Što je udruga vlasnika stanova. Sve o HOA prema novom stambenom zakoniku Ruske Federacije: što je to, njegove prednosti i mane, promjene u povelji

1. Zajednica vlasnika nekretnina priznaje se kao vrsta zajednice vlasnika nekretnina, a to je zajednica vlasnika prostora u stambenoj zgradi radi zajedničkog upravljanja zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi ili, u slučajevima navedenim u dijelu 2. članka 136. ovoga Zakona, vlasništvo vlasnika prostorija u višestambenim zgradama ili vlasništvo vlasnika više stambenih zgrada, osiguravajući vlasništvo, korištenje i, u granicama utvrđenim zakonom, raspolaganje zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi ili zajedničko korištenje imovine vlasnika prostora u više stambenih zgrada, odnosno imovine vlasnika više stambenih zgrada, obavljanje poslova za stvaranje, održavanje, očuvanje i rast te imovine, pružanje komunalnih usluga osobama koje koriste prostor u te stambene zgrade ili te stambene zgrade u skladu s ovim Zakonikom, osim u slučajevima iz članka 157. stavka 2. ovog Zakonika, kao i za obavljanje drugih djelatnosti usmjerenih na postizanje ciljeva upravljanja stambenim zgradama kuća ili za zajedničko korištenje imovine vlasnika prostorija u više stambenih zgrada, odnosno imovine vlasnika više stambenih zgrada.

2. Statut udruge vlasnika stanova donosi se na glavnoj skupštini, koja se održava na način utvrđen ovim Kodeksom, većinom glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Statut udruge vlasnika mora sadržavati podatke o njezinu nazivu, uključujući riječi "udruga vlasnika stanova", mjesto, predmet i svrhu djelovanja, postupak osnivanja i prestanka članstva u udruzi vlasnika stanova, sastav i nadležnost udruge. tijela upravljanja ortaštvom i postupak njihova odlučivanja, uključujući i pitanja o kojima se odluke donose jednoglasno ili kvalificiranom većinom glasova, sastav i nadležnost revizijske komisije (nadležnost revizora) ortaštva, kao kao i druge podatke predviđene ovim Kodeksom.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

2.1. Statutom udruge vlasnika stanova može se predvidjeti korištenje sustava ili drugog informacijskog sustava pri rješavanju pitanja vezanih uz upravljanje udrugom vlasnika stanova, uzimajući u obzir funkcije tih sustava.

3. Broj članova udruge vlasnika stanova koji su osnovali partnerstvo mora biti veći od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

4. Udruga vlasnika stanova osniva se bez ograničenja razdoblja djelovanja, osim ako statutom udruge nije drugačije određeno.

5. Udruga vlasnika stanova je pravna osoba od trenutka državne registracije. Udruga vlasnika ima pečat sa svojim nazivom, tekućim i drugim žiro-računima i drugim podacima.

6. Udruga vlasnika stanova odgovara za svoje obveze cjelokupnom svojom imovinom. Udruga vlasnika stanova ne odgovara za obveze članova udruge. Članovi udruge ne odgovaraju za obveze udruge.

7. Ako vlasnici prostora u višestambenoj zgradi izaberu način upravljanja stambenom zgradom od strane zajednice vlasnika, u roku od pet radnih dana od dana odluke o državnoj registraciji zajednice vlasnika od strane tijela koje provodi državnu registraciju. pravnih osoba, zajednica vlasnika stanova dužna je tijelu državnog stambenog nadzora dostaviti obavijest o izboru načina upravljanja stambenom zgradom od strane zajednice vlasnika stanova i obavijest o početku obavljanja poslova upravljanja stambenom zgradom na način koji utvrđuje savezno izvršno tijelo koje obavlja poslove razvoja i provedbe državne politike i pravnog uređenja u području stambenih i komunalnih usluga.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

7.1. Ako zajednica vlasnika stanova sklopi ugovor o upravljanju stambenom zgradom s organizacijom upravljanja udrugom vlasnika stanova, u roku od pet radnih dana od dana sklapanja navedenog ugovora, obavijest o sklapanju navedenog ugovora dostavlja se tijelo državnog stambenog nadzora na način koji odredi savezni izvršni organ koji obavlja poslove razvoja i provedbe državne politike i pravnog uređenja u području stambenih i komunalnih usluga.

7.2. U slučaju raskida ili raskida ugovora o upravljanju stambenom zgradom sklopljenog između udruge vlasnika stanova i organizacije za upravljanje, udruga je dužna u roku od pet radnih dana od dana prestanka ili raskida ovog ugovora dostaviti tijelo državnog stambenog nadzora informacije o sklapanju ugovora o upravljanju stambenom zgradom s drugom organizacijom upravitelja ili obavijest o početku aktivnosti udruge vlasnika stanova za upravljanje stambenom zgradom na način koji utvrđuje savezno izvršno tijelo koje obavlja funkcije razvoja i provođenje državne politike i pravne regulative u području stambeno-komunalnih djelatnosti.

8. Ako skupština vlasnika prostorija u višestambenoj zgradi donese odluku o promjeni načina upravljanja stambenom zgradom od strane zajednice vlasnika, u roku od pet radnih dana od dana donošenja ove odluke zajednica vlasnika će dostaviti informacije o državnom nadzornom tijelu za stanovanje o prestanku upravljanja stambenom zgradom od strane zajednice vlasnika na način koji je utvrdio federalni izvršni organ koji obavlja funkcije razvoja i provedbe državne politike i zakonske regulative u području stambenih i komunalnih usluga.

Građani naše zemlje suočeni su s neradom stambenih ureda, nedostatkom dobre usluge i nedostatkom popravaka. Zato ih zamjenjuju društva za upravljanje ili udruge vlasnika stanova. No, zbog činjenice da su društva za upravljanje komercijalne organizacije i, u skladu s tim, odlučna su u dobivanju financijske koristi.

Većina stanovnika radije stvara alternativu - udrugu vlasnika kuća, organizaciju čiji je prioritet poboljšanje stambenih zgrada i interesa vlasnika kuća. To je službena organizacija sa svojim odgovornostima i ovlastima, kao i službenom dokumentacijom.

Što je HOA

Prije svega, mora se reći da je HOA skraćenica za homeowners' partnership. Većina stanara stambenih zgrada su vlasnici stanova. Sve stambene zgrade moraju imati organizacije za upravljanje imovinom zgrade. Ako ni stambeni ured ni uprava nisu zadovoljni stanarima, vlasnici stanova sazivaju skupštinu na kojoj se izglasava odluka o osnivanju zadruge. I nakon većine pozitivnih rezultata organizira se HOA.

Može se stvoriti u jednoj stambenoj zgradi ili između više stambenih zgrada. Vlasnici stanova koji osnuju udrugu moraju napisati molbu za prijam na temelju koje će biti uključeni u njezino članstvo.

Većina vlasnika stanova smatra da je ovaj oblik upravljanja stambenim zgradama najbolja opcija, koja jamči ostvarivanje prava vlasnika stanova, posebno pred komunalnim službama i državnim tijelima, na primjer, o pitanjima izvođenja popravnih radova.

To je tijelo upravljanja čija je svrha čuvanje, održavanje u ispravnom obliku, zaštita i unapređenje zajedničke imovine. Osim toga, partnerstvo i njegov odbor poluga su utjecaja na komunalna poduzeća i izvođače radova koji izvršavaju niz zadataka koji su im dodijeljeni. Ovo je neprofitna organizacija i ne teži komercijalnoj dobiti.

Udrugu vlasnika nekretnina osnivaju fizičke osobe, ali je organizacija pravna osoba. Društvo ima svoj tekući račun, a članovi uprave i predsjednik moraju biti registrirani pri ERGUL-u. HOA, kao pravna osoba, mora biti registrirana u fiskalnoj službi.

Svrhe stvaranja

Ciljevi zajedničke udruge vlasnika stanova u stambenoj zgradi su:

• zajedničko vodstvo i usmjeravanje;
• primanje prihoda i njegova raspodjela za rješavanje problema održavanja i;
• održavanje kuće u dobrom stanju: i sanitarno i tehničko.

Organizacija ima pravo iznajmljivanja ili zakupa dijela zajedničke imovine za tu svrhu. Primanje dodatnih prihoda, koji će se koristiti za rješavanje određenih problema u partnerstvu.

Udruga vlasnika stanova koordinira aktivnosti usmjerene na upravljanje kućama u svom vlasništvu kao neprofitna organizacija. Stoga ne teži ostvarivanju maksimalne dobiti, već raspodjeli prihoda za potrebe ortačkog društva. Ali udruga nije dužna pokriti gubitke koji mogu nastati dodatnim doprinosima vlasnika stanova.

Konsolidacija je način izbjegavanja uvjeta koje postavlja društvo za upravljanje na održavanje kuće. Na primjer, odabir izvođača i pružatelja usluga pod povoljnim uvjetima za stanovnike, a ne društva za upravljanje. Komunalna poduzeća i druga poduzeća, pak, servisiraju kuću na temelju ugovora sklopljenog s HOA.

Ako su članovi ili jednostavno stanari zgrade nezadovoljni djelovanjem udruge, imaju puno pravo prigovoriti i staviti to pitanje na glasovanje. Dakle, njegov glavni cilj i funkcija je organizirati pravilno upravljanje i upravljanje poslovanjem stambenog fonda koji mu je povjeren.

Prema 136 članakStambeni kompleks Ruske Federacije, u jednoj stambenoj zgradi, vlasnici mogu stvoriti jedan HOA. Stvaranje partnerstva također je moguće između nekoliko blisko smještenih stambenih zgrada ili onih koje imaju zajedničke zemljišne čestice ili elemente infrastrukture. Partnerstvo se također može stvoriti u fazi izgradnje kuće ( Umjetnost. 139 LCD).

Odluku hoće li se učlaniti u HOA donose vlasnici stana, nitko ih na to ne može prisiliti. Nije nužno da svi stanari kuće moraju biti članovi partnerstva. Stvaranje ortačkog društva moguće je ako je na skupštini nazočno 50% stanovnika po pitanju njezina organiziranja, a isti broj nazočnih mora glasovati pozitivno.

Djeluje udruga vlasnika stanova

Često, prije stvaranja udruge vlasnika nekretnina, njezini budući članovi i drugi stanovnici kuće imaju pitanje: čime se organizacija bavi, koje su joj funkcije dodijeljene. Utvrđuju se prava i odgovornosti Članak 135. Stambenog zakona Ruske Federacije, i čarter organizacije. Glavne odgovornosti udruge vlasnika kuća su:

• kontrolirati aktivnosti tvrtki koje pružaju usluge vlasnicima stanova: javna komunalna poduzeća, poduzeća i tvrtke koje pružaju usluge kućanstva, kao što su, i drugi;
• rješavanje pitanja kada i tko obavlja popravke;
• pratiti poštivanje pravila za rad kuće i njezino održavanje;
• osigurati dovršetak radova na poboljšanju kuće i lokalnog područja prema planu odobrenom za godinu;
• pružati potrebne usluge vlasnicima stanova i provoditi iste;
• osigurati ispravno sanitarno stanje zajedničke imovine (pravovremeno uklanjanje smeća, čistoća mjesta, posebno u blizini odvodnika za smeće i tako dalje);
• , dječja igrališta za stanovnike kuće (točka mora biti navedena u povelji);
• obavljanje dodatnih funkcija navedenih u povelji odobrenoj na glavnoj skupštini.

HOA, kao zastupnik interesa stanara višestambenih zgrada, dužan je braniti interese zgrade, a posebice prava stanara pred komunalnim i državnim tijelima. Najčešće se javljaju problemi s popravcima, kako tekućim tako i velikim. Članovi uprave, a posebice predsjednik ortačkog društva više će se puta morati suočiti s nevoljkošću komunalnih poduzeća da na vrijeme izvršavaju svoje obveze.

Prema zakonu, kao pravna osoba, ima pravo u svoje ime sklapati ugovore s pružateljima komunalnih usluga za održavanje stambene zgrade i drugima koje vlasnici kuće smatraju potrebnima. Druga obveza sudionika udruge je izrada i odobravanje predračuna za naredno razdoblje.

Odgovornosti članova HOA uključuju održavanje reda u kući, čistoću i sigurnost zajedničke imovine, posebno tehničke opreme, objekata na zemljištu uz stambenu zgradu i tako dalje. Dakle, sve što udruga vlasnika stambenih nekretnina radi ima za cilj poboljšanje ili barem održavanje pristojnih životnih uvjeta kuće ili više stambenih zgrada kojima upravlja.

Procedura za prijavu stanovnika

Prema zakonu, udruga vlasnika, točnije članovi odbora i njezin voditelj, dužni su redovito izvještavati stanare. Štoviše, redoviti postupak izvješćivanja utvrđen je poveljom. Osim toga, izvješće o tijeku sredstava, uplatama, rashodima, primljenim prihodima ili obavljenim poslovima HOA mora biti dano na prvi zahtjev članova udruge.

Međutim, nijedan zakon ne utvrđuje jasan format izvješćivanja ni za odbor ni za predsjednika. Na temelju toga, postupak izvještavanja stanovnika trebao bi biti jasno naveden u povelji partnerstva. Jer to je glavni dokument prema kojem članovi uprave i voditelj HOA moraju djelovati.

Svaki od stanovnika koji je član partnerstva mora se upoznati s poveljom partnerstva. Opisuje postupak kako, kada i u kojem obliku je dužan izvještavati vlasnike stanova.

Čarter

Kao što je već spomenuto, povelja partnerstva je glavni pravni dokument koji regulira prava, funkcije i odgovornosti njegovih članova, odbora i predsjednika. Podnosi se kao osnivački dokument za registraciju društva kao pravne osobe. Na prvoj glavnoj skupštini članova partnerstva, statut mora odobriti i potpisati predsjednik.

• odobravaju svi vlasnici stanova;
• moraju biti numerirani i potpisani od strane predsjednika;
• Potpisi vlasnika nisu potrebni.

Prijepis ovjerenog statuta mora biti ovjeren kod javnog bilježnika. Nakon toga se HOA na temelju toga registrira kod savezne porezne službe za daljnje oporezivanje udruge vlasnika stanova.

Sama povelja sadrži:

• adrese zgrada uključenih u HOA;
• mjesto i datum sastavljanja;
• svrhu za koju je partnerstvo stvoreno;
• prava i obveze svojih članova.

Ako je potrebno izmijeniti postojeći statut, potrebno je održati glavnu skupštinu i promijeniti sadržaj dokumenta na temelju zapisnika s događaja.

Osnivači

Svaki od stanovnika kuće koji je podržao stvaranje partnerstva je osnivač HOA. Ali budući da u partnerstvu ima mnogo sudionika i, shodno tome, vlasnika stanova, zahtjev i dokumentacija dostavljena za registraciju partnerstva pokazuju da su osnivači HOA-e članovi njegove uprave.

Oni djeluju kao lice ortaštva, njegov upravljački dio, koji je, kao i ostali članovi, zainteresiran za pravilno održavanje kuće i odgovarajuću kvalitetu pruženih usluga. Ako bilo koji od članova partnerstva želi napustiti osnivače HOA-e, mora napisati odgovarajuću prijavu. U tom slučaju nije potrebna suglasnost ostalih stanara.

Osnivač može biti svaka fizička osoba koja živi u kući i vlasnik je stambenog prostora u njoj. Navođenje osnivača prilikom registracije HOA kao pravne osobe je formalnost. Članovi odbora i predsjednik registrirani su pri ERGUL-u. Ukoliko dođe do promjena u sastavu odbora, o tome se mora obavijestiti fiskalna služba radi donošenja odgovarajućih izmjena.

Registar članova HOA

Registar članova udruge vlasnika mora sadržavati podatke na temelju kojih se može razumjeti tko je točno član HOA. Također, informacije prikazane u njemu omogućit će vam da, ako je potrebno, kontaktirate bilo kojeg od sudionika u partnerstvu. Popis članova HOA odražava podatke o veličini udjela zajedničke imovine koji pripada svakom od njih.

Standardni obrazac registra sadrži sljedeće podatke:

• naziv udruge vlasnika stanova;
• pravnu adresu HOA;
• PIB podaci;
• Datum stvaranja;
• popis kuća uključenih u partnerstvo.

Mora ga potpisati predsjednik HOA navodeći njegov kontakt telefon.

Odgovornost

Pravila rada, funkcije, ovlasti i odgovornosti udruge vlasnika propisani su stambenim zakonom i regulirani zakonodavstvom Ruske Federacije. Među članovima HOA bira se upravni odbor koji uključuje više osoba. Također, na čelu partnerstva je predsjednik, koji je odgovoran za radnje udruge.

Dakle, voditelj HOA je odgovoran za sljedeće radnje:

• odabir osoblja;
• podnošenje izvješća poreznoj upravi;
• vođenje i pohranjivanje evidencije o partnerstvu;
• sklapanje ugovora.

Članovi odbora HOA odgovorni su za provedbu ugovora zaključenih s izvođačima i drugim službama, uključujući komunalije, kao i partnerima i stanovnicima kuće.

Odgovornost partnerstva također uključuje sljedeće obveze:

• korištenje površina koje su u zajedničkom vlasništvu svih stanovnika;
• održavanje i održavanje reda u zajedničkim prostorijama;
• izvođenje popravnih radova;
• raspolaganje zajedničkom imovinom ortačkog društva.

Članovi HOA moraju osigurati pravovremenu i kvalitetnu opskrbu resursima i komunalnim uslugama.

Odlučivanje u partnerstvu

Sve odluke donose se zajednički na temelju rezultata glasovanja vlasnika stanova na glavnoj skupštini. Stvaranje HOA počinje takvim sastankom, na kojem 50% vlasnika stanova u zgradi ili nekoliko stambenih zgrada mora izraziti želju za organiziranjem partnerstva. Sjednica se može održati osobno ili u odsutnosti pisanim glasovanjem.

Na takvim sastancima se donose odluke o načinu korištenja slobodnog prostora, na primjer, dogovaraju se postupak, prava i druge odredbe povelje, te rješavaju tekuća pitanja, na primjer, o popravcima. Također, zbor mještana odlučuje o sudbini dosadašnjeg predsjednika i potrebi njegove smjene.

Za provedbu glasovanja na sastancima HOA potrebno je unaprijed obavijestiti stanare zgrade o njegovom datumu, vremenu i mjestu. Na događaju se odluke mogu donositi isključivo o onim pitanjima koja su, prema zakonodavstvu Ruske Federacije, u nadležnosti partnerstva. Potrebno je unaprijed pripremiti dnevni red koji odražava sve točke potrebne za raspravu i donošenje odluka.

Sve odluke donesene na sjednici unose se u dokument koji se vodi tijekom cijelog skupa, a na kraju se ovjerava potpisom pokretača ili predsjedatelja. Za donošenje bilo kakve odluke potrebna je većina glasova. Stanovnici koji nisu bili prisutni na zboru moraju se u roku od 10 dana obavijestiti o rezultatima zbora.

Za i protiv HOA

Udruga vlasnika stanova daje pravo vlasnicima stanova da sami odluče koja su pravila upravljanja kućom i zajedničkom imovinom, tko će postati nositelj komunalnih usluga i slično. Ali sposobnost samostalnog donošenja odluka može biti i prednost i nedostatak.

Među neporecivim prednostima takvog oblika upravljanja kućom kao što je HOA, treba istaknuti sljedeće:

• upravljanje zajedničkom imovinom u kući radi dobivanja dodatnih sredstava za poboljšanje, održavanje i popravak stambenih zgrada i: najamnina, oglašavanje;
• brzo rješavanje novonastalih pitanja na glavnim skupštinama glasovanjem;
• financijska transparentnost: u svakom trenutku svaki štićenik i član udruge ima pravo upoznati se s kretanjem novca i trošenjem sredstava;
• morate platiti samo za uistinu potrebne usluge, a ne one koje društvo za upravljanje nameće ili pridonosi plaćanju prema zadanim postavkama, stoga će to značajno smanjiti račune za komunalne usluge;
• samostalan izbor izvođača radova.

Prilikom stvaranja HOA, odgovornost za sigurnost zajedničke imovine pada na svakog stanara, kao i za rezultate odluka koje donose u vezi s uređenjem i održavanjem stambene zgrade. Jedna od važnih je mogućnost smanjenja iznosa komunalnih računa. Kompetentni upravitelj može značajno smanjiti najamninu ostvarujući dobit za partnerstvo, na primjer, davanjem nestambenog prostora za iznajmljivanje.

Udruge vlasnika imaju i svoje nedostatke. U svakoj udruzi postoji skupina aktivista, ali nitko ne može jamčiti da su to pismeni i kompetentni ljudi. Pretjerana inicijativa i nesposobnost razumijevanja problema koji je nastao i pravilnog vođenja posla.

Ortaštvo ima prilično mali temeljni kapital uz pomoć kojeg je teško podmiriti nastale dugove. A to može postati značajan problem za HOA, kada će morati hitno platiti izvođače. Osim toga, obavljanje nekog jednokratnog posla za udrugu može biti skuplje nego za istu tvrtku za upravljanje, jer mnoge tvrtke imaju minimalan interes za pojedinačne narudžbe.

Udruga vlasnika stanova "Birzhevoy" skoro je platila za svoje ime: Savezna služba za financijska tržišta kaznila je organizaciju zbog nezakonite upotrebe riječi "razmjena". Vlasnici kuće uspjeli su osporiti relevantnu naredbu na sudu.

Zanimljiva situacija dogodila se HOA-i koju su 2005. godine stvorili vlasnici stanova u zgradi na Birzhevoy Lane, 1/10. Ime odabrano za partnerstvo bilo je sasvim prikladno - "Birzhevoy". Ali početkom ove godine, Regionalni ogranak Savezne službe za financijska tržišta u Sjeverozapadnom saveznom okrugu (FFMS) zainteresirao se za organizaciju. Odjel je odlučio da partnerstvo krši zakon "O robnim burzama i burzovnom trgovanju".

Netržišni odnosi

Partnerstvo je kažnjeno s 45 tisuća rubalja u skladu s Zakonom o upravnim prekršajima, što podrazumijeva odgovornost za nezakonitu upotrebu riječi "razmjena". Osim toga, zakon kaže da organizacije koje se ne bave razmjenom nemaju pravo koristiti odgovarajuće riječi u svom nazivu. Članovi partnerstva nisu namjeravali trgovati dionicama ili naftom - takve aktivnosti nisu bile navedene u povelji HOA.

Stoga je uprava partnerstva odlučila osporiti izrečenu kaznu i podnijela odgovarajući zahtjev arbitražnom sudu. Pravnici HOA-e rekli su da, iako je došlo do povrede, njezin značaj je mali. To znači da HOA ne bi trebalo biti kažnjeno. Sud se s tim argumentima složio - kako stoji u obrazloženju odluke, u ovom slučaju FFMS se mogao ograničiti samo na primjedbu.

Sud je odlučio da ortaštvo nije obavljalo nezakonitu burzovnu trgovinu, štoviše, svojim imenom nije nanijelo štetu državi.

Osim toga, nakon što je Savezna služba za financijska tržišta kaznila partnerstvo, njegov odbor odlučio je promijeniti ime u "Makarova, 10" (fasada kuće okrenuta je prema Makarovom nasipu). Kao rezultat toga, kazna je poništena.

Opasna imena

Sukob između HOA Makarova 10 i Savezne službe za financijska tržišta prvi je put da je udruga vlasnika kažnjena zbog nezakonitog naziva. Moguće je da će FFMS biti zainteresiran za druga partnerstva u čijim imenima se koriste “zabranjene” riječi.

Stručnjaci savjetuju da organizacije budu opreznije pri odabiru imena. “Pozvati na odgovornost holding tvrtke za korištenje zabranjenih ili ograničenih riječi u svojim nazivima vrlo je značajno sa stajališta zaštite prava potrošača ili ograničavanja nelojalne konkurencije. Iako se takvi sporovi u sudskoj praksi ne događaju često. Međutim, takvi se sporovi najčešće smatraju neu korist prekršitelja”, komentira Kirill Saskov, voditelj korporativne i arbitražne prakse Kachkin and Partners.

„Situacije poput opisanog slučaja s Birzhevoy HOA izuzetno su rijetke, budući da zakon utvrđuje određene zabrane i uvjete za korištenje naziva organizacija. Iako su ranije organizacije često bile kažnjavane zbog korištenja riječi “Rusija” i “Ruska Federacija” u svojim imenima”, rekla je Lyubov Nikolaeva, pravna savjetnica Sjeverozapadnog pravnog centra.

Prema Marii Kozlovoj, trgovačkoj pravnici u Rightmark grupi, korištenje određenih imena i simbola dopušteno je zakonom pod određenim uvjetima.

“Dakle, za pravo korištenja naziva “Rusija”, “Ruska Federacija” i riječi i fraza formiranih na njihovoj osnovi u nazivima pravnih osoba plaća se državna pristojba. Korištenje olimpijskih simbola dopušteno je samo uz sklapanje odgovarajućeg sporazuma s Međunarodnim olimpijskim odborom ili ovlaštenim organizacijama”, objašnjava Maria Kozlova.

U nekim je slučajevima uporaba određenih naziva izričito zabranjena.

“Zakon “O robnim burzama i burzovnom poslovanju” zabranjuje korištenje riječi “burza” ili “robna burza” u nazivima organizacija koje nisu u skladu s odredbama ovog dokumenta. Sličan je zahtjev naveden u zakonu "O trgovačkim i industrijskim komorama u Ruskoj Federaciji", rezimirala je.

Međutim, u nekim slučajevima sud može procijeniti prisutnost ili odsutnost nekoliko semantičkih značenja riječi. “U jednom od slučajeva osporeno je odbijanje registracije izbornog bloka “Blok PUTIN”. Organizacija nije registrirana jer je u svom nazivu koristila prezime ruskog premijera. Međutim, odvjetnici “Bloka PUTIN” izjavili su da u rječnicima ruskog jezika riječ “Putina” ima različita značenja. No, sud je istaknuo da se u rječnicima ova riječ označava s naglaskom na slovo "i", au nazivu izbornog bloka riječ "PUTINA" koristi se bez naglaska. Što dovodi građane u zabludu o pripadnosti izbornog bloka Vladimiru Putinu”, rekla je Marija Kozlova.

U nazivima tvrtki i organizacija zabranjena je uporaba sljedećih riječi i fraza:

– „Rusija“, „Ruska Federacija“, „savezni“, riječi i fraze sastavljene na njihovoj osnovi bez plaćanja državne pristojbe

– Službeni nazivi stranih država, kao i izvedenice iz njih

– Imena gradova, kao i administrativnih regija, mogu se koristiti samo uz dopuštenje posebne komisije.

– “Burza” ili “Robna burza” - organizacijama koje ne ispunjavaju uvjete zakona “O robnim burzama i burzovnom trgovanju”, kao i njihovim podružnicama i drugim odvojenim odjelima

– „Gospodarska i industrijska komora” i fraze izvedene iz nje – organizacijama koje nisu u skladu s odredbama zakona „O trgovačkim i industrijskim komorama u Ruskoj Federaciji”

– Strane kratice

Naša zemlja. Ova organizacija obavlja neprofitnu djelatnost, a glavna značajka je udruživanje vlasnika prostorija u kući radi kolektivnog upravljanja imovinom, održavanja iste u ispravnom stanju, kao i osiguravanja osnovnih potreba stanara.

Građani naše zemlje navikli su da se pojam HOA primjenjuje na stambene zgrade. Ali danas, naselja vikendica postaju vrlo popularna, niču u predgrađima kao gljive poslije kiše.

Kako bi zadržali status prestižnog stanovanja, vlasnici vikendica moraju se brinuti ne samo o vlastitom domu i teritoriju, već i o teritoriju sela, osiguravajući njegovu čistoću, upotrebljivost i funkcionalnost.

Stanari često pozovu odgovarajuću tvrtku za upravljanje. Ali takva suradnja ima mnogo nedostataka. Društva za upravljanje značajno povećavaju troškove tarifa za stanovanje i komunalne usluge, ne ispunjavaju zahtjeve stanovnika na vrijeme i nisu uvijek zainteresirani za održavanje teritorija u ispravnom stanju. Zato, Kada žive u vikend zajednici, preporučljivo je da se građani ujedine u partnerstva.

Ovim oblikom udruživanja vlasnici domova mogu doživjeti brojne prednosti. Sredstva koja uplaćuje svaka kuća akumuliraju se na računu partnerstva, a njihovu potrošnju izravno kontroliraju sami stanari. Stanovnici na općim skupštinama glasanjem odlučuju što je prvo potrebno obaviti i na što potrošiti značajan iznos.

HOA u vikend zajednici je udruženje (sustav) nekoliko vikendica zajedno s parcelama, gospodarskim zgradama, drugim zgradama ili bez njih. Uvjet za stvaranje postaje, što kao jedno od opravdanja ukazuje na blizinu kuća jedna drugoj.

Za nestambene prostore

Uz stambene usluge, HOA također može opsluživati ​​nestambene prostore. Međutim, za to organizacija mora sklopiti odgovarajući ugovor s vlasnikom nekretnine.

Najčešće, kada su u pitanju nekretnine, mogu se zamisliti zajednički prostori koji se nalaze u stambenoj zgradi. Mogu biti u zajedničkom vlasništvu svih stanovnika ili mogu pripadati jednom određenom vlasniku.

Djelujući kao posrednik između dviju strana, udruga vlasnika kuća pokušava izgladiti grube rubove. Neki vlasnici odbijaju platiti komunalne račune. Stoga se stvara dug. Zaposlenici HOA-e utječu na vlasnike, dok istovremeno nastavljaju održavati odnose s organizacijom za opskrbu resursima.

Odnos prema stambenom odjelu

Mnogo je organizacijskih i pravnih oblika, organizacija koje su odgovorne za upravljanje stambenim zgradama. Jedan od tih oblika je stambeni odjel. Što trebate znati o njoj?

1. Stalci za odjel stanovanja i održavanja.
2. Strukturna je jedinica i odgovorna je društvu za upravljanje.
3. Služi kao posrednik između upravljačke organizacije i stanovnika.
4. Obavlja poslove održavanja stambene zgrade u ispravnom stanju.

Ljubazan, Stambena služba je ugovorna organizacija koja obavlja jednokratne poslove po ugovoru. Uglavnom je specijaliziran za upravljanje stambenim zgradama. Dakle, HOA djeluje kao stanar stambenog odjela.

Teritorijalna podjela

Udruga vlasnika može upravljati samo jednom stambenom zgradom. Ali sve češće možete pronaći HOA koja upravlja cijelim kompleksom. Međutim, uspješne tvrtke tu ne staju i pod svoje okrilje uzimaju sve više i više novih kuća, šireći teritorij svog utjecaja.

Kada uprava ortačkog društva ima velik teritorij, logično ga je podijeliti na strukturne dijelove, odnosno teritorijalne.

Svaka teritorijalna podjela može uključivati ​​jednu određenu stambenu zgradu ili cijeli kompleks kuća.

Ova je razlika prikladna u situacijama kada postoje opći kućni sastanci., te je potrebno jasno razlučiti o kojem konkretnom objektu je riječ.

Razlika je primjenjiva iu medijima, kada se oglasi tiskaju samo za određene vlasnike stambenih prostora koji žive u određenoj zgradi.

Sada znate što je teritorijalna podjela udruga vlasnika kuća.

Organi

HOA nije kaotična organizacija, već jasno strukturirana, koja se pojavljuje u obliku udruge vlasnika. Uređuje se u skladu s člankom 144. stambenog zakona - to je odbor i glavna skupština.

Članak 144. stambenog zakona RF. Upravna tijela udruge vlasnika stanova

Tijela udruge vlasnika stanova su skupština članova udruge i upravni odbor udruge.

Svaki od navedenih organa upravljanja ima svoje funkcije i ovlasti. propisuje da aktivnostima organizacije u potpunosti upravlja nitko drugi nego upravni odbor. Sastoji se od aktivnih članova kućevlasnika. Upravo te osobe donose odluke vezane uz aktivnosti partnerstva.

Članovi uprave biraju se glasovanjem na glavnoj skupštini. Međutim, uprava je i dalje odgovorna glavnoj skupštini, što znači da ne samo da mora izvješćivati ​​o svojim aktivnostima, već i ispunjavati zahtjeve usvojene većinom glasova. To je označeno -147 LCD-om. uređuje sva prava i obveze takvog tijela.

Iz reda članova odbora bira se predsjednik. Ova osoba zastupa interese partnerstva na sudovima, ima pravo potpisivanja dokumenata, uključujući financijske, a također provodi kontrolne aktivnosti.

Predsjednik može pokrenuti inicijativu na sastanku vlasnika i odbora.

Sastanak je autoritet u partnerstvu, koji sve ostale odluke donosi glasovanjem. Sastoji se od svih vlasnika nekretnina u zgradi. Zahtijeva punu odgovornost. Odluka donesena na sjednici je obvezujuća. Na sastanku se odlučuje o važnim pitanjima kao što su formiranje članova odbora, kao i izbor novog predsjednika i smjena prethodnog.

Spajanje jedne organizacije s drugom

Slijedeći jedan zajednički cilj, dva HOA-a se mogu dogovoriti o spajanju, pridružujući jedan HOA-u drugom. Do takve reorganizacije može doći samo ako su vlasnici donijeli pozitivnu odluku. Je li takva akcija moguća na zakonodavnoj razini?

Zakon opisuje HOA kao neprofitnu organizaciju. To znači da HOA svojim djelovanjem ne teži samobogaćenju.

Članak 142. Stambenog zakona dopušta spajanje partnerstava. To znači da ujedinjenjem dvije organizacije mogu postići nove uspjehe i visine, pomažući jedna drugoj u procesu upravljanja.

Iz ovoga možemo zaključiti da se neprofitne organizacije mogu udružiti na dobrovoljnoj osnovi, bez potrebe za dobivanjem dopuštenja ili prolaskom kroz bilo kakvu kompliciranu proceduru.

Članak 142. Stambenog zakona Ruske Federacije. Savez udruga vlasnika stanova

Radi zastupanja i zaštite zajedničkih interesa u upravljanju višestambenim zgradama, dvije ili više udruga vlasnika stanova mogu međusobno sporazumno osnovati udrugu (savez) udruga vlasnika stanova.

Upravljanje takvom udrugom provodi se u skladu sa zahtjevima "zakonodavstva" Ruske Federacije o neprofitnim organizacijama.

Tko je predstavnik?

Predstavnik HOA je osoba koja zastupa interese partnerstva izvan svog ureda i sastanka vlasnika kuće, ali na sudovima ili upravnom tijelu. Ta osoba mora biti ovlaštena da zastupa interese partnerstva, brani ih, a također, svi vlasnici moraju imati povjerenja u nju.

U pravilu, jedan od članova uprave može biti zastupnik. Također, to bi mogao biti upravitelj HOA. Takav položaj također je predviđen zakonodavstvom Ruske Federacije.

Baza podataka

Ruska Federacija vodi jedinstveni registar (bazu podataka) koji navodi sve udruge vlasnika stanova registrirane u zemlji. Podatke za registar osiguravaju jedinice lokalne samouprave koje sudjeluju u postupku upisa. Možete se upoznati s takvom bazom podataka odlaskom na web stranicu "Reforma stambenih i komunalnih usluga".

Kako bi pronašao potrebne podatke, korisnik stranice treba unijeti grad svog prebivališta, četvrt, ulicu i kućni broj. Na temelju navedenih parametara bit će ponuđena opcija HOA. Međutim, ako je postupak registracije nedavno dovršen ili partnerstvo nema službenu registraciju, to znači da se neće odraziti u bazi podataka.

Takav baza podataka može biti korisna vlasnicima koji su upravo kupili nekretninu u stambenoj zgradi, ili osobe koje traže gdje riješiti pitanja vezana uz pružanje stambenih i komunalnih usluga.

Pitanja i prijedlozi

Budući da su svi vlasnici kuća u stambenim zgradama punopravni sudionici sastanka HOA, to znači da imaju pravo na pitanja i prijedloge organizacije. Svaki je vlasnik zainteresiran da organizacija upravljanja radi bolje i učinkovitije. A možda neki imaju ideje koje će pomoći u poboljšanju radne učinkovitosti.

Svoje prijedloge možete dati na sastanku. Da biste to učinili, trebate predložiti glasovanje o predloženoj inicijativi ili je jednostavno izgovoriti pred ostatkom publike.

Ako svoju inicijativu želite iznijeti izravno članovima odbora, možete napisati odgovarajuću žalbu koristeći obrazac dostupan u HOA.

Također možete izraziti svoja pitanja u pisanom obliku i odnijeti žalbu u tiskanom obliku u ured HOA.

drveće ne smije rasti bliže od 5 m od zgrade. Ako stablo stoji na putu stanaru, zaklanja opći pogled ili jednostavno stvara neugodnosti na neki drugi način, potrebno je izvršiti mjerenja.

Ako se nalazi bliže od 5 m od zgrade, tada je stablo podložno sječi na zahtjev stanara. Ako se stablo nalazi dalje, tada je potrebno detaljno razmotriti ovo pitanje, na temelju suštine problema. Napišite pritužbu s naznakom problema i dostavite je u ured HOA.

Ako nakon 10 dana ured ne odgovori na zahtjev, vlasnik mora poslati zahtjev i napisati zahtjev Rospotrebnadzoru. Međutim, Ni pod kojim okolnostima ne smijete se neovlašteno sjeći stabala. Za to je predviđena kazna od 3 tisuće do milijun rubalja. Nezakonita sječa drveća spada pod Kazneni zakon, članak 260. i nosi ozbiljne kazne.

Sada znate je li moguće posjeći stablo na zahtjev stanara.

Zaključci članka

Potrebno je da stanovnici shvate važnost interakcije između zaposlenika HOA i vlasnika. Ako je odnos pun povjerenja, i što je najvažnije, u okviru odnosa dopuštenog ugovorom, tada će kućanski poslovi biti učinkoviti, i što je najvažnije, učinkoviti.