Boşanma zamanı analıq kapitalı ilə satın alınan bir mənzilin bölünməsi. Analıq kapitalı ilə alınan mənzil necə bölünür? Boşandıqdan sonra analıq kapitalı ilə alınmış mənzil

Analıq kapitalı ikinci və sonrakı uşağın doğulması və ya övladlığa götürülməsi zamanı ailəyə pul yardımının ödənilməsidir. Nikah pozulduqda, analıq kapitalı tez-tez mübahisə predmetinə çevrilir, çünki pulu təkcə anası deyil, həm də uşağın atası tələb edir. Məqalədə bu vəsaitlərin və onların istifadəsi ilə əldə edilmiş əmlakın boşanma zamanı necə bölündüyünə, həmçinin atanın analıq kapitalını nə vaxt ala biləcəyinə baxacağıq.

Analıq kapitalını kim ala bilər və onu nəyə xərcləməyə icazə verilir?

İkinci və sonrakı uşağın doğulması zamanı ödənişlər Rusiya Federasiyasının 29 dekabr 2006-cı il tarixli Qanunu ilə təsdiqlənir. № 256-FZ. İlkin olaraq qanunla müəyyən edilmiş müddətlər bir neçə dəfə uzadılıb. Bu gündən etibarən proqram rəsmi olaraq 31 dekabr 2018-ci il tarixinədək qüvvədədir.

Qanuna görə, kapital hüququ:

• 2007-ci il yanvarın 1-dən sonra ikinci uşaq dünyaya gətirmiş və ya övladlığa götürmüş qadın;
• uşağın atası və ya övladlığa götürən valideyni;
• valideynlər kapital hüququnu itirdikdə uşaq.

Qanun bu vəsaitlərin hansı məqsədlərə xərclənə biləcəyini də müəyyən edir. Siyahı aşağıdakı kimidir:

• ailənin yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması: ev və ya mənzil almaq, təmir etmək və yenidən qurmaq, ipoteka kreditini ödəmək, paylı tikintidə və ya mənzil-tikinti kooperativində iştirak etmək;
• uşağın təhsili;
• ana və ya ata üçün maliyyələşdirilən pensiyanın formalaşması;
• əlil uşağın sosial reabilitasiyası.

Boşanma zamanı kapital necə bölünür?

Ər-arvadın boşanması kapital hüququ ilə bağlı mübahisələrə səbəb ola bilər. Sənətə görə. Ailə Məcəlləsinin 38-ci maddəsi, boşanma zamanı yalnız birgə əldə edilmiş əmlak bölünməyə məruz qalır və RF IC-nin 34-cü maddəsinə əsasən, ailə kapitalı bu deyil. Beləliklə, boşanma zamanı şəhadətnamə verilmiş şəxsin mülkiyyətində qalacaq.

Ata nə vaxt öz adına şəhadətnamə verə bilər?

Boşanma zamanı ata, şəhadətnamə əvvəlcə onun adına verilmişdirsə və ya müəyyən hallara görə ona hüquq verilmişsə, ona sərəncam verə bilər. Bu mümkündür, əgər:

• məhkəmə qərarının 2017-ci il yanvarın 1-dən tez olmayaraq qüvvəyə minməsi şərti ilə kişi müstəqil olaraq ikinci uşağı övladlığa götürdü;
• uşağın anası vəfat etdikdə və ya məhkəmənin qərarı ilə itkin düşmüş hesab edildikdə;
• ana valideynlik hüququndan məhrum edildikdə və ya uşağa qarşı cinayət törətdikdə.

Analıq kapitalı ilə satın alınan bir mənzildə payları necə bölmək olar

Qanunvericilik şəhadətnamə ilə alınmış və ya tikilmiş mənzil hüququnun qeydiyyata alınması üçün əsas tələbi müəyyən edir. Mülkiyyət hüququ bütün ailə üzvlərinə, o cümlədən uşaqlara verilməlidir. Belə ki, boşanma zamanı ər və arvadın hələ də mənzildə payları var və onların hər biri yalnız öz payına sərəncam verə bilər.

Mənzil adətən uşaqları yaşamaq üçün qalan keçmiş həyat yoldaşına verilir. Əgər onlar anası ilə yaşayırlarsa, ata evin özünə məxsus hissəsi üçün uşaqların xeyrinə aliment ödəmək və ya nikah dövründə əldə edilmiş digər əmlak üzərində yeganə hüquq əldə etməklə hədiyyə sənədi verə bilər.

Nikahdan boşanarkən ər-arvad belə mənzillə bağlı aşağıdakı məqamları nəzərə almalıdırlar:

• boşandıqdan sonra keçmiş ər mənzildə yaşamaq hüququna malikdir;
• qadın keçmiş ərinin razılığı olmadan üçüncü şəxsləri mənzildə qeydiyyata ala bilməyəcək;
• məhkəmə atanı əmlakdakı payından imtina etməyə məcbur edən qərar qəbul edə bilməz.

Əgər şəhadətnamə ərin adına verilməyibsə, o zaman o, boşanmadan əvvəl alınıbsa, mənzili tələb etmək hüququna malikdir. Əks halda, mənzil yalnız ana və uşaqlar üçün qeydiyyata alınır.

İpoteka ilə alınmış mənzilin bölünməsinin xüsusiyyətləri

Ev alarkən və analıq kapitalından və ipoteka kreditindən istifadə edərkən, mənzil yenə də bütün ailə üzvlərinin adına rəsmiləşdirilməlidir. Yetkinlik yaşına çatmayan uşaqların əmlakı girov qoyula bilmədiyi üçün kredit verilərkən şəhadətnamənin sahibi öhdəliyə imza atır. Orada bildirilir ki, ipoteka ödənildikdən sonra mənzildəki paylar bütün ailə üzvlərinə veriləcək.

Kreditin qaytarılması və mənzilin bölünməsi məsələsi tərəflərin razılığı ilə və ya məhkəmə qaydasında həll edilir. Beləliklə, əgər həyat yoldaşı birgə borcalan kimi çıxış edibsə, boşanma zamanı hər birinin hansı hissəni almasından asılı olmayaraq, onların bank qarşısında eyni öhdəlikləri var. Eyni zamanda, analıq kapitalı ilə əhatə olunan dəyərin bir hissəsinin payı, yəni 453.026 rubl ayrılmalıdır. Buna görə də, ər-arvaddan biri məhkəmədə kreditin külli miqdarda öz şəxsi vəsaiti hesabına ödənildiyini sübut edərsə, ona mənzilin 1/4-dən çoxu verilə bilər.

Hər hansı bir sualınız məqalənin şərhlərində verilə bilər.

Çoxları artıq dövlətdən maddi kapital üçün sertifikatlar alıb. Bununla belə, onlardan necə istifadə olunacağına dair suallar azalmır. Müzakirə üçün aktual mövzulardan biri də ailənin dağılması zamanı alınan şəhadətnamənin taleyidir. Boşanma zamanı analıq kapitalının bölünməsi barədə daha ətraflı danışacağıq.

Analıq kapitalı - bu nədir və kimə məxsusdur?

Ölkəmizin siyasət sahələrindən biri də ailəyə, məhsuldarlığa və uşaqlığa dəstəkdir. İki və ya daha çox uşağı olan ailələr xüsusi yardım almaq hüququna malikdirlər.

2007-ci ildən dövlət belə valideynlərə analıq kapitalı adlanan xüsusi maddi ödənişlər verir. Əslində bunlar evli cütlüklərə, eləcə də uşaqları olan tək valideynlərə yardım göstərməyə yönəlmiş məqsədli vəsaitlərdir. Onların məqsədi birdən çox uşaq sahibi olmaq üçün onları motivasiya etmək idi.

Alıcı nağd pulu özü almır, yalnız onun verilməsini təsdiq edən arayış alır. Pensiya Fondunun yerli filialında qeydiyyata alınır və verilir.

Onlar yalnız ciddi şəkildə müəyyən edilmiş məqsədlər üçün xərclənə bilər:

• ailənin həyat şəraitini yaxşılaşdırmaq;
• pensiyanın maliyyələşdirilən hissəsi üçün istifadə etmək;
• uşaqların təhsili (müxtəlif səviyyələrdə) üçün ödəniş;
• sağlamlıq imkanları məhdud uşaqların reabilitasiyası.

Mənsubiyyət

Bu dövlət proqramının adına əsaslanaraq, bəziləri kapital fondlarının yalnız analara ayrıla biləcəyinə inanırlar. Həqiqətən, ən çox sertifikat alanlar ikinci və ya növbəti uşağı dünyaya gətirən qadınlardır. Lakin müəyyən hallarda sertifikatın alıcısı digər şəxslər də ola bilər. Məsələn, övladlığa götürən valideyn və ya ata, əgər ana vəfat edibsə və ya uşaqları ilə bağlı hüquqlarından məhrum edilibsə.

Bu vəsaitin uşaqlı ailələrə (tək valideynlərə) yardım üçün ayrılmasına baxmayaraq, şəhadətnamə şəxsi xarakter daşıyır. Ailənin digər üzvləri göstərilmədən yalnız pulu alan şəxsə verilir. Məlum olub ki, mat təmin etmək məqsədi daşıyır. bütün ailə üçün kapital dəstəyi. Ancaq əslində, bu sənədin sahibi tərəfindən göstərilən şəxs sərəncam verə bilər. Buna görə də, həyat yoldaşları bunun əksini istəsələr də, bu vəsaitləri bölmək mümkün olmayacaq.

Analıq kapitalı birgə əldə edilən əmlakdırmı?

Qanuna görə, nikah dövründə alınan və ya əldə edilən hər şey ər-arvadın ümumi mülkiyyəti hesab olunur. Bu, təkcə alınmış əşyalara deyil, həm də ailəyə daxil olan gəlirə aiddir. İstənilən növ rəsmi gəlir, sahibkarlıq və yaradıcılıq fəaliyyətindən əldə edilən gəlirlər, pensiyalar ümumi hesab olunur. Digər ödənişlər və əşyalar da birgə əldə edilmiş aktivlər hesab edilə bilər.

Ödənişlərin mülkiyyət hüququnu müəyyən edərkən onların xarakterindən çıxış etmək lazımdır. Əgər onların konkret məqsədi yoxdursa, ortaq olacaqlar. Əks təqdirdə, onlar yalnız alıcılarına aiddir.

Şah matdan bəri. kapital konkret olaraq məqsədli ödənişlərə aiddir, ümumi gəlirə aid edilmir. Əgər şəhadətnamə arvadına verilirsə, ərin buna heç bir hüququ yoxdur. Boşanma halında isə onu bölməyəcəklər.

Boşandıqdan sonra atanın analıq kapitalı hüququ varmı?

Artıq əvvəllər aydınlaşdırıldığı kimi, sertifikat məqsədli vəsaitlərin konkret şəxsə köçürülməsini təsdiq edir. Əslində, yalnız sertifikat sahibi sərəncam verə bilər. Ancaq evli həyat yoldaşları adətən bundan birgə istifadə etməyə qərar verirlər. Lakin bu, ümumiyyətlə, kapital fondlarını onların ümumi nikah mülkiyyəti kimi təsnif etmir. Buna görə də nə boşanma zamanı, nə də ondan sonra atanın bu sərmayədə haqqı yoxdur.

İstisnalar onun özünün alıcı olduğu hallardır.

Matın iştirakı ilə əmlak bölgüsü. kapital

Şəhadətnamə və orada göstərilən vəsait ər-arvad üçün birgə hesab edilmir. Ona görə də ailə dağılacaqsa, onları ayırmaq mümkün deyil.

Lakin əksər hallarda vəsait ailənin mənzil problemlərinin həllinə sərf olunur. Sertifikat mövcud krediti ödəmək, onun qeydiyyatı üçün ilkin ödəniş etmək, ev almaq və ya təmir etmək üçün istifadə edilə bilər.

Məqsədli vəsaitlər əvəzinə, müəyyən bir ailənin üzvləri yalnız bu vəsaitlə alınmış əmlaka sahibdirlər.

Boşanmalar zamanı şəhadətnamə vəsaiti hesabına alınmış mənzilin bölünməsi çoxlu suallar doğurur. Maliyyə kapitalının iştirakı ilə satın alınan mənzili bölmək mümkündürmü və bunu necə düzgün etmək olar, daha sonra nəzərdən keçirəcəyik.

Döşəmə üzərində alınan mənzil necə bölünür? boşanma kapitalı

Bir çox insan analıq kapitalı ilə alınan mənzilin boşanma zamanı bölünüb bölünmədiyini anlamır. Bu suala cavab vermək üçün aşağıdakıları bilməlisiniz.

Mənzil almaq və ya ipoteka almaq üçün vəsaitin ayrılması şərti bütün ailə üzvləri üçün ona hüquqların sonrakı qeydiyyatıdır. Tamamlandıqdan sonra onların hər birinin, o cümlədən uşaqların öz hissəsi olacaq.

Əslində, bu mülkə ortaq sahiblik edirlər. Və onun bölməsinin qaydaları belədir:

• bütün ortaq mülkiyyətçilər arasında razılaşma ilə bölünə bilər;
• ortaq mülkiyyətçilərdən biri öz payının ayrılmasını tələb edə bilər;
• bu məsələ ilə bağlı razılıq əldə edilmədikdə, mübahisə məhkəmə qaydasında həll edilir;
• bir payın ayrılması mümkün olmadıqda, onun sahibinə kompensasiya ödənilir.

Belə çıxır ki, hər bir ortaq sahibi yalnız öz payına güvənmək hüququna malikdir. Təəccüblüdür ki, real həyatda mənzilin öz hissəsinin ayrılması adətən mümkün deyil. Buna görə də, siz bunun üçün kompensasiya ala və ya başqasına sata bilərsiniz.

İpoteka ilə mənzil alınır. boşanma halında kapital

Sertifikat fondları bir çox insana mənzil almağa kömək edir ipoteka. Vəsaitin istifadə edilməsində məqsəd ailənin həyat şəraitinin yaxşılaşdırılmasıdır. Onlar kredit götürmədən və ya onların iştirakı ilə mənzil ala bilərlər. İpoteka vəsaitinin onun alınması üçün istifadə edilib-edilməməsindən asılı olmayaraq, bütün ailə üçün müraciət etmək lazımdır. Bu o deməkdir ki, hər kəsin aldığı mənzilin bir hissəsinə hüququ olacaq. Və nəticədə o, yalnız öz payını tələb edə bilər.

Vəsaitlər evin təmirinə xərclənibsə, necə bölmək olar

Sertifikat qurğularından düzgün istifadə edilməlidir, yəni. nəzərdə tutulduğu kimi.

Bir mat istifadə etdiyini başa düşmək vacibdir. adi təmir üçün kapital mümkün deyil. Söhbət ancaq yenidənqurmadan gedir.

Onun konsepsiyası mövcud mənzillərin yaxşılaşdırılmasını, məsələn, bir uzantı əlavə etmək, ərazini artırmaq, daşıyıcı strukturların gücləndirilməsini əhatə edir. Bu məqsədlər üçün sertifikat ala bilərsiniz. Lakin sonra siz həm də valideynlərə və uşaqlara (uşağa) ev sahibliyini yenidən qeydiyyatdan keçirməli olacaqsınız. Bu o deməkdir ki, onların hər biri onun bir hissəsinə haqq qazanacaq. Bu cür hallarda əmlakın necə bölündüyü daha əvvəl təsvir edilmişdir.

Ev və ya mənzil alarkən sertifikat ilkin ödəniş kimi istifadə olunarsa nə etməli

Alış mat vasitələri ilə mənzil. kapital müxtəlif yollarla istifadə edilə bilər. Bir üsul bu vəsaitlərin kredit üzrə ilkin ödəniş kimi edilməsini nəzərdə tutur. Bu halda, vəsait tam və ya qismən istifadə edilə bilər.

Amma qanuna görə, hətta kapitalın qismən istifadəsi onun alıcılarını bütün ailə üçün mənzili yenidən qeydiyyata almağa məcbur edir. Beləliklə, boşanan ər-arvad yalnız öz paylarına arxalana bilərlər. Qalan ortaq mülkiyyətçilərin payları bölünməyə məruz qalmır.

Hüquqşünasa pulsuz sual verin!

Probleminizi formada qısaca təsvir edin, hüquqşünas PULSUZ cavab hazırlayacaq və 5 dəqiqə ərzində sizə zəng edəcək! İstənilən problemi həll edəcəyik!

Son yeniləmə: 30/01/2020

Boşandıqdan dərhal sonra keçmiş həyat yoldaşları hər ikisini ayrıca mənzillə təmin etmək vəzifəsi ilə üzləşirlər. Bir qayda olaraq, toydan sonra alınan mənzil ər-arvadın bərabər hüquqlu mülkiyyətidir. Belə görünür ki, onu satıb pulu bölmək, hər birinə düşən məbləğdən şəxsi mənzil almaq üçün istifadə etməkdən daha asan bir şey yoxdur. Amma:

• Boşanan ər-arvadın mənzil problemi varsa bir az daha mürəkkəbdir ipoteka müqaviləsi boşanma zamanı etibarlıdır.
• Əgər vəziyyət daha da çətinləşir ipoteka analıq kapitalı vəsaitləri hesabına qismən ödənilib.

Analıq kapitalından istifadə

Analıq kapitalını həyata keçirməyin iki əsas yolu var:

• ikinci uşağın doğulduğu anda qüvvədə olan ipoteka krediti üzrə onun məbləğində erkən ödəniş etmək;
• ev alarkən analıq kapitalını ilkin ödəniş kimi qeyd edin.

Həm birinci, həm də ikinci halda valideynlər borcunu ödədikdən sonra övladlarına rəsmi qaydada kvadratmetrlə təmin etməyə borcludurlar. Qeyd edək ki, ikinci variantda uşaqlar mənzil hüquqlarında daha etibarlı şəkildə qorunur, çünki kapitalın ilkin töhfəsi ilə mənzil birbaşa uşaqlara verilərək paylara bölünə bilər.

Boşandıqdan sonra ipoteka və analıq kapitalı necə olacaq?

Əgər mənzil analıq kapitalından istifadə etməklə girov qoyulubsa, o zaman boşanma prosesi başa çatdıqdan sonra ən yaxşı həll yolu borcun ödənilməsi olacaq. Bu halda, mənzil şəklində girov qoyulmuş borc öhdəliklərinə xitam verilməsi keçmiş həyat yoldaşlarını lazımsız problemlərdən xilas edəcəkdir. Yüklülük aradan qaldırıldıqdan və paylar qeydiyyata alındıqdan sonra mənzil satıla bilər və bununla da ayrıca yaşayış yeri ilə bağlı mənzil məsələsi həll edilir.

Ancaq boşanma hallarının yarıdan çoxunda, qismən analıq kapitalı ilə ödənilmiş mənzil ipotekada qalır, çünki borcalanların onu qaytarmaq üçün vəsaitləri yoxdur. Belə bir vəziyyətdə aşağıdakı seçimləriniz var:

• məhkəmədə əmlakın bölünməsi zamanı yeni ödəniş cədvəlinin tərtib edilməsi və öhdəliklərin qarşılıqlı ödənilməsi məsələsini qaldırmaq (qeyd edək ki, banklar belə bir qərarla razılaşmaq istəmirlər);
• ipoteka borcunu bölməmək üçün keçmiş həyat yoldaşlarına ümumi məbləğ ipotekanın qalığına bərabər olan iki kredit vermək üçün ərizə ilə banka müraciət etməyə çalışın: ödənildikdən sonra mənzil girov olmaqdan çıxacaq, nəticədə hər iki ər-arvad öz öhdəliyini yerinə yetirmədiklərinə görə şəxsən məsuliyyət daşıyacaqlar;
• əmlakın bölünməsi məsələsini qaldırmamaq və tərəflərin razılığı (yazılı və ya şifahi) əsasında ipoteka borcunu ödəməyə davam etmək. Qeyd edək ki, bu halda başqa mənzil olmadıqda ayrıca yaşayış problemi həll olunmayacaq.

Boşanma zamanı analıq kapitalını kim alacaq?

Qanuna görə, analıq kapitalı dövlət tərəfindən uşağa deyil, uşağın mənafeyi naminə valideynlərdən birinə verilir. Krediti kimin alıb, kimin uşaqlarla yaşayacağı nəzərə alınacaqmı? Boşanma zamanı analıq kapitalı necə bölünür?

Etiraf etmək lazımdır ki, analıq kapitalının məbləği boşanma zamanı birbaşa bölünmür, lakin əmlakın bölünməsi zamanı mülki qanunvericiliyin ümumi qaydaları tətbiq olunur. Beləliklə, məhkəmə uşaqların anasının yanında qalmasını nəzərə ala bilər. Deməli, yetkinlik yaşına çatmayanların ayırmaq öhdəliyi ilə bağlı aldıqları paylar üzərində sərəncam vermək hüququ anaya məxsusdur. Aydın olur ki, boşanma halında uşaqların və onlarla birlikdə yaşayan valideynin analıq kapitalı hüququ vardır.

Ödənilməmiş ipoteka borcu olan mənzili satmaq mümkündürmü?

Son zamanlar banklar daha çox girov qoyulmuş mənzilin satışına razılıq verirlər. Bunun üçün ilkin şərt, alıcının əməliyyat günü borcun qalığına bərabər olan məbləği bank hesabına köçürməsidir. Boşanma zamanı belə bir həll, əgər mənzil analıq kapitalı ilə alınıbsa, tamamilə qəbuledilməzdir.

Səhmlərin uşaqlara məcburi bölüşdürülməsi

Məsələ burasındadır ki, yüklülüyün aradan qaldırılması ilə mənzilin alqı-satqısı mərhələsi arasında yerinə yetirmək lazımdır, əks halda alqı-satqı əməliyyatı prokurorun tələbi ilə etibarsız sayıla bilər.

Bu gün Rusiyada bütün ailə üzvləri, o cümlədən yetkinlik yaşına çatmayanlar arasında payların bölünməsi öhdəliyinin yerinə yetirilməməsi səbəbindən analıq kapitalına ekvivalent məbləğin dövlət xəzinəsinə məcburi qaytarılması üçün artıq presedentlər mövcuddur.

Yetkinlik yaşına çatmayanlara pay ayırmadan mənzili satmaq, sonra isə yeni alınan mənzildə pay ayırmaq olarmı?

Bu xoşagəlməz məsuliyyət (analıq kapitalının məbləğinin büdcəyə qaytarılması) evini satdıqdan dərhal sonra (uşaqlara payların ayrılması üçün ilkin prosedura əməl etmədən) başqa ev alanlara da aiddir. Uşaqlara yeni yaşayış binasında pay verilsə belə, analıq kapitalı ilə alınmış və uşaqların iştirakı ilə pay mülkiyyətində qeydiyyata alınmamış mənzilin alqı-satqısı əqdi etibarsız sayılır.

İpoteka kreditini ödədikdən sonra analıq kapitalı olan bir mənzildə payları necə bölmək olar

Boşandıqdan sonra uşaqlara pay ayırmaq üçün notariat öhdəliyini yerinə yetirmək üçün bilməlisiniz ki:

• birincisi, valideynlərin paylarını (adətən hər biri ½) notariusdan müəyyən etmək, onları qeydiyyat şöbəsində qeydiyyata almaq və yalnız bundan sonra notariusa yenidən baş çəkərkən yeni müqavilədən istifadə edərək uşaqlar üçün payları müəyyənləşdirmək lazımdır;
• boşanma zamanı analıq kapitalı olan mənzil bölünürsə, yalnız ər-arvad arasında paylara yazılırsa, notariusla müqavilə ilə hər bir valideynin payının bir hissəsi uşağa verilməlidir;
• səhmlər ilkin olaraq ev alarkən müəyyən edilibsə (ipoteka ilkin ödəniş rolunu oynadıqda), onda dövlət qeydiyyatı bir qədər sadələşdirilir, notariusun ziyarəti tələb olunmur.

  Məs, ilkin ödəniş kimi analıq kapitalı ilə alınmış, ilkin olaraq valideynlərin və uşaqların şərikli mülkiyyəti kimi qeydiyyata alınan evin əlavə bölünməsinə ehtiyac yoxdur, qeydiyyat şöbəsinə ipotekanı və ipotekanın ödənilməsi haqqında arayışı təqdim etmək kifayətdir. tam;

• bil ki, uşaqlara pay ayırmaq öhdəliyi mənzilin yüklülüyünün aradan qaldırılmasından sonra 6 ay müddətində yerinə yetirilməlidir. Bu qayda federal qanunvericiliklə həm evli cütlüklər, həm də boşanmış şəxslər üçün nəzərdə tutulmuşdur, bundan sonra analıq kapitalı ilə ipoteka qalır;
• Uşağa verilməli olan payın ölçüsünü müəyyən etmək üçün əsas qayda bir nəfər üçün yaşayış bölgəsində təmin edilən minimum kvadrat metrdir (məsələn, Moskva, Omsk, Belqorod və s. - 18 m2, Yaroslavl - 17 m2, Voronejdə 14 m2-dən az olmayan).

Yalnız məhkəmə kömək edə biləndə

Valideynlərdən biri uşağa mənzil payı vermək öhdəliyini yerinə yetirməkdən imtina edərsə, ikinci valideyn məhkəməyə müraciət etməlidir. Üstəlik, boşanma olub, lakin əmlak bölgüsü deyilsə, iddia analıq kapitalı ilə ipoteka ilə alınmış mənzillə bağlı bir anda iki sual qaldıra bilər: keçmiş həyat yoldaşları və eyni zamanda uşaqlar arasında payların müəyyən edilməsi ( bunu notariusla dərhal etmək olmaz).

Bundan əlavə, praktikada keçmiş həyat yoldaşlarının analıq kapitalı ilə ipotekanı ödədikdən sonra uşaqlara pay ayırmasının mümkün olmadığı hallar var. Belə vəziyyətlərdə problemə uyğun ifadə ilə məhkəməyə müraciət etməkdən başqa çarə qalmır.

Məs, ipotekanı ödədikdən və yüklülük aradan qaldırıldıqdan sonra notarius uşaqlara payların ayrılması haqqında müqavilə tərtib etdi, lakin dövlət orqanları keçmiş borclu həyat yoldaşının əmlakına həbs qoyulması səbəbindən onları qeydiyyata almaqdan imtina etdilər.

Belə bir vəziyyətin qarşısını almaq üçün boşanma zamanı daşınmaz əmlaka həbs qoyulmasının olub-olmadığını və ya səhmlərin qeydiyyatının həyata keçirilə bilməməsinin digər səbəblərini öyrənmək lazımdır. Notariat müqaviləsi ilə müəyyən edilmiş səhmlərin üzərinə həbs qoyulması yalnız məhkəmə qaydasında götürülə bilər.

Qeydiyyat Palatasının qeydiyyat hərəkətlərini həyata keçirməkdən əsassız imtina etməsi

Qeydiyyat orqanlarının birgə mənzildə payların bölünməsini təsdiqləməkdən imtina etməsi gözlənilməz və xoşagəlməz ola bilər. Beləliklə, yazılı (və ya şifahi, bu da praktikada baş verir) qeydiyyat hərəkətlərini yerinə yetirməkdən imtina edildikdə, müfəttişin hərəkətlərindən məhkəməyə şikayət verilə biləcəyini bilməlisiniz. Eyni zamanda, dövlət qeydiyyatından imtina ilə bağlı hərəkətləri nəinki qanuna zidd hesab etmək, həm də məhkəməni əqdin və ya səhmlərin ayrılmasını təsdiqləməyə məcbur etmək olar.

Dövlət qeydiyyatı mərhələsində mümkün maneələrin qarşısını almaq üçün aşağıdakıları bilməlisiniz:

• Analıq kapitalının köməyi ilə alınmış mənzilin qeydiyyatı yalnız müəyyən edilmiş qaydada yüklülük aradan qaldırıldıqdan sonra mümkündür;
• ipotekanın qeydiyyatı zamanı səhmlərin bölünməsi olmadıqda, qeydiyyat iki mərhələdə aparılacaq: keçmiş ər-arvad üçün paylar müəyyən edildikdən və sonradan uşaqlara payların ayrılması haqqında müqavilə bağlandıqdan sonra;
• boşanmadan və mənzilin səhmlərdə düzgün qeydiyyata alınmasından dərhal sonra onun satılması ehtimalı yaranarsa, qeydiyyat şöbəsi əməliyyatı yalnız qəyyumluq orqanının razılığı ilə qeydə alır;
• İpotekadan əvvəl mənzil ilkin olaraq paylara bölündükdə, Qeydiyyat Palatasının əməkdaşlarının dövlət qeydiyyatına alınması üçün notariat razılaşmasını tələb etmək hüququ yoxdur.

Məqalənin mövzusu ilə bağlı suallarınız varsa, şərhlərdə onlardan soruşmaqdan çəkinməyin. Bir neçə gün ərzində bütün suallarınızı mütləq cavablandıracağıq.

70 şərh

Boşanma qərarı bir çox hüquqi nəticələrə səbəb olur: ayrılıqdan əlavə, ər və arvad uşaqların yaşayış yerini müəyyənləşdirməli, habelə birgə əldə etdikləri əmlakı bölməli olacaqlar. Bu vəziyyətdə bir çox çətin vəziyyətlər yaranır: xüsusən də bir çox ailələr ər-arvad boşandıqda analıq kapitalının necə bölündüyünü və ya arvadını keçmiş ərinin əsassız hücumlarından qoruya biləcək qanunvericilik normalarının olub olmadığını bilmirlər.

2007-ci ildən Rusiya hökuməti doğum səviyyəsinin artırılmasına yönəlmiş müxtəlif tədbirlər həyata keçirir. Bunlardan biri də ailələrə ana (ailə) kapitalı adlanan vəsaitin verilməsi idi. Sənətə görə. 29 dekabr 2006-cı il tarixli 256-FZ nömrəli Federal Qanunun 2-si, uşaqları olan evli cütlüklərə dövlət dəstəyinin variantlarından birini təmsil edir.

Analıq kapitalının müəyyən pul ekvivalentinə malik olmasına baxmayaraq, onu nağd şəkildə əldə etmək olmaz. Buna hüququ olanlar pul deyil, arayış - dövlət büdcəsindən vəsait almaq hüququnu təsdiq edən şəxsi sənəd alacaqlar.

Analıq kapitalı kimə məxsusdur?

Hüquqi struktur olaraq analıq kapitalı aşağıdakı xüsusiyyətlərlə xarakterizə olunur:

• ona olan hüquq mübahisəsiz və ayrılmazdır;
• iki və ya daha çox uşağı olan ailələrə verilir;
• ömür boyu bir dəfə verilir;
• bölünməyə tabe deyil;
• federal qanunlarla müəyyən edilmiş qaydada indeksləşdirilir;
• nağdsız formaya malikdir;
• konkret vətəndaşın adına verilsə də, şəxsi xarakter daşımır.

Analıq kapitalı adına şəhadətnamə verilən şəxsə deyil, cəmiyyətin vahidi kimi ailəyə məxsusdur.

Misal. 2020-ci ildə arvad, ər və üç uşaqdan ibarət İvanovlar ailəsinə 466 617 rubl məbləğində analıq kapitalı üçün sertifikat verildi. Bu dövlət vəsaitləri qanunla müəyyən edilmiş məqsədlərə (mənzil alınması, uşaqların təhsili, əlil uşaqların adaptasiyası və sosiallaşması üçün mal və xidmətlərin alınması) xərclənə bilər, lakin onlar ailə üzvləri arasında bölünə bilməz. Yəni, hamı birlikdə 466.617 rubl məbləğində dövlət dəstəyi almalıdır.

Ata ana kapitalı hüququnu nə vaxt əldə edir?

Art-da sadalanan hallarda. 256-FZ saylı Qanunun 3-ü, ana dövlət dəstəyindən istifadə etmək imkanından məhrumdur və ata onu əldə edir. Onların arasında:

• qadının ölümü;
• ananın valideynlik hüquqlarından məhrum edilməsi;
• qadını uşaq istismarında ittiham etmək;
• ananın bacarıqsız, itkin düşmüş elan edilməsi;
• övladlığa götürmənin ləğvi.

Bu hallarda yeganə valideyn ailə kapitalını idarə edən atadır. O, vəfat etdikdə və ya hər hansı səbəbdən valideynlik vəzifələrini yerinə yetirməyi dayandırarsa, dövlət dəstəyi hüququ uşaqlara keçir (bərabər paylarla). Ana kapitalı hüququnun anadan ailənin digər üzvlərinə keçdiyi başqa hallar yoxdur.

Bu suala hələ də dəqiq cavab yoxdur. 256-FZ saylı Qanunun fəaliyyətində on illik təcrübə müddətində hüquqşünaslar analıq kapitalının hüquqi mahiyyətinin nə olduğunu, dövlət tərəfindən ödənilən dövlət dəstəyinin məbləğinin bölünməsinin lazım olub-olmadığını müəyyən edə bilməyiblər. əgər belədirsə, bu, hansı prinsiplər əsasında edilməlidir.

Bəzi hüquqşünaslar hesab edirlər ki, şəhadətnamə onun adına verilmiş həyat yoldaşına məxsusdur. Nəticədə, boşanma halında, analıq kapitalı almaq hüququ sənədin əlində olan şəxsə keçəcəkdir. Əgər onun sahibi anadırsa, uşaqlar onun yanında qalır, ata isə ailəni tərk edirsə, rəsmi baxımdan hər şey düzgündür. Ailə bir nəfər azaldı, lakin dövlət dəstəyi hüququnu itirmədi, onda analıq kapitalı ana və uşaqlar tərəfindən tam istifadə edilə bilər. Ancaq bu vəziyyət nadir hallarda baş verir.

Analıq kapitalı ipoteka evinin alınmasına sərf edilərsə nə etməli?

Bir mənzilin dövlət dəstəyi ilə satın alındığı bir çox vəziyyət var. Uşaqlı gənc ailələr üçün yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq üçün praktiki olaraq başqa seçim yoxdur. Ancaq bəzən bir neçə ildən sonra həyat yoldaşları boşanmaq qərarına gəlirlər. Əgər kredit artıq ödənilibsə, əmlak həmişəki kimi bölünəcək. Əmlakın, o cümlədən analıq kapitalı hesabına alınmasının əhəmiyyəti yoxdur.

Ana kapitalı hesabına alınmış mənzil uşaqlar da daxil olmaqla bütün ailə üzvləri arasında paylı mülkiyyət kimi qeydiyyata alınır. Başqa sözlə, alınan mənzildə hər kəs ¼ (1/5, 1/6 pay) sahibi olacaq. Əks halda, dövlət dəstəyi vəsaitləri başqa məqsədlər üçün istifadə edilmiş hesab edilir və dövlət xəzinəsinə qaytarılmalıdır.

Əgər mənzil banka girovdadırsa, o, bölünməyə məruz qalmır. Yalnız kredit öhdəliklərinin bölünməsindən danışmaq olar. Sonra ana kapitalının taleyi ilə bağlı mübahisə daşınmaz əmlakı kimin saxlamağa qərar verməsindən asılı olaraq həll ediləcək.

Burada maraqlı hüquqi münaqişə yaranır. Fərz edək ki, ər krediti götürüb və müqavilə üzrə yeganə ortaq borcalan arvad olub. Bu o deməkdir ki, boşanma zamanı ər-arvadın öhdəlikləri yarıya bölünür, lakin onların hər biri girov qoyulmuş mənzildə yalnız ¼ paya malikdir və bu, üstəlik, borc ödənilənə qədər banka girovda qalır. Hər bir həyat yoldaşının payının ölçüsünü necə hesablamaq və kredit öhdəliklərini hansı nisbətdə bölmək olar?

Seçim 1. Əgər arvad girov qoyulmuş mənzildə yaşamaq hüququnu alırsa, krediti ödəmək öhdəliyini köçürürsə və uşaqları qəyyumluğa götürürsə, dövlət dəstəyi vəsaitləri onun mülkiyyətinə çevrilir. Lakin bu halda qadın ərinə mənzil dəyərinin bir hissəsini və onun kreditə xidmət göstərməsinə sərf etdiyi məbləği kompensasiya etməli olacaq.

Seçim 2. Tutaq ki, ər və arvad ipotekanı ödədikdən sonra əmlakı bölməyə qərar verirlər. Sonra kreditin restrukturizasiyası üçün banka müraciət etməlidirlər. Borcun qalan məbləği ər-arvad arasında bərabər bölünəcək, onların hər biri borcun “öz” hissəsi üçün yeni ipoteka müqaviləsi imzalayacaq. İpoteka hər iki tərəf tərəfindən ödənildikdən sonra mənzil ümumi ortaq mülkiyyətə çevriləcək. Sonra valideynlər və uşaqlar arasında bərabər bölünə bilər.

Seçim 3. Ər-arvadın borc vəsaiti və ana kapitalı ilə alınan mənzillə bağlı razılığa gələ bilməməsi vəziyyəti daha qarışıqdır. Hüquq-mühafizə təcrübəsi göstərir ki, yeganə çıxış yolu mübahisəli daşınmaz əmlakın satılmasıdır.

Alqı-satqıdan əldə olunan pulla valideynlər övladlarına başqa ev almalı olacaqlar və bu, satılan mənzildə onların hüququna malik olduğu sahəyə və müqayisə olunan bazar dəyərinə malik olmalıdır. Qəyyumluq orqanları yetkinlik yaşına çatmayanların hüquqlarının pozulmamasını təmin edəcəklər. Bütün manipulyasiyalardan sonra qalan vəsait ər-arvad arasında bərabər bölünür.

Boşanma zamanı analıq kapitalı hesabına alınmış ipoteka mənzilini bölməli olduğunuz vəziyyətdən ən ağlabatan çıxış yolu barışıq müqaviləsi bağlamaqdır. Burada hər bir həyat yoldaşının kreditə sonrakı xidmətlə bağlı hüquq və vəzifələri və daşınmaz əmlakın sonrakı satışının alqoritmi göstərilir.

Ailəni tərk edən həyat yoldaşı üçün bir növ "kompensasiya" almaq daha sərfəlidir: o, girov qoyulmuş mənzilə olan iddialarından imtina edir və bunun müqabilində girovda olmayan digər əmlakı, məsələn, avtomobili alır.