Առևտրային անշարժ գույքի շուկա. Ընդհանուր շուկայի իրավիճակը

2017 թվականի 2-րդ եռամսյակի առևտրային անշարժ գույքի շուկայի վերլուծություն

Առևտրային անշարժ գույքի շուկայի զարգացման կանխատեսումներ

2017 թվականին կոմերցիոն անշարժ գույքի շուկան կմնա բացասական արտաքին գործոնների ազդեցության տակ, որոնք բացասաբար են ազդում երկրի տնտեսության բոլոր ոլորտների վրա։

Առևտրային անշարժ գույքի շուկայի վերլուծաբանները (RRG, Knight Frank, S.A. Ricci, Colliers, JLL) առանձնացնում են հինգ հիմնական միտումներ, որոնք բնութագրելու են Մոսկվայի առևտրային անշարժ գույքի շուկան 2017 թվականին.

Միտում 1:Ներդրումային ակտիվության շարունակական անկում.

Երկրի տնտեսության մեջ խնդիրների վատթարացումը և արտաքին քաղաքական բարդ հարաբերությունները կհանգեցնեն շուկայում ներդրողների, հատկապես օտարերկրյա ներդրողների ակտիվության մակարդակի հետագա անկմանը։ Ներդրողների գերակշռող կատեգորիան լինելու են «որսորդները», ովքեր ակտիվներ են գնում զգալիորեն իջեցված գներով, որոնք ստիպված են վաճառքի հանվել։

Միտում 2:Անշարժ գույքի վարձակալության և վաճառքի գների նվազում:

Բիզնեսի ակտիվության անկումը «մղելու» է կոմերցիոն անշարժ գույքի պահանջարկը շուկայի բոլոր հատվածներում, որի ֆոնին վարձակալության, ինչպես նաև անշարժ գույքի վաճառքի գները կշարունակեն բացասական դինամիկա դրսևորել։ Դրական կանխատեսումը ենթադրում է գների ցուցանիշների զրոյական շարժում։

Միտում 3:Վերջնական անցում ռուբլու գնագոյացմանը.

2017 թվականին կավարտվի ռուբլու գնագոյացմանն անցնելու գործընթացը։

Միտում 4:Օբյեկտների վերաիմաստավորում և վերաիմաստավորում:

Վերաբաշխումը հիմնականում կանդրադառնա գրասենյակային անշարժ գույքի սեգմենտին, քանի որ դրանում ակնհայտ ավելցուկ կա։ Կարելի է ակնկալել, որ արդեն իսկ կառուցված և կառուցվող գրասենյակային համալիրները մասնակիորեն կվերափոխվեն բնակարանների՝ ամբողջությամբ վերափոխում օրենքով չի թույլատրվում։ Իր հերթին գրասենյակների կառուցման խոստումնալից նախագծերը կարող են փոխարինվել բնակելիներով։

Միտում 5:Մանրածախ, գրասենյակային և պահեստային անշարժ գույքի «պաշտպանված» ձևաչափերի մշակում:

Գրասենյակային անշարժ գույքի թափուր աշխատատեղերը կկրճատվեն, եթե բիզնես կենտրոնները պահպանեն համարժեք գնային քաղաքականություն: Ինչ վերաբերում է պահեստներին, ապա ներկառուցված համալիրները դատարկ չեն լինի, ինչպես նաև պահեստային համալիրները, որոնք առաջարկում են տարածքներ ավելի փոքր «հատվածներով»:

Չնայած տնտեսական իրավիճակի ընդհանուր վատթարացմանը՝ հիմնական փորձագետ վերլուծաբանները առևտրային անշարժ գույքի շուկայի համար հատուկ ցնցումներ չեն կանխատեսում։ Ամենայն հավանականությամբ, նրան սպասում է կայունություն զրոյական կամ թեթև բացասական դինամիկայով։ Տնտեսական զարգացման նախարարության նորացված կանխատեսման բազային սցենարի համաձայն, Ռուսաստանի տնտեսության անկումից դուրս գալու նշանները սպասվում են 2017 թվականի վերջից ոչ շուտ: Այնուամենայնիվ, առևտրային անշարժ գույքի շուկան աճի հասնելու համար կպահանջվի առնվազն երկու տարի: դրույքաչափերը.

Անշարժ գույքի ներդրումներ

Առևտրային անշարժ գույքում ներդրումների ծավալը 2017 թվականի առաջին կիսամյակում, ըստ Ս.Ա. Ricci-ն կազմել է մոտ 1,8 մլրդ դոլար։Այս ցուցանիշը զիջում է 2016 թվականի և՛ առաջին, և՛ երկրորդ կիսամյակներին՝ համապատասխանաբար 25%-ով (2,4 մլրդ դոլար) և 37%-ով (3 մլրդ դոլար):

Ներդրումների շուրջ 82%-ը մայրաքաղաքի մարզում է։ Մոսկվայում և Մոսկվայի տարածաշրջանում կատարված գործարքների ընդհանուր ծավալը գերազանցել է 1,5 միլիարդ դոլարը, իսկ կապիտալը շարունակում է մնալ ամենամեծ պրոֆեսիոնալ և, հետևաբար, գրավիչ շուկան ինչպես ռուս, այնպես էլ օտարերկրյա ներդրողների համար:

2017 թվականի առաջին կիսամյակում Սանկտ Պետերբուրգի կոմերցիոն անշարժ գույքում ներդրումների ռեկորդային ծավալ է նկատվել։ Ներդրումների ընդհանուր ծավալում Հյուսիսային մայրաքաղաքի մասնաբաժինը գերազանցել է 16%-ը և բացարձակ մեծությամբ կազմել 306 մլն դոլար, ինչը 2012 թվականից ի վեր ամենաբարձր ցուցանիշն է։

2017 թվականի առաջին կիսամյակի ամենանշանակալի գործարքները

1. 60 հազար քառակուսի մետր ընդհանուր մակերեսով «Գորբուշկին Դվոր» առևտրի կենտրոնի «Ֆարմստանդարդ»-ի ձեռքբերումը: մ Առևտրի կենտրոնի գնումն արժեցել է 508 մլն դոլար։
2. ՎՏԲ 24 բանկի կողմից Eurasia Tower-ի մի մասի ձեռքբերում՝ 14,7 հազ. մ Գործարքի գումարը կազմում է մոտ $270 մլն.
3. Ռուս-չինական ներդրողների Fosun Eurasia Capital & Avica դաշինքի կողմից «Central Military Department Store» (TD «TSVUM») առևտրային տան գնումը մոտ 180 միլիոն դոլար արժողությամբ:
4. Տարածաշրջանային Malltech (նախկին RosEuroDevelopment) ծրագրավորողի կողմից Leto առևտրի կենտրոնի ձեռքբերումը Hals Development-ից, գործարքի գումարը գնահատվում է $170 մլն։

2017 թվականի առաջին կիսամյակի ամենագրավիչը. Մնացել է գրասենյակային անշարժ գույք՝ այս հատվածում ներդրվել է ավելի քան 1 մլրդ դոլար։

Առևտրային անշարժ գույքում ներդրումների առաջատարը շարունակում են մնալ ֆինանսական ընկերությունները՝ ընդհանուր ծավալի 52%-ը, բացարձակ մեծությամբ ավելի քան $962 մլն։ 2016 թվականի նույն ժամանակահատվածում ֆինանսական ընկերությունների կողմից կատարված ներդրումների ծավալը կազմել է 1 մլրդ դոլար։

Բարձրակարգ բիզնես կենտրոնները շարունակում են մնալ կոմերցիոն անշարժ գույքի ներդրումների հիմնական հատվածը։ 2017 թվականի առաջին կիսամյակում գրասենյակային անշարժ գույքում ներդրումների ծավալը կազմել է 1 մլրդ դոլար, ինչը 45%-ով պակաս է 2016թ. Գրասենյակային հատվածի միջոցները 2017 թվականի առաջին կիսամյակում ուղարկվել են Մոսկվայի և Սանկտ Պետերբուրգի բարձրակարգ (A և B+) բիզնես կենտրոններ:

Ինստիտուցիոնալ որակի ակտիվների համար սահմանաչափերը մնում են անփոփոխ: JLL-ի վերլուծաբանները շուկայի խաղացողների համար ուղեցույց են համարում կապիտալիզացիայի դրույքաչափերը 9-10,5% -ի սահմաններում Մոսկվայի գրասենյակների և առևտրի կենտրոնների համար, 11-12,5% պահեստների համար. Սանկտ Պետերբուրգում՝ գրասենյակների և առևտրի կենտրոնների համար՝ 9,5-11,5%, պահեստների համար՝ 11,5-13,5%:

Փորձագիտական ​​կանխատեսումների համաձայն՝ 2017 թվականին Ռուսաստանի տնտեսությունը աննշան աճ կցուցաբերի՝ 0,5%-ից մինչև 2%, ինչը հիմք կհանդիսանա անշարժ գույքի շուկայի աճի համար։

Գրասենյակային անշարժ գույքի շուկայի համառոտ վերլուծություն

Ճգնաժամի պատճառով բավականին ծանր վիճակում հայտնված գրասենյակային հատվածը 2017 թվականի երկրորդ եռամսյակում հուսադրող արդյունքներ է ցույց տվել։

2017 թվականի առաջին կիսամյակի վերջում Ա դասի տարածքի ընդհանուր ծավալը կազմել է 4613 հազար քառակուսի մետր։ մ.

Ընդհանուր առմամբ, շուկայի բարձրակարգ հատվածում իրավիճակը կայուն է եղել, միջին տոկոսադրույքն աճել է 4,2%-ով և կազմել 23,760 ռուբլի 1 քառ. մ տարեկան, իսկ թափուր աշխատատեղերի մակարդակը նվազել է մինչև 21%:

Բ դասում խոշոր բացահայտումներ չեն եղել՝ քառակուսի մետրի ծավալը կազմել է 10,1 հազար քառ. մ. Ազատ տարածքը վեց ամսվա վերջում կազմել է 12,6%, իսկ գինը բարձրացել է 15,4%-ով և կազմել 15240 հազար ռուբլի 1քմ-ի համար։ մ տարեկան:

C դասը (նախկին արտադրական ձեռնարկություններ, գիտահետազոտական ​​ինստիտուտներ) 2017 թվականի երկրորդ եռամսյակում դրական գների դինամիկա է ցույց տվել՝ այստեղ մեկ քառակուսի մետրի արժեքը աճել է 5,5%-ով և կազմել 11040 ռուբլի 1 քառ. մ, իսկ թափուր աշխատատեղերի մակարդակը ավանդաբար ամենացածրն էր՝ միջինը 10%:

Պահեստային անշարժ գույքի շուկայի համառոտ վերլուծություն

Պահեստների հատվածը 2017 թվականի երկրորդ եռամսյակում ցուցաբերել է ակնհայտ դրական դինամիկա։

Նոր քառակուսի մետրերի ավելացումը հանգեցրեց դրույքաչափերի նվազմանը.

Ա դասում նվազել են 0,2%-ով.

B դասում՝ 5,3%-ով

Պահեստային հատվածի C դասը պահպանել է իր դիրքը:

Միաժամանակ ավելացել է զբաղեցրած տարածքների թիվը.

Ա դասում թափուր աշխատատեղերի մակարդակը նվազել է մինչև 13,2%

B դասում մինչև 11,4%:

C դասում թափուր աշխատատեղերի մակարդակը մնացել է կայուն՝ 10%:

Անշարժ գույքի շուկայում գները երկար ժամանակ մնացել են անփոփոխ, մինչդեռ նվազման միտումը շարունակվում է։ Ելնելով 2017 թվականի արդյունքներից՝ կարելի է ասել, որ անշարժ գույքի ձեռքբերման համար բարենպաստ պայմաններ են ստեղծվել, ինչը կապված է նաև հիփոթեքային տոկոսադրույքների նվազման հետ, որը հասնում է տարեկան 7%-ի։ Կան արտոնյալ ծրագրեր, պետական ​​սուբսիդիաներ, զեղչեր կառուցապատողների կողմից: Այսպիսով, արժե՞ տուն գնել, թե՞ ավելի լավ է գործարքը հետաձգել մինչև հաջորդ տարի: Ի՞նչ հեռանկարներ կան անշարժ գույքի շուկայում: Արդյո՞ք բնակարանաշինության մեջ ներդրումները շահավետ և տնտեսապես արդարացված են:

Իրավիճակը անշարժ գույքի շուկայում 2017 թվականի վերջին

2017 թվականի վերջին անշարժ գույքի շուկայում արձանագրվում է գների նվազման միտում, ինչը հնարավորություն է տալիս բնակարան ձեռք բերել չափավոր գնով։ Բնակչության պահանջարկը սահմանափակ է, իսկ առաջարկն անընդհատ աճում է։ Մոսկվայում ստեղծվում է հետևյալ իրավիճակը.

Մշակողները մշտապես իրականացնում են ակցիաներ, գործընկերություններ և գնային զեղչեր հաճախորդների համար, ինչը պայմանավորված է ոլորտում կատաղի մրցակցությամբ: 2017 թվականի վերջին գները չեն բարձրացել, սակայն նոր շենքերի շահագործման հանձնումը զգալիորեն աճել է։

Մայրաքաղաքի բնակիչները հիփոթեքո՞վ պետք է բնակարան գնեն, թե՞ ավելի լավ է սպասել հաջորդ տարի։ Մասնագետները գտնում են, որ անշարժ գույքի շուկայում ստեղծված իրավիճակն ամենաբարենպաստն է բնակարան ձեռք բերելու համար։ Հիփոթեքի ամենացածր տոկոսադրույքը կազմում է 6,75%, այն սուբսիդավորվում է կառուցապատողի կողմից։ Իհարկե, կարելի է ակնկալել, որ առաջիկա տարիներին կկիրառվի 6 տոկոս գովազդային դրույք, բայց արդեն շահավետ է բնակարաններ գնելը։
Այսօր հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքները զգալիորեն նվազել են, և բանկերը անշարժ գույք ձեռք բերելու տարբեր սխեմաներ են իրականացնում: Եթե ​​նույնիսկ 2018 թվականին հիփոթեքն ավելի շահավետ ստացվի, կարող եք վերաֆինանսավորել առկա վարկը։
Պե՞տք է տուն գնել հիփոթեքով, թե՞ ավելի լավ է խնայել պահանջվող գումարը: Իհարկե, յուրաքանչյուր մարդ ինքնուրույն է դա որոշում։ Եթե ​​գտնում եք համապատասխան բնակարան, որը լիովին համապատասխանում է ձեզ, արժե վարկ վերցնել: Եթե ​​շուկայում դեռ չկան օպտիմալ առաջարկներ, կարող եք շարունակել խնայողությունները: Ճիշտ է, առկա է ֆինանսական ցնցումների եւ խնայողությունների կորստի վտանգ, ինչպես եղավ 2014թ. Նրանց համար, ովքեր խնայում են, ավելի լավ է իրենց խնայողությունների կեսից ավելին վերածել արտարժույթի և այն դնել Սբերբանկում կամ ՎՏԲ-ում՝ կանխիկ պահոցում:

Կառուցապատողից բնակարանների գինը ցածր է դառնում ցածր պահանջարկի և շահագործման հանձնված քառակուսի մետրերի տպավորիչ ծավալի պատճառով։ Որքա՞ն գումար է անհրաժեշտ հիմնական տուն գնելու համար:

Ընդհանուր առմամբ, կառուցապատողից բնակարան գնելը ամենագրավիչ տարբերակն է։ Ձեզ սպասվում են ոչ միայն ակցիաներ և իջեցված գներ, այլև գները մատչելի են: Այսպիսով, ընտրելով բնակարան նոր Liner համալիրում և վճարելով դրա արժեքի 100%-ը, դուք կստանաք դիզայներական ավարտվածքներ և ժամանակակից տեխնիկայով հագեցած խոհանոց։

Արդյո՞ք պետք է սպասել, որ Մոսկվայում բնակարանների գները կնվազեն, և բնակարաններ գնելը շատ ավելի շահավետ կլինի, քան հիմա։ Այս միտումը կա, բայց երկարաժամկետ կանխատեսումներ անելը խնդրահարույց է։ Փորձագետները կարծում են, որ մինչև 2021 թվականը գները կհասնեն հետևյալ մակարդակներին.

Բայց միջին գնի մասին չարժե խոսել, քանի որ դա կախված է ոչ միայն շուկայի զարգացման հեռանկարներից, առաջարկի և պահանջարկի մակարդակից, այլև ընտրված օբյեկտից, նրա գտնվելու վայրից և ենթակառուցվածքների առկայությունից:
Անշարժ գույքի ներդրումային գրավչությունը, թեև նախորդ տարիների արդյունքներով նվազել է, այնուամենայնիվ, կպահպանվի։ Դեռ նպատակահարմար է շինարարության փուլում գումար ներդնել, հետո հանձնարարությամբ բնակարանները վերավաճառել։ Շուկայում դեռ կան դասական ներդրողներ, ովքեր քառակուսի մետրեր են ձեռք բերում մի քանի տարում վերավաճառելու, ինչպես նաև վարձակալության նպատակով։
2018-ին գների կտրուկ նվազում ակնկալելու կարիք չկա, թեև գնորդները կարող են հետաքրքիր առաջարկ գտնել ծրագրավորողի կողմից տպավորիչ զեղչերի պատճառով։ Այնուամենայնիվ, սովորաբար ակցիաները չեն տարածվում բնակարանների ամբողջ ծավալի վրա. անհնար է երաշխավորել, որ առաջարկը կհամապատասխանի ձեզ: Չի կարելի հույս դնել գների զգալի նվազման վրա. բնակարանների արժեքը արդեն չափազանց ցածր է, և հաշվի առնելով հողի, շինանյութերի և շինարարության անընդհատ թանկացումը, կառուցապատողները պարզապես չեն կարող իրենց թույլ տալ ավելի մեծ զեղչեր:
Այսօր իսկապես արժե հիփոթեքով բնակարան գնել, հատկապես, եթե ձեր խնայողությունները բավականաչափ արագ չեն աճում: Եթե ​​ձեզ հաջողվում է ամսական խնայել առնվազն 100-200 հազար, ապա պետք է սպասել, որպեսզի բանկից մեծ գումար չվերցնեք։
անշարժ գույքի շուկայի հեռանկարները,

Իրավիճակը անշարժ գույքի շուկայում 2017 թվականի վերջին Անշարժ գույքի շուկայում 2017 թվականի վերջին նկատվում է գների նվազման միտում, ինչը հնարավորություն է տալիս բնակարան ձեռք բերել ողջամիտ գնով։ Բնակչության պահանջարկը սահմանափակ է, իսկ առաջարկն անընդհատ աճում է։ Մոսկվայում ստեղծվում է հետևյալ իրավիճակը.

• Անշարժ գույքն ավելի ու ավելի քիչ հետաքրքրություն է ներկայացնում ներդրողների և սպեկուլյանտների համար, ովքեր պլանավորում են կարճաժամկետ գումարներ ներդնել.
• Ի տարբերություն այլ քաղաքների շուկայի, շքեղ բնակարանները մեծ պահանջարկ ունեն մայրաքաղաքում. կառուցապատողները կառուցում են պրեմիում դասի շենքեր: Այսպիսով, Ռամենկիում շուտով կհայտնվի ավելի քան 140 հազար քառ. բիզնես դասի բնակարաններ;
• Ցանկալի է գումար ներդնել շինարարության վաղ փուլերում, օրինակ, Garden Quarters համալիրում, մետրի գինը սկզբում 450 հազար ռուբլի է, իսկ պատրաստության փուլում այն ​​բարձրանում է մինչև 600 հազար;
• Օբյեկտների որակը զգալիորեն բարելավվել է վերջին տասնամյակի համեմատ։ Քանի որ մրցակցությունն աճում է, այնքան մեծանում է հարմարավետության մակարդակը.
• Բնակարանային դասերի միջև սահմանները լղոզվում են, և դուք կարող եք հարմարավետության մակարդակի բնակարան գնել նույնիսկ ավելի էժան, քան տնտեսական հատվածը:
• Փոքր տարածքներով և համապատասխան գներով բնակարանները դեռևս մեծ պահանջարկ ունեն։ Ոչ բոլորը կարող են իրենց թույլ տալ անմիջապես գնել մեծ և հարմարավետ բնակարան Մոսկվայում:

Հիփոթեք - արժե՞ 2017 թվականին վերցնել:

Ի՞նչն է ավելի շահավետ՝ բնակարաններ Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհից դուրս, թե՞ դրա ներսում:

1. Եթե ​​կենտրոնին մոտ լինելը կարևոր չէ, դուք կարող եք գտնել բազմաթիվ հետաքրքիր տարբերակներ Մոսկվայի օղակաձև ճանապարհից դուրս: Օրինակ, Նոր Մոսկվայում, Իսպանական թաղամասում բնակելի համալիրում երեք սենյականոց բնակարանները վաճառվում են 6,5 միլիոն ռուբլով;
2. Եթե ​​մոտակայքում զարգացած ենթակառուցվածքով բնակարան եք փնտրում, ապա մեկ սենյականոց բնակարանները բյուջեի ամենամատչելի տարբերակն են: 5,3 մլն-ով կարելի է ձեռք բերել ստուդիա Խոդինսկոյի դաշտում, որտեղ գտնվում է Aquapark առևտրի կենտրոնը, դպրոցներն ու մանկապարտեզները մոտակայքում;
3. Երկրորդական բնակարանը վաճառվում է գնով, որն ուղղակիորեն կախված է շենքի գտնվելու վայրից և սեփականատիրոջ ցանկություններից:

Անշարժ գույքի շուկայի զարգացման հեռանկարներ. ի՞նչ սպասել:

• Երկրորդական բնակարան՝ 100-140 հազար ռուբլի մեկ քմ-ի համար;
• Էկոնոմ դասի նոր շենքեր – 100 հազ.
• Հարմարավետ հատվածի բնակարաններ – 120-140 հազ.
• Բիզնես դաս – 200 հազ.

RRG ընկերությունը 2017 թվականի երրորդ եռամսյակում ուսումնասիրություն է անցկացրել մայրաքաղաքի մարզում առևտրային անշարժ գույքի շուկայի վերաբերյալ։ Ուսումնասիրության համար տեղեկատվությունը ստացվել է ավելի քան 30 մասնագիտացված և թեմատիկ աղբյուրներից, որոնք նվիրված են Մոսկվայի առևտրային անշարժ գույքի շուկային: Աղբյուրները ներառում են անշարժ գույքի էլեկտրոնային տվյալների բազաները, տպագիր և էլեկտրոնային լրատվամիջոցները, անշարժ գույքի գործակալությունները և խորհրդատվական ընկերությունները:

Գրասենյակային, արդյունաբերական և պահեստային տարածքներ (ISP) և անվճար առևտրային տարածքներ (PSN) 36 միլիոն ռուբլուց, ինչպես նաև 26 միլիոն ռուբլուց արժողությամբ մանրածախ տարածքներ կամ առնվազն 100 քմ ընդհանուր մակերեսով տարածքներ: մ.

Բաց աղբյուրներում առաջարկվող օբյեկտները ընտրվել են որպես առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության շուկայի հետազոտության օբյեկտներ՝ մանրածախ, գրասենյակային, արդյունաբերական և պահեստային տարածքներ (PSP)՝ առնվազն 50 քմ ընդհանուր մակերեսով: մ.

Անշարժ գույքի առաջարկի ծավալը երկու հատվածներում էլ՝ առուվաճառք և վարձակալություն, նվազել է։

Վաճառք

Շուկան որպես ամբողջություն

Մատակարարման ծավալը

3 քառ. 2017 թվականին մատակարարման ծավալը նվազել է քանակական 1%-ով, իսկ ընդհանուր մակերեսով 4%-ով։ Տարվա համար՝ 3 եռամսյակի համեմատ. 2016թ.-ին մատակարարումը քանակապես նվազել է 5%-ով, իսկ ընդհանուր մակերեսով` 28%-ով։

Ընդհանուր առմամբ, 3-րդ եռամսյակում վաճառքի է հանվել 2164 օբյեկտ՝ 2960 հազար քմ ընդհանուր մակերեսով։

Գների ցուցանիշներ

Միջին կշռված գինը 3 քառ. 2017 թվականին նվազել է 1%-ով եւ կազմել 176 936 ռուբլի/քմ. Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ դոլարի փոխարժեքը եռամսյակում աճել է 3%-ով, իսկ տարվա կտրվածքով նվազել է 9%-ով, եռամսյակի համար դոլարին համարժեք գինը աճել է 2%-ով, իսկ տարվա ընթացքում նվազել է 19%-ով և կազմել. $2998/քմ. Առևտրային անշարժ գույքի ընդհանուր արժեքը եռամսյակում նվազել է 5%-ով, իսկ տարվա կտրվածքով` 35%-ով և կազմել 523 մլրդ ռուբլի:

Տարվա ընթացքում ինչպես ռուբլով, այնպես էլ դոլարով գների անկումը վկայում է պահանջարկի նվազման մասին։ Միևնույն ժամանակ, ազատ տարածքների առաջարկի նվազումը և շուկայից դրանց դուրսբերումը հույս են ներշնչում, որ շուտով շուկայում կգտնվի նոր հավասարակշռության կետ։

Մատակարարման ծավալը

Մանրածախ անշարժ գույքի 3-րդ եռամսյակում երկրորդ եռամսյակի համեմատ ընդհանուր մակերեսով մատակարարման ծավալը նվազել է 14%-ով, գրասենյակային տարածքներինը՝ 5%-ով, արտադրական և պահեստային տարածքներինը՝ 5%-ով, իսկ ազատ օգտագործմանը։ տարածքներ - ավելացել է 14%-ով:

Մատակարարման ծավալն ըստ ընդհանուր տարածքի տարվա համեմատ 3 քառ. 2016թ.-ին մանրածախ անշարժ գույքի մասով նվազել է 29%-ով, գրասենյակային անշարժ գույքի համար՝ 35%-ով, արդյունաբերական և պահեստային անշարժ գույքի համար՝ աճել է 17%-ով, իսկ ազատ օգտագործման տարածքների համար՝ 35%-ով:

Սեգմենտների կառուցվածքում փոփոխություններ են տեղի ունեցել ըստ տարածքների։ Գրասենյակային գույքի մասնաբաժինը կազմել է 59%: Հաջորդը գալիս են անվճար օգտագործման տարածքները (21%), արտադրական և պահեստները (13%) և մանրածախ տարածքները (7%):

Գների ցուցանիշներ

2017թ.-ի 3-րդ եռամսյակում մանրածախ անշարժ գույքի գինն աճել է 2%-ով և կազմել 245510 ռուբլի/քմ, գրասենյակային անշարժ գույքը նվազել է 4%-ով և կազմել 202521 ռուբլի/քմ, արդյունաբերական և պահեստային գույքը՝ 2017թ. աճել է 4%-ով և կազմել 63,439 ռուբ/քմ, իսկ ազատ օգտագործման տարածքների համար՝ 5%-ով և կազմել 210,068 ռուբ/քմ։

2016թ.-ի 3-րդ եռամսյակի համեմատ միջին կշռված գինը նվազել է մանրածախի 9%-ով, գրասենյակայինի համար՝ 4%-ով, արդյունաբերական և պահեստային անշարժ գույքի համար՝ 17%-ով, իսկ ազատ տարածքների համար աճել է 1%-ով։

Միակ հատվածը, որտեղ գները նվազել են 2017 թվականի 3-րդ եռամսյակում, եղել են գրասենյակային անշարժ գույքը, իսկ մյուս հատվածներում գների աճը եղել է աննշան, և տարվա ընթացքում գները նվազել են բոլոր հատվածներում, բացառությամբ արտադրական և պահեստային տարածքների։

Մանրածախ անշարժ գույք

Մատակարարման ծավալը

3-րդ եռամսյակում ցուցադրվել է 348 մանրածախ առևտրի օբյեկտ՝ 186 հազար քառակուսի մետր ընդհանուր մակերեսով, որից 32-ը՝ Garden Ring-ի ներսում, իսկ 316-ը՝ դրանից դուրս։

Եռամսյակի ընթացքում կենտրոնում մանրածախ անշարժ գույքի առաջարկը քանակական առումով նվազել է 9%-ով, իսկ ընդհանուր մակերեսով մնացել է անփոփոխ։ Կենտրոնից դուրս գտնվող մանրածախ անշարժ գույքի մատակարարումը քանակապես նվազել է 16%-ով և ընդհանուր մակերեսով 15%-ով։

Գների ցուցանիշներ

Կենտրոնում մանրածախ անշարժ գույքի միջին կշռված գինը 2017 թվականի 3-րդ եռամսյակում նվազել է 16%-ով և կազմել 824,912 ռուբլի/քմ, ինչը պայմանավորված է 2-րդ եռամսյակում խոշոր և էժան օբյեկտի ազդեցության ավարտով։ Խորոմնի նրբ. (2586 ք.մ., 2.200.000 ռուբ./քմ) և մտնելով Ռաուշսկայա ամբարտակի վրա էժան գույքի շուկա։ (398 քմ, 282 518 ռուբ./քմ), Տոլմաչևսկի նրբ. (680 քմ, 262 500 ռուբ./քմ), Կազարմեննի նրբ. (720 ք.մ., 305 556 RUB/քմ):

Կենտրոնից դուրս գտնվող մանրածախ տարածքների միջին կշռված գինը աճել է 4%-ով և կազմել 219283 ռուբլի/քմ: Գների աճը կապված էր Ռյազանսկի պողոտայում գտնվող թանկարժեք մանրածախ օբյեկտի 3-րդ եռամսյակում շուկա մուտք գործելու հետ (9747 քմ, 359064 ռուբլի/քմ):

Չնայած այն հանգամանքին, որ կենտրոնում տարածքների գները եռամսյակում նվազել են, իսկ դրսում, ընդհակառակը, աճել են, տարվա ընթացքում իրավիճակը հակառակն է, ուստի միջնաժամկետ հեռանկարում կարելի է ասել, որ տարածքների նկատմամբ ավելի մեծ պահանջարկ կա. կենտրոնը, սակայն մինչև վերջերս նման տարածքները որոշ չափով գերագնահատված էին։

Փողոց-մանրածախ

Մատակարարման ծավալը

2017 թվականի 3-րդ եռամսյակում վաճառքի է հանվել 107 փողոցային մանրածախ օբյեկտ՝ 29 հազար քմ ընդհանուր մակերեսով, որից 10-ը՝ Garden Ring-ի ներսում, իսկ 97-ը՝ դրսում։

Կենտրոնում մանրածախ առևտրի օբյեկտների մատակարարման ծավալը քանակական առումով նվազել է 9%-ով և ընդհանուր մակերեսով 10%-ով։ Կենտրոնից դուրս գտնվող մանրածախ անշարժ գույքի մատակարարման ծավալը քանակապես նվազել է 14%-ով և ընդհանուր մակերեսով 20%-ով։

Գների ցուցանիշներ

Կենտրոնում փողոցային մանրածախ անշարժ գույքի միջին կշռված գինը աճել է 8%-ով և կազմել 960,183 ռուբլի/քմ, իսկ հին անշարժ գույքի գինը նվազել է 10%-ով: Գների բարձրացումը պայմանավորված էր Մ.Կոզիխինսկի նրբանցքում գտնվող թանկարժեք անշարժ գույքի շուկա մուտքով։ (100 ք.մ., 1 459 550 ռուբ/քմ):

Կենտրոնից դուրս միջին կշռված գինն աճել է 2%-ով և կազմել 275718 ռուբլի/քմ, ինչը պայմանավորված է երկար ժամանակ ցուցադրվող օբյեկտների գների 5%-ով թանկացմամբ։

Վարձակալություն

Շուկան որպես ամբողջություն

Մատակարարման ծավալը

3-րդ եռամսյակում վարձակալության շուկայում առաջարկի ծավալը. 2017թ.-ը քանակով նվազել է 7%-ով, իսկ ընդհանուր մակերեսով 10%-ով. Ընդհանուր առմամբ, 4 եռամսյակների ընթացքում մատակարարման ծավալը քանակական առումով աճել է 19%-ով, իսկ ընդհանուր մակերեսով՝ 3%-ով։

Ընդհանուր առմամբ 3-րդ եռամսյակում ցուցադրվել է 4452 օբյեկտ՝ 2260 հազար քառ.մ ընդհանուր մակերեսով։

Գների ցուցանիշներ

Թե՛ եռամսյակի, թե՛ վերջին 4 եռամսյակների միջին դրույքաչափը նվազել է 3%-ով և կազմել 17969 ռուբլի/քմ/տարի։ Հաշվի առնելով, որ երրորդ եռամսյակում դոլարի փոխարժեքն աճել է 3%-ով, եռամսյակի համար դոլարային արտահայտությամբ գինը չի փոխվել և կազմել է $304/քմ/տարի։ Տարեկան վարձավճարը եռամսյակի համար նվազել է 12%-ով և կազմել 32,4 մլրդ ռուբլի։

Տարվա ընթացքում և՛ դոլարով, և՛ ռուբլով վարձակալության միջին փոխարժեքի նվազումը վկայում է այն մասին, որ անշարժ գույքի շուկայում դեռևս գերակշռում են բացասական գործոնները։

Համեմատական ​​վերլուծություն ըստ հատվածների

Մատակարարման ծավալը

Մատակարարման ծավալը ընդհանուր մակերեսով 2017 թվականի 3-րդ եռամսյակում երկրորդ եռամսյակի համեմատ նվազել է 19%-ով մանրածախ, 11%-ով գրասենյակային և 4%-ով արդյունաբերական և պահեստային անշարժ գույքի համար։

Մանրածախ անշարժ գույքի ընդհանուր տարածքի մատակարարման ծավալը տարվա ընթացքում նվազել է 5%-ով, գրասենյակային անշարժ գույքինը՝ 4%-ով, իսկ արդյունաբերական և պահեստային անշարժ գույքինը՝ 17%-ով:

Ընդհանուր մակերեսով առաջարկի առաջատարը շարունակում է մնալ գրասենյակային տարածքները, որոնց մասնաբաժինը կազմել է 50%: Հաջորդը գալիս են արդյունաբերական և պահեստային տարածքները (38%) և մանրածախ տարածքները (12%):

Գների ցուցանիշներ

Մանրածախ անշարժ գույքի վարձակալության միջին դրույքաչափը 2017թ.-ի 3-րդ եռամսյակի համար նվազել է 2%-ով և կազմել 30808 ռուբ/քմ/տարի, գրասենյակային անշարժ գույքի համար նույնպես նվազել է 2%-ով և կազմել 17327 ռուբ/քմ. ./տարի, իսկ արտադրության և պահեստի համար՝ աճել է 2%-ով և կազմել 6656 ռուբլի/քմ/տարի։

2016թ.-ի 3-րդ եռամսյակի համեմատ վարձակալության դրույքաչափի փոփոխությունը կազմել է -3% մանրածախ, +1% գրասենյակային, իսկ արդյունաբերական և պահեստային անշարժ գույքի դրույքաչափը չի փոխվել։

Տեմպերի փոփոխությունները ինչպես եռամսյակի, այնպես էլ տարվա կտրվածքով շարունակում են մնալ աննշան, ինչը բնորոշ է շուկայի լճացման փուլին։

Մանրածախ անշարժ գույք

Մատակարարման ծավալը

Մանրածախ անշարժ գույքի առաջարկի ծավալը 3-րդ եռամսյակում քանակական առումով նվազել է 10%-ով, իսկ ընդհանուր մակերեսով նվազել է 19%-ով։ Տարվա ընթացքում մատակարարման ծավալը քանակական առումով աճել է 11%-ով, իսկ ընդհանուր մակերեսով նվազել է 5%-ով։

Ընդհանուր առմամբ, 3-րդ եռամսյակում ցուցադրվել է 922 օբյեկտ՝ 254 հազար քառակուսի մետր մակերեսով, որից 51-ը՝ կենտրոնում, իսկ 871-ը՝ դրսում։

Ըստ ընդհանուր տարածքների մատակարարման ծավալը 3-րդ եռամսյակում կենտրոնում նվազել է 18%-ով, իսկ դրանից դուրս՝ 19%-ով։

Գների ցուցանիշներ

Garden Ring-ի ներսում մանրածախ օբյեկտների վարձակալության միջին արժեքը 3 քառ. 2017 թվականին նվազել է 1%-ով եւ կազմել 58889 ռուբլի/քմ/տարի։

Garden Ring-ից դուրս գտնվող մանրածախ օբյեկտների վարձակալության միջին դրույքաչափը չի փոխվել և կազմել է 29,164 ռուբլի/քմ/տարի:

Մանրածախ առևտրի օբյեկտների սակագների փոփոխությունների աննշանությունը վկայում է շուկայում լճացման մասին՝ առաջարկի նվազման համատեքստում։

Փողոց-մանրածախ

Մատակարարման ծավալը

Փողոցային-մանրածախ ֆորմատի օբյեկտների մատակարարման ծավալը 2017թ.-ի 3-րդ եռամսյակում քանակապես նվազել է 10%-ով և ընդհանուր մակերեսով 19%-ով։ Տարվա ընթացքում մատակարարման ծավալը քանակական առումով աճել է 13%-ով, իսկ ընդհանուր մակերեսով` 4%-ով։ Ընդհանուր առմամբ, 3-րդ եռամսյակում ցուցադրվել է 353 օբյեկտ՝ 76 հազար քառակուսի մետր մակերեսով, որից 17 օբյեկտ առաջարկվել է կենտրոնում, 336 օբյեկտ՝ դրանից դուրս։

Մոսկվայում առևտրային անշարժ գույքի գների մակարդակը որոշելու համար մենք ուսումնասիրել ենք խանութների, գրասենյակների, պահեստների, արհեստանոցների, ռեստորանների և սրճարանների շենքերի և տարածքների վաճառքի առաջարկները, որոնք վաճառողները ներկայացրել են 2017 թվականի երկրորդ եռամսյակում բաց մրցակցային շուկայում: .

Դիագրամ թիվ 1. Մոսկվայում կոմերցիոն անշարժ գույքի 1 քմ արժեքի վիճակագրական ցուցանիշները 2017 թվականի երկրորդ եռամսյակում, ռուբ.

Մոսկվայի առևտրային անշարժ գույքի շուկան կարելի է բաժանել գրասենյակային և մանրածախ նպատակների համար նախատեսված տարածքների, հանրային սննդի, արդյունաբերական և պահեստային նպատակների, առանձնացված շենքերի, անվճար օգտագործման տարածքների և ավտոտեխսպասարկման կայանների (սպասարկման կայաններ):

Դիագրամ թիվ 2. Վաճառքի միջին գինը 1քմ. մ կոմերցիոն անշարժ գույք Մոսկվայում 2017 թվականի երկրորդ եռամսյակում, կախված նպատակից, ռուբ.

Աղյուսակ թիվ 1. Մոսկվայում կոմերցիոն անշարժ գույքի առաջարկների միջին գները 2017 թվականի երկրորդ եռամսյակում.

Մոսկվայի առևտրային անշարժ գույքի շուկայի վերլուծության արդյունքների հիման վրա պարզվել է, որ առևտրային անշարժ գույքի 1 քմ առավելագույն արժեքը պատկանում է մանրածախ տարածքներին և կազմում է 612,792 ռուբլի, որին հաջորդում են սննդի տարածքները՝ 497,422 ռուբլի։ գրասենյակային տարածքներ `495,906 ռուբլի: և անվճար օգտագործման տարածքներ՝ 329,162 ռուբլի: Առանձին շինության 1քմ-ի միջին արժեքը 213634 ռուբլի է։ Առևտրային անշարժ գույքի 1քմ-ի նվազագույն միջին արժեքը պատկանում է ավտոտեխսպասարկման կենտրոններին (տեխսպասարկման կայաններին), որը հավասար է 96202 ռուբլու։ իսկ արտադրական և պահեստային տարածքները `57,243 ռուբլի:

Դիագրամ թիվ 3. Մոսկվայում կոմերցիոն անշարժ գույքի վաճառքի առաջարկի կառուցվածքը 2017 թվականի երկրորդ եռամսյակում, կախված նպատակից.

2017 թվականի երկրորդ եռամսյակում Մոսկվայում ամենաշատ առաջարկները եղել են գրասենյակային տարածքների (46%), մանրածախ տարածքների (29%) և առանձին շենքերի (12%) համար: Վաճառքի առաջարկների նվազագույն քանակը բաժին է ընկնում անվճար օգտագործման տարածքներին (5%), արդյունաբերական և պահեստային տարածքներին (4%), ավտոտեխսպասարկման կայաններին (STO) (2%), սննդի տարածքներին (1%):

Դիագրամ թիվ 4. Մոսկվայում կոմերցիոն անշարժ գույքի 1 քմ միջին արժեքը 2017 թվականի երկրորդ եռամսյակում, կախված թաղամասից:

Աղյուսակ թիվ 2. Մոսկվայում կոմերցիոն անշարժ գույքի առաջարկների միջին գները 2017 թվականի երկրորդ եռամսյակում, կախված թաղամասից:

2017 թվականի երկրորդ եռամսյակում Մոսկվայում առևտրային անշարժ գույքի 1քմ-ի առավելագույն միջին արժեքը վերաբերում էր Կենտրոնական վարչական շրջանում (CAO), 1քմ-ի միջին արժեքը 727200 ռուբլի էր: Հյուսիս-արևմտյան վարչական շրջանում կոմերցիոն անշարժ գույքի 1 քմ միջին արժեքը կազմում է 458 888 ռուբլի, որին հաջորդում է Հարավարևելյան վարչական շրջանը (SEAD)՝ 390 831 ռուբլի։ Հարավ-արևմտյան վարչական շրջանում կոմերցիոն անշարժ գույքի 1 քմ միջին արժեքը կազմում է 378 432 ռուբլի, Արևելյան վարչական շրջանում (EAO)՝ 335,519 ռուբլի, Հարավային վարչական շրջանում (SAO) ՝ 332,196 ռուբլի: Ամենացածր միջին ծախսերը գրանցվել են Արևմտյան վարչական շրջանում (ZAO)՝ 174,826 ռուբլի, Հյուսիսային վարչական շրջանում (NAO)՝ 144,789 ռուբլի։ և Զելենոգրադի վարչական շրջանը (ZelAO) - 80,727 ռուբլի:

Մոսկվայի կոմերցիոն անշարժ գույքի շուկայի վերլուծության համաձայն՝ պարզվել է, որ 2017 թվականի երկրորդ եռամսյակում վաճառքի ամենաշատ առաջարկները պատկանում են Կենտրոնական վարչական շրջանին (CAO)՝ 34%։ Վաճառքի առաջարկների քանակով երկրորդ և երրորդ տեղերը պատկանում են Հարավ-արևելյան (SEAD) և Հարավ-արևմտյան (SWAD) վարչական շրջաններին՝ համապատասխանաբար 12% և 10%։ Հյուսիսարևելյան (NEAD) և Հարավային (SAD) վարչական շրջաններին բաժին է ընկնում Մոսկվայում առևտրային անշարժ գույքի վաճառքի առաջարկների ընդհանուր թվի 9%-ը: Վաճառքի ամենաքիչ առաջարկներն ունեն հետևյալ վարչական շրջանները՝ Արևելյան (Արևելյան վարչական շրջան)՝ 7%, Արևմտյան (ZAO)՝ 6%, Հյուսիսարևմտյան (Հյուսիս-Արևմտյան վարչական շրջան)՝ 6%, Հյուսիսային (SVAD) - 5% եւ Զելենոգրադսկի (ZelAO)՝ 1%։

Դիագրամ թիվ 5. Մոսկվայում կոմերցիոն անշարժ գույքի վաճառքի առաջարկի կառուցվածքը 2017 թվականի երկրորդ եռամսյակում, կախված շրջանից:

Առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության շուկա

Մոսկվայում առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության մակարդակը որոշելու համար մենք ուսումնասիրեցինք խանութների, գրասենյակների, պահեստների, արհեստանոցների, ռեստորանների և սրճարանների շենքերի և տարածքների վարձակալության առաջարկները, որոնք վաճառողների կողմից ներկայացվել էին 2017 թվականի երկրորդ եռամսյակում բաց մրցակցային շուկայում: .

Դիագրամ թիվ 6. 2017 թվականի երկրորդ եռամսյակում Մոսկվայում առևտրային անշարժ գույքի միջին վարձակալության վիճակագրական ցուցանիշները, ռուբ.

Մոսկվայի առևտրային անշարժ գույքի շուկան կարելի է բաժանել գրասենյակային և մանրածախ նպատակների համար նախատեսված տարածքների, հանրային սննդի, արդյունաբերական և պահեստային նպատակներով, առանձին շենքեր, անվճար օգտագործման տարածքներ, ավտոտեխսպասարկման կայաններ (սպասարկման կայաններ):

Դիագրամ թիվ 7. Մոսկվայում 2017 թվականի երկրորդ եռամսյակում 1 քմ կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալության միջին արժեքը, կախված նպատակից, ռուբ.

Աղյուսակ թիվ 3. Մոսկվայում կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալության միջին գները 2017 թվականի երկրորդ եռամսյակում.

Մոսկվայի առևտրային անշարժ գույքի շուկայի վերլուծության արդյունքների հիման վրա պարզվել է, որ 1 քմ առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության առավելագույն դրույքաչափը պատկանում է առանձին շենքերին, միջին վարձակալության տոկոսադրույքը տարեկան 570,068 ռուբլի է, որին հաջորդում է. գրասենյակային տարածքներ - 350,982 ռուբլի / տարի: 1քմ մանրածախ տարածքի վարձակալության միջին արժեքը կազմում է 62,344 ռուբլի/տարի: Հասարակական սննդի օբյեկտների 1քմ կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալության նվազագույն դրույքաչափերը կազմում են 23770 ռուբլի/տարի, ավտոտեխսպասարկման կայանները (տեխսպասարկման կայանները)՝ 7735 ռուբլի/տարի, իսկ արտադրական և պահեստային տարածքները՝ 6314 ռուբլի/տարի։

Դիագրամ թիվ 8. Մոսկվայում առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության տրամադրման կառուցվածքը 2017 թվականի երկրորդ եռամսյակում, կախված նպատակից.

2017 թվականի երկրորդ եռամսյակում Մոսկվայում առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության առաջարկների ամենամեծ թիվը եղել է գրասենյակային տարածքների (56%) և մանրածախ տարածքների (30%) համար: Մնացած վարձակալության առաջարկները պատկանում են արտադրական և պահեստային տարածքներին (7%), ավտոտեխսպասարկման կայաններին (STO) (3%), առանձնացված շենքերին (2%) և հանրային սննդի տարածքներին (1%):

Դիագրամ թիվ 9. Մոսկվայում կոմերցիոն անշարժ գույքի 1քմ վարձակալության միջին արժեքը 2017 թվականի երկրորդ եռամսյակում` կախված թաղամասից:

Աղյուսակ թիվ 4. Մոսկվայում կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալության միջին գները 2017 թվականի երկրորդ եռամսյակում, կախված շրջանից:

2017 թվականի երկրորդ եռամսյակում Մոսկվայում 1 քմ առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության առավելագույն միջին դրույքաչափը վերաբերում էր Հյուսիսային (NAO) և Կենտրոնական (CAO) վարչական շրջաններում գտնվող գույքին, որը կազմում էր 378,784 ռուբլի/տարի և 366,801 ռուբլի: /տարի, համապատասխանաբար տարին: Հյուսիսարևմտյան վարչական շրջանում 1 քմ կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալության միջին գինը կազմում է 173,295 ռուբլի/տարի։ Արևմտյան վարչական շրջանում (ZAO) առևտրային անշարժ գույքի 1 քմ վարձակալության միջին արժեքը կազմում է 121,252 ռուբլի/տարի, Հարավային վարչական շրջանում (SAO)՝ 111,732 ռուբլի/տարի, Հյուսիսարևելյան վարչական շրջանում (NEAD): ) - 74 897 ռուբ./տարեկան: Վարձավճարների ամենացածր գները գրանցվել են Հարավարևելյան վարչական շրջանում (SEAD), տոկոսադրույքը կազմում է 38,512 ռուբլի/տարի, Հարավարևմտյան վարչական շրջանում (SWAD)՝ 31,981 ռուբլի/տարի և Արևելյան վարչական շրջանում (VAO)՝ 22,781 ռուբլի: ./տարի

Մոսկվայի կոմերցիոն անշարժ գույքի շուկայի վերլուծության համաձայն՝ պարզվել է, որ 2017 թվականի երկրորդ եռամսյակում վարձակալության առաջարկների ամենամեծ թիվը պատկանում է Կենտրոնական վարչական շրջանին (CAO), որը կազմել է 44%։ Վաճառքի առաջարկների քանակով երկրորդ և երրորդ տեղերը պատկանում են Արևմտյան (ZAO) և Արևելյան (ՎԱՕ) վարչական շրջաններին՝ համապատասխանաբար 10% և 9%։ Հյուսիսային (NAO) և Հյուսիսարևելյան (SVAO) վարչական շրջանները պատկանում են Մոսկվայում առևտրային անշարժ գույքի վարձակալության առաջարկների ընդհանուր թվի 8%-ին: Վաճառքի ամենաքիչ առաջարկներն ունեն հետևյալ վարչական շրջանները՝ Հարավային (Հարավային վարչական շրջան)՝ 6%, Հյուսիս-Արևմտյան (Հյուսիս-Արևմտյան վարչական շրջան)՝ 5%, Հարավ-Արևելյան (YuVAO)՝ 5% և Հարավ-Արևմտյան (Հարավ-Արևմտյան վարչական շրջան) - 5%:

Դիագրամ թիվ 10. Մոսկվայում կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալության առաջարկների կառուցվածքը 2017 թվականի երկրորդ եռամսյակում, կախված շրջանից: