Pembagian apartemen pada saat perceraian, dibeli dengan modal bersalin. Bagaimana pembagian apartemen yang dibeli dengan modal bersalin? Perumahan yang dibeli dengan modal bersalin setelah perceraian

Modal bersalin adalah pembayaran bantuan moneter kepada keluarga pada saat kelahiran atau adopsi anak kedua dan selanjutnya. Ketika suatu perkawinan putus, modal bersalin seringkali menjadi bahan perselisihan, karena tidak hanya ibu, tetapi juga ayah dari anak yang menuntut uang tersebut. Dalam artikel ini kita akan melihat bagaimana dana dan harta benda yang diperoleh dengan penggunaannya dibagi selama perceraian, serta kapan ayah dapat menerima modal bersalin.

Siapa yang dapat menerima modal bersalin dan untuk apa modal tersebut boleh dibelanjakan?

Pembayaran pada kelahiran anak kedua dan selanjutnya disetujui oleh Hukum Federasi Rusia tanggal 29 Desember 2006. Nomor 256-FZ. Batas waktu yang semula ditetapkan oleh undang-undang telah diperpanjang beberapa kali. Mulai hari ini, program tersebut resmi berlaku hingga 31 Desember 2018.

Menurut undang-undang, hak atas modal mempunyai:

• seorang wanita yang melahirkan atau mengangkat anak kedua setelah tanggal 1 Januari 2007;
• ayah atau orang tua angkat dari anak tersebut;
• anak jika orang tuanya kehilangan hak atas modal.

Undang-undang juga menjelaskan tujuan penggunaan dana tersebut. Daftarnya adalah sebagai berikut:

• meningkatkan kondisi kehidupan keluarga: pembelian, perbaikan dan rekonstruksi rumah atau apartemen, pembayaran kembali pinjaman hipotek, partisipasi dalam pembangunan bersama atau koperasi perumahan;
• pendidikan anak;
• pembentukan dana pensiun untuk ibu atau ayah;
• rehabilitasi sosial anak cacat.

Bagaimana pembagian modal saat perceraian?

Perceraian pasangan dapat menimbulkan perselisihan mengenai hak atas modal. Menurut Seni. 38 Kode Keluarga, jika terjadi perceraian, hanya properti yang diperoleh bersama yang dapat dibagi, dan berdasarkan Pasal 34 RF IC, modal keluarga bukan. Dengan demikian, jika terjadi perceraian, akta itu akan tetap menjadi milik orang yang kepadanya akta itu diterbitkan.

Kapan seorang ayah dapat menerbitkan sertifikat atas namanya?

Dalam perceraian, ayah dapat membuang akta itu jika akta itu semula diterbitkan atas namanya, atau haknya beralih karena keadaan tertentu. Hal ini dimungkinkan jika:

• laki-laki secara mandiri mengangkat anak kedua, dengan ketentuan putusan pengadilan mulai berlaku paling lambat tanggal 1 Januari 2017;
• ibu anak tersebut meninggal dunia atau dinyatakan hilang berdasarkan penetapan pengadilan;
• ibu telah dirampas hak-hak orang tua atau telah melakukan kejahatan terhadap anak.

Cara membagi saham apartemen yang dibeli dengan modal bersalin

Undang-undang tersebut menetapkan persyaratan dasar untuk pendaftaran hak atas perumahan yang dibeli atau dibangun dengan menggunakan sertifikat. Hak milik harus diberikan kepada seluruh anggota keluarga, termasuk anak. Dengan demikian, apabila terjadi perceraian, suami istri tetap mempunyai bagian dalam rumah susun, dan masing-masing hanya dapat melepaskan bagiannya sendiri.

Apartemen biasanya diberikan kepada mantan pasangan yang tinggal bersama anak-anaknya. Jika mereka tinggal bersama ibu mereka, maka sang ayah dapat mengeluarkan akta hibah atas bagian rumahnya untuk kepentingan anak-anak untuk membayar tunjangan atau dengan memperoleh hak tunggal atas harta benda lain yang diperoleh selama perkawinan.

Ketika menceraikan suatu perkawinan, pasangan harus memperhatikan hal-hal berikut mengenai perumahan tersebut:

• setelah perceraian, mantan suami berhak tinggal di apartemen;
• seorang wanita tidak akan dapat mendaftarkan pihak ketiga di apartemen tanpa persetujuan mantan suaminya;
• pengadilan tidak dapat mengambil keputusan yang mewajibkan ayah untuk melepaskan bagiannya atas harta itu.

Apabila akta itu tidak diterbitkan atas nama suami, maka ia berhak menuntut rumah susun itu jika dibeli sebelum perceraian. Jika tidak, perumahan hanya didaftarkan untuk ibu dan anak.

Fitur pembagian perumahan yang dibeli dengan hipotek

Apabila membeli rumah dan menggunakan modal bersalin serta pinjaman hipotek, rumah tersebut tetap harus didaftarkan atas nama seluruh anggota keluarga. Karena harta benda anak di bawah umur tidak dapat digadaikan, maka pada saat pinjaman diberikan, pemilik sertifikat menandatangani suatu kewajiban. Dinyatakan bahwa setelah hipotek dilunasi, bagian perumahan akan dibagikan kepada seluruh anggota keluarga.

Masalah pembayaran kembali pinjaman dan pembagian apartemen diselesaikan dengan kesepakatan para pihak atau di pengadilan. Jadi, jika pasangan bertindak sebagai rekan peminjam, maka mereka mempunyai kewajiban yang sama kepada bank, terlepas dari bagian mana yang diterima masing-masing dalam perceraian. Pada saat yang sama, bagian dari biaya yang ditanggung oleh modal bersalin, yaitu 453.026 rubel, harus dialokasikan. Oleh karena itu, jika salah satu pasangan membuktikan di pengadilan bahwa sebagian besar pinjaman telah dilunasi dari dana pribadinya, ia dapat diberikan lebih dari 1/4 dari perumahan.

Pertanyaan apa pun yang Anda miliki dapat ditanyakan di komentar artikel.

Banyak yang sudah mendapat sertifikat modal material dari negara. Namun, pertanyaan tentang bagaimana cara menggunakannya tidak berkurang. Salah satu topik yang relevan untuk dibahas adalah nasib sertifikat yang diterima jika terjadi perpecahan keluarga. Kita akan membahas lebih lanjut apakah modal bersalin dibagi saat perceraian.

Modal bersalin - apa itu dan siapa pemiliknya?

Salah satu bidang kebijakan negara kita adalah dukungan untuk keluarga, kesuburan dan masa kanak-kanak. Keluarga dengan dua anak atau lebih berhak mendapatkan bantuan khusus.

Sejak tahun 2007, negara telah memberikan pembayaran materi khusus kepada orang tua tersebut, yang disebut modal bersalin. Padahal, dana tersebut ditargetkan untuk memberikan bantuan kepada pasangan suami istri, serta orang tua tunggal yang memiliki anak. Hal itu dimaksudkan untuk memotivasi mereka agar memiliki anak lebih dari satu.

Penerima tidak menerima uang tunai itu sendiri, tetapi hanya sertifikat yang menyatakan pemberiannya. Itu terdaftar dan diterbitkan di cabang Dana Pensiun setempat.

Mereka hanya dapat dibelanjakan untuk tujuan yang ditentukan secara ketat:

• meningkatkan kondisi kehidupan keluarga;
• menggunakannya untuk bagian dana pensiun;
• membiayai pendidikan (dari berbagai tingkatan) anak-anak;
• rehabilitasi anak penyandang disabilitas.

Afiliasi

Berdasarkan nama program pemerintah ini, ada yang berpendapat bahwa dana modal hanya bisa diberikan kepada ibu-ibu. Memang, penerima akta tersebut paling sering adalah perempuan yang telah melahirkan anak kedua atau berikutnya. Namun penerima sertifikat dalam hal tertentu mungkin juga orang lain. Misalnya orang tua angkat atau ayah, jika ibu meninggal dunia atau dirampas haknya terhadap anak-anaknya.

Meski dana tersebut dialokasikan untuk membantu keluarga (orang tua tunggal) yang memiliki anak, namun sertifikat tersebut bersifat pribadi. Ini dikeluarkan hanya untuk penerima dana tanpa menyebutkan anggota keluarga lainnya. Ternyata tujuan pemberian mat. dukungan modal untuk seluruh keluarga. Namun nyatanya, siapa pun yang ditunjuk sebagai pemilik dokumen ini bisa membuangnya. Oleh karena itu, meskipun pasangan menginginkan sebaliknya, dana tersebut tidak dapat dibagi.

Apakah modal bersalin adalah milik bersama?

Menurut undang-undang, segala sesuatu yang diterima atau diperoleh selama masa perkawinan dianggap sebagai harta bersama bagi pasangan. Hal ini berlaku tidak hanya pada barang yang dibeli, tetapi juga pada pendapatan yang masuk ke dalam keluarga. Segala jenis pendapatan resmi, pendapatan dari kegiatan wirausaha dan kreatif, serta pensiun dianggap umum. Pembayaran dan hal-hal lain juga dapat dianggap sebagai harta yang diperoleh bersama.

Dalam menentukan kepemilikan suatu pembayaran, seseorang harus berangkat dari sifatnya. Jika tidak mempunyai tujuan tertentu, maka akan digabungkan. Kalau tidak, mereka hanya milik penerimanya.

Sejak skakmat. modal mengacu secara khusus pada pembayaran yang ditargetkan, tidak berlaku untuk pendapatan umum. Jika akta itu diberikan kepada isteri, maka suami tidak berhak atasnya. Dan mereka tidak akan membaginya jika terjadi perceraian.

Apakah ayah berhak atas modal bersalin setelah perceraian?

Seperti yang telah dijelaskan sebelumnya, sertifikat tersebut mengesahkan transfer dana yang ditargetkan kepada orang tertentu. Padahal, hanya pemilik sertifikat yang bisa membuangnya. Namun pasangan yang sudah menikah biasanya memutuskan untuk menggunakannya bersama-sama. Namun hal ini sama sekali tidak mengklasifikasikan dana modal sebagai harta perkawinan bersama. Oleh karena itu, baik pada saat perceraian maupun setelahnya, ayah tidak mempunyai hak atas modal tersebut.

Pengecualiannya adalah ketika dia sendiri yang menjadi penerimanya.

Pembagian properti dengan partisipasi mat. modal

Sertifikat dan dana yang tercantum di dalamnya tidak dianggap bersama bagi pasangan. Oleh karena itu, tidak mungkin memisahkan mereka jika keluarga putus.

Namun dalam banyak kasus, dana tersebut digunakan untuk menyelesaikan masalah perumahan keluarga. Sertifikat tersebut dapat digunakan untuk melunasi pinjaman yang ada, membayar uang muka pendaftarannya, membeli rumah, atau memperbaikinya.

Alih-alih dana yang dialokasikan, anggota keluarga tertentu hanya memiliki properti yang dibeli dengan dana tersebut.

Saat perceraian, pembagian apartemen yang dibeli dengan dana sertifikat menimbulkan banyak pertanyaan. Apakah mungkin untuk membagi perumahan yang dibeli dengan partisipasi modal finansial dan bagaimana melakukannya dengan benar, kami akan mempertimbangkan lebih lanjut.

Bagaimana cara membagi apartemen yang dibeli di atas tikar? modal perceraian

Banyak orang yang belum paham apakah apartemen yang dibeli dengan modal bersalin itu dibagi atau tidak saat terjadi perceraian. Untuk menjawab pertanyaan ini, Anda perlu mengetahui hal berikut.

Syarat untuk mengalokasikan dana untuk pembelian rumah atau memperoleh hipotek adalah pendaftaran hak selanjutnya bagi seluruh anggota keluarga. Setelah selesai, masing-masing termasuk anak-anak akan mendapat bagiannya masing-masing.

Faktanya, mereka telah berbagi kepemilikan atas properti ini. Dan aturan bagiannya adalah sebagai berikut:

• itu dapat dibagi berdasarkan kesepakatan antara semua pemilik bersama;
• salah satu pemilik bersama dapat menuntut pembagian bagiannya;
• jika tidak tercapai kesepakatan mengenai masalah ini, perselisihan diselesaikan di pengadilan;
• jika pembagian satu saham tidak memungkinkan, maka pemiliknya mendapat ganti rugi.

Ternyata setiap pemilik bersama hanya berhak mengandalkan bagiannya saja. Anehnya, dalam kehidupan nyata, biasanya tidak mungkin untuk mengalokasikan bagian apartemen Anda sendiri. Oleh karena itu, Anda dapat menerima kompensasi atau menjualnya kepada orang lain.

Apakah rumah yang digadaikan dibeli dengan matras. modal, jika terjadi perceraian

Dana sertifikat membantu banyak orang membeli rumah hanya di hipotek. Tujuan penggunaan dana tersebut adalah untuk meningkatkan taraf hidup keluarga. Mereka dapat membeli rumah tanpa mengambil pinjaman atau dengan partisipasi mereka. Terlepas dari apakah dana hipotek digunakan untuk pembeliannya atau tidak, seluruh keluarga harus mengajukan permohonan. Artinya, setiap orang berhak atas bagian dari apartemen yang dibeli. Dan akibatnya, dia hanya bisa menuntut bagiannya.

Bagaimana membaginya jika dana tersebut dihabiskan untuk renovasi rumah

Fasilitas sertifikat harus digunakan dengan baik, yaitu sebagaimana dimaksud.

Penting untuk dipahami bahwa menggunakan matras. modal untuk perbaikan biasa tidak mungkin dilakukan. Kami hanya berbicara tentang rekonstruksi.

Konsepnya meliputi perbaikan perumahan yang sudah ada, misalnya penambahan perluasan, penambahan luas, penguatan struktur penahan beban. Anda dapat menerima sertifikat untuk tujuan ini. Namun Anda juga harus mendaftarkan ulang kepemilikan rumah tersebut kepada orang tua dan anak Anda. Artinya, masing-masing dari mereka akan mendapat hak atas sebagiannya. Bagaimana properti dibagi dalam kasus seperti itu telah dijelaskan sebelumnya.

Apa yang harus dilakukan jika sertifikat digunakan sebagai uang muka pembelian rumah atau apartemen

Pembelian perumahan dengan sarana matras. modal dapat digunakan dengan berbagai cara. Salah satu caranya adalah dengan menjadikan dana tersebut sebagai uang muka pinjaman. Dalam hal ini dana dapat digunakan seluruhnya atau sebagian.

Namun menurut undang-undang, penggunaan sebagian modal pun mewajibkan penerimanya untuk mendaftarkan ulang perumahan bagi seluruh keluarga. Akibatnya, pasangan yang bercerai hanya bisa mengandalkan bagiannya saja. Saham pemilik bersama lainnya tidak dapat dibagi.

Ajukan pertanyaan kepada pengacara secara gratis!

Jelaskan secara singkat masalah Anda dalam formulir, pengacara GRATIS akan menyiapkan jawaban dan menghubungi Anda kembali dalam 5 menit! Kami akan menyelesaikan masalah apa pun!

Pembaruan terakhir: 30/01/2020

Segera setelah perceraian, mantan pasangan dihadapkan pada tugas menyediakan tempat tinggal terpisah bagi keduanya. Sebagai aturan umum, sebuah apartemen, asalkan dibeli setelah pernikahan, adalah milik pasangan dengan hak yang sama. Tampaknya tidak ada yang lebih mudah untuk menjualnya dan membagi uangnya, menggunakan jumlah hak masing-masing untuk membeli apartemen pribadi. Tetapi:

• Masalah perumahan bagi pasangan yang bercerai akan sedikit lebih rumit jika ada perjanjian hipotek sah pada saat perceraian.
• Situasi menjadi lebih sulit jika sebagian hipotek dilunasi dengan dana modal bersalin.

Penggunaan modal bersalin

Ada dua cara utama untuk merealisasikan modal bersalin:

• melakukan pembayaran lebih awal sebesar jumlah pinjaman hipotek yang sudah berlaku pada saat kelahiran anak kedua;
• mendaftarkan modal bersalin sebagai uang muka saat membeli rumah.

Baik dalam perkara pertama maupun kedua, orang tua wajib, setelah melunasi utangnya, memberikan meter persegi kepada anaknya secara resmi. Perhatikan bahwa anak-anak lebih terlindungi haknya atas perumahan pada opsi kedua, karena dengan kontribusi modal awal, apartemen dapat dibagi menjadi beberapa bagian, menyerahkannya langsung kepada anak-anak.

Apa yang akan terjadi dengan hipotek dan modal bersalin setelah perceraian?

Jika rumah susun digadaikan dengan modal bersalin, maka setelah proses perceraian selesai, solusi terbaik adalah melunasi utangnya. Dalam hal ini, penghentian kewajiban utang dengan jaminan berupa apartemen akan menyelamatkan mantan pasangan dari masalah yang tidak perlu. Setelah beban dihapuskan dan sahamnya didaftarkan, apartemen tersebut dapat dijual, sehingga menyelesaikan masalah perumahan mengenai tempat tinggal terpisah.

Namun di lebih dari separuh kasus perceraian, apartemen, yang sebagian dibayar dengan modal bersalin, tetap digadaikan karena peminjam tidak memiliki dana untuk membayarnya kembali. Dalam situasi seperti ini, Anda memiliki pilihan berikut:

• ketika membagi properti di pengadilan, angkat masalah penyusunan jadwal pembayaran baru dan pembayaran kewajiban bersama (perhatikan bahwa bank enggan menyetujui keputusan tersebut);
• agar tidak membagi hutang hipotek, cobalah untuk menghubungi bank dengan aplikasi untuk memberikan dua pinjaman kepada mantan pasangan, jumlah totalnya sama dengan saldo hipotek: setelah pembayarannya, apartemen tidak lagi menjadi jaminan, akibatnya, kedua pasangan akan bertanggung jawab secara pribadi atas kegagalan memenuhi kewajiban mereka;
• tidak mengangkat masalah pembagian harta dan tetap melunasi utang hipotek dengan kesepakatan (tertulis atau lisan) para pihak. Perhatikan bahwa dalam kasus ini, jika tidak ada perumahan lain, masalah tempat tinggal terpisah tidak akan terpecahkan.

Siapa yang akan mendapatkan modal bersalin jika terjadi perceraian?

Menurut undang-undang, modal bersalin diberikan negara bukan kepada anak, melainkan kepada salah satu orang tua untuk kepentingan anak. Apakah akan diperhitungkan siapa yang menerima pinjaman dan siapa yang akan tinggal bersama anak-anaknya? Bagaimana pembagian modal bersalin saat perceraian?

Harus diakui bahwa jumlah modal bersalin tidak langsung dibagi pada saat perceraian, tetapi aturan umum hukum perdata berlaku dalam pembagian harta. Dengan demikian, pengadilan dapat mempertimbangkan fakta bahwa anak-anak tersebut tetap tinggal bersama ibunya. Oleh karena itu, hak untuk melepaskan saham anak di bawah umur yang diterimanya karena kewajiban pembagian adalah milik ibu. Jelaslah bahwa jika terjadi perceraian, anak dan orang tua yang tinggal bersama mereka berhak atas modal bersalin.

Apakah mungkin untuk menjual apartemen dengan hutang hipotek yang belum dibayar?

Baru-baru ini, bank semakin menyetujui penjualan apartemen yang digadaikan. Prasyarat untuk ini adalah transfer oleh pembeli sejumlah jumlah yang sama dengan saldo hutang pada hari transaksi ke rekening bank. Keputusan perceraian seperti itu sama sekali tidak dapat diterima jika apartemen dibeli dengan modal bersalin.

Alokasi saham wajib kepada anak-anak

Faktanya, antara tahap pencabutan hak tanggungan dan penjualan rumah susun, perlu dipenuhi, jika tidak maka transaksi jual beli dapat dinyatakan batal atas permintaan jaksa.

Saat ini di Rusia sudah ada preseden pengembalian paksa ke kas negara sejumlah yang setara dengan modal bersalin karena kegagalan memenuhi kewajiban membagi saham di antara seluruh anggota keluarga, termasuk anak di bawah umur.

Apakah mungkin menjual apartemen tanpa membagikan saham kepada anak di bawah umur, dan kemudian mengalokasikan saham di apartemen yang baru dibeli?

Tanggung jawab yang tidak menyenangkan ini (mengembalikan jumlah modal bersalin ke anggaran) juga berlaku bagi mereka yang segera setelah menjual rumahnya (tanpa mengikuti prosedur awal untuk mengalokasikan saham kepada anak-anak) membeli rumah lain. Sekalipun anak diberikan bagian atas tempat tinggal baru, maka transaksi penjualan rumah susun yang dibeli dengan modal bersalin dan tidak didaftarkan sebagai milik bersama dengan penyertaan anak dianggap tidak sah.

Cara membagi saham apartemen dengan modal bersalin setelah melunasi cicilan

Untuk memenuhi kewajiban notaris dalam membagi saham kepada anak setelah perceraian, perlu diketahui bahwa:

• pertama, perlu untuk menentukan bagian orang tua (biasanya masing-masing ½) dari notaris, mendaftarkannya ke kantor pendaftaran, dan baru kemudian, ketika mengunjungi notaris lagi, menentukan bagian untuk anak-anak dengan menggunakan perjanjian baru;
• jika pada saat perceraian suatu rumah susun dengan modal bersalin dibagi, dicatatkan dalam saham hanya di antara suami-istri, maka perjanjian dengan notaris harus membebankan sebagian dari bagian masing-masing orang tua kepada anak;
• jika bagian awalnya ditentukan ketika membeli rumah (ketika hipotek berperan sebagai uang muka), maka pendaftaran negara agak disederhanakan, tidak diperlukan kunjungan ke notaris.

  Misalnya, rumah yang dibeli dengan modal bersalin sebagai uang muka, mula-mula didaftarkan sebagai milik bersama orang tua dan anak, tidak perlu dibagi lagi, cukup dengan menyerahkan hipotek dan surat pelunasan hipotek ke kantor pendaftaran. sepenuhnya;

• mengetahui bahwa kewajiban pembagian saham kepada anak harus dipenuhi dalam waktu 6 bulan setelah penghapusan beban atas perumahan. Aturan ini diatur oleh undang-undang Federal baik untuk pasangan menikah maupun bagi mereka yang pernah mengalami perceraian, setelah itu hipotek dengan modal bersalin tetap ada;
• Aturan dasar untuk menentukan besarnya bagian yang harus dialokasikan kepada seorang anak adalah meter persegi minimum yang disediakan di wilayah tempat tinggal untuk satu orang (misalnya, di Moskow, Omsk, Belgorod, dll. - 18 m2, Yaroslavl - 17 m2, di Voronezh tidak kurang dari 14 m2).

Ketika hanya pengadilan yang bisa membantu

Jika salah satu orang tua menolak memenuhi kewajiban memberikan bagian perumahan kepada anak, orang tua kedua harus mengajukan ke pengadilan. Apalagi jika telah terjadi perceraian, tetapi tidak terjadi pembagian harta, maka tuntutan itu dapat menimbulkan dua pertanyaan sekaligus mengenai rumah susun yang dibeli dengan hipotek dengan modal bersalin: menentukan bagian antara mantan suami-istri dan sekaligus anak-anak ( hal ini tidak bisa langsung dilakukan dengan notaris).

Selain itu, dalam praktiknya terdapat kasus dimana mantan pasangan tidak mungkin mengalokasikan saham kepada anak setelah melunasi hipotek dengan modal bersalin. Dalam situasi seperti itu, tidak ada yang bisa dilakukan selain mengajukan permohonan ke pengadilan dengan pernyataan yang sesuai dengan masalahnya.

Misalnya, setelah melunasi hipotek dan melepas bebannya, notaris membuat perjanjian tentang pembagian saham kepada anak-anak tersebut, tetapi otoritas pemerintah menolak untuk mendaftarkannya karena adanya penyitaan harta benda mantan pasangan debitur.

Untuk menghindari keadaan seperti itu, perlu diketahui pada saat perceraian ada tidaknya penyitaan harta tak gerak atau sebab-sebab lain mengapa pencatatan saham tidak dapat dilakukan. Penyitaan atas saham-saham yang ditentukan dalam akta notaris hanya dapat dicabut melalui acara peradilan.

Penolakan yang tidak beralasan dari Ruang Pendaftaran untuk melakukan tindakan pendaftaran

Penolakan otoritas pendaftaran untuk mengesahkan pembagian saham dalam perumahan bersama mungkin tidak terduga dan tidak menyenangkan. Jadi, dalam hal terjadi penolakan tertulis (atau lisan, dalam prakteknya juga terjadi) untuk melakukan tindakan pendaftaran, perlu diketahui bahwa tindakan pemeriksa tersebut dapat diajukan banding ke pengadilan. Pada saat yang sama, dimungkinkan tidak hanya untuk mengakui tindakan penolakan pendaftaran negara sebagai tindakan yang tidak sesuai dengan hukum, tetapi juga untuk mewajibkan pengadilan untuk mengesahkan transaksi atau alokasi saham.

Untuk menghindari kemungkinan kendala pada tahap pendaftaran negara, perlu diketahui hal-hal berikut:

• Pendaftaran apartemen yang dibeli dengan bantuan modal bersalin hanya dimungkinkan setelah beban dihapuskan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan;
• apabila pada saat pendaftaran hak tanggungan tidak ada pembagian saham, maka pendaftarannya dilakukan dalam dua tahap: setelah penetapan bagian bagi bekas suami-istri dan selanjutnya kesepakatan pembagian saham kepada anak-anak;
• jika segera setelah perceraian dan pendaftaran yang tepat atas apartemen dalam bentuk saham, kemungkinan untuk menjualnya muncul, maka kantor pendaftaran akan mendaftarkan transaksi tersebut hanya dengan persetujuan dari otoritas perwalian;
• Apabila suatu rumah susun pada awalnya dibagi menjadi beberapa bagian bahkan sebelum hipotek, pegawai Kamar Pendaftaran tidak berhak meminta perjanjian notaris untuk pendaftaran negara.

Jika Anda memiliki pertanyaan tentang topik artikel, jangan ragu untuk menanyakannya di komentar. Kami pasti akan menjawab semua pertanyaan Anda dalam beberapa hari.

70 komentar

Keputusan perceraian mempunyai banyak akibat hukum: selain perpisahan, suami istri harus menentukan tempat tinggal anak-anaknya, serta membagi harta benda yang diperoleh bersama. Dalam hal ini, banyak situasi sulit yang muncul: khususnya, banyak keluarga tidak mengetahui bagaimana modal bersalin dibagi ketika pasangan bercerai, atau apakah ada norma hukum yang dapat melindungi istri dari serangan yang tidak dapat dibenarkan dari mantan suaminya.

Sejak tahun 2007, pemerintah Rusia telah melakukan berbagai kegiatan yang bertujuan untuk meningkatkan angka kelahiran. Salah satunya adalah penerbitan apa yang disebut modal ibu (keluarga) kepada keluarga. Menurut Seni. 2 Undang-Undang Federal No. 256-FZ tanggal 29 Desember 2006, ini merupakan salah satu opsi untuk dukungan negara bagi pasangan menikah dengan anak.

Meskipun modal bersalin memiliki setara kas tertentu, namun tidak dapat diperoleh secara tunai. Mereka yang berhak menerima bukan uang, melainkan sertifikat - dokumen pribadi yang menegaskan hak menerima dana dari APBN.

Siapa pemilik modal bersalin?

Sebagai struktur hukum, modal bersalin dicirikan oleh ciri-ciri berikut:

• hak atas hal itu tidak dapat disangkal dan tidak dapat dicabut;
• itu diberikan kepada keluarga dengan dua anak atau lebih;
• diterbitkan sekali seumur hidup;
• tidak dapat dibagi-bagi;
• diindeks dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang federal;
• memiliki bentuk non tunai;
• bersifat impersonal, meskipun dikeluarkan atas nama warga negara tertentu.

Modal bersalin bukan milik orang yang atas namanya diterbitkan akta itu, melainkan milik keluarga sebagai satu kesatuan masyarakat.

Contoh. Pada tahun 2020, keluarga Ivanov, yang terdiri dari seorang istri, suami dan tiga anak, diberikan sertifikat modal bersalin sebesar 466.617 rubel. Dana publik ini dapat dibelanjakan untuk tujuan yang ditentukan oleh undang-undang (pembelian perumahan, pendidikan anak, pembelian barang dan jasa untuk adaptasi dan sosialisasi anak penyandang disabilitas), tetapi tidak dapat dibagi di antara anggota keluarga. Artinya, semua orang bersama-sama berhak atas dukungan negara sebesar 466.617 rubel.

Kapan ayah memperoleh hak atas modal bersalin?

Dalam situasi yang tercantum dalam Art. 3 Undang-Undang Nomor 256-FZ, ibu kehilangan kesempatan untuk memanfaatkan dukungan negara, dan ayah memperolehnya. Diantara mereka:

• kematian seorang wanita;
• perampasan hak orang tua ibu;
• menuduh seorang wanita melakukan pelecehan terhadap anak;
• menyatakan ibu tidak cakap, hilang;
• pembatalan adopsi.

Dalam kasus ini, satu-satunya orang tua adalah ayah, yang mengelola modal keluarga. Jika dia meninggal atau berhenti memenuhi tanggung jawab orang tua karena alasan apa pun, hak atas tunjangan negara diberikan kepada anak-anak (dalam bagian yang sama). Tidak ada situasi lain ketika hak atas modal bersalin dialihkan dari ibu ke anggota keluarga lainnya.

Masih belum ada jawaban yang jelas untuk pertanyaan ini. Selama sepuluh tahun praktek berfungsinya UU No. 256-FZ, para pengacara belum bisa menentukan apa sifat hukum modal bersalin, apakah jumlah tunjangan negara yang dibayarkan oleh negara harus dibagi, dan jika ya, berdasarkan prinsip apa hal ini harus dilakukan.

Beberapa pengacara percaya bahwa sertifikat itu milik pasangan yang atas namanya dikeluarkan. Oleh karena itu, jika terjadi perceraian, hak untuk menerima modal bersalin akan berpindah ke tangan siapa akta itu berada. Jika pemiliknya adalah ibu, anak-anak tetap bersamanya, dan ayah meninggalkan keluarga, maka dari sudut pandang formal semuanya benar. Keluarga berkurang satu orang, namun tidak kehilangan hak atas tunjangan negara, maka modal bersalin dapat digunakan seluruhnya oleh ibu dan anak. Namun situasi ini jarang terjadi.

Apa yang harus dilakukan jika modal bersalin dihabiskan untuk membeli rumah yang digadaikan?

Ada banyak situasi di mana sebuah apartemen dibeli dengan dukungan negara. Bagi keluarga muda dengan anak-anak, praktis tidak ada pilihan lain untuk memperbaiki kondisi kehidupan mereka. Namun, terkadang setelah beberapa tahun pasangan tersebut memutuskan untuk bercerai. Jika pinjaman sudah dilunasi, maka harta benda akan dibagi seperti biasa. Fakta bahwa properti itu dibeli, termasuk melalui modal bersalin, tidak menjadi masalah.

Rumah yang dibeli dengan menggunakan modal bersalin dicatat sebagai kepemilikan bersama antara seluruh anggota keluarga, termasuk anak-anak. Dengan kata lain, setiap orang di apartemen yang dibeli akan memiliki ¼ (1/5, 1/6 bagian). Jika tidak, dana bantuan negara dianggap digunakan untuk keperluan lain dan harus dikembalikan ke kas negara.

Jika rumah itu dijaminkan kepada bank, maka tidak dapat dibagi. Kita hanya bisa berbicara tentang pembagian kewajiban pinjaman. Kemudian perselisihan mengenai nasib modal bersalin akan diselesaikan tergantung siapa yang memutuskan untuk mempertahankan real estat tersebut.

Konflik hukum yang menarik muncul di sini. Mari kita asumsikan bahwa suami mengambil pinjaman, dan satu-satunya peminjam bersama berdasarkan perjanjian tersebut adalah istri. Artinya, pada saat terjadi perceraian, kewajiban suami-istri terbagi dua, tetapi masing-masing hanya memiliki ¼ bagian dari rumah susun yang digadaikan, yang selanjutnya tetap dijaminkan kepada bank sampai utangnya dilunasi. Bagaimana cara menghitung besarnya bagian masing-masing pasangan dan berapa proporsi pembagian kewajiban pinjaman?

Pilihan 1. Jika istri mendapat hak untuk tinggal di rumah susun yang digadaikan, mengalihkan kewajiban membayar kembali pinjamannya dan menahan anak-anaknya, maka dana tunjangan negara akan menjadi miliknya. Namun, dalam kasus ini, wanita tersebut harus memberi kompensasi kepada suaminya sebagian dari biaya perumahan dan jumlah yang dia keluarkan untuk membayar pinjaman.

Pilihan 2. Katakanlah sepasang suami istri memutuskan untuk membagi harta benda setelah cicilan lunas. Kemudian mereka perlu menghubungi bank untuk restrukturisasi pinjaman. Jumlah sisa hutang akan dibagi rata di antara pasangan, masing-masing dari mereka akan menandatangani perjanjian hipotek baru untuk bagian hutang “mereka”. Setelah hipotek dilunasi oleh kedua belah pihak, perumahan akan menjadi milik bersama. Kemudian dapat dibagi rata antara orang tua dan anak.

Pilihan 3. Yang lebih membingungkan adalah situasi ketika pasangan tidak dapat mencapai kesepakatan mengenai perumahan yang dibeli dengan dana pinjaman dan modal bersalin. Praktek penegakan hukum menunjukkan bahwa satu-satunya jalan keluar adalah dengan menjual real estate yang disengketakan.

Dengan uang yang diterima dari transaksi tersebut, orang tua harus membelikan anak mereka rumah lain, dan rumah tersebut harus memiliki luas yang sama dengan yang menjadi hak mereka di apartemen yang dijual dan nilai pasar yang sebanding. Otoritas perwalian akan memastikan bahwa hak-hak anak di bawah umur tidak dilanggar. Dana yang tersisa setelah semua manipulasi dibagi rata di antara pasangan.

Jalan keluar paling masuk akal dari situasi ketika, selama perceraian, Anda harus membagi rumah yang digadaikan yang dibeli dengan mengorbankan modal bersalin, adalah dengan membuat perjanjian penyelesaian. Ini menyatakan hak dan kewajiban masing-masing pasangan mengenai pembayaran pinjaman lebih lanjut dan algoritma untuk penjualan real estat selanjutnya.

Bagi pasangan yang meninggalkan keluarga, lebih menguntungkan untuk menerima semacam “kompensasi”: ia melepaskan klaimnya atas rumah yang digadaikan dan sebagai imbalannya menerima properti lain yang tidak termasuk dalam jaminan, misalnya, atau mobil.