Campagna per l'accordo per la selezione di una società di gestione. Come si svolge il concorso per la selezione di una società di gestione: la procedura e le regole di selezione secondo l'attuale Codice degli alloggi

Aleksandr Grigoriev(TIN: 720304084519) ingannerà i suoi elettori per la seconda volta in qualità di deputato della Duma di Tyumen e proprietario della società di gestione "Universale". Il 3 giugno l'imprenditore ha superato la procedura primaria organizzata dall'organizzazione del partito cittadino "Russia Unita". Ha intenzione di candidarsi nella 21esima circoscrizione elettorale uninominale della città di Tjumen'. In precedenza, Grigoriev era già stato eletto deputato della Duma di Tyumen nella quinta convocazione dell'assemblea cittadina nello stesso distretto. Tuttavia, è improbabile che il vice di Grigoriev abbia portato benefici reali ai cittadini che hanno votato per lui.

Aleksandr Grigoriev

Griglia di propaganda di Alexander Grigoriev

In questa materia, si dovrebbero tenere in considerazione le specificità professionali delle attività di Alexander Voldemarovich Grigoriev, che si adattano perfettamente al processo della campagna. Il fatto è che Grigoriev è proprietario al 100% di una normale società di gestione della città. E questo significa che ha a portata di mano una griglia di propaganda già pronta. Inoltre, Grigoriev ha lavorato nel settore dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali per quasi tutta la sua vita adulta ed è esperto nelle complessità della gestione dei condomini e nelle specificità dei rapporti con le persone. Alexander Grigoriev è diventato direttore e proprietario della Universal Management Company otto anni fa, dopo essere passato da idraulico ordinario a direttore commerciale della società nel 2003. Dopo aver diretto la Universal Management Company LLC nel 2010, è stato quasi immediatamente eletto alla Duma di Tyumen con l'aiuto di elettori ingenui e risorse amministrative.

Innanzitutto, sulla risorsa amministrativa. In qualsiasi città o regione, il settore dell’edilizia abitativa e dei servizi comunali è considerato una direzione strategica nell’economia e nel sostentamento delle persone. Il che è molto importante per le autorità. Pertanto, qualsiasi impresa che opera in quest'area è uno strumento importante per le autorità non solo in materia economica, ma anche politicamente importante. Non è un caso che Alexander Grigoriev, oltre ad essere il titolare dell'azienda, sia anche membro del partito Russia Unita, e in generale una persona “preziosa” per la città. Il suo valore è in parte spiegato dal fatto che ha tra le mani uno strumento di propaganda affidabile, che ha già utilizzato con successo una volta e che intende utilizzare di nuovo. E il partito al potere in questo caso otterrà una propria persona alla Duma cittadina e aumenterà la percentuale del suo “successo” alle elezioni, che gli permetterà poi di riferire alla direzione del partito. E affinché ciò accada, sia il partito al potere che lo stesso Grigoriev utilizzeranno cittadini comuni le cui case sono servite dalla compagnia.

Questa è la stessa griglia di propaganda. Di norma, è composto da normali dipendenti "di gestione": meccanici, idraulici e capisquadra operativi. Ma la cosa più preziosa sono gli attivisti dei consigli di costruzione, gli anziani agli ingressi e semplicemente i residenti attivi che si aspettano di ricevere qualche preferenza dalla società di gestione per la loro attività. Allo stesso tempo, essere leader dell'opinione pubblica a casa propria, all'ingresso o al pianerottolo. Le preferenze, di norma, riguardano questioni relative alla gestione della casa, alla riparazione degli ingressi, ecc. Ma succede anche che qualche cittadino particolarmente attivo si faccia vetrare la loggia o riparare l'impianto idraulico gratuitamente.

“E alcuni, soprattutto le persone fidate, hanno l’autorità di firmare certificati di accettazione per qualsiasi lavoro di miglioramento della casa (ad esempio, riparazione del tetto). In questo caso, i fondi raccolti dai residenti vengono addebitati sul conto della casa e una persona di particolare fiducia riceve un bonus dalla società di gestione. Solo gli altri non lo sanno, ad esempio, se il lavoro non è stato completato completamente o non è stato completato affatto”, afferma la Carta. non c'è nessun interlocutore tra i proprietari della casa, servita dalla Universal Management Company, Alexander Grigoriev.

Alcune di queste persone si impegnano in campagne a livello professionale. Perché le società di gestione, in condizioni di costante competizione per il diritto di gestire il patrimonio immobiliare, assumono semplicemente “persone speciali” in cambio di denaro per fare campagna a loro favore. Tutti costituiscono la spina dorsale della rete elettorale di Alexander Grigoriev.

"I frutti dell'agitazione"

Se si considera che attualmente l'azienda gestisce 169 condomini con una superficie totale di 67.557.705 metri quadrati, si può immaginare quale enorme forza di propaganda si tratti. Tuttavia, qualsiasi propaganda ha anche l’effetto opposto. Soprattutto se si considera che la maggior parte delle società di gestione di Tyumen, incluse nell'elenco delle dieci più grandi, difficilmente possono essere definite società in buona fede che forniscono alloggi e servizi comunali. La società di gestione "Universal" occupa l'ottavo posto in questa classifica. Gli utenti dei social network parlano di lei in modo estremamente negativo. La manutenzione della casa è accompagnata da enormi costi aggiuntivi sotto forma di accuse illegali, un gran numero di incidenti e la scarsa qualità del lavoro dei dipendenti. Nel 2016, la LLC “UK “Universal” era in cima alla lista delle 20 società in debito con l’organizzazione di fornitura di calore “Teplo Tyumen” per il calore consumato. Nel 2017 il debito ammontava a 58 milioni 013 mila 979 rubli. Nel 2017, 14 condomini hanno rifiutato i servizi dell’azienda. Ecco solo alcune recensioni dei consumatori dei servizi della Universal Management Company e, a proposito, degli elettori della città:

Proprietario Ilya: “Nel gennaio 2018, nella ricevuta per le necessità domestiche generali è apparsa una riga di 2.000 rubli, presumibilmente un debito per il 2015. Come può esserci un debito se pago mensilmente l'acqua per il fabbisogno generale della casa di 17,18,12 e 5 metri cubi. Non vengono effettuati lavori di riparazione, c'è una perdita nel seminterrato, le colonne montanti dell'acqua calda e dell'acqua calda si rompono costantemente, allagando i piani inferiori.

GZHI chiude gli occhi come al solito (scrivi, risponderemo). Quanto puoi rubare? L'ingresso e il pianerottolo sono in condizioni terribili. Via Olimpiyskaya, 12a.”

Proprietario Lyubov: "12 febbraio 2018 alle 13:10 Qualità del servizio: "Ul. 30 Lascia Pobedy 115 E per l'approvvigionamento idrico per le necessità domestiche generali, addebitano regolarmente fino a 375 rubli nel mese di gennaio, e nel Nei corridoi e sugli scivoli della spazzatura hanno affisso solo manifesti per monitorare le condizioni igieniche, ma le pulizie non sono state effettuate per mesi. Non è nemmeno spazzato, figuriamoci lavato.

Il proprietario Alexander: “L'azienda è pessima. Ho chiamato il dipartimento di fatturazione degli alloggi e dei servizi comunali per un'intera settimana. Nessuno risponde al telefono. Decido di contattare l'ispettorato immobiliare della regione di Tyumen", riferiscono i proprietari di case sul sito web della Universal Management Company LLC.

Nel frattempo, il fatturato dell’azienda di Alexander Grigoriev solo per l’ultimo anno di riferimento è stato pari a 339 milioni di rubli. Il suo costo è di 9 milioni e 400 mila rubli con un capitale autorizzato di 10 mila. Si scopre quindi che il candidato a deputato della Duma di Tyumen e proprietario della Universal Management Company, Alexander Grigoriev, sta derubando i consumatori dei servizi dell'azienda e ingannerà i suoi elettori, come ha già fatto durante il suo primo vice termine.

Il cambio della società di gestione è uno dei motivi più gettonati per convocare un'assemblea generale. E, come dimostra la pratica, il passaggio da una società di gestione all'altra non sempre avviene senza intoppi. Coloro che non sono d’accordo con i risultati della votazione stanno contestando il protocollo nei tribunali. E spesso i servi di Themis riconoscono l'incontro come illegittimo. La ragione di ciò sono tutti i tipi di violazioni della procedura per organizzare un raduno di residenti. Per parlare di come cambiare correttamente la società di gestione o creare una HOA, "City News" ha studiato attentamente l'attuale legislazione sugli alloggi e ha anche parlato con esperti. L'algoritmo delle azioni dei proprietari, se decidono di rifiutare i servizi dei precedenti gestori, è prescritto nel Codice degli alloggi (LC RF). E cambiare la società di gestione e creare una HOA è possibile solo con una decisione dell'assemblea generale. E affinché la decisione delle persone sia legittima, devono essere seguite le seguenti regole.

1. L'iniziatore dell'assemblea generale può essere qualsiasi proprietario o gruppo di proprietari. Allo stesso tempo, l'anno scorso sono state apportate modifiche al Codice degli alloggi della Federazione Russa, secondo il quale i residenti hanno il diritto di affidare l'organizzazione dell'assemblea generale alla propria società di gestione, HOA o cooperativa edilizia. È necessario che i proprietari con almeno il 10% dei voti facciano richiesta scritta all'organizzazione di gestione. Nel ricorso devono essere indicati gli argomenti da inserire all'ordine del giorno della riunione. I residenti hanno 45 giorni di tempo dalla data di ricevimento del ricorso per convocare e tenere un'assemblea. "I residenti più cinici possono chiedere alla loro società di gestione di tenere un incontro per risolvere il contratto con se stessa e scegliere una nuova società, e i lavoratori edili non hanno il diritto di rifiutarlo", sottolinea Roman Kazakov, presidente del movimento pubblico "Controllo popolare in Alloggi e servizi comunali”.

A volte solo dopo aver cambiato la società di gestione si verificano cambiamenti positivi nella gestione della casa

2. L'iniziatore della riunione crea un ordine del giorno, seleziona la forma di svolgimento e avvisa i proprietari della riunione entro e non oltre dieci giorni prima della data della sua tenuta. Entro il termine indicato, la convocazione dell'assemblea generale deve essere inviata a ciascun proprietario tramite lettera raccomandata o consegnata di persona contro firma. Come dicono gli esperti, spesso è il mancato rispetto di questo obbligo che porta a dichiarare illegali le decisioni delle persone. Ogni volta che è necessario tenere una riunione, consegnare personalmente un annuncio a ciascun proprietario è problematico, ma la legge offre una via d'uscita da questa situazione.

3. La forma più realistica di tenere un'assemblea generale è di persona e in contumacia. Pertanto, se non è stato possibile raggiungere il quorum di persona (meno della metà dei residenti ha partecipato alla riunione), non è necessario avviare una nuova riunione, ma è possibile iniziare immediatamente il voto per corrispondenza. Solo i proprietari possono esprimere la loro opinione su alcune questioni all'ordine del giorno; le persone semplicemente registrate nell'appartamento non hanno diritto di voto.

Importante! L'Assemblea Generale non ha il diritto di prendere decisioni su materie non iscritte all'ordine del giorno, né di modificarlo.

4. A seconda delle questioni sollevate, il numero di voti necessari per prendere una decisione può variare. Quindi, se si tratta della ricostruzione di una casa, allora la gente deve esprimersi a favore all’unanimità; se sono necessarie riparazioni di routine, allora bastano due terzi dei voti; la maggior parte delle questioni, come il cambiamento del metodo di gestione, vengono decise da maggioranza semplice (50% più un voto).

Purtroppo questo scalpore si verifica solo nel settore della previdenza sociale: come dimostra la pratica, all’incontro partecipano non più di 10 persone. Gli iniziatori devono catturare il resto dei proprietari porta a porta.

Importante! La decisione dell'assemblea generale è vincolante per tutti i proprietari di locali in un condominio, compresi quelli residenti che non hanno partecipato alla votazione.

5. I risultati dell'assemblea generale sono documentati in verbali.

Importante! Le decisioni e i verbali dell'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio sono documenti ufficiali. La loro contraffazione è punibile penalmente.

6. Entro dieci giorni dalla riunione, il promotore della riunione è tenuto a trasmettere una copia del verbale alla sua società di gestione, HOA o cooperativa edilizia. L'organismo di gestione, a sua volta, è tenuto a consegnare entro cinque giorni una copia del presente protocollo al servizio di vigilanza abitativa. Inoltre, entro dieci giorni il promotore è tenuto a comunicare ai proprietari i risultati della votazione.

Il verbale dell'assemblea generale deve essere sottoposto alla società di gestione per l'esecuzione.

Importante! Se entro tre mesi la direzione dei lavori riceve dalla stessa casa più copie dei verbali di riunioni con un ordine del giorno simile, ciò costituirà la base per un'ispezione non programmata.

7. Pertanto, la decisione dell'assemblea generale entra in vigore nel momento in cui il documento viene verificato dal servizio di supervisione degli alloggi. Di conseguenza, il contratto con la precedente società di gestione verrà risolto nel momento in cui la casa verrà esclusa dalla licenza.

8. Se, a seguito dell'assemblea generale, i residenti decidono di concludere un accordo con la nuova società di gestione, in sostanza ciò pone fine alla partecipazione degli iniziatori al processo di cambiamento della società. La nuova organizzazione stessa richiederà a quella precedente la documentazione tecnica della casa, i fondi accumulati sul conto della casa e stipulerà anche accordi con organizzazioni di fornitura delle risorse. Se, in base ai risultati della votazione, viene presa la decisione di creare una HOA, prima che la partnership inizi a gestire la casa, è necessario registrarla. Per fare ciò, il consiglio eletto paga la tassa adeguata, autentica la domanda di registrazione, che è scritta su un modulo speciale (può essere ottenuto dal servizio fiscale) e, insieme alla carta approvata durante l'assemblea, la presenta per la registrazione all'ispettorato del Servizio fiscale federale più vicino.

Importante! Durante la registrazione statale della HOA vengono presentati anche i verbali dell'assemblea generale dei proprietari, in cui sono state prese le decisioni sulla creazione della società di persone e sull'approvazione del suo statuto, nonché informazioni sulle persone che hanno votato all'assemblea assemblea generale per la creazione dell'associazione dei proprietari di case, sulle quote possedute da queste persone nel diritto di proprietà comune della proprietà comune in un condominio.

In una nota

Qual è il modo migliore per formulare una clausola nel protocollo sull'informazione dei proprietari sulle assemblee generali e sui loro risultati?

"Determinare che la notifica ai proprietari dei locali delle assemblee generali venga effettuata affiggendo un avviso su stand informativi, bacheche, porte d'ingresso e altri luoghi accessibili alla visione da parte dei proprietari negli ingressi e (o) all'esterno degli ingressi, ma entro i confini del territorio locale.

Stabilire che l'informazione dei proprietari dei locali sulle decisioni prese dall'assemblea generale dei proprietari venga effettuata affiggendo un annuncio corrispondente o una copia del verbale dell'assemblea generale negli stand informativi, nelle bacheche, nelle porte d'ingresso e in altri luoghi accessibili per visione da parte dei proprietari negli ingressi e (o) all'esterno degli ingressi, ma entro i confini del territorio."

Al punto

Cosa deve contenere l'avviso di convocazione?

1) informazioni sull'iniziatore;

2) la forma in cui si terrà questa riunione (voto di persona, per assente o per corrispondenza);

3) la data, il luogo e l'ora dell'assemblea o, nel caso in cui l'assemblea si tenga sotto forma di voto per corrispondenza, la data limite per l'accettazione delle decisioni degli azionisti sulle questioni messe in votazione, e il luogo o l'indirizzo in cui tali le decisioni dovrebbero essere trasferite;

4) ordine del giorno;

5) la procedura per familiarizzare con le informazioni e (o) i materiali che verranno presentati in questo incontro e il luogo o l'indirizzo in cui possono essere visualizzati.

Dove ottenere consigli completi sull'organizzazione e lo svolgimento di un'assemblea generale.

"City News" ha raccolto su una mappa tutti i centri di consulenza che operano a Krasnoyarsk su questioni relative all'edilizia abitativa e ai servizi comunali. I servizi di tutte queste istituzioni sono gratuiti. Le autorità municipali e statali sono indicate in rosso, i centri risorse per lavorare con le HOA e lo sviluppo dell'autogoverno locale sono in blu, le organizzazioni pubbliche sono in verde.

MKU “Dipartimento per il lavoro con le HOA e lo sviluppo dell’autogoverno locale”

Centro risorse "Dipartimento per il lavoro con le associazioni dei proprietari di case e lo sviluppo dell'autonomia locale"

San Oktyabrskaya, 3, tel. 277-58-29

San 40 anni di Vittoria, 4, tel. 225-02-14

San Kirova, 2, tel. 227-28-85

San Yunosti, 39, tel. 264-60-38

San Pionerskaja Pravda, 8, tel. 260-00-71

Movimento pubblico “Controllo popolare negli alloggi e nei servizi comunali”

Contatti: st. Gorkij, 10, tel. 288-16-10, sito web: NKZHKH.RF, e-mail: [e-mail protetta]

Orario di lavoro: dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 18, pausa pranzo dalle 13 alle 14

Dipartimento degli alloggi e dei servizi comunali dell'amministrazione del distretto centrale

Contatti: Viale Mira, 63, tel. 227-94065, sito web: admkrsk.ru, e-mail: [e-mail protetta]

Orario di lavoro: dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 18, pausa pranzo dalle 13 alle 14

Centro di consulenza e legale per l'organizzazione della fornitura di alloggi e servizi comunali alla popolazione sotto il Ministero degli alloggi e dei servizi comunali della regione

Alloggiamento

La scelta migliore è l’inazione

Tentazioni e pericoli della gestione degli edifici residenziali plurifamiliari

Come sapete, i proprietari di appartamenti in un grande condominio si trovano ora di fronte a una scelta: dovrebbero creare un HOA? O scegliere una società di gestione? O forse è meglio non fare nulla, affidando al Comune la soluzione di tutti i problemi di manutenzione degli alloggi?

La verità sugli HOA

L'opzione di creare un HOA, secondo me, è la più inappropriata, perché... il suo fascino si basa esclusivamente su alcuni miti radicati.

Non avendo adempiuto ai propri obblighi per le riparazioni importanti e in corso di abitazioni fatiscenti, lo Stato ha deciso di trasferire il patrimonio immobiliare crollato alla responsabilità dei proprietari di case. All'inizio degli anni '90, i residenti iniziarono con entusiasmo a privatizzare gli alloggi, poiché possedere beni immobili promette grandi prospettive di vita e legali. Puoi registrare o meno alcuni parenti nel tuo alloggio, puoi fornire un alloggio come garanzia per un prestito o venderlo, ottenendo fondi significativi. Puoi lasciarlo in eredità a chi vuoi, puoi finalmente assicurarti di invecchiare e svanire con dignità da single.

Ma la veste dei diritti è cucita sulla fodera delle responsabilità. Oltre al diritto di vendere la tua casa, ora hai il dovere intrinseco di mantenerla sana e salva, proteggendo i diritti degli altri residenti. Puoi eseguire la riqualificazione tenendo conto della legge e dei desideri dei tuoi vicini. Ma come proprietario di una casa, puoi ricavarne un reddito da locazione stabile.

Questi sono gli aspetti interessanti della proprietà della casa. Ci sono anche degli gravami. Dovrai pagare le tasse sulla proprietà, che aumenteranno ogni anno, come è consuetudine nel mondo civilizzato. E, alla fine, devi gestire la proprietà che si trova fuori dal tuo appartamento, ma senza la quale non c'è conforto e benessere per te, cioè le comunicazioni generali dell'edificio, i locali tecnici, le pareti e il tetto della casa, come così come il territorio circostante. Se non lo fai tu, lo farà qualcun altro, eppure la fiducia nelle strutture governative e imprenditoriali a loro vicine diminuisce costantemente. Le persone ricche, se acquistano beni immobili, lo fanno fuori dai confini della Russia, in quei paesi dove la legislazione tutela il proprietario.

È necessario portare questi fatti alla coscienza dei proprietari dei locali. È comunque necessario incoraggiare i residenti degli appartamenti comunali e dipartimentali a privatizzare le loro abitazioni. È necessario formare un condominio, un ambiente di vita chiuso, dove solo i residenti hanno il controllo, e nessuna struttura comunale. È necessario instillare nelle persone la psicologia del proprietario, per dimostrare che la loro responsabilità non è limitata dalla porta d'ingresso dell'appartamento, ma dalla porta d'ingresso della casa.

Questo è più facile da fare in una vecchia casa (costruita negli anni '60 -'70), abitata da persone dello stesso strato sociale, preferibilmente se gli appartamenti nell'edificio non vengono venduti a estranei e i residenti si conoscono personalmente da decenni . È necessaria una persona carismatica (l'iniziatore dell'incontro, che in seguito diventerà il presidente dell'HOA), preferibilmente rilasciata. Potrebbe essere un pensionato del Ministero degli affari interni, del KGB o un costruttore professionista. Le qualità personali sono di fondamentale importanza.

1. Rendere consapevoli le persone che se si privatizza l'area locale, non ci saranno parcheggi, barbecue, saune o grattacieli (senza il consenso dei residenti). Se lo Stato dovesse impossessarsi di questo terreno per le proprie esigenze (costruzione di strutture per il vertice di Vladivostok 2012 o a Sochi per le Olimpiadi del 2014), allora il terreno verrà acquistato al mercato e non al valore catastale!
2. Tu stesso potrai pianificare l'utilizzo dei locali comuni e delle aree locali in base alle tue esigenze.
3. Potrai parcheggiare legalmente il tuo veicolo personale proprio sotto le tue finestre. Fornirai appezzamenti di terreno per i garage, che poi nessuno toccherà!
4. Potrai posizionare pubblicità esterna sui muri di casa tua, affittare scantinati di negozi (se presenti), soffitte e locali tecnici. Il ricavato di queste transazioni verrà utilizzato innanzitutto per riparazioni importanti (l'umidità e i funghi all'ingresso verranno eliminati, le noiose cabine dell'ascensore verranno sostituite, il problema del tetto che perde, la rottura dei tubi di alimentazione e la chiusura dell'acqua calda per un periodo indefinito periodo sarà risolto per sempre), forse verranno commissionati terreni (al valore di mercato) per le piccole imprese, e il reddito andrà a sussidi per i residenti per pagare le utenze. Forse l'affitto verrà cancellato per sempre!
5. Dire alla gente che l'HOA si espanderà, prendendo il controllo delle case vicine, e prima si acquisirà esperienza di gestione, più facile sarà per i residenti di questa casa risolvere i loro problemi, almeno attraverso le case appena aggiunte. Mettere in chiaro che ciò che viene fatto volontariamente oggi sarà forzato domani.
6. Convincere le persone che più grande è la struttura, minori saranno i costi unitari del personale. Più saranno i membri della HOA, maggiori saranno i contributi, più forte sarà economicamente la HOA, più problemi globali sarà in grado di risolvere. Chi non ha avuto tempo è in ritardo e resterà sempre indietro!

Almeno nella prima fase, è necessaria un'onestà impeccabile da parte delle persone elette nel consiglio di amministrazione e nella commissione di revisione della HOA. Cerca persone che abbiano legami personali e lavorativi con l'Amministrazione Comunale, fai crescere la tua forza lavoro. Più a lungo e con maggiore successo lavora il tuo presidente HOA, maggiore sarà l'esperienza che avrà. Cerca di orientarlo verso il lavoro eterno in questa veste, chiarisci che la ricompensa per il suo lavoro sarà degna.

La cosa principale da ricordare è che l'HOA non è una situazione momentanea, è per sempre. Come dimostra l'esperienza, gli HOA esistenti non vengono liquidati, il che significa che sono il futuro!

Inizialmente, la questione della gestione della proprietà della casa viene affrontata dallo sviluppatore.

Riceve il permesso di mettere in funzione la casa, poi entro 5 giorni da questo momento, a sua discrezione, sceglie una società di gestione con la quale per 3 mesi.

Allo stesso tempo, l'amministrazione locale, entro 20 giorni dalla messa in funzione del condominio, informa che è in corso un concorso per la scelta di una società di gestione della casa. Entro 40 giorni dalla notifica dell'evento, l'ente pubblico locale deve indire questo concorso e informare tutti i soci sui suoi risultati entro 10 giorni dalla data del suo completamento.

Le attività di gestione sono affidate alla società o al governo locale, poiché non tutti gli appartamenti sono occupati e sono pochi i proprietari che votano per la società di gestione.

Motivi per lo svolgimento del concorso

La prima base per lo svolgimento di un concorso elettorale è la consegna di un condominio per l'uso o la gestione diretta.

Quando la fase di costruzione è completata, ed i proprietari hanno ricevuto i documenti e le chiavi tanto attese, la legge concede ai residenti un certo periodo per scegliere la modalità di gestione.

Il secondo motivo è dovuto al mancato adempimento della volontà del legislatore. Se, entro il periodo assegnato di un mese, i residenti non scelgono un metodo di gestione, l'amministrazione locale prende il controllo della questione e aiuta i residenti a decidere un metodo di gestione.

Se i proprietari rifiutassero i servizi di una società di gestione, avranno bisogno di una nuova organizzazione che serva la proprietà comune. Pertanto, può essere considerato motivo anche un cambiamento nell'organizzazione della gestione di un condominio.

Riferimento! La legge prevede situazioni in cui lei rompe il contratto. In questa situazione è anche necessario selezionare una nuova società di gestione del condominio.

Regole della concorrenza

Atti normativi

Se all'incontro e al concorso sono presenti rappresentanti dell'ente governativo locale, allora un ruolo importante nel regolare lo svolgimento di un evento è dato alle normative locali. Ogni comune ha i propri, ma questi non contraddicono la legge fondamentale.

Per conoscere gli atti del tuo comune, dovresti visitare il sito web dell'amministrazione comunale.

Inoltre, quando si organizza un concorso, è importante lasciarsi guidare dagli articoli del Codice degli alloggi, come si dice. Le norme per lo svolgimento del concorso per la selezione di una società di gestione, adottate con decreto governativo n. 75 del 6 febbraio 2006, costituiscono la fonte principale secondo la quale si svolge l'intera procedura. Leggi in anticipo tutte le sfumature specificate in questo atto.

Negli ultimi anni, il sistema legislativo del nostro Paese è stato riformato sempre più spesso e il Codice della casa non è stato risparmiato dalle innovazioni. Alcuni articoli si rivelano più pienamente nella legge federale n. 38 del 5 aprile 2013. La legge parla delle modifiche apportate al Codice dell'edilizia abitativa e fornisce anche alcuni commenti agli articoli.

Partecipanti

I partecipanti al concorso sono da un lato gli elettori, cioè i residenti della casa e dell'ente locale (SRO), e dall'altro il richiedente o i richiedenti per la gestione obbligatoria dell'intera casa.

Il numero di candidati non è limitato, l'importante è familiarizzare in anticipo i residenti con la loro partecipazione all'asta.

Oggetto del concorso

Oggetto del concorso è il diritto di amministrare la casa e i beni comuni, che si esprimerà nella conclusione di un accordo tra le parti per un periodo limitato o illimitato.

L'oggetto può riguardare anche fondi che la società di gestione gestirà fornendo rendicontazione ai residenti.

Oggetto dell'asta

Oggetto della contrattazione è il compenso per le attività della società di gestione, così come le sue capacità nella gestione immobiliare. Quindi, se una società di gestione ha valutato i propri servizi e il proprio lavoro ad un certo importo, un'altra può abbassare il livello e quindi essere più interessante per i proprietari.

Riferimento: Durante le gare d'appalto, le società di gestione presentano ai proprietari i risultati del loro lavoro in altri settori, parlano per la prima volta delle possibili prospettive di cooperazione e del programma d'azione.

Come viene determinato il vincitore?

Se i promotori del concorso sono i proprietari di un condominio, allora il vincitore viene determinato mediante votazione.

La competizione può essere:

In entrambi i casi vengono sintetizzati i risultati ottenuti e viene nominata una società di gestione. Ma c'è un “ma”.

Se la somma dei voti espressi per il vincitore non raggiunge ancora il cinquanta per cento, l'azienda con più voti non supera il concorso. È necessaria l'unanimità dei proprietari, che si manifesta nelle votazioni, in cui più della metà di tutti i voti viene espressa per un candidato.

Tutti o più di due terzi di tutti i proprietari devono essere presenti durante la selezione competitiva. Se sono assenti i 2/3 di tutti gli abitanti della casa, il concorso non può essere considerato oggettivo e la società di gestione non può essere eletta.

Se il promotore del concorso è un ente pubblico locale, sarà lui stesso a nominare il comitato direttivo o ad aggiungere il proprio voto a quello dei residenti.

Scadenze per le selezioni

La società di gestione deve essere eletta entro un mese dalla messa in funzione della casa. Se ciò non accade, l'ente di autogoverno ha il diritto di aiutare i residenti a fare la loro scelta per un altro mese. Così, L'intera procedura per la nomina di una società di gestione non dovrebbe durare più di due mesi.

Chi ha il diritto di indire una gara?

Possono avviare un concorso per selezionare una società di gestione di un condominio ai sensi dell'attuale Codice dell'edilizia abitativa:

1. Residenti che scelgono una società di gestione subito dopo il completamento di un nuovo edificio.
2. Governo locale: entro un mese l'amministrazione deve ricevere informazioni sull'organizzazione che serve la casa. Se ciò non accade, il governo locale avvia autonomamente l'elezione di una società di gestione attraverso un concorso.

Se stessa La società di gestione non ha il diritto di convocare i residenti alle riunioni, organizzare riunioni e sessioni.

Come scegliere una società di gestione di un condominio?

I proprietari di case devono essere critici nella scelta di una società di gestione in modo che l'organizzazione sia adatta a tutti i proprietari.

Tutti i residenti del condominio dovranno essere preventivamente informati della scelta., la soluzione più adatta a questo scopo è la visita serale degli appartamenti (quando tutti i residenti tornano dal lavoro) o l'informazione tramite telefono/SMS/annuncio all'ingresso della casa.

Domanda di partecipazione

Le domande di partecipazione vengono presentate per conto delle società di gestione. Devono indicare il nome della società di gestione, la persona responsabile, il programma in base al quale dovrebbe svolgersi la cooperazione, le condizioni e le informazioni di contatto. Puoi accettare un numero illimitato di richieste.

Avviso

Il bando di concorso per la scelta dell'organismo di gestione deve rispettare alcune regole e, innanzitutto, essere a disposizione di ogni proprietario.

Qui modi principali per avvisare i proprietari:

• notifica personale a ciascun proprietario visitando l'immobile;
• pubblicazione di informazioni sull'incontro nei media locali;
• pubblicazione sul sito web di un ente pubblico locale;
• notifica tramite invito alla casella di posta;
• collocazione di informazioni sugli stand ad ogni ingresso;
• chiamando ciascuno dei proprietari.

Procedura di voto nella scelta di una società di gestione

Il primo passo da compiere è che i proprietari familiarizzino con tutti i candidati alla posizione di società di gestione prima dell'inizio delle votazioni.

Per questo Vengono fissate l'ora e la data della riunione e le informazioni vengono affisse su uno stand comune, dove tutti i proprietari hanno accesso. È anche possibile invitare personalmente ciascun proprietario all'incontro.

Tutte le società di gestione, senza eccezioni, possono presentare i termini della loro collaborazione ai proprietari attraverso comunicazioni personali, distribuzione di volantini e pubblicazione di articoli sulle risorse Internet.

Il giorno della selezione competitiva devono comparire rappresentanti delle società di gestione, nonché la maggior parte dei residenti della casa. I rappresentanti delle organizzazioni familiarizzano ancora una volta i residenti con le loro condizioni, proponendo alcune clausole del contratto. Successivamente inizia la votazione, che può essere aperta o chiusa.

Se il promotore del concorso generale per la selezione di un organismo di gestione è un ente comunale, le informazioni sull'incontro dovrebbero essere trasmesse anche ai proprietari, ma all'incontro sarà richiesta anche la presenza di rappresentanti degli enti locali.

Importante! In assenza di unanimità nel voto, è il rappresentante del governo locale a nominare il comitato di gestione.

Apertura buste e revisione domande

Le domande vengono esaminate attentamente e discusse direttamente durante la riunione. Da questi viene formata una lista dei candidati più meritevoli e affidabili, dalla quale viene selezionato il vincitore.

Il momento dell'apertura delle buste con le domande viene verbalizzato nel verbale della riunione. I proprietari possono porre domande ai rappresentanti nel tentativo di ottenere le informazioni più complete.

Condurre la competizione e riassumerne i risultati

Immediatamente durante l'incontro, dopo che tutti i candidati sono stati presentati, si svolge un concorso per selezionare l'organizzazione di gestione di un condominio.

Quando tutti i voti sono registrati nel protocollo, il risultato viene annunciato. Se la votazione è avvenuta sotto forma di scheda elettorale, le carte non vengono gettate via, ma rimangono per confermare, se necessario, la legalità della vittoria di una determinata società di gestione.

Quando viene annunciato il vincitore, vengono discusse con lui le prospettive del futuro contratto, viene redatto e firmato un documento. I restanti candidati che non ottengono i voti richiesti abbandonano la riunione.

Esempio di verbale dell'assemblea generale

Di seguito sono presentati esempi di redazione del verbale di un'assemblea generale per la selezione di una società di gestione.

Come fa l'amministrazione a scegliere una società di gestione?

Riferimento: se i residenti non hanno eletto autonomamente una società di gestione entro il termine specificato (un mese), la selezione e la nomina di un manager spetta all'amministrazione distrettuale.

In questo caso, gli specialisti indicono un concorso tra le società di gestione (del concorso devono essere informate entrambe le parti: i proprietari del condominio e tutte le organizzazioni di gestione che possono parteciparvi).

Azioni dell'amministrazione in questo processo:

Il promotore può stipulare un contratto di gestione dell'edificio con la società di gestione entro cinque giorni dalla messa in funzione del condominio. I residenti della casa hanno il diritto di lasciare la stessa azienda entro un mese dalla messa in funzione della casa.

Conclusione di un contratto di gestione per un condominio

La fase finale del concorso è. Di norma, viene redatto alla presenza dei rappresentanti dei proprietari e della società di gestione.

Ancora una volta vengono discussi tutti i dettagli, la durata dell'interazione e le possibili ragioni di risoluzione del contratto. Successivamente l'accordo viene certificato da un notaio e firmato dalle parti.

L'accordo è firmato in duplice copia— uno sarà conservato dalla società di gestione, l’altro dal rappresentante del proprietario.

I residenti possono specificare i loro desideri per la gestione della proprietà, ma assicurati di coordinarli con un rappresentante dell'organizzazione. Non appena viene firmato l'accordo, la società di gestione può assumere la propria responsabilità diretta.

Che tipi di violazioni esistono?

Le violazioni della selezione della società di gestione sono associate al processo elettorale stesso:

Qualsiasi violazione del processo di selezione non solo comporta l'insoddisfazione dei residenti della società di gestione selezionata, ma mette a repentaglio anche il lato finanziario della cooperazione.

Per presentare ricorso contro le violazioni rilevate, i proprietari di appartamenti procedono come segue::

1. dichiarazione di accertamento di una violazione;
2. raccogliere le firme dei residenti indicanti il ​​consenso e la partecipazione al processo accusatorio;
3. raccogliere le prove necessarie. Potrebbe trattarsi di una registrazione video del processo di votazione, di votazioni, di irregolarità nel lavoro della società di gestione, ecc.

Le persone che scoprono violazioni devono rivolgersi alla procura o al tribunale distrettuale.

Il concorso per la scelta dell'organismo di gestione di un condominio non è così complicato come potrebbe sembrare a prima vista. Ricorda i tuoi diritti di proprietario e nessuno potrà violarli.

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