Ev sahibləri birliyi nədir. Rusiya Federasiyasının yeni Mənzil Məcəlləsinə uyğun olaraq HOA haqqında hər şey: bu nədir, müsbət və mənfi cəhətləri, nizamnaməyə dəyişikliklər

1. Mənzil mülkiyyətçiləri birliyi daşınmaz əmlak mülkiyyətçiləri birliyinin bir növü kimi tanınır ki, bu da çoxmənzilli binada ümumi əmlakın birgə idarə edilməsi məqsədi ilə çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin birliyi və ya bu Məcəllənin 2-ci hissəsində göstərilən hallarda. Bu Məcəllənin 136-cı maddəsinə əsasən, çoxmənzilli binada ümumi əmlaka sahiblik, istifadə və qanunla müəyyən edilmiş hüdudlarda sərəncam verilməsini təmin edən bir neçə çoxmənzilli binanın mülkiyyətçilərinin əmlakı və ya bir neçə yaşayış binasının mülkiyyətçilərinin əmlakı; bir neçə çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinə məxsus əmlakdan və ya bir neçə yaşayış binasının mülkiyyətçilərinə məxsus əmlakdan birgə istifadə, belə əmlakın yaradılması, saxlanması, mühafizəsi və böyüməsi üçün fəaliyyət göstərən, binalardan istifadə edən şəxslərə kommunal xidmətlər göstərilməsi bu Məcəllənin 157.2-ci maddəsində nəzərdə tutulmuş hallar istisna olmaqla, bu Məcəlləyə uyğun olaraq bu çoxmənzilli binalar və ya bu yaşayış binaları, habelə çoxmənzilli evlərin idarə edilməsi məqsədlərinə nail olmaq və ya birgə istifadəyə yönəlmiş digər fəaliyyətlər üçün bir neçə çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinə və ya bir neçə yaşayış binasının mülkiyyətçilərinə məxsus əmlakın.

2. Mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin nizamnaməsi bu Məcəllə ilə müəyyən edilmiş qaydada keçirilən ümumi yığıncaqda çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi səs çoxluğu ilə qəbul edilir. Mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin nizamnaməsində onun adı, o cümlədən “mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyası” sözləri, yerləşdiyi yer, fəaliyyətinin predmeti və məqsədi, mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin üzvlüyünün yaranması və ona xitam verilməsi qaydası, təşkilatın tərkibi və səlahiyyətləri barədə məlumatlar olmalıdır. ortaqlığın idarəetmə orqanları və onların qərar qəbul etmə qaydası, o cümlədən yekdilliklə və ya səs çoxluğu ilə qərar qəbul edilən məsələlər, ortaqlığın təftiş komissiyasının tərkibi və səlahiyyətləri (auditorun səlahiyyəti), kimi. habelə bu Məcəllə ilə nəzərdə tutulmuş digər məlumatlar.

(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)

2.1. Mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin nizamnaməsində bu sistemlərin funksiyaları nəzərə alınmaqla, mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin idarə edilməsi ilə bağlı məsələlərin həlli zamanı sistemin və ya digər informasiya sistemindən istifadə edilməsi nəzərdə tutula bilər.

3. Ortaqlığı yaradan mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyasının üzvlərinin sayı çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin səslərinin ümumi sayının əlli faizindən çox olmalıdır.

4. Mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyəti, əgər cəmiyyətin nizamnaməsində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, fəaliyyət müddəti məhdudlaşdırılmadan yaradılır.

5. Mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyəti dövlət qeydiyyatına alındığı andan hüquqi şəxsdir. Mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyasının öz adı, cari və digər bank hesabı və digər rekvizitləri olan möhürü vardır.

6. Mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyəti öz öhdəliklərinə görə ona məxsus olan bütün əmlakla cavabdehdir. Mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyasının üzvlərinin öhdəliklərinə görə məsuliyyət daşımır. Mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin üzvləri cəmiyyətin öhdəliklərinə görə cavabdeh deyillər.

7. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçiləri mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyəti tərəfindən çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üsulunu seçdikdə, dövlət qeydiyyatını aparan orqan tərəfindən mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin dövlət qeydiyyatına alınması haqqında qərar qəbul edildiyi gündən beş iş günü müddətində hüquqi şəxslərin mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyəti mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyəti tərəfindən çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üsulunun seçilməsi və çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üzrə fəaliyyətə başlanması barədə bu Məcəllə ilə müəyyən edilmiş qaydada mənzil nəzarəti orqanına məlumat təqdim edir. mənzil-kommunal təsərrüfatı sahəsində dövlət siyasətinin və hüquqi tənzimləmənin işlənib hazırlanması və həyata keçirilməsi funksiyalarını həyata keçirən federal icra hakimiyyəti orqanı.

(əvvəlki nəşrdəki mətnə baxın)

7.1. Mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyası mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin idarəetmə təşkilatı ilə çoxmənzilli binanın idarə edilməsinə dair müqavilə bağladıqda, göstərilən müqavilənin bağlandığı gündən beş iş günü müddətində həmin müqavilənin bağlanması barədə məlumatı mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin idarəedici təşkilatı ilə müqavilə bağlayır. mənzil-kommunal təsərrüfatı sahəsində dövlət siyasətinin və hüquqi tənzimləmənin işlənib hazırlanması və həyata keçirilməsi funksiyalarını həyata keçirən federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada dövlət mənzil nəzarəti orqanı.

7.2. Mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyəti ilə idarəetmə təşkilatı arasında bağlanmış çoxmənzilli binanın idarə edilməsi müqaviləsinə xitam verildikdə və ya ona xitam verildikdə, mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyəti bu müqaviləyə xitam verildiyi və ya xitam verildiyi gündən beş iş günü müddətində dövlət mənzil nəzarəti orqanı, başqa bir idarəetmə təşkilatı ilə mənzil binasının idarə edilməsi müqaviləsinin bağlanması haqqında məlumat və ya ev sahibləri birliyinin inkişaf etdirmə funksiyalarını həyata keçirən federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada çoxmənzilli binanı idarə etmək üçün fəaliyyətə başlaması barədə bildiriş. mənzil-kommunal təsərrüfatı sahəsində dövlət siyasətinin və hüquqi tənzimləmənin həyata keçirilməsi.

8. Çoxmənzilli binadakı binaların mülkiyyətçilərinin ümumi yığıncağı mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyəti tərəfindən çoxmənzilli binanın idarə edilməsi üsulunun dəyişdirilməsi barədə qərar qəbul etdikdə, mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyəti bu qərarın qəbul edildiyi gündən beş iş günü müddətində həmin qərarın qəbul edilməsi barədə qərar qəbul etməlidir. dövlət mənzil nəzarəti orqanı mənzil-kommunal təsərrüfatı sahəsində dövlət siyasətini və hüquqi tənzimləməni işləyib hazırlamaq və həyata keçirmək funksiyalarını həyata keçirən federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilmiş qaydada mənzil mülkiyyətçiləri birliyi tərəfindən çoxmənzilli binanın idarə edilməsinə xitam verilməsi barədə məlumat.

Ölkəmizdə vətəndaşlar mənzil idarələrinin fəaliyyətsizliyi, yaxşı xidmət göstərilməməsi, təmir işlərinin aparılmaması ilə üzləşirlər. Buna görə də onları idarəetmə şirkətləri və ya ev sahibləri birlikləri əvəz edir. Ancaq idarəetmə şirkətlərinin kommersiya təşkilatları olduğuna görə və buna görə də maliyyə faydaları əldə etmək əzmindədirlər.

Əksər sakinlər alternativ yaratmağa üstünlük verirlər - ev sahibləri birliyi, prioriteti çoxmənzilli binaların abadlaşdırılması və ev sahiblərinin maraqları olan bir təşkilat. O, öz vəzifə və səlahiyyətlərinə, habelə rəsmi sənədlərə malik olan rəsmi təşkilatdır.

HOA nədir

Əvvəla, qeyd etmək lazımdır ki, HOA ev sahiblərinin ortaqlığını ifadə edən bir abbreviaturadır. Çoxmənzilli binaların sakinlərinin əksəriyyəti mənzil sahibidir. Bütün yaşayış binalarında bina əmlakını idarə edən təşkilatlar olmalıdır. Nə mənzil idarəsi, nə də idarəetmə şirkəti sakinlərdən razı qalmadıqda, mənzil sahibləri ümumi yığıncaq çağıraraq birlik yaratmaq qərarına səs verirlər. Və müsbət nəticələrin əksəriyyətindən sonra bir HOA təşkil edilir.

Bir yaşayış binasında və ya bir neçə yaşayış binası arasında yaradıla bilər. Təşkilat yaradan mənzil sahibləri qəbul üçün ərizə yazmalıdırlar, bunun əsasında onun üzvlüyünə daxil ediləcəklər.

Mənzil sahiblərinin əksəriyyəti yaşayış binalarının idarə edilməsinin bu formasını ən yaxşı variant hesab edirlər ki, bu da mənzil sahiblərinin, xüsusən də kommunal xidmətlər və dövlət orqanları qarşısında, məsələn, təmir işlərinin aparılması məsələlərində hüquqlarının müdafiəsinə zəmanət verir.

Bu, ümumi mülkiyyəti qorumaq, lazımi formada saxlamaq, qorumaq və təkmilləşdirmək məqsədi daşıyan idarəetmə orqanıdır. Bundan əlavə, tərəfdaşlıq və onun idarə heyəti onlara tapşırılan bir sıra vəzifələri yerinə yetirən kommunal xidmətlər və podratçılar üzərində təsir rıçaqıdır. Bu qeyri-kommersiya təşkilatıdır və kommersiya məqsədi güdmür.

Daşınmaz əmlak sahiblərinin birliyi fiziki şəxslər tərəfindən yaradılır, lakin təşkilat hüquqi şəxsdir. Ortaqlığın öz cari hesabı var, idarə heyətinin üzvləri və sədri ERGÜL-də qeydiyyatdan keçməlidir. Hüquqi şəxs olan HOA fiskal xidmətdə qeydiyyatdan keçməlidir.

Yaradılış məqsədləri

Bir mənzildə ev sahiblərinin ortaq birliyinin məqsədləri:

paylaşılan liderlik və istiqamət;
gəlir əldə etmək və təmir problemlərini həll etmək üçün bölüşdürmək və;
evi yaxşı vəziyyətdə saxlamaq: həm sanitar, həm də texniki.

Təşkilat bu məqsədlə ümumi əmlakın bir hissəsini icarəyə götürmək və ya icarəyə götürmək hüququna malikdir. Tərəfdaşlığın müəyyən problemlərini həll etmək üçün istifadə ediləcək əlavə gəlir əldə etmək.

Ev sahibləri assosiasiyası qeyri-kommersiya təşkilatı kimi sahib olduğu evlərin idarə edilməsinə yönəlmiş fəaliyyətləri əlaqələndirir. Buna görə də maksimum qazanc əldə etməyə deyil, gəliri ortaqlığın ehtiyacları üçün bölüşdürməyə çalışır. Ancaq birlik ev sahiblərinin əlavə töhfələri hesabına yarana biləcək itkiləri ödəməyə borclu deyil.

Konsolidasiya, idarəetmə şirkətinin evin saxlanması üçün qoyduğu şərtlərdən qaçınmaq üçün bir yoldur. Məsələn, idarəetmə şirkəti deyil, sakinlər üçün əlverişli şərtlərlə podratçılar və xidmət təminatçıları seçmək. Kommunal şirkətlər və digər şirkətlər, öz növbəsində, HOA ilə bağlanmış müqavilə əsasında evə xidmət göstərirlər.

Əgər birliyin üzvləri və ya sadəcə olaraq bina sakinləri birliyin fəaliyyətindən narazıdırlarsa, onların şikayət etmək və məsələni səsverməyə çıxarmaq hüququ var. Beləliklə, onun əsas məqsədi və funksiyası ona həvalə edilmiş mənzil fondunun istismarının düzgün idarə edilməsini və idarə olunmasını təşkil etməkdir.

görə 136 məqaləRusiya Federasiyasının yaşayış kompleksi, bir yaşayış binasında sahiblər bir HOA yarada bilərlər. Ortaqlığın yaradılması bir neçə yaxın ərazidə yerləşən və ya ümumi torpaq sahələri və ya infrastruktur elementləri olan yaşayış binaları arasında da mümkündür. Ev tikmə mərhələsində də tərəfdaşlıq yaradıla bilər ( İncəsənət. 139 LCD).

HOA-ya qoşulub-qoşulmamaq qərarı mənzil sahibləri tərəfindən verilir, heç kim onları buna məcbur edə bilməz. Evin bütün sakinlərinin ortaqlığın üzvü olması vacib deyil. Ortaqlığın yaradılması o halda mümkündür ki, onun təşkili məsələsi üzrə ümumi yığıncaqda sakinlərin 50%-i iştirak etsin və eyni sayda iştirakçı müsbət səs versin.

Ev sahibləri assosiasiyası funksiyaları

Çox vaxt daşınmaz əmlak sahibləri birliyini yaratmazdan əvvəl onun gələcək üzvləri və evin digər sakinləri belə bir sualla qarşılaşırlar: təşkilat nə edir, ona hansı funksiyalar verilir. Hüquq və vəzifələr müəyyən edilir Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 135-ci maddəsi, və nizamnamə təşkilatlar. Ev sahibləri cəmiyyətinin əsas vəzifələri bunlardır:

mənzil sahiblərinə xidmət göstərən şirkətlərin fəaliyyətinə nəzarət etmək: kommunal xidmətlər, məişət xidmətləri göstərən müəssisə və firmalar, məsələn, və başqaları;
təmirin nə vaxt və kimin aparılması ilə bağlı məsələləri həll etmək;
evin istismarı və saxlanması qaydalarına riayət olunmasına nəzarət etmək;
evin və ərazinin abadlaşdırılması işlərinin il üçün təsdiq edilmiş plana uyğun başa çatdırılmasını təmin etsin;
mənzil sahiblərinə tələb olunan xidmətləri göstərmək və həyata keçirmək;
ümumi əmlakın lazımi sanitar vəziyyətini təmin etmək (zibillərin vaxtında çıxarılması, ərazilərin, xüsusən də zibil qutularının yaxınlığında və s.)
, evin sakinləri üçün uşaq meydançaları (nöqtə nizamnamədə göstərilməlidir);
ümumi yığıncaqda təsdiq edilmiş nizamnamədə müəyyən edilmiş əlavə funksiyaları yerinə yetirmək.

HOA, çoxmənzilli binaların sakinlərinin maraqlarının təmsilçisi olaraq, kommunal xidmətlər və dövlət orqanları qarşısında binanın maraqlarını və sakinlərin hüquqlarını müdafiə etməyə borcludur. Çox vaxt problemlər həm cari, həm də əsaslı təmir zamanı yaranır. İdarə heyətinin üzvləri və xüsusilə ortaqlığın sədri kommunal şirkətlərin öhdəliklərini vaxtında yerinə yetirmək istəməməsi ilə bir dəfədən çox məşğul olmalı olacaqlar.

Qanuna görə, hüquqi şəxs olmaqla, o, öz adından çoxmənzilli binanın saxlanılması üçün kommunal xidmət göstərən şəxslərlə və ev sahiblərinin zəruri hesab etdiyi digər şəxslərlə müqavilələr bağlamaq hüququna malikdir. Birlik iştirakçılarının digər öhdəliyi sonrakı dövr üçün smeta tərtib etmək və təsdiq etməkdir.

HOA üzvlərinin vəzifələrinə evdə asayişin qorunması, ümumi əmlakın təmizliyi və təhlükəsizliyi, xüsusən də texniki avadanlıqlar, yaşayış binasına bitişik torpaq sahəsindəki strukturlar və s. Beləliklə, yaşayış əmlakı sahibləri birliyinin gördüyü hər şey bir evin və ya bir neçə çoxmənzilli binanın onun idarəçiliyində olan yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılmasına və ya heç olmasa, layiqli yaşayış şəraitinin saxlanmasına yönəlib.

Sakinlərə hesabat vermə qaydası

Qanuna görə, Mənzil Mülkiyyətçiləri Cəmiyyəti, yəni idarə heyəti üzvləri və onun rəhbəri mütəmadi olaraq sakinlər qarşısında hesabat verməlidir. Bundan əlavə, müntəzəm hesabat vermə qaydası nizamnamə ilə müəyyən edilir. Bundan əlavə, birlik üzvlərinin ilk tələbi ilə HOA tərəfindən vəsaitlərin hərəkəti, ödənişlər, xərclər, alınan gəlirlər və ya görülən işlər haqqında hesabat təqdim edilməlidir.

Bununla belə, heç bir qanunvericilik aktında nə idarə heyəti, nə də sədr üçün dəqiq hesabat formatı müəyyən edilməmişdir. Buna əsaslanaraq, ortaqlığın nizamnaməsində sakinlərə hesabat vermə qaydası dəqiq göstərilməlidir. Çünki bu, idarə heyətinin üzvlərinin və HOA rəhbərinin hərəkət etməli olduğu əsas sənəddir.

Ortaqlığın üzvü olan sakinlərin hər biri ortaqlığın nizamnaməsi ilə tanış olmalıdır. Mənzil sahiblərinə necə, nə vaxt və hansı formada hesabat verməyə borclu olduğu prosedurunu təsvir edir.

Nizamnamə

Artıq qeyd edildiyi kimi, ortaqlığın nizamnaməsi onun üzvlərinin, idarə heyətinin və sədrinin hüquqlarını, funksiyalarını və vəzifələrini tənzimləyən əsas hüquqi sənəddir. Ortaqlığın hüquqi şəxs kimi qeydiyyata alınması üçün təsis sənədi kimi təqdim olunur. Ortaqlıq üzvlərinin ilk ümumi yığıncağında nizamnamə təsdiq edilməli və sədr tərəfindən imzalanmalıdır.

bütün mənzil sahibləri tərəfindən təsdiq edilmişdir;
nömrələnməli və sədr tərəfindən imzalanmalıdır;
Sahib imzası tələb olunmur.

Təsdiq edilmiş nizamnamənin surəti notarius tərəfindən təsdiq edilməlidir. Bundan sonra HOA, ev sahibləri birliyinin daha da vergiyə cəlb edilməsi üçün federal vergi xidmətində onun əsasında qeydiyyata alınır.

Nizamnamənin özündə:

HOA-ya daxil olan binaların ünvanları;
tərtib yeri və tarixi;
ortaqlığın yaranma məqsədi;
üzvlərinin hüquq və vəzifələri.

Mövcud nizamnaməyə dəyişiklik etmək zərurəti yaranarsa, tədbirin protokoluna əsasən ümumi yığıncaq keçirmək və sənədin məzmununu dəyişdirmək lazımdır.

Təsisçilər

Ortaqlığın yaradılmasına dəstək verən ev sakinlərinin hər biri HOA-nın təsisçisidir. Lakin ortaqlığın çoxlu iştirakçıları və müvafiq olaraq mənzil sahibləri olduğundan, ortaqlığın qeydiyyatı üçün təqdim olunan ərizə və sənədlər HOA-nın təsisçilərinin onun idarə heyətinin üzvləri olduğunu göstərir.

Onlar tərəfdaşlığın siması, onun idarəedici hissəsi kimi çıxış edirlər ki, bu da digər üzvlər kimi evin düzgün saxlanmasında və göstərilən xidmətlərin lazımi keyfiyyətində maraqlıdır. Ortaqlığın üzvlərindən hər hansı biri HOA-nın təsisçilərini tərk etmək istəyirsə, o, müvafiq ərizə yazmalıdır. Bu halda digər sakinlərin razılığı tələb olunmur.

Təsisçi evdə yaşayan və oradakı yaşayış sahəsinin sahibi olan hər hansı bir fiziki şəxs ola bilər. HOA-nı hüquqi şəxs kimi qeydiyyata alarkən təsisçilərin qeyd edilməsi formallıqdır. İdarə Heyətinin üzvləri və sədri ERGÜL-də qeydiyyata alınır. Şuranın tərkibində dəyişikliklər baş verərsə, müvafiq düzəlişlər etmək üçün bu barədə fiskal xidmətə məlumat verilməlidir.

HOA üzvlərinin reyestri

Ev sahibləri assosiasiyası üzvlərinin reyestrində HOA-nın tam olaraq kimin üzvü olduğunu anlamaq üçün istifadə edilə bilən məlumatlar olmalıdır. Həmçinin, orada əks olunan məlumatlar, lazım gələrsə, tərəfdaşlıq iştirakçılarından hər hansı biri ilə əlaqə saxlamağa imkan verəcəkdir. HOA üzvlərinin siyahısı onların hər birinə məxsus ümumi əmlakın payının ölçüsü haqqında məlumatları əks etdirir.

Standart reyestr forması aşağıdakı məlumatları ehtiva edir:

mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin adı;
HOA-nın hüquqi ünvanı;
VÖEN məlumatları;
Yaradılma tarixi;
ortaqlığa daxil olan evlərin siyahısı.

HOA sədri onun əlaqə telefon nömrəsini göstərərək imzalamalıdır.

Məsuliyyət

Sahibkarlar birliyinin fəaliyyət qaydaları, funksiyaları, səlahiyyətləri və vəzifələri mənzil qanunvericiliyində yazılır və Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə tənzimlənir. HOA iştirakçıları arasından bir neçə nəfərin daxil olduğu bir şura seçilir. Həm də ortaqlığın rəhbəri birliyin hərəkətlərinə cavabdeh olan sədrdir.

Beləliklə, HOA rəhbəri aşağıdakı hərəkətlərə görə məsuliyyət daşıyır:

kadr seçimi;
vergi orqanına hesabatların təqdim edilməsi;
tərəfdaşlıq qeydlərinin aparılması və saxlanması;
müqavilələrin bağlanması.

HOA idarə heyətinin üzvləri podratçılar və digər xidmətlər, o cümlədən kommunal xidmətlər, habelə tərəfdaşlar və evin sakinləri ilə bağlanmış müqavilələrin yerinə yetirilməsinə cavabdehdirlər.

Ortaqlığın məsuliyyətinə həmçinin aşağıdakı öhdəliklər də daxildir:

bütün sakinlərin ümumi mülkiyyətində olan ərazilərdən istifadə;
ümumi yerlərdə nizam-intizamı qorumaq və saxlamaq;
təmir işlərinin aparılması;
ortaqlığın ümumi əmlakına sərəncam verilməsi.

HOA üzvləri resursların və kommunal xidmətlərin vaxtında və keyfiyyətli tədarükünü təmin etməlidirlər.

Tərəfdaşlıqda qərar qəbul etmək

Bütün qərarlar ümumi yığıncaqda ev sahiblərinin səsvermə nəticələrinə əsasən birgə qəbul edilir. HOA-nın yaradılması belə bir görüşlə başlayır, burada bir binada və ya bir neçə çoxmənzilli binada mənzillərin sahiblərinin 50% -i tərəfdaşlıq təşkil etmək istəklərini bəyan etməlidirlər. İclas həm şəxsən, həm də yazılı səsvermə yolu ilə qiyabi keçirilə bilər.

Belə yığıncaqlarda boş yerdən necə istifadə etmək barədə qərarlar qəbul edilir, məsələn, nizamnamənin qaydası, hüquqları və digər maddələri ilə razılaşırlar və cari məsələləri, məsələn, təmir işlərini həll edirlər. Həm də indiki sədrin taleyini və onun dəyişdirilməsinin vacibliyini sakinlərin görüşü həll edir.

HOA iclaslarında səsvermə keçirmək üçün binanın sakinlərinə onun tarixi, vaxtı və yeri barədə əvvəlcədən məlumat vermək lazımdır. Tədbirdə yalnız Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq tərəfdaşlığın səlahiyyətlərinə aid olan məsələlər üzrə qərarlar qəbul edilə bilər. Müzakirə və qərar qəbul etmək üçün lazım olan bütün maddələri özündə əks etdirən gündəliyi əvvəlcədən hazırlamaq lazımdır.

İclasda qəbul edilən bütün qərarlar sənədə daxil edilir, bütün tədbir boyu saxlanılır və onun sonunda təşəbbüsçünün və ya sədrin imzası ilə təsdiqlənir. İstənilən qərarın qəbulu üçün səs çoxluğu lazımdır. İclasda iştirak etməyən sakinlərə görüşün nəticələri barədə 10 gün müddətində məlumat verilməlidir.

HOA-nın müsbət və mənfi cəhətləri

Mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyası mənzil sahiblərinə evin və ümumi əmlakın idarə edilməsi qaydalarının nə olduğunu, kimin kommunal xidmət göstərəcəyini və s. Ancaq müstəqil qərar qəbul etmək bacarığı həm üstünlük, həm də mənfi cəhət ola bilər.

HOA kimi ev idarəetmə formasının danılmaz üstünlükləri arasında aşağıdakıları vurğulamaq lazımdır:

çoxmənzilli binaların abadlaşdırılması, saxlanması və təmiri üçün əlavə vəsait əldə etmək məqsədilə evdə ümumi əmlakın idarə edilməsi və: icarə, reklam;
ümumi yığıncaqlarda səsvermə yolu ilə yaranan məsələlərin tez həll edilməsi;
maliyyə şəffaflığı: birliyin rezidentlərinin və üzvlərinin hər biri istənilən vaxt pulun hərəkəti və vəsaitlərin xərclənməsi ilə tanış olmaq hüququna malikdir;
idarəetmə şirkətinin standart olaraq ödəməyə qoyduğu və ya töhfə verdiyini deyil, yalnız həqiqətən zəruri xidmətlər üçün ödəməlisiniz, buna görə də bu, kommunal ödənişləri əhəmiyyətli dərəcədə azaldacaq;
podratçıların müstəqil seçimi.

HOA yaratarkən, ümumi əmlakın təhlükəsizliyinə görə məsuliyyət hər bir sakinin üzərinə düşür, habelə yaşayış binasının təşkili və saxlanması ilə bağlı qəbul etdikləri qərarların nəticələrinə görə. Əhəmiyyətli olanlardan biri kommunal ödənişlərin həcminin azaldılmasının mümkünlüyüdür. Səlahiyyətli menecer, ortaqlıq üçün mənfəət əldə etməklə, məsələn, qeyri-yaşayış sahəsini icarəyə verməklə icarə haqqını əhəmiyyətli dərəcədə azalda bilər.

Mənzil Mülkiyyətçiləri Cəmiyyətinin də mənfi cəhətləri var. Hər birlikdə bir qrup fəal var, amma heç kim təminat verə bilməz ki, bunlar savadlı, savadlı insanlardır. Həddindən artıq təşəbbüskarlıq və yaranmış məsələni başa düşmək və işi düzgün apara bilməmək.

Ortaqlığın kifayət qədər kiçik bir nizamnamə kapitalı var, onun köməyi ilə yaranan borcları ödəmək çətindir. Və bu, HOA üçün podratçılara təcili pul ödəməli olduqda əhəmiyyətli bir problem ola bilər. Bundan əlavə, birlik üçün bəzi birdəfəlik işlərin yerinə yetirilməsi eyni idarəetmə şirkəti ilə müqayisədə daha bahalı ola bilər, çünki bir çox şirkətlər tək sifarişlərə minimal maraq göstərirlər.

"Birzhevoy" ev sahibləri cəmiyyəti demək olar ki, öz adını ödəyirdi: Maliyyə Bazarları üzrə Federal Xidmət təşkilatı "birja" sözünün qanunsuz istifadəsinə görə cərimələdi. Ev sahibləri müvafiq qərarı məhkəmə yolu ilə etiraz edə biliblər.

2005-ci ildə Birzhevoy prospektində, 1/10-da bir binada mənzillərin sahibləri tərəfindən yaradılan HOA-da maraqlı bir vəziyyət yarandı. Tərəfdaşlıq üçün seçilən ad olduqca uyğun idi - "Birzhevoy". Lakin bu ilin əvvəlində Maliyyə Bazarları üzrə Federal Xidmətin Şimal-Qərb Federal Dairəsində (FFMS) Regional Şöbəsi təşkilatla maraqlanmağa başlayıb. Departament ortaqlığın “Əmtəə birjaları və birja ticarəti haqqında” qanunu pozduğu qənaətinə gəlib.

Qeyri-bazar münasibətləri

Ortaqlıq İnzibati Xətalar Məcəlləsinə uyğun olaraq 45 min rubl cərimə edildi, bu da "mübadilə" sözünün qanunsuz istifadəsinə görə məsuliyyət nəzərdə tutur. Bundan əlavə, qanunda qeyd olunur ki, birja fəaliyyəti ilə məşğul olmayan təşkilatların adlarında müvafiq sözlərdən istifadə etmək hüququ yoxdur. Tərəfdaşlığın üzvləri səhm və ya neftlə ticarət etmək niyyətində deyildilər - bu cür fəaliyyətlər HOA nizamnaməsində qeyd edilməmişdir.

Buna görə də, ortaqlığın rəhbərliyi verilən cəriməyə etiraz etmək qərarına gəldi və arbitraj məhkəməsinə müvafiq iddia qaldırdı. HOA hüquqşünasları bildiriblər ki, tərəfdə pozuntu olsa da, əhəmiyyəti azdır. Bu o deməkdir ki, HOA cərimə olunmamalıdır. Məhkəmə bu arqumentlərlə razılaşdı - qərarın əsaslandırma hissəsində qeyd edildiyi kimi, bu halda FFMS özünü yalnız qeydlə məhdudlaşdıra bilər.

Məhkəmə ortaqlığın qeyri-qanuni birja ticarəti aparmadığını və üstəlik, adı ilə dövlətə heç bir ziyan vurmadığını qərara alıb.

Bundan əlavə, Federal Maliyyə Bazarları Xidməti tərəfdaşlığı cərimələdikdən sonra onun idarə heyəti adı “Makarova, 10” (evin fasadı Makarova bəndi ilə üzbəüzdür) olaraq dəyişdirmək qərarına gəlib. Nəticədə cərimə ləğv edilib.

Təhlükəli adlar

Makarova 10 HOA ilə Federal Maliyyə Bazarları Xidməti arasındakı ziddiyyət ilk dəfədir ki, bir mülkiyyətçi birliyi qeyri-qanuni ada görə cərimələnir. Ola bilsin ki, FFMS adlarında “qadağan olunmuş” sözlərdən istifadə edən digər tərəfdaşlıqlarla maraqlansın.

Mütəxəssislər təşkilatların ad seçərkən daha diqqətli olmalarını tövsiyə edir. “Adlarında qadağan olunmuş və ya məhdudlaşdırılmış sözlərdən istifadə edən şirkətlərin məsuliyyətə cəlb edilməsi istehlakçıların hüquqlarının qorunması və ya haqsız rəqabətin məhdudlaşdırılması baxımından çox əhəmiyyətlidir. Baxmayaraq ki, məhkəmə təcrübəsində belə mübahisələr tez-tez baş vermir. Bununla belə, bu cür mübahisələr çox vaxt pozanların xeyrinə hesab edilmir”, – Kachkin and Partners-ın korporativ və arbitraj təcrübəsinin rəhbəri Kirill Saskov şərh edir.

“Birzhevoy HOA-da təsvir olunan hallar olduqca nadirdir, çünki qanun təşkilat adlarının istifadəsi üçün müəyyən qadağalar və şərtlər müəyyən edir. Baxmayaraq ki, əvvəllər təşkilatlar tez-tez adlarında “Rusiya” və “Rusiya Federasiyası” sözlərindən istifadə etdiklərinə görə cərimələnirdilər”, - Şimal-Qərb Hüquq Mərkəzinin hüquq məsləhətçisi Lyubov Nikolaeva bildirib.

Rightmark qrupunun kommersiya hüquqşünası Mariya Kozlovanın sözlərinə görə, müəyyən şərtlərə uyğun olaraq müəyyən ad və simvolların istifadəsinə qanunla icazə verilir.

“Beləliklə, hüquqi şəxslərin adlarında “Rusiya”, “Rusiya Federasiyası” adlarından və onların əsasında formalaşmış söz və ifadələrdən istifadə hüququna görə dövlət rüsumu ödənilir. Olimpiya simvollarından istifadəyə yalnız Beynəlxalq Olimpiya Komitəsi və ya səlahiyyətli təşkilatlarla müvafiq müqavilə bağlandıqdan sonra icazə verilir”, - Mariya Kozlova izah edir.

Bəzi hallarda müəyyən adların istifadəsi açıq şəkildə qadağandır.

“Əmtəə birjaları və birja ticarəti haqqında” Qanun bu sənədin müddəalarına uyğun gəlməyən təşkilatların adlarında “birja” və ya “əmtəə birjası” sözlərindən istifadəni qadağan edir. Oxşar tələb “Rusiya Federasiyasında Ticarət və Sənaye Palataları haqqında” qanunda da öz əksini tapıb.

Lakin bəzi hallarda məhkəmə sözün bir neçə semantik mənasının olub-olmamasını qiymətləndirə bilər. “İşlərin birində “PUTİN Bloku” seçki blokunun qeydiyyatdan imtinası etiraz edilib. Adı Rusiya baş nazirinin soyadını işlətdiyi üçün təşkilat qeydiyyata alınmayıb. Lakin “Putin Bloku”nun hüquqşünasları bildiriblər ki, rus dili lüğətlərində “Putina” sözünün fərqli mənaları var. Bununla belə, məhkəmə qeyd edib ki, lüğətlərdə bu söz “i” hərfi ilə vurğulanır, seçki blokunun adında isə “PUTİNA” sözü vurğusuz işlənir. Seçki blokunun Vladimir Putinlə əlaqəsi ilə bağlı vətəndaşları çaşdıran şey”, - Mariya Kozlova bildirib.

Şirkət və təşkilatların adlarında aşağıdakı söz və ifadələrdən istifadə etmək qadağandır:

– “Rusiya”, “Rusiya Federasiyası”, “federal”, dövlət rüsumu ödənilmədən onların əsasında yaradılmış söz və ifadələr

– Xarici ölkələrin rəsmi adları, habelə onlardan törəmələr

– Şəhərlərin, eləcə də inzibati rayonların adlarından yalnız xüsusi komissiyanın icazəsi ilə istifadə edilə bilər.

– “Birja” və ya “Əmtəə birjası” - “Əmtəə birjaları və birja ticarəti haqqında” qanunun tələblərinə cavab verməyən təşkilatlara, habelə onların filiallarına və digər ayrıca bölmələrinə;

- "Ticarət və Sənaye Palatası" və ondan yaranan ifadələr - "Rusiya Federasiyasında Ticarət və Sənaye Palataları haqqında" qanunun müddəalarına uyğun gəlməyən təşkilatlara.

– Xarici abbreviaturalar

Bizim ölkəmiz. Bu təşkilat qeyri-kommersiya fəaliyyəti həyata keçirir və əsas xüsusiyyəti əmlakın kollektiv şəkildə idarə edilməsi, onu lazımi vəziyyətdə saxlaması, habelə sakinlərin əsas ehtiyaclarını təmin etmək üçün evdəki binaların sahiblərinin birləşməsidir.

Ölkəmizin vətəndaşları çoxmənzilli binalara tətbiq olunan HOA termininə öyrəşiblər. Ancaq bu gün kottec icmaları geniş populyarlıq qazanır, yağışdan sonra göbələk kimi şəhərətrafı ərazilərdə böyüyür.

Nüfuzlu mənzil statusunu qorumaq üçün kottec sahibləri təkcə öz evinə və ərazisinə deyil, həm də kəndin ərazisinə qayğı göstərməli, onun təmizliyini, yararlılığını və funksionallığını təmin etməlidirlər.

Çox vaxt sakinlər idarəetməni həyata keçirmək üçün müvafiq şirkəti dəvət edirlər. Lakin bu cür əməkdaşlığın bir çox mənfi cəhətləri var. İdarəetmə şirkətləri mənzil-kommunal xidmətlərinin tariflərinin dəyərini əhəmiyyətli dərəcədə artırır, sakinlərin tələblərini vaxtında yerinə yetirmir və həmişə ərazinin lazımi vəziyyətdə saxlanmasında maraqlı deyil. Buna görə də, Kottec icmasında yaşayarkən vətəndaşların ortaqlıqlarda birləşmələri məqsədəuyğundur.

Bu birləşmə forması ilə ev sahibləri bir çox fayda əldə edə bilərlər. Hər evin ödədiyi vəsait ortaqlıq hesabında toplanır və onların xərclənməsinə birbaşa sakinlərin özləri nəzarət edirlər. Ümumi yığıncaqlarda sakinlər səsvermə yolu ilə ilk növbədə hansı işlərin görülməsi və nəyə əhəmiyyətli məbləğin xərclənməsi barədə qərar qəbul edirlər.

Bir kottec icmasındakı HOA, bir neçə kottec evinin torpaq sahələri, yardımçı tikililər, digər binalarla birlikdə və ya onsuz birliyidir (sistemi). Yaradılma şərti olur ki, bu da əsaslandırmalardan biri kimi evlərin bir-birinə yaxınlığını göstərir.

Qeyri-yaşayış sahələri üçün

Yaşayış xidmətləri ilə yanaşı, HOA qeyri-yaşayış sahələrinə də xidmət göstərə bilər. Ancaq bunun üçün təşkilat əmlakın sahibi ilə müvafiq müqavilə bağlamalıdır.

Çox vaxt daşınmaz əmlaka gəldikdə, bir yaşayış binasında yerləşən ümumi binaları təsəvvür etmək olar. Onlar bütün sakinlərin ümumi ortaq mülkiyyətində ola bilər və ya müəyyən bir sahibə aid ola bilər.

İki tərəf arasında vasitəçi kimi çıxış edərək, ev sahibləri birliyi kobud kənarları hamarlamağa çalışır. Bəzi sahiblər kommunal xərcləri ödəməkdən imtina edirlər. Beləliklə, borc yaranır. HOA işçiləri sahiblərinə təsir edir, eyni zamanda resurs təchizatı təşkilatı ilə əlaqələri davam etdirir.

Mənzil şöbəsinə münasibət

Çox sayda təşkilati-hüquqi formalar, çoxmənzilli binaların idarə edilməsinə cavabdeh olan təşkilatlar var. Bu formalardan biri də mənzil idarəsidir. Onun haqqında nə bilmək lazımdır?

Mənzil və təmir şöbəsi üçün stendlər.
O, struktur bölmədir və idarəetmə şirkətinə hesabat verir.
İdarəetmə təşkilatı ilə sakinlər arasında vasitəçi kimi xidmət edir.
Yaşayış binasını lazımi vəziyyətdə saxlamaq üçün işlər görür.

mehriban, Mənzil idarəsi müqavilələr üzrə birdəfəlik iş görən podratçı təşkilatdır.Əsasən çoxmənzilli binaların idarə olunması üzrə ixtisaslaşıb. Beləliklə, HOA mənzil idarəsinin kirayəçisi kimi çıxış edir.

Ərazi bölgüsü

Mənzil Mülkiyyətçiləri Cəmiyyəti yalnız bir yaşayış binasını idarə edə bilər. Ancaq getdikcə daha tez-tez bütün kompleksi idarə edən bir HOA tapa bilərsiniz. Bununla belə, uğurlu şirkətlər bununla kifayətlənmir və getdikcə daha çox yeni evləri qanadları altına alaraq təsir ərazilərini yayırlar.

Ortaqlığın idarə edilməsi geniş əraziyə malik olduqda, onu struktur bölmələrə, yəni ərazi bölmələrinə bölmək məntiqlidir.

Hər bir ərazi bölməsinə bir xüsusi yaşayış binası və ya bütöv bir ev kompleksi daxil ola bilər.

Bu fərq ümumi ev iclaslarının olduğu vəziyyətlərdə əlverişlidir., və konkret hansı obyektdən bəhs etdiyimizi aydın şəkildə ayırmaq lazımdır.

Fərqlilik, reklamların yalnız müəyyən bir binada yaşayan bəzi yaşayış binalarının sahibləri üçün çap edildiyi zaman mediada da tətbiq olunur.

İndi siz mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyalarının ərazi bölgüsünün nə olduğunu bilirsiniz.

Orqanlar

HOA xaotik bir təşkilat deyil, aydın şəkildə qurulmuş bir təşkilatdır, mülkiyyətçilərin birliyi şəklində görünən. Mənzil Məcəlləsinin 144-cü maddəsinə uyğun olaraq idarə olunur - bu, kollegiya və ümumi yığıncaqdır.

RF Mənzil Məcəlləsinin 144-cü maddəsi. Mənzil Mülkiyyətçiləri Cəmiyyətinin idarəetmə orqanları

Mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin idarəetmə orqanları cəmiyyət üzvlərinin ümumi yığıncağı və cəmiyyətin idarə heyətidir.

Sadalanan idarəetmə orqanlarının hər birinin öz funksiyaları və səlahiyyətləri var. təşkilatın fəaliyyətinin tamamilə idarə heyətindən başqa heç kim tərəfindən idarə olunmamasını tənzimləyir. O, ev sahiblərinin fəal üzvlərindən ibarətdir. Məhz bu insanlar ortaqlığın fəaliyyəti ilə bağlı qərarlar qəbul edirlər.

İdarə Heyətinin üzvləri ümumi yığıncaqda səsvermə yolu ilə seçilir. Bununla belə, şura yenə də ümumi yığıncaq qarşısında hesabat verir, bu o deməkdir ki, o, təkcə öz fəaliyyəti haqqında hesabat verməli, həm də səs çoxluğu ilə qəbul edilmiş tələbləri yerinə yetirməlidir. Bu -147 LCD ilə göstərilir. belə bir orqanın bütün hüquq və vəzifələrini tənzimləyir.

Şura üzvləri arasından sədr seçilir. Bu şəxs məhkəmələrdə ortaqlığın maraqlarını təmsil edir, sənədləri, o cümlədən maliyyə sənədlərini imzalamaq hüququna malikdir, həmçinin nəzarət fəaliyyətini həyata keçirir.

Sədr mülkiyyətçilərin və idarə heyətinin iclasında təşəbbüs irəli sürə bilər.

Yığıncaq tərəfdaşlıqda səlahiyyətdir bütün digər qərarları səsvermə yolu ilə qəbul edən. Binada olan bütün mülk sahiblərindən ibarətdir. Tam məsuliyyət tələb edir. İclasda qəbul edilən qərar məcburidir. İclasda İdarə Heyətinin üzvlərinin formalaşdırılması, eləcə də yeni sədrin seçilməsi və əvvəlkinin kənarlaşdırılması kimi mühüm məsələlər həll edilir.

Bir təşkilatı digəri ilə birləşdirmək

Bir ümumi məqsəd güdən iki HOA bir HOA-nı digərinə birləşdirərək birləşməyə razılaşa bilər. Belə bir yenidən təşkil yalnız sahiblər müsbət qərar qəbul etdikdə baş verə bilər. Qanunvericilik səviyyəsində belə bir hərəkət mümkündürmü?

Qanunvericilik HOA-nı qeyri-kommersiya təşkilatı kimi təsvir edir. Bu o deməkdir ki HOA öz fəaliyyəti ilə zənginləşmək məqsədi güdmür.

Mənzil Məcəlləsinin 142-ci maddəsi ortaqlıqların birləşməsinə icazə verir. Bu o deməkdir ki, iki təşkilat birləşməklə idarəetmə prosesində bir-birinə kömək edərək yeni uğurlar və yüksəkliklər əldə edə bilər.

Buradan belə nəticəyə gəlmək olar ki, qeyri-kommersiya təşkilatları icazə almadan və ya hər hansı mürəkkəb prosedurdan keçmədən könüllülük əsasında birləşə bilər.

Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 142-ci maddəsi. Mənzil Mülkiyyətçilərinin Assosiasiyaları

Çoxmənzilli binaların idarə edilməsində ümumi mənafeləri təmsil etmək və qorumaq üçün iki və ya daha çox mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyası öz aralarında razılaşdırılmaqla mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyasını (birliyini) yarada bilər.

Belə bir birliyin idarə edilməsi Rusiya Federasiyasının qeyri-kommersiya təşkilatları haqqında "qanunvericilik" tələblərinə uyğun olaraq həyata keçirilir.

Nümayəndə kimdir?

HOA nümayəndəsi ortaqlığın maraqlarını ofisindən və ev sahiblərinin yığıncağından kənarda, lakin məhkəmələrdə və ya inzibati orqanda təmsil edən şəxsdir. Bu şəxs ortaqlığın maraqlarını təmsil etmək, onları müdafiə etmək səlahiyyətinə malik olmalıdır, həmçinin bütün sahiblər ona etibar etməlidir.

Bir qayda olaraq, şura üzvlərindən biri nümayəndə ola bilər. Həm də bu, HOA-nın meneceri ola bilər. Belə bir mövqe Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə də nəzərdə tutulmuşdur.

Verilənlər bazası

Rusiya Federasiyası ölkədə qeydiyyatdan keçmiş bütün ev sahibləri birliklərinin siyahısını əks etdirən vahid reyestr (məlumat bazası) aparır. Reyestr üçün məlumatlar qeydiyyat prosedurunda iştirak edən yerli hökumətlər tərəfindən təqdim olunur. Belə bir məlumat bazası ilə “Mənzil-kommunal islahatı” saytına daxil olaraq tanış ola bilərsiniz.

Lazımi məlumatları tapmaq üçün sayt istifadəçisi yaşadığı şəhər, rayon, küçə və ev nömrəsini daxil etməlidir. Göstərilən parametrlərə əsasən HOA seçimi təklif olunacaq. Bununla belə, qeydiyyat proseduru çox yaxınlarda başa çatdırılıbsa və ya ortaqlığın rəsmi qeydiyyatı yoxdursa, bu, məlumat bazasında əks olunmayacaq deməkdir.

Bu cür verilənlər bazası çoxmənzilli binada yeni əmlak almış sahiblər üçün faydalı ola bilər, və ya mənzil-kommunal xidmətlərin göstərilməsi ilə bağlı məsələləri həll etmək üçün harada axtaran şəxslər.

Suallar və təkliflər

Çoxmənzilli binalardakı bütün ev sahibləri HOA iclasının tamhüquqlu iştirakçıları olduğundan, bu, onların təşkilatdan sual və təkliflər almaq hüququna malik olması deməkdir. Hər bir sahibkar idarəetmə təşkilatının daha yaxşı və daha səmərəli işləməsində maraqlıdır. Və bəlkə də bəzilərinin işin səmərəliliyini artırmağa kömək edəcək fikirləri var.

İclasda təkliflərinizi verə bilərsiniz. Bunun üçün siz təklif olunan təşəbbüsə səsvermə təklif etməli və ya sadəcə olaraq onu digər auditoriya qarşısında səsləndirməlisiniz.

Təşəbbüsünüzü birbaşa idarə heyəti üzvlərinə çatdırmaq istəyirsinizsə, HOA-da mövcud olan formadan istifadə edərək müvafiq müraciət yaza bilərsiniz.

Siz həmçinin suallarınızı yazılı şəkildə səsləndirə və müraciəti çap şəklində HOA ofisinə çatdıra bilərsiniz.

ağaclar binadan 5 m-dən daha yaxın böyüməməlidir. Bir ağac kirayəçinin yolundadırsa, ümumi görünüşü maneə törədirsə və ya sadəcə başqa bir şəkildə narahatlıq yaradırsa, ölçmə aparmaq lazımdır.

Əgər o, binadan 5 m-dən yaxın məsafədə yerləşirsə, o zaman ağac sakinin istəyi ilə kəsilməlidir. Ağac daha uzaqda yerləşirsə, problemin mahiyyətinə əsaslanaraq bu məsələni ətraflı nəzərdən keçirmək lazımdır. Problemi göstərən bir şikayət yazın və HOA ofisinə çatdırın.

10 gündən sonra ofis sorğuya cavab vermədikdə, sahibi iddia göndərməli və Rospotrebnadzor-a ərizə yazmalıdır. Bununla belə, Heç bir halda icazəsiz ağacların kəsilməsi ilə məşğul olmamalısınız. Bu, 3 mindən 1 milyon rubla qədər cərimə tələb edir. Ağacların qanunsuz kəsilməsi Cinayət Məcəlləsinin 260-cı maddəsinə aiddir və ciddi cəzalar nəzərdə tutur.

İndi bilirsiniz ki, bir kirayəçinin istəyi ilə ağacı kəsmək mümkündürmü?

Məqalənin nəticələri

Sakinlərin HOA işçiləri və sahibləri arasında qarşılıqlı əlaqənin vacibliyini başa düşmələri lazımdır. Münasibət güvənli, ən əsası isə müqavilənin icazə verdiyi münasibət çərçivəsində olarsa, o zaman ev işləri təsirli, ən əsası isə təsirli olar.