Podjela stana prilikom razvoda, kupljenog materinskim kapitalom. Kako se dijeli stan kupljen materinskim kapitalom? Stan kupljen materinskim kapitalom nakon razvoda

Materinski kapital je isplata novčane pomoći porodici pri rođenju ili usvajanju drugog i narednog djeteta. Kada se brak raskine, materinski kapital često postaje predmet spora, jer novac potražuje ne samo majka, već i otac djeteta. U članku ćemo pogledati kako se ta sredstva i imovina stečena njihovim korištenjem dijele prilikom razvoda, kao i kada otac može dobiti materinski kapital.

Ko može dobiti materinski kapital i na šta ga je dozvoljeno trošiti?

Isplate po rođenju drugog i sljedećeg djeteta odobrene su Zakonom Ruske Federacije od 29. decembra 2006. godine. br. 256-FZ. Zakonom prvobitno utvrđeni rokovi su nekoliko puta produžavani. Od danas program zvanično važi do 31. decembra 2018. godine.

Prema zakonu, pravo na kapital imaju:

žena koja je rodila ili usvojila drugo dijete nakon 1. januara 2007. godine;
otac ili usvojilac djeteta;
dijete ako su roditelji izgubili pravo na kapital.

Zakonom su definisane i svrhe za koje se ta sredstva mogu trošiti. Lista je sljedeća:

poboljšanje uslova života porodice: kupovina, popravka i rekonstrukcija kuće ili stana, otplata hipotekarnog kredita, učešće u zajedničkoj izgradnji ili stambenoj zadruzi;
obrazovanje djeteta;
formiranje fondovske penzije za majku ili oca;
socijalna rehabilitacija djeteta sa invaliditetom.

Kako se dijeli kapital prilikom razvoda?

Razvod supružnika može dovesti do sporova u pogledu prava na kapital. Prema čl. 38. Porodičnog zakona, prilikom razvoda braka, samo zajednički stečena imovina podliježe diobi, a na osnovu člana 34. KZ RF porodični kapital nije. Dakle, nakon razvoda, potvrda će ostati vlasništvo osobe za koju je izdata.

Kada otac može izdati potvrdu na svoje ime?

Prilikom razvoda, otac će moći raspolagati potvrdom ako je izvorno izdata na njegovo ime, ili je pravo na nju preneseno zbog određenih okolnosti. Ovo je moguće ako:

muškarac je samostalno usvojio drugo dijete, pod uslovom da je sudska odluka stupila na snagu najkasnije 1. januara 2017. godine;
majka djeteta umrla ili je proglašena nestalom na osnovu sudske odluke;
majka je lišena roditeljskog prava ili je počinila krivično djelo protiv djeteta.

Kako podijeliti udjele u stanu kupljenom materinskim kapitalom

Zakonska regulativa utvrđuje osnovni uslov za registraciju prava na stanovanje koje je kupljeno ili izgrađeno uz korištenje certifikata. Imovinska prava moraju biti dodijeljena svim članovima porodice, uključujući i djecu. Dakle, u slučaju razvoda, muž i žena i dalje imaju udjele u stanu, a svako od njih može raspolagati samo svojim udjelom.

Stan obično pripada bivšem supružniku s kojim djeca ostaju živjeti. Ako žive sa majkom, otac može izdati ugovor o poklonu za svoj dio doma u korist djece radi plaćanja alimentacije ili sticanjem isključivog prava na drugu imovinu stečenu tokom braka.

Prilikom razvoda braka, supružnici moraju uzeti u obzir sljedeće tačke u vezi s takvim smještajem:

nakon razvoda, bivši muž ima pravo da živi u stanu;
žena neće moći da registruje treća lica u stanu bez saglasnosti svog bivšeg muža;
sud ne može donijeti odluku kojom obavezuje oca da se odrekne svog dijela imovine.

Ako potvrda nije izdata na ime muža, onda on ima pravo da traži stan ako je kupljen prije razvoda. Inače, stanovanje je uknjiženo samo za majku i djecu.

Značajke podjele stambenog prostora kupljenog uz hipoteku

Prilikom kupovine stana i korišćenja materinskog kapitala i hipotekarnog kredita, stambeni prostor i dalje mora biti uknjižen na ime svih članova porodice. Budući da se imovina maloljetne djece ne može staviti pod hipoteku, u trenutku izdavanja kredita, vlasnik potvrde potpisuje obavezu. U njemu se navodi da će nakon otplate hipoteke, udjeli u stambenom objektu biti dodijeljeni svim članovima porodice.

Pitanje otplate kredita i podjele stana rješava se dogovorom stranaka ili na sudu. Dakle, ako je supružnik nastupio kao suzajmoprimac, onda imaju iste obaveze prema banci, bez obzira na to koji dio svaki od njih dobije u razvodu. Istovremeno, mora se izdvojiti dio dijela troškova koji pokriva materinski kapital, odnosno 453.026 rubalja. Dakle, ako jedan od supružnika na sudu dokaže da je kredit u velikoj mjeri otplaćen iz njegovih ličnih sredstava, može mu se dodijeliti više od 1/4 stambenog iznosa.

Sva pitanja koja imate možete postaviti u komentarima na članak.

Mnogi su već dobili sertifikate za materijalni kapital od države. Međutim, pitanja o tome kako se mogu koristiti se ne smanjuju. Jedna od relevantnih tema za razgovor je sudbina dobijenog sertifikata u slučaju raspada porodice. Dalje ćemo pričati o tome da li se materinski kapital dijeli prilikom razvoda.

Materinski kapital - šta je to i ko je vlasnik?

Jedna od oblasti politike naše zemlje je podrška porodici, plodnosti i djetinjstvu. Porodice sa dvoje ili više djece imaju pravo na posebnu pomoć.

Od 2007. godine država takvim roditeljima obezbjeđuje posebna materijalna davanja, koja se nazivaju materinski kapital. Naime, radi se o ciljanim sredstvima za pružanje pomoći bračnim parovima, kao i samohranim roditeljima sa djecom. Namjera im je bila da ih motivišu da imaju više od jednog djeteta.

Primalac ne dobija samu gotovinu, već samo potvrdu kojom se potvrđuje davanje. Registriran je i izdaje se u lokalnoj filijali Penzijskog fonda.

Mogu se trošiti samo u strogo određene svrhe:

poboljšati uslove života porodice;
koristiti za fondovski dio penzije;
platiti obrazovanje (različitih nivoa) djece;
rehabilitaciju djece sa smetnjama u razvoju.

Pripadnost

Na osnovu naziva ovog vladinog programa, neki smatraju da se kapitalna sredstva mogu dodijeliti samo majkama. Zaista, najčešće su primatelji certifikata žene koje su rodile drugo ili sljedeće dijete. Ali primalac sertifikata u određenim slučajevima mogu biti i druge osobe. Na primjer, usvojitelj ili otac, ako je majka umrla ili je bila lišena prava u odnosu na svoju djecu.

Uprkos činjenici da su ova sredstva namenjena za pomoć porodicama (samohranim roditeljima) sa decom, sertifikat je lični. Izdaje se samo primaocu sredstava bez navođenja ostalih članova porodice. Ispostavilo se da je svrha pružanja mat. kapitalna podrška za cijelu porodicu. Ali u stvari, onaj koga je naznačio vlasnik ovog dokumenta može njime raspolagati. Stoga, čak i ako supružnici žele suprotno, ova sredstva neće biti moguće podijeliti.

Da li je materinski kapital zajednički stečena imovina?

Prema zakonu, sve što je primljeno ili stečeno tokom bračnog perioda smatra se zajedničkom imovinom supružnika. Ovo se ne odnosi samo na kupljene stvari, već i na prihode koji dolaze u porodicu. Bilo koja vrsta službenog prihoda, prihod od preduzetničkih i kreativnih aktivnosti i penzije smatraju se uobičajenim. Druge isplate i stvari se takođe mogu smatrati zajedničkom stečenom imovinom.

U određivanju vlasništva plaćanja mora se polaziti od njihove prirode. Ako nemaju određenu svrhu, biće zajednički. Inače, oni pripadaju samo svom primaocu.

Od mat. kapital se posebno odnosi na ciljana plaćanja, ne odnosi se na opšti prihod. Ako se potvrda izdaje ženi, muž neće imati nikakva prava na nju. I neće ga dijeliti u slučaju razvoda.

Ima li otac pravo na materinski kapital nakon razvoda?

Kao što je ranije pojašnjeno, sertifikat potvrđuje prenos ciljanih sredstava na određeno lice. Zapravo, samo vlasnik certifikata može njime raspolagati. Ali bračni supružnici obično odlučuju da ga koriste zajedno. Ali ovo uopšte ne klasifikuje kapitalne fondove kao njihovu zajedničku bračnu imovinu. Dakle, ni tokom razvoda ni nakon njega otac nema prava na ovaj kapital.

Izuzetak su slučajevi kada je on sam bio njen primalac.

Podjela imovine uz učešće mat. kapital

Potvrda i sredstva navedena u njoj ne smatraju se zajedničkim za supružnike. Stoga ih je nemoguće razdvojiti ako se porodica raspadne.

Ali u većini slučajeva, sredstva se koriste za rješavanje stambenih problema porodice. Certifikat se može koristiti za otplatu postojećeg kredita, uplatu učešća za njegovu registraciju, kupovinu kuće ili popravku.

Umjesto namjenskih sredstava, članovi porodice posjeduju samo imovinu kupljenu ovim sredstvima.

Prilikom razvoda, podjela stana kupljenog uz pomoć certifikata otvara mnoga pitanja. Da li je moguće podijeliti stanovanje kupljeno uz učešće finansijskog kapitala i kako to ispravno učiniti, razmotrit ćemo dalje.

Kako se dijeli stan kupljen na strunjači? kapital za razvod

Mnogi ljudi ne razumiju da li se stan kupljen materinskim kapitalom dijeli ili ne prilikom razvoda. Da biste odgovorili na ovo pitanje, morate znati sljedeće.

Uslov za izdvajanje sredstava za kupovinu stambenog prostora ili dobijanje hipoteke je naknadna upis prava na nju za sve članove porodice. Nakon što se završi, svaki od njih, uključujući i djecu, imat će svoj dio.

U stvari, oni imaju zajedničko vlasništvo nad ovom imovinom. A pravila njegovog odjeljka su sljedeća:

može se sporazumno podijeliti između svih suvlasnika;
jedan od suvlasnika može zahtijevati dodjelu svog udjela;
ako se ne postigne dogovor o ovom pitanju, spor se rješava na sudu;
ako je dodjela jedne dionice nemoguća, tada se njenom vlasniku isplaćuje naknada.

Ispada da svaki suvlasnik ima pravo da računa samo na svoj dio. Iznenađujuće, obično je nemoguće dodijeliti svoj dio stana u stvarnom životu. Stoga možete dobiti naknadu za to ili ga prodati nekom drugom.

Stan je pod hipotekom kupljen sa otiračem. kapital, u slučaju razvoda

Certifikati fondovi pomažu mnogim ljudima da kupe stambeni prostor samo u njemu hipoteka. Svrha korišćenja sredstava je poboljšanje uslova života porodice. Oni mogu kupiti stambeni prostor bez podizanja kredita ili uz njihovo učešće. Bez obzira da li su hipotekarna sredstva korištena za njegovu kupovinu ili ne, potrebno je prijaviti se za cijelu porodicu. To znači da će svako imati pravo na dio kupljenog stana. I, kao rezultat, može tražiti samo svoj dio.

Kako podijeliti ako su sredstva potrošena na renoviranje doma

Objekti za izdavanje certifikata moraju se pravilno koristiti, tj. kako je predviđeno.

Važno je razumjeti da koristite prostirku. kapital za obične popravke nije moguć. Govorimo samo o rekonstrukciji.

Njegov koncept uključuje poboljšanje postojećeg stanovanja, na primjer, dodavanje proširenja, povećanje površine, jačanje nosivih konstrukcija. Za ove namjene možete dobiti certifikat. Ali tada ćete također morati ponovo uknjižiti vlasništvo nad kućom na roditelje i djecu (djecu). To znači da će svako od njih dobiti pravo na dio toga. Kako se dijeli imovina u takvim slučajevima, opisano je ranije.

Što učiniti ako se certifikat koristi kao kaparu prilikom kupovine kuće ili stana

Kupovina kućište sa podlogom. kapital se može koristiti na različite načine. Jedna metoda uključuje davanje ovih sredstava kao učešće na kreditu. U tom slučaju sredstva se mogu koristiti u cijelosti ili djelomično.

Ali, prema zakonu, čak i delimično korišćenje kapitala obavezuje njegove primaoce da preregistruju stambeni prostor za celu porodicu. Shodno tome, supružnici koji se razvode mogu računati samo na svoje udjele. Udjeli preostalih suvlasnika ne podliježu diobi.

Postavite pitanje advokatu besplatno!

Ukratko opišite svoj problem u formularu, advokatu BESPLATNO pripremit će odgovor i pozvati vas u roku od 5 minuta! Mi ćemo riješiti svaki problem!

Postavi pitanje

Povjerljivo

Svi podaci će se prenositi sigurnim kanalom

Promptly

Popunite formular i advokat će Vas kontaktirati u roku od 5 minuta

Kupovina stambenog prostora koristeći materinski kapital postala je prilično uobičajena praksa za ruske porodice. Kapital dodijeljen za drugo dijete u iznosu od nešto manje od 500 hiljada rubalja neće pomoći u kupovini stambenog prostora od nule. Ali može biti dobra pomoć kao predujam za hipoteku ili zatvaranje kredita za kupovinu nekretnine. Poteškoće počinju ako se stan koji je kupljen matičnim kapitalom rodi i žele da ga podijele.

Da li se stan kupljen materinskim kapitalom dijeli prilikom razvoda?

Materinski kapital je vid državne pomoći, izražen u novcu i izdaje se nakon rođenja drugog djeteta u porodici. Po pravilu, ova sredstva se mogu koristiti za plaćanje školovanja djeteta, stvaranje najpovoljnijih uslova za život i sl. Međutim, najvećim prioritetom prilikom dodjele ove vrste pomoći smatra se poboljšanje kvaliteta života djece. Za postizanje ovog cilja sredstva materinskog kapitala se ulažu u kupovinu stana.

Bitan! Ako je stan kupljen uz pomoć ove potvrde, tada su djeca dužna dobiti dio takve nekretnine. Majka djeteta daje ovjerenu obavezu prilikom upisa nekretnine prilikom kupovine kuće. Možete odmah napraviti unos u korist djece kako biste uštedjeli novac na preregistraciji stanovanja.

U nekim slučajevima, stambeno zbrinjavanje dobijeno uz pomoć navedene državne pomoći mora biti registrovano samo na ime djece. Dakle, tokom brakorazvodnog postupka stan ne može biti sastavni dio zajedničke imovine i kao rezultat toga ne podliježe diobi. Preostale opcije predviđaju podelu stana između svih članova porodice pod jednakim uslovima.

Pravila za podjelu ove nekretnine su uvijek ista, bez obzira na karakteristike stambenog prostora.

Kako se stan kupljen materinskim kapitalom dijeli prilikom razvoda

Ako su sredstva materinskog kapitala korištena za kupovinu novih stambenih nekretnina, tada se prilikom razvoda sporni stan može podijeliti na sljedeće načine:

Prodaja stambenog prostora i podjela prihoda između svih članova porodice po principu ravnopravnosti. Ovaj slučaj predviđa neke nijanse, na primjer, prodaja stambenog prostora, za čiju su kupovinu sredstva iz materinskog kapitala korištena za rođenje djeteta, moguća je tek nakon odobrenja organa starateljstva, koji će morati provjeri nepovredivost zakonom zaštićenih prava djece tokom ove akcije;
Ako muž i žena odluče da odbiju mogućnost prodaje stana, onda u ovom slučaju jedan od supružnika ima pravo na naknadu u obliku druge imovine srazmjerne njegovom udjelu u djeljivom stanu, na primjer, automobil , namještaj, skupu opremu i tako dalje. Navedena naknada može biti izražena i u novčanom iznosu.
Jednom od najtežih opcija za implementaciju smatra se dodjela udjela spornog stambenog prostora u naturi, tj. Ova dionica je praktično nemoguća zbog činjenice da za izvođenje ovog postupka novonastali prostori moraju imati posebne ulaze, kupatila, kuhinje i druge slične prostorije. U većini slučajeva podjela stanova na ovaj način nije izvodljiva. Najvjerovatnija prilika za implementaciju ove metode je podjela stambene nekretnine, koja se ranije sastojala od dva stana i koja ima sve preduslove za poštovanje građevinskih pravila i propisa utvrđenih zakonom prilikom njene stvarne diobe.

Kako podijeliti stan kupljen materinskim kapitalom prilikom razvoda

Najprikladniji i najprikladniji način podjele stambene imovine tokom brakorazvodnog postupka je sklapanje dobrovoljnog sporazuma između supružnika.

Bitan! Prema praksi, ovaj dokument odražava činjenicu da zajednička djeca ostaju na brizi supruge, dok se muž angažuje na sastavljanju ugovora o donaciji svog dijela stana za zajedničku djecu, a zauzvrat dobija drugu srazmjernu imovinu, na primjer, garaža.

Osim toga, ugovorom se može odrediti i mogućnost muža da prenese svoj dio sporne nekretnine, u zamjenu za oslobođenje od obaveze plaćanja alimentacije. Obje verzije sporazuma moraju biti sastavljene u pisanoj formi i naknadno poslane pravosudnim organima. Nakon što dokument bude pregledan u pogledu usklađenosti sa pravima maloljetnika, izvršiće se naknadna podjela imovine u skladu sa odredbama navedenog sporazuma.

Ako je zaključivanje dobrovoljnog ugovora zbog određenih okolnosti nemoguće, dioba spornog stambenog prostora vrši se sudskim putem. Štaviše, ni u kom slučaju nije dozvoljena podjela dječjih dionica, jedino što se može učiniti s njima je da se prodaju po dogovoru. Kod organa starateljstva ili ga zamijeniti za ekvivalentnu ili bolju nekretninu stambenu nekretninu.

Ujedno je i podjela stana koji je kupljen uz hipoteku, ali je dio ili cijeli iznos zatvoren uz pomoć materinskog kapitala.

Dobrovoljni dio

Ova opcija uključuje sklapanje sporazuma između muža i žene, prema kojem potonji određuju metode i postupak podjele stana u zajedničkom vlasništvu dobijenog uz pomoć materinskog kapitala. Ovisno o zahtjevima i željama svakog supružnika, ovaj dokument može sadržavati znakove nejednake prirode podjele.

Procedura

Da bi podijelili imovinu dobrovoljnim sporazumom, muž i žena moraju se pridržavati sljedećeg algoritma radnji:

Strane u transakciji određuju listu imovine, uključujući stambene objekte, koja će biti predmet dalje podjele;
Supružnici pregovaraju o postupku podjele spornog stana, kao io veličini udjela koji će svakom od njih pripasti. U nekim slučajevima može se utvrditi naknada za dio nekretnine u vlasništvu jednog od članova para;
Direktna izrada tekstualne verzije ugovora;
Ovjera dokumenta kod notara, kao i plaćanje državne takse;
Preknjižba prava svojine na djeljivom stanu u skladu sa uslovima navedenim u transakciji.

Dokumentacija

Da bi se izvršio postupak ovjere ugovora o diobi imovine, notar mora dostaviti pasoše ili druge lične isprave supružnika, au nekim slučajevima može biti potrebno zatražiti izvještaj o procjeni vrijednosti stambenog prostora. S obzirom na to da su za kupovinu stana korištena sredstva materinskog kapitala, notar će dodatno morati dostaviti dokumente koji potvrđuju korištenje ugovorene državne pomoći u skladu sa namjenom.

Spisak uzoraka:

Pasoši supružnika;
Izvod iz matične knjige rođenih djece;
Dokumenti za stan;
Obaveza podjele;
Tekst ugovora;
Potvrda o uplati kotizacije (prilikom podnošenja ugovora o registraciji).

Cijena

Prema članu 333.24 Poreskog zakonika Ruske Federacije, iznos državne naknade naplaćene za ovjeru ugovora iznosi 0,5% od iznosa transakcije. Istovremeno, ovaj porez ima određena ograničenja, naime, od 300 do 20.000 rubalja. Istovremeno, supružnici će morati da snose dodatne troškove za plaćanje notarskih usluga, kao i za provođenje postupka preknjižbe prava svojine na novonastalim udjelima sporne nekretnine.

Naknada za ponovnu registraciju imovinskih prava u Rosreestru iznosit će 2.000 rubalja, koje svaki supružnik može platiti proporcionalno.

Suđenje

Ova opcija je alternativa sklapanju sporazuma ukoliko muž i žena nisu mogli da nađu zajednički jezik u anketi za podjelu stambene nekretnine i najčešći je način rješavanja ovih imovinskih pitanja. Prema praksi, sud donosi odluku da se sporni stan podijeli na jednake dijelove između supružnika, međutim, imajući u vidu činjenicu da su sredstva materinskog kapitala korištena za kupovinu takve nekretnine, podjela se može izvršiti samo u odnosu na polovinu navedenog stambenog prostora, iz razloga što ostatak pripada djeci bračnog para koji se razvodi, što supružnici ne mogu potraživati.

Procedura

Da bi izvršili pravnu podjelu, muž i žena moraju poduzeti sljedeće korake:

Izvršiti procjenu imovine koja je predmet diobe, što uključuje i sporni stan;
Pripremiti svu potrebnu dokumentaciju za podnošenje zahtjeva pravosudnim organima, kao i sastaviti tužbu;
Platiti državnu taksu i poslati tužbu sudu;
Učestvuje u razmatranju tužbe o suštini navedenih uslova i sačeka da sud donese odgovarajuću odluku;
Preduzmite sve potrebne radnje kako biste ispoštovali naredbe sadržane u sudskoj odluci. Ukoliko jedan od supružnika izbjegne ispunjenje ovih uslova, zainteresovano lice ima pravo da suzbije ove radnje kontaktiranjem organa izvršne službe.

Ubuduće, nakon dobijanja sudske odluke, strane u sporu će morati ponovo uknjižiti sporni stambeni prostor, u udjelima koje odredi sud. Registracija je moguća i prinudno putem rješenja o izvršenju.

Tužba

Ovaj dokument mora biti sastavljen u skladu sa zahtjevima člana 131. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije i mora sadržavati sljedeće informacije:

Naziv sudskog organa;
Lični podaci tužioca i tuženih kao što su puno ime, adresa stanovanja, kontakti;
Troškovi tužbenog zahtjeva;
Okolnosti koje su poslužile kao razlog za obraćanje sudu, informacije o pretpretresnom rješavanju spora, kao i o postupku korištenja sporne imovine od strane supružnika koji je bio na snazi u vrijeme razmatranja tužbe;
Stav tužioca u pogledu pravične podjele stambenih nekretnina, potvrđen normama važećeg zakonodavstva;
Dokazi i argumenti u prilog tvrdnji;
Formulisani zahtev za sekciju;
Spisak priloženih dokumenata;
Potpis i datum sastavljanja.

U ovom slučaju je teško dati univerzalni predložak, tako da možete koristiti bilo koji osnovni šablon za zahtjev za podjelu imovine. U svakom slučaju, bolje je potražiti podršku iskusnog advokata prije odlaska na sud.

Dokumentacija

Da tužbeni zahtev ne bi bio poslat na doradu, uz njega se mora priložiti sledeći paket dokumenata:

Kopije pasoša stranaka u predmetu;
Kopije zahtjeva za sve učesnike u procesu;
Potvrda o uplati državne takse;
Potvrda o razvodu;
Dokumenti koji potvrđuju korištenje sredstava materinskog kapitala za njihovu namjenu;
Izvod iz matične knjige rođenih djeteta;
Izvještaj o procijenjenoj vrijednosti spornog stana;
Drugi dokumenti koji su neophodni za potpuno i sveobuhvatno razmatranje predmeta u meritumu.

Dokumenti se dostavljaju u kopijama, ali se originali moraju donijeti na sud u slučaju da ih je potrebno pokazati sudiji.

Cijena

Uzimajući u obzir činjenicu da je ova kategorija potraživanja imovinske prirode, podnosilac zahtjeva mora platiti državnu taksu. Prema članu 333.19 Poreskog zakona Ruske Federacije, iznos državne dažbine izračunava se na osnovu ukupnog iznosa cijene potraživanja. Iznos ovog poreza ne može biti manji od 400 rubalja niti veći od 60.000 rubalja.

Arbitražna praksa

Sudska praksa u vezi sa podjelom stana kupljenog materinskim kapitalom je krajnje dvosmislena.

Tako je Rjazanski regionalni sud potvrdio odluku prvostepenog suda, koji je odbio da podeli stan koji su supružnici stekli u vlasništvu njih i troje dece, po 1/5 udela. Sud je smatrao da su udjeli koji pripadaju supružnicima već odvojeni u pravu zajedničke svojine, te je dodjela stambenog prostora u naturi nemoguća.

Istovremeno, Moskovski gradski sud priznao je kao zakonitu odluku suda o podjeli stana kupljenog uz korištenje materinskog kapitala, koji je upisan u jednakim udjelima između majke i sina, ali muž nije dobio pripadajući dio i nije dao ovjerenu saglasnost prijaviti stambeno zbrinjavanje članova porodice.

Svaka situacija je isključivo individualna i bez kvalifikovane pravne procene advokata, nemoguće je dati definitivan odgovor da li u Vašem slučaju postoji šansa za dobijanje spora ili ne.

Treba mi advokat

Podjela stana sa materinskim kapitalom nije lak zadatak, izvodljiv samo za kvalifikovane advokate. Kompetentno sastavljanje tužbe je samo jedan od lakših zadataka, jer tužioca čekaju glavni problemi u pravnom postupku.

Kontaktirajte naše advokate za besplatne konsultacije odmah i prepustite im da reše bilo koji vaš problem.

Zbog stalnih promjena u zakonodavstvu, propisima i sudskoj praksi, ponekad nemamo vremena za ažuriranje informacija na stranici
U 90% slučajeva vaš pravni problem je individualan, pa samostalna zaštita prava i osnovne opcije za rješavanje situacije često ne odgovaraju i samo će dovesti do komplikovanijeg procesa!

Stoga se odmah obratite našem advokatu za BESPLATNE konsultacije i riješite se problema u budućnosti!

Postavite pitanje stručnom advokatu besplatno!

Postavite pravno pitanje i dobijte besplatno
konsultacije. Odgovor ćemo pripremiti u roku od 5 minuta!

Posljednje ažuriranje: 30.01.2020

Neposredno nakon razvoda, bivši supružnici suočeni su sa zadatkom da oboma obezbede odvojeno stanovanje. Po pravilu, stan, pod uslovom da se kupi nakon vjenčanja, pripada supružnicima na jednakim pravima. Čini se da nema ništa jednostavnije prodati ga i podijeliti novac, koristeći iznos koji svakom pripada za kupovinu osobnog stana. ali:

Stambeni problem razvedenih supružnika je malo komplikovaniji ako postoji ugovor o hipoteci važi u trenutku razvoda.
Situacija postaje još teža ako hipoteka je djelimično otplaćena sredstvima materinskog kapitala.

Korišćenje materinskog kapitala

Postoje dva glavna načina realizacije materinskog kapitala:

izvršiti prijevremenu otplatu u svom iznosu na hipotekarni kredit koji je već bio na snazi u trenutku rođenja drugog djeteta;
prijaviti materinski kapital kao kaparu prilikom kupovine kuće.

I u prvom i u drugom slučaju roditelji su dužni, nakon otplate duga, da svojoj djeci na službeni način obezbjede kvadrate. Imajte na umu da su djeca pouzdanije zaštićena u svojim pravima na stanovanje u drugoj opciji, jer se uz početni ulog kapitala stan može podijeliti na udjele, dodijelivši ga direktno djeci.

Šta će biti sa hipotekom i materinskim kapitalom nakon razvoda?

Ako je stan pod hipotekom materinskim kapitalom, onda bi nakon okončanja procesa razvoda najbolje rješenje bilo otplatiti dug. U ovom slučaju, raskid dužničkih obaveza sa kolateralom u obliku stana spasit će bivše supružnike od nepotrebnih problema. Nakon otklanjanja tereta i upisa udjela, stan se može prodati, čime se rješava stambeno pitanje odvojenog stanovanja.

Ali u više od polovine brakorazvodnih slučajeva stan, djelimično plaćen materinskim kapitalom, ostaje pod hipotekom jer zajmoprimci nemaju sredstava da ga otplate. U takvoj situaciji imate sljedeće opcije:

prilikom sudske podjele imovine pokrenuti pitanje sastavljanja novog plana plaćanja i međusobne otplate obaveza (imajte na umu da banke nerado pristaju na takvu odluku);
da ne biste podijelili hipotekarni dug, pokušajte kontaktirati banku sa zahtjevom za davanje dva kredita bivšim supružnicima, ukupan iznos jednak saldu hipoteke: nakon njene otplate stan će prestati biti kolateral, kao rezultat toga, oba supružnika će biti lično odgovorna za neispunjavanje svoje obaveze;
ne pokreću pitanje podjele imovine i nastavljaju otplatu hipotekarnog duga dogovorom (pisanim ili usmenim) stranaka. Imajte na umu da u ovom slučaju, u nedostatku drugog stanovanja, problem odvojenog stanovanja neće biti riješen.

Ko će dobiti materinski kapital u razvodu?

Prema zakonu, materinski kapital država ne daje djetetu, već jednom od roditelja u interesu djeteta. Hoće li se voditi računa ko je dobio kredit i ko će živjeti sa djecom? Kako se dijeli materinski kapital prilikom razvoda?

Treba imati na umu da se iznos materinskog kapitala ne dijeli direktno pri razvodu braka, ali se pri podjeli imovine primjenjuju opšta pravila građanskog prava. Dakle, sud može uzeti u obzir činjenicu da djeca ostaju živjeti sa majkom. Shodno tome, pravo raspolaganja akcijama maloljetnika koje su dobili zbog obaveze izdvajanja pripada majci. Postaje jasno da u slučaju razvoda, djeca i roditelj koji živi sa njima imaju pravo na materinski kapital.

Da li je moguće prodati stan sa neizmirenim hipotekarnim dugom?

U posljednje vrijeme banke sve češće pristaju na prodaju stana pod hipotekom. Preduslov za to je prenos od strane kupca iznosa koji je jednak stanju duga na dan transakcije na bankovni račun. Takvo rješenje prilikom razvoda potpuno je neprihvatljivo ako je stan kupljen materinskim kapitalom.

Obavezna dodjela dionica djeci

Činjenica je da je između faze podizanja tereta i prodaje stana potrebno ispuniti, inače se kupoprodajna transakcija može proglasiti nevažećom na zahtjev tužioca.

Danas u Rusiji već postoje presedani za prinudno vraćanje u državnu blagajnu iznosa ekvivalentnog materinskom kapitalu zbog neispunjavanja obaveze podjele udjela na sve članove porodice, uključujući i maloljetne.

Da li je moguće prodati stan bez dodjele udjela maloljetnicima, a zatim dodijeliti udjele u novokupljenom stanu?

Ova neprijatna odgovornost (vraćanje materinskog kapitala u budžet) odnosi se i na one koji su odmah nakon prodaje svog doma (bez prethodnog postupka za dodjelu udjela djeci) kupili drugi dom. Čak i ako se djeci daju udjeli u novom stambenom prostoru, transakcija za prodaju stana kupljenog materinskim kapitalom, a koji nije upisan kao zajedničko vlasništvo uz učešće djece, smatra se nevažećom.

Kako podijeliti udjele u stanu sa materinskim kapitalom nakon otplate hipoteke

Da biste ispunili javnobilježničku obavezu dodjele dionica djeci nakon razvoda, trebate znati da:

prvo je potrebno kod notara utvrditi udjele roditelja (obično po ½), upisati ih u matičnu službu, pa tek onda, pri ponovnom odlasku kod notara, novim ugovorom odrediti udjele za djecu;
ako se prilikom razvoda podijeli stan sa materinskim kapitalom, upisan u udjelu samo između supružnika, sporazumom sa notarom djetetu se mora dodijeliti dio udjela svakog roditelja;
ako su udjeli prvobitno određeni pri kupovini kuće (kada hipoteka igra ulogu predujma), onda je državna registracija donekle pojednostavljena; posjeta notaru nije potrebna.
Npr,kuću kupljenu materinskim kapitalom kao kaparu, prvobitno upisanu kao zajedničko vlasništvo roditelja i djece, nije potrebno dalje dijeliti, dovoljno je matičnom uredu dostaviti hipoteku i potvrdu o otplati hipoteke. u cijelosti;
znati da se obaveza dodjele udjela djeci mora ispuniti u roku od 6 mjeseci od otklanjanja tereta na stambenom objektu. Ovo pravilo je predviđeno saveznim zakonodavstvom kako za bračne parove tako i za one koji su doživjeli razvod, nakon čega ostaje hipoteka sa materinskim kapitalom;
Osnovno pravilo za određivanje veličine udjela koji treba dodijeliti djetetu je minimalni kvadratni metar koji je predviđen u regiji prebivališta za jednu osobu (na primjer, u Moskvi, Omsku, Belgorodu, itd. - 18 m2, Jaroslavlj - 17 m2, u Voronježu ne manje od 14 m2).

Kad samo sud može pomoći

Ako jedan roditelj odbije da ispuni obavezu da djetetu obezbijedi dio stambenog prostora, drugi roditelj treba da se obrati sudu. Štaviše, ako je došlo do razvoda, ali ne i podjele imovine, tužbeni zahtjev može istovremeno pokrenuti dva pitanja u vezi sa stanom kupljenim na hipoteku s materinskim kapitalom: utvrđivanje udjela između bivših supružnika i istovremeno djece ( to se ne može odmah uraditi kod notara).

Osim toga, u praksi postoje slučajevi kada je nemoguće da bivši supružnici dodijele udjele djeci nakon otplate hipoteke materinskim kapitalom. U takvim situacijama ne preostaje ništa drugo nego otići na sud sa izjavom koja odgovara problemu.

Npr, nakon otplate hipoteke i otklanjanja tereta, notar je sačinio ugovor o dodjeli udjela djeci, ali državni organi odbijaju da ih uknjiže zbog oduzimanja imovine bivšeg supružnika dužnika.

Da bi se izbjegla ovakva situacija, potrebno je prilikom razvoda utvrditi postojanje ili nepostojanje zapljene nekretnine ili druge razloge zbog kojih se ne može izvršiti upis udjela. Oduzimanje akcija koje su utvrđene javnobilježničkim ugovorom može se ukinuti samo u sudskom postupku.

Neopravdano odbijanje Registracione komore da izvrši radnje registracije

Odbijanje organa za registraciju da ovjere podjelu udjela u zajedničkom stanovanju može postati neočekivano i neugodno. Dakle, u slučaju pismenog (ili usmenog, to se dešava iu praksi) odbijanja izvršenja radnji registracije, morate znati da se na radnje inspektora može uložiti žalba na sudu. Istovremeno, moguće je ne samo da se radnje za odbijanje državne registracije prepoznaju kao nesaglasne sa zakonom, već i da se sud obaveže da potvrdi transakciju ili dodjelu dionica.

Da biste izbjegli moguće prepreke u fazi državne registracije, morate znati sljedeće:

Uknjižba stana kupljenog uz pomoć materinskog kapitala moguća je tek nakon otklanjanja tereta na propisan način;
ako nema podjele udjela u trenutku upisa hipoteke, upis će se odvijati u dvije faze: nakon utvrđivanja udjela za bivše supružnike i naknadnog dogovora o dodjeli udjela djeci;
ako se odmah nakon razvoda i pravilnog upisa stana u dionicama pojavila mogućnost njegove prodaje, onda će matični ured registrovati transakciju samo uz saglasnost organa starateljstva;
Kada se stan inicijalno podijeli na udjele i prije hipoteke, zaposleni u Registarskoj komori nemaju pravo zahtijevati javnobilježnički ugovor za državnu registraciju.

Ako imate pitanja o temi članka, ne ustručavajte se postaviti ih u komentarima. Svakako ćemo odgovoriti na sva vaša pitanja u roku od nekoliko dana.

70 komentara

Odluka o razvodu povlači niz pravnih posljedica: osim rastave, muž i žena će morati odrediti mjesto stanovanja djece, kao i podijeliti zajednički stečenu imovinu. U ovom slučaju nastaje mnogo teških situacija: posebno, mnoge porodice ne znaju kako se dijeli materinski kapital kada se supružnici razvode, niti postoje li zakonske norme koje mogu zaštititi ženu od neopravdanih napada njenog bivšeg muža.

Ruska vlada od 2007. godine sprovodi različite aktivnosti u cilju povećanja nataliteta. Jedna od njih je bilo izdavanje takozvanog materinskog (porodičnog) kapitala porodicama. Prema čl. 2 Federalnog zakona br. 256-FZ od 29. decembra 2006. godine, predstavlja jednu od opcija državne podrške bračnim parovima sa djecom.

Iako materinski kapital ima određeni novčani ekvivalent, on se ne može dobiti u gotovini. Oni koji na to imaju pravo neće dobiti novac, već potvrdu - lični dokument koji potvrđuje pravo na primanje sredstava iz državnog budžeta.

Ko je vlasnik materinskog kapitala?

Kao pravna struktura, materinski kapital karakteriziraju sljedeće karakteristike:

pravo na to je neosporno i neotuđivo;
obezbjeđuje se porodicama sa dvoje ili više djece;
izdaje se jednom u životu;
nije predmet podjele;
indeksiran na način propisan saveznim zakonima;
ima bezgotovinski oblik;
je bezlične prirode, iako se izdaje na ime određenog građanina.

Materinski kapital ne pripada licu na čije se ime izdaje potvrda, već porodici kao jedinici društva.

Primjer. U 2020. godini porodici Ivanov, koju čine žena, muž i troje djece, izdata je potvrda za materinski kapital u iznosu od 466.617 rubalja. Ova javna sredstva mogu se trošiti za namjene određene zakonom (nabavka stambenog prostora, školovanje djece, nabavka dobara i usluga za adaptaciju i socijalizaciju djece sa invaliditetom), ali se ne mogu dijeliti na članove porodice. Odnosno, svima zajedno pripada državna podrška u iznosu od 466.617 rubalja.

Kada otac stiče pravo na materinski kapital?

U situacijama navedenim u čl. 3 Zakona br. 256-FZ, majka je lišena mogućnosti da iskoristi državnu podršku, a otac je stiče. Među njima:

smrt žene;
lišavanje roditeljskog prava majke;
optuživanje žene za zlostavljanje djece;
proglašenje majke nesposobnom, nestalom;
otkazivanje usvojenja.

U ovim slučajevima jedini roditelj je otac, koji upravlja porodičnim kapitalom. Ako iz bilo kog razloga umre ili prestane da ispunjava roditeljske obaveze, pravo na državnu pomoć prelazi na djecu (u jednakim dijelovima). Ne postoje druge situacije u kojima se pravo na materinski kapital prenosi sa majke na druge članove porodice.

Još uvijek nema jasnog odgovora na ovo pitanje. Tokom desetogodišnje prakse u funkcionisanju Zakona br. 256-FZ, advokati nisu uspeli da utvrde koja je pravna priroda materinskog kapitala, da li treba podeliti iznos državne podrške koju plaća država, i ako je tako, na kojim principima bi se to trebalo uraditi.

Neki advokati smatraju da potvrda pripada supružniku na čije ime je izdata. Shodno tome, u slučaju razvoda, pravo na primanje materinskog kapitala prelazi na lice u čijim rukama dokument završi. Ako je njegova vlasnica majka, djeca ostaju s njom, a otac napušta porodicu, onda je sa formalne tačke gledišta sve ispravno. Porodica se smanjila za jednu osobu, ali nije izgubila pravo na državnu podršku, tada materinski kapital mogu koristiti majka i djeca u cijelosti. Ali ova situacija se retko dešava.

Šta učiniti ako se materinski kapital potroši na kupovinu kuće pod hipotekom?

Mnogo je situacija u kojima se stan kupuje uz pomoć države. Za mlade porodice sa decom, praktično ne postoje druge mogućnosti za poboljšanje uslova života. Međutim, ponekad nakon nekoliko godina supružnici odluče da se razvedu. Ako je kredit već otplaćen, imovina će se podijeliti kao i obično. Činjenica da je imovina kupljena, uključujući i materinski kapital, nije bitna.

Stanovi kupljeni majčinim kapitalom upisuju se kao zajedničko vlasništvo svih članova porodice, uključujući i djecu. Drugim riječima, u kupljenom stanu svi će posjedovati ¼ (1/5, 1/6 dionica). U suprotnom, sredstva državne podrške smatraju se utrošenim u druge svrhe i moraju se vratiti u državnu blagajnu.

Ako je stan u zalogu kod banke, ne podliježe diobi. Možemo govoriti samo o podjeli kreditnih obaveza. Tada će se rješavati spor oko sudbine materinskog kapitala u zavisnosti od toga ko odluči da zadrži nekretninu.

Ovdje nastaje zanimljiv pravni sukob. Pretpostavimo da je muž uzeo kredit, a jedini sudužnik po ugovoru bila je supruga. To znači da se prilikom razvoda obaveze supružnika dijele na pola, ali svaki od njih posjeduje samo ¼ udjela u hipotekarnom stanu, koji, osim toga, ostaje u zalogu banke do otplate duga. Kako izračunati veličinu udjela svakog supružnika i u kojoj proporciji podijeliti obaveze po kreditu?

Opcija 1. Ako supruga dobije pravo da živi u stanu pod hipotekom, prenese obavezu otplate kredita i uzme djecu na starateljstvo, sredstva državne pomoći će postati njeno vlasništvo. Međutim, u ovom slučaju žena će mužu morati nadoknaditi dio troškova stanovanja i iznos koji je potrošio na servisiranje kredita.

Opcija 2. Recimo da muž i žena odluče da podijele imovinu nakon otplate hipoteke. Zatim se trebaju obratiti banci radi restrukturiranja kredita. Preostali iznos duga podijelit će se na jednake dijelove između supružnika, svaki od njih će potpisati novi ugovor o hipoteci za “svoj” dio duga. Kada obje strane otplate hipoteku, stambeni prostor će postati zajedničko zajedničko vlasništvo. Tada se može ravnomjerno podijeliti između roditelja i djece.

Opcija 3. Još je zbunjujuća situacija kada supružnici ne mogu da se dogovore oko kupovine stambenog prostora pozajmljenim sredstvima i materinskim kapitalom. Praksa provođenja zakona pokazuje da je jedini izlaz prodaja sporne nekretnine.

Novcem dobijenim od transakcije roditelji će morati da kupe svojoj djeci još jedan dom, koji bi trebao imati istu površinu na koju su imali pravo u prodatom stanu i uporedivu tržišnu vrijednost. Organi starateljstva će osigurati da se prava maloljetnika ne krše. Sredstva preostala nakon svih manipulacija dijele se na jednake dijelove između supružnika.

Najrazumniji izlaz iz situacije kada prilikom razvoda morate podijeliti hipotekarni stan kupljen na teret materinskog kapitala je sklapanje sporazuma o nagodbi. U njemu su navedena prava i obaveze svakog supružnika u vezi daljeg servisiranja kredita i algoritam za naknadnu prodaju nekretnine.

Za supružnika koji napušta porodicu, isplativije je dobiti neku vrstu "kompenzacije": on se odriče svojih potraživanja na hipotekarnom stanu i zauzvrat dobija drugu imovinu koja nije uključena u kolateral, na primjer, ili automobil.