İdarəetmə şirkətinin seçilməsi üçün qəsəbə üçün təşviqat. İdarəetmə şirkətinin seçilməsi üçün müsabiqə necə baş verir: mövcud Mənzil Məcəlləsinə uyğun olaraq seçim proseduru və qaydaları

Aleksandr Qriqoryev(VÖEN: 720304084519) Tümen Dumasının deputatı və İdarəetmə Şirkətinin sahibi kimi ikinci dəfə seçicilərini aldatmağa hazırlaşır. "Universal". İyunun 3-də sahibkar şəhər partiya təşkilatının təşkil etdiyi ilkin prosedurdan keçib "Vahid Rusiya". O, Tümen şəhərinin 21-ci birmandatlı seçki dairəsindən namizədliyini irəli sürməyi planlaşdırır. Əvvəllər Qriqoryev artıq həmin rayondakı şəhər məclisinin beşinci çağırışında Tümen Dumasının deputatı seçilmişdi. Ancaq Qriqoryevin deputatlığının ona səs verən şəhər sakinlərinə real fayda gətirməsi ehtimalı azdır.

Aleksandr Qriqoryev

Aleksandr Qriqoryevin təbliğat şəbəkəsi

Bu məsələdə Alexander Voldemaroviç Qriqoryevin fəaliyyətinin peşəkar xüsusiyyətlərini nəzərə almaq lazımdır ki, bu da kampaniya prosesinə mükəmməl uyğun gəlir. İş ondadır ki, Qriqoryev adi bir şəhər idarəetmə şirkətinin 100% sahibidir. Bu isə o deməkdir ki, onun əlində hazır təbliğat şəbəkəsi var. Üstəlik, Qriqoryev demək olar ki, bütün yetkin həyatı boyu mənzil-kommunal təsərrüfatı sektorunda çalışıb və çoxmənzilli binaların idarə olunmasının incəliklərini və insanlarla münasibətlərin xüsusiyyətlərini yaxşı bilir. Alexander Grigoriev səkkiz il əvvəl Universal Management Company-nin direktoru və sahibi oldu, 2003-cü ildə adi santexnikdən şirkətin kommersiya direktoru vəzifəsinə qədər yüksəldi. 2010-cu ildə Universal İdarəetmə Şirkəti MMC-yə rəhbərlik edərək, o, sadə seçicilərin və inzibati resursların köməyi ilə demək olar ki, dərhal Tümen Dumasına seçildi.

Birincisi, inzibati resurs haqqında. İstənilən şəhər və ya rayonda mənzil-kommunal təsərrüfatı iqtisadiyyatda və insanların güzəranında strateji istiqamət hesab olunur. Hansı ki, səlahiyyətlilər üçün çox vacibdir. Ona görə də bu sahədə fəaliyyət göstərən istənilən müəssisə hakimiyyət üçün təkcə iqtisadi məsələlərdə deyil, həm də siyasi baxımdan mühüm alətdir. Təsadüfi deyil ki, Aleksandr Qriqoryev şirkətin sahibi olmaqla yanaşı, həm də “Vahid Rusiya” partiyasının üzvü və ümumilikdə şəhər üçün “dəyərli” şəxsdir. Onun dəyəri qismən onunla izah olunur ki, onun əlində artıq bir dəfə uğurla istifadə etdiyi və yenidən istifadə etməyi planlaşdırdığı etibarlı təbliğat vasitəsi var. Və bu halda hakimiyyətdə olan partiya Şəhər Dumasında öz şəxsini qazanacaq və seçkilərdəki “uğurunun” faizini artıracaq ki, bu da ona partiya rəhbərliyinə hesabat verməyə imkan verəcək. Və bunun baş verməsi üçün həm iqtidar partiyası, həm də Qriqoryevin özü evlərinə şirkət tərəfindən qulluq edilən sadə vətəndaşlardan istifadə etməyə hazırlaşır.

Bu, eyni təbliğat şəbəkəsidir. Bir qayda olaraq, o, adi “idarəetmə” işçilərindən - mexaniklər, santexniklar və əməliyyat sahəsinin ustalarından ibarətdir. Amma ən qiymətlisi bina şuralarının fəalları, girişlərdəki ağsaqqallar və fəaliyyətlərinə görə idarəetmə şirkətindən bəzi üstünlüklər alacağını gözləyən sadə sakinlərdir. Eyni zamanda, öz evində, girişində və ya enişində ictimai rəyin liderləri olmaq. Üstünlüklər, bir qayda olaraq, evin idarə edilməsi, girişlərdə təmirin aparılması və s. Amma o da olur ki, bəzi aktiv vətəndaşların lodjiyasını şüşəli və ya santexnikasını pulsuz təmir etdirəcəklər.

“Və bəziləri, xüsusən də etibarlı şəxslər, hər hansı bir evin abadlaşdırılması (məsələn, damın təmiri) üçün qəbul sertifikatlarını imzalamaq səlahiyyətinə malikdirlər. Bu vəziyyətdə, sakinlərdən toplanan vəsait evin hesabından silinir və xüsusi etibarlı şəxs idarəetmə şirkətindən bonus alır. Bu barədə yalnız başqalarının xəbəri yoxdur, məsələn, iş tam başa çatmayıbsa və ya ümumiyyətlə tamamlanmayıb”, - Nizamnamədə deyilir. Universal İdarəetmə Şirkəti Aleksandr Qriqoryevin xidmət etdiyi evin sahibləri arasında həmsöhbət yoxdur.

Bu insanların bəziləri peşəkar əsaslarla təbliğat aparırlar. Çünki idarəetmə şirkətləri mənzil fondunu idarə etmək hüququ uğrunda daimi rəqabət şəraitində sadəcə olaraq onların xeyrinə kampaniya aparmaq üçün pul müqabilində “xüsusi insanları” işə götürürlər. Onların hamısı Aleksandr Qriqoryevin təşviqat şəbəkəsinin əsasını təşkil edir.

"Ajiotajın meyvələri"

Əgər nəzərə alsanız ki, şirkət hazırda ümumi sahəsi 67.557.705 kvadratmetr olan 169 çoxmənzilli binanı idarə edir, onda bunun nə qədər böyük təbliğat qüvvəsi olduğunu təsəvvür edə bilərsiniz. Lakin istənilən təbliğat da əks effekt verir. Xüsusilə nəzərə alsanız ki, Tümendəki idarəetmə şirkətlərinin əksəriyyətini on ən böyük siyahısına daxil etmək çətin ki, mənzil-kommunal xidmətləri göstərən vicdanlı şirkətlər adlandırıla bilər. “Universal” İdarəetmə Şirkəti bu reytinqdə 8-ci yeri tutur. Sosial şəbəkə istifadəçiləri onun haqqında son dərəcə mənfi danışırlar. Evin saxlanması qeyri-qanuni ödənişlər, çoxlu sayda qəzalar və işçilərin keyfiyyətsiz işi şəklində böyük əlavə ödənişlərlə müşayiət olunur. 2016-cı ildə "UK "Universal" MMC istehlak olunan istilik üçün "Teplo Tyumen" istilik təchizatı təşkilatına borclu olan 20 şirkətin siyahısına başçılıq edir. 2017-ci ildə borc 58 milyon 013 min 979 rubl təşkil edib. 2017-ci ildə 14 yaşayış binası şirkətin xidmətlərindən imtina edib. Universal İdarəetmə Şirkətinin xidmətlərinin istehlakçılarından və yeri gəlmişkən, şəhər seçicilərindən yalnız bir neçə rəy:

Sahibi İlya: “2018-ci ilin yanvar ayında ümumi məişət ehtiyacları üçün qəbzdə 2000 rubl, guya 2015-ci il üçün borc kimi bir xətt göründü. Ümumi ev ehtiyacları üçün aylıq 17,18,12 və 5 kubmetr suyun pulunu ödəsəm necə borc ola bilər. Heç bir təmir işi aparılmır, zirzəmidə sızma var, isti su və isti su qaldırıcıları daim xarab olur, alt mərtəbələri su basır.

GZHI həmişəki kimi gözlərini yumur (yaz, cavab verəcəyik). Nə qədər oğurlamaq olar? Giriş və eniş dəhşətli vəziyyətdədir. Olimpiyskaya küç., 12a.”

Sahib Lyubov: "12 fevral 2018-ci il, saat 13:10-da xidmət keyfiyyəti: "Ul. 30 Let Pobedy 115 Və ümumi ev ehtiyacları üçün su təchizatı üçün yanvar ayında müntəzəm olaraq 375 rubla qədər pul alırlar. dəhlizlərə və zibil qutularına ancaq sanitar vəziyyətə nəzarət etmək üçün plakatlar asdılar, ancaq aylarla təmizlik aparılmadı. Yuyulması bir yana, süpürülmür”.

Sahib Aleksandr: “Şirkət çox pisdir. Mən bir həftədir ki, mənzil-kommunal xidmətlərin hesablaşma şöbəsinə zəng edirəm. Telefonu heç kim qaldırmır. Tümen vilayətinin mənzil müfəttişliyi ilə əlaqə saxlamaq qərarına gəldim "deyə ev sahibləri Universal Management Company MMC-nin saytında məlumat verirlər.

Bu arada, Aleksandr Qriqoryevin şirkətinin təkcə son hesabat ilində gəliri 339 milyon rubl. Onun dəyəri 9 milyon 400 min rubl təşkil edir, nizamnamə kapitalı 10 min təşkil edir. Beləliklə, məlum olur ki, Tümen Dumasının deputatlığına namizəd və Universal İdarəetmə Şirkətinin sahibi Aleksandr Qriqoryev birinci müavini olduğu kimi, istehlakçıları şirkətin xidmətlərindən oğurlayır və seçicilərini aldatmağa hazırlaşır. müddət.

İdarəetmə şirkətinin dəyişdirilməsi ümumi yığıncağın çağırılmasının ən populyar səbəblərindən biridir. Və təcrübədən göründüyü kimi, bir idarəetmə şirkətindən digərinə keçid həmişə rəvan getmir. Səsvermənin nəticələri ilə razılaşmayanlar protokola məhkəmələrdə etiraz edirlər. Və tez-tez Themis xidmətçiləri görüşü qeyri-qanuni olaraq tanıyırlar. Buna səbəb isə sakinlərin toplantısının keçirilməsi qaydasının hər cür pozulmasıdır. İdarəetmə şirkətini necə düzgün dəyişdirmək və ya HOA yaratmaq barədə danışmaq üçün "City News" mövcud mənzil qanunvericiliyini diqqətlə öyrəndi və ekspertlərlə də danışdı. Sahibkarların hərəkətlərinin alqoritmi, əgər əvvəlki menecerlərin xidmətlərindən imtina etmək qərarına gəlsələr, Mənzil Məcəlləsində (LC RF) müəyyən edilmişdir. İdarəetmə şirkətini dəyişdirmək və HOA yaratmaq yalnız ümumi yığıncağın qərarı ilə mümkündür. İnsanların qərarının qanuni olması üçün aşağıdakı qaydalara əməl edilməlidir.

1. Ümumi yığıncağın təşəbbüskarı istənilən mülkiyyətçi və ya mülkiyyətçilər qrupu ola bilər. Eyni zamanda, keçən il Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə dəyişikliklər edildi, buna görə sakinlər ümumi yığıncağın təşkilini idarəetmə şirkətinə, HOA və ya mənzil kooperativinə həvalə etmək hüququna malikdirlər. Ən azı on faiz səs toplayan sahiblərin idarəetmə təşkilatına yazılı müraciət etməsi zəruridir. Müraciətdə iclasın gündəliyinə daxil ediləcək məsələlər göstərilməlidir. Sakinlərin iclası çağırmaq və keçirmək üçün müraciəti aldığı tarixdən 45 gün müddətində verilir. “Ən həyasız sakinlər idarəçiliyindən özü ilə müqaviləni ləğv etmək və yeni şirkət seçmək üçün görüş keçirməyi xahiş edə bilər və mənzil işçilərinin bundan imtina etmək hüququ yoxdur” deyə “Xalq nəzarəti” ictimai hərəkatının sədri Roman Kazakov vurğulayır. Mənzil Kommunal Təsərrüfatı”.

Bəzən yalnız idarəetmə şirkəti dəyişdirildikdən sonra evin idarə edilməsində müsbət dəyişikliklər baş verir

2. İclasın təşəbbüskarı gündəliyi yaradır, keçirilməsi formasını seçir və onun keçirilmə tarixindən ən geci on gün əvvəl bu barədə iclasın sahiblərinə məlumat verir. Müəyyən edilmiş müddətdə ümumi yığıncaq haqqında bildiriş hər bir mülkiyyətçiyə sifarişli poçtla göndərilməli və ya imza qarşılığında şəxsən çatdırılmalıdır. Mütəxəssislərin dediyi kimi, çox vaxt bu tələbin yerinə yetirilməməsi insanların qərarlarının qanunsuz elan edilməsinə səbəb olur. Hər dəfə görüş keçirmək lazım olanda, hər bir sahibə şəxsən elanın çatdırılması problemlidir, lakin qanun vəziyyətdən çıxış yolu göstərir.

3. Ümumi yığıncağın ən real formada əyani və qiyabi keçirilməsidir. Belə ki, şəxsən kvoruma nail olmaq mümkün olmadıqda (sakinlərin yarıdan az hissəsi iclasda iştirak edib), yeni iclasa təşəbbüs göstərməyə ehtiyac yoxdur, lakin dərhal kənar səsverməyə başlaya bilər. Gündəlikdəki müəyyən məsələlərlə bağlı yalnız ev sahibləri öz fikirlərini bildirə bilər, mənzildə sadəcə qeydiyyatda olan insanların səsvermə hüququ yoxdur.

Vacibdir!Ümumi yığıncağın gündəliyə daxil edilməyən məsələlər üzrə qərar qəbul etmək, onu dəyişdirmək hüququ yoxdur.

4. Qaldırılan məsələlərdən asılı olaraq qərar qəbul etmək üçün tələb olunan səslərin sayı dəyişə bilər. Deməli, əgər söhbət evin yenidən qurulmasından gedirsə, o zaman insanlar yekdilliklə bunu dilə gətirməlidirlər, əgər cari təmir tələb olunursa, onda səslərin üçdə ikisi kifayətdir, lakin idarəetmə metodunun dəyişdirilməsi kimi əksər məsələlər həll olunur. sadə səs çoxluğu ilə (50 faiz üstəgəl bir səs).

Təəssüf ki, belə ajiotaj yalnız sosial təminat ətrafında baş verir, təcrübədən göründüyü kimi görüşə 10-dan çox adam gəlmir. Təşəbbüskarlar qalan sahibləri qapı-qapı gəzdirməlidirlər.

Vacibdir!Ümumi yığıncağın qərarı çoxmənzilli binanın bütün sahibləri, o cümlədən səsvermədə iştirak etməyən sakinlər üçün məcburidir.

5. Ümumi yığıncağın nəticələri protokolla rəsmiləşdirilir.

Vacibdir!Çoxmənzilli binadakı bina sahiblərinin ümumi yığıncağının qərarları və protokolları rəsmi sənədlərdir. Onların saxtalaşdırılmasına görə cinayət məsuliyyəti nəzərdə tutulur.

6. Yığıncağın təşəbbüskarı iclasdan sonra on gün ərzində protokolun surətini özünün idarəetmə şirkətinə, HOA və ya mənzil-tikinti kooperativinə təhvil verməyə borcludur. İdarəetmə təşkilatı öz növbəsində bu protokolun surətini beş gün müddətində mənzil nəzarəti xidmətinə təqdim etməyə borcludur. Bundan əlavə, təşəbbüskar on gün müddətində səsvermənin nəticələri barədə sahiblərinə məlumat verməyə borcludur.

Ümumi yığıncağın protokolu icra üçün idarəetmə şirkətinə təqdim edilməlidir.

Vacibdir! Tikintiyə nəzarət üç ay ərzində eyni gündəliyi olan iclaslardan protokolların bir neçə nüsxəsini eyni evdən alırsa, bu, plandankənar yoxlama üçün əsas olacaqdır.

7. Beləliklə, ümumi yığıncağın qərarı sənədin mənzil nəzarəti xidməti tərəfindən yoxlanıldığı andan qüvvəyə minir. Nəticə etibarı ilə, əvvəlki idarəetmə şirkəti ilə müqavilə evin lisenziyadan çıxarıldığı anda xitam veriləcəkdir.

8. Əgər ümumi yığıncaq nəticəsində sakinlər yeni idarəetmə şirkəti ilə müqavilə bağlamaq qərarına gəliblərsə, bu, mahiyyət etibarilə bu, təşəbbüskarların şirkətin dəyişdirilməsi prosesində iştirakına son qoyur. Yeni təşkilatın özü əvvəlkindən ev üçün texniki sənədləri, evin hesabında yığılan vəsaitləri tələb edəcək, həmçinin resurs təchizatı təşkilatları ilə müqavilələr bağlayacaqdır. Səsvermənin nəticələrinə əsasən, HOA yaratmaq barədə qərar qəbul edilərsə, ortaqlıq evi idarə etməyə başlamazdan əvvəl qeydiyyata alınmalıdır. Bunun üçün seçilmiş kollegiya müvafiq rüsum ödəyir, xüsusi blankda yazılmış qeydiyyat ərizəsini (vergi xidmətindən almaq olar) notarial qaydada təsdiq edir və iclasda təsdiq edilmiş nizamnamə ilə birlikdə qeydiyyata təqdim edir. ən yaxın Federal Vergi Xidməti müfəttişliyinə.

Vacibdir! HOA-nın dövlət qeydiyyatı zamanı ortaqlığın yaradılması və nizamnaməsinin təsdiq edilməsi barədə qərarların qəbul edildiyi mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının protokolları, habelə səsvermədə səs verən şəxslər haqqında məlumatlar təqdim olunur. mənzil mülkiyyətçiləri assosiasiyasının yaradılması üçün ümumi yığıncaqda həmin şəxslərə məxsus əmlakın ümumi mülkiyyətində olan paylar haqqında.mənzildə ümumi əmlak.

Qeyddə

Ümumi yığıncaqlar və onların nəticələri haqqında sahiblərin məlumatlandırılması haqqında protokolda bəndin formalaşdırılmasının ən yaxşı yolu hansıdır?

“Müəyyən edilsin ki, ümumi yığıncaqların keçirilməsi barədə bina sahiblərinin məlumatlandırılması girişlərdə və (və ya) girişlərdən kənarda, lakin sərhədlər daxilində məlumat stendlərində, bildiriş lövhələrində, giriş qapılarında və mülkiyyətçilərin baxa biləcəyi digər yerlərdə bildirişin vurulması yolu ilə həyata keçirilsin. yerli ərazinin.

Müəyyən edilsin ki, mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağının qəbul etdiyi qərarlar barədə bina sahiblərinin məlumatlandırılması müvafiq elanın və ya ümumi yığıncağın protokolunun surətinin məlumat stendlərində, bildiriş lövhələrində, giriş qapılarında və giriş üçün mümkün olan digər yerlərdə yerləşdirilməklə həyata keçiriləcək. sahibləri tərəfindən girişlərdə və (və ya) girişlərdən kənarda, lakin yerli ərazinin hüdudlarında baxılması."

Nöqtəsinə

Görüş bildirişinə nə daxil edilməlidir?

1) təşəbbüskar haqqında məlumat;

2) bu iclasın keçirilmə forması (şəxsən, qiyabi və ya qiyabi səsvermə);

3) bu iclasın tarixi, yeri, vaxtı və ya bu iclas qiyabi səsvermə formasında keçirildiyi halda, səsverməyə çıxarılan məsələlər üzrə mülkiyyətçilərin qərarlarının qəbulu üçün son tarix, habelə onun keçirildiyi yer və ya ünvan; qərarlar köçürülməlidir;

4) gündəm;

5) bu iclasda təqdim olunacaq məlumat və (və ya) materiallarla tanış olma qaydası, onlara baxa biləcəyi yer və ya ünvan.

Ümumi yığıncağın təşkili və keçirilməsi ilə bağlı hərtərəfli məsləhətləri haradan almaq olar.

"City News" bir xəritədə Krasnoyarskda mənzil-kommunal təsərrüfat məsələləri üzrə fəaliyyət göstərən bütün məsləhət mərkəzlərini toplayıb. Bütün bu qurumların xidmətləri pulsuzdur. Bələdiyyə orqanları və dövlət orqanları qırmızı rənglə, HOA-larla işləmək və yerli özünüidarəetmənin inkişafı üçün resurs mərkəzləri mavi, ictimai təşkilatlar yaşıl rənglə göstərilmişdir.

MKU “HOA-larla iş və yerli özünüidarənin inkişafı şöbəsi”

“Mənzil Mülkiyyətçilərinin Assosiasiyaları ilə İş və Yerli özünüidarənin İnkişafı Şöbəsi” resurs mərkəzi

St. Oktyabrskaya, 3, tel. 277-58-29

St. Qələbənin 40 illiyi, 4, tel. 225-02-14

St. Kirova, 2, tel. 227-28-85

St. Yunosti, 39, tel. 264-60-38

St. Pionerskaya Pravda, 8, tel. 260-00-71

“Mənzil-kommunal təsərrüfatında xalq nəzarəti” ictimai hərəkatı

Əlaqə: st. Qorki, 10, tel. 288-16-10, internet saytı: NKZHKH.RF, e-mail: [email protected]

İş saatları: Bazar ertəsi-Cümə, 9-dan 18-dək, nahar fasiləsi 13-dən 14-dək

Mərkəzi Rayon İcra Hakimiyyətinin Mənzil Kommunal Təsərrüfatı Şöbəsi

Əlaqə: Mira pr., 63, tel. 227-94065, vebsayt: admkrsk.ru, e-poçt: [email protected]

İş saatları: Bazar ertəsi-Cümə, 9-dan 18-dək, nahar fasiləsi 13-dən 14-dək

Rayon Mənzil Kommunal Təsərrüfatı Nazirliyi yanında Əhaliyə mənzil-kommunal xidmətlərin göstərilməsinin təşkili üzrə məsləhət-hüquq mərkəzi

Mənzil

Ən yaxşı seçim hərəkətsizlikdir

Çox ailəli yaşayış binalarının idarə olunmasının şirnikləndiriciləri və təhlükələri

Bildiyiniz kimi, böyük bir yaşayış binasındakı mənzillərin sahibləri indi seçim qarşısındadırlar - HOA yaratmalıdırlar? Yoxsa idarəetmə şirkəti seçmək? Yoxsa bütün mənzil-məişət problemlərinin həllini bələdiyyəyə həvalə edərək, ümumiyyətlə, heç nə etməmək daha yaxşıdır?

HOA haqqında həqiqət

HOA yaratmaq seçimi, mənim fikrimcə, ən uyğunsuzdur, çünki... onun müraciəti yalnız bir neçə kök salmış miflərə əsaslanır.

Qəzada olan mənzillərin əsaslı və cari təmiri ilə bağlı üzərinə götürdüyü öhdəlikləri yerinə yetirə bilməyən dövlət uçmaqda olan mənzil fondunu mənzil sahiblərinin öhdəsinə götürmək qərarına gəlib. 1990-cı illərin əvvəllərində sakinlər həvəslə mənzilləri özəlləşdirməyə başladılar, çünki daşınmaz əmlaka sahib olmaq böyük həyat və hüquqi perspektivlər vəd edir. Müəyyən qohumlarınızı mənzilinizdə qeydiyyatdan keçirə və ya qeydiyyata sala bilməzsiniz, kreditlə girov kimi mənzil verə və ya xeyli vəsait əldə edərək sata bilərsiniz. İstədiyiniz şəxsə vəsiyyət edə bilərsiniz, nəhayət, subay olarkən ləyaqətlə qocalmağınızı və solmağınızı təmin edə bilərsiniz.

Amma haqq paltarı vəzifələrin astarına tikilir. Evinizi satmaq hüququna əlavə olaraq, indi digər sakinlərin hüquqlarını qorumaqla onu təhlükəsiz və sağlam saxlamaq üçün təbii borcunuz var. Qanunu və qonşularınızın istəklərini nəzərə alaraq yenidənqurma edə bilərsiniz. Ancaq ev sahibi olaraq ondan sabit kirayə gəliri əldə edə bilərsiniz.

Bunlar ev sahibliyinin cəlbedici tərəfləridir. Yüklülüklər də var. Sivil dünyada adət olduğu kimi, hər il artacaq əmlak vergisini ödəməlisiniz. Və sonda, siz mənzilinizdən kənarda yerləşən, lakin onsuz sizin üçün rahatlıq və rifah olmayan əmlakı idarə etməlisiniz - yəni ümumi bina kommunikasiyaları, texniki otaqlar, evin divarları və damı, kimi. eləcə də ətraf ərazi. Əgər siz bunu öhdəsinə götürməsəniz, başqası bunu edəcək, lakin onlara yaxın olan hökumətə və biznes strukturlarına inam getdikcə azalır. Varlı insanlar, əgər daşınmaz əmlak alırlarsa, bunu Rusiya hüdudlarından kənarda, qanunvericiliyin sahibini qoruduğu ölkələrdə edirlər.

Bu faktları bina sahiblərinin şüuruna çatdırmaq lazımdır. Nə olursa olsun, bələdiyyə və idarə mənzillərinin sakinlərini mənzillərini özəlləşdirməyə təşviq etmək lazımdır. Kondominium, qapalı yaşayış mühiti formalaşdırmaq lazımdır ki, orada yalnız sakinlərin nəzarəti olsun, bələdiyyə strukturları yoxdur. İnsanlara ev sahibinin psixologiyasını aşılamaq, onların məsuliyyətinin mənzilin giriş qapısı ilə deyil, evin giriş qapısı ilə məhdudlaşdığını göstərmək lazımdır.

Bu, ən asan köhnə evdə (1960-1970-ci illərdə tikilmiş) eyni sosial təbəqədən olan insanların məskunlaşdığı, daha yaxşı olarsa, əgər binadakı mənzillər yad şəxslərə satılmasa və sakinlər bir-birini onilliklər ərzində şəxsən tanısalar. . Xarizmatik bir şəxs lazımdır (görüşün təşəbbüskarı, daha sonra HOA-nın sədri olacaq), üstünlük verilir. Bu, Daxili İşlər Nazirliyinin, DTK-nın pensiyaçısı və ya peşəkar inşaatçı ola bilər. Şəxsi keyfiyyətlər böyük əhəmiyyət kəsb edir.

1. İnsanlara məlumat verin ki, yerli ərazini özəlləşdirsəniz, o zaman onun üzərində nə dayanacaq, nə kababxana, nə sauna, nə də göydələnlər (sakinlərin razılığı olmadan) olmayacaq. Əgər dövlət bu torpağı öz ehtiyacları üçün zəbt etməlidirsə (2012-ci ildə Vladivostokda keçiriləcək sammit və ya 2014-cü il Olimpiadası üçün Soçidə obyektlərin tikintisi), o zaman torpaq kadastr dəyəri ilə deyil, bazarda alınacaq!
2. Öz ehtiyaclarınıza uyğun ümumi binaların və yerli ərazilərin istifadəsini planlaşdıra biləcəksiniz.
3. Şəxsi avtomobilinizi qanuni olaraq pəncərənizin altında park edə biləcəksiniz. Qarajlar üçün torpaq sahələri verəcəksiniz, sonra heç kim toxunmayacaq!
4. Evinizin divarlarında çöl reklamı yerləşdirə, mağazaların zirzəmilərini (varsa), çardaqları, texniki otaqları icarəyə verə biləcəksiniz. Bu əməliyyatlardan əldə edilən gəlir ilk növbədə əsaslı təmirə (girişdəki rütubət və göbələklər aradan qaldırılacaq, darıxdırıcı lift kabinələri dəyişdiriləcək, daim sızan dam problemi, təchizatı borularının partlaması və isti suyun qeyri-müəyyən müddətə kəsilməsi) üçün istifadə olunacaq. müddəti həmişəlik həll olunacaq), bəlkə də kiçik müəssisələr üçün torpaq (bazar dəyəri ilə) istifadəyə veriləcək və gəlirlər sakinlərin kommunal xidmətlərin ödənilməsi üçün subsidiyalara gedəcək. Ola bilsin ki, icarə həmişəlik ləğv olunacaq!
5. İnsanlara deyin ki, HOA qonşu evləri nəzarətə götürərək genişlənəcək və idarəetmə təcrübəsi nə qədər tez əldə edilsə, bu evin sakinlərinin problemlərini heç olmasa yeni əlavə edilmiş evlər vasitəsilə həll etmək bir o qədər asan olacaq. Aydın olun ki, bu gün könüllü olaraq edilənlər sabah məcbur olacaq.
6. İnsanları inandırın ki, struktur nə qədər böyükdürsə, personal üçün vahid xərclər bir o qədər aşağı olur. HOA-nın üzvləri nə qədər çox olarsa, töhfələr bir o qədər çox olar, HOA iqtisadi cəhətdən daha güclü olar, bir o qədər qlobal problemləri həll edə bilər. Vaxtı olmayanlar gecikir və həmişəlik arxada qalacaqlar!

Ən azı birinci mərhələdə HOA-nın idarə heyətinə və təftiş komissiyasına seçilən insanların qüsursuz dürüstlüyü lazımdır. Şəhər Administrasiyası ilə şəxsi və işgüzar əlaqələri olan insanları axtarın, işçi qüvvənizi artırın. HOA sədriniz nə qədər uzun və daha uğurlu işləsə, bir o qədər çox təcrübə qazanacaqdır. Onu bu keyfiyyətdə əbədi işə yönəltməyə çalışın, işinin mükafatının layiqli olacağını açıqlayın.

Xatırlamaq lazım olan əsas odur ki, HOA ani bir vəziyyət deyil, əbədidir. Təcrübə göstərir ki, mövcud HOA-lar ləğv edilmir, yəni gələcəkdir!

İlkin olaraq, ev sahibliyinin idarə edilməsi məsələsi tərtibatçı tərəfindən həll edilir.

Evi istifadəyə vermək üçün icazə alır, sonra bu andan etibarən 5 gün ərzində öz mülahizəsinə əsasən 3 ay müddətində olan bir idarəetmə şirkəti seçir.

Eyni zamanda, yerli hökumət yaşayış binası istifadəyə verildiyi andan 20 gün müddətində evin idarəedici şirkətin seçilməsi üçün açıq müsabiqəyə çıxarıldığını bildirir. Tədbir haqqında bildiriş göndərildikdən sonra 40 gün müddətində yerli özünüidarəetmə orqanı bu müsabiqəni keçirməli və başa çatdığı gündən 10 gün müddətində onun nəticələri barədə bütün səhmdarlara məlumat verməlidir.

İdarəetmə fəaliyyəti şirkətə və ya yerli hökumətə həvalə edilir, çünki bütün mənzillər işğal olunmur və idarəetmə şirkətinə səs verəcək sahiblər azdır.

Müsabiqənin keçirilməsi üçün əsaslar

Seçki müsabiqəsinin keçirilməsi üçün birinci əsas çoxmənzilli binanın birbaşa istifadəyə və ya istismara verilməsidir.

Tikinti mərhələsi başa çatdıqdan və sahiblər sənədlərini və çoxdan gözlənilən açarları aldıqdan sonra qanun sakinlərə idarəetmə üsulunu seçmək üçün müəyyən müddət ayırır.

İkinci əsas isə qanunvericinin iradəsinin yerinə yetirilməməsi səbəbindən yaranır. Əgər ayrılmış bir ay müddətində sakinlər idarəetmə üsulunu seçməsələr, yerli rəhbərlik bu məsələni nəzarətə götürür və sakinlərə idarəetmə üsulu ilə bağlı qərar verməyə kömək edir.

Sahiblər bir idarəetmə şirkətinin xidmətlərindən imtina edərlərsə, ümumi əmlaka xidmət göstərən yeni bir təşkilata ehtiyac duyacaqlar. Beləliklə, bir yaşayış binasını idarə etmək üçün təşkilatda dəyişiklik də əsas hesab edilə bilər.

İstinad! Qanun müqaviləni pozduğu halları nəzərdə tutur. Bu vəziyyətdə, yaşayış binası üçün yeni bir idarəetmə şirkəti seçmək də lazımdır.

Müsabiqə qaydaları

Tənzimləyici aktlar

Yığıncaqda və müsabiqədə yerli özünüidarəetmə orqanının nümayəndələri iştirak edirsə, o zaman tədbirin keçirilməsinin tənzimlənməsində yerli qaydalara böyük rol verilir. Hər bir bələdiyyənin öz bələdiyyəsi var, lakin onlar əsas qanuna zidd deyil.

Xüsusi bələdiyyənizin aktları ilə tanış olmaq üçün şəhər administrasiyasının saytına daxil olmalısınız.

Bundan əlavə, müsabiqə keçirərkən Mənzil Məcəlləsinin deyildiyi kimi maddələrini rəhbər tutmaq vacibdir. Hökumətin 6 fevral 2006-cı il tarixli 75 nömrəli qərarı ilə qəbul edilmiş idarəetmə şirkətinin seçilməsi üçün müsabiqənin keçirilməsi qaydaları bütün prosedurun baş verdiyi əsas mənbədir. Bu aktda göstərilən bütün nüansları əvvəlcədən oxuyun.

Son illər ölkəmizin qanunvericilik sistemində daha tez-tez islahatlar aparılır, Mənzil Məcəlləsində də yeniliklər əsirgəmir. Bəzi məqalələr 5 aprel 2013-cü il tarixli 38 saylı Federal Qanunda özünü daha dolğun şəkildə göstərir. Aktda Mənzil Məcəlləsinə edilmiş dəyişikliklərdən bəhs edilir, həmçinin maddələrə bəzi şərhlər verilir.

İştirakçılar

Müsabiqənin iştirakçıları, bir tərəfdən, seçicilər, yəni evin sakinləri və yerli özünüidarəetmə orqanı (SRO), digər tərəfdən isə bütün evin məcburi idarə edilməsi üçün ərizəçi və ya ərizəçilərdir.

Müraciət edənlərin sayı məhdud deyil, əsas odur ki, sakinləri hərracda iştirakınızla əvvəlcədən tanış edin.

Müsabiqənin mövzusu

Müsabiqənin predmeti tərəflər arasında məhdud və ya qeyri-məhdud müddətə müqavilənin bağlanmasında ifadə olunacaq evi və ümumi əmlakı idarə etmək hüququdur.

Mövzuya həmçinin idarəetmə şirkətinin rezidentlərə hesabat verməklə idarə edəcəyi vəsaitlər daxil ola bilər.

Hərracın mövzusu

Sövdələşmənin predmeti idarəetmə şirkətinin fəaliyyəti üçün ödənişdir, habelə əmlakın idarə edilməsində onun imkanları. Beləliklə, əgər bir idarəetmə şirkəti öz xidmətlərini qiymətləndirib və müəyyən bir məbləğdə işləyirsə, digəri barı aşağı sala bilər və beləliklə, sahibləri üçün daha maraqlı ola bilər.

İstinad: Tender zamanı idarəetmə şirkətləri sahibləri digər sahələrdə gördükləri işlərin nəticələri ilə tanış edir, mümkün əməkdaşlıq perspektivləri və ilk dəfə fəaliyyət proqramı haqqında danışırlar.

Qalib necə müəyyənləşdirilir?

Müsabiqənin təşəbbüskarları çoxmənzilli binanın sahibləridirsə, o zaman qalib səsvermə yolu ilə müəyyən edilir.

Müsabiqə ola bilər:

Hər iki halda əldə edilən nəticələr ümumiləşdirilir və idarəedici şirkət təyin edilir. Ancaq bir “amma” var.

Qalibə verilən səslərin cəmi əlli faizə çatmazsa, ən çox səs toplayan şirkət müsabiqədən keçmir. Sahiblərin yekdilliyi tələb olunur bütün səslərin yarıdan çoxunun bir namizədə verildiyi səsvermədə özünü büruzə verən .

Müsabiqə seçimi zamanı bütün sahiblərin hamısı və ya üçdə ikidən çoxu iştirak etməlidir. Evin bütün sakinlərinin 2/3-i yoxdursa, rəqabət obyektiv hesab edilə bilməz və idarəetmə şirkəti seçilə bilməz.

Müsabiqənin təşəbbüskarı yerli idarəetmə orqanıdırsa, o, özü idarəetmə komitəsini təyin edir və ya səsini sakinlərin səslərinə əlavə edir.

Seçim müddətləri

İdarəetmə şirkəti evin istifadəyə verildiyi andan bir ay ərzində seçilməlidir. Bu baş verməsə, özünüidarə orqanının daha bir ay sakinlərə seçim etməkdə köməklik etmək hüququ var. Beləliklə, İdarəetmə şirkətinin təyin edilməsi üçün bütün prosedur iki aydan çox olmamalıdır.

Tender təşəbbüsü kimin hüququ var?

Mövcud Mənzil Məcəlləsinə əsasən, yaşayış binası üçün idarəetmə şirkətinin seçilməsi üçün müsabiqəyə yalnız aşağıdakılar başlaya bilər:

1. Yeni binanın tikintisi başa çatdıqdan dərhal sonra idarəetmə şirkəti seçən sakinlər.
2. Yerli idarəetmə - bir ay ərzində administrasiya evə xidmət göstərən təşkilat haqqında məlumat almalıdır. Bu baş vermədikdə, yerli hökumət müstəqil olaraq müsabiqə yolu ilə idarəetmə şirkətinin seçilməsinə təşəbbüs göstərir.

Özü İdarəetmə şirkətinin sakinləri görüşlərə çağırmaq hüququ yoxdur, görüşlər və sessiyalar təşkil edin.

Bir mənzil binası üçün idarəetmə şirkətini necə seçmək olar?

Ev sahibləri idarəetmə şirkəti seçərkən tənqidi olmalıdırlar ki, təşkilat bütün sahiblərə uyğun olsun.

Seçimlə bağlı yaşayış binasının bütün sakinləri əvvəlcədən xəbərdar edilməlidir., bunun üçün ən uyğun olanı mənzillərin axşam gəzintisi (bütün sakinlər işdən qayıdanda) və ya evin girişində telefon/SMS/elan vasitəsilə məlumatdır.

İştirak üçün ərizə

İştirak üçün ərizələr idarəetmə şirkətləri adından verilir. Onlar idarəedici şirkətin adını, məsul şəxsi, əməkdaşlığın hansı proqramı, şərtləri və əlaqə məlumatlarını göstərməlidirlər. Siz limitsiz sayda ərizə qəbul edə bilərsiniz.

Xəbərdarlıq

İdarəetmə təşkilatını seçmək üçün müsabiqə elanı bir sıra qaydalara uyğun olmalıdır və ilk növbədə, hər bir sahib üçün əlçatan olmalıdır.

Burada Sahibləri xəbərdar etməyin əsas yolları:

• əmlaka baş çəkərək hər bir mülkiyyətçiyə fərdi məlumat verilməsi;
• iclas haqqında məlumatın yerli mətbuatda dərc edilməsi;
• yerli özünüidarəetmə orqanının internet saytında dərc edilməsi;
• poçt qutusuna dəvətnamə ilə bildiriş;
• hər girişdə stendlərdə məlumatların yerləşdirilməsi;
• sahiblərinin hər birini çağırır.

İdarəetmə şirkəti seçərkən səsvermə proseduru

İlk addım, sahiblərin səsvermə başlamazdan əvvəl idarəetmə şirkəti vəzifəsinə bütün müraciət edənlərlə tanış olmasıdır.

Bunun üçün İclasın vaxtı və tarixi müəyyən edilir, məlumat ümumi stenddə yerləşdirilir, bütün sahiblərin çıxışı olduğu yer. Hər bir sahibini görüşə şəxsən dəvət etmək də mümkündür.

Bütün idarəetmə şirkətləri, istisnasız olaraq, şəxsi ünsiyyət, vərəqələr yaymaq və İnternet resurslarında məqalələr dərc etməklə sahiblərinə əməkdaşlıq şərtlərini təqdim edə bilərlər.

Müsabiqənin keçirildiyi gün idarəetmə şirkətlərinin nümayəndələri, eləcə də ev sakinlərinin əksəriyyəti görünməlidir. Təşkilatların nümayəndələri müqavilədə müəyyən bəndlər təklif edərək sakinləri bir daha onların şərtləri ilə tanış edir. Sonra açıq və ya qapalı ola biləcək səsvermə başlayır.

İdarəetmə təşkilatının seçilməsi üçün açıq müsabiqənin təşəbbüskarı bələdiyyə orqanıdırsa, o zaman yığıncaq haqqında məlumat mülkiyyətçilərə də çatdırılmalıdır, lakin iclasda yerli özünüidarəetmə orqanlarının nümayəndələrinin də iştirakı tələb olunacaq.

Vacibdir! Səsvermədə yekdillik olmadıqda, idarəetmə komitəsini təyin edən yerli hökumətin nümayəndəsidir.

Zərflərin açılması və ərizələrin nəzərdən keçirilməsi

Müraciətlərə diqqətlə baxılır və birbaşa iclasda müzakirə olunur. Bunlardan ən layiqli və etibarlı namizədlərin siyahısı formalaşdırılır, onlardan qalib seçilir.

Ərizələr olan zərflərin açılma anı iclasın protokolunda qeyd olunur. Sahiblər ən dolğun məlumatı əldə etmək üçün nümayəndələrə suallar verə bilərlər.

Müsabiqənin keçirilməsi və nəticələrinin yekunlaşdırılması

İclasda bütün namizədlər təqdim edildikdən dərhal sonra çoxmənzilli binanın idarəedici təşkilatının seçilməsi üçün müsabiqə keçirilir.

Bütün səslər protokolda qeyd edildikdən sonra nəticə elan edilir. Səsvermə səsvermə bülletenləri formatında aparılıbsa, kağızlar atılmır, lazım olduqda müəyyən bir idarəetmə şirkətinin qələbəsinin qanuniliyini təsdiqləmək üçün qaydada qalır.

Qalib elan edildikdə, onunla gələcək müqavilənin perspektivləri müzakirə edilir, sənəd tərtib edilir və imzalanır. Lazımi səsləri toplaya bilməyən qalan namizədlər iclası tərk edirlər.

Ümumi yığıncağın protokolunun nümunəsi

İdarəetmə şirkətini seçmək üçün ümumi yığıncağın protokollarının tərtib edilməsinə dair nümunələr aşağıda təqdim olunur.

İdarə idarəetmə şirkətini necə seçir?

İstinad: sakinlər göstərilən müddətdə (bir ay) müstəqil olaraq idarəedici şirkət seçməyiblərsə, o zaman menecerin seçilməsi və təyin edilməsi rayon rəhbərliyinin səlahiyyətindədir.

Bu vəziyyətdə mütəxəssislər idarəedici şirkətlər arasında müsabiqə təyin edirlər (hər iki tərəfə müsabiqə haqqında məlumat verilməlidir - yaşayış binasının sahibləri və orada iştirak edə biləcək bütün idarəetmə təşkilatları).

Bu prosesdə rəhbərliyin hərəkətləri:

İnşaatçı, yaşayış binası istifadəyə verildikdən sonra beş gündən gec olmayaraq idarəetmə şirkəti ilə binanın idarə edilməsi müqaviləsi bağlaya bilər. Evin sakinlərinin ev istifadəyə verildikdən sonra bir ay ərzində həmin şirkətdən çıxmaq hüququ var.

Mənzil binası üçün idarəetmə müqaviləsinin bağlanması

Müsabiqənin final mərhələsidir. Bir qayda olaraq, sahiblərin və idarəetmə şirkətinin nümayəndələrinin iştirakı ilə tərtib edilir.

Bir daha bütün detallar, qarşılıqlı əlaqənin müddəti və müqavilənin ləğv edilməsinin mümkün səbəbləri müzakirə olunur. Bundan sonra müqavilə notarius tərəfindən təsdiqlənir və tərəflər tərəfindən imzalanır.

Müqavilə iki nüsxədə imzalanır— biri idarəçi şirkətdə, digəri isə sahibin nümayəndəsində saxlanılacaq.

Sakinlər əmlakın idarə edilməsi ilə bağlı istəklərini müəyyən edə bilərlər, lakin bunu təşkilatın nümayəndəsi ilə razılaşdırdığınızdan əmin olun. Müqavilə imzalanan kimi idarəetmə şirkəti birbaşa öhdəliklərinə başlaya bilər.

Hansı növ pozuntular var?

İdarəetmə şirkətinin seçimində pozuntular seçki prosesinin özü ilə bağlıdır:

Seçim prosesinin hər hansı pozulması yalnız seçilmiş idarəetmə şirkətinin sakinləri arasında narazılığa səbəb olmur, həm də əməkdaşlığın maliyyə tərəfini təhlükə altına alır.

Aşkar edilmiş pozuntulara şikayət etmək üçün mənzil sahibləri aşağıdakıları edir::

1. pozuntunun aşkar edilməsi haqqında arayış;
2. sakinlərdən razılıq və ittiham prosesində iştirakını göstərən imzaları toplamaq;
3. lazımi sübutları toplamaq. Bu, səsvermə prosesinin video çəkilişi, bülletenlər, idarəetmə şirkətinin işindəki pozuntular və s. ola bilər.

Qanun pozuntularını aşkar edən şəxslər prokurorluğa və ya rayon məhkəməsinə müraciət etməlidirlər.

Bir yaşayış binası üçün idarəetmə təşkilatının seçilməsi üçün müsabiqə ilk baxışdan göründüyü qədər mürəkkəb deyil. Sahib kimi hüquqlarınızı xatırlayın, sonra heç kim onları poza bilməyəcək.

Səhv tapsanız, lütfən, mətnin bir hissəsini vurğulayın və klikləyin Ctrl+Enter.