Τι είναι η ένωση ιδιοκτητών σπιτιού. Όλα για τα HOA σύμφωνα με τον νέο Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας: τι είναι, τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά του, αλλαγές στο χάρτη

1. Η ένωση ιδιοκτητών κατοικίας αναγνωρίζεται ως ένας τύπος ένωσης ιδιοκτητών ακινήτων, η οποία είναι ένωση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία για από κοινού διαχείριση κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία ή, στις περιπτώσεις που ορίζονται στο Μέρος 2 του άρθρου 136 του παρόντος Κώδικα, η περιουσία των ιδιοκτητών χώρων σε πολλές πολυκατοικίες ή η ιδιοκτησία των ιδιοκτητών πολλών κτιρίων κατοικιών, διασφαλίζοντας την ιδιοκτησία, τη χρήση και, εντός των ορίων που ορίζει ο νόμος, τη διάθεση κοινής περιουσίας σε πολυκατοικία ή από κοινού χρήση περιουσίας που ανήκει σε ιδιοκτήτες χώρων σε πολλές πολυκατοικίες ή ακίνητα που ανήκουν σε ιδιοκτήτες πολλών κτιρίων κατοικιών, ασκώντας δραστηριότητες για τη δημιουργία, συντήρηση, διατήρηση και ανάπτυξη τέτοιας ιδιοκτησίας, παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας σε άτομα που χρησιμοποιούν εγκαταστάσεις σε αυτές οι πολυκατοικίες ή αυτές οι κατοικίες σύμφωνα με τον παρόντα Κώδικα, με εξαίρεση τις περιπτώσεις που προβλέπονται στο άρθρο 157.2 του παρόντος Κώδικα, καθώς και για την εκτέλεση άλλων δραστηριοτήτων που αποσκοπούν στην επίτευξη των στόχων της διαχείρισης πολυκατοικιών ή για κοινή χρήση ακίνητα που ανήκουν σε ιδιοκτήτες χώρων σε πολλές πολυκατοικίες ή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών πολλών κτιρίων κατοικιών.

2. Το καταστατικό της ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών εγκρίνεται σε γενική συνέλευση, η οποία πραγματοποιείται με τον τρόπο που ορίζει ο Κώδικας, με πλειοψηφία του συνόλου των ψήφων των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία. Το καταστατικό της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού πρέπει να περιέχει πληροφορίες σχετικά με το όνομά της, συμπεριλαμβανομένων των λέξεων «σύλλογος ιδιοκτητών σπιτιού», τοποθεσία, αντικείμενο και σκοπό των δραστηριοτήτων της, τη διαδικασία εμφάνισης και τερματισμού της ιδιότητας μέλους της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, τη σύνθεση και την αρμοδιότητα της τα διοικητικά όργανα της εταιρικής σχέσης και η διαδικασία λήψης των αποφάσεών τους, συμπεριλαμβανομένων των θεμάτων για τα οποία λαμβάνονται αποφάσεις ομόφωνα ή με ειδική πλειοψηφία, η σύνθεση και η αρμοδιότητα της ελεγκτικής επιτροπής (αρμοδιότητα του ελεγκτή) της εταιρικής σχέσης, όπως καθώς και άλλες πληροφορίες που προβλέπονται από τον παρόντα Κώδικα.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

2.1. Το καταστατικό της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού μπορεί να προβλέπει τη χρήση συστήματος ή άλλου πληροφοριακού συστήματος κατά την επίλυση ζητημάτων που σχετίζονται με τη διαχείριση της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, λαμβάνοντας υπόψη τις λειτουργίες αυτών των συστημάτων.

3. Ο αριθμός των μελών της ένωσης ιδιοκτητών κατοικίας που δημιούργησαν τη σύμπραξη πρέπει να υπερβαίνει το πενήντα τοις εκατό των ψήφων του συνολικού αριθμού ψήφων των ιδιοκτητών ακινήτων σε πολυκατοικία.

4. Σύλλογος ιδιοκτητών κατοικιών δημιουργείται χωρίς περιορισμό της περιόδου δραστηριότητας, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από το καταστατικό της ένωσης.

5. Η ένωση ιδιοκτητών κατοικιών είναι νομικό πρόσωπο από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής της. Η ένωση ιδιοκτητών σπιτιού έχει σφραγίδα με το όνομά της, τρεχούμενο και άλλο τραπεζικό λογαριασμό και άλλα στοιχεία.

6. Η ένωση ιδιοκτητών κατοικίας ευθύνεται για τις υποχρεώσεις της με όλη την περιουσία που της ανήκει. Η ένωση ιδιοκτητών κατοικιών δεν ευθύνεται για τις υποχρεώσεις των μελών της ένωσης. Τα μέλη μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού δεν ευθύνονται για τις υποχρεώσεις της ένωσης.

7. Εάν οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία επιλέξουν μια μέθοδο διαχείρισης της πολυκατοικίας από την ένωση ιδιοκτητών σπιτιού, εντός πέντε εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία της απόφασης για την κρατική εγγραφή της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού από τον φορέα που διενεργεί κρατική εγγραφή των νομικών προσώπων, η ένωση ιδιοκτητών κατοικίας υποβάλλει πληροφορίες στον κρατικό εποπτικό φορέα στέγασης σχετικά με την επιλογή μεθόδου διαχείρισης πολυκατοικίας από ένωση ιδιοκτητών σπιτιού και ειδοποίηση για την έναρξη των δραστηριοτήτων διαχείρισης πολυκατοικίας με τον τρόπο που ορίζεται το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που ασκεί τα καθήκοντα ανάπτυξης και εφαρμογής κρατικής πολιτικής και νομικής ρύθμισης στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

7.1. Εάν ένωση ιδιοκτητών κατοικίας συνάψει συμφωνία για τη διαχείριση πολυκατοικίας με τον οργανισμό διαχείρισης της ένωσης ιδιοκτητών κατοικίας, εντός πέντε εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία σύναψης της εν λόγω συμφωνίας, πληροφορίες για τη σύναψη της εν λόγω συμφωνίας υποβάλλονται στο το όργανο εποπτείας της κρατικής στέγασης με τον τρόπο που καθορίζεται από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που ασκεί τα καθήκοντα ανάπτυξης και εφαρμογής της κρατικής πολιτικής και νομικής ρύθμισης στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών.

7.2. Σε περίπτωση καταγγελίας ή καταγγελίας συμφωνίας διαχείρισης πολυκατοικίας που έχει συναφθεί μεταξύ ένωσης ιδιοκτητών και διαχειριστικού οργανισμού, η ένωση ιδιοκτητών κατοικίας, εντός πέντε εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία καταγγελίας ή καταγγελίας της παρούσας συμφωνίας, υποβάλλει στην πληροφορίες του κρατικού φορέα εποπτείας στέγασης σχετικά με τη σύναψη συμφωνίας διαχείρισης πολυκατοικίας με άλλο οργανισμό διαχείρισης ή ειδοποίηση για την έναρξη δραστηριοτήτων από ένωση ιδιοκτητών σπιτιού για τη διαχείριση μιας πολυκατοικίας με τον τρόπο που καθορίζεται από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που ασκεί τα καθήκοντα ανάπτυξης και ανάπτυξης και εφαρμογή της κρατικής πολιτικής και νομικής ρύθμισης στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών.

8. Εάν η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία αποφασίσει να αλλάξει τον τρόπο διαχείρισης της πολυκατοικίας από την ένωση ιδιοκτητών, εντός πέντε εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία της απόφασης αυτής, η ένωση ιδιοκτητών κατοικίας υποβάλλει στην Πληροφορίες για τον τερματισμό της διαχείρισης της πολυκατοικίας από την ένωση ιδιοκτητών σπιτιού με τον τρόπο που καθορίζει το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που ασκεί τα καθήκοντα ανάπτυξης και εφαρμογής της κρατικής πολιτικής και νομικής ρύθμισης στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών.

Οι πολίτες της χώρας μας έρχονται αντιμέτωποι με την αδράνεια των γραφείων στέγασης, την έλλειψη καλής εξυπηρέτησης και την έλλειψη εργασιών επισκευής. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο αντικαθίστανται από εταιρείες διαχείρισης ή ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών. Αλλά λόγω του γεγονότος ότι οι εταιρείες διαχείρισης είναι εμπορικοί οργανισμοί και, κατά συνέπεια, είναι αποφασισμένες να αποκομίσουν οικονομικά οφέλη.

Οι περισσότεροι κάτοικοι προτιμούν να δημιουργήσουν μια εναλλακτική - μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού, μια οργάνωση που προτεραιότητα έχει τη βελτίωση των πολυκατοικιών και τα συμφέροντα των ιδιοκτητών. Είναι ένας επίσημος οργανισμός με τις δικές του αρμοδιότητες και εξουσίες, καθώς και επίσημη τεκμηρίωση.

Τι είναι το HOA

Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να πούμε ότι το HOA είναι μια συντομογραφία που σημαίνει εταιρική σχέση ιδιοκτητών σπιτιού. Οι περισσότεροι κάτοικοι πολυκατοικιών είναι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Όλες οι πολυκατοικίες πρέπει να έχουν οργανισμούς για τη διαχείριση της οικοδομικής ιδιοκτησίας. Εάν ούτε το γραφείο στέγασης ούτε η εταιρεία διαχείρισης είναι ικανοποιημένες από τους κατοίκους, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων συγκαλούν γενική συνέλευση στην οποία θέτουν σε ψηφοφορία την απόφαση για τη δημιουργία σωματείου. Και μετά την πλειονότητα των θετικών αποτελεσμάτων, διοργανώνεται HOA.

Μπορεί να δημιουργηθεί σε μία πολυκατοικία ή ανάμεσα σε πολλά κτίρια κατοικιών. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που δημιουργούν έναν οργανισμό πρέπει να συντάξουν αίτηση αποδοχής, βάσει της οποίας θα συμπεριληφθούν στα μέλη του.

Η πλειονότητα των ιδιοκτητών διαμερισμάτων θεωρεί ότι αυτή η μορφή διαχείρισης κτιρίων κατοικιών είναι η καλύτερη επιλογή, η οποία εγγυάται τη διεκδίκηση των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών διαμερισμάτων, ιδίως ενώπιον υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και κρατικών φορέων, για παράδειγμα, σε θέματα εκτέλεσης εργασιών επισκευής.

Αυτό είναι ένα κυβερνητικό όργανο του οποίου ο σκοπός είναι να διατηρήσει, να διατηρήσει σε σωστή μορφή, να προστατεύσει και να βελτιώσει την κοινή περιουσία. Επιπλέον, η εταιρική σχέση και το συμβούλιο της αποτελούν μοχλό επιρροής στις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και στους εργολάβους που εκτελούν μια σειρά από καθήκοντα που τους έχουν ανατεθεί. Αυτός είναι ένας μη κερδοσκοπικός οργανισμός και δεν επιδιώκει εμπορικό κέρδος.

Μια ένωση ιδιοκτητών ακινήτων δημιουργείται από ιδιώτες, αλλά ο οργανισμός είναι νομικό πρόσωπο. Η εταιρική σχέση έχει τον δικό της τρεχούμενο λογαριασμό και τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου και ο πρόεδρος πρέπει να είναι εγγεγραμμένα στην ERGUL. Ένα HOA, ως νομικό πρόσωπο, πρέπει να είναι εγγεγραμμένο στη φορολογική υπηρεσία.

Σκοποί δημιουργίας

Οι στόχοι μιας κοινής ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού σε μια πολυκατοικία είναι:

• κοινή ηγεσία και κατεύθυνση·
• λήψη εισοδήματος και διανομή τους για την επίλυση προβλημάτων συντήρησης και
• διατηρώντας το σπίτι σε καλή κατάσταση: τόσο υγιεινής όσο και τεχνικής.

Ο οργανισμός έχει το δικαίωμα να μισθώσει ή να μισθώσει μέρος της κοινής ιδιοκτησίας για το σκοπό αυτό. Λήψη πρόσθετου εισοδήματος, που θα χρησιμοποιηθεί για την επίλυση ορισμένων προβλημάτων της συνεργασίας.

Η ένωση ιδιοκτητών κατοικιών συντονίζει δραστηριότητες που στοχεύουν στη διαχείριση των κατοικιών που κατέχει ως μη κερδοσκοπικός οργανισμός. Ως εκ τούτου, δεν προσπαθεί να αποκτήσει το μέγιστο κέρδος, αλλά να διανείμει το εισόδημα για τις ανάγκες της εταιρικής σχέσης. Όμως ο σύλλογος δεν είναι υποχρεωμένος να καλύψει ζημιές που μπορεί να προκύψουν από πρόσθετες εισφορές από τους ιδιοκτήτες σπιτιού.

Η ενοποίηση είναι ένας τρόπος αποφυγής των όρων που επιβάλλει η εταιρεία διαχείρισης για τη συντήρηση του σπιτιού. Για παράδειγμα, η επιλογή εργολάβων και παρόχων υπηρεσιών με ευνοϊκούς όρους για τους κατοίκους, αντί της εταιρείας διαχείρισης. Οι εταιρείες κοινής ωφελείας και άλλες εταιρείες, με τη σειρά τους, εξυπηρετούν το σπίτι βάσει συμφωνίας που έχει συναφθεί με την HOA.

Εάν μέλη ή απλώς κάτοικοι ενός κτιρίου είναι δυσαρεστημένοι με τις ενέργειες του συλλόγου, έχουν κάθε δικαίωμα να κάνουν παράπονα και να θέσουν το θέμα σε ψηφοφορία. Έτσι, κύριος στόχος και λειτουργία του είναι η οργάνωση της σωστής διαχείρισης και διαχείρισης της λειτουργίας του στεγαστικού αποθέματος που του έχει εμπιστευτεί.

Σύμφωνα με 136 άρθροΣυγκρότημα κατοικιών της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σε μία πολυκατοικία, οι ιδιοκτήτες μπορούν να δημιουργήσουν ένα HOA. Η δημιουργία εταιρικής σχέσης είναι επίσης δυνατή μεταξύ πολλών πολυκατοικιών σε κοντινή απόσταση ή αυτών που έχουν κοινά οικόπεδα ή στοιχεία υποδομής. Μπορεί επίσης να δημιουργηθεί μια εταιρική σχέση στο στάδιο της κατασκευής ενός σπιτιού ( Τέχνη. 139 LCD).

Η απόφαση για την ένταξη ή όχι σε ένα HOA λαμβάνεται από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων· κανείς δεν μπορεί να τους αναγκάσει να το κάνουν. Δεν είναι απαραίτητο όλοι οι κάτοικοι του σπιτιού να είναι μέλη της εταιρικής σχέσης. Η δημιουργία εταιρικής σχέσης είναι δυνατή εφόσον στη γενική συνέλευση για το θέμα της οργάνωσής της παρευρίσκεται το 50% των κατοίκων και ισάριθμοι από τους παρευρισκόμενους πρέπει να ψηφίσουν θετικά.

Λειτουργίες ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού

Συχνά, πριν δημιουργήσουν μια ένωση ιδιοκτητών ακινήτων, τα μελλοντικά μέλη της και άλλοι κάτοικοι του σπιτιού έχουν μια ερώτηση: τι κάνει ο οργανισμός, ποιες λειτουργίες του ανατίθενται. Τα δικαιώματα και οι ευθύνες καθορίζονται Άρθρο 135 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, και ναύλωσηοργανώσεις. Οι κύριες αρμοδιότητες μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού είναι:

• έλεγχος των δραστηριοτήτων εταιρειών που παρέχουν υπηρεσίες σε ιδιοκτήτες διαμερισμάτων: επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, επιχειρήσεις και εταιρείες που παρέχουν οικιακές υπηρεσίες, όπως και άλλες·
• επίλυση ζητημάτων σχετικά με το πότε και ποιος εκτελεί τις επισκευές·
• παρακολουθεί τη συμμόρφωση με τους κανόνες για τη λειτουργία του σπιτιού και τη συντήρησή του.
• να εξασφαλίσει την ολοκλήρωση των εργασιών για τη βελτίωση του σπιτιού και της περιοχής σύμφωνα με το σχέδιο που εγκρίθηκε για το έτος ·
• να παρέχει τις απαιτούμενες υπηρεσίες στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και να τις εκτελεί·
• εξασφάλιση της σωστής υγειονομικής κατάστασης της κοινής ιδιοκτησίας (έγκαιρη απομάκρυνση σκουπιδιών, καθαριότητα χώρων, ιδιαίτερα κοντά σε αγωγούς απορριμμάτων κ.λπ.)
• , παιδικές χαρές για τους κατοίκους του σπιτιού (το σημείο πρέπει να προσδιορίζεται στο χάρτη).
• εκτελεί πρόσθετες λειτουργίες που καθορίζονται στο καταστατικό που εγκρίθηκε στη γενική συνέλευση.

Η HOA, ως εκπρόσωπος των συμφερόντων των κατοίκων πολυκατοικιών, υποχρεούται να υπερασπίζεται τα συμφέροντα του κτιρίου και τα δικαιώματα των κατοίκων ιδίως ενώπιον των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και των κρατικών φορέων. Τις περισσότερες φορές, προκύπτουν προβλήματα με τις επισκευές, τόσο τρέχουσες όσο και σημαντικές. Τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου και ειδικότερα ο πρόεδρος της εταιρικής σχέσης θα πρέπει να αντιμετωπίσουν περισσότερες από μία φορές την απροθυμία των εταιρειών κοινής ωφέλειας να εκπληρώσουν έγκαιρα τις υποχρεώσεις τους.

Σύμφωνα με το νόμο, ως νομικό πρόσωπο, έχει το δικαίωμα, για λογαριασμό του, να συνάπτει συμφωνίες με όσους παρέχουν υπηρεσίες κοινής ωφέλειας για τη συντήρηση πολυκατοικίας και άλλους που οι ιδιοκτήτες κατοικιών κρίνουν απαραίτητο. Μια άλλη υποχρέωση των συμμετεχόντων του σωματείου είναι να συντάσσουν και να εγκρίνουν εκτιμήσεις για την επόμενη περίοδο.

Οι ευθύνες των μελών της HOA περιλαμβάνουν τη διατήρηση της τάξης στο σπίτι, την καθαριότητα και την ασφάλεια της κοινής ιδιοκτησίας, ιδίως του τεχνικού εξοπλισμού, των κατασκευών στο οικόπεδο δίπλα στην πολυκατοικία κ.λπ. Έτσι, ό,τι κάνει μια ένωση ιδιοκτητών κατοικιών αποσκοπεί στη βελτίωση ή τουλάχιστον στη διατήρηση αξιοπρεπών συνθηκών διαβίωσης μιας κατοικίας ή πολλών πολυκατοικιών υπό τη διαχείρισή της.

Διαδικασία αναφοράς στους κατοίκους

Σύμφωνα με το νόμο, η ένωση ιδιοκτητών κατοικιών, δηλαδή τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου και ο επικεφαλής της, υποχρεούνται να αναφέρονται τακτικά στους κατοίκους. Επιπλέον, η τακτική διαδικασία υποβολής εκθέσεων καθορίζεται από το καταστατικό. Επιπλέον, πρέπει να παρέχεται έκθεση σχετικά με τη ροή των κεφαλαίων, τις πληρωμές, τα έξοδα, τα εισοδήματα που εισπράχθηκαν ή τις εργασίες που πραγματοποιήθηκαν από την HOA με το πρώτο αίτημα των μελών της ένωσης.

Ωστόσο, κανένα νομοσχέδιο δεν έχει θεσπίσει σαφή μορφή αναφοράς είτε για το διοικητικό συμβούλιο είτε για τον πρόεδρο. Με βάση αυτό, η διαδικασία αναφοράς στους κατοίκους θα πρέπει να αναφέρεται σαφώς στο καταστατικό της εταιρικής σχέσης. Γιατί είναι το βασικό έγγραφο σύμφωνα με το οποίο πρέπει να ενεργούν τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου και ο επικεφαλής της HOA.

Καθένας από τους κατοίκους που είναι μέλος της εταιρικής σχέσης πρέπει να εξοικειωθεί με το καταστατικό της εταιρικής σχέσης. Περιγράφει τη διαδικασία για το πώς, πότε και με ποια μορφή είναι υποχρεωμένη να αναφέρει στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων.

Ναύλωση

Όπως ήδη αναφέρθηκε, ο καταστατικός χάρτης της εταιρικής σχέσης είναι το κύριο νομικό έγγραφο που ρυθμίζει τα δικαιώματα, τις λειτουργίες και τις ευθύνες των μελών, του διοικητικού συμβουλίου και του προέδρου της. Κατατίθεται ως ιδρυτικό έγγραφο για την εγγραφή της εταιρικής σχέσης ως νομικό πρόσωπο. Στην πρώτη γενική συνέλευση των μελών της εταιρείας, το καταστατικό πρέπει να εγκριθεί και να υπογραφεί από τον πρόεδρο.

• εγκεκριμένο από όλους τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων.
• πρέπει να είναι αριθμημένα και υπογεγραμμένα από τον πρόεδρο·
• Δεν απαιτούνται υπογραφές ιδιοκτήτη.

Αντίγραφο του επικυρωμένου καταστατικού πρέπει να είναι επικυρωμένο σε συμβολαιογράφο. Στη συνέχεια, η HOA εγγράφεται στη βάση της στην ομοσπονδιακή φορολογική υπηρεσία για περαιτέρω φορολόγηση της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού.

Ο ίδιος ο χάρτης περιέχει:

• διευθύνσεις κτιρίων που περιλαμβάνονται στο HOA·
• τόπος και ημερομηνία σύνταξης·
• ο σκοπός για τον οποίο δημιουργήθηκε η εταιρική σχέση·
• δικαιώματα και υποχρεώσεις των μελών του.

Εάν είναι απαραίτητο να τροποποιηθεί υφιστάμενος χάρτης, είναι απαραίτητο να γίνει γενική συνέλευση και να αλλάξει το περιεχόμενο του εγγράφου με βάση τα πρακτικά της εκδήλωσης.

Ιδρυτές

Καθένας από τους κατοίκους του σπιτιού που υποστήριξε τη δημιουργία της εταιρικής σχέσης είναι ο ιδρυτής του HOA. Αλλά δεδομένου ότι υπάρχουν πολλοί συμμετέχοντες στην εταιρική σχέση και, κατά συνέπεια, ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, η αίτηση και τα έγγραφα που υποβλήθηκαν για την εγγραφή της εταιρικής σχέσης υποδεικνύουν ότι οι ιδρυτές της HOA είναι μέλη του συμβουλίου της.

Λειτουργούν ως το πρόσωπο της εταιρικής σχέσης, το διαχειριστικό της κομμάτι, το οποίο, όπως και τα υπόλοιπα μέλη, ενδιαφέρεται για τη σωστή συντήρηση του σπιτιού και τη σωστή ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών. Εάν κάποιο από τα μέλη της εταιρικής σχέσης θέλει να αποχωρήσει από τους ιδρυτές του HOA, πρέπει να γράψει αντίστοιχη αίτηση. Στην περίπτωση αυτή δεν απαιτείται η συγκατάθεση των υπολοίπων κατοίκων.

Ιδρυτής μπορεί να είναι οποιοδήποτε άτομο που μένει στο σπίτι και είναι ο ιδιοκτήτης του χώρου διαβίωσης σε αυτό. Η αναφορά των ιδρυτών κατά την εγγραφή ενός HOA ως νομικής οντότητας είναι τυπική. Τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου και ο πρόεδρος είναι εγγεγραμμένα στο ERGUL. Εάν επέλθουν αλλαγές στη σύνθεση του συμβουλίου, θα πρέπει να ειδοποιηθεί σχετικά η φορολογική υπηρεσία προκειμένου να γίνουν οι κατάλληλες τροποποιήσεις.

Μητρώο μελών HOA

Το μητρώο των μελών της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού πρέπει να περιέχει δεδομένα που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για να κατανοήσουμε ποιο ακριβώς είναι το μέλος της HOA. Επίσης, οι πληροφορίες που αντικατοπτρίζονται σε αυτό θα σας επιτρέψουν, εάν είναι απαραίτητο, να επικοινωνήσετε με οποιονδήποτε από τους συμμετέχοντες στη συνεργασία. Η λίστα των μελών της HOA αντικατοπτρίζει πληροφορίες σχετικά με το μέγεθος του μεριδίου της κοινής περιουσίας που ανήκει σε καθένα από αυτά.

Η τυπική φόρμα μητρώου περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

• όνομα της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού·
• νομική διεύθυνση του HOA·
• Δεδομένα ΑΦΜ.
• ημερομηνία δημιουργίας;
• κατάλογο των κατοικιών που περιλαμβάνονται στη σύμπραξη.

Πρέπει να είναι υπογεγραμμένο από τον πρόεδρο της HOA αναφέροντας τον αριθμό τηλεφώνου επικοινωνίας του.

Ευθύνη

Οι κανόνες λειτουργίας, οι λειτουργίες, οι εξουσίες και οι ευθύνες της ένωσης ιδιοκτητών καταγράφονται στη νομοθεσία περί στέγασης και ρυθμίζονται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ένα συμβούλιο εκλέγεται μεταξύ των συμμετεχόντων του HOA, το οποίο περιλαμβάνει πολλά άτομα. Και επίσης επικεφαλής της εταιρικής σχέσης είναι ο πρόεδρος, ο οποίος είναι υπεύθυνος για τις ενέργειες του συλλόγου.

Έτσι, ο επικεφαλής του HOA είναι υπεύθυνος για τις ακόλουθες ενέργειες:

• επιλογή προσωπικού·
• υποβολή εκθέσεων στην εφορία·
• διατήρηση και αποθήκευση αρχείων εταιρικής σχέσης·
• σύναψη συμβάσεων.

Τα μέλη του συμβουλίου της HOA είναι υπεύθυνα για την εφαρμογή των συμφωνιών που συνάπτονται με εργολάβους και άλλες υπηρεσίες, συμπεριλαμβανομένων των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, καθώς και με τους συνεργάτες και τους κατοίκους του σπιτιού.

Η ευθύνη της εταιρικής σχέσης περιλαμβάνει επίσης τις ακόλουθες υποχρεώσεις:

• χρήση περιοχών που είναι κοινή κοινή ιδιοκτησία όλων των κατοίκων·
• διατήρηση και διατήρηση της τάξης στους κοινόχρηστους χώρους·
• εκτέλεση εργασιών επισκευής ·
• διάθεση της κοινής περιουσίας της εταιρικής σχέσης.

Τα μέλη της HOA πρέπει να διασφαλίζουν την έγκαιρη και υψηλής ποιότητας παροχή πόρων και υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.

Λήψη αποφάσεων σε μια εταιρική σχέση

Όλες οι αποφάσεις λαμβάνονται από κοινού με βάση τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας των ιδιοκτητών σπιτιών που πραγματοποιήθηκε στη γενική συνέλευση. Η δημιουργία ενός HOA ξεκινά με μια τέτοια συνάντηση, στην οποία το 50% των ιδιοκτητών διαμερισμάτων σε μια πολυκατοικία ή πολλές πολυκατοικίες πρέπει να δηλώσουν την επιθυμία τους να οργανώσουν μια συνεργασία. Η συνεδρίαση μπορεί να πραγματοποιηθεί είτε αυτοπροσώπως είτε ερήμην με γραπτή ψηφοφορία.

Σε τέτοιες συναντήσεις, λαμβάνονται αποφάσεις σχετικά με τον τρόπο χρήσης του ελεύθερου χώρου, για παράδειγμα, συμφωνούν σχετικά με τη διαδικασία, τα δικαιώματα και άλλες ρήτρες του χάρτη και επιλύουν τρέχοντα ζητήματα, για παράδειγμα, για επισκευές. Επίσης, η σύσκεψη των κατοίκων είναι που αποφασίζει για την τύχη του σημερινού προέδρου και την ανάγκη αντικατάστασής του.

Για τη διεξαγωγή ψηφοφορίας στις συνεδριάσεις της HOA, είναι απαραίτητο να ενημερώσετε εκ των προτέρων τους κατοίκους του κτιρίου για την ημερομηνία, την ώρα και την τοποθεσία του. Στην εκδήλωση, μπορούν να ληφθούν αποφάσεις αποκλειστικά για εκείνα τα θέματα που, σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εμπίπτουν στην αρμοδιότητα της εταιρικής σχέσης. Είναι απαραίτητο να προετοιμαστεί εκ των προτέρων μια ημερήσια διάταξη, η οποία να αντικατοπτρίζει όλα τα θέματα που είναι απαραίτητα για τη συζήτηση και τη λήψη αποφάσεων.

Όλες οι αποφάσεις που λαμβάνονται στη συνεδρίαση καταχωρούνται στο έγγραφο, το οποίο διατηρείται καθ' όλη τη διάρκεια της εκδήλωσης και, στο τέλος της, επικυρώνεται με την υπογραφή του εμπνευστή ή του προέδρου. Για τη λήψη οποιασδήποτε απόφασης απαιτείται πλειοψηφία. Οι κάτοικοι που δεν ήταν παρόντες στη συνεδρίαση πρέπει να ειδοποιηθούν εντός 10 ημερών από τα αποτελέσματα της συνεδρίασης.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των HOA

Μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού δίνει στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων το δικαίωμα να αποφασίσουν μόνοι τους ποιοι είναι οι κανόνες διαχείρισης του σπιτιού και της κοινής ιδιοκτησίας, ποιος θα γίνει ο πάροχος κοινής ωφέλειας κ.λπ. Αλλά η ικανότητα λήψης αποφάσεων ανεξάρτητα μπορεί να είναι και πλεονέκτημα και μειονέκτημα.

Μεταξύ των αναμφισβήτητων πλεονεκτημάτων μιας τέτοιας μορφής διαχείρισης σπιτιού όπως η HOA, πρέπει να επισημανθούν τα ακόλουθα:

• διαχείριση κοινής περιουσίας στο σπίτι προκειμένου να ληφθούν πρόσθετα κεφάλαια για βελτίωση, συντήρηση και επισκευή πολυκατοικιών και: ενοικίαση, διαφήμιση.
• γρήγορη επίλυση των αναδυόμενων ζητημάτων στις γενικές συνελεύσεις με ψηφοφορία·
• οικονομική διαφάνεια: ανά πάσα στιγμή, καθένας από τους κατοίκους και τα μέλη του σωματείου έχει το δικαίωμα να εξοικειωθεί με την κίνηση των χρημάτων και τη δαπάνη κεφαλαίων.
• πρέπει να πληρώσετε μόνο για πραγματικά απαραίτητες υπηρεσίες και όχι εκείνες που η εταιρεία διαχείρισης επιβάλλει ή συνεισφέρει στην πληρωμή από προεπιλογή, επομένως, αυτό θα μειώσει σημαντικά τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας.
• ανεξάρτητη επιλογή αναδόχων.

Κατά τη δημιουργία ενός HOA, η ευθύνη για την ασφάλεια της κοινής ιδιοκτησίας βαρύνει κάθε κάτοικο, καθώς και για τα αποτελέσματα των αποφάσεων που λαμβάνει σχετικά με τη διάταξη και τη συντήρηση ενός κτιρίου κατοικιών. Ένα από τα σημαντικά είναι η δυνατότητα μείωσης του μεγέθους των λογαριασμών κοινής ωφελείας. Ένας ικανός διαχειριστής μπορεί να μειώσει σημαντικά το ενοίκιο αποκομίζοντας κέρδος για τη συνεργασία, για παράδειγμα, παρέχοντας μη οικιστικό χώρο προς ενοικίαση.

Οι ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού έχουν επίσης τα μειονεκτήματά τους. Σε κάθε σύλλογο υπάρχει μια ομάδα ακτιβιστών, αλλά κανείς δεν μπορεί να εγγυηθεί ότι πρόκειται για εγγράμματους και ικανούς ανθρώπους. Υπερβολική πρωτοβουλία και αδυναμία κατανόησης του ζητήματος που έχει προκύψει και σωστής διεξαγωγής των εργασιών.

Η εταιρική σχέση έχει ένα αρκετά μικρό μετοχικό κεφάλαιο, με τη βοήθεια του οποίου είναι δύσκολο να αποπληρωθούν τα χρέη που έχουν προκύψει. Και αυτό μπορεί να γίνει σημαντικό πρόβλημα για την HOA, όταν θα πρέπει να πληρώσει επειγόντως τους εργολάβους. Επιπλέον, η εκτέλεση ορισμένων εφάπαξ εργασιών για μια ένωση μπορεί να είναι πιο ακριβή από ό,τι για την ίδια εταιρεία διαχείρισης, επειδή πολλές εταιρείες έχουν ελάχιστο ενδιαφέρον για μεμονωμένες παραγγελίες.

Η ένωση ιδιοκτητών κατοικιών "Birzhevoy" σχεδόν πλήρωσε το όνομά της: η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Χρηματοοικονομικών Αγορών επέβαλε πρόστιμο στον οργανισμό για την παράνομη χρήση της λέξης "ανταλλαγή". Οι ιδιοκτήτες του σπιτιού κατάφεραν να αμφισβητήσουν τη σχετική εντολή στο δικαστήριο.

Μια περίεργη κατάσταση συνέβη στο HOA, το οποίο δημιουργήθηκε το 2005 από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε ένα κτίριο στη οδό Birzhevoy Lane, 1/10. Το όνομα που επιλέχθηκε για τη συνεργασία ήταν αρκετά κατάλληλο - "Birzhevoy". Αλλά στις αρχές του τρέχοντος έτους, το Περιφερειακό Υποκατάστημα της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Χρηματοοικονομικών Αγορών στη Βορειοδυτική Ομοσπονδιακή Περιφέρεια (FFMS) ενδιαφέρθηκε για τον οργανισμό. Το τμήμα αποφάσισε ότι η συνεργασία παραβιάζει το νόμο «Περί Χρηματιστηρίων Εμπορευμάτων και Συναλλαγών στο Χρηματιστήριο».

Μη εμπορικές σχέσεις

Η εταιρική σχέση επιβλήθηκε πρόστιμο 45 χιλιάδων ρούβλια σύμφωνα με τον Κώδικα Διοικητικών Αδικημάτων, που συνεπάγεται ευθύνη για την παράνομη χρήση της λέξης "ανταλλαγή". Επιπλέον, ο νόμος ορίζει ότι οι οργανισμοί που δεν ασχολούνται με δραστηριότητες ανταλλαγής δεν έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν τις αντίστοιχες λέξεις στα ονόματά τους. Τα μέλη της εταιρικής σχέσης δεν σκόπευαν να διαπραγματευτούν μετοχές ή πετρέλαιο - τέτοιες δραστηριότητες δεν περιλαμβάνονταν στο καταστατικό της HOA.

Ως εκ τούτου, η διοίκηση της εταιρικής σχέσης αποφάσισε να προσβάλει το πρόστιμο που εκδόθηκε και κατέθεσε αντίστοιχη αξίωση στο διαιτητικό δικαστήριο. Οι δικηγόροι της HOA είπαν ότι αν και υπήρξε παραβίαση από την πλευρά, η σημασία της ήταν μικρή. Αυτό σημαίνει ότι η HOA δεν πρέπει να επιβληθεί πρόστιμο. Το δικαστήριο συμφώνησε με αυτά τα επιχειρήματα - όπως αναφέρεται στο σκεπτικό της απόφασης, στην περίπτωση αυτή το FFMS θα μπορούσε να περιοριστεί μόνο σε μια παρατήρηση.

Το δικαστήριο αποφάσισε ότι η εταιρική σχέση δεν διενεργούσε παράνομες συναλλαγές και, επιπλέον, δεν προκάλεσε βλάβη στο κράτος με το όνομά της.

Επιπλέον, αφού η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Χρηματοοικονομικών Αγορών επέβαλε πρόστιμο στην εταιρική σχέση, το συμβούλιο της αποφάσισε να αλλάξει το όνομα σε «Makarova, 10» (η πρόσοψη του σπιτιού βλέπει στο ανάχωμα Makarova). Ως αποτέλεσμα, το πρόστιμο ακυρώθηκε.

Επικίνδυνα ονόματα

Η σύγκρουση μεταξύ του Makarova 10 HOA και της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Χρηματοοικονομικών Αγορών είναι η πρώτη φορά που επιβάλλεται πρόστιμο σε ένωση ιδιοκτητών για παράνομο όνομα. Είναι πιθανό το FFMS να ενδιαφέρεται για άλλες συνεργασίες των οποίων τα ονόματα χρησιμοποιούν «απαγορευμένες» λέξεις.

Οι ειδικοί συμβουλεύουν ότι οι οργανισμοί πρέπει να είναι πιο προσεκτικοί όταν επιλέγουν το όνομά τους. «Το να λογοδοτούν εταιρείες για τη χρήση απαγορευμένων ή περιορισμένων λέξεων στα ονόματά τους είναι πολύ σημαντικό από την άποψη της προστασίας των δικαιωμάτων των καταναλωτών ή του περιορισμού του αθέμιτου ανταγωνισμού. Αν και τέτοιες διαφορές δεν συμβαίνουν συχνά στη δικαστική πρακτική. Ωστόσο, τέτοιες διαφορές θεωρούνται τις περισσότερες φορές ότι δεν είναι υπέρ των παραβατών», σχολιάζει ο Kirill Saskov, επικεφαλής της εταιρικής και διαιτητικής πρακτικής της Kachkin and Partners.

«Καταστάσεις όπως η περιγραφόμενη περίπτωση με το Birzhevoy HOA είναι εξαιρετικά σπάνιες, καθώς ο νόμος ορίζει ορισμένες απαγορεύσεις και προϋποθέσεις για τη χρήση ονομάτων οργανισμών. Αν και προηγουμένως οι οργανώσεις τιμωρούνταν συχνά για τη χρήση των λέξεων «Ρωσία» και «Ρωσική Ομοσπονδία» στα ονόματά τους», δήλωσε ο Λιούμποφ Νικολάεβα, νομικός σύμβουλος του Βορειοδυτικού Νομικού Κέντρου.

Σύμφωνα με τη Maria Kozlova, εμπορική δικηγόρο στον όμιλο Rightmark, η χρήση ορισμένων ονομάτων και συμβόλων επιτρέπεται από το νόμο υπό ορισμένες προϋποθέσεις.

"Έτσι, για το δικαίωμα χρήσης των ονομάτων "Ρωσία", "Ρωσική Ομοσπονδία" και λέξεις και φράσεις που σχηματίζονται βάσει αυτών στα ονόματα νομικών προσώπων, καταβάλλεται κρατικός φόρος. Η χρήση ολυμπιακών συμβόλων επιτρέπεται μόνο με τη σύναψη κατάλληλης συμφωνίας με τη Διεθνή Ολυμπιακή Επιτροπή ή εξουσιοδοτημένους οργανισμούς», εξηγεί η Maria Kozlova.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, η χρήση ορισμένων ονομάτων απαγορεύεται ρητά.

«Ο νόμος «Περί Χρηματιστηρίων και Συναλλαγών Εμπορευμάτων» απαγορεύει τη χρήση των λέξεων «χρηματιστήριο» ή «χρηματιστήριο εμπορευμάτων» στα ονόματα οργανισμών που δεν συμμορφώνονται με τις διατάξεις του παρόντος εγγράφου. Μια παρόμοια απαίτηση ορίζεται στο νόμο «Για τα Εμπορικά και Βιομηχανικά Επιμελητήρια στη Ρωσική Ομοσπονδία», συνόψισε.

Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις το δικαστήριο μπορεί να αξιολογήσει την παρουσία ή την απουσία πολλών σημασιολογικών σημασιών μιας λέξης. «Σε μία από τις περιπτώσεις, αμφισβητήθηκε η άρνηση εγγραφής του εκλογικού μπλοκ «Μπλοκ ΠΟΥΤΙΝ». Η οργάνωση δεν καταχωρήθηκε επειδή το όνομά της χρησιμοποιούσε το επώνυμο του Ρώσου πρωθυπουργού. Ωστόσο, οι δικηγόροι του "Putin Bloc" δήλωσαν ότι στα λεξικά της ρωσικής γλώσσας η λέξη "Putina" έχει διαφορετικές σημασίες. Ωστόσο, το δικαστήριο επεσήμανε ότι στα λεξικά αυτή η λέξη υποδεικνύεται με έμφαση στο γράμμα «i» και στο όνομα του εκλογικού μπλοκ η λέξη «PUTINA» χρησιμοποιείται χωρίς έμφαση. Τι παραπλανά τους πολίτες σχετικά με τη σχέση του εκλογικού μπλοκ με τον Βλαντιμίρ Πούτιν», είπε η Μαρία Κοζλόβα.

Απαγορεύεται η χρήση των παρακάτω λέξεων και φράσεων στα ονόματα εταιρειών και οργανισμών:

– «Ρωσία», «Ρωσική Ομοσπονδία», «ομοσπονδιακή», λέξεις και φράσεις που σχηματίζονται στη βάση τους χωρίς την καταβολή κρατικού δασμού

– Επίσημα ονόματα ξένων χωρών, καθώς και παράγωγα από αυτά

– Τα ονόματα των πόλεων, καθώς και των διοικητικών περιφερειών, μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο με την άδεια ειδικής επιτροπής.

– «Χρηματιστήριο» ή «Χρηματιστήριο Εμπορευμάτων» - σε οργανισμούς που δεν πληρούν τις απαιτήσεις του νόμου «Περί Χρηματιστηρίων και Συναλλαγών Εμπορευμάτων», καθώς και στα υποκαταστήματά τους και σε άλλα χωριστά τμήματα

– «Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο» και φράσεις που προέρχονται από αυτό – σε οργανισμούς που δεν συμμορφώνονται με τις διατάξεις του νόμου «Σχετικά με τα Εμπορικά και Βιομηχανικά Επιμελητήρια στη Ρωσική Ομοσπονδία»

– Ξένες συντομογραφίες

Η χώρα μας. Ο οργανισμός αυτός ασκεί μη κερδοσκοπικές δραστηριότητες και κύριο χαρακτηριστικό είναι η ένωση ιδιοκτητών χώρων στο σπίτι για τη συλλογική διαχείριση της περιουσίας, τη διατήρησή της σε καλή κατάσταση, καθώς και την κάλυψη των βασικών αναγκών των κατοίκων.

Οι πολίτες της χώρας μας έχουν συνηθίσει τον όρο HOA να εφαρμόζεται στις πολυκατοικίες. Αλλά σήμερα, οι κοινότητες εξοχικών σπιτιών γίνονται ευρέως δημοφιλείς, ξεφυτρώνοντας στα προάστια σαν τα μανιτάρια μετά τη βροχή.

Προκειμένου να διατηρηθεί το καθεστώς της αριστοκρατικής κατοικίας, οι ιδιοκτήτες εξοχικών σπιτιών πρέπει να φροντίζουν όχι μόνο το σπίτι και την επικράτειά τους, αλλά και την επικράτεια του χωριού, διασφαλίζοντας την καθαριότητα, τη λειτουργικότητα και τη λειτουργικότητά του.

Συχνά οι κάτοικοι προσκαλούν την κατάλληλη εταιρεία να αναλάβει τη διαχείριση. Όμως μια τέτοια συνεργασία έχει πολλά μειονεκτήματα. Οι εταιρείες διαχείρισης αυξάνουν σημαντικά το κόστος στέγασης και τα τιμολόγια κοινοτικών υπηρεσιών, δεν πληρούν έγκαιρα τις απαιτήσεις των κατοίκων και δεν ενδιαφέρονται πάντα να διατηρήσουν την περιοχή σε σωστή κατάσταση. Να γιατί, Όταν ζείτε σε μια κοινότητα εξοχικών σπιτιών, είναι σκόπιμο οι πολίτες να ενωθούν σε συνεργασίες.

Με αυτή τη μορφή ένωσης, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να απολαύσουν πολλά οφέλη. Τα κεφάλαια που πληρώνει κάθε σπίτι συγκεντρώνονται στον λογαριασμό της εταιρικής σχέσης και οι δαπάνες τους ελέγχονται απευθείας από τους ίδιους τους κατοίκους. Στις γενικές συνελεύσεις, οι κάτοικοι αποφασίζουν ψηφίζοντας ποιες εργασίες πρέπει να γίνουν πρώτα και σε τι να ξοδέψουν ένα σημαντικό ποσό.

Ένα HOA σε μια κοινότητα εξοχικών σπιτιών είναι μια ένωση (σύστημα) πολλών εξοχικών σπιτιών μαζί με οικόπεδα, βοηθητικά κτίρια, άλλα κτίρια ή χωρίς αυτά. Η προϋπόθεση για τη δημιουργία γίνεται, η οποία, ως μία από τις δικαιολογίες, υποδηλώνει την εγγύτητα των σπιτιών μεταξύ τους.

Για μη οικιστικούς χώρους

Μαζί με τις υπηρεσίες κατοικίας, Ένα HOA μπορεί επίσης να εξυπηρετήσει μη οικιστικούς χώρους.Ωστόσο, για αυτό, ο οργανισμός πρέπει να έχει συνάψει κατάλληλη συμφωνία με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Τις περισσότερες φορές, όταν πρόκειται για ακίνητα, μπορεί κανείς να φανταστεί κοινόχρηστους χώρους που βρίσκονται σε πολυκατοικία. Μπορεί να ανήκουν στην κοινή κοινή ιδιοκτησία όλων των κατοίκων ή μπορεί να ανήκουν σε έναν συγκεκριμένο ιδιοκτήτη.

Ενεργώντας ως μεσολαβητής μεταξύ των δύο μερών, η ένωση ιδιοκτητών σπιτιού προσπαθεί να εξομαλύνει τις τραχιές άκρες. Ορισμένοι ιδιοκτήτες αρνούνται να πληρώσουν τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας.Επομένως, δημιουργείται χρέος. Οι υπάλληλοι της HOA επηρεάζουν τους ιδιοκτήτες, ενώ ταυτόχρονα συνεχίζουν να διατηρούν σχέσεις με τον οργανισμό παροχής πόρων.

Στάση προς το τμήμα στέγασης

Υπάρχουν πολλές οργανωτικές και νομικές μορφές, οργανισμοί που είναι υπεύθυνοι για τη διαχείριση πολυκατοικιών. Μία από αυτές τις μορφές είναι το τμήμα στέγασης. Τι πρέπει να ξέρετε για αυτήν;

1. Βάσεις για το τμήμα στέγασης και συντήρησης.
2. Είναι μια δομική μονάδα και αναφέρεται στην εταιρεία διαχείρισης.
3. Λειτουργεί ως ενδιάμεσος μεταξύ του οργανισμού διαχείρισης και των κατοίκων.
4. Εκτελεί εργασίες συντήρησης της πολυκατοικίας σε σωστή κατάσταση.

Είδος, Το Τμήμα Στέγασης είναι ένας εργοληπτικός οργανισμός που εκτελεί εφάπαξ εργασία βάσει συμβάσεων.Ειδικεύεται κυρίως στη διαχείριση πολυκατοικιών. Έτσι, η HOA ενεργεί ως μισθωτής του τμήματος στέγασης.

Εδαφική διαίρεση

Μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού μπορεί να διαχειριστεί μόνο μία πολυκατοικία. Αλλά όλο και πιο συχνά μπορείτε να βρείτε ένα HOA που διαχειρίζεται ολόκληρο το συγκρότημα. Ωστόσο, οι επιτυχημένες εταιρείες δεν σταματούν εκεί και παίρνουν υπό την προστασία τους όλο και περισσότερα νέα σπίτια, απλώνοντας την επικράτεια της επιρροής τους.

Όταν η διαχείριση μιας εταιρικής σχέσης έχει μια τεράστια επικράτεια, είναι λογικό να υποδιαιρείται σε διαρθρωτικά τμήματα, δηλαδή εδαφικά.

Κάθε εδαφική διαίρεση μπορεί να περιλαμβάνει μια συγκεκριμένη πολυκατοικία ή ένα ολόκληρο συγκρότημα κατοικιών.

Αυτή η διάκριση είναι βολική σε καταστάσεις όπου υπάρχουν γενικές συναντήσεις στο σπίτι., και είναι απαραίτητο να διακρίνουμε ξεκάθαρα για ποιο συγκεκριμένο αντικείμενο μιλάμε.

Η διάκριση ισχύει και στα μέσα μαζικής ενημέρωσης, όταν οι διαφημίσεις εκτυπώνονται μόνο για ορισμένους ιδιοκτήτες κατοικιών που κατοικούν σε ένα συγκεκριμένο κτίριο.

Τώρα ξέρετε τι είναι η εδαφική διαίρεση των ενώσεων ιδιοκτητών σπιτιού.

Όργανα

Ένας HOA δεν είναι ένας χαοτικός οργανισμός, αλλά ένας σαφώς δομημένος οργανισμός, που εμφανίζεται με τη μορφή ένωσης ιδιοκτητών. Διέπεται σύμφωνα με το άρθρο 144 του Κώδικα Στέγασης - αυτό είναι το διοικητικό συμβούλιο και η γενική συνέλευση.

Άρθρο 144 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Όργανα διοίκησης της ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών

Όργανα διοίκησης της ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών είναι η γενική συνέλευση των μελών της ένωσης και το διοικητικό συμβούλιο της ένωσης.

Κάθε ένα από τα αναφερόμενα όργανα διαχείρισης έχει τις δικές του λειτουργίες και εξουσίες. ρυθμίζει ότι οι δραστηριότητες του οργανισμού διαχειρίζονται πλήρως κανένας άλλος από το διοικητικό συμβούλιο. Αποτελείται από ενεργά μέλη ιδιοκτητών σπιτιού. Αυτά τα άτομα είναι που λαμβάνουν αποφάσεις που σχετίζονται με τις δραστηριότητες της εταιρικής σχέσης.

Τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου εκλέγονται με ψηφοφορία στη γενική συνέλευση.Ωστόσο, το διοικητικό συμβούλιο εξακολουθεί να είναι υπόλογο στη γενική συνέλευση, πράγμα που σημαίνει ότι δεν πρέπει μόνο να αναφέρει τις δραστηριότητές του, αλλά και να πληροί τις απαιτήσεις που εγκρίνονται με πλειοψηφία. Αυτό υποδεικνύεται με -147 LCD. ρυθμίζει όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις ενός τέτοιου φορέα.

Μεταξύ των μελών του διοικητικού συμβουλίου εκλέγεται πρόεδρος. Αυτό το άτομο εκπροσωπεί τα συμφέροντα της εταιρικής σχέσης στα δικαστήρια, έχει το δικαίωμα να υπογράφει έγγραφα, συμπεριλαμβανομένων των οικονομικών, και επίσης ασκεί δραστηριότητες ελέγχου.

Ο πρόεδρος μπορεί να εισαγάγει μια πρωτοβουλία σε μια συνάντηση των ιδιοκτητών και του διοικητικού συμβουλίου.

Η συνάντηση είναι η αρχή στην εταιρική σχέση, η οποία λαμβάνει όλες τις άλλες αποφάσεις με ψηφοφορία. Αποτελείται από όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο κτίριο. Απαιτεί πλήρη ευθύνη. Η απόφαση που πάρθηκε στη συνεδρίαση είναι δεσμευτική. Στη συνεδρίαση αποφασίζονται τόσο σημαντικά θέματα όπως η συγκρότηση μελών του διοικητικού συμβουλίου, η εκλογή νέου προέδρου και η απομάκρυνση του προηγούμενου.

Συγχώνευση ενός οργανισμού με έναν άλλο

Επιδιώκοντας έναν κοινό στόχο, δύο HOA μπορούν να συμφωνήσουν να συγχωνευτούν, ενώνοντας το ένα HOA με το άλλο. Μια τέτοια αναδιοργάνωση μπορεί να συμβεί μόνο εάν οι ιδιοκτήτες έχουν λάβει θετική απόφαση. Είναι δυνατή μια τέτοια δράση σε νομοθετικό επίπεδο;

Η νομοθεσία περιγράφει την HOA ως μη κερδοσκοπικό οργανισμό. Αυτό σημαίνει ότι Η HOA δεν επιδιώκει τον στόχο να εμπλουτιστεί μέσω των δραστηριοτήτων της.

Το άρθρο 142 του Κώδικα Κατοικίας επιτρέπει τη συγχώνευση εταιριών. Αυτό σημαίνει ότι με την ένωση δύο οργανισμών μπορούν να επιτύχουν νέες επιτυχίες και ύψη, βοηθώντας ο ένας τον άλλον στη διαδικασία διαχείρισης.

Από αυτό μπορούμε να συμπεράνουμε ότι οι μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί μπορούν να ενωθούν σε εθελοντική βάση, χωρίς να χρειάζεται να λάβουν άδεια ή να περάσουν από οποιαδήποτε περίπλοκη διαδικασία.

Άρθρο 142 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ένωση ενώσεων ιδιοκτητών σπιτιού

Για την εκπροσώπηση και την προστασία κοινών συμφερόντων στη διαχείριση πολυκατοικιών, δύο ή περισσότερες ενώσεις ιδιοκτητών, κατόπιν συμφωνίας μεταξύ τους, μπορούν να δημιουργήσουν μια ένωση (ένωση) ενώσεων ιδιοκτητών σπιτιού.

Η διαχείριση μιας τέτοιας ένωσης πραγματοποιείται σύμφωνα με τις απαιτήσεις της «νομοθεσίας» της Ρωσικής Ομοσπονδίας για μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς.

Ποιος είναι εκπρόσωπος;

Ένας εκπρόσωπος της HOA είναι ένα πρόσωπο που εκπροσωπεί τα συμφέροντα της εταιρικής σχέσης εκτός του γραφείου της και της συνάντησης των ιδιοκτητών σπιτιού, αλλά σε δικαστήρια ή διοικητική αρχή. Αυτό το άτομο πρέπει να έχει την εξουσία να εκπροσωπεί τα συμφέροντα της εταιρικής σχέσης, να τα υπερασπίζεται και επίσης, όλοι οι ιδιοκτήτες πρέπει να τον εμπιστεύονται.

Κατά κανόνα, ένα από τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου μπορεί να γίνει αντιπρόσωπος.Επίσης, αυτός θα μπορούσε να είναι ο διαχειριστής του HOA. Μια τέτοια θέση προβλέπεται επίσης από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Βάση δεδομένων

Η Ρωσική Ομοσπονδία διατηρεί ένα ενιαίο μητρώο (βάση δεδομένων) που απαριθμεί όλες τις ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού που είναι εγγεγραμμένες στη χώρα. Τα δεδομένα για το μητρώο παρέχονται από τις τοπικές αρχές που συμμετέχουν στη διαδικασία εγγραφής. Μπορείτε να εξοικειωθείτε με μια τέτοια βάση δεδομένων μεταβαίνοντας στον ιστότοπο "Μεταρρύθμιση των οικιακών και κοινοτικών υπηρεσιών".

Για να βρει τις απαραίτητες πληροφορίες, ο χρήστης του ιστότοπου πρέπει να εισαγάγει την πόλη της κατοικίας του, την περιοχή, την οδό και τον αριθμό κατοικίας του. Με βάση τις καθορισμένες παραμέτρους, θα προσφερθεί μια επιλογή HOA. Ωστόσο, εάν η διαδικασία εγγραφής ολοκληρώθηκε πολύ πρόσφατα ή η εταιρική σχέση δεν έχει επίσημη εγγραφή, αυτό σημαίνει ότι δεν θα αντικατοπτρίζεται στη βάση δεδομένων.

Τέτοιος η βάση δεδομένων μπορεί να είναι χρήσιμη σε ιδιοκτήτες που μόλις αγόρασαν ακίνητα σε πολυκατοικία, ή άτομα που αναζητούν πού να επιλύσουν ζητήματα που σχετίζονται με την παροχή στέγασης και κοινόχρηστων υπηρεσιών.

Ερωτήσεις και προτάσεις

Δεδομένου ότι όλοι οι ιδιοκτήτες κατοικιών σε πολυκατοικίες συμμετέχουν πλήρως στη συνάντηση της HOA, αυτό σημαίνει ότι έχουν το δικαίωμά τους σε ερωτήσεις και προτάσεις από τον οργανισμό. Κάθε ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να λειτουργεί καλύτερα και πιο αποτελεσματικά ο οργανισμός διαχείρισης. Και ίσως κάποιοι έχουν ιδέες που θα βοηθήσουν στη βελτίωση της αποδοτικότητας της εργασίας.

Μπορείτε να κάνετε τις προτάσεις σας στη συνάντηση.Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να προτείνετε ψηφοφορία για την προτεινόμενη πρωτοβουλία ή απλώς να την εκφράσετε ενώπιον του υπόλοιπου κοινού.

Εάν θέλετε να φέρετε την πρωτοβουλία σας απευθείας στα μέλη του διοικητικού συμβουλίου, μπορείτε να γράψετε μια αντίστοιχη ένσταση χρησιμοποιώντας τη φόρμα που είναι διαθέσιμη στο HOA.

Μπορείτε επίσης να εκφράσετε τις ερωτήσεις σας γραπτώς και να υποβάλετε την ένσταση σε έντυπη μορφή στο γραφείο της HOA.

Τα δέντρα δεν πρέπει να μεγαλώνουν πιο κοντά από 5 μέτρα από το κτίριο. Εάν ένα δέντρο βρίσκεται στο δρόμο του ενοικιαστή, εμποδίζει τη γενική προβολή ή απλώς προκαλεί ταλαιπωρία με κάποιον άλλο τρόπο, είναι απαραίτητο να κάνετε μετρήσεις.

Εάν βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη από 5 μέτρα από το κτίριο, τότε το δέντρο πρέπει να κοπεί κατόπιν αιτήματος του κατοίκου. Εάν το δέντρο βρίσκεται πιο μακριά, τότε είναι απαραίτητο να εξεταστεί αυτό το ζήτημα λεπτομερώς, με βάση την ουσία του προβλήματος. Γράψτε ένα παράπονο που υποδεικνύει το πρόβλημα και παραδώστε το στο γραφείο του HOA.

Εάν μετά από 10 ημέρες το γραφείο δεν έχει ανταποκριθεί στο αίτημα, ο ιδιοκτήτης πρέπει να στείλει μια αξίωση και να γράψει μια αίτηση στη Rospotrebnadzor. Ωστόσο, Σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να προβείτε σε μη εξουσιοδοτημένη κοπή δέντρων.Αυτό συνεπάγεται ποινή από 3 χιλιάδες έως 1 εκατομμύριο ρούβλια. Η παράνομη κοπή δέντρων εμπίπτει στον Ποινικό Κώδικα, άρθρο 260 και επισύρει σοβαρές ποινές.

Τώρα ξέρετε αν είναι δυνατόν να κόψετε ένα δέντρο κατόπιν αιτήματος ενός ενοικιαστή.

Συμπεράσματα του άρθρου

Είναι απαραίτητο οι κάτοικοι να κατανοήσουν τη σημασία της αλληλεπίδρασης μεταξύ των εργαζομένων και των ιδιοκτητών της HOA. Εάν η σχέση είναι αξιόπιστη, και το πιο σημαντικό, μέσα στο πλαίσιο της σχέσης που επιτρέπεται από το συμβόλαιο, τότε οι δουλειές του σπιτιού θα είναι αποτελεσματικές, και το πιο σημαντικό, αποτελεσματικές.