Apa itu asosiasi pemilik rumah. Semua tentang HOA menurut Kode Perumahan baru Federasi Rusia: apa itu, pro dan kontra, perubahan piagam

1. Perkumpulan pemilik rumah adalah suatu jenis perkumpulan pemilik real estat, yaitu perkumpulan para pemilik tempat di gedung apartemen untuk pengelolaan bersama atas harta bersama di gedung apartemen atau, dalam hal-hal yang ditentukan dalam Bagian 2 Pasal 136 Kode Etik ini, milik pemilik tempat di beberapa bangunan apartemen atau milik pemilik beberapa bangunan tempat tinggal, menjamin kepemilikan, penggunaan dan, dalam batas-batas yang ditentukan oleh undang-undang, pelepasan harta bersama di suatu gedung apartemen atau penggunaan bersama atas properti yang dimiliki oleh pemilik tempat di beberapa gedung apartemen, atau properti milik pemilik beberapa bangunan tempat tinggal, melakukan kegiatan untuk penciptaan, pemeliharaan, pelestarian dan pertumbuhan properti tersebut, penyediaan utilitas kepada orang yang menggunakan tempat di bangunan apartemen ini atau bangunan tempat tinggal ini sesuai dengan Kode Etik ini, dengan pengecualian hal-hal yang ditentukan dalam Pasal 157.2 Kode Etik ini, serta untuk melakukan kegiatan lain yang bertujuan untuk mencapai tujuan pengelolaan gedung apartemen rumah atau untuk penggunaan bersama. properti milik pemilik beberapa bangunan apartemen, atau milik pemilik beberapa bangunan tempat tinggal.

2. Piagam asosiasi pemilik rumah diadopsi pada rapat umum, yang diadakan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Kode Etik ini, dengan suara terbanyak dari jumlah total suara pemilik tempat di gedung apartemen. Piagam perkumpulan pemilik rumah harus memuat keterangan tentang namanya, antara lain kata “perkumpulan pemilik rumah”, lokasi, pokok bahasan dan tujuan kegiatannya, tata cara timbulnya dan penghentian keanggotaan dalam perkumpulan pemilik rumah, susunan dan kompetensinya. badan pengurus persekutuan dan tata cara pengambilan keputusannya, termasuk mengenai masalah-masalah yang keputusannya diambil dengan suara bulat atau dengan suara terbanyak yang memenuhi syarat, komposisi dan kompetensi komisi audit (kompetensi auditor) persekutuan, sebagai serta informasi lain yang disediakan oleh Kode ini.

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

2.1. Piagam asosiasi pemilik rumah dapat mengatur penggunaan suatu sistem atau sistem informasi lainnya ketika menyelesaikan masalah yang berkaitan dengan pengelolaan asosiasi pemilik rumah, dengan mempertimbangkan fungsi sistem tersebut.

3. Jumlah anggota asosiasi pemilik rumah yang membentuk persekutuan harus melebihi lima puluh persen suara dari jumlah seluruh suara pemilik tempat di gedung apartemen.

4. Perkumpulan pemilik rumah dibentuk tanpa membatasi jangka waktu kegiatan, kecuali ditentukan lain oleh piagam perkumpulan.

5. Perkumpulan pemilik rumah adalah badan hukum sejak pendaftaran negaranya. Asosiasi pemilik rumah memiliki stempel dengan namanya, rekening bank saat ini dan lainnya, serta rincian lainnya.

6. Asosiasi pemilik rumah bertanggung jawab atas kewajibannya dengan semua properti miliknya. Asosiasi pemilik rumah tidak bertanggung jawab atas kewajiban anggota asosiasi. Anggota asosiasi pemilik rumah tidak bertanggung jawab atas kewajiban asosiasi.

7. Jika pemilik tempat di gedung apartemen memilih metode pengelolaan gedung apartemen oleh asosiasi pemilik rumah, dalam waktu lima hari kerja sejak tanggal keputusan pendaftaran negara dari asosiasi pemilik rumah oleh badan yang melaksanakan pendaftaran negara badan hukum, perkumpulan pemilik rumah menyampaikan informasi kepada badan pengawas perumahan negara tentang pilihan metode pengelolaan gedung apartemen oleh perkumpulan pemilik rumah dan pemberitahuan dimulainya kegiatan pengelolaan gedung apartemen dengan cara yang ditentukan oleh badan eksekutif federal yang menjalankan fungsi mengembangkan dan melaksanakan kebijakan negara bagian dan peraturan hukum di bidang perumahan dan layanan komunal.

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

7.1. Apabila suatu perkumpulan pemilik rumah mengadakan perjanjian pengelolaan suatu gedung apartemen dengan organisasi pengelola perkumpulan pemilik rumah, dalam waktu lima hari kerja sejak tanggal berakhirnya perjanjian tersebut, informasi tentang berakhirnya perjanjian tersebut disampaikan kepada badan pengawasan perumahan negara bagian dengan cara yang ditetapkan oleh badan eksekutif federal yang menjalankan fungsi pengembangan dan pelaksanaan kebijakan negara bagian dan peraturan hukum di bidang perumahan dan layanan komunal.

7.2. Dalam hal terjadi pengakhiran atau pengakhiran perjanjian pengelolaan suatu gedung apartemen yang dibuat antara perkumpulan pemilik rumah dan organisasi pengelola, perkumpulan pemilik rumah, dalam waktu lima hari kerja sejak tanggal pengakhiran atau pengakhiran perjanjian ini, harus menyerahkan kepada informasi badan pengawas perumahan negara tentang kesimpulan perjanjian pengelolaan gedung apartemen dengan organisasi pengelola lain atau pemberitahuan dimulainya kegiatan asosiasi pemilik rumah untuk mengelola gedung apartemen dengan cara yang ditetapkan oleh badan eksekutif federal yang menjalankan fungsi pengembangan dan pelaksanaan kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang perumahan dan pelayanan komunal.

8. Jika rapat umum pemilik bangunan di gedung apartemen memutuskan untuk mengubah cara pengelolaan gedung apartemen oleh asosiasi pemilik rumah, dalam waktu lima hari kerja sejak tanggal keputusan ini, asosiasi pemilik rumah harus menyerahkan kepada informasi badan pengawas perumahan negara tentang penghentian pengelolaan gedung apartemen oleh asosiasi pemilik rumah dengan cara yang ditetapkan oleh badan eksekutif federal yang menjalankan fungsi mengembangkan dan menerapkan kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang perumahan dan layanan komunal.

Warga negara kita dihadapkan pada kelambanan kantor perumahan, kurangnya pelayanan yang baik, dan kurangnya pekerjaan perbaikan. Itu sebabnya mereka digantikan oleh perusahaan manajemen atau asosiasi pemilik rumah. Namun karena perusahaan pengelola adalah organisasi komersial dan karenanya bertekad untuk memperoleh keuntungan finansial.

Sebagian besar warga lebih memilih untuk menciptakan alternatif - asosiasi pemilik rumah, sebuah organisasi yang prioritasnya adalah perbaikan gedung apartemen dan kepentingan pemilik rumah. Ini adalah organisasi resmi dengan tanggung jawab dan wewenangnya sendiri, serta dokumentasi resmi.

Apa itu HOA

Pertama-tama, harus dikatakan bahwa HOA adalah singkatan dari kemitraan pemilik rumah. Penghuni gedung apartemen sebagian besar adalah pemilik apartemen. Semua gedung apartemen harus mempunyai organisasi yang mengelola properti gedung. Jika baik kantor perumahan maupun perusahaan pengelola tidak puas dengan penghuninya, pemilik apartemen mengadakan rapat umum untuk mengambil keputusan untuk membentuk asosiasi. Dan setelah sebagian besar hasil positif, HOA diselenggarakan.

Itu bisa dibuat di satu gedung apartemen atau di antara beberapa bangunan tempat tinggal. Pemilik apartemen yang membuat organisasi harus menulis permohonan penerimaan, yang menjadi dasar mereka akan dimasukkan dalam keanggotaannya.

Mayoritas pemilik rumah susun menganggap bentuk pengelolaan bangunan tempat tinggal ini sebagai pilihan terbaik, yang menjamin tegaknya hak-hak pemilik rumah susun, khususnya terhadap pelayanan utilitas dan badan pemerintah, misalnya, dalam masalah pelaksanaan pekerjaan perbaikan.

Ini adalah badan pengatur yang tujuannya adalah untuk melestarikan, menjaga kondisi yang tepat, melindungi dan meningkatkan properti bersama. Selain itu, kemitraan dan dewan direksinya merupakan pengungkit pengaruh terhadap perusahaan utilitas dan kontraktor yang melaksanakan sejumlah tugas yang diberikan kepada mereka. Ini adalah organisasi nirlaba dan tidak mengejar keuntungan komersial.

Perkumpulan pemilik real estat dibuat oleh perorangan, tetapi organisasinya adalah badan hukum. Kemitraan memiliki rekening gironya sendiri, dan anggota dewan serta ketuanya harus terdaftar di ERGUL. HOA, sebagai badan hukum, harus terdaftar pada layanan fiskal.

Tujuan penciptaan

Tujuan dari perkumpulan bersama pemilik rumah dalam suatu gedung apartemen adalah:

• kepemimpinan dan arahan bersama;
• menerima pendapatan dan mendistribusikannya untuk memecahkan masalah pemeliharaan dan;
• menjaga rumah dalam kondisi baik: baik sanitasi maupun teknis.

Organisasi mempunyai hak untuk menyewakan atau menyewakan sebagian dari properti bersama untuk tujuan tersebut. Menerima penghasilan tambahan, yang akan digunakan untuk menyelesaikan masalah-masalah tertentu dalam kemitraan.

Asosiasi pemilik rumah mengoordinasikan kegiatan yang bertujuan mengelola rumah yang dimilikinya sebagai organisasi nirlaba. Oleh karena itu diusahakan bukan untuk memperoleh keuntungan yang sebesar-besarnya, melainkan untuk mendistribusikan pendapatan untuk kebutuhan kemitraan. Namun perkumpulan tidak berkewajiban menanggung kerugian yang mungkin timbul akibat kontribusi tambahan pemilik rumah.

Konsolidasi merupakan salah satu cara untuk menghindari kondisi yang dikenakan oleh perusahaan pengelola terhadap pemeliharaan rumah. Misalnya, memilih kontraktor dan penyedia jasa dengan persyaratan yang menguntungkan warga, dibandingkan perusahaan pengelola. Perusahaan utilitas dan perusahaan lain, pada gilirannya, melayani rumah tersebut berdasarkan perjanjian yang dibuat dengan HOA.

Jika anggota atau sekadar penghuni suatu bangunan tidak puas dengan tindakan asosiasi, mereka berhak mengajukan pengaduan dan mengajukan masalah tersebut melalui pemungutan suara. Dengan demikian, tujuan dan fungsi utamanya adalah menyelenggarakan pengelolaan dan pengelolaan yang baik atas pengoperasian persediaan perumahan yang dipercayakan kepadanya.

Berdasarkan 136 artikelKompleks perumahan Federasi Rusia, dalam satu gedung apartemen, pemilik dapat membuat satu HOA. Dimungkinkan juga untuk menjalin kemitraan antara beberapa bangunan apartemen yang letaknya berdekatan atau yang mempunyai bidang tanah atau unsur prasarana yang sama. Kemitraan juga dapat tercipta pada tahap membangun rumah ( Seni. 139 LCD).

Keputusan untuk bergabung atau tidak dengan HOA ada di tangan pemilik apartemen, tidak ada yang bisa memaksa mereka untuk melakukannya. Tidak semua penghuni rumah harus menjadi anggota persekutuan. Terciptanya suatu kemitraan dimungkinkan jika 50% warga hadir dalam rapat umum mengenai masalah organisasinya, dan jumlah yang sama dari mereka yang hadir harus memberikan suara positif.

Fungsi asosiasi pemilik rumah

Seringkali, sebelum membentuk asosiasi pemilik real estat, calon anggotanya dan penghuni rumah lainnya memiliki pertanyaan: apa yang dilakukan organisasi, fungsi apa yang ditugaskan padanya. Hak dan tanggung jawab ditentukan Pasal 135 Kode Perumahan Federasi Rusia, Dan piagam organisasi. Tanggung jawab utama asosiasi pemilik rumah adalah:

• mengendalikan kegiatan perusahaan yang memberikan jasa kepada pemilik rumah susun: utilitas umum, badan usaha dan firma yang menyediakan jasa rumah tangga, misalnya, dan lain-lain;
• menyelesaikan permasalahan mengenai kapan dan siapa yang melakukan perbaikan;
• memantau kepatuhan terhadap aturan pengoperasian rumah dan pemeliharaannya;
• memastikan selesainya pekerjaan perbaikan rumah dan kawasan setempat sesuai dengan rencana yang disetujui untuk tahun tersebut;
• memberikan pelayanan yang diperlukan kepada pemilik rumah susun dan melaksanakannya;
• memastikan kondisi sanitasi yang baik dari properti bersama (pembuangan sampah tepat waktu, kebersihan lokasi, khususnya di dekat saluran pembuangan sampah, dan sebagainya);
• , taman bermain anak-anak untuk penghuni rumah (poinnya harus ditentukan dalam piagam);
• melaksanakan fungsi tambahan yang ditentukan dalam piagam yang disetujui dalam rapat umum.

HOA sebagai wakil kepentingan penghuni gedung apartemen wajib membela kepentingan bangunan dan hak-hak penghuni khususnya di hadapan utilitas umum dan instansi pemerintah. Paling sering, masalah muncul dengan perbaikan, baik saat ini maupun besar. Anggota dewan dan ketua kemitraan pada khususnya harus menghadapi lebih dari satu kali keengganan perusahaan utilitas untuk memenuhi kewajiban mereka tepat waktu.

Menurut undang-undang, sebagai badan hukum, ia berhak, atas namanya sendiri, mengadakan perjanjian dengan pihak yang menyediakan jasa utilitas untuk pemeliharaan gedung apartemen dan pihak lain yang dianggap perlu oleh pemilik rumah. Kewajiban lain dari peserta asosiasi adalah menyusun dan menyetujui perkiraan untuk periode berikutnya.

Tanggung jawab anggota HOA antara lain menjaga ketertiban dalam rumah, kebersihan dan keamanan harta benda bersama, khususnya peralatan teknis, bangunan di sebidang tanah yang berdekatan dengan gedung apartemen, dan sebagainya. Dengan demikian, segala sesuatu yang dilakukan suatu perkumpulan pemilik properti tempat tinggal bertujuan untuk meningkatkan atau setidak-tidaknya memelihara kondisi kehidupan yang layak dari sebuah rumah atau beberapa bangunan apartemen yang dikelolanya.

Tata cara pelaporan kepada warga

Sesuai undang-undang, perkumpulan pemilik rumah, yaitu pengurus dan ketuanya, wajib melapor kepada warga secara rutin. Selain itu, prosedur pelaporan reguler ditetapkan oleh piagam. Selain itu, laporan aliran dana, pembayaran, pengeluaran, pendapatan yang diterima atau pekerjaan yang dilakukan oleh HOA harus diberikan atas permintaan pertama dari anggota asosiasi.

Namun, tidak ada peraturan perundang-undangan yang menetapkan format pelaporan yang jelas bagi dewan atau ketua. Berdasarkan hal tersebut, tata cara pelaporan kepada warga harus dituangkan secara jelas dalam piagam kemitraan. Karena itu adalah dokumen utama yang harus ditindaklanjuti oleh anggota pengurus dan pimpinan HOA.

Setiap warga yang menjadi anggota persekutuan harus mengetahui piagam persekutuan. Di dalamnya dijelaskan tata cara bagaimana, kapan dan dalam bentuk apa wajib melaporkan kepada pemilik rumah susun.

Piagam

Sebagaimana telah disebutkan, piagam persekutuan merupakan dokumen hukum utama yang mengatur hak, fungsi, dan tanggung jawab para anggota, pengurus, dan ketuanya. Disahkan sebagai akta pendirian untuk mendaftarkan persekutuan sebagai badan hukum. Pada rapat umum pertama para anggota persekutuan, piagam harus disetujui dan ditandatangani oleh ketua.

• disetujui oleh semua pemilik apartemen;
• harus diberi nomor dan ditandatangani oleh ketua;
• Tanda tangan pemilik tidak diperlukan.

Salinan anggaran dasar yang telah dilegalisir harus dilegalisir oleh Notaris. Setelah itu HOA didaftarkan atas dasar itu ke layanan pajak federal untuk perpajakan lebih lanjut dari asosiasi pemilik rumah.

Piagam itu sendiri berisi:

• alamat bangunan yang termasuk dalam HOA;
• tempat dan tanggal kompilasi;
• tujuan didirikannya kemitraan;
• hak dan kewajiban anggotanya.

Apabila perlu dilakukan perubahan piagam yang sudah ada, maka perlu diadakan rapat umum dan mengubah isi dokumen berdasarkan risalah acara.

Pendiri

Masing-masing penghuni rumah yang mendukung terciptanya kemitraan adalah pendiri HOA. Namun karena terdapat banyak peserta dalam kemitraan dan, oleh karena itu, pemilik apartemen, maka permohonan dan dokumentasi yang diserahkan untuk pendaftaran kemitraan menunjukkan bahwa pendiri HOA adalah anggota dewannya.

Mereka bertindak sebagai wajah kemitraan, bagian pengelolanya, yang, seperti anggota lainnya, berkepentingan dengan pemeliharaan rumah yang baik dan kualitas layanan yang diberikan. Jika salah satu anggota kemitraan ingin meninggalkan pendiri HOA, ia harus menulis pernyataan terkait. Dalam hal ini, persetujuan warga lainnya tidak diperlukan.

Pendirinya dapat berupa siapa saja yang mendiami rumah tersebut dan merupakan pemilik tempat tinggal di dalamnya. Penyebutan pendiri pada saat mendaftarkan HOA sebagai badan hukum hanyalah formalitas. Anggota dewan dan ketua terdaftar di ERGUL. Jika terjadi perubahan dalam komposisi dewan, dinas fiskal harus diberitahu tentang hal ini untuk membuat amandemen yang sesuai.

Daftar anggota HOA

Daftar anggota HOA harus memuat data yang dapat digunakan untuk memahami siapa sebenarnya anggota HOA. Selain itu, informasi yang tercermin di dalamnya akan memungkinkan Anda, jika perlu, menghubungi salah satu peserta dalam kemitraan. Daftar anggota HOA mencerminkan informasi tentang besarnya bagian harta bersama yang dimiliki masing-masing anggota.

Formulir pendaftaran standar berisi informasi berikut:

• nama asosiasi pemilik rumah;
• alamat resmi HOA;
• data NPWP;
• tanggal pembuatan;
• daftar rumah yang termasuk dalam kemitraan.

Itu harus ditandatangani oleh ketua HOA yang menunjukkan nomor telepon kontaknya.

Tanggung jawab

Aturan operasional, fungsi, wewenang dan tanggung jawab asosiasi pemilik dijabarkan dalam undang-undang perumahan dan diatur oleh undang-undang Federasi Rusia. Sebuah dewan dipilih dari antara peserta HOA, yang terdiri dari beberapa orang. Dan juga ketua persekutuan adalah ketua yang bertanggung jawab atas tindakan perkumpulan.

Jadi, ketua HOA bertanggung jawab atas tindakan berikut:

• seleksi personel;
• penyampaian laporan ke kantor pajak;
• memelihara dan menyimpan catatan kemitraan;
• kesimpulan kontrak.

Anggota dewan HOA bertanggung jawab atas implementasi perjanjian yang dibuat dengan kontraktor dan layanan lainnya, termasuk utilitas, serta mitra dan penghuni rumah.

Tanggung jawab kemitraan juga mencakup kewajiban berikut:

• pemanfaatan kawasan yang menjadi milik bersama seluruh penduduk;
• memelihara dan memelihara ketertiban di tempat umum;
• melakukan pekerjaan perbaikan;
• pelepasan properti bersama kemitraan.

Anggota HOA harus memastikan pasokan sumber daya dan utilitas yang tepat waktu dan berkualitas tinggi.

Pengambilan keputusan dalam kemitraan

Semua keputusan diambil bersama berdasarkan hasil pemungutan suara pemilik rumah yang diadakan dalam rapat umum. Pembuatan HOA diawali dengan pertemuan, dimana 50% pemilik apartemen pada suatu gedung atau beberapa gedung apartemen harus menyatakan keinginannya untuk menyelenggarakan kemitraan. Rapat dapat diadakan baik secara langsung maupun in-abstia dengan pemungutan suara secara tertulis.

Pada pertemuan-pertemuan tersebut, keputusan dibuat tentang bagaimana menggunakan ruang kosong, misalnya, mereka menyepakati prosedur, hak dan klausul lain dalam piagam, dan menyelesaikan masalah-masalah terkini, misalnya, tentang perbaikan. Selain itu, rapat wargalah yang menentukan nasib ketua saat ini dan perlunya penggantinya.

Untuk melakukan pemungutan suara pada pertemuan HOA, perlu untuk menginformasikan terlebih dahulu kepada penghuni gedung tentang tanggal, waktu dan lokasinya. Pada acara tersebut, keputusan dapat dibuat secara eksklusif mengenai masalah-masalah yang, menurut undang-undang Federasi Rusia, berada dalam kompetensi kemitraan. Penting untuk mempersiapkan agenda terlebih dahulu, yang mencerminkan semua hal yang diperlukan untuk diskusi dan pengambilan keputusan.

Segala keputusan yang diambil dalam rapat dicatat dalam suatu dokumen, yang disimpan sepanjang acara dan, pada akhirnya, disahkan dengan tanda tangan pemrakarsa atau ketua. Suara mayoritas diperlukan untuk membuat keputusan apa pun. Warga yang tidak hadir dalam rapat harus diberitahukan dalam jangka waktu 10 hari setelah hasil rapat.

Pro dan kontra dari HOA

Asosiasi pemilik rumah memberikan hak kepada pemilik apartemen untuk memutuskan sendiri apa aturan pengelolaan rumah dan properti bersama, siapa yang akan menjadi penyedia utilitas, dan sebagainya. Namun kemampuan untuk mengambil keputusan secara mandiri dapat menjadi keuntungan dan kerugian.

Di antara keuntungan yang tidak dapat disangkal dari bentuk pengelolaan rumah seperti HOA, hal-hal berikut harus disoroti:

• pengelolaan harta bersama dalam rumah guna memperoleh tambahan dana untuk perbaikan, pemeliharaan dan perbaikan gedung apartemen dan: sewa, periklanan;
• penyelesaian cepat atas isu-isu yang muncul pada rapat umum melalui pemungutan suara;
• transparansi keuangan: setiap saat, setiap penghuni dan anggota perkumpulan berhak mengetahui pergerakan uang dan pengeluaran dana;
• Anda hanya perlu membayar untuk layanan yang benar-benar diperlukan, dan bukan layanan yang dibebankan atau dikontribusikan oleh perusahaan pengelola dalam pembayaran secara default, oleh karena itu, ini akan mengurangi tagihan utilitas secara signifikan;
• pemilihan kontraktor secara independen.

Saat membuat HOA, tanggung jawab atas keamanan properti bersama berada pada setiap penghuni, serta atas hasil keputusan yang mereka ambil mengenai penataan dan pemeliharaan bangunan tempat tinggal. Salah satu yang penting adalah kemungkinan mengurangi besarnya tagihan listrik. Manajer yang kompeten dapat mengurangi harga sewa secara signifikan dengan menghasilkan keuntungan bagi kemitraan, misalnya dengan menyediakan ruang non-perumahan untuk disewakan.

Asosiasi pemilik rumah juga memiliki kelemahan. Di setiap perkumpulan terdapat kelompok aktivis, namun tidak ada yang bisa menjamin bahwa mereka adalah orang-orang yang melek huruf dan kompeten. Inisiatif yang berlebihan dan ketidakmampuan untuk memahami masalah yang muncul dan menjalankan bisnis dengan baik.

Kemitraan ini memiliki modal ekuitas yang agak kecil, sehingga sulit untuk melunasi hutang yang timbul. Dan ini bisa menjadi masalah yang signifikan bagi HOA ketika mereka harus segera membayar kontraktor. Selain itu, melakukan pekerjaan satu kali untuk suatu asosiasi mungkin lebih mahal dibandingkan untuk perusahaan manajemen yang sama, karena banyak perusahaan memiliki minat yang minimal terhadap pesanan tunggal.

Asosiasi pemilik rumah "Birzhevoy" hampir membayar namanya sendiri: Layanan Federal untuk Pasar Keuangan mendenda organisasi tersebut karena penggunaan kata "pertukaran" yang melanggar hukum. Pemilik rumah berhasil menantang perintah terkait di pengadilan.

Situasi aneh terjadi dengan HOA, yang dibuat pada tahun 2005 oleh pemilik apartemen di sebuah gedung di Birzhevoy Lane, 1/10. Nama yang dipilih untuk kemitraan ini cukup tepat - “Birzhevoy”. Namun pada awal tahun ini, Cabang Regional Layanan Federal untuk Pasar Keuangan di Distrik Federal Barat Laut (FFMS) menjadi tertarik dengan organisasi tersebut. Departemen memutuskan bahwa kemitraan tersebut melanggar undang-undang “Tentang Bursa Komoditas dan Perdagangan Bursa.”

Hubungan non-pasar

Kemitraan ini didenda 45 ribu rubel sesuai dengan Kode Pelanggaran Administratif, yang menyiratkan tanggung jawab atas penggunaan kata "pertukaran" secara ilegal. Selain itu, undang-undang menyatakan bahwa organisasi yang tidak terlibat dalam kegiatan pertukaran tidak berhak menggunakan kata-kata yang sesuai dalam namanya. Para anggota kemitraan tidak bermaksud memperdagangkan saham atau minyak - kegiatan tersebut tidak tercantum dalam piagam HOA.

Oleh karena itu, manajemen kemitraan memutuskan untuk menggugat denda yang dikeluarkan dan mengajukan tuntutan terkait ke pengadilan arbitrase. Pengacara HOA mengatakan meskipun ada pelanggaran, namun signifikansinya kecil. Artinya HOA tidak boleh didenda. Pengadilan menyetujui argumen-argumen ini - sebagaimana tercantum dalam bagian pertimbangan keputusan, dalam hal ini FFMS dapat membatasi diri hanya pada sebuah pernyataan.

Pengadilan memutuskan bahwa kemitraan tersebut tidak melakukan perdagangan pertukaran ilegal dan terlebih lagi tidak menimbulkan kerugian bagi negara dengan namanya.

Selain itu, setelah Layanan Pasar Keuangan Federal mendenda kemitraan tersebut, dewan direksi memutuskan untuk mengubah nama menjadi “Makarova, 10” (fasad rumah menghadap tanggul Makarova). Akibatnya, denda dibatalkan.

Nama-nama yang berbahaya

Konflik antara Makarova 10 HOA dan Federal Financial Markets Service adalah pertama kalinya asosiasi pemilik didenda karena nama ilegal. Tidak menutup kemungkinan FFMS akan tertarik dengan kemitraan lain yang namanya menggunakan kata “terlarang”.

Para ahli menyarankan agar organisasi lebih berhati-hati saat memilih nama mereka. “Meminta pertanggungjawaban perusahaan atas penggunaan kata-kata yang dilarang atau dibatasi dalam nama mereka sangatlah penting dalam hal melindungi hak konsumen atau membatasi persaingan tidak sehat. Meskipun perselisihan seperti itu tidak sering terjadi dalam praktik peradilan. Namun, perselisihan seperti itu sering kali dianggap tidak menguntungkan pihak yang melanggar,” komentar Kirill Saskov, kepala praktik korporasi dan arbitrase Kachkin and Partners.

“Situasi seperti kasus yang dijelaskan pada HOA Birzhevoy sangat jarang terjadi, karena undang-undang menetapkan larangan dan ketentuan tertentu untuk penggunaan nama organisasi. Meskipun sebelumnya organisasi sering didenda karena menggunakan kata “Rusia” dan “Federasi Rusia” dalam nama mereka,” kata Lyubov Nikolaeva, konsultan hukum dari Pusat Hukum North-West.

Menurut Maria Kozlova, pengacara komersial di grup Rightmark, penggunaan nama dan simbol tertentu diizinkan oleh hukum dengan syarat tertentu.

“Jadi, untuk hak menggunakan nama “Rusia”, “Federasi Rusia” dan kata-kata serta frasa yang dibentuk atas dasar nama-nama badan hukum tersebut, dikenakan bea negara. Penggunaan simbol Olimpiade hanya diperbolehkan jika ada kesepakatan yang sesuai dengan Komite Olimpiade Internasional atau organisasi resmi,” jelas Maria Kozlova.

Dalam beberapa kasus, penggunaan nama tertentu dilarang secara tegas.

“Undang-undang “Tentang Bursa Komoditi dan Perdagangan Bursa” melarang penggunaan kata “bursa” atau “pertukaran komoditas” atas nama organisasi yang tidak mematuhi ketentuan dokumen ini. Persyaratan serupa dijabarkan dalam undang-undang “Tentang Kamar Dagang dan Industri di Federasi Rusia,” rangkumnya.

Namun, dalam beberapa kasus, pengadilan dapat menilai ada tidaknya beberapa makna semantik suatu kata. “Dalam salah satu kasus, penolakan untuk mendaftarkan blok pemilu “Blok PUTIN” ditentang. Organisasi tersebut tidak terdaftar karena namanya menggunakan nama belakang Perdana Menteri Rusia. Namun, pengacara “Blok PUTIN” menyatakan bahwa dalam kamus bahasa Rusia kata “Putina” memiliki arti berbeda. Namun, pengadilan menunjukkan bahwa dalam kamus kata ini ditunjukkan dengan penekanan pada huruf “i”, dan atas nama blok pemilihan, kata “PUTINA” digunakan tanpa penekanan. Apa yang menyesatkan warga tentang afiliasi blok pemilu dengan Vladimir Putin,” kata Maria Kozlova.

Dilarang menggunakan kata dan frasa berikut atas nama perusahaan dan organisasi:

– “Rusia”, “Federasi Rusia”, “federal”, kata dan frasa yang dibentuk berdasarkan kata-kata tersebut tanpa membayar bea negara

– Nama resmi negara asing, serta turunannya

– Nama kota dan wilayah administratif hanya dapat digunakan dengan izin komisi khusus.

– “Bursa” atau “Bursa Komoditas” - kepada organisasi yang tidak memenuhi persyaratan undang-undang “Di Bursa Komoditas dan Perdagangan Bursa”, serta cabangnya dan divisi terpisah lainnya

– “Kamar Dagang dan Industri” dan frasa turunannya – kepada organisasi yang tidak mematuhi ketentuan undang-undang “Tentang Kamar Dagang dan Industri di Federasi Rusia”

– Singkatan asing

Negara kami. Organisasi ini melakukan kegiatan nirlaba, dan ciri utamanya adalah perkumpulan para pemilik tempat di dalam rumah untuk pengelolaan harta benda secara kolektif, memeliharanya dalam kondisi baik, serta memenuhi kebutuhan dasar penghuninya.

Warga negara kita sudah terbiasa dengan istilah HOA yang diterapkan pada gedung apartemen. Namun saat ini, komunitas pondok menjadi sangat populer, bermunculan di pinggiran kota seperti jamur setelah hujan.

Untuk mempertahankan status perumahan bergengsi, pemilik pondok harus menjaga tidak hanya rumah dan wilayahnya sendiri, tetapi juga wilayah desa, memastikan kebersihan, kemudahan servis, dan fungsionalitasnya.

Seringkali warga mengundang perusahaan yang sesuai untuk melakukan pengelolaan. Namun kerja sama tersebut memiliki banyak kelemahan. Perusahaan pengelola secara signifikan menaikkan biaya perumahan dan tarif layanan komunal, tidak memenuhi kebutuhan penghuni secara tepat waktu dan tidak selalu tertarik untuk menjaga wilayah dalam kondisi baik. Itu sebabnya, Apabila tinggal di komunitas pondok, disarankan bagi warga untuk bersatu dalam kemitraan.

Dengan bentuk perkumpulan ini, pemilik rumah bisa merasakan banyak manfaat. Dana yang dibayarkan masing-masing rumah diakumulasikan di rekening kemitraan, dan pengeluarannya dikendalikan langsung oleh warga sendiri. Pada rapat umum, warga memutuskan melalui pemungutan suara pekerjaan apa yang perlu diselesaikan terlebih dahulu dan pekerjaan apa yang harus mengeluarkan banyak uang.

HOA dalam komunitas pondok adalah suatu asosiasi (sistem) dari beberapa rumah pondok dengan atau tanpa kavling, bangunan tambahan, bangunan lain. Syarat penciptaannya menjadi, yang salah satu alasannya menunjukkan kedekatan rumah satu sama lain.

Untuk tempat non-perumahan

Selain layanan perumahan, HOA juga dapat melayani tempat non-perumahan. Namun, untuk ini, organisasi harus membuat perjanjian yang sesuai dengan pemilik properti.

Paling sering, ketika berbicara tentang real estat, orang dapat membayangkan tempat umum yang terletak di gedung apartemen. Mereka mungkin berada dalam kepemilikan bersama semua penduduk, atau mungkin milik satu pemilik tertentu.

Dengan bertindak sebagai mediator antara kedua pihak, asosiasi pemilik rumah berusaha memuluskan perselisihan. Beberapa pemilik menolak membayar tagihan listrik. Oleh karena itu, utang tercipta. Karyawan HOA mempengaruhi pemilik, sekaligus terus menjaga hubungan dengan organisasi pemasok sumber daya.

Sikap terhadap departemen perumahan

Ada banyak sekali bentuk organisasi dan hukum, organisasi yang bertanggung jawab dalam pengelolaan gedung apartemen. Salah satu bentuknya adalah departemen perumahan. Apa yang perlu Anda ketahui tentang dia?

1. Singkatan dari departemen perumahan dan pemeliharaan.
2. Ini adalah unit struktural dan melapor kepada perusahaan manajemen.
3. Berfungsi sebagai perantara antara organisasi pengelola dan warga.
4. Melaksanakan pekerjaan untuk memelihara gedung apartemen dalam kondisi baik.

Baik, Departemen perumahan adalah organisasi kontraktor yang melakukan pekerjaan satu kali berdasarkan kontrak. Terutama berspesialisasi dalam mengelola gedung apartemen. Dengan demikian, HOA bertindak sebagai penyewa departemen perumahan.

Pembagian teritorial

Asosiasi pemilik rumah hanya dapat mengelola satu gedung apartemen. Namun semakin sering Anda dapat menemukan HOA yang mengelola seluruh kompleks. Namun, perusahaan-perusahaan yang sukses tidak berhenti di situ dan mengambil alih lebih banyak rumah baru, memperluas wilayah pengaruh mereka.

Apabila kepengurusan suatu persekutuan mempunyai wilayah yang luas, maka wajar jika dibagi lagi menjadi divisi-divisi struktural, yaitu divisi teritorial.

Setiap pembagian wilayah dapat mencakup satu gedung apartemen tertentu atau seluruh kompleks rumah.

Pembedaan ini berguna dalam situasi di mana ada rapat umum rumah., dan penting untuk membedakan dengan jelas objek tertentu yang sedang kita bicarakan.

Perbedaan ini juga berlaku di media, ketika iklan dicetak hanya untuk pemilik tempat tinggal tertentu yang mendiami bangunan tertentu.

Sekarang Anda tahu apa itu pembagian wilayah asosiasi pemilik rumah.

Organ

HOA bukanlah organisasi yang kacau balau, melainkan organisasi yang terstruktur dengan jelas, yang muncul dalam bentuk perkumpulan pemilik. Hal ini diatur sesuai dengan Pasal 144 Kode Perumahan - ini adalah dewan dan rapat umum.

Pasal 144 Kode Perumahan RF. Badan pengatur asosiasi pemilik rumah

Badan pengurus asosiasi pemilik rumah adalah rapat umum anggota asosiasi dan pengurus asosiasi.

Masing-masing badan pengelola yang terdaftar memiliki fungsi dan wewenangnya masing-masing. mengatur bahwa kegiatan organisasi sepenuhnya dikelola oleh pengurus. Ini terdiri dari anggota aktif pemilik rumah. Orang-orang inilah yang mengambil keputusan terkait dengan kegiatan kemitraan.

Anggota dewan dipilih melalui pemungutan suara pada rapat umum. Namun, pengurus tetap bertanggung jawab kepada rapat umum, yang berarti tidak hanya harus melaporkan kegiatannya, tetapi juga memenuhi persyaratan yang diambil berdasarkan suara terbanyak. Hal ini ditunjukkan dengan -147 LCD. mengatur semua hak dan kewajiban badan tersebut.

Seorang ketua dipilih dari antara anggota dewan. Orang tersebut mewakili kepentingan persekutuan di pengadilan, berhak menandatangani dokumen, termasuk dokumen keuangan, dan juga melakukan kegiatan pengendalian.

Ketua dapat memperkenalkan inisiatif pada pertemuan pemilik dan dewan.

Rapat merupakan wewenang dalam persekutuan, yang membuat semua keputusan lainnya melalui pemungutan suara. Terdiri dari seluruh pemilik properti di dalam gedung. Membutuhkan akuntabilitas penuh. Keputusan yang diambil dalam rapat bersifat mengikat. Rapat tersebut memutuskan isu-isu penting seperti pembentukan anggota dewan, serta pemilihan ketua baru dan pemberhentian ketua sebelumnya.

Penggabungan satu organisasi dengan organisasi lainnya

Untuk mencapai satu tujuan bersama, dua HOA dapat setuju untuk bergabung, menggabungkan satu HOA dengan HOA lainnya. Reorganisasi seperti itu hanya dapat terjadi jika pemilik telah mengambil keputusan positif. Apakah tindakan seperti itu mungkin dilakukan di tingkat legislatif?

Undang-undang tersebut menggambarkan HOA sebagai organisasi nirlaba. Artinya HOA tidak bertujuan untuk memperkaya dirinya sendiri melalui aktivitasnya.

Pasal 142 Kode Perumahan mengizinkan penggabungan kemitraan. Artinya dengan bersatu, dua organisasi dapat mencapai kesuksesan dan pencapaian baru, saling membantu dalam proses manajemen.

Dari sini kita dapat menyimpulkan bahwa organisasi nirlaba dapat bersatu atas dasar sukarela, tanpa perlu mendapatkan izin atau melalui prosedur yang rumit.

Pasal 142 Kode Perumahan Federasi Rusia. Asosiasi asosiasi pemilik rumah

Untuk mewakili dan melindungi kepentingan bersama dalam pengelolaan bangunan rumah susun, dua atau lebih perkumpulan pemilik rumah, dengan kesepakatan di antara mereka sendiri, dapat membentuk perkumpulan (persatuan) perkumpulan pemilik rumah.

Manajemen asosiasi semacam itu dilakukan sesuai dengan persyaratan “undang-undang” Federasi Rusia tentang organisasi nirlaba.

Siapakah perwakilannya?

Perwakilan HOA adalah orang yang mewakili kepentingan kemitraan di luar kantor dan pertemuan pemilik rumah, tetapi di pengadilan atau badan administratif. Orang ini harus diberi wewenang untuk mewakili kepentingan kemitraan, membelanya, dan juga semua pemilik harus mempercayainya.

Biasanya, salah satu anggota dewan dapat menjadi wakil. Juga, ini bisa jadi adalah manajer HOA. Posisi ini juga diatur oleh undang-undang Federasi Rusia.

Basis data

Federasi Rusia memiliki daftar terpadu (database) yang mencantumkan semua asosiasi pemilik rumah yang terdaftar di negara tersebut. Data untuk pendaftaran disediakan oleh pemerintah daerah yang ikut serta dalam prosedur pendaftaran. Anda dapat mengenal database tersebut dengan mengunjungi situs web “Reformasi Perumahan dan Pelayanan Komunal”.

Untuk menemukan informasi yang diperlukan, pengguna situs perlu memasukkan kota tempat tinggalnya, distrik, nomor jalan dan rumahnya. Berdasarkan parameter yang ditentukan, opsi HOA akan ditawarkan. Namun jika prosedur pendaftaran baru saja selesai, atau kemitraan belum memiliki pendaftaran resmi, maka hal tersebut tidak akan tercermin dalam database.

Seperti database ini mungkin berguna bagi pemilik yang baru saja membeli properti di gedung apartemen, atau orang yang mencari tempat untuk menyelesaikan masalah yang berkaitan dengan penyediaan perumahan dan layanan komunal.

Pertanyaan dan saran

Karena semua pemilik rumah di gedung apartemen adalah peserta penuh dalam pertemuan HOA, ini berarti mereka berhak atas pertanyaan dan saran dari organisasi. Setiap pemilik tertarik pada organisasi manajemen yang bekerja lebih baik dan lebih efisien. Dan mungkin ada yang punya ide yang akan membantu meningkatkan efisiensi kerja.

Anda dapat membuat proposal pada pertemuan tersebut. Untuk melakukan ini, Anda harus memberikan suara pada inisiatif yang diusulkan, atau cukup menyuarakannya di depan audiens lainnya.

Jika Anda ingin menyampaikan inisiatif Anda langsung kepada anggota dewan, Anda dapat menulis permohonan banding menggunakan formulir yang tersedia di HOA.

Anda juga dapat menyuarakan pertanyaan Anda secara tertulis dan mengajukan permohonan dalam bentuk cetak ke kantor HOA.

pohon tidak boleh tumbuh lebih dekat dari 5 m dari bangunan. Jika ada pohon yang menghalangi penyewa, menghalangi pandangan umum, atau sekadar menyebabkan ketidaknyamanan, maka perlu dilakukan pengukuran.

Apabila letaknya kurang dari 5 m dari bangunan, maka pohon tersebut harus ditebang atas permintaan warga. Jika letak pohon lebih jauh, maka masalah ini perlu dipertimbangkan secara detail, berdasarkan esensi masalahnya. Tulis keluhan yang menunjukkan masalahnya dan kirimkan ke kantor HOA.

Jika setelah 10 hari kantor tidak menanggapi permintaan tersebut, pemilik harus mengirimkan klaim dan menulis aplikasi ke Rospotrebnadzor. Namun, Dalam situasi apa pun Anda tidak boleh melakukan penebangan pohon tanpa izin. Ini memerlukan denda 3 ribu hingga 1 juta rubel. Penebangan pohon secara ilegal termasuk dalam KUHP, Pasal 260 dan dapat dikenakan hukuman berat.

Sekarang Anda tahu apakah mungkin menebang pohon atas permintaan penyewa.

Kesimpulan artikel

Warga perlu memahami pentingnya interaksi antara karyawan HOA dan pemilik. Jika hubungan itu saling percaya, dan yang terpenting, dalam kerangka hubungan yang diizinkan dalam kontrak, maka pekerjaan rumah tangga akan efektif, dan yang terpenting, efektif.