Mikä on asunnonomistajien yhdistys. Kaikki HOA:ista Venäjän federaation uuden asuntokoodin mukaan: mikä se on, sen edut ja haitat, muutokset peruskirjaan

1. Asunnonomistajayhdistys on tunnustettu kiinteistönomistajien yhdistystyypiksi, joka on kerrostalon tilojen omistajien yhdistys kerrostalon yhteistä omaisuutta tai 2 osassa mainituissa tapauksissa. Tämän lain 136 §:n mukaan usean kerrostalon tilojen omistajien omaisuutta tai useiden asuinrakennusten omistajien omaisuutta, joka varmistaa kerrostalossa olevan yhteisen omaisuuden omistuksen, käytön ja laissa säädetyissä rajoissa luovuttamisen tai useiden kerrostalojen tilojen omistajien omistamien kiinteistöjen tai useiden asuintalojen omistajille kuuluvan kiinteistön yhteiskäyttö, tällaisten kiinteistöjen luomiseen, ylläpitoon, säilyttämiseen ja kasvattamiseen tähtäävän toiminnan harjoittaminen, palvelujen tarjoaminen tilojen käyttäjille nämä kerrostalot tai nämä asuinrakennukset tämän lain mukaisesti, lukuun ottamatta tämän lain 157.2 §:ssä säädettyjä tapauksia, sekä muun toiminnan harjoittamiseksi, joka on tarkoitettu kerrostalojen hallintatavoitteiden saavuttamiseen tai yhteiskäyttöön. useiden kerrostalojen tilojen omistajille kuuluvasta omaisuudesta tai useamman asuinrakennuksen omistajien omaisuudesta.

2. Asunnonomistajayhdistyksen peruskirja hyväksytään yhtiökokouksessa, joka pidetään tässä laissa säädetyllä tavalla kerrostalon tilojen omistajien äänten enemmistöllä. Asuntoyhdistyksen säännöissä on oltava tiedot sen nimestä, mukaan lukien sanat "asuntoyhdistys", sen toiminnan sijainti, kohde ja tarkoitus, yhdistyksen jäsenyyden alkamis- ja päättymismenettely sekä yhdistyksen kokoonpano ja toimivalta. yhtiökokouksen johtoelimet ja niiden päätöksentekomenettely, mukaan lukien asioissa, joissa päätökset tehdään yksimielisesti tai määräenemmistöllä äänten, yhtiön tilintarkastuslautakunnan kokoonpano ja toimivalta (tilintarkastajan pätevyys), kuten sekä muut tässä säännöstössä mainitut tiedot.

(katso teksti edellisestä painoksesta)

2.1. Asuntoyhdistyksen peruskirjassa voidaan määrätä järjestelmän tai muun tietojärjestelmän käytöstä asuntoyhdistyksen hallintoon liittyvien asioiden ratkaisussa näiden järjestelmien toiminnot huomioon ottaen.

3. Osakeyhtiön perustaneen asuntoyhdistyksen jäsenten lukumäärän tulee olla enemmän kuin viisikymmentä prosenttia kerrostalon tilojen omistajien yhteenlasketusta äänimäärästä.

4. Asunnonomistajayhdistys perustetaan toiminta-aikaa rajoittamatta, ellei yhdistyksen säännöissä toisin määrätä.

5. Asunnonomistajien yhdistys on oikeushenkilö valtion rekisteröinnistä lähtien. Asunnonomistajayhdistyksellä on nimellinen sinetti, käyttö- ja muut pankkitilit sekä muut tiedot.

6. Asunnonomistajayhdistys vastaa velvoitteistaan ​​kaikella sille kuuluvalla omaisuudella. Asunnonomistajayhdistys ei vastaa yhdistyksen jäsenten velvoitteista. Asunnonomistajayhdistyksen jäsenet eivät ole vastuussa yhdistyksen velvoitteista.

7. Jos kerrostalon tilojen omistajat valitsevat asunnonomistajien yhdistyksen tavan, jolla kerrostaloa hallinnoidaan, viiden työpäivän kuluessa siitä päivästä, jona valtion rekisteröintiä suorittava elin on tehnyt päätöksen asunnonomistajien yhdistyksen valtion rekisteröinnistä. Oikeushenkilöistä asunnonomistajayhdistyksen on toimitettava valtion asuntovalvontaviranomaiselle tiedot asuntoyhdistyksen valitsemasta kerrostalon hoitotavan valinnasta ja ilmoitus kerrostalon hallintotoiminnan aloittamisesta säädetyllä tavalla. liittovaltion toimeenpaneva elin, jonka tehtävänä on kehittää ja toteuttaa valtion politiikkaa ja lainsäädäntöä asumis- ja kunnallispalveluiden alalla.

(katso teksti edellisestä painoksesta)

7.1. Mikäli asuntoyhdistys tekee asunto-osakeyhtiön hallinto-organisaation kanssa sopimuksen kerrostalon hallinnosta, tulee viiden arkipäivän kuluessa mainitun sopimuksen tekopäivästä tiedot mainitun sopimuksen tekemisestä toimittaa valtion asuntovalvontaelin liittovaltion toimeenpanevan elimen määräämällä tavalla, joka harjoittaa valtion politiikan ja oikeudellisen sääntelyn kehittämistä ja täytäntöönpanoa asumis- ja kunnallispalvelujen alalla.

7.2. Mikäli taloyhtiön ja hallintoyhteisön välillä solmittu kerrostalon hallintosopimus irtisanotaan tai irtisanotaan, taloyhtiön on viiden työpäivän kuluessa tämän sopimuksen irtisanomisesta tai irtisanomisesta ilmoitettava valtion asuntovalvontaelimen tiedot kerrostalojen hallintosopimuksen tekemisestä toisen hallintoorganisaation kanssa tai ilmoitus asunnonomistajien yhdistyksen toiminnan aloittamisesta kerrostalon hallinnoimiseksi liittovaltion toimeenpanevan elimen määräämällä tavalla, joka toimii kehittämis- ja valtion politiikan ja oikeudellisen sääntelyn toimeenpano asumis- ja kunnallispalvelujen alalla.

8. Jos kerrostalon tilojen omistajien kokous päättää muuttaa taloyhtiön hallintotapaa, taloyhtiön on viiden työpäivän kuluessa tämän päätöksen tekemisestä esitettävä valtion asuntovalvontaelimen tiedot asunto- ja kunnallispalvelujen alan valtion politiikan ja oikeudellisen sääntelyn kehittämistä ja täytäntöönpanoa harjoittavan liittovaltion toimeenpanevan elimen määräämällä tavalla kerrostalon hallinnon lopettamisesta asunnonomistajien yhdistyksen toimesta.

Maamme kansalaiset kohtaavat asuntotoimistojen toimimattomuuden, hyvän palvelun ja korjaustöiden puutteen. Siksi ne korvataan rahastoyhtiöillä tai asunnonomistajien yhdistyksillä. Mutta koska rahastoyhtiöt ovat kaupallisia organisaatioita ja ovat näin ollen päättäneet saada taloudellisia etuja.

Suurin osa asukkaista mieluummin luo vaihtoehdon - asuntoyhdistyksen, järjestön, jonka etusijalla on kerrostalojen parantaminen ja asunnonomistajien etu. Se on virallinen organisaatio, jolla on omat vastuunsa ja toimivaltansa sekä viralliset asiakirjat.

Mikä on HOA

Ensinnäkin on sanottava, että HOA on lyhenne sanoista homeowners' partnership. Suurin osa kerrostalojen asukkaista on asunnonomistajia. Kaikissa kerrostaloissa tulee olla organisaatiot kiinteistöjen hallinnoimiseksi. Jos asuntotoimisto tai hallintoyhtiö eivät ole tyytyväisiä asukkaisiin, asunnonomistajat kutsuvat koolle yhtiökokouksen, jossa äänestetään yhdistyksen perustamispäätöksestä. Ja useimpien positiivisten tulosten jälkeen järjestetään HOA.

Se voidaan rakentaa yhteen kerrostaloon tai useiden asuinrakennusten väliin. Yhdistyksen perustavan asunnonomistajan tulee kirjoittaa hyväksymishakemus, jonka perusteella heidät liitetään sen jäseniksi.

Suurin osa asunnonomistajista pitää tätä asuintalojen hallintamuotoa parhaana vaihtoehtona, joka takaa asunnonomistajien oikeuksien toteutumisen erityisesti kunnallishallinnon ja valtion elinten edessä esimerkiksi korjaustöiden suorittamista koskevissa kysymyksissä.

Tämä on hallintoelin, jonka tehtävänä on säilyttää, pitää kunnossa, suojella ja parantaa yhteistä omaisuutta. Lisäksi kumppanuus ja sen hallitus ovat vaikuttamisvipu voimalaitoksissa ja urakoitsijoissa, jotka suorittavat useita niille määrättyjä tehtäviä. Tämä on voittoa tavoittelematon järjestö, eikä se tavoittele kaupallista hyötyä.

Kiinteistönomistajien yhdistyksen perustavat yksityishenkilöt, mutta yhteisö on oikeushenkilö. Yhtiöllä on oma käyttötili ja hallituksen jäsenten ja puheenjohtajan tulee olla ERGUL:ssa rekisteröityinä. HOA:n, joka on oikeushenkilö, on rekisteröitävä veropalvelussa.

Luomisen tarkoitukset

Kerrostaloasunnon omistajien yhteisen yhdistyksen tavoitteet ovat:

• yhteinen johtajuus ja ohjaus;
• tulojen vastaanottaminen ja jakaminen ylläpitoongelmien ratkaisemiseen ja
• talon pitäminen hyvässä kunnossa: sekä saniteetti- että tekninen.

Yhdistyksellä on oikeus vuokrata tai vuokrata osa yhteisestä omaisuudesta tähän tarkoitukseen. Lisätulojen saaminen, joita käytetään kumppanuuden tiettyjen ongelmien ratkaisemiseen.

Asunnonomistajayhdistys koordinoi omistamiensa asuntojen hoitoon tähtäävää toimintaa yleishyödyllisenä yhteisönä. Siksi se ei pyri saamaan maksimaalista voittoa, vaan jakamaan tulot kumppanuuden tarpeisiin. Mutta yhdistys ei ole velvollinen korvaamaan tappioita, jotka voivat syntyä asunnonomistajien lisäosuuksista.

Konsolidointi on tapa välttää rahastoyhtiön talon ylläpidolle asettamia ehtoja. Esimerkiksi urakoitsijoiden ja palveluntarjoajien valitseminen asukkaille edullisin ehdoin rahastoyhtiön sijaan. Sähköyhtiöt ja muut yritykset puolestaan ​​huoltavat taloa HOA:n kanssa tehdyn sopimuksen perusteella.

Jos jäsenet tai yksinkertaisesti asukkaat ovat tyytymättömiä yhdistyksen toimintaan, heillä on täysi oikeus valittaa ja äänestää asiasta. Hänen päätavoitteensa ja tehtävänsä on siten järjestää hänelle uskotun asuntokannan asianmukainen hoito ja toiminnan johtaminen.

Mukaan 136 artiklaVenäjän federaation asuntokompleksi, yhdessä kerrostalossa, omistajat voivat luoda yhden HOA:n. Kumppanuuden solmiminen on mahdollista myös useiden kerrostalojen välillä, joilla on yhteisiä tontteja tai infrastruktuurielementtejä. Kumppanuus voidaan luoda myös talon rakennusvaiheessa ( Taide. 139 LCD).

Päätöksen HOA:n liittymisestä tekevät asunnonomistajat, kukaan ei voi pakottaa heitä siihen. Ei ole välttämätöntä, että talon kaikkien asukkaiden on oltava yhtiökunnan jäseniä. Kumppanuuden perustaminen on mahdollista, jos sen järjestämistä käsittelevässä yhtiökokouksessa on läsnä 50 % asukkaista ja yhtä monta läsnä olleista äänestää puolesta.

Asunnonomistajayhdistyksen toiminta

Usein ennen kiinteistönomistajien yhdistyksen perustamista sen tulevilla jäsenillä ja muilla talon asukkailla on kysymys: mitä organisaatio tekee, mitä toimintoja sille on osoitettu. Oikeudet ja velvollisuudet määritellään Venäjän federaation asuntolain 135 artikla, ja peruskirja järjestöt. Asunnonomistajayhdistyksen päätehtävät ovat:

• valvoa asunnonomistajille palveluita tarjoavien yritysten toimintaa: julkiset laitokset, kotitalouspalveluja tarjoavat yritykset ja yritykset, kuten ja muut;
• ratkaista ongelmia, jotka liittyvät siihen, milloin ja kuka suorittaa korjaukset;
• valvoa talon käyttöä ja sen ylläpitoa koskevien sääntöjen noudattamista;
• varmistaa talon ja lähialueen parannustöiden valmistumisen vuodeksi hyväksytyn suunnitelman mukaisesti;
• toimittaa asunnonomistajille tarvittavat palvelut ja toteuttaa ne;
• varmistaa yhteisen omaisuuden kunnollinen hygienia (ajankohtainen jätteiden poisto, paikkojen puhtaus, erityisesti roskakourujen lähellä ja niin edelleen);
• , lasten leikkikentät talon asukkaille (kohta on ilmoitettava peruskirjassa);
• suorittaa yhtiökokouksessa hyväksytyssä työjärjestyksessä määrättyjä lisätehtäviä.

HOA on kerrostalojen asukkaiden etujen edustajana velvollinen puolustamaan kiinteistön etuja ja erityisesti asukkaiden oikeuksia kunnallisissa ja valtion virastoissa. Useimmiten ongelmia syntyy korjauksissa, niin nykyisissä kuin suurissakin. Etenkin yhtiön hallituksen jäsenet ja puheenjohtaja joutuvat useammin kuin kerran käsittelemään sähköyhtiöiden haluttomuutta täyttää velvoitteensa ajallaan.

Oikeushenkilönä sillä on lain mukaan oikeus tehdä omasta puolestaan ​​sopimuksia kerrostalon ylläpitopalveluita tarjoavien ja muiden asunnonomistajien tarpeellisiksi katsomiensa kanssa. Toinen yhdistyksen osallistujien velvollisuus on laatia ja hyväksyä arviot seuraavalle kaudelle.

HOA:n jäsenten tehtäviin kuuluu talon järjestyksen ylläpito, yhteisen omaisuuden siisteys ja turvallisuus, erityisesti tekniset laitteet, kerrostalon viereisen tontin rakenteet jne. Siten kaikki, mitä asunnonomistajien yhdistys tekee, tähtää hallinnoimansa talon tai useiden kerrostalojen ihmisarvoisten elinolojen parantamiseen tai ainakin ylläpitämiseen.

Asukkaille ilmoittamismenettely

Lain mukaan taloyhtiön eli hallituksen jäsenten ja sen johtajan on raportoitava säännöllisesti asukkaille. Lisäksi säännöllinen raportointimenettely määrätään peruskirjassa. Lisäksi HOA:n varojen kulusta, maksuista, kuluista, saaduista tuloista tai tehdystä työstä on esitettävä kertomus yhdistyksen jäsenten ensimmäisestä pyynnöstä.

Mikään lainsäädäntö ei kuitenkaan ole vahvistanut selkeää raportointimuotoa hallitukselle tai puheenjohtajalle. Tämän perusteella asukkaille ilmoittamismenettely tulee selkeästi ilmaista yhtiöjärjestykseen. Koska se on pääasiakirja, jonka mukaan hallituksen jäsenten ja HOA:n johtajan on toimittava.

Jokaisen yhdistyksen jäsenenä olevan asukkaan on tutustuttava yhtiöjärjestykseen. Siinä kuvataan, miten, milloin ja missä muodossa se on velvollinen ilmoittamaan asunnonomistajille.

Peruskirja

Kuten jo mainittiin, yhtiöjärjestys on tärkein oikeudellinen asiakirja, joka säätelee sen jäsenten, hallituksen ja puheenjohtajan oikeuksia, tehtäviä ja vastuita. Se on jätetty perustamisasiakirjaksi rekisteröimään yhtiökokous oikeushenkilöksi. Yhtiön ensimmäisessä yhtiökokouksessa puheenjohtajan on hyväksyttävä ja allekirjoitettava yhtiöjärjestys.

• kaikkien asunnonomistajien hyväksymä;
• on numeroitava ja puheenjohtajan allekirjoitettava;
• Omistajan allekirjoituksia ei vaadita.

Kopio oikeaksi todistetusta yhtiöjärjestyksestä tulee olla notaarin oikeaksi todistama. Tämän jälkeen HOA rekisteröidään sen perusteella liittovaltion veropalveluun asunnonomistajien yhdistyksen lisäverotusta varten.

Itse peruskirja sisältää:

• HOA:han sisältyvien rakennusten osoitteet;
• kokoamispaikka ja päivämäärä;
• tarkoitus, jota varten kumppanuus luotiin;
• jäsentensä oikeudet ja velvollisuudet.

Jos olemassa olevaa työjärjestystä on tarpeen muuttaa, on pidettävä yhtiökokous ja muutettava asiakirjan sisältöä tilaisuuden pöytäkirjan perusteella.

Perustajat

Jokainen kumppanuuden perustamista tukenut talon asukas on HOA:n perustaja. Mutta koska yhtiössä on paljon osallistujia ja vastaavasti asunnonomistajia, kumppanuuden rekisteröintiä koskeva hakemus ja asiakirjat osoittavat, että HOA:n perustajat ovat sen hallituksen jäseniä.

He toimivat kumppanuuden kasvot, sen johtoosa, joka muiden jäsenten tavoin on kiinnostunut talon asianmukaisesta kunnossapidosta ja tarjottujen palvelujen laadusta. Jos joku kumppanuuden jäsenistä haluaa erota HOA:n perustajista, hänen on tehtävä vastaava hakemus. Tässä tapauksessa muiden asukkaiden suostumusta ei tarvita.

Perustaja voi olla kuka tahansa talossa asuva henkilö, joka omistaa sen asuintilan. Perustajien mainitseminen rekisteröitäessä HOA:ta oikeushenkilöksi on muodollisuus. Hallituksen jäsenet ja puheenjohtaja on rekisteröity ERGUL:iin. Jos hallituksen kokoonpanossa tapahtuu muutoksia, siitä on ilmoitettava veroviranomaiselle tarvittavien muutosten tekemiseksi.

HOA:n jäsenrekisteri

Asuntoyhdistyksen jäsenrekisterissä tulee olla tiedot, joista voidaan ymmärtää, kuka tarkalleen on HOA:n jäsen. Lisäksi siinä näkyvät tiedot mahdollistavat tarvittaessa yhteydenoton mihin tahansa kumppanuuden osallistujaan. HOA:n jäsenluettelo heijastaa tietoja kunkin omistaman yhteisomaisuuden osuuden koosta.

Vakiorekisterilomake sisältää seuraavat tiedot:

• asunnonomistajien yhdistyksen nimi;
• HOA:n virallinen osoite;
• TIN-tiedot;
• luomispäivä;
• luettelo kumppanuuteen kuuluvista taloista.

HOA:n puheenjohtajan on allekirjoitettava se ja ilmoitettava puhelinnumeronsa.

Vastuullisuus

Omistajayhdistyksen toimintasäännöt, tehtävät, valtuudet ja vastuut on kirjattu asuntolakiin ja niitä säätelee Venäjän federaation lainsäädäntö. HOA:n osallistujien keskuudesta valitaan hallitus, johon kuuluu useita henkilöitä. Ja myös kumppanuuden johtaja on puheenjohtaja, joka vastaa yhdistyksen toiminnasta.

Joten HOA:n johtaja on vastuussa seuraavista toimista:

• henkilöstön valinta;
• ilmoitusten toimittaminen verovirastolle;
• kumppanuusrekisterien ylläpito ja säilyttäminen;
• sopimusten tekeminen.

HOA:n hallituksen jäsenet vastaavat urakoitsijoiden ja muiden palveluiden, mukaan lukien kunnalliset palvelut, sekä yhteistyökumppaneiden ja talon asukkaiden kanssa tehtyjen sopimusten toimeenpanosta.

Yhtiön vastuu sisältää myös seuraavat velvoitteet:

• kaikkien asukkaiden yhteisomistuksessa olevien alueiden käyttö;
• yleisten alueiden järjestyksen ylläpito ja ylläpito;
• korjaustyöt;
• yhtiökokouksen yhteisen omaisuuden luovuttaminen.

HOA:n jäsenten on varmistettava resurssien ja apuohjelmien oikea-aikainen ja laadukas toimitus.

Päätöksenteko kumppanuudessa

Kaikki päätökset tehdään yhteisesti yhtiökokouksessa pidettyjen asunnonomistajien äänestystulosten perusteella. HOA:n perustaminen alkaa sellaisesta tapaamisesta, jossa 50 % rakennuksen tai useiden kerrostalojen asuntojen omistajista ilmoittaa halustaan ​​perustaa kumppanuus. Kokous voidaan pitää joko henkilökohtaisesti tai poissaolevana kirjallisella äänestyksellä.

Tällaisissa kokouksissa päätetään vapaan tilan käytöstä, esimerkiksi sovitaan menettelystä, oikeuksista ja muista peruskirjan lausekkeista sekä ratkaistaan ​​ajankohtaisia ​​asioita, esimerkiksi korjauksia. Asukkaiden kokous päättää myös nykyisen puheenjohtajan kohtalosta ja hänen vaihtotarpeesta.

Äänestyksen suorittamiseksi HOA:n kokouksissa on tarpeen ilmoittaa kiinteistön asukkaille etukäteen sen päivämäärä, aika ja paikka. Tapahtumassa voidaan tehdä päätöksiä yksinomaan niistä asioista, jotka Venäjän federaation lainsäädännön mukaan kuuluvat kumppanuuden toimivaltaan. On tarpeen laatia etukäteen esityslista, joka sisältää kaikki keskustelun ja päätöksenteon kannalta tarpeelliset asiat.

Kaikki kokouksessa tehdyt päätökset kirjataan asiakirjaan, jota ylläpidetään koko tilaisuuden ajan ja jonka päätteeksi aloitteen tekijä tai puheenjohtaja allekirjoittaa. Päätöksen tekemiseen tarvitaan enemmistöäänestys. Asukkaille, jotka eivät olleet läsnä kokouksessa, on ilmoitettava 10 päivän kuluessa kokouksen tuloksista.

HOA:n hyvät ja huonot puolet

Asunnonomistajayhdistys antaa asunnonomistajille oikeuden päättää itse, mitkä ovat talon ja yhteisen omaisuuden hallinnan säännöt, kenestä tulee sähköntuottaja ja niin edelleen. Mutta kyky tehdä päätöksiä itsenäisesti voi olla sekä etu että haitta.

Tällaisen talonhoitomuodon, kuten HOA:n, kiistattomista eduista on korostettava seuraavaa:

• talon yhteisen omaisuuden hallinta lisävarojen saamiseksi kerrostalojen parantamiseen, ylläpitoon ja korjaukseen sekä: vuokra, mainonta;
• nousevien asioiden nopea ratkaiseminen yhtiökokouksissa äänestämällä;
• taloudellinen läpinäkyvyys: jokaisella yhdistyksen asukkaalla ja jäsenellä on milloin tahansa oikeus tutustua rahan liikkeeseen ja varojen käyttöön;
• sinun on maksettava vain todella tarpeellisista palveluista, ei niistä, jotka rahastoyhtiö määrää tai osallistuu maksuun oletusarvoisesti, joten tämä vähentää merkittävästi sähkölaskuja;
• riippumaton urakoitsijoiden valinta.

HOA:ta luotaessa vastuu yhteisen omaisuuden turvallisuudesta on jokaisella asukkaalla sekä heidän asuinrakennuksen järjestelyä ja ylläpitoa koskevien päätösten tuloksista. Yksi tärkeimmistä on mahdollisuus pienentää sähkölaskuja. Osaava johtaja voi merkittävästi alentaa vuokraa tuottamalla voittoa yhtiölle esimerkiksi vuokraamalla toimitilaa.

Asunnonomistajayhdistyksillä on myös haittoja. Jokaisessa yhdistyksessä on joukko aktivisteja, mutta kukaan ei voi taata, että he ovat lukutaitoisia ja osaavia ihmisiä. Liiallinen oma-aloitteisuus ja kyvyttömyys ymmärtää esiin noussut ongelmaa ja toimia asianmukaisesti.

Yhtiöllä on melko pieni oma pääoma, jonka avulla on vaikea maksaa syntyneitä velkoja. Ja tästä voi tulla merkittävä ongelma HOA:lle, kun sen on kiireesti maksettava urakoitsijoita. Lisäksi jonkin kertatyön tekeminen yhdistykselle voi olla kalliimpaa kuin samalle rahastoyhtiölle, koska monien yritysten kiinnostus yksittäisiin tilauksiin on vähäinen.

Asunnonomistajien yhdistys "Birzhevoy" maksoi melkein omasta nimestään: liittovaltion rahoitusmarkkinapalvelu määräsi järjestölle sakkoja sanan "vaihto" laittomasta käytöstä. Asunnonomistajat onnistuivat riitauttamaan määräyksen oikeudessa.

Outo tilanne tapahtui HOA:lle, jonka asuntojen omistajat loivat vuonna 2005 Birzhevoy Lane -kadun rakennuksessa, 1/10. Kumppanuudelle valittu nimi oli varsin sopiva - "Birzhevoy". Mutta tämän vuoden alussa Luoteisen liittovaltion liittovaltion rahoitusmarkkinoiden palvelun alueellinen haara (FFMS) kiinnostui organisaatiosta. Osasto päätti, että kumppanuus rikkoo hyödykepörssistä ja pörssikaupankäynnistä annettua lakia.

Ei-markkinasuhteet

Yhteistyölle määrättiin 45 tuhannen ruplan sakko hallintorikoslain mukaisesti, mikä merkitsee vastuuta sanan "vaihto" laittomasta käytöstä. Lisäksi laissa todetaan, että organisaatioilla, jotka eivät harjoita vaihtotoimintaa, ei ole oikeutta käyttää nimissään vastaavia sanoja. Kumppanuuden jäsenet eivät aikoneet käydä kauppaa osakkeilla tai öljyllä - tällaista toimintaa ei ole lueteltu HOA:n peruskirjassa.

Tästä syystä yhtiön johto päätti riitauttaa määrätyn sakon ja jätti vastaavan kanteen välimiesoikeuteen. HOA:n lakimiehet sanoivat, että vaikka kyseessä oli rikkomus, sen merkitys oli pieni. Tämä tarkoittaa, että HOA:ta ei pitäisi sakottaa. Oikeus yhtyi näihin väitteisiin - kuten päätöksen perusteluosassa todettiin, FFMS saattoi tässä tapauksessa rajoittua vain huomautukseen.

Oikeus katsoi, että yhtiö ei harjoittanut laitonta pörssikauppaa eikä myöskään aiheuttanut nimellään vahinkoa valtiolle.

Lisäksi sen jälkeen, kun Federal Financial Markets Service määräsi kumppanuudelle sakon, sen hallitus päätti muuttaa nimen "Makarova, 10" (talon julkisivu Makarovan penkereen päin). Tämän seurauksena sakko peruttiin.

Vaarallisia nimiä

Makarova 10 HOA:n ja Federal Financial Markets Servicen välinen konflikti on ensimmäinen kerta, kun omistajayhdistystä on sakotettu laittomasta nimestä. On mahdollista, että FFMS on kiinnostunut muista kumppanuuksista, joiden nimet käyttävät "kiellettyjä" sanoja.

Asiantuntijat neuvovat, että organisaatioiden tulisi olla varovaisempia nimensä valinnassa. ”Yritysten saattaminen vastuuseen kiellettyjen tai rajoitettujen sanojen käytöstä nimissä on erittäin merkittävää kuluttajan oikeuksien turvaamisen tai vilpillisen kilpailun rajoittamisen kannalta. Vaikka tällaisia ​​riitoja ei usein esiinny oikeuskäytännössä. Useimmiten tällaisia ​​riita-asioita ei kuitenkaan pidetä rikkojien eduksi”, kommentoi Kachkin and Partnersin yritys- ja välimiesmenettelyn johtaja Kirill Saskov.

"Birzhevoy HOA:n kuvatun tapauksen kaltaiset tilanteet ovat äärimmäisen harvinaisia, koska laki asettaa tiettyjä kieltoja ja ehtoja organisaatioiden nimien käytölle. Vaikka aiemmin organisaatioita on usein sakotettu sanojen "Venäjä" ja "Venäjän federaatio" käyttämisestä nimissä", sanoi Luoteisoikeudellisen keskuksen lakikonsultti Lyubov Nikolaeva.

Rightmark Groupin kaupallisen asianajajan Maria Kozlovan mukaan tiettyjen nimien ja symbolien käyttö on laissa sallittua tietyin ehdoin.

"Joten oikeudesta käyttää nimiä "Venäjä", "Venäjän federaatio" ja niiden perusteella muodostettuja sanoja ja lauseita oikeushenkilöiden nimissä, maksetaan valtionvero. Olympiasymbolien käyttö on sallittua vain, jos on tehty asianmukainen sopimus Kansainvälisen olympiakomitean tai valtuutettujen organisaatioiden kanssa”, Maria Kozlova selittää.

Joissakin tapauksissa tiettyjen nimien käyttö on nimenomaisesti kielletty.

"Laki "Hyödykepörssistä ja pörssikaupankäynnistä" kieltää sanojen "pörssi" tai "hyödykepörssi" käytön sellaisten organisaatioiden nimissä, jotka eivät noudata tämän asiakirjan määräyksiä. Samanlainen vaatimus on esitetty laissa "Venäjän federaation kauppa- ja teollisuuskamareista", hän tiivisti.

Joissakin tapauksissa tuomioistuin voi kuitenkin arvioida, onko sanalla useita semanttisia merkityksiä. ”Yhdessä tapauksessa valitettiin vaaliliiton ”PUTIN Bloc” rekisteröinnin epäämisestä. Järjestöä ei rekisteröity, koska sen nimi käytti Venäjän pääministerin sukunimeä. "PUTIN-blokin" asianajajat totesivat kuitenkin, että venäjän kielen sanakirjoissa sanalla "Putina" on eri merkitys. Oikeus kuitenkin huomautti, että sanakirjoissa tämä sana on merkitty korostetusti kirjaimella "i" ja vaaliliiton nimessä sanaa "PUTINA" käytetään painottamatta. Mikä johtaa kansalaisia ​​harhaan vaaliliiton liittymisestä Vladimir Putiniin, Maria Kozlova sanoi.

Seuraavien sanojen ja lauseiden käyttö yritysten ja yhteisöjen nimissä on kielletty:

- "Venäjä", "Venäjän federaatio", "liittovaltio", sanat ja ilmaukset, jotka on muodostettu niiden perusteella maksamatta valtioveroa

– Vieraiden maiden viralliset nimet ja johdannaiset niistä

– Kaupunkien ja hallintoalueiden nimiä saa käyttää vain erityistoimikunnan luvalla.

– "Pörssi" tai "Hyödykepörssi" - organisaatioille, jotka eivät täytä "Hyödykepörssistä ja pörssikaupankäynnistä" annetun lain vaatimuksia, sekä niiden sivukonttorit ja muut erilliset osastot

– "Kauppa- ja teollisuuskamari" ja siitä johdetut lausekkeet - organisaatioille, jotka eivät noudata Venäjän federaation kauppa- ja teollisuuskamareista annetun lain määräyksiä.

– Ulkomaiset lyhenteet

Meidän maamme. Tämä järjestö harjoittaa voittoa tavoittelematonta toimintaa, ja pääpiirteenä on talon tilojen omistajien yhdistys omaisuuden yhteishallintaa varten, sen asianmukaisessa kunnossa pitämiseksi sekä asukkaiden perustarpeiden tyydyttämiseksi.

Maamme kansalaiset ovat tottuneet siihen, että termiä HOA käytetään kerrostaloissa. Mutta nykyään mökkiyhteisöistä on tulossa laajalti suosittuja, ja niitä syntyy lähiöihin kuin sieniä sateen jälkeen.

Arvostetun asumisen aseman säilyttämiseksi mökin omistajien on huolehdittava paitsi omasta kodistaan ​​ja alueestaan ​​myös kylän alueesta varmistaen sen siisteys, käyttökuntoisuus ja toimivuus.

Usein asukkaat kutsuvat asianmukaisen yrityksen hoitamaan hallinnon. Mutta tällaisella yhteistyöllä on monia haittoja. Hallinnointiyhtiöt nostavat merkittävästi asumis- ja kunnallispalvelujen hintoja, eivät täytä asukkaiden vaatimuksia ajoissa eivätkä ole aina kiinnostuneita pitämään aluetta asianmukaisessa kunnossa. Siksi, Mökkiyhteisössä asuessa kansalaisten kannattaa yhdistyä kumppanuuksiksi.

Tällä yhdistymismuodolla kodin omistajat voivat kokea monia etuja. Kunkin talon maksamat varat kertyvät kumppanuustilille ja niiden käyttöä valvovat suoraan asukkaat itse. Asukkaat päättävät yhtiökokouksissa äänestämällä, mitkä työt on tehtävä ensin ja mihin kulutetaan merkittävä summa.

HOA mökkiyhteisössä on useiden mökkitalojen yhdistys (järjestelmä) yhdessä tonttien, ulkorakennusten, muiden rakennusten kanssa tai ilman niitä. Luomisen edellytykseksi tulee, mikä yhtenä perusteluna osoittaa talojen läheisyyden toisiinsa.

Muille kuin asuinalueille

Asumispalvelujen ohella HOA voi palvella myös muita kuin asuintiloja. Tätä varten organisaatiolla on kuitenkin oltava asianmukainen sopimus kiinteistön omistajan kanssa.

Useimmiten kiinteistöjen osalta voidaan kuvitella yhteisiä tiloja, jotka sijaitsevat kerrostalossa. Ne voivat olla kaikkien asukkaiden yhteisessä omistuksessa tai ne voivat kuulua yhdelle tietylle omistajalle.

Toimimalla sovittelijana kahden osapuolen välillä asunnonomistajayhdistys yrittää tasoittaa karkeita reunoja. Jotkut omistajat kieltäytyvät maksamasta sähkölaskuja. Siksi velkaa syntyy. HOA:n työntekijät vaikuttavat omistajiin ja jatkavat samalla suhteiden ylläpitämistä resurssien hankintaorganisaatioon.

Suhtautuminen asuntovirastoon

On olemassa monia organisaatio- ja oikeudellisia muotoja, organisaatioita, jotka vastaavat kerrostalojen hallinnasta. Yksi näistä muodoista on asuntoosasto. Mitä sinun tulee tietää hänestä?

1. Telineet asunto- ja huoltoosastolle.
2. Se on rakenneyksikkö ja raportoi rahastoyhtiölle.
3. Toimii välittäjänä hallintoorganisaation ja asukkaiden välillä.
4. Suorittaa töitä pitääkseen kerrostalon asianmukaisessa kunnossa.

ystävällinen, Asuntoosasto on sopimusorganisaatio, joka tekee kertatyötä sopimusten perusteella. Erikoistunut pääasiassa kerrostalojen hallintaan. Siten HOA toimii asuntoosaston vuokralaisena.

Alueellinen jako

Asunnonomistajayhdistys voi hallinnoida vain yhtä kerrostaloa. Mutta yhä useammin löydät HOA:n, joka hallinnoi koko kompleksia. Menestyneet yritykset eivät kuitenkaan pysähdy tähän vaan ottavat siipiensä alle yhä enemmän uusia taloja ja levittävät vaikutusaluettaan.

Kun kumppanuuden johdolla on laaja alue, on loogista jakaa se rakenteellisiin jaotteluihin, toisin sanoen alueisiin.

Kukin aluejako voi sisältää yhden tietyn kerrostalon tai kokonaisen talokompleksin.

Tämä ero on kätevä tilanteissa, joissa on yleiset talokokoukset., ja on välttämätöntä erottaa selvästi, mistä tietystä kohteesta puhumme.

Ero pätee myös tiedotusvälineissä, kun ilmoituksia painetaan vain tietyille tietyssä rakennuksessa asuvien asuntojen omistajille.

Nyt tiedät, mikä on asunnonomistajien yhdistysten alueellinen jako.

Elimet

HOA ei ole kaoottinen organisaatio, vaan selkeästi jäsennelty organisaatio, joka esiintyy omistajien yhdistyksen muodossa. Sitä ohjataan asuntolain 144 §:n mukaisesti - tämä on hallitus ja yhtiökokous.

RF-asuntolain 144 artikla. Asunnonomistajayhdistyksen hallintoelimet

Asunnonomistajayhdistyksen toimielimiä ovat yhdistyksen jäsenten kokous ja yhdistyksen hallitus.

Jokaisella luetellulla hallintoelimellä on omat tehtävänsä ja toimivaltansa. määrätään, että yhdistyksen toimintaa johtaa kokonaan kukaan muu kuin hallitus. Se koostuu asunnon omistajien aktiivisista jäsenistä. Nämä ihmiset tekevät kumppanuuden toimintaan liittyviä päätöksiä.

Hallituksen jäsenet valitaan yhtiökokouksessa äänestämällä. Hallitus on kuitenkin edelleen tilivelvollinen yhtiökokoukselle, mikä tarkoittaa, että sen ei tarvitse vain raportoida toiminnastaan, vaan myös täyttää enemmistöpäätöksellä asetetut vaatimukset. Tämän ilmaisee -147 LCD. säätelee kaikkia tällaisen elimen oikeuksia ja velvollisuuksia.

Hallituksen jäsenten keskuudesta valitaan puheenjohtaja. Tämä henkilö edustaa kumppanuuden etuja tuomioistuimissa, hänellä on oikeus allekirjoittaa asiakirjoja, mukaan lukien taloudelliset asiakirjat, ja hän suorittaa myös valvontatoimia.

Puheenjohtaja voi tehdä aloitteen omistajien ja hallituksen kokouksessa.

Kokous on kumppanuuden auktoriteetti, joka tekee kaikki muut päätökset äänestämällä. Koostuu kaikista kiinteistön omistajista. Edellyttää täyttä vastuullisuutta. Kokouksessa tehty päätös on sitova. Kokouksessa päätetään sellaiset tärkeät asiat kuin hallituksen jäsenten muodostaminen sekä uuden puheenjohtajan valinta ja edellisen erottaminen.

Organisaation yhdistäminen toiseen

Yhtä yhteistä tavoitetta tavoittelemalla kaksi HOA:ta voivat sopia yhdistyvänsä ja liittää yhden HOA:n toiseen. Tällainen uudelleenjärjestely voi tapahtua vain, jos omistajat ovat tehneet myönteisen päätöksen. Onko tällainen toiminta mahdollista lainsäädäntötasolla?

Lainsäädännössä HOA kuvataan voittoa tavoittelemattomaksi organisaatioksi. Se tarkoittaa sitä HOA ei pyri rikastuttamaan itseään toiminnallaan.

Asuntolain 142 § sallii yhtiöiden sulautumisen. Tämä tarkoittaa, että yhdistymällä kaksi organisaatiota voivat saavuttaa uusia menestyksiä ja korkeuksia auttamalla toisiaan johtamisprosessissa.

Tästä voimme päätellä, että voittoa tavoittelemattomat järjestöt voivat yhdistyä vapaaehtoisesti ilman lupaa tai monimutkaista menettelyä.

Venäjän federaation asuntolain 142 artikla. Asunnonomistajayhdistysten yhdistys

Edustaakseen ja suojellakseen yhteisiä etuja kerrostalojen hallinnassa kaksi tai useampi asunnonomistajayhdistys voi keskenään sopimuksella perustaa asuntoyhdistysten yhdistyksen (liiton).

Tällaisen yhdistyksen hallinta tapahtuu voittoa tavoittelemattomia järjestöjä koskevan Venäjän federaation "lainsäädännön" vaatimusten mukaisesti.

Kuka on edustaja?

HOA:n edustaja on henkilö, joka edustaa yhtiön etuja sen toimiston ja asunnonomistajien kokouksen ulkopuolella, mutta tuomioistuimissa tai hallintoviranomaisessa. Tällä henkilöllä on oltava valtuudet edustaa kumppanuuden etuja, puolustaa niitä, ja myös kaikkien omistajien tulee luottaa häneen.

Pääsääntöisesti yksi hallituksen jäsenistä voi tulla edustajaksi. Tämä voisi myös olla HOA:n johtaja. Tällaisesta asemasta säädetään myös Venäjän federaation lainsäädännössä.

Tietokanta

Venäjän federaatio ylläpitää yhtenäistä rekisteriä (tietokantaa), jossa luetellaan kaikki maassa rekisteröidyt asunnonomistajien yhdistykset. Rekisterin tiedot toimittavat rekisteröintimenettelyyn osallistuvat kunnat. Voit tutustua tällaiseen tietokantaan siirtymällä "Asunto- ja kunnallispalveluuudistus" -sivustolle.

Löytääkseen tarvittavat tiedot sivuston käyttäjän on syötettävä asuinkaupunkinsa, piirinsä, katunsa ja talonsa numero. Määritettyjen parametrien perusteella tarjotaan HOA-vaihtoehto. Kuitenkin, jos rekisteröintiprosessi on saatu päätökseen vasta äskettäin tai parisuhteella ei ole virallista rekisteröintiä, se ei kuitenkaan näy tietokannassa.

Sellainen Tietokannasta voi olla hyötyä omistajille, jotka ovat juuri ostaneet asunnon kerrostalosta, tai henkilöt, jotka etsivät ratkaisua asumiseen ja kunnallisiin palveluihin liittyvissä asioissa.

Kysymyksiä ja ehdotuksia

Koska kaikki kerrostalojen asunnonomistajat ovat täysivaltaisia ​​osallistujia HOA-kokoukseen, heillä on oikeus saada kysymyksiä ja ehdotuksia organisaatiolta. Jokainen omistaja on kiinnostunut johtamisorganisaation toiminnasta paremmin ja tehokkaammin. Ja ehkä joillakin on ideoita, jotka auttavat parantamaan työn tehokkuutta.

Voit tehdä ehdotuksiasi kokouksessa. Tätä varten sinun tulee ehdottaa äänestystä ehdotetusta aloitteesta tai yksinkertaisesti ilmaista se muun yleisön edessä.

Jos haluat viedä aloitteesi suoraan hallituksen jäsenille, voit kirjoittaa vastaavan valituksen HOA:ssa olevalla lomakkeella.

Voit myös esittää kysymyksesi kirjallisesti ja viedä valituksen painetussa muodossa HOA:n toimistoon.

puut eivät saa kasvaa lähempänä kuin 5 m rakennuksesta. Jos puu on vuokralaisen tiellä, estää yleisnäkymän tai yksinkertaisesti aiheuttaa haittaa muulla tavalla, on tarpeen tehdä mittauksia.

Jos se sijaitsee lähempänä kuin 5 m rakennuksesta, puu tulee kaataa asukkaan pyynnöstä. Jos puu sijaitsee kauempana, sinun on harkittava tätä asiaa yksityiskohtaisesti ongelman olemuksen perusteella. Kirjoita ongelmasta reklamaatio ja toimita se HOA:n toimistoon.

Jos toimisto ei ole vastannut pyyntöön 10 päivän kuluttua, omistajan on lähetettävä vaatimus ja kirjoitettava hakemus Rospotrebnadzorille. Kuitenkin, Älä missään tapauksessa saa ryhtyä luvattomaan puiden kaatoon. Tästä seuraa 3 tuhannesta 1 miljoonaan ruplaan sakko. Puiden laiton leikkaaminen kuuluu rikoslain 260 §:n alaisuuteen ja siitä seuraa vakavia rangaistuksia.

Nyt tiedät, onko mahdollista kaataa puu vuokralaisen pyynnöstä.

Artikkelin päätelmät

On välttämätöntä, että asukkaat ymmärtävät HOA:n työntekijöiden ja omistajien välisen vuorovaikutuksen tärkeyden. Jos suhde on luottamuksellinen ja mikä tärkeintä, sopimuksen salliman suhteen puitteissa, kotityöt ovat tehokkaita, ja mikä tärkeintä, tehokkaita.