Гэр бүл салалтын үеэр жирэмсний хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцыг хуваах. Жирэмсний хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцыг хэрхэн хуваах вэ? Гэр бүл салсны дараа жирэмсний капиталаар худалдаж авсан орон сууц

Жирэмсний капитал гэдэг нь хоёр дахь болон дараагийн хүүхэд төрүүлэх, үрчлэн авах үед гэр бүлд мөнгөн тусламж үзүүлэх явдал юм. Гэрлэлтийг цуцлах үед эхийн капитал нь ихэвчлэн маргааны сэдэв болдог, учир нь зөвхөн ээж төдийгүй хүүхдийн эцэг мөнгө нэхэмжилж байдаг. Энэ нийтлэлд бид гэр бүл салалтын үед эдгээр хөрөнгө, эд хөрөнгийг хэрхэн хувааж авах, мөн эцэг нь жирэмсний капиталыг хэзээ авах боломжтойг авч үзэх болно.

Жирэмсний хөрөнгийг хэн авах боломжтой, юунд зарцуулахыг зөвшөөрдөг вэ?

Хоёр дахь болон дараагийн хүүхэд төрөх үеийн төлбөрийг 2006 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн ОХУ-ын хуулиар баталсан. № 256-ФЗ. Хуулиар анх тогтоосон хугацааг хэд хэдэн удаа сунгасан. Өнөөдрийн байдлаар уг хөтөлбөр 2018 оны 12 дугаар сарын 31-ний өдрийг хүртэл албан ёсоор хүчинтэй байна.

Хуульд зааснаар хөрөнгийн эрх нь дараахь зүйлийг агуулна.

  • 2007 оны 1 дүгээр сарын 1-ний өдрөөс хойш хоёр дахь хүүхэд төрүүлсэн буюу үрчилж авсан эмэгтэй;
  • хүүхдийн эцэг эсвэл үрчлэн авсан эцэг эх;
  • эцэг эх нь хөрөнгийн эрхээ алдсан бол хүүхэд.

Мөн эдгээр хөрөнгийг ямар зорилгоор зарцуулахыг хуульд заасан байдаг. Жагсаалт дараах байдалтай байна.

  • гэр бүлийн амьдралын нөхцлийг сайжруулах: байшин, орон сууц худалдаж авах, засварлах, сэргээн босгох, ипотекийн зээлийг төлөх, хамтарсан барилга байгууламж, орон сууцны хоршоонд оролцох;
  • хүүхдийн боловсрол;
  • ээж, аавдаа санхүүжүүлсэн тэтгэвэр бий болгох;
  • хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдийн нийгмийн нөхөн сэргээлт.

Гэр бүл салалтын үед хөрөнгө хэрхэн хуваагддаг вэ?

Эхнэр, нөхөр хоёрын салалт нь хөрөнгийн эрхийн талаар маргаан үүсгэж болзошгүй. Урлагийн дагуу. Гэр бүлийн тухай хуулийн 38-р зүйлд гэр бүл салсны дараа зөвхөн хамтран олж авсан эд хөрөнгийг хуваах ёстой бөгөөд ОХУ-ын IC-ийн 34-р зүйлд үндэслэн гэр бүлийн капитал нь энэ биш юм. Тиймээс гэр бүл салсны дараа гэрчилгээ нь олгосон хүний ​​өмч хэвээр үлдэнэ.

Эцэг нь хэзээ өөрийн нэр дээр гэрчилгээ олгох боломжтой вэ?

Гэр бүл салалтын үед эцэг нь гэрчилгээг анх түүний нэр дээр олгосон эсвэл тодорхой нөхцөл байдлын улмаас эрх нь шилжсэн бол түүнийг захиран зарцуулах боломжтой болно. Энэ нь дараах тохиолдолд боломжтой:

  • 2017 оны 1-р сарын 1-ний өдрөөс өмнө шүүхийн шийдвэр хүчин төгөлдөр болсон тохиолдолд эрэгтэй бие даан хоёр дахь хүүхдээ үрчилж авсан;
  • хүүхдийн эх нас барсан буюу шүүхийн шийдвэрээр сураггүй алга болсонд тооцогдсон;
  • эх нь эцэг эх байх эрхээ хасуулсан, эсвэл хүүхдийн эсрэг гэмт хэрэг үйлдсэн.

Жирэмсний хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцны хувьцааг хэрхэн хуваах вэ

Гэрчилгээг ашиглан худалдаж авсан эсвэл барьсан орон сууцны эрхийг бүртгэх үндсэн шаардлагыг хууль тогтоомжоор тогтоосон. Өмчлөх эрхийг гэр бүлийн бүх гишүүд, тэр дундаа хүүхдүүдэд хуваарилах ёстой. Тиймээс гэрлэлтээ цуцлуулсан тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёр орон сууцанд хувь эзэмшсэн хэвээр байгаа бөгөөд тус бүр нь зөвхөн өөрт ногдох хувийг захиран зарцуулах эрхтэй.

Орон сууц нь ихэвчлэн хүүхдүүд нь амьдрахаар үлдсэн эхнэр, нөхөрт очдог. Хэрэв тэд ээжтэйгээ хамт амьдардаг бол эцэг нь хүүхдийн тэтгэлэг төлөх эсвэл гэрлэлтийн үеэр олж авсан бусад эд хөрөнгийн дангаараа эрх олж авах замаар гэрийнхээ хэсгийг бэлэглэх акт гаргаж болно.

Гэрлэлтийг цуцлахдаа эхнэр, нөхөр нь ийм орон сууцны талаар дараахь зүйлийг анхаарч үзэх ёстой.

  • гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа хуучин нөхөр нь орон сууцанд амьдрах эрхтэй;
  • эмэгтэй хүн хуучин нөхрийнхөө зөвшөөрөлгүйгээр орон сууцанд гуравдагч этгээдийг бүртгүүлэх боломжгүй;
  • шүүх эцэгт ногдох эд хөрөнгөөс татгалзахыг үүрэг болгосон шийдвэр гаргаж чадахгүй.

Гэрчилгээг нөхрийн нэр дээр гаргаагүй бол гэр бүл цуцлахаас өмнө худалдаж авсан орон сууцыг шаардах эрхтэй. Үгүй бол орон сууцыг зөвхөн эх, хүүхдэд зориулж бүртгэдэг.

Ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцыг хуваах онцлог

Орон сууц худалдаж авах, жирэмсний капитал, ипотекийн зээлийг ашиглахдаа орон сууцыг гэр бүлийн бүх гишүүдийн нэр дээр бүртгүүлсэн байх ёстой. Насанд хүрээгүй хүүхдийн эд хөрөнгийг барьцаалах боломжгүй тул зээл олгох үед гэрчилгээ эзэмшигч нь үүрэгт гарын үсэг зурдаг. Ипотекийн зээлээ төлж дууссаны дараа орон сууцны хувьцааг гэр бүлийн бүх гишүүдэд олгоно гэж заасан.

Зээлийн эргэн төлөлт, орон сууцыг хуваах асуудлыг талуудын тохиролцоогоор буюу шүүхээр шийдвэрлэнэ. Тиймээс, хэрэв эхнэр, нөхөр нь хамтран зээлдэгчээр ажилласан бол салалтад тус бүр аль хэсгийг нь авахаас үл хамааран банкны өмнө ижил үүрэг хүлээнэ. Үүний зэрэгцээ, жирэмсний капиталд хамрагдах зардлын тодорхой хэсгийг, тухайлбал 453,026 рубль хуваарилах ёстой. Тиймээс эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь өөрийн хувийн хөрөнгөөс зээлээ их хэмжээгээр төлсөн гэдгийг шүүхээр нотолсон тохиолдолд орон сууцны 1/4-ээс дээш хувийг олгож болно.

Танд байгаа аливаа асуултыг нийтлэлийн сэтгэгдэл дээр асууж болно.

Олонхи нь улсаас материаллаг хөрөнгийн гэрчилгээ авсан байна. Гэсэн хэдий ч тэдгээрийг хэрхэн ашиглах талаар асуултууд буурахгүй байна. Хэлэлцэж буй холбогдох сэдвүүдийн нэг бол гэр бүл салсан тохиолдолд хүлээн авсан гэрчилгээний хувь заяа юм. Гэр бүл салалтын үед жирэмсний капитал хуваагдах эсэх талаар бид цаашид ярих болно.

Жирэмсний капитал - энэ юу вэ, хэн эзэмшдэг вэ?

Манай улсын бодлогын нэг чиглэл бол гэр бүл, төрөлт, хүүхдийг дэмжих явдал юм. Хоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүл тусгай тусламж авах эрхтэй.

2007 оноос хойш төрөөс ийм эцэг эхчүүдэд жирэмсний капитал гэж нэрлэгддэг тусгай материаллаг төлбөрийг олгодог. Үнэн хэрэгтээ эдгээр нь гэрлэсэн хосууд, хүүхэдтэй ганц бие эцэг эхчүүдэд тусламж үзүүлэх зорилготой зорилтот сангууд юм. Тэд нэгээс олон хүүхэдтэй болоход нь түлхэц өгөх зорилготой байв.

Хүлээн авагч нь өөрөө бэлэн мөнгө авдаггүй, харин зөвхөн түүний хангамжийг баталгаажуулсан гэрчилгээ авдаг. Энэ нь Тэтгэврийн сангийн орон нутгийн салбар дээр бүртгэгдсэн бөгөөд олгодог.

Тэдгээрийг зөвхөн тодорхой зорилгод зарцуулж болно:

  • гэр бүлийн амьдралын нөхцлийг сайжруулах;
  • тэтгэврийн санхүүжүүлсэн хэсэгт ашиглах;
  • хүүхдийн боловсролын (янз бүрийн түвшний) төлбөрийг төлөх;
  • хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүдийг нөхөн сэргээх.

Холбоо

Засгийн газрын энэ хөтөлбөрийн нэр дээр үндэслэн зарим нь хөрөнгийн санг зөвхөн эхчүүдэд олгох боломжтой гэж үздэг. Үнэн хэрэгтээ ихэнх тохиолдолд гэрчилгээг хүлээн авагчид нь хоёр дахь эсвэл дараагийн хүүхдээ төрүүлсэн эмэгтэйчүүд байдаг. Гэхдээ зарим тохиолдолд гэрчилгээг хүлээн авагч нь бусад хүмүүс байж болно. Жишээлбэл, үрчилж авсан эцэг эх, эцэг нь нас барсан эсвэл хүүхдүүдтэйгээ холбоотой эрхээ хасуулсан бол.

Эдгээр хөрөнгийг хүүхэдтэй гэр бүлд (ганц бие эцэг эх) туслах зорилгоор хуваарилж байгаа хэдий ч гэрчилгээ нь хувийн шинж чанартай байдаг. Энэ нь гэр бүлийн бусад гишүүдийг заахгүйгээр зөвхөн мөнгө хүлээн авагчид л олгоно. Энэ нь дэвсгэр хангах зорилготой болж байна. бүхэл бүтэн гэр бүлд зориулсан хөрөнгийн дэмжлэг. Гэвч үнэн хэрэгтээ энэ баримт бичгийн эзэмшигчийн зааж өгсөн хүн үүнийг захиран зарцуулах боломжтой. Тиймээс эхнэр, нөхөр нь эсрэгээр нь хүсч байсан ч эдгээр хөрөнгийг хуваах боломжгүй болно.

Жирэмсний капиталыг хамтран олж авсан хөрөнгө мөн үү?

Хуульд зааснаар гэрлэлтийн хугацаанд хүлээн авсан болон олж авсан бүх зүйл нь эхнэр, нөхөр хоёрын нийтлэг өмч гэж тооцогддог. Энэ нь зөвхөн худалдаж авсан эд зүйлд төдийгүй гэр бүлд орж ирж буй орлогод хамаарна. Аливаа төрлийн албан ёсны орлого, бизнес, бүтээлч үйл ажиллагааны орлого, тэтгэвэр тэтгэмжийг нийтлэг гэж үздэг. Бусад төлбөр, эд зүйлсийг хамтран олж авсан хөрөнгө гэж үзэж болно.

Төлбөрийн өмчлөлийг тодорхойлохдоо тэдгээрийн мөн чанарыг харгалзан үзэх ёстой. Хэрэв тэд тодорхой зорилгогүй бол тэд хамтарсан болно. Үгүй бол тэдгээр нь зөвхөн хүлээн авагчид хамаарна.

Шат матаас хойш. капитал нь зорилтот төлбөрийг тусгайлан хэлнэ, энэ нь ерөнхий орлогод хамаарахгүй. Гэрчилгээг эхнэртээ олговол нөхөр нь ямар ч эрхгүй. Тэгээд салсан тохиолдолд хуваахгүй.

Гэр бүл салсны дараа эцэг нь жирэмсний капитал авах эрхтэй юу?

Өмнө нь аль хэдийн тодруулсан тул гэрчилгээ нь зорилтот хөрөнгийг тодорхой хүнд шилжүүлсэн болохыг гэрчилдэг. Уг нь гэрчилгээний эзэн л захиран зарцуулж болно. Гэхдээ гэрлэсэн эхнэр, нөхөр хоёр үүнийг хамтдаа ашиглахаар шийддэг. Гэхдээ энэ нь хөрөнгийн сангуудыг гэр бүлийн нийтлэг өмч гэж ангилдаггүй. Тиймээс эцэг нь салалтын үед ч, дараа нь ч энэ капиталыг авах эрхгүй.

Үл хамаарах зүйл бол өөрөө үүнийг хүлээн авагч байсан тохиолдол юм.

Дэвсгэрийн оролцоотойгоор өмч хуваах. нийслэл

Гэрчилгээ болон түүн дээр дурдсан хөрөнгийг эхнэр, нөхөр хоёрын хувьд хамтарсан гэж үзэхгүй. Тиймээс гэр бүл салсан тохиолдолд тэднийг салгах боломжгүй юм.

Гэхдээ ихэнх тохиолдолд уг хөрөнгийг гэр бүлийн орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэхэд ашигладаг. Гэрчилгээг ашиглан өмнө нь авсан зээлээ төлөх, бүртгүүлэхийн тулд урьдчилгаа төлбөр хийх, орон сууц худалдан авах, засварлах зэрэгт ашиглаж болно.

Тухайн гэр бүлийн гишүүд зориулалтын сангийн оронд зөвхөн эдгээр хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан эд хөрөнгийг эзэмшдэг.

Гэр бүл салалтын үед гэрчилгээний санг ашиглан худалдаж авсан орон сууцыг хуваах нь олон асуултыг бий болгодог. Санхүүгийн хөрөнгийн оролцоотойгоор худалдаж авсан орон сууцыг хуваах боломжтой юу, үүнийг хэрхэн зөв хийх талаар бид цаашид авч үзэх болно.

Дэвсгэр дээр худалдаж авсан орон сууцыг хэрхэн хуваадаг вэ? салалтын капитал

Гэр бүл салалтын үеэр жирэмсний хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцыг хуваах эсэх талаар олон хүн ойлгодоггүй.Энэ асуултад хариулахын тулд та дараах зүйлсийг мэдэх хэрэгтэй.

Орон сууц худалдаж авах эсвэл моргейжийн зээл авахад мөнгө хуваарилах нөхцөл нь гэр бүлийн бүх гишүүдийн эрхийг дараа нь бүртгэх явдал юм. Үүнийг дуусгасны дараа хүүхэд бүр өөрийн гэсэн хэсэгтэй болно.

Уг нь тэд энэ өмчийг дундаа эзэмшиж байсан. Мөн түүний хэсгийн дүрэм дараах байдалтай байна.

  • бүх хамтран өмчлөгчдийн тохиролцоогоор хувааж болно;
  • хамтран өмчлөгчдийн аль нэг нь өөрийн эзэмшлийн хувийг хуваарилахыг шаардаж болно;
  • энэ асуудлаар тохиролцоонд хүрээгүй бол маргааныг шүүхээр шийдвэрлэсэн;
  • хэрэв нэг хувьцааг хуваарилах боломжгүй бол эзэмшигчийн нөхөн төлбөрийг төлнө.

Хамтран өмчлөгч бүр зөвхөн өөрийн хувь хэмжээгээр л тооцох эрхтэй болох нь харагдаж байна. Гайхалтай нь бодит амьдрал дээр орон сууцны өөрийн гэсэн хэсгийг хуваарилах нь ихэвчлэн боломжгүй байдаг. Тиймээс та нөхөн олговор авах эсвэл өөр хүнд зарах боломжтой.

Дэвсгэртэй орон сууцыг барьцаалж авна. гэр бүл салсан тохиолдолд капитал

Гэрчилгээний сангууд нь олон хүмүүст зөвхөн орон сууц худалдаж авахад тусалдаг моргейжийн зээл. Уг хөрөнгийг ашиглах зорилго нь гэр бүлийн амьдралын нөхцөлийг сайжруулахад чиглэгддэг. Тэд зээл авалгүйгээр эсвэл тэдний оролцоотойгоор байр худалдаж авах боломжтой. Ипотекийн зээлийг худалдан авахад зарцуулсан эсэхээс үл хамааран бүх гэр бүлд өргөдөл гаргах шаардлагатай. Энэ нь хүн бүр худалдаж авсан орон сууцныхаа тодорхой хэсгийг авах эрхтэй болно гэсэн үг юм. Үүний үр дүнд тэрээр зөвхөн өөрийн хувийг авах боломжтой.

Гэрийн засварын ажилд хөрөнгө зарцуулсан бол яаж хуваах вэ

Сертификатыг зохих ёсоор ашиглах ёстой, i.e. зориулалтын дагуу.

Дэвсгэр ашиглах нь чухал гэдгийг ойлгох нь чухал юм. энгийн засварын хөрөнгө оруулалт хийх боломжгүй. Бид зөвхөн сэргээн босголтын тухай ярьж байна.

Түүний үзэл баримтлалд одоо байгаа орон сууцыг сайжруулах, жишээлбэл, өргөтгөл нэмэх, талбайг нэмэгдүүлэх, даацын бүтцийг бэхжүүлэх зэрэг орно. Та эдгээр зорилгоор гэрчилгээ авах боломжтой. Харин дараа нь та эцэг эх, хүүхэд (хүүхдүүд)-д гэр өмчлөх эрхийг дахин бүртгүүлэх шаардлагатай болно. Энэ нь тус бүр нэг хэсгийг нь авах эрхийг авна гэсэн үг. Ийм тохиолдолд өмчийг хэрхэн хуваахыг өмнө нь тайлбарласан.

Гэр, орон сууц худалдан авахдаа гэрчилгээг урьдчилгаа төлбөр болгон ашигладаг бол яах вэ

Худалдан авалт дэвсгэр хэрэгсэл бүхий орон сууц. капиталыг янз бүрийн хэлбэрээр ашиглаж болно.Нэг арга нь эдгээр хөрөнгийг зээлийн урьдчилгаа төлбөр болгон хийх явдал юм. Энэ тохиолдолд хөрөнгийг бүхэлд нь эсвэл хэсэгчлэн ашиглаж болно.

Гэхдээ хуулийн дагуу капиталыг хэсэгчлэн ашигласан ч гэсэн хүлээн авагчид бүхэл бүтэн гэр бүлийн орон сууцыг дахин бүртгүүлэх үүрэгтэй. Тиймээс салж буй эхнэр, нөхөр зөвхөн өөрсдийнхөө хувьцаанд найдаж болно. Үлдсэн хамтран эзэмшигчдийн хувьцааг хуваах боломжгүй.

Өмгөөлөгчөөс асуултаа үнэ төлбөргүй асуугаарай!

Асуудлаа товч хэлбэрээр бичнэ үү, хуульч ҮНЭГҮЙхариу бэлдэж, 5 минутын дотор тан руу залгах болно! Бид ямар ч асуудлыг шийдэх болно!

Асуулт асуу

Нууцаар

Бүх өгөгдөл аюулгүй сувгаар дамжих болно

Яаралтай

Маягтыг бөглөж өгвөл 5 минутын дотор өмгөөлөгч тантай холбогдох болно

Жирэмсний капиталыг ашиглан орон сууц худалдаж авах нь Оросын гэр бүлийн хувьд нэлээд түгээмэл практик болсон. Хоёр дахь хүүхдэд зориулж 500 мянган рублиас бага хэмжээний хөрөнгө оруулалт нь орон сууцыг эхнээс нь худалдаж авахад тус болохгүй. Гэхдээ энэ нь ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөр эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах зээлээ хаахад сайн туслах болно. Дэвсгэр хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууц нь төрж, хуваахыг хүсч байвал хүндрэл эхэлдэг.

Гэр бүл салалтын үед жирэмсний капиталаар худалдаж авсан орон сууцыг хуваадаг уу?

Жирэмсний капитал гэдэг нь гэр бүлд хоёр дахь хүүхэд төрсний дараа олгодог төрийн тусламжийн нэг төрөл бөгөөд мөнгөн хэлбэрээр илэрхийлэгддэг. Дүрмээр бол эдгээр хөрөнгийг хүүхдийн сургалтын төлбөрийг төлөх, амьдрах хамгийн таатай нөхцлийг бүрдүүлэх гэх мэт зүйлд ашиглаж болно. Гэсэн хэдий ч энэ төрлийн тусламжийг хуваарилахдаа хамгийн чухал зүйл бол хүүхдийн амьдралын чанарыг сайжруулах явдал юм. Энэ зорилгодоо хүрэхийн тулд жирэмсний капиталын хөрөнгийг орон сууц худалдан авахад зарцуулдаг.

Чухал!Хэрэв энэ гэрчилгээг ашиглан орон сууц худалдаж авсан бол хүүхдүүд ийм үл хөдлөх хөрөнгийн хувийг авах шаардлагатай. Хүүхдийн ээж нь орон сууц худалдаж авахдаа үл хөдлөх хөрөнгө бүртгүүлэхдээ нотариатаар гэрчлүүлсэн үүрэг хүлээдэг. Орон сууцыг дахин бүртгүүлэхэд мөнгө хэмнэхийн тулд та нэн даруй хүүхдүүдийн талд бүртгүүлж болно.

Зарим тохиолдолд төрийн тусгай тусламжаар авсан орон сууцыг зөвхөн хүүхдийн нэр дээр бүртгүүлэх ёстой. Тиймээс гэрлэлт цуцлуулах ажиллагааны явцад орон сууц нь дундын өмчийн салшгүй хэсэг болж чадахгүй тул хуваах боломжгүй болно. Үлдсэн сонголтууд нь орон сууцыг гэр бүлийн бүх гишүүдийн хооронд тэгш нөхцөлөөр хуваах боломжийг олгодог.

Энэ үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах дүрэм нь орон сууцны байрны онцлогоос үл хамааран үргэлж ижил байдаг.

Гэр бүл салалтын үед жирэмсний капиталаар худалдаж авсан орон сууц хэрхэн хуваагддаг

Хэрэв жирэмсний капиталын хөрөнгийг шинэ орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зарцуулсан бол гэр бүл салалтын үед маргаантай орон сууцыг дараахь байдлаар хувааж болно.

  • Орон сууцны байрыг худалдах, орлогоо гэр бүлийн бүх гишүүдийн хооронд тэгш байдлын зарчмаар хуваах. Энэ тохиолдолд зарим нюансуудыг тусгасан болно, жишээлбэл, хүүхэд төрүүлэхэд зориулж жирэмсний капиталаас худалдаж авсан орон сууцыг худалдах нь асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн зөвшөөрөл авсны дараа л боломжтой юм. энэ ажиллагааны явцад хүүхдийн хуулиар хамгаалагдсан эрхийн халдашгүй байдлыг шалгах;
  • Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёр орон сууцаа худалдах боломжоос татгалзахаар шийдсэн бол энэ тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь хуваах орон сууц, жишээлбэл, автомашин гэх мэт хуваах орон сууцны сүүлийнхтэй тэнцэх бусад эд хөрөнгийн хэлбэрээр нөхөн төлбөр авах эрхтэй. , тавилга, үнэтэй тоног төхөөрөмж гэх мэт. Тодорхойлсон нөхөн олговрыг мөнгөн хэлбэрээр илэрхийлж болно.
  • Хэрэгжүүлэхэд хамгийн хэцүү хувилбаруудын нэг бол маргаантай орон сууцны хувьцааг бэлэн хэлбэрээр олгох явдал юм. Энэхүү журмыг хэрэгжүүлэхийн тулд шинээр бий болсон байр нь тусдаа орц, угаалгын өрөө, гал тогоо болон бусад ижил төстэй байртай байх ёстой тул энэ хэсэг нь бараг боломжгүй юм. Ихэнх тохиолдолд орон сууцыг ийм байдлаар хуваах нь боломжгүй юм. Энэ аргыг хэрэгжүүлэх хамгийн боломжит боломж бол урьд нь хоёр орон сууцнаас бүрдсэн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах явдал бөгөөд түүнийг бодитоор хуваах явцад хуулиар тогтоосон барилгын дүрэм, журмыг дагаж мөрдөх бүх урьдчилсан нөхцөлийг бүрдүүлсэн.

Гэр бүл салалтын үед жирэмсний капиталаар худалдаж авсан орон сууцыг хэрхэн хуваах вэ

Гэр бүл цуцлуулах ажиллагааны явцад орон сууцны өмчийг хуваах хамгийн зөв бөгөөд оновчтой арга бол эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд сайн дурын үндсэн дээр гэрээ байгуулах явдал юм.

Чухал!Практикаас үзэхэд энэ баримт бичигт нийтлэг хүүхдүүд эхнэрийнхээ асрамжид үлдэж, нөхөр нь нийтлэг хүүхдүүдэд зориулсан орон сууцныхаа хэсгийг хандивлах гэрээ байгуулж, хариуд нь бусад зохих эд хөрөнгийг хүлээн авах, жишээ нь гараж.

Нэмж дурдахад, гэрээнд нөхөр нь тэтгэлэг төлөх үүргээс чөлөөлөгдөхийн тулд маргаантай үл хөдлөх хөрөнгөөс өөрт ногдох хэсгийг шилжүүлэх боломжийг зааж өгч болно. Гэрээний хоёр хувилбарыг бичгээр боловсруулж, дараа нь шүүхийн байгууллагад илгээх ёстой. Баримт бичгийг насанд хүрээгүй хүмүүсийн эрхэд нийцэж байгаа эсэхийг шалгасны дараа, заасан гэрээний заалтын дагуу дараагийн эд хөрөнгийг хуваах болно.

Тодорхой нөхцөл байдлын улмаас сайн дурын гэрээ байгуулах боломжгүй бол маргаантай орон сууцыг хуваах ажлыг шүүхийн журмаар гүйцэтгэдэг. Түүнээс гадна, ямар ч тохиолдолд хүүхдийн хувьцааг хуваахыг зөвшөөрөхгүй, тэдэнтэй хийж болох цорын ганц зүйл бол тохиролцсоны дагуу зарах явдал юм. Асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагатай, эсхүл түүнтэй тэнцэх эсвэл илүү сайн үл хөдлөх хөрөнгийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөөр ​​солих.

Үүний зэрэгцээ, ипотекийн зээлээр худалдаж авсан, гэхдээ нэг хэсэг нь буюу бүрэн хэмжээгээр нь жирэмсний капиталын тусламжтайгаар хаагдсан орон сууцны хуваагдал мөн.

Сайн дурын хэсэг

Энэ сонголт нь эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд гэрээ байгуулахтай холбоотой бөгөөд үүний дагуу эхнэр, нөхөр нь жирэмсний хөрөнгийн тусламжтайгаар олж авсан хамтын өмчлөлийн орон сууцыг хуваах арга, журмыг тодорхойлдог. Эхнэр нөхөр бүрийн шаардлага, хүслээс хамааран энэхүү баримт бичиг нь хуваагдлын тэгш бус шинж чанарыг агуулсан байж болно.

Процедур

Сайн дурын гэрээг ашиглан өмч хөрөнгийг хуваахын тулд эхнэр, нөхөр дараахь үйлдлийн алгоритмыг дагаж мөрдөх ёстой.

  • Хэлэлцээрт оролцогч талууд цаашид хуваах эд хөрөнгийн, түүний дотор орон сууцны жагсаалтыг тодорхойлдог;
  • Гэрлэгчид маргаантай орон сууцыг хуваах журам, мөн тус бүрт очих хувьцааны хэмжээг тохиролцдог. Зарим тохиолдолд гэр бүлийн гишүүдийн аль нэгний эзэмшиж буй үл хөдлөх хөрөнгийн зарим хэсэгт нөхөн олговор тогтоож болно;
  • Гэрээний текст хувилбарыг шууд боловсруулах;
  • Баримт бичгийг нотариатаар баталгаажуулах, түүнчлэн улсын хураамж төлөх;
  • Хэлцэлд заасан нөхцлийн дагуу хуваах орон сууцны эд хөрөнгийн эрхийг дахин бүртгүүлэх.

Баримт бичиг

Эд хөрөнгө хуваах гэрээг нотариатаар гэрчлэх журмыг хэрэгжүүлэхийн тулд нотариатч эхнэр, нөхөр хоёрын паспорт болон бусад иргэний үнэмлэхийг бүрдүүлж өгөх ёстой бөгөөд зарим тохиолдолд орон сууцны үнэлгээний тайланг шаардах шаардлагатай байдаг. Орон сууц худалдаж авахад жирэмсний хөрөнгийн эх үүсвэрийг ашигласан тул нотариатын ажилтан нь төрийн тохиролцсон тусламжийг зориулалтын дагуу ашигласан болохыг баталгаажуулсан баримт бичгийг нэмж өгөх шаардлагатай болно.

Жишээ жагсаалт:

  • эхнэр, нөхөр хоёрын паспорт;
  • хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;
  • Орон сууцны баримт бичиг;
  • хуваах үүрэг;
  • Гэрээний текст;
  • Бүртгэлийн хураамж төлсөн баримт (бүртгүүлэх гэрээ байгуулах үед).

Үнэ

ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.24-т зааснаар гэрээний нотариатаар гэрчлүүлсэн улсын хураамжийн хэмжээ нь хэлцлийн үнийн дүнгийн 0.5% байна. Үүний зэрэгцээ энэ татвар нь тодорхой хязгаарлалттай, тухайлбал 300-аас 20,000 рубль хүртэл байдаг. Үүний зэрэгцээ эхнэр, нөхөр нь нотариатын үйлчилгээний төлбөрийг төлөх, маргаантай үл хөдлөх хөрөнгийн шинээр бий болсон хувьцааны өмчлөх эрхийг дахин бүртгүүлэх журмыг хэрэгжүүлэхэд нэмэлт зардал гаргах шаардлагатай болно.

Rosreestr дахь өмчийн эрхийг дахин бүртгүүлэх хураамж нь 2000 рубль байх бөгөөд үүнийг эхнэр, нөхөр тус бүр пропорциональ төлж болно.

Шүүх хурал

Энэ сонголт нь эхнэр, нөхөр хоёр орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг хуваах судалгаанд нийтлэг үндэслэл олж чадаагүй тохиолдолд гэрээ байгуулах өөр хувилбар бөгөөд эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийн асуудлыг шийдвэрлэх хамгийн түгээмэл арга юм. Практикаас үзэхэд шүүх маргаантай орон сууцыг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд тэнцүү хувь болгон хуваах шийдвэр гаргадаг боловч жирэмсний капиталын хөрөнгийг ийм үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зарцуулсан болохыг харгалзан зөвхөн тал хувьтай нь холбоотой хуваах боломжтой. заасан орон сууцны үлдэгдэл хэсэг нь салж буй хосын хүүхдүүдэд хамаарах тул эхнэр, нөхөр нэхэмжлэх боломжгүй.

Процедур

Эхнэр, нөхөр хоёр хуулийн дагуу хуваагдахын тулд дараахь зүйлийг хийх ёстой.

  • Маргаантай орон сууцыг багтаасан хуваах эд хөрөнгийн үнэлгээ хийх;
  • Шүүхийн байгууллагад өргөдөл гаргахад шаардлагатай бүх бичиг баримтыг бэлтгэх, нэхэмжлэлийн мэдүүлэг гаргах;
  • Улсын хураамж төлж, нэхэмжлэлийг шүүхэд шилжүүлэх;
  • заасан шаардлагын мөн чанарын талаархи нэхэмжлэлийг хэлэлцэхэд оролцож, шүүх зохих шийдвэр гаргахыг хүлээх;
  • Шүүхийн шийдвэрт тусгагдсан тушаалыг биелүүлэхийн тулд шаардлагатай бүх арга хэмжээг авах. Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь эдгээр шаардлагыг биелүүлэхээс зайлсхийвэл сонирхогч этгээд гүйцэтгэх албаны байгууллагад хандаж эдгээр үйлдлийг таслан зогсоох эрхтэй.

Цаашид маргааны талууд шүүхийн шийдвэр гарсны дараа маргаантай орон сууцыг шүүхээс тогтоосон хувьцаанд дахин бүртгүүлэх юм. Гүйцэтгэх бичгээр албадан бүртгүүлэх боломжтой.

Нэхэмжлэлийн мэдэгдэл

Энэхүү баримт бичгийг ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 131 дүгээр зүйлд заасан шаардлагын дагуу боловсруулж, дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

  • Шүүхийн байгууллагын нэр;
  • Нэхэмжлэгч, хариуцагчийн овог нэр, оршин суугаа хаяг, холбоо барих хаяг зэрэг хувийн мэдээлэл;
  • Нэхэмжлэлийн мэдүүлгийн зардал;
  • Шүүхэд хандах үндэслэл болсон нөхцөл байдал, маргааныг шүүхээс урьдчилан шийдвэрлэх тухай мэдээлэл, түүнчлэн нэхэмжлэлийг хэлэлцэх үед хүчин төгөлдөр байсан эхнэр, нөхөр маргаантай эд хөрөнгийг ашиглах журам;
  • Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг шударгаар хуваах талаархи нэхэмжлэгчийн байр суурь нь одоогийн хууль тогтоомжийн хэм хэмжээгээр батлагдсан;
  • Нэхэмжлэлийг батлах нотлох баримт, үндэслэл;
  • Хэсэгт тавигдах шаардлага;
  • Хавсаргасан баримт бичгийн жагсаалт;
  • Гарын үсэг, эмхэтгэсэн огноо.

Энэ тохиолдолд бүх нийтийн загварыг өгөхөд хэцүү байдаг тул та өмч хуваах нэхэмжлэлийн үндсэн загварыг ашиглаж болно. Ямар ч тохиолдолд шүүхэд хандахаасаа өмнө туршлагатай хуульчийн дэмжлэгийг авах нь дээр.

Баримт бичиг

Нэхэмжлэлийн мэдэгдлийг хянан үзэхээр илгээхгүйн тулд дараахь баримт бичгийн багцыг хавсаргасан байх ёстой.

  • Хэргийн талуудын паспортын хуулбар;
  • Процессын бүх оролцогчдын нэхэмжлэлийн хуулбар;
  • улсын татвар төлсөн болохыг баталгаажуулах;
  • Гэр бүл салалтын гэрчилгээ;
  • жирэмсний капиталын хөрөнгийг зориулалтын дагуу ашигласныг баталгаажуулсан баримт бичиг;
  • Хүүхдийн төрсний гэрчилгээ;
  • Маргаантай орон сууцны үнэлгээний талаарх тайлан;
  • Хэргийг үндэслэлээр нь бүрэн, иж бүрэн хянан шийдвэрлэхэд зайлшгүй шаардлагатай бусад баримт бичиг.

Баримт бичгийг хуулбар хэлбэрээр өгдөг боловч шүүгчид үзүүлэх шаардлагатай тохиолдолд эх хувийг шүүхэд авчрах ёстой.

Үнэ

Энэ ангиллын нэхэмжлэл нь эд хөрөнгийн шинж чанартай байдаг тул өргөдөл гаргагч нь улсын хураамжийг төлөх ёстой. ОХУ-ын Татварын хуулийн 333.19-д зааснаар улсын татварын хэмжээг нэхэмжлэлийн үнийн дүнгийн нийт дүнгээр тооцно. Энэ татварын хэмжээ 400 рубльээс бага эсвэл 60,000 рубльээс их байж болохгүй.

Арбитрын практик

Жирэмсний хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцыг хуваах шүүхийн практик нь маш хоёрдмол утгатай юм.

Ийнхүү Рязань мужийн шүүх эхнэр, нөхөр хоёрын өөрийн болон гурван хүүхдийн өмчлөлд авсан орон сууцыг тус бүр 1/5 хувь болгон хуваахаас татгалзсан анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Эхнэр, нөхөр хоёрын эзэмшиж буй хувьцаа нь дундын өмчлөлийн эрхээр аль хэдийн тусгаарлагдсан, орон сууцыг биет хэлбэрээр олгох боломжгүй гэж шүүх үзэв.

Үүний зэрэгцээ, Москва хотын шүүх эх, хүү хоёрын хооронд тэнцүү хувиар бүртгэгдсэн эхийн хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцыг хуваах шүүхийн шийдвэрийг хууль ёсны гэж хүлээн зөвшөөрсөн боловч нөхөр нь зохих хувийг аваагүй бөгөөд нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл өгөөгүй байна. гэр бүлийн гишүүдийн орон сууцыг бүртгэх.

Нөхцөл байдал бүр нь зөвхөн хувь хүн бөгөөд хуульчийн мэргэшсэн хууль зүйн үнэлгээгүйгээр таны хэрэгт маргааныг ялах боломж байгаа эсэх талаар тодорхой хариулт өгөх боломжгүй юм.

Өмгөөлөгч хэрэгтэй байна

Жирэмсний капиталтай орон сууцыг хуваах нь тийм ч амар ажил биш бөгөөд зөвхөн мэргэшсэн хуульчдад л боломжтой. Нэхэмжлэлийн төслийг чадварлаг боловсруулах нь хамгийн хэцүү ажлуудын зөвхөн нэг юм, учир нь нэхэмжлэгчийг хуулийн процесст гол бэрхшээлүүд хүлээж байдаг.

Яг одоо манай хуульчидтай холбогдож, үнэ төлбөргүй зөвлөгөө авч, аливаа асуудлыг шийдвэрлэхийг зөвшөөрнө үү.

  • Хууль тогтоомж, дүрэм журам, шүүхийн практикт байнга өөрчлөгдөж байдаг тул заримдаа бид сайт дээрх мэдээллийг шинэчлэх цаг зав гардаггүй.
  • Тохиолдлын 90% -д таны хууль эрх зүйн асуудал хувь хүн байдаг тул эрхээ бие даан хамгаалах, нөхцөл байдлыг шийдвэрлэх үндсэн сонголтууд нь ихэвчлэн тохиромжгүй байж болох бөгөөд зөвхөн илүү төвөгтэй үйл явцад хүргэдэг!

Тиймээс яг одоо манай хуульчтай холбогдож ҮНЭГҮЙ зөвлөгөө авч, ирээдүйд тулгарсан асуудлаас ангижрах болно!

Мэргэшсэн хуульчаас асуултаа үнэ төлбөргүй асуугаарай!

Хууль эрх зүйн асуулт асууж, үнэ төлбөргүй аваарай
зөвлөлдөх. Бид 5 минутын дотор хариултыг бэлтгэх болно!

Сүүлийн шинэчлэлт: 2020.01.30

Гэр бүл салсны дараа нэн даруй хуучин эхнэр, нөхөр хоёулаа тусдаа байраар хангах үүрэгтэй тулгардаг. Дүрмээр бол хуримын дараа худалдаж авсан орон сууц нь эхнэр, нөхөр хоёрт тэгш эрхээр хамаарна. Хувийн орон сууц худалдаж авахад төлөх ёстой мөнгөө ашиглан үүнийг зарж, мөнгөө хуваах нь энгийн зүйл биш юм шиг санагдаж байна. Гэхдээ:

  • Хэрэв байгаа бол салсан эхнэр, нөхөр хоёрын орон сууцны асуудал арай илүү төвөгтэй байдаг моргейжийн гэрээгэр бүл салалтын үед хүчинтэй.
  • Хэрэв нөхцөл байдал бүр ч хэцүү болно ипотекийн зээлийг жирэмсний капиталын хөрөнгөөр ​​хэсэгчлэн төлсөн.

Жирэмсний хөрөнгийн ашиглалт

Жирэмсний капиталыг хэрэгжүүлэх хоёр үндсэн арга байдаг.

  • хоёр дахь хүүхэд төрөх үед аль хэдийн хүчин төгөлдөр болсон ипотекийн зээлийг түүний хэмжээгээр эрт төлөх;
  • орон сууц худалдан авахдаа жирэмсний капиталыг урьдчилгаа болгон бүртгүүлэх.

Эхний болон хоёр дахь тохиолдолд эцэг эх нь өрийг төлсний дараа хүүхдүүддээ албан ёсны дагуу квадрат метр талбай олгох үүрэгтэй. Хоёрдахь хувилбарт хүүхдүүд орон сууцанд орох эрхээ илүү найдвартай хамгаалдаг гэдгийг анхаарна уу, учир нь хөрөнгийн анхны хувь нэмэр оруулснаар орон сууцыг хувьцаанд хувааж, хүүхдүүдэд шууд хуваарилж болно.

Гэр бүл салсны дараа ипотекийн зээл, жирэмсний капитал юу болох вэ?

Хэрэв орон сууцыг жирэмсний капиталаар барьцаалсан бол гэр бүл цуцлуулах үйл явц дууссаны дараа өрийг төлөх нь хамгийн сайн шийдэл байх болно. Энэ тохиолдолд орон сууц хэлбэрээр барьцаалсан өрийн үүргээ дуусгавар болгох нь хуучин эхнэр, нөхөр хоёрыг шаардлагагүй асуудлаас аврах болно. Ачаалал арилгасны дараа хувьцаагаа бүртгэсний дараа орон сууцыг зарах боломжтой бөгөөд ингэснээр тусдаа оршин суухтай холбоотой орон сууцны асуудлыг шийдэж болно.

Гэвч гэр бүл салалтын тохиолдлын талаас илүү хувь нь эхийн хөрөнгийн эх үүсвэрээр хэсэгчлэн төлсөн орон сууц нь зээлдэгчид төлбөрөө төлөх хөрөнгөгүй тул барьцааны хэвээр үлддэг. Ийм нөхцөлд танд дараах сонголтууд байна.

  • шүүхэд эд хөрөнгийг хуваахдаа төлбөрийн шинэ хуваарь гаргах, үүрэг хариуцлагыг харилцан төлөх асуудлыг хөндөх (банкууд ийм шийдвэрийг зөвшөөрөхөөс татгалзаж байгааг анхаарна уу);
  • ипотекийн зээлийн өрийг хуваахгүйн тулд хуучин эхнэр, нөхөр хоёрт хоёр зээл олгох өргөдөл гаргаж банктай холбоо барина уу, нийт дүн нь ипотекийн зээлийн үлдэгдэлтэй тэнцэх болно: эргэн төлөлтийн дараа орон сууц барьцаалахаа болино. Үүний үр дүнд эхнэр, нөхөр хоёулаа үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд биечлэн хариуцлага хүлээх болно;
  • эд хөрөнгө хуваах асуудлыг гаргахгүй байх, талуудын тохиролцоогоор (бичгээр болон амаар) ипотекийн зээлийн өрийг үргэлжлүүлэн төлөх. Энэ тохиолдолд бусад орон сууц байхгүй тохиолдолд тусдаа оршин суух асуудал шийдэгдэхгүй гэдгийг анхаарна уу.

Гэр бүл салалтын үед жирэмсний капиталыг хэн авах вэ?

Хуульд зааснаар жирэмсний капиталыг төрөөс хүүхдэд биш, харин хүүхдийн эрх ашгийн үүднээс эцэг эхийн аль нэгэнд нь олгодог. Хэн зээл авсан, хэн хүүхэдтэйгээ амьдрахыг тооцох уу? Гэр бүл салалтын үед жирэмсний капиталыг хэрхэн хуваадаг вэ?

Жирэмсний хөрөнгийн хэмжээг гэр бүл салалтын үед шууд хуваадаггүй, харин эд хөрөнгийг хуваахдаа иргэний хуулийн ерөнхий дүрмийг баримталдаг гэдгийг хүлээн зөвшөөрөх хэрэгтэй. Тиймээс шүүх хүүхдүүд эхийн хамт амьдардаг болохыг харгалзан үзэж болно. Тиймээс насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн хуваарилах үүргийн улмаас хүлээн авсан хувьцааг захиран зарцуулах эрх нь эхэд хамаарна. Гэр бүл салсан тохиолдолд хүүхэд, тэдэнтэй хамт амьдардаг эцэг эх нь жирэмсний капитал авах эрхтэй болох нь тодорхой болж байна.

Ипотекийн зээлийн үлдэгдэлтэй орон сууцыг зарах боломжтой юу?

Сүүлийн үед банкууд ипотекийн зээлээр авсан байраа худалдахыг зөвшөөрөх нь ихэссэн. Үүний урьдчилсан нөхцөл бол худалдан авагч гүйлгээ хийсэн өдрийн өрийн үлдэгдэлтэй тэнцэх хэмжээний мөнгийг банкны данс руу шилжүүлэх явдал юм. Хэрэв орон сууцыг жирэмсний хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан бол гэр бүл салалтын үед ийм шийдэл нь хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй.

Хүүхдэд заавал хувьцаа олгох

Баримт нь ачааллыг арилгах, орон сууц худалдах үе шат хооронд заавал биелүүлэх шаардлагатай, эс тэгвээс прокурорын хүсэлтээр худалдах, худалдан авах хэлцлийг хүчингүйд тооцож болно.

Өнөөдөр Орос улсад гэр бүлийн бүх гишүүд, тэр дундаа насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн хооронд хувьцааг хуваах үүргээ биелүүлээгүйн улмаас жирэмсний капиталтай тэнцэх хэмжээний мөнгийг төрийн санд албадан буцаан олгох урьд өмнө тохиолдсон нөхцөлүүд аль хэдийн бий.

Насанд хүрээгүй хүмүүст хувьцаа олгохгүйгээр байраа зарж, дараа нь шинээр худалдаж авсан орон сууцныхаа хувьцааг хуваарилах боломжтой юу?

Энэхүү таагүй хариуцлага (жирэмсний хөрөнгийн хэмжээг төсөвт буцаах) нь байшингаа зарсны дараа (хүүхдэд хувьцаа олгох урьдчилсан журмыг дагаж мөрдөхгүйгээр) өөр орон сууц худалдаж авсан хүмүүст мөн хамаарна. Хүүхдэд шинэ орон сууцны байранд хувь эзэмшүүлсэн ч хүүхдийн оролцоотойгоор эхийн хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан, дундын өмчлөлд бүртгэгдээгүй орон сууцыг худалдах хэлцлийг хүчингүйд тооцно.

Ипотекийн зээлийг төлсний дараа жирэмсний капиталтай орон сууцны хувьцааг хэрхэн хуваах вэ

Гэр бүл салсны дараа хүүхдэд хувьцаа олгох нотариатын үүргээ биелүүлэхийн тулд та дараахь зүйлийг мэдэж байх ёстой.

  • Нэгдүгээрт, эцэг эхийн хувьцааг (ихэвчлэн тус бүр нь ½) нотариатчаас тодорхойлж, бүртгэлийн газарт бүртгүүлж, зөвхөн дараа нь нотариатаар дахин уулзахдаа шинэ гэрээ ашиглан хүүхдүүдэд зориулсан хувьцааг тодорхойлох шаардлагатай;
  • хэрэв гэр бүл салалтын үед жирэмсний капиталтай орон сууцыг зөвхөн эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хувьцаагаар бүртгүүлсэн бол нотариатчтай байгуулсан гэрээнд эцэг эх бүрийн ногдох хэсгийг хүүхдэд олгох ёстой;
  • хэрэв хувьцааг анх орон сууц худалдаж авахдаа тодорхойлсон бол (ипотекийн зээл нь урьдчилгаа төлбөрийн үүрэг гүйцэтгэдэг бол) улсын бүртгэлийг зарим талаар хялбаршуулсан тул нотариатаар зочлох шаардлагагүй болно.

    Жишээ нь, эхийн хөрөнгийн эх үүсвэрээр худалдаж авсан, эцэг эх, хүүхдийн дундын өмчид анх бүртгүүлсэн байрыг цаашид хуваах шаардлагагүй, ипотекийн зээл, ипотекийн зээлийг төлсөн гэрчилгээг бүртгэлийн газарт өгөхөд хангалттай. бүрэн;

  • Хүүхдэд хувьцаа олгох үүрэг нь орон сууцны ачааллыг арилгаснаас хойш 6 сарын дотор биелэгдэх ёстой гэдгийг мэдэж байх. Энэ дүрмийг Холбооны хууль тогтоомжоор гэрлэсэн хосууд болон гэрлэлтээ цуцлуулсан хүмүүст зориулсан бөгөөд үүний дараа жирэмсний капиталтай моргежийн зээл хэвээр байна;
  • Хүүхдэд олгох хувьцааны хэмжээг тодорхойлох үндсэн дүрэм бол нэг хүний ​​оршин сууж буй бүс нутагт (жишээлбэл, Москва, Омск, Белгород гэх мэт - 18 м2, Ярославль - 17 м2, Воронежид 14 м2-аас багагүй).

Зөвхөн шүүх л тусалж чадна

Эцэг эхийн аль нэг нь хүүхдэд орон сууцны хувь олгох үүргээ биелүүлэхээс татгалзвал хоёр дахь эцэг эх нь шүүхэд хандах ёстой. Түүгээр ч барахгүй, хэрэв гэр бүл салсан боловч эд хөрөнгөө хуваах боломжгүй бол нэхэмжлэл нь жирэмсний капиталтай ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцны талаархи хоёр асуултыг нэгэн зэрэг гаргаж болно: хуучин эхнэр, нөхөр, тэр үед хүүхдүүдийн хоорондох хувьцааг тодорхойлох. Үүнийг нотариатаар нэн даруй хийх боломжгүй).

Нэмж дурдахад, практикт хуучин эхнэр, нөхөр нь жирэмсний капиталаар ипотекийн зээлийг төлсний дараа хүүхдэд хувьцаа олгох боломжгүй тохиолдол байдаг. Ийм нөхцөлд асуудалд тохирсон мэдүүлэгтэй шүүхэд хандахаас өөр хийх зүйл байхгүй.

Жишээ нь, ипотекийн зээлийг төлж, ачааллыг арилгасны дараа нотариатч хүүхдүүдэд хувьцаа олгох тухай гэрээ байгуулсан боловч төрийн эрх баригчид хуучин өрийн эхнэрийн эд хөрөнгийг хураан авсан тул тэдгээрийг бүртгэхээс татгалзжээ.

Ийм нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд гэр бүл салалтын үеэр үл хөдлөх хөрөнгө хураах тохиолдол байгаа эсэх, эсвэл хувьцааны бүртгэлийг хийх боломжгүй бусад шалтгааныг олж мэдэх шаардлагатай. Нотариатын гэрээгээр тогтоосон хувьцааг битүүмжлэх асуудлыг зөвхөн шүүхийн журмаар л цуцалж болно.

Бүртгэлийн танхим бүртгэлийн үйл ажиллагаа явуулахаас үндэслэлгүй татгалзсан

Бүртгэлийн байгууллагууд хамтарсан орон сууцны хувьцааг хуваахыг баталгаажуулахаас татгалзсан нь гэнэтийн, тааламжгүй болж магадгүй юм. Тиймээс, бичгээр (эсвэл амаар, энэ нь практикт тохиолддог) бүртгэлийн үйл ажиллагаа явуулахаас татгалзсан тохиолдолд байцаагчийн үйлдлийг шүүхэд давж заалдаж болно гэдгийг мэдэх хэрэгтэй. Үүний зэрэгцээ улсын бүртгэлээс татгалзах үйлдлийг хууль тогтоомжид нийцээгүй гэж үзээд зогсохгүй, хэлцэл, хувьцааны хуваарилалтыг баталгаажуулахыг шүүхэд үүрэг болгох боломжтой.

Улсын бүртгэлийн үе шатанд гарч болзошгүй саад бэрхшээлээс зайлсхийхийн тулд та дараахь зүйлийг мэдэж байх хэрэгтэй.
  • Жирэмсний хөрөнгийн тусламжтайгаар худалдаж авсан орон сууцны бүртгэлийг тогтоосон журмаар ачааллыг арилгасны дараа л хийх боломжтой;
  • ипотекийн зээлийг бүртгэх үед хувьцааг хуваахгүй бол бүртгэлийг хоёр үе шаттайгаар явуулна: өмнөх эхнэр, нөхөр хоёрын хувьцааг тогтоосны дараа, дараа нь хүүхдэд хувьцаа олгох тухай гэрээ байгуулсны дараа;
  • хэрэв гэрлэлтээ цуцлуулж, орон сууцыг хувьцаанд нь зохих ёсоор бүртгүүлсний дараа нэн даруй зарах боломж үүссэн бол бүртгэлийн газар зөвхөн асран хамгаалагчийн зөвшөөрлөөр гүйлгээг бүртгэнэ;
  • Орон сууцыг ипотекийн зээл авахаас өмнө хувьцаа болгон хуваах үед Бүртгэлийн танхимын ажилтнууд улсын бүртгэлд бүртгүүлэхдээ нотариатаар гэрчлэхийг шаардах эрхгүй.

Хэрэв танд нийтлэлийн сэдвийн талаар асуулт байвал сэтгэгдэл дээр асуухаас бүү эргэлз. Бид таны бүх асуултанд хэдхэн хоногийн дотор хариулах болно.

70 сэтгэгдэл

Гэр бүл цуцлах шийдвэр нь олон тооны хууль эрх зүйн үр дагаварт хүргэдэг: салахаас гадна эхнэр, нөхөр хоёр хүүхдийн оршин суугаа газрыг тодорхойлох, түүнчлэн хамтран олж авсан эд хөрөнгийг хуваах шаардлагатай болно. Энэ тохиолдолд маш олон хүнд хэцүү нөхцөл байдал үүсдэг: ялангуяа эхнэр, нөхөр гэр бүл салалтын үед жирэмсний капитал хэрхэн хуваагддаг, эсвэл эхнэрийг хуучин нөхрийнхөө үндэслэлгүй халдлагаас хамгаалж чадах хууль тогтоомжийн хэм хэмжээ байдаг эсэхийг олон гэр бүл мэддэггүй.

2007 оноос хойш Оросын засгийн газар төрөлтийг нэмэгдүүлэхэд чиглэсэн янз бүрийн арга хэмжээ авч байна. Үүний нэг нь эхийн (гэр бүлийн) капитал гэгчийг гэр бүлүүдэд олгох явдал байв. Урлагийн дагуу. 2006 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн 256-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн 2-т энэ нь хүүхэдтэй гэрлэсэн хосуудад төрийн дэмжлэг үзүүлэх хувилбаруудын нэг юм.

Хэдийгээр жирэмсний капитал нь тодорхой мөнгөтэй тэнцэх хэмжээний хөрөнгөтэй боловч бэлэн мөнгөөр ​​авах боломжгүй. Үүнийг авах эрхтэй хүмүүс мөнгө биш, харин гэрчилгээ авах болно - улсын төсвөөс мөнгө авах эрхийг баталгаажуулсан хувийн баримт бичиг.

Жирэмсний капиталыг хэн эзэмшдэг вэ?

Хууль эрх зүйн бүтцийн хувьд жирэмсний капитал дараах шинж чанаруудаар тодорхойлогддог.

  • түүний эрх нь маргаангүй бөгөөд салшгүй;
  • хоёр ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүлд олгодог;
  • амьдралынхаа туршид нэг удаа гаргасан;
  • хуваагдахгүй;
  • холбооны хууль тогтоомжид заасан журмаар индексжүүлсэн;
  • бэлэн бус маягттай;
  • тодорхой иргэний нэр дээр гаргасан ч хувийн шинж чанартай.

Жирэмсний капитал нь нэрээр нь гэрчилгээ олгосон хүнд хамаарахгүй, харин нийгмийн нэг нэгж болох гэр бүлд хамаарна.

Жишээ. 2020 онд эхнэр, нөхөр, гурван хүүхдээс бүрдсэн Ивановын гэр бүлд 466,617 рублийн жирэмсний капиталын гэрчилгээ олгосон. Эдгээр төсвийн хөрөнгийг хуульд заасан зориулалтаар (орон сууц худалдан авах, хүүхэд сургах, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдийг дасан зохицох, нийгэмшүүлэх бараа, үйлчилгээ худалдан авах) зарцуулж болох боловч гэр бүлийн гишүүдэд хувааж болохгүй. Өөрөөр хэлбэл, бүгд хамтдаа 466,617 рубльтэй төрийн дэмжлэг авах ёстой.

Эцэг эхийн хөрөнгийн эрхийг хэзээ олж авах вэ?

Урлагт заасан нөхцөл байдалд. 3-р хуулийн 256-ФЗ, ээж нь төрийн дэмжлэгийг ашиглах боломжийг хасч, аав нь үүнийг олж авдаг. Тэдний дунд:

  • эмэгтэй хүний ​​үхэл;
  • эхийн эцэг эх байх эрхийг хасах;
  • эмэгтэй хүнийг хүүхдийн хүчирхийлэлд буруутгах;
  • эхийг чадваргүй, сураггүй алга болсон гэж зарлах;
  • үрчлэлтийг цуцлах.

Эдгээр тохиолдолд цорын ганц эцэг эх нь гэр бүлийн капиталыг удирддаг эцэг юм. Хэрэв тэр ямар нэгэн шалтгаанаар нас барсан эсвэл эцэг эхийн үүргээ биелүүлэхээ больсон бол төрийн дэмжлэг авах эрх нь хүүхдүүдэд (тэнцүү хувь хэмжээгээр) шилждэг. Эхийн капиталын эрхийг эхээс гэр бүлийн бусад гишүүдэд шилжүүлэх өөр нөхцөл байдал байхгүй.

Энэ асуултад тодорхой хариулт хараахан гараагүй байна. Арван жилийн турш 256-ФЗ-ийн хуулийн үйл ажиллагааны явцад хуульчид жирэмсний капиталын эрх зүйн шинж чанар юу болох, төрөөс төлсөн төрийн дэмжлэгийн хэмжээг хуваах шаардлагатай эсэхийг тодорхойлж чадаагүй байна. хэрэв тийм бол ямар зарчмаар үүнийг хийх ёстой.

Зарим хуульчид гэрчилгээ нь хэний нэр дээр гарсан эхнэр, нөхрийнх гэж үздэг. Тиймээс гэр бүл салсан тохиолдолд жирэмсний капитал авах эрх нь тухайн баримт бичиг гарт орсон хүнд шилжинэ. Хэрэв түүний эзэн ээж бол хүүхдүүд нь түүнтэй үлдэж, аав нь гэр бүлээ орхих юм бол албан ёсны үүднээс авч үзвэл бүх зүйл зөв болно. Гэр бүл нэг хүнээр цөөрсөн боловч төрийн дэмжлэг авах эрхээ алдаагүй бол эх, хүүхдийн эхийн хөрөнгийг бүрэн хэмжээгээр ашиглаж болно. Гэхдээ ийм нөхцөл байдал ховор тохиолддог.

Жирэмсний капиталыг ипотекийн орон сууц худалдаж авахад зарцуулсан бол яах вэ?

Төрийн дэмжлэгээр орон сууц худалдаж авах тохиолдол их байдаг. Хүүхэдтэй залуу гэр бүлийн хувьд амьдрах нөхцөлийг сайжруулах өөр сонголт бараг байдаггүй. Гэсэн хэдий ч заримдаа хэдэн жилийн дараа эхнэр, нөхөр салах шийдвэр гаргадаг. Хэрэв зээлээ аль хэдийн төлсөн бол үл хөдлөх хөрөнгийг ердийнхөөрөө хуваана. Уг үл хөдлөх хөрөнгө, тэр дундаа жирэмсний капиталаар дамжуулан худалдаж авсан нь хамаагүй.

Эхийн хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууц нь гэр бүлийн бүх гишүүд, түүний дотор хүүхдүүдийн дунд өмчлөлд бүртгэгдсэн байдаг. Өөрөөр хэлбэл, худалдаж авсан орон сууцанд хүн бүр ¼ (1/5, 1/6 хувьцаа) эзэмшинэ. Эс бөгөөс төрийн дэмжлэгийн хөрөнгийг өөр зориулалтаар зарцуулсан гэж үзэж, төрийн санд буцаан төвлөрүүлэх ёстой.

Хэрэв орон сууц банкны барьцаанд байгаа бол түүнийг хуваах шаардлагагүй. Зээлийн үүргийг хуваах тухай л ярьж болно. Дараа нь үл хөдлөх хөрөнгөө хэн байлгахаар шийдсэнээс хамаарч эхийн хөрөнгийн хувь заяатай холбоотой маргаан шийдэгдэх болно.

Эндээс сонирхолтой хууль эрх зүйн зөрчил үүсч байна. Нөхөр нь зээл авсан, гэрээний дагуу цорын ганц хамтран зээлдэгч нь эхнэр байсан гэж бодъё. Энэ нь гэр бүл салалтын үед эхнэр, нөхөр хоёрын үүрэг хариуцлагыг хагас болгон хуваасан боловч тус бүр нь барьцаалсан орон сууцны зөвхөн ¼ хувийг эзэмшдэг бөгөөд энэ нь өрийг барагдуулах хүртэл банкинд барьцаалагдсан хэвээр байна гэсэн үг юм. Эхнэр, нөхөр тус бүрийн ногдох хувийг хэрхэн тооцох, зээлийн үүргийг ямар хувь хэмжээгээр хуваах вэ?

Сонголт 1. Хэрэв эхнэр нь ипотекийн байранд амьдрах эрхээ авч, зээлээ төлөх үүргээ шилжүүлж, хүүхдүүдээ асрамжид авбал төрийн дэмжлэгийн сан түүний өмч болно. Гэсэн хэдий ч энэ тохиолдолд эмэгтэй нөхөртөө орон сууцны зардал, зээлийн үйлчилгээнд зарцуулсан дүнгийн нэг хэсгийг нөхөн төлөх шаардлагатай болно.

Сонголт 2. Эхнэр нөхөр хоёр орон сууцны зээлийг төлж дууссаны дараа үл хөдлөх хөрөнгөө хуваахаар шийдсэн гэж бодъё. Дараа нь тэд зээлийн бүтцийн өөрчлөлтийн талаар банктай холбоо барих хэрэгтэй. Үлдсэн өрийг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд тэнцүү хувааж, тус бүр өрийн "өөрсдийн" хэсгийг барьцаалах шинэ гэрээ байгуулна. Ипотекийн зээлийг хоёр тал төлж дууссаны дараа орон сууц нийтийн дундын өмч болно. Дараа нь эцэг эх, хүүхдүүдийн хооронд тэнцүү хувааж болно.

Сонголт 3. Зээлийн хөрөнгө, эхийн хөрөнгөөр ​​худалдаж авсан орон сууцны талаар эхнэр, нөхөр хоёр тохиролцож чадахгүй байгаа нөхцөл байдал илүү ойлгомжгүй байна. Маргаантай үл хөдлөх хөрөнгөө зарахаас өөр гарц болдгийг хууль хяналтын байгууллагын практик харуулж байна.

Гүйлгээнээс авсан мөнгөөр ​​эцэг эхчүүд хүүхдүүддээ өөр орон сууц худалдаж авах ёстой бөгөөд энэ нь худалдсан орон сууцны талбайн хэмжээ, зах зээлийн үнэлгээтэй ижил байх ёстой. Насанд хүрээгүй хүмүүсийн эрхийг зөрчихгүй байхын тулд асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллага ажиллана. Бүх заль мэх хийсний дараа үлдсэн хөрөнгийг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд тэнцүү хуваана.

Гэр бүл салалтын үеэр жирэмсний капиталын зардлаар худалдаж авсан ипотекийн орон сууцыг хуваах нөхцөл байдлаас гарах хамгийн боломжийн арга бол эвлэрлийн гэрээ байгуулах явдал юм. Энэ нь зээлийн цаашдын үйлчилгээ, үл хөдлөх хөрөнгийг дараа нь борлуулах алгоритмын талаар эхнэр, нөхөр бүрийн эрх, үүргийг тусгасан болно.

Гэр бүлээ орхиж буй эхнэр, нөхөр нь нэг төрлийн "нөхөн олговор" авах нь илүү ашигтай байдаг: тэр барьцаалсан орон сууцнаас татгалзаж, хариуд нь барьцаанд ороогүй бусад эд хөрөнгө, жишээлбэл, машин авдаг.

Найзуудтайгаа хуваалцах:
Өөр юу унших вэ

Бүх эрх хуулиар хамгаалагдсан, 2023 он

Зохиогчийн эрх © 2023 Алимент. Салалт. Хүүхдүүд. Үрчлэлт. Гэрлэлтийн гэрээ.