Неке бұзу кезінде аналық капиталға сатып алынған пәтерді бөлу. Аналық капиталға сатып алынған пәтер қалай бөлінеді? Ажырасқаннан кейін аналық капиталға сатып алынған тұрғын үй

Аналық капитал - бұл екінші және одан кейінгі баланы туған немесе асырап алған кезде отбасына ақшалай көмек төлеу. Неке бұзылған кезде аналық капитал жиі даудың нысанасына айналады, өйткені ақшаны тек анасы ғана емес, баланың әкесі де талап етеді. Мақалада біз бұл қаражаттар мен оларды пайдалану арқылы алынған мүлік ажырасу кезінде қалай бөлінетінін, сондай-ақ әкесі аналық капиталды қашан ала алатынын қарастырамыз.

Аналық капиталды кім ала алады және оны не үшін жұмсауға рұқсат етіледі?

Екінші және одан кейінгі баланың туған кездегі төлемдер Ресей Федерациясының 2006 жылғы 29 желтоқсандағы Заңымен бекітілген. № 256-ФЗ. Алғашында заңмен белгіленген мерзімдер бірнеше рет ұзартылды. Бүгінгі күні бағдарлама ресми түрде 2018 жылдың 31 желтоқсанына дейін жарамды.

Заңға сәйкес капиталға құқық:

2007 жылғы 1 қаңтардан кейін екінші баланы туған немесе асырап алған әйел;
баланың әкесі немесе асырап алушысы;
ата-анасы капиталға құқығын жоғалтқан жағдайда бала.

Заңда бұл қаражатты қандай мақсатқа жұмсауға болатыны да айқындалған. Тізім келесідей:

отбасының өмір сүру жағдайын жақсарту: үйді немесе пәтерді сатып алу, жөндеу және реконструкциялау, ипотекалық несиені өтеу, үлестік құрылысқа немесе тұрғын үй кооперативіне қатысу;
баланың білімі;
анасына немесе әкесіне жинақталатын зейнетақыны қалыптастыру;
мүгедек баланы әлеуметтік оңалту.

Ажырасу кезінде капитал қалай бөлінеді?

Ерлі-зайыптылардың ажырасуы капиталға құқыққа қатысты дауларды тудыруы мүмкін. Өнерге сәйкес. Отбасылық кодекстің 38-бабына сәйкес, некені бұзу кезінде тек бірлесіп сатып алынған мүлік бөлінуге жатады, ал РФ СК 34-бабына сәйкес отбасылық капитал бұл емес. Осылайша, ажырасқан кезде куәлік ол берілген адамның меншігі болып қалады.

Әкесі өз атына қашан куәлік бере алады?

Неке бұзу кезінде, егер куәлік бастапқыда оның атына берілген болса немесе оған құқық белгілі бір мән-жайларға байланысты ауысқан болса, әкесі оған билік ете алады. Бұл мүмкін, егер:

сот шешімі 2017 жылғы 1 қаңтардан ерте емес заңды күшіне енген жағдайда ер адам екінші баланы өз бетінше асырап алған;
баланың анасы қайтыс болған немесе сот шешімі бойынша хабарсыз кеткен деп танылған;
анасы ата-ана құқығынан айырылған немесе балаға қарсы қылмыс жасаған.

Аналық капиталға сатып алынған пәтердегі үлестерді қалай бөлуге болады

Заңнама куәлікті пайдалана отырып сатып алынған немесе салынған тұрғын үйге құқықты тіркеуге қойылатын негізгі талаптарды белгілейді. Меншік құқығы отбасының барлық мүшелеріне, соның ішінде балаларға да берілуі керек. Осылайша, ажырасқан жағдайда ерлі-зайыптылардың әлі де пәтердегі үлестері бар және олардың әрқайсысы өз үлесіне ғана билік ете алады.

Пәтер әдетте балалары бірге тұратын бұрынғы жұбайына беріледі. Егер олар анасымен бірге тұрса, әкесі балаларының пайдасына алимент төлеу үшін не некеде тұрған кезде сатып алынған басқа мүлікке жалғыз құқық алу арқылы үйдің өзіне тиесілі бөлігін сыйға тарту актісін бере алады.

Некені бұзу кезінде ерлі-зайыптылар мұндай тұрғын үйге қатысты келесі тармақтарды ескеруі керек:

ажырасқаннан кейін бұрынғы күйеуінің пәтерде тұруға құқығы бар;
әйел бұрынғы күйеуінің келісімінсіз пәтерге үшінші тұлғаларды тіркей алмайды;
сот әкесін мүліктегі өз үлесінен бас тартуға міндеттейтін шешім қабылдай алмайды.

Егер куәлік күйеуінің атына берілмесе, онда ол неке бұзылғанға дейін сатып алынған болса, пәтерді талап етуге құқылы. Әйтпесе, баспана тек ана мен балаға ғана тіркеледі.

Ипотекамен сатып алынған тұрғын үйді бөлу ерекшеліктері

Тұрғын үй сатып алғанда және аналық капиталды және ипотекалық несиені пайдаланған кезде, тұрғын үй бұрынғысынша барлық отбасы мүшелерінің атына ресімделуі керек. Кәмелетке толмаған балалардың мүлкін кепілге қоюға болмайтындықтан, несие беру кезінде куәлік иесі міндеттемеге қол қояды. Онда ипотека өтелгеннен кейін тұрғын үйдегі үлес отбасының барлық мүшелеріне берілетіні айтылған.

Несиені өтеу және пәтерді бөлу мәселесі тараптардың келісімімен немесе сот тәртібімен шешіледі. Сонымен, егер ерлі-зайыптылар ортақ қарыз алушы ретінде әрекет етсе, олардың әрқайсысы ажырасуда қандай бөлігін алатынына қарамастан, олардың банк алдында бірдей міндеттемелері болады. Сонымен қатар, аналық капиталмен жабылатын шығындар бөлігінің үлесі, атап айтқанда 453 026 рубль бөлінуі керек. Сондықтан, егер ерлі-зайыптылардың бірі сотта несиенің қомақты көлемде өзінің жеке қаражатынан өтелгенін дәлелдесе, оған тұрғын үйдің 1/4 бөлігінен астамы берілуі мүмкін.

Кез келген сұрақтарыңызды мақалаға түсініктемелерде қоюға болады.

Көпшілігі мемлекеттен материалдық капиталға сертификат алып үлгерді. Дегенмен, оларды қалай пайдалануға болады деген сұрақтар азаймай отыр. Талқылауға арналған өзекті тақырыптардың бірі - отбасы бұзылған жағдайда алынған анықтаманың тағдыры. Ажырасу кезінде аналық капитал бөлінетіні туралы әрі қарай сөйлесетін боламыз.

Аналық капитал - бұл не және ол кімге тиесілі?

Еліміздің саясат бағыттарының бірі – отбасын, бала туылуын және баланы қолдау. Екі немесе одан да көп баласы бар отбасылар арнайы көмек алуға құқылы.

2007 жылдан бастап мемлекет мұндай ата-аналарға аналық капитал деп аталатын арнайы материалдық төлемдермен қамтамасыз етті. Іс жүзінде бұл ерлі-зайыптыларға, сондай-ақ балалары бар жалғызбасты ата-аналарға көмек көрсетуге бағытталған мақсатты қаражат. Олар оларды бірнеше балалы болуға ынталандыруды көздеді.

Алушы қолма-қол ақшаны өзі алмайды, тек оның берілгенін куәландыратын анықтаманы алады. Зейнетақы қорының жергілікті филиалында тіркеліп, беріледі.

Оларды тек қатаң белгіленген мақсаттарға жұмсауға болады:

отбасының тұрмыс жағдайын жақсарту;
оны зейнетақының жинақталатын бөлігіне пайдалануға;
балалардың оқуына (әртүрлі деңгейдегі) ақы төлеу;
мүмкіндігі шектеулі балаларды оңалту.

Тиістілік

Осы мемлекеттік бағдарламаның атауына сүйене отырып, кейбіреулер күрделі қаржыны тек аналарға ғана бөлуге болады деп есептейді. Шынында да, куәлікті көбінесе екінші немесе келесі баланы дүниеге әкелген әйелдер алады. Бірақ белгілі бір жағдайларда куәлікті алушы басқа тұлғалар да болуы мүмкін. Мысалы, егер анасы қайтыс болса немесе балаларына қатысты құқықтарынан айырылған болса, асырап алушы немесе әке.

Бұл қаражат балалы отбасыларға (жалғызбасты ата-ана) көмек ретінде бөлінгеніне қарамастан, анықтама жеке болып табылады. Ол ақшаны алушыға ғана отбасының басқа мүшелерін көрсетпей беріледі. Матаны қамтамасыз етудегі мақсат болып шықты. бүкіл отбасы үшін капиталды қолдау. Бірақ шын мәнінде, бұл құжаттың иесі көрсеткен адам оны иеліктен шығара алады. Сондықтан ерлі-зайыптылар керісінше тілесе де, бұл қаражатты бөлу мүмкін болмайды.

Аналық капитал ортақ сатып алынған мүлік болып табылады ма?

Заңға сәйкес, некеде тұрған кезеңде алынған немесе алынған барлық нәрсе ерлі-зайыптыларға ортақ мүлік болып саналады. Бұл сатып алынған заттарға ғана емес, сонымен қатар отбасына түсетін табысқа да қатысты. Ресми табыстардың кез келген түрі, кәсіпкерлік және шығармашылық қызметтен түскен табыстар, зейнетақылар ортақ болып саналады. Басқа төлемдер мен заттар да бірлесіп сатып алынған активтер ретінде қарастырылуы мүмкін.

Төлемдерге меншік құқығын анықтау кезінде олардың сипатынан шығу керек. Егер олардың нақты мақсаты болмаса, олар бірлескен болады. Әйтпесе, олар тек алушыға тиесілі.

Тек маттан бері. капитал арнайы мақсатты төлемдерге жатады, ол жалпы табысқа қолданылмайды. Егер куәлік әйелге берілсе, күйеуінің оған құқығы болмайды. Ал ажырасқан жағдайда бөлмейді.

Ажырасқаннан кейін әкенің аналық капиталға құқығы бар ма?

Бұрын нақтыланғандай, анықтама мақсатты қаражатты белгілі бір тұлғаға аударуды куәландырады. Шындығында, оны тек куәліктің иесі ғана иеліктен шығара алады. Бірақ ерлі-зайыптылар әдетте оны бірлесіп пайдалануды шешеді. Бірақ бұл капитал қорларын олардың ортақ неке меншігі ретінде мүлдем жіктемейді. Сондықтан ажырасу кезінде де, одан кейін де әкенің бұл капиталға құқығы жоқ.

Ерекшеліктер - бұл оның алушысы болған жағдайлар.

Матаның қатысуымен мүлікті бөлу. капитал

Куәлік және онда көрсетілген қаражат ерлі-зайыптылар үшін ортақ болып саналмайды. Сондықтан отбасы бұзылса, оларды ажырату мүмкін емес.

Бірақ көп жағдайда қаражат отбасының баспана мәселесін шешуге жұмсалады. Сертификат бұрыннан бар несиені өтеуге, оны тіркеу үшін бастапқы жарнаны жасауға, үй сатып алуға немесе жөндеуге пайдалануға болады.

Белгілі бір отбасының мүшелері мақсатты қаражаттың орнына осы қаражатқа сатып алынған мүлікке ғана иелік етеді.

Ажырасу кезінде сертификат қаражатына сатып алынған пәтерді бөлу көптеген сұрақтар тудырады. Қаржылық капиталдың қатысуымен сатып алынған тұрғын үйді бөлуге бола ма және оны қалай дұрыс жасау керек, біз әрі қарай қарастырамыз.

Кілемшеде сатып алынған пәтер қалай бөлінеді? ажырасу капиталы

Көптеген адамдар декреттік капиталға сатып алынған пәтер ажырасу кезінде бөлінетінін немесе бөлінбейтінін түсінбейді.Бұл сұраққа жауап беру үшін мынаны білу керек.

Тұрғын үй сатып алуға немесе ипотека алуға қаражат бөлудің шарты отбасының барлық мүшелері үшін оған құқықтарды кейіннен тіркеу болып табылады. Ол аяқталғаннан кейін олардың әрқайсысының, соның ішінде балалардың да өз бөлігі болады.

Шын мәнінде, олар бұл мүлікке ортақ иелік етеді. Ал оның бөлімінің ережелері мынадай:

оны барлық ортақ меншік иелерінің келісімі бойынша бөлуге болады;
ортақ меншік иелерінің бірі өз үлесін бөлуді талап ете алады;
егер бұл мәселе бойынша келісімге қол жеткізілмесе, дау сот тәртібімен шешіледі;
егер бір акцияны бөлу мүмкін болмаса, онда оның иесіне өтемақы төленеді.

Әрбір ортақ меншік иесі өз үлесіне ғана сенуге құқылы екен. Бір қызығы, нақты өмірде пәтердің жеке бөлігін бөлу әдетте мүмкін емес. Сондықтан сіз ол үшін өтемақы аласыз немесе оны басқа біреуге сата аласыз.

Ипотекалық тұрғын үй төсенішпен сатып алынады. капитал, ажырасқан жағдайда

Сертификат қорлары көптеген адамдарға баспана сатып алуға көмектеседі ипотека. Қаражатты пайдаланудағы мақсат – отбасының жағдайын жақсарту. Олар тұрғын үйді несиесіз немесе олардың қатысуымен сатып ала алады. Ипотекалық қаражат оны сатып алуға жұмсалды ма, жоқ па, қарамастан, ол бүкіл отбасы үшін өтініш беруі керек. Бұл әрбір адам сатып алынған пәтердің бір бөлігіне құқығы болады деген сөз. Соның салдарынан ол өз үлесін ғана талап ете алады.

Егер қаражат үйді жөндеуге жұмсалған болса, қалай бөлуге болады

Сертификаттау құралдары дұрыс пайдаланылуы керек, яғни. көзделгендей.

Матаны пайдалануды түсіну маңызды. қарапайым жөндеуге күрделі қаржы бөлу мүмкін емес. Біз тек қайта құру туралы айтып отырмыз.

Оның тұжырымдамасы қолданыстағы тұрғын үйді жақсартуды қамтиды, мысалы, кеңейтуді қосу, аумақты ұлғайту, жүк көтергіш құрылымдарды нығайту. Осы мақсаттар үшін сіз сертификат ала аласыз. Бірақ содан кейін сіз ата-ана мен балаға (балаларға) үйге меншік құқығын қайта тіркеуге тура келеді. Бұл олардың әрқайсысы оның бір бөлігіне құқық алады дегенді білдіреді. Мұндай жағдайларда мүліктің қалай бөлінетіні бұрын сипатталған болатын.

Сертификат үй немесе пәтер сатып алу кезінде бастапқы жарна ретінде пайдаланылса не істеу керек

Сатып алу төсеніш құралдары бар корпус. капиталды әртүрлі тәсілдермен пайдалануға болады.Бір әдіс бұл қаражатты несие бойынша бастапқы жарна ретінде жасауды қамтиды. Бұл жағдайда қаражат толығымен немесе ішінара пайдаланылуы мүмкін.

Бірақ заңға сәйкес, тіпті капиталды ішінара пайдалану оны алушыларды бүкіл отбасы үшін тұрғын үйді қайта тіркеуге міндеттейді. Демек, ажырасатын ерлі-зайыптылар өздерінің үлестеріне ғана сене алады. Қалған ортақ меншік иелерінің үлестері бөлуге жатпайды.

Заңгерге тегін сұрақ қойыңыз!

Проблемаңызды формада қысқаша сипаттаңыз, заңгер ТЕГІНжауап дайындап, 5 минут ішінде сізге қайта қоңырау шалады! Кез келген мәселені шешеміз!

Сұрақ қою

Құпия түрде

Барлық деректер қауіпсіз арна арқылы тасымалданады

Дереу

Пішінді толтырыңыз, адвокат сізбен 5 минут ішінде хабарласады

Аналық капиталды пайдаланып тұрғын үй сатып алу ресейлік отбасылар үшін әдеттегі тәжірибеге айналды. Екінші балаға 500 мың рубльден аз мөлшерде бөлінген капитал баспананы нөлден сатып алуға көмектеспейді. Бірақ бұл ипотека үшін бастапқы жарна немесе жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін несиені жабу ретінде жақсы көмек болуы мүмкін. Қиындықтар, егер кілемше капиталымен сатып алынған пәтер дүниеге келсе және оны бөлгісі келсе, басталады.

Аналық капиталға сатып алынған пәтер ажырасу кезінде бөлінеді ме?

Аналық капитал – ақшалай түрде көрсетілген және отбасында екінші бала туғаннан кейін берілетін мемлекет көмегінің бір түрі. Әдетте, бұл қаражат баланың оқуын төлеуге, өмір сүрудің ең қолайлы жағдайларын жасауға және т.б. Дегенмен, көмектің бұл түрін бөлу кезінде балалардың өмір сүру сапасын жақсарту басты басымдық болып саналады. Осы мақсатқа жету үшін аналық капиталдың қаражаты пәтер сатып алуға жұмсалады.

Маңызды!Егер тұрғын үй осы сертификат арқылы сатып алынған болса, онда балалар мұндай жылжымайтын мүліктің үлесін алуға міндетті. Баланың анасы тұрғын үй сатып алу кезінде жылжымайтын мүлікті тіркеу кезінде нотариалды куәландырылған міндеттеме береді. Тұрғын үйді қайта ресімдеуге ақша үнемдеу үшін сіз бірден балалардың пайдасына жазба жасай аласыз.

Кейбір жағдайларда көрсетілген мемлекеттік көмектің көмегімен алынған баспана балалардың атына ғана ресімделуі керек. Осылайша, некені бұзу туралы іс жүргізу кезінде пәтер ортақ мүліктің құрамдас бөлігі бола алмайды және соның салдарынан бөлуге жатпайды. Қалған нұсқалар пәтерді отбасының барлық мүшелері арасында тең шарттармен бөлуді қарастырады.

Бұл жылжымайтын мүлікті бөлу ережелері тұрғын үй-жайлардың сипаттамаларына қарамастан әрқашан бірдей.

Аналық капиталға сатып алынған пәтер ажырасу кезінде қалай бөлінеді

Егер аналық капиталдың қаражаты жаңа тұрғын үйді сатып алуға жұмсалса, онда ажырасу кезінде даулы пәтерді келесі жолдармен бөлуге болады:

Тұрғын үй-жайларды сату және табысты отбасының барлық мүшелері арасында теңдік қағидасы негізінде бөлу. Бұл жағдай кейбір нюанстарды қарастырады, мысалы, сатып алу үшін аналық капиталдан алынған қаражат баланың туылуына жұмсалған тұрғын үйді сату қорғаншылық және қамқоршылық органдары бекіткеннен кейін ғана мүмкін болады. осы операция кезінде балалардың заңмен қорғалатын құқықтарына қол сұғылмаушылықты тексеру;
Егер ерлі-зайыптылар пәтерді сату мүмкіндігінен бас тарту туралы шешім қабылдаса, онда бұл жағдайда ерлі-зайыптылардың біреуі соңғысының бөлінетін пәтердегі үлесіне сәйкес басқа мүлік түрінде өтемақы алуға құқылы, мысалы, автокөлік. , жиһаз, қымбат жабдықтар және т.б. Көрсетілген өтемақы ақшалай түрде де көрсетілуі мүмкін.
Іске асырудың ең қиын нұсқаларының бірі даулы тұрғын үй үлестерін заттай бөлу болып табылады, яғни. Бұл бөлім іс жүзінде мүмкін емес, өйткені бұл процедураны орындау үшін жаңадан құрылған үй-жайларда жеке кіреберіс, ванна бөлмесі, ас үй және басқа да ұқсас үй-жайлар болуы керек. Көп жағдайда пәтерлерді мұндай жолмен бөлу мүмкін емес. Бұл әдісті іске асырудың ең ықтимал мүмкіндігі бұрын екі пәтерден тұратын және оны нақты бөлу кезінде заңмен белгіленген құрылыс ережелері мен ережелерін сақтаудың барлық алғышарттары бар тұрғын үйді бөлу болып табылады.

Ажырасу кезінде аналық капиталға сатып алынған пәтерді қалай бөлуге болады

Некені бұзу туралы сот ісін жүргізу кезінде тұрғын үй мүлкін бөлудің ең дұрыс және қолайлы тәсілі ерлі-зайыптылар арасында ерікті келісім жасау болып табылады.

Маңызды!Тәжірибе бойынша, бұл құжатта жалпы балалары әйелінің қамқорлығында қалуы, ал күйеуінің жалпы балалары үшін пәтердің өз бөлігіне сыйға тарту шартын жасаумен айналысуы, оның орнына басқа да сәйкес мүлікті алу фактісі көрсетіледі. мысалы, гараж.

Сонымен қатар, келісімде күйеуінің алимент төлеу жөніндегі міндеттен босату орнына даулы жылжымайтын мүліктегі өз үлесін беру мүмкіндігі көзделуі мүмкін. Шарттың екі нұсқасы да жазбаша түрде ресімделіп, кейіннен сот органдарына жіберілуге тиіс. Құжаттың кәмелетке толмағандардың құқықтарына сәйкестігі тексерілгеннен кейін мүлікті кейіннен бөлу көрсетілген келісімнің ережелеріне сәйкес жүзеге асырылады.

Белгілі бір мән-жайларға байланысты ерікті шарт жасасу мүмкін болмаған жағдайда, даулы тұрғын үйді бөлу сот тәртібімен жүзеге асырылады. Сонымен қатар, кез келген жағдайда балалардың үлестерін бөлуге жол берілмейді, олармен жасалуы мүмкін жалғыз нәрсе - оларды келісім бойынша сату. Қорғаншылық және қамқоршылық органдарымен немесе оны баламалы немесе жақсырақ жылжымайтын мүлікке айырбастаңыз.

Бұл ретте ипотекаға сатып алынған, бірақ оның бір бөлігі немесе толық сомасы аналық капиталдың көмегімен жабылған пәтерді бөлу де

Ерікті бөлім

Бұл нұсқа ерлі-зайыптылар арасындағы келісімді жасауды қамтиды, оған сәйкес соңғысы аналық капиталдың көмегімен алынған бірлескен меншіктегі пәтерді бөлудің әдістері мен тәртібін анықтайды. Әрбір ерлі-зайыптылардың талаптары мен тілектеріне байланысты бұл құжатта бөлінудің тең емес сипатының белгілері болуы мүмкін.

Процедура

Ерікті келісім бойынша мүлікті бөлу үшін ерлі-зайыптылар келесі әрекеттер алгоритмін ұстануы керек:

Мәміле тараптары одан әрі бөлуге жататын мүліктің, оның ішінде тұрғын үйдің тізбесін анықтайды;
Ерлі-зайыптылар даулы пәтерді бөлу тәртібін, сондай-ақ олардың әрқайсысына түсетін үлестердің мөлшерін келіседі. Кейбір жағдайларда өтемақы ерлі-зайыптылардың біріне тиесілі жылжымайтын мүліктің бір бөлігі үшін белгіленуі мүмкін;
Келісімнің мәтіндік нұсқасын тікелей дайындау;
Құжатты нотариуспен куәландыру, сондай-ақ мемлекеттік бажды төлеу;
Мәміледе көрсетілген шарттарға сәйкес бөлінетін пәтерге меншік құқығын қайта ресімдеу.

Құжаттама

Мүлікті бөлу туралы келісімді нотариалды куәландыру рәсімін жүзеге асыру үшін нотариус ерлі-зайыптылардың төлқұжаттарын немесе жеке басын куәландыратын басқа да құжаттарды ұсынуы керек.Кейбір жағдайларда тұрғын үйді бағалау туралы есеп талап ету қажет болуы мүмкін. Пәтерді сатып алуға аналық капиталдың қаражаты жұмсалғанына байланысты нотариус келісілген мемлекеттік көмекті оның мақсатына сәйкес пайдаланғанын растайтын құжаттарды қосымша ұсынуы қажет.

Үлгі тізімі:

Ерлі-зайыптылардың төлқұжаттары;
Балалардың туу туралы куәліктері;
Пәтерге арналған құжаттар;
Бөлу міндеттемесі;
Келісім мәтіні;
Тіркеу алымының төленгені туралы түбіртек (тіркеуге келісім беру кезінде).

Бағасы

Ресей Федерациясының Салық кодексінің 333.24-бабына сәйкес келісімді нотариалды куәландыру үшін алынатын мемлекеттік баж сомасы мәміле сомасының 0,5% құрайды. Сонымен қатар, бұл салықта белгілі бір шектеулер бар, атап айтқанда, 300-ден 20 000 рубльге дейін. Бұл ретте, ерлі-зайыптылар нотариаттық қызметке ақы төлеуге, сондай-ақ даулы жылжымайтын мүліктің жаңадан құрылған акцияларына меншік құқығын қайта ресімдеу рәсімін жүргізуге қосымша шығындарды талап етеді.

Росреестрдегі меншік құқығын қайта тіркеу үшін алым 2000 рубльді құрайды, оны әрбір жұбайы пропорционалды түрде төлей алады.

Сынақ

Бұл нұсқа, егер ерлі-зайыптылар жылжымайтын мүлікті бөлу туралы сауалнама жүргізу кезінде ортақ тіл таба алмаса, келісім жасаудың баламасы болып табылады және осы мүліктік мәселелерді шешудің ең кең таралған тәсілі болып табылады. Тәжірибе бойынша, сот даулы пәтерді ерлі-зайыптылар арасында тең үлестерге бөлу туралы шешім қабылдайды, алайда мұндай жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін аналық капиталдың қаражаты жұмсалғанын ескере отырып, бөлу тек жартысына қатысты жүргізілуі мүмкін. көрсетілген тұрғын үйдің қалған бөлігі ажырасатын ерлі-зайыптылардың балаларына тиесілі болуына байланысты, ерлі-зайыптылар оны талап ете алмайды.

Процедура

Заңды бөлуді жүзеге асыру үшін ерлі-зайыптылар келесі әрекеттерді орындауы керек:

Бөлінуге жататын мүлікті, оның ішінде даулы пәтерді бағалауды жүргізу;
Әділет органдарына жүгіну үшін барлық қажетті құжаттарды дайындаңыз, сондай-ақ талап арызды ресімдеңіз;
Мемлекеттік бажды төлеу және талап арызды сотқа жіберу;
Көрсетілген талаптардың мәні бойынша талап арызды қарауға қатысуға және соттың тиісті шешім қабылдауын күтуге;
Сот шешімінде көрсетілген бұйрықтарды орындау үшін барлық қажетті шараларды қабылдаңыз. Егер ерлі-зайыптылардың бірі осы талаптарды орындаудан жалтарса, мүдделі тұлға атқарушы билік органдарына жүгіну арқылы бұл әрекеттердің жолын кесуге құқылы.

Алдағы уақытта дауласушы тараптар сот шешімін алғаннан кейін даулы тұрғын үйді сот анықтаған үлеске қайта тіркеуге мәжбүр болады. Тіркеу атқарушылық құжат арқылы да мәжбүрлі түрде мүмкін болады.

Талап арызы

Бұл құжат Ресей Федерациясының Азаматтық іс жүргізу кодексінің 131-бабының талаптарына сәйкес ресімделуі және келесі ақпаратты қамтуы керек:

Сот органының атауы;
Талапкер мен жауапкерлердің аты-жөні, тұрғылықты мекенжайы, байланыстары сияқты жеке деректері;
Талап арыздың құны;
Сотқа жүгінуге негіз болған мән-жайлар, дауды сотқа дейін реттеу туралы мәліметтер, сондай-ақ талап арызды қарау кезінде күшінде болған ерлі-зайыптылардың даулы мүлікті пайдалану тәртібі;
Талапкердің қолданыстағы заңнаманың нормаларымен бекітілген тұрғын жылжымайтын мүлікті әділ бөлуге қатысты ұстанымы;
Талаптарды растайтын дәлелдер мен дәлелдер;
Бөлімге қойылатын талап;
қоса берілген құжаттардың тізбесі;
Қолы және құрастырылған күні.

Бұл жағдайда әмбебап үлгіні ұсыну қиын, сондықтан мүлікті бөлу туралы талап қою үшін кез келген негізгі үлгіні пайдалануға болады. Қалай болғанда да, сотқа барар алдында тәжірибелі заңгердің көмегіне жүгінген дұрыс.

Құжаттама

Талап арызды қайта қарауға жібермеу үшін оған келесі құжаттар пакеті қоса берілуі керек:

Іске қатысушы тұлғалардың төлқұжаттарының көшірмелері;
Процестің барлық қатысушылары үшін шағымдардың көшірмелері;
Мемлекеттік баждың төленгенін растау;
Ажырасу туралы куәлік;
босану капиталы қаражатының мақсаты бойынша пайдаланылуын растайтын құжаттар;
Баланың туу туралы куәлігі;
Даулы пәтердің бағалау құны туралы есеп;
Істі мәні бойынша толық және жан-жақты қарау үшін маңызды болып табылатын басқа да құжаттар.

Құжаттар көшірме түрінде ұсынылады, бірақ олардың түпнұсқалары судьяға көрсетілуі қажет болған жағдайда сотқа жеткізілуі тиіс.

Бағасы

Осы санаттағы талаптар мүліктік сипатта екенін ескере отырып, өтініш беруші мемлекеттік бажды төлеуге міндетті. Ресей Федерациясының Салық кодексінің 333.19-бабына сәйкес мемлекеттік баж сомасы талап бағасының жалпы сомасы негізінде есептеледі. Бұл салықтың сомасы 400 рубльден кем немесе 60 000 рубльден аспауы керек.

Арбитраж тәжірибесі

Аналық капиталға сатып алынған пәтерді бөлуге қатысты сот тәжірибесі өте түсініксіз.

Осылайша, Рязань облыстық соты ерлі-зайыптылардың өз меншігіне және үш баласына, әрқайсысының 1/5 үлесіне алған пәтерді бөлуден бас тартқан бірінші сатыдағы соттың шешімін өзгеріссіз қалдырды. Сот ерлі-зайыптыларға тиесілі үлестер үлестік меншік құқығында бөлінген, ал тұрғын үйді заттай нысанда беру мүмкін емес деп санады.

Сонымен бірге, Мәскеу қалалық соты соттың ана капиталы есебінен сатып алынған пәтерді бөлу туралы шешімін заңды деп таныды, ол ана мен бала арасында тең үлесте тіркелген, бірақ күйеуі тиісті үлесті алмаған және нотариалды куәландырылған келісім бермеген. отбасы мүшелеріне тұрғын үйді есепке алу.

Әрбір жағдай тек жеке және заңгердің білікті заңдық бағасынсыз сіздің ісіңізде дауды жеңу мүмкіндігі бар ма, жоқ па деген нақты жауап беру мүмкін емес.

Адвокат керек

Пәтерді аналық капиталмен бөлу оңай жұмыс емес, тек білікті заңгерлер ғана жасай алады. Талап арызды сауатты ресімдеу қиын емес жұмыстардың бірі ғана болып табылады, себебі сот процесінде талапкерді негізгі мәселелер күтіп тұр.

Дәл қазір тегін кеңес алу үшін біздің заңгерлерге хабарласыңыз және кез келген мәселелеріңізді шешуге мүмкіндік беріңіз.

Заңнаманың, нормативтік құқықтық актілердің және сот тәжірибесінің үнемі өзгеруіне байланысты кейде сайттағы ақпаратты жаңартуға уақытымыз болмай жатады.
90% жағдайда сіздің құқықтық мәселеңіз жеке болып табылады, сондықтан құқықтарды тәуелсіз қорғау және жағдайды шешудің негізгі нұсқалары жиі сәйкес келмеуі мүмкін және тек күрделі процеске әкеледі!

Сондықтан, дәл қазір ТЕГІН кеңес алу үшін біздің заңгерге хабарласыңыз және болашақта қиындықтардан арылыңыз!

Сарапшы заңгерге тегін сұрақ қойыңыз!

Заңды сұрақ қойыңыз және тегін алыңыз
кеңес беру. Жауабын 5 минут ішінде дайындаймыз!

Соңғы жаңарту: 30.01.2020

Ажырасқаннан кейін бірден бұрынғы ерлі-зайыптылардың алдында екеуін де бөлек баспанамен қамтамасыз ету міндеті тұр. Жалпы ереже бойынша, үйлену тойынан кейін сатып алынған пәтер ерлі-зайыптыларға тең құқықта тиесілі. Әрқайсысына жеке пәтер алу үшін тиесілі соманы пайдаланып, оны сату және ақшаны бөлу оңай емес сияқты. Бірақ:

Ажырасқан ерлі-зайыптылардың баспана мәселесі бар болса, біршама күрделірек ипотека шартыажырасу кезінде жарамды.
Жағдай одан да қиындай түседі, егер Ипотека аналық капитал қаражатымен ішінара өтелді.

Аналық капиталды пайдалану

Аналық капиталды жүзеге асырудың екі негізгі жолы бар:

екінші бала туылған кезде қолданыста болған ипотекалық несие бойынша оның сомасында мерзімінен бұрын төлем жасауға;
үй сатып алу кезінде бастапқы жарна ретінде аналық капиталды тіркеу.

Бірінші жағдайда да, екінші жағдайда да ата-аналар қарызды өтегеннен кейін балаларына шаршы метрді ресми түрде беруге міндетті. Екінші нұсқада балалардың тұрғын үйге құқықтары сенімдірек қорғалатынын ескеріңіз, өйткені капиталдың бастапқы жарнасымен пәтерді тікелей балаларға бөліп, үлестерге бөлуге болады.

Ажырасқаннан кейін ипотека мен аналық капитал не болады?

Егер пәтер аналық капиталды пайдалана отырып, кепілге қойылса, ажырасу процесі аяқталғаннан кейін ең жақсы шешім қарызды өтеу болады. Бұл жағдайда пәтер түріндегі кепілмен қарыздық міндеттемелерді тоқтату бұрынғы ерлі-зайыптыларды қажетсіз мәселелерден құтқарады. Ауыртпалық алынып тасталғаннан кейін және акциялар тіркелгеннен кейін пәтерді сатуға болады, осылайша бөлек тұруға қатысты тұрғын үй мәселесі шешіледі.

Бірақ ажырасу жағдайларының жартысынан көбі аналық капиталмен ішінара төленген пәтер несие алушылардың оны өтеуге қаражаты болмағандықтан ипотекалық несиеде қалады. Мұндай жағдайда сізде келесі опциялар бар:

сотта мүлікті бөлу кезінде жаңа төлем кестесін жасау және міндеттемелерді өзара өтеу туралы мәселені көтеру (банктердің мұндай шешіммен келіспейтінін ескеріңіз);
ипотекалық қарызды бөлмеу үшін банкке бұрынғы ерлі-зайыптыларға екі несие беру туралы өтінішпен хабарласуға тырысыңыз, жалпы сомасы ипотеканың қалдық сомасына тең: оны өтегеннен кейін пәтер кепіл болуын тоқтатады, нәтижесінде ерлі-зайыптылардың екеуі де өз міндеттерін орындамағаны үшін жеке жауапкершілікте болады;
мүлікті бөлу туралы мәселе көтермеу және тараптардың келісімі бойынша (жазбаша немесе ауызша) ипотекалық қарызды өтеуді жалғастыру. Бұл жағдайда басқа тұрғын үй болмаған жағдайда бөлек тұру мәселесі шешілмейтінін ескеріңіз.

Ажырасқанда аналық капиталды кім алады?

Заң бойынша аналық капиталды мемлекет балаға емес, баланың мүддесі үшін ата-ананың біріне береді. Несиені кім алғаны, балаларымен кім тұратыны ескеріле ме? Ажырасу кезінде аналық капитал қалай бөлінеді?

Аналық капиталдың мөлшері некені бұзу кезінде тікелей бөлінбейтінін мойындау керек, бірақ мүлікті бөлу кезінде азаматтық құқықтың жалпы ережелері қолданылады. Осылайша, сот балалардың анасымен бірге тұруын ескеруі мүмкін. Демек, кәмелетке толмағандардың бөлу міндетіне байланысты алған үлестеріне билік ету құқығы анаға тиесілі. Неке бұзылған жағдайда балалар мен олармен бірге тұратын ата-ананың аналық капиталға құқығы бар екені белгілі болды.

Ипотекалық қарызы өтелмеген пәтерді сатуға бола ма?

Соңғы кездері банктер ипотекалық пәтерді сатуға келісімін беруде. Сатып алушының банк шотына операция жасалған күнгі қарыз қалдығына тең соманы аударуы оның алғы шарты болып табылады. Ажырасу кезінде мұндай шешім, егер пәтер аналық капиталға сатып алынған болса, мүлдем қолайсыз.

Балаларға акцияларды міндетті түрде бөлу

Мәселе мынада, ауыртпалықты алып тастау және пәтерді сату сатысы арасында оны орындау қажет, әйтпесе сату-сатып алу мәмілесі прокурордың талабы бойынша жарамсыз деп танылуы мүмкін.

Бүгінгі күні Ресейде отбасының барлық мүшелері, соның ішінде кәмелетке толмағандар арасында үлестерді бөлу жөніндегі міндеттемені орындамау салдарынан аналық капиталға тең соманы мемлекет қазынасына мәжбүрлеп қайтарудың прецеденттері қазірдің өзінде бар.

Кәмелетке толмағандарға үлесті бөлмей, пәтерді сатуға, содан кейін жаңадан сатып алынған пәтерге үлесті бөлуге бола ма?

Бұл жағымсыз жауапкершілік (аналық капиталдың сомасын бюджетке қайтару) үйін сатқаннан кейін бірден (балаларға үлесті бөлудің алдын ала тәртібін сақтамай) басқа үй сатып алғандарға да қатысты. Балаларға жаңа тұрғын үй-жайдан үлестер берілсе де, ана капиталына сатып алынған және балалардың қатысуымен үлестік меншік ретінде тіркелмеген пәтерді сату жөніндегі мәміле жарамсыз деп танылады.

Ипотеканы төлегеннен кейін аналық капиталы бар пәтердегі үлесті қалай бөлуге болады

Неке бұзылғаннан кейін балаларға үлестер бөлу жөніндегі нотариаттық міндетті орындау үшін мынаны білу қажет:

біріншіден, нотариустан ата-аналардың үлестерін (әдетте әрқайсысы ½) анықтау, оларды АХАЖ органында тіркеу керек, содан кейін нотариусқа қайтадан барған кезде, жаңа келісімді қолдана отырып, балаларға арналған үлестерді анықтау керек;
егер некені бұзу кезінде аналық капиталы бар пәтер ерлі-зайыптылар арасында ғана үлеске тіркелген болса, нотариуспен жасалған келісім бойынша әрбір ата-ананың үлесі балаға бекітілуге тиіс;
егер акциялар бастапқыда үй сатып алу кезінде анықталса (ипотека бастапқы жарна рөлін атқарса), онда мемлекеттік тіркеу біршама жеңілдетілген, нотариусқа бару талап етілмейді.
Мысалыға, бастапқы жарна ретінде аналық капиталға сатып алынған, бастапқыда ата-аналар мен балалардың үлестік меншігі ретінде тіркелген үйді одан әрі бөлу қажет емес, АХАЖ органына ипотека мен ипотеканы өтеу туралы анықтаманы тапсыру жеткілікті. толығымен;
балаларға үлестер бөлу жөніндегі міндет тұрғын үйге ауыртпалық жойылғаннан кейін 6 ай ішінде орындалуы тиіс екенін біледі. Бұл ереже ерлі-зайыптылар үшін де, ажырасқандар үшін де федералды заңнамамен қарастырылған, содан кейін аналық капиталмен ипотека қалады;
Балаға бөлінетін үлестің мөлшерін анықтаудың негізгі ережесі - бұл бір адамға тұратын аймақта берілетін ең аз шаршы метр (мысалы, Мәскеуде, Омбыда, Белгородта және т.б. - 18 м2, Ярославль - 17 м2, Воронежде 14 м2 кем емес).

Тек сот көмектесетін кезде

Егер ата-ананың бірі балаға тұрғын үй үлесін беру міндетін орындаудан бас тартса, екінші ата-ана сотқа жүгінуі керек. Сонымен қатар, егер ажырасу болса, бірақ мүлікті бөлу болмаса, талап аналық капиталмен ипотекаға сатып алынған пәтерге қатысты бірден екі мәселені көтеруі мүмкін: бұрынғы ерлі-зайыптылар мен бір мезгілде балалар арасындағы үлесті анықтау ( мұны бірден нотариуспен жасауға болмайды).

Сонымен қатар, іс жүзінде бұрынғы ерлі-зайыптылардың аналық капиталмен ипотеканы өтегеннен кейін балаларға үлестерін бөлу мүмкін болмайтын жағдайлар кездеседі. Мұндай жағдайларда мәселеге сәйкес арызбен сотқа жүгінуден басқа амал қалмайды.

Мысалыға, ипотеканы төлеп, ауыртпалықты алып тастағаннан кейін нотариус балаларға үлесті бөлу туралы келісім-шарт жасады, бірақ мемлекеттік органдар бұрынғы борышкер жұбайының мүлкіне тыйым салуға байланысты оларды тіркеуден бас тартады.

Мұндай жағдайды болдырмау үшін ажырасу кезінде жылжымайтын мүлікке тыйым салудың бар-жоғын немесе акцияларды тіркеуді жүзеге асыру мүмкін болмайтын басқа да себептерді анықтау қажет. Нотариаттық келісімде белгіленген акцияларға тыйым салуды тек сот тәртібімен алып тастауға болады.

Тіркеу палатасының тіркеу әрекеттерін жасаудан негізсіз бас тартуы

Тіркеу органдарының бірлескен тұрғын үйдегі үлестерді бөлуді куәландырудан бас тартуы күтпеген және жағымсыз болуы мүмкін. Сонымен, жазбаша (немесе ауызша, бұл іс жүзінде де болады) тіркеу әрекеттерін жасаудан бас тартқан жағдайда, инспектордың әрекетіне сотқа шағымдануға болатынын білу қажет. Бұл ретте мемлекеттік тіркеуден бас тарту әрекеттерін заңға қайшы келеді деп танып қана қоймай, сотты мәмілені немесе акцияларды бөлуді куәландыруды міндеттеуге болады.

Мемлекеттік тіркеу кезеңінде мүмкін болатын кедергілерді болдырмау үшін мыналарды білу қажет:

Аналық капиталдың көмегімен сатып алынған пәтерді тіркеу ауыртпалық белгіленген тәртіппен жойылғаннан кейін ғана мүмкін болады;
егер ипотеканы тіркеу кезінде үлестерді бөлу болмаса, тіркеу екі кезеңде жүзеге асырылады: бұрынғы ерлі-зайыптылар үшін үлестерді анықтағаннан кейін және кейіннен балаларға үлесті бөлу туралы келісім жасалғаннан кейін;
егер некені бұзғаннан кейін және пәтерді үлестерге дұрыс тіркегеннен кейін бірден оны сату мүмкіндігі туындаса, онда АХАЖ органы қамқоршылық және қамқоршылық органының келісімімен ғана мәмілені тіркейді;
Пәтер бастапқыда ипотекаға дейін де үлестерге бөлінген кезде Тіркеу палатасы қызметкерлерінің мемлекеттік тіркеу үшін нотариаттық келісімді талап етуге құқығы жоқ.

Егер сізде мақаланың тақырыбына қатысты сұрақтарыңыз болса, оларды түсініктемелерде қоюдан тартынбаңыз. Біз бірнеше күн ішінде барлық сұрақтарыңызға міндетті түрде жауап береміз.

70 пікір

Ажырасу туралы шешім көптеген құқықтық салдарға әкеп соғады: ажырасудан басқа, ерлі-зайыптылар балалардың тұрғылықты жерін анықтауға, сондай-ақ бірлесіп сатып алған мүлікті бөлуге мәжбүр болады. Бұл жағдайда көптеген қиын жағдайлар туындайды: атап айтқанда, көптеген отбасылар ерлі-зайыптылар ажырасқан кезде аналық капиталдың қалай бөлінетінін немесе әйелді бұрынғы күйеуінің негізсіз шабуылдарынан қорғайтын заңнамалық нормалардың бар-жоғын білмейді.

2007 жылдан бері Ресей үкіметі туу көрсеткішін арттыруға бағытталған түрлі шараларды жүзеге асыруда. Соның бірі отбасыларға аналық (отбасылық) капитал деп аталатын қаражатты беру болды. Өнерге сәйкес. 2006 жылғы 29 желтоқсандағы № 256-ФЗ Федералдық заңы, ол балалары бар ерлі-зайыптыларға мемлекеттік қолдау көрсету нұсқаларының бірі болып табылады.

Аналық капиталдың белгілі бір ақша эквивалентіне ие болғанымен, оны қолма-қол ақшамен алу мүмкін емес. Оған құқығы барлар ақша емес, анықтама – мемлекеттік бюджеттен қаражат алу құқығын растайтын жеке құжат алады.

Аналық капитал кімге тиесілі?

Құқықтық құрылым ретінде аналық капитал келесі белгілермен сипатталады:

оған құқығы даусыз және ажырағысыз;
ол екі немесе одан да көп баласы бар отбасыларға беріледі;
өмірінде бір рет беріледі;
бөлуге жатпайды;
федералды заңдарда белгіленген тәртіппен индекстелген;
қолма-қол ақшасыз нысаны бар;
белгілі бір азаматтың атына берілгенімен, тұлғалық сипаты жоқ.

Аналық капитал атына куәлік берілген адамға емес, қоғамның бірлігі ретінде отбасына тиесілі.

Мысал. 2020 жылы әйелі, күйеуі және үш баласы бар Ивановтар отбасына 466 617 рубль мөлшерінде аналық капиталға сертификат берілді. Бұл мемлекеттік қаражаттар заңда көрсетілген мақсаттарға (тұрғын үй сатып алу, балаларды оқыту, мүгедек балаларды бейімдеу және әлеуметтендіру үшін тауарлар мен қызметтер сатып алу) жұмсалуы мүмкін, бірақ оларды отбасы мүшелері арасында бөлуге болмайды. Яғни, барлығы бірге 466 617 рубль мөлшерінде мемлекеттік қолдауға жатады.

Әкесі аналық капиталға құқықты қашан алады?

Өнерде көрсетілген жағдайларда. № 256-ФЗ Заңының 3-бабына сәйкес, анасы мемлекеттік қолдауды пайдалану мүмкіндігінен айырылады, ал әкесі оны алады. Олардың ішінде:

әйелдің өлімі;
ананы ата-ана құқығынан айыру;
әйелді балаға зорлық-зомбылық жасады деп айыптау;
анасын әрекетке қабілетсіз, хабарсыз кеткен деп тану;
асырап алудың күшін жою.

Бұл жағдайларда жалғыз ата-ана отбасылық капиталды басқаратын әке болып табылады. Егер ол қайтыс болса немесе қандай да бір себептермен ата-аналық міндеттерін орындауды тоқтатса, мемлекеттік асырау құқығы балаларға (тең үлестерде) өтеді. Аналық капиталға құқық анадан отбасының басқа мүшелеріне ауысатын басқа жағдайлар жоқ.

Бұл сұраққа әлі нақты жауап жоқ. № 256-ФЗ заңының жұмыс істеу тәжірибесінің он жылында заңгерлер аналық капиталдың құқықтық табиғаты қандай екенін, мемлекет төлейтін мемлекеттік қолдаудың сомасын бөлу керек пе, жоқ па, анықтай алмады. егер солай болса, мұны қандай принциптермен жасау керек.

Кейбір заңгерлер куәлік оның атына берілген жұбайына тиесілі деп есептейді. Демек, ажырасқан жағдайда аналық капиталды алу құқығы құжат қолында болған адамға өтеді. Егер оның иесі анасы болса, балалары онымен бірге қалса, ал әкесі отбасын тастап кетсе, ресми тұрғыдан алғанда бәрі дұрыс. Отбасы бір адамға қысқарды, бірақ мемлекеттік қолдау құқығын жоғалтпады, содан кейін аналық капиталды ана мен бала толық пайдалана алады. Бірақ бұл жағдай сирек кездеседі.

Егер аналық капитал ипотекалық үйді сатып алуға жұмсалса, не істеу керек?

Мемлекеттің қолдауымен пәтер сатып алынатын жағдайлар өте көп. Балалы жас отбасылар үшін олардың өмір сүру жағдайларын жақсартудың басқа нұсқалары іс жүзінде жоқ. Алайда, кейде бірнеше жылдан кейін ерлі-зайыптылар ажырасуды шешеді. Егер несие өтелген болса, мүлік әдеттегідей бөлінеді. Мүліктің, оның ішінде аналық капитал арқылы сатып алынғаны маңызды емес.

Ана капиталы есебінен сатып алынған тұрғын үй отбасының барлық мүшелерінің, соның ішінде балаларының ортақ меншігі ретінде тіркеледі. Басқаша айтқанда, сатып алынған пәтерде барлығы ¼ (1/5, 1/6 акция) иеленеді. Олай болмаған жағдайда, мемлекеттік қолдау қаражаты басқа мақсаттарға жұмсалды деп есептеледі және мемлекет қазынасына қайтарылуға тиіс.

Егер тұрғын үй банкке кепілге қойылса, ол бөлуге жатпайды. Біз тек несиелік міндеттемелерді бөлу туралы айта аламыз. Содан кейін аналық капиталдың тағдырына қатысты дау жылжымайтын мүлікті кім ұстауға шешім қабылдағанына байланысты шешіледі.

Бұл жерде қызықты құқықтық қайшылық туындайды. Күйеуі несие алды делік, ал келісім бойынша жалғыз тең қарыз алушы әйелі болды. Бұл некені бұзу кезінде ерлі-зайыптылардың міндеттемелері екіге бөлінеді, бірақ олардың әрқайсысына кепілге салынған пәтердегі тек ¼ үлес тиесілі, сонымен қатар ол қарыз өтелгенге дейін банкте кепілде қалады. Әрбір ерлі-зайыптылардың үлесінің мөлшерін қалай есептеу керек және несиелік міндеттемелерді қандай пропорцияда бөлу керек?

1 нұсқа. Егер әйелі ипотекалық пәтерде тұру құқығын алып, несиені өтеу міндетін аударып, балаларын қамқорлыққа алса, мемлекеттік қолдау қаражаты оның меншігіне айналады. Алайда, бұл жағдайда әйел күйеуіне тұрғын үй құнының бір бөлігін және оның несиеге қызмет көрсетуге жұмсаған сомасын өтеуге мәжбүр болады.

2-нұсқа. Ерлі-зайыптылар ипотека өтелгеннен кейін мүлікті бөлу туралы шешім қабылдады делік. Содан кейін олар несиені қайта құрылымдау үшін банкке хабарласуы керек. Қарыздың қалған сомасы ерлі-зайыптылар арасында тең бөлінеді, олардың әрқайсысы қарыздың «өз» бөлігіне жаңа ипотекалық шартқа қол қояды. Ипотеканы екі тарап өтегеннен кейін тұрғын үй ортақ үлестік меншікке айналады. Сонда оны ата-аналар мен балалар арасында тең бөлуге болады.

3-нұсқа. Несие қаражатына және аналық капиталға сатып алынған тұрғын үйге қатысты ерлі-зайыптылардың келісімге келе алмауының жағдайы күрделірек. Құқық қолдану тәжірибесі тығырықтан шығудың бірден-бір жолы даулы жылжымайтын мүлікті сату екенін көрсетіп отыр.

Мәміледен алынған ақшаға ата-аналар балаларына басқа үй сатып алуға мәжбүр болады және ол сатылған пәтерде олар иеленген аумаққа және салыстырмалы нарықтық құнына ие болуы керек. Қамқоршылық органдары кәмелетке толмағандардың құқықтарының бұзылмауын қамтамасыз етеді. Барлық манипуляциялардан кейін қалған қаражат ерлі-зайыптылар арасында тең бөлінеді.

Неке бұзу кезінде аналық капитал есебінен сатып алынған ипотекалық тұрғын үйді бөлуге тура келетін жағдайдан шығудың ең ақылға қонымды жолы - бітімгершілік келісімін жасау. Онда әрбір ерлі-зайыптылардың несиеге әрі қарай қызмет көрсетуге қатысты құқықтары мен міндеттері және жылжымайтын мүлікті кейіннен сату алгоритмі көрсетілген.

Отбасын тастап кеткен жұбайы үшін «өтемақының» түрін алу тиімдірек: ол кепілге қойылған тұрғын үйге қатысты талаптардан бас тартады және оның орнына кепілге кірмейтін басқа мүлікті, мысалы, автокөлікті алады.