Cos'è un'associazione di proprietari di case. Tutto sugli HOA secondo il nuovo Codice degli alloggi della Federazione Russa: cos'è, i suoi pro e contro, modifiche alla carta

1. Come tipo di associazione di proprietari immobiliari è riconosciuta un'associazione di proprietari di immobili, che è un'associazione di proprietari di locali in un condominio per la gestione congiunta della proprietà comune in un condominio o, nei casi specificati nella parte 2 dell'articolo 136 del presente codice, la proprietà dei proprietari di locali in più condomini o la proprietà dei proprietari di più edifici residenziali, garantendo la proprietà, l'uso e, nei limiti stabiliti dalla legge, la disposizione dei beni comuni in un condominio o uso congiunto di beni di proprietà dei proprietari di locali in più condomini, o di beni appartenenti a proprietari di diversi edifici residenziali, svolgimento di attività per la creazione, manutenzione, conservazione e crescita di tali beni, fornitura di servizi pubblici a persone che utilizzano locali in questi condomini o questi edifici residenziali ai sensi del presente Codice, ad eccezione dei casi previsti dall'articolo 157.2 del presente Codice, nonché per svolgere altre attività volte al raggiungimento degli obiettivi di gestione di condomini o per l'uso comune di beni appartenenti ai proprietari di locali in più condomini o di proprietà dei proprietari di più edifici residenziali.

2. Lo statuto dell'associazione dei proprietari di case è adottato in un'assemblea generale, che si tiene secondo le modalità stabilite dal presente Codice, a maggioranza del numero totale di voti dei proprietari dei locali in un condominio. Lo statuto dell'associazione dei proprietari di case deve contenere informazioni sul suo nome, comprese le parole "associazione dei proprietari di case", l'ubicazione, l'oggetto e lo scopo delle sue attività, la procedura per l'emergere e la cessazione dell'adesione all'associazione dei proprietari di case, la composizione e la competenza dell'associazione dei proprietari di case. organi di gestione della partnership e la procedura per il loro processo decisionale, anche su questioni sulle quali le decisioni sono prese all'unanimità o a maggioranza qualificata dei voti, la composizione e la competenza della commissione di revisione (competenza del revisore dei conti) della partnership, come nonché le altre informazioni previste dal presente Codice.

(vedi testo nell'edizione precedente)

2.1. Lo statuto dell'associazione dei proprietari di case può prevedere l'uso di un sistema o di un altro sistema informativo per la risoluzione di problemi relativi alla gestione dell'associazione dei proprietari di case, tenendo conto delle funzioni di questi sistemi.

3. Il numero dei membri dell'associazione dei proprietari di case che ha creato la società deve superare il cinquanta per cento dei voti del totale dei voti dei proprietari dei locali in un condominio.

4. È costituita un'associazione di proprietari di case senza limitazione della durata di attività, salvo diversa disposizione dello statuto dell'associazione.

5. Un'associazione di proprietari di case è una persona giuridica dal momento della sua registrazione statale. L'associazione dei proprietari di case ha un sigillo con il suo nome, un conto corrente e un altro conto bancario e altri dettagli.

6. L'associazione dei proprietari risponde dei suoi obblighi con tutti i beni che le appartengono. L'associazione dei proprietari di case non risponde degli obblighi dei membri dell'associazione. I membri di un'associazione di proprietari di case non sono responsabili degli obblighi dell'associazione.

7. Se i proprietari dei locali di un condominio scelgono un metodo di gestione del condominio da parte dell'associazione dei proprietari di case, entro cinque giorni lavorativi dalla data della decisione sulla registrazione statale dell'associazione dei proprietari di case da parte dell'organismo che effettua la registrazione statale delle persone giuridiche, l'associazione dei proprietari di case presenta all'organo statale di controllo dell'edilizia abitativa informazioni sulla scelta del metodo di gestione di un condominio da parte di un'associazione di proprietari di case e sulla notifica dell'inizio delle attività di gestione di un condominio secondo le modalità stabilite dalla l'organo esecutivo federale che esercita le funzioni di sviluppo e attuazione della politica statale e della regolamentazione legale nel campo degli alloggi e dei servizi comunali.

(vedi testo nell'edizione precedente)

7.1. Se un'associazione di proprietari di case stipula un contratto per la gestione di un condominio con l'organizzazione di gestione dell'associazione di proprietari di case, entro cinque giorni lavorativi dalla data di conclusione di detto accordo, le informazioni sulla conclusione di detto accordo vengono fornite a l'organo statale di supervisione dell'edilizia abitativa secondo le modalità stabilite dall'organo esecutivo federale che esercita le funzioni di sviluppo e attuazione della politica statale e della regolamentazione legale nel campo degli alloggi e dei servizi comunali.

7.2. In caso di risoluzione o di risoluzione di un contratto di gestione di un condominio concluso tra un'associazione di proprietari di case e un organismo di gestione, l'associazione di proprietari di case, entro cinque giorni lavorativi dalla data di risoluzione o di risoluzione del presente contratto, presenta al informazioni sull'organismo statale di supervisione dell'edilizia abitativa sulla conclusione di un contratto di gestione di un condominio con un'altra organizzazione di gestione o notifica dell'inizio delle attività da parte di un'associazione di proprietari di case per la gestione di un condominio secondo le modalità stabilite dall'organo esecutivo federale che esercita le funzioni di sviluppo e attuazione della politica statale e della regolamentazione legale nel campo degli alloggi e dei servizi comunali.

8. Se l'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio decide di modificare il metodo di gestione del condominio da parte dell'associazione dei proprietari di case, entro cinque giorni lavorativi dalla data di tale decisione l'associazione dei proprietari di case sottopone all'attenzione informazioni sull'organismo statale di supervisione dell'edilizia abitativa sulla cessazione della gestione del condominio da parte dell'associazione dei proprietari di case secondo le modalità stabilite dall'organo esecutivo federale che esercita le funzioni di sviluppo e attuazione della politica statale e della regolamentazione legale nel campo degli alloggi e dei servizi comunali.

I cittadini del nostro Paese si trovano ad affrontare l'inerzia degli uffici immobiliari, la mancanza di un buon servizio e la mancanza di lavori di riparazione. Ecco perché vengono sostituiti da società di gestione o associazioni di proprietari di case. Ma ciò è dovuto al fatto che le società di gestione sono organizzazioni commerciali e, di conseguenza, sono determinate a ottenere benefici finanziari.

La maggior parte dei residenti preferisce creare un'alternativa: un'associazione di proprietari di case, un'organizzazione la cui priorità è il miglioramento dei condomini e gli interessi dei proprietari di case. È un'organizzazione ufficiale con le proprie responsabilità e poteri, nonché la documentazione ufficiale.

Cos'è un HOA

Innanzitutto va detto che HOA è un'abbreviazione che sta per homeowners' partnership. La maggior parte dei residenti dei condomini sono proprietari di appartamenti. Tutti i condomini devono avere organizzazioni per gestire la proprietà immobiliare. Se né l'ufficio edilizia né la società di gestione sono soddisfatti degli inquilini, i proprietari degli appartamenti convocano un'assemblea generale nella quale mettono ai voti la decisione di creare un'associazione. E dopo la maggior parte dei risultati positivi, viene organizzata una HOA.

Può essere creato in un condominio o tra più edifici residenziali. I proprietari di appartamenti che creano un'organizzazione devono scrivere una domanda di accettazione, in base alla quale verranno inclusi nella sua adesione.

La maggior parte dei proprietari di appartamenti considera questa forma di gestione degli edifici residenziali l'opzione migliore, che garantisce l'affermazione dei diritti dei proprietari di appartamenti, in particolare davanti ai servizi pubblici e agli enti governativi, ad esempio, su questioni relative all'esecuzione di lavori di riparazione.

Si tratta di un organo di governo il cui scopo è preservare, mantenere in buona forma, proteggere e migliorare i beni comuni. Inoltre, la partnership e il suo consiglio di amministrazione rappresentano una leva di influenza sui servizi pubblici e sugli appaltatori che svolgono una serie di compiti loro assegnati. Questa è un'organizzazione senza scopo di lucro e non persegue fini di lucro commerciale.

Un'associazione di proprietari immobiliari è creata da individui, ma l'organizzazione è una persona giuridica. La società ha un proprio conto corrente e i membri del consiglio e il presidente devono essere iscritti all'ERGUL. Un HOA, essendo una persona giuridica, deve essere registrato presso il servizio fiscale.

Scopi della creazione

Gli obiettivi di un'associazione congiunta di proprietari di case in un condominio sono:

leadership e direzione condivise;
ricevere reddito e distribuirlo per risolvere problemi di manutenzione e;
mantenendo la casa in buone condizioni: sia sanitarie che tecniche.

L'organizzazione ha il diritto di affittare o affittare parte della proprietà comune per lo scopo. Ricevere entrate aggiuntive, che verranno utilizzate per risolvere alcuni problemi della partnership.

L'associazione dei proprietari di case coordina le attività volte alla gestione delle case di proprietà come organizzazione senza scopo di lucro. Pertanto, si sforza non di ottenere il massimo profitto, ma di distribuire il reddito per le esigenze della partnership. Ma l'associazione non è obbligata a coprire le perdite che potrebbero derivare da ulteriori contributi dei proprietari di case.

Il consolidamento è un modo per evitare le condizioni imposte dalla società di gestione sulla manutenzione della casa. Ad esempio, scegliendo appaltatori e fornitori di servizi a condizioni favorevoli per i residenti, piuttosto che per la società di gestione. Le società di servizi pubblici e altre società, a loro volta, prestano servizio alla casa sulla base di un accordo concluso con la HOA.

Se i soci o semplicemente i residenti di un edificio sono insoddisfatti dell'operato dell'associazione, hanno tutto il diritto di presentare reclami e di mettere la questione ai voti. Pertanto, il suo obiettivo e la sua funzione principale sono organizzare la corretta gestione e gestione del funzionamento del patrimonio immobiliare a lui affidato.

Secondo 136 articoloComplesso residenziale della Federazione Russa, in un condominio, i proprietari possono creare un HOA. La creazione di un partenariato è possibile anche tra più condomini vicini o che hanno terreni comuni o elementi infrastrutturali. È possibile creare una partnership anche nella fase di costruzione di una casa ( Arte. 139 LCD).

La decisione se aderire o meno a un HOA spetta ai proprietari degli appartamenti; nessuno può obbligarli a farlo. Non è necessario che tutti i residenti della casa siano membri della partnership. La creazione di una società è possibile se all'assemblea generale è presente il 50% dei residenti sulla questione della sua organizzazione e lo stesso numero dei presenti deve votare positivamente.

Funzioni dell'associazione dei proprietari di case

Spesso, prima di creare un'associazione di proprietari immobiliari, i suoi futuri membri e gli altri residenti della casa hanno una domanda: cosa fa l'organizzazione, quali funzioni le vengono assegnate. Vengono determinati i diritti e le responsabilità Articolo 135 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, E carta organizzazioni. Le principali responsabilità di un'associazione di proprietari di case sono:

controllare le attività delle società che forniscono servizi ai proprietari di appartamenti: servizi pubblici, imprese e aziende che forniscono servizi domestici, come e altri;
risolvere questioni relative a quando e chi effettua le riparazioni;
monitorare il rispetto delle regole per il funzionamento della casa e la sua manutenzione;
garantire il completamento dei lavori di miglioramento della casa e del territorio secondo il piano approvato per l'anno;
fornire i servizi richiesti ai proprietari degli appartamenti ed eseguirli;
garantire condizioni igieniche adeguate dei beni comuni (rimozione tempestiva dei rifiuti, pulizia dei luoghi, in particolare in prossimità degli scivoli dei rifiuti, ecc.);
, campi da gioco per bambini per i residenti della casa (il punto deve essere specificato nella carta);
svolgere le ulteriori funzioni specificate nello statuto approvato dall'assemblea generale.

L'HOA, in quanto rappresentante degli interessi dei residenti dei condomini, è obbligato a difendere gli interessi dell'edificio e i diritti dei residenti in particolare davanti ai servizi pubblici e alle agenzie governative. Molto spesso sorgono problemi con le riparazioni, sia attuali che importanti. Soprattutto i membri del consiglio di amministrazione e il presidente della società dovranno fare i conti più di una volta con la riluttanza delle società di servizi ad adempiere puntualmente ai propri obblighi.

Secondo la legge, essendo una persona giuridica, ha il diritto di stipulare accordi per proprio conto con coloro che forniscono servizi di pubblica utilità per la manutenzione di un condominio e altri che i proprietari di casa ritengono necessari. Altro obbligo dei partecipanti all'associazione è quello di elaborare ed approvare i preventivi per il periodo successivo.

Le responsabilità dei membri HOA comprendono il mantenimento dell'ordine in casa, la pulizia e la sicurezza dei beni comuni, in particolare le attrezzature tecniche, le strutture sul terreno adiacente al condominio e così via. Pertanto, tutto ciò che fa un'associazione di proprietari di immobili mira a migliorare o almeno a mantenere le condizioni di vita dignitose di una casa o di più condomini sotto la sua gestione.

Procedura per la segnalazione ai residenti

Secondo la legge, l'associazione dei proprietari di case, cioè i membri del consiglio e il suo presidente, sono tenuti a riferire regolarmente ai residenti. Inoltre, la procedura di rendicontazione periodica è stabilita dalla Carta. Inoltre, alla prima richiesta dei membri dell'associazione, deve essere fornito un rapporto sul flusso di fondi, pagamenti, spese, entrate ricevute o lavoro svolto dall'HOA.

Tuttavia, nessun atto legislativo ha stabilito un formato di reporting chiaro né per il consiglio né per il presidente. In base a ciò, la procedura di segnalazione ai residenti dovrebbe essere chiaramente indicata nello statuto del partenariato. Perché è il documento principale in base al quale devono agire i membri del consiglio e il capo della HOA.

Ciascuno dei residenti che è membro del partenariato deve familiarizzare con lo statuto del partenariato. Descrive la procedura su come, quando e in quale forma è tenuto a riferire ai proprietari di appartamenti.

Carta

Come già accennato, la carta della partnership è il principale documento legale che regola i diritti, le funzioni e le responsabilità dei suoi membri, del consiglio di amministrazione e del presidente. Viene depositato come atto costitutivo per registrare la partnership come persona giuridica. Alla prima assemblea generale dei soci, lo statuto deve essere approvato e firmato dal presidente.

approvato da tutti i proprietari di appartamenti;
deve essere numerato e firmato dal presidente;
Non sono richieste le firme del proprietario.

Una copia autenticata dello statuto sociale deve essere autenticata da un notaio. Successivamente l'HOA viene registrato sulla base presso il servizio fiscale federale per l'ulteriore tassazione dell'associazione dei proprietari di case.

La Carta stessa contiene:

indirizzi degli edifici inclusi nell'HOA;
luogo e data di compilazione;
lo scopo per cui è stata creata la partnership;
diritti e doveri dei suoi membri.

Se è necessario modificare uno statuto esistente, è necessario tenere un'assemblea generale e modificare il contenuto del documento in base al verbale dell'evento.

Fondatori

Ciascuno dei residenti della casa che ha sostenuto la creazione della partnership è il fondatore della HOA. Ma poiché ci sono molti partecipanti alla partnership e, di conseguenza, proprietari di appartamenti, la domanda e la documentazione presentata per la registrazione della partnership indicano che i fondatori della HOA sono membri del suo consiglio.

Sono il volto della società, la sua parte dirigente che, come gli altri membri, è interessata alla corretta manutenzione della casa e alla corretta qualità dei servizi forniti. Se qualcuno dei membri della partnership vuole lasciare i fondatori della HOA, deve scrivere una domanda corrispondente. In questo caso non è necessario il consenso degli altri residenti.

Il fondatore può essere qualsiasi individuo che vive nella casa ed è proprietario dello spazio abitativo in essa contenuto. Menzionare i fondatori quando si registra un HOA come persona giuridica è una formalità. I membri del consiglio e il presidente sono iscritti all'ERGUL. Se si verificano cambiamenti nella composizione del consiglio, il servizio fiscale deve essere informato al riguardo per apportare le opportune modifiche.

Registro dei membri HOA

Il registro dei membri di un'associazione di proprietari di case deve contenere dati che possano essere utilizzati per capire chi è esattamente il membro della HOA. Inoltre, le informazioni in esso riflesse ti consentiranno, se necessario, di contattare uno qualsiasi dei partecipanti alla partnership. L'elenco dei membri HOA riflette le informazioni sulla dimensione della quota di proprietà comune posseduta da ciascuno di essi.

Il modulo di registrazione standard contiene le seguenti informazioni:

nome dell'associazione dei proprietari di case;
indirizzo legale dell'HOA;
dati CIF;
data di creazione;
elenco delle case incluse nel partenariato.

Deve essere firmato dal presidente dell'HOA indicando il suo numero di telefono di contatto.

Responsabilità

Le regole di funzionamento, le funzioni, i poteri e le responsabilità dell'associazione dei proprietari sono scritte nella legge sull'edilizia abitativa e regolate dalla legislazione della Federazione Russa. Tra i partecipanti HOA viene eletto un consiglio, che comprende diverse persone. E anche il capo della partnership è il presidente, che è responsabile delle azioni dell'associazione.

Pertanto, il capo dell'HOA è responsabile delle seguenti azioni:

selezione del personale;
presentazione delle relazioni all'ufficio delle imposte;
mantenere e archiviare i registri della partnership;
conclusione dei contratti.

I membri del consiglio HOA sono responsabili dell'attuazione degli accordi conclusi con gli appaltatori e altri servizi, compresi i servizi pubblici, nonché con i partner e i residenti della casa.

La responsabilità della società comprende anche i seguenti obblighi:

utilizzo di aree di proprietà comune condivisa da tutti i residenti;
mantenimento e mantenimento dell'ordine nelle aree comuni;
eseguire lavori di riparazione;
disposizione dei beni comuni della società.

I membri HOA devono garantire una fornitura tempestiva e di alta qualità di risorse e servizi pubblici.

Il processo decisionale in una partnership

Tutte le decisioni vengono prese congiuntamente sulla base dei risultati delle votazioni dei proprietari di case tenutesi durante l'assemblea generale. La creazione di una HOA inizia con un incontro di questo tipo, in cui il 50% dei proprietari di appartamenti in un edificio o più condomini deve dichiarare il proprio desiderio di organizzare una partnership. L'assemblea può tenersi sia di persona che in contumacia mediante votazione scritta.

In tali riunioni vengono prese decisioni su come utilizzare lo spazio libero, ad esempio, concordano la procedura, i diritti e altre clausole della carta e risolvono le questioni attuali, ad esempio sulle riparazioni. Inoltre, è l'assemblea dei residenti a decidere il destino dell'attuale presidente e la necessità di sostituirlo.

Per condurre la votazione alle riunioni HOA, è necessario informare in anticipo i residenti dell'edificio sulla data, l'ora e il luogo. Durante l'evento, le decisioni possono essere prese esclusivamente su quelle questioni che, secondo la legislazione della Federazione Russa, sono di competenza del partenariato. È necessario preparare in anticipo un ordine del giorno, che rifletta tutti i punti necessari per la discussione e il processo decisionale.

Tutte le decisioni prese durante l'assemblea vengono inserite in un documento, che viene conservato per tutta la durata dell'evento e, al termine, è certificato dalla firma del promotore o del presidente. Per prendere qualsiasi decisione è necessaria la maggioranza dei voti. I residenti che non erano presenti alla riunione devono essere informati entro 10 giorni dell'esito della riunione.

Pro e contro degli HOA

Un'associazione di proprietari di case dà ai proprietari di appartamenti il diritto di decidere da soli quali sono le regole per la gestione della casa e della proprietà comune, chi diventerà il fornitore di servizi pubblici e così via. Ma la capacità di prendere decisioni in modo indipendente può essere sia un vantaggio che uno svantaggio.

Tra i vantaggi innegabili di una forma di gestione della casa come HOA, va evidenziato quanto segue:

gestione della proprietà comune della casa al fine di ottenere fondi aggiuntivi per il miglioramento, la manutenzione e la riparazione dei condomini e: affitto, pubblicità;
rapida risoluzione delle questioni emergenti nelle assemblee generali tramite votazione;
trasparenza finanziaria: in ogni momento ciascuno dei residenti e dei membri dell'associazione ha il diritto di conoscere la circolazione del denaro e la spesa dei fondi;
è necessario pagare solo per i servizi veramente necessari, e non quelli che la società di gestione impone o contribuisce al pagamento per impostazione predefinita, pertanto ciò ridurrà significativamente le bollette;
selezione indipendente degli appaltatori.

Quando si crea un HOA, la responsabilità della sicurezza della proprietà comune ricade su ciascun residente, nonché dei risultati delle decisioni prese in merito alla sistemazione e alla manutenzione di un edificio residenziale. Uno di quelli importanti è la possibilità di ridurre l’entità delle bollette. Un manager competente può ridurre significativamente l'affitto realizzando un profitto per la partnership, ad esempio fornendo in affitto uno spazio non residenziale.

Anche le associazioni dei proprietari di case hanno i loro svantaggi. In ogni associazione c'è un gruppo di attivisti, ma nessuno può garantire che si tratti di persone alfabetizzate e competenti. Iniziativa eccessiva e incapacità di comprendere il problema emerso e di condurre gli affari in modo corretto.

La partnership ha un capitale proprio piuttosto piccolo, con l'aiuto del quale è difficile saldare i debiti sorti. E questo può diventare un problema significativo per la HOA, quando dovrà pagare urgentemente gli appaltatori. Inoltre, eseguire un lavoro una tantum per un'associazione può essere più costoso che per la stessa società di gestione, perché molte aziende hanno un interesse minimo per i singoli ordini.

L'associazione dei proprietari di case "Birzhevoy" ha quasi pagato per il proprio nome: il Servizio federale dei mercati finanziari ha multato l'organizzazione per l'uso illegale della parola "scambio". I proprietari di casa sono riusciti a contestare la relativa ordinanza in tribunale.

Una situazione curiosa si è verificata con l'HOA, creata nel 2005 dai proprietari di appartamenti in un edificio in Birzhevoy Lane, 1/10. Il nome scelto per la partnership era abbastanza appropriato: "Birzhevoy". Ma all'inizio di quest'anno si è interessata all'organizzazione anche la sezione regionale del Servizio federale dei mercati finanziari del Distretto federale nordoccidentale (FFMS). Il dipartimento ha deciso che la partnership viola la legge “Sugli scambi di merci e sul commercio di borsa”.

Relazioni non di mercato

Alla società è stata comminata una multa di 45mila rubli ai sensi del Codice degli illeciti amministrativi, che implica la responsabilità per l'uso illegale della parola “scambio”. Inoltre, la legge stabilisce che le organizzazioni non impegnate in attività di scambio non hanno il diritto di utilizzare le parole corrispondenti nei loro nomi. I membri della partnership non intendevano commerciare azioni o petrolio: tali attività non erano elencate nella carta HOA.

Pertanto, la direzione della partnership ha deciso di contestare la multa emessa e ha presentato una corrispondente domanda al tribunale arbitrale. Gli avvocati della HOA hanno affermato che, sebbene ci sia stata una violazione da parte sua, la sua importanza era scarsa. Ciò significa che l'HOA non dovrebbe essere multato. La corte ha concordato con queste argomentazioni: come affermato nella parte motivante della decisione, in questo caso la FFMS potrebbe limitarsi solo ad un'osservazione.

La corte ha deciso che la partnership non svolgeva attività di scambio illegale e, inoltre, non arrecava alcun danno allo Stato con il suo nome.

Inoltre, dopo che il Servizio federale dei mercati finanziari ha multato la partnership, il suo consiglio ha deciso di cambiare il nome in “Makarova, 10” (la facciata della casa è rivolta verso l’argine Makarova). Di conseguenza, la multa è stata annullata.

Nomi pericolosi

Il conflitto tra Makarova 10 HOA e il Servizio federale dei mercati finanziari è la prima volta che un'associazione di proprietari viene multata per un nome illegale. È possibile che la FFMS sia interessata ad altre partnership i cui nomi utilizzano parole “proibite”.

Gli esperti consigliano alle organizzazioni di prestare maggiore attenzione nella scelta del proprio nome. “Ritenere le aziende responsabili dell'uso di parole vietate o limitate nei loro nomi è molto significativo dal punto di vista della tutela dei diritti dei consumatori o della limitazione della concorrenza sleale. Sebbene tali controversie non si verifichino spesso nella pratica giudiziaria. Tuttavia, tali controversie sono spesso considerate non a favore dei trasgressori", commenta Kirill Saskov, responsabile dello studio societario e arbitrale di Kachkin and Partners.

“Situazioni come il caso descritto con l'HOA di Birzhevoy sono estremamente rare, poiché la legge stabilisce alcuni divieti e condizioni per l'uso dei nomi delle organizzazioni. Anche se in precedenza le organizzazioni venivano spesso multate per aver utilizzato le parole “Russia” e “Federazione Russa” nei loro nomi”, ha affermato Lyubov Nikolaeva, consulente legale del Centro legale nord-occidentale.

Secondo Maria Kozlova, avvocato commerciale del gruppo Rightmark, l'uso di determinati nomi e simboli è consentito dalla legge a determinate condizioni.

“Quindi, per il diritto di utilizzare i nomi “Russia”, “Federazione Russa” e le parole e le frasi formate sulla base nei nomi di persone giuridiche, viene pagato un dazio statale. L'uso dei simboli olimpici è consentito solo previa conclusione di un accordo appropriato con il Comitato Olimpico Internazionale o le organizzazioni autorizzate”, spiega Maria Kozlova.

In alcuni casi l'uso di determinati nomi è espressamente vietato.

“La legge “Sugli scambi di merci e sul commercio di borsa” vieta l’uso delle parole “scambio” o “borsa di merci” nei nomi di organizzazioni che non rispettano le disposizioni del presente documento. Un requisito simile è sancito nella legge “Sulle Camere di commercio e industria nella Federazione Russa”, ha riassunto.

Tuttavia, in alcuni casi il tribunale può valutare la presenza o l'assenza di più significati semantici di una parola. “In uno dei casi è stato contestato il rifiuto di registrare il blocco elettorale “Blocco PUTIN”. L'organizzazione non è stata registrata perché il suo nome utilizzava il cognome del primo ministro russo. Tuttavia, gli avvocati del “Blocco PUTIN” hanno affermato che nei dizionari di lingua russa la parola “Putina” ha significati diversi. Tuttavia, la corte ha sottolineato che nei dizionari questa parola è indicata con l'accento sulla lettera “i”, e nel nome del blocco elettorale la parola “PUTINA” è usata senza enfasi. Ciò che inganna i cittadini riguardo all’affiliazione del blocco elettorale con Vladimir Putin”, ha detto Maria Kozlova.

È vietato utilizzare le seguenti parole e frasi nei nomi di aziende e organizzazioni:

– “Russia”, “Federazione Russa”, “federale”, parole e frasi formate sulla base senza pagare il dazio statale

– Nomi ufficiali di paesi esteri, nonché derivati da essi

– I nomi delle città, così come delle regioni amministrative, possono essere utilizzati solo con il permesso di una commissione speciale.

– “Borsa” o “Borsa di merci” - a organizzazioni che non soddisfano i requisiti della legge “Sulle borse di merci e sul commercio di borsa”, nonché le loro filiali e altre divisioni separate

– “Camera di Commercio e Industria” e frasi da essa derivate – a organizzazioni che non rispettano le disposizioni della legge “Sulle Camere di Commercio e Industria nella Federazione Russa”

– Abbreviazioni straniere

Il nostro Paese. Questa organizzazione svolge attività senza scopo di lucro e la caratteristica principale è l'associazione dei proprietari dei locali della casa per la gestione collettiva della proprietà, mantenendola in buone condizioni e provvedendo ai bisogni primari dei residenti.

I cittadini del nostro paese sono abituati al termine HOA applicato ai condomini. Ma oggi le comunità di cottage stanno diventando molto popolari, spuntando nelle periferie come funghi dopo la pioggia.

Per mantenere lo status di abitazione di prestigio, i proprietari dei cottage devono prendersi cura non solo della propria casa e del proprio territorio, ma anche del territorio del villaggio, garantendone pulizia, funzionalità e funzionalità.

Spesso i residenti invitano la società appropriata a svolgere la gestione. Ma tale cooperazione presenta molti svantaggi. Le società di gestione aumentano significativamente il costo delle tariffe degli alloggi e dei servizi comunali, non soddisfano tempestivamente le esigenze dei residenti e non sono sempre interessate a mantenere il territorio in condizioni adeguate. Ecco perché, Quando si vive in una comunità di cottage, è consigliabile che i cittadini si uniscano in partenariati.

Con questa forma di associazione, i proprietari di casa possono usufruire di numerosi vantaggi. I fondi versati da ciascuna casa vengono accumulati nel conto del partenariato e la loro spesa è controllata direttamente dai residenti stessi. Nelle assemblee generali, i residenti decidono votando quali lavori devono essere svolti per primi e su cosa spendere una somma significativa.

Un HOA in una comunità di cottage è un'associazione (sistema) di diverse case di cottage insieme a terreni, annessi, altri edifici o senza di essi. Diventa la condizione per la creazione, che, come una delle giustificazioni, indica la vicinanza delle case tra loro.

Per locali non residenziali

Insieme ai servizi residenziali, Un HOA può servire anche locali non residenziali. Tuttavia, a tal fine, l'organizzazione deve aver concluso un accordo appropriato con il proprietario dell'immobile.

Molto spesso, quando si tratta di immobili, si possono immaginare locali comuni che si trovano in un condominio. Possono essere di proprietà comune condivisa da tutti i residenti o possono appartenere a un proprietario specifico.

Agendo come mediatore tra le due parti, l'associazione dei proprietari di case cerca di appianare le irregolarità. Alcuni proprietari si rifiutano di pagare le bollette. Pertanto si crea debito. I dipendenti HOA influenzano i proprietari, continuando allo stesso tempo a mantenere i rapporti con l'organizzazione di fornitura delle risorse.

Atteggiamento verso il dipartimento dell'edilizia abitativa

Esistono molte forme organizzative e giuridiche, organizzazioni responsabili della gestione dei condomini. Una di queste forme è il dipartimento degli alloggi. Cosa devi sapere su di lei?

Sta per il reparto di alloggio e manutenzione.
È un'unità strutturale e riporta alla società di gestione.
Funge da intermediario tra l'organizzazione di gestione e i residenti.
Esegue lavori per mantenere il condominio in buone condizioni.

Tipo, Il dipartimento degli alloggi è un'organizzazione contraente che svolge lavori una tantum in base a contratti. Si specializza principalmente nella gestione di condomini. Pertanto, l'HOA funge da inquilino del dipartimento degli alloggi.

Divisione territoriale

Un'associazione di proprietari di case può gestire un solo condominio. Ma sempre più spesso puoi trovare un HOA che gestisce l'intero complesso. Tuttavia, le aziende di successo non si fermano qui e prendono sempre più nuove case sotto la loro ala protettrice, espandendo il territorio della loro influenza.

Quando la gestione di una società di persone ha un territorio vasto, è logico suddividerlo in divisioni strutturali, cioè territoriali.

Ogni divisione territoriale può comprendere uno specifico condominio o un intero complesso di case.

Questa distinzione è utile nelle situazioni in cui si tengono riunioni generali della casa., ed è necessario distinguere chiaramente di quale particolare oggetto stiamo parlando.

La distinzione vale anche nei media, quando vengono pubblicati annunci solo per determinati proprietari di abitazioni che abitano un determinato edificio.

Ora sai cos'è la divisione territoriale delle associazioni dei proprietari di case.

Organi

Una HOA non è un'organizzazione caotica, ma chiaramente strutturata, che si presenta sotto forma di associazione di proprietari. È disciplinato ai sensi dell'articolo 144 del Codice degli alloggi: questo è il consiglio e l'assemblea generale.

Articolo 144 del codice immobiliare RF. Organi direttivi dell'associazione dei proprietari di case

Gli organi direttivi dell'associazione dei proprietari di case sono l'assemblea generale dei membri dell'associazione e il consiglio direttivo dell'associazione.

Ciascuno degli organi di gestione elencati ha proprie funzioni e poteri. stabilisce che le attività dell'organizzazione siano gestite integralmente nientemeno che dal consiglio. È composto da membri attivi dei proprietari di case. Sono queste persone che prendono le decisioni relative alle attività del partenariato.

I membri del consiglio vengono eletti mediante votazione durante l'assemblea generale. Tuttavia, il consiglio è ancora responsabile nei confronti dell'assemblea generale, il che significa che non deve solo riferire sulle proprie attività, ma anche soddisfare i requisiti adottati a maggioranza. Ciò è indicato dal display LCD -147. regola tutti i diritti e gli obblighi di tale organismo.

Tra i membri del consiglio viene eletto un presidente. Questa persona rappresenta gli interessi della partnership nei tribunali, ha il diritto di firmare documenti, anche finanziari, e svolge anche attività di controllo.

Il presidente può presentare un'iniziativa all'assemblea dei proprietari e del consiglio.

L'incontro è l'autorità nel partenariato, che prende tutte le altre decisioni mediante votazione. È composto da tutti i proprietari dell'edificio. Richiede piena responsabilità. La decisione presa durante l'assemblea è vincolante. L'assemblea decide questioni importanti come la formazione dei membri del consiglio, nonché l'elezione di un nuovo presidente e la rimozione del precedente.

Unire un'organizzazione con un'altra

Perseguendo un obiettivo comune, due HOA possono concordare di fondersi, unendo un HOA a un altro. Una tale riorganizzazione può avvenire solo se i proprietari hanno preso una decisione positiva. È possibile un’azione del genere a livello legislativo?

La legislazione descrive l'HOA come un'organizzazione senza scopo di lucro. Significa che La HOA non persegue l'obiettivo di arricchirsi attraverso le proprie attività.

L'articolo 142 del Codice dell'edilizia abitativa consente la fusione di società di persone. Ciò significa che unendosi, due organizzazioni possono raggiungere nuovi successi e traguardi, aiutandosi a vicenda nel processo di gestione.

Da ciò possiamo concludere che le organizzazioni senza scopo di lucro possono unirsi su base volontaria, senza la necessità di ottenere permessi o sottoporsi ad alcuna procedura complicata.

Articolo 142 del Codice degli alloggi della Federazione Russa. Associazione delle associazioni dei proprietari di case

Per rappresentare e tutelare gli interessi comuni nella gestione dei condomini, due o più associazioni di proprietari di case, di comune accordo tra loro, possono creare un'associazione (unione) di associazioni di proprietari di case.

La gestione di tale associazione viene effettuata in conformità con i requisiti della "legislazione" della Federazione Russa sulle organizzazioni senza scopo di lucro.

Chi è un rappresentante?

Un rappresentante HOA è una persona che rappresenta gli interessi della partnership al di fuori del proprio ufficio e dell'assemblea dei proprietari di casa, ma nei tribunali o presso un'autorità amministrativa. Questa persona deve avere il potere di rappresentare gli interessi della partnership, difenderli e inoltre tutti i proprietari devono avere fiducia in lui.

Di norma uno dei membri del consiglio può diventare rappresentante. Inoltre, questo potrebbe essere il manager dell'HOA. Tale posizione è prevista anche dalla legislazione della Federazione Russa.

Banca dati

La Federazione Russa mantiene un registro unificato (database) che elenca tutte le associazioni di proprietari di case registrate nel Paese. I dati per il registro sono forniti dai governi locali che partecipano alla procedura di registrazione. Puoi conoscere tale database visitando il sito web "Riforma degli alloggi e dei servizi comunali".

Per reperire le informazioni necessarie l'utente del sito deve inserire la città di residenza, quartiere, via e numero civico. In base ai parametri specificati, verrà offerta un'opzione HOA. Tuttavia, se la procedura di registrazione è stata completata di recente o la partnership non ha una registrazione ufficiale, ciò significa che non si rifletterà nel database.

Come il database può essere utile ai proprietari che hanno appena acquistato un immobile in un condominio, o persone che cercano dove risolvere problemi relativi alla fornitura di alloggi e servizi comunali.

Domande e suggerimenti

Poiché tutti i proprietari di case in condomini partecipano a pieno titolo all'incontro HOA, ciò significa che hanno il diritto a domande e suggerimenti da parte dell'organizzazione. Ogni proprietario è interessato a che l'organizzazione gestionale funzioni meglio e in modo più efficiente. E forse alcuni hanno idee che aiuteranno a migliorare l’efficienza del lavoro.

Durante l'incontro potrete presentare le vostre proposte. Per fare ciò, dovresti proporre un voto sull'iniziativa proposta, o semplicemente esprimerla davanti al resto del pubblico.

Se vuoi portare la tua iniziativa direttamente ai membri del consiglio, puoi scrivere un appello corrispondente utilizzando il modulo disponibile nell'HOA.

Puoi anche esprimere le tue domande per iscritto e portare il ricorso in forma stampata all'ufficio HOA.

gli alberi non dovrebbero crescere a meno di 5 m dall'edificio. Se un albero ostacola l'inquilino, impedisce la visuale generale o semplicemente causa altri disagi, è necessario effettuare delle misurazioni.

Se si trova a meno di 5 m dall'edificio, l'albero deve essere abbattuto su richiesta del residente. Se l'albero si trova più lontano, è necessario considerare questo problema in dettaglio, in base all'essenza del problema. Scrivi un reclamo indicando il problema e consegnalo all'ufficio HOA.

Se dopo 10 giorni l'ufficio non ha risposto alla richiesta, il proprietario deve inviare un reclamo e scrivere una domanda a Rospotrebnadzor. Tuttavia, In nessun caso si deve procedere ad abbattimenti non autorizzati di alberi. Ciò comporta una sanzione da 3mila a 1 milione di rubli. Il taglio illegale degli alberi rientra nell'articolo 260 del codice penale e prevede sanzioni gravi.

Ora sai se è possibile abbattere un albero su richiesta dell'inquilino.

Conclusioni dell'articolo

È necessario che i residenti comprendano l'importanza dell'interazione tra dipendenti e proprietari HOA. Se il rapporto è di fiducia e, soprattutto, nell'ambito del rapporto consentito dal contratto, i lavori domestici saranno efficaci e, soprattutto, efficaci.