Kas yra namų savininkų asociacija. Viskas apie HOA pagal naująjį Rusijos Federacijos būsto kodeksą: kas tai yra, jo privalumai ir trūkumai, chartijos pakeitimai

1. Namo savininkų bendrija pripažįstama nekilnojamojo turto savininkų bendrijos rūšimi, kuri yra daugiabučio namo patalpų savininkų bendrija bendram daugiabučiame name esančiai nuosavybei valdyti arba 2 dalyje nustatytais atvejais. šio kodekso 136 straipsnio nuostatas, patalpų, esančių keliuose daugiabučiuose namuose, savininkų nuosavybė arba kelių gyvenamųjų namų savininkų nuosavybė, užtikrinanti nuosavybės teisę, naudojimą ir įstatymų nustatytas ribas disponavimą bendrosios nuosavybės teise daugiabučiame name arba bendras naudojimasis kelių daugiabučių namų patalpų savininkams nuosavybės teise priklausančiu turtu arba kelių gyvenamųjų namų savininkams priklausančiu turtu, vykdant tokio turto kūrimo, priežiūros, išsaugojimo ir augimo veiklą, komunalinių paslaugų teikimas asmenims, besinaudojantiems patalpomis šiuos daugiabučius ar šiuos gyvenamuosius namus pagal šį kodeksą, išskyrus šio kodekso 157 straipsnio 2 dalyje numatytus atvejus, taip pat kitai veiklai, kuria siekiama daugiabučių namų valdymo ar bendro naudojimo tikslų, vykdyti. kelių daugiabučių namų patalpų savininkams priklausančio turto arba kelių gyvenamųjų namų savininkų nuosavybės.

2. Namo savininkų bendrijos įstatai priimami visuotiniame susirinkime, kuris šaukiamas šio kodekso nustatyta tvarka, visų daugiabučio namo patalpų savininkų balsų dauguma. Namo savininkų bendrijos įstatuose turi būti informacija apie jos pavadinimą, įskaitant žodžius „namo savininkų bendrija“, jos veiklos vietą, dalyką ir tikslą, narystės bendrijoje atsiradimo ir pasibaigimo tvarką, bendrijos sudėtį ir kompetenciją. bendrijos valdymo organai ir jų sprendimų priėmimo tvarka, įskaitant klausimus, kuriais sprendimai priimami vienbalsiai arba kvalifikuota balsų dauguma, bendrijos audito komisijos sudėtis ir kompetencija (auditoriaus kompetencija), kaip ir kita šiame kodekse numatyta informacija.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

2.1. Namo savininkų bendrijos įstatuose gali būti numatytas sistemos ar kitos informacinės sistemos naudojimas sprendžiant su namų savininkų bendrijos valdymu susijusius klausimus, atsižvelgiant į šių sistemų funkcijas.

3. Bendriją sukūrusių namų savininkų bendrijos narių skaičius turi viršyti penkiasdešimt procentų visų daugiabučio namo patalpų savininkų balsų.

4. Namo savininkų bendrija steigiama neribojant veiklos laikotarpio, jeigu bendrijos įstatai nenustato kitaip.

5. Namų savininkų bendrija yra juridinis asmuo nuo jos valstybinės įregistravimo momento. Namo savininkų bendrija turi antspaudą su savo pavadinimu, atsiskaitomąją ir kitą banko sąskaitą bei kitus duomenis.

6. Namo savininkų bendrija pagal savo prievoles atsako visu jai priklausančiu turtu. Namo savininkų bendrija neatsako už bendrijos narių prievoles. Namų savininkų bendrijos nariai neatsako už bendrijos prievoles.

7. Jeigu daugiabučio namo patalpų savininkai pasirenka daugiabučio namo valdymo būdą namo savininkų bendrijai, per penkias darbo dienas nuo valstybinę registraciją vykdančios institucijos sprendimo dėl namo savininkų bendrijos valstybinės registracijos priėmimo dienos. juridinių asmenų, būsto savininkų bendrija pateikia valstybinei būsto priežiūros institucijai informaciją apie daugiabučio namo valdymo būdo pasirinkimą daugiabučio namo savininkų bendrijai ir pranešimą apie daugiabučio namo valdymo veiklos pradžią 2010 m. federalinė vykdomoji institucija, vykdanti valstybės politikos ir teisinio reguliavimo būsto ir komunalinių paslaugų srityje rengimo ir įgyvendinimo funkcijas.

(žr. tekstą ankstesniame leidime)

7.1. Jeigu namo savininkų bendrija sudaro daugiabučio namo valdymo sutartį su namo savininkų bendrijos valdymo organizacija, per penkias darbo dienas nuo minėtos sutarties sudarymo dienos informacija apie minėtos sutarties sudarymą pateikiama valstybinė būsto priežiūros institucija federalinės vykdomosios institucijos, vykdančios valstybės politikos ir teisinio reguliavimo būsto ir komunalinių paslaugų srityje rengimo ir įgyvendinimo funkcijas, nustatyta tvarka.

7.2. Nutraukus ar nutraukus daugiabučio namo valdymo sutartį, sudarytą tarp namų savininkų bendrijos ir valdymo organizacijos, namo savininkų bendrija per penkias darbo dienas nuo šios sutarties nutraukimo ar nutraukimo dienos privalo pateikti valstybinės būsto priežiūros institucijos informacija apie daugiabučio namo valdymo sutarties sudarymą su kita valdytojo organizacija arba pranešimą apie daugiabučio namo savininkų bendrijos veiklos pradžią daugiabučiui namui valdyti federalinės vykdomosios institucijos, vykdančios plėtros ir plėtros funkcijas, nustatyta tvarka. įgyvendinantis valstybės politiką ir teisinį reguliavimą būsto ir komunalinių paslaugų srityje.

8. Jeigu visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas priima sprendimą pakeisti daugiabučio namo valdymo būdą namo savininkų bendrijai, namo savininkų bendrija per penkias darbo dienas nuo šio sprendimo priėmimo dienos pateikia 2014 m. valstybinės būsto priežiūros institucijos informacija apie daugiabučio namo valdymo nutraukimą namo savininkų bendrijos federalinės vykdomosios institucijos, vykdančios valstybės politikos ir teisinio reguliavimo būsto ir komunalinių paslaugų srityje kūrimo ir įgyvendinimo funkcijas, nustatyta tvarka.

Mūsų šalies piliečiai susiduria su būsto biurų neveiklumu, gero aptarnavimo, remonto darbų trūkumu. Štai kodėl juos keičia valdymo įmonės ar namų savininkų bendrijos. Tačiau dėl to, kad valdymo įmonės yra komercinės organizacijos ir atitinkamai yra pasiryžusios gauti finansinės naudos.

Dauguma gyventojų mieliau kuria alternatyvą – namų savininkų bendriją, organizaciją, kurios prioritetas yra daugiabučių namų gerinimas ir namų savininkų interesai. Tai oficiali organizacija, turinti savo pareigas ir įgaliojimus bei oficialią dokumentaciją.

Kas yra HOA

Visų pirma, reikia pasakyti, kad HOA yra santrumpa, reiškianti namų savininkų partnerystę. Dauguma daugiabučių namų gyventojų yra butų savininkai. Visuose daugiabučiuose namuose turi būti organizacijos, valdančios pastato turtą. Jei nei būsto biuras, nei administruojanti įmonė nėra patenkinti gyventojais, butų savininkai šaukia visuotinį susirinkimą, kuriame pateikia balsavimui sprendimą steigti bendriją. Ir po daugumos teigiamų rezultatų organizuojamas HOA.

Jis gali būti kuriamas viename daugiabutyje arba tarp kelių gyvenamųjų namų. Daugiabučių savininkai, kuriantys organizaciją, turi parašyti prašymą priimti, kurio pagrindu bus įtraukti į jos narius.

Dauguma butų savininkų tokią gyvenamųjų namų valdymo formą laiko geriausiu pasirinkimu, garantuojančiu butų savininkų teisių gynimą, ypač prieš komunalines paslaugas ir valdžios institucijas, pavyzdžiui, remonto darbų atlikimo klausimais.

Tai valdymo organas, kurio tikslas – išsaugoti, palaikyti tinkamą formą, saugoti ir gerinti bendrą turtą. Be to, bendrija ir jos valdyba yra įtakos komunalinėms įmonėms ir rangovams, kurie atlieka daugybę jiems pavestų užduočių. Tai ne pelno siekianti organizacija ir nesiekia komercinės naudos.

Nekilnojamojo turto savininkų asociaciją kuria asmenys, tačiau organizacija yra juridinis asmuo. Bendrija turi savo atsiskaitomąją sąskaitą, o valdybos nariai ir pirmininkas turi būti registruoti ERGUL. HOA, būdamas juridinis asmuo, turi būti registruotas mokesčių tarnyboje.

Kūrybos tikslai

Bendros daugiabučio namo savininkų bendrijos tikslai:

• pasidalijamas vadovavimas ir kryptis;
• gauti pajamas ir jas paskirstyti priežiūros problemoms spręsti ir;
• išlaikyti namą geros būklės: tiek sanitarinės, tiek techninės.

Organizacija turi teisę išnuomoti ar išnuomoti dalį bendro turto pagal paskirtį. Papildomų pajamų gavimas, kurios bus skirtos tam tikroms partnerystės problemoms spręsti.

Namų savininkų bendrija koordinuoja veiklą, kuria siekiama valdyti jai priklausančius namus kaip ne pelno siekianti organizacija. Todėl siekia ne gauti maksimalų pelną, o pajamas paskirstyti bendrijos reikmėms. Bet bendrija neprivalo padengti nuostolių, kurie gali atsirasti dėl papildomų namų savininkų įnašų.

Konsolidavimas – tai būdas išvengti valdymo įmonės keliamų sąlygų namo priežiūrai. Pavyzdžiui, renkantis gyventojams palankiomis sąlygomis rangovus ir paslaugų teikėjus, o ne valdymo įmonę. Komunalinių paslaugų įmonės ir kitos įmonės savo ruožtu aptarnauja namą pagal sutartį, sudarytą su HOA.

Jeigu bendrijos veiksmais nepatenkinti pastato nariai ar tiesiog gyventojai, jie turi visas teises skųstis ir balsuoti šiuo klausimu. Taigi pagrindinis jo tikslas ir funkcija – organizuoti jam patikėto gyvenamojo fondo tinkamą valdymą ir eksploatavimo valdymą.

Pagal 136 straipsnisRusijos Federacijos gyvenamųjų namų kompleksas, viename daugiabutyje savininkai gali sukurti vieną HOA. Partnerystės kūrimas galimas ir tarp kelių arti esančių daugiabučių ar turinčių bendrus žemės sklypus ar infrastruktūros elementus. Partnerystė gali būti sukurta ir namo statybos etape ( Art. 139 LCD).

Sprendimą prisijungti ar ne prisijungti prie HOA priima butų savininkai, niekas negali jų priversti to daryti. Nebūtina, kad visi namo gyventojai turi būti bendrijos nariais. Bendriją steigti galima, jei visuotiniame susirinkime jos organizavimo klausimu dalyvauja 50% gyventojų ir tiek pat dalyvaujančiųjų turi balsuoti teigiamai.

Namų savininkų bendrijos funkcijos

Dažnai prieš kuriant nekilnojamojo turto savininkų bendriją būsimiems jos nariams ir kitiems namo gyventojams kyla klausimas: kuo organizacija užsiima, kokios jai priskiriamos funkcijos. Teisės ir pareigos nustatomos Rusijos Federacijos būsto kodekso 135 straipsnis, ir užsakomųjų organizacijose. Pagrindinės namų savininkų bendrijos pareigos yra šios:

• kontroliuoja įmonių, teikiančių paslaugas butų savininkams: komunalinių paslaugų, buitines paslaugas teikiančių įmonių ir firmų, pvz., ir kt., veiklą;
• spręsti klausimus, kada ir kas atlieka remontą;
• stebėti, kaip laikomasi namo eksploatavimo ir jo priežiūros taisyklių;
• užtikrina namo ir vietinės teritorijos sutvarkymo darbų užbaigimą pagal metams patvirtintą planą;
• teikti butų savininkams reikalingas paslaugas ir jas atlikti;
• užtikrinti tinkamą bendrojo turto sanitarinę būklę (laiku išvežti šiukšles, švarą aikštelėse, ypač prie šiukšliadėžių ir pan.);
• , vaikų žaidimų aikštelės namo gyventojams (taškas turi būti nurodytas chartijoje);
• atliekantis papildomas funkcijas, nurodytas visuotiniame susirinkime patvirtintuose įstatuose.

HOA, kaip daugiabučių namų gyventojų interesų atstovė, yra įpareigota ginti pastato interesus ir gyventojų teises, ypač prieš komunalines paslaugas ir valstybės institucijas. Dažniausiai problemos kyla dėl remonto – tiek dabartinių, tiek didelių. Ypač bendrijos valdybos nariams ir pirmininkui teks ne kartą susidurti su komunalinių paslaugų įmonių nenoru laiku vykdyti savo įsipareigojimus.

Pagal įstatymą, būdamas juridinis asmuo, jis turi teisę savo vardu sudaryti sutartis su komunalines paslaugas teikiančiais asmenimis dėl daugiabučio namo priežiūros ir kitais, namų savininkų nuomone reikalingais. Kita asociacijos dalyvių pareiga – sudaryti ir tvirtinti vėlesnio laikotarpio sąmatas.

HOA narių pareigos apima tvarkos palaikymą namuose, bendro turto švarą ir saugumą, ypač techninę įrangą, statinius žemės sklype, esančiame prie daugiabučio ir pan. Taigi visa, ką daro gyvenamųjų namų savininkų bendrija, yra siekiama pagerinti ar bent išlaikyti deramas jos valdomo namo ar kelių daugiabučių gyvenimo sąlygas.

Ataskaitų teikimo gyventojams tvarka

Pagal įstatymą namo savininkų bendrija, ty valdybos nariai ir jos vadovas, privalo nuolat atsiskaityti gyventojams. Be to, įstatuose nustatyta reguliari ataskaitų teikimo tvarka. Be to, pirmuoju asociacijos narių prašymu turi būti pateikta HOA lėšų srautų, mokėjimų, išlaidų, gautų pajamų ar atliktų darbų ataskaita.

Tačiau joks teisės aktas nenustatė aiškaus pranešimo formato nei valdybai, nei pirmininkui. Remiantis tuo, atsiskaitymo gyventojams tvarka turėtų būti aiškiai nurodyta bendrijos įstatuose. Nes tai yra pagrindinis dokumentas, pagal kurį turi veikti valdybos nariai ir HOA vadovas.

Kiekvienas iš bendrijos narių turinčių gyventojų turi susipažinti su bendrijos įstatais. Jame aprašyta tvarka, kaip, kada ir kokia forma privaloma atsiskaityti butų savininkams.

Užsakomųjų

Kaip jau minėta, bendrijos įstatai yra pagrindinis teisinis dokumentas, reglamentuojantis jos narių, valdybos ir pirmininko teises, funkcijas ir pareigas. Jis pateikiamas kaip steigimo dokumentas įregistruoti bendriją kaip juridinį asmenį. Pirmajame visuotiniame bendrijos narių susirinkime įstatus turi patvirtinti ir pasirašyti pirmininkas.

• patvirtintas visų butų savininkų;
• turi būti sunumeruoti ir pasirašyti pirmininko;
• Savininko parašai nereikalingi.

Patvirtintų įstatų kopija turi būti patvirtinta notaro. Po to HOA jos pagrindu registruojama federalinėje mokesčių tarnyboje, kad būtų galima toliau apmokestinti namų savininkų asociaciją.

Pačioje chartijoje yra:

• pastatų, įtrauktų į HOA, adresai;
• sudarymo vieta ir data;
• tikslas, kuriam buvo sukurta bendrija;
• savo narių teises ir pareigas.

Jei reikia pakeisti esamą įstatą, būtina sušaukti visuotinį susirinkimą ir pakeisti dokumento turinį, remiantis renginio protokolu.

Steigėjai

Kiekvienas iš bendrijos kūrimą parėmusių namo gyventojų yra HOA įkūrėjas. Tačiau kadangi bendrijoje yra daug dalyvių ir atitinkamai butų savininkų, bendrijai įregistruoti pateiktoje paraiškoje ir dokumentuose nurodyta, kad HOA steigėjai yra jos valdybos nariai.

Jie veikia kaip bendrijos veidas, ją vadovaujanti dalis, kuri, kaip ir kiti nariai, suinteresuota tinkama namo priežiūra ir tinkama teikiamų paslaugų kokybe. Jei kuris nors iš bendrijos narių nori palikti HOA steigėjus, jis turi parašyti atitinkamą prašymą. Kitų gyventojų sutikimas tokiu atveju nereikalingas.

Steigėju gali būti bet kuris asmuo, kuris gyvena name ir yra jame esančios gyvenamosios patalpos savininkas. Steigėjų paminėjimas registruojant HOA kaip juridinį asmenį yra formalumas. Valdybos nariai ir pirmininkas yra registruoti ERGUL. Jeigu pasikeičia valdybos sudėtis, apie tai turi būti pranešta fiskalinei tarnybai, kad ji galėtų atlikti atitinkamus pakeitimus.

HOA narių registras

Namų savininkų bendrijos narių registre turi būti duomenys, pagal kuriuos būtų galima suprasti, kas tiksliai yra HOA narys. Taip pat joje atsispindinti informacija prireikus leis susisiekti su bet kuriuo iš partnerystės dalyvių. HOA narių sąrašas atspindi informaciją apie kiekvienam iš jų priklausančios bendros nuosavybės dalies dydį.

Standartinėje registro formoje pateikiama ši informacija:

• namų savininkų bendrijos pavadinimas;
• HOA juridinis adresas;
• TIN duomenys;
• sukūrimo data;
• į bendriją įtrauktų namų sąrašas.

Jį turi pasirašyti HOA pirmininkas, nurodydamas savo kontaktinį telefono numerį.

Atsakomybė

Savininkų bendrijos veiklos taisyklės, funkcijos, įgaliojimai ir atsakomybė yra surašyti būsto įstatyme ir reglamentuojami Rusijos Federacijos teisės aktais. Iš HOA dalyvių renkama valdyba, kurią sudaro keli žmonės. Taip pat bendrijos vadovas yra pirmininkas, atsakingas už bendrijos veiksmus.

Taigi HOA vadovas yra atsakingas už šiuos veiksmus:

• personalo atranka;
• ataskaitų pateikimas mokesčių inspekcijai;
• partnerystės įrašų tvarkymas ir saugojimas;
• sutarčių sudarymas.

HOA valdybos nariai atsako už sutarčių, sudarytų su rangovais ir kitomis paslaugomis, įskaitant komunalines paslaugas, bei su partneriais ir namo gyventojais, vykdymą.

Į bendrijos atsakomybę taip pat įeina šie įsipareigojimai:

• visų gyventojų bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančių plotų naudojimas;
• bendro naudojimo patalpose tvarkos palaikymas ir palaikymas;
• atlikti remonto darbus;
• disponavimas bendrosios jungtinės nuosavybės teise.

HOA nariai privalo užtikrinti savalaikį ir kokybišką išteklių ir komunalinių paslaugų tiekimą.

Sprendimų priėmimas partnerystėje

Visi sprendimai priimami bendrai, remiantis visuotiniame akcininkų susirinkime vykusiais namo savininkų balsavimo rezultatais. HOA kūrimas prasideda nuo tokio susirinkimo, kuriame 50% butų pastate ar keliuose daugiabučiuose savininkų turi pareikšti norą organizuoti bendriją. Posėdis gali būti šaukiamas tiek asmeniškai, tiek už akių balsuojant raštu.

Tokiuose susitikimuose priimami sprendimai, kaip panaudoti laisvą erdvę, pavyzdžiui, susitariama dėl tvarkos, teisių ir kitų chartijos punktų, sprendžiami einamieji klausimai, pavyzdžiui, dėl remonto. Taip pat būtent gyventojų susirinkimas sprendžia dabartinio pirmininko likimą ir poreikį jį pakeisti.

Norint atlikti balsavimą HOA susirinkimuose, būtina iš anksto informuoti pastato gyventojus apie jo datą, laiką ir vietą. Renginio metu sprendimai gali būti priimami tik tais klausimais, kurie pagal Rusijos Federacijos teisės aktus priklauso bendrijos kompetencijai. Būtina iš anksto parengti darbotvarkę, kurioje atsispindėtų visi aptarimui ir sprendimų priėmimui reikalingi klausimai.

Visi susirinkime priimti sprendimai įrašomi į dokumentą, kuris saugomas viso renginio metu ir jo pabaigoje patvirtinamas iniciatoriaus ar pirmininko parašu. Norint priimti bet kokį sprendimą, reikalinga balsų dauguma. Gyventojai, kurie nedalyvavo susirinkime, turi būti informuoti per 10 dienų nuo susirinkimo rezultatų.

HOA privalumai ir trūkumai

Namų savininkų bendrija suteikia teisę butų savininkams patiems nuspręsti, kokios yra namo ir bendros nuosavybės valdymo taisyklės, kas taps komunalinių paslaugų teikėju ir pan. Tačiau gebėjimas savarankiškai priimti sprendimus gali būti ir privalumas, ir trūkumas.

Tarp neabejotinų tokios būsto valdymo formos kaip HOA privalumų reikėtų pabrėžti:

• namo bendro turto valdymas, siekiant gauti papildomų lėšų daugiabučių namų gerinimui, priežiūrai ir remontui bei: nuomai, reklamai;
• greitas iškylančių klausimų sprendimas visuotiniuose susirinkimuose balsuojant;
• finansinis skaidrumas: kiekvienas iš bendrijos gyventojų ir narių turi teisę bet kada susipažinti su pinigų judėjimu ir lėšų panaudojimu;
• mokėti reikia tik už tikrai būtinas paslaugas, o ne tas, kurias valdymo įmonė nustato ar prie jo prisideda pagal nutylėjimą, todėl tai žymiai sumažins komunalinius mokesčius;
• nepriklausoma rangovų atranka.

Kuriant HOA, atsakomybė už bendros nuosavybės saugumą tenka kiekvienam gyventojui, taip pat už jo priimtų sprendimų dėl gyvenamojo namo sutvarkymo ir priežiūros rezultatus. Viena iš svarbių – galimybė sumažinti komunalinių mokesčių dydį. Kompetentingas vadovas gali gerokai sumažinti nuomos mokestį, uždirbdamas bendrijai pelno, pavyzdžiui, suteikdamas nuomai negyvenamąjį plotą.

Namų savininkų bendrijos turi ir trūkumų. Kiekvienoje asociacijoje yra aktyvistų grupė, tačiau niekas negali garantuoti, kad tai raštingi ir kompetentingi žmonės. Perdėta iniciatyva ir nesugebėjimas suprasti iškilusio klausimo ir tinkamai vykdyti verslą.

Bendrija turi gana nedidelį įstatinį kapitalą, kurio pagalba sunku sumokėti susidariusias skolas. Ir tai gali tapti didele HOA problema, kai ji turės skubiai sumokėti rangovams. Be to, kai kurių vienkartinių darbų atlikimas asociacijai gali kainuoti brangiau nei tai pačiai valdymo įmonei, nes daugelis įmonių turi minimalų susidomėjimą pavieniais užsakymais.

Namų savininkų asociacija „Birževojus“ beveik sumokėjo už savo vardą: Federalinė finansų rinkų tarnyba organizacijai skyrė baudą už neteisėtą žodžio „mainai“ vartojimą. Atitinkamą įsakymą namo savininkams pavyko užginčyti teisme.

Keista situacija nutiko HOA, kurią 2005 m. sukūrė butų savininkai pastate Birževo gatvelėje, 1/10. Partnerystei pasirinktas pavadinimas buvo gana tinkamas - „Birževojus“. Tačiau šių metų pradžioje organizacija susidomėjo Federalinės finansų rinkų tarnybos Šiaurės Vakarų federalinėje apygardoje (FFMS) regioninis skyrius. Departamentas nusprendė, kad bendrija pažeidžia „Prekių biržos ir biržos prekybos įstatymą“.

Ne rinkos santykiai

Bendrija pagal Administracinių teisės pažeidimų kodeksą nubausta 45 tūkstančių rublių bauda, ​​o tai reiškia atsakomybę už neteisėtą žodžio „keitimas“ vartojimą. Be to, įstatyme nurodyta, kad organizacijos, neužsiimančios mainų veikla, neturi teisės savo pavadinimuose vartoti atitinkamus žodžius. Partnerystės nariai neketino prekiauti akcijomis ar nafta – tokia veikla nebuvo įtraukta į HOA įstatus.

Todėl bendrijos vadovybė nusprendė ginčyti paskirtą baudą ir pateikė atitinkamą ieškinį arbitražo teisme. HOA teisininkai teigė, kad nors buvo padarytas pažeidimas, jo reikšmė nedidelė. Tai reiškia, kad HOA neturėtų būti skiriama bauda. Teismas sutiko su šiais argumentais – kaip teigiama sprendimo motyvuojamojoje dalyje, šiuo atveju FFMS galėjo apsiriboti tik pastaba.

Teismas nusprendė, kad bendrija neteisėtos biržos prekybos nevykdė, be to, savo pavadinimu nepadarė jokios žalos valstybei.

Be to, Federalinei finansų rinkų tarnybai skyrus baudą bendrijai, jos valdyba nusprendė pakeisti pavadinimą į „Makarova, 10“ (namo fasadas nukreiptas į Makarovos krantinę). Dėl to bauda buvo panaikinta.

Pavojingi vardai

Konfliktas tarp Makarova 10 HOA ir Federalinės finansų rinkų tarnybos yra pirmas kartas, kai savininkų asociacija buvo nubausta už neteisėtą pavadinimą. Gali būti, kad FFMS susidomės kitomis partnerystėmis, kurių pavadinimuose vartojami „uždrausti“ žodžiai.

Specialistai pataria, kad organizacijos turėtų būti atsargesnės renkantis pavadinimą. „Įmonių traukimas atsakomybėn už draudžiamų ar ribojamų žodžių vartojimą savo pavadinimuose yra labai reikšmingas vartotojų teisių apsaugos ar nesąžiningos konkurencijos ribojimo požiūriu. Nors tokių ginčų teismų praktikoje nebūna dažnai. Tačiau dažniausiai tokie ginčai vertinami ne pažeidėjų naudai“, – komentuoja „Kachkin and Partners“ korporatyvinės ir arbitražo praktikos vadovas Kirilas Saskovas.

„Tokios situacijos, kaip aprašytas atvejis su Birževoj HOA, yra labai retos, nes įstatymai nustato tam tikrus draudimus ir sąlygas naudoti organizacijų pavadinimus. Nors anksčiau organizacijos dažnai buvo baudžiamos už žodžių „Rusija“ ir „Rusijos Federacija“ vartojimą savo pavadinimuose“, – sakė Šiaurės Vakarų teisės centro teisės konsultantė Liubov Nikolaeva.

Pasak „Rightmark group“ komercinės teisininkės Marijos Kozlovos, tam tikrus pavadinimus ir simbolius naudoti leidžiama pagal tam tikras sąlygas.

„Taigi už teisę naudoti pavadinimus „Rusija“, „Rusijos Federacija“ ir jų pagrindu suformuotus žodžius bei frazes juridinių asmenų pavadinimuose mokama valstybės rinkliava. Naudoti olimpinius simbolius leidžiama tik sudarius atitinkamą susitarimą su Tarptautiniu olimpiniu komitetu arba įgaliotomis organizacijomis“, – aiškina Maria Kozlova.

Kai kuriais atvejais tam tikrų pavadinimų naudojimas yra aiškiai draudžiamas.

„Prekių biržų ir biržinės prekybos įstatymas“ draudžia šio dokumento nuostatų nesilaikančių organizacijų pavadinimuose vartoti žodžius „birža“ arba „prekių birža“. Panašus reikalavimas išdėstytas ir įstatyme „Dėl Rusijos Federacijos prekybos ir pramonės rūmų“, – reziumavo ji.

Tačiau kai kuriais atvejais teismas gali įvertinti kelių semantinių žodžio reikšmių buvimą ar nebuvimą. „Vienoje iš atvejų buvo ginčijamas atsisakymas registruoti rinkimų bloką „PUTINO blokas“. Organizacija nebuvo įregistruota, nes jos pavadinime buvo panaudota Rusijos ministro pirmininko pavardė. Tačiau „PUTINO bloko“ teisininkai teigė, kad rusų kalbos žodynuose žodis „Putinas“ turi skirtingas reikšmes. Tačiau teismas atkreipė dėmesį, kad žodynuose šis žodis nurodomas su kirčiavimu „i“, o rinkimų bloko pavadinime žodis „PUTINA“ vartojamas be kirčiavimo. Kas klaidina piliečius dėl rinkimų bloko priklausomybės Vladimirui Putinui“, – sakė Marija Kozlova.

Įmonių ir organizacijų pavadinimuose draudžiama vartoti šiuos žodžius ir frazes:

– „Rusija“, „Rusijos federacija“, „federalinė“, jų pagrindu suformuoti žodžiai ir frazės nemokant valstybės rinkliavos

– Oficialūs užsienio šalių pavadinimai, taip pat vediniai iš jų

– Miestų, kaip ir administracinių regionų, pavadinimai gali būti naudojami tik gavus specialios komisijos leidimą.

– „Birža“ arba „Prekių birža“ – organizacijoms, neatitinkančioms „Prekių biržų ir biržinės prekybos“ įstatymo reikalavimų, taip pat jų filialams ir kitiems atskiriems padaliniams.

– „Prekybos ir pramonės rūmai“ ir iš jų kilusios frazės – organizacijoms, kurios nesilaiko įstatymo „Dėl Rusijos Federacijos prekybos ir pramonės rūmų“ nuostatų.

– Užsienio santrumpos

Mūsų šalis. Ši organizacija vykdo pelno nesiekiančią veiklą, o pagrindinis bruožas yra namo patalpų savininkų bendrija kolektyviniam turtui valdyti, jo būklei palaikyti, taip pat būtiniesiems gyventojų poreikiams tenkinti.

Mūsų šalies piliečiai yra įpratę, kad terminas HOA taikomas daugiabučiams namams. Tačiau šiandien labai populiarėja kotedžų bendruomenės, kurios priemiesčiuose atsiranda kaip grybai po lietaus.

Kotedžų savininkai, norėdami išlaikyti prestižinio būsto statusą, turi rūpintis ne tik savo būstu ir teritorija, bet ir kaimo teritorija, užtikrinti jos švarą, aptarnavimą ir funkcionalumą.

Dažnai gyventojai pasikviečia atitinkamą įmonę tvarkymui atlikti. Tačiau toks bendradarbiavimas turi daug trūkumų. Valdymo įmonės gerokai pabrangina būsto ir komunalinių paslaugų tarifus, laiku neįvykdo gyventojų reikalavimų ir ne visada suinteresuotos, kad teritorija būtų tvarkinga. Štai kodėl, Gyvenant kotedžų bendrijoje, miestiečiams patartina vienytis į partnerystę.

Su šia asociacijos forma namų savininkai gali patirti daug privalumų. Kiekvieno namo sumokėtos lėšos kaupiamos bendrijos sąskaitoje, o jų išlaidas tiesiogiai kontroliuoja patys gyventojai. Visuotiniuose susirinkimuose gyventojai balsuodami sprendžia, kokius darbus reikia atlikti pirmiausia ir kam išleisti nemažą sumą.

HOA kotedžų bendrijoje – tai kelių kotedžų bendrija (sistema) kartu su sklypais, ūkiniais pastatais, kitais pastatais arba be jų. Kūrimo sąlyga tampa, kuri kaip vienas iš pateisinimų rodo namų artumą vienas kitam.

Negyvenamoms patalpoms

Kartu su gyvenamosiomis paslaugomis, HOA taip pat gali aptarnauti negyvenamąsias patalpas. Tačiau tam organizacija turi būti sudariusi atitinkamą sutartį su turto savininku.

Dažniausiai kalbant apie nekilnojamąjį turtą galima įsivaizduoti bendras patalpas, kurios yra daugiabutyje. Jie gali būti visų gyventojų bendrosios dalinės nuosavybės teise arba priklausyti vienam konkrečiam savininkui.

Būdama tarpininke tarp dviejų šalių, namų savininkų asociacija bando išlyginti grubus kraštus. Kai kurie savininkai atsisako mokėti komunalinius mokesčius. Todėl susidaro skola. HOA darbuotojai daro įtaką savininkams, kartu palaikydami ryšius su išteklių tiekimo organizacija.

Požiūris į būsto skyrių

Yra daug organizacinių ir teisinių formų, organizacijų, kurios yra atsakingos už daugiabučių namų valdymą. Viena iš šių formų yra būsto skyrius. Ką reikia žinoti apie ją?

1. Stovai būsto ir priežiūros skyriui.
2. Tai yra struktūrinis padalinys ir atskaitingas valdymo įmonei.
3. Tarnauja kaip tarpininkas tarp valdymo organizacijos ir gyventojų.
4. Atlieka darbus, kad būtų išlaikyta tinkama daugiabučio namo būklė.

Malonus, Būsto departamentas yra perkančioji organizacija, atliekanti vienkartinius darbus pagal sutartis. Daugiausia specializuojasi daugiabučių namų valdyme. Taigi HOA veikia kaip būsto skyriaus nuomininkas.

Teritorinis padalijimas

Namo savininkų bendrija gali valdyti tik vieną daugiabutį namą. Tačiau vis dažniau galite rasti HOA, kuri valdo visą kompleksą. Tačiau sėkmingos įmonės tuo neapsiriboja ir ima po savo sparnu vis daugiau naujų namų, išplėsdamos savo įtakos teritoriją.

Kai bendrijos valdymas turi didelę teritoriją, logiška ją suskirstyti į struktūrinius padalinius, tai yra teritorinius.

Kiekviename teritoriniame padalinyje gali būti vienas konkretus daugiabutis arba visas namų kompleksas.

Šis skirtumas yra patogus tais atvejais, kai vyksta visuotiniai namų susirinkimai., ir būtina aiškiai atskirti, apie kurį konkretų objektą kalbame.

Skirtumas taikomas ir žiniasklaidoje, kai skelbimai spausdinami tik apie tam tikrus gyvenamųjų patalpų savininkus, gyvenančius konkrečiame pastate.

Dabar žinote, kas yra teritorinis namų savininkų bendrijų padalinys.

Organai

HOA nėra chaotiška, o aiškiai struktūrizuota organizacija, kuri atsiranda savininkų asociacijos pavidalu. Jis valdomas pagal Būsto kodekso 144 straipsnį – tai valdyba ir visuotinis susirinkimas.

RF būsto kodekso 144 straipsnis. Namų savininkų bendrijos valdymo organai

Namo savininkų bendrijos valdymo organai yra visuotinis bendrijos narių susirinkimas ir bendrijos valdyba.

Kiekvienas iš išvardytų valdymo organų turi savo funkcijas ir įgaliojimus. reglamentuoja, kad organizacijos veiklai visiškai vadovauja ne kas kitas, o valdyba. Jį sudaro aktyvūs namų savininkų nariai. Būtent šie žmonės priima su bendrijos veikla susijusius sprendimus.

Valdybos nariai renkami balsuojant visuotiniame susirinkime. Tačiau valdyba vis dar yra atskaitinga visuotiniam susirinkimui, o tai reiškia, kad ji turi ne tik atsiskaityti už savo veiklą, bet ir vykdyti balsų dauguma priimtus reikalavimus. Tai rodo -147 LCD. reglamentuoja visas tokio organo teises ir pareigas.

Iš valdybos narių renkamas pirmininkas. Šis asmuo teismuose atstovauja bendrijos interesams, turi teisę pasirašyti dokumentus, taip pat ir finansinius, taip pat vykdo kontrolės veiklą.

Pirmininkas gali pristatyti iniciatyvą savininkų ir valdybos susirinkime.

Susirinkimas yra partnerystės autoritetas, kuris visus kitus sprendimus priima balsuodamas. Jį sudaro visi pastate esantys nekilnojamojo turto savininkai. Reikalauja visiškos atskaitomybės. Posėdyje priimtas sprendimas yra privalomas. Susirinkime sprendžiami tokie svarbūs klausimai kaip valdybos narių formavimas, taip pat naujo pirmininko rinkimai ir ankstesnio atšaukimas.

Vienos organizacijos sujungimas su kita

Siekdamos vieno bendro tikslo, dvi HOA gali susitarti dėl susijungimo, sujungdamos vieną HOA prie kitos. Toks reorganizavimas gali įvykti tik savininkams priėmus teigiamą sprendimą. Ar tokie veiksmai įmanomi įstatymų leidybos lygmeniu?

Teisės aktuose HOA apibūdinama kaip ne pelno organizacija. Tai reiškia kad HOA nesiekia tikslo praturtėti savo veikla.

Būsto kodekso 142 straipsnis leidžia jungtis bendrijoms. Tai reiškia, kad susivienijusios dvi organizacijos gali pasiekti naujų sėkmių ir aukštumų, padėdami viena kitai valdymo procese.

Iš to galime daryti išvadą, kad pelno nesiekiančios organizacijos gali jungtis savanoriškai, nereikalaujant leidimo ar atlikti kokių nors sudėtingų procedūrų.

Rusijos Federacijos būsto kodekso 142 straipsnis. Namų savininkų bendrijų asociacija

Atstovauti ir ginti bendrus interesus valdant daugiabučius namus dvi ar daugiau namų savininkų bendrijų tarpusavio susitarimu gali steigti namų savininkų bendrijų bendriją (sąjungą).

Tokios asociacijos valdymas vykdomas pagal Rusijos Federacijos „teisės aktų“ dėl ne pelno organizacijų reikalavimus.

Kas yra atstovas?

HOA atstovas yra asmuo, atstovaujantis bendrijos interesams ne jos biure ir namų savininkų susirinkime, bet teismuose ar administracinėje institucijoje. Šis asmuo turi būti įgaliotas atstovauti bendrijos interesams, juos ginti, o taip pat visi savininkai turi juo pasitikėti.

Paprastai atstovu gali tapti vienas iš valdybos narių. Be to, tai gali būti HOA vadovas. Tokią poziciją numato ir Rusijos Federacijos teisės aktai.

Duomenų bazė

Rusijos Federacija tvarko vieningą registrą (duomenų bazę), kuriame išvardytos visos šalyje registruotos namų savininkų bendrijos. Duomenis registrui teikia savivaldybės, dalyvaujančios registravimo procedūroje. Su tokia duomenų baze galite susipažinti apsilankę svetainėje „Būsto ir komunalinių paslaugų reforma“.

Norėdamas rasti reikiamą informaciją, svetainės vartotojas turi įvesti savo gyvenamosios vietos miestą, rajoną, gatvę ir namo numerį. Remiantis nurodytais parametrais, bus pasiūlyta HOA parinktis. Tačiau jei registracijos procedūra buvo baigta labai neseniai arba bendrija nėra oficialiai įregistruota, vadinasi, tai neatsispindės duomenų bazėje.

Toks duomenų bazė gali būti naudinga savininkams, ką tik įsigijusiems nekilnojamąjį turtą daugiabučiame name, arba asmenys, kurie ieško, kur išspręsti su būsto ir komunalinių paslaugų teikimu susijusius klausimus.

Klausimai ir pasiūlymai

Kadangi visi daugiabučių namų savininkai yra visateisiai HOA susirinkimo dalyviai, tai reiškia, kad jie turi teisę į organizacijos klausimus ir pasiūlymus. Kiekvienas savininkas yra suinteresuotas, kad valdymo organizacija veiktų geriau ir efektyviau. Ir galbūt kai kurie turi idėjų, kurios padės pagerinti darbo efektyvumą.

Savo pasiūlymus galite pateikti susirinkimo metu. Norėdami tai padaryti, turėtumėte pasiūlyti balsuoti dėl siūlomos iniciatyvos arba tiesiog išsakyti tai likusiai auditorijai.

Jei norite pateikti savo iniciatyvą tiesiogiai valdybos nariams, galite parašyti atitinkamą apeliaciją naudodami formą, esančią HOA.

Taip pat galite išsakyti savo klausimus raštu ir pateikti apeliaciją spausdintu pavidalu į HOA biurą.

medžiai neturėtų augti arčiau kaip 5 m nuo pastato. Jeigu medis nuomininkui kliudo, užstoja bendrą vaizdą ar tiesiog kaip nors kitaip sukelia nepatogumų, būtina atlikti matavimus.

Jeigu jis yra arčiau nei 5 m nuo pastato, tuomet gyventojo prašymu medis turi būti nupjautas. Jei medis yra toliau, būtina išsamiai apsvarstyti šį klausimą, atsižvelgiant į problemos esmę. Parašykite skundą, nurodydami problemą, ir pristatykite jį į HOA biurą.

Jei po 10 dienų biuras neatsakė į prašymą, savininkas turi išsiųsti pretenziją ir parašyti prašymą Rospotrebnadzor. Tačiau Jokiu būdu neturėtumėte užsiimti neteisėtu medžių kirtimu. Už tai gresia bauda nuo 3 tūkstančių iki 1 milijono rublių. Už neteisėtą medžių kirtimą taikomas Baudžiamojo kodekso 260 straipsnis ir už tai baudžiama rimtai.

Dabar žinote, ar galima nukirsti medį nuomininko prašymu.

Straipsnio išvados

Būtina, kad gyventojai suprastų HOA darbuotojų ir savininkų sąveikos svarbą. Jei santykiai yra pasitikėjimo, o svarbiausia – sutartyje leidžiamų santykių rėmuose, tai namų ruoša bus efektyvi, o svarbiausia – efektyvi.