მიწის დაყოფა ბინის კორპუსისთვის. ვის ეკუთვნის მიწის ნაკვეთი ბინის შენობის ქვეშ ნაკვეთის ზომა

ბინის კორპუსისთვის მიწის ნაკვეთის რეგისტრაციის საკითხები ამჟამად ყველაზე აქტუალურია მოსკოვის მაცხოვრებლებისთვის.

გჭირდებათ ღობის დაყენება თქვენი ეზოს პერიმეტრზე? ეზოში საბავშვო მოედანი და სტუმრების პარკინგი გინდა და არა შენს ფანჯრებთან აშენებული მაღალსართულიანი? არ გსურთ ფასიანი პარკინგი ეზოში და გზატკეცილი, რომელიც თქვენი ფანჯრების ქვეშ გადის? ყველა ეს საკითხი შეიძლება გადაწყდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი ბინის შენობის ქვეშ მიწის ნაკვეთი სათანადოდ არის რეგისტრირებული.

და აქ ძირითადი სამართლებრივი ნორმაა რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლი, რომლის თანახმად, „ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეები საერთო საზიარო საკუთრების უფლებით ფლობენ საცხოვრებელ კორპუსში არსებულ საერთო ქონებას, კერძოდ.. მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც მდებარეობს სახლი, გამწვანებისა და გამწვანების ელემენტებით, ამ სახლის მოვლა-პატრონობის, ექსპლუატაციისა და კეთილმოწყობისთვის განკუთვნილი სხვა ობიექტებით და განთავსებულია მითითებულ მიწის ნაკვეთზე. მიწის ნაკვეთის საზღვრები და ზომა, რომელზეც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი, განისაზღვრება მიწის კანონმდებლობისა და ქალაქგეგმარებითი საქმიანობის შესახებ კანონმდებლობის მოთხოვნათა შესაბამისად.“.

ეს არის ძირითადი წესი, რომელიც უნდა გახსოვდეთ შემდეგი პუნქტების გათვალისწინებით:

რა მომენტიდან ხდებიან სახლის მაცხოვრებლები ასეთი საცხოვრებელი კორპუსის მიწის ნაკვეთის მფლობელები (შემდგომში - MKD)?

მიწის ნაკვეთის ფორმირებისა და მისი სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის მომენტიდან მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი და ასეთ შენობაში შემავალი სხვა უძრავი ქონების ობიექტები, უფასოდ გადადის მესაკუთრეთა საერთო საზიარო საკუთრებაში. შენობა ბინის კორპუსში (2004 წლის 29 დეკემბრის RF No189-FZ ფედერალური კანონის მე-5 მუხლის მე-16 მუხლი „რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ძალაში შესვლის შესახებ“). სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, იმ დღიდან, როდესაც ბინის შენობის ქვეშ მყოფი ნაკვეთი საკადასტრო რეესტრშია რეგისტრირებული, ამ მიწის ნაკვეთის მესაკუთრეები ხდებიან ბინის შენობაში არსებული შენობების მფლობელები (როგორც საცხოვრებელი, ასევე არასაცხოვრებელი!). ამ მომენტიდან ნაკვეთი მათ საერთო საკუთრებაშია და ამ უფლების დასადასტურებლად ცალკე ქაღალდის მოწმობების აღება საჭირო არ არის. ხელოვნების 1-ლი პუნქტის მიხედვით. 2007 წლის 24 ივლისის ფედერალური კანონის No221-FZ „სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ“ 22, მიწის ნაკვეთის რეგისტრაცია სახელმწიფო საკადასტრო რეესტრში ხორციელდება სასაზღვრო გეგმის საფუძველზე.

რეზიუმე: ამ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო რეესტრში რეგისტრაციის დღიდან.

საიდან იწყება მიწის ნაკვეთის რეგისტრაცია ბინის კორპუსისთვის?

ხელოვნების დებულებების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის 2004 წლის 29 დეკემბრის №189-FZ ფედერალური კანონის 16 „რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის განხორციელების შესახებ“ იმ შემთხვევაში, თუ მიწის ნაკვეთი მოიცავდა ბინას და სხვა უძრავი ქონების ობიექტებს. ასეთ სახლში განთავსებული არ არის ჩამოყალიბებული რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ძალაში შესვლამდე (ანუ 2005 წლის 1 მარტამდე), შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილების საფუძველზე. კორპუსში, აღნიშნული კრების მიერ უფლებამოსილ ნებისმიერ პირს უფლება აქვს მიმართოს სახელმწიფო ორგანოებს ან ადგილობრივ ხელისუფლებას მიწის ნაკვეთის ფორმირების შესახებ განაცხადით, სადაც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი. მიწის ნაკვეთის ფორმირება, რომელზეც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი, ახორციელებს სახელმწიფო ორგანოების ან ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ.

თუმცა, რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლომ, 2010 წლის 28 მაისის №12-P დადგენილებით დაადგინა, რომ ნორმა, რომლის მიხედვითაც შენობა-ნაგებობების მფლობელი ბინის შენობაში არ არის უფლებამოსილი შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების მიერ ქ. ეს შენობა, რომელიც ვერ მიმართა სახელმწიფო ორგანოებს ან ადგილობრივ ხელისუფლებას, არ შეესაბამება თვითმმართველობას მიწის ნაკვეთის ფორმირების შესახებ განცხადებასთან, რომელზეც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი. ამრიგად, ბოლო დრომდე, შენობის მხოლოდ ერთ მფლობელს (როგორც საცხოვრებელ, ასევე არასაცხოვრებელ ფართს) ჰქონდა უფლება მიემართა მოსკოვის ქონების დეპარტამენტში (ყოფილი მოსკოვის მიწის რესურსების დეპარტამენტი) განაცხადით მიწის ნაკვეთის ფორმირებისთვის. საცხოვრებელი კორპუსი.

ახლა, 03/01/2015-დან რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსში ცვლილებების ძალაში შესვლასთან დაკავშირებით, მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსებისთვის მიწის ნაკვეთების ფორმირება ხორციელდება ექსკლუზიურად დამტკიცებული მიწის აზომვითი პროექტის შესაბამისად. მფლობელის განცხადება ზემოაღნიშნული განცხადებით არ არის საჭირო.

რეზიუმე: მიწის აზომვითი პროექტის დამტკიცებით იმ ბლოკისთვის, რომელშიც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი.

რა არის ბლოკების აზომვითი პროექტის დამტკიცება და ვინ ამტკიცებს მას?

ბლოკის აზომვითი პროექტის დამტკიცება არის პროცედურა, რომლის მიზანია აზომვითი გეგმის შექმნა, რომლის საფუძველზეც მიწის ნაკვეთი შემდგომში ხდება საკადასტრო აღრიცხვაზე რეგისტრაცია, ანუ მისი საკუთრების კანონიერი „რეგისტრაცია“. მიწის აზომვა, არსებითად, არის მიწის ნაკვეთების საზღვრების განსაზღვრის პროცესი, ანუ სწორედ ამ ეტაპზე წყდება, არის თუ არა მიმდებარე ტერიტორია (ანუ ბინის კორპუსის ბინების მფლობელების კუთვნილი მიწა). მოიცავს სათამაშო მოედანს, გაივლის თუ არა გზა თქვენი ფანჯრების ქვეშ, იქნება თუ არა პარკინგი ეზოში, რომელი ადგილები იქნება აღიარებული საზოგადოებრივ ადგილებად და ა.შ.

მიწის აზომვითი პროექტის შემუშავების სახელმწიფო დამკვეთი არის ქალაქ მოსკოვის საქალაქო ქონების დეპარტამენტი (შემდგომში DGI). ცხადია, DGI-ის ამოცანები საკმაოდ პროგნოზირებადია - ნაკვეთების ფორმირება ისე, რომ მეტი მიწა „მოიჭრას“ საცხოვრებელ კორპუსებს და მიეცეს საჯარო მიწას, საგზაო ქსელს, რომელიც მიწის დათვალიერების შემდეგ დარეგისტრირდება როგორც. მოსკოვის საკუთრება.

მიწის აზომვითი პროექტის შემსრულებელი, როგორც წესი, არის რაიმე სახის საპროექტო ინსტიტუტი, როგორიცაა შპს Mordovregionproekt, NIIiPI გენერალური გეგმა და სხვა მსგავსი, რომელმაც გაიმარჯვა კონკურსში და გააფორმა სახელმწიფო ხელშეკრულება.

სახელმწიფო ქონების კვლევის მიერ დამტკიცებამდე მიწის აზომვითი პროექტი უნდა გაიაროს საჯარო განხილვის პროცედურა, რომელსაც, როგორც წესი, ესწრებიან კონკრეტული ბლოკის მაცხოვრებლები, რომლებიც უშუალოდ არიან დაინტერესებული მოცემული მიწის ნაკვეთით. საჯარო მოსმენების შედეგებზე დაფუძნებული დასკვნა ამტკიცებს მოსკოვის მთავრობის ურბანული დაგეგმარების, მიწათსარგებლობისა და განვითარების საოლქო კომისიას.

რეზიუმე: ფაქტობრივად, ეს არის საქალაქო ქონების დეპარტამენტის მიერ კონკრეტული მიწის ნაკვეთის საზღვრების დამტკიცება დაინტერესებულ საზოგადოებასთან შეთანხმების შემდეგ.

რა არის საჯარო მოსმენები და როგორ მივიღოთ მათში მონაწილეობა?

მოსკოვის მთავრობასთან არსებული ურბანული დაგეგმარების, მიწათსარგებლობისა და განვითარების საქალაქო კომისია (შემდგომში - საქალაქო კომისია) და მოსკოვის მთავრობის ურბანული დაგეგმარების, მიწათსარგებლობისა და განვითარების საოლქო კომისია (შემდგომში - საოლქო კომისიები). საჯარო განხილვის ჩატარების უფლებამოსილი ორგანოები. საქალაქო კომისია იქმნება ქალაქის დონეზე, საოლქო კომისია ადმინისტრაციული რაიონის დონეზე. საქალაქო კომისია აწყობს საჯარო განხილვებს ნაკლებად ხშირად, ვიდრე საოლქო კომისია, რადგან ისინი ეხება უფრო გლობალურ პროექტებს: მოსკოვის ქალაქის გენერალურ გეგმას და ხაზოვან ობიექტებს, მაგალითად, მაგისტრალების მშენებლობას, რომლებიც გავლენას ახდენენ ერთზე მეტ რაიონში და ა.შ. საოლქო კომისია რეგულარულად აწყობს საჯარო განხილვებს, რადგან ისინი ეხება რაიონული ან რაიონული მასშტაბის საკითხებს.

მოსკოვის ურბანული დაგეგმარების კოდექსის თანახმად, საჯარო განხილვის მონაწილეები არიან: 1) მოსკოვის მაცხოვრებლები, რომლებსაც აქვთ საცხოვრებელი ადგილი ან სამუშაო ადგილი იმ ტერიტორიაზე, რომლის საზღვრებშიც ტარდება საჯარო განხილვები, და მათი წარმომადგენლები. ასოციაციები; 2) მიწის ნაკვეთების, კაპიტალური სამშენებლო პროექტების, საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართების კანონიერი მფლობელები იმ ტერიტორიაზე, რომლის ფარგლებშიც იმართება საჯარო განხილვები; 3) იმ მუნიციპალიტეტების წარმომადგენლობითი ორგანოების მოადგილეები, რომელთა ტერიტორიაზეც იმართება საჯარო განხილვები; 4) მოსკოვის საქალაქო დუმის დეპუტატები.

კანონი უზრუნველყოფს საჯარო განხილვის თითოეული მონაწილის უფლებას გაეცნოს საბოლოო ოქმს, სადაც მითითებულია, ვინ რა წინადადებები გააკეთა საჯარო განხილვაზე.

საჯარო განხილვები შედგება შემდეგი ეტაპებისგან: 1) საჯარო განხილვის შესახებ შეტყობინების გამოქვეყნება და გავრცელება (გამოფენის გახსნამდე არაუგვიანეს შვიდი დღისა); 2) საჯარო განხილვებზე წარმოდგენილი პროექტის ექსპოზიციის (ექსპოზიციების) გამართვა (შემდგომში ექსპოზიცია); 3) საჯარო განხილვებში მონაწილეთა კრების გამართვა (არასამუშაო არდადეგებზე შეკრება დაუშვებელია; სამუშაო დღეებში შეხვედრები იწყება არა უადრეს 19:00 საათამდე); 4) საჯარო განხილვის ოქმის შედგენა (საჯარო განხილვის ოქმის შედგენის ვადა არა უმეტეს შვიდი დღისა); 5) საჯარო განხილვის შედეგების შესახებ დასკვნის მომზადება და გამოქვეყნება (დამტკიცებიდან ხუთი დღის ვადაში უნდა გამოქვეყნდეს დასკვნა საჯარო განხილვის შედეგების შესახებ).

საჯარო განხილვების შედეგების საფუძველზე საბოლოო ოქმის მომზადებას, როგორც წესი, რაიონის გამგეობის თანამშრომლები ახორციელებენ. ამის შემდეგ ოქმი გადაეცემა რაიონის პრეფექტურას. ამასთან, საოლქო კომისიის მომავალ სხდომაზე ეს ოქმი განიხილება. საკრებულოს თანამშრომელი ანგარიშს უწევს, როგორ ჩაიარა საჯარო მოსმენებმა, რა კომენტარები გაკეთდა, რამდენი ადამიანი მოვიდა და ა.შ. თუ კომისიის წევრებს ოქმთან დაკავშირებით შეკითხვები არ აქვთ, მაშინ საჯარო განხილვის ოქმს ამტკიცებს შესაბამისი საოლქო კომისიის თავმჯდომარე.

საოლქო კომისიის შემდეგი ნაბიჯი დასკვნის გამოტანაა. დასკვნას საჯარო განხილვების შედეგების შესახებ ამტკიცებს შესაბამისი კომისიის თავმჯდომარე. დამტკიცებიდან ხუთი დღის განმავლობაში, დასკვნა საჯარო მოსმენების შედეგების შესახებ უნდა გამოქვეყნდეს მოსკოვის მთავრობის ან მოსკოვის შესაბამისი ტერიტორიული აღმასრულებელი ხელისუფლების ოფიციალური ინფორმაციის გამოქვეყნებისთვის დადგენილი წესით. დასკვნაში მითითებულია რეკომენდაციები პროექტის განხორციელების მიზანშეწონილობის ან მიზანშეწონილობის შესახებ და ა.შ. დასკვნის დამტკიცების შემდეგ საჯარო განხილვები დასრულებულად ითვლება.

როგორ გამოვხატო ჩემი უთანხმოება საჯარო განხილვებზე შემოთავაზებულ მიწის აზომვით პროექტთან?

საჯარო მოსმენების პერიოდში საჯარო განხილვის თითოეულ მონაწილეს უფლება აქვს წარმოადგინოს თავისი წინადადებები და შენიშვნები განსახილველ პროექტზე შემდეგი გზებით: 1) ჩანაწერები ვიზიტორთა წიგნში (ჟურნალში) და წინადადებებისა და კომენტარების ჩანაწერი; რომელიც ინახება შესაბამისი ექსპოზიციის ექსპლუატაციის პერიოდში; 2) გამოსვლები საჯარო განხილვის მონაწილეთა შეხვედრაზე; 3) შეხვედრის მონაწილე საჯარო განხილვის მონაწილეთა აღრიცხვის (რეგისტრაციის) წიგნში (ჟურნალში) ჩანაწერები; 4) წერილობითი წინადადებებისა და შენიშვნების წარდგენა შესაბამისი საოლქო კომისიის ან საქალაქო კომისიის წარმომადგენლისთვის საჯარო განხილვის მონაწილეთა კრების დროს; 5) წერილობითი წინადადებებისა და შენიშვნების გაგზავნა შესაბამის საოლქო კომისიაში საჯარო განხილვის მონაწილეთა შეხვედრის დღიდან ერთი კვირის ვადაში.

აბსოლუტურად ყველა შემოსული წინადადება და კომენტარი შეტანილია საჯარო განხილვის ოქმებში. საჯარო განხილვის ოქმის შედგენის ვადა არა უმეტეს შვიდი დღისა.

ოქმში შეტანილი წინადადებებისა და კომენტარების სისრულისა და სიზუსტის უზრუნველსაყოფად, თქვენ გაქვთ უფლება მოსკოვის ურბანული დაგეგმარების კოდექსის მითითებით, მოითხოვოთ გაეცნოთ საჯარო მოსმენების ოქმს და მიიღოთ მისი ასლი. რაიონული კომისია.

როგორ დავაპირისპიროთ ბინის შენობის ქვეშ „გამოყოფილი“ მიწის ნაკვეთის საზღვრები?

კანონმდებლობა ამ სიტუაციაში დარღვეული უფლების დაცვის სხვადასხვა ხერხს იძლევა, თუმცა, ყველაზე ხშირად რჩება სასამართლო გასაჩივრება ბლოკების აზომვითი პროექტის დამტკიცების შესახებ გადაწყვეტილების და მიწის ნაკვეთის საზღვრების დადგენის მოთხოვნაზე.

საცხოვრებელი კორპუსების შენობების მფლობელებს ასევე აქვთ უფლება გაასაჩივრონ სასამართლოში, საქმეების იურისდიქციის გათვალისწინებით, CAS RF-ის დებულებების წესების მიხედვით ან რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო საპროცესო კოდექსის 24-ე თავის, ქმედებები ( უმოქმედობა) სამთავრობო ორგანოს: 1) მიწის ნაკვეთის ფორმირებაზე, რომელზედაც მდებარეობს სახლი, 2) ტერიტორიის დაგეგმარების დოკუმენტაციის შემუშავებაზე (რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 45-ე და 46-ე მუხლები), 3. ) მიწის ნაკვეთის გასხვისებამდე წინამდებარე ქმედებები, კერძოდ, გადაწყვეტილებები მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ მიცემის, მიწის ნაკვეთის გასაყიდად აუქციონის გამართვის ან მიწის იჯარის ხელშეკრულების დადების უფლების შესახებ და ა.შ.

თუ სამთავრობო ორგანოს ასეთი ქმედებების შედეგად მესამე პირებს აქვთ უფლება მიწის ნაკვეთზე, რომელიც აუცილებელია ბინის შენობის ფუნქციონირებისთვის, მასში არსებული შენობების მფლობელებს შეუძლიათ მიმართონ ამ მესამე პირებს სასამართლოში სარჩელით მიმართული სარჩელით. შესაბამისი უფლების გასაჩივრებისას ან მიწის ნაკვეთის საზღვრების დადგენის მოთხოვნით.

ამ პრეტენზიების განხილვისას სასამართლო წყვეტს მოცემული მიწის ნაკვეთის საზღვრებთან დაკავშირებულ საკამათო საკითხებს მიწის კანონმდებლობისა და ქალაქგეგმარებითი საქმიანობის შესახებ კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად (RF საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლის 1 ნაწილი). ამ შემთხვევაში, იმ გარემოებების მტკიცების ტვირთი, რომლებიც სადავო საზღვრებსა და ზომებში მიწის ნაკვეთის ფორმირებას დაედო საფუძვლად, ეკისრება შესაბამის ორგანოს.

სასამართლოს გადაწყვეტილება, რომლითაც დადგინდა მიწის ნაკვეთის საზღვრები, უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში ამ მიწის შესახებ ინფორმაციის შეცვლის საფუძველია.

რას უნდა მიაქციოთ განსაკუთრებული ყურადღება ბლოკ-გამოკითხვის გეგმის დამტკიცებისას?

1. აუცილებელია პერიოდულად ეწვიოთ თქვენი რაიონის/რაიონული პრეფექტურის მთავრობის ვებგვერდს, რათა მიიღოთ ინფორმაცია მოახლოებული საჯარო განხილვების შესახებ - ყოველივე ამის შემდეგ, ფაქტობრივად, ეს არის ერთადერთი შესაძლებლობა მოქალაქეებისთვის, გამოხატონ თავიანთი აზრი გადაწყვეტილებასთან დაკავშირებით. მიწის ნაკვეთის საზღვრები მათი მკდ-ის მიხედვით.

2. უშუალოდ საჯარო განხილვებზე დასწრებისას: 1) საჭიროა დარეგისტრირდეთ საჯარო განხილვაში მონაწილეთა რეესტრში. საჯარო განხილვის მონაწილეთა საერთო რაოდენობა გამოითვლება ჟურნალში დარეგისტრირებულთა რაოდენობის მიხედვით; 2) უზრუნველყოს, რომ ყველა შენიშვნა და წინადადება, თუნდაც ის, რაც ზეპირად არის გამოხატული მიკროფონში, ასევე წერილობითი ფორმით, ჩაიწეროს ოქმში; 3) გააკეთეთ წინადადებები და კომენტარები არა „კოლექტიური“, არამედ თითოეული მონაწილისგან. ფაქტია, რომ 1000 კაცმაც რომ მოაწეროს ხელი კოლექტიურ მიმართვას, ოქმში მაინც იქნება მიღებული 1 წინადადება.

დასკვნის მომზადებისას რაიონულმა კომისიამ შეიძლება ჩათვალოს, რომ 10 ათასიანი ტერიტორიისთვის პროექტის წინააღმდეგ 1 წინადადება შეიძლება ჩაითვალოს არაკრიტიკულ რიცხვად და დასკვნაში ჩაწეროს: მიზანშეწონილია პროექტის განხორციელება.

3. თუ არ გქონდათ დრო საჯარო განხილვებისთვის ან არ იცოდით მათ შესახებ, მაგრამ მიგაჩნიათ, რომ საჭიროა მეტი კოლექტიური ან ინდივიდუალური მიმართვის გაგზავნა, მაშინ საჯარო განხილვის მონაწილეთა შეხვედრის დღიდან შვიდი დღის განმავლობაში თქვენ. შეუძლია შენიშვნები და წინადადებები წარუდგინოს შესაბამის საოლქო კომისიას.

4. ოქმის სისწორეში რომ დარწმუნდეთ, საჯარო განხილვიდან 7-10 დღის შემდეგ ოქმის ასლისთვის უნდა მიმართოთ საოლქო კომისიას. დასკვნის დამტკიცებამდე მნიშვნელოვანია ოქმის შესასწავლად დრო გქონდეს, ვინაიდან დასკვნის საოლქო კომისიის თავმჯდომარის მიერ დამტკიცების შემდეგ უსამართლობასთან ბრძოლა უფრო გართულდება. საოლქო კომისიების სხდომების ოქმები განთავსებულია პრეფექტურების ვებ-გვერდებზე. ოქმში მითითებულია, თუ რა გადაწყვეტილებები იქნა მიღებული გარკვეული საჯარო მოსმენების შედეგების საფუძველზე.

5. ხშირად საგზაო ქსელისთვის (RSN) საცხოვრებელი კორპუსების მიწის ნაკვეთების ტერიტორიიდან მწვანე ფართები „მოწყვეტილია“. ეს ასევე ნიშნავს, რომ მიწის ნაკვეთის აზომვითი პროექტის დამტკიცების და საკადასტრო რეგისტრაციის შემდეგ, ეს ნაკვეთები დარეგისტრირდება ქალაქ მოსკოვის საკუთრებად. თეორიულად, მაშინ მფლობელს (ფაქტობრივად, თანამდებობის პირებს) შეუძლია გააკეთოს ის, რაც უნდა თავის საკუთრებაში: გაანადგუროს გაზონები და გააფართოოს გზა საცხოვრებელი კორპუსების ფანჯრების ქვეშ, ან მოაწყოს ფასიანი პარკირების ადგილები ყველას მანქანებისთვის. ამის თავიდან ასაცილებლად, მოსახლეობამ წერილობით უნდა მოითხოვოს გაზონების დაბრუნება საცხოვრებელი კორპუსის მიწის ნაკვეთზე, წინააღმდეგ შემთხვევაში უარი თქვას მიწის აზომვითი პროექტის კანონიერების აღიარებაზე, როგორც მათ, როგორც მიწის ნაკვეთის მესაკუთრეთა და მოსარგებლეების ლეგიტიმურ ინტერესებს.

6. დიზაინერების ნებისმიერი მითითება საგზაო ქსელის წითელი ხაზების არსებობის შესახებ, რომელსაც ისინი, სავარაუდოდ, არ შეუძლიათ „გადალახონ“, არ უნდა დაგაბნიოთ - ეს ჯერ მხოლოდ პროექტია და თუ როგორ არის დატანილი პროექტში წითელი ხაზები. არღვევს თქვენს უფლებებს, თქვენ უნდა მოითხოვოთ გამოკითხვის პროექტის გაგზავნა გადასინჯვის მიზნით, რათა წაშალოთ ან გადაიტანოთ წითელი ხაზები.

რა კანონებს უნდა მივმართო?

1. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლი.

2. „რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ძალაში შესვლის შესახებ“ ფედერალური კანონის მე-16 მუხლის 1-ლი ნაწილი.

3. რუსეთის ფედერაციის ურბანული დაგეგმარების კოდექსის 43-ე მუხლის მე-4 პუნქტი (შექმნილი და შეცვლილი მიწის ნაკვეთების საზღვრების მდებარეობა ხორციელდება ურბანული დაგეგმარების რეგლამენტებისა და ნორმების შესაბამისად მიწის ნაკვეთების გამოყოფისთვის კონკრეტული ტიპებისთვის. ფედერალური კანონების, ტექნიკური რეგლამენტების შესაბამისად დადგენილი საქმიანობა NB (!) ადრე ნორმა იყო შემდეგი შინაარსი - მიწის ნაკვეთების ზომები დადგენილ იქნა ნაკვეთების ფაქტობრივი გამოყენებისა და ურბანული დაგეგმარების სტანდარტების გათვალისწინებით; და წესები, რომლებიც მოქმედებდა ამ ტერიტორიების განვითარების დროს).

4. რუსეთის ფედერაციის უზენაესი არბიტრაჟისა და უზენაესი სასამართლოების 2010 წლის 29 აპრილის No10/22 ერთობლივი დადგენილება (ნაწილი „დავები მიწის ნაკვეთებზე, რომლებზედაც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსები“).

5. SanPiN 2.1.2.2645-10-ის 2.3 პუნქტის მიხედვით, მიწის ნაკვეთი უნდა ითვალისწინებდეს ადგილობრივი ტერიტორიის ორგანიზებას მკაფიო ფუნქციონალური ზონირებით და დასასვენებელი ადგილების, სათამაშო მოედნების, სპორტული ზონების, კომუნალური ტერიტორიების, სტუმრების პარკირების შესაძლებლობას მანქანებისთვის. და მწვანე სივრცეები.

6. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 13 აგვისტოს No491 დადგენილებით დამტკიცებული საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლის წესების პირველი პუნქტის ვ) და ზ) ქვეპუნქტები.
რომლის მიხედვითაც საერთო ქონება მოიცავს:
- მიწის ნაკვეთი, რომელზეც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი და რომლის საზღვრები განისაზღვრება სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვის მონაცემების საფუძველზე, გამწვანებისა და გამწვანების ელემენტებით;
- ბინის შენობის მოვლა-პატრონობის, ექსპლუატაციისა და კეთილმოწყობისთვის განკუთვნილი სხვა ობიექტები, მათ შორის სატრანსფორმატორო ქვესადგურები, გათბობის პუნქტები, რომლებიც განკუთვნილია ერთ კორპუსზე, კოლექტიური ავტოსადგომები, ავტოფარეხები, საბავშვო და სპორტული მოედნები, რომლებიც მდებარეობს მიწის ნაკვეთის საზღვრებში, რომელზედაც ბინა მდებარეობს.

7. მე-5 ნაწილის 5.5 პუნქტის „საცხოვრებელი, შერეული საცხოვრებელი უბნის ტერიტორიის ფუნქციონალური და დაგეგმარების ორგანიზაცია“ MGSN 1.01-99, საცხოვრებელი განაშენიანების ადგილი შედგება შენობის საძირკვლის ფართობისგან და მიმდებარე ტერიტორია, რომელიც მოიცავს შემდეგ სავალდებულო ელემენტებს: სახლის მისადგომებსა და შესასვლელებს, სასტუმრო ოთახებს ავტოსადგომები, გამწვანებული ადგილები თამაშებისა და დასვენებისთვის.

8. მოსკოვის მთავრობის 2011 წლის 12 აპრილის №118-PP ბრძანებულება, რომელიც აღიარებს საგზაო ქსელის ათასობით მონაკვეთის გადაფარვას საცხოვრებელ ადგილებში და აცხადებს, რომ იდენტიფიცირებული კვეთა აღმოიფხვრება „სექციების შემცირებით. RDN“, მაგრამ ადგენს, თუ რა კეთდება „ადრე რეგისტრირებული უძრავი ქონების სახელმწიფო კადასტრში“ ნაკვეთებზე.

შეიძლება გაიგოს საცხოვრებელი კორპუსის მაცხოვრებლების სურვილი, საკუთარი სახლის ეზოში და მიმდებარე ტერიტორიაზე სათამაშო მოედნის ნაცვლად ავტოფარეხების დაყენება, მანქანების განსათავსებლად, რაიმე სახის შენობის აშენება ბიზნესის კეთების მიზნით, ან უბრალოდ შეზღუდოს ხელმისაწვდომობა. მათი ეზო არაუფლებამოსილი პირებისთვის ადგილობრივი ტერიტორიის შემოღობვით.

რამდენად შეესაბამება ეს ქმედებები კანონს და რამდენად შეიძლება იყოს კანონიერად აღიარება? ყოველივე ამის შემდეგ, ეს არის მიწის ნაკვეთი, რომელიც ხდება მრავალი კონფლიქტური სიტუაციის მიზეზი ბინების, სახლის არასაცხოვრებელი შენობების მფლობელებსა და ხელისუფლებას შორის.

კანონი არ იძლევა მითითებებს, თუ როგორ უნდა განისაზღვროს ადგილობრივი ტერიტორიის საზღვრები. მთავარია დაცული იყოს ხანძარსაწინააღმდეგო სტანდარტები, ქალაქგეგმარებითი და სანიტარული სტანდარტები. და არ უნდა იყოს დაბრკოლებები საცხოვრებელი კორპუსის ნორმალური ფუნქციონირების უზრუნველსაყოფად.

პასუხი კითხვაზე, თუ ვის ეკუთვნის მიწის ნაკვეთი, რომელიც მდებარეობს ბინის კორპუსის ქვეშ და მიმდებარე ტერიტორიაზე, მოცემულია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლში. მასში ნათქვამია, რომ იგი, მასზე განთავსებული ყველა ობიექტთან ერთად, ბინის კორპუსისა და მწვანე ფართების მოსამსახურებლად, ეკუთვნის ამ შენობის ფართის ყველა მფლობელს.

ასეთ პირობებში საუბარია საერთო საზიარო საკუთრების რეჟიმზე. ეს ნიშნავს, რომ ყველას აქვს უფლება ჰქონდეს, გამოიყენოს და განკარგოს იგი ერთობლივად არა მხოლოდ სამოქალაქო, არამედ საბინაო კოდექსით დადგენილ ფარგლებში.

ამრიგად, საცხოვრებელ კორპუსში ბინების და არასაცხოვრებელი ფართების ყველა მფლობელს აქვს თანაბარი უფლებები მის ქვეშ არსებულ მიწის ნაკვეთზე.

ამავე დროს, საკმაოდ გონივრულად ჩნდება კითხვა: რა დროიდან ჩნდება მათი საკუთრების უფლება? ეს ინფორმაცია მნიშვნელოვანია მიწის მესაკუთრეებისთვის, რათა დადგინდეს ის მომენტი, როდესაც მათ უნდა გადაიხადონ მიწის გადასახადი, რათა თავიდან აიცილონ პრობლემები საგადასახადო ორგანოებთან.

თუ საცხოვრებელ კორპუსში არსებული ტერიტორია, სადაც მას ემსახურება ყველა ობიექტი, უკვე რეგისტრირებულია საკადასტრო რეესტრში რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ძალაში შესვლამდე, მაშინ ის ხელმისაწვდომი ხდება ყველა თანამფლობელისთვის უფასოდ.

მათ აქვთ საერთო საზიარო საკუთრების უფლება. ეს დებულება გათვალისწინებულია 2004 წლის 29 დეკემბრის ფედერალური კანონის მე-16 მუხლში "რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ძალაში შესვლის შესახებ". ინფორმაციისთვის: რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე 2005 წლის 1 მარტიდან გამოიყენება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის დებულებები.

თუ ამ პერიოდამდე საკადასტრო მონაცემებში არ იყო ინფორმაცია მიწის ნაკვეთის შესახებ, მაშინ მომავალ მფლობელებს თავად მოუწევთ ამ პროცესის დაწყება და მასზე უფლებების რეგისტრაცია. ეს შეიძლება გაკეთდეს სხვადასხვა გზით.

პირველ რიგში, თქვენ უნდა მოაწყოთ და გამართოთ საერთო კრება ყველა მაცხოვრებლის მონაწილეობით. მას შეუძლია მისცეს უფლებამოსილება განახორციელოს მიწის ლეგალიზაციასთან დაკავშირებული ყველა სამუშაო. ამ შემთხვევაში, ის წარადგენს ყველა თანამფლობელის ინტერესებს მთავრობაში და სხვა ორგანოებში, კოორდინაციას გაუწევს მათ ყველა საკითხს.

ამავდროულად, სახლის ბინის ან არასაცხოვრებელი შენობის თითოეულ მფლობელს შეუძლია დამოუკიდებლად მიმართოს უფლებამოსილ ორგანოებს საიტის შექმნის მოთხოვნით. მისი დასრულებისთანავე ნაკვეთზე საკუთრებაში წარმოიშობა ყველა მოსახლე (ზემოხსენებული კანონის მე-3 ნაწილი, მე-16 მუხლი).

ასე რომ, იმისათვის, რომ გახდეთ მიწის სრული მფლობელები, რომელზედაც აშენებულია საცხოვრებელი კორპუსი, საკმარისია დაიწყოს ღონისძიებები, რის შედეგადაც ეს ნაკვეთი დარეგისტრირდება საკადასტრო რეესტრში. მხოლოდ ამის შემდეგ ის გახდება სახლში მდებარე საცხოვრებელი და არასაცხოვრებელი ფართის ყველა მფლობელის საკუთრება.

მათი საკუთრების უფლების შეძენა ხდება უფასოდ: სრულიად უფასოდ მომავალი მფლობელებისთვის.

ვინაიდან მიწის ნაკვეთი კლასიფიცირებულია როგორც უძრავი ქონება, გახსოვდეთ, რომ მასზე კანონიერი საკუთრება წარმოიქმნება არა ზემოაღნიშნული ქმედებების შესრულების დღიდან, არამედ უფლებამოსილ ორგანოებში მისი რეგისტრაციის მომენტიდან. ეს გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 131-ე მუხლით.

2005 წლის შემდეგ აშენებულ მრავალბინიან კორპუსებში შენობების მფლობელები არ უნდა ინერვიულონ მიწის ნაკვეთზე უფლებების რეგისტრაციასა და ლეგალიზაციაზე. დეველოპერებმა, რომლებმაც ეს საცხოვრებელი კორპუსები ექსპლუატაციაში გამოუშვეს, უკვე დაარეგისტრირეს თავიანთი უფლებები იმ მიწებზე, რომლებზეც აპირებდნენ საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობის დაწყებას მშენებლობის დაწყებამდე. სახლის მშენებლობის და ექსპლუატაციაში გაშვების შემდეგ მათ ბინები კანონიერად გაყიდეს.

მათი ყიდვა-გაყიდვისას ასეთი გარიგებების განხორციელებისას მყიდველები საცხოვრებელ ფართთან ერთად ერთდროულად იძენენ მიწის ნაკვეთის წილს. ამ მომენტიდან დეველოპერის ყველა უფლება ამ ტერიტორიაზე შეწყვეტილად ითვლება. ასეთ შემთხვევებში სამთავრობო უწყებების მიერ რაიმე დადგენილების მიღება არ არის საჭირო სახლის მცხოვრებთა საკუთრების უფლების გაჩენისთვის.

როგორ გავარკვიოთ ვის ეკუთვნის მიწის ნაკვეთი ბინის შენობის ქვეშ

შეგიძლიათ მიიღოთ ინფორმაცია მიწის ნაკვეთის მფლობელის შესახებ ინტერნეტით Rosreestr ვებსაიტზე. ამისათვის იპოვეთ მასზე "საჯარო საკადასტრო რუკა" ჩანართი. ამ რუკაზე აირჩიეთ თქვენი რეგიონი, გადახედეთ ქალაქის (სოფლის) რუკას, იპოვეთ და დააწკაპუნეთ თქვენთვის საინტერესო მიწის ნაკვეთზე. რის შემდეგაც გამოჩნდება ფანჯარა საკადასტრო რეგისტრაციაში არსებული ყველა ინფორმაციის შესახებ.

საგადასახადო გადასახადების შესახებ მონაცემები შეიძლება იყოს დადასტურება იმისა, რომ მიწის ნაკვეთი ვიღაცის საკუთრებაშია.

სახლის მესაკუთრეებისთვის გაგზავნილ ქვითარში მითითებულია ქონების გადასახადის ოდენობა. თუ ასეთი მონაცემები ხელმისაწვდომია შეტყობინებებში, ეს ნიშნავს, რომ მიწის ნაკვეთს ჰყავს მფლობელი, რომლის უფლებები უკვე სათანადოდ არის გაფორმებული.

როგორ დავარეგისტრიროთ მიწის ნაკვეთი ბინის შენობის ქვეშ საკუთრებად

თითოეულ ბინის მფლობელს შეუძლია დაიწყოს ბინის შენობის ქვეშ არსებულ მიწის ნაკვეთზე წილის საკუთრების უფლების რეგისტრაციის პროცესი. მაგრამ იმის გათვალისწინებით, რომ ეს ძალიან გრძელი და ძვირი პროცედურაა, უფრო გონივრული იქნება შენობის სხვა თანამფლობელებთან გაერთიანება ან მუნიციპალიტეტის გვერდით მიყვანა ამ საკითხის მოსაგვარებლად. ბოლოს და ბოლოს, ის არის იმ ბინების მფლობელი, რომლებშიც მოსახლეობა ცხოვრობს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებების საფუძველზე.

იურიდიული რეგისტრაციისა და ქონებრივი უფლებების შემდგომი რეგისტრაციის პროცესის განხორციელება ეტაპობრივად:

• მოაწყეთ შეხვედრა თქვენს სახლში მდებარე შენობის ყველა მფლობელის მონაწილეობით და მიიღეთ მათი თანხმობა მიწის ნაკვეთის უფლების რეგისტრაციის პროცედურის დასაწყებად. შემდგომი ქმედებების განსახორციელებლად და პოტენციური მფლობელების ინტერესების წარმოსადგენად, აირჩიეთ თქვენი წარმომადგენელი;
• მიწის ნაკვეთის ფორმირების შესახებ განაცხადის მომზადება და უფლებამოსილ ორგანოში წარდგენა;
• დაველოდოთ მისი ფორმირების ყველა აქტივობის დასრულებას;
• დაარეგისტრირეთ საკუთრება Rosreestr.

ყველას არ ესმის, რას ნიშნავს ტერმინი "მიწის ფორმირება".

იგი მოიცავს სპეციალისტების მიერ შემდეგი აქტივობების განხორციელებას:

• მიწის აზომვითი პროექტების შემუშავება და შემდგომი დამტკიცება (მისი საზღვრების განსაზღვრა) და ტერიტორიის დაგეგმარება;
• ყველა საჭირო სამუშაოს შესრულება დანიშნული საკადასტრო ინჟინრის მიერ. ამას წინ უძღვის მომხმარებელთან ხელშეკრულების დადება (ფედერალური კანონი 07/24/2007 N 221-FZ „სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის შესახებ“).

მიწის ნაკვეთის საზღვრების საბოლოო განსაზღვრის შემდეგ დაიწყეთ მის შესახებ მონაცემების შეტანა სახელმწიფო კადასტრში. ასეთი განაცხადის წარდგენა შეუძლიათ არა მხოლოდ მის მფლობელებს, არამედ სხვა დაინტერესებულ პირებსაც. დარწმუნდით, რომ მიწის რეგისტრაციის შესახებ დოკუმენტებში ნათლად არის მითითებული, რომ ჩვენ ვსაუბრობთ ადგილზე სპეციალურად გამოყოფილი საცხოვრებელი კორპუსის განთავსებისთვის.

ნაკვეთის რეგისტრაციის დასრულების და კადასტრში ინფორმაციის შეტანის დადასტურება არის მიწის ნაკვეთის საკადასტრო პასპორტი.

იგი გაიცემა განმცხადებელზე და შეიცავს ამომწურავ ინფორმაციას მესაკუთრის საკუთრებაში არსებული ქონების შესახებ. საკადასტრო პასპორტი არის ამონაწერი უძრავი ქონების კადასტრიდან და იძლევა უფლებას განახორციელოს ნებისმიერი გარიგება უძრავ ქონებასთან.

მრავალბინიანი კორპუსების და მიმდებარე ტერიტორიების მიწის ნაკვეთებთან დაკავშირებით პასპორტებში მითითებულია, რომ:

• საავტორო უფლებების მფლობელები არიან შენობის ყველა თანამფლობელი;
• საუბარია საერთო საზიარო საკუთრების უფლებით მათ საკუთრებაში მიწაზე;
• თითოეული თანამფლობელის წილი განისაზღვრება მის საკუთრებაში არსებული სახლის საცხოვრებელი ან არასაცხოვრებელი ფართის მიხედვით.

ბინის შენობის ქვეშ მიწის ნაკვეთის რეგისტრაციის დოკუმენტები

საერთო კრების მიერ არჩეულმა პირმა უნდა მოამზადოს დოკუმენტების პაკეტი, რომელიც მას დასჭირდება მიწის ნაკვეთის რეგისტრაციისთვის თავისი მოვალეობების შესასრულებლად:

• მიწის რეგისტრაციის საკითხზე მცხოვრებთა შეხვედრის ოქმი;
• თითოეული ბინის მოიჯარის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები, მისი ფართობის მითითებით;
• სახელმწიფო საკადასტრო ინფორმაციის შემცველი დოკუმენტები;
• განცხადება საიტის შექმნის აუცილებლობის შესახებ;
• დამატებითი დოკუმენტები.

• განცხადება საერთო საკუთრების უფლების რეგისტრაციის შესახებ;
• დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს წარმომადგენლის უფლებამოსილებას;
• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ფაქტის დამადასტურებელი ქვითარი;
• ინფორმაცია ბინის მესაკუთრეთა შესახებ;
• დოკუმენტები, რომლებიც მიუთითებს, რომ განმცხადებლებს აქვთ უფლება საერთო უძრავ ქონებაზე;
• ქონების რეგისტრაციის მოწმობა.

მიწის საკუთრების უფლების მინიჭების პროცესი უფასოა სახლში არსებული შენობის მფლობელებისთვის. ისინი იღებენ საერთო საკუთრებას სახლის ქვეშ არსებულ მიწაზე და მიმდებარე ტერიტორიაზე, ყოველგვარი გადახდის გარეშე. მათ მხოლოდ ასი რუბლის სახელმწიფო გადასახადი უნდა გადაიხადონ.

იგი იხდის თითოეული თანამფლობელის მიერ საკუთრების რეგისტრაციისთვის.

თუ 20 ოჯახი ცხოვრობს მრავალბინიან კორპუსში, მაშინ გადასახადის საერთო ოდენობა, რომელიც მათ უნდა გადაიხადონ, იქნება 2000 რუბლი.

დაახლოებით 100 მილიონი რუსი ცხოვრობს მრავალბინიან კორპუსებში, რაც როსსტატის მონაცემებით რუსეთის ფედერაციის მთლიანი მოსახლეობის 2/3-ია. გასაკვირი არ არის, რომ ეს საკითხი ბევრს აწუხებს. საბავშვო მოედნები, ავტოსადგომები, ნარგავები, მაცხოვრებლების ფანჯრების ქვეშ დაუგეგმავი შენობები არის ფინანსური, გარემოსდაცვითი, სოციალური, სამართლებრივი და სხვა ასპექტების სამართლის ობიექტი.

რა კანონები არეგულირებს ქონებრივ ურთიერთობებს ამ შემთხვევაში?

1. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი (მუხლები 33, 34, 36, 37, 44);
2. ფედერალური კანონები:
   • 29 დეკემბრის No189-FZ. 2004 წელი (მუხლი 16).
   • 2007 წლის 24 ივლისის No221-FZ (მუხლი 38, 39);
   • 2004 წლის 29 დეკემბრის No191-FZ (მუხლი 6);
3. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილება No576 08/07/2002 წ.
4. რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 1997 წლის 26 სექტემბრის No1223 განკარგულება. (შესწორებული 2000 წლის 21 აგვისტოს);
5. რუსეთის ფედერაციის იუსტიციის სამინისტროს 2007 წლის 14 თებერვლის No29 ბრძანება და სხვ.

როგორია საიტის ზომისა და საზღვრების დადგენის პროცედურა?

ნაკვეთის ზომა განისაზღვრება მიწის კანონის შესაბამისად. ქალაქგეგმარებითი საქმიანობის შესახებ კანონის მიხედვით, ისინი გათვლილია საფუძველზე მიწათსარგებლობის ფაქტობრივი მოცულობები და დამტკიცებული ქალაქგეგმარებითი წესები.

პასუხი:არა, მიწის საკუთრების რეგისტრაციის შესახებ გადაწყვეტილება მიიღება ნებაყოფლობით, საერთო კრებაზე კენჭისყრით.

Კითხვა: არსებობს თუ არა რაიმე შეზღუდვა საერთო საზიარო საკუთრებაში რეგისტრირებული მიწის ნაკვეთის მიზნობრივ გამოყენებასთან დაკავშირებით?

პასუხი: დიახ, გადაწყვეტილებები და მოქმედებები პრივატიზებული ნაკვეთების გამოყენებასთან დაკავშირებით არ უნდა ეწინააღმდეგებოდეს რუსეთის ფედერაციის მოქმედ კანონმდებლობას.

Კითხვა : არის თუ არა სტანდარტები პრივატიზებული ნაკვეთების ზომაზე?

პასუხი: არა, მკაცრი სტანდარტები არ არსებობს. მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე მაცხოვრებლებმა უნდა გადაწყვიტონ სასაზღვრო სამუშაოების ადგილის ზომა. ისინი შეიძლება იყოს როგორც მაქსიმალური, ასევე მინიმალური (სახლის ქვეშ არსებული ფართობისა და მასში შესასვლელების ჩათვლით).

Კითხვა: თუ ამ სფეროში წინა კვლევები იყო, შესაძლებელია თუ არა საიტის ზომის შეცვლის მოთხოვნის წარდგენა?

პასუხი: არა. ამ შემთხვევაში შეგიძლიათ შეიტანოთ განცხადება ზუსტად განსაზღვრული საზღვრებითა და ზომით მიწის ნაკვეთზე საკუთრების რეგისტრაციის შესახებ (მოქმედი საზღვრების კვლევის გეგმის მიხედვით).

Კითხვა: რა ოფიციალური დოკუმენტები უნდა მივიღო საიტის რეგისტრაციასთან დაკავშირებით?

პასუხი: გეოდეზიური გეგმა, საერთო საზიარო საკუთრების რეგისტრაციის მოწმობა (გაცემული Rosreestr-ის ადგილობრივ წარმომადგენლობაში).

მიწა ბინის კორპუსის ქვეშ: როგორ შეიძლება მისი გამოყენება?

- ბევრს აქვს მეტ-ნაკლებად მკაფიო წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა მოიპოვოს ბინის შენობის ქვეშ მიწის ნაკვეთის პირადი საკუთრება? დაწვრილებით ვიდეოში.

საუბრისას იმ საზღვრებზე, რომლებშიც მდებარეობს ესა თუ ის ადგილობრივი ტერიტორია, უნდა აღინიშნოს, რომ ეს მაჩვენებელი რეგულირდება ქალაქგეგმარებითი კოდექსით (მისი რეგულირების კუთხით), მიწის კოდექსით (იმ ნაწილში, რომელშიც არის ფაქტობრივი საზღვრები. განსაზღვრულია კონკრეტული სახლისთვის გამოყოფილი მიწის ნაკვეთი), ასევე ფედერალური კანონი No218-FZ „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“ (მიწის ნაკვეთის, როგორც მოცემული სახლის მცხოვრებთა საერთო საკუთრებაში რეგისტრაციის პროცედურასთან დაკავშირებით) .

სნორმი. = U*Sk, სადაც Snorm არის მიწის სტანდარტული ფართობი, რომელიც უნდა გამოიყოს კონკრეტული სახლისთვის.

Y მნიშვნელობა განისაზღვრება საცხოვრებლის 1 კვადრატულ მეტრზე მიწის წილის გამოთვლის ფორმულით. ეს მაჩვენებელი პირდაპირ დამოკიდებულია შენობის სართულების რაოდენობაზე, მის ფართობზე და მასში არსებული ბინების რაოდენობაზე.

გარდა ამისა, ამ მაჩვენებლის გაანგარიშებისას მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული სახლის აშენების წელი.მეორე მაჩვენებელი - Sк - არის მოცემულ კორპუსში არსებული ყველა ბინის ფართობი, ისევე როგორც ყველა საერთო ქონება, რომელიც არის ამ შენობაში.

ამავდროულად, ლოკალური ტერიტორია არ უნდა შეიცავდეს საერთო ტერიტორიებს, როგორიცაა შესასვლელები და შესასვლელები მათ მახლობლად, შესასვლელები სახლის სარდაფებში და სხვა ტერიტორიებზე, რომლებიც არ შეიძლება განცალკევდეს სახლიდან, რადგან ეს შეუძლებელს გახდის მის სრულ ექსპლუატაციას. .

თუ საზღვრები არ არის დადგენილი...

მათი დამონტაჟება შესაძლებელია, თუ ასეთი გადაწყვეტილება მიიღება მოცემული შენობის ყველა შენობის მფლობელთა შეხვედრაზე. ამისათვის უნდა მოიწვიოს სხდომა, რომლის შედეგების საფუძველზეც მიიღება ასეთი გადაწყვეტილება, დოკუმენტირებული ხელმოწერილი ოქმის სახით. ბინის შენობების მიწის აზომვითი პროექტის მაგალითი დაყოფილია რამდენიმე ეტაპად:

დასკვნა

მიმდებარე ტერიტორია არის მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც განთავსებულია სახლი მისი სრული ფუნქციონირებისთვის საჭირო ინფრასტრუქტურული ელემენტებით და მწვანე ფართებით.

ასეთი საიტი ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას მისი განსაზღვრული საზღვრების დადგენით და დარეგისტრირებით. ამისათვის საკმარისია სახლში შეკრიბოთ შენობის ყველა მფლობელი და ასეთ შეხვედრაზე მიიღოთ შესაბამისი გადაწყვეტილება და ჩაიწეროთ იგი.

უზენაესი სასამართლოს სამოქალაქო საქმეთა სასამართლო კოლეგიამ ბევრისთვის სასარგებლო განმარტება მისცა, რაც ეხება მრავალბინიანი შენობების მიმდებარე მიწის ნაკვეთს. ამის შესახებ Rossiyskaya Gazeta იუწყება.

ამ სიტუაციის შესახებ უზენაესი სასამართლოს განმარტება შეიძლება სასარგებლო იყოს ნებისმიერისთვის, ვინც მსგავსი კონფლიქტის წინაშე დგას.

აღნიშნული კონფლიქტი იმავე სახლში მცხოვრები მეზობლების ურთიერთ პრეტენზიებით დაიწყო. ერთმა მოქალაქემ მეზობლის წინააღმდეგ სარჩელი შეიტანა და სასამართლოს სთხოვა დაეძალებინა, რომ მოედანი მასზე განთავსებული შენობებიდან გაეთავისუფლებინა.

მოსარჩელემ სასამართლოს განუმარტა, რომ ის არის საცხოვრებელი კორპუსის ბინის მფლობელი. სახლი არის ერთსართულიანი და აქვს ოთხი ბინა. სამი წლის წინ მან ადგილობრივი ადმინისტრაციისგან მიიღო სახლის ფანჯრების ქვეშ არსებული ნაკვეთის საკუთრება „ინდივიდუალური საცხოვრებლისთვის“ გამოყენების ნებართვით. ახლა ამ საიტზე არის ლითონის ავტოფარეხი, ყუთი, სამუშაო მაგიდა და ხის ღობის ნაწილი, რომელიც ეკუთვნის მეზობელს.

მოპასუხემ, უფრო სწორად, მოპასუხემ, რომლის მიმართაც პრეტენზიები იყო წარდგენილი, შეგებებული სარჩელი შეიტანა არა მხოლოდ მეზობლის, არამედ ადგილობრივი ადმინისტრაციის წინააღმდეგ.

მან ჩინოვნიკებს მოსთხოვა გააუქმონ ძველი გადაწყვეტილება მეზობლის სასარგებლოდ მისთვის მიწის გამოყოფის შესახებ და მოითხოვა გამოყოფილი ნაკვეთის მეზობლის ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება ძალადაკარგულად გამოცხადებულიყო და ამოღებულიყო საკადასტრო რეესტრიდან. მოქალაქემ თავისი მოთხოვნები იმით ახსნა, რომ ამ სახლში ძალიან დიდი ხანია - 1961 წლიდან ცხოვრობს და ბინის მფლობელიც არის. იგი ათწლეულების განმავლობაში იყენებს სახლთან მდებარე მიწის ნაკვეთს. და 80-იან წლებში მან იქ ააშენა ავტოფარეხი, რომელსაც თითქმის 30 წელია იყენებს.

რაიონულმა სასამართლომ ორივე სარჩელი განიხილა, არ დააკმაყოფილა მამაკაცის სარჩელი და დააკმაყოფილა მოქალაქის შესაგებებელი. ამ გადაწყვეტილების ახსნისას რაიონულმა სასამართლომ დაწერა, რომ 30 წელზე მეტია არსებობს იმ ადგილის გამოყენების პროცედურა, რომელზეც დგას კორპუსი. შესაბამისად, ადგილობრივმა ადმინისტრაციამ, რომელიც ერთ-ერთ მეზობელს საკუთრებაში აძლევდა სახლთან მდებარე ტერიტორიის საკუთრებას, მოხდა სახლის მეზობლებს შორის სახლთან არსებული მიწის გამოყენების დადგენილი წესის საწინააღმდეგოდ. და ამით, თავის მხრივ, დაირღვა სამოქალაქო კოდექსის 209-ე მუხლი.

მაგრამ სააპელაციო საჩივარმა გააუქმა რაიონული სასამართლოს ეს გადაწყვეტილება და მიიღო ახალი გადაწყვეტილება. შესაბამისად, მოქალაქის პრეტენზია ტერიტორიის დაცლის შესახებ დაკმაყოფილდა, მაგრამ მეზობლის მოთხოვნა ავტოფარეხთან დაკავშირებით უარყო. სააპელაციო გადაწყვეტილებაში ნათქვამია, რომ არ არსებობს საფუძველი იმის თქმა, რომ მეზობლებს შორის არსებობდა საიტის გამოყენების დადგენილი პროცედურა. ხოლო მეორე ინსტანციაში ნათქვამია, რომ ამ კორპუსის ოთხივე ბინა არის საცხოვრებელი კორპუსის იზოლირებული ნაწილები. მთავარი ის არის, რომ სასამართლომ დაუმტკიცებლად მიიჩნია, რომ მეზობლისთვის მიწოდებული ნაკვეთი არღვევს მეზობლის, როგორც სახლის ნაწილის მესაკუთრის უფლებებს.

ასე რომ, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პოზიცია:

„რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ამოქმედების შესახებ“ კანონის თანახმად, დასახლებების არსებულ განვითარებაში მიწის ნაკვეთი, რომელზეც დგას საცხოვრებელი კორპუსი და „შენობაში შემავალი სხვა უძრავი ქონების ობიექტები“ არის საერთო საერთო საკუთრება. სახლის მესაკუთრეთა შენობაში.

თუ მიწის ნაკვეთი, რომელზეც დგას საცხოვრებელი კორპუსი, არ იყო ჩამოყალიბებული საბინაო კოდექსის ძალაში შესვლამდე, მაშინ, მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილების საფუძველზე, ნებისმიერ უფლებამოსილ პირს უფლება აქვს მიმართოს სახელმწიფო ორგანოებს. განაცხადი მიწის ნაკვეთის ფორმირებისთვის, რომელზეც სახლი დგას.

საიტის ფორმირებას ახორციელებენ სახელმწიფო ორგანოები ან ადგილობრივი ხელისუფლება. მიწის კოდექსის 37-ე მუხლის თანახმად, რომელიც მოქმედებდა დავის წარმოშობის დროს, თუ შენობა-ნაგებობაზე საკუთრება გადადის რამდენიმე მფლობელზე, მაშინ მიწაზე უფლება გადაეცემა, როგორც წესი, საკუთრების წილების პროპორციული ოდენობით. შენობაში. მიწის კოდექსის მიხედვით, რომელიც მოქმედებდა სადავო მიწაზე სასამართლო განხილვის დროს, შენობის საკუთრებაში რამდენიმე მფლობელზე გადაცემის შემთხვევაში, საიტის გამოყენების წესი განისაზღვრება წილის გათვალისწინებით. შენობის საკუთრება ან საიტის გამოყენების დადგენილი წესი.

საკუთრების უფლების დაცვის უზენაესი და საარბიტრაჟო სასამართლოების გაერთიანებულ პლენუმში ასევე ნათქვამია: თუ ნაკვეთი არ არის ფორმირებული და მასთან დაკავშირებით საკადასტრო აღრიცხვა არ ჩატარებულა, მაშინ სახლზე არსებული მიწა საჯარო სამართლის საკუთრებაა. ერთეული. მაგრამ კანონის "რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის ძალაში შესვლის შესახებ" მნიშვნელობით, მფლობელს არ აქვს უფლება განკარგოს ეს მიწა იმ ნაწილში, რომელშიც შეიძლება ჩამოყალიბდეს მიწის ნაკვეთი ბინის შენობისთვის. . თავის მხრივ, ბინის კორპუსში საცხოვრებლის მფლობელს უფლება აქვს ფლობდეს და გამოიყენოს ეს მიწის ნაკვეთი ბინის ფუნქციონირებისთვის საჭირო ზომით.

უზენაესმა სასამართლომ ხაზგასმით აღნიშნა: ამ შემთხვევაში, საცხოვრებელი კორპუსის შენობის მფლობელებს, როგორც იმ მიწის ნაკვეთის კანონიერ მფლობელებს, რომელზედაც დგას სახლი, სამოქალაქო კოდექსის 305-ე მუხლის თანახმად, უფლება აქვთ მოითხოვონ ქ. მათი უფლებების ნებისმიერი დარღვევა.

წინა სასამართლოებმა დაადგინეს, რომ სახლი, რომელსაც მეზობლები უჩივიან, არის საცხოვრებელი კორპუსი და მის ქვეშ არსებული ნაკვეთი სახლის ასაშენებლად ჯერ კიდევ 1957 წელს იყო გამოყოფილი. ინფორმაცია ნაკვეთის გამოყოფის შესახებ არის ინვენტარიზაციის ფაილში. მაგრამ საქმის მასალებში არ არის მტკიცებულება, რომ სახლის ქვეშ ნაკვეთი ჩამოყალიბებულია და ამასთან დაკავშირებით სახელმწიფო საკადასტრო აღრიცხვა განხორციელდა. სააპელაციო საჩივარმა ეს არ გაითვალისწინა და ამიტომ მიიღო უკანონო გადაწყვეტილება.

განხილვის შედეგი იყო რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს გადაწყვეტილება სააპელაციო დასკვნის გაუქმების შესახებ.