რა არის სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია. ყველაფერი HOA-ს შესახებ რუსეთის ფედერაციის ახალი საბინაო კოდექსის მიხედვით: რა არის ეს, მისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები, ცვლილებები წესდებაში.

1. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია აღიარებულია, როგორც უძრავი ქონების მესაკუთრეთა გაერთიანების სახეობა, რომელიც წარმოადგენს მრავალბინიან კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა გაერთიანებას საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების ერთობლივი მართვისთვის ან მე-2 ნაწილით განსაზღვრულ შემთხვევებში. ამ კოდექსის 136-ე მუხლის მიხედვით, რამდენიმე მრავალბინიან კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საკუთრება ან რამდენიმე საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელის საკუთრება, რომელიც უზრუნველყოფს საკუთრებას, სარგებლობას და კანონით დადგენილ ფარგლებში, საერთო ქონების განკარგვას მრავალბინიან შენობაში ან. რამდენიმე საცხოვრებელ კორპუსში შენობის მფლობელების საკუთრებაში არსებული ქონების ერთობლივი გამოყენება, ან რამდენიმე საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელს კუთვნილი ქონება, ასეთი ქონების შექმნის, მოვლა-პატრონობის, შენარჩუნებისა და ზრდისთვის, კომუნალური მომსახურების მიწოდება იმ პირებისთვის, რომლებიც იყენებენ შენობებს. ეს საცხოვრებელი კორპუსები ან ეს საცხოვრებელი კორპუსები ამ კოდექსის შესაბამისად, გარდა ამ კოდექსის 157.2 მუხლით გათვალისწინებული შემთხვევებისა, აგრეთვე სხვა საქმიანობების განსახორციელებლად, რომლებიც მიმართულია მრავალბინიანი სახლების მართვის ან ერთობლივი სარგებლობის მიზნების მისაღწევად. რამდენიმე საცხოვრებელი კორპუსის მესაკუთრეთა საკუთრება ან რამდენიმე საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელის საკუთრება.

2. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის წესდება მიიღება საერთო კრებაზე, რომელიც იმართება ამ კოდექსით დადგენილი წესით, მრავალბინიან შენობაში ფართის მესაკუთრეთა ხმების უმრავლესობით. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის წესდება უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას მისი სახელის შესახებ, მათ შორის სიტყვებს „სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია“, ადგილმდებარეობის, მისი საქმიანობის საგანი და მიზანი, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის წევრობის წარმოშობისა და შეწყვეტის პროცედურა, ორგანიზაციის შემადგენლობა და კომპეტენცია. ამხანაგობის მართვის ორგანოები და მათი გადაწყვეტილების მიღების წესი, მათ შორის იმ საკითხებზე, რომლებზეც გადაწყვეტილებები მიიღება ერთხმად ან ხმათა კვალიფიციური უმრავლესობით, ამხანაგობის აუდიტის კომისიის (აუდიტორის კომპეტენცია) შემადგენლობა და კომპეტენცია. ასევე ამ კოდექსით გათვალისწინებული სხვა ინფორმაცია.

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

2.1. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის წესდება შეიძლება ითვალისწინებდეს სისტემის ან სხვა საინფორმაციო სისტემის გამოყენებას სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის მართვასთან დაკავშირებული საკითხების გადაწყვეტისას, ამ სისტემების ფუნქციების გათვალისწინებით.

3. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის წევრთა რაოდენობა, რომლებმაც შექმნეს ამხანაგობა, უნდა აღემატებოდეს მრავალბინიან კორპუსში ფართის მესაკუთრეთა ხმების საერთო რაოდენობის ორმოცდაათ პროცენტს.

4. სახლის მესაკუთრეთა გაერთიანება იქმნება საქმიანობის ვადის შეუზღუდავად, თუ ასოციაციის წესდებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

5. სახლის მესაკუთრეთა გაერთიანება არის იურიდიული პირი სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციას აქვს ბეჭედი მისი სახელით, მიმდინარე და სხვა საბანკო ანგარიშით და სხვა დეტალებით.

6. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია პასუხისმგებელია მის ვალდებულებებზე მის კუთვნილი მთელი ქონებით. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია არ არის პასუხისმგებელი ასოციაციის წევრების ვალდებულებებზე. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის წევრები არ არიან პასუხისმგებელი ასოციაციის ვალდებულებებზე.

7. თუ მრავალბინიან კორპუსში შენობის მესაკუთრეები აირჩევენ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის მიერ საცხოვრებელი კორპუსის მართვის მეთოდს, სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოს მიერ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების დღიდან ხუთი სამუშაო დღის განმავლობაში. იურიდიული პირების, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია სახელმწიფო საბინაო ზედამხედველობის ორგანოს წარუდგენს ინფორმაციას ბინის მესაკუთრეთა ასოციაციის მიერ ბინის მართვის მეთოდის არჩევის შესახებ და აცნობებს ბინის შენობის მართვის საქმიანობის დაწყების შესახებ დადგენილი წესით. ფედერალური აღმასრულებელი ორგანო, რომელიც ახორციელებს საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროში სახელმწიფო პოლიტიკისა და სამართლებრივი რეგულირების შემუშავებისა და განხორციელების ფუნქციებს.

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

7.1. თუ სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია დადებს ხელშეკრულებას ბინის მესაკუთრეთა ასოციაციის მმართველ ორგანიზაციასთან ბინის მესაკუთრეთა მართვის შესახებ, აღნიშნული ხელშეკრულების დადების დღიდან ხუთი სამუშაო დღის განმავლობაში, ინფორმაცია აღნიშნული ხელშეკრულების დადების შესახებ გადაეცემა ქ. სახელმწიფო საბინაო ზედამხედველობის ორგანო ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს მიერ დადგენილი წესით, რომელიც ახორციელებს საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროში სახელმწიფო პოლიტიკისა და სამართლებრივი რეგულირების შემუშავებისა და განხორციელების ფუნქციებს.

7.2. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციასა და მმართველ ორგანიზაციას შორის ბინის მესაკუთრეთა ასოციაციასა და მმართველ ორგანიზაციას შორის დადებული საცხოვრებელი კორპუსის მართვის ხელშეკრულების შეწყვეტის ან შეწყვეტის შემთხვევაში, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია ამ ხელშეკრულების შეწყვეტის ან შეწყვეტის დღიდან ხუთი სამუშაო დღის ვადაში წარუდგენს ქ. სახელმწიფო საბინაო ზედამხედველობის ორგანოს ინფორმაცია ბინის შენობის მართვის ხელშეკრულების გაფორმების შესახებ სხვა მმართველ ორგანიზაციასთან ან შეტყობინება სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის მიერ ბინის შენობის მართვისთვის საქმიანობის დაწყების შესახებ ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს მიერ დადგენილი წესით, რომელიც ახორციელებს განვითარებისა და განვითარების ფუნქციებს. საბინაო-კომუნალური მომსახურების სფეროში სახელმწიფო პოლიტიკისა და სამართლებრივი რეგულირების განხორციელება.

8. თუ საცხოვრებელ კორპუსში ფართების მესაკუთრეთა საერთო კრება მიიღებს გადაწყვეტილებას სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის მიერ საცხოვრებელი კორპუსის მართვის წესის შეცვლის შესახებ, ამ გადაწყვეტილების მიღებიდან ხუთი სამუშაო დღის ვადაში სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია წარუდგენს ქ. სახელმწიფო საბინაო ზედამხედველობის ორგანოს ინფორმაცია სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის მიერ ბინის შენობის მართვის შეწყვეტის შესახებ ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს მიერ დადგენილი წესით, რომელიც ახორციელებს საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროში სახელმწიფო პოლიტიკისა და სამართლებრივი რეგულირების შემუშავებისა და განხორციელების ფუნქციებს.

ჩვენი ქვეყნის მოქალაქეებს საბინაო ოფისების უმოქმედობა, კარგი სერვისის ნაკლებობა და სარემონტო სამუშაოების ნაკლებობა ემუქრებათ. ამიტომ მათ ანაცვლებენ მმართველი კომპანიები ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები. მაგრამ იმის გამო, რომ მმართველი კომპანიები კომერციული ორგანიზაციებია და, შესაბამისად, გადაწყვეტილი აქვთ ფინანსური სარგებელი მიიღონ.

მაცხოვრებლების უმეტესობას ურჩევნია შექმნას ალტერნატივა - სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია, ორგანიზაცია, რომლის პრიორიტეტია საცხოვრებელი კორპუსების კეთილმოწყობა და სახლის მესაკუთრეთა ინტერესები. ეს არის ოფიციალური ორგანიზაცია, რომელსაც აქვს საკუთარი პასუხისმგებლობები და უფლებამოსილებები, ასევე ოფიციალური დოკუმენტაცია.

რა არის HOA

უპირველეს ყოვლისა, უნდა ითქვას, რომ HOA არის აბრევიატურა, რომელიც ნიშნავს სახლის მესაკუთრეთა პარტნიორობას. საცხოვრებელი კორპუსების მცხოვრებთა უმეტესობა ბინის მესაკუთრეა. ყველა კორპუსს უნდა ჰქონდეს ორგანიზაცია, რომელიც მართავს შენობის ქონებას. თუ არც საბინაო ოფისი და არც მმართველი კომპანია არ არიან კმაყოფილი მაცხოვრებლებით, ბინის მესაკუთრეები მოიწვევენ საერთო კრებას, რომელზეც კენჭისყრაზე აყენებენ გადაწყვეტილებას ასოციაციის შექმნის შესახებ. და დადებითი შედეგების უმრავლესობის შემდეგ, ორგანიზებულია HOA.

ის შეიძლება შეიქმნას ერთ კორპუსში ან რამდენიმე საცხოვრებელ კორპუსს შორის. ბინის მესაკუთრეებმა, რომლებიც ქმნიან ორგანიზაციას, უნდა დაწერონ განცხადება მიღებაზე, რის საფუძველზეც ისინი შედიან მის წევრობაში.

ბინის მესაკუთრეთა უმრავლესობა საუკეთესო ვარიანტად მიიჩნევს საცხოვრებელი კორპუსების მართვის ამ ფორმას, რომელიც უზრუნველყოფს ბინის მესაკუთრეთა უფლებების დაცვას, კერძოდ, კომუნალური და სამთავრობო ორგანოების წინაშე, მაგალითად, სარემონტო სამუშაოების ჩატარების საკითხებზე.

ეს არის მმართველი ორგანო, რომლის მიზანია შეინარჩუნოს, შეინარჩუნოს სათანადო ფორმა, დაიცვას და გააუმჯობესოს საერთო საკუთრება. გარდა ამისა, პარტნიორობა და მისი საბჭო წარმოადგენს გავლენის ბერკეტს კომუნალურ კომპანიებსა და კონტრაქტორებზე, რომლებიც ასრულებენ მათზე დაკისრებულ რიგ დავალებებს. ეს არის არაკომერციული ორგანიზაცია და არ მისდევს კომერციულ სარგებელს.

უძრავი ქონების მფლობელთა გაერთიანება იქმნება ფიზიკური პირების მიერ, მაგრამ ორგანიზაცია არის იურიდიული პირი. ამხანაგობას აქვს თავისი მიმდინარე ანგარიში, ხოლო საბჭოს წევრები და თავმჯდომარე უნდა დარეგისტრირდნენ ERGUL-ში. HOA, როგორც იურიდიული პირი, უნდა დარეგისტრირდეს ფისკალურ სამსახურში.

შექმნის მიზნები

ბინის კორპუსში სახლის მესაკუთრეთა ერთობლივი გაერთიანების მიზნებია:

საერთო ხელმძღვანელობა და მიმართულება;
შემოსავლის მიღება და მისი განაწილება ტექნიკური პრობლემების გადასაჭრელად და;
სახლის კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნება: სანიტარული და ტექნიკური.

ორგანიზაციას უფლება აქვს იჯარით ან იჯარით გასცეს საერთო ქონების ნაწილი ამ მიზნით. დამატებითი შემოსავლის მიღება, რომელიც მოხმარდება პარტნიორობის გარკვეული პრობლემების გადაჭრას.

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია კოორდინაციას უწევს საქმიანობას, რომელიც მიმართულია მის საკუთრებაში არსებული სახლების მართვაზე, როგორც არაკომერციული ორგანიზაცია. ამიტომ ის ცდილობს არა მაქსიმალური მოგების მიღებას, არამედ შემოსავლის განაწილებას პარტნიორობის საჭიროებებისთვის. მაგრამ ასოციაცია არ არის ვალდებული დაფაროს ზარალი, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას სახლის მესაკუთრეთა დამატებითი შენატანებით.

კონსოლიდაცია არის გზა, რათა თავიდან იქნას აცილებული მენეჯმენტის კომპანიის მიერ დაწესებული პირობები სახლის მოვლაზე. მაგალითად, კონტრაქტორებისა და მომსახურების მიმწოდებლების არჩევა რეზიდენტებისთვის ხელსაყრელი პირობებით და არა მმართველი კომპანიისთვის. კომუნალური კომპანიები და სხვა კომპანიები, თავის მხრივ, ემსახურებიან სახლს HOA-სთან დადებული ხელშეკრულების საფუძველზე.

თუ შენობის წევრები ან უბრალოდ მაცხოვრებლები უკმაყოფილონი არიან ასოციაციის ქმედებებით, მათ აქვთ სრული უფლება, მიმართონ საჩივრებს და დააყენონ საკითხი კენჭისყრაზე. ამდენად, მისი მთავარი მიზანი და ფუნქციაა მისთვის მინდობილი საბინაო ფონდის სათანადო მართვისა და ფუნქციონირების ორგანიზება.

Მიხედვით 136 სტატიარუსეთის ფედერაციის საბინაო კომპლექსი, ერთ კორპუსში მფლობელებს შეუძლიათ შექმნან ერთი HOA. პარტნიორობის შექმნა ასევე შესაძლებელია რამდენიმე მჭიდროდ განლაგებულ კორპუსს შორის ან მათ შორის, რომლებსაც აქვთ საერთო მიწის ნაკვეთები ან ინფრასტრუქტურული ელემენტები. პარტნიორობა ასევე შეიძლება შეიქმნას სახლის აშენების ეტაპზე ( Ხელოვნება. 139 LCD).

გადაწყვეტილებას, შეუერთდნენ თუ არა HOA-ს, იღებენ ბინის მესაკუთრეებს და ვერავინ აიძულებს მათ ამის გაკეთება. არ არის აუცილებელი, რომ სახლის ყველა მცხოვრები იყოს ამხანაგობის წევრი. ამხანაგობის შექმნა შესაძლებელია იმ შემთხვევაში, თუ საერთო კრებას მისი ორგანიზების საკითხზე ესწრება მოსახლეობის 50% და ამდენივე დამსწრეებმა უნდა მისცენ ხმა დადებითად.

ფუნქციონირებს სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია

ხშირად, უძრავი ქონების მესაკუთრეთა ასოციაციის შექმნამდე, მის მომავალ წევრებსა და სახლის სხვა მაცხოვრებლებს უჩნდებათ კითხვა: რას აკეთებს ორგანიზაცია, რა ფუნქციები აკისრია მას. განსაზღვრულია უფლება-მოვალეობები რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 135-ე მუხლი, და წესდებაორგანიზაციები. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის ძირითადი მოვალეობებია:

აკონტროლებენ კომპანიების საქმიანობას, რომლებიც მომსახურებას უწევენ ბინის მფლობელებს: კომუნალური, საწარმოები და ფირმები, რომლებიც უზრუნველყოფენ საყოფაცხოვრებო მომსახურებას, როგორიცაა და სხვა;
გადაწყვიტოს საკითხები იმის შესახებ, თუ როდის და ვინ ახორციელებს რემონტს;
სახლის ექსპლუატაციისა და მისი მოვლის წესების დაცვის მონიტორინგი;
უზრუნველყოს სახლისა და ადგილობრივი ტერიტორიის კეთილმოწყობაზე სამუშაოების დასრულება წლისთვის დამტკიცებული გეგმის მიხედვით;
ბინის მესაკუთრეთათვის საჭირო სერვისების მიწოდება და მათი განხორციელება;
უზრუნველყოს საერთო ქონების სათანადო სანიტარული მდგომარეობა (ნაგვის დროული გატანა, ადგილების სისუფთავე, კერძოდ, ნაგვის მიმდებარე ტერიტორია და ა.შ.);
, საბავშვო მოედნები სახლის მაცხოვრებლებისთვის (პუნქტი უნდა იყოს მითითებული წესდებაში);
საერთო კრებაზე დამტკიცებული წესდებით განსაზღვრული დამატებითი ფუნქციების შესრულება.

HOA, როგორც მრავალბინიანი კორპუსების მაცხოვრებლების ინტერესების წარმომადგენელი, ვალდებულია დაიცვას შენობის ინტერესები და განსაკუთრებით მცხოვრებთა უფლებები საზოგადოებრივი და სამთავრობო უწყებების წინაშე. ყველაზე ხშირად, პრობლემები წარმოიქმნება რემონტთან დაკავშირებით, როგორც მიმდინარე, ასევე ძირითადი. გამგეობის წევრებს და კონკრეტულად ამხანაგობის თავმჯდომარეს არაერთხელ მოუწევთ გამკლავება კომუნალური კომპანიების მიერ ნაკისრი ვალდებულებების დროულად შესრულებასთან დაკავშირებით.

კანონის თანახმად, როგორც იურიდიული პირი, მას უფლება აქვს, თავისი სახელით დადოს ხელშეკრულებები კომუნალურ მომსახურებასთან ბინის შენობის მოვლა-პატრონობისთვის და სხვებთან, რომლებსაც სახლის მესაკუთრეები საჭიროდ მიიჩნევენ. ასოციაციის მონაწილეთა კიდევ ერთი ვალდებულებაა შემდგომი პერიოდის ხარჯთაღრიცხვების შედგენა და დამტკიცება.

HOA-ს წევრების პასუხისმგებლობა მოიცავს სახლში წესრიგის დაცვას, საერთო ქონების სისუფთავეს და უსაფრთხოებას, კერძოდ ტექნიკურ აღჭურვილობას, სტრუქტურებს ბინის შენობის მიმდებარე მიწის ნაკვეთზე და ა.შ. ამრიგად, ყველაფერი, რასაც საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეთა ასოციაცია აკეთებს, მიზნად ისახავს მის მართვაში მყოფი სახლის ან რამდენიმე საცხოვრებელი კორპუსის ღირსეული საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესებას ან შენარჩუნებას.

მოსახლეობასთან მოხსენების პროცედურა

კანონის თანახმად, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია, კერძოდ, გამგეობის წევრები და მისი ხელმძღვანელი, ვალდებულნი არიან რეგულარულად მოახსენონ მოსახლეობას. ამასთან, ანგარიშგების რეგულარული პროცედურა დადგენილია წესდებით. გარდა ამისა, ასოციაციის წევრების პირველივე მოთხოვნით უნდა იყოს წარმოდგენილი ანგარიში თანხების ნაკადის, გადახდების, ხარჯების, მიღებული შემოსავლების ან HOA-ს მიერ შესრულებული სამუშაოს შესახებ.

თუმცა, არცერთ კანონმდებლობას არ აქვს დადგენილი ანგარიშგების მკაფიო ფორმატი არც საბჭოსთვის და არც თავმჯდომარისთვის. ამის საფუძველზე რეზიდენტებისთვის ანგარიშის წარდგენის პროცედურა მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული ამხანაგობის წესდებაში. რადგან ეს არის მთავარი დოკუმენტი, რომლის მიხედვითაც უნდა იმოქმედონ საბჭოს წევრებმა და HOA-ს ხელმძღვანელმა.

თითოეულმა რეზიდენტმა, რომელიც ამხანაგობის წევრია, უნდა გაეცნოს ამხანაგობის წესდებას. მასში აღწერილია პროცედურა, თუ როგორ, როდის და რა ფორმით არის ვალდებული მოახსენოს ბინის მფლობელებს.

ქარტია

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ამხანაგობის წესდება არის ძირითადი სამართლებრივი დოკუმენტი, რომელიც არეგულირებს მისი წევრების, გამგეობისა და თავმჯდომარის უფლებებს, ფუნქციებსა და მოვალეობებს. იგი შეტანილია როგორც დამფუძნებელი დოკუმენტი ამხანაგობის იურიდიულ პირად დასარეგისტრირებლად. ამხანაგობის წევრთა პირველ საერთო კრებაზე წესდება უნდა დაამტკიცოს და ხელი მოაწეროს თავმჯდომარეს.

დამტკიცებულია ყველა ბინის მფლობელის მიერ;
უნდა იყოს დანომრილი და ხელმოწერილი თავმჯდომარის მიერ;
არ არის საჭირო მფლობელის ხელმოწერა.

დამოწმებული წესდების ასლი უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ. რის შემდეგაც HOA რეგისტრირებულია მის საფუძველზე ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის შემდგომი დაბეგვრის მიზნით.

თავად წესდება შეიცავს:

HOA-ში შემავალი შენობების მისამართები;
შედგენის ადგილი და თარიღი;
მიზანი, რისთვისაც შეიქმნა ამხანაგობა;
მისი წევრების უფლებები და მოვალეობები.

თუ საჭიროა არსებულ წესდებაში ცვლილებების შეტანა, საჭიროა საერთო კრების ჩატარება და ღონისძიების ოქმიდან გამომდინარე დოკუმენტის შინაარსის შეცვლა.

დამფუძნებლები

სახლის თითოეული მაცხოვრებელი, ვინც მხარი დაუჭირა პარტნიორობის შექმნას, არის HOA-ს დამფუძნებელი. მაგრამ ვინაიდან პარტნიორობაში ბევრი მონაწილეა და, შესაბამისად, ბინის მესაკუთრეები, პარტნიორობის რეგისტრაციისთვის წარდგენილი განცხადება და დოკუმენტაცია მიუთითებს იმაზე, რომ HOA-ს დამფუძნებლები არიან მისი საბჭოს წევრები.

ისინი მოქმედებენ როგორც პარტნიორობის სახე, მისი მმართველი ნაწილი, რომელიც სხვა წევრების მსგავსად დაინტერესებულია სახლის სათანადო მოვლა-პატრონობით და გაწეული მომსახურების ხარისხით. თუ პარტნიორობის რომელიმე წევრს სურს დატოვოს HOA-ს დამფუძნებლები, მან უნდა დაწეროს შესაბამისი განცხადება. ამ შემთხვევაში სხვა მაცხოვრებლების თანხმობა არ არის საჭირო.

დამფუძნებელი შეიძლება იყოს ნებისმიერი ინდივიდი, რომელიც ცხოვრობს სახლში და არის მასში არსებული საცხოვრებელი ფართის მფლობელი. HOA-ს იურიდიულ პირად რეგისტრაციისას დამფუძნებლების მოხსენიება ფორმალობაა. საბჭოს წევრები და თავმჯდომარე რეგისტრირებულია ERGUL-ში. თუ ცვლილებები მოხდა საბჭოს შემადგენლობაში, ამის შესახებ უნდა ეცნობოს ფისკალურ სამსახურს შესაბამისი ცვლილებების შესატანად.

HOA წევრების რეესტრი

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის წევრების რეესტრი უნდა შეიცავდეს მონაცემებს, რომლებიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას იმის გასაგებად, თუ ვინ არის ზუსტად HOA-ს წევრი. ასევე, მასში ასახული ინფორმაცია საშუალებას მოგცემთ საჭიროების შემთხვევაში დაუკავშირდეთ პარტნიორობის რომელიმე მონაწილეს. HOA-ს წევრების სია ასახავს ინფორმაციას თითოეული მათგანის კუთვნილი საერთო ქონების წილის სიდიდის შესახებ.

სტანდარტული რეესტრის ფორმა შეიცავს შემდეგ ინფორმაციას:

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის დასახელება;
HOA-ს იურიდიული მისამართი;
TIN მონაცემები;
შექმნის თარიღი;
ამხანაგობაში შეტანილი სახლების სია.

მას ხელი უნდა მოაწეროს HOA-ს თავმჯდომარემ მისი საკონტაქტო ტელეფონის ნომრის მითითებით.

პასუხისმგებლობა

მესაკუთრეთა ასოციაციის მუშაობის წესები, ფუნქციები, უფლებამოსილებები და პასუხისმგებლობები ჩამოთვლილია საბინაო კანონმდებლობაში და რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით. HOA-ს მონაწილეთაგან ირჩევა საბჭო, რომელშიც შედის რამდენიმე ადამიანი. ასევე ამხანაგობის ხელმძღვანელია თავმჯდომარე, რომელიც პასუხისმგებელია ასოციაციის ქმედებებზე.

ასე რომ, HOA-ს ხელმძღვანელი პასუხისმგებელია შემდეგ ქმედებებზე:

პერსონალის შერჩევა;
ანგარიშების წარდგენა საგადასახადო სამსახურში;
პარტნიორობის ჩანაწერების შენარჩუნება და შენახვა;
ხელშეკრულებების დადება.

HOA-ს საბჭოს წევრები პასუხისმგებელნი არიან კონტრაქტორებთან და სხვა სერვისებთან დადებული ხელშეკრულებების შესრულებაზე, მათ შორის კომუნალურ მომსახურებაზე, ასევე პარტნიორებთან და სახლის მაცხოვრებლებთან.

ამხანაგობის პასუხისმგებლობა ასევე მოიცავს შემდეგ ვალდებულებებს:

ტერიტორიების გამოყენება, რომლებიც ყველა მაცხოვრებლის საერთო საკუთრებაშია;
საერთო ტერიტორიებზე წესრიგის დაცვა და დაცვა;
სარემონტო სამუშაოების ჩატარება;
ამხანაგობის საერთო ქონების განკარგვა.

HOA-ს წევრებმა უნდა უზრუნველყონ რესურსებისა და კომუნალური საშუალებების დროული და ხარისხიანი მიწოდება.

გადაწყვეტილების მიღება პარტნიორობაში

ყველა გადაწყვეტილება მიიღება ერთობლივად, საერთო კრებაზე ჩატარებული სახლის მესაკუთრეთა კენჭისყრის შედეგების საფუძველზე. HOA-ს შექმნა იწყება ასეთი შეხვედრით, რომელზეც კორპუსის ან რამდენიმე კორპუსის ბინების მფლობელთა 50%-მა უნდა გამოაცხადოს პარტნიორობის ორგანიზების სურვილი. შეხვედრა შეიძლება ჩატარდეს როგორც პირადად, ასევე დაუსწრებლად წერილობითი კენჭისყრით.

ასეთ შეხვედრებზე მიიღება გადაწყვეტილებები თავისუფალი სივრცის გამოყენების შესახებ, მაგალითად, ისინი თანხმდებიან წესდების წესდებაზე, უფლებებსა და სხვა პუნქტებზე და წყვეტენ მიმდინარე საკითხებს, მაგალითად, რემონტს. ასევე, მოქმედი თავმჯდომარის ბედს და მისი შეცვლის აუცილებლობას სწორედ მცხოვრებთა კრება წყვეტს.

HOA-ს სხდომებზე კენჭისყრის ჩასატარებლად აუცილებელია შენობის მაცხოვრებლების წინასწარ ინფორმირება მისი თარიღის, დროისა და ადგილმდებარეობის შესახებ. ღონისძიებაზე გადაწყვეტილებების მიღება შესაძლებელია მხოლოდ იმ საკითხებზე, რომლებიც, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის მიხედვით, პარტნიორობის კომპეტენციაშია. აუცილებელია წინასწარ მომზადდეს დღის წესრიგი, რომელშიც ასახულია განხილვისა და გადაწყვეტილების მიღებისათვის აუცილებელი ყველა საკითხი.

სხდომაზე მიღებული ყველა გადაწყვეტილება შეტანილია დოკუმენტში, რომელიც ინახება მთელი ღონისძიების განმავლობაში და დასასრულს დამოწმებულია ინიციატორის ან თავმჯდომარის ხელმოწერით. ნებისმიერი გადაწყვეტილების მისაღებად საჭიროა ხმათა უმრავლესობა. მოსახლეობა, რომელიც არ იმყოფებოდა შეხვედრაზე, უნდა ეცნობოს შეხვედრის შედეგებიდან 10 დღის ვადაში.

HOA-ს დადებითი და უარყოფითი მხარეები

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია ბინის მესაკუთრეებს უფლებას აძლევს, თავად გადაწყვიტონ, როგორია სახლისა და საერთო ქონების მართვის წესები, ვინ გახდება კომუნალური მომსახურების მიმწოდებელი და ა.შ. მაგრამ გადაწყვეტილების დამოუკიდებლად მიღების უნარი შეიძლება იყოს როგორც უპირატესობა, ასევე მინუსი.

სახლის მართვის ისეთი ფორმის უდაო უპირატესობებს შორის, როგორიცაა HOA, უნდა აღინიშნოს შემდეგი:

სახლში საერთო ქონების მართვა, ბინის შენობების კეთილმოწყობის, მოვლა-პატრონობისა და შეკეთებისთვის დამატებითი სახსრების მოპოვების მიზნით და: ქირავნობა, რეკლამა;
საერთო კრებებზე წამოჭრილი საკითხების სწრაფი გადაწყვეტა კენჭისყრით;
ფინანსური გამჭვირვალობა: ასოციაციის თითოეულ რეზიდენტს და წევრს ნებისმიერ დროს აქვს უფლება გაეცნოს ფულის მოძრაობას და სახსრების ხარჯვას;
თქვენ უნდა გადაიხადოთ მხოლოდ ჭეშმარიტად საჭირო სერვისებისთვის, და არა ის, რასაც მმართველი კომპანია აწესებს ან წვლილი შეაქვს გადახდაში ნაგულისხმევად, შესაბამისად, ეს მნიშვნელოვნად შეამცირებს კომუნალურ გადასახადებს;
კონტრაქტორების დამოუკიდებელი შერჩევა.

HOA-ს შექმნისას პასუხისმგებლობა საერთო ქონების უსაფრთხოებაზე ეკისრება თითოეულ მაცხოვრებელს, ისევე როგორც მათ მიერ მიღებული გადაწყვეტილებების შედეგებს საცხოვრებელი კორპუსის მოწყობასა და მოვლასთან დაკავშირებით. ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი არის კომუნალური გადასახადების ზომის შემცირების შესაძლებლობა. კომპეტენტურ მენეჯერს შეუძლია მნიშვნელოვნად შეამციროს ქირა ამხანაგობისთვის მოგების მიღებით, მაგალითად, არასაცხოვრებელი ფართის გაქირავებით.

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციასაც აქვს თავისი ნაკლოვანებები. ყველა ასოციაციაში არის აქტივისტების ჯგუფი, მაგრამ ვერავინ მოგცემთ იმის გარანტიას, რომ ესენი არიან წიგნიერი და კომპეტენტური ადამიანები. გადაჭარბებული ინიციატივა და წარმოშობილი საკითხის გააზრებისა და ბიზნესის სწორად წარმართვის შეუძლებლობა.

ამხანაგობას აქვს საკმაოდ მცირე სააქციო კაპიტალი, რომლის დახმარებითაც ძნელია წარმოშობილი ვალების გადახდა. და ეს შეიძლება გახდეს მნიშვნელოვანი პრობლემა HOA-სთვის, როდესაც მას მოუწევს სასწრაფოდ გადაუხადოს კონტრაქტორებს. გარდა ამისა, ასოციაციისთვის ერთჯერადი სამუშაოს შესრულება შეიძლება უფრო ძვირი იყოს, ვიდრე ერთი და იგივე მმართველი კომპანიისთვის, რადგან ბევრ კომპანიას აქვს მინიმალური ინტერესი ერთჯერადი შეკვეთების მიმართ.

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია "ბირჟევოიმ" თითქმის გადაიხადა საკუთარი სახელი: ფინანსური ბაზრების ფედერალურმა სამსახურმა ორგანიზაცია დააჯარიმა სიტყვა "გაცვლის" უკანონო გამოყენებისთვის. სახლის მესაკუთრეებმა შესაბამისი ბრძანების სასამართლოში გასაჩივრება მოახერხეს.

კურიოზული სიტუაცია შეემთხვა HOA-ს, რომელიც შეიქმნა 2005 წელს ბინების მფლობელების მიერ ბირჟევოის შესახვევზე, 1/10-ში მდებარე კორპუსში. პარტნიორობისთვის არჩეული სახელი საკმაოდ შესაფერისი იყო - "ბირჟევოი". მაგრამ ამ წლის დასაწყისში, ორგანიზაციით დაინტერესდა ფინანსური ბაზრების ფედერალური სამსახურის რეგიონალური ფილიალი ჩრდილო-დასავლეთ ფედერალურ ოლქში (FFMS). დეპარტამენტმა გადაწყვიტა, რომ ამხანაგობა არღვევს კანონს „სასაქონლო ბირჟისა და ბირჟაზე ვაჭრობის შესახებ“.

არასაბაზრო ურთიერთობები

ამხანაგობა დაჯარიმდა 45 ათასი რუბლით ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის შესაბამისად, რაც გულისხმობს პასუხისმგებლობას სიტყვა „გაცვლის“ უკანონო გამოყენებისთვის. გარდა ამისა, კანონში ნათქვამია, რომ ორგანიზაციებს, რომლებიც არ ეწევიან გაცვლით საქმიანობას, არ აქვთ უფლება გამოიყენონ შესაბამისი სიტყვები თავიანთ სახელებში. პარტნიორობის წევრები არ აპირებდნენ აქციებით ან ნავთობით ვაჭრობას - ასეთი საქმიანობა არ იყო ჩამოთვლილი HOA-ს წესდებაში.

აქედან გამომდინარე, ამხანაგობის ხელმძღვანელობამ გადაწყვიტა გაცემული ჯარიმის გასაჩივრება და შესაბამისი სარჩელი შეიტანა საარბიტრაჟო სასამართლოში. HOA-ს ადვოკატებმა განაცხადეს, რომ მიუხედავად იმისა, რომ ადგილი ჰქონდა დარღვევას, მისი მნიშვნელობა მცირე იყო. ეს ნიშნავს, რომ HOA არ უნდა დაჯარიმდეს. სასამართლო დაეთანხმა ამ არგუმენტებს - როგორც გადაწყვეტილების დასაბუთებულ ნაწილშია აღნიშნული, ამ შემთხვევაში FFMS მხოლოდ შენიშვნით შემოიფარგლებოდა.

სასამართლომ გადაწყვიტა, რომ ამხანაგობა არ აწარმოებდა უკანონო საბირჟო ვაჭრობას და, უფრო მეტიც, მისი სახელწოდებით სახელმწიფოს ზიანი არ მიუყენებია.

გარდა ამისა, მას შემდეგ, რაც ფედერალური ფინანსური ბაზრების სამსახურმა დააჯარიმა პარტნიორობა, მისმა საბჭომ გადაწყვიტა სახელი შეეცვალა „მაკაროვა, 10“-ით (სახლის ფასადი მაკაროვას სანაპიროს დგას). შედეგად, ჯარიმა გაუქმდა.

საშიში სახელები

კონფლიქტი Makarova 10 HOA-სა და ფინანსური ბაზრების ფედერალურ სამსახურს შორის არის პირველი შემთხვევა, როდესაც მესაკუთრეთა ასოციაცია დაჯარიმდა უკანონო სახელისთვის. შესაძლებელია, რომ FFMS დაინტერესდეს სხვა პარტნიორობით, რომელთა სახელებში გამოყენებულია „აკრძალული“ სიტყვები.

ექსპერტები გვირჩევენ, რომ ორგანიზაციებმა მეტი სიფრთხილე გამოიჩინონ სახელის არჩევისას. „ჰოლდინგი, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან თავიანთ სახელებში აკრძალული ან შეზღუდული სიტყვების გამოყენებაზე, ძალიან მნიშვნელოვანია მომხმარებელთა უფლებების დაცვის ან არაკეთილსინდისიერი კონკურენციის შეზღუდვის თვალსაზრისით. თუმცა სასამართლო პრაქტიკაში ასეთი დავები ხშირად არ ხდება. თუმცა, ასეთი დავები ყველაზე ხშირად განიხილება არა დამრღვევთა სასარგებლოდ“, - კომენტარს აკეთებს კირილ სასკოვი, კაჩკინისა და პარტნიორების კორპორაციული და საარბიტრაჟო პრაქტიკის ხელმძღვანელი.

”ბირჟევოის HOA-ს მსგავსი სიტუაციები ძალზე იშვიათია, რადგან კანონი ადგენს გარკვეულ აკრძალვებს და პირობებს ორგანიზაციის სახელების გამოყენებისთვის. მიუხედავად იმისა, რომ ადრე ორგანიზაციებს ხშირად აჯარიმებდნენ თავიანთ სახელებში სიტყვების "რუსეთი" და "რუსეთის ფედერაციის" გამოყენებისთვის", - თქვა ლიუბოვ ნიკოლაევამ, ჩრდილო-დასავლეთის იურიდიული ცენტრის იურიდიულმა კონსულტანტმა.

Rightmark Group-ის კომერციული იურისტის მარია კოზლოვას თქმით, გარკვეული სახელებისა და სიმბოლოების გამოყენება კანონით ნებადართულია გარკვეული პირობებით.

”ასე რომ, სახელწოდებების ”რუსეთი”, ”რუსეთის ფედერაცია” და მათ საფუძველზე ჩამოყალიბებული სიტყვებისა და ფრაზების გამოყენების უფლებისთვის იურიდიული პირების სახელზე გადაიხდება სახელმწიფო გადასახადი. ოლიმპიური სიმბოლოების გამოყენება დასაშვებია მხოლოდ საერთაშორისო ოლიმპიურ კომიტეტთან ან უფლებამოსილ ორგანიზაციებთან შესაბამისი შეთანხმების გაფორმების შემთხვევაში“, - განმარტავს მარია კოზლოვა.

ზოგიერთ შემთხვევაში, გარკვეული სახელების გამოყენება პირდაპირ აკრძალულია.

„კანონი „სასაქონლო ბირჟებისა და ბირჟაზე ვაჭრობის შესახებ“ კრძალავს სიტყვების „ბირჟის“ ან „სასაქონლო ბირჟის“ გამოყენებას იმ ორგანიზაციების სახელწოდებებში, რომლებიც არ შეესაბამება ამ დოკუმენტის დებულებებს. მსგავსი მოთხოვნა გაწერილია კანონში "რუსეთის ფედერაციაში სავაჭრო-სამრეწველო პალატების შესახებ", - შეაჯამა მან.

თუმცა, ზოგიერთ შემთხვევაში სასამართლომ შეიძლება შეაფასოს სიტყვის რამდენიმე სემანტიკური მნიშვნელობის არსებობა ან არარსებობა. „ერთ-ერთ შემთხვევაში, საარჩევნო ბლოკ „პუტინ ბლოკის“ რეგისტრაციაზე უარის თქმის საგანი იყო. ორგანიზაცია არ დარეგისტრირებულა, რადგან მის სახელში რუსეთის პრემიერის გვარი იყო გამოყენებული. თუმცა, „პუტინის ბლოკის“ იურისტებმა განაცხადეს, რომ რუსულენოვან ლექსიკონებში სიტყვა „პუტინას“ განსხვავებული მნიშვნელობა აქვს. თუმცა, სასამართლომ აღნიშნა, რომ ლექსიკონებში ეს სიტყვა მითითებულია ასო „ი“-ზე ხაზგასმით, ხოლო საარჩევნო ბლოკის სახელით სიტყვა „PUTINA“ ხაზგასმით არის გამოყენებული. რა შეცდომაში შეჰყავს მოქალაქეებს საარჩევნო ბლოკის ვლადიმერ პუტინთან კავშირის შესახებ“, - განაცხადა მარია კოზლოვამ.

აკრძალულია შემდეგი სიტყვებისა და ფრაზების გამოყენება კომპანიებისა და ორგანიზაციების სახელწოდებაში:

– „რუსეთი“, „რუსეთის ფედერაცია“, „ფედერალური“, მათ საფუძველზე ჩამოყალიბებული სიტყვები და ფრაზები სახელმწიფო გადასახადის გადახდის გარეშე.

– უცხო ქვეყნების ოფიციალური სახელები, ასევე მათგან წარმოებულები

– ქალაქების, ასევე ადმინისტრაციული რეგიონების სახელწოდებების გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ სპეციალური კომისიის ნებართვით.

– „ბირჟა“ ან „სასაქონლო ბირჟა“ – ორგანიზაციებს, რომლებიც არ აკმაყოფილებენ „სასაქონლო ბირჟისა და ბირჟაზე ვაჭრობის შესახებ“ კანონის მოთხოვნებს, აგრეთვე მათ ფილიალებსა და სხვა ცალკეულ განყოფილებებს.

– „სავაჭრო და სამრეწველო პალატა“ და მისგან მიღებული ფრაზები – ორგანიზაციებს, რომლებიც არ ასრულებენ კანონის დებულებებს „რუსეთის ფედერაციაში სავაჭრო-სამრეწველო პალატების შესახებ“

– უცხოური აბრევიატურები

Ჩვენი ქვეყანა. ეს ორგანიზაცია ახორციელებს არაკომერციულ საქმიანობას და მთავარი მახასიათებელია სახლის მესაკუთრეთა გაერთიანება ქონების კოლექტიური მართვისთვის, მისი სათანადო მდგომარეობაში შენარჩუნებისთვის, აგრეთვე მაცხოვრებლების ძირითადი საჭიროებების უზრუნველყოფისთვის.

ჩვენი ქვეყნის მოქალაქეები შეჩვეულნი არიან ტერმინი HOA-ს გამოყენებას მრავალბინიან შენობებზე. მაგრამ დღეს, კოტეჯების თემები ფართოდ პოპულარული ხდება, რომლებიც გარეუბნებში ჩნდებიან, როგორც სოკო წვიმის შემდეგ.

პრესტიჟული საცხოვრებლის სტატუსის შესანარჩუნებლად კოტეჯების მეპატრონეებმა უნდა იზრუნონ არა მხოლოდ საკუთარ სახლსა და ტერიტორიაზე, არამედ სოფლის ტერიტორიაზეც, უზრუნველყონ მისი სისუფთავე, მომსახურეობა და ფუნქციონირება.

ხშირად მაცხოვრებლები იწვევენ შესაბამის კომპანიას მენეჯმენტის განსახორციელებლად. მაგრამ ასეთ თანამშრომლობას ბევრი უარყოფითი მხარე აქვს. მმართველი კომპანიები საგრძნობლად ზრდიან საბინაო და კომუნალური მომსახურების ტარიფებს, დროულად არ ასრულებენ მაცხოვრებლების მოთხოვნებს და ყოველთვის არ არიან დაინტერესებული ტერიტორიის სათანადო მდგომარეობაში შენარჩუნებით. Ამიტომაც, კოტეჯურ თემში ცხოვრებისას მიზანშეწონილია მოქალაქეების გაერთიანება პარტნიორობაში.

ასოციაციის ამ ფორმით, სახლის მფლობელებს შეუძლიათ მიიღონ მრავალი სარგებელი. თითოეული სახლის მიერ გადახდილი თანხები გროვდება ამხანაგობის ანგარიშზე და მათ ხარჯვას უშუალოდ მაცხოვრებლები აკონტროლებენ. საერთო კრებაზე მოსახლეობა კენჭისყრით წყვეტს, რა სამუშაო უნდა გაკეთდეს პირველ რიგში და რაში დახარჯონ მნიშვნელოვანი თანხა.

HOA კოტეჯის საზოგადოებაში არის რამდენიმე კოტეჯის სახლის გაერთიანება (სისტემა) ნაკვეთებთან, გარე შენობებთან, სხვა შენობებთან ან მათ გარეშე. შექმნის პირობა ხდება, რაც, როგორც ერთ-ერთი დასაბუთება, მიუთითებს სახლების ერთმანეთთან სიახლოვეზე.

არასაცხოვრებელი ფართებისთვის

საცხოვრებელ მომსახურებასთან ერთად, HOA-ს ასევე შეუძლია მოემსახუროს არასაცხოვრებელ შენობებს.თუმცა ამისთვის ორგანიზაციას შესაბამისი ხელშეკრულება უნდა ჰქონდეს გაფორმებული ქონების მფლობელთან.

ყველაზე ხშირად, როდესაც საქმე ეხება უძრავ ქონებას, შეიძლება წარმოიდგინოთ საერთო შენობა, რომელიც მდებარეობს ბინის კორპუსში. ისინი შეიძლება იყოს ყველა მაცხოვრებლის საერთო საზიარო საკუთრებაში, ან შეიძლება ეკუთვნოდეს ერთ კონკრეტულ მფლობელს.

ორ მხარეს შორის შუამავლის როლით, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია ცდილობს უხეში კიდეების გასუფთავებას. ზოგიერთი მფლობელი უარს ამბობს კომუნალური გადასახადების გადახდაზე.ამიტომ იქმნება ვალი. HOA-ს თანამშრომლები გავლენას ახდენენ მფლობელებზე, ამავდროულად აგრძელებენ ურთიერთობების შენარჩუნებას რესურსების მიწოდების ორგანიზაციასთან.

დამოკიდებულება საბინაო განყოფილების მიმართ

არსებობს უამრავი ორგანიზაციული და იურიდიული ფორმა, ორგანიზაცია, რომლებიც პასუხისმგებელნი არიან მრავალბინიანი შენობების მართვაზე. ერთ-ერთი ასეთი ფორმაა საბინაო განყოფილება. რა უნდა იცოდეთ მის შესახებ?

დგას საბინაო და ტექნიკური განყოფილებისთვის.
ეს არის სტრუქტურული განყოფილება და ექვემდებარება მმართველ კომპანიას.
ემსახურება როგორც შუამავალს მმართველ ორგანიზაციასა და მოსახლეობას შორის.
ასრულებს სამუშაოებს ბინის კორპუსის გამართულ მდგომარეობაში შესანარჩუნებლად.

Კეთილი, საბინაო განყოფილება არის საკონტრაქტო ორგანიზაცია, რომელიც ასრულებს ერთჯერად სამუშაოებს კონტრაქტით.ძირითადად სპეციალიზირებულია მრავალბინიანი შენობების მართვაში. ამრიგად, HOA მოქმედებს როგორც საბინაო განყოფილების მოიჯარე.

ტერიტორიული დაყოფა

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციას შეუძლია მართოს მხოლოდ ერთი საცხოვრებელი კორპუსი. მაგრამ უფრო და უფრო ხშირად შეგიძლიათ იპოვოთ HOA, რომელიც მართავს მთელ კომპლექსს. თუმცა, წარმატებული კომპანიები აქ არ ჩერდებიან და სულ უფრო მეტ ახალ სახლებს იღებენ თავიანთი ფრთის ქვეშ, ავრცელებენ თავიანთი გავლენის ტერიტორიას.

როდესაც ამხანაგობის მენეჯმენტს აქვს უზარმაზარი ტერიტორია, ლოგიკურია მისი დაყოფა სტრუქტურულ, ანუ ტერიტორიულ ნაწილებად.

თითოეული ტერიტორიული დაყოფა შეიძლება მოიცავდეს ერთ კონკრეტულ კორპუსს ან სახლების მთელ კომპლექსს.

ეს განსხვავება მოსახერხებელია იმ სიტუაციებში, როდესაც არის საერთო სახლის შეხვედრები., და აუცილებელია მკაფიოდ განვასხვავოთ რომელ კონკრეტულ ობიექტზეა საუბარი.

განსხვავება ვრცელდება მედიაშიც, როდესაც რეკლამები იბეჭდება მხოლოდ კონკრეტულ შენობაში მცხოვრები საცხოვრებელი ფართის გარკვეული მფლობელებისთვის.

ახლა თქვენ იცით, რა არის სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციების ტერიტორიული დაყოფა.

ორგანოები

HOA არ არის ქაოტური ორგანიზაცია, მაგრამ აშკარად სტრუქტურირებული ორგანიზაცია, რომელიც ჩნდება მფლობელთა გაერთიანების სახით. იგი იმართება საბინაო კოდექსის 144-ე მუხლის შესაბამისად - ეს არის გამგეობა და საერთო კრება.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 144-ე მუხლი. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის მმართველი ორგანოები

სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის მმართველი ორგანოებია ასოციაციის წევრთა საერთო კრება და ასოციაციის გამგეობა.

თითოეულ ჩამოთვლილ მმართველ ორგანოს აქვს თავისი ფუნქციები და უფლებამოსილებები. არეგულირებს, რომ ორგანიზაციის საქმიანობას მთლიანად მართავს სხვა არავინ, გარდა გამგეობის. იგი შედგება სახლის მესაკუთრეთა აქტიური წევრებისგან. სწორედ ეს ადამიანები იღებენ გადაწყვეტილებებს პარტნიორობის საქმიანობასთან დაკავშირებით.

გამგეობის წევრები აირჩევიან საერთო კრებაზე კენჭისყრით.თუმცა, გამგეობა კვლავ ანგარიშვალდებულია საერთო კრების წინაშე, რაც იმას ნიშნავს, რომ მან არა მხოლოდ უნდა მოახდინოს ანგარიში თავისი საქმიანობის შესახებ, არამედ შეასრულოს ხმათა უმრავლესობით მიღებული მოთხოვნები. ეს მითითებულია -147 LCD-ით. არეგულირებს ასეთი ორგანოს ყველა უფლება-მოვალეობას.

თავმჯდომარე ირჩევა გამგეობის წევრთაგან. ეს პირი წარმოადგენს ამხანაგობის ინტერესებს სასამართლოებში, უფლება აქვს ხელი მოაწეროს დოკუმენტებს, მათ შორის ფინანსურს, ასევე ახორციელებს საკონტროლო საქმიანობას.

თავმჯდომარეს შეუძლია ინიციატივა წარადგინოს მესაკუთრეთა და გამგეობის კრებაზე.

შეხვედრა პარტნიორობაში ავტორიტეტია, რომელიც ყველა სხვა გადაწყვეტილებას კენჭისყრით იღებს. შედგება შენობაში არსებული ყველა ქონების მფლობელისგან. მოითხოვს სრულ ანგარიშვალდებულებას. სხდომაზე მიღებული გადაწყვეტილება სავალდებულოა. სხდომაზე წყვეტს ისეთ მნიშვნელოვან საკითხებს, როგორიცაა გამგეობის წევრების ფორმირება, ასევე ახალი თავმჯდომარის არჩევა და წინას გადაყენება.

ერთი ორგანიზაციის მეორესთან შერწყმა

ერთი საერთო მიზნის მისაღწევად, ორი HOA-ს შეუძლია დათანხმდეს შერწყმაზე, შეუერთდეს ერთი HOA მეორეს. ასეთი რეორგანიზაცია შეიძლება მოხდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მფლობელებმა მიიღეს დადებითი გადაწყვეტილება. შესაძლებელია თუ არა მსგავსი ქმედება საკანონმდებლო დონეზე?

კანონმდებლობა აღწერს HOA-ს, როგორც არაკომერციულ ორგანიზაციას. Ეს ნიშნავს, რომ HOA არ მისდევს მიზანს თავისი საქმიანობით გამდიდრდეს.

საბინაო კოდექსის 142-ე მუხლი ამხანაგობის შერწყმის საშუალებას იძლევა. ეს ნიშნავს, რომ გაერთიანებით ორ ორგანიზაციას შეუძლია მიაღწიოს ახალ წარმატებებს და სიმაღლეებს, დაეხმარონ ერთმანეთს მართვის პროცესში.

აქედან შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ არაკომერციულ ორგანიზაციებს შეუძლიათ გაერთიანება ნებაყოფლობით საფუძველზე, ნებართვის მიღებისა და რაიმე რთული პროცედურის გავლის გარეშე.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 142-ე მუხლი. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციები

მრავალბინიანი შენობების მართვაში საერთო ინტერესების წარმოსაჩენად და დასაცავად, სახლის მესაკუთრეთა ორ ან მეტ გაერთიანებას, ერთმანეთთან შეთანხმებით, შეუძლია შექმნას სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციების ასოციაცია (კავშირი).

ასეთი ასოციაციის მართვა ხორციელდება არაკომერციული ორგანიზაციების შესახებ რუსეთის ფედერაციის "კანონმდებლობის" მოთხოვნების შესაბამისად.

ვინ არის წარმომადგენელი?

HOA-ს წარმომადგენელი არის პირი, რომელიც წარმოადგენს პარტნიორობის ინტერესებს მისი ოფისისა და სახლის მესაკუთრეთა შეხვედრის გარეთ, მაგრამ სასამართლოებში ან ადმინისტრაციულ ორგანოში. ამ ადამიანს უნდა ჰქონდეს უფლება წარმოაჩინოს ამხანაგობის ინტერესები, დაიცვას ისინი და ასევე, ყველა მფლობელი უნდა ენდოს მას.

როგორც წესი, წარმომადგენელი შეიძლება გახდეს გამგეობის ერთ-ერთი წევრი.ასევე, ეს შეიძლება იყოს HOA-ს მენეჯერი. ასეთი პოზიცია ასევე გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით.

Მონაცემთა ბაზა

რუსეთის ფედერაცია აწარმოებს ერთიან რეესტრს (მონაცემთა ბაზას), რომელშიც ჩამოთვლილია ქვეყანაში რეგისტრირებული სახლის მესაკუთრეთა ყველა ასოციაცია. რეესტრის მონაცემებს აწვდიან ადგილობრივი თვითმმართველობები, რომლებიც მონაწილეობენ რეგისტრაციის პროცედურაში. ასეთ მონაცემთა ბაზას შეგიძლიათ გაეცნოთ ვებგვერდზე „საბინაო და კომუნალური მომსახურების რეფორმა“.

საჭირო ინფორმაციის მოსაპოვებლად საიტის მომხმარებელმა უნდა შეიყვანოს მისი საცხოვრებელი ქალაქი, უბანი, ქუჩა და სახლის ნომერი. მითითებულ პარამეტრებზე დაყრდნობით, შესთავაზებენ HOA ვარიანტს. თუმცა, თუ რეგისტრაციის პროცედურა დასრულდა სულ ცოტა ხნის წინ, ან ამხანაგობას არ აქვს ოფიციალური რეგისტრაცია, რაც ნიშნავს, რომ ის არ აისახება მონაცემთა ბაზაში.

ასეთი მონაცემთა ბაზა შეიძლება სასარგებლო იყოს მფლობელებისთვის, რომლებმაც ახლახან შეიძინეს ქონება ბინის კორპუსში, ან პირები, რომლებიც ეძებენ სად გადაწყვიტონ საბინაო და კომუნალური მომსახურების მიწოდებასთან დაკავშირებული საკითხები.

კითხვები და წინადადებები

ვინაიდან ბინის კორპუსების ყველა სახლის მფლობელი არის HOA-ს შეხვედრის სრული მონაწილე, ეს ნიშნავს, რომ მათ აქვთ უფლება მიიღონ შეკითხვები და წინადადებები ორგანიზაციისგან. ყველა მფლობელი დაინტერესებულია იმით, რომ მენეჯმენტმა ორგანიზაციამ უკეთ და ეფექტურად იმუშაოს. და შესაძლოა ზოგიერთს აქვს იდეები, რომლებიც ხელს შეუწყობს მუშაობის ეფექტურობის გაუმჯობესებას.

თქვენ შეგიძლიათ თქვენი წინადადებები შეხვედრის დროს.ამისათვის თქვენ უნდა შესთავაზოთ კენჭისყრა შეთავაზებულ ინიციატივაზე, ან უბრალოდ გაახმოვანოთ იგი დანარჩენი აუდიტორიის წინაშე.

თუ გსურთ თქვენი ინიციატივა უშუალოდ გამგეობის წევრებს მიმართოთ, შეგიძლიათ დაწეროთ შესაბამისი მიმართვა HOA-ში არსებული ფორმის გამოყენებით.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ წერილობით გაახმოვანოთ თქვენი შეკითხვები და გაგზავნოთ მიმართვა ბეჭდური ფორმით HOA-ს ოფისში.

ხეები შენობიდან 5 მეტრზე ახლოს არ უნდა გაიზარდოს. თუ ხე დგას დამქირავებლის გზაზე, ბლოკავს ზოგად ხედს, ან უბრალოდ სხვაგვარად იწვევს დისკომფორტს, აუცილებელია გაზომვების ჩატარება.

თუ იგი მდებარეობს შენობიდან 5 მ-ზე უფრო ახლოს, მაშინ ხე უნდა მოიჭრას მოსახლის მოთხოვნით. თუ ხე უფრო შორს მდებარეობს, მაშინ აუცილებელია ამ საკითხის დეტალურად განხილვა, პრობლემის არსიდან გამომდინარე. დაწერეთ საჩივარი პრობლემის შესახებ და მიიტანეთ იგი HOA-ს ოფისში.

თუ 10 დღის შემდეგ ოფისმა არ უპასუხა მოთხოვნას, მფლობელმა უნდა გაგზავნოს პრეტენზია და დაწეროს განცხადება როსპოტრებნადზორში. თუმცა, არავითარ შემთხვევაში არ უნდა ჩაერთოთ ხეების უნებართვო მოჭრაში.ეს ითვალისწინებს ჯარიმას 3 ათასიდან 1 მილიონ რუბლამდე. ხეების უკანონო მოჭრა სისხლის სამართლის კოდექსის 260-ე მუხლით არის გათვალისწინებული და სერიოზულ ჯარიმას ითვალისწინებს.

ახლა თქვენ იცით, შესაძლებელია თუ არა ხის მოჭრა მოიჯარეების მოთხოვნით.

სტატიის დასკვნები

აუცილებელია, რომ მოსახლეობამ გააცნობიეროს HOA-ს თანამშრომლებსა და მფლობელებს შორის ურთიერთქმედების მნიშვნელობა. თუ ურთიერთობა სანდოა და რაც მთავარია, ხელშეკრულებით ნებადართული ურთიერთობის ფარგლებში, მაშინ საშინაო საქმე იქნება ეფექტური და რაც მთავარია ეფექტური.