Հողամասի ընդհանուր սեփականություն: ԶՊ, որը գտնվում է քաղաքացիների կոլեկտիվ համատեղ սեփականության մեջ և հողի հարկը Կողմերի համաձայնությամբ

Հողամասի համատեղ սեփականությունը որոշակի սահմանափակումներ է մտցնում տարածքի սեփականության, օգտագործման և օտարման իրավական ռեժիմի վերաբերյալ:

Այս ինստիտուտը մասնավոր սեփականության ռեժիմից տարբերվում է սուբյեկտների բազմաթիվությամբ, որոնք կարող են օրինական ճանապարհով օգտագործել և տնօրինել սեփականությունը՝ կախված համատեղ սեփականության իրավունքում իրենց ունեցած մասից:

Հողամասերի սեփականության իրավունքը կարգավորվում է հողային և քաղաքացիական շրջանառության ոլորտի դրույթներով:

Հողամասի ընդհանուր սեփականությունը մասնավոր սեփականության տեսակ է։

1. Հողամասի սեփականության իրավունքը նշանակում է նրա իրավական կարգավիճակը՝ որպես անձի օրինական սեփականություն՝ Rosreestr of Real Estate-ում գրանցման պատճառով: Սեփականատիրությունը տարածվում է վերին բերրի ոլորտի վրա, բնական օբյեկտների վրա, որոնք գտնվում են տեղում, ինչպես նաև դրա զարգացման համար անհրաժեշտ կայքից ներքև և վերևում գտնվող տարածության վրա: Համատեղ սեփականության դեպքում անշարժ գույքի կադաստրում որպես սեփականատեր հանդես են գալիս մի քանի սուբյեկտներ։ Բացի այդ, սեփականության իրավունքը ենթադրում է հողի համար հարկերի վճարում, ռեսուրսների զարգացում և սահմանի սահմանում, որն իրականացվում է բոլոր սեփականատերերի կողմից՝ տարբեր կամ հավասար բաժնետոմսերով։ Համատեղ սեփականությունը ներառում է նաև հողի պաշտպանությունը ապօրինի ոտնձգություններից:
2. Հողամաս օգտագործելու իրավունքը հողամասի օգնությամբ սեփական կարիքները բավարարելու, դրանից բերք ստանալու և այն իր նպատակային նպատակներով օգտագործելու իրավունքն է: Հողամասի օրինական սեփականատերերն իրավունք ունեն դրա վրա տնտեսական գործունեություն իրականացնել, եթե տեղում կան օգտակար ռեսուրսներ կամ օգտակար հանածոներ՝ արդյունահանել դրանք և օգտագործել դրանք, շինություններ կառուցել տեղում։ Հողամասերի ընդհանուր սեփականությունը նշանակում է դրանց կոլեկտիվ նպատակային օգտագործումը իրենց նպատակային նպատակների համար՝ առանց միմյանց շահերի և իրավունքների ոտնահարման: Կայքը պատշաճ ձևով, օգտագործման համար պիտանի պահպանելու եկամուտներն ու ծախսերը հավասարապես բաշխվում են սեփականատերերի միջև հավասարապես կամ կախված սեփականության մեջ նրանց մասնաբաժնից:
3. Հրամանը ենթադրում է հողամասի հետագա օրինական կամ փաստացի ճակատագիրը որոշելու իրավունք։ Օրենսդրությունը նախատեսում է դրա օտարման տարբեր տեսակներ։ Համատեղ սեփականության դեպքում որոշումը կայացվում է կոլեկտիվ և հաշվի առնելով յուրաքանչյուր հողատիրոջ կարծիքը։

Հատկացում ունենալու, օգտագործելու և տնօրինելու իրավունքը ծագում է յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ մոտ, այն սահմանափակվում է միայն սուբյեկտների բազմաթիվության պատճառով:

Ընդհանուր սեփականության ինստիտուտը բնութագրվում է մասնակիցների բազմակարծությամբ, հետևաբար այն միջանկյալ դիրք է զբաղեցնում անձնական սեփականության և ուրիշի գույքի նկատմամբ իրական իրավունքների միջև, քանի որ սեփականության իրավունքի մասնակիցը, թեև ունի վերը նշված իրավունքները հողամասի նկատմամբ, չի կարող. անհատապես տնօրինել հողը.

Սահմանափակումները ծագում են մի քանի անձանց միջև սեփականության իրավունքի առկայության պատճառով և ունեն հետևյալ բնութագրերը.

• դրանք բխում են սեփականության իրավունքից՝ հիմնված են միայն օրենքի վրա, հողամասի դեպքում՝ համատեղ սեփականության իրավունքի համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ստացմամբ.
• իրավունքների սահմանափակում բովանդակության առումով՝ համեմատած միանձնյա սեփականության հետ՝ ավելի քիչ լիազորությունների առկայություն, քանի որ յուրաքանչյուր իրավական կարևոր որոշում կարող է կայացվել միայն հավաքականորեն.
• իրականացվում է որոշակի սահմաններում, օրինակ՝ բերքի միայն մեկի բաժինը տնօրինելը.
• իրավունքները շարունակում են գոյություն ունենալ, երբ փոխվում է մեկ այլ բաժնետոմսի սեփականատեր, ասենք հողամասը գնվել է բաժնետոմսերի համար, երբ մի սեփականատերը փոխվում է, մյուսի իրավունքները մնում են նույնը.
• Ընդհանուր սեփականության իրավունքը ենթակա է դատական ​​պաշտպանության՝ ապօրինի ոտնձգության դեպքում։

Ընդհանուր գույքը բաժանված է հետևյալ խմբերի.

1. համասեփականատերերից յուրաքանչյուրին բաժնեմաս հատկացնելով՝ յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ սեփականության մասը որոշելիս. Յուրաքանչյուր սեփականատեր պատասխանատվություն է կրում, վճարում է հարկերը և իրավունք ունի բերքահավաքի միայն իր մասնաբաժնի սահմաններում։
2. Առանց բաժնետոմսերի տեղաբաշխման՝ դա արտահայտվում է հողի համատեղ օգտագործման մեջ։ Դա տեղին է, երբ անհնար է որոշել յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ մասնաբաժինը դատական ​​մարմնի որոշմամբ կամ պայմանագրի պայմաններով:

Հողամասի ընդհանուր համատեղ սեփականությունը բաժանվում է այս խմբերի` կախված համասեփականատերերի բաժնետոմսերի որոշվածությունից:

Հողամասի ընդհանուր սեփականությունը, առանց դրա սուբյեկտների միջև ներքին սահմանազատման, որոշակիորեն գաղտնի բնույթ ունի, քանի որ բոլոր սեփականատերերը գույքն օգտագործում են միասին, նրանց իրավունքները տարածվում են ամբողջ հողամասի և գյուղատնտեսության արդյունքում բերված պտուղների վրա:

Հողամասերի համասեփականատերերի պարտականությունները.

• պահպանել տեղանքը գյուղատնտեսության համար հարմար վիճակում՝ նախատեսված նպատակին համապատասխան.
• չխախտել համասեփականատերերի իրավունքները և պահպանել բարիդրացիական հարաբերություններ.
• վճարել անշարժ գույքի համար հողի հարկի տեսքով.
• ֆինանսական մասնակցություն տեղանքի հատկությունների բարելավման, դրա վրա շենքերի կառուցման և վերանորոգման աշխատանքների համար անհրաժեշտ ծախսերին.
• պատասխանատվություն երրորդ անձանց նկատմամբ բաշխման հետ կապված.
• հատկացված մասի մեկ համասեփականատիրոջ կողմից վաճառքի դեպքում պետք է գրավոր ծանուցում կազմեք ձեր մտադրության մասին մյուս սեփականատերերին՝ նշելով գինը և այլ կարևոր պայմաններ.
• Հողամասի հետ գործարքներ կնքելու համար անհրաժեշտ է բոլոր սեփականատերերի նոտարական համաձայնությունը.
• կրել սուբսիդիար պատասխանատվություն. եթե սեփականատերերից մեկը չունի բավարար գույք, ապա պարտատերն իրավունք ունի պահանջելու իր համասեփականատիրոջ մի մասը.
• կրել անձնական պատասխանատվություն գույքի համատեղ օգտագործման խախտման համար.

Ընդհանուր սեփականության սեփականատերերն ունեն պատասխանատվության ավելի լայն շրջանակ, քանի որ այլ սեփականատերերի իրավունքների խախտումն անընդունելի է։

Համատեղ հողօգտագործման մասնակիցների իրավունքները.

• հողի օգտագործման հավասար պայմաններ այլ համասեփականատերերի հետ.
• վիճարկել այլ համասեփականատերերի կողմից անկախ կնքված գործարքները.
• գյուղատնտեսության պտուղների և արդյունքների վրա.
• օգտագործել կայքը և շենքերը ամբողջությամբ, նույնիսկ եթե այլ մասնակիցներ գումար են ներդնում դրանցում.
• մեկ այլ համասեփականատիրոջ հողամասի մի մասի առաջնահերթ գնման համար.
• այլ համասեփականատերերի կամ այլ անձանց կողմից իրավունքների խախտման դեպքում դատական ​​մարմնին հայց ներկայացնելը.
• մասնակցել ասոցիացիայի կողմից անցկացվող հանդիպումներին.
• ընտրել բիզնեսի ղեկավար և ընտրվել այս պաշտոնի համար.
• խմբակային հայցեր ներկայացնել՝ միանալով այլ սեփականատերերին.
• սեփականության իրավունքից հրաժարվելը հողամասում սեփական բաժնեմասի որոշմամբ և դրա հնարավոր վաճառքով.
• երբ հողօգտագործողների ասոցիացիայի մասնակցի կողմից հողաբաժինն օտարվում է, ձեռք բերողը հնարավորություն ունի ձեռք բերել իրավունքներ ընդհանուր սեփականության նկատմամբ, որոնցում ներդրումները կատարել են նախորդ սեփականատերը.
• Ասոցիացիայի հետ կապված լուծարման ընթացակարգի ընթացքում գույքի մի մասի համար.
• դրամական փոխհատուցման համար, եթե ցանկանում եք հրաժարվել համատեղ սեփականությունից:

Համասեփականատերերն ունեն օրինական իրավունքներ՝ կապված կայքում հողագործության հետ, որի խախտումը ենթակա է վիճարկման դատարանում:

Համատեղ սեփականության առաջացման հիմքերը

Հողամասը համատեղ սեփականություն ձեռք բերելու համար դրա ապագա պաշտոնական սեփականատերերը պետք է կապ հաստատեն Անշարժ գույքի ռեգիստրի հետ՝ ներկայացնելով համապատասխան դիմումներ և տեխնիկական փաստաթղթեր՝ գույքի գրաֆիկական պլանով:

Հողամասի ընդհանուր համատեղ սեփականությունը կարող է առաջանալ տարբեր իրավական փաստերի արդյունքում:

Համախմբումը ենթադրում է մի քանի հողամասերի՝ որպես սեփականության առանձին օբյեկտների գոյության դադարեցում։ Նախկինում հողամասեր ունեցող անձինք, եթե իրենց հողամասերը չեն օտարել այլ սուբյեկտների, ձեռք են բերում հողամասի համատեղ սեփականության իրավունք:

Հողային հարաբերությունների միավորված մասնակիցներին հանձնարարված են որոշակի պարտականություններ. Հողամասերից մեկի գրավադրման դեպքում գրավատերը կարող է հետագայում պահանջել գործարքի պայմանների կատարում ընդհանուր համատեղ սեփականության բոլոր մասնակիցներից:

Հողամասի հատկացում

Այգեգործների, այգեգործների կամ ամառային բնակիչների ոչ առևտրային ասոցիացիայի անդամ քաղաքացիները, որոնք նպատակաուղղված ներդրում ունեն, իրավունք ունեն ձեռք բերել գույք, որը կհամարվի համատեղ:

Ասոցիացիայի անդամ քաղաքացիներին սեփականության իրավունքով պատկանող բոլոր հողամասերը չունեն ընդհանուր սեփականության կարգավիճակ, հետևաբար այս գործընկերության կամ ասոցիացիայի անդամները պարտավորություններ չունեն միմյանց նկատմամբ: Դրանք առաջանում են միայն ասոցիացիայի կարիքների համար նպատակային ներդրումներով ձեռք բերված հողամասերի և այլ նյութական ակտիվների հետ կապված:

Գյուղացիական (ֆերմերային) տնտեսվարող սուբյեկտներին պատկանող հողերը և մնացած գույքը նույնպես գտնվում են դրա մասնակիցների համատեղ սեփականության մեջ։ Այս կոլեկտիվ կազմակերպության գործունեության բոլոր ապրանքներն ու պտուղները ընդհանուր են և օգտագործվում են նրա մասնակիցների միջև համաձայնությամբ:

Օգտագործելով ընդհանուր ֆինանսներ, տնտեսության անդամները կարող են ստեղծել ասոցիացիաներ գործընկերությունների կամ կոոպերատիվների տեսքով: Համատեղ սեփականություն է համարվում նաև նոր սուբյեկտներին փոխանցված գույքը, եթե դրա մասնակիցները համաձայնության չեն եկել բաժնետոմսերի տեղաբաշխման մասին:

Սեփականության այս ձևով ընտրվում է ֆերմայի ղեկավարը, ով իր շահերից բխող գործարքներ է իրականացնում։ Ֆինանսական պարտավորություն առաջանալու դեպքում այն ​​վճարվում է ընդհանուր գույքից։

Ընտանեկան սեփականություն

Համատեղ է նաեւ ընտանիքի ձեռք բերած հարստությունը. Հողամասը, որը ամուսինն ունեցել է մինչև ամուսնությունը, ստացել է որպես ժառանգություն կամ որպես նվեր, պատկանում է միայն նրան, եթե գոյություն չունի գույքի սեփականության այլ եղանակ սահմանող պայմանագիր։ Եթե ​​գույքը ինչ-ինչ պատճառներով պատկանում է միայն ամուսիններից մեկին, ապա մյուսը նույնպես կարող է պահանջել այն, եթե մասնակցում է դրա բարելավմանը կամ տեղում հողագործությամբ է զբաղվում։

Համայնքի սեփականությունն առաջանում է իրավաբանական գործարքի արդյունքում կամ ամուսինների՝ ամուսնական հարաբերությունների մեջ լինելու արդյունքում։ Մի քանի հայտատուների կողմից հողի սեփականության իրավունքի ձեռքբերումը տեղի է ունենում այնպես, ինչպես այն գրանցելիս մեկ սեփականատիրոջ կողմից, հողի սեփականության իրավունքի ձեռքբերման դիմումը ներկայացնում է յուրաքանչյուր սեփականատեր:

Յուրաքանչյուր համասեփականատեր իրավունք ունի դադարեցնել համատեղ սեփականությունը և պահանջել իր մասնաբաժինը մյուս սեփականատերերից: Այսպիսով, ուրիշների համար ընդհանուր սեփականության ռեժիմը չի ավարտվում։

Համատեղ սեփականության մեջ գտնվող գույքի սեփականատերերը նախ պետք է որոշեն բաժնետոմսերը, որոնք պատկանում են իրենցից յուրաքանչյուրին կամ նրանց, ովքեր ցանկանում են դադարեցնել համատեղ սեփականությունը: Բաժանումն իրականացվում է պայմանագրով կամ դատական ​​կարգով։

Օրենսդրությունը նախատեսում է հողի համատեղ սեփականության դադարեցման այնպիսի ձևեր, ինչպիսիք են հողամասի բաժանումը կամ հատկացումը:

Գույքը բաժանված է հիմնականում հավասարապես, բացառությամբ որոշ դեպքերի.

• տեղանքը կամ դրա վրա գտնվող շինությունները անբաժանելի են, քանի որ դա հանգեցնում է օբյեկտի ամբողջականության կորստի կամ այն ​​իր նպատակային նպատակներով օգտագործելու անկարողությանը.
• ասոցիացիայի անդամը հրաժարվում է իր բաժնեմասից և պահանջում դրամական փոխհատուցում.
• համասեփականատերերից մեկը կարող է ապացուցել, որ նրանք ամենամեծ ներդրումն են ունեցել ֆերմայի զարգացման գործում.
• Մնացած համասեփականատերերի կողմից դրամական փոխհատուցումը վճարվում է միայն այդպիսի սեփականատիրոջ համաձայնությամբ կամ դատարանի որոշմամբ:

Գույքի մի մասը համասեփականատերին հատկացվելուց հետո նա կորցնում է ընդհանուր սեփականության իրավունքը։

Սեփականատիրությունն ավարտվում է նաև այն դեպքում, երբ համասեփականատերերից մեկը մյուսին պարտք է: Պարտատերն իրավունք ունի պահանջելու դադարեցնել պարտապանի իրավունքները գույքի նկատմամբ: Այս դեպքում պարտատերը դառնում է գույքի բաժնեմասի սեփականատեր: Բացի այդ, եթե անհնար է գույքի մի մասը հատկացնել կամ այլ համասեփականատերերը չեն համաձայնում այն ​​տրամադրել պարտատիրոջը, նրանք իրավունք ունեն մարելու պարտապանի գույքը՝ պարտքը մարելու համար: Դատական ​​մարմնի որոշմամբ գույքի մի մասը կարող է վաճառվել հրապարակային աճուրդով։

Օրենսդրությունը նախատեսում է համասեփականատերերի՝ այն վաճառելու որոշում կայացրած մեկ այլ մասնակցի բաժնեմասի կանխարգելիչ մարման իրավունք: Այս իրավունքը կորցնում է հրապարակային աճուրդ անցկացնելու որոշում կայացնելիս։

Անձը, ով ցանկանում է վաճառել սեփականության իր մասը, պետք է գրավոր տեղեկացնի մնացած սեփականատերերին: Գինը և այլ կարևոր պայմանները պետք է լինեն նույնը, ինչ մյուս գնորդների համար:

Մեկ ամսվա ընթացքում ծանուցված համասեփականատերերը պետք է որոշեն գույքի մի մասի գնման հնարավորությունը։ Եթե ​​չկան մարդիկ, ովքեր ցանկանում են գնել այն, վաճառողը կարող է սկսել հողի համար գնորդ փնտրել: Մեկ ամիս սպասելու կարիք չկա, եթե դուք գրավոր մերժումներ եք ստացել հողամասի մի մասը գնելու բոլոր սեփականատերերից:

Եթե ​​վաճառողը խախտել է համասեփականատերերին ծանուցելու պահանջը, ապա երեք ամսվա ընթացքում նրա դեմ կարող է ներկայացվել հայցադիմում` բողոքելով, որ խախտվել են այլ սեփականատերերի իրավունքները: Այս դեպքում հայցվորը ձեռք է բերում իր հետ առքուվաճառքի գործարք կնքելու նախապատվության իրավունք։ Արգելվում է ուրիշին տալ գնման առաջին մերժման իրավունք։

Ծանուցման պայմանը տեղին է նաև գույքի փոխանակման գործարքներ կնքելու համար։

Եթե ​​անձը հանդիսանում է գյուղատնտեսական ձեռնարկության մաս, նա ունի սեփականության իրավունք ասոցիացիայի դադարեցման դեպքում: Եթե ​​կա միայն մեկ անձ, ով ցանկանում է լքել ֆերմայում, ապա բնեղեն բաժնեմաս հատկացնելն արգելվում է, սակայն հնարավոր է փոխհատուցում ստանալ սեփականության մեջ ունեցած բաժնեմասի համամասնությամբ։ Մասերը համարվում են համարժեք, եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով:

Ոչ առևտրային միության մասնակցի կողմից անշարժ գույք օտարելիս վաճառողը կարող է հողի հետ միասին օտարել նաև համատեղ կապիտալի մի մասի իրավունքը:

Ասոցիացիայի սնանկության դեպքում նրա գույքը վաճառվում է, պարտատերերի շահերը պետք է բավարարվեն, իսկ մնացած գումարը բաժանվում է լուծարված կազմակերպության անդամների միջև: Ասոցիացիայի գործունեությունը դադարեցնելու դեպքում բաժանվում է նաև ընդհանուր գույքը։

Ամուսինների համատեղ սեփականությունը դադարեցվում է ամուսնալուծության դեպքում:

Օրենքը նախատեսում է համատեղ սեփականության դադարեցման հիմքեր։ Դա հնարավոր է ինչպես գույքի մի մասի սեփականատիրոջ նախաձեռնությամբ, այնպես էլ դատական ​​մարմնի որոշմամբ և պարտատիրոջ պահանջով: Համատեղ սեփականության իրավունքի դադարեցումը տեղի է ունենում սեփականատիրոջ բաժնեմասը որոշելուց հետո:

Հողամասերի ընդհանուր բաժնային և ընդհանուր համատեղ սեփականությունը սահմանվում է հողամասերի օրինական բազմաթիվ սեփականատերերի դեպքում: Այս տարբերակները մասնավոր սեփականության ձևեր են և կարող են առաջանալ քաղաքացիական գործարքների, պետական ​​մարմինների վարչական ակտերի կամ դատարանի որոշման հիման վրա։ Այս հոդվածում դուք կարող եք ծանոթանալ հողի ընդհանուր օգտագործման հիմնական նրբություններին, ինչպես նաև նման տարածքների կառավարման առանձնահատկություններին:

Ինչ է դա

Ընդհանուր սեփականության դեպքում հողամասի սեփականության իրավունքը, օգտագործումը և տնօրինումն իրականացվում է միաժամանակ մի քանի իրավատերերի՝ քաղաքացիների կամ իրավաբանական անձանց կողմից: Հատկացման համատեղ և բաժնային սեփականության ձևերի հիմնական տարբերությունը յուրաքանչյուր իրավատիրոջ մեջ որոշակի բաժնեմասի առկայությունն է կամ բացակայությունը: Այս դեպքում ընդհանուր իրավունքի համաձայն կայքը բնութագրվում է հետևյալ նրբերանգներով.

• օրենքի սուբյեկտը որոշակի սահմաններով մեկ հողամաս է, իսկ ընդհանուր ձևով կարող են սահմանվել առանձին բաժնետոմսերի սահմաններ.
• Հողամասի համատեղ սեփականության դեպքում օտարման ցանկացած ձև (վաճառք, նվիրատվություն, վարձակալություն և այլն) կարող է իրականացվել միայն բոլոր իրավատերերի միաձայն որոշմամբ, և յուրաքանչյուր սեփականատեր պետք է լինի գործարքի կողմ.
• բաժնետիրական սեփականությունն ապահովելիս հնարավոր է տնօրինել առանձին բաժնետոմսեր, սակայն փոխհատուցման դիմաց օտարման դեպքում անհրաժեշտ է պահպանել բոլոր բաժնետերերին ծանուցելու և նրանց առաջին մերժման իրավունք տալու կարգը:

Հողամասի նկատմամբ ընդհանուր իրավունքի առաջացումը տեղի է ունենում այն ​​դեպքերում, երբ մի քանի անձինք հանդես են գալիս որպես ձեռքբերողներ: Դրա համար ընդհանուր հայտ է ներկայացվում իշխանություններին, կամ առքուվաճառքի պայմանագիրը ներառում է մի քանի գնորդներ։ Կարևոր է հաշվի առնել, որ համատեղ սեփականության ռեժիմը ցանկացած պահի կարող է փոխվել ընդհանուր ձևի, դրա համար բավական է կամավոր համաձայնագիր կնքել բաժնետոմսերի բաշխման վերաբերյալ կամ հասնել բաժնետոմսերի հարկադիր բաշխմանը: բաժնետոմսերը դատական ​​կարգով:

Դիտարկենք հողի սեփականության համատեղ և ընդհանուր ձևերի առաջացման պատճառները, ինչպես նաև ընդհանուր հողամասերի տնօրինման առանձնահատկությունները:

Համատեղ սեփականության իրավունքով հողամասի ստացումը կամ ձեռքբերումը տեղի է ունենում առանց օրինական սեփականատերերից յուրաքանչյուրին հատկացված բաժնեմասը նշելու: Սա նշանակում է, որ յուրաքանչյուր օրինական սեփականատեր ունի կայքի հետ կապված հավասար իրավունքներ և պարտականություններ, իրավունք ունի ստանալ կայքի շահագործումից ստացված եկամուտը և կրել դրա պահպանման ծախսերը:

Համատեղ սեփականության իրավական ռեժիմը կարող է առաջանալ հետևյալ դեպքերում.

• եթե քաղաքացիական գործարքով հողամասը ձեռք է բերվում ամուսինների կողմից, այս դեպքում հատկացումը ճանաչվում է որպես համատեղ ձեռք բերված գույքային ակտիվ.
• եթե պետական ​​կամ քաղաքային ֆոնդից հողի հատկացումն իրականացվում է ընտանիքի կամ քաղաքացիների խմբի բոլոր անդամների օգտին.
• եթե հողը տրամադրվել է ընդհանուր օգտագործման և շահագործման համար այգեպանների, այգեպանների և այլնի շահույթ չհետապնդող գործընկերություններին:

Թվարկված դեպքերում իրավունքը հաստատելու համար անհրաժեշտ է անցնել գրանցման ընթացակարգը մեկ հողամասի հետ կապված։ Հողամասի սահմանային պլանը, որը հիմք կհանդիսանա Rosreestr ծառայությունում գրանցման գործողությունների համար, կպարունակի որոշակի սահմաններ՝ առանց յուրաքանչյուր հեղինակային իրավունքի սեփականատիրոջ համար հողամասի առանձին մասեր նշելու:

Հողամասի համատեղ օգտագործումը ենթադրում է հետևյալ հատկանիշները.

1. յուրաքանչյուր իրավատեր պարտավոր է պահպանել հողօգտագործման թույլատրելի տեսակը (օրինակ՝ գյուղատնտեսական հողամասը կարող է օգտագործվել միայն համապատասխան նպատակներով, իսկ դրա վրա արտադրական օբյեկտ կառուցելն արգելված է յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ համար).
2. բոլոր օրինական սեփականատերերը մասնակցում են հողի օտարման ցանկացած ձևի՝ նրանք հանդես են գալիս որպես վաճառողներ, դոնորներ, վարձակալներ և այլն.
3. Կայքի բնութագրերը փոխելու համար (օրինակ՝ հողի կատեգորիա կամ թույլատրելի օգտագործման տեսակ), պահանջվում է բոլոր իրավատերերի միաձայն որոշումը.
4. հողի շահագործումն իրականացվում է հավասար հիմունքներով, և վեճերի դեպքում կայքի օգտագործման կարգը կարող է հաստատվել փաստաթղթային ձևով (հեղինակային իրավունքի սեփականատերերի միջև տարաձայնությունների դեպքում օգտագործման կարգը կարող է հաստատվել դատարանում):

Համատեղ սեփականության իրավական ռեժիմի փոփոխություն կարող է տեղի ունենալ ցանկացած սեփականատիրոջ խնդրանքով: Պետք է հաշվի առնել, որ յուրաքանչյուր իրավատեր կարող է պահանջել հողի իր մասի փաստացի հատկացում, մինչդեռ մնացած սեփականատերերի համար կարող է պահպանվել միասնական ձևը։ Հատկացված հողամասը կունենա իր սահմանները և կգրանցվի Անշարժ գույքի պետական ​​միասնական գրանցամատյանում որպես ինքնուրույն սեփականություն։

Եթե ​​երրորդ անձինք պահանջներ ներկայացնեն հողամասի օգտագործման հետ կապված, ապա բոլոր սեփականատերերը միաժամանակ կլինեն պատասխանողներ: Օրինակ, եթե մենք խոսում ենք հողօգտագործման կանոնների խախտման հետևանքով առաջացած բնապահպանական ծախսերի փոխհատուցման մասին, ապա բոլոր իրավատերերից տույժերը կգանձվեն միասնաբար և առանձին-առանձին։

Համատեղ սեփականություն

Համատեղ սեփականության ձևի ի հայտ գալը կարող է առաջանալ անմիջապես բաշխման ստացման կամ ձեռքբերման կամ համատեղ սեփականության գործընթացում: Համատեղ օգտագործումից անհատ սեփականատերերի բաժնետոմսերը կարող են ձևավորվել հետևյալ կերպ.

1. Առքուվաճառքի գործարքն իրականացնելիս գնորդներն իրավունք ունեն յուրաքանչյուր ապագա սեփականատիրոջ համար որոշել բաժնետոմսերի չափը, այս պայմանը նշված է պայմանագրում և կգրանցվի անշարժ գույքի պետական ​​գրանցամատյանում.
2. բաժնետոմսերի բաշխման մասին պայմանագիր կնքելիս դրանք սահմանվում են հավասար չափով, եթե այլ բան չի որոշվել հեղինակային իրավունքի սեփականատերերի կողմից՝ փոխադարձ համաձայնությամբ.
3. Բաժնետոմսերի հավասարության սկզբունքից շեղումներ կարող են առաջանալ այն դեպքերում, երբ սեփականատերերից մեկը զգալի ներդրումներ է կատարում հողի բնութագրերի և հատկությունների բարելավման համար:

Յուրաքանչյուր բաժնետոմսի չափը որոշելու համար պահանջվում է կադաստրային աշխատանք և սահմանային պլանի պատրաստում: Այդ լիազորությունները պատկանում են պրոֆեսիոնալ կադաստրային մասնագետին` ինժեներին, իսկ սահմանային աշխատանքների ժամանակ բաժնետոմսերի սահմանները որոշվում են կողմերի համաձայնությամբ, առքուվաճառքի պայմանագրի պայմաններով և դատական ​​ակտի օպերատիվ մասով: Բաժնետոմսերի բաշխումից կամ այս ձևով հողամաս ձեռք բերելուց հետո ստացված իրավունքը ենթակա է գրանցման Rosreestr ծառայությունում:

Յուրաքանչյուր բաժնետիրոջ տրվում է սեփականության իրավունքի փաստաթուղթ՝ քաղվածք Անշարժ գույքի միասնական պետական ​​ռեգիստրի պետական ​​ռեգիստրից: Հողամասը վարձավճարով տնօրինելիս, որի վրա սահմանվել է բաժնետոմսերի ռեժիմ, պահպանվում է յուրաքանչյուր բաժնետիրոջ նախնական ծանուցման կանոնը։ Այլ սեփականատերերը կարող են օգտվել առաջին մերժման իրավունքից՝ առուվաճառքի պայմանագրով նախատեսված պայմաններով (ծանուցում ուղարկելուց հետո այս պայմանների փոփոխությունն անթույլատրելի է, այդ թվում՝ բաժնետոմսի արժեքի հետ կապված):

Դրանից հետո բաժնետոմսերի օտարման պայմանագիրը պետք է վավերացվեր նոտարական գրասենյակում, առանց դրա գրանցման ընթացակարգը կավարտվի մերժմամբ։ Բաժնետոմսի օտարումը գրանցելուց հետո նոր սեփականատերը ձեռք է բերում ամբողջական օգտագործման իրավունքներ կայքի իր մասում:

Ընդհանուր բաժնային սեփականության առկայությունը ենթադրում է, որ հողամասի սեփականատերերը հողի նկատմամբ ունեն նույն իրավունքները և չեն կարող իրենց հայեցողությամբ տնօրինել գույքը՝ միմյանցից անկախ: Այսինքն՝ ընդհանուր «կիսելու» մասնակիցներն իրականում իրենց բաժնեմասի սեփականատերերը չեն և չեն կարող իրենց պատկանող հողամասը վաճառել, փոխանակել, գրավ դնել, նվիրաբերել կամ վարձակալել, քանի որ այն չի կարող հատկացվել։

Եթե ​​սեփականատերերը մերձավոր ազգականներ են և լավ հարաբերությունների մեջ են, ապա սեփականության այս ռեժիմը որևէ առանձնահատուկ դժվարություն չի առաջացնում։ Սակայն, երբ խոսքը վերաբերում է գույքի բաժանմանը, օրինակ՝ ամուսնալուծության ժամանակ, ընդհանուր ունեցվածքը բազմաթիվ խնդիրներ է ստեղծում։