Šta je udruženje vlasnika kuća. Sve o HOA-ima prema novom stambenom kodeksu Ruske Federacije: šta je to, njegove prednosti i mane, promjene u povelji

1. Udruženje vlasnika kuća priznaje se kao vrsta udruženja vlasnika nekretnina, koje je udruženje vlasnika prostorija u stambenoj zgradi za zajedničko upravljanje zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi ili, u slučajevima navedenim u dijelu 2. člana 136. ovog zakonika, imovina vlasnika prostorija u više stambenih zgrada ili imovina vlasnika više stambenih zgrada, čime se obezbeđuje vlasništvo, korišćenje i, u granicama utvrđenim zakonom, raspolaganje zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi ili zajedničko korištenje imovine u vlasništvu vlasnika prostorija u više stambenih zgrada, odnosno imovine vlasnika više stambenih zgrada, obavljanje djelatnosti stvaranja, održavanja, očuvanja i rasta te imovine, pružanje komunalnih usluga osobama koje koriste prostor u ove stambene zgrade ili ove stambene zgrade u skladu sa ovim zakonikom, osim u slučajevima predviđenim članom 157.2 ovog zakonika, kao i za obavljanje drugih aktivnosti u cilju ostvarivanja ciljeva upravljanja stambenim zgradama ili za zajedničku upotrebu imovine koja pripada vlasnicima prostorija u više stambenih zgrada, odnosno imovine vlasnika više stambenih zgrada.

2. Statut zadruge donosi se na skupštini, koja se održava na način utvrđen ovim zakonikom, većinom glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Statut udruženja vlasnika kuća mora sadržavati podatke o njegovom nazivu, uključujući riječi "zajednica vlasnika kuća", mjestu, predmetu i svrsi njegovog djelovanja, postupku za nastanak i prestanak članstva u društvu vlasnika kuća, sastavu i nadležnostima društva. organi upravljanja ortačkim društvom i postupak njihovog odlučivanja, uključujući o pitanjima o kojima se odluke donose jednoglasno ili kvalifikovanom većinom glasova, sastav i nadležnost revizijske komisije (nadležnost revizora) ortačkog društva, kao i kao i druge informacije predviđene ovim Kodeksom.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

2.1. Statutom udruženja vlasnika kuća može se predvideti korišćenje sistema ili drugog informacionog sistema prilikom rešavanja pitanja u vezi sa upravljanjem zadrugom, uzimajući u obzir funkcije ovih sistema.

3. Broj članova udruženja vlasnika kuća koji su osnovali ortačko društvo mora biti veći od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostorija u stambenoj zgradi.

4. Udruženje vlasnika kuća osniva se bez ograničenja trajanja djelovanja, osim ako statutom udruženja nije drugačije određeno.

5. Društvo vlasnika kuća je pravno lice od trenutka njegove državne registracije. Udruženje ima pečat sa imenom, tekućim i drugim bankovnim računom i drugim podacima.

6. Društvo vlasnika kuća odgovara za svoje obaveze svom imovinom koja mu pripada. Društvo ne odgovara za obaveze članova udruženja. Članovi udruženja vlasnika kuća ne odgovaraju za obaveze udruženja.

7. Ako vlasnici prostorija u stambenoj zgradi izaberu način upravljanja stambenom zgradom od strane udruženja vlasnika kuća, u roku od pet radnih dana od dana donošenja rješenja o državnoj registraciji stambene zajednice od strane organa koji vrši državnu registraciju. pravnih lica, društvo je dužno da organu državnog stambenog nadzora dostavi informaciju o izboru načina upravljanja stambenom zgradom od strane udruženja vlasnika kuća i obavijest o početku obavljanja poslova upravljanja stambenom zgradom na način utvrđen zakonom. savezni organ izvršne vlasti koji vrši poslove razvoja i sprovođenja državne politike i zakonske regulative u oblasti stambeno-komunalnih djelatnosti.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

7.1. Ako društvo za upravljanje stambenom zgradom zaključi ugovor o upravljanju stambenom zgradom sa upravljačkom organizacijom društva, u roku od pet radnih dana od dana zaključenja navedenog ugovora, podatak o zaključenju navedenog ugovora dostavlja se državni organ stambenog nadzora na način koji utvrđuje savezni organ izvršne vlasti koji vrši poslove izrade i sprovođenja državne politike i zakonske regulative u oblasti stambeno-komunalnih djelatnosti.

7.2. U slučaju raskida ili raskida ugovora o upravljanju stambenom zgradom zaključenog između udruženja vlasnika stanova i organizacije za upravljanje, društvo vlasnika kuća, u roku od pet radnih dana od dana raskida, odnosno raskida ovog ugovora, dostaviće državnog organa stambenog nadzora informacija o zaključenju ugovora o upravljanju stambenom zgradom sa drugom upravničkom organizacijom ili obavještenje o početku obavljanja poslova upravljanja stambenom zgradom od strane udruženja vlasnika stanova na način koji utvrdi savezni organ izvršne vlasti koji vrši poslove uređenja i uređenja stambene zgrade. sprovođenje državne politike i zakonske regulative u oblasti stambeno-komunalnih usluga.

8. Ako skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi donese odluku o promjeni načina upravljanja stambenom zgradom od strane zajednice vlasnika kuća, u roku od pet radnih dana od dana donošenja ove odluke, društvo vlasnika kuća dostavlja Informacija državnog organa stambenog nadzora o prestanku upravljanja stambenom zgradom od strane udruženja vlasnika kuća na način koji utvrđuje savezni organ izvršne vlasti koji vrši poslove izrade i sprovođenja državne politike i zakonske regulative u oblasti stambeno-komunalnih djelatnosti.

Građani naše zemlje suočeni su sa neradom stambenih ureda, nedostatkom dobre usluge i nedostatkom popravki. Zato ih zamjenjuju društva za upravljanje ili udruženja vlasnika kuća. Ali zbog činjenice da su društva za upravljanje komercijalne organizacije i, shodno tome, odlučna su u ostvarivanju finansijske koristi.

Većina stanovnika radije stvara alternativu - udruženje vlasnika kuća, organizaciju čiji je prioritet unapređenje stambenih zgrada i interesi vlasnika kuća. To je zvanična organizacija sa svojim odgovornostima i ovlaštenjima, kao i službenom dokumentacijom.

Šta je HOA

Prije svega, mora se reći da je HOA skraćenica koja označava partnerstvo vlasnika kuća. Većina stanovnika stambenih zgrada su vlasnici stanova. Sve stambene zgrade moraju imati organizacije za upravljanje imovinom zgrade. Ako ni stambeni zavod ni društvo za upravljanje nisu zadovoljni stanarima, vlasnici stanova sazivaju skupštinu na kojoj se glasa o odluci o osnivanju udruženja. I nakon većine pozitivnih rezultata, organizira se HOA.

Može se stvoriti u jednoj stambenoj zgradi ili između više stambenih zgrada. Vlasnici stanova koji stvore organizaciju moraju napisati zahtjev za prijem, na osnovu koje će biti uključeni u njeno članstvo.

Većina vlasnika stanova smatra ovaj oblik upravljanja stambenim zgradama najboljom opcijom, koja jamči ostvarivanje prava vlasnika stanova, posebno pred komunalnim službama i državnim tijelima, na primjer, po pitanju izvođenja popravki.

Ovo je organ upravljanja čija je svrha očuvanje, održavanje u ispravnom stanju, zaštita i unapređenje zajedničke imovine. Osim toga, partnerstvo i njegov odbor su poluga uticaja na komunalne kompanije i izvođače koji obavljaju niz zadataka koji su im dodijeljeni. Ovo je neprofitna organizacija i ne teži komercijalnoj dobiti.

Udruženje vlasnika nekretnina stvaraju pojedinci, ali je organizacija pravno lice. Partnerstvo ima svoj tekući račun, a članovi odbora i predsjednik moraju biti registrirani u ERGUL-u. HOA, kao pravno lice, mora biti registrovan u fiskalnoj službi.

Svrhe stvaranja

Ciljevi zajedničkog udruženja vlasnika kuća u stambenoj zgradi su:

zajedničko vodstvo i usmjeravanje;
primanje prihoda i raspodjela za rješavanje problema održavanja i;
održavanje kuće u dobrom stanju: i sanitarnom i tehničkom.

Organizacija ima pravo da iznajmi ili iznajmi dio zajedničke imovine u tu svrhu. Primanje dodatnih prihoda, koji će se koristiti za rješavanje određenih problema partnerstva.

Udruženje vlasnika kuća koordinira aktivnosti usmjerene na upravljanje kućama koje posjeduje kao neprofitna organizacija. Stoga nastoji ne ostvariti maksimalnu dobit, već raspodijeliti prihod za potrebe ortačkog društva. Ali udruženje nije u obavezi da pokrije gubitke koji mogu nastati dodatnim doprinosima vlasnika kuća.

Komasacija je način da se izbjegnu uslovi koje nameće društvo za upravljanje na održavanje kuće. Na primjer, odabir izvođača i pružaoca usluga po povoljnim uslovima za stanovnike, a ne za kompaniju za upravljanje. Komunalna i druga preduzeća, pak, servisiraju kuću na osnovu ugovora zaključenog sa HOA.

Ako su članovi ili jednostavno stanari zgrade nezadovoljni postupkom udruženja, imaju pravo da se žale i stave na glasanje. Dakle, njegov glavni cilj i funkcija je da organizuje pravilno upravljanje i upravljanje radom stambenog fonda koji mu je poveren.

Prema 136 članakStambeni kompleks Ruske Federacije, u jednoj stambenoj zgradi, vlasnici mogu napraviti jednu HOA. Moguće je i stvaranje partnerstva između više stambenih zgrada u neposrednoj blizini ili onih koje imaju zajedničke zemljišne parcele ili elemente infrastrukture. Partnerstvo se može stvoriti i u fazi izgradnje kuće ( Art. 139 LCD).

Odluku o tome hoće li se učlaniti u HOA ili ne donose vlasnici stanova i niko ih na to ne može prisiliti. Nije neophodno da svi stanari kuće moraju biti članovi ortačkog društva. Stvaranje ortačkog društva je moguće ako je na skupštini prisutno 50% stanovnika po pitanju njenog organizovanja, a isto toliko prisutnih mora glasati pozitivno.

Funkcije udruženja vlasnika kuća

Često, prije nego što stvore udruženje vlasnika nekretnina, njegovi budući članovi i drugi stanovnici kuće imaju pitanje: čime se organizacija bavi, koje su joj funkcije dodijeljene. Utvrđuju se prava i odgovornosti Član 135. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, i charter organizacije. Glavne odgovornosti udruženja vlasnika kuća su:

kontrolišu rad preduzeća koja pružaju usluge vlasnicima stanova: komunalnih preduzeća, preduzeća i firmi koje pružaju usluge domaćinstva, kao i dr.;
rješavaju pitanja kada i ko vrši popravke;
pratiti poštivanje pravila za rad kuće i njeno održavanje;
obezbijedi završetak radova na uređenju kuće i prostora prema planu odobrenom za godinu;
pružanje potrebnih usluga vlasnicima stanova i njihovo obavljanje;
osigurati ispravno sanitarno stanje zajedničke imovine (blagovremeno odvoz smeća, čistoća lokacija, posebno u blizini smetlišta, itd.);
, dječja igrališta za stanovnike kuće (točka mora biti navedena u povelji);
obavljanje dodatnih funkcija navedenih u statutu odobrenom na glavnoj skupštini.

HOA, kao zastupnik interesa stanara stambenih zgrada, dužna je braniti interese zgrade, a posebno prava stanara pred komunalnim i državnim organima. Najčešće se javljaju problemi s popravkama, kako tekućim tako i velikim. Članovi odbora, a posebno predsjednik ortačkog društva, morat će se više puta suočiti sa nevoljnošću komunalnih preduzeća da svoje obaveze ispune na vrijeme.

Prema zakonu, kao pravno lice, ima pravo da u svoje ime sklapa ugovore sa pružaocima komunalnih usluga za održavanje stambene zgrade i drugima koje vlasnici stanova smatraju potrebnim. Druga obaveza učesnika udruženja je sastavljanje i odobravanje predračuna za naredni period.

Odgovornosti članova HOA uključuju održavanje reda u kući, čistoću i sigurnost zajedničke imovine, posebno tehničke opreme, objekata na zemljištu uz stambenu zgradu i sl. Dakle, sve što udruženje vlasnika stambenih objekata radi ima za cilj poboljšanje ili barem održavanje pristojnih uslova za život jedne kuće ili više stambenih zgrada pod njenom upravom.

Procedura za prijavu stanara

Prema zakonu, udruženje vlasnika kuća, odnosno članovi odbora i njegov šef, dužni su da redovno izvještavaju stanare. Štaviše, statutom je utvrđena redovna procedura izvještavanja. Osim toga, na prvi zahtjev članova udruženja mora se dostaviti izvještaj o tokovima sredstava, uplatama, troškovima, primljenim prihodima ili obavljenom radu HOA.

Međutim, nijedan zakon nije uspostavio jasan format izvještavanja ni za odbor ni za predsjednika. Na osnovu toga, postupak izvještavanja rezidenata treba jasno navesti u statutu društva. Jer to je glavni dokument prema kojem članovi odbora i šef HOA moraju djelovati.

Svaki od stanovnika koji je član ortačkog društva mora se upoznati sa statutom ortačkog društva. U njemu je opisana procedura kako, kada i u kom obliku je dužna prijaviti vlasnike stanova.

Povelja

Kao što je već spomenuto, statut ortačkog društva je glavni pravni dokument kojim se uređuju prava, funkcije i odgovornosti njegovih članova, odbora i predsjednika. Podnosi se kao osnivački dokument za registraciju ortačkog društva kao pravnog lica. Na prvoj skupštini članova društva statut mora biti odobren i potpisan od strane predsjednika.

odobreno od strane svih vlasnika stanova;
mora biti numerisana i potpisana od strane predsedavajućeg;
Potpisi vlasnika nisu potrebni.

Kopija ovjerenog statuta mora biti ovjerena kod notara. Nakon toga HOA se na osnovu toga registruje kod savezne poreske službe za dalje oporezivanje udruženja vlasnika kuća.

Sama povelja sadrži:

adrese zgrada uključenih u HOA;
mjesto i datum sastavljanja;
svrhu zbog koje je partnerstvo stvoreno;
prava i obaveze njenih članova.

Ukoliko je potrebno izmijeniti postojeći statut, potrebno je održati skupštinu i izmijeniti sadržaj dokumenta na osnovu zapisnika sa događaja.

Osnivači

Svaki od stanara kuće koji je podržao stvaranje partnerstva je osnivač HOA. No, budući da u ortačkom društvu ima mnogo učesnika, a samim tim i vlasnika stanova, prijava i dokumentacija dostavljena za registraciju ortačkog društva ukazuju da su osnivači HOA članovi njegovog odbora.

Oni su lice ortaštva, njegov upravljački dio, koji je, kao i ostali članovi, zainteresiran za pravilno održavanje kuće i odgovarajući kvalitet pruženih usluga. Ako neko od članova ortačkog društva želi napustiti osnivače HOA, mora napisati odgovarajuću prijavu. U tom slučaju nije potrebna saglasnost ostalih stanara.

Osnivač može biti svako fizičko lice koje živi u kući i vlasnik je stambenog prostora u njoj. Pominjanje osnivača prilikom registracije HOA kao pravnog lica je formalnost. Članovi odbora i predsjednik upisani su u ERGUL. Ukoliko dođe do promjena u sastavu odbora, o tome se mora obavijestiti fiskalna služba kako bi se izvršile odgovarajuće izmjene.

Registar članova HOA

Registar članova udruženja vlasnika kuća mora sadržavati podatke pomoću kojih se može razumjeti ko je tačno član HOA. Također, informacije sadržane u njemu će vam omogućiti da, ako je potrebno, kontaktirate bilo kojeg od učesnika u partnerstvu. Spisak članova HOA odražava podatke o veličini udjela u zajedničkoj imovini koji pripada svakom od njih.

Standardni obrazac registra sadrži sljedeće informacije:

naziv udruženja vlasnika kuća;
pravna adresa HOA;
Podaci o PIB-u;
datum kreiranja;
spisak kuća uključenih u partnerstvo.

Mora biti potpisan od strane predsjednika HOA navodeći njegov kontakt telefon.

Odgovornost

Pravila rada, funkcije, ovlasti i odgovornosti udruženja vlasnika su zapisane u stambenom zakonu i regulisane zakonodavstvom Ruske Federacije. Izmedju učesnika HOA bira se odbor koji uključuje nekoliko ljudi. Takođe, šef partnerstva je predsjednik, koji je odgovoran za djelovanje udruženja.

Dakle, šef HOA je odgovoran za sljedeće radnje:

odabir osoblja;
podnošenje izvještaja poreskoj upravi;
vođenje i čuvanje evidencije o partnerstvu;
sklapanje ugovora.

Članovi odbora HOA odgovorni su za provođenje ugovora zaključenih sa izvođačima i drugim službama, uključujući komunalne, kao i sa partnerima i stanarima kuće.

Odgovornost ortačkog društva uključuje i sljedeće obaveze:

korišćenje površina koje su u zajedničkom vlasništvu svih stanovnika;
održavanje i održavanje reda u zajedničkim prostorijama;
obavljanje popravki;
raspolaganje zajedničkom imovinom ortačkog društva.

Članovi HOA moraju osigurati pravovremenu i kvalitetnu opskrbu resursima i komunalnim uslugama.

Donošenje odluka u partnerstvu

Sve odluke se donose zajednički na osnovu rezultata glasanja vlasnika stanova održanih na glavnoj skupštini. Stvaranje HOA počinje takvim sastankom, na kojem 50% vlasnika stanova u zgradi ili više stambenih zgrada mora izjaviti želju za organiziranjem partnerstva. Sjednica se može održati lično ili u odsustvu pismenim glasanjem.

Na takvim sastancima se donose odluke o tome kako koristiti slobodan prostor, na primjer, dogovaraju se o proceduri, pravima i drugim klauzulama povelje i rješavaju tekuća pitanja, na primjer, o popravcima. Također, o sudbini sadašnjeg predsjedavajućeg i potrebi njegove smjene odlučuje sastanak stanovnika.

Za glasanje na sastancima HOA potrebno je unaprijed obavijestiti stanare zgrade o datumu, vremenu i lokaciji. Na događaju se mogu donositi odluke isključivo o onim pitanjima koja su, prema zakonodavstvu Ruske Federacije, u nadležnosti partnerstva. Potrebno je unaprijed pripremiti dnevni red koji odražava sve tačke potrebne za raspravu i donošenje odluka.

Sve odluke donesene na sastanku unose se u dokument koji se održava tokom čitavog događaja i na kraju se ovjerava potpisom inicijatora ili predsjedavajućeg. Za donošenje bilo kakve odluke potrebna je većina glasova. Stanovnici koji nisu bili prisutni na sastanku moraju biti obaviješteni u roku od 10 dana o rezultatima sastanka.

Prednosti i nedostaci HOA

Udruženje vlasnika kuća daje vlasnicima stanova pravo da sami odluče koja su pravila za upravljanje kućom i zajedničkom imovinom, ko će postati davalac komunalnih usluga i tako dalje. Ali sposobnost samostalnog donošenja odluka može biti i prednost i nedostatak.

Među neospornim prednostima takvog oblika upravljanja kućom kao što je HOA, treba istaknuti sljedeće:

upravljanje zajedničkom imovinom u kući u cilju pribavljanja dodatnih sredstava za poboljšanje, održavanje i popravku stambenih zgrada i: iznajmljivanje, oglašavanje;
brzo rješavanje nastalih pitanja na skupštinama glasanjem;
finansijska transparentnost: u svakom trenutku, svaki od stanovnika i članova udruženja ima pravo da se upozna sa kretanjem novca i trošenjem sredstava;
morate platiti samo zaista potrebne usluge, a ne one koje društvo za upravljanje nameće ili doprinosi plaćanju po zadanom, stoga će to značajno smanjiti račune za komunalne usluge;
nezavisni izbor izvođača radova.

Prilikom kreiranja HOA, odgovornost za sigurnost zajedničke imovine pada na svakog stanara, kao i za rezultate odluka koje donose u vezi sa uređenjem i održavanjem stambene zgrade. Jedna od bitnih je mogućnost smanjenja iznosa računa za komunalije. Kompetentan menadžer može značajno smanjiti najam tako što će ostvariti profit za partnerstvo, na primjer, davanjem nestambenog prostora za iznajmljivanje.

Udruženja vlasnika kuća također imaju svoje nedostatke. U svakom udruženju postoji grupa aktivista, ali niko ne garantuje da su to pismeni i kompetentni ljudi. Pretjerana inicijativa i nemogućnost razumijevanja nastalog problema i pravilnog poslovanja.

Ortačko društvo ima prilično mali vlasnički kapital, uz pomoć kojeg je teško otplatiti nastale dugove. A to može postati značajan problem za HOA, kada će hitno morati platiti izvođače. Osim toga, obavljanje nekog jednokratnog posla za udruženje može biti skuplje nego za istu kompaniju za upravljanje, jer mnoge kompanije imaju minimalan interes za pojedinačne narudžbe.

Udruženje vlasnika kuća "Birzhevoy" gotovo je platilo svoje ime: Federalna služba za finansijska tržišta kaznila je organizaciju zbog nezakonite upotrebe riječi "razmjena". Vlasnici su uspjeli da osporavaju relevantni nalog na sudu.

Zanimljiva situacija dogodila se HOA-i, koju su 2005. godine stvorili vlasnici stanova u zgradi u ulici Birzhevoy Lane, 1/10. Ime odabrano za partnerstvo bilo je sasvim prikladno - "Birzhevoy". No, početkom ove godine, Regionalni ogranak Federalne službe za finansijska tržišta u Sjeverozapadnom federalnom okrugu (FFMS) se zainteresovao za organizaciju. Odjeljenje je odlučilo da partnerstvo krši zakon “O robnim berzama i berzanskom trgovanju”.

Netržišni odnosi

Partnerstvo je kažnjeno sa 45 hiljada rubalja u skladu sa Zakonom o upravnim prekršajima, što podrazumijeva odgovornost za nezakonitu upotrebu riječi "razmjena". Osim toga, zakon navodi da organizacije koje se ne bave razmjenom nemaju pravo da koriste odgovarajuće riječi u svom nazivu. Članovi partnerstva nisu imali namjeru trgovati dionicama ili naftom – takve aktivnosti nisu bile navedene u povelji HOA.

Stoga je uprava društva odlučila da ospori izrečenu novčanu kaznu i podnijela odgovarajuću tužbu arbitražnom sudu. Advokati HOA rekli su da je, iako je bilo prekršaja sa strane, njegov značaj mali. To znači da HOA ne treba biti kažnjen. Sud se složio sa ovim argumentima – kako se navodi u obrazloženju odluke, u ovom slučaju FFMS bi se mogao ograničiti samo na primjedbu.

Sud je odlučio da ortačko društvo nije vršilo nelegalnu berzansku trgovinu i, štaviše, nije nanijelo nikakvu štetu državi svojim imenom.

Osim toga, nakon što je Federalna služba za finansijska tržišta kaznila partnerstvo, njen odbor je odlučio promijeniti naziv u „Makarova, 10“ (fasada kuće gleda na Makarov nasip). Kao rezultat toga, kazna je poništena.

Opasna imena

Sukob između HOA-e Makarova 10 i Federalne službe za finansijska tržišta prvi je put da je udruženje vlasnika kažnjeno zbog nezakonitog imena. Moguće je da će FFMS biti zainteresovan za druga partnerstva čiji nazivi koriste „zabranjene“ reči.

Stručnjaci savjetuju da bi organizacije trebale biti pažljivije pri odabiru imena. “Pozivati kompanije na odgovornost za korištenje zabranjenih ili ograničenih riječi u svojim nazivima je veoma značajno sa stanovišta zaštite prava potrošača ili ograničavanja nelojalne konkurencije. Iako se takvi sporovi ne dešavaju često u sudskoj praksi. Međutim, najčešće se smatra da takvi sporovi nisu u korist prekršilaca”, komentira Kiril Saskov, šef korporativne i arbitražne prakse Kachkin and Partners.

“Situacije poput opisanog slučaja sa Birzhevoy HOA izuzetno su rijetke, jer zakon postavlja određene zabrane i uslove za korištenje naziva organizacija. Iako su ranije organizacije često kažnjavane zbog upotrebe riječi „Rusija“ i „Ruska Federacija“ u svom nazivu“, rekla je Ljubov Nikolaeva, pravni savjetnik Sjeverozapadnog pravnog centra.

Prema riječima Marije Kozlove, komercijalnog pravnika grupe Rightmark, upotreba određenih imena i simbola je dozvoljena zakonom pod određenim uslovima.

„Dakle, za pravo korištenja naziva „Rusija“, „Ruska Federacija“ i riječi i izraza nastalih na njihovoj osnovi u nazivima pravnih lica plaća se državna pristojba. Korištenje olimpijskih simbola dozvoljeno je samo uz zaključivanje odgovarajućeg sporazuma s Međunarodnim olimpijskim komitetom ili ovlaštenim organizacijama“, objašnjava Marija Kozlova.

U nekim slučajevima upotreba određenih imena je izričito zabranjena.

„Zakon „o robnim berzama i berzanskom prometu” zabranjuje upotrebu reči „berza” ili „robna berza” u nazivima organizacija koje ne poštuju odredbe ovog dokumenta. Sličan uslov je naveden u zakonu „O privrednim i industrijskim komorama u Ruskoj Federaciji“, rezimirala je ona.

Međutim, u nekim slučajevima sud može ocijeniti prisustvo ili odsustvo nekoliko semantičkih značenja riječi. „U jednom od slučajeva osporeno je odbijanje registracije izbornog bloka „Blok PUTIN“. Organizacija nije registrovana jer se u njenom imenu koristi prezime ruskog premijera. Međutim, advokati „Bloka PUTIN” naveli su da u rečnicima ruskog jezika reč „Putina” ima različita značenja. Međutim, sud je istakao da se u rečnicima ova reč označava sa naglaskom na slovo „i“, a u nazivu izbornog bloka reč „PUTINA“ se koristi bez akcenta. Šta građane obmanjuje o pripadnosti izbornog bloka Vladimiru Putinu”, rekla je Marija Kozlova.

Zabranjeno je koristiti sljedeće riječi i izraze u nazivima kompanija i organizacija:

– „Rusija“, „Ruska Federacija“, „savezni“, reči i izrazi nastali na njihovoj osnovi bez plaćanja državne dažbine

– Zvanični nazivi stranih država, kao i izvedenice od njih

– Nazivi gradova, kao i administrativnih regija, mogu se koristiti samo uz dozvolu posebne komisije.

– „Berza“ ili „Proizvodna berza“ - organizacijama koje ne ispunjavaju uslove iz Zakona „O robnim berzama i berzanskom trgovanju“, kao i njihovim filijalama i drugim posebnim odeljenjima

– „Privredna i industrijska komora“ i fraze izvedene iz nje – organizacijama koje ne poštuju odredbe zakona „O privrednim i industrijskim komorama u Ruskoj Federaciji“

– Strane skraćenice

Naša zemlja. Ova organizacija obavlja neprofitnu djelatnost, a osnovna karakteristika je udruživanje vlasnika prostorija u kući za kolektivno upravljanje imovinom, održavanje iste u ispravnom stanju, kao i obezbjeđivanje osnovnih potreba stanara.

Građani naše zemlje su navikli da se termin HOA primjenjuje na stambene zgrade. Ali danas, vikend naselja postaju sve popularnije, niču u predgrađima poput pečuraka nakon kiše.

Kako bi zadržali status prestižnog stanovanja, vlasnici vikendica moraju voditi računa ne samo o svom domu i teritoriji, već io teritoriji sela, osiguravajući njegovu čistoću, upotrebljivost i funkcionalnost.

Često stanovnici pozivaju odgovarajuću kompaniju da izvrši upravljanje. Ali takva saradnja ima mnogo nedostataka. Kompanije za upravljanje značajno povećavaju troškove tarifa za stambeno-komunalne usluge, ne ispunjavaju zahtjeve stanovnika na vrijeme i nisu uvijek zainteresirane za održavanje teritorije u ispravnom stanju. Zbog toga, Kada žive u vikend naselju, preporučljivo je da se građani udruže u partnerstvu.

Uz ovaj oblik udruživanja, vlasnici kuća mogu doživjeti mnoge pogodnosti. Sredstva koja uplaćuje svaka kuća akumuliraju se na ortačkom računu, a njihovo trošenje kontrolišu direktno sami stanari. Na skupštinama stanari glasanjem odlučuju o tome koji posao prvo treba obaviti, a na šta potrošiti značajan iznos.

HOA u vikend naselju je udruženje (sistem) više vikendica zajedno sa parcelama, gospodarskim zgradama, drugim objektima ili bez njih. Postaje uslov za stvaranje, što, kao jedno od opravdanja, ukazuje na blizinu kuća jedna drugoj.

Za nestambene prostore

Uz usluge stanovanja, HOA može služiti i nestambenim prostorijama. Međutim, za to organizacija mora zaključiti odgovarajući sporazum sa vlasnikom imovine.

Najčešće, kada su nekretnine u pitanju, mogu se zamisliti zajednički prostori koji se nalaze u stambenoj zgradi. Mogu biti u zajedničkom vlasništvu svih stanovnika ili mogu pripadati jednom određenom vlasniku.

Djelujući kao posrednik između dvije strane, udruženje vlasnika kuća pokušava izgladiti grube ivice. Neki vlasnici odbijaju da plate račune za komunalije. Stoga se stvara dug. Zaposleni HOA utiču na vlasnike, dok istovremeno nastavljaju da održavaju odnose sa organizacijom za snabdevanje resursima.

Odnos prema stambenom odjelu

Postoji mnogo organizacionih i pravnih oblika, organizacija koje su odgovorne za upravljanje stambenim zgradama. Jedan od ovih oblika je stambeno odjeljenje. Šta trebate znati o njoj?

Označava odjel za stanovanje i održavanje.
To je strukturna jedinica i odgovara društvu za upravljanje.
Služi kao posrednik između menadžment organizacije i stanovnika.
Izvodi radove na održavanju stambene zgrade u ispravnom stanju.

ljubazni, Stambeni odjel je ugovorna organizacija koja obavlja jednokratne poslove po ugovoru. Uglavnom se specijalizirao za upravljanje stambenim zgradama. Dakle, HOA djeluje kao stanar stambenog odjela.

Teritorijalna podjela

Udruženje vlasnika kuća može upravljati samo jednom stambenom zgradom. Ali sve češće možete pronaći HOA koji upravlja cijelim kompleksom. Međutim, uspješne kompanije ne staju na tome i uzimaju sve više novih kuća pod svoje okrilje, šireći teritoriju svog utjecaja.

Kada menadžment ortačkog društva ima ogromnu teritoriju, logično je podijeliti ga na strukturne podjele, odnosno teritorijalne.

Svaka teritorijalna podjela može uključivati jednu specifičnu stambenu zgradu ili cijeli kompleks kuća.

Ova razlika je zgodna u situacijama kada se održavaju opšti kućni sastanci., te je potrebno jasno razlikovati o kom konkretnom objektu je riječ.

Razlika je primjenjiva iu medijima, kada se oglasi štampaju samo za određene vlasnike stambenih objekata koji nastanjuju određenu zgradu.

Sada znate kakva je teritorijalna podjela udruženja vlasnika kuća.

Organi

HOA nije haotična organizacija, već jasno strukturirana, koja se pojavljuje u obliku udruženja vlasnika. Upravlja se u skladu sa članom 144. Zakona o stanovanju - ovo je odbor i skupština.

Član 144. Zakona o stanovanju RF. Organi upravljanja udruženja vlasnika kuća

Organi upravljanja zadrugom su skupština članova udruženja i upravni odbor udruženja.

Svaki od navedenih organa upravljanja ima svoje funkcije i ovlaštenja. propisuje da aktivnostima organizacije u potpunosti upravlja niko drugi do odbor. Sastoji se od aktivnih članova vlasnika kuća. Upravo ti ljudi donose odluke vezane za aktivnosti partnerstva.

Članovi odbora biraju se glasanjem na glavnoj skupštini. Međutim, odbor je i dalje odgovoran skupštini, što znači da mora ne samo da izvještava o svojim aktivnostima, već i ispunjava zahtjeve usvojene većinom glasova. To je označeno sa -147 LCD. reguliše sva prava i obaveze takvog organa.

Predsjednik se bira iz reda članova odbora. Ova osoba zastupa interese partnerstva na sudovima, ima pravo potpisivanja dokumenata, uključujući i finansijske, a također obavlja kontrolne aktivnosti.

Predsjednik može pokrenuti inicijativu na sjednici vlasnika i odbora.

Sastanak je autoritet u partnerstvu, koji sve ostale odluke donosi glasanjem. Sastoji se od svih vlasnika nekretnina u zgradi. Zahtijeva punu odgovornost. Odluka donesena na sjednici je obavezujuća. Na sjednici se odlučuje o važnim pitanjima kao što su formiranje članova odbora, kao i izbor novog predsjednika i razrješenje prethodnog.

Spajanje jedne organizacije sa drugom

Slijedeći jedan zajednički cilj, dvije HOA mogu se dogovoriti da se spoje, pridružujući jednu HOA drugoj. Do takve reorganizacije može doći samo ako su vlasnici doneli pozitivnu odluku. Da li je takvo djelovanje moguće na zakonodavnom nivou?

Zakonodavstvo opisuje HOA kao neprofitnu organizaciju. To znači da HOA ne teži da se obogati svojim aktivnostima.

Član 142. Zakona o stanovanju dozvoljava spajanje ortačkih društava. To znači da udruživanjem dvije organizacije mogu postići nove uspjehe i visine, pomažući jedna drugoj u procesu upravljanja.

Iz ovoga možemo zaključiti da se neprofitne organizacije mogu udružiti na dobrovoljnoj osnovi, bez potrebe za dobijanjem dozvole ili prolaska kroz bilo kakvu komplikovanu proceduru.

Član 142. Zakona o stanovanju Ruske Federacije. Udruženje udruženja vlasnika kuća

Radi zastupanja i zaštite zajedničkih interesa u upravljanju stambenim zgradama, dva ili više udruženja vlasnika kuća, sporazumno, mogu osnovati udruženje (savez) udruženja vlasnika kuća.

Upravljanje takvim udruženjem vrši se u skladu sa zahtjevima „zakona“ Ruske Federacije o neprofitnim organizacijama.

Ko je predstavnik?

Predstavnik HOA je osoba koja zastupa interese ortačkog društva izvan njegove kancelarije i sastanka vlasnika kuća, ali pred sudovima ili u upravnom organu. Ova osoba mora biti ovlaštena da zastupa interese ortačkog društva, brani ih, a također, svi vlasnici moraju imati povjerenja u njega.

Po pravilu, jedan od članova odbora može postati predstavnik. Također, ovo bi mogao biti menadžer HOA. Takav stav predviđa i zakonodavstvo Ruske Federacije.

Baza podataka

Ruska Federacija vodi jedinstveni registar (bazu podataka) koji navodi sva udruženja vlasnika kuća registrovana u zemlji. Podatke za registar daju lokalne samouprave koje učestvuju u postupku registracije. S takvom bazom podataka možete se upoznati odlaskom na web stranicu „Reforma stambeno-komunalnih usluga“.

Da bi pronašao potrebne informacije, korisnik sajta treba da unese grad svog prebivališta, okrug, ulicu i kućni broj. Na osnovu navedenih parametara, biće ponuđena opcija HOA. Međutim, ako je postupak registracije završen vrlo nedavno, ili partnerstvo nema zvaničnu registraciju, što znači da se neće odraziti u bazi podataka.

Takve baza podataka može biti korisna vlasnicima koji su upravo kupili nekretninu u stambenoj zgradi, odnosno lica koja traže gdje da riješe pitanja vezana za pružanje stambeno-komunalnih usluga.

Pitanja i prijedlozi

Budući da su svi vlasnici kuća u stambenim zgradama punopravni učesnici sastanka HOA, to znači da imaju pravo na pitanja i sugestije organizacije. Svaki vlasnik je zainteresovan da upravljačka organizacija radi bolje i efikasnije. A možda neki imaju ideje koje će pomoći u poboljšanju radne efikasnosti.

Na sastanku možete dati svoje prijedloge. Da biste to učinili, trebate predložiti glasanje o predloženoj inicijativi ili je jednostavno iznijeti pred ostatkom publike.

Ako želite svoju inicijativu iznijeti direktno članovima odbora, možete napisati odgovarajuću žalbu koristeći obrazac koji je dostupan u HOA.

Svoja pitanja također možete iznijeti u pisanoj formi i podnijeti žalbu u štampanom obliku u kancelariju HOA.

drveće ne smije rasti bliže od 5 m od zgrade. Ako stablo smeta zakupcu, zaklanja opšti pogled ili jednostavno na neki drugi način uzrokuje neugodnosti, potrebno je izvršiti mjerenja.

Ako se nalazi bliže od 5 m od zgrade, onda se drvo mora posjeći na zahtjev stanara. Ako se stablo nalazi dalje, onda je potrebno detaljno razmotriti ovo pitanje, na osnovu suštine problema. Napišite pritužbu u kojoj se navodi problem i dostavite je uredu HOA.

Ako nakon 10 dana ured ne odgovori na zahtjev, vlasnik mora poslati zahtjev i napisati zahtjev Rospotrebnadzoru. Kako god, Ni pod kojim okolnostima ne smijete se upuštati u neovlaštenu sječu drveća. To podrazumijeva kaznu od 3 hiljade do 1 milion rubalja. Nezakonita sječa drveća potpada pod Krivični zakonik, član 260 i za njega se izriču ozbiljne kazne.

Sada znate da li je moguće posjeći drvo na zahtjev stanara.

Zaključci članka

Neophodno je da stanovnici shvate važnost interakcije između zaposlenika HOA i vlasnika. Ako je odnos pun poverenja, i što je najvažnije, u okviru odnosa koji je dozvoljen ugovorom, onda će kućni poslovi biti delotvorni, i što je najvažnije, delotvorni.