Podjela stana tijekom razvoda, kupljenog majčinskim kapitalom. Kako se dijeli stan kupljen materinskim kapitalom? Stan kupljen majčinskim kapitalom nakon razvoda

Majčinski kapital isplata je novčane pomoći obitelji pri rođenju ili posvojenju drugog i sljedećeg djeteta. Kada se brak razvede, materinski kapital često postaje predmetom spora, budući da novac ne potražuje samo majka, već i otac djeteta. U članku ćemo pogledati kako se ta sredstva i imovina stečena njihovom upotrebom dijele tijekom razvoda, kao i kada otac može dobiti majčinski kapital.

Tko može dobiti majčinski kapital i na što ga je dopušteno potrošiti?

Isplate pri rođenju drugog i sljedećeg djeteta odobrene su Zakonom Ruske Federacije od 29. prosinca 2006. broj 256-FZ. Rokovi prvobitno utvrđeni zakonom više su puta produljivani. Od danas program službeno vrijedi do 31. prosinca 2018. godine.

Prema zakonu, pravo na kapital ima:

žena koja je rodila ili posvojila drugo dijete nakon 1. siječnja 2007. godine;
otac ili posvojitelj djeteta;
dijete ako su roditelji izgubili pravo na kapital.

Zakon također definira namjene za koje se ta sredstva mogu utrošiti. Popis je sljedeći:

poboljšanje životnih uvjeta obitelji: kupnja, popravak i rekonstrukcija kuće ili stana, otplata hipotekarnog kredita, sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji ili stambenoj zadruzi;
obrazovanje djeteta;
formiranje financirane mirovine za majku ili oca;
socijalna rehabilitacija djeteta s teškoćama u razvoju.

Kako se dijeli kapital prilikom razvoda?

Razvod bračnih drugova može dovesti do sporova u vezi s pravom na kapital. Prema čl. 38 Obiteljskog zakona, nakon razvoda, samo zajednički stečena imovina podliježe podjeli, a na temelju članka 34. RF IC, obiteljski kapital nije to. Tako će potvrda nakon razvoda ostati u vlasništvu osobe za koju je izdana.

Kada otac može izdati potvrdu na svoje ime?

Prilikom razvoda braka otac će moći raspolagati svjedodžbom ako je izvorno bila izdana na njegovo ime ili je pravo na nju preneseno zbog određenih okolnosti. To je moguće ako:

muškarac je samostalno usvojio drugo dijete, pod uvjetom da je sudska odluka stupila na snagu najkasnije 1. siječnja 2017.;
djetetova majka je umrla ili je sudskom odlukom proglašena nestalom;
majka je lišena roditeljskog prava ili je počinila kazneno djelo prema djetetu.

Kako podijeliti udjele u stanu kupljenom majčinskim kapitalom

Zakonom su utvrđeni osnovni uvjeti za uknjižbu prava na stanovanje koje je kupljeno ili izgrađeno korištenjem potvrde. Imovinska prava moraju biti dodijeljena svim članovima obitelji, uključujući djecu. Dakle, u slučaju razvoda muž i žena i dalje imaju udjele u stanu, a svatko od njih može raspolagati samo svojim dijelom.

Stan obično ide bivšem supružniku s kojim djeca ostaju živjeti. Ako žive s majkom, otac može izdati darovni ugovor za svoj dio kuće u korist djece radi plaćanja alimentacije ili stjecanjem isključivog prava na drugu imovinu stečenu u braku.

Prilikom razvoda braka, supružnici moraju uzeti u obzir sljedeće točke u vezi s takvim smještajem:

nakon razvoda, bivši muž ima pravo živjeti u stanu;
žena neće moći registrirati treće osobe u stanu bez pristanka svog bivšeg muža;
sud ne može donijeti odluku kojom obvezuje oca da se odrekne svog dijela imovine.

Ako potvrda nije izdana na ime supruga, tada on ima pravo tražiti stan ako je kupljen prije razvoda. Inače, stambeno je uknjiženo samo na majku i djecu.

Značajke podjele stambenog prostora kupljenog hipotekom

Prilikom kupnje doma i korištenja majčinskog kapitala i hipotekarnog kredita, stambeni prostor i dalje mora biti registriran na ime svih članova obitelji. Budući da se imovina malodobne djece ne može staviti pod hipoteku, u trenutku izdavanja kredita vlasnik certifikata potpisuje obvezu. U njemu stoji da će nakon otplate hipoteke udjeli u stambenom prostoru biti dodijeljeni svim članovima obitelji.

Pitanje otplate kredita i diobe stana rješava se sporazumno ili sudskim putem. Dakle, ako su supružnici nastupili kao sudužnici, tada imaju iste obveze prema banci, bez obzira na to koji dio razvodom dobije svaki od njih. Istodobno, mora se dodijeliti dio dijela troškova koji pokriva majčinski kapital, naime 453 026 rubalja. Dakle, ako jedan od supružnika na sudu dokaže da je kredit većim dijelom otplaćen iz njegovih osobnih sredstava, može mu se dodijeliti više od 1/4 stambenog prostora.

Sva pitanja koja imate možete postaviti u komentarima na članak.

Mnogi su već dobili certifikate za materijalni kapital od države. Međutim, pitanja o tome kako se mogu koristiti ne smanjuju se. Jedna od relevantnih tema za razgovor je sudbina primljene potvrde u slučaju raspada obitelji. Dalje ćemo razgovarati o tome je li majčinski kapital podijeljen tijekom razvoda.

Majčinski kapital - što je to i tko je vlasnik?

Jedno od područja politike naše zemlje je podrška obitelji, plodnosti i djetinjstvu. Pravo na posebnu pomoć imaju obitelji s dvoje ili više djece.

Od 2007. država takvim roditeljima daje posebna materijalna plaćanja, koja se nazivaju majčinski kapital. Zapravo, radi se o ciljanim sredstvima namijenjenim pružanju pomoći bračnim parovima, kao i samohranim roditeljima s djecom. Namjera im je bila motivirati ih da imaju više od jednog djeteta.

Primatelj ne dobiva samu gotovinu, već samo potvrdu koja potvrđuje njegovu isporuku. Registrira se i izdaje u područnoj ispostavi Zavoda za mirovinsko osiguranje.

Mogu se potrošiti samo u strogo određene svrhe:

poboljšati životne uvjete obitelji;
koristiti za kapitalizirani dio mirovine;
platiti obrazovanje (različitih razina) djece;
rehabilitacija djece s teškoćama u razvoju.

Pripadnost

Prema nazivu ovog Vladinog programa neki smatraju da se kapitalna sredstva mogu dodjeljivati samo majkama. Doista, najčešće su primateljice potvrde žene koje su rodile drugo ili sljedeće dijete. Ali primatelj potvrde u određenim slučajevima mogu biti i druge osobe. Na primjer, posvojitelj ili otac, ako je majka umrla ili je lišena prava u odnosu na svoju djecu.

Unatoč činjenici da se ova sredstva dodjeljuju za pomoć obiteljima (samohranim roditeljima) s djecom, potvrda je osobna. Izdaje se samo primatelju sredstava bez navođenja ostalih članova obitelji. Ispada da je svrha pružanja mat. kapitalna potpora za cijelu obitelj. Ali zapravo, onaj koga naznači vlasnik ovog dokumenta može njime raspolagati. Dakle, čak i ako supružnici žele suprotno, ta sredstva neće biti moguće podijeliti.

Je li materinski kapital zajednički stečena imovina?

Prema zakonu, sve što je primljeno ili stečeno u braku smatra se zajedničkom imovinom supružnika. To se ne odnosi samo na kupljene stvari, već i na prihode koji dolaze u obitelj. Uobičajenim se smatra bilo koja vrsta službenog dohotka, dohodak od poduzetničke i kreativne djelatnosti te mirovina. Ostala plaćanja i stvari također se mogu smatrati zajednički stečenom imovinom.

Pri određivanju vlasništva nad uplatama treba poći od njihove prirode. Ako nemaju namjenu, bit će zajednički. Inače, pripadaju samo svom primatelju.

Od šah-mata. kapital se posebno odnosi na ciljana plaćanja, ne odnosi se na opći prihod. Ako je potvrda izdana ženi, muž na nju neće imati nikakva prava. I neće ga dijeliti u slučaju razvoda.

Ima li otac pravo na majčinski kapital nakon razvoda?

Kao što je već ranije objašnjeno, potvrda potvrđuje prijenos ciljanih sredstava na određenu osobu. Zapravo, samo vlasnik certifikata može njime raspolagati. Ali vjenčani supružnici obično ga zajednički odluče koristiti. Ali to uopće ne svrstava kapitalna sredstva u njihovu zajedničku bračnu stečevinu. Dakle, niti tijekom razvoda niti nakon njega otac nema prava na ovaj kapital.

Izuzetak su slučajevi kada je on sam bio njezin primatelj.

Podjela imovine uz sudjelovanje mat. glavni

Potvrda i sredstva navedena na njoj ne smatraju se zajedničkim za supružnike. Stoga ih je nemoguće razdvojiti ako se obitelj raspadne.

Ali u većini slučajeva sredstva se koriste za rješavanje stambenih problema obitelji. Certifikat se može koristiti za otplatu postojećeg kredita, uplatu predujma za njegovu registraciju, kupnju kuće ili popravak.

Umjesto namjenskih sredstava, članovi pojedine obitelji posjeduju samo imovinu kupljenu tim sredstvima.

Tijekom razvoda, podjela stana kupljenog sredstvima certifikata postavlja mnoga pitanja. Je li moguće podijeliti stan kupljen uz sudjelovanje financijskog kapitala i kako to učiniti ispravno, razmotrit ćemo dalje.

Kako se dijeli stan kupljen na otiraču? brakorazvodni kapital

Mnogi ljudi ne razumiju je li stan kupljen majčinskim kapitalom podijeljen ili ne tijekom razvoda. Da biste odgovorili na ovo pitanje, morate znati sljedeće.

Uvjet za dodjelu sredstava za kupnju stambenog prostora ili dobivanje hipoteke je naknadni upis prava na njega za sve članove obitelji. Nakon što bude završena, svatko od njih, uključujući i djecu, imat će svoj dio.

Zapravo, oni imaju zajedničko vlasništvo nad ovom nekretninom. A pravila njegovog dijela su sljedeća:

može se sporazumno podijeliti između svih suvlasnika;
jedan od suvlasnika može zahtijevati dodjelu svog dijela;
ako se o ovom pitanju ne postigne sporazum, spor se rješava na sudu;
ako je dodjela jedne dionice nemoguća, tada se njezinom vlasniku isplaćuje naknada.

Ispada da svaki suvlasnik ima pravo računati samo na svoj dio. Iznenađujuće, obično je nemoguće dodijeliti vlastiti dio stana u stvarnom životu. Dakle, za to možete dobiti naknadu ili ga prodati nekom drugom.

Je li pod hipotekom stambeni kupljen s mat. kapitala, u slučaju razvoda

Sredstva certifikata pomažu mnogim ljudima da kupe stan samo u hipoteka. Svrha korištenja sredstava je poboljšanje životnih uvjeta obitelji. Oni mogu kupiti stan bez uzimanja kredita ili uz svoje sudjelovanje. Bez obzira jesu li za njegovu kupnju korištena hipotekarna sredstva ili ne, potrebno je podnijeti zahtjev za cijelu obitelj. To znači da će svatko imati pravo na dio kupljenog stana. I, kao rezultat toga, on može tražiti samo svoj dio.

Kako podijeliti ako su sredstva potrošena na renoviranje doma

Sredstva za izdavanje certifikata moraju se pravilno koristiti, tj. kako je predviđeno.

Važno je razumjeti da korištenje prostirke. kapital za obične popravke nije moguć. Govorimo samo o rekonstrukciji.

Njegov koncept uključuje poboljšanje postojećeg stambenog prostora, na primjer, dogradnju, povećanje površine, jačanje nosivih konstrukcija. U te svrhe možete dobiti certifikat. Ali tada ćete također morati ponovno uknjižiti vlasništvo nad kućom na roditelje i dijete (djecu). To znači da će svaki od njih dobiti pravo na dio toga. Ranije je opisano kako se u takvim slučajevima dijeli imovina.

Što učiniti ako se certifikat koristi kao predujam pri kupnji kuće ili stana

Kupiti kućište sa sredstvima mat. kapital se može koristiti na različite načine. Jedna metoda uključuje davanje tih sredstava kao predujam na zajam. U tom slučaju sredstva se mogu koristiti u cijelosti ili djelomično.

No, prema zakonu, čak i djelomično korištenje kapitala obvezuje svoje primatelje da ponovno registriraju stanovanje za cijelu obitelj. Shodno tome, supružnici koji se razvode mogu računati samo na svoje udjele. Dijeli preostalih suvlasnika nisu predmet diobe.

Postavite pitanje odvjetniku besplatno!

Ukratko opišite svoj problem u obrascu, odvjetnik BESPLATNO pripremit će vam odgovor i nazvati vas u roku od 5 minuta! Riješit ćemo svaki problem!

Pitati pitanje

Povjerljivo

Svi podaci će se prenositi preko sigurnog kanala

Odmah

Ispunite obrazac i odvjetnik će vas kontaktirati u roku od 5 minuta

Kupnja stana korištenjem majčinskog kapitala postala je prilično uobičajena praksa za ruske obitelji. Kapital dodijeljen za drugo dijete u iznosu od nešto manje od 500 tisuća rubalja neće pomoći u kupnji stana od nule. Ali može biti dobra pomoć kao predujam za hipoteku ili zatvaranje kredita za kupnju nekretnine. Poteškoće počinju ako je stan kupljen s mat kapitalom rođen i žele ga podijeliti.

Je li stan kupljen majčinskim kapitalom podijeljen tijekom razvoda?

Majčinski kapital je vrsta državne pomoći, izražena u novcu i izdana nakon rođenja drugog djeteta u obitelji. U pravilu se ta sredstva mogu koristiti za plaćanje školovanja djeteta, stvaranje najpovoljnijih životnih uvjeta i slično. No, najvećim prioritetom pri dodjeli ove vrste pomoći smatra se poboljšanje kvalitete života djece. Da bi se postigao ovaj cilj, sredstva majčinskog kapitala ulažu se u kupnju stana.

Važno! Ako je stanovanje kupljeno pomoću ove potvrde, tada su djeca dužna dobiti udio u takvim nekretninama. Majka djeteta daje ovjerenu obvezu kod upisa nekretnine prilikom kupnje doma. Možete odmah napraviti unos u korist djece kako biste uštedjeli novac na ponovnoj registraciji stambenog prostora.

U nekim slučajevima stanovanje dobiveno uz pomoć navedene državne pomoći mora se upisati samo na ime djece. Dakle, tijekom brakorazvodne parnice stan ne može biti sastavni dio zajedničke imovine te stoga nije predmet diobe. Preostale opcije predviđaju podjelu stana između svih članova obitelji pod jednakim uvjetima.

Pravila diobe ove nekretnine uvijek su ista, bez obzira na karakteristike stambenog prostora.

Kako se stan kupljen majčinskim kapitalom dijeli tijekom razvoda

Ako su sredstva majčinskog kapitala korištena za kupnju novih stambenih nekretnina, tada se tijekom razvoda sporni stan može podijeliti na sljedeće načine:

Prodaja stambenog prostora i podjela dobiti između svih članova obitelji po načelu ravnopravnosti. Ovaj slučaj predviđa neke nijanse, na primjer, prodaja stambenog prostora, za čiju su kupnju sredstva iz majčinskog kapitala korištena za rođenje djeteta, moguća je samo nakon odobrenja tijela skrbništva i skrbništva, koja će morati provjeriti nepovredivost zakonom zaštićenih prava djece tijekom ove operacije;
Ako muž i žena odluče odbiti mogućnost prodaje stana, tada u tom slučaju jedan od supružnika ima pravo na naknadu u obliku druge imovine razmjerne udjelu potonjeg u djeljivom stanu, na primjer, automobil , namještaj, skupa oprema i tako dalje. Navedena naknada može se izraziti i u novcu.
Jedna od najtežih provedivih opcija smatra se dodjela udjela spornog stambenog prostora u naravi, tj. Ova dionica je praktički nemoguća iz razloga što za provedbu ovog postupka novonastali prostori moraju imati zasebne ulaze, kupaonice, kuhinje i druge slične prostorije. Ovakva podjela stanova u većini slučajeva nije izvediva. Najvjerojatnija prilika za provedbu ove metode je dioba stambene nekretnine koja se prethodno sastojala od dva stana i koja ima sve preduvjete da se prilikom njezine stvarne diobe poštuju zakonom utvrđena pravila građenja.

Kako podijeliti stan kupljen majčinskim kapitalom tijekom razvoda

Najprikladniji i najprikladniji način podjele stambene imovine tijekom brakorazvodne parnice je sklapanje dobrovoljnog sporazuma između supružnika.

Važno! Prema praksi, ovaj dokument odražava činjenicu da zajednička djeca ostaju na brizi supruge, dok se muž bavi sastavljanjem ugovora o darovanju svog dijela stana za zajedničku djecu, primajući zauzvrat drugu razmjernu imovinu, na primjer, garaža.

Osim toga, sporazumom se može odrediti mogućnost muža da prenese svoj dio sporne nekretnine, u zamjenu za oslobađanje od obveze plaćanja alimentacije. Obje verzije sporazuma moraju biti sastavljene u pisanom obliku i naknadno poslane pravosudnim tijelima. Nakon što se dokument pregleda radi usklađenosti s pravima maloljetnika, izvršit će se naknadna podjela imovine u skladu s odredbama navedenog sporazuma.

Ako je sklapanje dobrovoljnog sporazuma zbog određenih okolnosti nemoguće, dioba spornog stambenog prostora provodi se u sudskom postupku. Štoviše, u svakom slučaju nije dopuštena podjela dječjih udjela, jedino što se s njima može učiniti jest sporazumno ih prodati. Kod organa starateljstva ili zamijeniti za jednaku ili bolju nekretninu za stanovanje.

Istodobno je također podjela stana koji je kupljen hipotekom, ali je dio ili cijeli iznos zatvoren uz pomoć majčinskog kapitala.

Dobrovoljna sekcija

Ova opcija uključuje sklapanje sporazuma između muža i žene, prema kojem potonji određuju metode i postupak podjele stana u zajedničkom vlasništvu dobivenog uz pomoć majčinskog kapitala. Ovisno o zahtjevima i željama svakog supružnika, ovaj dokument može sadržavati znakove nejednake prirode podjele.

Postupak

Da bi podijelili imovinu dobrovoljnim sporazumom, muž i žena moraju se pridržavati sljedećeg algoritma radnji:

Strane u transakciji određuju popis imovine, uključujući stanovanje, koji će biti predmet daljnje podjele;
Supružnici dogovaraju postupak diobe spornog stana, kao i veličinu udjela koji će pripasti svakom od njih. U nekim slučajevima može se utvrditi naknada za dio nekretnine u vlasništvu jednog od članova para;
Izravna izrada tekstualne verzije ugovora;
Ovjera dokumenta kod javnog bilježnika, kao i plaćanje državne pristojbe;
Preuknjižba prava vlasništva na djeljivi stan u skladu s uvjetima navedenim u transakciji.

Dokumentacija

Za provođenje postupka ovjere sporazuma o diobi imovine kod javnog bilježnika potrebno je predočiti putovnice ili druge osobne isprave supružnika, au nekim slučajevima može biti potrebno zatražiti i izvješće o procjeni vrijednosti stambenog prostora. S obzirom na činjenicu da su sredstva majčinskog kapitala korištena za kupnju stana, javni bilježnik će dodatno morati dostaviti dokumente koji potvrđuju korištenje dogovorene državne pomoći u skladu s njezinom namjenom.

Ogledni popis:

Putovnice supružnika;
Izvodi rođenih djece;
Dokumentacija za stan;
Obveza diobe;
Tekst sporazuma;
Potvrda o uplati kotizacije (prilikom podnošenja ugovora o registraciji).

Cijena

Prema članku 333.24 Poreznog zakona Ruske Federacije, iznos državne pristojbe koja se naplaćuje za ovjeru ugovora iznosi 0,5% iznosa transakcije. U isto vrijeme, ovaj porez ima određena ograničenja, naime, od 300 do 20.000 rubalja. Istovremeno, supružnici će morati imati dodatne troškove za plaćanje javnobilježničkih usluga, kao i za provođenje postupka preknjižbe prava vlasništva na novonastalim udjelima sporne nekretnine.

Naknada za ponovnu registraciju imovinskih prava u Rosreestru bit će 2000 rubalja, koju svaki supružnik može proporcionalno platiti.

suđenje

Ova opcija je alternativa sklapanju sporazuma ako muž i žena nisu mogli pronaći zajednički jezik u anketi o podjeli stambenih nekretnina i najčešći je način rješavanja ovih imovinskih pitanja. Prema praksi, sud donosi odluku o podjeli spornog stana na jednake dijelove između supružnika, međutim, uzimajući u obzir činjenicu da su sredstva majčinskog kapitala korištena za kupnju takve nekretnine, dioba se može izvršiti samo u odnosu na polovicu navedenog stambenog prostora, s obzirom na to da ostatak dio pripada djeci bračnog para koji se rastaje, što supružnici ne mogu potraživati.

Postupak

Kako bi izvršili pravnu diobu, muž i žena moraju poduzeti sljedeće korake:

Provesti procjenu imovine koja je predmet diobe, što uključuje i sporni stan;
Pripremite svu potrebnu dokumentaciju za podnošenje zahtjeva pravosudnim tijelima, kao i sastavite tužbu;
Platite državnu pristojbu i pošaljite zahtjev sudu;
Sudjelujte u razmatranju tužbe o suštini navedenih zahtjeva i pričekajte da sud donese odgovarajuću odluku;
Poduzeti sve potrebne radnje za poštivanje naloga navedenih u sudskoj odluci. Ako jedan od supružnika izbjegava ispunjenje ovih zahtjeva, zainteresirana strana ima pravo suzbiti te radnje obraćanjem tijelima izvršne službe.

Ubuduće, nakon što dobiju sudsku odluku, stranke u sporu morat će ponovno uknjižiti sporni stambeni prostor u udjelima koje odredi sud. Uknjižba je moguća i prisilno putem rješenja o ovrsi.

Tužbeni zahtjev

Ovaj dokument mora biti sastavljen u skladu sa zahtjevima članka 131. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije i mora sadržavati sljedeće podatke:

Naziv pravosudnog tijela;
Osobni podaci tužitelja i tuženika kao što su puno ime, adresa stanovanja, kontakti;
Troškovi tužbenog zahtjeva;
Okolnosti koje su poslužile kao razlog za odlazak na sud, informacije o predsudskom rješavanju spora, kao i postupak korištenja sporne imovine od strane supružnika koji je na snazi u vrijeme razmatranja zahtjeva;
Stajalište tužitelja o pravednoj podjeli stambenih nekretnina, potvrđeno normama važećeg zakonodavstva;
Dokazi i argumenti u prilog tvrdnji;
Formuliran zahtjev za odjeljak;
Popis priloženih dokumenata;
Potpis i datum sastavljanja.

U ovom slučaju teško je dati univerzalni predložak, tako da možete koristiti bilo koji osnovni predložak za zahtjev za diobu imovine. U svakom slučaju, bolje je angažirati podršku iskusnog odvjetnika prije odlaska na sud.

Dokumentacija

Kako se tužba ne bi poslala na reviziju, uz nju je potrebno priložiti sljedeći paket dokumenata:

Kopije putovnica stranaka u predmetu;
Kopije zahtjeva za sve sudionike u postupku;
Potvrda o plaćanju državne pristojbe;
Potvrda o razvodu;
Dokumenti koji potvrđuju korištenje sredstava majčinskog kapitala za namjeravanu svrhu;
Rodni list djeteta;
Izvješće o procijenjenoj vrijednosti spornog stana;
Drugi dokumenti koji su bitni za potpuno i sveobuhvatno razmatranje predmeta u njegovoj meritumu.

Dokumenti se dostavljaju u kopijama, ali se izvornici moraju donijeti na sud u slučaju da ih treba pokazati sucu.

Cijena

Uzimajući u obzir činjenicu da je ova kategorija zahtjeva imovinskopravne prirode, podnositelj zahtjeva mora platiti državnu pristojbu. Prema članku 333.19 Poreznog zakona Ruske Federacije, iznos državne pristojbe izračunava se na temelju ukupnog iznosa cijene potraživanja. Iznos ovog poreza ne može biti manji od 400 rubalja niti veći od 60.000 rubalja.

Arbitražna praksa

Sudska praksa u pogledu podjele stana kupljenog majčinskim kapitalom izuzetno je dvosmislena.

Tako je Regionalni sud u Ryazanu potvrdio odluku prvostupanjskog suda, koji je odbio podijeliti stan koji su supružnici stekli u vlasništvo njih samih i troje djece, svaki po 1/5 udjela. Sud je smatrao da su udjeli koji pripadaju supružnicima već razdvojeni u pravu zajedničkog vlasništva, te je dodjela stambenog prostora u naravi nemoguća.

Istodobno, Moskovski gradski sud priznao je zakonitom odluku suda o podjeli stana kupljenog majčinskim kapitalom, koji je upisan u jednakim dijelovima između majke i sina, ali suprug nije dobio pripadajući udio i nije dao ovjerenu suglasnost prijaviti stan za članove obitelji.

Svaka situacija je isključivo individualna i bez kvalificirane pravne procjene odvjetnika nemoguće je dati definitivan odgovor ima li šanse za dobivanje spora u vašem slučaju ili ne.

Trebam odvjetnika

Podjela stana s majčinskim kapitalom nije lak zadatak, izvediv samo za kvalificirane odvjetnike. Kompetentno sastavljanje tužbe samo je jedan od lakših zadataka, jer glavni problemi čekaju tužitelja u sudskom procesu.

Obratite se našim odvjetnicima za besplatno savjetovanje već sada i dopustite im da riješe svaki vaš problem.

Zbog stalnih promjena zakonodavstva, propisa i sudske prakse, ponekad nemamo vremena ažurirati podatke na stranici
U 90% slučajeva vaš pravni problem je individualan, stoga samostalna zaštita prava i osnovne opcije za rješavanje situacije često ne mogu biti prikladne i samo će dovesti do kompliciranijeg procesa!

Stoga se odmah obratite našem odvjetniku za BESPLATNE konzultacije i riješite se problema u budućnosti!

Besplatno postavite pitanje stručnom odvjetniku!

Postavite pravno pitanje i dobijte besplatno
konzultacija. Odgovor ćemo pripremiti u roku od 5 minuta!

Zadnje ažuriranje: 30.01.2020

Neposredno nakon razvoda, bivši supružnici suočeni su sa zadatkom da oboje osiguraju odvojeno stanovanje. Po općem pravilu, stan, ako je kupljen nakon vjenčanja, pripada supružnicima ravnopravno. Čini se da nema ništa jednostavnije prodati ga i podijeliti novac, koristeći iznos koji pripada svakome za kupnju osobnog stana. Ali:

Stambeni problem razvedenih supružnika malo je kompliciraniji ako postoji ugovor o hipoteci vrijedi u trenutku razvoda.
Situacija postaje još teža ako hipoteka je djelomično otplaćena sredstvima materinskog kapitala.

Korištenje materinskog kapitala

Postoje dva glavna načina za ostvarivanje majčinskog kapitala:

izvršiti prijevremenu otplatu u iznosu hipotekarnog kredita koji je već na snazi u vrijeme rođenja drugog djeteta;
registrirajte majčinski kapital kao predujam pri kupnji kuće.

I u prvom i u drugom slučaju roditelji su dužni, nakon otplate duga, svojoj djeci službenim putem ustupiti četvorne metre. Imajte na umu da su djeca pouzdanije zaštićena u svojim pravima na stanovanje u drugoj opciji, budući da se s početnim ulogom kapitala stan može podijeliti na dionice, dodjeljujući ga izravno djeci.

Što će se dogoditi s hipotekom i majčinskim kapitalom nakon razvoda?

Ako je stan pod hipotekom pomoću majčinskog kapitala, tada bi nakon završetka procesa razvoda najbolje rješenje bilo otplatiti dug. U ovom slučaju, raskid dužničkih obveza s kolateralom u obliku stana spasit će bivše supružnike od nepotrebnih problema. Nakon skidanja tereta i upisa udjela, stan se može prodati i time riješiti stambeno pitanje odvojenog stanovanja.

Ali u više od polovice brakorazvodnih parnica stan, djelomično plaćen majčinskim kapitalom, ostaje pod hipotekom jer zajmoprimci nemaju sredstava za otplatu. U takvoj situaciji imate sljedeće mogućnosti:

kod sudske diobe imovine postaviti pitanje izrade novog plana plaćanja i međusobnog otplaćivanja obveza (napominjemo da banke nerado pristaju na takvu odluku);
kako ne biste podijelili hipotekarni dug, pokušajte se obratiti banci sa zahtjevom za davanje dva kredita bivšim supružnicima, u ukupnom iznosu jednakom ostatku hipoteke: nakon njezine otplate stan prestaje biti kolateral, zbog toga će oba supružnika biti osobno odgovorna za neispunjenje svoje obveze;
ne postavljati pitanje podjele imovine i nastaviti otplaćivati hipotekarni dug sporazumom (pismenim ili usmenim) stranaka. Imajte na umu da u ovom slučaju, u nedostatku drugog stambenog prostora, problem odvojenog stanovanja neće biti riješen.

Tko će dobiti majčinski kapital pri razvodu?

Prema zakonu, majčinski kapital država ne daje djetetu, već jednom od roditelja u interesu djeteta. Hoće li se voditi računa tko je dobio kredit i tko će živjeti s djecom? Kako se dijeli majčinski kapital tijekom razvoda?

Treba znati da se iznos majčinskog kapitala ne dijeli izravno pri razvodu, već se pri diobi imovine primjenjuju opća pravila građanskog prava. Dakle, sud može uzeti u obzir činjenicu da djeca ostaju živjeti s majkom. Slijedom toga, pravo raspolaganja udjelima maloljetnika koje su primili zbog obveze izdvajanja pripada majci. Postaje jasno da u slučaju razvoda djeca i roditelj koji živi s njima imaju pravo na majčinski kapital.

Je li moguće prodati stan s nepodmirenim hipotekarnim dugom?

Banke u posljednje vrijeme sve češće pristaju na prodaju stana pod hipotekom. Preduvjet za to je prijenos od strane kupca iznosa jednakog stanju duga na dan transakcije na bankovni račun. Takvo rješenje tijekom razvoda potpuno je neprihvatljivo ako je stan kupljen majčinskim kapitalom.

Obavezna dodjela dionica djeci

Činjenica je da je između faze skidanja tereta i prodaje stana potrebno ispuniti, inače se kupoprodajna transakcija može proglasiti ništavnom na zahtjev tužitelja.

Danas u Rusiji već postoje presedani za prisilno vraćanje u državnu riznicu iznosa koji je jednak materinskom kapitalu zbog neispunjavanja obveze podjele udjela između svih članova obitelji, uključujući maloljetnike.

Je li moguće prodati stan bez dodjele udjela maloljetnim osobama, a potom dodijeliti udjele u novokupljenom stanu?

Ova neugodna odgovornost (vraćanje iznosa majčinskog kapitala u proračun) također se odnosi na one koji su odmah nakon prodaje svog doma (bez prethodnog postupka dodjele udjela djeci) kupili drugi dom. Čak i ako djeca dobiju udjele u novom stambenom prostoru, transakcija prodaje stana kupljenog majčinskim kapitalom, a koji nije upisan kao zajedničko vlasništvo uz sudjelovanje djece, smatra se nevažećom.

Kako podijeliti udjele u stanu s majčinskim kapitalom nakon otplate hipoteke

Da biste ispunili javnobilježničku obvezu dodjele udjela djeci nakon razvoda, trebali biste znati da:

prvo je potrebno kod javnog bilježnika utvrditi udjele roditelja (obično ½ svakoga), prijaviti ih u matični ured, a tek onda pri ponovnom posjetu javnom bilježniku novim ugovorom odrediti udjele za djecu;
ako je tijekom razvoda stan s majčinskim kapitalom podijeljen, upisan u dionice samo između supružnika, sporazum s bilježnikom mora dodijeliti dio udjela svakog roditelja djetetu;
ako su udjeli prvobitno određeni prilikom kupnje kuće (kada hipoteka igra ulogu predujma), tada je državna registracija donekle pojednostavljena; posjet bilježniku nije potreban.
Npr, kuću kupljenu majčinskim kapitalom kao predujam, prvobitno upisanu kao zajedničko vlasništvo roditelja i djece, nije potrebno dalje dijeliti, dovoljno je matičnom uredu predati hipoteku i potvrdu o otplati hipoteke u cijelosti;
znati da se obveza dodjele udjela djeci mora izvršiti u roku od 6 mjeseci nakon skidanja tereta na stambenom prostoru. Ovo je pravilo predviđeno saveznim zakonodavstvom i za bračne parove i za one koji su doživjeli razvod, nakon čega ostaje hipoteka s majčinskim kapitalom;
Osnovno pravilo za određivanje veličine udjela koji treba dodijeliti djetetu je minimalni kvadratni metar koji je predviđen u regiji prebivališta za jednu osobu (na primjer, u Moskvi, Omsku, Belgorodu itd. - 18 m2, Yaroslavl - 17 m2, u Voronezhu ne manje od 14 m2).

Kad samo sud može pomoći

Ako jedan roditelj odbije ispuniti obvezu da djetetu osigura dio stambenog prostora, drugi roditelj treba ići na sud. Štoviše, ako je došlo do razvoda, ali ne do podjele imovine, zahtjev može pokrenuti dva pitanja odjednom u vezi sa stanom kupljenim na hipoteku s majčinskim kapitalom: određivanje udjela između bivših supružnika i istovremeno djece ( to se ne može odmah kod javnog bilježnika).

Osim toga, u praksi postoje slučajevi kada bivši supružnici ne mogu dodijeliti udjele djeci nakon otplate hipoteke majčinskim kapitalom. U takvim situacijama ne preostaje ništa nego otići na sud s izjavom koja odgovara problemu.

Npr, nakon otplate hipoteke i skidanja tereta, javni bilježnik je sastavio ugovor o dodjeli udjela djeci, ali ih državna tijela odbijaju uknjižiti zbog pljenidbe imovine bivšeg supružnika dužnika.

Da bi se izbjegla takva situacija, potrebno je tijekom razvoda saznati prisutnost ili odsutnost zapljene nekretnine ili druge razloge zbog kojih se upis dionica ne može provesti. Pljenidba dionica koje su utvrđene javnobilježničkim ugovorom može se ukinuti samo u sudskom postupku.

Neopravdano odbijanje Registracijske komore da izvrši registracijske radnje

Odbijanje nadležnih tijela da ovjere podjelu udjela u zajedničkom stanovanju može postati neočekivano i neugodno. Dakle, u slučaju pisanog (ili usmenog, to se također događa u praksi) odbijanja provođenja registracijskih radnji, morate znati da se protiv radnji inspektora može uložiti žalba sudu. Istodobno, moguće je ne samo prepoznati radnje odbijanja državne registracije kao protuzakonske, već i obvezati sud da potvrdi transakciju ili dodjelu dionica.

Da biste izbjegli moguće prepreke u fazi državne registracije, morate znati sljedeće:

Registracija stana kupljenog uz pomoć majčinskog kapitala moguća je tek nakon uklanjanja tereta na propisani način;
ako u trenutku upisa hipoteke ne dođe do podjele udjela, uknjižba će se odvijati u dvije faze: nakon utvrđivanja udjela za bivše supružnike i naknadnog sporazuma o dodjeli udjela djeci;
ako se odmah nakon razvoda i pravilnog upisa stana u dionice pojavila mogućnost prodaje, tada će matični ured registrirati transakciju samo uz suglasnost organa skrbništva;
Kada je stan u početku podijeljen na dionice čak i prije hipoteke, zaposlenici registracijske komore nemaju pravo zahtijevati javnobilježnički ugovor za državnu registraciju.

Ako imate pitanja o temi članka, ne ustručavajte se postaviti ih u komentarima. Svakako ćemo odgovoriti na sva vaša pitanja u roku od nekoliko dana.

70 komentara

Odluka o razvodu braka povlači za sobom brojne pravne posljedice: osim rastave, muž i žena će morati odrediti mjesto prebivališta djece, kao i podijeliti zajednički stečenu imovinu. U ovom slučaju nastaju mnoge teške situacije: posebno, mnoge obitelji ne znaju kako se dijeli majčinski kapital kada se supružnici razvode ili postoje li zakonske norme koje mogu zaštititi ženu od neopravdanih napada bivšeg muža.

Od 2007. ruska vlada provodi različite aktivnosti usmjerene na povećanje stope nataliteta. Jedan od njih bilo je izdavanje takozvanog majčinskog (obiteljskog) kapitala obiteljima. Prema čl. 2 Saveznog zakona br. 256-FZ od 29. prosinca 2006., predstavlja jednu od mogućnosti državne potpore za bračne parove s djecom.

Iako rodiljni kapital ima određeni novčani ekvivalent, on se ne može dobiti u gotovini. Oni koji na to imaju pravo neće dobiti novac, već potvrdu - osobni dokument kojim se potvrđuje pravo na primanje sredstava iz državnog proračuna.

Tko je vlasnik materinskog kapitala?

Kao pravna struktura, materinski kapital karakteriziraju sljedeće značajke:

pravo na to je neosporivo i neotuđivo;
daje se obiteljima s dvoje ili više djece;
izdaje se jednom u životu;
ne podliježe diobi;
indeksiran na način propisan saveznim zakonima;
ima bezgotovinski oblik;
je bezličnog karaktera, iako se izdaje na ime određenog građanina.

Majčin kapital ne pripada osobi na čije ime je izdana potvrda, već obitelji kao jedinici društva.

Primjer. Godine 2020. obitelji Ivanov, koju čine žena, muž i troje djece, izdana je potvrda o majčinskom kapitalu u iznosu od 466 617 rubalja. Ova javna sredstva mogu se trošiti u zakonom određene namjene (kupnja stambenog prostora, školovanje djece, kupnja dobara i usluga za prilagodbu i socijalizaciju djece s teškoćama u razvoju), ali se ne mogu dijeliti na članove obitelji. Odnosno, svima zajedno pripada državna potpora u iznosu od 466.617 rubalja.

Kada otac stječe pravo na majčinski kapital?

U situacijama navedenim u čl. 3 Zakona br. 256-FZ, majka je lišena mogućnosti da iskoristi državnu potporu, a otac je stječe. Među njima:

smrt žene;
lišenje majčinih roditeljskih prava;
optuživanje žene za zlostavljanje djeteta;
oglašavanje majke nesposobnom, nestalom;
otkazivanje posvojenja.

U tim slučajevima jedini roditelj je otac, koji upravlja obiteljskim kapitalom. Ako on umre ili iz bilo kojeg razloga prestane obavljati roditeljske dužnosti, pravo na državnu potporu prelazi na djecu (u jednakim dijelovima). Ne postoje druge situacije u kojima se pravo na majčinski kapital prenosi s majke na druge članove obitelji.

Još uvijek nema jasnog odgovora na ovo pitanje. Tijekom desetogodišnje prakse u funkcioniranju Zakona br. 256-FZ, pravnici nisu uspjeli utvrditi koja je pravna priroda majčinskog kapitala, treba li podijeliti iznos državne potpore koju plaća država i ako da, na kojim principima to treba učiniti.

Neki pravnici smatraju da potvrda pripada supružniku na čije je ime izdana. Slijedom toga, u slučaju razvoda, pravo na primanje majčinskog kapitala prelazi na osobu u čijim rukama dokument završi. Ako je njegov vlasnik majka, djeca ostaju s njom, a otac napušta obitelj, onda je s formalnog gledišta sve ispravno. Obitelj se smanjila za jednu osobu, ali nije izgubila pravo na državnu potporu, tada majčinski kapital mogu koristiti majka i djeca u cijelosti. Ali ova situacija se događa rijetko.

Što učiniti ako se rodiljni kapital potroši na kupnju kuće pod hipotekom?

Puno je situacija u kojima se stan kupuje uz državnu potporu. Za mlade obitelji s djecom praktički nema drugih mogućnosti za poboljšanje životnih uvjeta. Ipak, ponekad se nakon nekoliko godina supružnici odluče razvesti. Ako je kredit već otplaćen, imovina će se podijeliti kao i obično. Činjenica da je nekretnina kupljena, uključujući i putem majčinskog kapitala, nije bitna.

Stan kupljen majčinskim kapitalom registriran je kao zajedničko vlasništvo svih članova obitelji, uključujući djecu. Drugim riječima, u kupljenom stanu svatko će posjedovati ¼ (1/5, 1/6 dionice). U protivnom se sredstva državne potpore smatraju nenamjenski iskorištenim i moraju se vratiti u državnu riznicu.

Ako je stan založen banci, ne podliježe diobi. Možemo govoriti samo o podjeli kreditnih obveza. Tada će se spor oko sudbine majčinskog kapitala rješavati ovisno o tome tko odluči zadržati nekretninu.

Ovdje nastaje zanimljiv pravni sukob. Pretpostavimo da je suprug podigao kredit, a jedini sudužnik po ugovoru bila je supruga. To znači da se prilikom razvoda obveze supružnika dijele napola, ali svaki od njih posjeduje samo ¼ udjela u stanu pod hipotekom, koji, osim toga, ostaje u zalogu banci do otplate duga. Kako izračunati veličinu udjela svakog supružnika i u kojem omjeru podijeliti obveze po kreditu?

Opcija 1. Ako žena dobije pravo na život u stanu pod hipotekom, prenese obvezu otplate kredita i uzme djecu pod skrbništvo, sredstva državne potpore postat će njezino vlasništvo. Međutim, u ovom slučaju žena će morati mužu nadoknaditi dio troškova stanovanja i iznos koji je potrošio na servisiranje kredita.

opcija 2. Recimo da muž i žena odluče podijeliti nekretninu nakon otplate hipoteke. Zatim se trebaju obratiti banci radi restrukturiranja kredita. Preostali iznos duga podijelit će se na jednake dijelove između supružnika, a svatko od njih potpisat će novi ugovor o hipoteci na “svoj” dio duga. Nakon što obje strane otplate hipoteku, stan će postati zajedničko zajedničko vlasništvo. Tada se može ravnomjerno podijeliti između roditelja i djece.

Opcija 3. Još je zbunjujuća situacija kada se supružnici ne mogu dogovoriti oko stanovanja kupljenog posuđenim sredstvima i majčinskim kapitalom. Praksa provedbe zakona pokazuje da je jedini izlaz prodaja sporne nekretnine.

Novcem dobivenim od transakcije roditelji će svojoj djeci morati kupiti još jedan dom, a on bi trebao imati istu kvadraturu na koju su imali pravo u prodanom stanu i usporedivu tržišnu vrijednost. Organi starateljstva osigurat će da se prava maloljetnika ne krše. Sredstva preostala nakon svih manipulacija ravnomjerno se dijele između supružnika.

Najrazumniji izlaz iz situacije kada tijekom razvoda morate podijeliti hipotekarno stanovanje kupljeno na račun majčinskog kapitala je sklapanje sporazuma o nagodbi. U njemu su navedena prava i obveze svakog supružnika u vezi s daljnjim servisiranjem kredita te algoritam za kasniju prodaju nekretnine.

Supružniku koji napušta obitelj isplativije je primiti neku vrstu "naknade": on se odriče svojih potraživanja na hipotekarnom stanu i zauzvrat dobiva drugu imovinu koja nije uključena u kolateral, na primjer, ili automobil.