Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо гэж юу вэ. ОХУ-ын орон сууцны шинэ хуулийн дагуу HOA-ийн тухай бүх зүйл: энэ нь юу вэ, түүний давуу болон сул талууд, дүрмийн өөрчлөлтүүд

1. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбоо гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн бөгөөд энэ нь орон сууцны байшингийн дундын өмчийг хамтран удирдах зорилгоор орон сууцны барилга байгууламжийн өмчлөгчдийн холбоо буюу 2-р хэсэгт заасан тохиолдолд. Энэ хуулийн 136 дугаар зүйлд зааснаар хэд хэдэн орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн өмч буюу хэд хэдэн орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн эд хөрөнгө, орон сууцны дундын өмчлөлийг хуульд заасан хэмжээгээр өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах. хэд хэдэн орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн өмчлөлийн эд хөрөнгө, эсвэл хэд хэдэн орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн өмчлөлийн эд хөрөнгийг хамтран ашиглах, ийм эд хөрөнгийг бий болгох, засварлах, хадгалах, өсгөх үйл ажиллагаа явуулах, орон сууц ашиглаж байгаа хүмүүст инженерийн шугам сүлжээгээр хангах. Энэ хуулийн 157.2-т зааснаас бусад тохиолдолд эдгээр орон сууцны барилга, эсхүл эдгээр орон сууцны барилгыг энэ хуульд заасны дагуу, түүнчлэн орон сууцны байшинг удирдан зохион байгуулах зорилгод хүрэх, эсвэл хамтран ашиглахад чиглэсэн бусад үйл ажиллагаа явуулах. хэд хэдэн орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн өмч, эсвэл хэд хэдэн орон сууцны байшингийн өмчлөгчийн өмч.

2. Сууц өмчлөгчдийн холбооны дүрмийг энэ хуульд заасан журмаар хуралдаж байгаа бүх нийтийн хурлаар орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нийт саналын олонхийн саналаар батална. Сууц өмчлөгчдийн холбооны дүрэмд түүний нэр, түүний дотор "сууц өмчлөгчдийн холбоо" гэсэн үг, байршил, үйл ажиллагааны сэдэв, зорилго, орон сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүнчлэл үүсэх, дуусгавар болох журам, түүний бүрэлдэхүүн, эрх мэдлийн талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Нөхөрлөлийн удирдлагын байгууллагууд, тэдгээрийн шийдвэр гаргах журам, түүний дотор санал нэгтэй буюу олонхийн саналаар шийдвэр гаргасан асуудлаар, нөхөрлөлийн аудитын комиссын бүрэлдэхүүн, бүрэн эрх (аудиторын эрх мэдэл). түүнчлэн энэ хуульд заасан бусад мэдээлэл.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

2.1. Сууц өмчлөгчдийн холбооны дүрэмд эдгээр тогтолцооны чиг үүргийг харгалзан, өмчлөгчдийн холбооны удирдлагатай холбоотой асуудлыг шийдвэрлэхдээ систем болон бусад мэдээллийн системийг ашиглах талаар зааж болно.

3.Нөхөрлөлийг үүсгэн байгуулсан Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн тоо нь орон сууцны байшингийн байр өмчлөгчдийн нийт саналын тавин хувиас илүү байх ёстой.

4.Өмчлөгчдийн холбоог дүрэмд өөрөөр заагаагүй бол үйл ажиллагааны хугацааг хязгаарлахгүйгээр байгуулна.

5. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн цагаасаа эхлэн хуулийн этгээд мөн. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь өөрийн нэр, харилцах болон бусад данс, бусад дэлгэрэнгүй мэдээлэл бүхий тамгатай байна.

6. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь өөрийн эзэмшиж буй бүх эд хөрөнгөөр үүргээ хариуцна. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь холбооны гишүүдийн үүргийг хариуцахгүй. Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүд нь холбооны үүргийн дагуу хариуцлага хүлээхгүй.

7.Орон сууцны өмчлөгч нь орон сууцны өмчлөгчдийн холбооноос орон сууцны барилгыг удирдах аргыг сонгосон бол улсын бүртгэл явуулж байгаа байгууллага сууц өмчлөгчдийн холбоог улсын бүртгэлд бүртгэх тухай шийдвэр гаргасан өдрөөс хойш ажлын тав хоногийн дотор. Хуулийн этгээдийн хувьд Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь орон сууц өмчлөгчдийн холбооноос орон сууцны барилгыг удирдах арга хэлбэрийг сонгох, орон сууцны барилга барих ажлыг эхлүүлэх тухай мэдэгдлийн талаарх мэдээллийг орон сууцны хяналтын улсын байгууллагад хүргүүлнэ. орон сууц, нийтийн аж ахуйн чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулж хэрэгжүүлэх чиг үүргийг хэрэгжүүлдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллага.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

7.1. Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь тухайн орон сууцны өмчлөгчдийн холбооны удирдлагын байгууллагатай орон сууцны барилгыг удирдах гэрээ байгуулсан бол уг гэрээ байгуулагдсан өдрөөс хойш ажлын тав хоногийн дотор уг гэрээ байгуулагдсан тухай мэдээллийг тухайн байгууллагад хүргүүлнэ. орон сууцны хяналтын улсын байгууллага нь орон сууц, нийтийн аж ахуйн чиглэлээр төрийн бодлого, хууль эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулах, хэрэгжүүлэх чиг үүргийг хэрэгжүүлдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас тогтоосон журмаар.

7.2. Сууц өмчлөгчдийн холбоо болон менежментийн байгууллагын хооронд байгуулсан орон сууцны барилга барих менежментийн гэрээг цуцалсан, дуусгавар болгосон тохиолдолд орон сууц өмчлөгчдийн холбоо энэхүү гэрээг цуцалсан буюу дуусгавар болгосон өдрөөс хойш ажлын тав хоногийн дотор орон сууц өмчлөгчдийн холбоо. Орон сууцны хяналтын улсын байгууллага нь орон сууцны барилгын менежментийн гэрээг өөр менежер байгууллагатай байгуулсан тухай мэдээлэл эсвэл орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо орон сууцны барилга барих чиг үүргийг хэрэгжүүлдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас тогтоосон журмаар үйл ажиллагаа явуулж эхэлсэн тухай мэдэгдэл. орон сууц, нийтийн аж ахуйн чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг хэрэгжүүлэх.

8.Орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдаанаас тухайн орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо орон сууцны барилгыг удирдах арга барилд өөрчлөлт оруулах тухай шийдвэр гаргасан бол энэ шийдвэр гарсан өдрөөс хойш ажлын тав хоногийн дотор тухайн орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо нь тухайн орон сууцны барилга байгууламжийг орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах арга барилд өөрчлөлт оруулах тухай шийдвэр гаргана. Орон сууц, нийтийн аж ахуйн чиглэлээр төрийн бодлого, эрх зүйн зохицуулалтыг боловсруулах, хэрэгжүүлэх чиг үүргийг хэрэгжүүлдэг холбооны гүйцэтгэх байгууллагаас тогтоосон журмаар орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо орон сууцны барилгын менежментийг дуусгавар болгосон тухай орон сууцны хяналтын улсын байгууллага.

Манай улсын иргэд орон сууцны конторууд ажиллахгүй, үйлчилгээ муутай, засварын ажил дутмаг байна. Тийм ч учраас тэдгээрийг менежментийн компаниуд эсвэл орон сууц өмчлөгчдийн холбоодоор сольж байна. Гэхдээ менежментийн компаниуд арилжааны байгууллага бөгөөд үүний дагуу санхүүгийн ашиг олохоор шийдсэн тул.

Ихэнх оршин суугчид өөр хувилбарыг бий болгохыг илүүд үздэг - орон сууц өмчлөгчдийн холбоо, орон сууцны барилгыг сайжруулах, орон сууцны эздийн ашиг сонирхлыг нэн тэргүүнд тавьдаг байгууллага. Энэ нь өөрийн үүрэг, эрх мэдэлтэй, албан ёсны бичиг баримттай албан ёсны байгууллага юм.

HOA гэж юу вэ

Юуны өмнө HOA гэдэг нь орон сууцны өмчлөгчдийн түншлэл гэсэн үгийн товчлол гэдгийг хэлэх ёстой. Орон сууцны байшингийн оршин суугчдын ихэнх нь орон сууцны эзэд байдаг. Бүх орон сууцны барилгад барилгын эд хөрөнгийг удирдах байгууллага байх ёстой. Орон сууцны контор ч, менежментийн компани ч оршин суугчдад сэтгэл хангалуун бус байвал орон сууцны өмчлөгчид нэгдсэн хурлыг хуралдуулж, холбоо байгуулах шийдвэрийг санал хураалтаар явуулдаг. Ихэнх эерэг үр дүнгийн дараа HOA зохион байгуулдаг.

Үүнийг нэг орон сууцны барилгад эсвэл хэд хэдэн орон сууцны хооронд байгуулж болно. Байгууллага үүсгэн байгуулж буй орон сууцны эзэд хүлээн авах өргөдөл бичих ёстой бөгөөд үүний үндсэн дээр түүнийг гишүүнчлэлд оруулна.

Орон сууцны өмчлөгчдийн дийлэнх нь орон сууцны барилгыг удирдах энэ хэлбэрийг хамгийн сайн сонголт гэж үздэг бөгөөд энэ нь орон сууцны өмчлөгчдийн эрхийг баталгаажуулах, ялангуяа нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ, төрийн байгууллагуудын өмнө, тухайлбал, засварын ажил хийх асуудалд баталгаа өгдөг.

Энэ бол нийтийн өмчийг хадгалах, зохих хэлбэрт оруулах, хамгаалах, сайжруулах зорилготой удирдах байгууллага юм. Нэмж дурдахад нөхөрлөл, түүний удирдах зөвлөл нь тэдэнд өгсөн хэд хэдэн ажлыг гүйцэтгэдэг инженерийн шугам сүлжээ, гүйцэтгэгч нарт нөлөөлөх хөшүүрэг юм. Энэ бол ашгийн бус байгууллага бөгөөд арилжааны ашиг хонжоо хайдаггүй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбоог хувь хүмүүс байгуулдаг ч тухайн байгууллага нь хуулийн этгээд юм. Нөхөрлөл нь өөрийн харилцах данстай бөгөөд удирдах зөвлөлийн гишүүд, дарга нар нь ЭРГҮЛ-д бүртгүүлсэн байх ёстой. HOA нь хуулийн этгээдийн хувьд төсвийн албанд бүртгүүлсэн байх ёстой.

Бүтээлийн зорилго

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн хамтарсан нийгэмлэгийн зорилго нь:

хамтын манлайлал, удирдамж;
орлого хүлээн авч, засвар үйлчилгээний асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд хуваарилах;
байшинг сайн нөхцөлд байлгах: ариун цэврийн болон техникийн аль алинд нь.

Байгууллага нь нийтийн эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг зориулалтын дагуу түрээслэх, түрээслэх эрхтэй. Нөхөрлөлийн тодорхой асуудлыг шийдвэрлэхэд зарцуулагдах нэмэлт орлого олж авах.

Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо нь ашгийн бус байгууллагын хувьд өөрийн эзэмшиж буй орон сууцыг удирдахад чиглэсэн үйл ажиллагааг зохицуулдаг. Тиймээс хамгийн их ашиг олохгүй, харин орлогыг нөхөрлөлийн хэрэгцээнд хуваарилахыг хичээдэг. Гэхдээ холбоо нь орон сууцны эздийн нэмэлт хандиваар гарч болзошгүй алдагдлыг нөхөх үүрэг хүлээхгүй.

Нэгтгэх нь менежментийн компаниас байшингийн засвар үйлчилгээнд тавьсан нөхцлөөс зайлсхийх арга юм. Жишээлбэл, менежментийн компани гэхээсээ илүү оршин суугчдад таатай нөхцлөөр гэрээлэгч, үйлчилгээ үзүүлэгчийг сонгох. Ашиглалтын компаниуд болон бусад компаниуд нь эргээд HOA-тай байгуулсан гэрээний үндсэн дээр байшинд үйлчилгээ үзүүлдэг.

Гишүүд эсвэл зүгээр л нэг байрны оршин суугчид тус холбооны үйл ажиллагаанд сэтгэл дундуур байгаа бол гомдол гаргаж, санал хураалт явуулах бүрэн эрхтэй. Иймд түүний үндсэн зорилго, чиг үүрэг нь түүнд итгэмжлэгдсэн орон сууцны нөөцийн ашиглалтын зөв менежмент, менежментийг зохион байгуулах явдал юм.

дагуу 136 нийтлэлОХУ-ын орон сууцны цогцолбор, нэг орон сууцны барилгад эзэмшигчид нэг HOA үүсгэж болно. Ойролцоох хэд хэдэн орон сууцны барилга эсвэл нийтлэг газар эсвэл дэд бүтцийн элементтэй байшингуудын хооронд түншлэл байгуулах боломжтой. Байшин барих үе шатанд нөхөрлөл үүсгэж болно ( Урлаг. 139 LCD).

HOA-д элсэх эсэх шийдвэрийг орон сууцны өмчлөгчид гаргадаг бөгөөд хэн ч тэднийг албадах боломжгүй. Байшингийн бүх оршин суугчид нөхөрлөлийн гишүүн байх албагүй. Байгууллагын асуудлаар нэгдсэн хуралдаанд нийт оршин суугчдын 50 хувь нь оролцож, ижил тооны хүмүүс эерэг санал өгсөн тохиолдолд нөхөрлөл байгуулах боломжтой.

Орон сууц өмчлөгчдийн холбооны чиг үүрэг

Ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбоог байгуулахаас өмнө түүний ирээдүйн гишүүд болон байшингийн бусад оршин суугчид энэ байгууллага юу хийдэг вэ, түүнд ямар чиг үүрэг гүйцэтгэдэг вэ гэсэн асуулт гарч ирдэг. Эрх, үүрэг хариуцлага нь тодорхойлогддог ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 135 дугаар зүйл, ба дүрэмбайгууллагууд. Орон сууц өмчлөгчдийн холбооны үндсэн үүрэг нь:

орон сууцны өмчлөгчдөд үйлчилгээ үзүүлдэг компаниудын үйл ажиллагааг хянах: нийтийн аж ахуй, ахуйн үйлчилгээ үзүүлдэг аж ахуйн нэгж, пүүс, жишээлбэл, бусад;
засварыг хэзээ, хэн хийхтэй холбоотой асуудлыг шийдвэрлэх;
байшингийн ашиглалт, засвар үйлчилгээний дүрмийг дагаж мөрдөхөд хяналт тавих;
тухайн жилд батлагдсан төлөвлөгөөний дагуу орон сууц, орон нутгийг тохижуулах ажлыг дуусгахыг хангах;
орон сууц өмчлөгчдөд шаардлагатай үйлчилгээг үзүүлж, гүйцэтгэх;
нийтлэг өмчийн ариун цэврийн нөхцлийг хангах (хогийг цаг тухайд нь зайлуулах, талбайн цэвэр байдал, ялангуяа хогийн савны ойролцоо гэх мэт);
, байшингийн оршин суугчдад зориулсан хүүхдийн тоглоомын талбай (цэгийг дүрэмд заасан байх ёстой);
нэгдсэн хуралдаанаар баталсан дүрэмд заасан нэмэлт чиг үүргийг гүйцэтгэх.

HOA нь орон сууцны байшингийн оршин суугчдын эрх ашгийн төлөөлөгчийн хувьд нийтийн аж ахуй, төрийн байгууллагуудын өмнө барилгын ашиг сонирхол, оршин суугчдын эрхийг хамгаалах үүрэгтэй. Ихэнх тохиолдолд одоогийн болон томоохон засварын ажилд асуудал гардаг. ТУЗ-ийн гишүүд, тэр дундаа нөхөрлөлийн дарга нар үүргээ хугацаанд нь биелүүлэх гэсэн нийтийн аж ахуйн компаниудын дургүйцлийг нэг бус удаа шийдвэрлэх шаардлагатай болно.

Хуулийн дагуу хуулийн этгээдийн хувьд орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээ, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ эрхэлдэг хүмүүс болон орон сууцны эзэд шаардлагатай гэж үзсэн бусад хүмүүстэй өөрийн нэрийн өмнөөс гэрээ байгуулах эрхтэй. Холбооны оролцогчдын өөр нэг үүрэг бол дараагийн хугацааны тооцоог гаргаж, батлах явдал юм.

HOA-ийн гишүүдийн үүрэг хариуцлагад байшин доторх дэг журмыг сахиулах, нийтийн өмчийн цэвэр байдал, аюулгүй байдал, ялангуяа техникийн тоног төхөөрөмж, орон сууцны байшингийн зэргэлдээх газар дээрх байгууламжууд гэх мэт орно. Тиймээс, орон сууцны өмчлөгчдийн холбооноос хийж буй бүх зүйл нь түүний удирдлаган дор байгаа байшин эсвэл хэд хэдэн орон сууцны зохистой амьдрах нөхцлийг сайжруулах эсвэл дор хаяж хадгалахад чиглэгддэг.

Оршин суугчдад мэдээлэх журам

Хуулийн дагуу Сууц өмчлөгчдийн холбоо буюу ТУЗ-ийн гишүүд, түүний дарга нар оршин суугчдад тогтмол мэдээлэл өгөх үүрэгтэй. Түүгээр ч үл барам тайлагнах журмыг дүрмээр тогтоосон байдаг. Түүнчлэн холбооны гишүүдийн анхны хүсэлтээр ХААҮГ-аас хөрөнгийн урсгал, төлбөр, зарлага, орлого, хийсэн ажлын тайланг гаргаж өгөх ёстой.

Гэсэн хэдий ч ямар ч хууль тогтоомжид ТУЗ болон даргын аль алинд нь тайлагнадаг тодорхой хэлбэрийг тогтоогоогүй байна. Үүний үндсэн дээр оршин суугчдад тайлагнах журмыг нөхөрлөлийн дүрэмд тодорхой зааж өгөх ёстой. Учир нь энэ нь Удирдах зөвлөлийн гишүүд, ОНӨААТҮГ-ын дарга нар ажиллах ёстой гол баримт бичиг юм.

Нөхөрлөлийн гишүүн болсон оршин суугч бүр нөхөрлөлийн дүрэмтэй танилцах ёстой. Энэ нь орон сууц өмчлөгчдөд хэрхэн, хэзээ, ямар хэлбэрээр тайлагнах үүрэгтэйг тодорхойлсон.

Дүрэм

Өмнө дурьдсанчлан нөхөрлөлийн дүрэм нь түүний гишүүд, удирдах зөвлөл, даргын эрх, үүрэг, хариуцлагыг зохицуулсан эрх зүйн үндсэн баримт бичиг юм. Энэ нь нөхөрлөлийг хуулийн этгээдээр бүртгүүлэх үүсгэн байгуулах баримт бичиг болгон өгсөн болно. Нөхөрлөлийн гишүүдийн анхны хурлаар дүрмийг баталж, дарга гарын үсэг зурсан байх ёстой.

бүх орон сууцны өмчлөгчид зөвшөөрсөн;
дугаарлаж, дарга гарын үсэг зурсан байх;
Эзэмшигчийн гарын үсэг шаардлагагүй.

Гэрчлэгдсэн дүрмийн хуулбарыг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой. Үүний дараа HOA нь орон сууцны өмчлөгчдийн холбооноос цаашид татвар ногдуулах зорилгоор холбооны татварын албанд бүртгүүлдэг.

Дүрэм нь өөрөө дараахь зүйлийг агуулна.

HOA-д багтсан барилгуудын хаяг;
эмхэтгэсэн газар, огноо;
нөхөрлөл үүссэн зорилго;
гишүүдийн эрх, үүрэг.

Хэрэв одоо мөрдөж буй дүрэмд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах шаардлагатай бол бүх нийтийн хурал хийж, тухайн үйл явдлын тэмдэглэлд үндэслэн баримт бичгийн агуулгыг өөрчлөх шаардлагатай.

Үүсгэн байгуулагчид

Нөхөрлөлийг бий болгоход дэмжлэг үзүүлсэн байшингийн оршин суугчид бүр HOA-ийг үүсгэн байгуулагч юм. Гэхдээ нөхөрлөлд олон оролцогчид, үүний дагуу орон сууцны өмчлөгчид байдаг тул нөхөрлөлийг бүртгүүлэхээр ирүүлсэн өргөдөл, баримт бичиг нь HOA-г үүсгэн байгуулагчид нь түүний удирдах зөвлөлийн гишүүд болохыг харуулж байна.

Тэд нөхөрлөлийн нүүр царай, түүний удирдлагын хэсэг бөгөөд бусад гишүүдийн нэгэн адил байшинг зохих ёсоор арчилж тордох, үзүүлж буй үйлчилгээний чанарт анхаарлаа хандуулдаг. Хэрэв нөхөрлөлийн гишүүдийн аль нэг нь HOA-г үүсгэн байгуулагчдыг орхихыг хүсвэл тэрээр зохих өргөдөл бичих ёстой. Энэ тохиолдолд бусад оршин суугчдын зөвшөөрөл шаардлагагүй.

Үүсгэн байгуулагч нь тухайн байшинд амьдардаг, доторх орон сууцны эзэн болох аливаа хувь хүн байж болно. HOA-г хуулийн этгээдээр бүртгүүлэхдээ үүсгэн байгуулагчдыг дурдах нь албан ёсны хэрэг юм. Удирдах зөвлөлийн гишүүд, дарга нар ЭРГҮЛ-д бүртгэлтэй. Хэрэв ТУЗ-ийн бүрэлдэхүүнд өөрчлөлт орсон бол зохих нэмэлт, өөрчлөлт оруулахын тулд энэ талаар төсвийн албанд мэдэгдэх ёстой.

HOA гишүүдийн бүртгэл

Сууц өмчлөгчдийн холбооны гишүүдийн бүртгэлд яг хэн нь HOA-ийн гишүүн болохыг ойлгоход ашиглаж болох өгөгдлийг агуулсан байх ёстой. Түүнчлэн, түүнд тусгагдсан мэдээлэл нь шаардлагатай бол түншлэлийн аль ч оролцогчтой холбоо тогтоох боломжийг олгоно. HOA-ийн гишүүдийн жагсаалтад тус бүрт хамаарах нийтлэг өмчийн эзлэх хувь хэмжээг тусгасан болно.

Стандарт бүртгэлийн маягт нь дараахь мэдээллийг агуулна.

орон сууц өмчлөгчдийн холбооны нэр;
HOA-ийн хууль ёсны хаяг;
TIN өгөгдөл;
үүсгэсэн огноо;
нөхөрлөлд багтсан байшингийн жагсаалт.

Үүнд HOA-ийн дарга гарын үсэг зурж, холбоо барих утасны дугаараа зааж өгөх ёстой.

Хариуцлага

Эзэмшигчдийн холбооны үйл ажиллагааны дүрэм, чиг үүрэг, эрх мэдэл, хариуцлагыг орон сууцны тухай хуульд тусгасан бөгөөд ОХУ-ын хууль тогтоомжоор зохицуулдаг. Удирдах зөвлөлийг HOA-д оролцогчдын дундаас сонгодог бөгөөд үүнд хэд хэдэн хүн багтдаг. Мөн нөхөрлөлийн дарга нь холбооны үйл ажиллагааг хариуцдаг дарга юм.

Тиймээс HOA-ийн дарга дараахь үйлдлүүдийг хариуцна.

боловсон хүчний сонголт;
татварын албанд тайлан ирүүлэх;
түншлэлийн бүртгэл хөтлөх, хадгалах;
гэрээ байгуулах.

HOA-ийн удирдах зөвлөлийн гишүүд гэрээлэгч болон бусад үйлчилгээ, түүний дотор нийтийн аж ахуй, түүнчлэн түншүүд, байшингийн оршин суугчидтай байгуулсан гэрээний хэрэгжилтийг хариуцдаг.

Нөхөрлөлийн хариуцлага нь дараахь үүргийг агуулна.

бүх оршин суугчдын дундын өмчлөлд байгаа газрыг ашиглах;
нийтийн газар дэг журам сахиулах, хадгалах;
засварын ажил хийх;
нөхөрлөлийн дундын өмчийг захиран зарцуулах.

HOA-ийн гишүүд нөөц, инженерийн хангамжийг цаг тухайд нь, өндөр чанартайгаар хангах ёстой.

Нөхөрлөлийн хүрээнд шийдвэр гаргах

Бүх шийдвэрийг ерөнхий хурлаар хийсэн орон сууцны эздийн санал хураалтын дүнг үндэслэн хамтран гаргадаг. HOA-г бий болгох нь ийм уулзалтаас эхэлдэг бөгөөд энэ уулзалтаар байшин эсвэл хэд хэдэн орон сууцны байшингийн эздийн 50% нь түншлэл зохион байгуулах хүсэлтэй байгаагаа мэдэгдэх ёстой. Хуралдаанаар биечлэн болон гаднаас бичгээр санал хураалт явуулж болно.

Ийм хурлаар чөлөөт орон зайг хэрхэн ашиглах талаар шийдвэр гаргадаг, жишээлбэл, дүрмийн журам, эрх, бусад заалтуудыг тохиролцож, одоогийн асуудлыг, жишээлбэл, засварын талаар шийдвэрлэдэг. Мөн одоогийн даргын хувь заяа, түүнийг солих шаардлага оршин суугчдын хурлаар шийдэгддэг.

HOA-ийн хурлаар санал хураалт явуулахын тулд тухайн байрны оршин суугчдад түүний огноо, цаг, байршлыг урьдчилан мэдэгдэх шаардлагатай. Энэ арга хэмжээний үеэр зөвхөн ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу нөхөрлөлийн бүрэн эрхэд хамаарах асуудлаар шийдвэр гаргаж болно. Хэлэлцэх, шийдвэр гаргахад шаардлагатай бүх асуудлыг тусгасан хэлэлцэх асуудлыг урьдчилан бэлтгэх шаардлагатай.

Хурлаар гарсан бүх шийдвэрийг баримт бичигт тусгаж, бүхэл бүтэн арга хэмжээний туршид хадгалагдаж, төгсгөлд нь санаачлагч эсвэл даргын гарын үсгээр баталгаажуулсан болно. Аливаа шийдвэр гаргахад олонхийн санал шаардлагатай. Хуралд оролцоогүй оршин суугчдад хурлын үр дүнгийн талаар 10 хоногийн дотор мэдэгдэх ёстой.

HOA-ийн давуу болон сул талууд

Сууц өмчлөгчдийн холбоо нь орон сууц өмчлөгчдөд орон сууц, нийтийн өмчийг удирдах журам нь ямар байх, хэн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэгч болох гэх мэтийг өөрсдөө шийдэх эрхийг өгдөг. Гэхдээ бие даан шийдвэр гаргах чадвар нь давуу болон сул тал байж болно.

HOA гэх мэт байшингийн менежментийн хэлбэрийн маргаангүй давуу талуудын дунд дараахь зүйлийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй.

орон сууцны барилгыг сайжруулах, засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ хийх нэмэлт хөрөнгө олж авахын тулд байшин доторх нийтлэг өмчийн менежмент ба: түрээс, зар сурталчилгаа;
нэгдсэн хуралдаанаар шинээр гарч ирж буй асуудлыг санал хураалтаар түргэн шуурхай шийдвэрлэх;
санхүүгийн ил тод байдал: холбооны оршин суугчид, гишүүд бүр хүссэн үедээ мөнгөний хөдөлгөөн, хөрөнгийн зарцуулалттай танилцах эрхтэй;
та зөвхөн үнэхээр шаардлагатай үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай бөгөөд менежментийн компани анхдагчаар төлбөр ногдуулдаг эсвэл хувь нэмэр оруулдаггүй тул энэ нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг мэдэгдэхүйц бууруулах болно;
гүйцэтгэгчдийг бие даан сонгох.

HOA байгуулахдаа нийтийн өмчийн аюулгүй байдлыг хангах үүрэг нь оршин суугч бүр, мөн орон сууцны барилгыг зохион байгуулах, засварлах талаар гаргасан шийдвэрийн үр дүнг хариуцдаг. Үүний нэг чухал зүйл бол нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг бууруулах боломж юм. Чадварлаг менежер нь нөхөрлөлд ашиг олох замаар түрээсийн төлбөрийг мэдэгдэхүйц бууруулж чадна, жишээлбэл, орон сууцны бус байр түрээслүүлнэ.

Сууц өмчлөгчдийн холбоод ч сул талтай. Холбоо болгонд хэсэг бүлэг идэвхтэн байдаг ч эдгээрийг бичиг үсэгтэй, чадвартай хүмүүс гэж хэн ч баталж чадахгүй. Хэт их санаачлагатай, үүссэн асуудлыг ойлгож, бизнесээ зөв явуулах чадваргүй байх.

Нөхөрлөл нь бага хэмжээний өөрийн хөрөнгөтэй бөгөөд түүний тусламжтайгаар үүссэн өрийг төлөхөд хэцүү байдаг. Энэ нь HOA-ийн хувьд томоохон асуудал болж магадгүй бөгөөд энэ нь гэрээлэгчдийг яаралтай төлөх шаардлагатай болно. Нэмж дурдахад, олон компаниуд нэг удаагийн захиалгад хамгийн бага сонирхолтой байдаг тул холбоонд нэг удаагийн ажил гүйцэтгэх нь нэг менежментийн компаниас илүү үнэтэй байж болно.

"Биржевой" орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо бараг л өөрийн нэрээр төлсөн: Санхүүгийн зах зээлийн Холбооны алба "солилцоо" гэсэн үгийг хууль бусаар ашигласан тул тус байгууллагыг торгосон. Орон сууцны эзэд холбогдох захирамжийг шүүхэд эсэргүүцэж чадсан.

2005 онд Биржевой гудамжны 1/10 дугаар байрны орон сууцны эзэд бий болгосон HOA-д нэгэн сонин нөхцөл байдал тохиолдсон. Нөхөрлөлд сонгосон нэр нь нэлээд тохиромжтой байсан - "Биржевой". Гэвч энэ оны эхээр Баруун хойд Холбооны дүүргийн Санхүүгийн зах зээлийн холбооны албаны (FFMS) бүс нутгийн салбар уг байгууллагыг сонирхож эхэлжээ. Тус газраас тус нөхөрлөлийг “Бараа, түүхий эдийн бирж, биржийн арилжааны тухай” хуулийг зөрчсөн гэж үзжээ.

Зах зээлийн бус харилцаа

Нөхөрлөлийг Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн дагуу 45 мянган рублийн торгууль ногдуулсан бөгөөд энэ нь "солилцоо" гэсэн үгийг хууль бусаар ашигласан тохиолдолд хариуцлага хүлээх болно. Түүнчлэн биржийн үйл ажиллагаа эрхэлдэггүй байгууллага нэрэндээ тохирох үгийг хэрэглэх эрхгүй гэж хуульд заасан. Нөхөрлөлийн гишүүд хувьцаа, газрын тосны арилжаа хийх бодолгүй байсан - ийм үйл ажиллагаа нь HOA дүрэмд тусгагдаагүй болно.

Иймд тус нөхөрлөлийн удирдлагууд гаргасан торгуулийг эсэргүүцэхээр шийдвэрлэж, арбитрын шүүхэд холбогдох нэхэмжлэлээ гаргасан байна. Хэдийгээр энэ тал дээр зөрчил гарсан ч ач холбогдол багатай гэж HOA хуульчид хэллээ. Энэ нь HOA-г торгох ёсгүй гэсэн үг юм. Шүүх эдгээр аргументуудтай санал нэг байна - шийдвэрийн үндэслэл хэсэгт дурдсанчлан, энэ тохиолдолд FFMS зөвхөн тайлбараар хязгаарлагдаж болно.

Нөхөрлөл нь хууль бус биржийн арилжаа хийгээгүй, үүнээс гадна өөрийн нэрээр төрд хохирол учруулаагүй гэж шүүх үзлээ.

Нэмж дурдахад, Холбооны санхүүгийн зах зээлийн алба энэ нөхөрлөлийг торгуулсны дараа түүний удирдах зөвлөл нэрээ "Макарова, 10" (байшингийн фасад нь Макаровагийн далан руу харсан) болгон өөрчлөх шийдвэр гаргасан. Үүний үр дүнд торгуулийг хүчингүй болгосон.

Аюултай нэрс

Макарова 10 HOA болон Холбооны санхүүгийн зах зээлийн албаны хоорондох зөрчилдөөн нь өмчлөгчдийн холбоо хууль бус нэрээр торгуулсан анхны тохиолдол юм. Нэр нь "хориотой" үг хэрэглэдэг бусад нөхөрлөлийг FFMS сонирхож магадгүй юм.

Байгууллагууд нэрээ сонгохдоо болгоомжтой хандах хэрэгтэйг мэргэжилтнүүд зөвлөж байна. “Нэрэндээ хориотой, хязгаарласан үг ашигласан компаниудад хариуцлага тооцох нь хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах, шударга бус өрсөлдөөнийг хязгаарлах үүднээс маш чухал. Хэдийгээр шүүхийн практикт ийм маргаан байнга гардаггүй. Гэсэн хэдий ч ийм маргааныг ихэвчлэн зөрчил гаргагчдын талд биш гэж үздэг "гэж Качкин ба Түншүүдийн корпораци, арбитрын практикийн тэргүүн Кирилл Сасков тайлбарлав.

"Биржевой ХОА-тай холбоотой тохиолдлууд нэн ховор тохиолддог, учир нь хуульд байгууллагын нэрийг ашиглахыг хориглох тодорхой нөхцөл, нөхцөлийг тогтоосон байдаг. Хэдийгээр өмнө нь байгууллагууд нэрэндээ "Орос", "Оросын Холбооны Улс" гэсэн үгсийг ашигласан тул ихэвчлэн торгууль ногдуулдаг байсан" гэж Баруун хойд хуулийн төвийн хуулийн зөвлөх Любовь Николаева хэлэв.

Rightmark группын арилжааны хуульч Мария Козловагийн хэлснээр тодорхой нэр, тэмдгийг ашиглахыг хуулиар зөвшөөрч, тодорхой нөхцлөөр зөвшөөрдөг.

Тиймээс "Орос", "Оросын Холбооны Улс" гэсэн нэр, тэдгээрийн үндсэн дээр үүссэн үг, хэллэгийг хуулийн этгээдийн нэр дээр ашиглах эрхийн төлөө улсын татвар төлдөг. Олон улсын олимпийн хороо эсвэл эрх бүхий байгууллагатай зохих гэрээ байгуулсан тохиолдолд л олимпийн бэлгэдлийг ашиглахыг зөвшөөрнө” гэж Мария Козлова тайлбарлав.

Зарим тохиолдолд тодорхой нэрийг ашиглахыг шууд хориглодог.

“Түүхий эдийн бирж, биржийн арилжааны тухай” хуульд энэ баримт бичгийн заалтад нийцээгүй байгууллагын нэр дээр “бирж”, “барааны бирж” гэсэн үгийг ашиглахыг хориглосон байдаг. Үүнтэй төстэй шаардлагыг "ОХУ-ын Худалдаа, аж үйлдвэрийн танхимуудын тухай" хуульд тусгасан болно гэж тэр дүгнэв.

Гэсэн хэдий ч зарим тохиолдолд шүүх тухайн үгийн хэд хэдэн семантик утга байгаа эсэхийг үнэлж болно. “Нэг тохиолдолд “Путин блок” сонгуулийн блокыг бүртгэхээс татгалзсан тухай маргаан гарсан. Тус байгууллагыг ОХУ-ын Ерөнхий сайдын овог нэрийг ашигласан тул бүртгүүлээгүй. Гэсэн хэдий ч Орос хэлний толь бичигт "Путина" гэдэг үг өөр өөр утгатай байдаг гэж "Путин блок"-ын хуульчид мэдэгдэв. Гэвч толь бичгүүдэд энэ үгийг “и” үсгээр онцлон тэмдэглэсэн байдаг бөгөөд сонгуулийн хэсгийн нэр дээр “ПУТИНА” гэдэг үгийг онцлохгүйгээр ашигладаг болохыг шүүхээс онцоллоо. Сонгуулийн блок Владимир Путинтэй холбоотой гэж иргэдийг төөрөгдүүлсэн зүйл юу вэ" гэж Мария Козлова хэлэв.

Аж ахуйн нэгж, байгууллагын нэрэнд дараах үг, хэллэг хэрэглэхийг хориглоно.

- "Орос", "Оросын Холбооны", "Холбооны", тэдгээрийн үндсэн дээр улсын татвар төлөхгүйгээр үүссэн үг, хэллэг.

– Гадаад улсын албан ёсны нэрс, мөн тэдгээрээс гаралтай үүсмэл нэрс

– Хот, засаг захиргааны бүс нутгийн нэрийг зөвхөн тусгай комиссын зөвшөөрлөөр ашиглаж болно.

– “Бирж” буюу “Барааны бирж” - “Барааны бирж, биржийн арилжааны тухай” хуульд заасан шаардлагыг хангаагүй байгууллага, түүнчлэн тэдгээрийн салбар болон бусад тусдаа хэлтэст.

- "Худалдаа, аж үйлдвэрийн танхим" ба түүнээс үүссэн хэллэг - "ОХУ-ын Худалдаа, аж үйлдвэрийн танхимуудын тухай" хуулийн заалтыг дагаж мөрддөггүй байгууллагуудад.

- Гадаад товчлолууд

Манай улс. Энэхүү байгууллага нь ашгийн бус үйл ажиллагаа эрхэлдэг бөгөөд гол онцлог нь өмч хөрөнгийг хамтын менежментээр хангах, зохих нөхцөлд байлгах, оршин суугчдын үндсэн хэрэгцээг хангах зорилгоор байшин доторх байр эзэмшигчдийн нэгдэл юм.

Манай улсын иргэд орон сууцны барилгад HOA гэдэг нэр томьёог хэрэглэж хэвшсэн. Гэвч өнөөдөр зуслангийн байшингууд борооны дараах мөөг шиг хотын захын хороололд олны танил болж байна.

Нэр хүндтэй орон сууцны статусыг хадгалахын тулд зуслангийн байшингийн эзэд зөвхөн өөрийн байшин, нутаг дэвсгэрт төдийгүй тосгоны нутаг дэвсгэрт анхаарал тавьж, түүний цэвэр байдал, үйлчилгээ, үйл ажиллагааг хангах ёстой.

Ихэнхдээ оршин суугчид зохих компанийг удирдан чиглүүлэхийг урьж байна. Гэхдээ ийм хамтын ажиллагаа нь олон сул талуудтай. Менежментийн компаниуд орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний тарифын үнийг эрс нэмэгдүүлж, оршин суугчдын шаардлагыг цаг тухайд нь биелүүлдэггүй, нутаг дэвсгэрийг хэвийн байлгах сонирхолгүй байдаг. Тийм ч учраас, Зуслангийн байшинд амьдрахдаа иргэд нөхөрлөл хэлбэрээр нэгдэх нь зүйтэй.

Энэ хэлбэрийн холбоогоор байшингийн эзэд олон ашиг тусыг мэдрэх боломжтой. Байшин бүрийн төлсөн мөнгийг нөхөрлөлийн дансанд төвлөрүүлж, зарцуулалтыг нь оршин суугчид өөрсдөө шууд хянадаг. Оршин суугчид нэгдсэн хуралдаанаар эхлээд ямар ажил хийх, юунд багагүй мөнгө зарцуулахаа санал хураалтаар шийддэг.

Зуслангийн байшин дахь HOA нь хэд хэдэн зуслангийн байшингуудын нэгдэл (систем) бөгөөд талбай, гаднах барилга байгууламж, бусад барилга байгууламжтай эсвэл тэдгээргүй. Үндэслэлүүдийн нэг болох байшингууд хоорондоо ойрхон байгааг илтгэх нөхцөл нь бий болно.

Орон сууцны бус байрны хувьд

Орон сууцны үйлчилгээний зэрэгцээ, HOA нь орон сууцны бус байранд бас үйлчилж болно.Гэхдээ үүний тулд тухайн байгууллага тухайн эд хөрөнгийн эзэнтэй зохих гэрээ байгуулсан байх ёстой.

Ихэнхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ярихдаа орон сууцны байшинд байрладаг нийтлэг байрыг төсөөлж болно. Тэд бүх оршин суугчдын дундын өмчлөлд байж болно, эсвэл нэг тодорхой өмчлөгчийнх байж болно.

Орон сууц өмчлөгчдийн холбоо хоёр талын хооронд зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэснээр барзгар ирмэгийг тэгшлэхийг хичээдэг. Зарим эзэд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөөс татгалздаг.Тиймээс өр бий болж байна. HOA-ийн ажилтнууд нөөцийн хангамжийн байгууллагатай харилцаагаа үргэлжлүүлэхийн зэрэгцээ эзэмшигчдэд нөлөөлдөг.

Орон сууцны хэлтэст хандах хандлага

Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдан чиглүүлдэг зохион байгуулалт, эрх зүйн олон хэлбэр, байгууллагууд байдаг. Эдгээр хэлбэрүүдийн нэг нь орон сууцны хэлтэс юм. Та түүний талаар юу мэдэх хэрэгтэй вэ?

Орон сууц, засвар үйлчилгээний хэлтсийн лангуу.
Энэ нь бүтцийн нэгж бөгөөд удирдлагын компанид тайлагнадаг.
Удирдлагын байгууллага болон оршин суугчдын хооронд зуучлагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг.
Орон сууцны барилгыг хэвийн нөхцөлд байлгах ажлыг гүйцэтгэдэг.

Сайхан сэтгэлтэй, Орон сууцны алба нь гэрээгээр нэг удаагийн ажил гүйцэтгэдэг гэрээлэгч байгууллага юм.Орон сууцны барилга барих чиглэлээр голчлон мэргэшсэн. Тиймээс HOA нь орон сууцны хэлтсийн түрээслэгчийн үүргийг гүйцэтгэдэг.

Нутаг дэвсгэрийн хуваагдал

Сууц өмчлөгчдийн холбоо зөвхөн нэг орон сууцны барилгыг удирдах боломжтой. Гэхдээ илүү олон удаа та бүхэл бүтэн цогцолборыг удирддаг HOA олж болно. Гэсэн хэдий ч амжилттай компаниуд үүгээр зогсохгүй, улам олон шинэ байшингуудыг жигүүрийнхээ доор авч, нөлөөллийн газар нутгаа түгээдэг.

Нөхөрлөлийн удирдлага өргөн уудам нутаг дэвсгэртэй бол түүнийг бүтцийн хэлтэс, өөрөөр хэлбэл нутаг дэвсгэрийн хэлтэст хуваах нь логик юм.

Нутаг дэвсгэрийн хэлтэс бүр нь тодорхой нэг орон сууцны барилга эсвэл бүхэл бүтэн байшингийн цогцолборыг багтааж болно.

Энэ ялгаа нь ерөнхий байшингийн хурал болсон нөхцөлд тохиромжтой., мөн бид аль объектын тухай ярьж байгааг тодорхой ялгах шаардлагатай байна.

Энэ ялгаа нь зөвхөн тодорхой барилгад амьдардаг орон сууцны тодорхой эзэмшигчдэд зориулсан зар сурталчилгааг хэвлэсэн тохиолдолд хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр бас хамаарна.

Одоо та орон сууц өмчлөгчдийн холбоодын нутаг дэвсгэрийн хуваагдал гэж юу болохыг мэдэж байна.

Эрхтэн

HOA бол эмх замбараагүй байгууллага биш, харин тодорхой бүтэцтэй байгууллага юм, энэ нь өмчлөгчдийн холбоо хэлбэрээр гарч ирдэг. Энэ нь Орон сууцны тухай хуулийн 144-р зүйлд заасны дагуу зохицуулагддаг - энэ нь удирдах зөвлөл, ерөнхий хурал юм.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 144 дүгээр зүйл. Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах байгууллагууд

Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах байгууллага нь холбооны гишүүдийн нэгдсэн хурал, холбооны удирдах зөвлөл юм.

Бүртгэгдсэн удирдлагын байгууллага бүр өөрийн гэсэн чиг үүрэг, эрх мэдэлтэй байдаг. байгууллагын үйл ажиллагааг удирдах зөвлөлөөс өөр хэн ч бүрэн удирддаггүй байхаар зохицуулсан. Энэ нь орон сууцны эздийн идэвхтэй гишүүдээс бүрддэг. Нөхөрлөлийн үйл ажиллагаатай холбоотой шийдвэрийг эдгээр хүмүүс гаргадаг.

Удирдах зөвлөлийн гишүүдийг нэгдсэн хуралдаанаар санал хураалтаар сонгодог.Гэсэн хэдий ч Удирдах зөвлөл нь нэгдсэн хуралдаанд ажлаа тайлагнаад зогсохгүй олонхийн саналаар баталсан шаардлагыг биелүүлэх ёстой гэсэн үг юм. Үүнийг -147 LCD-ээр илэрхийлнэ. ийм байгууллагын бүх эрх, үүргийг зохицуулдаг.

Удирдах зөвлөлийн гишүүдээс даргыг сонгодог. Энэ хүн шүүхэд нөхөрлөлийн ашиг сонирхлыг төлөөлж, баримт бичиг, түүний дотор санхүүгийн баримт бичигт гарын үсэг зурах эрхтэй, мөн хяналтын үйл ажиллагаа явуулдаг.

Дарга нь өмчлөгчдийн болон ТУЗ-ийн хуралд санаачилга гаргаж болно.

Хурал нь нөхөрлөлийн эрх мэдэл юм, бусад бүх шийдвэрийг санал хураалтаар гаргадаг. Байшингийн бүх өмчлөгчөөс бүрдэнэ. Бүрэн хариуцлага хүлээхийг шаарддаг. Хурлаас гаргасан шийдвэр нь заавал биелүүлэх ёстой. Тус хурлаар Удирдах зөвлөлийн гишүүдийг бүрдүүлэх, шинэ даргыг сонгох, өмнөх даргыг огцруулах зэрэг чухал асуудлыг шийдвэрлэдэг.

Нэг байгууллагыг нөгөө байгууллагатай нэгтгэх

Нэг нийтлэг зорилгод хүрэхийн тулд хоёр HOA нэгдэж, нэг HOA-г нөгөөд нэгтгэхээр тохиролцож болно. Ийм өөрчлөн байгуулалт нь зөвхөн эзэмшигчид эерэг шийдвэр гаргасан тохиолдолд л тохиолдож болно. Хууль тогтоох түвшинд ийм арга хэмжээ авах боломжтой юу?

Хууль тогтоомжид HOA-г ашгийн бус байгууллага гэж тодорхойлсон байдаг. Энэ нь тийм гэсэн үг HOA нь үйл ажиллагаагаар өөрийгөө баяжуулах зорилго тавьдаггүй.

Орон сууцны тухай хуулийн 142 дугаар зүйлд нөхөрлөлүүдийг нэгтгэхийг зөвшөөрдөг. Энэ нь хоёр байгууллага нэгдсэнээр удирдлагын үйл явцад бие биедээ тусалж, шинэ амжилт, өндөрлөгт хүрч чадна гэсэн үг.

Эндээс бид ашгийн бус байгууллагууд зөвшөөрөл авах, ямар ч төвөгтэй процедургүйгээр сайн дурын үндсэн дээр нэгдэж болно гэж дүгнэж болно.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 142 дугаар зүйл. Сууц өмчлөгчдийн холбоодын холбоо

Орон сууцны барилга байгууламжийг удирдахад нийтлэг ашиг сонирхлыг төлөөлөх, хамгаалахын тулд хоёр ба түүнээс дээш тооны орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо харилцан тохиролцож, орон сууцны өмчлөгчдийн холбоодын холбоо (эвлэл) байгуулж болно.

Ийм холбооны удирдлага нь ашгийн бус байгууллагын тухай ОХУ-ын "хууль тогтоомж" -ын шаардлагын дагуу явагддаг.

Төлөөлөгч гэж хэн бэ?

HOA төлөөлөгч нь нөхөрлөлийн ашиг сонирхлыг түүний оффис, орон сууц өмчлөгчдийн хурлын гадна, харин шүүх эсвэл захиргааны байгууллагад төлөөлдөг хүн юм. Энэ хүн нөхөрлөлийн ашиг сонирхлыг төлөөлөх, тэднийг хамгаалах эрх мэдэлтэй байх ёстой бөгөөд бүх өмчлөгчид түүнд итгэх ёстой.

Дүрмээр бол ТУЗ-ийн гишүүдийн аль нэг нь төлөөлөгч болж болно.Түүнчлэн, энэ нь HOA-ийн менежер байж болно. Ийм байр суурийг ОХУ-ын хууль тогтоомжид мөн тусгасан болно.

Өгөгдлийн сан

ОХУ нь тус улсад бүртгэлтэй бүх орон сууцны өмчлөгчдийн холбоодын жагсаалтыг агуулсан нэгдсэн бүртгэл (мэдээллийн сан) хөтөлдөг. Бүртгэлийн мэдээллийг бүртгэлийн журамд оролцдог орон нутгийн засаг захиргаа өгдөг. Ийм мэдээллийн сантай та "Орон сууц, нийтийн аж ахуйн шинэчлэл" вэбсайт руу орж танилцах боломжтой.

Шаардлагатай мэдээллийг олохын тулд сайтын хэрэглэгч өөрийн оршин суугаа хот, дүүрэг, гудамж, байшингийн дугаарыг оруулах шаардлагатай. Заасан параметрүүд дээр үндэслэн HOA сонголтыг санал болгоно. Харин бүртгэлийн ажиллагаа тун саяхан дууссан, эсвэл нөхөрлөл албан ёсны бүртгэлгүй бол мэдээллийн санд тусгагдахгүй гэсэн үг.

Ийм мэдээллийн сан нь орон сууцны байшинд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан эздэд ашигтай байж болох юм, эсвэл орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхтэй холбоотой асуудлыг хаана шийдвэрлэхийг хайж буй хүмүүс.

Асуулт, санал

Орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчид HOA-ийн уулзалтад бүрэн дүүрэн оролцдог тул энэ нь тэд байгууллагаас асуулт, санал авах эрхтэй гэсэн үг юм. Эзэмшигч бүр менежментийн байгууллагыг илүү сайн, илүү үр дүнтэй ажиллуулах сонирхолтой байдаг. Магадгүй зарим нь ажлын үр ашгийг дээшлүүлэхэд туслах санаанууд байж магадгүй юм.

Хурал дээр саналаа хэлж болно.Үүнийг хийхийн тулд та санал болгож буй санаачлагын талаар санал хураалт явуулах эсвэл бусад үзэгчдийн өмнө дуу хоолойгоо илэрхийлэх хэрэгтэй.

Хэрэв та өөрийн санаачлагыг удирдах зөвлөлийн гишүүдэд шууд хүргэхийг хүсвэл HOA-д байгаа маягтыг ашиглан холбогдох давж заалдах хүсэлтээ бичиж болно.

Та мөн асуултаа бичгээр илэрхийлж, давж заалдах өргөдлийг хэвлэмэл хэлбэрээр HOA оффис руу авч болно.

мод нь барилгаас 5 м-ээс хол зайд ургаж болохгүй. Хэрэв мод нь түрээслэгчийн замд саад болж, ерөнхий үзэмжийг хааж, эсвэл өөр ямар нэгэн байдлаар таагүй байдал үүсгэдэг бол хэмжилт хийх шаардлагатай.

Хэрэв энэ нь барилгаас 5 м-ээс хол зайд байрладаг бол оршин суугчийн хүсэлтээр модыг тайрах ёстой. Хэрэв мод илүү хол байрладаг бол асуудлын мөн чанарт үндэслэн энэ асуудлыг нарийвчлан авч үзэх шаардлагатай. Асуудлыг харуулсан гомдол бичиж, HOA оффист хүргүүлнэ үү.

Хэрэв 10 хоногийн дараа оффис хүсэлтэд хариу өгөөгүй бол эзэмшигч нь нэхэмжлэлийг илгээж, Роспотребнадзор руу өргөдөл бичих ёстой. Гэсэн хэдий ч, Ямар ч тохиолдолд зөвшөөрөлгүй мод огтлохыг хориглоно.Энэ нь 3 мянгаас нэг сая рублийн торгууль ногдуулна. Хууль бусаар мод огтлох нь Эрүүгийн хуулийн 260 дугаар зүйлд хамаарах бөгөөд ноцтой шийтгэл ногдуулдаг.

Одоо та түрээслэгчийн хүсэлтээр мод тайрах боломжтой эсэхийг мэдэх болно.

Өгүүллийн дүгнэлт

Оршин суугчид HOA-ийн ажилчид болон эзэмшигчдийн хоорондын харилцааны ач холбогдлыг ойлгох шаардлагатай. Хэрэв харилцаа итгэлцэл, хамгийн гол нь гэрээгээр зөвшөөрсөн харилцааны хүрээнд байвал гэрийн ажил үр дүнтэй, хамгийн чухал нь үр дүнтэй байх болно.