Пәтер иелерінің серіктестігін құру тәртібі. Көп пәтерлі үйде HOA құру туралы қадамдық нұсқаулар HOA қалай ашуға болады

Сіз ортақ мүлікті басқа тұрғындармен бірге басқара аласыз. Бұл нысан пәтер иелерінің серіктестігі деп аталады. HOA қалай ашуға болады заңмен белгіленген.

Құрметті оқырмандар! Мақалада құқықтық мәселелерді шешудің типтік жолдары туралы айтылады, бірақ әрбір жағдай жеке. Қалай білгіңіз келсе мәселеңізді дәл шешіңіз- кеңесшіге хабарласыңыз:

Өтініштер мен қоңыраулар тәулік бойы және аптасына 7 күн қабылданады..

Бұл жылдам және ТЕГІН!

Пәтер иелері ғимаратты басқаруды ұйымдастыруы керек. Алдымен серіктестікке қанша үй кіретінін шешу керек. Тек 1 ғимаратты ғана емес, тұтас тұрғын үй кешенін басқаруға болады. Сонымен қатар, гараждар мен жер телімдері серіктестік құрамына кіруі мүмкін.

Міндетті шарт - барлық иелеріне хабарлау. Бұл мәселе бойынша бастамашыл топ жұмыс істеп жатыр.

Осы құқықтық актілерден басқа мыналарға сүйену керек:

• 9-бап. 148;
• 2-бөлім Өнер. 147;
• 5-бөлім Өнер. 147;
• 6-бап. 146;
• 8-бөлім. 156;
• Өнер. 152 3-бөлім;
• 3-бөлім Өнер. 151;
• 1-бөлім Өнер. 149;
• 2-бөлім Өнер. 137.

HOA тіркеу Федералдық заңға сәйкес жүзеге асырылады 129. Серіктестіктің өзінің болуы міндетті.

HOA қалай ашылады?

Тұрғын үй иелерінің серіктестігін ашу Ресей Федерациясының заңнамасымен реттелетін мәселе болып табылады.

Бірақ құру кезінде мыналарды ескеру керек:

• жалданған қызметкерлерге төлемдер қалай реттелетінін;
• салықтық дауларды кім шешеді;
• құжат айналымына кім жауапты болады;
• Тұрғындарды жиналыстар туралы қалай хабардар етуге болады.

HOA үй тұрғындарының жартысының келісімімен ғана жасалуы мүмкін. Әркімнің серіктестікке қосылудан бас тартуға құқығы бар. Бірақ кездесулерден кейін тағайындауларды орындау міндеті қалады, бірақ дауыс беру құқығы жоқ.

Көп пәтерлі үйде

Заңға сәйкес, көппәтерлі үй - бірнеше тұрғын үй-жайлары бар ғимарат. Үйде тек 2 иесі болса да, ол осы сипаттамаға сәйкес келеді.

Көп пәтерлі үйде иелері HOA жасай алады, бірақ бұл қадам келесі жағдайларда ақталады:

• егер үйдің жалпы аумақтары болса, оларды жалға беруге, сатуға және т.б.;
• егер ғимаратта кемінде 150 пәтер болса;
• коммуникацияларды, шатырды және басқа да ауқымды құрылымдарды ауыстыру қажет емес.

Бос, жалпы үй кеңістігі неғұрлым көп болса, HOA кірісі соғұрлым жоғары болады. Үй жолға жақын жерде болса, ыңғайлы - жарнамалық баннерлерді орнату үшін жерді жалға алуға болады. Осылайша, меншік иелері серіктестіктің қажеттіліктеріне аз жұмсайды.

Ғимаратта пәтерлердің саны аз болса, HOA қажеттіліктері, жөндеу жұмыстары және аумақты абаттандыру өте қымбат болады. Пәтер иелерінің серіктестігі неғұрлым көп болса, соғұрлым барлығына шығындар азаяды.

Ал коммуникацияларға, шатырларға және басқа құрылыстарға келетін болсақ, мұның бәрін жөндеу қымбатқа түседі. Ал оны ауыстыру одан да қымбатқа түседі. Сондықтан ескі үйде HOA жасамау жақсы. Әйтпесе, барлық қаржылық мәселелер тұрғындардың мойнында болады.

Бұл мәселеде мемлекет көмектеседі, бірақ сіз кезекте тұруға тура келеді және қаржылық қолдау арқылы толық төлеу әрқашан мүмкін емес.

Қадамдық нұсқаулық

HOA қалай ашуға болады - қадамдық нұсқаулар:

1. Тұрғындар арасында сауалнама жүргізу. Кем дегенде 50% келісім болуы керек.
2. Тұрғындарды жинап, Жарғыны бекітіңіз.

Сіз бастамашыл топты таңдауыңыз керек. Бұлар заң, есеп, кәсіпкерлікті түсінетін адамдар болса жақсы болар еді. Осылайша сіз мамандандырылған қызметтерге ақы төлеуді үнемдей аласыз.

HOA құру немесе жасамауды иелері дауыс беру арқылы шешеді. Бір жиналыста кемінде 2 тұрғын болуы керек. Алдағы оқиға туралы барлығына хабарлауды ұмытпаңыз. Бұл белгіленген күннен 10 күн бұрын жазбаша түрде жасалуы керек. Тек кәмелетке толған азаматтар ғана дауыс беруге құқылы. Кездесуге келгендердің төлқұжаттары мен меншік құқығын растайтын құжаттары (түпнұсқа+көшірмесі) болуы керек.

Дауыс беруге адам өзі қатыса алмайтын жағдайларда, бұл сенім білдірілген адам арқылы жүзеге асырылады. Оның үстіне сенімхат нотариалды куәландыруды қажет етпейді. Жазбаша өтініш жеткілікті болады.

Жиналысқа қатысқандардың барлығы дауыс беруге міндетті. Есептеу нәтижелері бойынша шешім жарияланады. Міндетті шарт - HOA-ға қосылуға ниетті тіркеуді жүзеге асыру керек. Әрбір иесі мұны істеуі керек.

Келесі кезекте төрағаны таңдау және Жарғыны құру мәселесі шешіледі. Нәтижесінде нотариус куәландыратын хаттама жасалады. Соңғы қадам - ​​заңды тұлға ретінде тіркелу. Төраға мұны салық органына қажетті құжаттарды ұсыну арқылы жасайды.

Қандай құжаттар қажет?

HOA тіркеу үшін сізге қажет:

• төлқұжат;
• нотариус куәландырған көшірме;
• мемлекеттік баж салығын төлегені туралы түбіртек.

Сізге банкті таңдап, онымен ағымдағы шот ашу керек. Содан кейін жаңа серіктестік шот балансына өтуі керек. Ол үшін әкімшілік өкілдерінен тұратын комиссияның қатысуы қажет болады. Есеп айырысу шоты дайын болған кезде және серіктестік оған ауысқан кезде бұл туралы әкімшілікке жазбаша хабарлау қажет.

Үйді жаңа басқармаға беру акт негізінде жүзеге асырылады. Барлық техникалық құжаттар серіктестікте сақталуы керек.

Артылықшылықтар мен кемшіліктер

Егер тұрғын үй HOA бақылауында болса, оның бірқатар артықшылықтары бар:

• барлық іс-шаралар тұрғындардың өздері бақылауында;
• шешімдер бірлесіп қабылданады;
• проблемаларды шешуге барлығы бірдей мүдделі;
• қаржылық мәселелер жалпы жиналыста шешіледі;
• HOA коммуналдық қызметтерді жеткізушілерді дербес таңдай алады;
• мүлікті жалға немесе сатуға болады.

Тұрғын үй иелерінің серіктестігі көппәтерлі үйді басқару тәсілдерінің бірі. Басқарушы компаниялармен болған соңғы оқиғаларды ескере отырып, біздің ойымызша, басқарудың бұл түрін өз мүлкін өз бетінше ұстағысы келетін тұрғындар таңдайды; Егер сізде мейірімді үй болса, тұрғындар бір-бірін біледі және ынтымақтастыққа дайын болса, HOA сіз үшін басқарудың ең тиімді түрі болады.

Неден бастарын білмей жүргендер үшін HOA қалай тез және үнемді ұйымдастыру керек, біз қадамдық нұсқауларды ұсынамыз.

Алдымен жалға алушыларды «жолдастар» жинау керек.

Егер олардың көпшілігі сіздің үйіңізді басқару әдісін өзгертуге келіседі HOA үшін, ең алдымен, үй иелерінің жалпы жиналысының күнін белгілеу керек. Көп пәтерлі тұрғын үйді басқарудың меншік нысанын HOA-ға өзгерту туралы шешім жекешелендірілген пәтерлердің меншік иелерінің жалпы жиналысында ғана қабылдануы мүмкін. Бұл жағдайда әлеуметтік жалға алушылар (пәтерлерді жекешелендірмегендер) есепке алынбайды - бұл мәселені шешуде олардың дауыс беруге құқығы жоқ.

Одан әрі жалпы жиналыстың өткізілгені туралы аудан үкіметіне хабарлау және тиісінше оны әрбір «жолдасқа» жеткізу ұсынылады және жарнама белгісіменәр кіреберісте және жақсырақ пәтерлерді аралау арқылы (жеке қолтаңбамен), кейінірек шағымдар болмауы үшін. Абайсыз жалға берушілер мұны жиі пайдаланады: «Мен білмедім, олар маған ештеңе айтқан жоқ». Меніңше, өзін әншімін деп елестететін бір дөрекі адамның мысалын бәрі біледі - ол екі хит ән айтып, сахнадан бізге сәл дөрекілік көрсетіп, Мәскеуді бағындырды деп есептейді.

Егер кем дегенде бір меншік иесіне қол қою арқылы хабарланбаса, жиналыс заң бұзушылықпен өтті деп танылуы мүмкін. Бұған қоса, сізге керек жіберу тізімін ұйымдастыруКодексте талап етілетіндей, жиналыс өткізу туралы хабарландыру оқиғаға дейін кемінде 10 күн бұрын.

Келесі қадам - ​​тұрғындар жиналысына қатысты мәселелерді анықтау.

Жиналыс уақыты мен нақты күнімен қатар, жалпы жиналыста қаралатын мәселелерді пошталық хабарламада көрсету қажет. Оның үстіне сұрақтарды мұқият ойластырыңыз.

Өйткені, үй иелерінің жеке кездесуі өтпеуі мүмкін, мысалы, тұрғындарының жартысынан астамының болмауына байланысты. Дегенмен, оқиғалардың мұндай дамуы кезінде сіз кейбір тұрғындардың қатысуынсыз дауыс беруге құқығыңыз бар. Дегенмен, сырттай дауыс беру кезінде сіз жеке кездесуде шақырылмаған дауыс беруге арналған мәселелерді ұсына алмайсыз. Егер бұл ереже елеусіз қалса, дауыс беру нәтижелеріне сотта шағымдану және жеңіске жету мүмкіндігі әрқашан бар.

Демек, бетпе-бет кездесуге арналған сұрақтарЖиналыстың өтпеу мүмкіндігін қамтамасыз ету қажет және қосымша сырттай дауыс беруді өткізуге тура келеді.

HOA жалпы жиналысының күн тәртібінің үлгісі.

HOA құру кезінде жалпы жиналыстың күн тәртібі нені қамтуы керек?

• үйді басқару тәсілі ретінде HOA таңдау мәселесі;
• міндетті түрде олардың санын көрсете отырып, HOA кеңесінің мүшелерін сайлау туралы мәселе;
• Пәтер иелері кооперативінің жарғысын талқылау және қабылдау;
• дауыс беру кезінде дауыстарды санау жөніндегі есеп комиссиясының құрамы.

Басқарма мүшелері, өз кезегінде, HOA басқарма төрағасын дербес сайлайды. Ол орындайтын функциялар Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 6-бөлімінде көрсетілген. Бұл жерде абай болыңыз, сауатты және жақсырақ болатынын емес, қалағанын таңдаған дұрыс. Әйтпесе, іштей өшпенділік танытып, бір-екі жылда жақсы төрағаны «жеп», айналасына топты біріктіріп, алаяқ деп жариялайды. Кейінірек белгілі болғандай, қылмыс болмайды, бірақ жақсы адам ренжіп, HOA даңқталады.

Мен мұның бәрін көптеген HOA мысалында байқаймын және сурет барлық жерде бірдей. Оның үстіне, әдетте алаяқтар немесе бос, сауатсыз адамдар билікке ұмтылады, бұл HOA-ға пайда әкелмейді.

Көппәтерлі үйді басқару әдісін таңдау бойынша жиналыс қашан өтті деп есептеледі.

Көппәтерлі тұрғын үйді басқару әдісін таңдау жөніндегі кеңес, егер оған қатысқан болса, өтті деп есептеледі иеленушілердің 50%-дан астам дауысытұрғын үй. Бұл жағдайда дауыс меншіктегі тұрғын үй алаңының көлеміне «байланысты». Тиісінше, үш рубльдік рубльдің иесі бір бөлмелі пәтердің иесіне қарағанда көбірек дауысқа ие. Жиналғандар алдымен барлық мәселелерді талқылайды, содан кейін HOA құру үшін дауыс береді және басқарма мүшелерін сайлайды (кемінде үш адам).

Бұл жиналыста міндетті болып табылады HOA жарғысын талқылау және қабылдау, онда пәтер иелері серіктестігінің құқықтары мен міндеттері белгіленген.
Пәтер иелері серіктестігінің стандартты жарғыларының үлгілерін Интернеттен табуға болады және қажет болған жағдайда сіздің шарттарыңызға бейімделеді.
Біздің веб-сайттан да аласыз.

Есіңізде болсын, егер 50% дауыс алынбаса, жиналыс жарамсыз деп танылады. Бұл жағдайда сырттай дауыс беруге жүгінуге тура келеді. Тағы да, барлық иелер оны жүзеге асыру туралы жеке хабардар болуы керек.
Ақпаратта дауыс беруге шақырумен жеке кездесуде талқылауға ұсынылған мәселелер, сондай-ақ толтырылған дауыс беру парақтары қайда және кімге ұсынылуы тиіс уақыты мен орны көрсетіледі. Дауыстарды мәжілісте сайланған есеп комиссиясы санайды.

Көп пәтерлі үйді басқару әдісін таңдау жалпы жиналысқа қатысқан оның иелерінің көпшілік даусымен, ал жиналыс өтпеген жағдайда сырттай дауыс беру арқылы шешіледі.

Егер дауыс беруде Дауыстардың 50%-дан астамы қатысты, оның 50%-дан астамы HOA басқару формасын қолдады., қалғандары бағынуға міндетті. Әрине, егер HOA құру рәсімі Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне сәйкес жүзеге асырылса. Бұл HOA-ға қарсы болған немесе дауыс беруге мүлде қатыспаған иелеріне де қатысты. Енді үй иелерінің жалпы жиналысы ғимараттың жоғарғы басқару органына айналады.

HOA тіркеу

HOA тіркеуді салық органы жүзеге асырады. Ол үшін салық органына келесі құжаттарды ұсыну қажет:

1. Пәтер иелерінің жалпы жиналысының күн тәртібіндегі басқару әдісі ретінде пәтер иелерінің серіктестігін таңдау және ЖСҚ құру туралы хаттамасы;
2. HOA жарғысы бір данада;
3. HOA төрағасы сайланған басқарма мүшелерінің қолдарымен расталған HOA кеңесінің хаттамасы;
4. Заңды тұлғаны құру кезінде мемлекеттік тіркеу туралы өтініш – тегін жүктеп алу);
5. Өтініш берушіден (11001 нысанында көрсетілген тұлға) мемлекеттік баж салығын төлеу туралы түбіртек (2010 жылғы 29 қаңтардан бастап бұл 4 мың рубль).

Тіркеу органы куәландырған HOA жарғысының көшірмесін дереу алғыңыз келсе, сізге қосымша салық органына хабарласу қажет. HOA жарғысының екінші көшірмесін беріңізжәне мемлекеттік бажды төлеу туралы түбіртек, сондай-ақ көрсетілген көшірмені беру туралы өтініш.
Мемлекеттік бажды өтініш беруші төлеуі керек, өйткені ол төлем түбіртегінде көрсетілген.

HOA тіркеу кезінде өтініш беруші басқарманың кез келген мүшесі бола алады. 11001 нысанында оның аты-жөні көрсетіледі. Өтініш берушінің орнына басқа тұлға құжаттарды тапсыратын немесе алатын болса, оған нотариалды куәландырылған сенімхат ресімделуі керек.

HOA тіркеу үшін құжаттарды үш жолмен – өтініш беруші тікелей салық органына немесе тіркеуші органның «пошта» терезесі арқылы тапсыруы мүмкін. Құжаттар сізге пошта арқылы қайтарылады. Үшінші нұсқа - кәдімгі пошта арқылы. Сіз тек соңғы опцияны таңдасаңыз, тіркеу белгіленген 7 күнтізбелік күннен әлдеқайда ұзағырақ болатынын түсінуіңіз керек.

Кейін салық органы заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізіліміне серіктестігіңіз туралы жазба енгізеді, HOA заңды тұлғаның барлық құқықтарын алады. HOA-ның барлық қызметі енді тізілімде көрсетіледі. Осы сәттен бастап өзгерістер енгізу жауапкершілігі HOA басқарма төрағасына жүктеледі.

Салық инспекциясы қаржылық қызмет жүргізілмесе және қажетті есептер ұсынылмаса, заңды тұлғаны жұмыс істемейтін ретінде тізілімнен шығаруға құқылы екенін есте ұстаған жөн.

Парамонов Ю.О. Ростов-на-Дону. 2013-17 Тек «Энергостром» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі үшін

HOA басқарушы компанияға тамаша балама болып табылады. Комитет құрамына кіретін меншік иелері көрсетілетін мемлекеттік қызметтердің сапасын арттыру және тұрғын үйді жақсарту қажеттілігі туралы шешім қабылдайды.

Құрметті оқырмандар! Мақалада құқықтық мәселелерді шешудің типтік жолдары туралы айтылады, бірақ әрбір жағдай жеке. Қалай білгіңіз келсе мәселеңізді дәл шешіңіз- кеңесшіге хабарласыңыз:

Өтініштер мен қоңыраулар тәулік бойы және аптасына 7 күн қабылданады..

Бұл жылдам және ТЕГІН!

HOA тұрғындардың мүддесі үшін әрекет етеді және олардың пікірлері мен тілектерін ескереді.

Бұл не

HOA немесе үй иелерінің қауымдастығы коммерциялық емес ұйым болып табылады, оның мақсаты басқарушы компанияның функцияларын орындау болып табылады.

Ол заңды тұлға ретінде тіркелген және кейіннен тұрғындар алдында жауап береді.

Бір көпқабатты үйде пәтер иелерінен тұратын бір ғана HOA құруға болады. Әркімнің серіктестік құруға құқығы бар (егер ол болмаса), бірақ оған қосылуға болмайды.

HOA құру қажеттілігі туралы шешім ғимараттың жалпы жиналысында қабылданады. Заңды тұлғаны тіркеу процесін бастау үшін меншік иелерінің кемінде 50% келісімі қажет, ол құжатпен расталады.

Неден бастау керек

Үйдің тұрғындары HOA құру пайдасына шешім қабылдауы үшін олар серіктестік басқарушы компаниялардың басқа түрлеріне қарағанда мәселелер мен мәселелерді шешуде тиімдірек екеніне көз жеткізуі керек.

HOA жасау үшін алдымен үй туралы ақпаратты басқа бірлестік басқаратынын білу керек. Сіз БТИ аумақтық кеңсесінен ақпаратты сұрай аласыз.

Серіктестіктің бірнеше лауазымдары бар, оларға үй иелері дауыс беру арқылы немесе HOA басшысы сайлайды:

• төраға;
• аудит бөлімі;
• басқа мамандар.

Қаласаңыз, үй мен оның маңындағы мүлікке жауапкершілікті бірнеше адамға бөлуге болады.

Бейне: басқарушы компаниядан қалай кетуге және HOA құруға болады

Мысалы, бір иесі ойын алаңына, екіншісі автотұраққа және т.б. Басқаруға неғұрлым көп адам тартылса, соғұрлым атқарылған жұмыстың нәтижесі жақсы болады.

Негізгі шарттар мен талаптар

HOA құру кезінде бірнеше маңызды шарттар орындалуы керек:

HOA ұйымдастырған кезде ол келесі ақпаратты қамтитын құрылады:

Негізгі мақсаттар

HOA құру келесі мақсаттарға жету үшін қажет:

Серіктестіктің негізгі міндеті – коммуналдық қызметтерді жеткізуге келісім-шарттар жасау және олардың қамтамасыз етілуін бақылау.

Қызметтердің болмауы немесе олардың сапасыз жеткізілуіне қатысты мәселелерді HOA шешеді.

2020 жылы HOA құру бойынша қадамдық нұсқаулар

HOA құруды жоспарлағанда, серіктестіктің негізгі мақсаттарын орындау үшін жеткілікті уақыт пен күш-жігер болатынына сенімді болуыңыз керек.

Бұл басқарушы компания өз міндетін орындамаған және пәтер иелері көрсетілетін қызметтердің сапасына қанағаттанбаған жағдайда маңызды.

Бастамашыл топқа үйді тиімді басқаруға мүдделі мүмкіндігінше көп меншік иелері кіруі керек.

Көбінесе серіктестік құрғаннан кейін дұрыс ұйымдастырылмаған жұмысқа немесе ең басында қойылған тым кішкентай мақсатқа байланысты мәселелер туындайды.

Нәтижесінде, құрылған HOA иелері қажет емес немесе негізгі міндеттерді орындауға нашар дайындалған. Ал басты мәселе – үй иелерінің бірлестігінің жоқтығы.

HOA жасамас бұрын, иелеріне серіктестік не үшін қажет екенін және оның жұмысынан қандай нәтиже көргісі келетінін түсіну маңызды.

Негізгі міндет – меншік иелерін біріктіру, мүлікті иелену сапасын арттыру және барлық пәтерлерді инженерлік желілермен қамтамасыз ету.

Бұл ретте меншік иелерінің тілектері ескерілуі тиіс, олардың сұрақтары мен талаптары қарастырылады.

Көп пәтерлі үйде

Көппәтерлі үйде HOA ұйымдастыру үшін иелерінің 50% -дан астамының жазбаша және ауызша келісімін алу қажет.

Тұрғындар серіктестік құруға және басқарудың жаңа түріне көшуге қарсы болмауы керек. Оның үстіне, меншіктің өлшемі неғұрлым үлкен болса, дауыс соғұрлым маңызды болады.

Мысалы, бір бөлмелі пәтер иесінің пікірінен үш бөлмелі пәтер иесінің пікірі басым.

HOA ұйымдастырудағы негізгі міндет - өзгерістермен келісетін тұрғындардың қажетті санын табу. Содан кейін дайындық кезеңін бастауға болады.

Ол бірнеше маңызды қадамдардан тұрады:

Келесі мәселелер алдын ала шешіледі:

1. HOA бюджетінің мөлшері, мүшелік жарналар.
2. Кеңсе қай жерде орналасады?
3. Қызметкерлермен жинақтау.

Егер кездесу оң нәтиже берсе, онда дайындалған құжаттармен аумақтық салық басқармасына хабарласу қажет.

Бастамашыл топты ұйымдастыру

Ұйымдастыру тобы 5-7 адамнан тұрады және үй иелерінен алынады. Бастамашыл топ мүшелері серіктестікке кейінірек қосыла алады.

Бухгалтерлік есеп бойынша тәжірибесі бар, коммуналдық қызметтерді білетін, сонымен қатар ұйымдастырушылық қабілеті мен басқа тұрғындардың сеніміне ие адамдарды таңдаған жөн.

Бастамашыл топқа енгізілген тұрғындар тұрғындарға кездесу күні туралы хабарламалар жіберу және стендтерде ақпарат тарату жауапкершілігін өз мойнына алады.

Олар сондай-ақ серіктестікті ілгерілете алады, HOA ұйымдастыру қажеттілігі туралы және оның басқарушы компанияға қарағанда жақсырақ екендігі туралы айта алады.

Жиналыс өткізу

HOA қызметі меншік иелерінің жайлы өмір сүруіне жағдай жасаумен байланысты.

Ал серіктестік тұрғындардың мүддесі үшін құрылған. Сондықтан жиналыс өткізу – ең маңызды қадам.

Кездесуде иелеріне HOA құру қажеттілігі және алдағы өзгерістер туралы ақпаратты жеткізу қажет.

Ресей халқы ақша жинауға және оны үйдегі қажеттіліктерге бағыттауға уәде беретін коммерциялық емес ұйымдарға қарағанда мемлекеттік қызметтерге көбірек сенетінін ескерген жөн.

Сондықтан оларды, әсіресе, Кеңес Одағының күйреуін бастан өткерген ескі мектептегі ұрпақ өкілдерін сендіру қиынға соғады.

Жөндеу жұмыстарына төленетін қаржының шенеуніктердің қалтасына емес, үйдің мұқтажына жұмсалуына, алдағы уақытта жақсы жаққа қарай өзгерістерге баса назар аудару керек.

Тұрғындарды мазалайтын сұрақтарды ойластырып, кездесуге алдын ала дайындалу керек.

Кездесу бірнеше кезеңнен тұрады:

Заңды тұлғаны тіркеу

HOA заңды тұлға ретінде тіркелген. Мұны істеу үшін сізге қажет:

• меншік иелерінің жиналысын өткізу;
• отырыстың хаттамасын ресімдеу;
• белгіленген нысан бойынша өтініш береді.

HOA төрағасы қажетті құжаттар пакетімен салық органдарына хабарласады. Тіркеу төленеді, мемлекеттік баж нотариалдық төлемдерді қоспағанда 4000 рубльді құрайды.

Құжаттарды тапсырғаннан кейін тіркеуші орган:

1. Құжаттарды тексеруді жүргізеді, олардың түпнұсқалығын және көрсетілген талаптарға сәйкестігін белгілейді.
2. Құжаттарды қабылдау туралы қолхат береді.
3. Нәтижені алу қажет күнді көрсетіңіз.

Құжаттар жинағы

Салық органына қарау үшін келесі құжаттар ұсынылады:

Қажет болған жағдайда барлық құжаттар түпнұсқада ұсынылады;

Құжаттардың тізбесі дереу көшірме жасау және оларды нотариуспен куәландыру үшін өтініш берер алдында нақтылануы керек.

Құжаттарды қарауға шамамен 7 күн кетеді. Осы уақыт ішінде салық органы заңды тұлғаны тіркеудің орындылығы туралы шешім қабылдайды.

HOA құру тәртібі үйді қабылдау және беру рәсімін қамтиды. Құжатты ресімдеу үшін тұрғын үй инспекциясы органдарынан комиссия шақырылады.

Ол сондай-ақ HOA басшылығының мүшелерін қамтуы керек. Тексеру нәтижелері бойынша қолданыстағы заңнамалық нормалар мен ережелерге сәйкес келетін техникалық құжаттама құрастырылады.

Басқарудың басқа нысанына көшу резиденттердің мүліктік құқықтарының өзгеруіне әкеп соқпайды. Олардың құжаттамасы түзетуге жатпайды.

HOA құрылғаннан кейін хабарламалар жасалады және қаланың кәсіпкерлікті басқару органдарына және мүлікті басқару комитетіне жіберіледі.

Заңды тұлға банк шотын ашады. Коммуналдық төлемдер мен басқа да материалдық ресурстарды төлеуге қаражат аудару қажет.

ХОА құру бойынша жұмыс аяқталғаннан кейін үйдің бұрынғы баланс ұстаушысына енгізілген өзгерістер туралы хабарланады және қажетті құжаттаманы ұсынады.

Жұмыстың басталуы

HOA заңды тұлғаны тіркегеннен кейін өз қызметін бастауға құқылы. Серіктестік құру туралы құжаттар қолында болғандықтан, жаңа басқару жүйесі туралы тұрғындарды хабардар ету қажет.

Бастапқыда сізге үйді, аумақты тазалауға жауап беретін, электрик, механик және т.б.

Тұрғындармен қызметкерлерді жұмысқа алудың орындылығын талқылаған дұрыс. Егер үй кішкентай болса, қажетсіз шығындарды болдырмау үшін тазалық күндерін ұйымдастыру арқылы аумақты өзіңіз тазалауға болады.

Дамып келе жатқан державалар

HOA басқарма мүшелерінің ең үлкен қателігі - өз өкілеттіктерін дереу жариялау және өзін басқа тұрғындардан жоғары қою.

Пәтер иелерін бір ұжымға біріктіріп, басқаша әрекет етуіміз керек. Содан кейін терезелерді ауыстыру қажеттілігі туралы мәселе тезірек шешіліп, ақша оңайырақ ағыла бастайды.

Серіктестіктің құқығы бар:

Көптеген әрекеттерді тек иелерінің келісімімен орындауға болады. Бірақ, тұрғындарды ұсақ-түйек нәрселерге алаңдатпау үшін сіз жарғыда HOA-ның жеке бастамасы бойынша кішігірім жұмыстарды орындау құқығын көрсете аласыз.

HOA қатысушыларына серіктестік атынан кәсіпкерлік қызметті жүзеге асыруға, резиденттерге қосымша қызметтер көрсетуге немесе жоқ қызметтер үшін ақы алуға тыйым салынады.

HOA өз жұмысында жарғыны және басшылыққа алады. Бұзушылықтар анықталса, тұрғындар серіктестікті таратып, бұрынғы басқару жүйесіне көшу үшін сотқа жүгіне алады.

Қандай жауапкершіліктер бар

HOA ұйымдастыру тұрғындар алдындағы жауапкершіліктің пайда болуын білдіреді. Басқарма төрағасы мен мүшелері алға қойған мақсаттарды орындап, тұрғындардың тілектерін ескеруі қажет. Жаһандық өзгерістер тек иелерінің келісімімен ғана мүмкін болады.

HOA негізгі міндеттеріне мыналар жатады:

• ортақ мүлікті ұқыпты басқару;
• коммуналдық қызметтерді сапалы және үзіліссіз жеткізуді, уақытылы төлеуді қамтамасыз ету;
• ағымдағы шығындардың сметасын құру;
• ғимаратты күрделі жөндеуге қатысты мәселелерді шешу және т.б.

HOA құрылған сәттен бастап тұрғындар мен мемлекеттік қызметтер алдында толық жауапкершілікте болады.

Негізгі артықшылықтар мен кемшіліктер

HOA-ның негізгі артықшылықтары тұрғындарға жеткізілуі керек:

HOA-ның басқарушы компаниядан басты артықшылығы - тұрғындардың мүддесі үшін әрекет ету.

Басқарма төрағасы мен мүшелері меншік иелері болып табылады, сондықтан олардың қызметін тұрмыстық жағдайды жақсартуға бағыттау маңызды.

Басқарушы компания тек мемлекет мүддесі үшін әрекет етеді және меншік иелерінің пікірлерін сирек ескереді.

HOA қызметі, оның ішінде қаржылық қызметі ашық, үйдің әрбір тұрғыны қаржылық есеппен танысып, жиналған ақшаның қайда кетіп жатқанын көре алады. Ақпарат тұрғындардан жасырын емес, бірақ еркін қолжетімді.

Коммуналдық қызметтер үшін төлемдер тікелей HOA шотынан жүзеге асырылады. Бұл басқарушы компаниядан айырмашылығы қарыздың ықтималдығын азайтады.

Әрине, төлемеу үшін жауапкершілік те HOA-ға түседі, бірақ егер жұмыс дұрыс ұйымдастырылса, қарыз жоқ.

Ал енді кемшіліктер туралы:

Серіктестік – бұл жай ғана басқару тәсілі емес, бұл үй тұрғындары мен мемлекеттік органдар алдындағы үлкен жауапкершілік.

Бір көпқабатты тұрғын үй үшін пәтер иелерінің серіктестігі бір данада ғана құрылады. Бұл шешім бөлек отырыста қабылданады. Дауыс беруге қатысқандардың 50 пайыздан астамы дауыс берген жағдайда ғана қабылданады.

HOA құрудың мақсаттары. Бұл не?

Қарапайым тілмен айтқанда, бұл көпқабатты үйдегі үй иелерінің бірлестігі. Тұрғын үй кодексі оны былай анықтайды коммерциялық емес ұйым. Ол қолданыстағы заңнамада белгіленген шеңберге сәйкес құрылады.

Соңғы кездері өз мүлкін басқарудың дәл осы әдісін таңдаған тұрғындар үшін жағымсыз салдары туралы мәселе жиі көтеріліп жүр. Бірақ бұл ұйымның бар болуына байланысты болмайды. Мәселе дұрыс емес жасау процедурасында. Кейде олар тұрғындардың өмірін жеңілдету үшін емес, белгілі бір тұлғаларға қаржылық ресурстар мен қосымша өкілеттіктерге қол жеткізу үшін жасалады.

Теріс салдар барлық жерде бола бермейді. Ең бастысы - бұл процестің барлық мүмкін мүмкіндіктерін алдын ала ескеру.

Үйді басқарудың ықтимал жолдары Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 161-бабында жазылған. Ал 44-бап, егер шынымен маңызды шешім қабылдау қажет болса, меншік иелерін жалпы жиналыс өткізуге міндеттейді.

Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 135-бабы да HOA қызметіне арналған. Жалпы, осы қызмет саласының нормативтік-құқықтық базасын құрайтын көптеген баптар бар:

1. 148-баптың 9-тармағы.
2. 147-баптың 2-бөлігі.
3. 147-баптың 5-бөлігі
4. 146-баптың 6-бөлігі.
5. 156-баптың 8-бөлігі
6. 152-баптың 3-бөлігі.
7. 151-баптың 3-бөлігі.
8. 149-баптың 1-бөлігі.
9. 137-баптың 2-бөлігі.

Бастапқы қадамдар

HOA бір көпқабатты үйде де, бірден бірнеше үйде де ұйымдастырылады. Немесе бір ортақ аумақпен біріктірілген.

Белгілі бір факторлармен байланысты бірнеше қиындықтар бар:

• Құқықтық және қаржылық мәселелерді қалай реттеуге болады?
• Салық есептілігін кім және қалай тапсырады?
• Жазбаларды басқару.
• Жалпы жиналыстарды қалай ұйымдастыруға болады?
• Дауыс беруді өткізу.
• HOA қалыптастыру тәртібі қолданыстағы заңнаманы қатаң сақтауды талап етеді.
• Тұрғын үй иелерінен ақпаратты қалай жинауға болады?

HOA қызметі тек Тұрғын үй кодексінде көрсетілген құқықтық аспектілерге негізделген. Ұйым заңды болуы үшін иелері оған қосылуы керек. үйдің жалпы алаңының кемінде 50 пайызы. Әрбір тұрғынның HOA-ға қосылудан бас тартуға құқығы бар. Бірақ бұл жағдайда да жалпы жиналыстардан кейін нұсқауларды орындауға міндетті. Бірақ мұндай тұрғындардың дауыс беруге қатысуға құқығы жоқ.

Пәтер тұрғындары арасынан бастамашыл топ құру міндетті, кем дегенде 5 адам. Жарғыны қабылдау үшін бастапқы жалпы жиналыс құрылады. Ал дайындық құжаттамасын толтыру үшін бастамашыл топ қала әкімдігіне өтініш жібереді.

Жалпы жиналыс өткізу

Бастамалық топтар Серіктестік істеріне қатысты жауапкершіліктердің негізгі бөлігін алады. Дайындық кезеңінде ол ішінара қалыптасады. Күн тәртібін дайындап, шақыруларды жіберетін де осы бастамашыл топтың өкілдері болашақ Жарғыны әзірлеуге жауапты. Және әрбір отырыс үшін шамамен Хаттамаларды қалыптастыру үшін. Ақырында, дәл осы топ дауыс беру нысандарын жасауға жауапты.

Кездесу кез келген маңызды мәселені талқылау үшін өткізіледі. Онда әрбір тұрғынға HOA құру қажеттілігі айтылып, серіктестіктің бұл түрінің қандай артықшылығы бар екені түсіндіріледі.

Кейде дауыс беру сырттай жүргізіледі. Әрбір тұрғынға шешім қабылдауға біраз уақыт беріледі. Ең бастысы, сырттай дауыс беруді өткізу мүмкіндігін жарғыда алдын ала қарастыру. Әрбір қоғамдастық мүшесі үшін жеке дауыс беру формасы дайындалады. Немесе күн тәртібіндегі әрбір мәселе бойынша. Әрбір пішінде үш нұсқа болуы керек: «қалыс», «жақтау» немесе «қарсы».

Дауыстарды санау қанша адам қатысқанына байланысты болмауы керек. Ал тұрғындарға тиесілі жалпы ауданы бойынша. Мысалы, 70 шаршы метрлік меншік иелерінің дауысы 30 шаршы метрдің иелерінен көп.

Жарғысын бекіту туралы

Жарғы HOA-ның барлық дерлік қызметі негізделген негізгі құжат болып табылады. Ұйымның дұрыс жұмыс істеуінің өзі осы құжат мәтінінің қаншалықты жақсы дайындалғанына байланысты.

Жарғыға қойылатын басты талап – барынша қарапайым болу. Оған қолданыстағы заңнамамен қолдау көрсетпейтін тармақтар енгізілмеуі керек. Жол бойында өзгерістер енгізе отырып, Тұрғын үй кодексінің 6-бөлімін көшіру қисынды.

Сонда ережелерді екі жақты түсіндіру болмайды. HOA Жарғысында келесі тармақтар болуы керек:

1. Тексеру комиссиясының қанша мүшесі бар?
2. Басқармада қанша мүше бар?
3. HOA мүшелерін шақыру тәртібі.
4. HOA орналасқан жері.
5. HOA атауы.

Кейбір сәйкессіздіктерге жол беретін бірнеше ұғымдар ғана бар. Мысалы, сіз:

• Сіз өзіңіздің қалауыңыз бойынша HOA мүшелері мен пәтер иелері қатысатын бірлескен жиналыстар өтетін тәртіпті тұжырымдай аласыз.
• HOA мүшелерінің жалпы жиналысына сайлау өкілеттіктерін беру. Сонда төрағаның өзі басқарма мүшелеріне тәуелділігі аз болады. Бірақ көп нәрсе HOA-ның барлық мүшелеріне байланысты болады.

HOA Жарғысы дайындалып, орындалып жатқанда, бұл қажет барлық маңызды мәселелер бойынша әдеттегідей отырыстар өткізу:

1. Жөндеу және техникалық қызмет көрсетуге байланысты төлемдер талқыланады.
2. Жеке және сырттай дауыс беруді өткізу.
3. Басқарма төрағалары мен мүшелерін қайта сайлау.
4. Ортақ мүлікті пайдалану.
5. Жерді пайдалану.
6. Тұрғын үйді қайта құру жұмыстарын жүргізу.

Шешілмеген салық мәселелері бөлек есепке алуды талап етеді. HOA Жарғысына қауымдастыққа әрбір кіреберістегі өкілдердің шамамен бірдей санын қосу туралы талапты енгізген жөн.

HOA Жарғысы HOA-ның барлық мүшелері үшін міндетті құжат болып табылады.Бірақ бұл тұрғын үй иелеріне қатысты емес.

Тіркеу процесі туралы

Алқаның кез келген мүшесі HOA тіркеу үшін тиісті мемлекеттік органға құжаттар пакетін ұсына алады. Бұл процедураға Федералдық салық қызметі жауапты. Құжаттар пакеті мыналардан тұрады:

• Мемлекеттік баждың төленгенін растайтын түбіртек.
• Заңды тұлғаны тіркеу туралы өтініштер. 11001 нысаны қолданылады.
• HOA кеңесінің хаттамасы. Оны басқарманың барлық мүшелері өз қолдарымен растауы керек.
• Серіктестік Жарғысы. Жалпы жиналыста бекітілген соңғы нұсқада. Екі данада беріледі.
• Жиналыс хаттамасы түпнұсқа немесе нотариалды куәландырылған көшірме түрінде.

Федералдық салық қызметі өтініштерді өңдейді максимум жеті күнде.

Аяқтау үшін тағы қандай процедуралар қажет?

Қабылдау актісі негізгі құжат болып табылады, оған сәйкес үй ХОА басшылығына беріледі. Бұл процесте арнайы комиссия болуы керек. Оған әдетте HOA басшылығының мүшелері мен муниципалитет өкілдері кіреді. Акт мәтіні әрқашан белгілі бір ғимаратқа қатысты техникалық құжаттамамен бірге жүреді. Ол көппәтерлі үйлерді пайдалану ережелері мен ережелеріне сәйкес болуы керек.

Барар кезде басқарудың тағы бір түріПәтер иелерінің құқықтарында ешқандай өзгерістер болмауы керек. Үй HOA басқаруына берілген кезде арнайы хабарламалар жасалады. Олар Мүлікті басқару комитетіне, сондай-ақ қалалық әкімшілік бөліміне жіберіледі.

HOA үшін банк шоты тек заңды тұлғаның атына ашылады.

Үйдің бұрынғы баланс ұстаушысы болған оқиға туралы хабардар болуы керек. Барлық қажетті деректер берілген.

Келісімшарттарды жасау

Ортақ мүлік, оны ұстаудың шарттары мен ережелері мұндай келісімдердің негізгі субъектілері болады. компанияға қосылмаған иелерімен.

Келісімшартта не қарастырылған?

1. Жөндеуге және техникалық қызмет көрсетуге жататын мүліктің сипаттамасы.
2. Қандай жөндеу және техникалық қызмет көрсету жұмыстары жүргізіледі? Нақты қалай?
3. Міндеттемелерді орындамаған жағдайда HOA қандай жауапкершілікте болады?
4. Меншік иесінің жауапкершілігі және басқа жөндеу және техникалық қызмет көрсету шығындары туралы ақпарат. Төлемнің тәртібі, мөлшері және мерзімі.

HOA-мен шарт екі данада жасалады. Меншік иесі мен басқарма төрағасы оған өз қолдарын қоюы керек. Серіктестік басқармасы да бұл әрекеттермен келісу керек. Ең жақсы нұсқа - барлық үй иелері HOA-ға қосылған кезде. Бірақ Заңнама келісім шартқа біреу қарсы болса, күштеп жасасуға құқық бермейді. Меншік иелері коммуналдық қызметтерді төлеуден бас тартқан жағдайда, барлық шығындар HOA-ға түседі.

Үй жалпы жиналыста сайланатын басқарушы ұйымға да берілуі мүмкін. Жалпы жиналыстың шешімімен бұл жағдайда көппәтерлі тұрғын үйді басқару шарты бекітіледі. Басқару ұйымының тапсырмасын үй иелері немесе HOA кеңесінің мүшелері береді. Бір тарап екінші тарапқа жыл сайын келісімде сипатталған шарттар қалай орындалып жатқаны туралы есеп береді.

Басқару ұйымы белгілі бір үйге қызмет көрсететін әдістерді де таңдай алады. Бұл әрекетті орындау үшін сіз толық уақытты HOA қызметкерлерін немесе үшінші тарап қызметкерлерін тарта аласыз.

Тіпті HOA ұйымдастыруға тұрарлық па? Жауабы видеода

Төмендегі бейне HOA құрудың ұйымдастырушылық аспектілерін ғана емес, сонымен қатар мотивациялық аспектілерді де ашады. Бұл бизнесті қолға алған дұрыс па, әлде үйді басқарушы компанияға сеніп тапсырған дұрыс па?

Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне сәйкес көп пәтерлі үйлерде меншік иелерінің мүдделерін білдіретін және басқару органы ретінде қызмет ететін арнайы ұйым құрылуы мүмкін. Бұл ұйым пәтер иелерінің серіктестігі деп аталады. Заңнамалық базада көп пәтерлі үйде HOA қалай құру керек, бұл үшін қандай қадамдар жасау керек және құжаттарды қалай дайындау керектігі нақты көрсетілген.

HOA мақсаты және орындалатын функциялар

HOA қызметі көппәтерлі тұрғын үйлерді жөндеу және қайта құру жұмыстарын ұйымдастыруға, кез келген жаңа тәртіптерді енгізуге, коммуналдық және мердігерлік фирмалар көрсететін қызметтердің сапасын бақылауға және әртүрлі шоттарды төлеуге қатысты көптеген мәселелерді қамтиды.

Үй иелері келесі себептер бойынша өздерінің HOA ұйымдастыра алады:

• басқарушы компания көрсететін қызметтерге қанағаттанбау;
• коммуналдық қызметтердің құны тым жоғары;
• басқарушы компаниямен қарым-қатынасқа қанағаттанбау, олардың меншік иелерінің шағымдары мен өтініштерін елемеуі.

HOA-ны нөлден де, ескі басқарушы компанияның орнына да ұйымдастырудың маңызды ережелерінің бірі - үй тұрғындарының жартысынан көбінің келісімі. Баламалы түрде, бір-біріне жақын орналасқан бірнеше үйлер үшін мұндай серіктестікті ұйымдастыруға болады, бұл қазір барған сайын тәжірибеде.

HOA құрудың иелерін басқарудың осы түріне ауысуға мәжбүрлейтін екі негізгі артықшылығы бар:

• ғимаратты жөндеуге, коммуникацияларды ауыстыруға, ғимараттың жекелеген бөліктерін қайта құруға байланысты туындайтын міндеттерді өз бетінше де, мердігерлерді жалдау арқылы да шешуге болады;
• Кез келген ұйымдармен келісім-шарт жасасқан кезде олардың қызметін өз бетінше бақылап, қажет болған жағдайда аударылған қаражаттың пайдаланылуы туралы есеп сұрай аласыз.

Айта кету керек, сіз HOA-ны жаңа ғимаратта да, ескі үйде де тіркей аласыз, сонымен қатар бұл басқару формасын тіпті коттедждік ауылдарда да жасауға болады.

Жеке заңда бір подъезде серіктестік құру мүмкіндігі қарастырылған (жеке тәжірибе көрсеткендей, мұндай жағдайлар бір подъездің тұрғындары оны құруды қаласа, ал басқалардағы пәтерлердің иелері оған үзілді-кесілді қарсы болса).

Бір үйді бірнеше серіктестік басқара алмайтынын білуіңіз керек - яғни, егер үйдің бір немесе бірнеше кіреберістері құрылған HOA-ға бағынатын болса, онда біріншісін жоймай, екіншісін құруға тыйым салынады.

HOA тіркеуге дейінгі әрекеттер

HOA-ны дұрыс тіркеу үшін келесі құжаттардың болуын қамтамасыз ету қажет:

• тұрғындар жиналысының хаттамасы;
• серіктестіктің бекітілген жарғысының көшірмесі;
• басқарма төрағасы сайланған отырыстың хаттамасы;
• мемлекеттік баждың төленгенін растайтын банк түбіртегі.

Қадамдық нұсқаулық

Жеке HOA ашу үшін жасалатын алғашқы қадамдар:

ХОА-ны ұйымдастыру және оның басшысын бекіту жөніндегі кеңестен кейін серіктестіктің негізгі құжаты - Жарғы міндетті түрде қаралуы керек.

Бұл құжат HOA-ны құруға, пайдалануға және таратуға (егер мұндай рәсім қажет болса) қатысты барлық ақпаратты қамтуы керек және келесі тармақтардан тұруы керек:

• ұйымның жалпы ережелері;
• серіктестікті құру мақсаты;
• HOA негізінде жұмыс істейтін құқықтық мәртебе;
• тұрғындардың меншік құқығы және олардың үйдегі ауданы, тұрғындары ХОА ұйымдастырады;
• серіктестіктің қолданыстағы капиталы және заңды тіркеуден өткеннен кейін басқаруға сеніп тапсырылатын мүлік;
• шаруашылық қызметінің ерекшеліктері;
• серіктестікке мүшеліктің шарттары мен нюанстары;
• HOA мүшелерінің құқықтары, сондай-ақ олардың міндеттері (мұнда басқарма мүшелері мен менеджердің өзі ескерілмейді);
• басқарма мүшелерін, сондай-ақ менеджерді (HOA басшысы) тағайындау;
• жарғы бекітілген жиналыстың ерекше мәліметтерін көрсету;
• серіктестікті қайта ұйымдастырудың мүмкін жолдары;
• басқарушы компанияны жаңа немесе одан әрі қайта құру үшін HOA-ны тарату ниеті болған жағдайда қабылданатын әрекеттер.

Жарғыны бекіткен кезде, сондай-ақ үйдің барлық тұрғындарының кемінде үштен екісі дауыс беру шартын сақтау қажет.

Жарғының мәтіні екі жақты түсіндірмелерді болдырмау және тұрғын үй заңнамасының баптарына қайшы келетін тармақтарды қамтымауы үшін мүмкіндігінше қарапайым және анық жасалуы керек.

Бейне: «Қалалық есеп»: HOA құру туралы

Барлық белгіленген рәсімдерді орындағаннан кейін серіктестікті дереу тіркеуге кірісуге болады. Бұл процедураны орындау үшін не қажет?

Жиналыста сайланған төраға салық органына заңды тіркеу туралы өтініш береді. беттер. Бұл жағдайда келесі құжаттар ұсынылады:

• төрағаның жеке төлқұжаты;
• тұрғындар жиналысы хаттамасының нотариус куәландырған көшірмесі;
• HOA жарғысы, нотариус куәландырған;
• мемлекеттік баждың төленгенін растайтын түбіртек.

Ресми тіркеуден кейін келесі әрекеттер орындалады:

• пломбаға тапсырыс беру - бұл одан әрі қызметке, ұйымдармен шарттар жасасуға және келісімдерге қол қоюға міндетті;
• банктік шот ашу (мемлекеттік және коммерциялық банкте де жасалуы мүмкін). Бұл үйді жайластыруға, жөндеуге және реконструкциялауға байланысты қызметтерді көрсететін ұйымдарға төлем жасау үшін қажет. Сондай-ақ тұрғындар ай сайынғы ақшаны осы шотқа аудару арқылы көрсетілген қызметтерді төлей алады;
• үйлерді серіктестік балансына беру және бос қаражатты ашық шотқа аудару;
• қызмет көрсетуге қажетті жұмысшылар мен қызметкерлерді жалдау. Бұл жеке тұлғалар немесе мердігерлер болуы мүмкін. Жеке тұлға ма, әлде компания ма, олардың барлығымен келісім-шарт жасалады.

Осылайша, пәтер иелерінің серіктестігін құру - бұл заңда көзделген әрекеттерді орындау қажет өте нақты рәсім. Мұндай ұйымның құрылуы меншік иелеріне өз үйін ұстау процесін, осыған бөлінген қаражатты бөлуді және орындалған жұмыстарды мұқият бақылауға мүмкіндік береді.