tsn бий болгох, бүртгэх. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн нөхөрлөл (TSN) гэж юу вэ TSN-ийн удирдлагын байгууллагууд

ОХУ-ын хууль тогтоомж нь иргэдийг аливаа ажилд нэгдэж, орон сууц, үл хөдлөх хөрөнгийг удирдах боломжийг олгодог.

Эрхэм уншигчид! Нийтлэлд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр хувь хүн байдаг. Хэрэв та яаж мэдэхийг хүсч байвал яг таны асуудлыг шийд- зөвлөхтэй холбоо барина уу:

7 хоногийн 7 өдөр, 24/7 ӨРГӨДӨЛ, ДУУДЛАГА ХҮЛЭЭН АВНА..

Энэ нь хурдан бөгөөд ҮНЭГҮЙ!

Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид сайн дурын үндсэн дээр нэгдэж, хамтран өмчлөх, захиран зарцуулах боломжийг олгодог.

Ийм холбоодын үүрэг даалгавар нь маш өөр байж болох ч үүнээс өмнө 2019 онд ОХУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн түншлэл (TSN) гэж юу болохыг олж мэдэх хэрэгтэй.

Энэ юу вэ

Хуулийн дагуу нөхөрлөлийн бүх оролцогчид тэгш эрхтэй боловч хамтын гэрээгээр бүх асуудлыг шийддэг.

Энэ ойлголт харьцангуй саяхан гарч ирсэн бөгөөд одоогоор эзэмшигчдийн холбоог TSN хэлбэрээр үүсгэж болно гэж ойлгож байна.

• орон сууцны байшин дахь байр;
• өөр өөр барилгад байрлах байр;
• хувийн байшингууд, түүнчлэн хөдөөгийн байшингууд;
• зуслангийн газар болгон ашиглах боломжтой, мөн хүнсний ногооны талбай, цэцэрлэгт зориулсан газар.

Үүнээс үзэхэд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбоо нь өөр өөр, хамгийн чухал нь өөр өөр төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийг багтаасан холбоо юм. Эдгээр нь орон сууц, оффис, дача, тэр ч байтугай газар байж болно.

Бүх зүйлийг хамтад нь шийддэг, гэхдээ зөвхөн нөхөрлөлийн өрийг хариуцах хуулийн заалтыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Ийнхүү тус холбооны гишүүд өр төлбөрөө хариуцахгүй байгаа нь хувь хүн, идэвхтнүүдийн шударга бус үйлдлээс хамгаалж байгаа юм.

Үндсэн ойлголтууд

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн нөхөрлөлийн асуудлыг ойлгохын тулд тухайн салбарт ямар нэр томъёо хэрэглэж, ямар тохиолдолд ашиглаж болохыг ойлгох хэрэгтэй.

Энэ нь танд TSN-ийн мөн чанарыг ойлгох, тэнд ямар хүмүүсийг багтааж болох, ямар үүрэг гүйцэтгэхийг ойлгох боломжийг олгоно.

Байгууллагын зорилго

TSN гэж юу болохыг ойлгохын тулд эхлээд байгууллагын зорилгыг бүрэн дүүрэн мэддэг байх ёстой. Өөрөөр хэлбэл, ийм холбоо ямар үүрэг гүйцэтгэдэг болохыг ойлгох нь туйлын чухал юм.

Тиймээс, хяналт, удирдлагын чиг үүргийг өмчлөгчдийн хурлаар хангадаг бол гаргасан шийдвэрийн хэрэгжилтийг янз бүрийн аргаар хангадаг.

Тиймээс TSN-ийн гишүүдийн зөвлөлийг зохион байгуулж болно, эсвэл бүгдийг дангаар нь хийж болно, жишээлбэл, даргын шийдвэрээр.

Нөхөрлөлийн удирдлагын салбар чиг үүргээ үр дүнтэй гүйцэтгэхийн тулд аудитын комисс хянаж, улмаар хэвийн үйл ажиллагааг хангаж чадна.

TSN-ийн үүрэг бол үл хөдлөх хөрөнгийн хамтын ашиглалтын хэвийн зохион байгуулалт юм. Холбооны ачаар үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид менежментийн компаниудын оролцоогүйгээр өмчөө бие даан удирдах боломжтой.

Асуудлыг хууль тогтоомжоор зохицуулах

TSN-ийн тухайд ОХУ-ын Иргэний хуулийн янз бүрийн зүйлд заасан ОХУ-ын хууль тогтоомжид тодорхой дүрмүүд байдаг.

Тодруулбал, 49, 65, 123, 174 дүгээр зүйлд зарим зүйлийг тусгасан, үүнээс гадна 181, 182 дугаар зүйлд зарим мэдээлэл орсон байна.

Тэд ашгийн бус байгууллага ямар онцлогтой, гишүүд нь ямар эрх эдэлдэг талаар ярьдаг, мэдээжийн хэрэг, эд хөрөнгө ашиглах журам зөрчсөний улмаас ямар хариуцлага үүсч болох талаар ихээхэн анхаарал хандуулдаг.

Хууль тогтоомжид одоо өөрчлөлт орсон байгааг харгалзан 2014 оноос хойш ашгийн бус цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөл, HOA нь TSN хэлбэрээр зохион байгуулагдаж байна.

Ялангуяа энэ нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 135, 136-р зүйлээр нотлогдож байгаа бөгөөд энэ холбоог хэрхэн байгуулж, бүртгэж байгаа, ерөнхийдөө юуг төлөөлдөг тухай ярьдаг.

Түүнчлэн TSN-д гишүүнээр элсэх журмыг тодорхойлсон 143-р зүйл байдаг бөгөөд 145-р зүйлд TSN-ийн гишүүдийн хурал болох мөч, мөн тэнд авч үзэх асуудлуудыг зааж өгсөн болно.

Чухал талууд

Хэрэв та TSN зохион байгуулахаар төлөвлөж байгаа бол мэдээжийн хэрэг та энэ үйл явц хэрхэн явагддагийг олж мэдэх хэрэгтэй, учир нь ашгийн бус холбоо хүртэл өөрийн бүртгэлийн журамтай байдаг.

Тиймээс тухайн байгууллага нь туйлын хууль ёсны байхын тулд хууль эрх зүйн зохицуулалтыг дагаж мөрдөх нь чухал юм. Оролцогчдын хооронд санал зөрөлдөөн гарахгүйн тулд тэд TSN-ийн эрх, үүрэг, мөн өөрсдийн эрхүүдтэй танилцах ёстой.

Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчдийн холбоог хэрхэн байгуулах вэ

TSN-ийг бий болгохын тулд эхлээд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг хийх шаардлагатай бөгөөд үүнд протокол хөтөлдөг. Энэ нь зөвхөн нөхөрлөл байгуулах тухай ерөнхий шийдвэр төдийгүй нөхөрлөлийн дүрмийг баталсан тухай бүртгэх шаардлагатай.

Дүрэм нь өөрөө TSN-ийн нэр, түүний байршил, эрх зүйн байдал, түүнчлэн удирдах байгууллагын бүрэлдэхүүнийг зааж өгөх ёстой. Нэмж дурдахад, дүрэмд холбооны субьект, өөрөөр хэлбэл байгууллагын хяналтанд байдаг эд хөрөнгө, түүний зорилгыг тодорхойлсон байдаг.

Мэдээжийн хэрэг, TSN-ийн байгууллагуудын үйл ажиллагааны чиглэл, чадамж нь тодорхойлогддог бөгөөд шийдвэр гаргах журмыг олонхийн саналаар эсвэл санал нэгтэй байх эсэхээс үл хамааран тусад нь зааж өгөх ёстой.

Эдгээр баримт бичгийг хуулийн этгээдийг зөвшөөрөх эрх бүхий байгууллагад ирүүлэх ёстой. Зөвхөн энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбоог бүртгүүлэх, алхам алхмаар зааварчилгаа өгөх нь хууль ёсны бөгөөд зөв байх болно.

Эрх үүрэг

Хуулиас үзэхэд TSN нь үүрэг хариуцлагын хувьд тодорхой хэмжээний эд хөрөнгөтэй байж болох хуулийн этгээдийн хэлбэр юм.

Үүний зэрэгцээ түүний гишүүд нөхөрлөлийн үйл ажиллагаанд охин компани, хамтарсан болон хамтарсан хариуцлага хүлээхгүй.

Үүний зэрэгцээ нөхөрлөл нь төрийн үйлчилгээ, хуулийн этгээдтэй хамтран ажиллахад шаардлагатай удирдах байгууллагуудыг бүрдүүлэх үүрэгтэй. Мөн TSN-ийн үндсэн байгууллага нь байгууллагын гишүүдэд заавал төлөх шимтгэлийг тогтоодог.

Холбоо нь тодорхой эрхтэй, үүнд:

• батлагдсан дүрэмтэй харшлахгүй бизнес эрхлэх боломж;
• агуулга, сэдэв нь нөхөрлөлийн бусад оролцогчдын тайлбар, эсэргүүцэлгүй гэрээ байгуулах;
• TSN нь санхүүгийн үйл ажиллагаа явуулж буй үндсэн дээр тооцоо гаргаж болно;
• эд хөрөнгө худалдаж авах, худалдах, түрээслэх, солих тухай гэрээ;
• эд хөрөнгийн нөхцөл байдлыг сайжруулах ажлыг гүйцэтгэх, түүнчлэн түүний эзэмшигчдэд үйлчилгээ үзүүлэх;
• банкнаас зээл авч, өөрийн үзэмжээр ашиглах.

Үүний зэрэгцээ TSN нь зөвхөн хууль бус дүрмийн хүрээнд үйл ажиллагаагаа хатуу явуулах үүрэгтэй. Мөн нөхөрлөл нь ажил гүйцэтгэхийн тулд гуравдагч этгээдтэй гэрээ байгуулж, үүргээ биелүүлэх, дундын өмчлөлд хяналт тавих ёстой.

TSN-ийн гишүүд холбооны үйл ажиллагаанд бие даан болон итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр оролцох, үйл ажиллагааны талаар мэдээлэл хүсэх, байгууллагын баримт бичигтэй танилцах эрхтэй.

Холбоо үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд чанартай үйлчилгээ, дүрмийн дагуу ажиллахыг шаардахаас гадна маргаантай шийдвэрийг шүүхэд давж заалдах боломжтой.

Ийм хослолын давуу болон сул талууд

TSN нь давуу болон сул талуудтай боловч тэдгээр нь нэлээд хувь хүн юм. Гэсэн хэдий ч чухал ач холбогдолтой байж болох зарим зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй:

Энэ нь HOA-аас юугаараа ялгаатай вэ?

Хуулийн дагуу TSN болон HOA нь одоо бараг ижил ойлголтууд боловч тодорхой ялгаанууд байдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчдийн холбоо нь ашгийн бус байгууллагын харьцангуй шинэ хэлбэр юм.

Энэ нь зохион байгуулалт, эрх зүйн статусаараа ялгаатай бөгөөд төрөл бүрийн өмчийн эздийг нэгтгэх зорилгоор байгуулагдсан.

TSN гэж юу вэ, үүнийг ямар хууль тогтоомжоор зохицуулдаг, зохион байгуулалтын энэ хэлбэр хэрхэн ялгаатай болохыг та нийтлэлийг уншсаны дараа мэдэх болно.

Иргэний хуулийн 123 дугаар зүйлд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн нөхөрлөлийг тодорхойлсон.

Үүний дагуу TSN нь сайн дурын үндсэн дээр үл хөдлөх хөрөнгө хамтран өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах ажлыг зохион байгуулах нөхөрлөл байгуулдаг үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбоо юм. Мөн хууль зөрчөөгүй бусад асуудлыг шийдвэрлэх боломжтой.

Энэ хэлбэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн объектын бүртгэл хөтлөхөөс гадна тэдгээрийг удирдахад хялбар байдаг. Тухайлбал, орон сууцны байшинд орон сууцтай оршин суугчид барилга доторх (шалны гэрэл, лифтний ажиллагаа гэх мэт) болон ойр орчмын талбайн цэвэр байдал, эмх цэгцийг зохицуулахын тулд TSN-ийг бий болгодог. Тэдний зорилго бол тав тухтай амьдрах нөхцлийг бүрдүүлэх явдал юм.

Энэ холбоо нь гишүүд нь ижил төрлийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй хуулийн этгээд юм.

Түншлэл аливаа үл хөдлөх хөрөнгийн эздийг нэгтгэдэг:

• Нэг (эсвэл хэд хэдэн) байранд байрлах байр (орон сууцны болон орон сууцны бус).
• Орон сууцны эсвэл хөдөөгийн байшингууд.
• Дача талбайнууд.
• Цэцэрлэг эсвэл хүнсний ногооны цэцэрлэг.

Асуудлыг хууль тогтоомжоор зохицуулах

2014 онд Иргэний хуульд гарсан өөрчлөлтүүд нь бараг бүх өмчлөгчдөд (зөвхөн хуулийн этгээдэд төдийгүй) нөлөөлсөн боловч хуулиар тэднийг дахин бүртгүүлэх журамд оруулах үүрэг хүлээгээгүй.

TSN нь үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой хууль тогтоомжийн ерөнхий тогтолцооны үндсэн дээр зохицуулагддаг.

дунд хууль тогтоомжийн актуудЭнэ төрлийн байгууллагатай холбоотой дараахь зүйлийг ялгаж үздэг.

• ОХУ-ын Иргэний хууль - 49, 65, 123, 174, 181,182, 218 дугаар зүйл.
• RF LC - 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152, 161-р зүйл.

Дашрамд дурдахад, 2014 оноос хойш хууль тогтоомжид өөрчлөлт орсон бөгөөд үүний дагуу SNT (цэцэрлэгжүүлэлтийн ашгийн бус нөхөрлөл) ба (орон сууц өмчлөгчдийн нөхөрлөл) одоо TSN хэлбэрээр бий болсон.

Байгууллагын чиг үүрэг, үүрэг, зорилго

TSN дахь функцууддараах байдлаар тараасан:

гол ажилийм холбоо нь үл хөдлөх хөрөнгийн хамтын ашиглалтын зохион байгуулалт юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбооны ачаар өмчлөгчид гуравдагч этгээдийг оролцуулахгүйгээр өөрөө удирдах боломжтой (жишээлбэл,).

Эрх үүрэг

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн чадамжийг үндсэн баримт бичиг болох байгууллагын дүрэмд тусгасан болно.

Энэ хэлбэрийн хууль эрх зүйн тухайн хүн шаардлагатай бол хүлээсэн үүргээ биелүүлэхэд ашиглагдах тодорхой, тусдаа өмчтэй.

Тэгэхээр оролцогчид байгууллагын үйл ажиллагаанд хариуцлага хүлээхгүй:

• Аль нь ч охин компани биш.
• Эв нэгдэлтэй биш.
• Хувьцаа биш.

Нөхөрлөл нь хариуцдаг үүрэггишүүд болон бусад хуулийн этгээдийг зохицуулах, шийдвэр гаргах зорилгоор байгуулагдсан хяналтын болон удирдлагын байгууллагуудыг бүрдүүлэх (жишээлбэл, барилгын ажил гүйцэтгэх, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний сүлжээнд холбогдох). Холбооны удирдах үндсэн байгууллага нь байгууллагын гишүүдийн заавал төлөх шимтгэлийг тогтоох шийдвэр гаргах ёстой.

TSN бизнесийн үйл ажиллагаа явуулах боломжтойҮүнээс орлого олж авах (ОХУ-ын Иргэний хуулийн дагуу), гэхдээ хоёр нөхцөлд:

• Энэ үйл ажиллагаа нь холбооны зорилгод нийцсэн байх ёстой (дүрэмд тусгасны дагуу).
• Байгууллагын гишүүдийн дунд ашгийг хуваарилах боломжгүй.

Байгууллагын бүх үйл ажиллагаа нь түүний зорилго, зорилтод нийцсэн байх ёстой. Холбоо дээр эрхтэй:

Оролцогчид дүрэм, хурлын шийдвэрт заасан үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд нөхөрлөл нь үүргээ биелүүлэх, төлбөр төлөх, шимтгэл төлөхийг шаардахыг шүүхэд гаргаж болно. Мөн байгууллага нь гишүүд үүргээ биелүүлээгүйгээс учирсан хохирлыг хууль зөрчсөн этгээдээс нөхөн төлүүлэхээр шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж болно.

TNS үүрэг хүлээсэн:

• Хууль тогтоомжоор тогтоосон хэм хэмжээний хүрээнд, мөн дүрмийн дагуу үйл ажиллагаагаа явуулах.
• Тодорхой ажил гүйцэтгэхийн тулд гуравдагч этгээдтэй гэрээ байгуулна.
• Үүргээ биелүүлж, нийтийн өмчийн ариун цэврийн болон техникийн байдалд хяналт тавина.

Эзэмшигч нь TSN-ийн гишүүн болнотэр тэнд орох өргөдөл гаргасны дараа. Та нөхөрлөлөөс гарах өргөдөл гаргаж, нөхөрлөлөөс гарч болно.

Түүний гишүүд эрхтэй:

• TSN-ээс үйл ажиллагааныхаа талаар мэдээлэл авахыг хүсэх.
• Холбооны үйл ажиллагаанд бие даан оролцох, эсхүл итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөө илгээх (удирдах албан тушаалд нэр дэвших, сонгох, ажлын чанарыг сайжруулах талаар санал гаргах).
• Удирдах байгууллагуудын шийдвэрийг эс зөвшөөрвөл шүүхэд гомдол гаргаж болно.
• Байгууллагын үндсэн баримт бичигтэй танилцах.
• TSN-ээс дүрмийн дагуу гүйцэтгэх үүрэг хүлээсэн үйлчилгээ, ажлыг зохих чанартай хийхийг шаардана.

Бүртгэлийн журам

IN дүрэмТа үүнийг зааж өгөх хэрэгтэй үйлдвэрчний эвлэлийн:

TSN-ийн гишүүд (мөн үүний зэрэгцээ үүсгэн байгуулагчид) байж болно:

1. Физик. нийтийн өмчид хамаарах үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч хүмүүс.
2. Нөхөрлөлийн эд хөрөнгийг өмчлөх, захиран зарцуулах, захиран зарцуулах эрх бүхий хуулийн этгээд.

Байгууллагад элсэх, анкет бөглөхдөө орох хүсэлтэй хүн өөрийнхөө тухай мэдээллийг өгдөг. Дараа нь энэ мэдээллийг бүртгэлд оруулснаар энэ гишүүнд яг ямар төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө (хувьцаа) байгаа нь тогтоогдоно. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгөд ямар нэгэн өөрчлөлт орсон эсвэл хувийн мэдээлэл өөрчлөгдсөн бол TSN оролцогч энэ тухай байгууллагын удирдах зөвлөлд мэдэгдэх ёстой.

Нөхөрлөлийн дүрэмд тавигдах хатуу, тодорхой заасан шаардлага хууль тогтоомжид байдаггүй. Хамгийн гол нь түүний заалтууд нь Орон сууц, Иргэний хуулийн хэм хэмжээг зөрчөөгүй байх явдал юм.

Ийм холбооны давуу болон сул талууд

Давуу талЭд хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбоог дараахь байдлаар хуваана.

Алдаа дутагдалхолбоод нь:

• Аливаа асуудлыг шийдэх эрх зүйн статустай бүх нийтийн байгууллага биш. Үл хөдлөх хөрөнгийн төрлөөс ихээхэн хамаардаг. Бүх эзэд нэгдэх ёсгүй. Жишээлбэл, нөхөрлөл нь аюултай орон сууцны эздээс бүрддэг эсвэл их засвар хийх шаардлагатай барилгад амьдардаг бол тэд шаардлагатай дүнг цаг тухайд нь цуглуулах боломжгүй юм.
• Холбоо дампуурах эрсдэл өндөр. Энэ тохиолдолд өмчлөгчид хөрөнгө, шимтгэлээ буцааж өгөх боломжгүй болно.
• TSN нь дүрэмд заасан үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөл авах ёстой. Энэ нь нэмэлт цаг хугацаа, хүчин чармайлт, мөнгө шаардагдах болно.

Онцлог шинж чанарууд

Ийм өмчлөгчдийн холбоо HOA-аас ялгаатайдараах онцлогууд:

Энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбоог зохион байгуулах давуу талуудын талаар дараах видеог үзнэ үү.

Холбооны хууль 05.05.2014 N 99-FZ
"ОХУ-ын Иргэний хуулийн нэгдүгээр хэсгийн 4-р бүлэгт нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай, ОХУ-ын хууль тогтоомжийн зарим заалтыг хүчингүй болсонд тооцох тухай"

хөөцөлдөх хэрэггүйашиг олох тараагаагүй

5. Ашгийн бус байгууллагын дүрэмд тус корпораци бусад хуулийн этгээд байгуулах тухай шийдвэр, түүнчлэн корпораци бусад хуулийн этгээдэд оролцох, салбар байгуулах, нээх тухай шийдвэрт тусгаж болно. Корпорацын төлөөлөгчийн газруудыг корпорацийн коллегийн байгууллага хийдэг.

сайн дурын холбоо барилгад, үүнд орон сууцны байшинд, эсвэл хэд хэдэн барилгад нийтлэг өмчлөлд буюу нийтийн хэрэглээнд

2. Нөхөрлөлийн дүрэмҮл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн нэрийн тухай мэдээлэл, түүний дотор "Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбоо", байршил, үйл ажиллагааны сэдэв, зорилго, нөхөрлөлийн байгууллагуудын бүрэлдэхүүн, эрх мэдэл, тэдгээрийн шийдвэр гаргах журам зэрэг мэдээллийг агуулсан байх ёстой. санал нэгтэй буюу олонхийн саналаар шийдвэрлэсэн асуудал, түүнчлэн хуульд заасан бусад мэдээлэл.

3.Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчдийн холбоо нь гишүүдийнхээ үүргийн дагуу хариуцлага хүлээхгүй. Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчдийн холбооны гишүүд түүний үүргийн дагуу хариуцлага хүлээхгүй.

4.Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчдийн холбоог гишүүдийнхээ шийдвэрээр хэрэглэгчийн хоршоо болгон өөрчилж болно.

2. гишүүдэд харьяалагддаг дундын өмчлөлийн хувьцааг тодорхойлох журмыг хуулиар тогтоосон.

3.

1.Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчдийн нөхөрлөлийн дээд байгууллагын онцгой бүрэн эрхэд энэ хуулийн 65.3 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан асуудлын зэрэгцээ хүүхэд үрчлүүлэх асуудал хамаарна. .

2. Үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшигчдийн нөхөрлөл бий болсон (дарган)мөн байнгын

3 дугаар зүйл

хүчин төгөлдөр болохоос өмнө 4-р бүлгийн хэм хэмжээ эдгээр хуулийн этгээдийн үүсгэн байгуулах баримт бичигт анхны өөрчлөлт орсны дараа. гарчиг болон бусад баримт бичигт өөрчлөлт оруулах шаардлагагүй, өмнөх нэрийг агуулсан. ОХУ-ын Иргэний хуулийн өмнө ийм хуулийн этгээдийн үүсгэн байгуулах баримт бичиг (энэ Холбооны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)

Хариултаас илүү олон асуулт байна!

"Орон сууц өмчлөгчдийн холбооны дарга" сэтгүүлийн асуултад Төрийн Думын Иргэний, Эрүүгийн, Арбитрын болон Процедурын хууль тогтоомжийн хорооны ажлын албаны дарга Миронов И.Б.

2014 оны 10-р сарын 2-ны өдөр "ХОА-ийн дарга" сэтгүүлийн редакторууд Төрийн Думын Иргэний, эрүүгийн, арбитрын болон процессын хууль тогтоомжийн хорооны дарга П.В.Крашенинниковт асуулт илгээв. 10-р сарын 31-ний 17:08 цагт цахим шуудангаар. Бид шуудангаар “Таны 2014 оны 10 дугаар сарын 3-ны өдрийн 613959-6 тоот хороонд бүртгүүлсэн захидлын дагуу бид дараах зүйлийг санал болгож байна. "HOA-ийн дарга" сэтгүүлийн уншигчдын сонирхсон зарим асуултын хариуг Хорооны аппаратын дарга Илья Борисович Миронов өгч болно. Утсаар ярихдаа тэд Мироновын хариултыг хорооны хэвлэмэл хуудсан дээр албан ёсоор илгээх боломжгүй гэдгийг бидэнд анхааруулсан. Ирүүлсэн хариултуудыг доор харуулав.

11-р сарын 5-нд бид Мироновтой уулзаж, хүлээн авсан хариултаа тодруулах боломжтой болно гэж бид итгэж байна, учир нь утсаар ярихдаа Крашенинниковын туслах тасалбар захиалах болно гэж хэлсэн боловч ажлын өдөр дуусч байгаа тул уулзалтыг дахин товлох болно. ажлын өдрүүд.

Асуулт №1

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 4 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсгийн 9-р зүйлийн дагуу орон сууцны тухай хууль тогтоомж нь орон сууцны хороолол, орон сууцны хоршоо, орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, тэдгээрийн гишүүдийн эрх, үүргийг бий болгох, үйл ажиллагаатай холбоотой харилцааг зохицуулдаг. Мөн зүйлийн 8-д заасны дагуу холбооны хууль тогтоомж, ОХУ-ын бусад зохицуулалтын эрх зүйн актууд, ОХУ-ын бүрдүүлэгч аж ахуйн нэгжүүдийн хууль тогтоомж, бусад зохицуулалтын эрх зүйн актуудад тусгагдсан орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн хэм хэмжээ зөрүүтэй байгаа тохиолдолд. орон нутгийн өөрөө удирдах байгууллагын хууль эрх зүйн актууд, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн заалт, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн заалтыг хэрэглэнэ.

ОХУ-ын Иргэний хууль эсвэл ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн аль нь "Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбоо" хуулийн этгээдийн нэртэй холбоотой давуу эрхтэй вэ?

ХАРИУЛТ:
ТУХАЙ Хуулийн этгээдийн зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрийг ОХУ-ын Иргэний хуулиар тодорхойлдог бөгөөд энэ хэсэгт тэргүүлэх ач холбогдол нь ОХУ-ын Иргэний хуульд байсаар ирсэн бөгөөд хэвээр байна. "ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1-р хэсгийн 4-р бүлэгт нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай, ОХУ-ын хууль тогтоомжийн зарим заалтыг хүчингүй болсонд тооцох тухай" 2014 оны 5-р сарын 5-ны өдрийн 99-ФЗ Холбооны хуулийн шилжилтийн заалтын дагуу. ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй хууль тогтоомж болон бусад зохицуулалтын эрх зүйн актуудыг Иргэний хуулийн зүйл заалтад нийцүүлэх хүртэл "Оросын Холбооны Улс" (цаашид 2014 оны 5-р сарын 5-ны өдрийн 99-ФЗ хууль гэх) ОХУ (дээр дурдсан Холбооны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан), ОХУ-ын хууль тогтоомжийн болон бусад норматив эрх зүйн актууд, түүнчлэн ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж буй ЗХУ-ын хууль тогтоомжийн актуудыг заасан хязгаар, журмын дагуу. ОХУ-ын хууль тогтоомжоор ОХУ-ын Иргэний хуулийн заалттай харшлаагүй тохиолдолд хэрэглэнэ (Холбооны хуульд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан) (Хуулийн 3 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг). 2014 оны 9-р сарын 1-ээс ОХУ-ын Иргэний хуульд хуулийн этгээдийн зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрийн бүрэн жагсаалтыг тогтоосон.

Асуулт №2

Татварын алба нь HOA-ийн хууль эрх зүйн хэлбэрийг TSN болгон өөрчлөх хүсэлтийг нэгэн зэрэг гаргахгүйгээр HOA дүрмийн өөрчлөлтийг бүртгэхээс татгалздаг. Үүний зэрэгцээ ОХУ-ын Орон сууцны хууль, ОХУ-ын Иргэний хуулийн зөрчилдөөн нь орон сууцны барилгад өмчлөгчдийн холбоодын дүрмийг боловсруулахыг зөвшөөрдөггүй.Энэ нөхцөл байдлаас гарах ямар арга замыг та харж байна вэ? Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн нөхөрлөлийн тухай HOA дүрэмд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай хуулийн хэрэгжилтийг ОХУ-ын Иргэний хууль ба ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн хооронд үүссэн зөрчилдөөн гарах хүртэл хойшлуулах боломжтой юу? шийдвэрлэсэн, түүнчлэн TSN-ийг "Бүх Оросын зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрийн ангилагч" -д оруулах хүртэл?

ХАРИУЛТ:

2014.05.05-ны N 99-FZ Холбооны хуулийн шилжилтийн заалтын дагуу "ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1-р хэсгийн 4-р бүлэгт нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай, ОХУ-ын хууль тогтоомжийн зарим заалтыг хүчингүй болсон гэж хүлээн зөвшөөрөх тухай" ”, хуулийн этгээдийн зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн шинэ дүрэмд нийцүүлэх үйл явцыг бий болгох тусгай дүрмийг тогтоосон.

2014.05.05-ны N 99-FZ хууль (3-р зүйл) хүчин төгөлдөр болсон өдрөөс хойш ОХУ-ын Иргэний хуулийн 4-р бүлгийн хэм хэмжээ (дээр дурдсан Холбооны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) хуулийн этгээдэд хамаарна. хүчин төгөлдөр болохоос өмнө үүсгэсэн:
…
3/хэрэглэгчийн нийгэмлэг, орон сууц, орон сууц, барилга байгууламж, гаражийн хоршоо, цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн хэрэглээний хоршоо, хамтын даатгалын нийгэмлэг, зээлийн хоршоо, түрээсийн сан, хөдөө аж ахуйн хэрэглээний хоршоодод - хэрэглээний хоршоод (123.2, 123.3-р зүйл);
…
6) орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо, цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн ашгийн бус нөхөрлөлүүдэд - үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбоод (123.12 - 123.14-р зүйл).

Тиймээс эдгээр хуулийн этгээдэд хуулийн этгээдийн холбогдох зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрийн тухай дүрмийг автоматаар дагаж мөрдөх ёстой.

Хуулийн этгээдийн үүсгэн байгуулах баримт бичигт бусад өөрчлөлт оруулах шаардлагатай тохиолдолд л үүсгэн байгуулах баримт бичгийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн шинэ дүрэмд нийцүүлэх шаардлагатай болно.

Үүсгэн байгуулалтын баримт бичиг, түүнчлэн 2014.05.05-ны N 99-FZ хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө байгуулагдсан хуулийн этгээдийн нэрсийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 4-р бүлгийн хэм хэмжээнд нийцүүлэх ёстой. Ийм хуулийн этгээдийн үүсгэн байгуулах баримт бичигт анхны өөрчлөлт орсон үед (дээр дурдсан Холбооны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан). Хуулийн этгээдийн нэрийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 4-р бүлгийн хэм хэмжээнд (Холбооны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) нийцүүлэхтэй холбогдуулан өөрчлөх нь нэр болон түүний өмнөх нэрийг агуулсан бусад баримт бичигт өөрчлөлт оруулах шаардлагагүй. . Ийм хуулийн этгээдийн үүсгэн байгуулах баримт бичиг нь эдгээр хуулийн этгээдийг дагаж мөрдөх хүртэл заасан хэм хэмжээнд харшлахгүй бол хүчинтэй байна.

Эдгээр баримт бичгийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 4-р бүлгийн (Холбооны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) хэм хэмжээнд нийцүүлэхтэй холбогдуулан хуулийн этгээдийн үүсгэн байгуулах баримт бичигт оруулсан өөрчлөлтийг бүртгэхдээ улсын татвар ногдуулахгүй.

Хэрэв үүсгэн байгуулах баримт бичигт бусад өөрчлөлт оруулах шаардлагатай бол (ОХУ-ын Иргэний хуулийн хуулийн этгээдийн тухай шинэ дүрэмд хамаарахгүй) татварын алба дүрмийг хууль тогтоомжид нийцүүлэхгүйгээр ийм өөрчлөлтийг бүртгэхээс татгалзах ёстой. ОХУ-ын Иргэний хуулийн шинэ дүрмүүд.

Асуулт №3

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 123 дугаар зүйлийн 123.13-ын 2-т заасны дагуу “Орон сууцны байшингийн дундын өмч нь... өөрөөр заагаагүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн харгалзах нөхөрлөлийн дундын өмчлөлийн өмчлөлийн гишүүдэд хамаарна. хуулиар.”
Мөн Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36-р зүйл "Орон сууцны байшингийн өмчлөгчид нийтийн эзэмшлийн өмчлөлийн дагуу орон сууцны байшингийн дундын өмчийг эзэмшдэг ..."

ОХУ-ын Иргэний хуульд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлт нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36-р зүйлд заасан MKD-д нийтлэг өмчлөх эрхээ хадгалахын тулд бүх өмчлөгчид "автоматаар" TSN-ийн гишүүн болох ёстой гэсэн үг үү? (ОХУ-ын Үндсэн хуулийн 30-р зүйлийн 2-т: "Хэнийг ч аливаа холбоонд элсэх, үлдэхийг албадах боломжгүй" гэж заасан байдаг. Үүний үндсэн дээр TSN-д HOA-ыг "яаралтай" дахин бүртгүүлэх явцад одоогоор олон хүн байна. MKD-д байгаа HOA-уудыг устгах болно).
Эсвэл TSN-ийн гишүүн болохыг хүсээгүй өмчлөгчийн хувьд орон сууцны нийтийн өмчийг захиран зарцуулах эрхийг хадгалах өөр арга бий юу?

ХАРИУЛТ:

ОХУ-ын Иргэний хуулийн шинэ дүрмийн дагуу 2014.05.05-ны N 99-FZ-ийн хуулиар нэвтрүүлсэн, урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 123.12-123.14-т үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн нөхөрлөл гэх мэт хуулийн этгээдийн статусыг зохицуулдаг. Түүнээс гадна энэ нь орон сууцны барилгын менежментийн цорын ганц хэлбэр биш (хэрэглэгчийн нийгэмлэг, орон сууц, орон сууц, барилга байгууламж, гаражийн хоршоо, цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн хэрэглээний хоршоо, хамтын даатгалын нийгэмлэг, зээлийн хоршоо, түрээсийн сан, хөдөө аж ахуйн хэрэглээний хоршоо гэх мэт). хэрэглэгчийн хоршоо (123 дугаар зүйлийн 123.2, 123.3) дээрх хуулийн 3 дугаар зүйл). Урлаг. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 36-д иргэний эрхийн тусгай объект болох орон сууцны барилгатай холбоотой дүрмийг тогтоосон байдаг тул эдгээр хэм хэмжээний хооронд зөрчилдөөн байхгүй болно. Эдгээр хэм хэмжээ нь ОХУ-ын Үндсэн хуулийн заалттай зөрчилддөггүй. Хуулийн этгээдийн статус (иргэний харилцааны субьект) болон орон сууцны барилга гэх мэт иргэний эрхийн объектын статусын онцлог зэрэг нь дүрмүүд нь янз бүрийн нөхцөл байдлыг зохицуулдаг тул асуултын зохиогчид эргэлзэж байгаа байх.

Асуулт №4

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн шаардлагын дагуу өмчлөгчдийн 50-иас доошгүй хувь нь оролцсон тохиолдолд өмчлөгчдийн хурал хүчинтэй байна. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд зааснаар орон сууцны байшингийн эздийн 50-иас доошгүй хувь нь HOA-ийг бий болгосон. ОХУ-ын Иргэний хуульд оруулсан нэмэлт, өөрчлөлт нь TSN-ийг MKD-д үүсгэсэн тохиолдолд оролцогчдын (үүсгэн байгуулагчдын) тоон бүрэлдэхүүнийг огт зохицуулдаггүй. Энэ нь 50% -иас бага санал авсан өмчлөгчид өөрсдийнхөө саналыг үүсгэж болно гэсэн үг үү? TSN-ийг (жишээлбэл, нэг галт тэргээр) эзэмшиж, орон сууцны нийтийн өмчтэй холбоотой, төлбөр тооцоо гэх мэтийг оролцуулан нийтлэг хурлын шийдвэрийг хүлээн авах уу?

ХАРИУЛТ:

ОХУ-ын Иргэний хуулийн шинэ дүрмийн дагуу 2014.05.05-ны өдрийн N 99-FZ-ийн хуулиар нэвтрүүлсэн бие даасан зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэр нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн нөхөрлөл бөгөөд янз бүрийн салбар, чиглэлээр байгуулагдаж болно. Тиймээс ОХУ-ын Иргэний хуульд ийм хуулийн этгээдийг бий болгох, шийдвэр гаргах журам, иргэний эргэлтэд оролцох тухай дүрмийг тогтоодог. Тодорхой нутаг дэвсгэрт үйл ажиллагаа явуулахтай холбоотой онцлог шинж чанаруудыг тусгай хууль тогтоомжоор тогтоож болно. Хуулийн этгээдийн оролцогчдын хамгийн бага тооны тухайд (хэрэв энэ нь ОХУ-ын Иргэний хуулиар тогтоогдоогүй бол) тусгай хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөх ёстой.

Нэмж дурдахад, ОХУ-ын Иргэний хуульд иргэний хуулийн нийгэмлэгийн хурал хийх журмыг зохицуулсан 9.1-р шинэ бүлэг гарч ирэв. Иргэний эрх зүйн үр дагаврыг хуулиар холбосон хурлын шийдвэр нь уг хуралд оролцох эрхтэй бүх хүмүүст (хуулийн этгээдийн оролцогч, хамтран эзэмшигчид, дампуурлын зээлдүүлэгчид болон иргэний эрх зүйн нийгэмлэгийн бусад оролцогчид ), түүнчлэн бусад этгээдийн хувьд, хэрэв энэ нь хуулиар тогтоосон буюу харилцааны мөн чанараас үүдэлтэй бол.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 181.2-т хуралдаанд оролцогчдын олонхи нь саналаа өгч, холбогдох иргэний хуулийн нийгэмлэгийн нийт оролцогчдын таваас доошгүй хувь нь оролцсон бол хурлын шийдвэрийг баталсан гэж үзнэ.

Иймд Иргэний хууль болон ЗХ-ны хооронд зөрчилдөх зүйл байхгүй.

Асуулт №5

Орон сууцны хяналтын байгууллагууд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 20 дугаар зүйлд заасны дагуу HOA дүрмийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн шаардлагад нийцүүлж байгаа эсэхийг хянаж байв. ОХУ-ын Иргэний хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулснаар үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн нөхөрлөл гэсэн шинэ ойлголт гарч ирэв. Хуульд одоо HOA болон SNT-ийг ийм нөхөрлөл гэж оруулсан болно. Гэхдээ энэ хоёр өөр холбоо нь бас өөр хууль эрх зүйн үндэслэлтэй. Гишүүдийнх нь эрх үүрэг хүртэл тэс өөр.

Жишээлбэл, "Цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн байшингийн иргэдийн ашгийн бус холбоодын тухай" Холбооны хуулийн 19-р зүйлд заасны дагуу "Цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн байшин" -ын гишүүн "ийм холбооноос зохион байгуулж буй арга хэмжээнд оролцох, оролцох үүрэгтэй. ийм холбооны гишүүдийн нэгдсэн хуралдаанд." ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд эдгээр асуудлыг HOA-ийн гишүүд хариуцдаггүй. HOA гишүүдийн хувьд энэ нь үүрэг биш харин эрх юм.

Цаашид Орон сууцны хяналтын газраас TSN дүрмийг шалгах болно. Ойролцоогоор TSN дүрэм хараахан гараагүй байгаа бөгөөд ойрын хугацаанд батлагдахгүй байна.

MKD-д байгуулагдсан TSN-ийн дүрэмд аль хуулийн заалтыг оруулах ёстой бөгөөд ингэснээр орон сууцны хяналтын байгууллага нь TSN-ийн дүрэм нь хуулийн шаардлагад нийцэхгүй байна гэж нэхэмжлэл гаргах үндэслэлгүй вэ?

ХАРИУЛТ:

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 2014 оны 5-р сарын 5-ны өдрийн 99-ФЗ-ийн хуулиар нэвтрүүлсэн шинэ дүрмийн дагуу зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэр нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн нөхөрлөл бөгөөд янз бүрийн салбар, газар нутагт бий болох боломжтой. . Тиймээс ОХУ-ын Иргэний хуульд ийм хуулийн этгээдийг байгуулах журам, шийдвэр гаргах журам, иргэний эргэлтэд оролцох журмыг тогтоодог. Тодорхой нутаг дэвсгэрт үйл ажиллагаа явуулахтай холбоотой онцлог шинж чанаруудыг тусгай хууль тогтоомжоор тогтоож болно. Тиймээс "цэцэрлэгжүүлэлтийн" чиглэлээр байгуулагдсан байгууллагуудын дүрмүүд нь Иргэний хуулийн холбогдох хэм хэмжээ, Холбооны хууль-66 "Цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлтийн иргэдийн ашгийн бус холбоодын тухай"; орон сууцны барилгыг удирдах зорилго - Иргэний хууль болон LCD-ийн холбогдох хэм хэмжээ.

Асуулт №6

TSN бүртгүүлэхээр хэн өргөдөл гаргах ёстой вэ: бүх үүсгэн байгуулагч эсвэл...?
Хариулах
Эсвэл..?

Асуулт № 7

Үүсгэн байгуулагчдын бүрэлдэхүүн тогтвортой байдаг арилжааны корпорацийн байгууллагуудаас ялгаатай нь орон сууцны барилгад байгуулагдсан TSN-д үүсгэн байгуулагчдын бүтэн нэр, тоо байнга өөрчлөгддөг. Ийм өөрчлөлт оруулахад хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах шаардлагатай юу?

ХАРИУЛТ:
Бүх зүйл яг эсрэгээрээ. Жишээлбэл, хувьцаат компанид нэг өдрийн дотор олон мянган худалдан авалт, борлуулалтын гүйлгээ хийгддэг. MKD-д өмчлөгчдийн бүрэлдэхүүн нь хувьцаат компаниудтай харьцуулахад маш тогтвортой байдаг. Эзэмшигч нь хэлцэл хийхдээ (худалдан авах, худалдах, солилцох, хандивлах, өвлүүлэх, түрээслэх...) улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгүүлсэн.

Асуулт №8

Хувьцаа эзэмшигчид (хамтран ажиллагчид) байхаа больсон, харин орон сууцны эзэд, түрээслэгч байдаг орон сууцны барилгуудыг удирдаж буй орон сууцны хоршоодыг ямар хувь заяа хүлээж байна вэ?

ХАРИУЛТ:
Тэд бий болгох зорилгодоо хүрч, хувьцааны харилцаа холбоогүй байсан тул аль хэдийн оршин тогтнохоо больсон (татан буулгасан) байх ёстой.

Мөн Нижний Новгородын хамт ажилладаг хүн Добруник М.В. – бие даасан шинжээч, Нижний Новгород:

Дээрх нэмэлт, өөрчлөлтүүд 2014 оны 9-р сарын 1-нээс хүчин төгөлдөр болно. Гэхдээ энэ хугацаанд аж ахуйн нэгжүүдийг дахин бүртгүүлэх, нэрийг нь өөрчлөх шаардлагагүй. Байгууллагууд өөрсдийн хууль тогтоомжийн баримт бичгийг ОХУ-ын Иргэний хуульд нийцүүлэх боломжтой болно. ямар ч нэн даруй өөрчлөлт.Түүнчлэн, эдгээр баримт бичгийг дагаж мөрдөхтэй холбогдуулан үүсгэн байгуулах баримт бичигт оруулсан өөрчлөлтийг бүртгэхдээ улсын татвар авахгүй. Үүнийг 99-FZ хуулийн 3 дугаар зүйлд заасан болно.

Энэхүү Холбооны хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө үүсгэн байгуулах баримт бичиг, түүнчлэн хуулийн этгээдийн нэрс, стандартад нийцсэн байх ёстойОХУ-ын Иргэний хуулийн 4-р бүлэг (энэ Холбооны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) үүсгэн байгуулах баримт бичигт анхны өөрчлөлт орсны дарааийм хуулийн этгээд.

Нэрийн өөрчлөлтОХУ-ын Иргэний хуулийн 4-р бүлгийн хэм хэмжээнд нийцүүлэхтэй холбогдуулан хуулийн этгээд (энэ Холбооны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) гарчиг болон өмнөх нэрийг агуулсан бусад баримт бичигт өөрчлөлт оруулах шаардлагагүй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 4-р бүлгийн хэм хэмжээнд нийцүүлэхээс өмнө ийм хуулийн этгээдийн үүсгэн байгуулах баримт бичиг (энэ Холбооны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) тогтоосон хэм хэмжээнд харшлахгүй байх хэмжээнд үйл ажиллагаа явуулах.

8. Хүчин төгөлдөр болсон өдрөөсЭнэхүү Холбооны хуулийн Түүний өдрийг хүртэл бүтээгдсэн хүмүүст хуулийн этгээдийн хувьд хүчин төгөлдөр болох стандартыг мөрддөгОХУ-ын Иргэний хуулийн 4-р бүлэг (энэ Холбооны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан):

6) орон сууц өмчлөгчдийн холбоодод,цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн ашгийн бус түншлэл - үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчдийн холбоодын тухай(123.12 - 123.14-р зүйл);

ОХУ-ын Иргэний хуулийн 10 дугаар зүйлийн 5 дахь хэсэг, 52 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу үүсгэн байгуулах баримт бичигбайна үйл ажиллагааны эрх зүйн үндэслэлүйл ажиллагаа нь бүрэн бүтэн, үндэслэлтэй гэж үзэж байгаа эрх, үүргийн субъект болох хуулийн этгээд. Үүсгэн байгуулах баримт бичгийн заалтууд шаардлагатайхуулийн этгээдийн хувьд үүсгэн байгуулагч (оролцогчид) болон гуравдагч этгээдтэй харилцах харилцаанд.

Хуулийн этгээдийн дүрмийн агуулгад тавигдах зайлшгүй шаардлагын жагсаалтыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 52 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт тусгасан болно. Энэ:

• хуулийн этгээдийн нэр,
• түүний байршил ,
• үйл ажиллагааны удирдлагын журамхуулийн этгээд,
• Бусад мэдээлэл,заасанхуулиархолбогдох төрлийн хуулийн этгээдийн хувьд.

2014.05.05-ны өдрийн 99-ФЗ-ын Холбооны хууль, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1-р хэсгийн 4-р бүлгийг догол мөрөөр нэмсэн. § 6 "Ашгийн бус корпорацийн байгууллага",аль хүчин төгөлдөр болно

1. Ашгийн бус байгууллагын тухай ерөнхий заалтууд

123.1. Ашгийн бус байгууллагын талаархи үндсэн заалтууд

1. Ашгийн бус аж ахуйн нэгж нь хуулийн этгээд мөн хөөцөлдөх хэрэггүйашиг олохүйл ажиллагааныхаа гол зорилго болон тараагаагүйоролцогчдын хооронд олсон ашиг(50 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг, 65.1 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг), үүсгэн байгуулагч (оролцогчид) нь энэ хуулийн 65.3 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу тэдгээрт оролцох (гишүүн байх) эрхийг олж авах, дээд байгууллагыг бүрдүүлэх.

2. Ашгийн бус аж ахуйн нэгжүүд нь хэрэглэгчийн хоршоо, олон нийтийн байгууллага, холбоо (холбоо) гэсэн зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрээр байгуулагдсан. эд хөрөнгө өмчлөгчдийн холбоо, ОХУ-ын казакуудын нийгэмлэгүүдийн улсын бүртгэлд орсон казакуудын нийгэмлэгүүд, түүнчлэн ОХУ-ын уугуул иргэдийн нийгэмлэгүүд (50 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг).

3. Ашгийн бус байгууллагуудыг үүсгэн байгуулагчдын ерөнхий (үүсгэн байгуулах) хурал, бага хурал, их хурал гэх мэтээр баталсан шийдвэрээр байгуулдаг. Эдгээр байгууллага нь холбогдох ашгийн бус байгууллагын дүрмийг баталж, түүний байгууллагыг бүрдүүлдэг.

4. Ашгийн бус аж ахуйн нэгж нь өөрийн өмчийн өмчлөгч мөн.

5. Ашгийн бус байгууллагын дүрэмКорпораци нь бусад хуулийн этгээдийг байгуулах тухай шийдвэр, түүнчлэн корпорацийн бусад хуулийн этгээдэд оролцох, салбар байгуулах, төлөөлөгчийн газар нээх тухай шийдвэрийг дараахь байдлаар гаргаж болно. корпорацийн коллегийн байгууллага.

5. Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчдийн холбоо

123.12 дугаар зүйл. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн нөхөрлөлийн үндсэн заалтууд

1. Үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшигчдийн нөхөрлөлийг хүлээн зөвшөөрнө сайн дурын холбооүл хөдлөх хөрөнгийн эзэд (байр барилгад, үүнд орон сууцны байшинд, эсвэл хэд хэдэн барилгад, орон сууцны барилга, хөдөө орон сууц, цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн газар гэх мэт), тэдгээрийн хамтран өмчлөх, ашиглах, хуульд заасан хүрээнд хууль тогтоомжид заасан эд хөрөнгө (зүйлс) захиран зарцуулах зорилгоор бий болгосон. тэдний нийтлэг өмчлөлдэсвэл ерөнхий хэрэглээнд, түүнчлэн хуульд заасан бусад зорилгод хүрэх.

2. Нөхөрлөлийн дүрэмүл хөдлөх хөрөнгийн эзэд агуулсан байх ёстой

• түүний нэрний талаархи мэдээлэл "Өмчлөгчдийн холбоо" гэсэн үгсийг оруулаад.
• байршил,
• түүний үйл ажиллагааны сэдэв, зорилго,
• нөхөрлөлийн байгууллагуудын бүрэлдэхүүн, эрх мэдэл, тэдгээрийн шийдвэр гаргах журам , үүнд санал нэгтэй буюу олонхийн саналаар шийдвэр гаргасан асуудлаар,
• болон хуульд заасан бусад мэдээлэл.

3. Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчдийн холбоо хариулдаггүй гишүүдийнхээ үүргийн талаар.Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчдийн холбооны гишүүд түүний үүргийн дагуу хариуцлага хүлээхгүй.

4.Гишүүдийн шийдвэрээр үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчдийн нөхөрлөл байж болно хэрэглэгчийн хоршоо болгон өөрчилсөн.

123.13 дугаар зүйл. Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчдийн холбооны өмч

1.Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчдийн холбоо нь өөрийн эд хөрөнгийн өмчлөгч мөн.

2. Орон сууцны байшингийн нийтлэг өмч, түүнчлэн цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, дача ашгийн бус түншлэлийн олон нийтийн байгууламжууд гишүүдэд харьяалагддагхолбогдох сууц өмчлөгчдийн холбоо дундын дундын өмчлөлийн эрх дээр, хуульд өөрөөр заагаагүй бол. Ийм эд хөрөнгийн бүрэлдэхүүн болон түүний дундын өмчлөлийн эрхийн хувьцааг тодорхойлох журамсуурилуулсан байнахуулиар.

3. Дундын өмчийн дундын өмчлөлийн эрхэд хувьЭнэ байранд байрлах байрны өмчлөгчийн орон сууцны байшинд цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт, зуслангийн байшин дахь нийтлэг объектын нийтлэг өмчлөлийн эрхийн хувь эзэмшдэг газрын өмчлөгчийн ашгийн бус нөхөрлөл - ийм бус байгууллагын гишүүн. - ашгийн нөхөрлөл заасан байр, газар өмчлөх хувь заяаг дагах.

123.14 дүгээр зүйл. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн нөхөрлөлийн менежментийн онцлог

1. Дээд байгууллагын онцгой бүрэн эрхэдҮрчлүүлэхэд энэ хуулийн 65.3 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан асуудлын хамт үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн нөхөрлөл хамаарна. нөхөрлөлийн гишүүдийн заавал төлөх төлбөр, шимтгэлийн хэмжээг тогтоох тухай шийдвэр .

2. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн нөхөрлөл бий болгодог цорын ганц гүйцэтгэх байгууллага (дарган)мөн байнгын коллегиаль гүйцэтгэх байгууллага (зөвлөл).

Үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчдийн нөхөрлөлийн дээд байгууллагын шийдвэрээр (65.3-р зүйлийн 1 дэх хэсэг) үүргээ ноцтой зөрчсөн, аж ахуй эрхлэх чадваргүй болох нь тогтоогдсон тохиолдолд нөхөрлөлийн байнгын байгууллагуудын бүрэн эрхийг хугацаанаас нь өмнө дуусгавар болгож болно. эсхүл бусад ноцтой үндэслэл байгаа тохиолдолд.

7. Үүсгэн байгуулах баримт бичиг, түүнчлэн үүсгэн байгуулсан хуулийн этгээдийн нэр хүчин төгөлдөр болохоос өмнөЭнэхүү Холбооны хуулийн -д нийцүүлэх ёстой ОХУ-ын Иргэний хуулийн 4-р бүлгийн хэм хэмжээ (энэ Холбооны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) эхний өөрчлөлтөдүүсгэн байгуулах баримт бичигийм хуулийн этгээд.

Хуулийн этгээдийн нэрийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 4-р бүлгийн хэм хэмжээнд нийцүүлэхтэй холбогдуулан өөрчлөх (энэ Холбооны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан). шаарддаггүйгарчиг болон бусад баримт бичигт өөрчлөлт оруулах, өмнөх нэрийг агуулсан.

хүртэл ийм хуулийн этгээдийн үүсгэн байгуулах баримт бичиг тэдгээрийг 4-р бүлгийн стандартад нийцүүлэхОХУ-ын Иргэний хууль (энэ Холбооны хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан) заасан стандартад харшлахгүй байх хэмжээнд үйл ажиллагаа явуулах.

65.1. Корпорац ба нэгдмэл хуулийн этгээд

1. Үүсгэн байгуулагч (оролцогч) нь тэдгээрт оролцох (гишүүн) эрхтэй хуулийн этгээд, тэдний хамгийн дээд биеийг бүрдүүлдэгэнэ хуулийн 65.3 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасны дагуу хуулийн этгээд (корпораци) байна. Үүнд бизнесийн нөхөрлөл, нийгэмлэг, тариачин (фермийн) өрх, эдийн засгийн нөхөрлөл, үйлдвэрлэл, хэрэглээний хоршоо, олон нийтийн байгууллага, холбоод (холбоо), үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдийн холбоо,ОХУ-ын казакуудын нийгэмлэгүүдийн улсын бүртгэлд орсон казакуудын нийгэмлэгүүд, түүнчлэн ОХУ-ын уугуул иргэдийн нийгэмлэгүүд.

Үүсгэн байгуулагчид нь оролцогч болоогүй, гишүүнчлэлийн эрх олж аваагүй хуулийн этгээд нь нэгдмэл хуулийн этгээд юм. Үүнд төрийн болон хотын нэгдсэн аж ахуйн нэгж, сан, институци, бие даасан ашгийн бус байгууллага, шашны байгууллагууд, нийтийн хуулийн компаниуд орно.

2. Корпорацийн байгууллагад оролцохтой холбогдуулан түүний оролцогчид олж авах аж ахуйн нэгжийн (гишүүнчлэлийн) эрх, үүрэгэнэ хуульд зааснаас бусад тохиолдолд тэдгээрийн үүсгэн байгуулсан хуулийн этгээдийн хувьд.

65.2. Корпорацийн оролцогчдын эрх, үүрэг

(2014 оны 5-р сарын 5-ны өдрийн N 99-FZ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

1. Корпорацийн оролцогчид (оролцогчид, гишүүд, хувьцаа эзэмшигчид гэх мэт) дараахь эрхтэй.

корпорацийн үйл ажиллагааг удирдахад оролцох, энэ хуулийн 84 дүгээр зүйлийн 2 дахь хэсэгт зааснаас бусад тохиолдолд;

хууль болон корпорацийн үүсгэн байгуулах баримт бичигт заасан тохиолдолд, журмаар; корпорацийн үйл ажиллагааны талаар мэдээлэл авахнягтлан бодох бүртгэл болон бусад баримт бичигтэй танилцах;

корпорацийн байгууллагын шийдвэрийг давж заалдаххуульд заасан тохиолдол, журмаар иргэний үр дагаварт хүргэсэн;

Корпорацын нэрийн өмнөөс ажиллах шаардлага (182 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг), корпорацид учирсан хохирлыг нөхөн төлөх(53.1-р зүйл);

Корпорацын нэрийн өмнөөс (182 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг), энэ хуулийн 174 дүгээр зүйл эсвэл тодорхой зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрийн корпорацийн тухай хуульд заасан үндэслэлээр хийсэн хэлцэл, түүнчлэн корпорацийн хүчин төгөлдөр бус гүйлгээний үр дагаврыг хэрэглэх.

Корпорацид оролцогчид хууль тогтоомж эсвэл корпорацийг үүсгэн байгуулах баримт бичигт заасан бусад эрхтэй байж болно.

2. Корпорац эсвэл корпорацийн гишүүн, корпорацид учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг шаардаж байна(53.1-р зүйл) эсвэл корпорацийн хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх, эсвэл хэлцлийн хүчин төгөлдөр бус байдлын үр дагаврыг хэрэглэхболомжийн арга хэмжээ авах ёстой корпорацийн бусад оролцогчдод урьдчилан мэдэгдсэнээрзохих тохиолдолд, корпораци шүүхэд ийм нэхэмжлэл гаргах, түүнчлэн тухайн хэрэгт хамааралтай бусад мэдээллээр хангах хүсэл эрмэлзэл. Нэхэмжлэл гаргах хүсэлтэй байгаагаа мэдэгдэх журмыг корпорацын хууль тогтоомж, компанийн дүрэмд тусгаж болно.

Процедурын хууль тогтоомжоор тогтоосон журмаар нэгдээгүй корпорацийн оролцогчид, корпорацид учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх тухай нэхэмжлэлд(53.1-р зүйл) буюу корпорациас хийсэн хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцуулах, хэлцлийн үр дагаврыг арилгах тухай нэхэмжлэлийн шаардлага нь шүүх үүний шалтгааныг хүлээн зөвшөөрөөгүй тохиолдолд ижил шаардлагаар шүүхэд хандах эрхгүй. өргөдөл хүчинтэй байна.

3.Энэ хуульд өөрөөр заагаагүй бол өөрийн хүслийн эсрэг бусад оролцогч буюу гуравдагч этгээдийн хууль бус үйлдлийн улмаас түүнд оролцох эрхээ алдсан арилжааны корпорацийн оролцогч буцаан авахыг шаардах эрхтэй. бусад этгээдэд шилжүүлсэн оролцооны хувийг түүнд шударгаар нөхөн төлбөр төлж, шүүхээр тогтоогдсон, түүнчлэн хувьцааг алдсаны хариуцлагыг хариуцах хүмүүсийн зардлаар нөхөн төлүүлэх. Хэрэв энэ нь бусад этгээдийг оролцох эрхийг шударга бусаар хасахад хүргэсэн, эсвэл нийгэмд болон олон нийтэд онцгой сөрөг үр дагаварт хүргэж байвал шүүх оролцооны сонирхлыг буцааж өгөхөөс татгалзаж болно. Энэ тохиолдолд өөрийн хүслийн эсрэг корпорацид оролцох эрхээ алдсан этгээдэд оролцооны ашиг сонирхлыг алдсаны хариуцагчаас шүүхээс тогтоосон шударга нөхөн төлбөрийг төлнө.

4. Корпорацид оролцогч нь дараахь үүрэгтэй.

корпорацийн өмчийг бүрдүүлэхэд оролцохэнэ хууль, бусад хууль, корпорацийн үүсгэн байгуулах баримт бичигт заасан журмаар, хугацаанд шаардлагатай хэмжээгээр;

нууц мэдээллийг задруулахгүй байхкорпорацийн үйл ажиллагааны талаар;

компанийн шийдвэр гаргахад оролцох, хэрэв ийм шийдвэр гаргахад түүний оролцоо шаардлагатай бол үүнгүйгээр корпораци хуулийн дагуу үйл ажиллагаагаа үргэлжлүүлэх боломжгүй;

корпорацид хохирол учруулахад чиглэсэн үйлдлийг санаатайгаар хийхгүй байх;

корпорацийг үүсгэн байгуулсан зорилгодоо хүрэхэд ихээхэн хүндрэл учруулдаг эсвэл боломжгүй болгодог үйлдэл (эс үйлдэхүй) хийхгүй байх.

Корпорацийн гишүүд хууль тогтоомж эсвэл корпорацийг үүсгэн байгуулах баримт бичигт заасан бусад үүрэг хариуцлага хүлээнэ.

65.3. Корпорац дахь менежмент

(2014 оны 5-р сарын 5-ны өдрийн N 99-FZ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

1. Корпорацийн дээд байгууллага нь түүний оролцогчдын нэгдсэн хурал юм.

Хэд хэдэн гишүүнтэй ашгийн бус корпораци, үйлдвэрлэлийн хоршоод зуу гаруйдээд эрх мэдэлтэй байж болно их хурал, бага хурал эсвэл бусад төлөөлөгчийн (коллегиал) байгууллага, хуульд заасны дагуу дүрмээр тогтоосон. Энэ байгууллагын бүрэн эрх, түүний шийдвэр гаргах журмыг хууль тогтоомж, корпорацийн дүрмээр тогтоосон байдаг.

2.Энэ хууль болон бусад хуульд өөрөөр заагаагүй бол онцгой бүрэн эрхэд корпорацийн дээд байгууллагахолбогдох:

үйл ажиллагааны тэргүүлэх чиглэлийг тодорхойлохкорпораци, түүний өмчийг бүрдүүлэх, ашиглах зарчим;

корпорацийн дүрмийг батлах, нэмэлт, өөрчлөлт оруулах;

оролцогчдыг элсүүлэх журмыг тодорхойлоххууль тогтоомжоор ийм журмыг тогтоосноос бусад тохиолдолд корпорациуд, түүний оролцогчдоос хасах;

корпорацийн бусад байгууллагыг бүрдүүлэх, бүрэн эрхийг нь эрт дуусгавар болгох;хуулийн дагуу корпорацын дүрэмд энэ эрхийг корпорацийн бусад коллегийн байгууллагын бүрэн эрхэд хамааруулаагүй бол;

жилийн тайлан, нягтлан бодох бүртгэлийн (санхүүгийн) тайланг батлахкорпорац, хэрэв хууль тогтоомжид заасны дагуу корпорацын дүрэмд энэ эрхийг корпорацийн бусад коллегийн байгууллагуудын бүрэн эрхэд хамааруулаагүй бол;

корпораци бусад хуулийн этгээдийг байгуулах тухай шийдвэр гаргахАж ахуйн нэгжийн тухай хуульд заасны дагуу бизнесийн компанийн дүрэмд зааснаас бусад тохиолдолд корпорацийн бусад хуулийн этгээдэд оролцох, салбар байгуулах, төлөөлөгчийн газар нээх тухай. корпорацийн бусад коллегийн байгууллагуудын бүрэн эрхэд хамаарах эдгээр асуудлаар шийдвэр гаргах;

корпорацийг өөрчлөн байгуулах, татан буулгах тухай шийдвэр гаргах, татан буулгах комисс (татан буулгагч)-ыг томилох тухай, татан буулгах балансыг батлах тухай;

аудитын комисс (аудитор) сонгох, аудитын байгууллага эсвэл корпорацийн бие даасан аудиторыг томилох.

Хууль, корпорацийн үүсгэн байгуулах баримт бичигт бусад асуудлыг шийдвэрлэхийг түүний дээд байгууллагын онцгой бүрэн эрхэд хамааруулж болно.

Энэ хууль болон бусад хуулиар корпорацийн дээд байгууллагын онцгой бүрэн эрхэд хамаарах асуудал, корпорацийн бусад байгууллагын шийдвэрээр тэдэнд шилжүүлэх боломжгүй, энэ хууль болон бусад хуульд өөрөөр заагаагүй бол.

3. Корпорац бий болгодог цорын ганц гүйцэтгэх байгууллага(захирал, ерөнхий захирал, даргагэх мэт.). Корпорацын дүрэмд дан ганц гүйцэтгэх байгууллагын бүрэн эрхийг хэд хэдэн хүнд олгохыг зааж болно. хамтран ажиллах, эсвэл хэд хэдэн бие даасан гүйцэтгэх байгууллага байгуулах, бие биенээсээ хараат бусаар ажиллах(53 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн гурав дахь хэсэг). Корпорацын цорын ганц гүйцэтгэх байгууллага байж болно хувь хүн, хуулийн этгээд аль аль нь.

Энэ хууль, бусад хууль, корпорацийн дүрэмд заасан тохиолдолд корпораци байгуулна Коллежийн гүйцэтгэх байгууллага (удирдах зөвлөл, удирдлага гэх мэт).

Энэ хэсэгт заасан корпорацийн байгууллагуудын бүрэн эрхэд түүний дээд байгууллага, энэ зүйлийн 4 дэх хэсэгт заасны дагуу байгуулагдсан хамтын удирдлагын байгууллагын бүрэн эрхэд хамаарахгүй асуудлыг шийдвэрлэх орно.

4.Энэ зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан гүйцэтгэх байгууллагын хамт энэ хууль, бусад хууль, компанийн дүрэмд заасан тохиолдолд корпораци байгуулж болно. коллегиаль удирдах байгууллага(хяналтын болон бусад зөвлөл), корпорацийн гүйцэтгэх байгууллагуудын үйл ажиллагааг хянах, бусад чиг үүргийг гүйцэтгэх;хууль тогтоомж эсвэл корпорацийн дүрмээр түүнд ногдуулсан. Корпорацын дангаар гүйцэтгэх байгууллагын бүрэн эрхийг хэрэгжүүлдэг хүмүүс, тэдгээрийн хамтын гүйцэтгэх байгууллагын гишүүд дөрөвний нэгээс илүү байж болохгүйкорпорацуудын хамтын удирдлагын байгууллагын бүрэлдэхүүн, тэдгээрийн дарга байж болохгүй.

Корпорацын хамтын удирдлагын байгууллагын гишүүд тэдэнд эрх бийКорпорацын үйл ажиллагааны талаар мэдээлэл авч, нягтлан бодох бүртгэл болон бусад баримт бичигтэй танилцах, корпорацид учирсан хохирлыг нөхөн төлөхийг шаардах (53.1-р зүйл), 174 дүгээр зүйлд заасан үндэслэлээр корпорацийн хийсэн хэлцлийг эсэргүүцэхЭнэ дүрэм эсвэл тодорхой зохион байгуулалт, эрх зүйн хэлбэрийн корпорацийн тухай хууль, мөн тэдгээрийн хүчин төгөлдөр бус байдлын үр дагаврыг арилгахыг шаардах, түүнчлэн корпорацийн хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үр дагаврыг энэ хуулийн 65.2 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан журмаар хэрэглэхийг шаардах.

Хуулийн этгээдийн хариуцлага 56 дугаар зүйл

1.Хуулийн этгээд нь хүлээсэн үүргээр хариуцлага хүлээнэ түүнд хамаарах бүх эд хөрөнгө.

Төрийн өмчит үйлдвэрийн газар, байгууллагын үүргийн дагуу хүлээх хариуцлагын онцлогийг 113 дугаар зүйлийн 6 дахь хэсгийн гурав дахь хэсэг, 123.21 дүгээр зүйлийн 3 дахь хэсэг, 123.22 дугаар зүйлийн 3 - 6 дахь хэсэг, 123.23 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан журмаар тодорхойлно. энэ хуулийн. Шашны байгууллагын хариуцлагын онцлогийг энэ хуулийн 123.28 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийн дүрмээр тодорхойлно.

2. Хуулийн этгээдийг үүсгэн байгуулагч (оролцогч), эсхүл түүний эд хөрөнгийн өмчлөгч нь хуулийн этгээдийн үүргийг хариуцахгүй, хуулийн этгээд нь үүсгэн байгуулагч (оролцогч), өмчлөгчөөс бусад тохиолдолд хариуцлага хүлээхгүй. энэ хууль болон бусад хуульд заасан.

Дансан дахь мөнгө нь TSN байна заавал төлөх төлбөр, шимтгэлТиймээс TSN-ийн гишүүд эдгээр хөрөнгийг гүйцэтгэх хуудасны дагуу (TSN-тэй байгуулсан гэрээний дагуу торгууль, өр, хүү) хасна. TSN-ийн бүх гишүүдийн өмчлөх эрхийг зөрчиж байна.

IN А33-9496/2012 тоот хэргийн 2013 оны 7-р сарын 24-ний өдрийн VAS-6687/13 тоот тогтоол.тайлбарласан:

"Өртэй этгээдийн харилцах дансанд байгаа хөрөнгийг хураах нь - менежментийн компани, хамаарах тохиолдолд л боломжтой хүн бүрхарилцах дансанд байрладаг Мөнгөхариуцагч, түүнчлэн хариуцагчийн эд хөрөнгийг хураах үед Хэсэгдансанд Мөнгө,холбогдох тогтоолд тусгаж, боломжийн дагуутодорхойлолтууд тодорхой хэмжээхариуцагчид хамаарах болон дансанд байрлах хөрөнгө.

Элсэлт Банкны тусгай дансанд байршуулсан мөнгийг хариуцагчийн хөрөнгө гэж хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй, учир нь үүнд багтсан болно иргэдийн нийтийн үйлчилгээний төлбөрөгсөн нөөцийн хангамжийн байгууллагууд,байна тусгай томилгоо.

Хариуцагчийн банкны тусгай дансанд байгаа хөрөнгийг хураах, хэн нэгний ашиг сонирхлын үүднээснөөцийн хангамжийн байгууллага хүн амын эрх ашгийг хөндөж байнахэрэглэгчийн хувьд болон байж болно нийгмийн ач холбогдолтой сөрөг үр дагавар" .

53 дугаар зүйл.Хуулийн этгээдийн байгууллага

1. Хуулийн этгээд нь хууль, эрх зүйн бусад акт, үүсгэн байгуулах баримт бичигт заасны дагуу түүний нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулж буй байгууллагаараа (182 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг) дамжуулан иргэний эрх олж авч, иргэний үүрэг хүлээнэ.

Хуулийн этгээдийн байгууллагыг бүрдүүлэх журам, эрх мэдлийг хууль, үүсгэн байгуулах баримт бичгээр тогтоодог.

Үүсгэн байгуулалтын баримт бичигт хуулийн этгээдийн нэрийн өмнөөс ажиллах эрхийг хамтран буюу бие биенээсээ хамааралгүйгээр хэд хэдэн этгээдэд олгоно гэж зааж болно. Энэ тухай мэдээллийг хуулийн этгээдийн улсын нэгдсэн бүртгэлд оруулах ёстой.

(1-р зүйлд 2014.05.05-ны N 99-FZ-ийн Холбооны хуулиар өөрчлөлт оруулсан)

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

2.Энэ хуульд заасан тохиолдолд хуулийн этгээд иргэний эрх олж авч, иргэний хариуцлага хүлээнэ. гишүүдээрээ дамжуулан.

(2014 оны 5-р сарын 5-ны өдрийн N 99-FZ Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

3.Хуулиар өөр эрх зүйн акт буюу хуулийн этгээдийг үүсгэн байгуулах баримт бичгээр түүний нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулах эрх олгогдсон этгээд, төлөөлж буй хуулийн этгээдийн ашиг сонирхлын үүднээс шударга, үндэслэлтэй ажиллах ёстой. Хуулийн этгээдийн хамтын байгууллагын гишүүд (хяналтын болон бусад зөвлөл, зөвлөл гэх мэт) ижил үүргийг хүлээнэ.

(3 дахь хэсэгт нэмэлт өөрчлөлт оруулсан Холбооны хууль 05.05.2014 N 99-FZ)

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

4.Хуулийн этгээд болон түүний байгууллагад харьяалагдах этгээдийн хоорондын харилцааг энэ хууль болон түүнд нийцүүлэн баталсан хуулийн этгээдийн тухай хуулиар зохицуулна.

(2014.05.05-ны N 99-FZ-ийн Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн 4-р зүйлийг)

53.1. Хуулийн этгээдийн нэрийн өмнөөс ажиллах эрх бүхий этгээд, хуулийн этгээдийн хамтын байгууллагын гишүүд, хуулийн этгээдийн үйл ажиллагааг тодорхойлсон этгээдийн хариуцлага.

(2014 оны 5-р сарын 5-ны өдрийн N 99-FZ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

1.Хуулийн дагуу өөр эрх зүйн акт буюу хуулийн этгээдийг үүсгэн байгуулах баримт бичгийг түүний нэрийн өмнөөс ажиллах эрхтэй (53 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг) хуулийн этгээдийн хүсэлтээр хуулийн этгээдийн ашиг сонирхлын үүднээс түүний үүсгэн байгуулагчид (оролцогчид) нөхөн төлбөр төлөх үүрэгтэй. түүний буруугаас хуулийн этгээдэд учирсан хохирол.

Хууль, эрх зүйн өөр акт, хуулийн этгээдийг үүсгэн байгуулах баримт бичгээр түүний нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулах эрх олгосон этгээд эрхээ хэрэгжүүлэх, үүргээ гүйцэтгэх явцад нотлогдвол хариуцлага хүлээнэ. түүний үйлдэл ( эс үйлдэхүй ) нь иргэний эргэлтийн ердийн нөхцөл эсвэл бизнесийн ердийн эрсдэлтэй нийцэхгүй байвал тэр муу санаатай эсвэл үндэслэлгүй үйлдэл хийсэн.

2.Энэ зүйлийн 1 дэх хэсэгт заасан хариуцлага, коллегиал органларын узвлэри дэ мэЬсулдардырхуулийн этгээдэд хохирол учруулсан шийдвэрийн эсрэг санал өгсөн, эсхүл сайн санааны үүднээс санал хураалтад оролцоогүй хүмүүсийг эс тооцвол хуулийн этгээдэд.

3.Хуулийн этгээдийн үйл ажиллагааг бодитой тодорхойлох, түүний дотор энэ зүйлийн 1, 2 дахь хэсэгт заасан этгээдэд зааварчилгаа өгөх чадвартай этгээд хуулийн этгээдийн ашиг сонирхлын төлөө ажиллах үүрэгтэй. үндэслэлтэй, сайн санааны үүднээс өөрийн буруугаас учирсан хохирлыг хариуцнахуулийн этгээд.

4.Хуулийн этгээдэд хамтран хохирол учруулсан бол энэ зүйлийн 1 - 3 дахь хэсэгт заасан этгээд. хохирлыг дангаараа нөхөн төлөх үүрэгтэй.

5.Энэ зүйлийн 1, 2 дахь хэсэгт заасан этгээдийн хариуцлагыг арилгах, хязгаарлах тухай хэлцэл, шударга бус үйлдэл хийснийхээ төлөө,олон нийтийн нийгэмд шударга бус, үндэслэлгүй үйлдэл хийсэн (53 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг) ач холбогдолгүй.

Энэ зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан этгээдийн хариуцлагыг арилгах, хязгаарлах гэрээ, ач холбогдолгүй.

174 дүгээр зүйл.Хуулийн этгээдийн төлөөлөгч, байгууллага хуулийн этгээдийн бүрэн эрх, ашиг сонирхлыг хэрэгжүүлэх нөхцөлийг зөрчсөний үр дагавар.

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

1. Хэрэв тухайн хүний ​​гүйлгээ хийх эрх хязгаарлагдмалхуулийн этгээдийн салбар, төлөөлөгчийн газрын тухай гэрээ, журам, хуулийн этгээдийн нэрийн өмнөөс итгэмжлэлгүйгээр үйл ажиллагаа явуулж буй хуулийн этгээдийн эрх бүхий байгууллага үүсгэн байгуулах баримт бичгээр хязгаарлагданахуулийн этгээд болон түүний үйл ажиллагааг зохицуулсан бусад баримт бичгийг итгэмжлэлд хэрхэн тодорхойлсонтой харьцуулахад , хуулийн дагуу эсвэл гүйлгээ хийгдсэн нөхцөл байдлаас харахад ойлгомжтой гэж үзэж болно, мөн үйлдсэн үед ийм хүн, тийм байгууллага Эдгээр хязгаарлалтаас хэтэрсэн тохиолдолд шүүх гүйлгээг хүчингүйд тооцож болнотухайн хүний ​​нэхэмжлэлийн дагуу, хэний ашиг сонирхлын үүднээс хязгаарлалт тогтоосонБи, энэ нь батлагдсан тохиолдолд л гүйлгээний нөгөө тал эдгээр хязгаарлалтын талаар мэдэж байсан эсвэл мэдэх ёстой байсан.

2. Гэрээтөлөөлөгч үйлдсэн буюу хуулийн этгээдийн нэрийн өмнөөс итгэмжлэлгүйгээр үйл ажиллагаа явуулж буй байгууллагахуулийн этгээдийн төлөөллийн ашиг сонирхол, хуулийн этгээдийн ашиг сонирхолд хохирол учруулах, шүүх хүчингүйд тооцож болнотөлөөлсөн эсвэл хуулийн этгээдийн нэхэмжлэлээр, мөн хуульд заасан тохиолдолд, өөр хүн эсвэл өөр байгууллагаас тэдний ашиг сонирхолд нийцүүлэн гаргасан нэхэмжлэлийн дагуу;Төлөөлөгч болон хуулийн этгээдэд илт хохирол учруулсан тухай хэлцлийн нөгөө тал мэдсэн буюу мэдэх ёстой байсан бол, эсхүл хуйвалдаан эсвэл бусад хамтарсан үйлдлийг харуулсан нөхцөл байдал байсанхуулийн этгээд болон бусад этгээдийн төлөөлөгч буюу байгууллага ашиг сонирхлыг хохироох гүйлгээтөлөөлсөн буюу хуулийн этгээдийн ашиг сонирхлын төлөө.

Бүлэг 9.1. ХУРАЛДААНЫ ШИЙДВЭР

(2013 оны 05-р сарын 07-ны өдрийн N 100-ФЗ Холбооны хуулиар нэвтрүүлсэн)

181.1. Үндсэн заалтууд

1.Хуульд, эсхүл тогтоосон дарааллаар өөрөөр заагаагүй бол энэ бүлэгт заасан журам нэгэн адил хамаарна.

2.Хууль дагаж мөрдөх хурлын шийдвэр иргэний үр дагавар,хурлын шийдвэр гаргахад чиглэсэн эрх зүйн үр дагаврыг бий болгох; бүх хүмүүстэнэ хуралд оролцох эрхтэй байсан хүмүүс (хуулийн этгээдийн оролцогчид, хамтран өмчлөгч, дампуурлын зээлдүүлэгч болон бусад) иргэний хуулийн нийгэмлэгийн гишүүд), түүнчлэн бусад этгээдийн хувьд, хэрэв энэ нь хуулиар тогтоосон эсвэл харилцааны мөн чанараас үүдэлтэй бол.

181.2. Хуралдаанаар шийдвэр гаргах

1. Хуралдаанд оролцогчдын олонхи нь дэмжээд нэгэн зэрэг хуралд оролцсон бол хурлын шийдвэрийг баталсанд тооцно. дор хаяж тавин хувьхолбогдох иргэний эрх зүйн нийгэмлэгийн нийт оролцогчдын тооноос.

Хуралдаанаар шийдвэр гаргаж болно гадуурх санал хураалт.

2. Хуралдаанаар хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад хэд хэдэн асуудал байгаа бол хуралдаанд оролцогчид санал нэгтэй өөрөөр заагаагүй бол тус бүрээр бие даасан шийдвэр гаргана.

4) санал тоолох үйл ажиллагаа явуулсан хүмүүсийн тухай мэдээлэл;

5) протоколд гарын үсэг зурсан хүмүүсийн тухай мэдээлэл.

181.3. Хурлын шийдвэр хүчингүй болсон

1.Энэ хууль болон бусад хуульд заасан үндэслэлээр хурлын шийдвэрийг шүүх хүлээн зөвшөөрсөн тул хүчингүй болсон / маргаантай шийдвэр) эсвэл хүлээн зөвшөөрөхөөс үл хамааран ( хүчингүй болсон шийдвэр).

Хуралдааны хүчин төгөлдөр бус шийдвэрийг хуульд заагаагүй бол маргаантай байна.

2.Хурлын шийдвэрийг нийтэлсэн бол шүүхийн шийдвэрийг хүчингүйд тооцсон тухай мэдэгдлийг шүүхийн шийдвэрийг үндэслэн тухайн хэвлэлд хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журмын дагуу гаргасан этгээдийн зардлаар нийтлэх ёстой. хууль тогтоомж, хуулийн зардлыг хариуцна. Хурлын шийдвэрийн талаарх мэдээллийг бүртгэлд оруулсан бол хурлын шийдвэрийг хүчингүйд тооцсон шүүхийн актын талаарх мэдээллийг холбогдох бүртгэлд мөн оруулах ёстой.

181.4. Хурлын шийдвэрийн маргаантай байдал

1.Хуульд заасан шаардлагыг зөрчсөн, тухайлбал дараахь тохиолдолд хурлын шийдвэрийг шүүх хүчингүйд тооцож болно.

1) хуралд оролцогчдын хүсэл зоригийг илэрхийлэхэд нөлөөлсөн хурал зарлах, бэлтгэх, хуралдуулах журмыг ихээхэн зөрчсөн;

2) хуралд оролцогчийн нэрийн өмнөөс үг хэлж байгаа хүн эрх мэдэлгүй;

3) хурал хийх явцад оролцогчдын эрхийн тэгш байдлыг зөрчсөн;

4) протокол боловсруулах журам, тэр дундаа протоколын бичмэл хэлбэрийн дүрмийг ихээхэн зөрчсөн (181.2-р зүйлийн 3 дахь хэсэг).

2. Хурлын шийдвэр шүүх хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож болохгүйшүүхийн шийдвэр гарахаас өмнө тогтоосон журмаар гаргасан дараагийн хурлын шийдвэрээр батлагдсан бол шийдвэр гаргах журмыг зөрчсөнтэй холбоотой үндэслэлээр.

3. Хуралд оролцоогүй, эсхүл маргаан бүхий шийдвэрийг батлахын эсрэг санал өгсөн иргэний эрх зүйн холбогдох нийгэмлэгийн оролцогч тухайн хурлын шийдвэрийг шүүхэд гомдол гаргах эрхтэй.

4. Маргаантай шийдвэрээр эрх нь хөндөгдсөн этгээдийн санал нь түүнийг батлахад нөлөөлөх боломжгүй, хурлын шийдвэр нь тухайн хүнд ноцтой сөрөг үр дагавар авчрахгүй бол хурлын шийдвэрийг шүүх хүчингүйд тооцож болохгүй.

5. Хурлын шийдвэрийг шүүхэд эсэргүүцэж болно зургаан сарын доторшийдвэрээр эрх нь зөрчигдсөн этгээд энэ тухай мэдсэн буюу мэдэх ёстой байсан өдрөөс, гэхдээ уг шийдвэрийн талаарх мэдээлэл иргэний эрх зүйн холбогдох нийгэмлэгт оролцогчдод нээлттэй болсон өдрөөс хойш хоёр жилийн дотор.

6. Хурлын шийдвэрийг эсэргүүцэж байгаа хүн заавал оролцогчид бичгээр урьдчилан мэдэгдэххолбогдох иргэний хуулийн нийгэмлэг шүүхэд ийм нэхэмжлэл гаргах хүсэлтэй байгаа тухайхэрэгт хамааралтай бусад мэдээллийг тэдэнд өгөх. Иргэний хуулийн холбогдох нийгэмлэгийн оролцогчид, нэгдээгүйПроцедурын хууль тогтоомжоор тогтоосон журмаар ийм нэхэмжлэлд, түүний дотор энэхүү шийдвэрийг эсэргүүцэх бусад үндэслэлтэй бол; дараа нь энэ шийдвэрийг эсэргүүцэх шаардлагаар шүүхэд хандах эрхгүй, шүүх энэхүү давж заалдах үндэслэлийг үндэслэлтэй гэж үзээгүй бол.

7.Шүүхээс хүчингүйд тооцсон хурлын маргаантай шийдвэр нь түүнийг баталсан үеэс эхлэн хүчингүй болно.

181.5. Хурлын шийдвэр хүчингүй болсон

Хуульд өөрөөр заагаагүй бол дараахь тохиолдолд хурлын шийдвэр хүчингүй болно.

1) хуралдаанд холбогдох иргэний хуулийн нийгэмлэгийн бүх оролцогчид оролцсоноос бусад тохиолдолд хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад ороогүй асуудлаар баталсан;

2) шаардлагатай ирц бүрдээгүй тохиолдолд баталсан;

3) хурлын бүрэн эрхэд хамаарахгүй асуудлаар баталсан;

4) хууль дүрэм, ёс суртахууны үндсэн зарчимтай зөрчилддөг.

182 дугаар зүйл.Төлөөлөх

1. Нэг хүний ​​хийсэн гүйлгээ ( төлөөлөгч) өөр хүний ​​нэрийн өмнөөс (төлөөлөгдсөн)итгэмжлэлд үндэслэсэн эрх мэдлийн дагуу, хуулийн заалтэсхүл эрх бүхий төрийн байгууллага, нутгийн захиргааны байгууллагын акт, төлөөлсөн этгээдийн иргэний эрх, үүргийг шууд үүсгэж, өөрчилж, дуусгавар болгоно.

Эрх мэдэл нь бас илэрхий байж болно төлөөлөгчийн үйл ажиллагаа явуулж буй орчноос(жижиглэнгийн худалдагч, кассчин гэх мэт).

2. Бусдын ашиг сонирхолд нийцсэн боловч өөрийн нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулж байгаа хүмүүс, зөвхөн өөр хүний ​​хүсэл зоригийг зохих хэлбэрээр илэрхийлсэн хүмүүс, түүнчлэн ирээдүйд хийх боломжтой хэлцлийн талаар хэлэлцээ хийх эрх бүхий хүмүүс төлөөлөгч биш юм. .

(2013 оны 5-р сарын 7-ны өдрийн N 100-FZ Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

3. Төлөөлөгч нь төлөөлж буй этгээдийн өмнөөс хэлцэл хийх боломжгүй хувь хүнийхээ тухай, түүнчлэн хуульд зааснаас бусад тохиолдолд түүний төлөөлөгч нэгэн зэрэг байгаа өөр этгээдтэй холбоотой.

Энэ зүйлийн нэг дэх хэсэгт заасан дүрмийг зөрчиж дууссан хэлцэл, мөн төлөөлж буй хүн зөвшөөрөөгүй, Байж магадгүй төлөөлөгчийн хүсэлтээр шүүх хүчингүйд тооцсонхэрэв тэр түүний ашиг сонирхлыг зөрчвөл. Өөрөөр нотлогдоогүй бол төлөөлөгчийн ашиг сонирхлыг зөрчсөн гэж үзнэ .

(3-р зүйлд 2013 оны 05-р сарын 07-ны өдрийн N 100-FZ Холбооны хуулиар нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан)

(өмнөх хэвлэл дэх текстийг үзнэ үү)

4.Төлөөлөгчөөр дамжуулан зөвхөн өөрийн биеэр хийж болох хэлцэл, түүнчлэн хуульд заасан бусад хэлцлийг хийхийг хориглоно.

Ольга Перминова, бие даасан шинжээч

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль, Урлагт өөрчлөлт оруулах хүртэл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 291-р зүйлд HOA нь хуулийн этгээдийн хэлбэр (байгууллага, эрх зүйн хэлбэр) хууль эрх зүйн үндэслэлээр оршин тогтнож байгаа бөгөөд дүрэмд өөрчлөлт оруулах, дахин бүртгүүлэх тухай янз бүрийн байгууллагуудын шаардлагыг миний бодлоор илэрхийлж байна. дутуу.

1. Өргөдөл гаргаж, TSN-ийн байршил дахь татварын албанд хаягласан байх ёстой. Өргөдөл болон түүнийг дагалдах бичиг баримтын багцыг татварын албанд буруу өгсөн тохиолдолд улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээс татгалзах шийдвэр гаргаж, баримт бичиг, хураамж төлсөн баримтыг буцааж өгөхгүй. Дараа нь бүртгүүлэхийн тулд бүх бичиг баримтыг шинээр бүрдүүлж, 4000 рублийн улсын хураамж, түүнчлэн нотариатын үйлчилгээг дахин төлөх ёстой;
2. Хэрэв өргөдлийн гурав дахь хуудсан дээр өргөдөл гаргагчийн гарын үсгийг нотариатаар баталгаажуулаагүй бол ийм өргөдлийн үндсэн дээр TSN-ийг бүртгэхээс татгалзах шийдвэр гаргана. Бүртгүүлэхийн тулд дээрх бүх бичиг баримтыг бүрдүүлэх шаардлагатай. Тэдгээрийн аль нэг нь байхгүй байгаа нь татварын албанд улсын бүртгэлээс татгалзах шийдвэр гаргах эрхийг олгодог;
3. Баримт бичиг бүрийн бүх мэдээлэл үнэн зөв байх ёстой. Бүртгэлийн өргөдөл, дүрэм, протоколд заасан TSN-ийн нэр, хаяг хоёулаа ижил байх ёстой. Дүрмийн агуулга нь хуульд харшлах ёсгүй. Хурлын бүх шийдвэрийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн шаардлагын дагуу баталж, албажуулах ёстой;
4. Хэрэв улсын татварыг буруу мэдээлэлд төлсөн, эсвэл төлбөрийн баримтын эх хувийг биш хуулбарыг хавсаргасан бол улсын татварыг төлөөгүй гэж үзэж, баримт бичгийн багцад үндэслэн бүртгэгч улсын татварыг төлөхөөс татгалзах шийдвэр гаргадаг. бүртгэл;
5. Баримт бичгийг зөв бэлтгэх нь маш чухал: нэгээс олон хуудаснаас бүрдсэн баримт бичиг бүрийг хавсаргаж, дугаарласан байх ёстой. Баримт бичгийн хуудасны тоог өргөдөл гаргагч эсвэл нотариатчийн гарын үсгээр баталгаажуулж, баримт бичгийн сүүлчийн хуудасны ар талд, түүнийг хавсаргасан газар дээр нь баталгаажуулна. Ирүүлсэн баримт бичгийн текстэд засвар оруулахыг хориглоно, зураасыг бөглөөгүй баганад байрлуулж, P11001 маягтын хоосон хуудсыг хавсаргахгүй.

TSN бий болгох нь хэр үндэслэлтэй вэ?

Хүмүүс бид юуны төлөө тэдэнд мөнгө төлж байгаа юм бэ? Бүгдийг гартаа авцгаая: байшингийн засвар үйлчилгээ өндөр чанартай байх болно, бид бага мөнгө төлөх болно. Гэхдээ тэдний хэлснээр чөтгөр нарийн ширийн зүйлд байдаг. Халуун толгойнууд эдгээр нарийн ширийн зүйлтэй тулгарах тусам тэд хурдан хөрнө. Эдгээр нарийн ширийн зүйлс юу болохыг олж мэдье.

Энэ бүхэн хэрхэн эхэлдэг вэ

TSN бий болгох ажил хаанаас эхэлдэг вэ (хуучин HOA-ийн дагуу)? Яг тэр уулзалтаас. Энэ үе шатанд ч гэсэн хяналтаа гартаа авахыг хүссэн олон идэвхтэн бүдэрч байна. Ихэнхдээ хуралдааны хэлэлцэх асуудал, санал хураалтын баримт бичгийг буруу бүрдүүлдэг, хамгийн гол нь ийм хуралдаанд ирц бүрддэггүй. Тиймээс TSN-ийг хүсэхгүй байгаа оршин суугчид, эсвэл менежментийн компаниудын хуульчид хийдэг шийдвэрийг эсэргүүцэх нь тийм ч хэцүү биш юм. Тиймээс, статистик мэдээгээр TSN үүсгэх оролдлогын тал хувь нь энэ үе шатанд халуун толгойнууд аль хэдийн хөрдөг. Гэхдээ бууж өгдөггүй хүмүүс байдаг.

Үүний тулд нэгдүгээрт, өмгөөлөгчийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх мөнгө хэрэгтэй. Хоёрдугаарт, энэ нь маш их цаг хугацаа юм - та шүүх дээр байнга алга болох хэрэгтэй. Зарим тохиолдолд та өөр хот руу явах хэрэгтэй болно. Жишээлбэл, Давж заалдах шатны 17-р шүүх Перм хотод байдгийг та мэдэх үү? Гэхдээ гол зүйл бол зориг, хүчтэй мэдрэл хэрэгтэй. Юуны төлөө? За тайлбарлая. ТСН-ийг байгуулах санаачлагчдын цахилгаан, ус тасарч, хаалганы түгжээг нь байнга цавуугаар дүүргэж, зарим хулиганууд машиныхаа шилийг хагалж, дугуйг нь цоолох тохиолдол гарч байсан. Эсвэл гэнэт орон нутгийн цагдаагийн ажилтан тэднийг сонирхож, янз бүрийн тайлбар тэмдэглэл авчээ. Хэрэв бүтээлийг санаачлагч нь жижиг бизнестэй бол тэр бүр илүү эмзэг болно - татварын байцаагч эсвэл Эдийн засгийн гэмт хэрэгтэй тэмцэх газрын хэн нэгэн гэнэт гарч ирж магадгүй юм. Бид таныг айлгахгүй, гэхдээ Орост амьдрал бол төвөгтэй зүйл юм.

Ихэнхдээ ийм түншлэлийн өдөөгч нь бузар бодолтой хүмүүс байдаг гэдгийг энд бас тэмдэглэх нь зүйтэй. Бүх зүйл ямар муухай байна гэж хамгийн их хашгирч, хамгийн их “алтан уулс” амласан нэгнийх нь гарт хүмүүс байшингаа даатгадаг. Хүн эхлээд хувийн баяжихаа гол зорилгоо болгож байсан нь хэдхэн жилийн дараа байшин эвдэрч сүйрэхэд тодорхой болно.

Сайн жишээ бол Качканар дахь түүх юм. Тэнд бас нэгэн бизнесмэн оршин суугчдыг HOA байгуулахыг ятгаж, байшингаа засна, цэвэрхэн, эмх цэгцтэй болно, төлбөрийн зардлыг бууруулна гэж амлав. Гэвч тэр өөрөө Москвагийн зүг хаа нэгтээ алга болж, оршин суугчид дулаан, ус, цахилгаан нийлүүлэгчдэд асар их хэмжээний өр хуримтлагдсанаар бүх зүйл дууссан. Тэр битгий хэл байшинд ямар ч засвар хийгээгүй.

Хайр дурлалын оронд тооцоолуур

TSN бол орлоготой байх ёстой эдийн засгийн байгууллага юм. Өөрөө бүх зүйлийг хэр сайн хийж чадна гэж мөрөөдөх нь нэг хэрэг. Өөр нэг зүйл бол тооцоолуур аваад байшин доторх хэдэн хүн орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг, үүнээс хэдийг нь гарч ирдэг, хэр хангалттай вэ гэдгийг тооцоолох явдал юм.

Хамгийн багадаа 200-300 айлын орон сууцтай байшинг TSN хэлбэрээр удирдахад хамгийн бага зардал шаардагдахыг эхлээд харцгаая? Мэдээжийн хэрэг, дарга хэрэгтэй, дүрмээр бол энэ нь санаачлагчдын хамгийн их дуулиантай байдаг. Тэр цалингаа нэхэх болно. Тэгэхгүй бол оройн 20-21.00 цагийн дараа үндсэн ажлаасаа хойш менежмент хийж байгаа бол савангаа савангаар солих нь утгагүй болно. Та чөлөөт цагаараа биш харин өдрийн цагаар байшингийн засвар үйлчилгээг хянах хэрэгтэй. Сарын цалин хамгийн багадаа 30-40 мянган рубль байх магадлалтай. Энд бид романтик хүмүүст байшинг удирдахад хамгийн багадаа орон сууц, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний талаархи мэдлэгийг шаарддаг гэдгийг сануулах хэрэгтэй. Байшин нь худалдагч, жолоочийн гарт орсон бол та төсөөлж байна уу? Тэд орон сууцны барилгыг удирдах бүх нарийн ширийн зүйлийг судлах боломжтой. Гэхдээ ийм зүйл болохоос өмнө нэг жил эсвэл бүр хоёр жил өнгөрөх болно. Мөн маш олон алдаа гарах болно.

Дахиад нэг юм. TSN нь самбартай байх ёстой. Тэгээд дарга нь цалин авчихвал яагаад авдаг юм бэ, бид авдаггүй гэж ТУЗ-д гомдоллож эхэлнэ. Тэд бас ямар нэгэн зүйл төлөх ёстой бөгөөд энэ нь дахин оршин суугчдын зардлаар юм. Хэрэв дарга хараахан цэвэр болоогүй бол Удирдах зөвлөл энэ талаар чимээгүй байхын тулд түүнтэй хуваалцах хэрэгтэй болно. Мөн энэ бүх авлигын төлбөрийг иргэд түрийвчнээсээ дахин төлнө.

Энд тэмдэглэх нь зүйтэй: TSN-д бид мөнгөний зарцуулалтыг хянах боломжтой гэсэн домог байдаг. Гэвч бодит байдал илүү хатуу байна. Дарга нь бичиг баримтыг хялбархан хуурамчаар үйлдэж, оршин суугчид аудит хийхийг шаардана. Тэгээд дарга нь өөрт нь ээлтэй компанийг ажилд авна, тэр нь өөрт нь хэрэгтэй аудит хийлгэнэ. Энд та дахиж ухах боломжгүй болно. Жишээлбэл, гудамжинд HOA байдаг. Ярославская, 21 настай, нэг удаа их засварт зориулж цуглуулсан мөнгө нь үл мэдэгдэх чиглэлд явсан нь тэнд олон хүмүүст ойлгомжтой байдаг. Гэтэл дарга бичиг баримтын дагуу бүх зүйл сайхан байна гэж мөрөө хавчина.

Өөр нэг бэрхшээл: хэсэг хугацааны дараа бусад оршин суугчид энэ самбараас бичиг баримттай танилцахыг хүсч эхэлнэ. Өчигдрийн ижил төстэй хүмүүс хагаралтай тулгарч магадгүй бөгөөд энэ нь удаан хугацааны сөргөлдөөнд хүргэнэ. Жишээлбэл, Уралмаш хотод Октоя, Кировградская 40 гудамжны уулзвар дээр нэг HOA "Орон сууц" болгон нэгтгэсэн хэд хэдэн байшин байдаг. Ийм тэмцэл тэнд хэдэн жил болж байна. Мөн энэ асуудал зөвхөн шүүх, прокурорын байгууллагын үйл ажиллагаанд сэтгэл хангалуун бус, дарга нь мөнгийг нь хулгайлж байна гэж үзэж байгаа хүмүүстэй холбоотой асуудал биш юм. Тэд аюул заналхийлэл, машиныг гэмтээх, цахилгаан таслах зэрэг арга хэмжээ авдаг.

Үргэлжлүүл. Нягтлан бодогч, хуульчгүй байгууллага гэж юу вэ? Дараа нь цэвэрлэгч, цэвэрлэгч, цахилгаанчин, сантехникч хэрэгтэй. Хэрэв байшин шинэ биш, лифттэй бол лифтний механикч бас байдаг. Хэрэв лифт гэнэт гацаж эхэлбэл та яах вэ? Гал унтраах системийн талаар юу хэлэх вэ? Эцсийн эцэст энэ нь зөвхөн авга ах Вася биш харин мэргэшсэн мэргэжилтэнээр үйлчлэх ёстой. Удирдлагын компаниудад ийм хүн ажилладаг боловч HOA-ийн хувьд түүний ажил асар их зардал гарах болно.

Эцэст нь хэлэхэд, хэрэв төлбөрийн сахилга бат нь байшинд доголон байвал дарга нь өртэй хүмүүсийг тойрч, тэднээс мөнгө нэхэх хэрэгтэй болно. Эсвэл цуглуулах агентлаг, bouncers хөлсөлж, та тэдэнд төлөх ёстой. Гэхдээ байнгын болон гоо сайхны засвар, гэнэтийн ослыг арилгах, эцэст нь хөгжилд мөнгө хэрэгтэй болно. Эцсийн эцэст хүмүүс "За, бид TSN-д саналаа өгсөн, гэхдээ сайжруулалт хаана байна, шинэ тоглоомын талбай, цэцгийн мандал, хашаа, асфальт хаана байна?" Хэрэв TSN-ийг бий болгосноос хойш дараагийн зургаан сарын дотор тэдгээрийг танилцуулахгүй бол урвуу үйл явц эхэлнэ.

Тэгээд тэр байшингаас багахан мөнгө цуглуулж, ТСН-ийг бүрэн ажиллуулахад хүрэлцэхгүй байхад дарга юу хийдгийг мэдэх үү? Тэр зүгээр л менежментийн компаниудын нэгтэй гэрээ байгуулдаг. Мөн энэ бол туйлын бодит байдал! Надад итгэхгүй байна уу? Гудамжинд байгаа хэд хэдэн Химмаш байшингийн оршин суугчидтай ярилц. Альпинистов, 20 настай. Нэгэн цагт орон сууц өмчлөгчдийн холбоо байгуулах санаанаас өдөөгдсөн хүмүүс үүнийг зөвшөөрч байсан ч сарын дараа дарга нь менежментийн компанитай гэрээ байгуулж, өөрөө алга болж, утсаа ч авахаа больсон. хотын гадна хувийн байшинд амьдардаг байсан. Удирдлагын компани нь дур зоргоороо ажилладаг байсан, заримдаа согтуу механик эсвэл цахилгаанчин байшинд гарч ирэн ямар нэгэн зүйл хийж, дараа нь нэг сарын турш дахин алга болдог. Жил хагасын дараа хүмүүс эцэст нь энэ HOA-аас салж, өөр менежментийн компанийг сонгосон.

Энд зохион байгуулалтын үйл явцыг дурдах нь зүйтэй. Нэгдүгээрт, та TSN-ийн дүрмийг бий болгох хэрэгтэй, хоёрдугаарт, газрын судалгааг эхлүүлж, энэ үйл явц олон жилийн турш үргэлжилж болно. Эцэст нь хэлэхэд, та TSN-ийг үүсгэсний дараа алхам бүрийг эзэмшигчидтэй тохиролцсон байх ёстой бөгөөд үүний тулд та тогтмол уулзалт хийх хэрэгтэй. Хэрэв ирц бүрдээгүй бол ийм хурал хууль бус болж, шүүхэд амархан эсэргүүцэх болно. Тэгээд ч зун, намрын улиралд 200-300 айлын орон сууцтай байрны оршин суугчдыг цуглуулна гэдэг ямар хэцүү байдгийг та мэдэх байх.

Ийм тохиолдолд дарга, түүний удирдах зөвлөл юу хийх вэ? Энэ нь зөв - хурлын тэмдэглэлийг хуурамчаар үйлдэх. Үүний дараа сэжиггүй оршин суугчид төлбөр дээрээ нэмэлт зүйл олж авах болно, жишээлбэл, хаалт, хашааны хамгаалалт эсвэл тоноглогдсон зогсоол. Гэхдээ энэ дүн нь 100 рубль байсан бол зүгээр байх болно. Төлбөр нь 1000 мянга, бүр илүү үнэтэй болно. Оршин суугчид энэ юу вэ гэж дарга руу яарна. Тэгээд тэр тэдэнд "За, хурал боллоо, олонхи нь дэмжсэн, гэхдээ бид танд энэ протоколыг харуулахгүй, бид үүрэггүй" гэж хэлэх болно. Тэгээд тэр зөв байх болно. Ийм түүхүүд HOA "Strachek, 70" болон HOA "Jilye"-д тохиолдсон. Оршин суугчидтай ярилцаж, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хэдэн төгрөгөөр төлөхийг асууж, тэд үүнд сэтгэл хангалуун байна уу?

Тиймээс, энэ үе шатанд олон идэвхтэн бууж өгсөөр байгаа бөгөөд тэд одоо энэ TSN-ийг хаана байрлуулах ёстой вэ гэж бодож байна. Би эмээдээ хэлэх хэрэгтэй байх, тэр ямар ч байсан тэтгэвэрт гарсан, цаг ихтэй, тэрнээс гадна тэр урьд нь нягтлан бодогч байсан.

Тэгээд хэн HOA-ийн санааг үнэнч хэвээр үлдээх вэ? Зөвхөн хувийн баяжуулах зорилгоор үүнийг бүтээхийг анх бодож байсан хүмүүс л. Тиймээс тэд мөнгөний хойноос хөөцөлдөж явдаг. Ийм санхүүгийн урсгалыг бүрэн хяналтандаа авснаар тэд бүх даруу байдлаа алддаг. Жишээлбэл, 70 настай Стачекийн нэг байшинд дарга нь байшингийн жинхэнэ эзэн шиг санагдаж, эзэн нь нас барсны дараа тэр орон сууцыг хууль ёсны өв залгамжлагчаас нь авахыг оролдсон. Тэр зүгээр л хаалгыг нь гагнаж, харуулуудыг байрлуулж, өв залгамжлагчийг оруулаагүй. ХОА-ЦН-ын дарга нар эрх мэдэлд мансуурсан үедээ ингэж аашилдаг.

Юуны төлөө санаа байсан бэ?

“Бүхнийг өөрийн гараар авах” дуудлага хэрхэн дууссан тухай өөр олон гунигтай түүхүүд бий. Жишээлбэл, Уктус дээр Щербакова, 5а дээр шинэ байшин бий. Тэнд дарга нь Сууц өмчлөгчдийн холбоо (тэр үед тэгж нэрлэдэг байсан) байгуулах гэж жил гаруй тэмцсэн. Би тэдний хэлдгээр гал, ус, зэс хоолойгоор дамжсан. Тэр сайн дураараа энэ албан тушаалаа өгснөөр бүх зүйл дууссан. Энэ албан тушаалд ажиллаж эхэлсэн эхний сараас л гар утас нь өдрийн аль ч цагт дуугарч, иргэд утасдаж, асуулт асууж эхэлсэн. Үүний зэрэгцээ тэрээр сайн дурын үндсэн дээр ажилласан. Тэгээд 2-3 сарын дараа залхаж байгаад хурал зарлаад ийм ажил хийчихээд цалин өгөөч гэж гуйсан чинь мөнгө сайн байна гэсэн. Оршин суугчид бие бие рүүгээ харж, санал нийлэхгүй байгаагаа хэлэв. Дараа нь тэр бүх зүйлээ орхиж, бүр энэ байшингаас нүүхээр шийдсэн.

Үүнтэй төстэй түүх Компрессорный бичил дүүрэгт болсон. Тэнд 12 настай Яскина хотод шинэ байшин баригдсан. Оршин суугчид менежментийн компанитай бараг жил тэмцэж, уралдаанд байраа ялсан. Эцэст нь бид өөрсдийн TSN-ээ бүтээсэн. Дараа нь энэ байрны орон сууцны гуравны нэг орчим нь хараахан худалдаж аваагүй байгаа бөгөөд орон сууц, нийтийн үйлчилгээний нийт төлбөр нь байшинг засварлах зардлыг нөхөөгүй байна. Тэгээд ч төлбөрийг бууруулах талаар яриагүй.

Тэгээд төлбөрийг хэрхэн бууруулах вэ? Эцсийн эцэст, "орон сууцны засвар үйлчилгээ" шугамын тарифыг менежментийн компаниуд бус хотын захиргаа тогтоодог бөгөөд ус, цахилгаан, дулааны тарифыг бүс нутгийн эрчим хүчний комисс тогтоодог. Мөн жил гаруйн хугацаанд их засварын мөнгийг менежментийн компаниуд, TSN биш, харин тусгай сангаас цуглуулдаг. Гэхдээ магадгүй менежментийн компаниуд дотоод холбоо эсвэл видео тандалт гэх мэт нэмэлт үйлчилгээг багтаасан байж магадгүй юм. Гэхдээ хэрэв та TSN үүсгэвэл энэ нь та интерком, видео тандалтаас татгалзах хэрэгтэй гэсэн үг биш юм.

Тиймээс хэн нэгэн Эрүүгийн хуульд сэтгэл хангалуун бус байвал гомдож, харамсаж ТТН байгуулах гэж яарах хэрэггүй. Олон тооны тохиолдлууд харуулсанчлан ийм бизнес хамгийн сайндаа юугаар ч дуусдаггүй. Тэгээд хамгийн муу нь ТСН-ын дарга бүх зүйлээ орхиод мөнгөө бариад үл мэдэгдэх зүг рүү алга болдог. Түүнд тулгарч буй дээд тал нь нэг жилийн туршилт юм. Тэгээд ихэнхдээ юу ч биш. TSN-ээс авсан мөнгөөр ​​тэрээр өөр хотод шинэ байр худалдаж авах, хувийн байшин барих, тансаг машин худалдаж авах боломжтой. Мөн түүний луйврын талаар юу ч сэжиглээгүй оршин суугчид дулаан, гэрэл, ус нийлүүлэгчдийн өмнө олон мянган өртэй үлдэх болно.

Дээрх бүх жишээнүүдийг нэгтгэн дүгнэж үзвэл өөр нэг асуултыг өөрөөсөө асуугаарай: Та TSN байгуулахыг санал болгож байгаа хөршүүдээ хэр сайн мэддэг вэ? Тэдэнд итгэх ёстой юу, ямар үндэслэлээр? Тухайлбал, менежментийн компанийн захирал болохын тулд орон сууц, барилгын хяналтын улсын ерөнхий газарт шалгалт өгөх ёстой. Тэгээд TSN-ийн дарга ерөөсөө өргүй. Та энэ албан тушаалд хэнийг ч сонгож болно, тэр байтугай ямар ч хариуцлага хүлээхгүй орон гэргүй хүн ч гэсэн. Энэ бол зөвхөн манай Оросын хууль тогтоомж юм.

Хэрэв та гэрийнхээ засвар үйлчилгээтэй холбоотой ямар нэг зүйлд сэтгэл хангалуун бус байгаа бол үл мэдэгдэх зүйл рүү яаран яарахаас илүү менежментийн компанийн удирдлагатай нийтлэг хэл олж, алдааг олж засварлах талаар тохиролцох нь илүү тустай байх нь дамжиггүй. Удирдлагын компанийн ажил нь Төрийн орон сууц, барилгын хяналтын ерөнхий газрын хяналтанд байдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Тэрээр түүнд лиценз олгодог бөгөөд оршин суугчдын гомдлын дагуу хүссэн үедээ цуцлах боломжтой. Тиймээс өнөөдөр менежментийн компаниуд TSN-ээс ялгаатай нь байшинг өндөр чанартай засварлах сонирхолтой байдаг бөгөөд энэ нь ихэвчлэн луйварчид, шударга бус хүмүүсийн гарт хамгийн бага хариуцлагатайгаар мөнгө олохыг мөрөөддөг хэрэгсэл болдог.

Алексей Кузьмин, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний хуульч