Хуралдаа бэлтгэх, тэмдэглэл хөтлөх. Аж ахуйн нэгжид хурал хийх зохион байгуулалтын тал Хурлаар хэлэлцэх асуудлыг хэрхэн бичих вэ

1. Хэд хэдэн асуудлаар санал өгөх саналын хуудас асуултууд хэлэлцэх асуудал өдөрерөнхий уулзалтууд хувьцаа эзэмшигчид(жишээ)

   Аж ахуйн нэгжийн албаны ажлын баримт → Хувьцаа эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлаар хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад орсон хэд хэдэн асуудлаар санал хураах саналын хуудас (жишээ)

2. Дээж. Хэлэлцэх асуудал өдөржилийн нийт уулзалтууд хувьцаа эзэмшигчид

   Аж ахуйн нэгжийн бүртгэлийн удирдлагын баримт бичиг → Жишээ. Хувьцаа эзэмшигчдийн ээлжит хурлаар хэлэлцэх асуудал

   Өөрөөр хэлбэл: дотогш гаргасан хэлэлцэх асуудал өдөр асуултууджилийн нийт уулзалтууд хувьцаа эзэмшигчидЭнэ баримт бичгийн 1-5-д заасан заавал байх ёстой 3-р зүйлийн 1-р зүйлийн дагуу. 47 ОХУ-ын Холбооны хууль "тухай хувьцаатнийгэм." Энэхүү баримт бичгийн 1, 2-р зүйлийг танилцуулж байна ...

3. уулзалт хувьцаа эзэмшигчидбатлах тухай хэлэлцэх асуудал өдөр

   Аж ахуйн нэгжийн бүртгэл → Хувьцаа эзэмшигчдийн хурлаар хэлэлцэх асуудлыг батлах тухай саналын хуудас

   Хөөх тооцоо хувьцаа эзэмшигч хувьцаа эзэмшигчмэдээллийн товхимол дугаар. үг хэллэг ба дараалал асуулт хэлэлцэх асуудал өдөрдарга зарласан уулзалтууд: шийдвэрийн найруулгыг дарга мэдээлнэ уулзалтуудсанал...

4. Бүх нийтийн саналын хуудас уулзалт хувьцаа эзэмшигчид

   Аж ахуйн нэгжийн бүртгэл → Хувьцаа эзэмшигчдийн нэгдсэн хуралдаанд санал өгөх саналын хуудас

   Ионы нийгэмлэг "" "" 20 цаг. мин. хувийн данс хувьцаа эзэмшигчсаналын эрхтэй хувьцааны тоо (үг асуултсанал хураалт явуулах, хэлэлцэх дараалал) +-+ +-+ +-+ эсрэг дэмжсэн +-+ +-+ +-...

5. Дээж. Ерөнхий протоколоос гаргаж авах уулзалтууд хувьцаа эзэмшигчидХК-ийн дүрэмд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай

   Аж ахуйн нэгжийн бүртгэлийн удирдлагын баримт бичиг → Жишээ. Хувьцаат компанийн дүрэмд өөрчлөлт оруулах тухай хувьцаа эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлын тэмдэглэлээс хуулбар

   ерөнхий протоколоос уулзалтууд хувьцаа эзэмшигчид(ХК-ийн бүтэн нэр) хэлэлцэх асуудал өдөр: 1. хувьцаат компанийн дүрэмд өөрчлөлт оруулах тухай. 1-р зүйлд тэрээр одоогийн хууль тогтоомжид өөрчлөлт оруулахтай холбогдуулан санал болгосон (бүтэн нэр) үг хэлэв ...

6. Дээж. Давж заалдах хувьцаа эзэмшигчсамбар руу хувьцаатгенералыг хуралдуулахыг шаардаж буй нийгэм уулзалтууд(стандарт хэлбэр)

   Аж ахуйн нэгжийн бүртгэлийн удирдлагын баримт бичиг → Жишээ. Хувьцаа эзэмшигчийн ерөнхий хурлыг зарлан хуралдуулах хүсэлттэй хувьцаат компанийн удирдах зөвлөлд гаргасан гомдол (жишиг маягт)

   Раниа ао дараагийнхтай хэлэлцэх асуудал өдөр: 1. 2. 3. үндэслэл: миний (бид) санал болгосон зүйлийг авч үзэх асуултууд хэлэлцэх асуудал өдөрдараагийн ээлжит генерал хүртэл хойшлуулах боломжгүй уулзалтууд, болох төлөвтэй байгаа "" 20....

7. Бүх нийтийн саналын хуудас уулзалт хувьцаа эзэмшигчидтоолох комиссын сонгуулийн тухай

   Аж ахуйн нэгжийн ажлын албаны баримт бичиг → Санал хураах комиссыг сонгох тухай хувьцаа эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлаар санал хураах саналын хуудас

   Үгүй хувийн данс хувьцаа эзэмшигчавсан саналын тоо хувьцаа эзэмшигчмэдээллийн товхимол дугаар. эхний үг хэллэг асуулт: 1. санал тоолох комиссыг сонгох. шийдвэрийн найруулга: 1. компанийн тоолох комиссыг... хүмүүсээс бүрдүүлэн бүрдүүлэх.

8. Бүх нийтийн саналын хуудас уулзалт хувьцаа эзэмшигчидашиг хуваарилах журам батлах тухай

   Аж ахуйн нэгжийн албан хэрэг хөтлөлтийн баримт бичиг → Ашиг хуваарилах журам батлах тухай хувьцаа эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлаар санал хураах саналын хуудас.

   Хувийн данс хувьцаа эзэмшигчавсан саналын тоо хувьцаа эзэмшигчмэдээллийн товхимол дугаар. гурав дахь үг асуулт: 3. компанийн 20 жилийн ашгийг хуваарилах журмыг авч үзэх. шийдвэрийн найруулга: 3. хуваарилах дарааллыг батлах...

9. Бүх нийтийн саналын хуудас уулзалт хувьцаа эзэмшигчидкомпанийн хөндлөнгийн аудиторыг батлах тухай

   Аж ахуйн нэгжийн бүртгэл → Компанийн хөндлөнгийн аудиторыг батлах тухай хувьцаа эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлаар санал хураах саналын хуудас

   Itsevogo данс хувьцаа эзэмшигчавсан саналын тоо хувьцаа эзэмшигчмэдээллийн товхимол дугаар. зургаа дахь үг асуулт: 3. компанийн хөндлөнгийн аудиторыг батлах. шийдвэрийн найруулга: 3. нээлттэй хувьцааны хөндлөнгийн аудиторыг батлах...

10. Дээж. Жилийн генералыг хөтлөх журам уулзалтууд хувьцаа эзэмшигчиднээлттэй хувьцаатнийгэм

    Аж ахуйн нэгжийн бүртгэлийн удирдлагын баримт бичиг → Жишээ. Нээлттэй хувьцаат компанийн хувьцаа эзэмшигчдийн ээлжит хурлыг хийх журам

    20 настай. дарга уулзалтууд- Компанийн ТУЗ-ийн дарга. (Бүтэн нэр.) хэлэлцэх асуудал өдөр уулзалтууд: асуултүгүй. 1 компанийн санал тоолох комиссын сонгууль. асуултүгүй. Компанийн жилийн тайлангийн 2 тойм, жилийн нягтлан бодогч...

11. Бүх нийтийн саналын хуудас уулзалт хувьцаа эзэмшигчидаудитын комиссын гишүүдийг сонгох тухай

    Аж ахуйн нэгжийн бүртгэл → Хяналтын комиссын гишүүдийг сонгох тухай хувьцаа эзэмшигчдийн нэгдсэн хурлаар санал хураах саналын хуудас

    Хувийн данс хувьцаа эзэмшигчавсан саналын тоо хувьцаа эзэмшигчмэдээллийн товхимол дугаар. тав дахь үг асуулт: 5. компанийн хянан шалгах комиссын сонгууль. шийдвэрийн найруулга: 5. "" ХК-ийн аудитын комиссын гишүүдийг хугацаатай сонгох...

12. Бүх нийтийн саналын хуудас уулзалт хувьцаа эзэмшигчид(дүрэмд өөрчлөлт оруулах тухай хувьцаатнээлттэй нийгэм) асуудлууд хэлэлцэх асуудал өдөр: 1. хаалттай үүсгэх тухай хувьцаат
13. Дээж. Протокол No1 уулзалтууд хувьцаа эзэмшигчидхаалттай хувьцаатнийгэм

    Үүсгэн байгуулах гэрээ, дүрэм → Жишээ. Хаалттай хувьцаат компанийн хувьцаа эзэмшигчдийн хурлын 1 дүгээр тэмдэглэл

    Ерөнхий захирал, ерөнхийлөгч, үүсгэн байгуулагч, төлөөлөгч гэх мэт) овог нэр, бүх үүсгэн байгуулагчдын жагсаалт. авч үзсэн асуултууд хэлэлцэх асуудал өдөр: 1. хаалттай үүсгэх тухай хувьцааткомпани "компанийн нэр" . 2. үүсгэн байгуулагчдын бүрэлдэхүүний тухай. 3. хэмжээний тухай...

() Орон сууцны байшингийн оршин суугчид гэрийнхээ менежментийг бие даан шийдвэрлэх эрхтэй. Үнэн бол тэдгээрийг үүдний урд вандан сандал дээр биш, харин тодорхой дүрмийн дагуу зохион байгуулагдсан ерөнхий хурал (GM) дээр шийдэх ёстой. Орон сууцны байшин дахь уулзалтуудын нарийн ширийн зүйлс, түүний дотор орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлын хэлэлцэх асуудлын талаар бид танд цааш нь хэлэх болно. .

Орон сууцны оршин суугчдын хурал хийх журам. Зураг №1

Удирдлагын зорилгоор бүх орон сууцны барилгад өмчлөгчдийн уулзалтыг зохион байгуулах ёстой. Тэд орон сууцны хороололд хэвийн амьдралыг хангахад шаардлагатай бүх асуудлыг шийдвэрлэхийг уриалж байна. Үүнд орон сууцны засвар, нийтийн өмчийг захиран зарцуулах, орон сууцны барилга барихад зориулж газар ашиглах, орон сууцны барилгыг зохицуулах тохиромжтой аргыг сонгох зэрэг асуудлууд багтаж болно.

Байшингийн оршин суугчдын гаргасан бүх шийдвэр хүчинтэй байхын тулд хурал нь Орон сууцны тухай хуульд (LC RF) заасан журмын дагуу явагдах ёстой.

Хурлын мэдэгдэл

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд хурал хийх тодорхой огноо байхгүй байна. Оршин суугчид үүнийг жил бүр тайлант жилийн дараа оны хоёрдугаар улиралд хийх шаардлагатай. Эзэмшигчид жилийн хурлаа хэзээ хийхээ шийдэж болно. Шаардлагатай бол нэмэлт (онц) хурал зарлаж болно.

Ямар ч тохиолдолд тэдгээрийг урьдчилан зарлах ёстой. Удахгүй болох хурлын тухай мэдээг орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчдөд огнооноос дор хаяж арав хоногийн өмнө мэдэгдэх ёстой.

Үүнийг хийх хэд хэдэн арга байдаг:

1. Гарын үсэг зурсны эсрэг эзэмшигчдэд нь биечлэн хүргэх.
2. Бүртгэгдсэн захидал илгээх замаар.
3. Байшиндаа олон нийтэд үзүүлэхээр байрлуулсан.

Эзэмшигч нь өөр өөр мэдэгдлийн журам гаргаж болно. Үүнээс гадна мэдэгдэл нь тодорхой мэдээллийг агуулсан байх ёстой. Орон сууцны аль ч оршин суугч үүнээс суралцах ёстой.

• оршин суугчдын цугларалтыг хэн санаачилсан;
• тэнд ямар асуудал хэлэлцэх вэ;
• хэзээ зохион байгуулах;
• ямар хэлбэрээр;
• Уулзалтын бүх материалтай хаанаас, хэрхэн танилцах боломжтой.

Хуралдааны хөтөлбөр боловсруулах

Орон сууцны оршин суугчдын уулзалтыг хэрхэн зохион байгуулах вэ? Зураг №2

Мэдэгдэлд удахгүй болох хурлаар хэлэлцэх асуудлыг аль хэдийн тусгасан байх ёстой тул үүнийг урьдчилан боловсруулсан болно. Түүний хөгжлийг хурлын санаачлагчид эсвэл бусад идэвхтэй эзэд (байшингийн зөвлөл) хийж болно.

Жил бүрийн хурлаар өнгөрсөн хугацааны үр дүн, ирээдүйн зардлын тооцоо, шаардлагатай засварын ажлыг хэлэлцдэг. Ээлжит бус хурлаар яаралтай асуудлыг шийдвэрлэдэг, жишээлбэл, менежментийн компанийг өөрчлөх эсвэл байшинд зар сурталчилгаа байрлуулах гэрээ байгуулах.

Ер нь мөрийн хөтөлбөр боловсруулахдаа дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

• бүх асуултыг урьдчилан бэлтгэсэн;
• тэдгээр нь тодорхой, тодорхой, хоёрдмол утгагүй байх ёстой;
• Хэлэлцэх асуудлын нэг асуудалд хэд хэдэн асуудлыг нэгтгэж болохгүй;
• "төрөл бүрийн" гэж нэрлэгддэг зүйл байх ёсгүй;
• асуудал хурлын бүрэн эрхээс хэтэрч болохгүй;
• Хурал дээр хэлэлцэх хамгийн эхний зүйл бол түүний болон нарийн бичгийн даргын сонголт юм.

Чуулга тогтоох

Томилогдсон хурлыг хүчинтэйд тооцохын тулд нийт саналын тавиас дээш хувийн санал авсан хүмүүсийг байлцуулах шаардлагатай. Хэрэв заасан тооноос бага буюу тэнцүү бол хурал болохгүй, дахин зарлах ёстой.

Саналыг ирсэн хүний ​​тоогоор шууд утгаар нь тоодоггүй гэж ойлгох хэрэгтэй. Орон сууцны байшингийн өмчлөгч бүр орон сууцны нийт өмчид эзлэх хувьтай пропорциональ тооны саналтай байна. Мөн түүнд хамаарах амьдрах орон зайд үндэслэн тооцдог. Тиймээс орон сууц хэдий чинээ том байна төдий чинээ олон санал авдаг.

Орон сууцны оршин суугчдын хурлыг ямар хэлбэрээр хийж болох вэ? Зураг №3

Орон сууцны бүх өмчлөгчид орон сууцны байшинд цугларах нь заримдаа хэцүү байдаг. Тиймээс ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу уулзалтыг зөвхөн биечлэн хийхгүй, өөрөөр хэлбэл оршин суугч бүрийн биечлэн оролцох боломжтой. Тэд захидал харилцааны хэлбэрээр, түүнчлэн холимог (дотоод захидал харилцааны) хэлбэрээр явагддаг. Тэд тус бүрийг нарийвчлан авч үзье.

Бүтэн цагийн

Бүрэн цагийн маягтаар бүх зүйл тодорхой болно. Хэлэлцэх асуудалд орон сууцны эзэд цуглаж, санал бодлоо илэрхийлж байна. Мэдээжийн хэрэг, хүн бүр гарч ирэх боломжгүй. Гэхдээ энэ нь ирц бүрдүүлэхэд хангалттай тооны санал авсан тохиолдолд санал хураалт явуулахад саад болохгүй. Оролцогчид бүгд санал өгөх ёстой бөгөөд үр дүнг нарийн бичгийн дарга протоколд тэмдэглэнэ.

Хичээлээс гадуур

Энэ маягтын тусламжтайгаар гэртээ хувийн байх шаардлагагүй. Энэ нь ихэвчлэн нүүр тулсан уулзалтад ирц бүрдээгүй үед хэрэглэгддэг. Дараа нь орон сууцны байртай бүх хүмүүст санал өгөх асуулт бүхий мессежийг илгээдэг. Тэд мөн энэ шийдвэрийг ямар өдөр, цагт гаргаж, эрх бүхий этгээдэд эсвэл тодорхой газар шилжүүлэх ёстойг зааж өгдөг.

Түүнчлэн оршин суугчдын өөрсдийнх нь шийдвэрээр тусгай цахим систем ашиглан уулзалт хийх боломжтой. Ийм тохиолдолд онлайнаар шийдвэр гаргадаг.

Хагас цагийн маягт

2015 оноос хойш холимог хэлбэрээр уулзалт хийх боломжтой болсон. Энэ нь эдгээр хоёр хэлбэрийн давуу талуудыг нэгтгэх, мөн чуулгад хүрэх боломжийг нэмэгдүүлэх боломжийг олгосон. Ийм уулзалт хэрхэн болдог вэ?

Эзэмшигч нар хамтдаа хуралдаж хэлэлцэх асуудлын талаар хэлэлцэж болно. Мөн тэдэнтэй холбоотой бодит шийдвэр гаргах ажлыг гаднаас явуулдаг. Бусад сонголтуудыг өгч болно. Гол нь нэг удаагийн уулзалт байх ёстой. Улмаар хурлын хоёр хэсэгт оролцогчдын саналыг нэгтгэж, нэг протокол гаргах юм.

Хурал дээр шийдвэр гаргах

Орон сууцны оршин суугчдын хурлаас шийдвэр хэрхэн гардаг вэ? Зураг №4

Оршин суугчдын гаргасан шийдвэр хүчин төгөлдөр байхын тулд бүх журмыг дагаж мөрдөх нь чухал юм. Удахгүй болох хурлын талаар бүх хүнд мэдэгдэж, шаардлагатай тооны саналыг цуглуулж, хүрсэн үр дүнг зөв баримтжуулах шаардлагатай. Хэлэлцэх асуудал тус бүрээр тус тусад нь санал хураалт явуулна.

Ихэнх тохиолдолд шийдвэрийг батлахад олонхийн санал хангалттай байдаг. Гэхдээ зарим асуултын хувьд энэ нь хангалтгүй юм. Тиймээс их засварын санг бүрдүүлэх аргачлалын талаар шийдвэр гаргахад нийт саналын тавиас дээш хувийн санал шаардлагатай. Гуравны хоёрын саналаар хэд хэдэн шийдвэрийг гаргах боломжтой.

Үүнд дараахь шийдлүүд орно.

1. Байшингийн сэргээн босголт, нийтийн өмчийн их засвар, янз бүрийн барилга байгууламж барих тухай.
2. Их засварын хэрэгцээнд зориулж зээлийн (зээлийн) гэрээ байгуулах тухай.
3. Байшингийн доорх газрыг ашиглах тухай, нийтийн өмч.

Санал хураалтын үр дүнд үндэслэн протокол, шийдвэрийг өөрөө гаргах ёстой. Эдгээр баримт бичиг нь албан ёсны бөгөөд заавал биелүүлэх ёстой. Санал хураалтын тухай болон гарсан шийдвэрийн талаарх мэдээллийг мэдээллийн самбар эсвэл байшингийн бусад тусгайлан тогтоосон газарт байршуулах замаар бүх оршин суугчдад мэдээлэх ёстой. Эдгээр баримт бичгийн хуулбарыг хурлын дараа арав хоногийн дотор менежментийн компани эсвэл HOA, орон сууцны хоршоонд өгөх ёстой.

Хурлын тэмдэглэлд тавигдах шаардлага

Аливаа хурал дээр нарийн бичгийн дарга сонгогдож протокол хөтөлдөг. Протокол нь заавал байх ёстой баримт бичиг бөгөөд тодорхой шаардлагыг хангасан байх ёстой. Тэдгээрийг ОХУ-ын Барилгын яамны 2015 оны 12-р сарын 25-ны өдрийн 937/pr тоот тушаалаар танилцуулсан.

Үүнд дараахь мэдээллийг агуулсан байх ёстой.

• Нэр;
• тоо;
• огноо, газар;
• гарчиг, агуулга;
• хурлын тэмдэглэл, шийдвэрийг хадгалах хаяг;
• програмууд;
• гарын үсэг.

Баримт бичгийн текст нь оршил, үндсэн хэсгээс бүрдэнэ. Эхнийх нь одоо байгаа эзэд, мөн тодруулга авахаар уригдсан хүмүүсийн талаархи мэдээллийг тусгасан болно. Орон сууцны байшингийн оршин суугч бүрийн хувьд түүний овог нэр, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээллийг төдийгүй түүний эзэмшдэг орон сууц, түүний талбай, түүнийг эзэмших эрхийн бичиг баримт, саналын тоог зааж өгсөн болно. Нөгөө хэсэг нь хэлэлцэх асуудал, түүний асуудал тус бүрээр гаргасан шийдвэрийг тусгасан болно.

Протокол бүрт дараахь баримт бичгийг хавсаргана.

• байшингийн бүх өмчлөгчийн жагсаалт (бүртгэл);
• хурлын тухай мэдэгдэл;
• OS-ийн талаархи мэдэгдлийг хүргэх баримт бичиг (тэдгээрийг байшинд олон нийтэд үзүүлэхээр байрлуулсан тохиолдлоос бусад);
• үйлдлийн систем дээр гарч ирсэн эзэмшигчдийн жагсаалт;
• OS дахь төлөөлөгчдийн оролцоотойгоор итгэмжлэл (бусад баримт бичиг);
• үйлдлийн систем дээр шийдвэр гаргасан баримт бичиг;
• биечлэн (бичиж, эзгүйд) санал хураах үед өмчлөгчийн шийдвэр;
• хурлаас хавсаргах шаардлагатай гэж үзсэн бусад баримт бичиг (материал).

Орон сууцны оршин суугчдын нэгдсэн хурлын шийдвэрийг эсэргүүцэж болох уу? Зураг №5

Ерөнхий хурлаас гаргасан шийдвэрийг давж заалдаж болно. Үүнийг тухайн байранд орон сууцтай эздийн аль нэг нь хийж болно. Дараах нөхцөл хангагдсан тохиолдолд та шийдвэрийг хүчингүй болгох хүсэлтийг шүүхэд гаргаж болно.

1. Энэ нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн заалтыг зөрчиж батлагдсан.
2. Гомдол гаргагч нь хуралд оролцоогүй, эсрэг санал өгсөн.
3. Энэ шийдвэр нь түүний ашиг сонирхлыг (эрх) зөрчиж байна.

Хуулийн утгын дагуу шийдвэрийг хүчингүй болгохын тулд заасан бүх зүйл байх ёстой. Сэтгэл ханамжгүй өмчлөгч шүүхээр дамжуулан шаардлагаа илэрхийлж болно. Өргөдөл гаргах эцсийн хугацаа нь өргөдөл гаргагч шийдвэрийн талаар мэдсэнээс хойш зургаан сар байна.

Гэсэн хэдий ч аливаа зөрчил нь энэ шийдвэрийг хүчингүй болгоход хүргэж болохгүй. Хэрэв тэдгээр нь ач холбогдолгүй, эзэндээ хохирол учруулаагүй, шийдвэр гаргахад түүний санал хамаагүй бол шийдвэрийг хүчинтэй хэвээр үлдээж болно.

Протоколыг орон сууцны улсын мэргэжлийн хяналтын газарт ирүүлэх журам

Өмнө нь OS дээр гаргасан шийдвэрүүд, түүнчлэн үйл явцын явцад боловсруулсан протоколуудыг зөвхөн менежментийн компани, HOA, орон сууцны хоршоо руу илгээх ёстой байв. ОХУ-ын Барилгын яамны 937/pr тоот тушаал хүчин төгөлдөр болсноор шинэ шаардлага гарч ирэв.

Эдгээр баримт бичгийн хуулбарыг одоо Улсын орон сууцны хяналтын газрын (GZHI) бүс нутгийн байгууллагуудад шилжүүлэх (илгээх) ёстой. Дамжуулах схемийг дараах байдлаар тогтооно. Нэгдүгээрт, уулзалтаас хойш арав хоногийн дараа эдгээр баримт бичгүүдийг менежментийн компани, HOA эсвэл орон сууцны хоршоонд шилжүүлдэг. Мөн эдгээр байгууллагууд хүлээн авсан өдрөөс хойш тав хоногийн дотор Улсын орон сууцны мэргэжлийн хяналтын газарт өгөх ёстой. Орон сууцны улсын мэргэжлийн хяналтын газарт эдгээр шийдвэр, протокол гурван жил хадгалагддаг.

Өнөөдөр орон сууцны байшинд орон сууц эзэмшдэг хүмүүс орон сууцаа удирдах хангалттай тооны эрхээр хангагдсан байдаг. Гэсэн хэдий ч хүн бүр энэ асуудалд идэвхтэй ханддаггүй. Мөн олон хүн хурлыг хэрхэн зөв хуралдуулах, хэрхэн явуулах, шийдвэрээ хаашаа чиглүүлэхээ мэдэхгүй байна. Үүний зэрэгцээ үйлдлийн систем дээр гаргасан шийдвэрийн хүчин төгөлдөр байдал нь зөв процедурыг дагаж мөрдөхөөс хамаарна.

Орон сууцны түрээслэгч-өмчлөгчдийн эзгүйдлийн хурлыг хэрхэн хийх талаар та видеог үзэх замаар олж мэдэх боломжтой.

Доорх маягтаар орон сууцны хуульчаас асуулт бичнэ үүбас үзнэ үү Зөвлөгөө авах утасны дугаарууд

Жил бүрийн нэгдсэн хурлыг амжилттай зохион байгуулахын тулд томоохон урьдчилсан ажил хийх шаардлагатай. Уулзалтад бэлтгэх ажлыг санаачилгын бүлгээс (ихэвчлэн удирдах байгууллагатай хамтран) хэрэгжүүлсэн дараах "алхам" дарааллаар дүрсэлж болно.

Алхам 1. Нэгдсэн хурлаар хэлэлцэх асуудлыг боловсруулах.

Алхам 2. Ерөнхий хурал хийх маягтыг сонгоно уу.

Алхам 3. Ерөнхий хурлын огноо, цаг, газрыг тодорхойлох.

Алхам 4. Хэлэлцэх асуудлын талаар мэдээлэл, материал бэлтгэх

Алхам 5. Ерөнхий хурлын талаар эзэмшигчдэд мэдэгдэх.

Алхам 6. Зохион байгуулалтын асуудлыг шийдвэрлэх, оролцогчдыг бүртгэх, санал өгөх гэх мэт маягтуудыг бэлтгэх.

Алхам 1. Жил бүрийн нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцэх асуудлыг боловсруулах

Байшин эзэмшигчдийн санаачилгын бүлгийн эхний алхам бол жилийн ерөнхий хурлаар хэлэлцэх асуудлыг боловсруулах явдал юм. Жилийн хурал дээр эзэмшигчид дараахь зүйлийг хийх ёстой.

• тэдний өмчлөлийн дундын өмчийг хэрхэн хадгалж, ямар үр дүнд хүрсэнийг үнэлэх;
• байшинг "зохистой нөхцөлд", өөрөөр хэлбэл амьдрахад аюулгүй, тав тухтай байлгахын тулд өөр юу хийх хэрэгтэйг ойлгох;
• ашиглалтын нөөцийн үргүйдлийг багасгах, үр дүнд нь төлбөрийг төлөх зардлыг бууруулах боломжтой эсэхийг хэлэлцэх;
• "Бүх зүйлд" хэр их мөнгө шаардагдахыг тооцоолох;
• ямар ажлуудыг нэн тэргүүнд тавихыг тогтоох гэх мэт.

Нэмж хэлэхэд, нэгдсэн хуралдаанаар засвар хийх шаардлагатай эсэх, шаардлагатай бол ямар хэлбэрээр, хэзээ хийх, яаж мөнгө "босгох" зэргийг шийддэг. Тиймээс жил бүрийн нэгдсэн хурлаар нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ, шаардагдах зардлын талаархи хамгийн чухал асуудлыг шийдвэрлэхийг уриалж байна. Үүний үндсэн дээр ээлжит бус чуулганаар хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад дараах асуудлыг тусгах нь зүйтэй гэж үзлээ.

1. Орон сууцны барилгад засвар үйлчилгээ хийх ажил, үйлчилгээний жагсаалт, хамрах хүрээ, тэдгээрийг хэрэгжүүлэх хугацаа, зардлын талаархи удирдлагын байгууллагаас ирүүлсэн саналыг авч үзэх.
2. Ажлын төлөвлөгөө, орон сууцны нийтийн эзэмшлийн эд хөрөнгийг тухайн жилийн хугацаанд засварлах, засварлах зардлын тооцоо, тухайн жилийн орон сууцны барилгын засвар, үйлчилгээний байрны өмчлөгчийн төлбөрийн хэмжээг батлах.

Жил бүрийн нэгдсэн хуралдаанаар шаардлагатай бол нийтийн өмчийг хадгалахтай холбоотой бусад асуудлыг, жишээлбэл, нийтийн өмчийг бусад этгээдэд шилжүүлэх, үүнээс олсон орлогыг хэрхэн ашиглах талаар шийдвэр гаргах зэрэг асуудлыг авч үздэг. Удирдлагын байгууллага нь хурлын хэлэлцэх асуудалд оруулахын тулд байшинг удирдахад чухал ач холбогдолтой асуудлыг санаачилгын бүлэгт санал болгож болно. Тухайлбал, ойрын таван жилийн амьдралын аюулгүй байдлыг хангах, нийтийн аж ахуйн нөөцийн хэрэглээг бууруулахад чиглэсэн засварын төлөвлөгөө, энэхүү урт хугацааны төлөвлөгөөний бие даасан үйл ажиллагааг санхүүжүүлэх журмыг санал болгох.

• хурлын дарга (хуралдаан явуулах), хурлын нарийн бичгийн дарга (протокол хөтлөх), тоолох комиссын сонгууль (хурлаар хэлэлцэх асуудлын талаар санал хураах үед санал тоолох);
• хурлаар хэлэлцэх асуудал, хуралдааны дэгийг батлах;
• нэгдсэн хуралдаан зохион байгуулахтай холбоотой асуудлууд (эдгээр удирдамжийн 1-р хэсгийг үзнэ үү);
• танхимын хорооны сонгууль (шаардлагатай бол) болон бусад асуудал.

Удирдлагын байгууллагатай менежментийн гэрээг ерөнхий хурлаас тогтоосон нөхцлөөр байгуулдаг гэдгийг байрны эзэд санаж байх ёстой. Хэрэв хэдэн жилийн хугацаатай гэрээ байгуулсан бол энэ нь юу ч өөрчлөх боломжгүй гэсэн үг биш юм. Менежментийн гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх, нэмэх талаар тохиролцоонд хүрэхдээ өмчлөгчид болон менежментийн байгууллага нь ерөнхий хурлын шийдвэрийн дагуу гэрээнд нэмэлт гэрээ байгуулах боломжтой. гэрээнд дараах өөрчлөлтүүдийг оруулж, дараа нь цэг тус бүрээр нь жагсаав. Тиймээс жил бүр та удирдлагын байгууллагаас захиалсан ажил, үйлчилгээний жагсаалт, хамрах хүрээг өөрчилж, менежментийн гэрээний үнийг (эзэмшигчдийн төлбөрийн хэмжээ) өөрчлөх боломжтой.

Алхам 2. Бүх хурал хийх хэлбэрийг сонгох

Орон сууцны тухай хууль (45, 47-р зүйл) нь орон сууцны эзэд ерөнхий хурлын хэлэлцэх асуудлын талаар шууд хурал дээр хоёуланд нь шийдвэр гаргах боломжийг олгодог (өөрөөр хэлбэл байрны өмчлөгчид нэг дор нэг дор хамт байх үед), болон эзгүйд санал өгөх замаар - байрны эздийн шийдвэрийг тодорхой газар эцсийн хугацаанаас өмнө бичгээр дамжуулсан үед.

Одоогийн байдлаар менежментийн байгууллагуудын удирддаг орон сууцны барилгад өргөн тархсан практик бол гадуур санал хураах хэлбэрээр бүх нийтийн хурлыг зохион байгуулах явдал юм. Гэхдээ энэ арга нь байрны эзэд бие биенээ сонсох, санал бодлоо солилцох, санал зөрөлдөөнөө олон нийтэд хэлэлцэх (удирдлагын байгууллагатай оролцуулан) эсвэл гэрт байгаа хүмүүсийн ихэнхэд тохирсон буулт хийх боломжийг олгодоггүй гэдгийг санах хэрэгтэй. Ихэнх тохиолдолд ирц бүрдээгүй санал хураалтыг сонирхсон цөөнхийн гаргасан шийдвэрийг (эсвэл өмчлөгчидтэй харилцах сонирхолгүй удирдлагын байгууллагын шийдвэр) "хууль ёсны болгох" арга болгон ашигладаг бөгөөд үүнд хуулийн шаардлагыг цэвэр албан ёсоор дагаж мөрддөг. Хэрэв эзэд нь илүү идэвхтэй, хариуцлагатай болж, байшингийнхаа менежментэд жинхэнэ утгаараа оролцох зорилготой бол жил бүр "биечлэн" бүх нийтийн хурлыг зохион байгуулах нь түүнийг зохион байгуулагчдын (мөн удирдлагын байгууллагын хувьд ч) тэргүүлэх чиглэл байх ёстой. Энэ тохиолдолд бүх хүчин чармайлтыг үл харгалзан нэгдсэн хуралдаанд ирц бүрдүүлэх, шаардлагатай шийдвэр гаргах (шаардлагатай саналын тоог авах) боломжгүй бол ирц бүрдэхгүй байгаа санал хураалтыг зөвхөн "нөөц хувилбар" гэж үзэж болно. Гэхдээ ийм “бүтэлгүйтсэн нэгдсэн хуралдаан”-ыг хэсэг өмчлөгчид шаардлагатай мэдээллээ аваад зогсохгүй санал солилцсон “мэдээлэл, зөвшилцлийн” хурал болгон ашиглах ёстой. Ийм "уулзалт" -ын дараа оролцогчид өөрсдөө ухамсрын дагуу дахин хуралдах санал хураалтад оролцох бөгөөд уулзалтад оролцогчдын шаардлагатай мэдээлэл, санал бодлыг уулзалтад ирээгүй хөршүүддээ дамжуулах болно.

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчид орон сууцны өмчлөгчдийн нэгдсэн хуралдааныг зарлан хуралдуулах, хуралдуулах журмын дагуу дээр дурдсан жилийн нэгдсэн хурлын үндсэн асуудлыг биечлэн хуралдах хурлаар авч үзэхийг санал болгож болно. Мөн эдгээр асуудлаар шийдвэр гаргах эзгүй хэлбэрийг зөвхөн хуралдаанд ирц бүрдээгүй тохиолдолд дахин нэгдсэн хуралдаанд оруулахыг зөвшөөрнө. Нэмж дурдахад, энэ дарааллаар нэгдсэн хуралдааны бүрэн эрхэд хамаарах асуудлын жагсаалтыг тодорхойлох нь зүйтэй боловч хамтарсан хэлэлцүүлэг шаардлагагүй тул тэдгээрийг биечлэн урьдчилсан нэгдсэн хуралдаангүйгээр гадуурх санал хураалтад оруулж болно.

Алхам 3. Ерөнхий хурлын огноо, цаг, газрыг тодорхойлох

Санаачлагч бүлэг нь хурлын хэлэлцэх асуудал, хэлбэрээс гадна жилийн нэгдсэн хуралдааны өдөр, цагийг сонгох ёстой. Үүнийг анхаарч үзэх шаардлагатай:

• огноо, цаг нь бүх эсвэл ихэнх эзэмшигчдэд тохиромжтой байх ёстой;
• байрны эздийн нэгдсэн хурлын талаар мэдэгдэх нөөцтэй байх шаардлагатай (хурал болохоос арав хоногийн өмнө);
• Ерөнхий хурлын өмнө өмчлөгчид менежментийн байгууллагын тайлан, төслийн баримт бичигтэй танилцах боломжтой байх ёстой (юуны өмнө хангалттай цаг хугацаа).

Хэлэлцэх асуудлын асуудал нь орон сууцны барилга байгууламжийг удирдах удирдлагын байгууллагын үйл ажиллагаатай шууд холбоотой байдаг тул хэлэлцэх асуудал төдийгүй, жилийн нэгдсэн хуралдааны өдөр, цагийг түүнтэй урьдчилан тохиролцсон байх ёстой. :

• өнгөрсөн оны тайлан, тухайн жилийн саналаа бэлтгэж чадсан;
• хуралд төлөөлөгч(үүд)-ийн оролцоог хангах боломжтой болсон;
• Уулзалтад бэлтгэсэн илтгэл, саналтай танилцахдаа эздийн хариу үйлдэлд хариу болгож зарим нэмэлт, өөрчлөлтийг бэлдэж чадсан болов уу.

Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу (162 дугаар зүйлийн 11 дэх хэсэг) менежментийн байгууллага нь орон сууцны барилгын менежментийн гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол эхний улирлын туршид өмнөх жилийн гэрээний биелэлтийн талаар жил бүр өмчлөгчид тайлагнах үүрэгтэй. "Бусад" нь тайланг гаргах эцсийн хугацаа эсвэл эзэмшигчид нь жишээлбэл, зургаан сар тутамд нэг удаа мэдэгдэхийг хүсч байвал давтамж байж болно. Одоогийн байдлаар өмчлөгчид нь барилга байгууламжаа удирдах, менежментийн байгууллагуудтай харилцах хангалттай туршлагагүй байгаа үед ихэнх орон сууцны барилгад жилийн ерөнхий хурал хуулийн дагуу менежментийн байгууллагуудтай зэрэгцэн явагдах магадлалтай. тайлан гаргах шаардлагатай - 2 эсвэл 3-р сард.

Уулзалтын байршил нь орон сууцны барилгад аль болох ойр байх ёстой бөгөөд хурлын танхим нь бүх өмчлөгчид байрлуулах боломжтой хэмжээтэй байх ёстой. Ерөнхий хурал хийх байрыг сонгохдоо тухайн байрны эзэд түрээсийн төлбөрийг төлөх шаардлагатай эсэхийг анхаарч үзэх хэрэгтэй (бүх хурал зохион байгуулахтай холбоотой ийм зардлыг орон сууцны засвар үйлчилгээний зардлын тооцоонд харгалзан үзэхийг зөвлөж байна. орон сууцны барилга).

Одоогийн байдлаар олон хотын захиргаа орон сууц өмчлөгчдийн холбоо (HOA) байгуулах, үйл ажиллагаа явуулах таатай нөхцлийг бүрдүүлэх хууль эрх зүйн актуудыг баталж байна. Ихэнхдээ актууд нь орон сууцны эздийн нэгдсэн хурал, HOA-ийн гишүүдийн нэгдсэн хуралдааныг зохион байгуулахад зориулж хотын байрыг үнэ төлбөргүй эсвэл бага түрээсээр өгөх боломжийг олгодог. Жишээлбэл, энэ нь сургуулийн хурлын танхим эсвэл номын сангийн уншлагын танхим байж болно. Энэ боломжийг ашиглахын тулд санаачилгатай бүлэг орон нутгийн захиргаанд хандах хэрэгтэй. Заримдаа менежментийн байгууллага нь ерөнхий хурал хийхэд тохиромжтой өөрийн гэсэн байртай бол эзэмшигчдэд тусалж чадна.

Ерөнхий хурал хийх газар (өрөө) сонгосны дараа энэ талаар удирдах байгууллагад мэдэгдэхээ мартаж болохгүй.

Алхам 4. Мэдээлэл, баримт бичиг, тэдгээрийг нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцүүлэн шийдвэр гаргах саналыг бэлтгэх

Уулзалтад бэлтгэх энэ үе шат нь юуны түрүүнд өнгөрсөн жилийн тайлан, тухайн жилийн орон сууцны барилгыг удирдах санал, магадгүй ойрын хэдэн жилийн урт хугацааны тайланг бэлтгэх ёстой удирдлагын байгууллагад хамаарна. орон сууцны байшингийн нөхцөл байдлыг хадгалах, сайжруулах, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээ үзүүлэхдээ нөөцийг хэмнэх, байшинд амьдрах тав тухыг нэмэгдүүлэх төлөвлөгөө. Ухамсартай менежментийн байгууллага нь жилийн болон урт хугацааны (хэрэв байгаа бол) төлөвлөгөөний бүх үйл ажиллагааг санхүүжүүлэхэд өөрсдийн хөрөнгө, бусад боломжит орлого, санхүүгийн эх үүсвэрийг үр дүнтэй ашиглах талаар саналаа өмчлөгчдөд гаргах ёстой.

Үүний зэрэгцээ, уулзалтыг санаачлагчид өнгөрсөн жилийн удирдлагын байгууллагын үйл ажиллагааны эздийн нэгдсэн үнэлгээг хэрхэн тодорхойлж, хуралд танилцуулах талаар бодож болно: тэд удирдлагын байгууллагад хүлээсэн бүх үүрэг хариуцлагатай гэдэгт итгэж байна уу? менежментийн гэрээний дагуу энэ нь биелсэн; Тэд удирдлагын байгууллагын ажилд сэтгэл хангалуун байгаа эсэх; Хэрэв сэтгэл хангалуун бус байвал тэд ямар дутагдалтай байгааг харж байна вэ? Мөн өмчлөгчид орон сууцны барилгыг удирдах санал / хүслээ нэгтгэн дүгнэж, менежментийн байгууллагад дараагийн жилийн менежментийн гэрээнд тусгах хүсэлтээ гаргаж болно.

4.1. Менежментийн гэрээний гүйцэтгэлийн талаархи удирдлагын байгууллагын тайлан

Удирдлагын байгууллагын өнгөрсөн жилийн менежментийн гэрээний биелэлтийн талаархи чадварлаг тайланд ажил, үйлчилгээ, засварын төлөвлөгөөний биелэлт, тогтоосон орон сууцны барилгын засвар, үйлчилгээний орлого, зардлын тооцоо, гүйцэтгэлийн талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой. менежментийн гэрээнд. Энэхүү тайлан нь дараахь үндэслэл болно.

• эзэд нь байшин барихад мөнгө зарцуулдаг гэдгийг ойлгох;
• шийдвэр гаргах үйл явцад өмчлөгчдийг татан оролцуулах, үүний дагуу тэдний төлөө хариуцлага хүлээх;
• удирдлагын байгууллагад итгэх итгэл, үйлчлүүлэгчдийнхээ эрх ашгийн үүднээс мэргэжлийн үйл ажиллагаандаа сэтгэл ханамжтай байх.

Удирдлагын байгууллага нь өмчлөгчдөд тайлагнах ёстой хэлбэрийг Орон сууцны тухай хуульд тогтоогоогүй болно. Энэ нь тайлангийн хэлбэр өөр байж болно гэсэн үг юм. Жишээлбэл, удирдлагын байгууллага нь:

• байр эзэмшигчдийн нэгдсэн хуралдаанд амаар мэдээлэх;
• бүх өмчлөгчийн хүртээмжтэй газар (байшингийн орц, орон нутгийн зарлалын самбар гэх мэт) бичгээр тайлан байрлуулах;
• тайлангийн текстийг орон сууцны шуудангийн хайрцагт тараах гэх мэт.

Байшин эзэмшигчдэд зориулсан тайлангийн хамгийн сайн хэлбэр бол бичгээр гаргасан тайлан (хурал болохоос өмнө өмчлөгчид хянан үзэх боломжтой), мөн удирдлагын байгууллагаас ерөнхий хурал дээр байр эзэмшигчдэд өгөх тайлан юм. Орон сууцны байшингийн менежментийн гэрээнд менежментийн байгууллагын тайланг эзэмшигчдэд танилцуулах хэлбэрийг тодорхойлохыг зөвлөж байна.

Орон сууцны барилгын менежментийн тайланд удирдлагын байгууллага юу хийсэн, ямар үр дүнд хүрсэн талаар иж бүрэн тусгасан байх ёстой. Тайлан нь төлөвлөсөн болон бодитоор гүйцэтгэсэн ажил, үйлчилгээний нэр төрөл, хэмжээг харьцуулж болохуйц мэдээллийг агуулсан байхыг зөвлөж байна (биет болон мөнгөн дүнгээр). Орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээ хийх ажлын төлөвлөгөөний хэрэгжилтийн тайланд дараахь үндсэн хэсгүүдийг оруулахыг зөвлөж байна.

1. Нийтийн өмчийн арчилгаа.

2. Нийтийн өмчийн бие даасан хэсгийг засварлах, солих.

3. Нийтийн өмчийн ариун цэврийн засвар үйлчилгээ, түүний дотор орон сууцны барилга байрладаг газрын талбай.

4. Орон сууцны барилга, газрын нийтийн эзэмшлийн талбайг тохижуулах.

5. Нийтийн өмчийн аюулгүй байдлыг хангах, байшин доторх аюулгүй байдал, тав тухыг хангах арга хэмжээ.

6. Инженерийн хангамж.

20__ оны ажлын төлөвлөгөөний хэрэгжилтийн талаарх удирдлагын байгууллагын тайлангийн ойролцоо хэлбэр.

Тайлан нь юу хийхээр төлөвлөөгүй, өнгөрсөн онд төлөвлөсөн ажил яагаад (бүтэн эсвэл хэсэгчлэн) дуусаагүй байгаа шалтгааныг тусгах ёстой. Түүнчлэн төлөвлөгөөнд тусгаагүй ажил хийгдсэн эсэх, яагаад.

Удирдлагын байгууллагын тайлангаас хувь хүний ​​ажил, үйлчилгээний чанарыг хэрхэн үнэлж байгааг олж мэдэх нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчдөд маш их хэрэгтэй байдаг. Удирдлагын байгууллага, эздийн санал бодол тэр бүр давхцахгүй байх магадлалтай. Хэрэв тухайн жилийн хугацаанд менежментийн байгууллага нь зарим үйлчилгээ, ажлын чанарын талаар байрны өмчлөгч, түрээслэгчдээс мэдэгдэл, гомдол хүлээн авсан бол дутагдлыг арилгахын тулд юу хийсэн, дахин ийм зүйл гаргахгүйн тулд юу хийхээр төлөвлөж байна. ирээдүй (жишээлбэл, зарим ажлын арга барилыг өөрчлөх: үүнийг өөрийн ажилтнуудтай хийхгүй, харин мэргэшсэн байгууллагуудыг ажилд авах).

Орон сууцны барилгыг засварлах, засварлах орлого, зардлын тооцооны хэрэгжилтийн талаархи тайланд дараахь зүйлийг харьцуулах мэдээллийг өгөхийг зөвлөж байна.

• төлөвлөсөн болон бодитой гарсан зардал;
• төлөвлөсөн, бодитоор хүлээн авсан орлого.

Тайлан нь дараахь зүйл тохиолдсон төсвийн зүйлүүдэд анхаарлаа хандуулах ёстой.

• төлөвлөсөн зардлыг хэтрүүлсэн;
• төлөвлөсөн орлогын хомсдол (ялангуяа нийтийн өмчийг засварлах, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх зайлшгүй төлбөрийн өрийн улмаас).

Бодит үзүүлэлтүүд төлөвлөсөн хэмжээнээс хазайсан шалтгааныг шинжлэхээс гадна орон сууцны барилгыг засварлахад зориулж санхүүжилт авахын тулд менежментийн байгууллагаас авсан арга хэмжээ, тэдгээр нь ямар үр дүнд хүргэсэн болохыг зааж өгөх шаардлагатай.

Элсэлтийн мэдээлэлорон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөр

байрлах орон сууцны байшингийн эздээс:

st. ____________________________, байшин №___

"____" хүртэл ______________ 200_ гр.

Хувийн мэдээллийг задруулсан гэж буруутгахаас зайлсхийхийн тулд эзэмшигчдийн нэр, овог нэрийг зааж өгөх ёсгүй.

Байшингийн эзэд хөршүүд тус бүр нь орон сууцны барилгад эзэмшиж буй нийтийн өмчийг хадгалах ерөнхий зардалд оролцох хуулиар хүлээсэн үүргээ хэр зэрэг биелүүлж байгаа талаар мэдээлэлтэй байх шаардлагатай. Мөнгө төлж чаддаг ч төлдөггүй хүмүүст сайн түрээслүүлэгчид нөлөөлөх, эсвэл орлого багатай хөршийн хэн нэгэнд хэрхэн туслах талаар хамтдаа бодох боломж олгоход тустай. Ямар ч тохиолдолд байрны эзэд удирдлагын гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлэхдээ менежментийн байгууллага ямар эрсдэл хүлээх талаар тодорхой ойлголттой байх ёстой, учир нь тэд эдгээр эрсдлийг менежментийн байгууллагатай хуваалцах шаардлагатай болно (жишээлбэл, алдагдсан орлогыг нөхөхийн тулд эзэмшигчдээс авах төлбөрийн хэмжээг нэмэгдүүлэх) . Эсвэл байрны эзэд менежментийн байгууллага нь гэр орноо удирдахаас татгалздаг нөхцөл байдалтай тулгардаг, учир нь энэ үйл ажиллагаа нь зөвхөн алдагдал авчрах болно.

4.2. Ирэх оны ажил, үйлчилгээ, засварын төлөвлөгөөний төсөл, орлого зарлагын тооцоо

Мэргэжлийн менежментийн байгууллагын үүрэг бол орон сууцны байшингийн нийтлэг өмчийн зохистой байдлыг хангах ажил, үйлчилгээний жагсаалтыг байрны эздэд санал болгох явдал юм. Орон сууцны барилгад нийтийн өмчийг арчлах дүрмийн дагуу зохих нөхцөл байдал нь бүх бүтцийн эд анги, инженерийн системийн найдвартай ажиллагаа, байшингийн оршин суугчдын амь нас, эрүүл мэндэд аюулгүй байдал, эд хөрөнгийн аюулгүй байдлыг хангана гэсэн үг юм. , орон сууцны болон орон сууцны бус байр, байшин, газар дахь нийтийн эзэмшлийн талбайг ашиглах чадвар. Нийтийн өмчийг арчлах ажлыг төлөвлөхдөө менежментийн байгууллагаас явуулсан хөндлөнгийн хяналт, үзлэг, техникийн хяналтын үр дүнд үндэслэн нийтлэг өмчийн объект (хэсэг) бүрийн бодит байдлын үнэлгээнд үндэслэнэ.

Хэрэв орон сууцны барилга, түүний зочид буудлын эд ангиудыг засварлах, солих шаардлагатай бол хамгийн түрүүнд юу хийх ёстойг, мөн байрны эзэд одоохондоо бүгдийг нь санхүүжүүлэхэд хангалттай хөрөнгө байхгүй тохиолдолд юуг хойшлуулах боломжтойг зөв үнэлж дүгнэх нь удирдлагын байгууллага юм. төрлийн засвар.

Ажил бүрийн дарааллыг (тэргүүлэх чиглэл) зөвтгөхдөө ойрын хугацаанд дуусгаагүй тохиолдолд байшинд аюулгүй амьдрах аюул заналхийлэх магадлал төдийгүй энэ ажил илүү үнэтэй болох уу гэх мэт нөхцөл байдал үүсч болзошгүй юм. нэг юмуу хоёр жилээр хойшлуулбал . Тодорхой ажил эхлээд дууссан тохиолдолд эзэмшигчдийн ирээдүйн зардлыг бууруулах боломжтой эсэхийг ойлгох нь чухал юм. Жишээлбэл, цахилгаан шатыг их засварлах, солих нь яаралтай засвар үйлчилгээний зардлыг бууруулдаг. Халаалтын системийг шинэчлэх, түүний дотор байшингийн халаалтын систем дэх хөргөлтийн параметрүүдийг зохицуулах боломжийг олгодог халаалтын төхөөрөмжийг суурилуулах нь дулааны эрчим хүчний зардлыг бууруулж, хэмнэлттэй ашиглах боломжийг олгодог. байшингийн бусад хэрэгцээнд зориулсан хөрөнгө.

Үнэн хэрэгтээ бид үйлчилгээний жилийн төлөвлөгөө, ажил, засварын төлөвлөгөө, байшингийн засвар, шинэчлэлийн урт хугацааны төлөвлөгөөг хоёуланг нь боловсруулах талаар ярьж байгаа бөгөөд үүнийг менежментийн байгууллага нь байрны эздэд санал болгож болно. Ийм санал нь менежментийн байгууллагын мэргэжлийн өндөр түвшнийг баталгаажуулаад зогсохгүй үйлчлүүлэгчдийнхээ ашиг сонирхолд нийцүүлэн ажиллах, урт хугацааны үндсэн дээр ажиллах хүсэл эрмэлзэл юм.

Ажил, үйлчилгээ, засварын төлөвлөгөөний төслийг бэлтгэхдээ дараахь маягтыг ашиглаж болно.

Орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээний орлого, зардлын тооцооны төсөл(мянган рубль) 200_ жилийн турш

Орон сууцны барилгад нийтийн эд хөрөнгийг засварлах журамд зааснаар орон сууцны барилгад нийтийн эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ хийх төлбөрийн хэмжээ нь үйлчилгээ, ажлын жагсаалт, хэмжээ, чанартай пропорциональ байх ёстой. Эзэмшигчдэд орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний дагуу тэдний төлбөр ямар байх, ямар жагсаалт, хэмжээ, үйлчилгээ, ажил, засвар хийх боломжтой талаар тодорхой ойлголттой болохын тулд (зохих хуулийн шаардлагыг хангасан тохиолдолд) нийтлэг өмчийн засвар үйлчилгээ), удирдлагын байгууллагаас санал болгож буй үйлчилгээ, ажил, засварын төрөл бүрийн өртөгийн талаархи мэдээлэл шаардлагатай. Нэг ёсондоо менежментийн байгууллага нь байрны эзэддээ гэрийнхээ засвар үйлчилгээний орлого, зардлын тооцооны төслийг танилцуулах ёстой.

Хэрэв менежментийн байгууллага их засвар хийхийг санал болгож байгаа бол засварын ажлыг санхүүжүүлэх журам, түүнийг төлөх зардлыг менежментийн байгууллагад нөхөн төлөх хугацааг тодорхойлох шаардлагатай. Зардлын саналыг (шаардлагатай үндэслэл бүхий) бэлтгэх нь жилийн ерөнхий хурлын өмнө удирдлагын байгууллагын хамгийн чухал мэргэжлийн ажлын нэг юм. Санал болгож буй үйлчилгээ, ажил, засварын төрөл тус бүрийг гүйцэтгэх зардал, удахгүй гарах зардлын нийт дүнг үнэлсний дараа түүний санхүүжилтийг хангах бодит боломжийг бүрдүүлэхийн тулд ажлын төлөвлөгөөний төслийг эцэслэн боловсруулж (өөрчлөх) боломжтой. Төлөвлөгөөг тохируулах шаардлагатай бол хамгийн бага ач холбогдолтой ажлыг (техникийн үүднээс авч үзвэл, эзэмшигчдийн хүсэлд үндэслэн) аажмаар хасдаг. Одоогийн байдлаар үүнийг санхүүжүүлэхэд хангалттай хөрөнгө байхгүй байгаа нэлээд чухал ажлыг ирээдүйд хойшлуулж болно, хэрэв энэ онд дуусгаагүй бол эзэмшигчдийн өмчид томоохон хохирол учруулахгүй. Тухайн жилийн орлого, зарлагын төлөвлөгөө, тооцоолол дээр ажиллах үйл явц нь олон үе шаттай байж болох бөгөөд энэ хугацаанд ажлын төлөвлөгөө өөрчлөгдөж болох тул хүлээгдэж буй зардлын хэмжээ өөрчлөгдөнө. Энэ нь орлогын тооцоолол, үүний дагуу эзэмшигчдэд төлөх төлбөрийн хэмжээг тохируулах шаардлагатай болно.

Ажлын төлөвлөгөөний төсөл, байшинг хадгалах орлого, зардлын тооцоог боловсруулахдаа менежментийн байгууллага нь тухайн байрны эздийн санхүүгийн чадавхийг харгалзан үзэх ёстой, учир нь тооцооллын орлогын хэсэг нь голчлон тэдний төлбөрөөс бүрддэг. Ажлын тэргүүлэх чиглэл (тэргүүлэх чиглэл), тэдгээрийн өртөг, эзэмшигчийн зохих зардлыг даах чадварыг харьцуулах нь орон сууцны барилгын засвар үйлчилгээ, засварын жилийн болон урт хугацааны төлөвлөгөөг боловсруулах үндэс суурь болно.

Байшин эзэмшигчдийн төлбөрийн хэмжээг тодорхойлохдоо өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс менежментийн байгууллагаас авсан (эсвэл хүлээн авах боломжтой), жишээлбэл, түрээслэх, ашиглалтын тодорхой хэсгийг ашиглах зэрэг нэмэлт орлогыг харгалзан үзэх шаардлагатай. нийтийн өмч, эсвэл төсвөөс дэмжлэг үзүүлэх хөрөнгө хэлбэрээр, жишээлбэл, хотын болон бүс нутгийн хөтөлбөрийн хүрээнд орон сууцны барилгын их засвар хийх. Хэрэв ийм нэмэлт орлого байгаа бол нийтлэг өмчийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээнд зориулж эзэмшигчдийн сарын төлбөрийн хэмжээг дараахь томъёогоор тооцоолж болно.

EP - 1 хавтгай дөрвөлжин метр талбайн эздийн сарын төлбөрийн хэмжээ. орон сууцны байшингийн нийт талбайн метр;

∑ P - тухайн жилийн байшинг хадгалахад шаардагдах зардлын хэмжээ;

∑ D - төлөвлөсөн нэмэлт орлогын хэмжээ (эзэмшигчдийн төлбөрөөс бусад);

∑ Pl. нийт - орон сууцны байшингийн орон сууцны болон орон сууцны бус байрны нийт талбайн нийлбэр.

Төлөвлөсөн ажил, үйлчилгээний өртөгт үндэслэн тооцсон сарын төлбөрийн тооцоолсон хэмжээг өнгөрсөн жилийн төлбөрийн хэмжээтэй харьцуулж, байрны эздийн ийм зардлыг даах чадварыг үнэлдэг. Хэрэв өмчлөгчид төлөвлөсөн зардлаа даах боломжтой бол тухайн жилийн ажлын төлөвлөгөөний төсөл, орлого, зардлын холбогдох тооцоог жилийн нэгдсэн хуралдаанд оруулж болно. Хэрэв тооцоолсон төлбөрийн хэмжээ нь ихэнх өмчлөгчдийн санхүүгийн чадавхид нийцэхгүй бол ажлын төлөвлөгөөний төсөл дээр үргэлжлүүлэн ажиллана. Жилийн төлөвлөгөөнд тусгагдсан үйлчилгээ, ажил, засварын жагсаалт, тоо хэмжээг өөрчлөх, тухайн жилийн орлого, зардлын тооцоог төлөвлөгөөний биелэлт, эзэмшигчдийн санхүүгийн чадавхи хүрэх хүртэл хийдэг.

Удирдлагын байгууллага нь тухайн жилийн үйлчилгээ, ажил, засварын төлөвлөгөөний хэд хэдэн хувилбар, орлого, зардлын холбогдох тооцоо, эзэмшигчдээс заавал төлөх төлбөрийн хэмжээг нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцүүлэхээр санал болгож болно.

4.3. Удирдлагын байгууллагын байрны эзэдтэй харилцах харилцаа

Удирдлагын байгууллага ба өмчлөгчдийн хоорондын харилцан үйлчлэл нь зөвхөн жилийн ерөнхий хуралд бэлтгэх үе шатанд төдийгүй менежментийн гэрээний бүх хугацаанд ажиллах нь зүйтэй, учир нь харилцан үйлчлэл нь хоёр талын ашиг сонирхолд нийцдэг. Эзэмшигч нь нийтлэг өмч болох орон сууцны байшингаа хадгалах, сайжруулах, мөнгөө үр дүнтэй зарцуулах (өөрөөр хэлбэл хамгийн их үр дүнд хүрэх) сонирхолтой байдаг. Удирдлагын байгууллага нь үйлчлүүлэгчдийнхээ хэрэгцээг хангах, үйл ажиллагаанаас ашиг олох боломжийг хангах менежментийн гэрээний дагуу үйлчилгээнийхээ тодорхой захиалга, ийм төлбөртэй байх ёстой.

Удирдлагын байгууллага ба өмчлөгч, ажил олгогчдын харилцан үйлчлэлийн хэлбэр нь өөр байж болно. Удирдах байгууллага нь:

• мэдээлэх байшингийн эзэд өөрсдийн үйл ажиллагааны талаар (ажил, засварын төлөвлөгөөний хэрэгжилт, удахгүй хийх ажил, төлбөр цуглуулах гэх мэт) уулзалтын үеэр эсвэл мэдээллийн хуудас, тайлангаар дамжуулан;
• тогтмол уулздаг улирлын (эсвэл сарын) үр дүнд үндэслэн байшингийн менежментийн өнөөгийн асуудлууд, ажил, засварын төлөвлөгөөний хэрэгжилтийн үр дүнг хэлэлцэх өмчлөгчдийн сонгосон төлөөлөгчидтэй;
• татах эзэд нь байшинд зохион байгуулж буй арга хэмжээнд оролцох (жишээлбэл, цэвэрлэгээний өдрүүд, тохижилтын ажил, хүүхдийн тоглоомын талбайг зохион байгуулах гэх мэт);
• эзэдтэй ярилцах байранд төлөвлөгөөт үзлэг хийх явцад тэдгээрийн дотор байрлах нийтлэг өмчийн байдлыг үнэлэх;
• судалгаа/асуулга явуулах янз бүрийн асуудлаар өмчлөгчдийн санал бодлыг тодорхойлох;
• хувь хүмүүстэй ажиллах (өртэй хүмүүс гэх мэт);
• бүх нийтийн хуралд оролцох (нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээтэй холбоотой жилийн, онцгой).

Удирдлагын байгууллага нь өмчлөгчидтэй харилцах, түүний үр дүнгийн талаархи энэхүү үйл ажиллагааг нэгдсэн хуралдаанд танилцуулбал ашигтай байх болно. Жишээлбэл, харилцан үйлчлэлийн эерэг үр дүн нь байшинг удирдах үйл явцад өмчлөгчдийн идэвх, оролцоо нэмэгдэж, эзэмшигчдэд төлөх төлбөрийн хэмжээ буурч, орцны гаднах байдал, цэвэр байдал сайжирч болно. орон нутгийн гэх мэт. Нөгөөтэйгүүр, удирдлагын байгууллага нь зарим өмчлөгчидтэй холбоо тогтоох боломжгүй байсан нь түүний ажлыг хэрхэн хүндрүүлж, давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдалд хүргэсэн болохыг хэлж чадна. Тиймээс тухайн өмчлөгч нь удирдлагын байгууллагын мэргэжилтнүүдэд түүний орон сууцны дотор байрлах ариун цэврийн хэрэгслийг шалгахыг зөвшөөрөхөөс татгалзсан нь осол гарч, бусад орон сууц, шатны хонгил усанд автсан. Ийм мэдээлэл нь үйлчлүүлэгчдийнхээ ашиг сонирхлын үүднээс менежментийн байгууллагын үйл ажиллагааны талаархи байрны эздийн ойлголтыг өргөжүүлэх боломжийг олгодог.

Тэдний хувьд эзэд нь зөвхөн хөндлөнгийн ажиглагч байх ёсгүй. Наад зах нь удирдлагын байгууллагын үйл ажиллагаанд хяналт тавих ёстой. Орон сууцны тухай хуулийн дагуу (162 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсгийн 4-р зүйл) менежментийн гэрээ нь менежментийн байгууллага гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлэхэд эзэмшигчдийн хяналт тавих журмыг тодорхойлох ёстой. Уг журамд тухайлбал, орон сууцны барилгыг удирдах үйл ажиллагааны талаар мэдэж, ашиг сонирхлын үүднээс хяналт тавихын тулд удирдлагын байгууллагатай тогтмол холбоо барих бүлэг хүмүүсийг (эсвэл хүмүүс) ерөнхий хурлаар сонгохыг зааж өгч болно. байрны бүх өмчлөгчдийн . Удирдлагын байгууллагатай тогтмол харилцах, түүний үйл ажиллагаанд хяналт тавих зорилгоор бүх өмчлөгчдийг нэгдсэн хурлаар сонгох нь тухайн байрны өмчлөгчид эдгээр хүмүүст (эсвэл хүмүүст) үйл ажиллагаа явуулахын тулд бичгээр итгэмжлэл олгох шаардлагатай гэсэн үг биш юм. эзэмшигчдийн нэрийн өмнөөс. Харин ихэнх эздийнх нь нэр хүнд, итгэлийг хүлээсэн хүмүүсийн сонголт бөгөөд эдгээр хүмүүсийн зөвшөөрлөөр тэднийг сонгосон хүмүүсийн эрх ашгийн үүднээс сайн дурын үндсэн дээр төрийн үүргээ биелүүлэх явдал юм. Энэ бүлгийн хүмүүсийг ердийн байдлаар "эзэмшигчдийн олон нийтийн зөвлөл" эсвэл "байшингийн хороо" гэж нэрлэж болно (хоёр дахь нэрийг ихэвчлэн ашигладаг, гэхдээ заримдаа энэ ойлголт өөр өөр утгатай байдаг). Байшингийн хорооны бүрэлдэхүүн, өмчлөгчөөс түүнд олгосон бүрэн эрхийг ерөнхий хурлын шийдвэрт тусгасан байх ёстой.

Удирдлагын гэрээ нь байшингийн хороо ба удирдлагын байгууллагын хоорондын харилцан үйлчлэлийн хэлбэр, давтамжийг тогтоож болно. Байшингийн хороо байгаа нь өмчлөгчийн аль нэг нь менежментийн гэрээг хэрэгжүүлэхтэй холбоотой аливаа асуудлаар удирдлагын байгууллагатай холбоо барьж чадахгүй гэсэн үг биш юм. Өмнө дурьдсанчлан жилийн ерөнхий хурлыг хуралдуулах үүргийг байшингийн хороонд өгөх магадлалтай.

Хэрэв танхимын хороо аль хэдийн сонгогдсон бол жилийн ерөнхий хурлаар хэлэлцүүлэхийг зөвлөж байна. Удирдлагын байгууллагын ажлын талаар өмчлөгчид гомдол гаргасан тохиолдолд байшингийн хорооны илтгэл онцгой чухал юм. Танхимын хороо дараахь зүйлийг гаргаж болно.

• удирдлагын байгууллагын төлөөлөгчидтэй хийсэн ажлын уулзалтын тоо, үр дүнгийн талаарх мэдээлэл;
• Байшин дахь удирдлагын байгууллагын үйл ажиллагааны талаархи байшингийн хорооны саналд удирдлагын байгууллагын хариу үйлдэл үзүүлэх тухай мэдээлэл;
• ажлын төлөвлөгөөний хэрэгжилт, үйлчилгээ, засвар, байшинг хадгалах орлого, зардлын тооцооны талаархи удирдлагын байгууллагын тайлангийн талаархи дүгнэлт (хэрэв холбогдох тайлангийн төсөлтэй урьдчилан танилцах боломжтой бол).

Байрны эзэд өөрсдийн төлөөлөгчдөөс тайлангийн хугацаанд менежментийн байгууллага:

• гэрээний үүргийн биелэлтэд хяналт тавих менежментийн гэрээнд заасан журмыг зөрчсөн;
• орон сууцны хорооны тайлбар ба / эсвэл орон сууцны байшингийн менежментийн талаархи өмчлөгчдийн мэдэгдэл, давж заалдах хүсэлтийг үл тоомсорлосон;
• удирдлагын гэрээнд заасан мэдээлэл (баримт бичиг) өгөхөөс татгалзсан;
• байшингийн хороо болон/эсвэл эзэдтэй харилцахаас татгалзсан,

Дараа нь эзэмшигчид одоогийн нөхцөл байдлыг сайтар ойлгох хэрэгтэй. Энэ нь менежментийн байгууллагыг өөрчлөх дохио байж болох юм, ялангуяа эзэд нь байшингаа арчлах ажил, үйлчилгээний чанарт сэтгэл хангалуун бус байвал.

Хэрэв тайлангийн хугацаанд танхимын хороо өөрт олгогдсон бүрэн эрхээ биелүүлээгүй, хангалтгүй биелүүлсэн нь тогтоогдвол түүнийг дахин сонгох тухай асуудлыг нэгдсэн хуралдаанд оруулах ёстой.

Жил бүрийн нэгдсэн хуралдаанд бэлтгэх явцад хурал зарлах санаачлагын хэсэг (байшингийн хороо) болон удирдлагын байгууллагын төлөөлөл бүхий байрны эзэд хоорондын харилцааг эрчимжүүлэх шаардлагатай. Орон сууцны барилгын засвар, үйлчилгээний ажлын төлөвлөгөө, зардлын тооцооны төслийг боловсруулахдаа өмчлөгчдийн санал хүсэлтийг харгалзан үзэхийн тулд тэд хамтран ажиллах нь хамгийн сайн сонголт юм. уулзалт. Үүнийг хийхийн тулд дээр дурдсан аргуудаас гадна дараах аргуудыг ашиглаж болно.

• өнгөрсөн жилийн хугацаанд байшингийн оршин суугчдын хүсэлт, мэдэгдэл, гомдлын дүн шинжилгээ;
• "Санал" ханын хайрцгаар санал цуглуулах;
• удахгүй болох хурлаар хэлэлцэх асуудлын талаар тусгай санал асуулга явуулах гэх мэт.

Удирдлагын байгууллагын ашиг сонирхолд нийцүүлэн тэдний төлөөлөгчдийн (байшингийн хороо) төлөөлсөн байрны өмчлөгчдөд нийтлэг өмчийн байдал, орон сууцны барилгыг засварлах, сайжруулахын тулд юу хийх шаардлагатайг ойлгоход мэргэжлийн туслалцаа үзүүлэх нь зүйтэй. , энэ нь хэвийн буюу илүү тав тухтай амьдрах нөхцлийг хангах. Өөрөөр хэлбэл, орон сууцны барилгын менежментийн захиалгыг боловсруулахад эзэмшигчдэд нь туслах. Засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ хийх ажил, үйлчилгээний төлөвлөгөө хэлбэрээр ийм захиалгыг бүрдүүлж, өмчлөгчид нэгдсэн хуралдаанаар батлуулсан бол удирдлагын байгууллага тухайн жилийн хугацаанд тодорхой арга хэмжээ авах үндэслэлтэй болно. Удирдлагын байгууллагаас бэлтгэсэн баримт бичигт үндэслэн өмчлөгчид энэ болон бусад ажил, үйлчилгээний өртөг хэр их байгаа талаар тодорхой ойлголттой бол тэд нийтийн өмчийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг үндэслэлтэй шийдвэрлэнэ. , энэ нь удирдлагын байгууллагад батлагдсан ажлын төлөвлөгөөг хэрэгжүүлэх боломжийг олгоно.

Жилийн нэгдсэн хурлаар шийдвэр гаргахад шаардлагатай бүх бичиг баримт (удирдлагын байгууллагын тайлан, ажлын төлөвлөгөөний төсөл, байшингийн орлого, зардлын тооцоо, байшингийн хорооны мэдээлэл гэх мэт) бэлэн болсны дараа та мэдэгдэж эхлэх боломжтой. удахгүй болох хурлын талаар байрны эзэд .

Алхам 5. Ерөнхий хурлын талаар эзэмшигчдэд мэдэгдэх

Орон сууцны тухай хууль (45-р зүйлийн 4-р хэсэг) дараахь зүйлийг тогтоосон арга замууд сэрэмжлүүлэг Эзэмшигч нар ерөнхий хурал хийхдээ:

• тухайн барилгад байгаа байрны өмчлөгч бүрт баталгаат шуудангаар бичгээр мэдэгдэнэ;
• бичгээр илгээсэн мессежийг гарын үсгийн эсрэг шилжүүлнэ.

Байшингийн эзэд анхны хурлаа хийж байгаа бол мэдэгдлийн энэ хоёр аргыг л ашиглаж болно. Гэхдээ анхны нэгдсэн хуралдаан дээр аль хэдийн өмчлөгчид өөрсдийн шийдвэрээр ерөнхий хурлыг зарлан хуралдуулах, хуралдуулах журмыг тодорхойлох эрхтэй (Хавсралт 1-ийг үзнэ үү), үүнд хурлын тухай мэдэгдлийг илгээх бусад аргуудыг тусгасан болно. Уулзалтын тухай мэдээллийг бичих (жишээлбэл, шуудангийн хайрцагт хийх) эсвэл байшингийнхаа бүх өмчлөгчид хандах боломжтой өрөөнд (жишээлбэл, орцонд) байрлуулах, ингэснээр хүн бүр унших боломжтой. Өнөөдөр магадгүй бүх байшингийн эзэд ерөнхий хурлын мэдэгдлийг ямар хэлбэрээр авахаа аль хэдийн шийдсэн байх.

Мэдэгдлийн ямар ч аргаар өмчлөгчид хурал болох өдрөөс арав хоногийн өмнө мэдэгдэх ёстой (Орон сууцны хуулийн 45-р зүйлийн 4-р хэсэг).

Өмчлөгчдийн нэгдсэн хурал хийх тухай мэдэгдэлд дараахь зүйлийг заана.

• хэний санаачилгаар хурал зарласан тухай мэдээлэл;
• хурлын хэлбэр (хурал эсвэл гадуурх санал хураалт);
• нэгдсэн хуралдааны огноо, газар, цаг, хэрэв энэ хурал эзгүйд санал хураах хэлбэрээр явагдсан бол - санал хураалтад оруулсан асуудлаар өмчлөгчийн шийдвэрийг хүлээн авах эцсийн өдөр, ийм шийдвэрийг шилжүүлэх газар, хаяг;
• нэгдсэн хуралдааны хэлэлцэх асуудал;
• Хуралдаанд танилцуулах мэдээлэл ба (эсвэл) материалтай танилцах журам, тэдгээрийг үзэх боломжтой газар / хаяг.

Жил бүрийн нэгдсэн хуралдааны тухай мэдэгдэл, биечлэн хуралдах, эзгүйд санал хураах хэлбэрээр хуралдах мэдэгдлийн эздийн жагсаалтын жишээ.

МЭДЭГДЭЛ

жилийн нэгдсэн хуралдааныг хийх тухай (биечлэн)

хаягаар: хот (тосгон)____________________, st. ________________, байшин №__

"__"___________ 200_ оны _____ цагт. өрөөнд _______________________________ (газар, хаяг)

________________________________ санаачилгаар манай орон сууцны байрны өмчлөгчдийн жил бүрийн нэгдсэн хурал (биечлэн) болно.

байрны өмчлөгч / орон сууцны байшинд байгаа байрны өмчлөгч ________________________________________________________________.

Уулзалтад уригдсан: ________________________________________________________________.

(урьсан хүмүүсийн овог нэр, албан тушаал)

ХӨТӨЛБӨР:

1. Зохион байгуулалтын асуудал.
2. Өнгөрсөн онд орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний биелэлтийн талаарх удирдлагын байгууллагын тайлан.

Сануулга:

1. Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу бүх нийтийн хурлын санал хураалтад зөвхөн байрны өмчлөгчид оролцох боломжтой.

2. Байрны өмчлөгч нь нэгдсэн хуралдаанд оролцох боломжгүй бол хурлын саналын эрхээ итгэмжлэгдсэн этгээдэд /итгэмжлэлээр/ даатгаж болно. Нэгдсэн хуралдаанд санал өгөх итгэмжлэлийн маягтыг хуралдааныг санаачлагчдаас авч болно (хаяг доор дурдсан болно).

3. Чуулганы нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцэх асуудлын талаарх дэлгэрэнгүй мэдээлэл, материалыг ______________-ээс ___________-ны хооронд өдөр бүр _______________________ хаягаар авч болно.

(огноо) (огноо) (долоо хоногийн өдрүүд)

______ цагаас эхлэн. _____ цаг хүртэл.

Нэгдсэн хуралдааныг санаачлагчдын хаяг:

Бүтэн нэр___________________Орон сууцны дугаар__

Эзэмшигчдийн санаачилгын бүлэг

Мэдэгдэж байгаа байр эзэмшигчдийн жагсаалт

жилийн нэгдсэн хуралдааны өдөр, газар, хэлэлцэх асуудлын талаар

орон сууцны байшингийн эзэд

Мэдэгдэл өгөх үүрэгтэй _________________ ___________________________________

МЭДЭГДЭЛ

жилийн нэгдсэн хуралдааныг хийх тухай (эцэст нь санал хураах хэлбэрээр)

хаягаар байрлах орон сууцны байшингийн эзэд:

хот (тосгон)____________________, ст. ________________, байшин №__

Эрхэм хүндэт байрны эзэн!

Ээлжит бус чуулганыг 200_ оны “__” ___________-ээс “__” ___________ хүртэл хуралдуулна.

(Өмчлөгчийн овог нэр, хотын нэр, хуулийн этгээдийн нэр)

байрны өмчлөгч нь хэн / орон сууцны барилгад ________________________________________________________________ байрны өмчлөгчид байна.

(өмчлөгчийн эзэмшиж буй байр/байрны нэр)

ХУРАЛДААНЫ ХӨТӨЛБӨР

1. Санал тоолох комиссын бүрэлдэхүүнийг батлах тухай.
2. Өнгөрсөн онд орон сууцны барилгын менежментийн гэрээний биелэлтийн талаарх удирдлагын байгууллагын тайлан.
3. Орон сууцны барилгад засвар үйлчилгээ хийх ажил, үйлчилгээний жагсаалт, цар хүрээ, хэрэгжүүлэх хугацаа, зардлын талаар удирдлагын байгууллагаас ирүүлсэн саналыг хэлэлцэх.
4. Орон сууцны нийтийн эзэмшлийн эд хөрөнгийг тухайн жилийн хугацаанд засварлах, засварлах ажлын төлөвлөгөө, зардлын тооцоо, байрны өмчлөгчийн төлбөрийн хэмжээг батлах.

Хуралдаанаар хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад орсон бүх асуудлын талаарх дэлгэрэнгүй мэдээлэл, материалтай санаачилгын бүлгийн гишүүдээс өдөр бүр __ цагаас эхлэн танилцах боломжтой. __ цаг хүртэл эсвэл ___ цагаас ________________. ___ цаг хүртэл.

(долоо хоногийн өдрүүд)

Санаачлах бүлгийн гишүүдийн эздийн хаяг:

БҮТЭН НЭР. _________________________________ Орон сууцны дугаар____

БҮТЭН НЭР. _________________________________ Орон сууцны дугаар____

Энэхүү мэдэгдлийн хавсаргасан байрыг эздийн жилийн нэгдсэн хуралдааны хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад эзгүйд санал өгөх хэлбэрээр орон сууцны өмчлөгчийн шийдвэрийн хэлбэрийг хавсаргав. Санал хураалтад оруулсан асуудлын талаар бэлэн болсон шийдвэрийг санаачилгын бүлгийн гишүүдэд дараах хаягаар дамжуулна уу: ________________________________

(газар, хаяг)

"__" ________________ 200_г-аас хэтрэхгүй.

____________________________________

Жилийн нэгдсэн хурлыг зарлан хуралдуулах санаачлагч(ууд).

Нэгдсэн хуралдаанаас гаргасан шийдвэр, санал хураалтын дүнг мэдээлнэ

"__" ______________ 200_ гр.

Эзэмшигчдийн жагсаалтыг мэдэгдэв

хаягаар:

санал хураах хугацаа дуусахаас өмнө шийдвэрээ бичгээр ирүүлэх.

Эзэмшигчдэд мэдэгдэх үүрэгтэй _______________ _____________________

(гарын үсэг) (овог нэр)

Шийдвэр гаргагч _______________ _____________________

(гарын үсэг) (овог нэр)

Орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн нэгдсэн хурлыг зарлан хуралдуулах тухай мэдэгдлийг энэ байрны өмчлөгчдөд хурал болохоос арав хоногийн өмнө илгээх ёстой (Орон сууцны тухай хуулийн 45 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг). Оросын Холбооны Улс).

Мэдээллийн үеэр нэгдсэн хуралдааныг санаачлагчид тухайн байрны эздийн хэн нь явах, ажил эрхэлдэг, өвчин эмгэг болон бусад шалтгааны улмаас нэгдсэн хуралдаанд биечлэн оролцох боломжгүй болох талаар мэдээлэл авах боломжтой. Энэ тохиолдолд тэд төлөөлөгчдөө ерөнхий хуралд (Орон сууцны тухай хуулийн 48 дугаар зүйлийн 1, 2-р хэсэг) илгээж, нэгдсэн хуралдаанд санал өгөх итгэмжлэлийн хэлбэрийг санал болгох эрхтэй гэдгийг бид санаж байна. Итгэмжлэлийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 185 дугаар зүйлийн 4, 5 дахь хэсэгт заасан шаардлагын дагуу гүйцэтгэх ёстой. Санал өгөх итгэмжлэл нь тухайн байрны өмчлөгч, түүний төлөөлөгчийн тухай мэдээлэл (овог нэр, оршин суугаа газар, байршил, паспортын мэдээлэл) агуулсан байх ёстой бөгөөд захирал ажиллаж, сурдаг байгууллага, тухайн газар дахь орон сууцны засвар үйлчилгээний байгууллагаар баталгаажуулсан байх ёстой. оршин суугаа газар (өөрөөр хэлбэл менежментийн байгууллагаас баталгаажуулсан байж болно) эсвэл эмчлүүлж буй эмнэлгийн байгууллагын захиргаа, эсхүл нотариатаар гэрчлүүлсэн байх.

ӨТГӨЛГӨЛИЙН БҮРТГЭЛ

хот (тосгон)____________________, ст. ____________________, байшин №__,

200_ оны "__" ____________ явуулсан

Би, ______________________________________________________________________,

(захиагчийн бүтэн нэр)

(захирагчийн хувийн мэдээлэл)

гудамжинд __ тоот байшингийн ___ тоот байрны эзэн. _______________ Г. _______________,

Би итгэдэг __________________________________________________________________________

(БҮТЭН НЭР. эрх бүхий хүн)

(эрх бүхий этгээдийн паспортын мэдээлэл)

________________________________________________________________________________

(эрх бүхий этгээдийн оршин суугаа газар)

200_ оны "__" __________-нд болсон орон сууцны байшингийн өмчлөгчдийн жилийн ерөнхий хуралд оролцож, хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад байгаа бүх асуудлаар миний нэрийн өмнөөс санал өгөх.

Энэхүү итгэмжлэлийг санал хураахын өмнө бичгээр эсвэл ерөнхий хуралд төлөөлөгчийг байлцуулан хүчингүй болгож болно гэдгийг гарын үсэг зурсан хүмүүс мэдэж байгаа.

Захирагчийн гарын үсэг ________________________________ ________________

(гарын үсэг) (огноо)

Итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн гарын үсэг ________________________________ ________________

(гарын үсэг) (огноо)

Би захирлын гарын үсгийг баталгаажуулж байна:

__________________________________ __________________________ _____________

Гэрчийн албан тушаал Бүтэн нэр гэрч Гэрчийн гарын үсэг

Хэвлэх байршил

Итгэмжлэгчийн сануулга: Таныг итгэмжлэгдсэн хүн төлөөлөх болно гэдгийг уулзалтыг зохион байгуулагчдад мэдэгдэнэ үү.

Эрх бүхий төлөөлөгчдөө сануулах: Энэхүү гарын үсэгтэй, баталгаажуулсан итгэмжлэлийг нэгдсэн хуралдаанд авчрахаа мартуузай.

Жич:Хэрэв нэг хүн хэд хэдэн байрны өмчлөгчийн төлөөлөгч (итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч) бол ерөнхий хуралд түүний төлөөлсөн өмчлөгчийн өмнөөс тусад нь санал өгнө.

Хуулийн этгээдийн төлөөлөгч - байрны өмчлөгч нь нэгдсэн хуралдааны хэлэлцэх асуудлын талаар санал өгөх итгэмжлэлийг байгууллагын даргын (эсвэл энэ эрх бүхий этгээдийн) гарын үсгээр баталгаажуулсан байх ёстой. үүсгэн байгуулах баримт бичиг) болон байгууллагын тамга. Хотын болон төрийн өмчид байгаа байрны өмчлөгчийн төлөөлөгч нь холбооны хууль тогтоомжийн заавар, төрийн эрх бүхий байгууллагын акт, орон нутгийн засаг захиргааны акт, бичгээр гаргасан шийдвэрийн дагуу бүрэн эрхийнхээ дагуу хуралд оролцдог. санал өгөх өмгөөлөгч.

5.1. Удирдлагын байгууллагаас бэлтгэсэн баримт бичигтэй танилцах, нэгдсэн хуралдааны хэлэлцэх асуудлын талаар өмчлөгчдийн санал бодлыг судлах.

Нэгдсэн хуралдааныг үр дүнтэй болгохын тулд, өөрөөр хэлбэл хэлэлцэх асуудлын бүх асуудлыг хэлэлцэх, удирдлагын байгууллагаас гаргасан саналыг бүтээлчээр хэлэлцэж, дэнсэлж, орон сууцны барилгыг амжилттай удирдахад шаардлагатай бүх шийдвэрийг гаргах ёстой. , энэ нь маш чухал юм эзэд нь урьдчилан бүх мэдээллийг хүлээн авах, хурал өмнө.. тусгах шаардлагатай мэдээлэл. Ингэхгүйгээр хурал ямар нэгэн үндэслэлтэй ерөнхий шийдвэр гаргах боломжгүй “базар” болж хувирах юм уу, энэ нь үнэхээр зөв шийдвэр мөн үү, энэ нь нөхцөл байдалд хэрхэн нөлөөлөхийг ойлгоогүйгээс санал хураах цэвэр албан ёсны хэлбэр болж хувирна. Энэ санал нь тэдний сонирхолд нийцэж байгаа эсэх, ирээдүйд байшингийн тухай.

Эзэмшигчдийнхээ байшингийн нөхцөл байдал, ажил, засварын бодит хэрэгцээний талаархи мэдлэгийн түвшин өндөр байх тусам энэ нь хэр их өртөгтэй болохыг илүү сайн ойлгох тусам байшингийн эзэд илүү их мэдээлэлтэй, мэдээлэлтэй шийдвэр гаргах болно. уулзалт. Тиймээс бид үүнийг дахин онцолж байна, хурлын өмнө бүх баримт бичгийн төслийг эзэмшигчдэд өгөх нь удирдлагын байгууллагын эрх ашигт нийцнэ.

Хурал зохион байгуулагчид нэгдсэн хуралдааны зар сурталчилгаанд хаана, хэзээ танилцаж болох талаар өмчлөгчид мэдэгдэнэ.

• удирдлагын байгууллагын өнгөрсөн жилийн тайлан;
• удирдлагын байгууллагын санал жилийн болон ирээдүйд хийх ажил, засварын төлөвлөгөө (хэрэвийм төлөвлөгөө бэлтгэсэн);
• тухайн жилийн зардал, орлогын тооцооны төсөл;
• удирдлагын байгууллагын үйл ажиллагааг үнэлж дүгнэх тухай байшингийн хорооны мэдээлэл гэх мэт.

Хуралдаанд бэлтгэсэн бичиг баримтыг хорооны гишүүд, “барилга дахь ахмадууд” хадгалж болно. Нэмж дурдахад, менежментийн байгууллага нь бэлтгэсэн баримт бичгийг шалгах ажлын байрандаа байр гаргаж, хянан үзэхээр санал болгож буй баримт бичгийн агуулгыг эзэмшигчдэд тайлбарлахын тулд уулзалт, ярилцлага, зөвлөгөө өгөх мэргэжилтнүүдийг хангаж болно. Ийм харилцаа холбоо нь эзэмшигчдэд менежментийн байгууллагад тодорхой асуулт гаргах, түүний саналыг бодитойгоор үнэлэх, удирдлагын байгууллагын үйл ажиллагааны талаар бүтээлч хэлэлцүүлэгт бэлтгэх боломжийг олгоно. Нөгөөтэйгүүр, энэ нь удирдах байгууллагад аль саналыг нь дэмжих, ямар асуудлыг хэлэлцэхэд хүндрэл гарч болзошгүйг урьдчилан тодорхойлох боломжийг олгож байгаа тул нухацтай үндэслэл, үндэслэл бэлтгэх шаардлагатай байна. Эзэмшигчдийн санал, хүслийг дээд зэргээр харгалзан үзэх нь менежментийн байгууллагад шаардлагатай бол жилийн ерөнхий хурлаар батлагдах төлөвлөгөө, тооцооны төслийг тохируулахад тусална.

Алхам 6. Жил бүрийн нэгдсэн хуралдааны зохион байгуулалтын дэмжлэг

Хэлэлцэх асуудлын талаар баримт бичгийг бэлтгэх, удахгүй болох хурлын талаар эзэмшигчдэд мэдэгдэхийн зэрэгцээ нэгдсэн хуралдааныг зохион байгуулах янз бүрийн асуудлыг сайтар бодож, бэлтгэх шаардлагатай.

• уулзалтад оролцогчдын бүртгэлийг хэрхэн хамгийн сайн зохион байгуулах;
• хэлэлцэх асуудлын талаар санал хураалт хэрхэн явагдах, шийдвэр гаргахдаа саналыг хэрхэн тоолох, саналын хуудас, саналын хуудас бэлтгэх;
• Уулзалтад зориулсан байрыг хэрхэн хамгийн сайн бэлтгэх, хуралд танилцуулах мэдээллийн харагдах байдлыг хангах;
• хурлын дараалал, хэлэлцэх асуудлын тодорхой асуудал хэр удаан үргэлжлэх талаар бодох (хурлын скрипт боловсруулах);
• ерөнхий хурал хийх зардлын хэмжээг тооцоолох гэх мэт.

Санаачлагын бүлэгт нэгдсэн хуралдаанд оролцогчдыг хэн, хаана бүртгүүлэхийг урьдчилан тодорхойлж, нэгдсэн хуралдаанд оролцогчдыг хурдан бүртгэхийн тулд шаардлагатай маягтуудыг (бүртгэлийн хуудас) бэлтгэхийг зөвлөж байна. Эдгээр маягтууд нь хуралд оролцогчдын талаарх шаардлагатай бүх мэдээллийг агуулсан байх ёстой бөгөөд хуралд шаардлагатай ирц бүрдсэн эсэхийг хурдан тодорхойлох боломжтой байх ёстой. Хуралд уригдсан өмчлөгч бус хүмүүсийг (жишээлбэл, удирдлагын байгууллага, орон нутгийн засаг захиргааны байгууллагын төлөөлөгчид гэх мэт) тусад нь бүртгэхийг зөвлөж байна.

Бүртгэлийн хуудасны жишээ:

Орон сууцны өмчлөгчдийн жилийн нэгдсэн хуралд оролцож буй байр эзэмшигчид эсвэл тэдгээрийн төлөөлөгчдийн бүртгэлийн хуудас:

хот (тосгон)____________________, ст. ____________________, байшин №__

Хэрэглэх үндсэн стандартууд:

Урлагийн 7-р зүйл. "Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компаниудын тухай" 02/08/1998 оны N 14-FZ Холбооны хуулийн 37-р зүйл (цаашид ХХК-ийн тухай хууль гэх).

ХХК-ийн оролцогчдын нэгдсэн хуралдаанаар нэгдсэн хуралдааны даргыг сонгож, хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад бүх асуудлыг тусгасны дараа дарга нийт хуралд оролцогчдыг хурлаар хэлэлцэх асуудлын төслийг батлахыг урьж байна.

Хэлэлцэх асуудлыг батлах журам

Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компанийн тухай хуульд нэгдсэн хуралдаанаар оролцогчдын хэлэлцэх асуудлыг батлах журмыг зохицуулаагүй.

Оролцогчдын нэгдсэн хуралдаанаас гаргасан шийдвэрийн дараа гарах эрсдэлээс зайлсхийхийн тулд түүнийг хуралд оролцсон компанийн оролцогчид (хэрэв ирц бүрдсэн бол) нийт гишүүдийн олонхийн саналаар батлахыг зөвлөж байна. компанийн оролцогчдын санал (ХХК-ийн тухай хуулийн 37 дугаар зүйлийн 8 дахь хэсгийн 3 дахь хэсэгт зааснаар "ХХК-ийн тухай хуулийн 37 дугаар зүйлийн 8 дахь хэсэгт бүх хурлаар хэлэлцэх асуудлыг батлах шийдвэр гаргахад олонхийн санал, Компанийн дүрмээр илүү олон санал авах шаардлагатай гэж заагаагүй бол ийм шийдвэрийг компанийн оролцогчдын нийт саналын олонхийн саналаар гаргаж болно).

Анхаар!

Урлагийн 7 дахь хэсэгт заасны дагуу. ХХК-ийн тухай хуулийн 37 дугаар зүйлд зааснаар компанийн бүх оролцогчид оролцохоос бусад тохиолдолд компанийн оролцогчдын нэгдсэн хурал нь зөвхөн ХХК-ийн тухай хуулийн 36 дугаар зүйлийн 1, 2 дахь хэсэгт заасны дагуу компанийн оролцогчдод танилцуулсан хэлэлцэх асуудлын талаар шийдвэр гаргах эрхтэй. энэ удаагийн нэгдсэн хуралдаанд.

Хуралдааны үеэр нэмэлтээр оруулсан асуудлын талаар нэгдсэн хуралдаанд оролцогчдын гаргасан шийдвэрийн дараа дараагийн маргаан гарах эрсдэлээс зайлсхийхийн тулд зөвхөн хуралдаанд бүх оролцогчид оролцсон тохиолдолд хэлэлцэх асуудлын нэг хэсэг болгон батлахыг зөвлөж байна. Ийм асуудлыг хэлэлцэх асуудлын нэг хэсэг болгож, компанийн оролцогчдын олонхийн саналаар /ХХК-ийн тухай хуулийн 37 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсгийн 8 дахь хэсгийг үндэслэн/ батлах нь зүйтэй.

ХХК-ийн оролцогчдын нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцэх асуудлыг батлахдаа гаргасан зөрчил

Оролцогчдын нэгдсэн хуралдаанаар хэлэлцэх асуудлыг батлахдаа дараахь зөрчлийг гаргаж болно.

Хэлэлцэх асуудлын үг хэллэгийг өөрчлөх;

Хуралдаанд ХХК-ийн бүх оролцогчдын эзгүйд нэмэлт асуулт оруулах.

Хэрэв эдгээр зөрчил илэрсэн бол оролцогчид Урлагийн 1-р зүйлд заасны дагуу нэгдсэн хуралдаанаас гаргасан шийдвэрийг хүчингүй болгох хүсэлтийг шүүхэд гаргаж болно. ХХК-ийн тухай хуулийн 43.

Хүснэгт рүү буцах >>>

5.5. ХХК-ийн оролцогчдын ээлжит хурлаар хэлэлцэх асуудлын талаар шийдвэр гаргах

Хэрэглэх үндсэн стандартууд:

Урлаг. "Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компаниудын тухай" 02/08/1998 N 14-FZ Холбооны хуулийн 37-р зүйл (цаашид ХХК-ийн тухай хууль гэх).

ХХК-ийн оролцогчдын ээлжит хурлаар хэлэлцэх асуудлыг баталсны дараа нэгдсэн хуралдааны дарга хэлэлцэх асуудал тус бүрээр шийдвэр гаргах асуудлыг нэгдсэн хуралдаанд оруулж хэлэлцүүлнэ. Санал хураахын өмнө хэлэлцэх асуудал бүрээр хэлэлцүүлэг явуулах боломжтой. Энэ тохиолдолд протоколд энэ асуудлаар ярьсан хүн (хүмүүс) тухай мэдээлэл, түүнчлэн түүний хэлсэн үгийн агуулгын талаархи мэдээллийг тусгасан байх ёстой.

Шийдвэрийг "дэвшсэн" эсвэл "эсрэг" гэсэн санал хураалтаар нэгдсэн хуралдаанаас гаргадаг. Энэ тохиолдолд ХХК-ийн тухай хуульд заасны дагуу шаардлагатай саналын тоо гарсан тохиолдолд шийдвэрийг баталсан гэж үзнэ.

Урлагийн 9-р зүйлийн дагуу. ХХК-ийн тухай хуулийн 37-д зааснаар ХХК-ийн дүрэмд компанийн төлөөлөн удирдах зөвлөл (хяналтын зөвлөл), хамтын гүйцэтгэх байгууллага ба (эсвэл) аудитын комиссын гишүүдийг сонгох асуудлаар хуримтлагдсан санал хураалтыг явуулж болно.

Хуримтлагдсан санал хураалтаар ХХК-ийн оролцогч тус бүрийн саналын тоог ХХК-ийн байгууллагад сонгогдох ёстой хүмүүсийн тоогоор үржүүлэх бөгөөд ХХК-ийн оролцогч бүх саналыг нэг нэр дэвшигчийн төлөө өгөх, эсхүл хоёр ба түүнээс дээш нэр дэвшигчийн хооронд хуваарилах эрхтэй. нэр дэвшигчид. Хамгийн олон санал авсан нэр дэвшигчдийг сонгогдсонд тооцно.

Анхаар!

Хэрэв ХХК-ийн тухай хуульд заасны дагуу эдгээр асуудлаар шийдвэр гаргахад санал нэгтэй байх шаардлагагүй бол бүх нийтийн хуралд оролцогчид санал нэгтэй шийдвэр гаргах боломжийг ХХК-ийн дүрэмд тусгаж болох уу гэсэн асуултад шүүхийн янз бүрийн практикт хөгжсөн. Аж ахуйн нэгжийн маргааны талаархи гарын авлагыг үзнэ үү. Хязгаарлагдмал хариуцлагатай компанийн оролцогчдын нэгдсэн хурал >>>

Дүрэмд өөр журам заагаагүй бол нээлттэй.

Зөрчлийн үр дагавар

ХХК-ийн оролцогчдын нэгдсэн хурал хийх журмыг зөрчсөн нь албан тушаалтнуудад захиргааны хариуцлага хүлээлгэх болно - хорин мянгаас гучин мянган рубль хүртэл; хуулийн этгээдийн хувьд - таван зуун мянгаас долоон зуун мянган рубль хүртэл (ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 15.23.1-р зүйлийн 11 дэх хэсэг).

Сайт дээр байрлуулсан гэрэл зургуудыг томруулсан хэмжээгээр үзэхийн тулд тэдгээрийн багасгасан хуулбар дээр дарах хэрэгтэй.
Сайтын дэд хэсгүүдийн нарийвчилсан агуулгатай танилцахын тулд та сонирхож буй үндсэн цэсийн зүйл дээр дарах хэрэгтэй.

2017 оны 7-р сарын 29-нд ОХУ-ын Ерөнхийлөгч "Иргэдийн өөрсдийн хэрэгцээнд зориулж цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгжүүлэлт хийх тухай, ОХУ-ын зарим хууль тогтоомжид нэмэлт, өөрчлөлт оруулах тухай" холбооны шинэ хуульд гарын үсэг зурав.
Татаж авах шинэ хуулийн үнэгүй холбоос (docx файлын формат): 2017 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн Холбооны хууль-217.
Хууль хүчин төгөлдөр болсон өдөр нь 01/01/2019. Мөн өдрөөс эхлэн 04/15/98-ны өдрийн Холбооны хууль-66 хүчингүй болно.
Хуулийн хэлэлцүүлэг энд нээлттэй байна:
(санал, санал, өөрчлөлт оруулахын тулд бүртгүүлэх шаардлагатай).

2017 оны 7-р сарын 29-ний өдрийн Холбооны хууль-217 - Тогтсон практикийг харгалзан холбооны шинэ хуульд нэмэлт, өөрчлөлт оруулдаг.

НЭГДСЭН ХУРАЛДААНЫ ХӨТӨЛБӨР

04/15/98-ны өдрийн 66-ФЗ № 66-ФЗ ХУУЛИЙН СТАНДАРТЫГ БИЧИХГҮЙ.
НЭГДСЭН ХУРАЛДААНЫ ЗОХИОН БАЙГУУЛАЛТ, ЗОХИОН БАЙГУУЛАЛТЫН ТУХАЙ
ТҮҮНИЙ ШИЙДВЭРИЙГ ХҮЧИНГҮЙ БОЛГОХ ҮНДЭСЛЭЛ БОЛЛОО

Таны анхаарлыг татсан нийтлэлийг 2013 оны 5-р сарын 7-ны өдрийн 100-р Холбооны хуулийн дагуу хуульд оруулсан Иргэний хуулийн 1-р бүлгийн 9.1 "Хуралдааны шийдвэр"-д заасан нормоор нэмж оруулсан болно. Энэхүү нэмэлтийн үр дүнд. Иргэний хууль болон 04/15/98-ны өдрийн 66-ФЗ-д заасан хэм хэмжээний дагуу өнөөдөр цэцэрлэгжүүлэлтийн нийгэмлэгийн гишүүд ерөнхий хурлыг хууль ёсны гэж хүлээн зөвшөөрч, шийдвэрээ хэрэгжүүлэх үүрэгтэй гэж хүлээн зөвшөөрөх бүрэн, иж бүрэн хэрэгсэлтэй байна. нэг талаас, хууль зөрчиж гаргасан шийдвэр хүчин төгөлдөр бус байна гэж дүгнэх.

Хуудас 7. НЭГДСЭН ХУРАЛДААНЫ ХӨТӨЛБӨР

Хэдийгээр энэ асуудал чухал ач холбогдолтой юм SNT, 66-FZ тоот хуульд энэ нь бараг хамрагдаагүй болно. Гэсэн хэдий ч хуульд заасан хамгийн бага хэмжээ нь цэцэрлэгчдэд ерөнхий хурлын шийдвэрийг шүүхээр, тэр дундаа хурал нь бүрэн эрхтэй, SNT гишүүдийн тоотой тэнцэх хэмжээний ирц бүрдсэн тохиолдолд хүчингүй болгох эрх, үндэслэлийг өгдөг.

Гол зорилгодоо хүр. Урлагийн дагуу. 21, 2-р зүйлийн 6 дахь догол мөр " "-ын мэдэгдэлд Ерөнхий уулзалтИйм холбооны гишүүд (эрх бүхий төлөөлөгчдийн хурал) хэлэлцэх асуудлын агуулгыг заавал зааж өгөх ёстой" гэсэн юм. Хуулийн хэм хэмжээ энд л дуусч байна. Өнгөц харахад энд ярих зүйл алга. Гэвч, энэ нь зөвхөн анхны харцаар л харагдаж байна.

Бодит нөхцөл байдлыг төсөөлөөд үз дээ SNT "Пищевик" 2009 оны аравдугаар сарын 4. Дараа нь НИТХ-ын гишүүдийн ээлжит бус чуулганыг хүчингүй болгох тухай асуудлыг хэлэлцлээ. Шүүхээс ийм шийдвэр гаргах нэг үндэслэл нь яг хэлэлцэх асуудал байсан. Чуулганы нэгдсэн хуралдааныг хууль бус гэж үзсэн шүүхийн шийдвэрийг дахин уншиж таныг зовоохгүйн тулд сайтын бусад хуудсууд дээр яригдаж байгаа асуудлуудыг орхигдуулж, сөрөг хүчний санаачлагчдын бүлэг бий болгосон зүйлийн мөн чанарыг товч тайлбарлая. Гэхдээ бид санаачлагын бүлэгт итгэл үзүүлэх ёстой - тэд шийдвэрийг зохион байгуулах, хэрэгжүүлэх, хэрэгжүүлэхтэй холбоотой 1998 оны 4-р сарын 15-ны өдрийн 66-ФЗ хуулийн бүх хэм хэмжээг зөрчиж чадсан. Ерөнхий уулзалт, ОХУ-ын бусад хууль тогтоомжийн хэм хэмжээг нэгэн зэрэг авах. Энэ бол зүгээр л SNT-д зориулсан сонгодог зүйл: шүүхийн шийдвэрийг уншиж, Пишевикт сөрөг хүчнийхний хийсэн зүйлийг бүү хий. Тэгээд бүх зүйл таны төлөө ажиллах болно.

Тэгэхээр. Хуралдаанаар хэлэлцэх асуудалолон нийтийн нэр хүндтэй газруудад байршуулсан боловч тогтоосон хугацааг зөрчсөн. Энэ хурал болохоос 2 долоо хоногийн өмнө болох ёстой байсан. Энэ зарлал нь цэцэрлэгчдэд мэдэгдэх давхардсан элемент гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Хуралдаанаар хэлэлцэх асуудлын дарааллыг гэнэт өөрчилсөн. Үүн дээр СНТ-ын даргын сонгуулийг нэмсэн. Шүүх хурлын үеэр хэн ч харж байгаагүй гурав дахь хэлэлцэх асуудал гарч ирэв. Тэгээд шалгалтын комиссоор батлуулаад санал болгосон гээд байгаа юм. Угаасаа санаачлагчдын хэн нь ч Удирдах зөвлөлд бичгээр санал тавиагүй. Одоо бидний хэлэлцэж буй хуулийн хэм хэмжээний үүрэг, байр суурийг ойлгох үүднээс шүүхийн шийдвэрийн зарим хэсгийг та бүхэнд хүргэж байна.

SNT "Pishchevik"-ийн гишүүдийн нэгдсэн хурлын 1-р тэмдэглэлийн дагуу хэлэлцэх асуудлын жагсаалтад SNT "Pishchevik"-ийн удирдах зөвлөлийн даргыг сонгох, аудитын комиссын гишүүдийг сонгох, аудит томилох, SNT "Pishchevik" компанийн ТУЗ-ийн дарга асан B.S.V-ийн үүрэг. компанийн санхүү, аж ахуйн үйл ажиллагааны баримт бичиг, тамга тэмдгийг шинээр сонгогдсон ТУЗ-ийн дарга Р.В.А-д шилжүүлэх, хянан шалгах комиссын тухай журам батлах, цахилгаан эрчим хүчний тариф, гишүүнчлэлийн хураамжийн хэмжээ, дарга, нягтлан бодогчийн цалин хөлсийг батлах тухай -касс, компанийн гишүүн Г.Н-ийн өргөдлийг хэлэлцэх. нийгмээс гадуурхагдах тухай, янз бүрийн...