Divisione di un appartamento in caso di divorzio, acquistato con capitale di maternità. Come viene suddiviso un appartamento acquistato con il capitale di maternità? Alloggio acquistato con capitale di maternità dopo il divorzio

Il capitale di maternità è il pagamento di un aiuto monetario a una famiglia in caso di nascita o adozione di un secondo e successivo figlio. In caso di scioglimento del matrimonio, il capitale di maternità diventa spesso oggetto di controversia, poiché non solo la madre, ma anche il padre del bambino reclama il denaro. Nell'articolo vedremo come vengono divisi questi fondi e beni acquisiti con il loro utilizzo durante il divorzio, nonché quando il padre può ricevere il capitale di maternità.

Chi può ricevere il capitale di maternità e per cosa è consentito spenderlo?

I pagamenti alla nascita del secondo figlio e dei successivi sono approvati dalla Legge della Federazione Russa del 29 dicembre 2006. N. 256-FZ. I termini inizialmente stabiliti dalla legge sono stati più volte prorogati. Da oggi il programma è ufficialmente valido fino al 31 dicembre 2018.

Secondo la legge, il diritto al capitale ha:

una donna che ha dato alla luce o ha adottato un secondo figlio dopo il 1° gennaio 2007;
padre o genitore adottivo del bambino;
figlio se i genitori hanno perso il diritto al capitale.

La legge definisce anche gli scopi per i quali questi fondi possono essere spesi. L'elenco è il seguente:

miglioramento delle condizioni di vita della famiglia: acquisto, riparazione e ricostruzione di una casa o di un appartamento, rimborso di un mutuo ipotecario, partecipazione ad una costruzione condivisa o ad una cooperativa edilizia;
l'educazione del bambino;
formazione di una pensione a capitalizzazione per la madre o il padre;
reinserimento sociale del bambino disabile.

Come viene suddiviso il capitale in caso di divorzio?

Il divorzio dei coniugi può dar luogo a controversie relative al diritto al capitale. Secondo l'art. 38 del Codice della famiglia, in caso di divorzio, solo i beni acquisiti congiuntamente sono soggetti a divisione e, in base all'articolo 34 della RF IC, il capitale familiare non lo è. Pertanto, in caso di divorzio, il certificato rimarrà di proprietà della persona per la quale è stato rilasciato.

Quando può un padre rilasciare un certificato a suo nome?

In caso di divorzio, il padre potrà disporre del certificato se è stato originariamente rilasciato a suo nome o se il diritto su di esso è stato trasferito a causa di determinate circostanze. Ciò è possibile se:

l'uomo ha adottato autonomamente un secondo figlio, a condizione che la decisione del tribunale sia entrata in vigore non prima del 1 gennaio 2017;
la madre del bambino è morta o è stata dichiarata scomparsa in base a una decisione del tribunale;
la madre è stata privata della potestà genitoriale o ha commesso un reato contro il figlio.

Come dividere le quote di un appartamento acquistato con capitale di maternità

La legislazione stabilisce il requisito fondamentale per la registrazione del diritto all'abitazione acquistata o costruita utilizzando il certificato. I diritti di proprietà devono essere assegnati a tutti i membri della famiglia, compresi i bambini. Pertanto, in caso di divorzio, marito e moglie hanno ancora una quota dell'appartamento e ciascuno di loro può disporre solo della propria quota.

L'appartamento di solito va all'ex coniuge con il quale restano a vivere i figli. Se vivono con la madre, il padre può emettere un atto di donazione della sua parte di casa a favore dei figli per pagare gli alimenti o ottenendo il diritto esclusivo su altri beni acquisiti durante il matrimonio.

In caso di divorzio, i coniugi devono tenere conto dei seguenti punti relativi a tale alloggio:

dopo il divorzio, l'ex marito ha il diritto di vivere nell'appartamento;
una donna non potrà registrare terzi nell'appartamento senza il consenso dell'ex marito;
il tribunale non può obbligare il padre a rinunciare alla sua quota di patrimonio.

Se il certificato non viene rilasciato a nome del marito, ha il diritto di rivendicare l'appartamento se è stato acquistato prima del divorzio. Altrimenti, l'alloggio è registrato solo per la madre e i figli.

Caratteristiche della divisione degli alloggi acquistati con mutuo

Quando si acquista una casa e si utilizza il capitale di maternità e un mutuo ipotecario, l'alloggio deve comunque essere registrato a nome di tutti i membri della famiglia. Poiché i beni dei figli minorenni non possono essere ipotecati, al momento dell'emissione del prestito il titolare del certificato sottoscrive un impegno. Si precisa che una volta rimborsato il mutuo, le quote dell'alloggio verranno assegnate a tutti i membri della famiglia.

La questione del rimborso del prestito e della divisione dell'appartamento viene risolta previo accordo delle parti o in tribunale. Pertanto, se un coniuge ha agito come co-mutuatario, avrà gli stessi obblighi nei confronti della banca, indipendentemente dalla parte che ciascuno di loro riceve nel divorzio. Allo stesso tempo, deve essere assegnata una quota della parte del costo coperta dal capitale di maternità, vale a dire 453.026 rubli. Pertanto, se uno dei coniugi dimostra in tribunale che il prestito è stato rimborsato in gran parte con i suoi fondi personali, gli può essere assegnato più di 1/4 dell'alloggio.

Qualsiasi domanda tu possa avere può essere posta nei commenti all'articolo.

Molti hanno già ricevuto dallo Stato certificati per il capitale materiale. Tuttavia, le domande su come possono essere utilizzati non diminuiscono. Uno degli argomenti rilevanti di discussione è il destino del certificato ricevuto in caso di disgregazione familiare. Parleremo ulteriormente della divisione del capitale di maternità durante il divorzio.

Capitale di maternità: cos'è e chi lo possiede?

Uno degli ambiti politici del nostro Paese è il sostegno alla famiglia, alla fertilità e all’infanzia. Le famiglie con due o più figli hanno diritto ad un'assistenza speciale.

Dal 2007, lo Stato ha fornito a questi genitori pagamenti materiali speciali, chiamati capitale di maternità. Si tratta infatti di fondi mirati volti a fornire assistenza alle coppie sposate, nonché ai genitori single con figli. Avevano lo scopo di motivarli ad avere più di un figlio.

Il destinatario non riceve il denaro in sé, ma solo un certificato che ne attesta l'erogazione. È registrato e viene rilasciato presso la filiale locale della Cassa pensione.

Possono essere spesi solo per scopi rigorosamente definiti:

migliorare le condizioni di vita familiare;
utilizzarlo per la parte finanziata della pensione;
pagare l'istruzione (di diversi livelli) dei bambini;
riabilitazione dei bambini con disabilità.

Affiliazione

Sulla base del nome di questo programma governativo, alcuni credono che i fondi di capitale possano essere assegnati solo alle madri. Infatti, molto spesso i destinatari del certificato sono donne che hanno dato alla luce un secondo o un figlio successivo. Ma in alcuni casi i destinatari del certificato possono essere anche altre persone. Ad esempio, un genitore o un padre adottivo, se la madre è morta o è stata privata dei diritti in relazione ai suoi figli.

Nonostante questi fondi siano destinati ad aiutare le famiglie (genitori single) con bambini, il certificato è personale. Viene rilasciato solo al destinatario dei fondi senza indicare gli altri componenti della famiglia. Si scopre che lo scopo di fornire mat. sostegno patrimoniale per tutta la famiglia. Ma in realtà chi è indicato dal proprietario di questo documento può disporne. Pertanto, anche se i coniugi volessero il contrario, non sarà possibile dividere questi fondi.

Il capitale di maternità è proprietà acquisita congiuntamente?

Secondo la legge, tutto ciò che si riceve o si acquista durante il periodo del matrimonio è considerato patrimonio comune dei coniugi. Ciò vale non solo per gli oggetti acquistati, ma anche per il reddito che entra in famiglia. Sono considerati comuni qualsiasi tipo di reddito ufficiale, reddito derivante da attività imprenditoriali e creative e pensioni. Anche altri pagamenti e cose possono essere considerati beni acquisiti congiuntamente.

Nel determinare la proprietà dei pagamenti si deve partire dalla loro natura. Se non hanno uno scopo specifico, saranno congiunti. Altrimenti appartengono solo al destinatario.

Dallo scacco matto. il capitale si riferisce specificamente ai pagamenti mirati, non si applica al reddito generale. Se il certificato viene rilasciato alla moglie, il marito non avrà alcun diritto su di esso. E non lo divideranno in caso di divorzio.

Il padre ha diritto al capitale di maternità dopo il divorzio?

Come già chiarito in precedenza, il certificato attesta il trasferimento dei fondi mirati ad una determinata persona. Infatti solo il titolare del certificato può disporne. Ma i coniugi sposati di solito decidono di usarlo insieme. Ma ciò non significa affatto che i fondi di capitale siano il loro patrimonio comune tra i coniugi. Pertanto né durante né dopo il divorzio il padre ha diritti su questo capitale.

Le eccezioni sono i casi in cui lui stesso ne era il destinatario.

Divisione dei beni con la partecipazione di mat. capitale

Il certificato e i fondi in esso riportati non sono considerati congiunti tra i coniugi. Pertanto, è impossibile separarli se la famiglia si scioglie.

Ma nella maggior parte dei casi, i fondi vengono utilizzati per risolvere i problemi abitativi della famiglia. Il certificato può essere utilizzato per estinguere un prestito esistente, versare un acconto per la sua registrazione, acquistare una casa o ripararla.

Invece dei fondi accantonati, i membri di una determinata famiglia possiedono solo la proprietà acquistata con questi fondi.

Durante i divorzi, la divisione di un appartamento acquistato con fondi certificati solleva molte domande. È possibile dividere gli alloggi acquistati con la partecipazione di capitale finanziario e come farlo correttamente, lo considereremo ulteriormente.

Come viene suddiviso un appartamento acquistato su un tappetino? capitale di divorzio

Molte persone non capiscono se l'appartamento acquistato con il capitale di maternità viene diviso o meno in caso di divorzio. Per rispondere a questa domanda è necessario sapere quanto segue.

La condizione per l'assegnazione di fondi per l'acquisto di alloggi o l'ottenimento di un mutuo è la successiva registrazione dei diritti su di esso per tutti i membri della famiglia. Una volta completato, ognuno di loro, compresi i bambini, avrà la propria parte.

In effetti, hanno condiviso la proprietà di questa proprietà. E le regole della sua sezione sono le seguenti:

può essere diviso previo accordo tra tutti i comproprietari;
uno dei comproprietari può chiedere la ripartizione della sua quota;
se non si raggiunge un accordo su questo tema, la controversia viene risolta in tribunale;
se l'assegnazione di un'azione è impossibile, al suo proprietario viene corrisposto un compenso.

Si scopre che ogni comproprietario ha il diritto di contare solo sulla sua quota. Sorprendentemente, nella vita reale di solito è impossibile assegnare la propria parte dell'appartamento. Pertanto, puoi ricevere un compenso o venderlo a qualcun altro.

Viene ipotecato l'alloggio acquistato con stuoia. capitale, in caso di divorzio

I fondi certificati aiutano molte persone ad acquistare alloggi solo in mutuo. Lo scopo dell'utilizzo dei fondi è quello di migliorare le condizioni di vita della famiglia. Possono acquistare alloggi senza contrarre prestiti o con la loro partecipazione. Indipendentemente dal fatto che per il suo acquisto siano stati utilizzati o meno i fondi ipotecari, è necessario richiederlo per tutta la famiglia. Ciò significa che tutti avranno diritto a una parte dell'appartamento acquistato. E di conseguenza può solo reclamare la sua parte.

Come dividere se i fondi fossero spesi per ristrutturazioni domestiche

Le strutture di certificazione devono essere utilizzate correttamente, ad es. come inteso.

È importante capire che usare un tappetino. non è possibile il capitale per le riparazioni ordinarie. Stiamo parlando solo di ricostruzione.

Il suo concetto prevede il miglioramento delle abitazioni esistenti, ad esempio, l'aggiunta di un ampliamento, l'aumento della superficie, il rafforzamento delle strutture portanti. È possibile ricevere un certificato per questi scopi. Ma poi dovrai anche registrare nuovamente la proprietà della casa ai genitori e ai figli. Ciò significa che ciascuno di loro avrà diritto ad una parte di esso. Il modo in cui viene divisa la proprietà in questi casi è stato descritto in precedenza.

Cosa fare se il certificato viene utilizzato come acconto per l'acquisto di una casa o di un appartamento

Acquistare custodia con mezzi di mat. il capitale può essere utilizzato in diversi modi. Un metodo prevede il versamento di questi fondi come acconto sul prestito. In questo caso i fondi possono essere utilizzati in tutto o in parte.

Ma secondo la legge, anche l'utilizzo parziale del capitale obbliga i beneficiari a registrare nuovamente gli alloggi per l'intera famiglia. Di conseguenza, i coniugi divorziati possono contare solo sulle loro quote. Le azioni dei restanti comproprietari non sono soggette a divisione.

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L'acquisto di alloggi utilizzando il capitale di maternità è diventata una pratica abbastanza comune per le famiglie russe. Il capitale stanziato per il secondo figlio per un importo di poco meno di 500mila rubli non aiuterà ad acquistare un alloggio da zero. Ma può essere di grande aiuto come acconto per un mutuo o per chiudere un mutuo per l'acquisto di un immobile. Le difficoltà iniziano se nasce l'appartamento comprato con il capitale mat e vogliono dividerlo.

Un appartamento acquistato con il capitale di maternità viene diviso in caso di divorzio?

Il capitale di maternità è una forma di assistenza statale, espressa in termini monetari ed emessa dopo la nascita del secondo figlio in famiglia. Di norma, questi fondi possono essere utilizzati per pagare l’istruzione del bambino, creare le condizioni di vita più favorevoli e così via. Tuttavia, si ritiene che la massima priorità nell'assegnazione di questo tipo di assistenza sia il miglioramento della qualità della vita dei bambini. Per raggiungere questo obiettivo, i fondi del capitale di maternità vengono investiti nell'acquisto di un appartamento.

Importante! Se l'alloggio è stato acquistato utilizzando questo certificato, i bambini sono tenuti a ricevere una quota di tale immobile. La madre del bambino impone un obbligo notarile al momento della registrazione dell'immobile al momento dell'acquisto di una casa. Puoi effettuare immediatamente un'iscrizione a favore dei bambini per risparmiare denaro sulla nuova registrazione degli alloggi.

In alcuni casi, gli alloggi ottenuti con l'aiuto dell'assistenza statale specificata devono essere registrati solo a nome dei figli. Pertanto, durante la procedura di divorzio, l'appartamento non può costituire parte integrante della proprietà comune e, di conseguenza, non è soggetto a divisione. Le restanti opzioni prevedono la divisione dell'appartamento tra tutti i membri della famiglia in condizioni paritarie.

Le regole per suddividere questo immobile sono sempre le stesse, indipendentemente dalle caratteristiche dei locali residenziali.

Come viene diviso un appartamento acquistato con capitale di maternità in caso di divorzio

Se i fondi del capitale di maternità sono stati utilizzati per l'acquisto di nuovi immobili residenziali, durante il divorzio l'appartamento controverso può essere diviso nei seguenti modi:

Vendita di locali residenziali e divisione del ricavato tra tutti i membri della famiglia sulla base del principio di uguaglianza. Questo caso prevede alcune sfumature, ad esempio, la vendita di alloggi, per l'acquisto dei quali sono stati utilizzati i fondi del capitale di maternità per la nascita di un bambino, è possibile solo dopo l'approvazione delle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria, che dovranno verificare l'inviolabilità dei diritti legalmente tutelati dei minori durante questa operazione;
Se marito e moglie decidono di rifiutare la possibilità di vendere un appartamento, in questo caso uno dei coniugi ha il diritto di ricevere un risarcimento sotto forma di altri beni commisurati alla quota di quest'ultimo dell'appartamento divisibile, ad esempio un'auto , mobili, attrezzature costose e così via. Il compenso indicato può essere espresso anche in termini monetari.
Una delle opzioni più difficili da attuare è considerata l'assegnazione delle quote degli alloggi contestati in natura. Questa sezione è praticamente impossibile perché per eseguire questa procedura i locali di nuova creazione devono avere ingressi, bagni, cucine e altri locali simili separati. Nella maggior parte dei casi non è possibile dividere gli appartamenti in questo modo. L'opportunità più probabile per l'attuazione di questo metodo è la divisione dell'immobile residenziale, che in precedenza consisteva in due appartamenti e presenta tutti i presupposti per il rispetto delle norme edilizie e dei regolamenti stabiliti dalla legge durante la sua effettiva divisione.

Come dividere un appartamento acquistato con capitale di maternità in caso di divorzio

Il modo più appropriato e appropriato per dividere la proprietà abitativa durante la procedura di divorzio è stipulare un accordo volontario tra i coniugi.

Importante! Secondo la pratica, questo documento riflette il fatto che i figli comuni rimangono affidati alla cura della moglie, mentre il marito è impegnato a stipulare un accordo di donazione per la sua parte dell'appartamento per i figli comuni, ricevendo in cambio altri beni proporzionati, ad esempio, un garage.

Inoltre, l’accordo può prevedere la facoltà del marito di trasferire la sua quota dell’immobile contestato, in cambio della liberazione dall’obbligo di pagare gli alimenti. Entrambe le versioni dell'accordo dovranno essere redatte per iscritto e successivamente trasmesse all'Autorità Giudiziaria. Una volta verificato il rispetto dei diritti dei minori da parte del documento, la successiva divisione dei beni verrà effettuata secondo le disposizioni dell'accordo specificato.

Se la conclusione di un accordo volontario a causa di determinate circostanze è impossibile, la divisione dell'alloggio contestato viene effettuata tramite procedimento giudiziario. Inoltre, in ogni caso, non è consentita la divisione delle quote dei figli, l’unica cosa che si può fare con loro è venderli previo accordo. Con le autorità di tutela e amministrazione fiduciaria, o scambiarlo con proprietà immobiliari residenziali equivalenti o migliori.

Allo stesso tempo, è prevista anche la divisione di un appartamento acquistato con un mutuo, ma una parte di esso o l'intero importo è stato chiuso con l'ausilio del capitale di maternità

Sezione volontaria

Questa opzione prevede la conclusione di un accordo tra marito e moglie, in base al quale questi ultimi determinano le modalità e la procedura per la divisione di un appartamento di proprietà congiunta ottenuto con l'aiuto del capitale di maternità. A seconda delle esigenze e dei desideri di ciascun coniuge, questo documento può contenere segni della natura ineguale della divisione.

Procedura

Per dividere la proprietà utilizzando un accordo volontario, marito e moglie devono aderire al seguente algoritmo di azioni:

Le parti della transazione determinano l'elenco dei beni, comprese le abitazioni, che saranno oggetto di ulteriore divisione;
I coniugi negoziano la procedura di divisione dell'appartamento contestato, nonché l'entità delle quote spettanti a ciascuno di loro. In alcuni casi può essere stabilita una compensazione per una parte del patrimonio immobiliare posseduto da uno dei componenti della coppia;
Redazione diretta di una versione testuale dell'accordo;
Certificazione del documento da parte di un notaio, nonché pagamento della tassa statale;
Nuova registrazione dei diritti di proprietà su un appartamento divisibile secondo le condizioni specificate nella transazione.

Documentazione

Per espletare la procedura di autenticazione notarile di un accordo di divisione dei beni, il notaio deve fornire i passaporti o altri documenti di identificazione personale dei coniugi. In alcuni casi può essere necessario richiedere una relazione sulla stima dell'alloggio. Dato che per l'acquisto dell'appartamento sono stati utilizzati i fondi del capitale di maternità, il notaio dovrà inoltre fornire documenti che confermino l'utilizzo dell'aiuto statale concordato in conformità con lo scopo previsto.

Elenco dei campioni:

Passaporti dei coniugi;
Certificati di nascita dei bambini;
Documenti per l'appartamento;
Obbligo di spartizione;
Testo dell'accordo;
Ricevuta del pagamento della quota di registrazione (al momento della presentazione del contratto di registrazione).

Prezzo

Secondo l'articolo 333.24 del Codice Fiscale della Federazione Russa, l'importo della tassa statale addebitata per l'autenticazione di un accordo è pari allo 0,5% dell'importo della transazione. Allo stesso tempo, questa tassa ha alcune restrizioni, vale a dire da 300 a 20.000 rubli. Allo stesso tempo, i coniugi dovranno sostenere costi aggiuntivi per il pagamento dei servizi notarili, nonché per lo svolgimento della procedura di reiscrizione dei diritti di proprietà sulle quote di nuova creazione dell'immobile contestato.

La tassa per la nuova registrazione dei diritti di proprietà a Rosreestr sarà di 2.000 rubli, che potranno essere pagati proporzionalmente da ciascun coniuge.

Prova

Questa opzione è un'alternativa alla conclusione di un accordo se marito e moglie non riescono a trovare un terreno comune nell'indagine sulla divisione degli immobili residenziali ed è il modo più comune per risolvere questi problemi relativi alla proprietà. Secondo la pratica, il tribunale decide di dividere l'appartamento controverso in parti uguali tra i coniugi, tuttavia, tenendo conto del fatto che per l'acquisto di tali immobili sono stati utilizzati fondi di capitale di maternità, la divisione può essere effettuata solo in relazione alla metà dell'alloggio indicato, poiché la parte restante appartiene ai figli della coppia divorziata, cosa sulla quale i coniugi non possono pretendere.

Procedura

Per effettuare una divisione legale, marito e moglie devono adottare le seguenti misure:

Effettuare una valutazione dell'immobile oggetto di divisione, comprendente l'appartamento contestato;
Preparare tutta la documentazione necessaria per rivolgersi all'autorità giudiziaria, nonché redigere una dichiarazione di reclamo;
Pagare la tassa statale e inviare il reclamo al tribunale;
Partecipare all'esame del reclamo sull'essenza dei requisiti indicati e attendere che il tribunale prenda una decisione appropriata;
Intraprendere tutte le azioni necessarie per conformarsi agli ordini riflessi nella decisione del tribunale. Se uno dei coniugi si sottrae all'adempimento di tali requisiti, l'interessato ha il diritto di sopprimere tali azioni rivolgendosi alle autorità del servizio esecutivo.

In futuro, dopo aver ricevuto la decisione del tribunale, le parti in causa dovranno registrare nuovamente gli alloggi contestati, nelle quote determinate dal tribunale. La registrazione è possibile anche forzatamente tramite un atto di esecuzione.

Dichiarazione di reclamo

Questo documento deve essere redatto in conformità con i requisiti dell'articolo 131 del Codice di procedura civile della Federazione Russa e deve contenere le seguenti informazioni:

Nome dell'autorità giudiziaria;
Dati personali dell'attore e degli imputati come nome completo, indirizzo di residenza, contatti;
Costo della dichiarazione di sinistro;
Le circostanze che hanno costituito la ragione per andare in tribunale, le informazioni sulla risoluzione preliminare della controversia, nonché la procedura per l'uso dei beni contestati da parte dei coniugi in vigore al momento dell'esame del reclamo;
La posizione ricorrente in merito all'equa ripartizione degli immobili residenziali, confermata dalle norme della normativa vigente;
Prove e argomenti a sostegno delle affermazioni;
Requisito formulato per la sezione;
Elenco dei documenti allegati;
Firma e data di compilazione.

In questo caso, è difficile fornire un modello universale, pertanto è possibile utilizzare qualsiasi modello di base per una richiesta di divisione dei beni. In ogni caso, prima di andare in tribunale è meglio avvalersi del supporto di un avvocato esperto.

Documentazione

Affinché la dichiarazione di reclamo non venga inviata per la revisione, è necessario allegare ad essa il seguente pacchetto di documenti:

Copie dei passaporti delle parti in causa;
Copie delle richieste per tutti i partecipanti al processo;
Conferma del pagamento del dovere statale;
Certificato di divorzio;
Documenti che confermano l'utilizzo dei fondi di capitale di maternità per lo scopo previsto;
Certificato di nascita del bambino;
Relazione sul valore stimato dell'appartamento contestato;
Altri documenti indispensabili per una trattazione completa ed esaustiva del caso nel merito.

I documenti vengono forniti in copia, ma gli originali devono essere portati in tribunale nel caso in cui debbano essere mostrati al giudice.

Prezzo

Tenendo conto del fatto che questa categoria di crediti è di natura patrimoniale, il richiedente deve pagare la tassa statale. Secondo l'articolo 333.19 del Codice Fiscale della Federazione Russa, l'importo del dazio statale è calcolato in base all'importo totale del prezzo del reclamo. L'importo di questa tassa non può essere inferiore a 400 rubli o superiore a 60.000 rubli.

Pratica dell'arbitraggio

La pratica giudiziaria relativa alla divisione di un appartamento acquistato con capitale di maternità è estremamente ambigua.

Pertanto, il tribunale regionale di Ryazan ha confermato la decisione del tribunale di primo grado, che ha rifiutato di dividere l'appartamento acquistato dai coniugi nella proprietà di loro stessi e di tre figli, per 1/5 di quota ciascuno. Il tribunale ha ritenuto che le quote appartenenti ai coniugi siano già separate nel diritto di proprietà condivisa e che l'assegnazione degli alloggi in natura sia impossibile.

Allo stesso tempo, il tribunale della città di Mosca ha riconosciuto legale la decisione del tribunale di dividere un appartamento acquistato con il capitale materno, registrato in parti uguali tra madre e figlio, ma il marito non ha ricevuto la quota dovuta e non ha dato il consenso autenticato registrare gli alloggi dei familiari.

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Ultimo aggiornamento: 30/01/2020

Subito dopo il divorzio, gli ex coniugi devono affrontare il compito di fornire a entrambi un alloggio separato. Di norma l'appartamento, purché acquistato dopo il matrimonio, appartiene ai coniugi a parità di diritti. Sembrerebbe che non ci sia niente di più semplice venderlo e dividere il denaro, utilizzando la somma dovuta a ciascuno per acquistare un appartamento personale. Ma:

Il problema abitativo dei coniugi divorziati è un po’ più complicato se esiste contratto di mutuo valido al momento del divorzio.
La situazione diventa ancora più difficile se il mutuo è stato parzialmente rimborsato con i fondi capitale maternità.

Utilizzo del capitale di maternità

Esistono due modi principali per realizzare il capitale di maternità:

effettuare il pagamento anticipato del suo importo sul mutuo ipotecario già in essere al momento della nascita del secondo figlio;
registrare il capitale di maternità come acconto all'acquisto di una casa.

Sia nel primo che nel secondo caso, i genitori sono obbligati, dopo aver saldato il debito, a fornire in modo ufficiale dei metri quadrati ai propri figli. Si noti che nella seconda opzione i bambini sono tutelati in modo più affidabile nel loro diritto all'abitazione, poiché con un apporto iniziale di capitale l'appartamento può essere diviso in quote, assegnandolo direttamente ai figli.

Cosa accadrà al capitale ipotecario e di maternità dopo il divorzio?

Se l'appartamento è ipotecato utilizzando il capitale di maternità, una volta completata la procedura di divorzio, la soluzione migliore sarebbe saldare il debito. In questo caso, la risoluzione degli obblighi di debito con garanzia sotto forma di appartamento salverà gli ex coniugi da problemi inutili. Una volta tolto l'ingombro e registrate le quote, l'appartamento potrà essere venduto, risolvendo così la questione abitativa relativa alla residenza separata.

Ma in più della metà dei casi di divorzio l'appartamento, parzialmente pagato con il capitale di maternità, rimane ipotecato perché i mutuatari non hanno i mezzi per ripagarlo. In una situazione del genere, hai le seguenti opzioni:

quando si divide la proprietà in tribunale, sollevare la questione della stesura di un nuovo calendario di pagamento e del rimborso reciproco degli obblighi (si noti che le banche sono riluttanti ad accettare tale decisione);
per non dividere il debito ipotecario, provate a rivolgervi alla banca chiedendo di concedere due prestiti agli ex coniugi, l'importo totale sarà pari al saldo del mutuo: dopo il suo rimborso, l'appartamento cesserà di essere garanzia, di conseguenza, entrambi i coniugi saranno personalmente responsabili dell'inadempimento del loro obbligo;
non sollevare la questione della divisione della proprietà e continuare a ripagare il debito ipotecario previo accordo (scritto o orale) delle parti. Si noti che in questo caso, in assenza di altri alloggi, il problema della residenza separata non sarà risolto.

Chi riceverà il capitale di maternità in caso di divorzio?

Secondo la legge, il capitale di maternità viene concesso dallo Stato non al bambino, ma a uno dei genitori nell'interesse del bambino. Verrà preso in considerazione chi ha ricevuto il prestito e chi vivrà con i figli? Come viene suddiviso il capitale di maternità in caso di divorzio?

Va riconosciuto che l'importo del capitale di maternità non viene diviso direttamente in caso di divorzio, ma per la divisione dei beni si applicano le regole generali del diritto civile. Pertanto, il tribunale può tener conto del fatto che i bambini continuano a vivere con la madre. Di conseguenza, il diritto di disporre delle quote dei minorenni da loro ricevute a causa dell'obbligo di assegnazione spetta alla madre. Diventa chiaro che in caso di divorzio i figli e il genitore che convive con loro hanno diritto al capitale di maternità.

È possibile vendere un appartamento con un debito ipotecario pendente?

Recentemente, le banche accettano sempre più la vendita di un appartamento ipotecato. Un prerequisito per ciò è il trasferimento da parte dell'acquirente sul conto bancario di un importo pari al saldo del debito il giorno della transazione. Una soluzione del genere in caso di divorzio è del tutto inaccettabile se l'appartamento è stato acquistato con capitale di maternità.

Assegnazione obbligatoria delle azioni ai figli

Il fatto è che tra la fase di rimozione dell'onere e la vendita dell'appartamento è necessario adempiere, altrimenti l'operazione di vendita e acquisto può essere dichiarata nulla su richiesta del pubblico ministero.

Oggi in Russia esistono già precedenti di restituzione forzata all'erario statale di un importo equivalente al capitale di maternità a causa del mancato adempimento dell'obbligo di dividere le quote tra tutti i membri della famiglia, compresi i minorenni.

È possibile vendere un appartamento senza attribuire quote a minorenni e quindi attribuire quote dell'appartamento appena acquistato?

Questa spiacevole responsabilità (restituire al bilancio l'importo del capitale di maternità) vale anche per coloro che subito dopo aver venduto la propria casa (senza seguire la procedura preliminare di assegnazione delle quote ai figli) hanno acquistato un'altra casa. Anche se ai figli vengono assegnate quote nei nuovi locali residenziali, la transazione per la vendita di un appartamento acquistato con capitale di maternità e non registrato come proprietà condivisa con la partecipazione dei figli è considerata non valida.

Come dividere le quote di un appartamento con capitale di maternità dopo aver estinto il mutuo

Per adempiere all’obbligo notarile di assegnazione delle quote ai figli dopo il divorzio, devi sapere che:

in primo luogo, è necessario determinare le quote dei genitori (di solito ½ ciascuno) da un notaio, registrarle presso l'ufficio del registro e solo successivamente, quando si visita nuovamente il notaio, determinare le quote per i figli utilizzando un nuovo accordo;
se in caso di divorzio viene diviso un appartamento con capitale di maternità, registrato in quote solo tra coniugi, un accordo con un notaio deve assegnare al figlio parte della quota di ciascun genitore;
se le quote sono state inizialmente determinate al momento dell'acquisto di una casa (quando il mutuo svolge il ruolo di acconto), la registrazione statale è in qualche modo semplificata, non è richiesta la visita a un notaio.
Per esempio, una casa acquistata con capitale maternità in acconto, inizialmente iscritta come proprietà comune di genitori e figli, non ha bisogno di essere ulteriormente frazionata, è sufficiente presentare all'anagrafe l'ipoteca e il certificato di rimborso del mutuo in toto;
Sappiate che l'obbligo di assegnazione delle quote ai figli deve essere adempiuto entro 6 mesi dalla rimozione del gravame sull'abitazione. Questa regola è prevista dalla legislazione federale sia per i coniugi che per coloro che hanno vissuto un divorzio, dopo il quale rimane un'ipoteca con capitale di maternità;
La regola di base per determinare la dimensione della quota da assegnare al bambino sono i metri quadrati minimi forniti nella regione di residenza per una persona (ad esempio, a Mosca, Omsk, Belgorod, ecc. - 18 m2, Yaroslavl - 17 m2, a Voronezh non meno di 14 m2).

Quando solo il tribunale può aiutare

Se uno dei genitori rifiuta di adempiere all'obbligo di fornire al figlio una quota di alloggio, il secondo genitore dovrebbe adire il tribunale. Inoltre, se c'è stato un divorzio, ma non una divisione dei beni, la richiesta può sollevare due questioni contemporaneamente riguardo all'appartamento acquistato con mutuo con capitale di maternità: determinare le quote tra gli ex coniugi e allo stesso tempo i figli ( questo non può essere fatto immediatamente con un notaio).

Inoltre, in pratica, ci sono casi in cui è impossibile per gli ex coniugi assegnare quote ai figli dopo aver rimborsato il mutuo con capitale di maternità. In tali situazioni non resta altro da fare che rivolgersi al tribunale con una dichiarazione corrispondente al problema.

Per esempio, dopo aver estinto l'ipoteca e rimosso il gravame, il notaio ha stipulato un accordo sull'assegnazione delle quote ai figli, ma le autorità governative rifiutano di registrarli a causa del pignoramento dei beni dell'ex coniuge debitore.

Per evitare una situazione del genere, è necessario scoprire durante il divorzio la presenza o l'assenza di un sequestro immobiliare o altri motivi per cui non è possibile effettuare la registrazione delle azioni. Il sequestro delle azioni determinato nel contratto notarile può essere revocato solo attraverso una procedura giudiziaria.

Rifiuto irragionevole della Camera di registrazione di eseguire azioni di registrazione

Il rifiuto da parte delle autorità di registrazione di certificare la divisione delle quote negli alloggi comuni può diventare inaspettato e spiacevole. Quindi, in caso di rifiuto scritto (o orale, questo accade anche nella pratica) di compiere azioni di registrazione, è necessario sapere che le azioni dell'ispettore possono essere impugnate in tribunale. Allo stesso tempo, è possibile non solo riconoscere le azioni volte a rifiutare la registrazione statale come incompatibili con la legge, ma anche obbligare il tribunale a certificare la transazione o l'assegnazione di azioni.

Per evitare possibili ostacoli nella fase di registrazione statale, è necessario sapere quanto segue:

La registrazione di un appartamento acquistato con l'ausilio del capitale di maternità è possibile solo dopo aver rimosso l'ingombro secondo le modalità prescritte;
se non vi è divisione delle quote al momento dell'iscrizione dell'ipoteca, l'iscrizione avverrà in due fasi: dopo la determinazione delle quote per gli ex coniugi e il successivo accordo sull'assegnazione delle quote ai figli;
se subito dopo il divorzio e la corretta registrazione dell'appartamento in azioni si presenta la possibilità di venderlo, l'ufficio del registro registrerà la transazione solo con il consenso dell'autorità di tutela;
Quando l'appartamento viene inizialmente diviso in quote anche prima dell'ipoteca, i dipendenti della Camera di registrazione non hanno il diritto di richiedere un contratto notarile per la registrazione statale.

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La decisione di divorzio comporta molte conseguenze legali: oltre alla separazione, marito e moglie dovranno determinare il luogo di residenza dei figli, nonché dividere i beni acquisiti congiuntamente. In questo caso si creano molte situazioni difficili: in particolare, molte famiglie non sanno come viene suddiviso il capitale di maternità in caso di divorzio dei coniugi, né se esistono norme legislative che possano tutelare la moglie dagli attacchi ingiustificati dell'ex marito.

Dal 2007 il governo russo porta avanti diverse attività volte ad aumentare il tasso di natalità. Uno di questi è stata l’emissione del cosiddetto capitale materno (familiare) alle famiglie. Secondo l'art. 2 della legge federale n. 256-FZ del 29 dicembre 2006, rappresenta una delle opzioni di sostegno statale per le coppie sposate con figli.

Sebbene il capitale di maternità abbia un certo equivalente in contanti, non può essere ottenuto in contanti. Coloro che ne hanno diritto non riceveranno denaro, ma un certificato, un documento personale che conferma il diritto a ricevere fondi dal bilancio statale.

Chi possiede il capitale di maternità?

Come struttura giuridica, capitale di maternità caratterizzato dalle seguenti caratteristiche:

il diritto ad esso è indiscutibile e inalienabile;
è previsto per le famiglie con due o più figli;
rilasciato una volta nella vita;
non soggetto a divisione;
indicizzato secondo le modalità prescritte dalle leggi federali;
ha una forma non monetaria;
è di natura impersonale, sebbene sia emesso a nome di un cittadino specifico.

Il capitale di maternità non appartiene alla persona a nome della quale viene rilasciato il certificato, ma alla famiglia come unità sociale.

Esempio. Nel 2020, alla famiglia Ivanov, composta da moglie, marito e tre figli, è stato rilasciato un certificato per il capitale di maternità per un importo di 466.617 rubli. Questi fondi pubblici possono essere spesi per scopi specificati dalla legge (acquisto di alloggi, educazione dei figli, acquisto di beni e servizi per l'adattamento e la socializzazione dei bambini disabili), ma non possono essere divisi tra i membri della famiglia. Cioè, tutti insieme ricevono il sostegno statale per un importo di 466.617 rubli.

Quando acquisisce il diritto al capitale materno il padre?

Nelle situazioni elencate all'art. 3 della legge n. 256-FZ, la madre viene privata della possibilità di usufruire del sostegno statale e il padre lo acquisisce. Tra loro:

morte di una donna;
privazione dei diritti genitoriali della madre;
accusare una donna di abusi sui minori;
dichiarare la madre incompetente, scomparsa;
annullamento dell'adozione.

In questi casi il genitore unico è il padre, che gestisce il capitale familiare. Se muore o cessa di esercitare la responsabilità genitoriale per qualsiasi motivo, il diritto al mantenimento statale passa ai figli (in parti uguali). Non esistono altre situazioni in cui il diritto al capitale materno viene trasferito dalla madre ad altri membri della famiglia.

Non esiste ancora una risposta chiara a questa domanda. Nel corso di dieci anni di pratica nel funzionamento della legge n. 256-FZ, gli avvocati non sono stati in grado di determinare quale sia la natura giuridica del capitale di maternità, se l'importo del sostegno statale pagato dallo Stato debba essere diviso e in caso affermativo, in base a quali principi ciò dovrebbe essere fatto.

Alcuni avvocati ritengono che il certificato appartenga al coniuge a nome del quale è stato rilasciato. Di conseguenza, in caso di divorzio, il diritto a ricevere il capitale di maternità passerà alla persona nelle cui mani finisce il documento. Se la sua proprietaria è la madre, i figli rimangono con lei e il padre lascia la famiglia, allora da un punto di vista formale tutto è corretto. La famiglia è diminuita di una persona, ma non ha perso il diritto al sostegno statale, quindi il capitale di maternità può essere interamente utilizzato dalla madre e dai figli. Ma questa situazione si verifica raramente.

Cosa fare se il capitale di maternità viene speso per l'acquisto di una casa ipotecata?

Ci sono molte situazioni in cui un appartamento viene acquistato con il sostegno statale. Per le giovani famiglie con bambini non ci sono praticamente altre opzioni per migliorare le proprie condizioni di vita. Tuttavia, a volte dopo alcuni anni i coniugi decidono di divorziare. Se il prestito è già stato rimborsato, l'immobile verrà suddiviso come di consueto. Il fatto che l'immobile sia stato acquistato, anche tramite capitale di maternità, non ha importanza.

Gli alloggi acquistati utilizzando il capitale materno sono registrati come proprietà condivisa tra tutti i membri della famiglia, compresi i bambini. In altre parole, nell'appartamento acquistato ognuno possederà ¼ (1/5, 1/6 quote). In caso contrario, i fondi di sostegno statale si considerano utilizzati per altri scopi e devono essere restituiti al tesoro statale.

Se l'alloggio è dato in pegno alla banca, non è soggetto a divisione. Possiamo solo parlare della divisione degli obblighi di prestito. Quindi la controversia sulla sorte del capitale materno verrà risolta a seconda di chi deciderà di conservare l'immobile.

Qui sorge un interessante conflitto legale. Supponiamo che il marito abbia contratto il prestito e che l'unica co-mutuataria prevista dall'accordo fosse la moglie. Ciò significa che in caso di divorzio gli obblighi dei coniugi sono divisi a metà, ma ciascuno di essi possiede solo ¼ della quota dell'appartamento ipotecato, che peraltro rimane in pegno presso la banca fino al rimborso del debito. Come calcolare l'entità della quota di ciascun coniuge e in quale proporzione dividere gli obblighi di prestito?

Opzione 1. Se la moglie riceve il diritto di vivere in un appartamento ipotecato, trasferisce l'obbligo di rimborsare il prestito e prende in custodia i figli, i fondi di sostegno statale diventeranno di sua proprietà. Tuttavia, in questo caso, la donna dovrà risarcire il marito per parte del costo dell'alloggio e dell'importo speso per il servizio del prestito.

Opzione 2. Supponiamo che marito e moglie decidano di dividere la proprietà dopo aver estinto il mutuo. Quindi devono contattare la banca per la ristrutturazione del prestito. L'importo residuo del debito verrà diviso equamente tra i coniugi, ciascuno di essi firmerà un nuovo contratto di mutuo per la “loro” parte del debito. Una volta rimborsato il mutuo da entrambe le parti, l'abitazione diventerà di proprietà comune. Quindi può essere diviso equamente tra genitori e figli.

Opzione 3. Più confusa è la situazione in cui i coniugi non riescono a mettersi d'accordo sugli alloggi acquistati con fondi presi in prestito e capitale materno. La pratica delle forze dell'ordine dimostra che l'unica via d'uscita è vendere l'immobile contestato.

Con il denaro ricavato dall'operazione i genitori dovranno acquistare un'altra casa per i propri figli, che avrà la stessa superficie dell'appartamento venduto e un valore di mercato comparabile. Le autorità di tutela garantiranno che i diritti dei minori non vengano violati. I fondi rimanenti dopo tutte le manipolazioni vengono divisi equamente tra i coniugi.

La via d'uscita più ragionevole dalla situazione in cui, durante un divorzio, è necessario dividere l'alloggio ipotecato acquistato a scapito del capitale di maternità, è concludere un accordo transattivo. Stabilisce i diritti e gli obblighi di ciascun coniuge in merito all'ulteriore servizio del prestito e all'algoritmo per la successiva vendita dell'immobile.

Per il coniuge che lascia la famiglia, è più vantaggioso ricevere una sorta di “risarcimento”: rinuncia ai suoi diritti sull'abitazione ipotecata e riceve in cambio altri beni non compresi nella garanzia, ad esempio, o un'auto.