Kampanja za nagodbu za odabir društva za upravljanje. Kako se odvija natječaj za odabir društva za upravljanje: postupak i pravila za odabir prema važećem Zakonu o stanovanju

Aleksandar Grigorjev(TIN: 720304084519) će po drugi put prevariti svoje birače kao zastupnik Tjumenske dume i vlasnik Društva za upravljanje "Univerzalno". Poduzetnik je 3. lipnja prošao primarni postupak u organizaciji gradske stranačke organizacije "Ujedinjena Rusija". Planira se kandidirati u 21. jednomandatnom izbornom okrugu grada Tjumena. Prije toga, Grigoriev je već bio izabran za zamjenika Tjumenjske dume u petom sazivu gradske skupštine u istom okrugu. Međutim, malo je vjerojatno da je Grigorievljevo mjesto zamjenika donijelo stvarne koristi građanima koji su glasali za njega.

Aleksandar Grigorjev

Propagandna mreža Aleksandra Grigorjeva

U ovom slučaju treba uzeti u obzir profesionalne specifičnosti aktivnosti Aleksandra Voldemaroviča Grigorijeva, koji se savršeno uklapaju u proces kampanje. Stvar je u tome što je Grigoriev stopostotni vlasnik obične gradske uprave. A to znači da pri ruci ima već gotovu propagandnu mrežu. Štoviše, Grigoriev je gotovo cijeli svoj odrasli život radio u sektoru stambenih i komunalnih usluga i dobro je upućen u zamršenosti upravljanja stambenim zgradama i specifičnostima odnosa s ljudima. Alexander Grigoriev postao je direktor i vlasnik Universal Management Company prije osam godina, prošavši put od običnog vodoinstalatera do komercijalnog direktora tvrtke 2003. godine. Nakon što je 2010. godine bio na čelu tvrtke Universal Management Company LLC, gotovo je odmah izabran u Tjumensku dumu uz pomoć lakovjernih glasača i administrativnih resursa.

Prvo, o administrativnom resursu. U bilo kojem gradu ili regiji, industrija stambenih i komunalnih usluga smatra se strateškim smjerom u gospodarstvu i egzistenciji ljudi. Što je za vlasti vrlo važno. Stoga je svako poduzeće koje djeluje na ovom području važan alat za vlasti ne samo u ekonomskim, već i politički važan alat. Nije slučajno da je Alexander Grigoriev, osim što je vlasnik tvrtke, također član stranke Jedinstvena Rusija i općenito "vrijedna" osoba za grad. Njegova vrijednost djelomično se objašnjava činjenicom da je u njegovim rukama pouzdano propagandno sredstvo, koje je već jednom uspješno upotrijebio, a planira ga ponovno upotrijebiti. A stranka na vlasti u ovom slučaju će dobiti svoju osobu u Gradskoj dumi, te će povećati postotak svog "uspjeha" na izborima, što će joj onda omogućiti izvještavanje stranačkog vodstva. A kako bi se to dogodilo, i vladajuća stranka i sam Grigoriev će koristiti obične građane čije kuće servisira tvrtka.

Ovo je ista propagandna mreža. U pravilu se sastoji od običnih “upravljačkih” djelatnika - mehaničara, vodoinstalatera i poslovođa radilišta. Ali najvrjednije su aktivisti građevinskih vijeća, starješine u ulazima i jednostavno aktivni stanovnici koji očekuju da će od društva za upravljanje dobiti neke povlastice za svoju djelatnost. Istovremeno, biti predvodnici javnog mnijenja u svom domu, ulazu ili odmorištu. Preferencije se u pravilu odnose na pitanja upravljanja kućom, izvođenje popravaka na ulazima itd. No dogodi se i da će neki posebno aktivni građanin besplatno ostakliti lođu ili popraviti vodovod.

“A neke, posebno osobe od povjerenja, imaju ovlasti potpisati potvrde o prihvaćanju za bilo kakve radove na poboljšanju doma (na primjer, popravak krova). U ovom slučaju sredstva prikupljena od stanara terete se s računa kuće, a osoba od posebnog povjerenja dobiva bonus od društva za upravljanje. Samo drugi za to ne znaju, recimo, ako posao nije dovršen u potpunosti ili nije uopće dovršen”, navodi se u Povelji. nema sugovornika među vlasnicima kuće, koju opslužuje Universal Management Company, Alexander Grigoriev.

Neki od tih ljudi bave se kampanjama na profesionalnoj osnovi. Zato što društva za upravljanje, u uvjetima stalne konkurencije za pravo upravljanja stambenim fondom, jednostavno angažiraju "posebne ljude" za novac da vode kampanju u njihovu korist. Svi oni čine okosnicu kampanje Alexandera Grigorieva.

"Plodovi uznemirenosti"

Ako uzmete u obzir da tvrtka trenutno upravlja sa 169 stambenih zgrada ukupne površine 67.557.705 četvornih metara, onda možete zamisliti o kakvoj se propagandnoj sili radi. Međutim, svaka propaganda ima i suprotan učinak. Pogotovo ako uzmete u obzir da se većina društava za upravljanje u Tjumenu, uključena u popis deset najvećih, teško može nazvati poštenim tvrtkama koje pružaju stambene i komunalne usluge. Društvo za upravljanje "Universal" zauzima 8. mjesto na ovoj ljestvici. Korisnici društvenih mreža o njoj govore izrazito negativno. Održavanje kuće praćeno je velikim dodatnim troškovima u vidu nezakonitih naplata, velikog broja nesreća i nekvalitetnog rada zaposlenika. U 2016., LLC “UK “Universal” je bio na vrhu liste od 20 kompanija koje su dužne organizaciji za opskrbu toplinom “Teplo Tyumen” za utrošenu toplinu. U 2017. godini dug je iznosio 58 milijuna 013 tisuća 979 rubalja. U 2017. 14 stambenih zgrada odbilo je usluge tvrtke. Evo samo nekoliko recenzija potrošača usluga Universal Management Company, i, usput, od birača u gradu:

Vlasnik Ilya: “U siječnju 2018. na računu za opće kućanske potrebe pojavio se redak od 2000 rubalja, navodno dug za 2015. godinu. Otkud dug ako mjesečno plaćam vodu za općekućne potrebe 17,18,12 i 5 kubika. Nikakvi popravci se ne izvode, u podrumu curi, topla voda i vrelovod stalno kvare, poplavljuju donje etaže.

GZHI zatvara oči kao i obično (pišite, mi ćemo odgovoriti). Koliko možete ukrasti? Ulaz i podest su u užasnom stanju. Olimpijskaja, 12a.”

Vlasnica Lyubov: "12. veljače 2018. u 13:10. Kvaliteta usluge: "Ul. 30 Let Pobedy 115 A za opskrbu vodom za opće kućne potrebe redovito naplaćuju čak 375 rubalja u mjesecu siječnju, au hodnici i smetlišta samo su lijepili plakate kako bi pratili sanitarno stanje, ali čišćenje nije obavljeno mjesecima. Nije ni pometeno, a kamoli oprano.”

Vlasnik Alexander: “Firma je jako loša. Cijeli tjedan zovem odjel za naplatu stambenih i komunalnih usluga. Nitko ne diže slušalicu. Odlučio sam kontaktirati stambenu inspekciju Tyumenske regije”, izvještavaju vlasnici kuća na web stranici Universal Management Company LLC.

U međuvremenu, prihodi tvrtke Aleksandra Grigorieva samo za prošlu izvještajnu godinu iznosili su 339 milijuna rubalja. Njegov trošak je 9 milijuna 400 tisuća rubalja s odobrenim kapitalom od 10 tisuća. Tako ispada da kandidat za zastupnika Tjumenske dume i vlasnik Universal Management Company, Alexander Grigoriev, pljačka potrošače usluga tvrtke, te će prevariti svoje birače, kao što je već učinio za vrijeme svog prvog zamjenika. termin.

Promjena društva za upravljanje jedan je od najčešćih razloga za sazivanje glavne skupštine. I, kao što pokazuje praksa, prijelaz iz jednog društva za upravljanje u drugo ne ide uvijek glatko. Oni koji se ne slažu s rezultatima glasovanja osporavaju protokol na sudu. I često službenici Themisa prepoznaju sastanak kao nelegitiman. Razlog tome su razna kršenja procedure održavanja okupljanja građana. Da bismo razgovarali o tome kako pravilno promijeniti društvo za upravljanje ili stvoriti HOA, "City News" je pažljivo proučio postojeće stambeno zakonodavstvo i razgovarao sa stručnjacima. Algoritam postupanja vlasnika, ako odluče odbiti usluge prethodnih upravitelja, propisan je Zakonom o stanovanju (LC RF). A promjena društva za upravljanje i stvaranje HOA moguće je samo odlukom glavne skupštine. A da bi odluka ljudi bila legitimna, moraju se poštovati sljedeća pravila.

1. Inicijator skupštine može biti svaki vlasnik ili grupa vlasnika. Istodobno, prošle godine unesene su izmjene u Stambeni zakonik Ruske Federacije, prema kojima stanovnici imaju pravo povjeriti organizaciju glavne skupštine svom društvu za upravljanje, HOA ili stambenoj zadruzi. Potrebno je da vlasnici s najmanje deset posto glasova pisanim putem zatraže organizaciju upravljanja. U žalbi se moraju navesti pitanja koja će se uvrstiti na dnevni red sjednice. Stanovnici imaju rok od 45 dana od dana primitka žalbe za sazivanje i održavanje zbora. "Najciničniji stanovnici mogu zatražiti od svoje upravljačke tvrtke da održi sastanak kako bi raskinuo ugovor sa sobom i odabrao novu tvrtku, a stambeni radnici nemaju pravo to odbiti", naglašava Roman Kazakov, predsjednik javnog pokreta "Narodna kontrola u Stambeno komunalne djelatnosti.”

Ponekad tek nakon promjene društva za upravljanje dolazi do pozitivnih promjena u upravljanju kućom

2. Inicijator skupštine utvrđuje dnevni red, odabire oblik održavanja i obavještava nositelje skupštine najkasnije deset dana prije datuma održavanja. U navedenom roku obavijest o održavanju skupštine mora biti poslana svakom vlasniku preporučenom poštom ili uručena osobno uz potpis. Kako kažu stručnjaci, često upravo nepoštivanje ovog zahtjeva dovodi do toga da se odluke ljudi proglašavaju nezakonitima. Svaki put kada trebate održati sastanak, osobno dostavljanje obavijesti svakom vlasniku je problematično, ali zakon nudi izlaz iz situacije.

3. Najrealniji oblik održavanja glavne skupštine je osobno iu odsutnosti. Dakle, ako nije bilo moguće postići kvorum osobno (saboru je prisustvovalo manje od polovice mještana), nema potrebe za pokretanjem novog sastanka, već se može odmah pristupiti glasovanju u odsustvu. Samo vlasnici mogu izraziti svoje mišljenje o određenim pitanjima na dnevnom redu; ljudi koji su jednostavno prijavljeni u stanu nemaju pravo glasa.

Važno! Glavna skupština nema pravo odlučivati o pitanjima koja nisu uvrštena na dnevni red, niti ga mijenjati.

4. Ovisno o postavljenim pitanjima, broj glasova potrebnih za donošenje odluke može varirati. Dakle, ako govorimo o rekonstrukciji kuće, onda se ljudi moraju izjasniti za to jednoglasno; ako su potrebni rutinski popravci, tada su dovoljne dvije trećine glasova; o većini pitanja, poput promjene načina upravljanja, odlučuje jednostavnom većinom (50 posto plus jedan glas).

Nažalost, takva gužva događa se samo oko socijalnog osiguranja; kao što praksa pokazuje, na sastanak ne dolazi više od 10 ljudi. Inicijatori moraju uhvatiti ostale vlasnike od vrata do vrata.

Važno! Odluka opće skupštine obvezujuća je za sve vlasnike prostorija u stambenoj zgradi, uključujući i one stanovnike koji nisu sudjelovali u glasovanju.

5. Rezultati glavne skupštine dokumentiraju se zapisnikom.

Važno! Odluke i zapisnici skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi su službeni dokumenti. Za njihovo krivotvorenje postoji kaznena odgovornost.

6. U roku od deset dana nakon sastanka, inicijator sastanka je dužan prenijeti kopiju zapisnika svom društvu za upravljanje, HOA ili stambenoj zadruzi. Upravljačka organizacija je pak dužna kopiju ovog protokola dostaviti službi za stambeni nadzor u roku od pet dana. Osim toga, inicijator je dužan u roku od deset dana obavijestiti vlasnike o rezultatima glasovanja.

Zapisnik glavne skupštine mora se dostaviti društvu za upravljanje na izvršenje.

Važno! Ako građevinski nadzor u roku od tri mjeseca dobije više primjeraka zapisnika iz iste kuće sa sastanaka istog dnevnog reda, to će biti temelj za izvanredni nadzor.

7. Dakle, odluka skupštine stupa na snagu u trenutku kada dokument ovjeri služba stambenog nadzora. Slijedom toga, ugovor s prijašnjim društvom za upravljanje bit će raskinut u trenutku kada kuća bude isključena iz licence.

8. Ako su stanovnici kao rezultat glavne skupštine odlučili sklopiti ugovor s novim društvom za upravljanje, tada, u biti, time završava sudjelovanje inicijatora u procesu promjene društva. Sama će nova organizacija od prethodne zatražiti tehničku dokumentaciju za kuću, sredstva prikupljena na računu kuće, a također će sklopiti ugovore s organizacijama za opskrbu resursima. Ako se na temelju rezultata glasovanja donese odluka o stvaranju HOA, prije nego što partnerstvo počne upravljati kućom, mora se registrirati. Da bi to učinili, izabrani odbor plaća odgovarajuću pristojbu, ovjerava prijavu za registraciju, koja je napisana na posebnom obrascu (može se dobiti u poreznoj službi), i, zajedno s poveljom odobrenom na sjednici, podnosi je na registraciju. najbližoj inspekciji Federalne porezne službe.

Važno! Tijekom državne registracije HOA također se prikazuje zapisnik glavne skupštine vlasnika, na kojoj su donesene odluke o stvaranju partnerstva i o odobrenju njegove povelje, kao i podaci o osobama koje su glasovale na skupština za osnivanje udruge vlasnika stanova o udjelima tih osoba u pravu zajedničkog vlasništva nekretnine.zajednička imovina u stambenoj zgradi.

Na bilješku

Kako je najbolje formulirati klauzulu u protokolu o informiranju vlasnika o glavnim skupštinama i njihovim rezultatima?

„Odrediti da će se obavješćivanje vlasnika prostora o održavanju skupštine provoditi isticanjem obavijesti na informativnim štandovima, oglasnim pločama, ulaznim vratima i drugim mjestima dostupnim vlasnicima u ulazima i/ili izvan ulaza, ali unutar granica lokalnog područja.

Određuje da će se obavještavanje vlasnika prostora o odlukama skupštine vlasnika vršiti isticanjem odgovarajuće objave ili preslike zapisnika sa skupštine na informativnim štandovima, oglasnim pločama, ulaznim vratima i drugim mjestima dostupnim razgledavanje od strane vlasnika u ulazima i(li) izvan ulaza, ali unutar granica naselja."

Do točke

Što mora biti uključeno u obavijest o sastanku?

1) podaci o pokretaču inicijative;

2) oblik održavanja ove sjednice (osobno, u odsustvu ili glasovanje u odsustvu);

3) datum, mjesto, vrijeme održavanja ove skupštine ili, u slučaju da se ova skupština održava u obliku glasovanja u odsustvu, krajnji rok za prihvaćanje odluka vlasnika o pitanjima o kojima se glasa, te mjesto ili adresu na kojoj se ona održava. odluke treba prenijeti;

4) dnevni red;

5) postupak upoznavanja s informacijama i (ili) materijalima koji će biti predstavljeni na ovom sastanku, te mjesto ili adresu na kojoj se oni mogu pogledati.

Gdje dobiti opsežan savjet o organizaciji i održavanju glavne skupštine.

"City News" je na jednoj karti sakupio sve savjetodavne centre koji djeluju u Krasnojarsku o pitanjima stambenih i komunalnih usluga. Usluge svih ovih ustanova su besplatne. Crvenom bojom označena su općinska i državna tijela, plavom bojom resursni centri za rad s HOA i razvoj lokalne samouprave, zelenom bojom javne organizacije.

MKU “Odjel za rad s HOA i razvoj lokalne samouprave”

Resursni centar "Služba za rad s udrugama vlasnika stanova i razvoj lokalne samouprave"

Sv. Oktyabrskaya, 3, tel. 277-58-29

Sv. 40 godina pobjede, 4, tel. 225-02-14

Sv. Kirova, 2, tel. 227-28-85

Sv. Yunosti, 39, tel. 264-60-38

Sv. Pionerskaya Pravda, 8, tel. 260-00-71

Javni pokret "Narodna kontrola u stambenim i komunalnim uslugama"

Kontakti: ul. Gorkog, 10, tel. 288-16-10, web stranica: NKZHKH.RF, e-mail: [e-mail zaštićen]

Radno vrijeme: ponedjeljak - petak od 9 do 18 sati, pauza za ručak od 13 do 14 sati

Odjel za stambene i komunalne usluge uprave središnjeg okruga

Kontakti: Mira Ave., 63, tel. 227-94065, web stranica: admkrsk.ru, e-mail: [e-mail zaštićen]

Radno vrijeme: ponedjeljak - petak od 9 do 18 sati, pauza za ručak od 13 do 14 sati

Savjetodavni i pravni centar za organiziranje pružanja stambenih i komunalnih usluga stanovništvu pod Ministarstvom stambenih i komunalnih usluga regije

Kućište

Najbolji izbor je neaktivnost

Iskušenja i opasnosti upravljanja višestambenim zgradama

Kao što znate, vlasnici stanova u velikoj stambenoj zgradi sada su suočeni s izborom - trebaju li stvoriti HOA? Ili izabrati društvo za upravljanje? Ili je možda bolje ne poduzimati ništa, povjeravajući rješavanje svih stambenih problema općini?

Istina o HOA

Opcija stvaranja HOA, po mom mišljenju, najneprikladnija je, jer... njegova privlačnost počiva isključivo na nekoliko ukorijenjenih mitova.

Vlasničko partnerstvo je navodno najprofitabilniji oblik upravljanja domom. Propaganda za stvaranje HOA-a provodi se od strane vlasti na svim razinama dugi niz godina i usmjerena je na prebacivanje tereta odgovornosti za održavanje stambenog prostora na pleća stanovništva. Na početku ove propagandne kampanje oblik upravljanja kroz društva za upravljanje nije testiran, zbog čega je HOA postalo predmet hvalospjeva. HOA su stvoreni za 1-2 kuće, jer s više kuća postaju neupravljivi i gube svoju jedinu prednost – osobno poznanstvo svih članova kao temelj povjerenja u organizaciju. U isto vrijeme, tako mala veličina HOA-ova čini ih ekonomski neisplativim. Troškovi upravljanja raspoređeni na mali broj stanova ispadaju neopravdano visoki.

Udruge vlasnika stanova, navodno, mogu bolje funkcionirati od društava za upravljanje, jer... upravljanje provode ljudi koji žive u kući, "oni sami žive ovdje i neće učiniti ništa loše svom domu." U praksi to znači da gospodarenje obavljaju amateri. Mnoga su HOA-a shvatila ovu opasnost i u biti su se pretvorila u profesionalna upravljačka društva. Oni koji to nisu mogli učiniti trebali bi ozbiljno razmisliti o likvidaciji HOA.

HOA navodno bolje odgovaraju na potrebe stanovnika. Međutim, za razliku od društava za upravljanje, faktor osobnih preferencija uprave HOA igra značajnu ulogu u radu. U HOA česti su slučajevi kada upravitelj otvoreno diskriminira pojedine stanovnike koji mu se iz nekog razloga ne sviđaju. Kod društava za upravljanje, primjerice, to se jednostavno ne može dogoditi, jer stranke se rukovode sporazumom. Istina o društvima za upravljanje

U gotovo svim zgradama u gradu sada je aktivno u tijeku postupak odabira društava za upravljanje. Vlasnike stanova poziva nekoliko tvrtki odjednom. Čini se da se proces odvija u uvjetima poštene konkurencije, a stanovnici mogu samo birati. U praksi je sve kompliciranije.

Kampanja društava za upravljanje provodi se pod atraktivnim sloganom: “Sami ćete odrediti na što će se potrošiti vaš novac.” Mnogi se stanovnici tope na sam spomen toga. Ali nitko ne vidi najozbiljniji problem: ovaj pristup, u najmanju ruku, znači da tvrtka za upravljanje prebacuje odgovornost za održavanje kuće na ramena samih stanovnika. Zamislite da ste došli u poštu poslati pismo, a oni su vam rekli: "Sada ćete sami odlučiti kako će vam pismo biti uručeno." Prethodno staviš žig na kovertu, baciš pismo u poštanski sandučić i nema više problema - bio si siguran da će pismo biti uručeno čak i ako je vlak kojim će biti prevezeno otkazan. Hoćete li smatrati prednošću što ćete morati samostalno rješavati sva pitanja vezana uz dostavu pisama? Jedva. Zašto je onda svima privlačno samostalno rješavati pitanja upravljanja stambenom zgradom?! Nije li veliko postignuće da nakon plaćanja potrebnog iznosa režija nitko ne razmišlja o tome zašto je topla voda u slavini, žarulje svijetle i plin teče?

Ranije su vlasnici stanova plaćali organizaciji za održavanje stambenog prostora za održavanje određenog stanja kuće, utvrđenog sanitarnim i drugim normama i pravilima: inženjerski sustavi rade, dvorište je čisto, krov ne curi itd. Sada se umjesto održavanja stambenog prostora u ispravnom stanju nudi plaćanje za određene vrste radova. Razlika je kardinalna! Prema nacrtima ugovora koje su predložila društva za upravljanje, stanovnici (kupci) su prisiljeni pregovarati s društvom za upravljanje (izvođačem) za izvođenje radova za već plaćeni novac. Od uprave društva za upravljanje nemoguće je dobiti razumljiv odgovor na pitanje što će se dogoditi ako vlasnici stanova smatraju da je procjena koju je predložilo društvo za upravljanje previsoka, jer nemaju kamo - novac je već plaćeno.

Vlasnici kuća vrlo pozitivno gledaju na dostupnost zasebnih osobnih računa za svaku kuću. Nije jasno zašto, ali stanovnici svake kuće smatraju da su susjedne kuće živjele od njihovih plaćanja. Tako su mislile i mnoge republike bivšeg SSSR-a... No, “zajednički lonac” za plaćanje popravaka u kući ekonomski je opravdan i jednostavno neophodan! Doista, ako sutra, zbog nekih hitnih okolnosti, vaša kuća zahtijeva popravke (stablo je palo i oštetilo krov), tada ćete morati pričekati dok se potreban iznos ne nakupi na osobnom računu kuće. „Zajednički kotao“ nam omogućuje da barem nekako riješimo te probleme, iako ima i nedostataka. Ali odbijanje nameće velike rizike vlasnicima stanova. Nema drugih metoda, primjerice, posebnih oblika osiguranja. I što je najvažnije, kada bi čuvari osobnih računa prebrojali iznose koje štite od napada, potekle bi suze...

U praksi odluku o izboru društva za upravljanje najčešće donose umirovljenici. Imaju slobodnog vremena, navikli su vjerovati vlastima, koje ponavljaju: "Nemoj kasniti! Sutra će biti kasno!" Ali ti su ljudi u pravilu nesposobni, lako ih je prevariti i prisiliti da naprave "pravi" izbor u korist društva za upravljanje, koje u te svrhe koristi profesionalne agitatore.

Nacrti ugovora koje su predložila društva imaju mnogo nedostataka i zamki, uključujući ograničavanje odgovornosti društva za upravljanje na iznos prikupljenih sredstava od kuće. Nacrte ugovora ponekad je teško razumjeti čak i odvjetniku, toliko su površni i ne sadrže stvarne obveze. O stavu društava za upravljanje prema njima može se suditi čak i po tome što se vlasnici požuruju na izbor odmah na sastanku u dvorištu kuće, rekavši da se izmjene ugovora mogu dogovoriti kasnije u radnom redu.

Sumnjiv je i sam pokušaj društava za upravljanje da sa svakom kućom sklapaju ugovore po pojedinačnim uvjetima. Dakle, jedna kuća će imati bolju ponudu od druge? I najkvalificiraniji upravitelj će se zabuniti u 70 ugovora s različitim uvjetima, a upravo je to koliki je stambeni fond kojim upravlja prosječna tvrtka. Samo standardni uvjeti usluge za sve kuće mogu se ekonomski izračunati i implementirati.

Vlasti daju prešutnu podršku pojedinim tvrtkama. No, nakon izbora stanara, sva odgovornost leži na samim stanarima i neće se imati tko žaliti. Zaključak iz svega gore navedenog nameće se sam po sebi: nema potrebe za stvaranjem HOA ili odabirom društva za upravljanje sada. Mi, vlasnici kuća, još nemamo iskustva, znanja ili informacija da bismo napravili pravi izbor. Naš posao je plaćati i koristiti komunalne usluge, a ne provjeravati obračune i prilagođavati ugovore. Sigurno će u budućnosti vlasnici kuća sve to naučiti, uvjeti standardnih ugovora će se uspostaviti, a kompanije za upravljanje prestat će tretirati stanovnike kao da prodaju Herbalife. U budućnosti ćemo birati, ali ne sada...

Neka općina napravi prvi izbor: ona ima i stručnjake i sposobnosti. Izabrali smo vlast da ona rješava naše probleme i da za to snosi odgovornost.

Neispunjavajući svoje obveze velikih i tekućih popravaka dotrajalih stambenih objekata, država je odlučila prenijeti propadajući stambeni fond na odgovornost vlasnika kuća. Početkom 1990-ih, stanovnici su željno počeli privatizirati stanove, jer posjedovanje nekretnina obećava velike životne i pravne izglede. Možete prijaviti ili ne prijaviti određene srodnike u svoj stan, možete dati stan kao jamstvo za kredit ili ga prodati, stječući značajna sredstva. Možete ga ostaviti u nasljeđe kome god hoćete, možete si konačno osigurati da u samcu dostojanstveno starite i nestajete.

Ali odjeća prava sašivena je na podstavi odgovornosti. Uz pravo da prodate svoj dom, sada imate urođenu dužnost da ga održite sigurnim i zdravim, štiteći prava drugih stanara. Preuređenje možete izvršiti uzimajući u obzir zakon i želje svojih susjeda. Ali kao vlasnik kuće, možete imati stabilan prihod od najma.

Ovo su privlačni aspekti posjedovanja kuće. Tu su i tereti. Morate platiti porez na imovinu koji će se svake godine povećavati, kako je to uobičajeno u civiliziranom svijetu. I, na kraju, morate upravljati imovinom koja se nalazi izvan vašeg stana, ali bez koje nema udobnosti i blagostanja za vas - to su opće građevinske komunikacije, tehničke prostorije, zidovi i krov kuće, kao kao i okolno područje. Ako se vi toga ne poduzmete, učinit će to netko drugi, a opet povjerenje u vlasti i njima bliske poslovne strukture stalno pada. Bogati ljudi, ako kupuju nekretninu, čine to izvan granica Rusije, u onim zemljama gdje zakonodavstvo štiti vlasnika.

Potrebno je te činjenice dovesti do svijesti vlasnika prostora. Potrebno je, bez obzira na sve, potaknuti stanovnike općinskih i odjelskih stanova da privatiziraju svoje stanovanje. Potrebno je formirati kondominij, zatvorenu životnu sredinu, gdje kontrolu imaju samo stanari, a ne komunalne strukture. Potrebno je ljudima usaditi psihologiju vlasnika, pokazati da njihova odgovornost nije ograničena ulaznim vratima stana, već ulaznim vratima kuće.

To je najlakše učiniti u staroj kući (izgrađenoj 1960-ih-1970-ih), u kojoj žive ljudi istog društvenog sloja, po mogućnosti ako se stanovi u zgradi ne prodaju strancima, a stanari se osobno poznaju desetljećima . Potrebna je karizmatična osoba (inicijator sastanka, koji će kasnije postati predsjednik HOA), po mogućnosti pušten. To može biti umirovljenik Ministarstva unutarnjih poslova, KGB-a ili profesionalni graditelj. Osobne kvalitete su od najveće važnosti.

1. Osvijestite ljude da ako privatizirate lokal na njemu neće biti parkirališta, ćevabdžinica, sauna i nebodera (bez suglasnosti stanara). Ako država treba uzeti ovo zemljište za svoje potrebe (izgradnja objekata za summit 2012. u Vladivostoku ili u Sočiju za Olimpijske igre 2014.), tada će se zemljište kupovati po tržišnoj, a ne po katastarskoj vrijednosti!
2. Sami ćete moći planirati korištenje zajedničkih prostorija i lokalnih prostora prema svojim potrebama.
3. Moći ćete legalno parkirati svoje osobno vozilo točno ispod prozora. Dat ćete parcele za garaže, koje tada nitko neće dirati!
4. Moći ćete postaviti vanjsko oglašavanje na zidove svoje kuće, iznajmljivati podrume trgovina (ako postoje), tavane i tehničke prostorije. Prihod od ovih transakcija najprije će se koristiti za veće popravke (eliminirati vlagu i gljivice u ulazu, zamijeniti dosadne kabine dizala, problem krova koji stalno prokišnjava, pucanje dovodnih cijevi i isključivanje tople vode na neodređeno vrijeme razdoblje će biti zauvijek riješeno), možda će to biti naručeno zemljište (po tržišnoj vrijednosti) za mala poduzeća, a prihod će ići na subvencije stanovnicima za plaćanje režija. Možda će najam biti otkazan zauvijek!
5. Recite ljudima da će se HOA proširiti, preuzimajući kontrolu nad susjednim kućama, i što se prije stekne iskustvo upravljanja, to će stanovnicima ove kuće biti lakše riješiti svoje probleme, barem kroz novododane kuće. Jasno dajte do znanja da će ono što se danas učini dobrovoljno sutra biti prisiljeno.
6. Uvjerite ljude da što je veća struktura, niži su jedinični troškovi za osoblje. Što više članova HOA-e, to će biti više doprinosa, što će HOA biti ekonomski jača, to će više globalnih problema moći riješiti. Oni koji nisu stigli kasne i zauvijek će kasniti!

Barem u prvoj fazi potrebno je besprijekorno poštenje ljudi izabranih u upravni odbor i revizijsko povjerenstvo HOA. Potražite ljude koji imaju osobne i poslovne veze s gradskom upravom, povećajte svoju radnu snagu. Što dulje i uspješnije vaš predsjednik HOA radi, to će imati više iskustva. Pokušajte ga usmjeriti prema vječnom radu u tom svojstvu, jasno dajte do znanja da će nagrada za njegov rad biti dostojna.

Najvažnije je zapamtiti da HOA nije trenutna situacija, ona je zauvijek. Kao što iskustvo pokazuje, postojeći HOA-ovi nisu likvidirani, što znači da su oni budućnost!

U početku se pitanjem upravljanja vlasništvom kuće bavi programer.

Dobiva dopuštenje za puštanje kuće u rad, a zatim u roku od 5 dana od tog trenutka, po vlastitom nahođenju, odabire društvo za upravljanje s kojim će 3 mjeseca.

Istodobno, lokalna uprava u roku od 20 dana od trenutka puštanja stambene zgrade u rad obavještava da se kuća stavlja na javni natječaj za odabir društva za upravljanje. Tijelo lokalne samouprave dužno je u roku od 40 dana od obavijesti o događaju provesti ovaj natječaj io njegovim rezultatima obavijestiti sve dioničare u roku od 10 dana od dana njegova završetka.

Aktivnosti upravljanja dodijeljene su tvrtki ili lokalnoj upravi, jer nisu svi stanovi zauzeti i malo je vlasnika koji bi glasali za društvo za upravljanje.

Razlozi za održavanje natječaja

Prvi temelj za provođenje izbornog natječaja je predaja stambene zgrade na neposrednu uporabu ili rad.

Kada je faza izgradnje završena, a vlasnici su dobili svoje dokumente i dugo očekivane ključeve, zakon daje određeno razdoblje za stanovnike da odaberu način upravljanja.

Druga osnova nastaje zbog neispunjenja volje zakonodavca. Ukoliko se u zadanom roku od mjesec dana građani ne odluče za način upravljanja, lokalna uprava preuzima kontrolu nad ovim pitanjem i pomaže stanovnicima da se odluče za način upravljanja.

Ako su vlasnici odbili usluge jednog društva za upravljanje, trebat će im nova organizacija koja će opsluživati zajedničku imovinu. Dakle, podlogom se može smatrati i promjena organizacije upravljanja stambenom zgradom.

Referenca! Zakon predviđa situacije u kojima ona raskine ugovor. U ovoj situaciji također je potrebno odabrati novu tvrtku za upravljanje stambenom zgradom.

Pravila natjecanja

Regulatorni akti

Ako sastanku i natjecanju prisustvuju predstavnici tijela lokalne samouprave, tada veliku ulogu u reguliranju održavanja priredbe imaju lokalni propisi. Svaka općina ima svoje, ali oni nisu u suprotnosti s temeljnim zakonom.

Kako biste se upoznali s aktima svoje općine, posjetite web stranicu gradske uprave.

Osim toga, prilikom održavanja natjecanja važno je voditi se člancima Stambenog zakona, kako on kaže. Pravila za provođenje natječaja za izbor društva za upravljanje, usvojena Vladinom uredbom br. 75 od 6. veljače 2006., glavni su izvor prema kojem se odvija cijeli postupak. Unaprijed pročitajte sve nijanse navedene u ovom aktu.

Posljednjih godina zakonodavni sustav naše zemlje sve se češće reformira, a novina nije pošteđen ni Zakon o stanovanju. Neki se članci potpunije otkrivaju u Saveznom zakonu br. 38 od 5. travnja 2013. Zakon govori o promjenama koje su unesene u Zakon o stanovanju, a također daje neke komentare na članke.

Sudionici

Sudionici natječaja su s jedne strane birači, odnosno stanari kuće i tijelo lokalne samouprave (SRO), as druge strane podnositelj ili podnositelji zahtjeva za obvezno upravljanje cijelom kućom.

Broj prijavljenih nije ograničen, glavna stvar je unaprijed upoznati stanovnike sa svojim sudjelovanjem u dražbi.

Predmet natječaja

Predmet natječaja je pravo upravljanja kućom i zajedničkom imovinom koje se izražava sklapanjem ugovora između stranaka na određeno ili neodređeno vrijeme.

Predmet može uključivati i fondove kojima će društvo za upravljanje upravljati davanjem izvješća građanima.

Predmet aukcije

Predmet pregovaranja je plaćanje djelatnosti društva za upravljanje, kao i njegove sposobnosti u upravljanju imovinom. Dakle, ako je jedno društvo za upravljanje vrednovalo svoje usluge i rad određenim iznosom, drugo može spustiti ljestvicu i tako biti interesantnije vlasnicima.

Referenca: Tijekom nadmetanja društva za upravljanje upoznaju vlasnike s rezultatima svog rada u drugim područjima, prvi put govore o mogućim izgledima za suradnju i programu djelovanja.

Kako se određuje pobjednik?

Ako su inicijatori natječaja vlasnici višestambene zgrade, onda pobjednik se utvrđuje glasovanjem.

Konkurs može biti:

U oba slučaja sumiraju se dobiveni rezultati i imenuje društvo za upravljanje. Ali postoji jedno "ali".

Ako zbroj glasova danih za pobjednika i dalje ne dosegne granicu od 50 posto, tvrtka s najviše glasova ne prolazi natjecanje. Potrebna je jednoglasnost vlasnika, što se očituje u glasovanju, gdje je više od polovice svih glasova dano za jednog kandidata.

Natjecateljskom izboru moraju biti nazočni svi ili više od dvije trećine svih vlasnika. Ako je odsutno 2/3 svih stanara kuće, natječaj se ne može smatrati objektivnim i društvo za upravljanje se ne može izabrati.

Ako je inicijator natječaja tijelo lokalne samouprave, ono samo imenuje upravni odbor ili svoj glas pridružuje glasovima stanovnika.

Rokovi odabira

Društvo za upravljanje mora biti izabrano u roku od mjesec dana od trenutka puštanja kuće u rad. Ako se to ne dogodi, tijelo samouprave ima pravo pomoći stanovnicima u odabiru još mjesec dana. Tako, Cijeli postupak oko imenovanja društva za upravljanje ne bi trebao trajati duže od dva mjeseca.

Tko ima pravo raspisivanja natječaja?

Natječaj za izbor društva za upravljanje stambenom zgradom prema važećem stambenom zakonu mogu pokrenuti samo:

Stanovnici koji izaberu društvo za upravljanje odmah nakon završetka nove zgrade.
Lokalna uprava - u roku od mjesec dana uprava mora dobiti informacije o organizaciji koja servisira kuću. Ako se to ne dogodi, lokalna uprava samostalno pokreće natječaj za izbor društva za upravljanje.

sebe Društvo za upravljanje nema pravo pozivati stanare na sastanke, organizirati sastanke i sjednice.

Kako odabrati društvo za upravljanje stambenom zgradom?

Vlasnici kuća moraju biti kritični pri odabiru društva za upravljanje kako bi organizacija odgovarala svim vlasnicima.

Svi stanari stambene zgrade moraju biti unaprijed obaviješteni o izboru., za to je najprikladniji večernji obilazak stanova (kada se svi stanari vrate s posla) ili informacije putem telefona/SMS-a/najave na ulazu u kuću.

Prijava za sudjelovanje

Prijave za sudjelovanje podnose se u ime društava za upravljanje. Moraju navesti naziv društva za upravljanje, odgovornu osobu, program po kojem se suradnja treba odvijati, uvjete i kontakt podatke. Možete prihvatiti neograničen broj prijava.

Obavijest

Obavijest o natječaju za izbor upravljačke organizacije mora ispunjavati niz pravila, a prije svega biti dostupna svakom vlasniku.

Ovdje glavni načini obavještavanja vlasnika:

osobno obavještavanje svakog vlasnika obilaskom nekretnine;
objava obavijesti o skupu u lokalnim medijima;
objava na web stranici tijela lokalne samouprave;
obavijest pozivom u poštanski sandučić;
postavljanje informacija na štandove na svakom ulazu;
pozivajući svakog od vlasnika.

Postupak glasovanja pri izboru društva za upravljanje

Prvi korak je da se prije početka glasovanja vlasnici upoznaju sa svim kandidatima za mjesto društva za upravljanje.

Za ovo Utvrđuje se vrijeme i datum održavanja sastanka, a obavijest se objavljuje na zajedničkom štandu, gdje imaju pristup svi vlasnici. Također je moguće osobno pozvati svakog vlasnika na sastanak.

Sva društva za upravljanje, bez iznimke, mogu upoznati vlasnike s uvjetima svoje suradnje osobnom komunikacijom, distribucijom letaka i objavljivanjem članaka na internetskim resursima.

Na dan natječaja moraju se pojaviti predstavnici društava za upravljanje, kao i većina stanara kuće. Predstavnici organizacija još jednom upoznaju stanovnike sa svojim uvjetima, predlažući određene odredbe u ugovoru. Zatim počinje glasovanje koje može biti otvoreno i zatvoreno.

Ako je inicijator javnog natječaja za izbor upravljačke organizacije općinsko tijelo, tada se obavijest o održavanju skupštine treba priopćiti i vlasnicima, ali će na sjednici biti potrebna nazočnost i predstavnika organa lokalne samouprave.

Važno! U nedostatku jednoglasnosti pri glasovanju, predstavnik lokalne vlasti imenuje upravni odbor.

Otvaranje kuverti i pregled prijava

Prijave se pažljivo pregledavaju i raspravljaju izravno na sastanku. Od njih se sastavlja lista najvrednijih i najpouzdanijih kandidata s koje se bira pobjednik.

Trenutak otvaranja omotnica s prijavama upisuje se u zapisnik sa sjednice. Vlasnici mogu postavljati pitanja predstavnicima kako bi dobili što potpuniju informaciju.

Provođenje natjecanja i zbrajanje njegovih rezultata

Natječaj za izbor organizacije za upravljanje višestambenom zgradom provodi se odmah na sjednici, nakon predstavljanja svih kandidata.

Kada se svi glasovi unesu u protokol, objavljuje se rezultat. Ako se glasalo u formatu glasačkih listića, papirići se ne bacaju, već ostaju kako bi se po potrebi potvrdila zakonitost pobjede pojedinog društva za upravljanje.

Prilikom proglašenja pobjednika s njim se razgovara o izgledima za budući ugovor, sastavlja se i potpisuje dokument. Preostali kandidati koji ne dobiju potreban broj glasova napuštaju sjednicu.

Uzorak zapisnika glavne skupštine

U nastavku su prikazani primjeri sastavljanja zapisnika glavne skupštine za odabir društva za upravljanje.

Kako uprava bira društvo za upravljanje?

Referenca: ako stanovnici nisu samostalno odabrali društvo za upravljanje u navedenom roku (jedan mjesec), tada je izbor i imenovanje upravitelja odgovornost okružne uprave.

U tom slučaju stručnjaci imenuju natjecanje među društvima za upravljanje (o natjecanju moraju biti obaviještene obje strane - vlasnici stambene zgrade i sve organizacije za upravljanje koje u njemu mogu sudjelovati).

Postupci uprave u ovom procesu:

Investitor može s društvom za upravljanje sklopiti ugovor o upravljanju zgradom najkasnije pet dana nakon puštanja stambene zgrade u rad. Stanovnici kuće imaju pravo napustiti istu tvrtku u roku od mjesec dana nakon puštanja kuće u rad.

Sklapanje ugovora o upravljanju višestambenom zgradom

Završna faza natjecanja je. U pravilu se sastavlja u nazočnosti predstavnika vlasnika i društva za upravljanje.

Još jednom se dogovaraju svi detalji, trajanje interakcije i mogući razlozi za raskid ugovora. Nakon toga, ugovor se ovjerava kod javnog bilježnika i potpisuju stranke.

Ugovor se potpisuje u dva primjerka— jedan će držati društvo za upravljanje, a drugi predstavnik vlasnika.

Stanovnici mogu navesti svoje želje za upravljanje nekretninom, ali svakako to uskladiti s predstavnikom organizacije. Čim se ugovor potpiše, društvo za upravljanje može započeti svoje izravne odgovornosti.

Koje vrste kršenja postoje?

Povrede izbora društva za upravljanje povezuju se sa samim postupkom izbora:

Svako kršenje procesa odabira ne samo da povlači za sobom nezadovoljstvo stanovnika odabranog društva za upravljanje, već ugrožava i financijsku stranu suradnje.

Da bi se žalili na otkrivena kršenja, vlasnici stanova čine sljedeće::

izjava o otkrivanju povrede;
prikupiti potpise stanovnika koji iskazuju suglasnost i sudjelovanje u optužnom postupku;
prikupiti potrebne dokaze. To može biti video snimanje procesa glasovanja, glasačkih listića, nepravilnosti u radu društva za upravljanje i sl.

Osobe koje otkriju prekršaje moraju kontaktirati tužiteljstvo ili okružni sud.

Natječaj za izbor organizacije za upravljanje stambenom zgradom nije tako kompliciran kao što se na prvi pogled čini. Zapamtite svoja prava kao vlasnika, a onda ih nitko neće moći povrijediti.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.