ბინის გაყოფა განქორწინების დროს, შეძენილი სამშობიარო კაპიტალით. როგორ იყოფა სამშობიარო კაპიტალით შეძენილი ბინა? განქორწინების შემდეგ სამშობიარო კაპიტალით შეძენილი სახლი

სამშობიარო კაპიტალი არის ფულადი დახმარების გადახდა ოჯახისთვის მეორე და შემდგომი ბავშვის დაბადების ან შვილად აყვანის დროს. როდესაც ქორწინება იშლება, სამშობიარო კაპიტალი ხშირად ხდება დავის საგანი, რადგან ფულს ითხოვს არა მხოლოდ დედა, არამედ ბავშვის მამაც. სტატიაში განვიხილავთ, თუ როგორ ნაწილდება ეს სახსრები და მათი გამოყენებით შეძენილი ქონება განქორწინების დროს, ასევე როდის შეუძლია მამას სამშობიარო კაპიტალის მიღება.

ვის შეუძლია სამშობიარო კაპიტალის მიღება და რაშია დაშვებული მისი დახარჯვა?

მეორე და შემდგომი ბავშვის დაბადებისას გადახდები დამტკიცებულია რუსეთის ფედერაციის 2006 წლის 29 დეკემბრის კანონით. No256-FZ. კანონით თავდაპირველად დადგენილი ვადები რამდენჯერმე გაგრძელდა. დღეიდან პროგრამა ოფიციალურად მოქმედებს 2018 წლის 31 დეკემბრამდე.

კანონის თანახმად, კაპიტალის უფლება აქვს:

• ქალი, რომელმაც გააჩინა ან იშვილა მეორე შვილი 2007 წლის 1 იანვრის შემდეგ;
• ბავშვის მამა ან მშვილებელი;
• ბავშვი, თუ მშობლებმა დაკარგეს კაპიტალის უფლება.

კანონი ასევე განსაზღვრავს რა მიზნებისთვის შეიძლება დაიხარჯოს ეს თანხები. სია ასეთია:

• ოჯახის საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება: სახლის ან ბინის შეძენა, შეკეთება და რეკონსტრუქცია, იპოთეკური სესხის დაფარვა, საერთო მშენებლობაში ან საბინაო კოოპერატივში მონაწილეობა;
• ბავშვის განათლება;
• დედის ან მამისთვის დაგროვებითი პენსიის ფორმირება;
• შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვის სოციალური რეაბილიტაცია.

როგორ იყოფა კაპიტალი განქორწინების დროს?

მეუღლეთა განქორწინებამ შეიძლება გამოიწვიოს კაპიტალის უფლებასთან დაკავშირებით დავა. ხელოვნების მიხედვით. საოჯახო კოდექსის 38, განქორწინებისას, მხოლოდ ერთობლივად შეძენილი ქონება ექვემდებარება გაყოფას, ხოლო რუსეთის ფედერაციის IC 34-ე მუხლის საფუძველზე, ოჯახის კაპიტალი ეს არ არის. ამრიგად, განქორწინების შემდეგ, მოწმობა დარჩება იმ პირის საკუთრებაში, ვისთვისაც იგი გაიცა.

როდის შეუძლია მამას მის სახელზე მოწმობის გაცემა?

განქორწინების დროს მამას შეეძლება განკარგოს მოწმობა, თუ იგი თავდაპირველად მის სახელზე იყო გაცემული, ან მასზე უფლება გადაეცა გარკვეული გარემოებების გამო. ეს შესაძლებელია, თუ:

• მამაკაცმა დამოუკიდებლად იშვილა მეორე შვილი, იმ პირობით, რომ სასამართლოს გადაწყვეტილება ძალაში შესულიყო არა უადრეს 2017 წლის 1 იანვრისა;
• ბავშვის დედა გარდაიცვალა ან სასამართლოს გადაწყვეტილებით უგზო-უკვლოდ დაკარგულად გამოცხადდა;
• დედას ჩამოერთვა მშობლის უფლება ან ჩაიდინა დანაშაული ბავშვის მიმართ.

როგორ გავყოთ აქციები სამშობიარო კაპიტალით შეძენილ ბინაში

კანონმდებლობა ადგენს მოწმობის გამოყენებით შეძენილი ან აშენებული საცხოვრებლის უფლების რეგისტრაციის ძირითად მოთხოვნას. საკუთრების უფლება უნდა მიეცეს ოჯახის ყველა წევრს, მათ შორის ბავშვებს. ამრიგად, განქორწინების შემთხვევაში, ცოლ-ქმარი კვლავ ფლობს წილს ბინაში და თითოეულ მათგანს შეუძლია მხოლოდ საკუთარი წილის განკარგვა.

ბინა ჩვეულებრივ მიდის ყოფილ მეუღლესთან, რომელთანაც შვილები რჩებიან საცხოვრებლად. თუ ისინი დედასთან ერთად ცხოვრობენ, მამას შეუძლია გასცეს საჩუქრის აქტი სახლის თავის ნაწილზე შვილების სასარგებლოდ ალიმენტის გადასახდელად ან ქორწინების დროს შეძენილ სხვა ქონებაზე ერთადერთი უფლების მოპოვებით.

ქორწინების განქორწინებისას, მეუღლეებმა უნდა გაითვალისწინონ შემდეგი პუნქტები ასეთ საცხოვრებელთან დაკავშირებით:

• განქორწინების შემდეგ ყოფილ ქმარს აქვს ბინაში ცხოვრების უფლება;
• ქალი ყოფილი მეუღლის თანხმობის გარეშე ბინაში მესამე პირების რეგისტრაციას ვერ შეძლებს;
• სასამართლოს არ შეუძლია მიიღოს გადაწყვეტილება, რომლითაც მამას ავალდებულებს უარი თქვას ქონების წილის შესახებ.

თუ მოწმობა არ არის გაცემული ქმრის სახელზე, მაშინ მას აქვს უფლება მოითხოვოს ბინა, თუ იგი შეძენილია განქორწინებამდე. წინააღმდეგ შემთხვევაში, საცხოვრებელი რეგისტრირებულია მხოლოდ დედასა და შვილებზე.

იპოთეკით შეძენილი საცხოვრებლის დაყოფის თავისებურებები

სახლის შეძენისას და სამშობიარო კაპიტალისა და იპოთეკური სესხის გამოყენებისას, საცხოვრებელი მაინც უნდა იყოს რეგისტრირებული ოჯახის ყველა წევრის სახელზე. ვინაიდან არასრულწლოვანთა ქონების იპოთეკით დადება შეუძლებელია, სესხის გაცემის დროს მოწმობის მფლობელი ხელს აწერს ვალდებულებას. მასში ნათქვამია, რომ იპოთეკის დაფარვის შემდეგ საცხოვრებლის წილები ოჯახის ყველა წევრს გადაეცემა.

სესხის დაფარვისა და ბინის გაყოფის საკითხი წყდება მხარეთა შეთანხმებით ან სასამართლოში. ასე რომ, თუ მეუღლე მოქმედებდა როგორც თანამსესხებელი, მაშინ მათ აქვთ იგივე ვალდებულებები ბანკის მიმართ, მიუხედავად იმისა, თუ რა ნაწილს იღებს თითოეული მათგანი განქორწინებაში. ამავდროულად, უნდა გამოიყოს სამშობიარო კაპიტალით დაფარული ღირებულების ნაწილი, კერძოდ 453,026 რუბლი. ამიტომ, თუ ერთ-ერთი მეუღლე სასამართლოში დაამტკიცებს, რომ სესხი დიდწილად დაფარულია მისი პირადი სახსრებიდან, მას შეიძლება მიეცეს საცხოვრებლის 1/4-ზე მეტი.

ნებისმიერი შეკითხვა, რომელიც შეიძლება გქონდეთ, შეგიძლიათ დასვათ სტატიის კომენტარებში.

ბევრმა უკვე მიიღო სახელმწიფოსგან მატერიალური კაპიტალის სერთიფიკატი. თუმცა, კითხვები იმის შესახებ, თუ როგორ შეიძლება მათი გამოყენება, არ მცირდება. განხილვის ერთ-ერთი აქტუალური თემაა ოჯახის დანგრევის შემთხვევაში მიღებული მოწმობის ბედი. შემდგომში ვისაუბრებთ იმაზე, იყო თუ არა სამშობიარო კაპიტალი განქორწინების დროს.

სამშობიარო კაპიტალი - რა არის და ვის ეკუთვნის?

ჩვენი ქვეყნის ერთ-ერთი პოლიტიკის მიმართულებაა ოჯახის, ნაყოფიერებისა და ბავშვობის მხარდაჭერა. ორი ან მეტი შვილის მქონე ოჯახებს აქვთ სპეციალური დახმარების უფლება.

2007 წლიდან სახელმწიფო ასეთ მშობლებს სპეციალური მატერიალური ანაზღაურებით უწევს, რომელსაც სამშობიარო კაპიტალი ეწოდება. ფაქტობრივად, ეს არის მიზნობრივი თანხები, რომლებიც მიმართულია დაქორწინებული წყვილების, ასევე მარტოხელა მშობლების დახმარებაზე. ისინი მიზნად ისახავდნენ მათ მოტივაციას ერთზე მეტი შვილის გაჩენისთვის.

მიმღები თავად არ იღებს ნაღდ ფულს, არამედ მხოლოდ ცნობას, რომელიც ადასტურებს მის უზრუნველყოფას. ის რეგისტრირებულია და გაიცემა საპენსიო ფონდის ადგილობრივ ფილიალში.

მათი დახარჯვა შესაძლებელია მხოლოდ მკაცრად განსაზღვრულ მიზნებზე:

• ოჯახის ცხოვრების პირობების გაუმჯობესება;
• გამოიყენოს იგი პენსიის დაფინანსებული ნაწილისთვის;
• გადაიხადოს ბავშვების (სხვადასხვა დონის) განათლება;
• შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვების რეაბილიტაცია.

კუთვნილება

ამ სამთავრობო პროგრამის დასახელებიდან გამომდინარე, ზოგიერთი მიიჩნევს, რომ კაპიტალური თანხები მხოლოდ დედებისთვისაა შესაძლებელი. მართლაც, ყველაზე ხშირად სერტიფიკატის მიმღებები არიან ქალები, რომლებმაც გააჩინეს მეორე ან შემდეგი შვილი. მაგრამ სერტიფიკატის მიმღები გარკვეულ შემთხვევებში შეიძლება იყოს სხვა პირებიც. მაგალითად, მშვილებელი ან მამა, თუ დედა გარდაიცვალა ან ჩამოერთვა უფლებები შვილებთან მიმართებაში.

მიუხედავად იმისა, რომ ეს თანხები გამოიყოფა ბავშვების მქონე ოჯახების (მარტოხელა მშობლების) დასახმარებლად, მოწმობა არის პირადი. იგი გაიცემა მხოლოდ თანხის მიმღებზე ოჯახის სხვა წევრების მითითების გარეშე. ირკვევა, რომ მიზანი უზრუნველყოფის mat. კაპიტალის მხარდაჭერა მთელი ოჯახისთვის. სინამდვილეში, მას, ვინც მითითებულია ამ დოკუმენტის მფლობელის მიერ, შეუძლია განკარგოს იგი. ამიტომ, თუკი მეუღლეებს პირიქით სურთ, ამ თანხების გაყოფა ვერ მოხერხდება.

არის თუ არა სამშობიარო კაპიტალი ერთობლივად შეძენილი საკუთრება?

კანონის თანახმად, ქორწინების პერიოდში მიღებული ან შეძენილი ყველაფერი მეუღლეთა საერთო საკუთრებად ითვლება. ეს ეხება არა მხოლოდ შეძენილ ნივთებს, არამედ ოჯახში შემოსულ შემოსავალსაც. ჩვეულებრივად ითვლება ნებისმიერი სახის ოფიციალური შემოსავალი, შემოსავალი სამეწარმეო და შემოქმედებითი საქმიანობიდან და პენსიები. სხვა გადახდები და ნივთები ასევე შეიძლება ჩაითვალოს ერთობლივად შეძენილ აქტივებად.

გადახდების საკუთრების განსაზღვრისას, უნდა გამოვიდეს მათი ბუნებიდან. თუ მათ არ აქვთ კონკრეტული მიზანი, ისინი ერთობლივად იქნებიან. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ისინი ეკუთვნის მხოლოდ მათ მიმღებს.

მას შემდეგ, რაც ჩეთმა. კაპიტალი ეხება კონკრეტულად მიზნობრივ გადახდებს, ის არ ეხება ზოგად შემოსავალს. თუ მოწმობა გაიცემა ცოლზე, ქმარს არანაირი უფლება არ ექნება მასზე. და განქორწინების შემთხვევაში არ გაყოფენ.

აქვს თუ არა მამას უფლება სამშობიარო კაპიტალზე განქორწინების შემდეგ?

როგორც უკვე გაირკვა, სერტიფიკატი ადასტურებს მიზნობრივი თანხების გადაცემას კონკრეტულ პირზე. ფაქტობრივად, მხოლოდ სერტიფიკატის მფლობელს შეუძლია მისი განკარგვა. მაგრამ დაქორწინებული მეუღლეები, როგორც წესი, გადაწყვეტენ ერთობლივად გამოიყენონ იგი. მაგრამ ეს საერთოდ არ კლასიფიცირებს კაპიტალის ფონდებს, როგორც მათ საერთო ოჯახურ საკუთრებას. მაშასადამე, არც განქორწინების დროს და არც მას შემდეგ, მამას არ აქვს უფლება ამ კაპიტალზე.

გამონაკლისი არის შემთხვევები, როდესაც ის თავად იყო მისი მიმღები.

ქონების გაყოფა ხალიჩის მონაწილეობით. კაპიტალი

მოწმობა და მასზე ჩამოთვლილი სახსრები მეუღლეებისთვის ერთობლივად არ ითვლება. ამიტომ, ოჯახის დაშლის შემთხვევაში მათი განცალკევება შეუძლებელია.

მაგრამ უმეტეს შემთხვევაში, თანხები გამოიყენება ოჯახის საბინაო პრობლემების გადასაჭრელად. სერთიფიკატი შეიძლება გამოყენებულ იქნას არსებული სესხის დასაფარად, მისი რეგისტრაციისთვის წინასწარ გადახდაზე, სახლის შესაძენად ან მის შესაკეთებლად.

მიზნობრივი სახსრების ნაცვლად, მოცემული ოჯახის წევრები მხოლოდ ამ სახსრებით შეძენილ ქონებას ფლობენ.

განქორწინების დროს, სერტიფიკატის სახსრებით შეძენილი ბინის დაყოფა ბევრ კითხვას ბადებს. შესაძლებელია თუ არა ფინანსური კაპიტალის მონაწილეობით შეძენილი საცხოვრებლის გაყოფა და როგორ გავაკეთოთ ეს სწორად, შემდგომ განვიხილავთ.

როგორ იყოფა ხალიჩაზე ნაყიდი ბინა? განქორწინების კაპიტალი

ბევრს არ ესმის, იყო თუ არა სამშობიარო კაპიტალით შეძენილი ბინა განქორწინების დროს.ამ კითხვაზე პასუხის გასაცემად, თქვენ უნდა იცოდეთ შემდეგი.

საცხოვრებლის შესაძენად ან იპოთეკის მისაღებად სახსრების გამოყოფის პირობაა მასზე უფლებების შემდგომი რეგისტრაცია ოჯახის ყველა წევრისთვის. მისი დასრულების შემდეგ, თითოეულ მათგანს, მათ შორის ბავშვებს, ექნება საკუთარი ნაწილი.

ფაქტობრივად, მათ აქვთ საერთო საკუთრება ამ ქონებაზე. და მისი განყოფილების წესები შემდეგია:

• ის შეიძლება გაიყოს ყველა თანამფლობელს შორის შეთანხმებით;
• ერთ-ერთ თანამფლობელს შეუძლია მოითხოვოს თავისი წილის გამოყოფა;
• თუ ამ საკითხზე შეთანხმება არ მიღწეულია, დავა წყდება სასამართლოში;
• თუ ერთი წილის გამოყოფა შეუძლებელია, მაშინ მის მფლობელს ეძლევა კომპენსაცია.

გამოდის, რომ თითოეულ თანამფლობელს აქვს უფლება დაითვალოს მხოლოდ თავისი წილი. გასაკვირია, რომ რეალურ ცხოვრებაში, როგორც წესი, შეუძლებელია ბინის საკუთარი ნაწილის გამოყოფა. აქედან გამომდინარე, შეგიძლიათ მიიღოთ კომპენსაცია ან მიყიდოთ სხვას.

არის იპოთეკით ნაყიდი საბინაო ხალიჩით. კაპიტალი, განქორწინების შემთხვევაში

სასერთიფიკატო ფონდები ბევრ ადამიანს ეხმარება საცხოვრებლის შეძენაში მხოლოდ იპოთეკა. სახსრების გამოყენების მიზანია ოჯახის ცხოვრების პირობების გაუმჯობესება. მათ შეუძლიათ საცხოვრებლის შეძენა სესხის აღების გარეშე ან მათი მონაწილეობით. განურჩევლად იმისა, გამოყენებული იქნა თუ არა იპოთეკური სახსრები მის შესაძენად, აუცილებელია მიმართოს მთელ ოჯახს. ეს ნიშნავს, რომ ყველას ექნება უფლება შეძენილი ბინის ნაწილზე. და, შედეგად, მას შეუძლია მოითხოვოს მხოლოდ თავისი წილი.

როგორ გავყოთ, თუ თანხები დაიხარჯა სახლის რემონტზე

სერტიფიკატის საშუალებები უნდა იყოს გამოყენებული სწორად, ე.ი. როგორც განზრახული იყო.

მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ ხალიჩის გამოყენებით. კაპიტალი ჩვეულებრივი რემონტისთვის შეუძლებელია. საუბარია მხოლოდ რეკონსტრუქციაზე.

მისი კონცეფცია მოიცავს არსებული საცხოვრებლის გაუმჯობესებას, მაგალითად, გაფართოების დამატებას, ფართობის გაზრდას, მზიდი სტრუქტურების გაძლიერებას. ამ მიზნებისათვის შეგიძლიათ მიიღოთ სერთიფიკატი. მაგრამ შემდეგ თქვენ ასევე მოგიწევთ ხელახლა დაარეგისტრიროთ სახლის საკუთრება მშობლებსა და შვილებს. ეს ნიშნავს, რომ თითოეული მათგანი მიიღებს უფლებას მის ნაწილზე. როგორ იყოფა ქონება ასეთ შემთხვევებში, ადრე იყო აღწერილი.

რა უნდა გააკეთოს, თუ სერთიფიკატი გამოიყენება სახლის ან ბინის ყიდვისას წინასწარ გადახდაზე

Შესყიდვა კორპუსი ხალიჩის საშუალებით. კაპიტალი შეიძლება გამოყენებულ იქნას სხვადასხვა გზით.ერთ-ერთი მეთოდი გულისხმობს ამ თანხების ჩადებას სესხზე წინასწარ გადახდის სახით. ამ შემთხვევაში, სახსრები შეიძლება გამოყენებულ იქნას მთლიანად ან ნაწილობრივ.

მაგრამ კანონის თანახმად, კაპიტალის ნაწილობრივი გამოყენებაც კი ავალდებულებს მის მიმღებებს ხელახლა დაარეგისტრირონ საცხოვრებელი სახლი მთელი ოჯახისთვის. შესაბამისად, განქორწინებულ მეუღლეებს მხოლოდ მათი წილების იმედი შეუძლიათ. დარჩენილი თანამფლობელების წილები გაყოფას არ ექვემდებარება.

დასვით კითხვა ადვოკატს უფასოდ!

მოკლედ აღწერეთ თქვენი პრობლემა ფორმაში, იურისტო ᲣᲤᲐᲡᲝᲓმოამზადებს პასუხს და დაგირეკავთ 5 წუთში! ჩვენ მოვაგვარებთ ნებისმიერ საკითხს!

ბოლო განახლება: 01/30/2020

განქორწინებისთანავე, ყოფილ მეუღლეებს აქვთ დავალება, უზრუნველყონ ორივე ცალკე საცხოვრებლით. როგორც წესი, ბინა, იმ პირობით, რომ იგი შეძენილია ქორწილის შემდეგ, ეკუთვნის მეუღლეებს თანაბარი უფლებებით. როგორც ჩანს, მისი გაყიდვა და ფულის გაყოფა მარტივი არაფერია, თითოეულის კუთვნილი თანხის გამოყენება პირადი ბინის შესაძენად. მაგრამ:

• განქორწინებული მეუღლეების საბინაო პრობლემა ცოტა უფრო რთულია იპოთეკის ხელშეკრულებაძალაშია განქორწინების დროს.
• მდგომარეობა კიდევ უფრო რთულდება, თუ იპოთეკა ნაწილობრივ დაიფარა სამშობიარო კაპიტალის სახსრებით.

სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება

სამშობიარო კაპიტალის რეალიზაციის ორი ძირითადი გზა არსებობს:

• განახორციელოს ვადაზე ადრე გადახდა მეორე შვილის დაბადების მომენტისთვის უკვე მოქმედ იპოთეკურ სესხზე;
• დაარეგისტრირეთ სამშობიარო კაპიტალი, როგორც წინასწარი გადახდა სახლის შეძენისას.

როგორც პირველ, ისე მეორე შემთხვევაში მშობლები ვალდებულნი არიან, ვალის დაფარვის შემდეგ, შვილებს კვადრატული მეტრი ოფიციალურად მიაწოდონ. გაითვალისწინეთ, რომ ბავშვები უფრო საიმედოდ არიან დაცული საცხოვრებლის უფლებებში მეორე ვარიანტში, რადგან კაპიტალის საწყისი შენატანით, ბინა შეიძლება დაიყოს აქციებად, პირდაპირ ბავშვებს გადასცეს.

რა ბედი ეწევა იპოთეკურ და სამშობიარო კაპიტალს განქორწინების შემდეგ?

თუ ბინა იპოთეკით არის დადებული სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით, მაშინ განქორწინების პროცესის დასრულების შემდეგ საუკეთესო გამოსავალი იქნება ვალის გადახდა. ამ შემთხვევაში, ბინის სახით გირაოთი სავალო ვალდებულებების შეწყვეტა გადაარჩენს ყოფილ მეუღლეებს ზედმეტი პრობლემებისგან. ტვირთის მოხსნის და წილების დარეგისტრირების შემდეგ შესაძლებელია ბინის გაყიდვა, რითაც მოგვარდება საბინაო საკითხი ცალკე საცხოვრებელთან დაკავშირებით.

მაგრამ განქორწინების შემთხვევების ნახევარზე მეტში ბინა, ნაწილობრივ გადახდილი სამშობიარო კაპიტალით, რჩება იპოთეკით, რადგან მსესხებლებს არ აქვთ მისი დაფარვის სახსრები. ასეთ სიტუაციაში, თქვენ გაქვთ შემდეგი პარამეტრები:

• სასამართლოში ქონების გაყოფისას დააყენეთ საკითხი გადახდის ახალი გრაფიკის შედგენისა და ვალდებულებების ურთიერთდაფარვის შესახებ (გაითვალისწინეთ, რომ ბანკები თავს არიდებენ ეთანხმებიან ასეთ გადაწყვეტილებას);
• იმისათვის, რომ არ გაიყოთ იპოთეკური დავალიანება, შეეცადეთ დაუკავშირდეთ ბანკს ყოფილი მეუღლეებისთვის ორი სესხის გაცემის შესახებ განაცხადით, მთლიანი თანხა უდრის იპოთეკის ნაშთს: მისი დაფარვის შემდეგ ბინა შეწყვეტს გირაოს არსებობას. შედეგად, ორივე მეუღლე პირადად იქნება პასუხისმგებელი ვალდებულების შეუსრულებლობისთვის;
• არ დააყენებს ქონების გაყოფის საკითხს და გააგრძელებს იპოთეკური დავალიანების დაფარვას მხარეთა შეთანხმებით (წერილობითი ან ზეპირი). გაითვალისწინეთ, რომ ამ შემთხვევაში, სხვა საცხოვრებლის არარსებობის შემთხვევაში, ცალკე საცხოვრებლის პრობლემა არ მოგვარდება.

ვინ მიიღებს სამშობიარო კაპიტალს განქორწინებისას?

კანონის მიხედვით, სამშობიარო კაპიტალს სახელმწიფო აძლევს არა ბავშვს, არამედ ერთ-ერთ მშობელს ბავშვის ინტერესებიდან გამომდინარე. იქნება თუ არა გათვალისწინებული, ვინ მიიღო სესხი და ვინ იცხოვრებს ბავშვებთან? როგორ იყოფა სამშობიარო კაპიტალი განქორწინების დროს?

გასათვალისწინებელია, რომ სამშობიარო კაპიტალის ოდენობა პირდაპირ არ იყოფა განქორწინებისას, მაგრამ ქონების გაყოფისას გამოიყენება სამოქალაქო სამართლის ზოგადი წესები. ამრიგად, სასამართლომ შეიძლება გაითვალისწინოს ის ფაქტი, რომ ბავშვები რჩებიან დედასთან ერთად. შესაბამისად, მათ მიერ გამოყოფის ვალდებულების გამო მიღებული არასრულწლოვანთა წილების განკარგვის უფლება ეკუთვნის დედას. ირკვევა, რომ განქორწინების შემთხვევაში ბავშვებს და მათთან მცხოვრებ მშობელს აქვთ სამშობიარო კაპიტალის უფლება.

შესაძლებელია თუ არა ბინის გაყიდვა ვადაგადაცილებული იპოთეკური დავალიანებით?

ბოლო დროს ბანკები სულ უფრო ხშირად თანხმდებიან იპოთეკით დატვირთული ბინის გაყიდვაზე. ამის წინაპირობაა მყიდველის მიერ ტრანზაქციის განხორციელების დღეს დავალიანების ნაშთის ტოლი თანხის გადარიცხვა საბანკო ანგარიშზე. განქორწინების დროს ასეთი გამოსავალი სრულიად მიუღებელია, თუ ბინა შეძენილია სამშობიარო კაპიტალით.

ბავშვებისთვის აქციების სავალდებულო გადანაწილება

ფაქტია, რომ ტვირთის მოხსნისა და ბინის რეალიზაციის სტადიას შორის აუცილებელია მისი შესრულება, წინააღმდეგ შემთხვევაში, ყიდვა-გაყიდვის ოპერაცია შეიძლება ბათილად გამოცხადდეს პროკურორის მოთხოვნით.

დღეს რუსეთში უკვე არსებობს პრეცედენტები სახელმწიფო ხაზინაში სამშობიარო კაპიტალის ეკვივალენტური თანხის იძულებით დაბრუნების გამო ოჯახის ყველა წევრს შორის წილების გაყოფის ვალდებულების შეუსრულებლობის გამო.

შესაძლებელია თუ არა ბინის გაყიდვა არასრულწლოვანთათვის წილების გადაცემის გარეშე, შემდეგ კი ახალშეძენილ ბინაში წილების გამოყოფა?

ეს უსიამოვნო პასუხისმგებლობა (ბიუჯეტში სამშობიარო კაპიტალის ოდენობის დაბრუნება) ასევე ეხება მათ, ვინც საკუთარი სახლის გაყიდვისთანავე (ბავშვებისთვის წილების გამოყოფის წინასწარი პროცედურის გარეშე) იყიდა სხვა სახლი. იმ შემთხვევაშიც კი, თუ ბავშვებს ახალ საცხოვრებელ შენობაში აძლევენ წილებს, ბათილად ითვლება სამშობიარო კაპიტალით შეძენილი და ბავშვების მონაწილეობით საერთო საკუთრებაში არ რეგისტრირებული ბინის გაყიდვა.

როგორ გავყოთ აქციები ბინაში სამშობიარო კაპიტალით იპოთეკის გადახდის შემდეგ

განქორწინების შემდეგ ბავშვებისთვის წილების გამოყოფის სანოტარო ვალდებულების შესასრულებლად უნდა იცოდეთ, რომ:

• პირველ რიგში, აუცილებელია მშობლების წილის დადგენა (ჩვეულებრივ, თითოეულის ½) ნოტარიუსგან, დაარეგისტრიროთ ისინი რეესტრის ოფისში და მხოლოდ ამის შემდეგ, ნოტარიუსთან ხელახლა ვიზიტისას, დადგინდეს ბავშვებისთვის წილები ახალი ხელშეკრულების გამოყენებით;
• თუ განქორწინების დროს სამშობიარო კაპიტალის მქონე ბინა დაყოფილია, რომელიც რეგისტრირებულია წილებით მხოლოდ მეუღლეებს შორის, ნოტარიუსთან შეთანხმებით შვილს უნდა გადასცეს თითოეული მშობლის წილის ნაწილი;
• თუ აქციები თავდაპირველად განისაზღვრა სახლის შეძენისას (როდესაც იპოთეკა ასრულებს წინასწარი გადახდის როლს), მაშინ სახელმწიფო რეგისტრაცია გარკვეულწილად გამარტივებულია; ნოტარიუსთან ვიზიტი არ არის საჭირო.

  Მაგალითადსამშობიარო კაპიტალით შეძენილი სახლი, რომელიც თავდაპირველად მშობლებისა და შვილების საზიარო საკუთრებად იყო რეგისტრირებული, არ საჭიროებს შემდგომ დაყოფას, საკმარისია რეესტრის ოფისში წარადგინოთ იპოთეკა და იპოთეკის დაფარვის ცნობა. სრულად;

• იცოდეთ, რომ ბავშვებისთვის წილების გამოყოფის ვალდებულება უნდა შესრულდეს საცხოვრებლის ტვირთის მოხსნიდან 6 თვის ვადაში. ეს წესი გათვალისწინებულია ფედერალური კანონმდებლობით, როგორც დაქორწინებული წყვილებისთვის, ასევე მათთვის, ვინც განქორწინდა, რის შემდეგაც რჩება იპოთეკა სამშობიარო კაპიტალით;
• ბავშვისთვის გამოყოფილი წილის ზომის განსაზღვრის ძირითადი წესი არის მინიმალური კვადრატული მეტრი, რომელიც გათვალისწინებულია საცხოვრებელ რეგიონში ერთი ადამიანისთვის (მაგალითად, მოსკოვში, ომსკში, ბელგოროდში და ა.შ. - 18 მ2, იაროსლავლი - 17 მ2, ვორონეჟში არანაკლებ 14 მ2).

როცა მხოლოდ სასამართლოს შეუძლია დახმარება

თუ ერთი მშობელი უარს იტყვის ბავშვის საცხოვრებლით უზრუნველყოფის ვალდებულების შესრულებაზე, მეორე მშობელმა უნდა მიმართოს სასამართლოს. უფრო მეტიც, თუ მოხდა განქორწინება, მაგრამ არა ქონების გაყოფა, პრეტენზიას შეუძლია დაუსვას ერთდროულად ორი კითხვა სამშობიარო კაპიტალით იპოთეკით შეძენილ ბინასთან დაკავშირებით: ყოფილ მეუღლეებსა და ამავე დროს შვილებს შორის წილების განსაზღვრა ( ეს არ შეიძლება გაკეთდეს დაუყოვნებლივ ნოტარიუსთან).

გარდა ამისა, პრაქტიკაში არის შემთხვევები, როდესაც ყოფილ მეუღლეებს არ შეუძლიათ შვილებისთვის წილების გამოყოფა სამშობიარო კაპიტალით იპოთეკის დაფარვის შემდეგ. ასეთ სიტუაციებში სხვა არაფერია გასაკეთებელი, თუ არა სასამართლოში მიმართვა პრობლემის შესაბამისი განცხადებით.

Მაგალითადიპოთეკის დაფარვისა და ტვირთის მოხსნის შემდეგ, ნოტარიუსმა გააფორმა ხელშეკრულება შვილებისთვის წილების გამოყოფის შესახებ, მაგრამ სახელმწიფო ორგანოები უარს ამბობენ მათ რეგისტრაციაზე ყოფილი მოვალე მეუღლის ქონების დაყადაღების გამო.

ასეთი სიტუაციის თავიდან ასაცილებლად, განქორწინების დროს აუცილებელია გაირკვეს უძრავი ქონების ყადაღის არსებობა ან არარსებობა ან სხვა მიზეზები, რის გამოც არ შეიძლება განხორციელდეს აქციების რეგისტრაცია. სანოტარო ხელშეკრულებით განსაზღვრულ აქციებზე ყადაღის მოხსნა შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლო წესით.

სარეგისტრაციო პალატის უსაფუძვლო უარი სარეგისტრაციო მოქმედებების შესრულებაზე

სარეგისტრაციო ორგანოების უარი ერთობლივ საცხოვრებელში წილების გაყოფის დამოწმებაზე შეიძლება მოულოდნელი და უსიამოვნო გახდეს. ასე რომ, სარეგისტრაციო მოქმედებების შესრულებაზე წერილობითი (ან ზეპირი, ეს პრაქტიკაშიც ხდება) უარის შემთხვევაში, უნდა იცოდეთ, რომ ინსპექტორის ქმედებები შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში. ამავდროულად, შესაძლებელია არა მხოლოდ სახელმწიფო რეგისტრაციაზე უარის თქმის შესახებ ქმედებების აღიარება კანონთან შეუსაბამოდ, არამედ სასამართლოს ვალდებულება დაადასტუროს გარიგება ან აქციების განაწილება.

სახელმწიფო რეგისტრაციის ეტაპზე შესაძლო დაბრკოლებების თავიდან ასაცილებლად, თქვენ უნდა იცოდეთ შემდეგი:

• სამშობიარო კაპიტალის დახმარებით შეძენილი ბინის რეგისტრაცია შესაძლებელია მხოლოდ დადგენილი წესით ტვირთის მოხსნის შემდეგ;
• თუ იპოთეკის რეგისტრაციის დროს არ მოხდა წილების გაყოფა, რეგისტრაცია მოხდება ორ ეტაპად: ყოფილი მეუღლეებისთვის წილის განსაზღვრის შემდეგ და შემდგომი შეთანხმების შვილებისთვის წილის განაწილების შესახებ;
• თუ განქორწინებისთანავე და ბინის აქციებში სათანადო რეგისტრაციის შემდეგ გაჩნდა მისი გაყიდვის შესაძლებლობა, მაშინ რეესტრის ოფისი დაარეგისტრირებს გარიგებას მხოლოდ მეურვეობის ორგანოს თანხმობით;
• როდესაც ბინა თავდაპირველად იპოთეკამდეც იყოფა აქციებად, სარეგისტრაციო პალატის თანამშრომლებს არ აქვთ უფლება მოითხოვონ სანოტარო ხელშეკრულება სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის.

თუ თქვენ გაქვთ შეკითხვები სტატიის თემასთან დაკავშირებით, გთხოვთ, ნუ დააყოვნებთ მათ კომენტარებში. ჩვენ აუცილებლად ვუპასუხებთ თქვენს ყველა კითხვას რამდენიმე დღეში.

70 კომენტარი

განქორწინების გადაწყვეტილება იწვევს უამრავ სამართლებრივ შედეგს: განშორების გარდა, ცოლ-ქმარს მოუწევთ შვილების საცხოვრებელი ადგილის განსაზღვრა, ასევე ერთობლივად შეძენილი ქონების გაყოფა. ამ შემთხვევაში ბევრი რთული სიტუაცია ჩნდება: კერძოდ, ბევრმა ოჯახმა არ იცის, როგორ ნაწილდება სამშობიარო კაპიტალი მეუღლეების განქორწინების დროს, ან არსებობს თუ არა რაიმე საკანონმდებლო ნორმა, რომელსაც შეუძლია დაიცვას ცოლი ყოფილი ქმრის გაუმართლებელი თავდასხმებისგან.

2007 წლიდან რუსეთის მთავრობა ახორციელებს სხვადასხვა აქტივობებს, რომლებიც მიზნად ისახავს შობადობის გაზრდას. ერთ-ერთი მათგანი იყო ე.წ. დედობრივი (საოჯახო) კაპიტალის გაცემა ოჯახებზე. ხელოვნების მიხედვით. 2006 წლის 29 დეკემბრის 256-FZ ფედერალური კანონის 2, იგი წარმოადგენს შვილების მქონე დაქორწინებული წყვილების სახელმწიფო მხარდაჭერის ერთ-ერთ ვარიანტს.

მიუხედავად იმისა, რომ სამშობიარო კაპიტალს აქვს გარკვეული ფულადი ექვივალენტი, მისი მიღება ნაღდი ფულით შეუძლებელია. ვისაც ამის უფლება აქვს, მიიღებს არა ფულს, არამედ სერტიფიკატს - სახელმწიფო ბიუჯეტიდან თანხის მიღების უფლების დამადასტურებელ პერსონალურ დოკუმენტს.

ვინ ფლობს სამშობიარო კაპიტალს?

როგორც სამართლებრივი სტრუქტურა, სამშობიარო კაპიტალი ხასიათდება შემდეგი მახასიათებლებით:

• ამის უფლება უდავო და განუყოფელია;
• იგი მიეწოდება ორ ან მეტ შვილიან ოჯახებს;
• გაიცემა სიცოცხლეში ერთხელ;
• არ ექვემდებარება გაყოფას;
• ინდექსირებული ფედერალური კანონებით დადგენილი წესით;
• აქვს უნაღდო ფორმა;
• უპიროვნო ხასიათისაა, თუმცა გაიცემა კონკრეტული მოქალაქის სახელზე.

სამშობიარო კაპიტალი არ ეკუთვნის იმ პირს, ვის სახელზეც გაიცემა მოწმობა, არამედ ოჯახს, როგორც საზოგადოების ერთეულს.

მაგალითი. 2020 წელს ივანოვის ოჯახს, რომელიც შედგება მეუღლის, ქმრისა და სამი შვილისგან, გაიცა სამშობიარო კაპიტალის სერთიფიკატი 466,617 რუბლის ოდენობით. ეს სახელმწიფო სახსრები შეიძლება დაიხარჯოს კანონით განსაზღვრულ მიზნებზე (საცხოვრებლის შეძენა, ბავშვების განათლება, საქონლისა და მომსახურების შეძენა შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვების ადაპტაციისა და სოციალიზაციისთვის), მაგრამ ისინი არ შეიძლება დაიყოს ოჯახის წევრებს შორის. ანუ, ყველას ერთად ეკისრება სახელმწიფო მხარდაჭერა 466,617 რუბლის ოდენობით.

როდის იძენს მამა დედათა კაპიტალის უფლებას?

ხელოვნებაში ჩამოთვლილ სიტუაციებში. 256-FZ კანონის 3, დედა მოკლებულია სახელმწიფო მხარდაჭერით სარგებლობის შესაძლებლობას და მამა იძენს მას. Მათ შორის:

• ქალის სიკვდილი;
• დედის მშობლის უფლებების ჩამორთმევა;
• ქალის ბრალდება ბავშვზე ძალადობაში;
• დედის არაკომპეტენტურად, უგზო-უკვლოდ დაკარგულად გამოცხადება;
• შვილად აყვანის გაუქმება.

ამ შემთხვევაში ერთადერთი მშობელი მამაა, რომელიც მართავს ოჯახის კაპიტალს. თუ ის გარდაიცვალა ან რაიმე მიზეზით შეწყვეტს მშობლის მოვალეობის შესრულებას, სახელმწიფო მხარდაჭერის უფლება გადაეცემა შვილებს (თანაბარი წილით). არ არსებობს სხვა სიტუაციები, როდესაც დედობრივი კაპიტალის უფლება გადაეცემა დედიდან ოჯახის სხვა წევრებს.

ამ კითხვაზე ჯერ კიდევ არ არის ნათელი პასუხი. 256-FZ კანონის ფუნქციონირების ათი წლის განმავლობაში ადვოკატებმა ვერ დაადგინეს, რა არის სამშობიარო კაპიტალის იურიდიული ბუნება, უნდა გაიყოს თუ არა სახელმწიფოს მიერ გადახდილი სახელმწიფო მხარდაჭერის ოდენობა და თუ ასეა, რა პრინციპებით უნდა მოხდეს ეს.

ზოგიერთი იურისტი მიიჩნევს, რომ მოწმობა ეკუთვნის მეუღლეს, რომლის სახელზეც გაიცა. შესაბამისად, განქორწინების შემთხვევაში, სამშობიარო კაპიტალის მიღების უფლება გადაეცემა იმ პირს, ვის ხელშიც მთავრდება დოკუმენტი. თუ მისი მფლობელი დედაა, შვილები მასთან რჩებიან, მამა კი ოჯახს ტოვებს, მაშინ ფორმალური თვალსაზრისით ყველაფერი სწორია. ოჯახი ერთი ადამიანით შემცირდა, მაგრამ სახელმწიფო მხარდაჭერის უფლება არ დაუკარგავს, მაშინ სამშობიარო კაპიტალი დედა-შვილმა სრულად გამოიყენოს. მაგრამ ეს სიტუაცია იშვიათად ხდება.

რა უნდა გააკეთოს, თუ სამშობიარო კაპიტალი იხარჯება იპოთეკით დატვირთული სახლის შესაძენად?

არსებობს უამრავი სიტუაცია, როდესაც ბინა ყიდულობს სახელმწიფოს მხარდაჭერით. ბავშვებთან ერთად ახალგაზრდა ოჯახებისთვის, ცხოვრების პირობების გაუმჯობესების სხვა ვარიანტი პრაქტიკულად არ არსებობს. თუმცა, ზოგჯერ რამდენიმე წლის შემდეგ მეუღლეები გადაწყვეტენ განქორწინებას. თუ სესხი უკვე დაფარულია, ქონება ჩვეულ რეჟიმში გაიყოფა. ის ფაქტი, რომ ქონება შეძენილია, მათ შორის, სამშობიარო კაპიტალის მეშვეობით, არ აქვს მნიშვნელობა.

დედათა კაპიტალის გამოყენებით შეძენილი საცხოვრებელი სახლი რეგისტრირებულია როგორც საერთო საკუთრება ოჯახის ყველა წევრს, მათ შორის ბავშვებს. ანუ შეძენილ ბინაში ყველას ექნება ¼ (1/5, 1/6 აქცია). წინააღმდეგ შემთხვევაში, სახელმწიფო მხარდაჭერის სახსრები ჩაითვლება სხვა მიზნებისთვის გამოყენებული და უნდა დაბრუნდეს სახელმწიფო ხაზინაში.

თუ საცხოვრებელი ფართი ბანკშია დაგირავებული, ის გაყოფას არ ექვემდებარება. ჩვენ მხოლოდ სასესხო ვალდებულებების გაყოფაზე შეგვიძლია საუბარი. შემდეგ დედობრივი კაპიტალის ბედთან დაკავშირებით დავა გადაწყდება იმის მიხედვით, თუ ვინ გადაწყვეტს უძრავი ქონების შენარჩუნებას.

აქ ჩნდება საინტერესო სამართლებრივი კონფლიქტი. დავუშვათ, რომ ქმარმა სესხი აიღო და ხელშეკრულებით ერთადერთი თანამსესხებელი ცოლი იყო. ეს ნიშნავს, რომ განქორწინების დროს მეუღლეთა ვალდებულებები იყოფა ნახევრად, მაგრამ თითოეული მათგანი ფლობს მხოლოდ ¼ წილს იპოთეკით დადებულ ბინაში, რომელიც, უფრო მეტიც, ბანკში რჩება დაგირავებული ვალის დაფარვამდე. როგორ გამოვთვალოთ თითოეული მეუღლის წილის ზომა და რა პროპორციით გავყოთ სასესხო ვალდებულებები?

ვარიანტი 1. თუ ცოლი მიიღებს იპოთეკით დადებულ ბინაში ცხოვრების უფლებას, გადასცემს სესხის დაფარვის ვალდებულებას და შვილებს აღასრულებს, სახელმწიფო მხარდაჭერის ფონდები მის საკუთრება გახდება. თუმცა, ამ შემთხვევაში ქალს მოუწევს ქმრის კომპენსაცია საცხოვრებლის ღირებულების ნაწილი და თანხა, რომელიც მან დახარჯა სესხის მომსახურებაზე.

ვარიანტი 2. ვთქვათ, ცოლ-ქმარი გადაწყვეტენ ქონების გაყოფას იპოთეკის დაფარვის შემდეგ. შემდეგ მათ უნდა დაუკავშირდნენ ბანკს სესხის რესტრუქტურიზაციისთვის. დავალიანების დარჩენილი ოდენობა მეუღლეებს შორის თანაბრად გაიყოფა, ყოველი მათგანი ვალის „თავის“ ნაწილზე გააფორმებს ახალ იპოთეკურ ხელშეკრულებას. ორივე მხარის მიერ იპოთეკის დაფარვის შემდეგ, საცხოვრებელი გახდება საერთო საერთო საკუთრება. მაშინ ის შეიძლება თანაბრად გაიყოს მშობლებსა და შვილებს შორის.

ვარიანტი 3. უფრო გაუგებარია სიტუაცია, როდესაც მეუღლეები ვერ შეთანხმებულან ნასესხები სახსრებით შეძენილ საცხოვრებელსა და დედათა კაპიტალთან დაკავშირებით. სამართალდამცავი პრაქტიკა აჩვენებს, რომ ერთადერთი გამოსავალი სადავო უძრავი ქონების გაყიდვაა.

ტრანზაქციის შედეგად მიღებული თანხით მშობლებს მოუწევთ შვილებისთვის სხვა სახლის ყიდვა და მას უნდა ჰქონდეს იგივე ფართი, რაც მათ კუთვნილი ჰქონდათ გაყიდულ ბინაში და შესადარებელი საბაზრო ღირებულება. მეურვეობის ორგანოები უზრუნველყოფენ არასრულწლოვანთა უფლებების დარღვევას. ყველა მანიპულაციის შემდეგ დარჩენილი თანხები თანაბრად იყოფა მეუღლეებს შორის.

ყველაზე გონივრული გამოსავალი იმ სიტუაციიდან, როდესაც განქორწინების დროს, თქვენ უნდა გაიყოთ სამშობიარო კაპიტალის ხარჯზე შეძენილი იპოთეკით დადებული საცხოვრებელი სახლი, არის ანგარიშსწორების ხელშეკრულების დადება. მასში მითითებულია თითოეული მეუღლის უფლება-მოვალეობები სესხის შემდგომ მომსახურებასთან დაკავშირებით და უძრავი ქონების შემდგომი გაყიდვის ალგორითმი.

ოჯახს დატოვებული მეუღლისთვის უფრო მომგებიანია ერთგვარი „კომპენსაციის“ მიღება: ის უარს ამბობს იპოთეკით დადებულ საცხოვრებელზე და სანაცვლოდ იღებს სხვა ქონებას, რომელიც არ შედის გირაოს შემადგენლობაში, მაგალითად, ან მანქანას.