Ինչ է տան սեփականատերերի ասոցիացիան: Ամեն ինչ HOA-ների մասին՝ ըստ Ռուսաստանի Դաշնության նոր Բնակարանային օրենսգրքի. ինչ է դա, դրա առավելություններն ու թերությունները, կանոնադրության փոփոխությունները

1. Տնատերերի ասոցիացիան ճանաչվում է որպես անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիա, որը բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի միավորում է բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր սեփականության համատեղ տնօրինման համար կամ 2-րդ մասում նշված դեպքերում: սույն օրենսգրքի 136-րդ հոդվածի` մի քանի բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերի կամ մի քանի բնակելի շենքերի սեփականատերերի սեփականությունը` ապահովելով սեփականության իրավունքը, օգտագործումը և օրենքով սահմանված սահմաններում` բազմաբնակարան շենքում ընդհանուր գույքի տնօրինումը կամ տնօրինումը. մի քանի բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերին պատկանող գույքի կամ մի քանի բնակելի շենքերի սեփականատերերին պատկանող գույքի համատեղ օգտագործումը, այդ գույքի ստեղծման, պահպանման, պահպանման և աճի համար աշխատանքներ իրականացնելը, տարածքներ օգտագործող անձանց կոմունալ ծառայությունների տրամադրումը. այդ բազմաբնակարան շենքերը կամ այդ բնակելի շենքերը սույն օրենսգրքին համապատասխան, բացառությամբ սույն օրենսգրքի 157.2-րդ հոդվածով նախատեսված դեպքերի, ինչպես նաև բազմաբնակարան շենքերի տների կառավարման կամ համատեղ օգտագործման նպատակներին հասնելու համար նախատեսված այլ գործողություններ իրականացնելու համար. մի քանի բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերին պատկանող գույք կամ մի քանի բնակելի շենքերի սեփականատերերի սեփականություն.

2. Տնատերերի միության կանոնադրությունն ընդունվում է ընդհանուր ժողովում, որն անցկացվում է սույն օրենսգրքով սահմանված կարգով` բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ձայների մեծամասնությամբ: Տնատերերի ասոցիացիայի կանոնադրությունը պետք է պարունակի տեղեկատվություն նրա անվան մասին, ներառյալ «տնատերերի ասոցիացիա» բառերը, գտնվելու վայրը, գործունեության առարկան և նպատակը, տան սեփականատերերի ասոցիացիայի անդամակցության առաջացման և դադարեցման կարգը, կազմակերպության կազմը և իրավասությունը: Գործընկերության կառավարման մարմինները և դրանց ընդունման կարգը, ներառյալ այն հարցերի վերաբերյալ, որոնց վերաբերյալ որոշումներն ընդունվում են միաձայն կամ ձայների որակյալ մեծամասնությամբ, գործընկերության աուդիտի հանձնաժողովի (աուդիտորի իրավասության) կազմն ու իրավասությունը, ինչպես. ինչպես նաև սույն օրենսգրքով նախատեսված այլ տեղեկություններ:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

2.1. Տնատերերի ասոցիացիայի կանոնադրությամբ կարող է նախատեսվել համակարգի կամ տեղեկատվական այլ համակարգի կիրառում բնակարանատերերի ասոցիացիայի կառավարման հետ կապված հարցերը լուծելիս՝ հաշվի առնելով այդ համակարգերի գործառույթները:

3. Գործընկերությունը ստեղծած բնակարանատերերի ասոցիացիայի անդամների թիվը պետք է գերազանցի բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ձայների ընդհանուր թվի ձայների հիսուն տոկոսը:

4. Տնատերերի ասոցիացիան ստեղծվում է առանց գործունեության ժամկետի սահմանափակման, եթե այլ բան նախատեսված չէ ասոցիացիայի կանոնադրությամբ:

5. Տնատերերի ասոցիացիան իրավաբանական անձ է պետական գրանցման պահից: Տնատերերի ասոցիացիան ունի իր անվանմամբ կնիք, ընթացիկ և այլ բանկային հաշիվ և այլ մանրամասներ:

6. Տնատերերի ասոցիացիան իր պարտավորությունների համար պատասխանատվություն է կրում իրեն պատկանող ողջ գույքով: Տնատերերի ասոցիացիան պատասխանատվություն չի կրում ասոցիացիայի անդամների պարտավորությունների համար: Տնատերերի ասոցիացիայի անդամները պատասխանատվություն չեն կրում ասոցիացիայի պարտավորությունների համար:

7. Եթե բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերն ընտրում են բնակարանի սեփականատերերի միության կողմից բնակելի շենքի կառավարման եղանակը, ապա պետական գրանցում իրականացնող մարմնի կողմից բնակարանատերերի միության պետական գրանցման մասին որոշման ընդունման օրվանից հինգ աշխատանքային օրվա ընթացքում. իրավաբանական անձանց, բնակարանատերերի ասոցիացիան բնակարանաշինության պետական վերահսկողության մարմին է ներկայացնում բնակարանատերերի ասոցիացիայի կողմից բազմաբնակարան շենքի կառավարման եղանակի ընտրության և բնակելի շենքի կառավարման գործունեության մեկնարկի մասին ծանուցում` սահմանված կարգով: դաշնային գործադիր մարմին, որն իրականացնում է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում պետական քաղաքականության և իրավական կարգավորման գործառույթները մշակելու և իրականացնելու գործառույթները:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

7.1. Եթե բնակարանատերերի ասոցիացիան բնակարանատերերի ասոցիացիայի ղեկավար կազմակերպության հետ կնքում է բնակարանի կառավարման պայմանագիր, ապա նշված պայմանագրի կնքման օրվանից հինգ աշխատանքային օրվա ընթացքում տեղեկատվություն է ներկայացվում նշված պայմանագրի կնքման մասին. պետական \u200b\u200bբնակարանային վերահսկողության մարմինը դաշնային գործադիր մարմնի կողմից սահմանված կարգով, որն իրականացնում է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում պետական \u200b\u200bքաղաքականության և իրավական կարգավորման գործառույթները մշակելու և իրականացնելու գործառույթները:

7.2. Տնատերերի ասոցիացիայի և կառավարող կազմակերպության միջև կնքված բազմաբնակարան շենքի կառավարման պայմանագիրը լուծելու կամ դադարեցնելու դեպքում տների սեփականատերերի ասոցիացիան սույն պայմանագրի դադարեցման կամ դադարեցման օրվանից հինգ աշխատանքային օրվա ընթացքում ներկայացնում է. Բնակարանային պետական վերահսկողության մարմնի տեղեկատվությունը մեկ այլ կառավարիչ կազմակերպության հետ բազմաբնակարան շենքի կառավարման համաձայնագրի կնքման կամ բնակարանատերերի ասոցիացիայի կողմից բազմաբնակարան շենքը կառավարելու գործունեության մեկնարկի մասին ծանուցում` զարգացման և զարգացման գործառույթներն իրականացնող դաշնային գործադիր մարմնի կողմից սահմանված կարգով: Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում պետական քաղաքականության և իրավական կարգավորման իրականացում.

8. Եթե բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովը որոշում է կայացնում բնակարանատերերի միության կողմից բնակարանի տնօրինման եղանակը փոխելու մասին, ապա սույն որոշման օրվանից հինգ աշխատանքային օրվա ընթացքում բնակարանատերերի միությունը ներկայացնում է. Բնակարանային պետական վերահսկողության մարմնի տեղեկատվություն բնակարանատերերի ասոցիացիայի կողմից բնակարանի կառավարումը դադարեցնելու մասին դաշնային գործադիր մարմնի կողմից սահմանված կարգով, որն իրականացնում է բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների ոլորտում պետական \u200b\u200bքաղաքականություն և իրավական կարգավորումը մշակելու և իրականացնելու գործառույթները:

Մեր երկրի քաղաքացիները կանգնած են բնակարանային գրասենյակների անգործության, լավ սպասարկման և վերանորոգման աշխատանքների բացակայության հետ: Այդ իսկ պատճառով դրանք փոխարինվում են կառավարման ընկերություններով կամ տների սեփականատերերի ասոցիացիաներով: Բայց պայմանավորված այն հանգամանքով, որ կառավարող ընկերությունները առևտրային կազմակերպություններ են և, համապատասխանաբար, վճռական են ֆինանսական օգուտներ ստանալու հարցում:

Բնակիչների մեծ մասը նախընտրում է այլընտրանք ստեղծել՝ տների սեփականատերերի ասոցիացիա, կազմակերպություն, որի առաջնահերթությունը բազմաբնակարան շենքերի բարեկարգումն է և տան սեփականատերերի շահերը։ Այն պաշտոնական կազմակերպություն է՝ իր սեփական պարտականություններով և լիազորություններով, ինչպես նաև պաշտոնական փաստաթղթերով:

Ինչ է HOA-ն

Նախ և առաջ, պետք է ասել, որ HOA-ն հապավում է, որը նշանակում է տների սեփականատերերի գործընկերություն: Բազմաբնակարան շենքերի բնակիչների մեծ մասը բնակարանատերեր են։ Բոլոր բազմաբնակարան շենքերը պետք է ունենան կազմակերպություններ, որոնք կառավարում են շենքի գույքը: Եթե ոչ բնակարանային գրասենյակը, ոչ էլ կառավարող ընկերությունը գոհ չեն բնակիչներից, բնակարանատերերը հրավիրում են ընդհանուր ժողով, որտեղ քվեարկության են դնում ասոցիացիա ստեղծելու որոշումը։ Եվ դրական արդյունքների մեծամասնությունից հետո կազմակերպվում է ՀՕԱ։

Այն կարող է ստեղծվել մեկ բազմաբնակարան շենքում կամ մի քանի բնակելի շենքերի միջև։ Բնակարանների սեփականատերերը, ովքեր ստեղծում են կազմակերպություն, պետք է գրեն ընդունման դիմում, որի հիման վրա նրանք կընդգրկվեն դրա անդամության մեջ:

Բնակարանների սեփականատերերի մեծամասնությունը բնակելի շենքերի կառավարման այս ձևը համարում է լավագույն տարբերակը, որը երաշխավորում է բնակարանատերերի իրավունքների պաշտպանությունը, մասնավորապես կոմունալ ծառայությունների և պետական մարմինների առջև, օրինակ, վերանորոգման աշխատանքների կատարման հարցերում:

Սա կառավարող մարմին է, որի նպատակն է պահպանել, պատշաճ վիճակում պահել, պաշտպանել և բարելավել ընդհանուր սեփականությունը: Բացի այդ, գործընկերությունը և նրա խորհուրդը ազդեցության լծակ են կոմունալ ծառայությունների և կապալառուների վրա, որոնք կատարում են իրենց հանձնարարված մի շարք առաջադրանքներ: Սա շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն է և առևտրային շահույթ չի հետապնդում:

Անշարժ գույքի սեփականատերերի միավորումը ստեղծվում է ֆիզիկական անձանց կողմից, սակայն կազմակերպությունն իրավաբանական անձ է: Գործընկերությունն ունի իր ընթացիկ հաշիվը, և խորհրդի անդամներն ու նախագահը պետք է գրանցված լինեն ERGUL-ում: HOA-ն, լինելով իրավաբանական անձ, պետք է գրանցված լինի հարկաբյուջետային ծառայությունում:

Ստեղծման նպատակները

Բազմաբնակարան շենքում բնակարանատերերի համատեղ միավորման նպատակներն են.

համատեղ առաջնորդություն և ուղղություն;
եկամուտ ստանալը և այն բաշխելը պահպանման խնդիրների լուծման համար և.
պահպանելով տունը լավ վիճակում՝ և՛ սանիտարական, և՛ տեխնիկական։

Կազմակերպությունն իրավունք ունի այդ նպատակով վարձակալել կամ վարձակալության տալ ընդհանուր գույքի մի մասը: Լրացուցիչ եկամուտ ստանալը, որը կուղղվի գործընկերության որոշակի խնդիրների լուծմանը։

Տնատերերի ասոցիացիան համակարգում է իրեն պատկանող տների կառավարմանն ուղղված գործունեությունը որպես շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն: Հետևաբար, այն ձգտում է ոչ թե առավելագույն շահույթ ստանալ, այլ եկամուտը բաշխել գործընկերության կարիքների համար: Բայց ասոցիացիան պարտավոր չէ ծածկել վնասները, որոնք կարող են առաջանալ տան սեփականատերերի կողմից լրացուցիչ ներդրումների արդյունքում:

Համախմբումը միջոց է խուսափելու այն պայմաններից, որոնք պարտադրվում են կառավարող ընկերության կողմից տան պահպանման համար: Օրինակ՝ ընտրելով կապալառուներին և ծառայություններ մատուցողներին բնակիչների համար բարենպաստ պայմաններով, այլ ոչ թե կառավարող ընկերությանը: Կոմունալ ընկերությունները և այլ ընկերություններ, իրենց հերթին, սպասարկում են տունը ՀՕԱ-ի հետ կնքված պայմանագրի հիման վրա։

Եթե որևէ շենքի անդամները կամ պարզապես բնակիչները դժգոհ են ասոցիացիայի գործողություններից, նրանք իրավունք ունեն բողոքներ ներկայացնել և հարցը դնել քվեարկության։ Այսպիսով, նրա հիմնական նպատակն ու գործառույթը իրեն վստահված բնակֆոնդի շահագործման ճիշտ կառավարումն ու կառավարումն է կազմակերպել։

Համաձայն 136 հոդվածՌուսաստանի Դաշնության բնակարանային համալիր, մեկ բազմաբնակարան շենքում սեփականատերերը կարող են ստեղծել մեկ HOA: Գործընկերության ստեղծումը հնարավոր է նաև մի քանի մոտ տեղակայված բազմաբնակարան շենքերի կամ ընդհանուր հողամասեր կամ ենթակառուցվածքային տարրեր ունեցողների միջև: Գործընկերություն կարող է ստեղծվել նաև տուն կառուցելու փուլում ( Արվեստ. 139 LCD).

HOA-ին միանալու կամ չմիանալու որոշումը կայացնում են բնակարանատերերը, ոչ ոք չի կարող ստիպել նրանց դա անել: Պարտադիր չէ, որ տան բոլոր բնակիչները պետք է լինեն գործընկերության անդամ։ Գործընկերության ստեղծումը հնարավոր է, եթե դրա կազմակերպման հարցով ընդհանուր ժողովին ներկա է բնակիչների 50%-ը, և նույնքան ներկաները պետք է դրական քվեարկեն։

Տնատերերի ասոցիացիայի գործառույթները

Հաճախ անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիա ստեղծելուց առաջ նրա ապագա անդամների և տան այլ բնակիչների մոտ հարց է առաջանում՝ ի՞նչ է անում կազմակերպությունը, ինչ գործառույթներ են նրան վերապահված։ Սահմանված են իրավունքներն ու պարտականությունները Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 135-րդ հոդված, և կանոնադրությունկազմակերպություններ։ Տնատերերի ասոցիացիայի հիմնական պարտականություններն են.

վերահսկել բնակարանների սեփականատերերին ծառայություններ մատուցող ընկերությունների գործունեությունը.
լուծել հարցերը, թե երբ և ով է իրականացնում վերանորոգումը.
վերահսկել տան շահագործման և դրա պահպանման կանոններին համապատասխանությունը.
ապահովել տան և տեղական տարածքի բարեկարգման աշխատանքների ավարտը` համաձայն տարվա համար հաստատված պլանի.
ապահովել պահանջվող ծառայությունները բնակարանների սեփականատերերին և իրականացնել դրանք.
ապահովել ընդհանուր գույքի պատշաճ սանիտարական վիճակը (ժամանակին աղբահանություն, տեղամասերի մաքրություն, մասնավորապես աղբատարների մոտ և այլն);
, մանկական խաղահրապարակներ տան բնակիչների համար (կետը պետք է նշված լինի կանոնադրության մեջ);
ընդհանուր ժողովում հաստատված կանոնադրությամբ սահմանված լրացուցիչ գործառույթների կատարումը:

HOA-ն, որպես բազմաբնակարան շենքերի բնակիչների շահերի ներկայացուցիչ, պարտավոր է պաշտպանել շենքի շահերը և, մասնավորապես, բնակիչների իրավունքները կոմունալ և պետական մարմինների առջև: Ամենից հաճախ վերանորոգման հետ կապված խնդիրներ են ծագում՝ ինչպես ընթացիկ, այնպես էլ հիմնական: Խորհրդի անդամները և հատկապես գործընկերության նախագահը մեկ անգամ չէ, որ պետք է զբաղվեն կոմունալ ընկերությունների՝ իրենց պարտավորությունները ժամանակին կատարելու դժկամությամբ:

Օրենքի համաձայն՝ լինելով իրավաբանական անձ՝ նա իրավունք ունի իր անունից պայմանագրեր կնքել բազմաբնակարան շենքի սպասարկման կոմունալ ծառայություններ մատուցողների և տան սեփականատերերի համար անհրաժեշտ այլ անձանց հետ: Ասոցիացիայի մասնակիցների մյուս պարտականությունն է կազմել և հաստատել հետագա ժամանակաշրջանի նախահաշիվները:

HOA-ի անդամների պարտականությունները ներառում են տանը կարգուկանոնի պահպանումը, ընդհանուր գույքի մաքրությունը և անվտանգությունը, մասնավորապես՝ տեխնիկական սարքավորումները, բազմաբնակարան շենքին կից հողամասի կառույցները և այլն: Այսպիսով, այն ամենը, ինչ անում է բնակելի անշարժ գույքի սեփականատերերի ասոցիացիան, ուղղված է իր տնօրինության տակ գտնվող տան կամ մի քանի բազմաբնակարան շենքերի արժանապատիվ կենսապայմանների բարելավմանը կամ գոնե պահպանմանը:

Բնակիչներին զեկուցելու կարգը

Օրենքի համաձայն, բնակարանատերերի ասոցիացիան, մասնավորապես, խորհրդի անդամները և նրա ղեկավարը պարտավոր են պարբերաբար զեկուցել բնակիչներին: Ընդ որում, կանոնադրությամբ սահմանված է հաշվետվության հերթական կարգը։ Բացի այդ, ասոցիացիայի անդամների առաջին իսկ խնդրանքով պետք է ներկայացվի հաշվետվություն դրամական միջոցների հոսքի, վճարումների, ծախսերի, ստացված եկամուտների կամ HOA-ի կողմից կատարված աշխատանքների վերաբերյալ:

Այնուամենայնիվ, ոչ մի օրենսդրական ակտ չի սահմանել հաշվետվության հստակ ձևաչափ ոչ խորհրդի, ոչ էլ նախագահի համար: Ելնելով դրանից՝ ռեզիդենտներին հաշվետվության կարգը պետք է հստակ նշված լինի գործընկերության կանոնադրության մեջ: Որովհետև դա հիմնական փաստաթուղթն է, ըստ որի պետք է գործեն խորհրդի անդամները և ՀՕԱ-ի ղեկավարը։

Գործընկերության անդամ բնակիչներից յուրաքանչյուրը պետք է ծանոթանա գործընկերության կանոնադրությանը: Այն նկարագրում է ընթացակարգը, թե ինչպես, երբ և ինչ ձևով է պարտավոր զեկուցել բնակարանների սեփականատերերին:

Կանոնադրություն

Ինչպես արդեն նշվեց, գործընկերության կանոնադրությունը հիմնական իրավական փաստաթուղթն է, որը կարգավորում է նրա անդամների, խորհրդի և նախագահի իրավունքները, գործառույթներն ու պարտականությունները: Այն ներկայացվում է որպես հիմնադիր փաստաթուղթ ընկերակցությունը որպես իրավաբանական անձ գրանցելու համար: Ընկերության անդամների առաջին ընդհանուր ժողովում կանոնադրությունը պետք է հաստատվի և ստորագրվի նախագահի կողմից:

հաստատված բոլոր բնակարանների սեփականատերերի կողմից;
պետք է համարակալվի և ստորագրվի նախագահի կողմից.
Սեփականատիրոջ ստորագրությունները պարտադիր չեն։

Հավաստագրված կանոնադրության պատճենը պետք է վավերացվի նոտարի կողմից: Որից հետո HOA-ն գրանցվում է իր հիման վրա դաշնային հարկային ծառայությունում բնակարանատերերի ասոցիացիայի հետագա հարկման համար:

Կանոնադրությունն ինքնին պարունակում է.

HOA-ում ընդգրկված շենքերի հասցեները.
կազմման վայրը և ամսաթիվը;
նպատակը, որի համար ստեղծվել է գործընկերությունը.
իր անդամների իրավունքներն ու պարտականությունները:

Եթե անհրաժեշտ է փոփոխել գոյություն ունեցող կանոնադրությունը, ապա անհրաժեշտ է անցկացնել ընդհանուր ժողով և փոխել փաստաթղթի բովանդակությունը՝ հիմնվելով միջոցառման արձանագրության վրա:

Հիմնադիրներ

Տան բնակիչներից յուրաքանչյուրը, ով աջակցել է գործընկերության ստեղծմանը, ՀՕԱ-ի հիմնադիրն է։ Բայց քանի որ գործընկերության շատ մասնակիցներ և, համապատասխանաբար, բնակարանների սեփականատերեր կան, գործընկերության գրանցման համար ներկայացված դիմումը և փաստաթղթերը ցույց են տալիս, որ HOA-ի հիմնադիրները նրա խորհրդի անդամներ են:

Նրանք հանդես են գալիս որպես գործընկերության դեմք, նրա կառավարող մաս, որը, ինչպես մյուս անդամները, շահագրգռված է տան պատշաճ պահպանմամբ և մատուցվող ծառայությունների պատշաճ որակով։ Եթե գործընկերության անդամներից որևէ մեկը ցանկանում է հեռանալ ՀՕԱ-ի հիմնադիրներից, նա պետք է համապատասխան դիմում գրի։ Այս դեպքում մյուս բնակիչների համաձայնությունը պարտադիր չէ։

Հիմնադիր կարող է լինել ցանկացած անհատ, ով ապրում է տանը և հանդիսանում է դրա բնակելի տարածքի սեփականատերը։ HOA-ն որպես իրավաբանական անձ գրանցելիս հիմնադիրներին նշելը ձևական բնույթ է կրում: Խորհրդի անդամները և նախագահը գրանցված են ERGUL-ում: Խորհրդի կազմում փոփոխություններ կատարելու դեպքում այդ մասին պետք է տեղեկացվի հարկաբյուջետային ծառայությանը՝ համապատասխան փոփոխություններ կատարելու համար։

ՀՕԱ անդամների ռեգիստր

Տնատերերի ասոցիացիայի անդամների ռեգիստրը պետք է պարունակի տվյալներ, որոնք կարող են օգտագործվել՝ հասկանալու համար, թե կոնկրետ ով է HOA-ի անդամը: Նաև դրանում արտացոլված տեղեկատվությունը թույլ կտա անհրաժեշտության դեպքում կապ հաստատել գործընկերության մասնակիցներից որևէ մեկի հետ: HOA-ի անդամների ցանկը արտացոլում է տեղեկատվություն նրանցից յուրաքանչյուրին պատկանող ընդհանուր սեփականության բաժնեմասի չափի մասին:

Ստանդարտ գրանցման ձևը պարունակում է հետևյալ տեղեկությունները.

տան սեփականատերերի ասոցիացիայի անվանումը.
HOA-ի իրավաբանական հասցեն;
TIN տվյալներ;
ստեղծման ամսաթիվը;
գործընկերության մեջ ընդգրկված տների ցուցակը.

Այն պետք է ստորագրված լինի ՀՕԱ-ի նախագահի կողմից՝ նշելով նրա կոնտակտային հեռախոսահամարը:

Պատասխանատվություն

Սեփականատերերի ասոցիացիայի գործառնական կանոնները, գործառույթները, լիազորությունները և պարտականությունները գրված են բնակարանային օրենսգրքում և կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ: HOA-ի մասնակիցներից ընտրվում է խորհուրդ, որը ներառում է մի քանի հոգի։ Եվ նաև գործընկերության ղեկավարը նախագահն է, ով պատասխանատու է ասոցիացիայի գործողությունների համար։

Այսպիսով, ՀՕԱ-ի ղեկավարը պատասխանատու է հետևյալ գործողությունների համար.

անձնակազմի ընտրություն;
հաշվետվությունների ներկայացում հարկային գրասենյակ;
գործընկերության գրառումների պահպանում և պահպանում;
պայմանագրերի կնքումը:

HOA-ի խորհրդի անդամները պատասխանատու են կապալառուների և այլ ծառայությունների, ներառյալ կոմունալ ծառայությունների, ինչպես նաև գործընկերների և տան բնակիչների հետ կնքված պայմանագրերի իրականացման համար:

Ընկերության պարտավորությունը ներառում է նաև հետևյալ պարտավորությունները.

տարածքների օգտագործում, որոնք բոլոր բնակիչների ընդհանուր սեփականության իրավունքն են.
ընդհանուր տարածքներում կարգուկանոնի պահպանում և պահպանում.
վերանորոգման աշխատանքների իրականացում;
գործընկերության ընդհանուր գույքի տնօրինում.

HOA-ի անդամները պետք է ապահովեն ռեսուրսների և կոմունալ ծառայությունների ժամանակին և որակյալ մատակարարում:

Գործընկերության մեջ որոշումների կայացում

Բոլոր որոշումներն ընդունվում են համատեղ՝ հիմնվելով ընդհանուր ժողովում տների սեփականատերերի քվեարկության արդյունքների վրա: HOA-ի ստեղծումը սկսվում է նման հանդիպումից, որի ժամանակ շենքի կամ մի քանի բազմաբնակարան շենքերի բնակարանների սեփականատերերի 50%-ը պետք է հայտարարի գործընկերություն կազմակերպելու իրենց ցանկության մասին: Նիստը կարող է անցկացվել ինչպես առձեռն, այնպես էլ հեռակա՝ գրավոր քվեարկությամբ։

Նման հանդիպումներում որոշումներ են կայացվում ազատ տարածքի օգտագործման վերաբերյալ, օրինակ՝ պայմանավորվում են կանոնադրության կարգի, իրավունքների և այլ կետերի շուրջ, լուծում են ընթացիկ հարցեր, օրինակ՝ վերանորոգման վերաբերյալ։ Նաև բնակիչների ժողովն է որոշում ներկայիս նախագահի ճակատագիրը և նրան փոխարինելու անհրաժեշտությունը։

ՀՕԱ ժողովներում քվեարկություն անցկացնելու համար անհրաժեշտ է շենքի բնակիչներին նախապես տեղեկացնել դրա օրվա, ժամի և գտնվելու վայրի մասին։ Միջոցառմանը որոշումներ կարող են կայացվել բացառապես այն հարցերի շուրջ, որոնք, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության, գտնվում են գործընկերության իրավասության մեջ: Անհրաժեշտ է նախօրոք պատրաստել օրակարգ, որն արտացոլում է քննարկման և որոշումների կայացման համար անհրաժեշտ բոլոր կետերը։

Նիստում ընդունված բոլոր որոշումները մուտքագրվում են փաստաթղթում, որը պահպանվում է ողջ միջոցառման ընթացքում և դրա ավարտին վավերացվում է նախաձեռնողի կամ նախագահի ստորագրությամբ: Ցանկացած որոշում կայացնելու համար անհրաժեշտ է ձայների մեծամասնություն։ Նիստին չներկայացած բնակիչները պետք է տեղեկացվեն ժողովի արդյունքներից հետո 10 օրվա ընթացքում։

HOA-ների դրական և բացասական կողմերը

Բնակարանների սեփականատերերի ասոցիացիան իրավունք է տալիս բնակարանների սեփականատերերին ինքնուրույն որոշել, թե ինչ կանոններով են կառավարվում տունը և ընդհանուր գույքը, ով կդառնա կոմունալ ծառայություններ մատուցող և այլն: Բայց ինքնուրույն որոշումներ կայացնելու կարողությունը կարող է լինել և՛ առավելություն, և՛ թերություն:

Տան կառավարման այնպիսի ձևի անհերքելի առավելությունների թվում, ինչպիսին է HOA-ն, պետք է առանձնացնել հետևյալը.

տան ընդհանուր գույքի կառավարում` բազմաբնակարան շենքերի բարեկարգման, պահպանման և վերանորոգման համար լրացուցիչ միջոցներ ձեռք բերելու և` վարձակալություն, գովազդ.
ընդհանուր ժողովներում առաջացող հարցերի արագ լուծում՝ քվեարկությամբ.
ֆինանսական թափանցիկություն. ցանկացած պահի ասոցիացիայի բնակիչներից և անդամներից յուրաքանչյուրն իրավունք ունի ծանոթանալու փողի շարժին և միջոցների ծախսմանը.
դուք պետք է վճարեք միայն իսկապես անհրաժեշտ ծառայությունների համար, և ոչ թե նրանց, որոնք կառավարող ընկերությունը պարտադրում կամ նպաստում է վճարմանը լռելյայն, հետևաբար, դա զգալիորեն կնվազեցնի կոմունալ վճարումները.
կապալառուների անկախ ընտրություն.

HOA ստեղծելիս ընդհանուր գույքի անվտանգության պատասխանատվությունը ընկնում է յուրաքանչյուր բնակչի վրա, ինչպես նաև բնակելի շենքի կազմակերպման և պահպանման վերաբերյալ նրանց կայացրած որոշումների արդյունքների համար: Կարևորներից է կոմունալ վճարումների չափերի կրճատման հնարավորությունը։ Իրավասու մենեջերը կարող է զգալիորեն նվազեցնել վարձավճարը` շահույթ ստանալով գործընկերության համար, օրինակ` վարձակալությամբ տրամադրելով ոչ բնակելի տարածք:

Տնատերերի միավորումները նույնպես ունեն իրենց թերությունները. Յուրաքանչյուր ասոցիացիայի մեջ կա ակտիվիստների խումբ, բայց ոչ ոք չի կարող երաշխավորել, որ դրանք գրագետ ու գրագետ մարդիկ են։ Չափից դուրս նախաձեռնողականություն և ծագած խնդիրը հասկանալու և բիզնեսը պատշաճ վարելու անկարողություն:

Գործընկերությունն ունի բավականին փոքր սեփական կապիտալ, որի օգնությամբ դժվար է մարել առաջացած պարտքերը։ Իսկ դա կարող է էական խնդիր դառնալ ՀՕԱ-ի համար, երբ նա ստիպված կլինի շտապ վճարել կապալառուներին։ Բացի այդ, ասոցիացիայի համար միանգամյա աշխատանք կատարելը կարող է ավելի թանկ լինել, քան նույն կառավարող ընկերության համար, քանի որ շատ ընկերություններ նվազագույն հետաքրքրություն ունեն առանձին պատվերների նկատմամբ:

Տնատերերի «Բիրժևոյ» ասոցիացիան գրեթե վճարել է իր անվան համար. Ֆինանսական շուկաների դաշնային ծառայությունը տուգանել է կազմակերպությանը «փոխանակում» բառի ապօրինի օգտագործման համար: Տնատերերին հաջողվել է դատարանում վիճարկել համապատասխան հրամանը։

Հետաքրքիր իրավիճակ է տեղի ունեցել HOA-ի հետ, որը ստեղծվել է 2005 թվականին Բիրժևոյ Լեյնի 1/10 շենքի բնակարանների սեփականատերերի կողմից: Գործընկերության համար ընտրված անվանումը բավականին տեղին էր՝ «Բիրժևոյ»: Բայց այս տարվա սկզբին կազմակերպությամբ հետաքրքրվեց Հյուսիսարևմտյան դաշնային շրջանի ֆինանսական շուկաների դաշնային ծառայության (FFMS) տարածաշրջանային մասնաճյուղը: Վարչությունը որոշել է, որ գործընկերությունը խախտում է «Ապրանքային բորսաների և բորսայական առևտրի մասին» օրենքը։

Ոչ շուկայական հարաբերություններ

Գործընկերությունը տուգանվել է 45 հազար ռուբլով՝ վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի համաձայն, ինչը ենթադրում է պատասխանատվություն «փոխանակում» բառի անօրինական օգտագործման համար։ Բացի այդ, օրենքն ասում է, որ փոխանակման գործունեությամբ չզբաղվող կազմակերպություններն իրավունք չունեն իրենց անվանման մեջ օգտագործել համապատասխան բառեր։ Գործընկերության անդամները մտադիր չէին առևտուր անել բաժնետոմսերով կամ նավթով. նման գործունեությունը նշված չէր HOA-ի կանոնադրության մեջ:

Ուստի գործընկերության ղեկավարությունը որոշել է վիճարկել տրված տուգանքը և համապատասխան հայց է ներկայացրել արբիտրաժային դատարան։ ՀՕԱ իրավաբաններն ասացին, որ թեև խախտում է եղել, բայց դրա նշանակությունը փոքր է։ Սա նշանակում է, որ HOA-ն չպետք է տուգանվի: Դատարանը համաձայնել է այս փաստարկներին. ինչպես նշված է որոշման պատճառաբանական մասում, այս դեպքում ՖԴՄՀ-ն կարող էր սահմանափակվել միայն դիտողությամբ։

Դատարանը որոշել է, որ գործընկերությունը բորսայական ապօրինի առևտուր չի իրականացրել և առավել եւս իր անվանմամբ պետությանը վնաս չի պատճառել։

Բացի այդ, այն բանից հետո, երբ Ֆինանսական շուկաների դաշնային ծառայությունը տուգանեց գործընկերությանը, նրա խորհուրդը որոշեց փոխել անունը «Մակարովա, 10» (տան ճակատը նայում է Մակարովայի ամբարտակին): Արդյունքում տուգանքը չեղարկվել է։

Վտանգավոր անուններ

Makarova 10 HOA-ի և Ֆինանսական շուկաների դաշնային ծառայության միջև հակամարտությունն առաջին դեպքն է, երբ սեփականատերերի ասոցիացիան տուգանվում է անօրինական անվան համար: Հնարավոր է, որ FFMS-ին հետաքրքրեն այլ գործընկերություններ, որոնց անուններում օգտագործված են «արգելված» բառեր:

Մասնագետները խորհուրդ են տալիս կազմակերպություններին ավելի զգույշ լինել իրենց անվան ընտրության հարցում։ «Սպառողների իրավունքների պաշտպանության կամ անբարեխիղճ մրցակցության սահմանափակման տեսակետից շատ կարևոր է ընկերություններին պատասխանատվության ենթարկելն իրենց անուններում արգելված կամ սահմանափակ բառեր օգտագործելու համար։ Թեև դատական պրակտիկայում նման վեճեր հաճախ չեն լինում։ Այնուամենայնիվ, նման վեճերը ամենից հաճախ համարվում են ոչ ի օգուտ խախտողների»,- մեկնաբանում է «Կաչկին և գործընկերներ»-ի կորպորատիվ և արբիտրաժային պրակտիկայի ղեկավար Կիրիլ Սասկովը:

«Բիրժևոյ HOA-ի հետ նկարագրված դեպքի նման իրավիճակները չափազանց հազվադեպ են, քանի որ օրենքը սահմանում է որոշակի արգելքներ և պայմաններ կազմակերպության անվանումների օգտագործման համար: Թեև նախկինում կազմակերպությունները հաճախ տուգանվում էին «Ռուսաստան» և «Ռուսաստանի Դաշնություն» բառերն իրենց անուններում օգտագործելու համար», - ասում է Հյուսիս-արևմտյան իրավական կենտրոնի իրավախորհրդատու Լյուբով Նիկոլաևան:

Ըստ Rightmark Group-ի առևտրային իրավաբան Մարիա Կոզլովայի, որոշ անունների և խորհրդանիշների օգտագործումը թույլատրվում է օրենքով՝ որոշակի պայմաններով:

«Այսպիսով, իրավաբանական անձանց անուններով «Ռուսաստան», «Ռուսաստանի Դաշնություն» և դրանց հիման վրա ձևավորված բառերն ու արտահայտությունները օգտագործելու իրավունքի համար վճարվում է պետական տուրք։ Օլիմպիական խորհրդանիշների օգտագործումը թույլատրվում է միայն Միջազգային օլիմպիական կոմիտեի կամ լիազորված կազմակերպությունների հետ համապատասխան համաձայնագրի կնքման դեպքում»,- բացատրում է Մարիա Կոզլովան։

Որոշ դեպքերում որոշակի անունների օգտագործումը ուղղակիորեն արգելված է:

«Ապրանքային բորսաների և բորսաների առևտրի մասին» օրենքը արգելում է սույն փաստաթղթի դրույթներին չհամապատասխանող կազմակերպությունների անվանումներում օգտագործել «բորսա» կամ «ապրանքային բորսա» բառերը: Նման պահանջ է ամրագրված «Ռուսաստանի Դաշնության առևտրաարդյունաբերական պալատների մասին» օրենքում», - ամփոփեց նա:

Այնուամենայնիվ, որոշ դեպքերում դատարանը կարող է գնահատել բառի մի քանի իմաստային իմաստների առկայությունը կամ բացակայությունը: «Դեպքերից մեկով վիճարկվել է «Պուտին դաշինքը» նախընտրական դաշինքի գրանցման մերժումը։ Կազմակերպությունը գրանցված չի եղել, քանի որ նրա անունը եղել է ՌԴ վարչապետի ազգանունը։ Սակայն «Պուտին դաշինքի» իրավաբանները հայտարարեցին, որ ռուսերեն լեզվի բառարաններում «Պուտինա» բառը տարբեր իմաստներ ունի։ Դատարանը, սակայն, մատնանշեց, որ բառարաններում այս բառը նշվում է «i» տառի շեշտադրմամբ, իսկ ընտրական դաշինքի անվանման մեջ առանց շեշտադրման օգտագործվում է «ՊՈՒՏԻՆԱ» բառը։ Ինչն է մոլորեցնում քաղաքացիներին Վլադիմիր Պուտինին ընտրական դաշինքի պատկանելության վերաբերյալ»,- ասել է Մարիա Կոզլովան։

Ընկերությունների և կազմակերպությունների անվանումներում արգելվում է օգտագործել հետևյալ բառերն ու արտահայտությունները.

– «Ռուսաստան», «Ռուսաստանի Դաշնություն», «դաշնային», դրանց հիման վրա ձևավորված բառեր և արտահայտություններ՝ առանց պետական տուրքի վճարման.

– Օտարերկրյա պետությունների պաշտոնական անվանումները, ինչպես նաև դրանցից ածանցյալները

– Քաղաքների, ինչպես նաև վարչական շրջանների անվանումները կարող են օգտագործվել միայն հատուկ հանձնաժողովի թույլտվությամբ:

– «Բորսա» կամ «Ապրանքային բորսա»՝ «Ապրանքային բորսաների և բորսայական առևտրի մասին» օրենքի պահանջները չբավարարող կազմակերպություններին, ինչպես նաև նրանց մասնաճյուղերին և այլ առանձին ստորաբաժանումներին.

– «Առևտրաարդյունաբերական պալատ» և դրանից բխող արտահայտություններ՝ կազմակերպություններին, որոնք չեն համապատասխանում «Ռուսաստանի Դաշնությունում առևտրաարդյունաբերական պալատների մասին» օրենքի դրույթներին.

– Օտար հապավումներ

Մեր երկիրը. Այս կազմակերպությունն իրականացնում է շահույթ չհետապնդող գործունեություն, և հիմնական առանձնահատկությունը տան տարածքների սեփականատերերի միավորումն է գույքի կոլեկտիվ կառավարման, այն պատշաճ վիճակում պահելու, ինչպես նաև բնակիչների հիմնական կարիքների ապահովման համար:

Մեր երկրի քաղաքացիները սովոր են, որ HOA տերմինը կիրառվում է բազմաբնակարան շենքերի նկատմամբ։ Բայց այսօր տնակային համայնքները լայն տարածում են գտնում, որոնք արվարձաններում անձրևից հետո սնկերի պես առաջանում են:

Հեղինակավոր բնակարանի կարգավիճակը պահպանելու համար քոթեջների սեփականատերերը պետք է հոգ տանեն ոչ միայն սեփական տան և տարածքի, այլև գյուղի տարածքի մասին՝ ապահովելով դրա մաքրությունը, սպասարկելիությունը և ֆունկցիոնալությունը։

Հաճախ բնակիչները կառավարում իրականացնելու համար հրավիրում են համապատասխան ընկերության։ Բայց նման համագործակցությունը բազմաթիվ թերություններ ունի։ Կառավարող ընկերությունները զգալիորեն բարձրացնում են բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների սակագները, ժամանակին չեն կատարում բնակիչների պահանջները և միշտ չէ, որ շահագրգռված են տարածքը պատշաճ վիճակում պահելու հարցում: Ահա թե ինչու, Տնակային համայնքում ապրելիս նպատակահարմար է, որ քաղաքացիները միավորվեն գործընկերային հարաբերություններում:

Ասոցիացիայի այս ձևով տան սեփականատերերը կարող են զգալ բազմաթիվ առավելություններ: Յուրաքանչյուր տան վճարած միջոցները կուտակվում են գործընկերության հաշվում, և դրանց ծախսերը վերահսկվում են անմիջապես հենց իրենք՝ բնակիչների կողմից։ Ընդհանուր ժողովների ժամանակ բնակիչները քվեարկությամբ որոշում են, թե ինչ աշխատանք է պետք կատարել նախ և ինչի վրա ծախսել զգալի գումար:

Տնակային համայնքում HOA-ն մի քանի քոթեջային տների միավորում (համակարգ) է՝ հողամասերի, տնտեսական շինությունների, այլ շենքերի կամ առանց դրանց հետ միասին: Ստեղծագործության պայման է դառնում, ինչը, որպես հիմնավորումներից մեկը, ցույց է տալիս տների միմյանց մոտ լինելը։

Ոչ բնակելի տարածքների համար

Բնակելի ծառայությունների հետ մեկտեղ՝ HOA-ն կարող է սպասարկել նաև ոչ բնակելի տարածքներ:Սակայն դրա համար կազմակերպությունը պետք է համապատասխան պայմանագիր կնքած լինի գույքի սեփականատիրոջ հետ։

Ամենից հաճախ, երբ խոսքը վերաբերում է անշարժ գույքին, կարելի է պատկերացնել ընդհանուր տարածքներ, որոնք գտնվում են բազմաբնակարան շենքում: Նրանք կարող են լինել բոլոր բնակիչների ընդհանուր սեփականության մեջ, կամ կարող են պատկանել մեկ կոնկրետ սեփականատիրոջը:

Գործելով որպես միջնորդ երկու կողմերի միջև՝ տան սեփականատերերի ասոցիացիան փորձում է հարթել կոպիտ եզրերը: Որոշ սեփականատերեր հրաժարվում են վճարել կոմունալ վճարումները:Հետեւաբար, պարտք է ստեղծվում։ HOA-ի աշխատակիցները ազդում են սեփականատերերի վրա՝ միաժամանակ շարունակելով հարաբերություններ պահպանել ռեսուրսների մատակարարման կազմակերպության հետ:

Վերաբերմունք բնակարանային բաժնի նկատմամբ

Կան բազմաթիվ կազմակերպչական և իրավական ձևեր, կազմակերպություններ, որոնք պատասխանատու են բազմաբնակարան շենքերի կառավարման համար: Այդ ձևերից մեկը բնակարանային բաժինն է: Ի՞նչ պետք է իմանաք նրա մասին:

Ստենդներ բնակարանային և սպասարկման բաժնի համար:
Այն կառուցվածքային միավոր է և հաշվետու է կառավարող ընկերությանը:
ծառայում է որպես միջնորդ կառավարման կազմակերպության և բնակիչների միջև:
Կատարում է բազմաբնակարան շենքը պատշաճ վիճակում պահելու աշխատանքներ։

Բարի, Բնակարանային բաժինը պայմանագրային կազմակերպություն է, որը պայմանագրով կատարում է միանվագ աշխատանք:Հիմնականում մասնագիտացած է բազմաբնակարան շենքերի կառավարման մեջ: Այսպիսով, HOA-ն հանդես է գալիս որպես բնակարանային բաժնի վարձակալ:

Տարածքային բաժանում

Տնատերերի ասոցիացիան կարող է կառավարել միայն մեկ բազմաբնակարան շենք: Բայց ավելի ու ավելի հաճախ դուք կարող եք գտնել HOA, որը ղեկավարում է ամբողջ համալիրը: Սակայն հաջողակ ընկերությունները դրանով չեն դադարում և իրենց թևի տակ են առնում ավելի ու ավելի շատ նոր տներ՝ տարածելով իրենց ազդեցության տարածքը։

Երբ գործընկերության կառավարումն ունի ընդարձակ տարածք, տրամաբանական է այն բաժանել կառուցվածքային, այսինքն՝ տարածքային բաժինների։

Յուրաքանչյուր տարածքային բաժանում կարող է ներառել մեկ կոնկրետ բազմաբնակարան շենք կամ տների մի ամբողջ համալիր։

Այս տարբերակումը հարմար է այն իրավիճակներում, երբ կան ընդհանուր տնային հանդիպումներ:, և պետք է հստակ տարբերակել, թե կոնկրետ որ օբյեկտի մասին է խոսքը։

Տարբերակումը կիրառելի է նաև լրատվամիջոցներում, երբ գովազդը տպագրվում է միայն կոնկրետ շենքում բնակվող բնակելի տարածքների որոշակի սեփականատերերի համար։

Այժմ դուք գիտեք, թե որն է տների սեփականատերերի միավորումների տարածքային բաժանումը:

Օրգաններ

HOA-ն քաոսային կազմակերպություն չէ, այլ հստակ կառուցված կազմակերպություն, որը հանդես է գալիս սեփականատերերի միավորման տեսքով։ Այն կառավարվում է Բնակարանային օրենսգրքի 144-րդ հոդվածի համաձայն՝ սա խորհուրդն է և ընդհանուր ժողովը:

ՌԴ Բնակարանային օրենսգրքի 144-րդ հոդված. Տնատերերի ասոցիացիայի ղեկավար մարմիններ

Տնատերերի ասոցիացիայի ղեկավար մարմիններն են ասոցիացիայի անդամների ընդհանուր ժողովը և ասոցիացիայի խորհուրդը:

Թվարկված կառավարման մարմիններից յուրաքանչյուրն ունի իր գործառույթներն ու լիազորությունները: կարգավորում է, որ կազմակերպության գործունեությունն ամբողջությամբ ղեկավարում է ոչ այլ ոք, քան խորհուրդը: Այն բաղկացած է տան սեփականատերերի ակտիվ անդամներից: Հենց այդ մարդիկ են որոշումներ կայացնում՝ կապված գործընկերության գործունեության հետ։

Խորհրդի անդամներն ընտրվում են ընդհանուր ժողովի քվեարկությամբ:Այնուամենայնիվ, խորհուրդը դեռևս հաշվետու է ընդհանուր ժողովին, ինչը նշանակում է, որ այն պետք է ոչ միայն զեկուցի իր գործունեության մասին, այլև կատարի ձայների մեծամասնությամբ ընդունված պահանջները։ Սա նշվում է -147 LCD-ով: կարգավորում է նման մարմնի բոլոր իրավունքներն ու պարտականությունները.

Խորհրդի անդամներից ընտրվում է նախագահ։ Այդ անձը ներկայացնում է գործընկերության շահերը դատարաններում, իրավունք ունի ստորագրելու փաստաթղթեր, այդ թվում՝ ֆինանսական, ինչպես նաև իրականացնում է վերահսկողական գործունեություն։

Նախագահը կարող է նախաձեռնություն ներկայացնել սեփականատերերի և խորհրդի նիստում:

Հանդիպումն իրավասու է գործընկերության մեջ, որը մյուս բոլոր որոշումները կայացնում է քվեարկությամբ։ Բաղկացած է շենքում գտնվող բոլոր գույքի սեփականատերերից: Պահանջում է ամբողջական պատասխանատվություն: Նիստում ընդունված որոշումը պարտադիր է։ Ժողովը որոշում է այնպիսի կարևոր հարցեր, ինչպիսիք են խորհրդի անդամների ձևավորումը, ինչպես նաև նոր նախագահի ընտրությունը և նախորդի հեռացումը։

Մի կազմակերպության միաձուլումը մյուսի հետ

Հետապնդելով մեկ ընդհանուր նպատակ՝ երկու HOA-ներ կարող են համաձայնել միաձուլվել՝ միացնելով HOA-ն մյուսին: Նման վերակազմավորումը կարող է տեղի ունենալ միայն այն դեպքում, եթե սեփականատերերը դրական որոշում են կայացրել: Հնարավո՞ր է նման գործողություն օրենսդրական մակարդակում։

Օրենսդրությունը նկարագրում է HOA-ն որպես շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն: Դա նշանակում է որ HOA-ն իր գործունեությամբ հարստանալու նպատակ չի հետապնդում։

Բնակարանային օրենսգրքի 142-րդ հոդվածը թույլ է տալիս ընկերակցությունների միաձուլումը: Սա նշանակում է, որ միավորվելով երկու կազմակերպություններ կարող են հասնել նոր հաջողությունների ու բարձունքների՝ օգնելով միմյանց կառավարման գործընթացում։

Այստեղից կարելի է եզրակացնել, որ շահույթ չհետապնդող կազմակերպությունները կարող են միավորվել կամավոր հիմունքներով՝ առանց թույլտվություն ստանալու կամ որևէ բարդ ընթացակարգ անցնելու։

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 142-րդ հոդվածը. Տնատերերի ասոցիացիաների ասոցիացիա

Բազմաբնակարան շենքերի կառավարման մեջ ընդհանուր շահերը ներկայացնելու և պաշտպանելու համար տների սեփականատերերի երկու կամ ավելի ասոցիացիաները միմյանց միջև համաձայնությամբ կարող են ստեղծել տների սեփականատերերի ասոցիացիա (միություն):

Նման ասոցիացիայի կառավարումն իրականացվում է ոչ առևտրային կազմակերպությունների վերաբերյալ Ռուսաստանի Դաշնության «օրենսդրության» պահանջներին համապատասխան:

Ո՞վ է ներկայացուցիչ.

HOA-ի ներկայացուցիչն այն անձն է, ով ներկայացնում է գործընկերության շահերը իր գրասենյակից և տան սեփականատերերի ժողովից դուրս, բայց դատարաններում կամ վարչական մարմնում: Այս անձը պետք է լիազորված լինի ներկայացնելու գործընկերության շահերը, պաշտպանել դրանք, ինչպես նաև բոլոր սեփականատերերը պետք է վստահեն նրան։

Որպես կանոն, ներկայացուցիչ կարող է դառնալ խորհրդի անդամներից մեկը։Նաև սա կարող է լինել HOA-ի կառավարիչը: Նման դիրքորոշում նախատեսված է նաև Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությամբ:

Տվյալների բազա

Ռուսաստանի Դաշնությունը վարում է միասնական գրանցամատյան (տվյալների բազա), որտեղ թվարկված են երկրում գրանցված բնակարանատերերի բոլոր ասոցիացիաները: Ռեգիստրի տվյալները տրամադրվում են տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից, որոնք մասնակցում են գրանցման ընթացակարգին: Նման տվյալների բազային կարող եք ծանոթանալ՝ այցելելով «Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների բարեփոխումներ» կայք։

Անհրաժեշտ տեղեկատվություն գտնելու համար կայքի օգտատերը պետք է մուտքագրի իր բնակության քաղաքը, թաղամասը, փողոցը և տան համարը: Նշված պարամետրերի հիման վրա կառաջարկվի HOA տարբերակ: Այնուամենայնիվ, եթե գրանցման ընթացակարգն ավարտվել է բոլորովին վերջերս, կամ գործընկերությունը չունի պաշտոնական գրանցում, ինչը նշանակում է, որ այն չի արտացոլվի տվյալների բազայում:

Այդպիսին տվյալների բազան կարող է օգտակար լինել այն սեփականատերերի համար, ովքեր նոր են ձեռք բերել սեփականություն բազմաբնակարան շենքում, կամ անձինք, ովքեր փնտրում են, թե որտեղ լուծել բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների տրամադրման հետ կապված խնդիրները։

Հարցեր և առաջարկություններ

Քանի որ բազմաբնակարան շենքերի բոլոր տների սեփականատերերը ՀՕԱ հանդիպման լիիրավ մասնակիցներ են, դա նշանակում է, որ նրանք ունեն իրենց իրավունքը կազմակերպությունից հարցեր և առաջարկություններ ստանալու: Յուրաքանչյուր սեփականատեր շահագրգռված է, որ կառավարման կազմակերպությունն ավելի լավ և արդյունավետ աշխատի: Եվ գուցե ոմանք ունեն գաղափարներ, որոնք կօգնեն բարելավել աշխատանքի արդյունավետությունը:

Հանդիպմանը կարող եք ներկայացնել ձեր առաջարկները։Դա անելու համար դուք պետք է առաջարկեք քվեարկություն առաջարկվող նախաձեռնության վերաբերյալ կամ պարզապես այն բարձրաձայնեք մնացած լսարանի առջև:

Եթե ցանկանում եք ձեր նախաձեռնությունն ուղղակիորեն ներկայացնել խորհրդի անդամներին, կարող եք գրել համապատասխան բողոք՝ օգտագործելով HOA-ում առկա ձևը:

Կարող եք նաև գրավոր հնչեցնել ձեր հարցերը և բողոքարկումը տպագիր ձևով ուղարկել HOA գրասենյակ:

ծառերը չպետք է բարձրանան շենքից 5 մ-ից ավելի մոտ: Եթե ծառը գտնվում է վարձակալի ճանապարհին, փակում է ընդհանուր տեսարանը կամ պարզապես ինչ-որ այլ կերպ անհարմարություն է պատճառում, ապա անհրաժեշտ է չափումներ կատարել:

Եթե այն գտնվում է շենքից 5 մ-ից ավելի մոտ, ապա ծառը ենթակա է հատման՝ բնակչի պահանջով։ Եթե ծառը գտնվում է ավելի հեռու, ապա անհրաժեշտ է մանրամասն դիտարկել այս հարցը՝ հիմնվելով խնդրի էության վրա։ Գրեք բողոք՝ նշելով խնդիրը և առաքեք այն HOA գրասենյակ:

Եթե 10 օր անց գրասենյակը չի պատասխանել հարցումին, սեփականատերը պետք է հայց ուղարկի և դիմում գրի Ռոսպոտրեբնադզոր: Այնուամենայնիվ, Ոչ մի դեպքում չպետք է զբաղվեք ծառերի չարտոնված հատմամբ։Սա ենթադրում է տուգանք 3 հազարից մինչև 1 միլիոն ռուբլի: Ապօրինի ծառահատումը համապատասխանում է Քրեական օրենսգրքի 260-րդ հոդվածին և ենթադրում է լուրջ տույժեր։

Այժմ դուք գիտեք, թե արդյոք հնարավոր է ծառ կտրել վարձակալի խնդրանքով:

Հոդվածի եզրակացություններ

Անհրաժեշտ է, որ բնակիչները հասկանան HOA-ի աշխատակիցների և սեփականատերերի միջև փոխգործակցության կարևորությունը: Եթե հարաբերությունները վստահելի են, և որ ամենակարևորն է՝ պայմանագրով թույլատրված հարաբերությունների շրջանակներում, ապա տնային գործերը արդյունավետ կլինեն, և ամենակարևորը՝ արդյունավետ։