División de un apartamento durante un divorcio, adquirido con capital de maternidad. ¿Cómo se divide un apartamento comprado con capital de maternidad? Vivienda comprada con capital de maternidad después del divorcio.

El capital de maternidad es el pago de asistencia monetaria a una familia en el momento del nacimiento o adopción de un segundo hijo y siguientes. Cuando se disuelve un matrimonio, el capital de maternidad suele ser objeto de disputas, ya que no sólo la madre, sino también el padre del niño reclama el dinero. En el artículo veremos cómo se dividen estos fondos y bienes adquiridos con su uso durante un divorcio, así como cuándo el padre puede recibir capital de maternidad.

¿Quién puede recibir capital de maternidad y en qué se le permite gastarlo?

Los pagos por el nacimiento del segundo hijo y de los siguientes están aprobados por la Ley de la Federación de Rusia del 29 de diciembre de 2006. No. 256-FZ. Los plazos inicialmente establecidos por la ley se han ampliado varias veces. A partir de hoy, el programa tiene validez oficial hasta el 31 de diciembre de 2018.

Según la ley, el derecho al capital tiene:

• una mujer que dio a luz o adoptó un segundo hijo después del 1 de enero de 2007;
• padre o padre adoptivo del niño;
• hijo si los padres han perdido su derecho al capital.

La ley también define los fines para los cuales se pueden gastar estos fondos. La lista es la siguiente:

• mejorar las condiciones de vida de la familia: comprar, reparar y reconstruir una casa o apartamento, pagar un préstamo hipotecario, participar en una construcción compartida o en una cooperativa de vivienda;
• educación del niño;
• formación de una pensión de capitalización para la madre o el padre;
• Rehabilitación social de un niño discapacitado.

¿Cómo se divide el capital durante el divorcio?

El divorcio de los cónyuges puede dar lugar a conflictos sobre el derecho al capital. Según el art. 38 del Código de Familia, en caso de divorcio, solo los bienes adquiridos conjuntamente están sujetos a división y, con base en el artículo 34 de la RF IC, el capital familiar no lo es. Por lo tanto, en caso de divorcio, el certificado seguirá siendo propiedad de la persona para quien fue emitido.

¿Cuándo puede un padre expedir un certificado a su nombre?

Durante un divorcio, el padre podrá disponer del certificado si fue emitido originalmente a su nombre o si el derecho a él fue transferido debido a determinadas circunstancias. Esto es posible si:

• el hombre adoptó de forma independiente un segundo hijo, siempre que la decisión judicial entrara en vigor no antes del 1 de enero de 2017;
• la madre del niño murió o fue declarada desaparecida por decisión judicial;
• la madre ha sido privada de la patria potestad o ha cometido un delito contra el niño.

Cómo dividir acciones en un apartamento comprado con capital de maternidad

La legislación establece el requisito básico para el registro del derecho a la vivienda adquirida o construida con el certificado. Los derechos de propiedad deben asignarse a todos los miembros de la familia, incluidos los niños. Así, en caso de divorcio, el marido y la mujer siguen teniendo partes del apartamento y cada uno de ellos sólo puede disponer de su propia parte.

El apartamento suele ser para el ex cónyuge con el que se quedan a vivir los hijos. Si viven con su madre, el padre puede otorgar una escritura de donación de su parte del hogar a favor de los hijos para pagar la pensión alimenticia o obtener el derecho exclusivo sobre otros bienes adquiridos durante el matrimonio.

Al divorciarse de un matrimonio, los cónyuges deben tener en cuenta los siguientes puntos con respecto a dicha vivienda:

• después del divorcio, el exmarido tiene derecho a vivir en el apartamento;
• una mujer no podrá registrar a terceros en el apartamento sin el consentimiento de su exmarido;
• el tribunal no puede tomar una decisión que obligue al padre a renunciar a su parte de la propiedad.

Si el certificado no está emitido a nombre del marido, éste tiene derecho a reclamar el apartamento si fue adquirido antes del divorcio. De lo contrario, la vivienda se registra únicamente para la madre y los hijos.

Características de la división de viviendas adquiridas con hipoteca.

Al comprar una vivienda y utilizar capital de maternidad y un préstamo hipotecario, la vivienda aún debe estar registrada a nombre de todos los miembros de la familia. Dado que los bienes de los hijos menores no pueden ser hipotecados, en el momento de la emisión del préstamo, el propietario del certificado firma una obligación. Establece que una vez pagada la hipoteca, las acciones de la vivienda se asignarán a todos los miembros de la familia.

La cuestión del reembolso del préstamo y la división del apartamento se resuelve por acuerdo de las partes o en los tribunales. Entonces, si un cónyuge actuó como coprestatario, entonces tienen las mismas obligaciones con el banco, independientemente de la parte que reciba cada uno en el divorcio. Al mismo tiempo, es necesario asignar una parte del coste cubierto por el capital de maternidad, es decir, 453.026 rublos. Por lo tanto, si uno de los cónyuges demuestra ante el tribunal que el préstamo fue reembolsado en gran parte con sus fondos personales, se le puede conceder más de 1/4 de la vivienda.

Cualquier duda que tengas la puedes plantear en los comentarios del artículo.

Muchos ya han recibido certificados de capital material del Estado. Sin embargo, las preguntas sobre cómo se pueden utilizar no disminuyen. Uno de los temas de discusión relevantes es el destino del certificado recibido en caso de ruptura familiar. Hablaremos más sobre si el capital de maternidad se divide durante un divorcio.

Capital de maternidad: ¿qué es y a quién pertenece?

Uno de los ámbitos políticos de nuestro país es el apoyo a la familia, la fertilidad y la infancia. Las familias con dos o más hijos tienen derecho a una asistencia especial.

Desde 2007, el Estado proporciona a estos padres pagos materiales especiales, llamados capital de maternidad. De hecho, se trata de fondos específicos destinados a brindar asistencia a parejas casadas, así como a padres solteros con hijos. Estaban destinados a motivarlos a tener más de un hijo.

El destinatario no recibe el dinero en efectivo en sí, sino sólo un certificado que acredita su entrega. Está registrado y se emite en la sucursal local del Fondo de Pensiones.

Sólo se pueden gastar con fines estrictamente definidos:

• mejorar las condiciones de vida de las familias;
• utilizarlo para la parte financiada de la pensión;
• pagar la educación (de diferentes niveles) de los niños;
• rehabilitación de niños con discapacidad.

Afiliación

Por el nombre de este programa gubernamental, algunos creen que los fondos de capital sólo pueden asignarse a las madres. De hecho, la mayoría de las veces los destinatarios del certificado son mujeres que han dado a luz a un segundo o siguiente hijo. Pero en determinados casos los destinatarios del certificado también pueden ser otras personas. Por ejemplo, un padre o padre adoptivo, si la madre falleció o fue privada de derechos en relación con sus hijos.

A pesar de que estos fondos se destinan a ayudar a familias (padres solteros) con niños, el certificado es personal. Se emite únicamente al destinatario de los fondos sin indicar los demás miembros de la familia. Resulta que el propósito de proporcionar tapete. apoyo capital para toda la familia. Pero, de hecho, quien le indique el propietario de este documento puede disponer de él. Por tanto, aunque los cónyuges deseen lo contrario, no será posible dividir estos fondos.

¿El capital de maternidad es propiedad de adquisición conjunta?

Según la ley, todo lo recibido o adquirido durante el período matrimonial se considera propiedad común de los cónyuges. Esto se aplica no sólo a los artículos comprados, sino también a los ingresos que llegan a la familia. Se consideran comunes cualquier tipo de ingreso oficial, ingresos de actividades empresariales y creativas y pensiones. También podrán considerarse como bienes adquiridos conjuntamente otros pagos y cosas.

Para determinar la propiedad de los pagos hay que partir de su naturaleza. Si no tuvieran finalidad específica, serán mancomunadas. De lo contrario, pertenecen únicamente a su destinatario.

Desde jaque mate. El capital se refiere específicamente a pagos específicos, no se aplica a los ingresos generales. Si el certificado se expide a favor de la esposa, el marido no tendrá ningún derecho sobre él. Y no lo dividirán en caso de divorcio.

¿Tiene el padre derecho al capital de maternidad después de un divorcio?

Como ya se aclaró anteriormente, el certificado certifica la transferencia de fondos específicos a una persona específica. De hecho, sólo el propietario del certificado puede disponer de él. Pero los cónyuges casados ​​suelen decidir utilizarlo conjuntamente. Pero esto no clasifica en absoluto los fondos de capital como propiedad conyugal común. Por tanto, ni durante el divorcio ni después del mismo el padre tiene derecho a este capital.

Las excepciones son los casos en que él mismo fue su destinatario.

División de bienes con participación de mat. capital

El certificado y los fondos que figuran en él no se consideran conjuntos para los cónyuges. Por tanto, es imposible separarlos si la familia se disuelve.

Pero en la mayoría de los casos, los fondos se utilizan para resolver los problemas de vivienda de la familia. El certificado se puede utilizar para liquidar un préstamo existente, realizar un pago inicial para su registro, comprar una vivienda o repararla.

En lugar de fondos asignados, los miembros de una familia determinada sólo poseen la propiedad comprada con estos fondos.

Durante los divorcios, la división de un apartamento comprado con fondos de certificados plantea muchas preguntas. ¿Es posible dividir la vivienda comprada con la participación de capital financiero y cómo hacerlo correctamente? Lo consideraremos más a fondo.

¿Cómo se divide un apartamento comprado sobre una alfombra? divorcio capital

Mucha gente no entiende si un apartamento comprado con capital de maternidad se divide o no durante un divorcio. Para responder a esta pregunta, necesita saber lo siguiente.

La condición para destinar fondos para la compra de una vivienda u obtener una hipoteca es el registro posterior de los derechos sobre la misma para todos los miembros de la familia. Una vez completado, cada uno de ellos, incluidos los niños, tendrá su propia parte.

De hecho, comparten la propiedad de esta propiedad. Y las reglas de su apartado son las siguientes:

• puede dividirse mediante acuerdo entre todos los copropietarios;
• uno de los copropietarios podrá exigir la asignación de su parte;
• si no se llega a un acuerdo sobre este tema, la disputa se resuelve en los tribunales;
• si la asignación de una acción es imposible, su propietario recibe una compensación.

Resulta que cada copropietario tiene derecho a contar únicamente con su parte. Sorprendentemente, en la vida real suele ser imposible asignar una parte propia del apartamento. Por lo tanto, puedes recibir una compensación por ello o vendérselo a otra persona.

Se compra vivienda hipotecada con mat. capital, en caso de divorcio

Los fondos de certificados ayudan a muchas personas a comprar viviendas solo en hipoteca. El objetivo del uso de los fondos es mejorar las condiciones de vida de la familia. Pueden comprar una vivienda sin solicitar préstamos o con su participación. Independientemente de si se utilizaron fondos hipotecarios para su compra o no, es necesario solicitarlo para toda la familia. Esto significa que todos tendrán derecho a una parte del apartamento adquirido. Y, en consecuencia, sólo puede reclamar su parte.

Cómo dividir si los fondos se gastaron en renovaciones de la vivienda

Las instalaciones de certificación deben usarse correctamente, es decir. Como era la intención.

Es importante entender que usar un tapete. No es posible obtener capital para reparaciones ordinarias. Estamos hablando sólo de reconstrucción.

Su concepto incluye mejorar las viviendas existentes, por ejemplo, añadiendo una ampliación, aumentando el área y fortaleciendo las estructuras de carga. Puede recibir un certificado para estos fines. Pero luego también tendrá que volver a registrar la propiedad de la vivienda a los padres y a los hijos. Esto significa que cada uno de ellos recibirá derecho a una parte del mismo. Anteriormente se describió cómo se divide la propiedad en tales casos.

Qué hacer si el certificado se utiliza como pago inicial al comprar una casa o departamento

Compra Vivienda con medio de colchoneta. El capital se puede utilizar de diferentes maneras. Un método consiste en hacer estos fondos como pago inicial del préstamo. En este caso, los fondos se pueden utilizar total o parcialmente.

Pero según la ley, incluso el uso parcial del capital obliga a sus beneficiarios a volver a registrar la vivienda para toda la familia. En consecuencia, los cónyuges que se divorcian sólo pueden contar con sus partes. Las acciones de los restantes copropietarios no están sujetas a división.

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Última actualización: 30/01/2020

Inmediatamente después del divorcio, los ex cónyuges se enfrentan a la tarea de proporcionar a ambos una vivienda separada. Por regla general, un apartamento, siempre que se compre después de la boda, pertenece a los cónyuges en igualdad de derechos. Parecería que no hay nada más sencillo que venderlo y dividir el dinero, utilizando el importe adeudado a cada uno para comprar un apartamento personal. Pero:

• El problema de la vivienda de los cónyuges divorciados es un poco más complicado si hay acuerdo de hipoteca vigente al momento del divorcio.
• La situación se vuelve aún más difícil si la hipoteca se pagó parcialmente con fondos de capital de maternidad.

Uso del capital de maternidad.

Hay dos formas principales de realizar capital de maternidad:

• realizar un pago anticipado de su importe sobre el préstamo hipotecario ya vigente en el momento del nacimiento del segundo hijo;
• registrar el capital de maternidad como pago inicial al comprar una vivienda.

Tanto en el primer como en el segundo caso, los padres están obligados, tras saldar la deuda, a proporcionar a sus hijos metros cuadrados de forma oficial. Tenga en cuenta que los niños están más protegidos en sus derechos a la vivienda en la segunda opción, ya que con una aportación inicial de capital, el apartamento se puede dividir en partes, asignándolo directamente a los niños.

¿Qué pasará con la hipoteca y el capital de maternidad tras un divorcio?

Si el apartamento está hipotecado con capital de maternidad, una vez finalizado el proceso de divorcio, la mejor solución sería saldar la deuda. En este caso, rescindir las obligaciones de deuda con una garantía en forma de apartamento salvará a los ex cónyuges de problemas innecesarios. Una vez eliminado el gravamen y registradas las acciones, el apartamento puede venderse, resolviendo así el problema de la vivienda en relación con la residencia separada.

Pero en más de la mitad de los casos de divorcio, el apartamento, parcialmente pagado con capital de maternidad, sigue hipotecado porque los prestatarios no tienen fondos para pagarlo. En tal situación, tiene las siguientes opciones:

• al dividir la propiedad en los tribunales, plantear la cuestión de la elaboración de un nuevo calendario de pagos y el reembolso mutuo de las obligaciones (tenga en cuenta que los bancos son reacios a aceptar tal decisión);
• Para no dividir la deuda hipotecaria, intente ponerse en contacto con el banco con una solicitud para conceder dos préstamos a los ex cónyuges, siendo el importe total igual al saldo de la hipoteca: tras su reembolso, el apartamento dejará de ser garantía, en consecuencia, ambos cónyuges serán personalmente responsables del incumplimiento de su obligación;
• no plantear la cuestión de la división de la propiedad y continuar pagando la deuda hipotecaria mediante acuerdo (escrito u oral) de las partes. Tenga en cuenta que en este caso, en ausencia de otras viviendas, el problema de la residencia separada no se resolverá.

¿Quién recibirá capital de maternidad en caso de divorcio?

Según la ley, el capital de maternidad lo otorga el Estado no al niño, sino a uno de los padres en interés del niño. ¿Se tendrá en cuenta quién recibió el préstamo y quién vivirá con los niños? ¿Cómo se divide el capital de maternidad durante un divorcio?

Hay que reconocer que el importe del capital de maternidad no se divide directamente en caso de divorcio, pero al dividir los bienes se aplican las normas generales del derecho civil. Por tanto, el tribunal puede tener en cuenta el hecho de que los niños siguen viviendo con la madre. En consecuencia, el derecho a disponer de las acciones de los menores que reciban por obligación de repartir pertenece a la madre. Queda claro que en caso de divorcio, los hijos y el padre que vive con ellos tienen derecho al capital de maternidad.

¿Es posible vender un piso con una deuda hipotecaria pendiente?

Recientemente, los bancos aceptan cada vez más la venta de un apartamento hipotecado. Un requisito previo para esto es la transferencia por parte del comprador de una cantidad igual al saldo de la deuda el día de la transacción a la cuenta bancaria. Esta solución durante un divorcio es completamente inaceptable si el apartamento se compró con capital de maternidad.

Asignación obligatoria de acciones a niños.

El caso es que entre la etapa de levantamiento del gravamen y la venta del departamento es necesario cumplir, de lo contrario la transacción de compraventa podrá ser declarada nula a solicitud del fiscal.

Hoy en Rusia ya existen precedentes de devolución forzosa al tesoro estatal de una cantidad equivalente al capital de maternidad por incumplimiento de la obligación de dividir acciones entre todos los miembros de la familia, incluidos los menores.

¿Es posible vender un apartamento sin asignar acciones a menores y luego asignar acciones del apartamento recién comprado?

Esta desagradable responsabilidad (devolver el monto del capital de maternidad al presupuesto) también se aplica a quienes inmediatamente después de vender su casa (sin seguir el procedimiento preliminar para asignar acciones a los niños) compraron otra casa. Incluso si los niños reciben acciones de la nueva vivienda, la transacción de venta de un apartamento adquirido con capital de maternidad y no registrado como propiedad compartida con la participación de niños se considera inválida.

Cómo dividir acciones en un apartamento con capital de maternidad después de liquidar la hipoteca

Para cumplir con la obligación notarial de asignar acciones a los hijos tras un divorcio, debes saber que:

• primero, es necesario determinar ante notario las acciones de los padres (generalmente ½ cada uno), registrarlas en la oficina de registro y solo luego, cuando visite nuevamente al notario, determinar las acciones de los hijos mediante un nuevo acuerdo;
• si, durante un divorcio, se divide un apartamento con capital de maternidad, registrado en acciones únicamente entre cónyuges, mediante acuerdo notarial se debe asignar al niño parte de la participación de cada padre;
• Si las acciones se determinaron inicialmente al comprar una vivienda (cuando la hipoteca desempeña el papel de pago inicial), entonces el registro estatal se simplifica un poco; no se requiere una visita a un notario.

  P.ej, una casa comprada con capital de maternidad como pago inicial, inicialmente registrada como propiedad compartida de padres e hijos, no necesita dividirse más, basta con presentar en la oficina de registro la hipoteca y un certificado de amortización de la hipoteca. en su totalidad;

• Sepa que la obligación de asignar acciones a los hijos debe cumplirse dentro de los 6 meses siguientes a la eliminación del gravamen sobre la vivienda. Esta regla está prevista por la legislación federal tanto para las parejas casadas como para quienes han experimentado un divorcio, tras lo cual queda una hipoteca con capital de maternidad;
• La regla básica para determinar el tamaño de la parte que se debe asignar al niño son los metros cuadrados mínimos que se proporcionan en la región de residencia para una persona (por ejemplo, en Moscú, Omsk, Belgorod, etc. - 18 m2, Yaroslavl - 17 m2, en Voronezh no menos de 14 m2).

Cuando sólo el tribunal puede ayudar

Si uno de los padres se niega a cumplir con la obligación de proporcionar al niño una parte de la vivienda, el segundo padre debe acudir a los tribunales. Además, si hubo divorcio, pero no división de bienes, en la reclamación se pueden plantear dos cuestiones a la vez sobre un apartamento adquirido con hipoteca con capital de maternidad: determinar las participaciones entre los ex cónyuges y al mismo tiempo los hijos ( esto no se puede hacer inmediatamente ante notario).

Además, en la práctica, hay casos en los que a los ex cónyuges les resulta imposible asignar acciones a los hijos después de pagar la hipoteca con capital de maternidad. En tales situaciones, no queda más que acudir a los tribunales con una declaración correspondiente al problema.

P.ej, luego de liquidar la hipoteca y quitar el gravamen, el notario redactó un acuerdo sobre la asignación de acciones a los hijos, pero las autoridades gubernamentales se niegan a registrarlas debido a la incautación de la propiedad del ex cónyuge deudor.

Para evitar tal situación, es necesario averiguar durante el divorcio la presencia o ausencia de una incautación de bienes inmuebles u otras razones por las que no se puede realizar el registro de acciones. El embargo de las acciones que fueron determinadas en el acuerdo notarial sólo podrá levantarse mediante procedimiento judicial.

Negativa irrazonable de la Cámara de Registro a realizar acciones de registro

La negativa de las autoridades de registro a certificar la división de acciones en viviendas conjuntas puede resultar inesperada y desagradable. Entonces, en caso de negativa escrita (u oral, esto también ocurre en la práctica) a realizar acciones de registro, debe saber que las acciones del inspector pueden apelarse ante los tribunales. Al mismo tiempo, es posible no sólo reconocer las acciones para rechazar el registro estatal como incompatibles con la ley, sino también obligar al tribunal a certificar la transacción o asignación de acciones.

Para evitar posibles obstáculos en la etapa de registro estatal, necesita saber lo siguiente:

• El registro de un apartamento comprado con capital de maternidad es posible solo después de que se elimine el gravamen de la manera prescrita;
• si no existe división de acciones en el momento de la inscripción de la hipoteca, la inscripción se realizará en dos etapas: previa determinación de las acciones para los ex cónyuges y acuerdo posterior sobre la asignación de acciones a los hijos;
• si inmediatamente después del divorcio y el registro adecuado del apartamento en acciones surgió la posibilidad de venderlo, la oficina de registro registrará la transacción solo con el consentimiento de la autoridad de tutela;
• Cuando un apartamento se divide inicialmente en acciones incluso antes de la hipoteca, los empleados de la Cámara de Registro no tienen derecho a exigir un acuerdo notarial para el registro estatal.

Si tiene preguntas sobre el tema del artículo, no dude en hacerlas en los comentarios. Definitivamente responderemos a todas sus preguntas dentro de unos días.

70 comentarios

La decisión de divorciarse conlleva muchas consecuencias legales: además de la separación, el marido y la mujer deberán determinar el lugar de residencia de los hijos, así como dividir los bienes adquiridos conjuntamente. En este caso, surgen muchas situaciones difíciles: en particular, muchas familias no saben cómo se divide el capital de maternidad cuando los cónyuges se divorcian, o si existen normas legislativas que puedan proteger a la esposa de los ataques injustificados de su exmarido.

Desde 2007, el gobierno ruso ha estado llevando a cabo diversas actividades destinadas a aumentar la tasa de natalidad. Uno de ellos fue la emisión del llamado capital materno (familiar) a las familias. Según el art. 2 de la Ley Federal No. 256-FZ de 29 de diciembre de 2006, representa una de las opciones de apoyo estatal para parejas casadas con hijos.

Aunque el capital de maternidad tiene un cierto equivalente en efectivo, no se puede obtener en efectivo. Quienes tengan derecho a ello no recibirán dinero, sino un certificado, un documento personal que confirma el derecho a recibir fondos del presupuesto estatal.

¿A quién pertenece el capital de maternidad?

Como estructura jurídica, el capital de maternidad. caracterizado por las siguientes características:

• el derecho a ello es indiscutible e inalienable;
• se proporciona a familias con dos o más hijos;
• emitido una vez en la vida;
• no sujeto a división;
• indexado en la forma prescrita por las leyes federales;
• tiene una forma no monetaria;
• es de carácter impersonal, aunque se expide a nombre de un ciudadano concreto.

El capital de maternidad no pertenece a la persona a cuyo nombre se expide el certificado, sino a la familia como unidad de la sociedad.

Ejemplo. En 2020, la familia Ivanov, compuesta por esposa, esposo y tres hijos, recibió un certificado de capital de maternidad por un monto de 466,617 rublos. Estos fondos públicos pueden gastarse en fines especificados por la ley (compra de vivienda, educación de los niños, compra de bienes y servicios para la adaptación y socialización de los niños discapacitados), pero no pueden dividirse entre los miembros de la familia. Es decir, a todos en conjunto se les debe un apoyo estatal por un monto de 466,617 rublos.

¿Cuándo adquiere el padre el derecho al capital materno?

En los supuestos previstos en el art. 3 de la Ley No. 256-FZ, la madre se ve privada de la oportunidad de aprovechar el apoyo estatal y el padre lo adquiere. Entre ellos:

• muerte de una mujer;
• privación de la patria potestad de la madre;
• acusar a una mujer de abuso infantil;
• declarar a la madre incompetente, desaparecida;
• cancelación de la adopción.

En estos casos, el único progenitor es el padre, quien administra el capital familiar. Si muere o deja de cumplir con las responsabilidades parentales por cualquier motivo, el derecho a recibir apoyo estatal pasa a los hijos (en partes iguales). No existen otras situaciones en las que el derecho al capital materno se transfiera de la madre a otros miembros de la familia.

Todavía no hay una respuesta clara a esta pregunta. A lo largo de diez años de práctica en el funcionamiento de la Ley No. 256-FZ, los abogados no han podido determinar cuál es la naturaleza jurídica del capital de maternidad, si el monto del apoyo estatal pagado por el Estado debe dividirse y De ser así, ¿bajo qué principios debería hacerse esto?

Algunos abogados creen que el certificado pertenece al cónyuge a cuyo nombre se emitió. En consecuencia, en caso de divorcio, el derecho a recibir capital de maternidad pasará a la persona en cuyas manos acabe el documento. Si su dueña es la madre, los hijos se quedan con ella y el padre abandona la familia, entonces desde el punto de vista formal todo está correcto. La familia ha disminuido en una persona, pero no ha perdido el derecho a recibir apoyo estatal, entonces la madre y los hijos pueden utilizar el capital de maternidad en su totalidad. Pero esta situación ocurre raramente.

¿Qué hacer si se gasta capital de maternidad en la compra de una vivienda hipotecada?

Hay muchas situaciones en las que se compra un apartamento con apoyo estatal. Para las familias jóvenes con niños prácticamente no existen otras opciones para mejorar sus condiciones de vida. Sin embargo, a veces después de unos años los cónyuges deciden divorciarse. Si el préstamo ya ha sido reembolsado, la propiedad se dividirá como de costumbre. No importa el hecho de que la propiedad haya sido adquirida, incluso mediante capital de maternidad.

Las viviendas adquiridas con capital de maternidad se registran como propiedad compartida entre todos los miembros de la familia, incluidos los niños. En otras palabras, en el apartamento comprado, cada uno poseerá ¼ (1/5, 1/6 acciones). De lo contrario, los fondos de apoyo estatal se consideran utilizados para otros fines y deben devolverse al tesoro estatal.

Si la vivienda está pignorada al banco, no está sujeta a división. Solo podemos hablar de la división de las obligaciones crediticias. Entonces la disputa sobre el destino del capital de maternidad se resolverá dependiendo de quién decida quedarse con el inmueble.

Aquí surge un interesante conflicto legal. Supongamos que el marido solicitó el préstamo y que la única coprestataria según el acuerdo fue la esposa. Esto significa que durante un divorcio, las obligaciones de los cónyuges se dividen a la mitad, pero cada uno de ellos posee sólo ¼ de parte del apartamento hipotecado, que, además, permanece pignorado al banco hasta que se salde la deuda. ¿Cómo calcular el tamaño de la participación de cada cónyuge y en qué proporción dividir las obligaciones crediticias?

Opción 1. Si la esposa recibe el derecho a vivir en un apartamento hipotecado, transfiere la obligación de pagar el préstamo y toma a los niños bajo custodia, los fondos de apoyo estatales pasarán a ser de su propiedad. Sin embargo, en este caso, la mujer tendrá que compensar a su marido parte del coste de la vivienda y la cantidad que gastó en el servicio del préstamo.

Opcion 2. Digamos que un marido y una mujer deciden dividir la propiedad después de liquidar la hipoteca. Luego deben ponerse en contacto con el banco para la reestructuración del préstamo. El importe restante de la deuda se dividirá en partes iguales entre los cónyuges, cada uno de ellos firmará un nuevo contrato de hipoteca por “su” parte de la deuda. Una vez que ambas partes paguen la hipoteca, la vivienda pasará a ser propiedad compartida común. Luego se puede dividir en partes iguales entre padres e hijos.

Opción 3. Más confusa es la situación en la que los cónyuges no pueden llegar a un acuerdo sobre la vivienda adquirida con fondos prestados y capital de maternidad. La práctica policial muestra que la única salida es vender los bienes inmuebles en disputa.

Con el dinero recibido de la transacción, los padres tendrán que comprar a sus hijos otra casa, que deberá tener la misma superficie a la que tenían derecho en el apartamento vendido y un valor de mercado comparable. Las autoridades tutelares velarán por que no se violen los derechos de los menores. Los fondos restantes después de todas las manipulaciones se dividen en partes iguales entre los cónyuges.

La salida más razonable a una situación en la que, durante un divorcio, es necesario dividir la vivienda hipotecada adquirida con el capital de maternidad, es celebrar un acuerdo de conciliación. Establece los derechos y obligaciones de cada cónyuge con respecto al servicio posterior del préstamo y el algoritmo para la venta posterior del inmueble.

Para el cónyuge que abandona la familia, es más rentable recibir una especie de “compensación”: renuncia a sus derechos sobre la vivienda hipotecada y a cambio recibe otros bienes que no están incluidos en la garantía, por ejemplo, o un coche.