Аферы с землей. Мошенничество с земельными участками

Дело № 1-113/2014

ПРИГОВОР

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петрова В.В., с участием государственного обвинителя – ст.помощника Пушкинского горпрокурора Щелконогова А.Н., подсудимого Макарова А.Г., защитника-адвоката Маркина Г.Ю., представившего удостоверение № № и ордер № №, представителя потерпевшего и гражданского истца... при секретарях Кускове С.Г., Маринычевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы уголовного дела в отношении:

Макарова А.Г., обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ст. ч.3 УК РФ,

У с т а н о в и л:

Подсудимый Макаров А.Г. совершил мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, в крупном размере, а именно:

29 июля 2010 года Макаров А.Г. с целью приобретения права на земельный участок обратился в Администрацию Пушкинского муниципального района с заявкой на предоставление ему в аренду на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: , в районе АЗС. Его заявка была удовлетворена, и на основании постановления руководителя Администрации Пушкинского муниципального района от № с Макаровым А.Г. был заключен договор № № аренды земельного участка.

13 октября 2011 года в 10 часов 49 минут Макаров А.Г. умышленно, с целью приобретения права собственности на указанный земельный участок, используя положение п. 3 ч.3 ст. 12 Закона Московской области от 07.06.1996 г. «О регулировании земельных отношений в Московской области» о том, что до 01.01.2012 г. цена продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается лицам, являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, - в размере, равном десятикратному размеру земельного налога на единицу площади земельного участка на 01 января текущего календарного года, то есть по льготной цене вместо реальной рыночной стоимости, умышленно, путем обмана предоставил в Пушкинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области заявление о регистрации права на объект недвижимости – хозяйственного строения, якобы находящегося на арендованном им земельном участке по вышеуказанному адресу, и декларацию, содержащую заведомо ложные сведения об объекте - одноэтажном нежилом строении площадью 18 кв.м.

На основании предоставленной Макаровым А.Г. декларации, которая ввела в заблуждение государственного регистратора Пушкинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области..., за Макаровым А.Г. было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект недвижимости – хозяйственное строение, и выдано свидетельство о государственной регистрации права от серии №.

В период с 18 апреля 2011 года до 10 апреля 2012 года Макаровым А.Г. указанный земельный участок по целевому назначению не использовался, не обрабатывался и не культивировался, хозяйственное строение не возводилось.

12 августа 2011 года в дневное время Макаров А.Г. во исполнение своего преступного замысла обратился в Администрацию Пушкинского муниципального района Московской области с заявкой о предоставлении вышеуказанного арендованного земельного участка в свою собственность, приложив к заявке свидетельство о праве собственности на якобы расположенное на этом земельном участке несуществующее хозяйственное строение и договор аренды земельного участка.

На основании постановления № руководителя Администрации Пушкинского муниципального района от о предоставлении Макарову А.Г. в собственность за плату земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: , в районе АЗС /земли населенных пунктов/, между Макаровым А.Г. и МО «Пушкинский муниципальный район Московской области», от имени которого выступал комитет по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района в лице и.о. председателя комитета..., который был уверен в правомерности действий Макарова А.Г., был заключен договор № купли-продажи указанного земельного участка площадью 1200 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в районе АЗС, по цене 7903 руб. 68 коп., то есть по льготной цене вместо рыночной стоимости 463 500 рублей.

На основании вышеуказанных постановления и договора купли-продажи государственным регистратором Пушкинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области... было выдано свидетельство о праве собственности № от на земельный участок, расположенный по адресу: , в районе АЗС, с кадастровым номером №, общей площадью 1 200 кв. м.

Таким образом, Макаров А.Г., введя в заблуждение сотрудников Администрации Пушкинского муниципального района относительно нахождения на земельном участке, расположенном по адресу: , в районе АЗС /находящимся в границах муниципального образования - земли населенных пунктов/, общей площадью 1200 кв. м, кадастровый номер №, стоимостью 463 500 рублей, принадлежащего ему объекта недвижимости, мошенническим путем приобрел право собственности на указанный земельный участок по льготной стоимости, то есть в размере десятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на 01 января 2011 года, что составляет 7903 руб. 68 коп., причинив своими действиями Администрации Пушкинского муниципального района материальный ущерб в крупном размере на сумму 455 596 рублей 32 копейки.

В судебном заседании подсудимый Макаров А.Г. себя виновным не признал и показал, что в 2010 году он обратился в администрацию Пушкинского муниципального района по вопросу предоставления ему в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 200 кв. м по адресу: , в районе АЗС. Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ему в аренду сроком на 49 лет. После оформления прав аренды на земельный участок он поставил на нем деревянную бытовку на металлическом каркасе /у бытовки было два окна и дверь/ площадью 18 кв.м, фундамент не делал, поставил на поддоны. Бытовка была установлена с помощью техники, предоставленной... После установки бытовки узнал, что на участке находится газопровод, при этом при постановке земельного участка на кадастровый учет его в известность о наличии обременений и ограничений по использованию земли никто не ставил. Решил бытовку оформить в собственность, землю выкупить. Подал в регистрационную палату все необходимые документы, в декларации указал, что просит зарегистрировать хоз.блок, указав его размеры. Оформив право собственности на бытовку, обратился в Администрацию Пушкинского муниципального района по вопросу выкупа земельного участка, предоставил копию свидетельства о регистрации права собственности на хозяйственное строение, о выкупе участка по льготной цене не просил, стоимость определяла Администрация. Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района от земельный участок был предоставлен ему в собственность, заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно договора цена земельного участка составила 7 903 руб. 68 коп. Поскольку по земельному участку проходят газовые трубы, электрокабель, он решил продать участок. Земельный участок и бытовку он продал... 10.04.2012г. за 990000 рублей, бытовку затем вывез на участок..., где она находится до настоящего времени, ... ее не забрал по каким-то не известным ему причинам.

Доказательствами, подтверждающими вину Макарова А.Г., являются:

Акт проверки соблюдения требований федерального земельного законодательства от 16.04.2013г., согласно которого на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: , в районе АЗС, никаких зданий, строений, в том числе хозяйственных построек, нет; фото-таблица к акту проверки /том 1, л.д.13-15/.

Показания представителя потерпевшего..., которая показала, что работает в Администрации Пушкинского муниципального района в должности. Согласно имеющимся в администрации Пушкинского муниципального района документам между муниципальным образованием «Пушкинский муниципальный район Московской области», от имени которого выступал комитет по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района в лице и.о. председателя комитета... и Макаровым А.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в районе АЗС. Цена земельного участка по договору составила 7903 рубля 68 копеек. Договор купли-продажи заключен на основании постановления Администрации Пушкинского муниципального района от № №, которое издано на основании заявления Макарова о выкупе земельного участка. Макаров представил в Администрацию свидетельство о регистрации права собственности от на хоз.строение площадью 18 кв.м, расположенное на земельном участке по вышеуказанному адресу. В постановлении указано, что испрашиваемый земельный участок Макарову предоставляется по цене в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на 1 января текущего календарного года. Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка, предоставленного в собственность Макарову, кадастровая стоимость земельного участка на 31.01.2011 г. составляла 790368 руб. Земельный участок Макаровым выкуплен на основании ст. РФ, поскольку им зарегистрировано право собственности на хозстроение, расположенное на земельном участке. Выкупленный земельный участок Макаровым до заключения договора купли-продажи использовался на основании договора аренды от Земельный участок Макарову был продан по цене ниже рыночной, поскольку им представлены документы, свидетельствующие о наличии на земельном участке хозстроения. При рассмотрении вопроса о предоставлении земельных участков гражданам в собственность за плату при строениях, зданиях, сооружениях, Администрация не проверяет наличие таковых на испрашиваемом земельном участке, а проводит только правовую проверку представленных документов для принятия решения. Макаров ввел в заблуждение Администрацию и путем обмана получил указанный участок в собственность. Для того, чтобы выкупить участок по льготной цене, Макаров поставил на арендуемом участке временный хоз.блок и зарегистрировал его как объект недвижимого имущества, в то время как этот хоз.блок таковым не являлся.

Свидетель..., главный специалист комитета по управлению имуществом Администрации Пушкинского муницпального района, дала показания, аналогичные показаниям потерпевшей..., пояснив, что если бы Макаров А.Г. не предоставил документы, свидетельствующие о наличии на арендуемом им земельном участке хоз.строения, то он выкупал бы земельный участок по рыночной стоимости.

Показания свидетеля..., который показал, что у него есть одноклассник Макаров А.Г., с которым он до настоящего времени поддерживает дружеские отношения. В 2011 году Макаров получил в аренду на 49 лет земельный участок по адресу: , в районе АЗС. После этого летом 2011 года они вместе с Макаровым А.Г. установили на указанном участке деревянную бытовку на металлическом каркасе площадью 18 кв. м., он предоставил Макарову погрузочно-разгрузочную технику, то есть кран. Через некоторое время Макаров оформил право собственности на данный участок и бытовку и начал заниматься благоустройством участка. Однако земельными работами Макаров так и не смог заняться, так как приехавшие сотрудники электросети сообщили о наличии на данном участке электрокабелей, в связи с чем Макаров продал участок..., а бытовку они вывезли и поставили к нему на участок по адресу: , где данная бытовка стоит до сего времени. Он знает, что Макаров продал указанную бытовку..., но тот до сих пор не забрал ее, по каким причинам, не знает.

Показания свидетеля..., который показал, что знаком с Макаровым А.Г., отношения между ними складывались только на основании служебных дел. В апреле 2012 года Макаров предложил ему приобрести участок с кадастровым номером № по адресу: , в районе АЗС, объяснив, что участок имеет обременение, и он не в состоянии решить вопросы, чтобы в дальнейшем заниматься там строительством. Он, ..., согласился, цена участка с Макаровым была обговорена в 990 000 рублей, в данную сумму входила стоимость земли 800 000 рублей и стоимость хоз.блока 190 000, который был на участке. Хоз.блок был деревянный, стоял на земле, на деревянных подложках, без какого-либо фундамента или какой-либо поддерживающей конструкции. Макаров предоставил ему свидетельство о регистрации права собственности на данный блок. Он знал, что стоимость аналогичного хоз.блока примерно 40-50 тысяч рублей, но согласился на выплату испрашиваемой суммы, так как был заинтересован в приобретении участка, который нельзя было продать без хоз.блока и наоборот. После оформления права собственности и выплаты Макарову указанной суммы он попросил последнего вывезти хоз.блок, в котором была куча мусора, и этот хоз.блок ему мешал. Макаров вывез хоз.блок весной 2012 года, а летом 2012г., ближе к осени, он завез на участок свой хоз.блок.

Показания свидетеля..., который показал, что работает крановщиком в, руководителем которого является... Примерно в мае 2011 года по распоряжению... он ставил на участок по адресу: , около АЗС, деревянный хоз.блок. Ставил его на землю, фундамент отсутствовал. Позднее он приезжал на этот участок и загружал на грузовую автомашину хоз.блок, который сгрузил в, где находится офис ». Когдла забирал хоз.блок, фундамента под ним не было. Кому принадлежат указанный участок и хоз.блок, он не интересовался.

Показания свидетелей... и..., которые показали, что с 1983 года проживают по адресу: . Напротив их дома находится огороженная металлическим забором территория, на которой установлена тентовая палатка, других строений нет. В 2012 году на участок завозился песок и проводились земляные работы по выравниванию участка. Никаких фундаментов и построек на участке нет и не было.

Показания свидетелей..., ... и... были оглашены в ходе судебного разбирательства /том 1, л.д.119-120, 121-122; том 2, л.д.64-65/.

Постановление от № №, в соответствии с которым Администрацией Пушкинского муниципального района гр-ну Макарову А.Г. в аренду на 49 лет для введения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок с кадастровым номером №

Расположенный по адресу: , в районе АЗС /том 1, л.д.174/.

Договор аренды земельного участка № № от /том 1, л.д.171-173/.

Декларация об объекте недвижимого имущества от 08.07.2011 г., заполненная Макаровым А.Г. и поданная им в Пушкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, из которой следует, что свой объект – деревянную бытовку на металлическом каркасе он отнес к зданиям, назвав ее хоз.строением /том 1, л.д.189/.

Свидетельство о государственной регистрации права от на право собственности Макарова А.Г. на хозстроение, расположенное на земельном участке по адресу: , в районе АЗС /том 1, л.д.334/.

Заявление Макарова А.Г. о предоставлении ему за плату в собственность земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , в районе АЗС, на котором находится принадлежащее ему на праве собственности хозстроение /том 1, л.д.322/.

Постановление № от № № в соответствии с которым Администрацией Пушкинского муниципального района гр-ну Макарову А.Г. в собственность предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: , в районе АЗС, по цене в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади земельного участка на 1 января текущего календарного года /том 1, л.д.158/.

Договор № купли-продажи земельного участка от г., заключенный между и.о. председателя комитета по управлению имуществом Администрации Пушкинского района... и Макаровым А.Г., согласно которого цена продажи земельного участка составляет 7903 рубля 68 копеек /том 1, л.д.159-161/.

Договор купли-продажи земельного участка с хоз.строением от 10.04.2012 года, заключенный между Макаровым А.Г. и..., общая сумма сделки составляет 990 000 рублей /земельный участок – 800 000 рублей, хоз.строение – 190 000 рублей/; передаточный акт /том 1, л.д.151-152/.

Протоколы выемки правоустанавливающих документов в Администрации Пушкинского муниципального района, кадастровой и регистрационных палатах; протокол осмотра документов и постановление о приобщении их к материалам уголовного дела в качестве вещественных доказательств /том 1, л.д.143-145, 308-311; том 2, л.д.10-11/.

Заключение судебно-экономической экспертизы № 675-10-13 от 14.10.2013 г., согласно которого рыночная стоимость земельного участка площадью 1200 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в районе АЗС, по состоянию с 21 июля 2011 года по 05 октября 2011 года составляет 463 500 рублей /том 1, л.д.254-286/.

Заключение судебно-строительной технической экспертизы № 673-10-13 от 14.10.2013г., согласно которого бытовка деревянная на металлическом каркасе относится к временным зданиям и является объектом не капитального строительства, а объектом вспомогательного использования Разрешительной документации на строительство и установку не требуется. Не относится к категории недвижимого имущества, поскольку не имеет прочной связи с землей и не предусматривает устройства заглубленных фундаментов и подземных сооружений. Объект может быть разобран и перенесен.

Данные объекты не подлежат регистрации в гос. учреждении в порядке ст. ГК РФ, поскольку не являются объектами недвижимости, и не позволяют приобретение прав собственности на земельный участок на льготных основаниях в соответствии с Законом Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» от 07.06.1996 г. № 23/96-03 /том 1, л.д.289-302/.

Объектом экспертизы являлась деревянная бытовка, установленная... на приобретенном им у Макарова А.Г. земельном участке по адресу: , в районе АЗС.

Протокол осмотра места происшествия от 04.09.2013г., согласно которого была осмотрена деревянная бытовка, перевезенная Макаровым А.Г. на территорию » по адресу: , с земельного участка по адресу: , в районе АЗС, после продажи этого участка...; фото-таблица к этому протоколу /том 1, л.д.216-221/.

В судебном заседании был допрошен эксперт ООО «Региональный Центр Оценки «ЭКОР» ..., проводивший по уголовному делу судебную строительно-техническую экспертизу, который показал, что бытовка, осмотренная им по адресу: , в районе АЗС, и представленная на обозрение на фото-таблице бытовка по адресу: , относятся к одному и тому же типу хоз.блока, не являющемуся капитальным строением и не относящемуся к категории недвижимого имущества. На земельном участке по адресу: , в районе АЗС, никаких признаков того, что там возводились какие-либо капитальные строения, не было. Участок был неосвоенный, заросший травой, на участке проложены инженерные коммуникации: газопровод высокого давления, электрокабели.

В судебном заседании в качестве специалиста был допрошен специалист Росреестра по Московской области..., который показал, что в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества, на которое не требуется разрешения на строительство, и содержащим описание такого объекта, является декларация. Все сведения об объекте недвижимого имущества определяются и вносятся заявителем в декларацию самостоятельно, ответственность за достоверность внесенных в декларацию сведений несет заявитель, декларацию они не проверяют. Декларация заполняется только на недвижимое имущество. В декларации, заполненной Макаровым А.Г., было указано, что данная постройка является хоз.блоком. Этого было достаточно для регистрации, так как хоз.блок может быть возведен и как объект недвижимого имущества.

Оценив все доказательства в их совокупности, суд находит вину подсудимого Макарова А.Г. доказанной полностью.

Показания подсудимого Макарова А.Г., отрицающего свою вину в совершении инкриминируемого ему деяния, опровергаются вышеприведенными показаниями представителя потерпевшего... и свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется; вещественными доказательствами; заключениями судебно-экономической и строительно-технической экспертиз; показаниями эксперта... и специалиста...

О прямом умысле Макарова А.Г., направленном на совершение инкриминируемого ему деяния, свидетельствуют его последовательные действия, в том числе установка на участке временной деревянной бытовки, не являющейся недвижимым имуществом, и внесение им данных о ней как об объекте капитального строительства в декларацию об объекте недвижимого имущества, поданную в Пушкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для оформления данного объекта в собственность и последующего выкупа арендуемого им земельного участка на этом основании по льготной цене.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что путем отрицания своей вины в совершении мошенничества подсудимый Макаров А.Г. преследует цель избежать уголовной ответственности за содеянное.

Действия Макарова А.Г. суд квалифицирует по ст. ч.3 УК РФ, как мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное в крупном размере.

При назначении наказания суд учитывает характер и степень общественной опасности совершенного преступления и данные о личности виновного, который ранее не судим, по месту жительства и работы характеризуется положительно, на учете в НД и ПНД не состоит /том 1, л.д.211-215, 333; том 2, л.д.37/.

Обстоятельств, смягчающих либо отягчающих наказание Макарова А.Г. в соответствии со ст.ст. , не имеется.

На основании изложенного, суд находит возможным в соответствии со ст. применить к Макарову А.Г. условное осуждение к лишению свободы, приходя к выводу о том, что его исправление возможно без реального отбывания наказания.

Штраф и ограничение свободы как дополнительные меры наказания суд находит возможным не назначать.

Представителем потерпевшего... предъявлен гражданский иск о взыскании с Макарова А.Г. причиненного преступлением материального ущерба в размере 463 500 рублей.

Суд находит вышеуказанный иск подлежащим удовлетворению частично, за вычетом уплаченных Макаровым А.Г. за земельный участок 7 903 руб. 68 коп., руководствуясь при этом требованиями ст. ,

Вопрос о вещественных доказательствах решается судом в соответствии с требованиями ст.81 УПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.302-304, 307-309 УПК РФ, суд

П р и г о в о р и л:

Макарова А.Г. признать виновным в совершении преступления, предусмотренного ст. ч.3 УК РФ, и назначить ему наказание в виде двух лет лишения свободы, без штрафа и ограничения свободы.

Судебная практика по:

Судебная практика по применению нормы ст. 1064 ГК РФ

Судебная практика по применению нормы ст. 159 УК РФ

Фото с сайта www.vestum.ru

Мошенник подделал документы на участки и продал их покупателям, которые ничего не знали о такой хитрой схеме. Спустя годы факт преступления вскрылся, и законный собственник земли стал возвращать свои территории обратно в судебном порядке. К этому времени некоторые участки успели продать по несколько раз. Кто в таком случае должен возмещать убытки конечным владельцам земли? В этом вопросе разбирался Верховный суд .

Земельное мошенничество

В 2008 году Александр Савкин подделал документы о праве собственности на 30 земельных участков в Сергиево-Посадском районе. За пару лет злоумышленник успел продать все земли, но в 2012 году факт мошенничества вскрылся. Преступника признали виновным в махинациях с землей и приговорили к трем годам лишения свободы условно (дело № 1-251/2014), а законный владелец территорий - районная администрация, стала возвращать себе участки в судебном порядке.

В числе пострадавших оказался Алексей Пахалков, старший юрист АО "СО ЕЭС" . В 2010 году он купил за 850 000 руб. один из 30 участков у Надежды Гладышевой, который та в свое время и приобрела у Савкина. Покупательница не знала о том, что стала жертвой мошенника и перепродавала землю Пахалкову, уверенная в своих законных правах на нее.

Осенью 2015 года администрация Сергиева-Посада обратилась в суд с требованием к Пахалкову вернуть участок местным властям. Решения по существу в этом процессе так и не случилось: истец и ответчик заключили мировое соглашение (дело № 2-4356/2015 ~ М-3665/2015). Документ предусматривал, что Пахалков уплачивает администрации рыночную стоимость земли - 124 381 руб.

Как вернуть деньги за землю

После таких дополнительных расходов теперь уже законный собственник участка захотел вернуть себе лишние деньги, которые заплатил Гладышевой. Пахалков решил в судебном порядке взыскать с продавщицы неосновательное обогащение в размере 725 619 руб. - это разница между рыночной стоимостью земли и той ценой, по которой он изначально покупал участок.

Ошибки апелляции

Юрист не согласился с решением апелляции и оспорил его в Верховном суде . На судебном заседании в ВС присутствовал только истец. Пахалков сразу пояснил, что Гладышеву привлекали в качестве третьего лица к делу, в котором заключили мировое соглашение. Кроме того, юрист уверял, что в спорном случае имела место лишь видимость передачи участка: "Реально я его в собственность так и не получил". Он говорил о сложности правовой квалификации своего требования и оставил этот вопрос на усмотрение суда.

Тем не менее, как юрист, какой вариант вы считаете лучше? - поинтересовался председательствующий судья, Сергей Асташов .

Более стройной мне кажется версия о применении последствий эвикции (прим. ред. - истребование у покупателя приобретённого имущества по основаниям, возникшим до продажи ) в спорном случае. Стоит отметить, что, заключив мировое соглашение, я уменьшил убытки для ответчика, - ответил истец.

Пахалков добавил, что ответчик вел себя пассивно на протяжении всего спора, начиная еще с дела о виндикации участка. Выслушав все доводы, "тройка" судей удалилась в совещательную комнату и спустя несколько минут огласила итоговое решение: акт апелляции отменить, а дело направить на новое рассмотрение обратно в Московский областной суд.

Эксперты "Право.ru": "Ответчику надо требовать деньги с мошенника"

Конечный покупатель в обсуждаемом случае обычно не признается потерпевшим по уголовному деле о мошенничестве, поясняет управляющий партнер АБ " " Сергей Егоров : "Вред пострадавшему причиняется не самим преступлением, а опосредованно - заключением ничтожной сделки с другим добросовестным покупателем". Так что свои требования конечный покупатель вправе предъявить только тому лицу, у которого непосредственно приобрел участок, отмечает юрист. Вместе с тем, у Гладышевой осталась возможность взыскать уплаченные ею деньги с мошенника, который и продал в свое время участок, добавляет Екатерина Калинина, LL.M., старший юрист практики "Инвестиции в недвижимость" . Однако, с учетом того, что злоумышленника посадили, процесс возврата денег может растянуться на длительное время, предупреждает юрист.

Какие обстоятельства говорят о сомнительности сделки:

Щедрая скидка со стороны продавца

Поспешность заключения договора;

- "свежесть" правоустанавливающих документов на объект;

Несколько последовательных продаж имущества за последнее время;

Нестыковки в документах;

Продажа по доверенности.

Если такие признаки наблюдаются в совокупности, а право собственности возникло у продавца менее трех лет назад (общий срок исковой давности), то от сделки лучше отказаться.

Запутанность законодательства и юридическая неграмотность покупателей и продавцов создают отличную почву для самых разнообразных видов мошенничества при покупке и продаже земельных участков и дач. И перед тем, как купить приглянувшийся участок, хорошо бы предварительно хотя бы прочитать о видах афер, чтобы не попасться на удочку мошенников.

Покупка земельного участка по книжке садовода

Сейчас такое встречается очень редко. В советские времена покупались и продавались участки путём простого переписывания членской книжки садовода. Председатель вписывал в решение общего собрания приём вас в члены СНТ и выписывал членскую книжку садовода, а чаще даже просто зачёркивал в старой книжке фамилию предыдущего владельца и вписывал вашу. Этого было достаточно. Сейчас если вам предлагают купить таким путём участок, это означает только то, что оформить его в собственность вы не сможете.

Покупка участка у председателя СНТ

Запомните, что председатель СНТ не может распоряжаться землёй в садовом товариществе. Часто приглядев хорошее садоводство, люди идут к председателю СНТ с вопросом, нет ли в его садоводстве пустующего участка. Далее мошенническая схема выглядит следующим образом. Председатель СНТ кивает на несколько пустующих участков и предлагает выбрать и купить понравившийся земельный участок прямо у него, говоря, что хозяев у этих участков нет. Из документов предлагается получить членскую книжку садовода и далее оформлять приватизацию по дачной амнистии. И поскольку председатель садоводческого товарищества – это официальное лицо, то у покупателя такая сделка не вызывает сомнений.

Довольный приобретением новоявленный хозяин участка начинает обрабатывать участок и пытается оформить приватизацию. Вот тут-то и выясняется неприятная правда – у этого участка есть настоящие хозяева, которые хоть и не приезжали и не обрабатывали его, но либо уже оформили право собственности на этот участок, либо имеют все документы, подтверждающие их право на оформление собственности. А председатель, как выясняется, продал землю, не имея на это никакого права, в обход законных собственников.

Земельные участки в СНТ могут принадлежать либо собственникам, если они приватизированы, либо районной администрации, если участки не приватизированы. И председатель СНТ не может распоряжаться ни теми, ни другими.

Поддельные документы

При оформлении сделок покупки-продажи участков по доверенности нужно быть особенно внимательными. Желательно узнать, действительно ли выдавалась такая доверенность указанным в ней нотариусом. Зная, что собственник участка давно не интересуется тем, что там происходит, а то и вообще забыл о его существовании, мошенники оформляют поддельную доверенность и продают участок. Впоследствии покупатели могут вместо отдыха проводить время в судах, доказывая свою непричастность к мошенничеству. Но суд чаще всего возвращает участок обманутому собственнику, а покупателям ещё предстоит пытаться вернуть уплаченные аферистам деньги.

Бывает также, что продавец умалчивает о существенной детали – его супруг (или супруга) понятия не имеют о том, что его вторая половина продаёт участок. В том случае, если имущество было нажито в браке, необходимо согласие супруга или супруги на продажу этого имущества. А коварный супруг, чтобы не делить имущество в предстоящем разводе, втайне от супруги продаёт участок. В этом случае сделка может быть оспорена, и опять-таки покупатель может остаться ни с чем.

Продажа арендованного коттеджа

Аферисты арендуют коттедж на месяц и размещают объявления о продаже участка с коттеджем на досках объявлений. Часто при этом указывают, что продаётся срочно и называют вполне уважительные причины, например, в связи с переездом, срочно требуются средства на дорогостоящую операцию и так далее. Цену назначают не слишком высокую, да ещё и про возможность торга упомянут. Снятый в аренду коттедж показывают потенциальным покупателям.

С каждого покупателя мнимый продавец берёт задаток, сообщая, что желающих много, а при получении задатка сделка для вас гарантирована. Оформление договора купли-продажи назначается через две-три недели, так как продавцу нужно срочно уладить какие-то дела или закончить оформление каких-то документов. За это время мошенники собирают деньги с нескольких покупателей и пропадают.

Понятно, что в этом случае вернуть уплаченные деньги не представляется возможным.

Сотки «по факту»

Часто в объявлениях о продаже участков можно видеть фразу, например, «по документам 10 соток, по факту 20 соток». Если вам предлагают купить такой участок как 20 соток, надо понимать, что в любой момент эти дополнительные 10 соток вы можете потерять, так как «ничейной» земли не бывает. Придёт собственник этих 10 соток и захочет их использовать.

Чьи это поля? Маркиза Карабаса

Другой вариант махинаций с сотками, граничащими с участком, состоит в следующем. Если соседи давно не интересуются своим участком, он не оформлен или оформление было проведено без определения границ участка, то садовод при межевании указывает границы своего участка, включая часть соседского, а то и весь соседский. В протоколе согласования границ участка подписи подделываются, и вот уже участок оформлен по дачной амнистии. Продавец показывает покупателям просторы «маркиза Карабаса». И купившему такой участок придётся ходить по судам, когда соседи узнают, что совершенно посторонние люди хозяйничают на их участке.

Домики Ниф-Нифа и Наф-Нафа

Покупая участок с домом, необходимо внимательно осмотреть строение. Если вы ничего не понимаете в строительстве, возьмите с собой кого-то, кто сможет дать оценку качеству дома. Иначе вы рискуете купить дом, в котором жить будет невозможно или опасно. Шикарный снаружи особняк может быть построен с такими нарушениями, что его придётся просто снести. Эта ситуация достаточно частая, и причина этому - стремление сэкономить на строительстве с помощью мигрантов или просто неквалифицированной рабочей силы.

Расскажу о собственных наблюдениях за таким строительством. Наши соседи несколько лет назад заказали строительство дома, оплатили, но надзором не озаботились и уехали отдыхать. После завоза материалов на участок приехали трое строителей, которые после трёхдневной пьянки решили наконец приступить к строительству. Следующие два дня они спорили о том, как нужно класть нижние венцы. С горем пополам венцы были положены. Затем они ещё день ходили по соседним садоводствам, высматривая, как же делается ещё какой-то элемент. В общем, дом был построен, но меня до сих пор занимает один вопрос. При завозе материалов было два штабеля, один с надписью «дом», второй с надписью «баня». Однако по окончании строительства на участке стоял только дом, а материалы были использованы полностью. Нетрудно представить качество такого строения.

Алексей решил переехать в Рязанскую область с семьей с территории Крайнего Севера. В первый год он решил приехать на разведку, купить землю и начать строить дом. Потом привезти семью.

Сделка по покупке земли сомнений у него не вызывала: он покупал участок у давнего друга. Ведь друзья детства не “кидают” друг друга!

Через несколько месяцев выяснилось, что друг Алексея сам купил участок, не подозревая, что приобретает его по поддельным документам. Причем обман был со стороны предприимчивых местных чиновников, которые путем подделки постановлений главы района продали порядка 20 га земли сельхозугодий.

Земля была изъята, деньги Алексей потерял, как и друга.

В Кировской области многодетная семья Ивлевых купила участок и построила дом в местности, которая им очень нравилась. В настоящее время у них на руках постановление суда о сносе самовольной постройки либо о выкупе земли у ее законного владельца — государства.

На момент приобретения участка земля находилась в собственности у матери главы поселения, который “продал” своим родственникам за копейки несколько сот гектаров земли, незаконно переведя их из земель лесного фонда в категорию ИЖС.

Обман был раскрыт спустя годы, виновные понесли наказание, но пострадали семьи, которые выступили добросовестными приобретателями. Увы, в данном случае закон оказался не на их стороне.

Самые известные схемы, которые актуальны сегодня

Чтобы не оказаться в подобной ситуации, рассмотрим самые популярные .

Поддельные документы

К продаже предлагается участок, которого нет юридически. Комплект идущих к нему документов — поддельный. Схема работает на людей, которые слишком доверяют продавцу.

Как пример подобного мошенничества — случай, когда с 2008 по 2011 год некий предприниматель продавал участки в престижном Подмосковье, которых как таковых не было: земля “участков” фактически принадлежала администрации поселения.

За время преступной деятельности он успел продать порядка 30 участков, которые в судебном порядке впоследствии были возвращены законному владельцу — государству. Виновный понес наказание, а люди, доверившие мошеннику свои деньги, взыскивают их до сих пор.

Что преступник может подделать:

• свидетельство о праве собственности;
• кадастровый паспорт;
• личные документы;
• результаты экспертиз, заключений.

Что делать, если вы заключили сделку по поддельным документам?

Попробуйте сначала решить вопрос путем простых переговоров с продавцом. Если же он не берет трубку, отсутствует по месту проживания или прописки — соберите все документы, связанные с покупкой, сделайте их копии и идите писать заявление в ближайшее отделение полиции и как можно скорее.

Именно полиция поможет выяснить подлинную личность продавца и его разыскать. Органы полиции обязаны принимать заявления от пострадавших граждан вне зависимости от их территориальной принадлежности. В крайнем случае, ваше заявление передадут в нужное отделение.

При написании заявления необходимо строго придерживаться предложенного вам образца.

1. В самом заявлении указать дату и место совершения сделки, предшествующие ей обстоятельства.
2. Необходимо тщательно описать обстоятельства, в связи с которыми незаконную продажу вам земельного участка можно было бы квалифицировать как мошенничество.
3. В заявлении должна содержаться просьба о возбуждении уголовного дела по статье 159 УК РФ .

Постарайтесь узнать, нет ли еще пострадавших от рук данного мошенника покупателей.

Если искать виновного не нужно, доказательства собраны, то нужно обращаться непосредственно в суд для подачи иска.

Иск следует подавать чтобы:

• признать совершенную сделку недействительной;
• вернуть деньги.

Как избежать обмана

Чтобы обезопасить себя от такого обмана в дальнейшем, нужно оценить все факторы поведения продавца и при малейшем сомнении в его порядочности нанять независимого эксперта для проверки документов и сведений.

Самостоятельно можно проверить покупаемый участок по публичной кадастровой карте https://pkk5.rosreestr.ru/ .

Можно также действовать через опытного юриста или нотариуса. Эти специалисты обязательно сделают запрос на выписку из ЕГРН, проверят другие документы. В случае сомнений с их стороны, вам предложат отказаться от сделки.

Бумаги частично фиктивные

Изменены границы участка, другие существенные сведения. Иногда на участок могут иметь право третьи лица (недееспособные, дети), о которых умалчивают при продаже. Опасность такой сделки — в ее последующем аннулировании.

Если один из таких факторов был вами обнаружен — несите заявление в суд, чтобы аннулировать сделку и вернуть деньги. Возможно, что вам удастся решить проблему в досудебном порядке. Попробуйте проконсультироваться у юриста, чтобы выяснить порядок действий в случае согласия продавца исправить ситуацию за свой счет.

Чтобы обезопасить себя от такого обмана в дальнейшем, нужно проверить подлинность предоставленных документов хотя бы по публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Чтобы полностью обезопасить себя от такого обмана, лучше запросить свежую выписку из ЕГРН и тщательно сверить данные выписки с документами продавца. Запросить выписку имеет право любое агентство недвижимости, юрист, нотариус.

Предварительный договор

Продавец заключает с покупателем предварительный договор, по которому получает деньги до заключения сделки. Потом исчезает с деньгами. Поскольку это явное и грубое мошенничество, то и нарваться на него достаточно трудно, однако, при определенных условиях все-таки возможно.

Если вы поверили человеку настолько, что стали жертвой подобного обмана, то немедленно пишите заявление в полицию, указав подробно все обстоятельства происшествия.

Для того, чтобы обезопасить себя в дальнейшем, пользуйтесь при совершении покупки банковской ячейкой , из которой деньги продавец сможет забрать только при предоставлении документов о заключении сделки.

Дом с неоформленной землей

Продавец предлагает к продаже дом с земельным участком. В процессе юридического оформления, иногда после передачи денег, выясняется, что оформлен должным образом только дом.

Продавец сообщает, что оформить землю у него не было времени, ссылается на уважительные причины и предлагает покупателю сделать это самостоятельно. Когда новый владелец пытается это сделать, то выясняется, что земля под домом не только не оформлена, но и оформить должным образом ее невозможно, так как она принадлежит к какой-либо категории охранных земель. То есть покупатель отдал деньги за дом с участком, а в собственность получил только дом на муниципальной земле .

Тактика в этом случае

Это зависит от того, насколько вам принципиально оформление участка в собственность. В зависимости от этого вы можете:

• вернуть у продавца часть денег за землю, которую продавать он не имел права в досудебном порядке;
• вернуть деньги и аннулировать сделку по решению суда.

Как правило, чтобы не стать жертвой такого обмана, лучше не соглашаться на покупку дома с неоформленной землей или привлечь к сделке эксперта . Как минимум — обратиться в сельское поселение, чтобы уточнить статус земельного участка и перспективы его дальнейшего оформления в собственность.

Другие наследники

Продавец скрывает факт того, что дом или участок приобретался на средства СМК и не был оформлен должным образом в собственность детей. Возможно, одним из собственником был инвалид. Впоследствии они могут заявить о своих нарушенных правах. Такие сделки впоследствии признаются незаконными, а дети или другие недееспособные граждане восстанавливаются в имущественных правах.

Если Вы стали жертвой недобросовестного продавца, то в данном случае можно попробовать договориться с обойденными наследниками, но только через юриста, который оценит действительность подобных притязаний.

Если дело дойдет до судебного разбирательства, то суд будет не на вашей стороне.

Обезопасить себя от подобной сделки можно только проверив историю последнего приобретателя участка и документов -оснований для его приобретения. Также всегда проверяйте дееспособность продавца, особенно, если продажа осуществляется по доверенности от имени инвалида, психически нездорового лица.

Продажа одного объекта нескольким покупателям сразу

Схема используется при продаже любой недвижимости. Опытные мошенники виртуозно продают один и тот же участок двум-трем покупателям. Выясняется обман не сразу. Разрешить ситуацию без ущерба для сторон фактически невозможно. Частично компенсировать ущерб можно только в случае привлечения недобросовестного продавца к ответственности в судебном порядке и взыскать с него незаконно полученные суммы.

Если у купленного вами участка нашлись другие хозяева, также добросовестные приобретатели, то, как правило, собственником оказывается лицо, которое первым зарегистрировало право собственности .

Если право собственности еще никто не зарегистрировал, то собственность переходит к тому, кто первым заключил сделку.

Как правило, на такой обман решаются люди, проживающие далеко от места преступления. Поэтому судебные тяжбы с ними будут весьма затруднительны. Для установления точного местонахождения мошенника придется обратиться в полицию.

Обратитесь к юристу, чтобы составить грамотный индивидуальный или коллективный иск (в случае обнаружения других жертв нечистоплотного продавца). Как отмечают представители адвокатского сообщества, процент удовлетворения коллективных исков выше, чем исков индивидуальных.

Если продавец не скрывается, то заставить его вернуть деньги можно только через суд.

Чтобы обезопасить себя от заключения такой сделки, нужно проверять личность продавца, и заключать сделку только через своих юристов и нотариуса, если продавец — житель другого региона или страны.

Продажа земли, непригодной для строительства

В данной схеме используются либо поддельные результаты экспертиз, либо привлечение “специалиста”, которые выдают участок как пригодный для строительства , либо пригодный при определенных условиях.

На самом деле жизнь и строительство на участке невозможны. Как бы это ни казалось абсурдным, но такой вид обмана используют и администрации, которые выдают землю многодетным семьям по закону бесплатно.

Семьям предлагаются в рабочем кабинете участки, выбрать один из них можно только на бумаге. И только после фактического оформления в собственность многодетные семьи убеждаются, что участки выделены на затапливаемых землях, либо на болоте, либо посреди участка проходит дорога, которой пользуются местные жители. Вариантов много.

Поскольку строительство на таком участке требует огромных вложений, то получившая его семья может продавать свой надел за бесценок . Если Вы купили подобный участок, то аннулировать сделку и возвращать деньги можете только в судебном порядке, апеллируя к факту предоставления недостоверных сведений продавцом.

Чтобы избежать подобной покупки в дальнейшем, обратитесь за независимой оценкой участка и (или) документов при малейшем подозрении на недобросовестность продавца ими непорядок в документах. Не жалейте денег на услуги независимого эксперта.Такая трата поможет вам существенно сэкономить силы, нервы и средства в дальнейшем.

Незаконная реализация

Схема заключается в том, что лицо, продающее участок, не имеет право это делать . Речь идет об организациях, у которых отсутствуют определенные лицензии и разрешения. Все сделки, заключенные при их посредничестве, в результате оказываются незаконными и аннулируются.

Если с вами произошла подобная история, то деньги придется возвращать в судебном порядке, что будет стоить изрядной нервотрепки.

Чтобы избежать такой сделки, нужно внимательно изучать самому все документы. Если продажа осуществляется через агентство, то необходимо убедиться в наличии лицензии на подобную деятельность. Проверка продавца — это не акт недоверия в настоящее время, а нормальная обычная практика.

Предложение объекта, не состоящего на кадастровом учете

Такой участок может не соответствовать заявленной категории земель , что сделает невозможным ввод в эксплуатацию построенного на нем дома. Либо участок может быть со скрытыми обременениями в виде подземных коммуникаций.

Чаще всего такая земля находится в аренде, и продавец говорит, что ее нужно «дооформить». У него нет времени, поэтому такая земля продается дешевле ввиду срочности. Однако, в процессе дальнейших действий для покупателя обнаруживаются неприятные подробности: оформить законным образом такую землю также чаще всего нельзя.

Если вы оказались в подобной ситуации, то можно как попытаться расторгнуть договор-купли продажи с возвратом денег. Для этого нужно будет доказать в суде, что вы были введены в заблуждение при покупке участка.

Чтобы избежать таких ситуаций, пользуйтесь услугами опытных юристов . Они помогут вам запросить необходимые сведения в Росреестре, провести грамотно сделку. В результате опыта проведения подобных дел, им легче заподозрить обман и посоветовать провести дополнительные экспертизы.

Нерешенный спор с соседями относительно точек границ, другие обременения

Если с соседями длится подобный спор, то все нерешенные, в том числе в судебном порядке вопросы перетекают к новому хозяину. И именно Вам придется продолжать эту тяжбу. Они могут затянуться надолго, так как очень сложно доказать, что прежний владелец претендовал на определенные границы законно.

Однако, избежать такого ущерба возможно, если доверить совершение сделки юристу либо нотариусу, в обязанность которых входит установление обременений на объект покупки. Также стоит обратиться и в местные органы власти, чтобы убедиться в отсутствии долгов и обременений у продавца участка.

Изучение документов всегда следует совмещать с визуальным осмотром участка. Это необходимо, чтобы убедиться в реальности обозначенных документально границ.

Ответственность за противоправное деяние

Чаще всего все перечисленные выше деяния подпадают под “Мошенничество” . Если сумма ущерба составляет менее 250 тысяч рублей (но более 5 тыс. руб.), то злоумышленник понесет наказание по ч.3 ст. 159 УК РФ, а именно:

1. либо штраф в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет;
2. либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового;
3. либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

Если сумма ущерба более 1 миллиона, то наказание будет по ч. 4 ст. 159 УК РФ: а именно: лишение свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

Вас должно насторожить, если:

• Продавец препятствует визуальному осмотру участка, документов до сделки.
• Сильно занижена стоимость участка ввиду якобы спешности сделки для продавца.
• Правоустанавливающие документы на участок оформлены менее трех лет назад (общий срок исковой давности).
• За последние годы было несколько последовательных продаж данного участка.
• Вы обнаружили любые нестыковки в документах.
• Продавец действует по доверенности.
• Продавец настаивает на оформлении сделки через “своего” нотариуса. В данном случае может иметь место сговор группы лиц, включая представителя юстиции.

Если в вашем случае есть несколько пунктов из данного списка — обратитесь к специалистам. Если же все они присутствуют в совокупности, то лучше откажитесь от покупки или совершайте ее при помощи самостоятельно выбранных независимых юристов.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Еще Марк Твен советовал покупать землю, так как она больше не производится. Действительно, приобретение участков считается выгодной долговременной инвестицией, не подверженной инфляции. Однако в процессе сделки вас могут обмануть. Стоимость земли высока, и это привлекает к этому бизнесу множество мошенников. Поговорим о наиболее часто использующихся схемах мошенничества и о том, как действовать, чтобы не стать жертвой злоумышленников.

Мошеннические схемы при продаже земельных наделов чрезвычайно распространены. Некоторые источники утверждают, что попытки их использования сопровождают треть всех подобных покупок. Высокая стоимость участков позволяет получить большие незаконные доходы. По этой причине в таких схемах могут участвовать и весьма обеспеченные люди, например, чиновники и нотариусы. Верить при покупке надела можно разве что специально нанятому вами юристу.

Обратите внимание!

Часто преступные схемы осуществляются с использованием потерянных или украденных документов. Это могут быть как чужие паспорта, так и бумаги на право владения землей.

Все используемые в сделке бумаги следует тщательно проверять. Бывают случаи, когда лица, утратившие документы, вместо установленного законом порядка их восстановления обращаются к различным знакомым. В этом случае новые свидетельства и справки могут содержать в себе изменения, не выгодные владельцу, зато очень выгодные преступникам.

Количество мошеннических схем при продаже участков велико и постоянно увеличивается. Лучшие умы преступного мира работают над этим. Досконально проверять следует абсолютно все сделки с недвижимостью.

Двойная продажа

Суть этой схемы очень проста — один и тот же участок земли продается нескольким покупателям. Теоретически это невозможно, так как все сделки с недвижимостью должны регистрироваться в Росреестре, а покупатель должен рассчитываться только после того, как такая регистрация проведена.

Однако между моментом заключения сделки и датой ее регистрации всегда проходит некоторое время. Иногда сами граждане относятся к этому процессу недостаточно ответственно и тянут с оформлением. Мошенникам остается только убедить человека внести средства в момент заключения сделки и подыскивать новых жертв. Часто при этом используются различные дубликаты и заверенные копии документов на право владения.

Обратите внимание!

Росреестр зарегистрирует права на землю за тем, кто первым обратится в это ведомство с пакетом документов. Остальным вернуть свои деньги будет крайне сложно.

Поэтому соблюдайте правило: сначала проводится регистрация договора купли-продажи, и только после этого осуществляется полный расчет.

Продажа участка с подземными коммуникациями

Приобретается дешевый участок земли, после чего подделываются данные топографической и геодезической съемки. На основании этих бумаг покупателя убеждают в выгодности покупки. Продав землю, мошенники кладут прибыль в карман, нового хозяина надела ожидают серьезные проблемы.

Строить дома и хозпостройки над коммуникациями (трубопроводами и кабелями) запрещено. Однако новый хозяин участка считает, что его земля чистая, и приступает к строительству. Иногда о наличии коммуникаций он узнает только тогда, когда все уже построено. В лучшем случае ему придется за свой счет перенести все коммуникации. Однако иногда перенос превосходит стоимость земли вместе с построенным на ней домом.

Ложное расположение земельного участка

Количество людей, сведущих в геодезии и картографии, не особенно велико. Суть этой схемы мошенничества сводится к тому, что покупателю продается вообще не тот участок земли, который ему показывают на карте, либо мошенники неверно указывают его границы. Может выясниться, что ваш надел находится в нескольких километрах от показанного места, прямо на свалке.

Как избежать?

Чтобы избежать обмана описанными выше или иными способами, ни в коем случае нельзя проводить подобные сделки второпях. Если вас начинают убеждать в необходимости принять решение немедленно, лучше отказаться от покупки. Земля относится к дорогим объектам недвижимости, и потери в случае аферы будут значительными.

Обратите внимание!

Считайте любые попытки убедить вас в том, что завтра будет поздно, в лучшем случаем желанием получить оплату скорее, а в худшем — попыткой втянуть вас в мошенническую схему.

В преступные схемы при продаже наделов могут быть втянуты и добросовестные владельцы помимо своего желания. Чтобы избежать неприятностей, следует соблюдать ряд общепринятых правил.

Распространение информации безопасными способами

Ни в объявлениях о продаже, ни в сведениях о покупке не нужно давать много подробной информации. Точные адреса участков, их конкретное местоположение и географические координаты могут быть использованы мошенниками. Стоит обозначить только площадь участка, сообщить о его форме, назначении и несомненных достоинствах, например, о подведении всех коммуникации. В небольших населенных пунктах указывают только их название, в городах — район. Все остальное вы расскажете и покажете позже покупателю или посреднику после знакомства с ними.

Примерно те же сведения нужно сообщать и в объявлениях о покупке земли, добавить можно лишь максимальный бюджет приобретения.

Обратите внимание!

Избегайте ненужной информации и сведений, характеризующих вас как личность. Различные наивные призывы оказать помощь и продать недорого характеризуют вас как человека доверчивого. Возможно, вами сразу займутся мошенники.

Аккуратность при выборе посредника

Продажа недвижимости без участия риэлтора возможна, но требует огромных затрат времени и сил. По этой причине такие специалисты присутствуют в большинстве сделок с домами, квартирами и участками. Некоторые из них являются соучастниками мошенников. Хороший риэлтор всегда отличный психолог. Вычислив людей, склонных поддаваться внешнему влиянию, он начинает принуждать их к невыгодным действиям. Продавцов убеждают необоснованно снижать цену, покупателей — приобретать не то, что им нужно по завышенным ценам.

При общении с риэлторами вас должны насторожить следующие обстоятельства:

• излишняя предупредительность или неожиданное высокомерие и хамство.

Это два варианта попыток оказания психологического давления. В первом случае ставка делается на то, что у клиента возникнет чувство вины перед специалистом за множество оказанных услуг, и он будет склонен поступиться своими интересами. Во втором случае того же результата добиваются иным способом. Клиента убеждают в том, что риэлтор всемогущ и занят. Он единственный, кто может помочь, но может и отказать. Клиента подводят к мысли, что всем советам профессионала нужно следовать беспрекословно;

• отказ под различными предлогами предоставить правоустанавливающие документы на участок и личные документы владельца.

Это может свидетельствовать о том, что перед вами мошенник, не имеющий никаких прав на представление собственника земли. Может быть, данный надел и вовсе не продается. В лучшем случае такой риэлтор планирует вам продать настоящий, но не подходящий под ваши требования участок. В иных ситуациях можно остаться без покупки, и без денег;

• отказ показать надел, препятствование общению с соседями в ходе презентации.

Именно при общении с местными жителями можно узнать о трубах под вашим участком или о том, что он находится, например, на территории бывшего скотомогильника;

• отсутствие явно выраженного размежевания предлагаемого участка с соседними;
• требование чрезмерно большого аванса в счет будущей покупки;
• попытки не допустить личного общения продавца и покупателя.

Юридическое сопровождение сделки

Большинство людей участвует в сделках с недвижимостью 1-2 раза в жизни и не имеет необходимых для этого знаний и навыков. Поэтому лучше обратиться в солидную юридическую контору, где вам представят специализирующегося на таких сделках юриста.

Обратите внимание!

Такой специалист в курсе всех применяемых мошеннических схем и видит попытки их применения что называется «за версту». Он знает, как должны выглядеть настоящие бумаги, как подделывают правоустанавливающие документы, и не позволит вас обмануть. Для солидных юридических контор репутация — это все.

Вероятность того, что привлеченный вами юрист будет действовать в сговоре с мошенниками, ничтожно мала. Стоимость его услуг несопоставима с возможными потерями при вовлечении в мошеннические схемы.

Даже при привлечении юриста некоторую часть работы следует провести самостоятельно. Мы дадим вам несколько советов:

• неожиданно низкая стоимость участка должна вас скорее не привлечь, а оттолкнуть. Все продавцы выясняют уровень цен. Рассказы о том, что деньги нужны срочно, и поэтому земля продается намного дешевле, могут оказаться обманом, скрывающим неприятные для вас обстоятельства;
• наведите справки о наделе и его владельце. Расспросите соседей, сходите в различные государственные органы, убедитесь, что проблем возникнуть не должно;
• выбор нотариуса для оформления сделки является прерогативой покупателя. Настойчивые советы риэлтора воспользоваться услугами конкретного нотариуса, оформляющего сделки быстро и дешево, могут свидетельствовать о том, что этот специалист является участником мошеннической схемы;
• не пожалейте денег и закажите услугу юридического сопровождения сделки. Это может избавить вас от множества проблем в дальнейшем.

Получите дополнительные консультации наших юристов онлайн.

Земля всегда считалась отличным объектом для вложения свободных денежных средств.

На ней можно построить любое здание, завести фермерское хозяйство, использовать для выращивания сельскохозяйственных культур и многое другое.

Для владельца земельного участка будут хороши любые законные способы использования, лишь бы они приносили доход.

Приобретение земли дает широкие возможности, поэтому она стоит дорого, а особенно в черте крупных городов и рядом с ними.

Мошенники используют всяческие методы, чтобы нажиться на сделках с землей, нередко обманутые покупатели не могут доказать факт преступления и вернуть деньги.

Существует ряд нюансов, на которые гражданам необходимо обращать внимание во время сделок.

Совершение сделки

Если гражданин является обывателем в вопросе заключения сделок купли-продажи недвижимости, ему трудно обезопасить себя от мошенников, ведь в их сети попадают даже компании, которые в своем штате держат юристов.

Перед заключением сделки лучше запросить сведения о владельце земли и документе, подтверждающем собственность.

С этой целью необходимо обратиться в региональную регистрационную палату.

Ситуация может быть приближена к идеальной, когда покупатель:

• посетит участок;
• внимательно изучит местность;
• уточнит координаты в органе самоуправления, а также площадь и границы.

Все это необходимо сравнить с документами, которые предъявляет продавец.

Немаловажным будет познакомиться с соседями участка, уточнить у них действительную личность собственника.

При совершении сделки покупателю лучше:

• удостовериться о пригодности участка под строительство жилого комплекса;
• проверить документацию по геологической и топографической съемке.

Что нужно знать?

Какими минимальными знаниями необходимо обладать покупателю, чтобы не сделать роковую ошибку:

• земля не приобретается по книжкам садоводов или у председателя товарищества садоводов;
• когда продавец отказывается предъявить оригинал правоустанавливающих документов и оригинальный паспорт собственника – это является первым сигналом тревоги;
• вторым сигналом можно считать навязывание со стороны продавца своего нотариуса для совершения сделки.

Мошенничество с земельными участками

Каждая третья сделка с земельными участками сопровождается аферой, в которой задействовано немало лиц, занимающихся преступной деятельностью, от чиновников, помогающих совершать мошенничество, до риэлторов.

А если собственник теряет правоустанавливающий документ и паспорт на землю, он может быть уверен, что этим легко воспользуются.

Юридически неграмотные граждане обычно восстанавливают документы в панике. Но махинации с документами можно заподозрить уже при продаже и покупке. На что следует обращать внимание?

При продаже

Чаще всего продавцы, внушающие доверие, имеют на руках мастерки подделанные документы, как правоустанавливающие, так и паспорт земельного участка. Вместо оригинала покупатель сталкивается с дубликатом.

Если земля продавалась несколько раз, можно сразу же заподозрить, что законной была только первая сделка, повторные совершались по «липовым» документам.

В этом случае мошенники всегда действуют уверенно и быстро, не позволяя жертве одуматься, ведь после регистрации нотариально удостоверенного договора и оплаты приобретенной земли, изменения невозможны.

Мошенничеством при продаже земельного участка часто занимаются риэлторы, связанные с органами власти, в базе регистрации прав собственности информация на недвижимость может быть легко подделана.

Это позволяет с легкостью проводить двойные сделки. При продаже также нередко мошенники презентуют не тот участок.

При покупке

Неосведомленные покупатели могут столкнуться с неверным оформлением, так вместо настоящего владельца документы подписывает подставное лицо.

Другой распространенной ошибкой покупателей является отсутствие знаний о том, как должны выглядеть документы на землю, поэтому при сделке вполне можно показать не государственный акт, а фальсификацию .

Также после того как сделка будет совершена, покупатель может узнать, что у земли есть еще один законный собственник, владеющий участком частично или абсолютно. Наводить справки о таких вещах следует заблаговременно.

Совершение сделок через посредников для большинства покупателей становится потерей денег.

Как покупателю определить недобросовестного риэлтора? Обычно он:

• не знакомит покупателя с продавцом;
• просит большую сумму аванса;
• выказывает излишнюю вежливость или агрессивность;
• позволяет покупателю сбить цену на землю при условии, что сделка совершится в ближайшее время.

Распространенные схемы

Мошенники втягивают доверчивых граждан в сделки, схемы которых заранее продуманы.

На первый взгляд невозможно даже заподозрит, что они противоречат закону, впоследствии их незаконность вообще трудно доказать.

Двойная продажа

Объект может быть продан бесчисленное количество раз, при заключении повторных сделок мошенники пользуются дубликатами договоров и свидетельств регистрации собственности.

Преступные действия поддерживаются должностными лицами. Афера считается самой популярной.

Зачастую покупатели не думают о том, что заключить договор купли-продажи и перечислить деньги – недостаточно.

Оформление сделки завершается регистрацией собственности, что многие не спешат делать. Этим временем пользуются мошенники и перепродают участок.

Но согласно закону РФ владельцем считается тот, кто первым зарегистрировал право собственности в компетентных органах.

Возможно ли мошенничество с залогом автомобиля? Читайте здесь.

Скрытые коммуникации

Участки со скрытыми под землей коммуникациями обычно продаются по средней или доступной цене.

Фальшивые документы топографической и геологической съемки объекта говорят о том, что подземный газо- и водопровод отсутствует, поэтому можно землю использоваться под жилое строительство.

Прибыль мошенников очень высока, потому что на самом деле такой объект стоит в 2 раза дешевле.

Покупатель не догадывается, что впоследствии земля будет непригодна для строительства жилого помещения или придется вложить немалую сумму, чтобы освободить ее. Правда может выясниться, когда будут вестись подземные строительные работы, или готовый строительный объект будет подключаться к коммуникациям.

Если выяснится, что на участке находятся скрытые подземные коммуникации, владельца не только оштрафуют, он будет их переносить за свои деньги.

Ложное месторасположение

Мошенничество с земельными участками прекрасно вкладывается в схему презентации клиенту другой земли, более привлекательной. Также возможно изменение границ земли, в реальности при осмотре трудно заметить несоответствие документам.

Этой схемой часто пользуются продавцы больших участков, которые предполагаются под коммерческие строения.

В садоводческом товариществе нередко продаются небольшие участки, которые покупатель никогда не видел. При совершении сделки ему презентовали соседский.

Завышение кадастровой стоимости

Стоимость участка может быть завышена продавцом, о чем не спешит осведомиться наивный покупатель.

Для этого мошенники легко подделывают документы, в которых отображаются координаты объекта, его границы, результаты съемки (геологической и топографической). Преступникам удается взвинтить цену почти на половину.

Обычно новые владельцы не спешат узнать правду о своем приобретении, поэтому не производят замеры.

Как избежать?

Специалисты советуют не торопиться при заключении сделок на землю и привлекать юристов.

Существуют критерии, по которым необходимо строить договорные отношения:

1. Мошенники присматриваются к потенциальной жертве задолго до знакомства, исследуя доски объявлений онлайн, изучая печатные СМИ. Продавцу недвижимости лучше в объявлении давать только краткие необходимые сведения.
2. При оформлении объявления следует приблизительно указать его местонахождение, о форме участка, удаленности от инфраструктуры, наличии коммуникаций следует известить покупателя точно.
3. Точное заявление в СМИ о достоинствах участках и указание его координат может дать повод мошенникам самостоятельно показать его потенциальным жертвам, в то время как на самом деле риэлторы буду продавать худшую землю, но по другому адресу.
4. Покупателю также не стоит осведомлять подробно о своих намерениях, достаточно указать желаемую стоимость и район.

Для ведения переговоров и совершения сделки необходимо иметь дело с конкретным владельцем. Также необходимо поинтересоваться подлинностью документов. Специалисты считают, что мошеннические действия с землей на стадии покупки чаще определить невозможно.

Если внимательно отнестись к документам, можно, хотя бы, раскрыть простую схему преступления (месторасположение, реальные границы и другое).

Лучше всего, если покупатель найдет знакомых, которые помогут ему собрать все сведения о продаваемом объекте и его настоящем владельце. О дубликатах документов при совершении сделки речь идти вообще не может.

Но покупателю также следует удостовериться, что под землей нет скрытых коммуникаций, для этого подается заявление в специальные организации.

Какие советы можно дать покупателям:

1. Низкая стоимость объекта не должна стать поводом к приобретению.
2. О понравившемся участке следует навести все справки.
3. Для совершения сделки лучше воспользоваться услугами юридической фирмы или частного юриста. Специалисты нужны не только для оказания правовой помощи, но и для проведения экспертизы с документами.
4. Покупателю необходимо самостоятельно позаботиться о выборе нотариуса. Соглашаться на предложение продавца не стоит, даже если оглашается невысокая стоимость услуг.

Как привлечь к ответственности за мошенничество? Смотрите тут.

Как избежать мошенничества при аренде квартиры? Подробная информация в этой статье.

Судебная практика

Махинации с недвижимостью самые распространенные, судебная практика говорит о том, что большинство уголовных дел рассматриваются годами. Нередко суд отказывает заявителям за недостаточностью фактов.

Даже если суд состоялся, и приговор был вынесен, это не обозначает, что ущерб будет моментально возмещен. На практике большинство обманутых покупателей остаются ни с чем.

Законодательство на сегодня является несовершенным, гражданам лучше быть более предусмотрительными, особенно когда дело касается сделок, с которыми обыватель никогда не сталкивался.

Собрать факты и доказать виновность мошенника или группы лиц, которые продают землю с нарушением закона, очень тяжело.

Образец заявления в полицию о мошенничестве тут.

На видео о махинациях с землей

За последние годы земля подорожала в разы и продолжает набирать в цене, потому вблизи крупных городов практически не осталось «чистых» (изначально оформленных легально) объектов этой недвижимости. Большинство участков имеют «серую» историю, - это и претензии селян, которые считают земли незаконно отнятыми и двойное оформления права собственности. Мало кто из обманутых покупателей находит в себе силы и возможности вернуть потерянные деньги, да и аферисты не дремлют, - их схемы замысловаты и часто удаются, благодаря пробелам в законодательстве. На что же стоит обратить внимание при покупке земельного участка и как обывателям избежать обмана при оформлении сделки купли-продажи такой недвижимости?

Тонкости аферы

Мошенничество при покупке земельного участка сопровождает каждую 3-ю сделку отчуждения наделов. Огромное количество афер в сфере земельных правоотношений обусловлено грандиозными прибылями, возможностью прочного укрепления связей с могущественными чиновниками. Даже если в схеме участвуют несколько лиц, то, поделив прибыль от преступной продажи пары небольших участков, каждый из них за короткое время может сколотить приличное состояние.

Благодатной почвой для деятельности мошенников становится халатное отношение граждан к сохранности документов. Для махинации с земельным участком достаточно даже потери собственником паспорта. Ввиду того, что обычно важные документы хранятся в одном месте (папке, портмоне), соответственно, вместе и теряются, чужой паспорт и правоустанавливающий документ на землю в руках злоумышленников становятся отличным инструментом для успешного осуществления аферы.

Кажущаяся чрезвычайно сложной для простого человека процедура восстановления утраченных документов, паника и все та же юридическая безграмотность нерадивых граждан в этом вопросе играют на руку правонарушителям. Не желая ознакомиться с порядком восстановления личной документации, граждане сразу пытаются решить «бумажный» вопрос окольными путями и обращаются за помощью к «влиятельным» знакомым. Таковыми часто оказываются недобросовестные риелторы и их контакты в органах власти. Изготовить правоустанавливающие документы на земельный участок «на свой лад», внести коррективы в базы регистрации прав собственности на недвижимое имущество не составляет для них большого труда.

Мошенничество – уголовно наказуемое деяние, за которое предусмотрено наказание в виде значительного тюремного срока и конфискации личного имущества.

Не желая попасть за решетку и лишиться «нажитого непосильным трудом», аферисты придумывают все более витиеватые схемы обмана доверчивых граждан, причем, некоторые из них на первый взгляд не противоречат закону или чрезвычайно трудно доказуемы.

Схемы мошенничества

Вариаций на тему выманивания денег при покупке земельных участков предостаточно. Наиболее популярные аферы с земельными участками приведены ниже.

Двойная продажа

Махинация заключается в повторной реализации одного и того же объекта нескольким покупателям; возможна вследствие игнорирования своевременной регистрации договора купли-продажи земли в региональном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и осуществляется по дубликатам свидетельств и договоров.

Двойную продажу делает возможной и подделка документов. Такие аферы невозможны без поддержки должностных лиц органов местного самоуправления, сотрудников региональных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, правоохранительных органов, нотариусов, риелторов. Эти формирования являются полноценными преступными группировками, поставившими на поток обман доверчивых или невнимательных участников сделок отчуждения недвижимого имущества. Правовое невежество покупателей земли делает двойную продажу земельных участков самой популярной схемой мошенничества.

Приобретатели имущества уверены, что после подписания договора купли-продажи объекта и полного расчета с продавцом, право собственности на имущество однозначно перешло им, в то время, как для полного оформления сделки необходима регистрация соглашения в компетентных органах.

Игнорируя это требование законодательства, проявляя бездействие, добросовестные покупатели дают «зеленый» свет махинаторам, предоставляя возможность реализовать ранее проданный участок еще одному контрагенту.Согласно ГК РФ, законным приобретателем признается тот покупатель, который первым зарегистрировал переход права собственности на землю в компетентных органах, однако, зачастую судебные тяжбы и претензии обманутых покупателей делают невозможным нормальное пользование участком.

Продажа земельного участка со скрытыми коммуникациями

Такой участок выглядит привлекательным и продается по средней рыночной цене. Помимо общей правоустанавливающей документации продавец и его представитель предъявляют клиентам топографическую или геологическую съемку объекта, дескать, участок выделен под ИЖС, а дополнительные документы подтверждают его «чистоту» и свидетельствуют об отсутствии подземных газо- и водопроводов.

Покупатель даже не догадывается, что приобретая землю для возведения жилого дома, использовать ее по назначению будет либо невозможно, либо очень затратно.

Участки под ИЖС в зависимости от площади и расположения стоят очень дорого, поэтому потери обманутых (прибыль мошенников) могут быть огромными.

Мошенники-продавцы мастерски подделывают результаты топографической и геологической съемки земельных участков, корректируют координаты расположения объекта и его границ. Такие операции помогают реализовать по завышенной цене участки, реальная стоимость которых на 30-50% ниже заявленной.

Правда может всплыть на этапе оформления проектной документации, проведения подземных строительных работ, или подключения готового дома к коммуникациям. Если на месте газо- или водопровода, телефонных линий, самовольно построен дом или хозяйственные постройки, сети придется переносить за свой счет, оплатив немалый штраф. Может случиться и так, что строиться на таком участке и вовсе невозможно или невыгодно – сетка из труб может быть уж очень разветвленной, а их перенос – стоить огромных денег.

Как проверить интернет-магазин на мошенничество? Узнайте здесь.

Продажа участка с ложным месторасположением

Афера часто разрабатывается продавцом земли вместе с посредником. Последний выбирает наиболее безобидных и наименее ушлых клиентов, демонстрирует им чужой презентабельный участок и, якобы, все документы на него. Возможно также изменений границ легальных земель.

Часто этой схемой пользуются продавцы больших участков, выделенных для коммерческих целей, ведь на площади в несколько гектар, сложно заметить несоответствие реальных границ разметке, указанной в правоустанавливающем документе.

Покупая традиционные 6 соток в дачном товариществе, терять бдительность также нельзя. Оперируя такими небольшими участками, мошенники презентуют покупателям соседский более рентабельный надел. После оформления сделки новых владельцев ждут разные сюрпризы – вплоть до полной невозможности пользования участком.

Как избежать мошенничества при покупке земли?

Опытные риелторы советуют всем участникам операций с недвижимостью быть особенно бдительными, не совершать сделки впопыхах, без привлечения юристов. Существуют общие критерии поведения участников договорных правоотношений и стандартные параметры проверки понравившегося участка на «чистоту».

Безопасный способ распространения информации

Как продавцу, так и покупателю необходимо помнить, что мошенники начинают присматриваться к потенциальным жертвам еще задолго до персонального знакомства. Отличным источником информации для них являются сайты бесплатных объявлений, печатные СМИ.

Это – площадь и целевое назначение земли, форма участка, его удаленность от инфраструктуры населенного пункта и коммуникаций, явные достоинства объекта. Лучше указать месторасположение земельного участка лишь приблизительно, например, обозначить поселок, где находится объект, и указать какой-либо ориентир.

Не стоит детально описывать координаты участка, называть улицу или конкретный адрес. На «свежее» объявление откликнется масса посредников, которые могут использовать данные о расположении объекта в мошеннических схемах. Так, если земельный участок действительно хорош, то без ведома собственника его могут показывать покупателям, взамен худшего, реально продаваемого. После встречи с потенциальным покупателем, владелец по внутреннему убеждению самостоятельно решит, стоит ли презентовать имущество или же от дальнейшего сотрудничества с контрагентом лучше отказаться.

Если дается объявление о покупке земли, не нужно детально описывать подробности и мотивы будущего приобретения . Достаточно указать желаемый район, площадь, целевое назначение и бюджет покупки. Для подачи информативного объявления на сайт или в газету, стоит избегать просторечий, подачи ненужных сведений, - по таким текстам мошенники вычисляют людей неграмотных, слишком добродушных, верящих на слово, любящих поговорить с незнакомцами «за жизнь». Они и составляют основную массу обманутых.

Выбор продавца или посредника

В большинстве афер на стороне злоумышленников выступают посредники. Профессиональные риелторы – отличные психологи, они имеют массу связей и хорошо понимают, кому можно реализовать проблемный земельный участок, а с кем лучше не шутить.

Еще на стадии телефонных переговоров с агентом или продавцом, внимательного покупателя должны насторожить:

• Нежелание предъявить оригиналы правоустанавливающих документов и паспорта отчуждателя. Возможно, за владельца земельного участка себя выдает мошенник, желающий нажиться на авансах от потенциальных покупателей. Должно насторожить и препятствование внимательному изучению документов на землю, особенно, привлечение юриста;
• Нежелание презентации объекта, а если таковая и состоялась, - препятствование общению клиента с соседями, представителями власти прилегающего населенного пункта.
• Нечеткое размежевание объекта с соседними участками.
• Требование передать большую сумму (более 500-1000 у.е ) в качестве аванса в счет будущей покупки.
• Избегание посредником личного знакомства продавца и покупателя.

Абсолютное большинство земельных участков реализуются с участием риелторов, поэтому покупателю рано или поздно придется иметь дело с посредниками. Безопаснее сотрудничать с представителями крупных именитых компаний региона, - их руководители очень дорожат репутацией и тщательно следят за набором персонала.

Потребовать возместить моральный вред за смерть близкого родственника может каждый гражданин. Как доказать ущерб?

Мошенничество с банковскими картами практикуют технологически подкованные аферисты. Защитите себя от обмана.

Проверка фактов и документов

Эксперты в сфере недвижимости считают, что распознать все возможные махинации с землей на стадии покупки практически невозможно. Внимательное отношение к документам, связанным с землей позволяют раскрыть пусть не самые хитроумные, но наиболее распространенные схемы мошенничества.

По законодательству покупатель вправе обратится лично или через доверенное лицо в региональные органы регистрационной палаты с соответствующим заявлением и получить информацию о том, кому принадлежит земельный участок и каким правоустанавливающим документом подтверждено право собственности конкретного гражданина.

На деле же лучше попытаться найти знакомых в компетентных органах и выяснить всю подноготную о продавце и его участке. Скорее всего, придется наводить справки о нескольких объектах недвижимости, а постоянно подавать заявления и ждать несколько рабочих дней не всегда удобно. Проще получить сведения через знакомых, принять окончательное решение о покупке, а лишь потом обратиться в регистрационную палату и получить официальный ответ чиновников относительно конкретного земельного участка.

Насторожить должна продажа надела по дубликатам правоустанавливающих документов. В таком случае от сделки лучше отказаться. Покупая участок под застройку без дома (хотя бы ветхого, но оформленного), необходимо лично удостовериться в том, что в его подземном пространстве нет коммуникаций. Нужно обратиться с заявлением в Горгаз, Горсвет, Горводоканал и местные телефонные линии, получить письменный ответ об отсутствии ограничений на застройку. Наличие на участке легально построенных старых времянок, ветхих капитальных конструкций дает некоторую гарантию того, что скрытых коммуникаций на объекте нет (во времена СССР любая стройка контролировалась государством, самовольная же – жестоко каралась, поэтому провести застройку участка с газопроводом было практически нереально).

Несколько советов потенциальным покупателям земельных участков:

1. Не стоит реагировать на низкую стоимость земли.
2. Понравившийся участок нужно внимательно рассмотреть на местности, пообщаться с соседями, выяснить его координаты, границы и площадь в органе местного самоуправления.
3. Лучше потратить дополнительные средства и организовать юридическую поддержку сделки в юридической фирме – специалисты проведут экспертизу документов, окажут правовую помощь, грамотно составят предварительный договор о намерении купить участок в будущем.
4. Выбор нотариуса для оформления сделки купли-продажи недвижимости зависит от предпочтений покупателя.

Не стоит соглашаться на недорогое и быстрое оформление у нотариуса, которого навязывает продавец или его представитель. Покупателю желательно посетить нотариуса до встречи с продавцом и получить профессиональную консультацию по оформлению необходимых соглашений и действий сторон после сделки. Специалист расскажет, на какие документы нужно обратить особое внимание, опишет их обязательные реквизиты (качество бланков, подписей и печатей на свидетельстве о собственности на участок, нотариальное заверение и отметки о государственной регистрации договорной документации, наличие резолюций должностных лиц компетентных органов).

Процедура купли-продажи земельного участка довольно сложна даже для профессиональных юристов. Здесь важно мнение незаинтересованного специалиста. Обыватель же видит вожделенный объект по привлекательной цене и часто теряет рассудок при изучении документов и их подписании. Большинство несложных, но опасных мошеннических схем можно было бы раскрыть еще до подписания предварительного договора, если бы россияне не привыкли надеяться на народное «авось», а практиковали подписание любых документов в присутствии адвоката.

Мошенничеством при продаже земельного участка часто занимаются риэлторы, связанные с органами власти, в базе регистрации прав собственности информация на недвижимость может быть легко подделана. Это позволяет с легкостью проводить двойные сделки. При продаже также нередко мошенники презентуют не тот участок. При покупке Неосведомленные покупатели могут столкнуться с неверным оформлением, так вместо настоящего владельца документы подписывает подставное лицо. Другой распространенной ошибкой покупателей является отсутствие знаний о том, как должны выглядеть документы на землю, поэтому при сделке вполне можно показать не государственный акт, а фальсификацию. Также после того как сделка будет совершена, покупатель может узнать, что у земли есть еще один законный собственник, владеющий участком частично или абсолютно. Наводить справки о таких вещах следует заблаговременно.

Мошенничество при покупке земельного участка

7 видов обмана при покупке-продаже дач и участков

Одним из вариантов первичной проверки достоверности документов и сведения по сделке является возможность сделать запрос в органы Росреестра. По такому запросу можно получить выписку из ЕГРН, в которой будут содержаться достоверные и актуальные данные по земельному наделу. Для запроса необходимо знать только адрес и кадастровый номер участка.
Как распознать мошенничество При совершении сделок с недвижимостью, в том числе с земельными участками, крайне важно обращаться внимание на детали документов и пояснения продавца. В последнее время участились случаи обмана при продаже земли, оформленной по программе дачной амнистии. В этом случае граждане имеют возможности оформить по упрощенной программе землю и строения, расположенные на территориях СНТ.
Для этого в органы Росреестра достаточно представить собственноручно составленный акт, подтверждающий перераспределение общего участка товарищества.

Виды мошенничества с земельными участками

Сверьте кадастровый номер из паспорта с кадастровым номером в свидетельстве о государственной регистрации, они обязательно должны совпадать. Попросите продавца показать Вам документы о межевании земельного участка и согласовании границ, где будут стоять подписи жильцов соседних участков. Иначе возможны долгие согласования границ участка с соседями, зачастую подобные разногласия доходят до суда. Если на участке присутствуют какие-либо коммуникации, попросите продавца предъявить Вам справку об отсутствии долгов за коммуникации. Сделайте копию всех документов продавца в ближайшем отделе ксерокопии и отправляйтесь к юристу для проверки юридической чистоты сделки. Это важный шаг, так как Вы можете упустить какой-либо важный момент в документах или просто не разбираться в некоторой спец.
терминологии.

Как купить участок и не попасться на удочку мошенников

Также необходимо поинтересоваться подлинностью документов. Специалисты считают, что мошеннические действия с землей на стадии покупки чаще определить невозможно. Если внимательно отнестись к документам, можно, хотя бы, раскрыть простую схему преступления (месторасположение, реальные границы и другое). Лучше всего, если покупатель найдет знакомых, которые помогут ему собрать все сведения о продаваемом объекте и его настоящем владельце. О дубликатах документов при совершении сделки речь идти вообще не может. Но покупателю также следует удостовериться, что под землей нет скрытых коммуникаций, для этого подается заявление в специальные организации.

Москва. недвижимость

При покупке такого участка необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. при подаче акта о перераспределении земли в органы Росреестра недобросовестные владельцы могут безнаказанно занижать или завышать площадь земли, а также недостоверно отображать границы надела;
2. для совершения сделки покупателю могут предложить не свидетельство о праве или выписку ЕГРН, а паевую книжку садового товарищества;
3. попытку продать землю СНТ может предпринять председатель товарищества, который не имеет никаких прав на распоряжение общим имуществом объединения граждан.

В этом случае только запрос документов из органов Росреестра и проверка их при визуальном осмотре участка позволит установить соответствие заявленным параметрам и стоимости сделки. Если такая сделка все-таки состоялась и деньги переданы мошеннику, срочно обращайтесь к адвокату по земельным делам.

Мошенничество при покупке земельного участка: как не быть обманутым?

Он хочет непременно приобрести вашу недвижимость (авто, мебель, быт.технику…), но, к сожалению, в данный момент находится в командировке (в поездке, за границей…). Чтобы другие покупатели не «увели» выгодный товар, он решает перевести вам предоплату. Как это сделать? Удобнее всего на банковскую карту. Вам надо лишь сказать ее номер, а затем на телефон вам придет код подтверждения перевода.

Как обезопаситься НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ СОГЛАШАЙТЕСЬ НА “ПРЕДОПЛАТУ”. Знайте – это 100%-ный обман. Как только вы назовете номер карты, а также примите код и передадите его «покупателю», все деньги, которые есть на вашей карте, «испарятся», то бишь будут переведены мошеннику.

Мошенничество при продаже земельного участка или дачи

В садоводческом товариществе нередко продаются небольшие участки, которые покупатель никогда не видел. При совершении сделки ему презентовали соседский. Завышение кадастровой стоимости Стоимость участка может быть завышена продавцом, о чем не спешит осведомиться наивный покупатель. Для этого мошенники легко подделывают документы, в которых отображаются координаты объекта, его границы, результаты съемки (геологической и топографической).

Мошенничество при продаже земельного участка

Схемы мошенничества при покупке земли

Безопасный способ распространения информации Как продавцу, так и покупателю необходимо помнить, что мошенники начинают присматриваться к потенциальным жертвам еще задолго до персонального знакомства. Отличным источником информации для них являются сайты бесплатных объявлений, печатные СМИ. Если объявление о продаже земельного участка дает продавец недвижимости, в целях безопасности, необходимо предоставить лишь необходимую информацию.

Не стоит детально описывать координаты участка, называть улицу или конкретный адрес. На «свежее» объявление откликнется масса посредников, которые могут использовать данные о расположении объекта в мошеннических схемах. Так, если земельный участок действительно хорош, то без ведома собственника его могут показывать покупателям, взамен худшего, реально продаваемого.

Профессиональные риелторы – отличные психологи, они имеют массу связей и хорошо понимают, кому можно реализовать проблемный земельный участок, а с кем лучше не шутить. Еще на стадии телефонных переговоров с агентом или продавцом, внимательного покупателя должны насторожить:

• Излишняя вежливость или нарочитое хамство собеседника. Если в 1-м случае мошенники всячески добиваются расположения покупателя, неоднократно звонят ему с обещаниями уступить в цене за землю, предложениями встретится для дополнительных презентаций, то во 2-м – преследуют цель запугать, создать амплуа властных и всемогущих персон, к которым с лишними вопросами лучше не обращаться. Тон беседы должен быть деловым и доброжелательным, без намека на панибратство или невежество.
• Нежелание предъявить оригиналы правоустанавливающих документов и паспорта отчуждателя.

Схемы мошенничества при продаже земельных участков

Приобретение земли является выгодным вложением капитала. Мошеннические структуры, заключая сделки с рядовыми покупателями, используют различные обманные схемы, факт которых бывает сложно доказать. В таких случаях надеяться на возврат денежных средств часто не представляется возможным. Тем не менее, обезопасить себя от мошенников (например, на рынке недвижимости Иркутска) поможет знание юридических норм и процедур, пробелы в которых и используются при купле-продаже земельных участков .

Обезопасьте себя от мошенников!

1. 10 видов мошенничества с земельными участками

1.1. Фиктивная продажа земельного участка (без юридических оснований)

Такой способ мошенничества не всегда является причиной умышленных действий. Зачастую собственник даже не подозревает об отсутствии у него прав распоряжения земельным участком (ЗУ). Подобная ситуация возникает в случае наличия судебных обязательств, когда недвижимость дарится, если право собственности не было зарегистрировано в органах Госкадастра, а также при отсутствии документов о межевании.

ВАЖНО. Новые поправки в законодательстве 2018 г. отражены в законе «О межевании земельных участков» № 477-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, «Об узаконивании самовольных строений» № 258-ФЗ, а также ЗК РФ.

Умышленные махинации производятся при сокрытии факта отсутствия права. В качестве документа, подтверждающего собственность, демонстрируется обычное свидетельство о переходе прав собственности на ЗУ. По закону РФ документ получают без предоставления аналогичного от прежнего собственника. Поэтому точно сказать, кто обладает правом распоряжения на ЗУ проблематично.

Во избежание подобной ситуации будущий собственник вместе с продавцом запрашивают выписку из ЕГРН, содержащую всю необходимую и юридически значимую информацию об участке.

К покупке земли, находящейся в муниципальной и государственной собственности, подходят системно из-за наличия огромного числа нюансов, а покупка ЗУ, в большинстве случаев, организовывается через аукционы.

1.2. Продажа земли по поддельным документам

В целях продажи ЗУ подделываются различные документы, как отсутствующие (по какой-либо причине), так и никогда не оформлявшиеся. Чаще всего, дубли обнаруживают среди договоров о передаче прав собственности, свидетельств о праве собственности, актов согласования границ с владельцами смежных участков.

Подделка документов осуществляется с целью сокрытия нежелательных данных и быстрой продажи, для получения средств обманным путём, для перепродажи одного и того же участка разным покупателям и т.д.

Отличить подлинник от подделки не всегда представляется возможным даже профессионалу. При помощи специального оборудования и кражи пустых бланков в органах, ответственных за их выдачу, производится основная масса нелегальных сделок.

Предупредить фиктивную сделку можно, воспользовавшись услугами Росреестра. Подробная процедура получения выписки описана в 8 главе закона № 218-ФЗ. После проводят сверку документов по кадастровому номеру, данным о собственнике (дольщиках), проверяют информацию об отсутствии обременений и исковых обязательств и др.

1.3. Двойная продажа ЗУ

Такой махинацией могут воспользоваться как собственники, так и черные риэлторы. Т.к. регистрация прав собственности на ЗУ занимает достаточно долгое время, мошенники используют этот шанс в целях многократной наживы. Один участок достаётся в собственность нескольким «владельцам».

В случае, когда собственник не торопится с оформлением, он рискует потерять выкупленную землю. Т.к. по законодательству законным владельцем ЗУ считается первый, предъявивший свои права на участок. Последующим покупателям земля предлагается по копиям документов и свидетельству о праве на собственность (устаревшему). При наличии сомнений подобного рода покупатель не торопится и требует время на раздумье.

В связи с введением обязательной регистрации прав на собственность (через ЕГРН) данные последнего владельца ЗУ хранятся в базе данных. Перечисляют средства только после того, когда произойдет выдача свидетельства о госрегистрации на руки. Если продавец добросовестный, он согласится на такое требование с предварительным заверением всех предписаний у нотариуса (долговая расписка, оплата части суммы и т.д.).

По закону, если найдется другой собственник ЗУ, ни договор о купле-продаже, ни договор о переходе прав на собственность, тем более, не фиксирующее истинного владельца свидетельство о праве на собственность, не повлияют на судебное решение и не помогут вернуть деньги. Законная собственность — это собственность, оформленная на конкретное лицо, данные о которой хранятся в реестре.

1.4. Продажа земли с неподходящим видом разрешенного использования (ВРИ ЗУ)

На практике часто случаются ситуации, в которых землю нельзя использовать по назначению, например, возвести жилое строение или организовать производство. Такое возможно при покупке ЗУ, относящихся к той или иной категории (кадастровая классификация земель), имеющей целевое назначение. Вид земель обязательно указывается в свидетельстве о праве собственности на ЗУ. Но мошенники ссылаются на возможность перевода участка в другую категорию, обещая покупателю содействие со стороны властей и быстрые сроки. По факту этот процесс затягивается на долгие годы, т.к. чиновники не обязаны решать подобные вопросы. Сам перевод стоит больших денег, решить вопрос при помощи судей не представляется возможным, т.к. Закон не наделил их таким правом.

Кроме того, на участке могут находиться объекты стратегического значения, оборонные и военные постройки, коммуникации и т.д. Будущим собственникам приходится изучать кадастровый план территории, геологические и топографические схемы, чтобы при вводе территории в эксплуатацию или подключении к коммуникациям не возникало споров с государством. Затраты на отведение коммуникаций за пределы своей территории, возлагаются на законного владельца. В таких случаях ЗУ перепродаются за бесценок, а постройки приходится перевозить.

Нередки случаи, когда результаты топологической и геологической съемки подделываются. Поэтому любые предоставляемые собственником документы необходимо проверять через официальные источники.

При приобретении ЗУ необходимо определить с какой целью будет использоваться земля. Для постройки дома или дачи покупают только землю, предназначенную для ИЖС и ЛПХ.

1.5. Срыв сделки на этапе предоплаты

Такой тип мошенничества происходит в тех случаях, когда договор купли-продажи предусматривает оплату значительной части средств от общей суммы в качестве задатка. Оставшуюся часть покупатель обязуется оплатить после государственной регистрации прав на участок. В таких случаях обращаются к услугам зарекомендовавших себя риэлторских компаний. Как правило, перед сделками они выверяют документы, т.к. дорожат имиджем и репутацией. При совершении сделки напрямую или через частное лицо существует риск невозврата аванса. Собственником может быть подставное лицо с поддельными документами, а частник просто разведет руками, сославшись на посредничество и стечение обстоятельств.

Поэтому, при покупке земли проверяют самого собственника (по паспорту). Обычно обращаются к владельцам соседних участков для получения интересующей информации. Также по согласованию с собственником запрашивают данные из налоговой службы и ЖКХ о наличии задолженности.

Если земельный участок относится к товариществу, кооперативу или садоводству, выясняют, требуются ли какие-либо дополнительные взносы обязательные платежи.

Когда сделку проводят по доверенности, собственника проверяют более тщательно. Для этого выясняют, жив ли он, на основании какого документа продаётся участок, вступило ли доверенное лицо в наследство и т.д. Во многих случаях покупатель страхует себя, запрашивая справку из психдиспансера о здоровье собственника и доверенного лица. Т.к. в некоторых случаях сделку можно аннулировать, признав человека недееспособным.

1.6. Продажа участка с ложным местоположением или показ участка с другими координатами

Такой вид мошенничества предполагает продажу ЗУ, несоответствующего заявленным параметрам. С целью получения большего дохода продавец показывают участок с большей площадью, с проведенными коммуникациями, с более привлекательным расположением и т.д. В организованных структурах за отдельную плату предлагают найти участок под любые потребности. На деле оказывается, что координаты посещаемого объекта не совпадают со сведениями, указанными в ЕГРН, а сам участок находится в собственности соседа или в ведении субъекта РФ.

Схема популярна при продаже земель коммерческим структурам, которые скупают большие площади. На месте выявить несоответствие достаточно сложно.

Отдельной проблемой становится вопрос межевания и долевого владения. Эти данные могут скрыться от покупателя путем предоставления подложных документов (на начальном этапе). А итоговая регистрация прав собственности может не состояться из-за отсутствия межевого плана территории, приобрести который получится после проведения ряда процедур и уплаты круглой суммы денег.

При наличии сомнений на этот счёт покупатель требует от собственника совместно получить выписку об участке из Росреестра, после которой решается вопрос о внесении части средств в качестве аванса (гарантия оплаты).

1.7. Продажа земли по завышенной стоимости

Несмотря на то, что кадастровая стоимость земли приближена к рыночной, мошенники наживаются на жертве путём показа участка большего размера и облагороженного под любые нужды. Часто с землёй продаются дома и хозяйственные постройки, которые увеличивают кадастровую стоимость. При этом сама постройка может считаться аварийной и не быть пригодной для жилья. Мошенничество в особо крупных размерах выявляют при продажах участков, застроенных на скорую руку без соблюдения техники безопасности. Таким образом участок облагораживается перед покупкой и продаётся в 3 раза дороже.

При наличии любой постройки на ЗУ покупатели выявляют, был ли осуществлен ввод в эксплуатацию такого сооружения, какие службы осуществляли контроль за вводом, имеются ли на руках документация. В противном случае будущий собственник обращается к грамотному юристу, производит полный замер территории и прочие технические процедуры.

1.8. Продажа земли подставными фирмами или сговор с собственником

В данном случае сам факт юридической сделки остаётся спорным, т.к. фирмы-однодневки не являются экономическим субъектом, а их руководство скрыто за подставными лицами. По факту отсутствует и предмет договора, никакой собственностью в виде ЗУ компания обычно не располагает.

Предупреждают подобную сделку на стадии сверки документов, а оплату вносят только после перехода права собственности.

При умышленном сговоре риэлтора с собственником сделка разрывается на этапе предоплаты. В таких случаях владелец ЗУ аннулирует договор, а деньги переводятся на теневой счёт подставного риэлтора. В других случаях при неграмотности клиента происходит полная оплата сделки при отсутствии оригиналов или внесение заведомо ложных сведений в договор о купли-продаже. В таких случаях обращение в суды остаётся безрезультатным.

1.9. Продажа земельных участков “фиктивными” застройщиками

Такой вид мошенничества появился сравнительно недавно. Возросший спрос на недорогое загородное жилье сподвиг мошенников на новую схему. Они выкупают часть территории, застраивают ее второсортными коттеджами, демонстрируя активный ход работы. Деньги, вложенные за еще непостроенные дома, пропадают вместе с ООО.

Мошенничество набирает обороты по причине отсутствия законодательных актов, регулирующих отношения застройщика и инвестора.

1.10. Продажа по факту заключения предварительного договора

Особенностью такой схемы является то, что предварительный договор на куплю-продажу не регистрируется и тем более, не принимается в органах Росреестра. Покупатель соглашается на такую сделку по различным причинам, зачастую, его привлекает сам участок или цена. Оплатив сделку по полной стоимости, клиент ожидает неоформленного документа, нерабочих дней приёма, приезда мужа из командировки и т.д. После подведения покупателя до фактической оплаты, мошенники скрываются. По такой схеме работают профессионалы, они долгое время следят за потенциальной жертвой и ее активностью в плане поиска ЗУ (объявления в интернете, СМИ, подкуп риэлтора и т.д.)

2. Что делать, если вы попались на удочку мошенников

По закону, если у мошенника нет постоянного дохода и имущества в собственности, потерянные средства вернуть не удастся. А фиктивная сделка будет признана судом недействительной.

При обнаружении вскрывшегося факта мошенничества, следует обратиться в органы полиции. Стоит учитывать, что при недостаточной предусмотрительности покупателя преступление будет сложно инкриминировать. В отдельных случаях стоит обратиться к юристу, который подскажет правильное решение.

3. Как обезопасить себя в дальнейшем

При намерении купить или продать участок стоит внимательно отнестись к выбору риэлторской компании, нотариуса и юриста.

Особое внимание стоит уделить проверке собственника и предлагаемых документов на ЗУ. В некоторых случаях целесообразно воспользоваться проверкой личных данных на подлинность. При подписании договора всегда существует риск фиктивной сделки. Не стоит забывать о возможности самостоятельной проверки участка на предмет наличия запретов отчуждения имущества (Росреестр).

Также необходимо быть внимательным при составлении договора купли-продажи. При любом несоответствии нормам законодательства (по содержанию и форме) сделка аннулируется.

Дополнительное время на обдумывание решения поможет внести ясность в механизм сделки. При определённой последовательности действий, направленных на пресечение любого типа мошенничества, можно свести все риски до минимума. Так правило, мошенники, предвидев последствия предлагаемых требований, отступают от фиктивной сделки под различными предлогами.

4. Ответственность по КоАП и УК РФ

Ответственность за мошенничество с земельными участками предусмотрена как для частных лиц, так и для должностных, ответственных за рациональное использование и охрану.

К частым преступлениям органов власти относятся:

• Предоставление земли за взятку
• Выдача земли по заниженной стоимости
• Завладение участком путем подделки документов
• Незаконный перевод ЗУ в другие категории (нецелевое использование)

К преступлениям со стороны собственников и риэлторов относятся:

• Мошенничество в любой форме
• Взяточничество
• Подделка документов и подписей
• Незаконный оборот земли

Административная ответственность предусмотрена в КоАП:

• ст.7.1. (штраф до 3% от кадастровой стоимости);
• ст.7.4 (штраф до 200000 руб.);
• ст. 7.16 (штраф до 400000 руб.);
• ст.8.8 (штраф до 2% от кадастровой стоимости за нецелевое использование; штраф 10% — за неиспользование);
• ст.19.23 (штраф до 40000 руб. с изъятием орудий совершения преступления) и др.

Уголовная ответственность предусмотрена по следующим статьям УК:

• ст.159 (вплоть до лишения свободы на срок до 10 лет и штраф до 1 млн.руб.);
• ст.160 (план решения свободы на срок до 10 лет со штрафом в 1 млн.руб);
• ст.170 (обязательные работы до 360 часов, лишение права заниматься деятельностью до 3 лет);
• ст.285 (вплоть до лишения свободы до 10 лет и запрета заниматься определенной деятельностью до 3 лет);
• ст.290 (вплоть до лишения свободы на срок до 4-х лет);
• ст.291 (вплоть до лишения свободы на срок до 15 лет с выплатой штрафа, превышающего сумму взятки в 70 раз);
• ст.327 (вплоть до лишения свободы на срок до двух лет)
• ст.330 (вплоть до лишения свободы на срок до пяти лет) и др.

5. Что делать и куда обращаться, если был выявлен факт мошенничества с ЗУ

1. Обратиться в правоохранительные органы с заявлением (физ.лица) или в прокуратуру (юр.лица);

2. К заявлению приложить копии документов, договоров купли-продажи и других имеющихся соглашений;

3. Заранее стоит позаботиться о поиске свидетелей;

4. При недостаточности материалов для возбуждения уголовного дела, необходимо проконсультироваться с юристом;

5. В случае отказа в возбуждении уголовного дела (повторного) следует написать заявление в прокуратуру или суд.

1. При организации купли-продажи ЗУ не сообщайте избыточных сведений в объявлении. Все вопросы должны решаться при личной встрече.

2. Необходимо заранее проанализировать законодательную базу, в особенности, ситуации, когда сделка будет считаться недействительной.

3. Оплату лучше производить на указанный в договоре счёт и только после получения документов на руки (гарантирующих право собственности).

4. Следует проверить личность собственника (через правоохранительные органы) и статус имущества (через Росреестр и органы кадастра на местах).

5. Весь процесс сделки необходимо доверить квалифицированному юристу. Заверение документов необходимо производить у личного нотариуса.

Приобретение земли является выгодным вложением капитала. Мошеннические структуры, заключая сделки с рядовыми покупателями, используют различные обманные схемы, факт которых бывает сложно доказать. В таких случаях надеяться на возврат денежных средств не представляется возможным. Тем не менее, обезопасить себя от мошенников поможет знание юридических норм и процедур, пробелы в которых и используются при купле-продаже земельных участков.

Статья написана по материалам сайтов: juristconsul.ru, nam-pokursu.ru, ipopen.ru, plusbuh.ru, realty.irktorgnews.ru.