¿Qué es una asociación de propietarios? Todo sobre las asociaciones de propietarios según el nuevo Código de Vivienda de la Federación de Rusia: qué es, sus pros y sus contras, cambios en la carta
1. Una asociación de propietarios se reconoce como un tipo de asociación de propietarios de bienes inmuebles, que es una asociación de propietarios de locales en un edificio de apartamentos para la gestión conjunta de la propiedad común en un edificio de apartamentos o, en los casos especificados en la Parte 2. del artículo 136 de este Código, la propiedad de los propietarios de locales en varios edificios de viviendas o la propiedad de los propietarios de varios edificios de viviendas, asegurando la propiedad, el uso y, dentro de los límites establecidos por la ley, la disposición de los bienes comunes en un edificio de viviendas o uso conjunto de bienes propiedad de los propietarios de locales en varios edificios de apartamentos, o bienes pertenecientes a los propietarios de varios edificios residenciales, realización de actividades para la creación, mantenimiento, conservación y crecimiento de dichos bienes, provisión de servicios públicos a personas que utilicen locales en estos edificios de apartamentos o estos edificios residenciales de conformidad con este Código, con excepción de los casos previstos en el artículo 157.2 de este Código, así como para la realización de otras actividades encaminadas a lograr los objetivos de gestión de edificios de apartamentos o casas para el uso conjunto. de propiedad perteneciente a los propietarios de locales en varios edificios de apartamentos, o propiedad de los propietarios de varios edificios residenciales.
2. El estatuto de la asociación de propietarios se adopta en asamblea general, que se celebra en la forma prescrita por este Código, por mayoría de votos del número total de votos de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos. El estatuto de la asociación de propietarios debe contener información sobre su nombre, incluidas las palabras "asociación de propietarios", ubicación, tema y propósito de sus actividades, el procedimiento para el surgimiento y terminación de la membresía en la asociación de propietarios, la composición y competencia de la órganos de dirección de la sociedad y el procedimiento para su toma de decisiones, incluso en cuestiones sobre las cuales las decisiones se toman por unanimidad o por mayoría cualificada de votos, la composición y competencia de la comisión de auditoría (competencia del auditor) de la sociedad, así como así como otra información prevista por este Código.
(ver texto en la edición anterior)
2.1. El estatuto de la comunidad de propietarios podrá prever el uso de un sistema u otro sistema de información al resolver cuestiones relacionadas con la gestión de la comunidad de propietarios, teniendo en cuenta las funciones de estos sistemas.
3. El número de miembros de la asociación de propietarios que crearon la sociedad debe exceder el cincuenta por ciento de los votos del número total de votos de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos.
4. Se crea una asociación de propietarios sin limitar el período de actividad, a menos que los estatutos de la asociación dispongan lo contrario.
5. Una asociación de propietarios es una entidad jurídica desde el momento de su registro estatal. La comunidad de propietarios tiene un sello con su nombre, una cuenta bancaria corriente y otra, y otros datos.
6. La comunidad de propietarios responde de sus obligaciones con todos los bienes que le pertenecen. La asociación de propietarios no se hace responsable de las obligaciones de los miembros de la asociación. Los miembros de una asociación de propietarios no son responsables de las obligaciones de la asociación.
7. Si los propietarios de locales en un edificio de apartamentos eligen un método de gestión del edificio de apartamentos por parte de la asociación de propietarios, dentro de los cinco días hábiles a partir de la fecha de la decisión sobre el registro estatal de la asociación de propietarios por parte del organismo que lleva a cabo el registro estatal. de personas jurídicas, la asociación de propietarios deberá presentar información al organismo estatal de supervisión de la vivienda sobre la elección del método de gestión de un edificio de apartamentos por parte de una asociación de propietarios y la notificación del inicio de las actividades de gestión de un edificio de apartamentos en la forma prescrita por el órgano ejecutivo federal que ejerce las funciones de desarrollar e implementar la política estatal y la regulación legal en el campo de la vivienda y los servicios comunales.
(ver texto en la edición anterior)
7.1. Si una asociación de propietarios concluye un acuerdo para la gestión de un edificio de apartamentos con la organización gestora de la asociación de propietarios, dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de celebración de dicho acuerdo, la información sobre la celebración de dicho acuerdo se envía a el organismo estatal de supervisión de la vivienda en la forma que establezca el órgano ejecutivo federal que ejerce las funciones de desarrollo e implementación de la política estatal y la regulación legal en el campo de la vivienda y los servicios comunales.
7.2. En caso de rescisión o rescisión de un contrato de gestión de un edificio de apartamentos celebrado entre una asociación de propietarios y una organización de gestión, la asociación de propietarios, dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha de rescisión o rescisión de este acuerdo, deberá presentar a la información del organismo estatal de supervisión de la vivienda sobre la celebración de un acuerdo de administración de un edificio de apartamentos con otra organización administradora o notificación del inicio de actividades por parte de una asociación de propietarios para administrar un edificio de apartamentos en la forma prescrita por el órgano ejecutivo federal que ejerce las funciones de desarrollo y implementar la política estatal y la regulación legal en el campo de la vivienda y los servicios comunales.
8. Si la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos decide cambiar el método de gestión del edificio de apartamentos por parte de la asociación de propietarios, dentro de los cinco días hábiles a partir de la fecha de esta decisión la asociación de propietarios presentará a la información del organismo estatal de supervisión de la vivienda sobre la terminación de la gestión del edificio de apartamentos por parte de la asociación de propietarios en la forma establecida por el órgano ejecutivo federal que ejerce las funciones de desarrollar e implementar la política estatal y la regulación legal en el campo de la vivienda y los servicios comunales.
Los ciudadanos de nuestro país se enfrentan a la inacción de las oficinas de vivienda, a la falta de un buen servicio y a la falta de trabajos de reparación. Por eso están siendo sustituidos por sociedades gestoras o asociaciones de propietarios. Pero debido al hecho de que las sociedades gestoras son organizaciones comerciales y, en consecuencia, están decididas a obtener beneficios económicos.
La mayoría de los residentes prefieren crear una alternativa: una asociación de propietarios, una organización cuya prioridad es la mejora de los edificios de apartamentos y los intereses de los propietarios. Es una organización oficial con responsabilidades y poderes propios, así como documentación oficial.
¿Qué es una asociación de propietarios?
En primer lugar, hay que decir que HOA es una abreviatura de asociación de propietarios de viviendas. La mayoría de los residentes de edificios de apartamentos son propietarios de apartamentos. Todos los edificios de apartamentos deben tener organizaciones para administrar la propiedad del edificio. Si ni la oficina de vivienda ni la sociedad gestora están satisfechos con los residentes, los propietarios de los apartamentos convocan una asamblea general en la que someten a votación la decisión de crear una asociación. Y después de la mayoría de resultados positivos, se organiza una Asociación de Propietarios.
Se puede crear en un edificio de apartamentos o entre varios edificios residenciales. Los propietarios de apartamentos que creen una organización deben redactar una solicitud de aceptación, sobre cuya base serán incluidos en su membresía.
La mayoría de los propietarios de apartamentos consideran que esta forma de gestión de edificios residenciales es la mejor opción, que garantiza la afirmación de los derechos de los propietarios de apartamentos, en particular ante los servicios públicos y las autoridades gubernamentales, por ejemplo, en cuestiones de realización de trabajos de reparación.
Es un órgano de gobierno cuya finalidad es preservar, mantener en buen estado, proteger y mejorar los bienes comunes. Además, la asociación y su junta directiva son una palanca de influencia sobre las empresas de servicios públicos y los contratistas que llevan a cabo una serie de tareas que se les asignan. Esta es una organización sin fines de lucro y no persigue ganancias comerciales.
Una asociación de propietarios de bienes raíces es creada por individuos, pero la organización es una entidad legal. La sociedad tiene su propia cuenta corriente y los miembros de la junta directiva y el presidente deben estar registrados en el ERGUL. Una Asociación de Propietarios, al ser una entidad legal, debe estar registrada en el servicio fiscal.
Propósitos de la creación
Los objetivos de una asociación conjunta de propietarios de viviendas en un edificio de apartamentos son:
- liderazgo y dirección compartidos;
- recibir ingresos y distribuirlos para solucionar problemas de mantenimiento y;
- mantener la casa en buen estado: tanto sanitario como técnico.
La organización tiene derecho a alquilar o arrendar parte de la propiedad común para este fin. Recibir ingresos adicionales, que se utilizarán para solucionar determinados problemas de la sociedad.
La comunidad de propietarios coordina las actividades encaminadas a la gestión de las viviendas de su propiedad como entidad sin ánimo de lucro. Por lo tanto, se esfuerza no por obtener el máximo beneficio, sino por distribuir los ingresos para las necesidades de la sociedad. Pero la asociación no está obligada a cubrir las pérdidas que puedan surgir por aportaciones adicionales de los propietarios.
La consolidación es una forma de evitar las condiciones impuestas por la sociedad gestora al mantenimiento de la vivienda. Por ejemplo, elegir contratistas y proveedores de servicios en condiciones favorables para los residentes, en lugar de la sociedad gestora. Las empresas de servicios públicos y otras empresas, a su vez, prestan servicios a la casa sobre la base de un acuerdo celebrado con la Asociación de Propietarios.
Si los miembros o simplemente los residentes de un edificio no están satisfechos con las acciones de la asociación, tienen todo el derecho a presentar quejas y someter el asunto a votación. Así, su principal objetivo y función es organizar la adecuada gestión y ordenación del funcionamiento del parque de viviendas que se le encomienda.
De acuerdo a 136 artículoComplejo de viviendas de la Federación de Rusia., en un edificio de apartamentos, los propietarios pueden crear una Asociación de Propietarios. La creación de una asociación también es posible entre varios edificios de apartamentos cercanos o que tienen terrenos o elementos de infraestructura comunes. También se puede crear una sociedad en la etapa de construcción de una casa ( Arte. 139 LCD).
La decisión de unirse o no a una Asociación de Propietarios la toman los propietarios de los apartamentos; nadie puede obligarlos a hacerlo. No es necesario que todos los residentes de la casa sean miembros de la sociedad. La creación de una sociedad es posible si el 50% de los vecinos están presentes en la junta general sobre el tema de su organización, y el mismo número de los presentes debe votar positivamente.
Funciones de la comunidad de propietarios
A menudo, antes de crear una asociación de propietarios de bienes raíces, sus futuros miembros y otros residentes de la casa surgen una pregunta: qué hace la organización, qué funciones se le asignan. Se determinan los derechos y responsabilidades. Artículo 135 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia., y carta organizaciones. Las principales responsabilidades de una asociación de propietarios son:
- controlar las actividades de las empresas que brindan servicios a los propietarios de departamentos: servicios públicos, empresas y firmas que brindan servicios domésticos, como por ejemplo, y otras;
- resolver cuestiones relativas a cuándo y quién realiza las reparaciones;
- vigilar el cumplimiento de las normas para el funcionamiento de la casa y su mantenimiento;
- asegurar la finalización de los trabajos de mejora de la casa y el área local de acuerdo con el plan aprobado para el año;
- prestar los servicios necesarios a los propietarios de apartamentos y realizarlos;
- garantizar condiciones sanitarias adecuadas de la propiedad común (recogida oportuna de basura, limpieza de los sitios, en particular cerca de los vertederos de basura, etc.);
- , parques infantiles para los residentes de la casa (el punto debe especificarse en el estatuto);
- realizar funciones adicionales especificadas en el estatuto aprobado en la junta general.
La Asociación de Propietarios, como representante de los intereses de los residentes de edificios de apartamentos, está obligada a defender los intereses del edificio y los derechos de los residentes, en particular, ante los servicios públicos y las agencias gubernamentales. La mayoría de las veces, surgen problemas con las reparaciones, tanto actuales como importantes. Los miembros de la junta directiva y, en particular, el presidente de la asociación tendrán que lidiar más de una vez con la reticencia de las empresas de servicios públicos a cumplir sus obligaciones a tiempo.
Según la ley, al ser una persona jurídica, tiene derecho, por cuenta propia, a celebrar contratos con quienes prestan servicios públicos para el mantenimiento de un edificio de departamentos y otros que los propietarios consideren necesarios. Otra obligación de los participantes en la asociación es la de elaborar y aprobar presupuestos para el período siguiente.
Las responsabilidades de los miembros de la Asociación de Propietarios incluyen mantener el orden en la casa, la limpieza y la seguridad de la propiedad común, en particular el equipo técnico, las estructuras en el terreno adyacente al edificio de apartamentos, etc. Así, todo lo que hace una asociación de propietarios de viviendas tiene como objetivo mejorar o al menos mantener las condiciones de vida dignas de una casa o de varios edificios de apartamentos bajo su gestión.
Procedimiento para informar a los residentes.
Según la ley, la asociación de propietarios, es decir, los miembros de la junta directiva y su presidente, deben informar periódicamente a los residentes. Además, el procedimiento de presentación de informes periódicos está establecido en la carta. Además, a la primera solicitud de los miembros de la asociación, se debe proporcionar un informe sobre el flujo de fondos, pagos, gastos, ingresos recibidos o trabajo realizado por la Asociación de Propietarios.
Sin embargo, ninguna ley ha establecido un formato claro de presentación de informes ni para la junta ni para el presidente. En base a esto, el procedimiento para informar a los residentes debe establecerse claramente en los estatutos de la asociación. Porque es el documento principal según el cual deben actuar los miembros de la junta y el jefe de la Asociación de Propietarios.
Cada uno de los residentes que sea miembro de la asociación debe familiarizarse con los estatutos de la asociación. Describe el procedimiento sobre cómo, cuándo y de qué forma está obligado a informar a los propietarios de los apartamentos.
Carta
Como ya se mencionó, el estatuto de la sociedad es el principal documento legal que regula los derechos, funciones y responsabilidades de sus miembros, junta directiva y presidente. Se presenta como documento constitutivo para registrar la sociedad como persona jurídica. En la primera junta general de los miembros de la sociedad, el estatuto debe ser aprobado y firmado por el presidente.
- aprobado por todos los propietarios de apartamentos;
- deberá estar numerado y firmado por el presidente;
- No se requieren firmas del propietario.
Una copia certificada de los estatutos debe ser certificada por un notario. Después de lo cual, la Asociación de Propietarios se registra sobre su base en el servicio de impuestos federales para una mayor tributación de la asociación de propietarios.
La carta en sí contiene:
- direcciones de edificios incluidos en la HOA;
- lugar y fecha de compilación;
- el propósito para el cual se creó la sociedad;
- derechos y obligaciones de sus miembros.
Si es necesario modificar un estatuto existente, es necesario celebrar una asamblea general y cambiar el contenido del documento en base al acta del evento.
Fundadores
Cada uno de los residentes de la casa que apoyó la creación de la asociación es el fundador de la Asociación de Propietarios. Pero dado que hay muchos participantes en la asociación y, en consecuencia, propietarios de apartamentos, la solicitud y la documentación presentada para el registro de la asociación indican que los fundadores de la Asociación de Propietarios son miembros de su junta directiva.
Actúan como la cara de la sociedad, su parte gestora, que, como los demás miembros, está interesada en el correcto mantenimiento de la casa y la adecuada calidad de los servicios prestados. Si alguno de los miembros de la sociedad quiere dejar a los fundadores de la Asociación de Propietarios, deberá redactar la solicitud correspondiente. En este caso no se requiere el consentimiento de los demás residentes.
El fundador puede ser cualquier persona física que viva en la casa y sea propietaria del espacio habitable en ella. Mencionar a los fundadores al registrar una asociación de propietarios como entidad legal es una formalidad. Los miembros de la junta directiva y el presidente están registrados en el ERGUL. Si se producen cambios en la composición de la junta, se deberá notificar al servicio fiscal para que realice las modificaciones oportunas.
Registro de miembros de HOA
El registro de miembros de una asociación de propietarios debe contener datos que puedan utilizarse para comprender quién es exactamente el miembro de la Asociación de Propietarios. Asimismo, la información reflejada en el mismo le permitirá, en caso de ser necesario, contactar con cualquiera de los participantes en la asociación. La lista de miembros de la HOA refleja información sobre el tamaño de la parte de la propiedad común que pertenece a cada uno de ellos.
El formulario de registro estándar contiene la siguiente información:
- nombre de la asociación de propietarios;
- domicilio legal de la Asociación de Propietarios;
- datos TIN;
- fecha de creación;
- lista de casas incluidas en la sociedad.
Debe estar firmado por el presidente de la Asociación de Propietarios indicando su número de teléfono de contacto.
Responsabilidad
Las normas de funcionamiento, funciones, poderes y responsabilidades de la asociación de propietarios están recogidas en la ley de vivienda y reguladas por la legislación de la Federación de Rusia. Entre los participantes de la Asociación de Propietarios se elige una junta, que incluye a varias personas. Y también el jefe de la asociación es el presidente, quien es responsable de las acciones de la asociación.
Entonces, el jefe de la Asociación de Propietarios es responsable de las siguientes acciones:
- selección de personal;
- presentación de informes a la oficina de impuestos;
- mantener y almacenar registros de sociedades;
- celebración de contratos.
Los miembros de la junta de HOA son responsables de la implementación de los acuerdos celebrados con contratistas y otros servicios, incluidos los servicios públicos, así como con los socios y residentes de la casa.
La responsabilidad de la sociedad incluye también las siguientes obligaciones:
- uso de áreas que son de propiedad común y compartida de todos los residentes;
- mantener y mantener el orden en las áreas comunes;
- realizar trabajos de reparación;
- disposición de los bienes comunes de la sociedad.
Los miembros de la HOA deben garantizar el suministro oportuno y de alta calidad de recursos y servicios públicos.
Toma de decisiones en una asociación.
Todas las decisiones se toman de forma conjunta en función de los resultados de la votación de los propietarios celebrada en la junta general. La creación de una Asociación de Propietarios comienza con una reunión de este tipo, en la que el 50% de los propietarios de apartamentos en un edificio o en varios edificios de apartamentos deben declarar su deseo de organizar una asociación. La reunión podrá celebrarse tanto en persona como en ausencia mediante votación escrita.
En tales reuniones, se toman decisiones sobre cómo utilizar el espacio libre, por ejemplo, se acuerdan el procedimiento, los derechos y otras cláusulas de la carta, se resuelven problemas actuales, por ejemplo, sobre reparaciones. Además, es la reunión de vecinos la que decide el destino del actual presidente y la necesidad de sustituirlo.
Para realizar la votación en las reuniones de la Asociación de Propietarios, es necesario informar a los residentes del edificio con antelación sobre su fecha, hora y lugar. En el evento, se podrán tomar decisiones exclusivamente sobre aquellas cuestiones que, según la legislación de la Federación de Rusia, son competencia de la asociación. Es necesario preparar con antelación una agenda que refleje todos los puntos necesarios para la discusión y la toma de decisiones.
Todas las decisiones tomadas en la reunión quedan plasmadas en un documento, que se mantiene durante todo el evento y, al final, se certifica con la firma del iniciador o presidente. Se requiere una mayoría de votos para tomar cualquier decisión. Los residentes que no estuvieron presentes en la reunión deben ser notificados dentro de los 10 días siguientes a los resultados de la reunión.
Pros y contras de las HOA
Una asociación de propietarios otorga a los propietarios de apartamentos el derecho de decidir por sí mismos cuáles son las reglas para administrar la casa y la propiedad común, quién se convertirá en el proveedor de servicios públicos, etc. Pero la capacidad de tomar decisiones de forma independiente puede ser tanto una ventaja como una desventaja.
Entre las innegables ventajas de una forma de gestión de viviendas como una Asociación de Propietarios, cabe destacar las siguientes:
- gestión de propiedad común en la casa con el fin de obtener fondos adicionales para mejora, mantenimiento y reparación de edificios de apartamentos y: alquiler, publicidad;
- resolución rápida de cuestiones emergentes en las juntas generales mediante votación;
- transparencia financiera: en cualquier momento, cada uno de los residentes y miembros de la asociación tiene derecho a familiarizarse con el movimiento del dinero y el gasto de fondos;
- debe pagar solo por los servicios verdaderamente necesarios, y no por aquellos que la sociedad gestora impone o contribuye al pago por defecto, por lo que esto reducirá significativamente las facturas de servicios públicos;
- selección independiente de contratistas.
Al crear una Asociación de Propietarios, la responsabilidad de la seguridad de la propiedad común recae en cada residente, así como de los resultados de sus decisiones con respecto a la disposición y mantenimiento de un edificio residencial. Uno de los importantes es la posibilidad de reducir el tamaño de las facturas de servicios públicos. Un administrador competente puede reducir significativamente el alquiler obteniendo ganancias para la sociedad, por ejemplo, proporcionando espacio no residencial en alquiler.
Las asociaciones de propietarios también tienen sus desventajas. En cada asociación hay un grupo de activistas, pero nadie puede garantizar que sean personas alfabetizadas y competentes. Iniciativa excesiva e incapacidad para comprender el problema que ha surgido y realizar negocios adecuadamente.
La sociedad tiene un capital social bastante pequeño, con la ayuda del cual es difícil saldar las deudas que han surgido. Y esto puede convertirse en un problema importante para la Asociación de Propietarios, cuando tendrá que pagar urgentemente a los contratistas. Además, realizar un trabajo puntual para una asociación puede resultar más caro que para la misma sociedad gestora, porque muchas empresas tienen un interés mínimo en pedidos individuales.
La asociación de propietarios "Birzhevoy" casi pagó por su propio nombre: el Servicio Federal de Mercados Financieros multó a la organización por el uso ilegal de la palabra "intercambio". Los propietarios lograron impugnar la orden correspondiente ante los tribunales.
Una situación curiosa le sucedió a la Asociación de Propietarios, que fue creada en 2005 por los propietarios de apartamentos en un edificio en Birzhevoy Lane, 1/10. El nombre elegido para la asociación fue bastante apropiado: "Birzhevoy". Pero a principios de este año, la Sección Regional del Servicio Federal de Mercados Financieros en el Distrito Federal Noroeste (FFMS) se interesó por la organización. El departamento decidió que la asociación viola la ley "Sobre Bolsas de Productos Básicos y Comercio de Bolsa".
Relaciones fuera del mercado
La sociedad fue multada con 45 mil rublos de conformidad con el Código de Infracciones Administrativas, lo que implica responsabilidad por el uso ilegal de la palabra "intercambio". Además, la ley establece que las organizaciones que no se dedican a actividades de intercambio no tienen derecho a utilizar las palabras correspondientes en sus nombres. Los miembros de la asociación no tenían la intención de negociar acciones ni petróleo; tales actividades no figuraban en los estatutos de la Asociación de Propietarios.
Por lo tanto, la dirección de la sociedad decidió impugnar la multa impuesta y presentó el correspondiente reclamo ante el tribunal arbitral. Los abogados de la Asociación de Propietarios dijeron que aunque hubo una violación por parte, su importancia era pequeña. Esto significa que la Asociación de Propietarios no debería ser multada. El tribunal estuvo de acuerdo con estos argumentos: como se indica en la parte razonada de la decisión, en este caso la FFMS podría limitarse a hacer solo un comentario.
El tribunal decidió que la sociedad no realizaba intercambios comerciales ilegales y, además, no causaba ningún daño al Estado con su nombre.
Además, después de que el Servicio Federal de Mercados Financieros multara a la sociedad, su junta directiva decidió cambiar el nombre a “Makarova, 10” (la fachada de la casa da al terraplén de Makarova). Como resultado, se canceló la multa.
Nombres peligrosos
El conflicto entre la Asociación de Propietarios de Makarova 10 y el Servicio Federal de Mercados Financieros es la primera vez que una asociación de propietarios es multada por un nombre ilegal. Es posible que la FFMS esté interesada en otras asociaciones cuyos nombres utilicen palabras "prohibidas".
Los expertos aconsejan que las organizaciones tengan más cuidado a la hora de elegir su nombre. “Responsabilizar a las empresas por el uso de palabras prohibidas o restringidas en sus nombres es muy importante desde el punto de vista de proteger los derechos de los consumidores o limitar la competencia desleal. Aunque este tipo de disputas no son frecuentes en la práctica judicial. Sin embargo, la mayoría de las veces se considera que este tipo de disputas no favorecen a los infractores”, comenta Kirill Saskov, jefe de la práctica corporativa y de arbitraje de Kachkin and Partners.
“Situaciones como el caso descrito con la Asociación de Propietarios de Birzhevoy son extremadamente raras, ya que la ley establece ciertas prohibiciones y condiciones para el uso de nombres de organizaciones. Aunque anteriormente las organizaciones eran multadas a menudo por utilizar las palabras “Rusia” y “Federación de Rusia” en sus nombres”, dijo Lyubov Nikolaeva, asesora jurídica del Centro Legal del Noroeste.
Según María Kozlova, abogada comercial del grupo Rightmark, el uso de determinados nombres y símbolos está permitido por ley, bajo ciertas condiciones.
“Así, por el derecho a utilizar los nombres “Rusia”, “Federación de Rusia” y las palabras y frases formadas sobre esta base en los nombres de entidades jurídicas, se paga una tasa estatal. El uso de símbolos olímpicos sólo está permitido si se firma un acuerdo apropiado con el Comité Olímpico Internacional u organizaciones autorizadas”, explica María Kozlova.
En algunos casos, queda expresamente prohibido el uso de determinadas denominaciones.
“La Ley "sobre bolsas de productos básicos y comercio de divisas" prohíbe el uso de las palabras "bolsa" o "bolsa de productos básicos" en los nombres de organizaciones que no cumplan con las disposiciones de este documento. Un requisito similar se establece en la ley "Sobre las Cámaras de Comercio e Industria de la Federación de Rusia", resumió.
Sin embargo, en algunos casos el tribunal podrá evaluar la presencia o ausencia de varios significados semánticos de una palabra. “En uno de los casos se impugnó la negativa a registrar el bloque electoral “PUTIN Bloc”. La organización no fue registrada porque su nombre utilizaba el apellido del Primer Ministro ruso. Sin embargo, los abogados del “Bloque PUTIN” afirmaron que en los diccionarios del idioma ruso la palabra “Putina” tiene significados diferentes. Sin embargo, el tribunal señaló que en los diccionarios esta palabra se indica con énfasis en la letra “i”, y en el nombre del bloque electoral se utiliza la palabra “PUTINA” sin énfasis. Lo que induce a error a los ciudadanos sobre la pertenencia del bloque electoral a Vladímir Putin”, afirmó María Kozlova.
Está prohibido utilizar las siguientes palabras y frases en los nombres de empresas y organizaciones:
– “Rusia”, “Federación de Rusia”, “federal”, palabras y frases formadas sobre su base sin pagar impuestos estatales
– Nombres oficiales de países extranjeros, así como derivados de ellos.
– Los nombres de las ciudades, así como de las regiones administrativas, sólo pueden utilizarse con el permiso de una comisión especial.
– “Bolsa” o “Bolsa de productos básicos” - a organizaciones que no cumplen con los requisitos de la ley “Sobre bolsas de productos básicos y comercio de divisas”, así como a sus sucursales y otras divisiones separadas
– “Cámara de Comercio e Industria” y frases derivadas de ella – a las organizaciones que no cumplan con las disposiciones de la ley “Sobre las Cámaras de Comercio e Industria de la Federación de Rusia”
– Abreviaturas extranjeras
Nuestro país. Esta organización lleva a cabo actividades sin fines de lucro, y su característica principal es la asociación de propietarios de locales en la casa para la gestión colectiva de la propiedad, manteniéndola en buenas condiciones, así como para satisfacer las necesidades básicas de los residentes.
Los ciudadanos de nuestro país están acostumbrados a que el término Asociación de Propietarios se aplique a edificios de apartamentos. Pero hoy en día, las comunidades rurales se están volviendo muy populares y surgen en los suburbios como hongos después de la lluvia.
Para mantener el estatus de vivienda prestigiosa, los propietarios de cabañas deben cuidar no sólo de su propia casa y su territorio, sino también del territorio del pueblo, garantizando su limpieza, capacidad de servicio y funcionalidad.
A menudo, los residentes invitan a la empresa adecuada a realizar la gestión. Pero esa cooperación tiene muchas desventajas. Las sociedades gestoras aumentan significativamente el costo de las tarifas de vivienda y servicios comunales, no cumplen con los requisitos de los residentes de manera oportuna y no siempre están interesadas en mantener el territorio en buenas condiciones. Es por eso, Cuando se vive en una comunidad de cabañas, es aconsejable que los ciudadanos se unan en asociaciones.
Con esta forma de asociación, los propietarios de viviendas pueden experimentar muchos beneficios. Los fondos pagados por cada casa se acumulan en la cuenta de la sociedad y sus gastos son controlados directamente por los propios residentes. En las juntas generales, los residentes deciden mediante votación qué trabajo se debe hacer primero y en qué gastar una cantidad significativa.
Una Asociación de Propietarios en una comunidad rural es una asociación (sistema) de varias casas rurales junto con parcelas, dependencias, otros edificios o sin ellos. La condición para la creación es la que, como una de las justificaciones, indica la proximidad de las casas entre sí.
Para locales no residenciales
Junto con los servicios residenciales, Una Asociación de Propietarios también puede prestar servicios a locales no residenciales. Sin embargo, para ello la organización deberá haber celebrado un acuerdo adecuado con el propietario del inmueble.
La mayoría de las veces, cuando se trata de bienes raíces, uno puede imaginar locales comunes ubicados en un edificio de apartamentos. Pueden ser propiedad común y compartida de todos los residentes o pueden pertenecer a un propietario específico.
Al actuar como mediadora entre las dos partes, la asociación de propietarios intenta limar asperezas. Algunos propietarios se niegan a pagar las facturas de servicios públicos. Por tanto, se crea deuda. Los empleados de la Asociación de Propietarios influyen en los propietarios y, al mismo tiempo, continúan manteniendo relaciones con la organización de suministro de recursos.
Actitud hacia el departamento de vivienda.
Existen muchas formas organizativas y jurídicas de organizaciones que se encargan de gestionar los edificios de apartamentos. Una de estas formas es el departamento de vivienda. ¿Qué necesitas saber sobre ella?
- Significa departamento de vivienda y mantenimiento.
- Es una unidad estructural y depende de la sociedad gestora.
- Sirve como intermediario entre la organización gestora y los residentes.
- Realiza trabajos para mantener el edificio de apartamentos en buenas condiciones.
Amable, El departamento de vivienda es una organización contratista que realiza trabajos únicos según contratos. Se especializa principalmente en la gestión de edificios de apartamentos. Por tanto, la Asociación de Propietarios actúa como inquilino del departamento de vivienda.
División territorial
Una comunidad de propietarios sólo puede gestionar un edificio de apartamentos. Pero cada vez con más frecuencia se puede encontrar una Asociación de Propietarios que gestiona todo el complejo. Sin embargo, las empresas de éxito no se detienen ahí y toman cada vez más casas nuevas bajo su protección, extendiendo el territorio de su influencia.
Cuando la gestión de una asociación tiene un territorio vasto, es lógico subdividirlo en divisiones estructurales, es decir, territoriales.
Cada división territorial puede incluir un edificio de apartamentos específico o un complejo completo de casas.
La distinción también se aplica en los medios de comunicación, cuando los anuncios se imprimen únicamente para determinados propietarios de locales residenciales que habitan en un edificio específico.
Ahora ya sabes qué es una división territorial de las comunidades de propietarios.
órganos
Una asociación de propietarios no es una organización caótica, sino claramente estructurada., que se presenta en forma de asociación de propietarios. Se rige de conformidad con el artículo 144 del Código de Vivienda: esta es la junta y la junta general.
Artículo 144 del Código de Vivienda de RF. Órganos de gobierno de la asociación de propietarios
Los órganos de gobierno de la asociación de propietarios son la junta general de los miembros de la asociación y la junta directiva de la asociación.
Cada uno de los órganos de dirección enumerados tiene sus propias funciones y competencias. regula que las actividades de la organización sean íntegramente gestionadas nada menos que por el consejo directivo. Está formado por miembros activos de propietarios de viviendas. Son estas personas quienes toman decisiones relacionadas con las actividades de la asociación.
Los miembros de la junta son elegidos mediante votación en la asamblea general. Sin embargo, el consejo sigue siendo responsable ante la junta general, lo que significa que no sólo debe informar sobre sus actividades, sino también cumplir los requisitos adoptados por mayoría de votos. Esto se indica con -147 LCD. regula todos los derechos y obligaciones de dicho organismo.
Se elige un presidente entre los miembros de la junta directiva. Esta persona representa los intereses de la sociedad ante los tribunales, tiene derecho a firmar documentos, incluidos los financieros, y también realiza actividades de control.
El presidente puede presentar una iniciativa en una reunión de propietarios y de la junta directiva.
La reunión es la autoridad en la asociación., que toma todas las demás decisiones mediante votación. Está formado por todos los propietarios del edificio. Requiere plena responsabilidad. La decisión tomada en la reunión es vinculante. La reunión decide cuestiones tan importantes como la formación de los miembros del consejo, así como la elección de un nuevo presidente y la destitución del anterior.
Fusionar una organización con otra
Siguiendo un objetivo común, dos asociaciones de propietarios pueden acordar fusionarse, uniendo una asociación de propietarios con otra. Tal reorganización sólo puede ocurrir si los propietarios han tomado una decisión positiva. ¿Es posible tal acción a nivel legislativo?
La legislación describe a la Asociación de Propietarios como una organización sin fines de lucro. Esto significa que La Asociación de Propietarios no persigue el objetivo de enriquecerse con sus actividades.
El artículo 142 del Código de Vivienda permite la fusión de sociedades. Esto significa que al unirse, dos organizaciones pueden alcanzar nuevos éxitos y alturas, ayudándose mutuamente en el proceso de gestión.
De esto podemos concluir que las organizaciones sin fines de lucro pueden unirse de forma voluntaria, sin necesidad de obtener permiso ni pasar por ningún procedimiento complicado.
Artículo 142 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia. Asociación de asociaciones de propietarios
Para representar y proteger los intereses comunes en la gestión de edificios de apartamentos, dos o más asociaciones de propietarios, mediante acuerdo entre ellas, pueden crear una asociación (unión) de asociaciones de propietarios.
La gestión de dicha asociación se lleva a cabo de conformidad con los requisitos de la "legislación" de la Federación de Rusia sobre organizaciones sin fines de lucro.
¿Quién es un representante?
Un representante de HOA es una persona que representa los intereses de la sociedad fuera de su oficina y reunión de propietarios, pero en los tribunales o una autoridad administrativa. Esta persona debe estar facultada para representar los intereses de la sociedad, defenderlos y además, todos los propietarios deben confiar en él.
Como regla general, uno de los miembros de la junta directiva puede convertirse en representante. Además, este podría ser el administrador de la Asociación de Propietarios. Esta situación también está prevista en la legislación de la Federación de Rusia.
Base de datos
La Federación de Rusia mantiene un registro unificado (base de datos) que enumera todas las asociaciones de propietarios registradas en el país. Los datos para el registro los proporcionan los gobiernos locales que participan en el procedimiento de registro. Puede familiarizarse con dicha base de datos visitando el sitio web "Reforma de vivienda y servicios comunales".
Para encontrar la información necesaria, el usuario del sitio debe ingresar la ciudad de su residencia, distrito, calle y número de casa. Según los parámetros especificados, se ofrecerá una opción HOA. Sin embargo, si el trámite de registro se completó hace muy poco tiempo, o la asociación no tiene registro oficial, entonces no quedará reflejado en la base de datos.
Semejante la base de datos puede ser útil para los propietarios que acaban de comprar una propiedad en un edificio de apartamentos, o personas que buscan dónde resolver problemas relacionados con la provisión de vivienda y servicios comunales.
Preguntas y sugerencias
Dado que todos los propietarios de viviendas en edificios de apartamentos participan plenamente en la reunión de la Asociación de Propietarios, esto significa que tienen derecho a recibir preguntas y sugerencias de la organización. Todo propietario está interesado en que la organización de gestión funcione mejor y de forma más eficiente. Y quizás algunos tengan ideas que ayuden a mejorar la eficiencia en el trabajo.
Podéis hacer vuestras propuestas en la reunión. Para hacer esto, debe proponer una votación sobre la iniciativa propuesta, o simplemente expresarla frente al resto de la audiencia.
Si desea llevar su iniciativa directamente a los miembros de la junta, puede escribir la apelación correspondiente utilizando el formulario disponible en la Asociación de Propietarios.
También puede expresar sus preguntas por escrito y llevar la apelación impresa a la oficina de HOA.
Los árboles no deben crecer a menos de 5 m del edificio. Si un árbol estorba al inquilino, bloquea la vista general o simplemente causa molestias de alguna otra manera, es necesario tomar medidas.
Si se encuentra a menos de 5 m del edificio, el árbol debe talarse a petición del residente. Si el árbol está ubicado más lejos, entonces es necesario considerar este tema en detalle, basándose en la esencia del problema. Escriba una queja indicando el problema y entréguela a la oficina de HOA.
Si después de 10 días la oficina no respondió a la solicitud, el propietario debe enviar un reclamo y escribir una solicitud a Rospotrebnadzor. Sin embargo, Bajo ninguna circunstancia debe realizar talas de árboles no autorizadas. Esto conlleva una multa de 3 mil a 1 millón de rublos. La tala ilegal de árboles está contemplada en el artículo 260 del Código Penal y conlleva graves sanciones.
Ahora ya sabes si es posible talar un árbol a petición de un inquilino.
Conclusiones del artículo.
Es necesario que los residentes comprendan la importancia de la interacción entre los empleados y propietarios de la Asociación de Propietarios. Si la relación es de confianza y, lo más importante, dentro del marco de la relación permitida por el contrato, entonces las tareas del hogar serán efectivas y, lo más importante, efectivas.
