Atsiskaitymo kampanija pasirinkti valdymo įmonę. Kaip vyksta valdymo įmonės atrankos konkursas: atrankos tvarka ir taisyklės pagal galiojantį Būsto kodeksą

Aleksandras Grigorjevas(TIN: 720304084519) antrą kartą ketina apgauti savo rinkėjus kaip Tiumenės Dūmos deputatas ir Valdymo įmonės savininkas "Universalus". Birželio 3 dieną verslininkas praėjo pirminę miesto partinės organizacijos organizuotą procedūrą „Vieningoji Rusija“. Jis planuoja kandidatuoti 21-oje Tiumenės miesto vienmandatėje rinkimų apygardoje. Anksčiau Grigorjevas jau buvo išrinktas Tiumenės Dūmos deputatu per penktąjį miesto asamblėjos šaukimą tame pačiame rajone. Tačiau mažai tikėtina, kad Grigorjevo pavaduotojas atnešė realios naudos už jį balsavusiems miestiečiams.

Aleksandras Grigorjevas

Aleksandro Grigorjevo propagandos tinklelis

Šiuo klausimu reikėtų atsižvelgti į profesinę Aleksandro Voldemarovičiaus Grigorjevo veiklos specifiką, kuri puikiai dera prie kampanijos proceso. Reikalas tas, kad Grigorjevas yra 100% paprastos miesto valdymo įmonės savininkas. O tai reiškia, kad jis po ranka turi paruoštą propagandos tinklelį. Be to, Grigorjevas beveik visą savo suaugusiojo gyvenimą dirbo būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje, puikiai išmano daugiabučių namų valdymo subtilybes ir santykių su žmonėmis specifiką. Aleksandras Grigorjevas „Universal Management Company“ direktoriumi ir savininku tapo prieš aštuonerius metus, 2003 metais iš paprasto santechniko tapęs įmonės komercijos direktoriumi. 2010 m. vadovavęs Universal Management Company LLC, jis, padedamas patiklių rinkėjų ir administracinių išteklių, beveik iš karto buvo išrinktas į Tiumenės Dūmą.

Pirma, apie administracinius išteklius. Bet kuriame mieste ar regione būsto ir komunalinių paslaugų pramonė laikoma strategine ekonomikos ir žmonių pragyvenimo šaltinio kryptimi. Tai labai svarbu valdžiai. Todėl bet kuri šioje srityje veikianti įmonė yra svarbus įrankis valdžiai ne tik ekonominiais, bet ir politiniais klausimais. Neatsitiktinai Aleksandras Grigorjevas, be įmonės savininko, taip pat yra partijos „Vieningoji Rusija“ narys ir apskritai „vertingas“ žmogus miestui. Jo vertę iš dalies paaiškina tai, kad jo rankose – patikimas propagandos įrankis, kurį jis vieną kartą jau sėkmingai panaudojo ir planuoja panaudoti dar kartą. O valdančioji partija tokiu atveju gaus savo asmenį Miesto Dūmoje ir padidins savo „sėkmės“ rinkimuose procentą, o tai leis atsiskaityti partijos vadovybei. O kad tai įvyktų, tiek valdantieji, tiek pats Grigorjevas ketina pasinaudoti eiliniais piliečiais, kurių namus aptarnauja įmonė.

Tai ta pati propagandos tinklelis. Paprastai jį sudaro paprasti „vadybiniai“ darbuotojai - mechanikai, santechnikai ir operatyvinės aikštelės meistrai. Tačiau vertingiausia – pastatų tarybų aktyvistai, seniūnaičiai prieigose ir tiesiog aktyvūs gyventojai, kurie tikisi iš valdymo įmonės už savo veiklą gauti kokių nors lengvatų. Tuo pačiu metu būti viešosios nuomonės lyderiais savo namuose, įėjime ar nusileidimo aikštelėje. Pirmenybės paprastai yra susijusios su namo tvarkymo, įėjimų remonto ir kt. Bet pasitaiko ir taip, kad kuriam nors ypač aktyviam miestiečiui lodžija bus įstiklinta ar santechnika suremontuota nemokamai.

„Ir kai kurie, ypač patikimi asmenys, turi teisę pasirašyti priėmimo aktus bet kokiems būsto tobulinimo darbams (pavyzdžiui, stogo remontui). Tokiu atveju iš gyventojų surinktos lėšos nurašomos nuo namo sąskaitos, o specialiai patikimas asmuo gauna premiją iš valdymo įmonės. Tik kiti apie tai nežino, tarkime, ar darbai buvo ne iki galo užbaigti arba visai nebaigti“, – rašoma Chartijoje. Nėra pašnekovo iš „Universal Management Company“ aptarnaujamo namo savininkų Aleksandro Grigorjevo.

Kai kurie iš šių žmonių agituoja profesionaliai. Mat valdymo įmonės, nuolat vykstančios konkurencijos dėl teisės valdyti būstą, tiesiog samdo „ypatingus žmones“ už pinigus, kad agituotų jų naudai. Visi jie sudaro Aleksandro Grigorjevo kampanijos tinklo stuburą.

„Agitacijos vaisiai“

Jei manote, kad šiuo metu bendrovė valdo 169 daugiabučius, kurių bendras plotas yra 67 557 705 kvadratiniai metrai, galite įsivaizduoti, kokia tai didžiulė propagandos jėga. Tačiau bet kokia propaganda turi ir priešingą poveikį. Ypač atsižvelgiant į tai, kad daugumą Tiumenės valdymo įmonių, įtrauktų į didžiausių dešimtuką, vargu ar galima pavadinti bona fide įmonėmis, teikiančiomis būsto ir komunalines paslaugas. Valdymo įmonė „Universal“ šiame reitinge užima 8 vietą. Socialinių tinklų vartotojai apie ją kalba itin neigiamai. Namo priežiūrą lydi didžiuliai papildomi mokesčiai – neteisėti mokesčiai, daugybė nelaimingų atsitikimų, nekokybiškas darbuotojų darbas. 2016 m. UAB „UK „Universal“ pateko į 20 įmonių, skolingų šilumos tiekimo organizacijai „Teplo Tyumen“ už suvartotą šilumą, sąrašo viršūnę. 2017 metais skola siekė 58 milijonus 013 tūkstančių 979 rublių. 2017 metais bendrovės paslaugų atsisakė 14 daugiabučių namų. Štai tik keletas atsiliepimų iš „Universal Management Company“ paslaugų vartotojų ir, beje, iš miesto rinkėjų:

Savininkas Ilja: „2018 m. sausio mėn. bendrųjų namų ūkio reikmių kvite atsirado 2000 rublių eilutė, tariamai skola už 2015 m. Kaip gali būti skola, jei kas mėnesį moku už vandenį bendroms namo reikmėms 17,18,12 ir 5 kub. Remonto darbai neatliekami, rūsyje yra nesandarumas, nuolat genda karšto vandens ir karšto vandens stovai, užlieja apatinius aukštus.

GZHI užmerkia akis kaip įprasta (rašyk, mes atsakysime). Kiek galite pavogti? Įėjimas ir aikštelė yra siaubingos būklės. Olimpiyskaya g., 12a.

Savininkas Liubovas: „2018 m. vasario 12 d. 13.10 val. Paslaugos kokybė: „Ul. 30 Let Pobedy 115 O už vandens tiekimą bendroms namo reikmėms sausio mėnesį reguliariai ima net 375 rublius, o 2018 m. koridoriai ir šiukšlių latakai buvo iškabinti tik plakatais, kad būtų galima stebėti sanitarinę būklę, tačiau valymas nebuvo atliktas kelis mėnesius. Jis net nešluotas, juo labiau išskalbtas.

Savininkas Aleksandras: „Įmonė labai bloga. Visą savaitę skambinau į būsto ir komunalinių paslaugų atsiskaitymo skyrių. Telefono niekas nekelia. Nusprendžiu kreiptis į Tiumenės regiono būsto inspekciją“, – „Universal Management Company LLC“ svetainėje praneša namų savininkai.

Tuo tarpu Aleksandro Grigorjevo įmonės vien praėjusių ataskaitinių metų pajamos siekė 339 milijonai rublių. Jo kaina yra 9 milijonai 400 tūkstančių rublių, o įstatinis kapitalas siekia 10 tūkstančių. Taigi paaiškėja, kad kandidatas į Tiumenės Dūmos deputatus ir universaliosios valdymo įmonės savininkas Aleksandras Grigorjevas apiplėšia bendrovės paslaugas iš vartotojų ir ketina apgauti savo rinkėjus, kaip tai padarė jau būdamas pirmuoju pavaduotoju. terminas.

Valdymo įmonės pasikeitimas yra viena iš populiariausių visuotinio susirinkimo sušaukimo priežasčių. Ir, kaip rodo praktika, perėjimas iš vienos valdymo įmonės į kitą ne visada vyksta sklandžiai. Nesutinkantys su balsavimo rezultatais protokolą ginčija teismuose. Ir dažnai Temidės tarnai susitikimą pripažįsta neteisėtu. To priežastis – visokie gyventojų sambūrio rengimo tvarkos pažeidimai. Norėdami pasikalbėti apie tai, kaip tinkamai pakeisti valdymo įmonę ar sukurti HOA, „City News“ atidžiai išstudijavo galiojančius būsto teisės aktus, taip pat kalbėjosi su ekspertais. Savininkų veiksmų algoritmas, jei jie nusprendžia atsisakyti ankstesnių valdytojų paslaugų, yra nustatytas Būsto kodekse (LC RF). O pakeisti valdymo įmonę ir sukurti HOA galima tik visuotinio susirinkimo sprendimu. O kad žmonių sprendimas būtų teisėtas, reikia laikytis šių taisyklių.

1. Visuotinio susirinkimo iniciatoriumi gali būti bet kuris savininkas arba savininkų grupė. Kartu pernai buvo pakeisti Rusijos Federacijos būsto kodeksas, pagal kurį gyventojai turi teisę patikėti visuotinio susirinkimo organizavimą savo valdymo įmonei, HOA ar būsto kooperatyvui. Savininkai, turintys ne mažiau kaip dešimt procentų balsų, turi kreiptis į valdymo organizaciją raštu. Apeliaciniame skunde turi būti nurodyti klausimai, įtraukti į susirinkimo darbotvarkę. Sušaukti ir surengti susirinkimą gyventojai turi 45 dienas nuo kreipimosi gavimo dienos. „Ciniškiausi gyventojai gali prašyti savo valdymo įmonės surengti susirinkimą nutraukti sutartį su savimi ir pasirinkti naują įmonę, o būsto darbuotojai neturi teisės to atsisakyti“, – pabrėžia visuomeninio judėjimo „Liaudies kontrolė“ pirmininkas Romanas Kazakovas. Būstas ir komunalinės paslaugos“.

Kartais tik pakeitus valdymo įmonę atsiranda teigiamų pokyčių namo valdyme

2. Susirinkimo iniciatorius sudaro darbotvarkę, pasirenka susirinkimo formą ir apie tai praneša savininkams ne vėliau kaip prieš dešimt dienų iki jo surengimo dienos. Per nurodytą terminą pranešimas apie visuotinį susirinkimą turi būti išsiųstas kiekvienam savininkui registruotu paštu arba įteiktas asmeniškai pasirašytinai. Kaip sako ekspertai, dažnai būtent šio reikalavimo nesilaikymas lemia, kad žmonių sprendimai pripažįstami neteisėtais. Kiekvieną kartą, kai reikia surengti susirinkimą, asmeniškai kiekvienam savininkui įteikti skelbimą yra problematiška, tačiau įstatymai numato išeitį iš situacijos.

3. Realiausia visuotinio susirinkimo surengimo forma yra asmeniškai ir nedalyvaujant. Taigi, jei nebuvo įmanoma pasiekti kvorumo asmeniškai (susirinkime dalyvavo mažiau nei pusė gyventojų), naujo susirinkimo inicijuoti nereikia, galima nedelsiant pradėti balsavimą nedalyvaujant. Tam tikrais darbotvarkės klausimais savo nuomonę gali pareikšti tik savininkai, tiesiog bute užsiregistravę asmenys balsavimo teisės neturi.

Svarbu! Visuotinis susirinkimas neturi teisės priimti sprendimų į darbotvarkę neįtrauktais klausimais, taip pat jos keisti.

4. Priklausomai nuo iškeltų klausimų, sprendimui priimti reikalingas balsų skaičius gali skirtis. Taigi, jei kalbame apie namo rekonstrukciją, tai už tai turi pasisakyti vienbalsiai, jei reikia eilinio remonto, užtenka dviejų trečdalių balsų, daugumą klausimų, pavyzdžiui, valdymo būdo keitimą, sprendžia paprasta balsų dauguma (50 proc. plius vienas balsas).

Deja, toks ažiotažas kyla tik apie socialinę apsaugą, kaip rodo praktika, į susirinkimą ateina ne daugiau kaip 10 žmonių. Iniciatoriai turi sugauti likusius savininkus nuo durų iki durų.

Svarbu! Visuotinio susirinkimo sprendimas yra privalomas visiems daugiabučio namo patalpų savininkams, įskaitant ir tuos gyventojus, kurie nedalyvavo balsavime.

5. Visuotinio susirinkimo rezultatai įforminami protokolu.

Svarbu! Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimai ir protokolai yra oficialūs dokumentai. Už jų padirbinėjimą gresia baudžiamoji atsakomybė.

6. Per dešimt dienų po susirinkimo susirinkimo iniciatorius privalo perduoti protokolo kopiją savo valdymo įmonei, HOA arba būsto kooperatyvui. Valdymo organizacija savo ruožtu privalo per penkias dienas pateikti šio protokolo kopiją būsto priežiūros tarnybai. Be to, per dešimt dienų iniciatorius privalo pranešti savininkams apie balsavimo rezultatus.

Visuotinio susirinkimo protokolas turi būti pateiktas valdymo įmonei vykdyti.

Svarbu! Jei statybos priežiūra per tris mėnesius iš to paties namo gaus keletą protokolų iš panašios darbotvarkės posėdžių, tai bus pagrindas neplaniniam patikrinimui.

7. Taigi visuotinio susirinkimo sprendimas įsigalioja tuo momentu, kai dokumentas yra patikrinamas būsto priežiūros tarnybos. Vadinasi, sutartis su ankstesne valdymo įmone bus nutraukta tuo metu, kai namui bus išimta licencija.

8. Jei dėl visuotinio susirinkimo gyventojai nusprendė sudaryti sutartį su nauja valdymo įmone, tai iš esmės baigia iniciatorių dalyvavimą įmonės keitimo procese. Pati naujoji organizacija iš ankstesnės pareikalaus namo techninės dokumentacijos, namo sąskaitoje sukauptų lėšų, taip pat sudarys sutartis su išteklių tiekimo organizacijomis. Jei, remiantis balsavimo rezultatais, priimamas sprendimas sukurti HOA, prieš bendrijai pradedant tvarkyti namą, ji turi būti įregistruota. Tam išrinkta valdyba sumoka atitinkamą mokestį, notariškai patvirtina registracijos prašymą, surašytą specialioje formoje (ją galima gauti mokesčių tarnyboje), ir kartu su susirinkime patvirtinta įstatais pateikia registruoti. į artimiausią Federalinės mokesčių tarnybos inspekciją.

Svarbu! Valstybinės HOA registracijos metu taip pat pateikiamas visuotinio savininkų susirinkimo protokolas, kuriame buvo priimti sprendimai dėl bendrijos steigimo ir jos įstatų patvirtinimo, taip pat informacija apie asmenis, balsavusius visuotinis susirinkimas dėl namo savininkų bendrijos kūrimo, apie šiems asmenims bendrosios nuosavybės teise turimas akcijas.bendra nuosavybė daugiabučiame name.

Ant užrašo

Kaip geriausia protokole suformuluoti punktą dėl savininkų informavimo apie visuotinius susirinkimus ir jų rezultatus?

„Nustatyti, kad patalpų savininkų informavimas apie visuotinius susirinkimus bus vykdomas iškabinant pranešimą informaciniuose stenduose, skelbimų lentose, įėjimo duryse ir kitose savininkams prieinamose vietose įėjimuose ir (ar) už įėjimų, bet ribose. vietinės vietovės.

Nustatyti, kad patalpų savininkų informavimas apie visuotinio savininkų susirinkimo priimtus sprendimus būtų vykdomas informaciniuose stenduose, skelbimų lentose, įėjimo duryse ir kitose prieinamose vietose patalpinus atitinkamą skelbimą arba visuotinio susirinkimo protokolo kopiją. savininkų peržiūra įėjimuose ir (ar) už įėjimų, bet vietinės teritorijos ribose.

Iki taško

Kas turi būti įtraukta į pranešimą apie susirinkimą?

1) informacija apie iniciatorių;

2) šio susirinkimo organizavimo forma (asmeninis, nedalyvaujantis ar balsavimas nedalyvaujant);

3) šio susirinkimo data, vieta, laikas arba, jeigu šis susirinkimas vyksta nedalyvaujant, savininkų sprendimams balsuoti skirtais klausimais priėmimo terminas ir vieta ar adresas sprendimai turėtų būti perduoti;

4) darbotvarkė;

5) susipažinimo su informacija ir (ar) medžiaga, kuri bus pateikta šiame susirinkime, tvarka ir vieta ar adresas, kur jas galima peržiūrėti.

Kur gauti išsamių patarimų dėl visuotinio susirinkimo organizavimo ir pravedimo.

„City News“ į vieną žemėlapį surinko visus Krasnojarske veikiančius konsultacijų centrus būsto ir komunalinių paslaugų klausimais. Visų šių įstaigų paslaugos yra nemokamos. Savivaldybės ir valstybės institucijos pažymėtos raudonai, išteklių centrai, skirti darbui su HOA ir vietos savivaldos plėtrai – mėlyna spalva, visuomeninės organizacijos – žaliai.

MKU „Darbo su HOA ir vietos savivaldos plėtros katedra“

Resursų centras „Darbo su namų savininkų bendrijomis ir vietos savivaldos plėtros skyrius“

Šv. Oktyabrskaya, 3, tel. 277-58-29

Šv. Pergalės 40 metų, 4, tel. 225-02-14

Šv. Kirova, 2, tel. 227-28-85

Šv. Yunosti, 39 m., tel. 264-60-38

Šv. Pionerskaja Pravda, 8, tel. 260-00-71

Visuomeninis judėjimas „Liaudies kontrolė būsto ir komunalinių paslaugų srityje“

Kontaktai: g. Gorkis, 10 m., tel. 288-16-10, interneto svetainė: NKZHKH.RF, el. [apsaugotas el. paštas]

Darbo laikas: pirmadienis-penktadienis, 9-18 val., pietų pertrauka 13-14 val

Centrinės rajono administracijos Būsto ir komunalinių paslaugų departamentas

Kontaktai: Miros pr., 63, tel. 227-94065, svetainė: admkrsk.ru, el. paštas: [apsaugotas el. paštas]

Darbo laikas: pirmadienis-penktadienis, 9-18 val., pietų pertrauka 13-14 val

Konsultacinis ir teisinis centras, organizuojantis būsto ir komunalinių paslaugų teikimą gyventojams prie regiono būsto ir komunalinių paslaugų ministerijos

Būstas

Geriausias pasirinkimas – neveikimas

Pagundos ir pavojai tvarkant daugiabučius gyvenamuosius namus

Kaip žinote, didelio daugiabučio namo butų savininkai dabar susiduria su pasirinkimu – ar sukurti HOA? Arba pasirinkti valdymo įmonę? O gal geriau išvis nieko nedaryti, visų būsto priežiūros problemų sprendimą patikėjus savivaldybei?

Tiesa apie HOA

HOA kūrimo variantas, mano nuomone, yra pats netinkamiausias, nes... jo patrauklumas remiasi tik keliais įsišaknijusiais mitais.

Manoma, kad savininkų bendrija yra pati pelningiausia namų valdymo forma. HOA kūrimo propagandą jau daugelį metų vykdo visų lygių valdžios institucijos ir ja siekiama perkelti atsakomybės už būsto išlaikymą naštą ant gyventojų pečių. Šios propagandos kampanijos pradžioje valdymo forma per valdymo įmones nebuvo išbandyta, todėl HOA tapo pagyrimų objektu. HOA kuriami 1-2 namams, nes turint daugiau namų, jie tampa nevaldomi ir praranda vienintelį pranašumą – asmeninį visų narių pažinimą kaip pasitikėjimo organizacija pagrindą. Tuo pačiu metu dėl tokio mažo HOA dydžio jie yra ekonomiškai nuostolingi. Valdymo kaštai, padalyti nedideliam skaičiui butų, pasirodo esą neprotingai dideli.

Namų savininkų bendrijos, neva, gali dirbti geriau nei valdymo įmonės, nes... tvarkymą vykdo name gyvenantys žmonės, „patys čia gyvena ir nieko blogo savo namams nepadarys“. Praktiškai tai reiškia, kad valdymą vykdo mėgėjai. Daugelis HOA suprato šį pavojų ir iš esmės tapo profesionaliomis valdymo įmonėmis. Tie, kurie negalėjo to padaryti, turėtų rimtai pagalvoti apie HOA likvidavimą.

Manoma, kad HOA labiau reaguoja į gyventojų poreikius. Tačiau, skirtingai nei valdymo įmonės, HOA vadovybės asmeninių pageidavimų veiksnys vaidina svarbų vaidmenį darbe. HOA dažnai pasitaiko atvejų, kai vadovas atvirai diskriminuoja atskirus gyventojus, kurie jam dėl tam tikrų priežasčių nepatiko. Pavyzdžiui, valdymo įmonėse tai tiesiog negali atsitikti, nes šalys vadovaujasi susitarimu. Tiesa apie valdymo įmones

Dabar beveik visuose miesto pastatuose aktyviai vyksta valdymo įmonių atrankos procesas. Butų savininkus kviečia iš karto kelios įmonės. Panašu, kad procesas vyksta sąžiningos konkurencijos sąlygomis, o gyventojai gali tik rinktis. Praktiškai viskas yra sudėtingiau.

Valdymo įmonių kampanija vykdoma patraukliu šūkiu: „Jūs patys nuspręsite, kam bus išleisti jūsų pinigai“. Daugelis gyventojų nutyla vien tai paminėjus. Tačiau rimčiausios problemos niekas nemato: toks požiūris bent jau reiškia, kad valdymo įmonė atsakomybę už namo priežiūrą perkelia ant pačių gyventojų pečių. Įsivaizduokite, kad atėjote į paštą išsiųsti laiško, o jie jums pasakė: „Dabar jūs pats nuspręsite, kaip pristatyti laišką“. Anksčiau ant voko uždėdavote antspaudą, išmesdavote laišką į pašto dėžutę ir daugiau jokių problemų – buvote tikri, kad laiškas bus pristatytas net jei bus atšauktas traukinys, kuriuo jis bus vežamas. Ar laikysite privalumu, kad visus su laiškų pristatymu susijusius klausimus teks spręsti savarankiškai? Vargu ar. Tada kodėl visiems atrodo patrauklu savarankiškai spręsti gyvenamojo namo valdymo klausimus?! Argi ne didelis pasiekimas, kad sumokėjus reikiamą komunalinių mokesčių sumą niekas nesusimąsto, kodėl čiaupe karštas vanduo, dega lemputės ir teka dujos?

Anksčiau butų savininkai mokėdavo būsto priežiūros organizacijai už tam tikros, sanitarinėse ir kitose normose bei taisyklėse nustatytos namo būklės palaikymą: inžinerinės sistemos tvarkingos, kiemas švarus, stogas nepraleidžia ir pan. Dabar vietoj tinkamo būsto išlaikymo siūlomas apmokėjimas už tam tikros rūšies darbus. Skirtumas yra kardinalus! Pagal valdymo įmonių siūlomus sutarčių projektus gyventojai (užsakovai) yra priversti derėtis su valdymo įmone (rangovu), kad atliktų darbus už jau sumokėtus pinigus. Sulaukti suprantamo atsakymo iš valdymo įmonės vadovybės į klausimą, kas bus, jei butų savininkai manys, kad valdymo įmonės pasiūlyta sąmata yra per didelė, neįmanoma, nes jie neturi kur dėtis - pinigai jau yra buvo sumokėta.

Namų savininkai labai teigiamai vertina galimybę turėti atskiras asmenines sąskaitas kiekvienam namui. Neaišku, kodėl, bet kiekvieno namo gyventojai mano, kad kaimyniniai namai gyveno iš savo įmokų. Taip manė ir daugelis buvusios SSRS respublikų... Tačiau „bendras katilas“ mokėjimams už būsto remontą yra ekonomiškai pagrįstas ir tiesiog būtinas! Išties, jei rytoj dėl kokių nors avarinių aplinkybių Jūsų namas prireiks remonto (nukrito medis ir apgadino stogą), tuomet teks palaukti, kol reikiama suma susikaups asmeninėje namo sąskaitoje. „Bendras katilas“ leidžia bent kažkaip išspręsti šias problemas, nors ir turi trūkumų. Tačiau jos atsisakymas kelia didelę riziką butų savininkams. Kitų būdų, pavyzdžiui, specialių draudimo formų, nėra. O svarbiausia – jei asmeninių sąskaitų sergėtojai suskaičiuotų sumas, kurias saugo nuo išpuolių, išlietų ašaros...

Praktikoje sprendimą rinktis valdymo įmonę dažniausiai priima pensininkai. Jie turi laisvo laiko, įpratę pasitikėti valdžia, kuri kartoja: "Nevėluokite! Rytoj bus vėlu!" Tačiau šie žmonės, kaip taisyklė, yra nekompetentingi, yra lengvai apgauti ir priversti padaryti „teisingą“ pasirinkimą valdymo įmonės, kuri šiems tikslams naudoja profesionalius agitatorius, naudai.

Įmonių siūlomi sutarčių projektai turi daug trūkumų ir spąstų, įskaitant valdymo įmonės atsakomybės apribojimą iš namo surinktų lėšų suma. Sutarčių projektai kartais sunkiai suprantami net teisininkui, tokie paviršutiniški, juose nėra realių įsipareigojimų. Apie valdymo įmonių požiūrį į jas galima spręsti net iš to, kad namo kieme vykstančiame susirinkime savininkai suskumba pasirinkti teisingai, esą dėl sutarties pakeitimų galima susitarti vėliau darbo tvarka.

Įtartinas yra pats valdymo įmonių bandymas su kiekvienu namu sudaryti sutartis individualiomis sąlygomis. Taigi vienas namas turės geresnį pasiūlymą nei kitas? Netgi kvalifikuočiausias vadovas susipainios 70 sutarčių su skirtingomis sąlygomis, o būtent tokia yra vidutinės įmonės valdomo būsto fondo apimtis. Ekonomiškai galima apskaičiuoti ir įgyvendinti tik standartines visų namų aptarnavimo sąlygas.

Valdžios institucijos teikia tylią paramą atskiroms įmonėms. Tačiau po gyventojų pasirinkimo visa atsakomybė tenka patiems gyventojams ir skųstis nebus kam. Iš viso to, kas išdėstyta pirmiau, daroma išvada: dabar nereikia kurti HOA ar pasirinkti valdymo įmonės. Mes, namų savininkai, dar neturime patirties, žinių ar informacijos, kad galėtume tinkamai pasirinkti. Mūsų verslas yra mokėti ir naudotis komunalinėmis paslaugomis, o ne tikrinti skaičiavimus ir koreguoti sutartis. Tikrai ateityje būstų savininkai visa tai sužinos, nusistovės tipinių sutarčių sąlygos, o valdymo įmonės nustos traktuoti gyventojus taip, lyg pardavinėtų „Herbalife“. Ateityje rinksimės, bet ne dabar...

Tegul pirmiausia pasirenka savivaldybė: ji turi ir specialistų, ir galimybių. Mes pasirinkome vyriausybę, kad ji spręstų mūsų problemas ir prisiimtų už tai atsakomybę.

Neįvykdžiusi įsipareigojimų dėl apgriuvusio būsto kapitalinio ir einamojo remonto, valstybė griūvantį būsto fondą nusprendė perduoti namo savininkų atsakomybei. Dešimtojo dešimtmečio pradžioje gyventojai noriai pradėjo privatizuoti būstą, nes turėti nekilnojamąjį turtą žada puikias gyvenimo ir teisines perspektyvas. Galite įregistruoti arba neįregistruoti tam tikrus giminaičius savo būste, galite suteikti būstą kaip užstatą paskolai arba jį parduoti, gaudami nemažų lėšų. Galite palikti tai kam tik norite, pagaliau galite užtikrinti, kad senstate ir oriai išnyksite būdami vieniši.

Tačiau teisių drabužiai yra prisiūti ant pareigų pamušalo. Be teisės parduoti savo būstą, dabar jūs turite pareigą jį saugoti ir apsaugoti kitų gyventojų teises. Pertvarkymą galite atlikti atsižvelgdami į įstatymus ir kaimynų pageidavimus. Tačiau kaip būsto savininkas iš to galite gauti stabilių nuomos pajamų.

Tai yra patrauklūs namų nuosavybės aspektai. Taip pat yra suvaržymų. Privalote mokėti nekilnojamojo turto mokesčius, kurie kasmet didės, kaip įprasta civilizuotame pasaulyje. Ir galiausiai jūs turite tvarkyti turtą, esantį už jūsų buto ribų, bet be kurio jums nėra komforto ir gerovės - tai yra bendrosios pastato komunikacijos, techninės patalpos, namo sienos ir stogas, kaip taip pat apylinkes. Jei jūs to nesiimsite, tai padarys kažkas kitas, tačiau pasitikėjimas valdžia ir jiems artimomis verslo struktūromis nuolat krenta. Turtingi žmonės, jei perka nekilnojamąjį turtą, tai daro už Rusijos sienų, tose šalyse, kur teisės aktai gina savininką.

Šiuos faktus būtina pernešti į patalpų savininkų sąmonę. Būtina, kad ir kaip būtų, skatinti savivaldybių ir žinybinių butų gyventojus privatizuoti būstą. Būtina suformuoti daugiabučių namų bendriją, uždarą gyvenamąją aplinką, kur tik gyventojai valdytų, o ne savivaldybės struktūrų. Reikia įskiepyti žmonėms savininko psichologiją, parodyti, kad jų atsakomybę riboja ne buto lauko durys, o lauko durys.

Tai lengviausia padaryti sename name (statytame 1960–1970 m.), kuriame gyvena to paties socialinio sluoksnio žmonės, geriausia, jei butai pastate neparduodami svetimiems žmonėms, o gyventojai vienas kitą pažįsta jau dešimtmečius. . Reikalingas charizmatiškas žmogus (susitikimo iniciatorius, kuris vėliau taps HOA pirmininku), pageidautina paleisti. Tai gali būti Vidaus reikalų ministerijos, KGB pensininkas ar profesionalus statybininkas. Asmeninės savybės yra labai svarbios.

1. Supraskite žmones, kad jei privatizuosite vietinę teritoriją, joje nebus automobilių stovėjimo aikštelių, kebabinių, pirčių ar dangoraižių (be gyventojų sutikimo). Jei valstybei reikės paimti šią žemę savo reikmėms (statyti patalpas 2012 m. viršūnių susitikimui Vladivostoke arba Sočyje 2014 m. olimpinėms žaidynėms), tada žemė bus perkama rinkos, o ne kadastrine verte!
2. Jūs patys galėsite suplanuoti bendrų patalpų ir vietinių teritorijų panaudojimą pagal savo poreikius.
3. Galėsite legaliai statyti savo asmeninį automobilį tiesiai po langais. Garažams suteiksite žemės sklypus, kurių tada niekas nelies!
4. Galėsite ant savo namo sienų išdėlioti lauko reklamą, išsinuomoti parduotuvių rūsius (jeigu yra), palėpes, technines patalpas. Iš šių sandorių gautos pajamos pirmiausia bus skirtos kapitaliniam remontui (liks pašalinta drėgmė ir grybelis įėjime, pakeistos nuobodžios liftų kabinos, problema dėl nuolat tekančio stogo, trūkinančių tiekimo vamzdžių ir karšto vandens atjungimo neribotam laikui). laikotarpis bus išspręstas visiems laikams), galbūt tai bus žemė (rinkos verte) smulkiam verslui, o pajamos bus skirtos subsidijoms gyventojams mokėti už komunalines paslaugas. Galbūt nuoma bus atšaukta visam laikui!
5. Pasakykite žmonėms, kad HOA plėsis, perimdama gretimų namų kontrolę, ir kuo greičiau bus įgyta valdymo patirtis, tuo lengviau šio namo gyventojams bus išspręsti savo problemas, bent jau per naujai įkeltus namus. Paaiškinkite, kad tai, kas šiandien daroma savo noru, rytoj bus priversta.
6. Įtikinkite žmones, kad kuo didesnė struktūra, tuo mažesnės vieneto išlaidos personalui. Kuo daugiau HOA narių, tuo daugiau įnašų bus, tuo HOA bus ekonomiškai stipresnė, tuo daugiau globalių problemų ji galės išspręsti. Tie, kurie neturėjo laiko, vėluoja ir amžinai atsiliks!

Bent jau pirmajame etape reikalingas nepriekaištingas į HOA valdybą ir audito komisiją išrinktų žmonių sąžiningumas. Ieškokite žmonių, turinčių asmeninių ir verslo ryšių su miesto administracija, auginkite savo darbo jėgą. Kuo ilgiau ir sėkmingiau dirbs jūsų HOA pirmininkas, tuo daugiau patirties jis turės. Pasistenkite nukreipti jį į amžinąjį darbą šioje pareigoje, aiškiai parodykite, kad atlygis už jo darbą bus vertas.

Svarbiausia atsiminti, kad HOA nėra momentinė situacija, ji yra amžina. Kaip rodo patirtis, esamos HOA nėra likviduojamos, vadinasi, jos yra ateitis!

Iš pradžių namo nuosavybės valdymo klausimą sprendžia vystytojas.

Jis gauna leidimą pradėti eksploatuoti namą, tada per 5 dienas nuo šio momento savo nuožiūra pasirenka valdymo įmonę, su kuria 3 mėn.

Tuo pačiu savivaldybė per 20 dienų nuo daugiabučio namo eksploatavimo pradžios praneša, kad namas skelbiamas atvirame valdymo įmonės atrankos konkurse. Savivaldybės institucija per 40 dienų nuo pranešimo apie įvykį privalo surengti šį konkursą ir per 10 dienų nuo jo pabaigos informuoti visus dalininkus apie jo rezultatus.

Valdymo veiklą paveda įmonei arba vietos valdžia, nes ne visi butai yra užimti, o savininkų balsuoti už valdymo įmonę yra nedaug.

Pagrindas rengti varžybas

Pirmasis rinkimų konkurso rengimo pagrindas – daugiabučio namo perdavimas tiesioginiam naudojimui ar eksploatacijai.

Kai statybos etapas baigtas, o savininkai gauna dokumentus ir ilgai lauktus raktus, įstatymas numato tam tikrą laikotarpį, per kurį gyventojai gali pasirinkti valdymo būdą.

Antrasis pagrindas atsiranda dėl įstatymų leidėjo valios neįvykdymo. Jei per nustatytą vieno mėnesio laikotarpį gyventojai nepasirenka valdymo būdo, vietos administracija perima šio klausimo kontrolę ir padeda gyventojams apsispręsti dėl valdymo būdo.

Jei savininkai atsisakė vienos valdymo įmonės paslaugų, jiems reikės naujos organizacijos, kuri aptarnautų bendrą turtą. Taigi pagrindu galima laikyti ir daugiabučio namo valdymo organizacijos pakeitimą.

Nuoroda!Įstatymai numato situacijas, kai ji pažeidžia sutartį. Esant tokiai situacijai, taip pat būtina parinkti naują daugiabučio namo valdymo įmonę.

Varžybų taisyklės

Norminiai aktai

Jeigu posėdyje ir konkurse dalyvauja vietos valdžios organo atstovai, tada didelis vaidmuo reguliuojant renginio vedimą tenka vietiniams reglamentams. Kiekviena savivaldybė turi savo, bet jos neprieštarauja pagrindiniam įstatymui.

Norėdami susipažinti su konkrečios savivaldybės teisės aktais, turėtumėte apsilankyti miesto administracijos svetainėje.

Be to, rengiant konkursą svarbu vadovautis, kaip sakoma, Būsto kodekso straipsniais. 2006 m. vasario 6 d. Vyriausybės nutarimu Nr. 75 priimtos Valdymo įmonės atrankos konkurso taisyklės yra pagrindinis šaltinis, kuriuo vadovaujantis vyksta visa procedūra. Iš anksto perskaitykite visus šiame akte nurodytus niuansus.

Pastaraisiais metais mūsų šalies įstatymų sistema vis dažniau reformuojama, naujovių negailima ir Būsto kodekso. Kai kurie straipsniai išsamiau atskleidžiami 2013 m. balandžio 5 d. Federaliniame įstatyme Nr. 38. Akte kalbama apie pakeitimus, kurie buvo padaryti Būsto kodekse, taip pat pateikiami kai kurie straipsnių komentarai.

Dalyviai

Konkurso dalyviai, viena vertus, yra rinkėjai, tai yra namo ir vietos valdžios institucijos (VRT) gyventojai, kita vertus, pretendentas ar pretendentai į privalomą viso namo tvarkymą.

Pretendentų skaičius neribojamas, svarbiausia iš anksto supažindinti gyventojus su savo dalyvavimu aukcione.

Konkurso tema

Konkurso objektas – namo ir bendrosios nuosavybės valdymo teisė, kuri bus išreikšta šalių sudaryta terminuota ar neterminuota sutartis.

Dalykas taip pat gali apimti lėšas, kurias valdymo įmonė valdys teikdama ataskaitas gyventojams.

Aukciono objektas

Derybos objektas – apmokėjimas už valdymo įmonės veiklą, taip pat jos galimybes valdant turtą. Taigi, jei viena valdymo įmonė įvertino savo paslaugas ir darbą už tam tikrą sumą, kita gali nuleisti kartelę ir taip būti įdomesnė savininkams.

Nuoroda: Konkurso metu valdymo įmonės supažindina savininkus su savo darbo rezultatais kitose srityse, pirmą kartą pasakoja apie galimas bendradarbiavimo perspektyvas ir veiksmų programą.

Kaip nustatomas nugalėtojas?

Jei konkurso iniciatoriai yra daugiabučio namo savininkai, tai laimėtojas nustatomas balsuojant.

Konkursas gali būti:

Abiem atvejais gauti rezultatai apibendrinami ir paskiriama valdymo įmonė. Tačiau yra vienas „bet“.

Jei už laimėtoją atiduotų balsų suma vis tiek nepasiekia penkiasdešimties procentų ribos, daugiausiai balsų surinkusi įmonė konkurso nepraeina. Reikalingas savininkų vienbalsis, kuris pasireiškia balsavimu, kai už vieną kandidatą atiduodama daugiau nei pusė visų balsų.

Konkursinėje atrankoje turi dalyvauti visi arba daugiau nei du trečdaliai visų savininkų. Jei nedalyvauja 2/3 visų namo gyventojų, konkursas negali būti laikomas objektyviu ir valdymo įmonė negali būti renkama.

Jeigu konkurso iniciatorius yra vietos valdžios institucija, ji pati skiria valdymo komitetą arba savo balsą prideda prie gyventojų balsų.

Atrankos terminai

Valdymo įmonė turi būti išrinkta per mėnesį nuo namo eksploatacijos pradžios. Jei taip neatsitiks, savivaldos institucija turi teisę dar mėnesį padėti gyventojams apsispręsti. Taigi, Visa valdymo įmonės paskyrimo procedūra neturėtų trukti ilgiau nei du mėnesius.

Kas turi teisę inicijuoti konkursą?

Konkursą daugiabučio namo valdymo įmonei parinkti pagal galiojantį buto kodeksą gali inicijuoti tik:

Gyventojai, kurie renkasi valdymo įmonę iškart po naujo pastato statybos.
Vietinė valdžia – per mėnesį administracija turi gauti informaciją apie namą aptarnaujančią organizaciją. Jei taip neįvyksta, vietos valdžia savarankiškai inicijuoja valdymo įmonės rinkimus konkurso būdu.

Pati Valdymo įmonė neturi teisės kviesti gyventojų į susirinkimus, organizuoti susitikimus ir susitikimus.

Kaip pasirinkti daugiabučio namo valdymo įmonę?

Būsto savininkai turi būti kritiški rinkdamiesi valdymo įmonę, kad organizacija tiktų visiems savininkams.

Apie pasirinkimą būtina iš anksto informuoti visus daugiabučio gyventojus., tam tinkamiausias vakarinis butų pasivaikščiojimas (kai visi gyventojai grįžta iš darbo) arba informacija telefonu/SMS/skelbimas prie įėjimo į namą.

Paraiška dalyvauti

Paraiškos dalyvauti teikiamos valdymo įmonių vardu. Juose turi būti nurodytas valdymo įmonės pavadinimas, atsakingas asmuo, programa, pagal kurią turėtų vykti bendradarbiavimas, sąlygos ir kontaktinė informacija. Galite priimti neribotą skaičių paraiškų.

Pastebėti

Skelbimas apie konkursą valdymo organizacijai parinkti turi atitikti tam tikras taisykles ir visų pirma būti prieinamas kiekvienam savininkui.

Čia pagrindiniai būdai pranešti savininkams:

asmeninis pranešimas kiekvienam savininkui atvykus į turtą;
informacijos apie susitikimą skelbimas vietos žiniasklaidoje;
paskelbimas vietos valdžios institucijos interneto svetainėje;
pranešimas pakvietimu į pašto dėžutę;
informacijos išdėstymas stenduose prie kiekvieno įėjimo;
skambina kiekvienam iš savininkų.

Balsavimo tvarka renkantis valdymo įmonę

Pirmiausia savininkai turi susipažinti su visais pretendentais eiti valdymo įmonės pareigas prieš prasidedant balsavimui.

Už tai Nustatomas susirinkimo laikas ir data, informacija skelbiama bendrame stende, kur visi savininkai turi prieigą. Taip pat galima asmeniškai pakviesti kiekvieną savininką į susitikimą.

Visos be išimties valdymo įmonės su bendradarbiavimo sąlygomis savininkus gali supažindinti asmeniškai bendraudamos, platindamos lankstinukus, skelbdamos straipsnius interneto šaltiniuose.

Konkursinės atrankos dieną turi pasirodyti ir valdymo įmonių atstovai, ir dauguma namo gyventojų. Organizacijų atstovai dar kartą supažindina gyventojus su jų sąlygomis, pasiūlo tam tikrus sutarties punktus. Tada prasideda balsavimas, kuris gali būti atviras arba uždaras.

Jeigu atviro konkurso dėl valdymo organizacijos atrankos iniciatorė yra savivaldybės institucija, tai informacija apie susirinkimą turėtų būti perduota ir savininkams, tačiau susirinkime bus reikalaujama ir vietos valdžios organų atstovų.

Svarbu! Nesant vienbalsio balsavimo, valdymo komitetą skiria vietos valdžios atstovas.

Vokų atplėšimas ir paraiškų peržiūra

Paraiškos yra kruopščiai peržiūrimos ir aptariamos tiesiogiai susirinkime. Iš jų sudaromas verčiausių ir patikimiausių kandidatų sąrašas, iš kurio atrenkamas nugalėtojas.

Vokų su prašymais atplėšimo momentas fiksuojamas posėdžio protokole. Savininkai gali užduoti klausimus atstovams, siekdami gauti kuo išsamesnės informacijos.

Varžybų vykdymas ir jo rezultatų apibendrinimas

Konkursas daugiabučio namo valdymo organizacijai parinkti vyksta nedelsiant susirinkimo metu, pristačius visus kandidatus.

Kai visi balsai įrašomi į protokolą, skelbiamas rezultatas. Jei buvo balsuojama biuletenių formatu, popieriai nėra išmetami, o lieka tam, kad prireikus būtų patvirtintas konkrečios valdymo įmonės pergalės teisėtumas.

Paskelbus laimėtoją, su juo aptariamos būsimos sutarties perspektyvos, surašomas ir pasirašomas dokumentas. Likę kandidatai, nesurinkę reikiamų balsų, pasitraukia iš susirinkimo.

Visuotinio susirinkimo protokolo pavyzdys

Toliau pateikiami visuotinio susirinkimo, kuriame buvo pasirinkta valdymo įmonė, protokolo sudarymo pavyzdžiai.

Kaip administracija pasirenka valdymo įmonę?

Nuoroda: jei gyventojai per nurodytą laikotarpį (vieną mėnesį) savarankiškai neišsirinko valdymo įmonės, tai už vadovo parinkimą ir paskyrimą atsako rajono administracija.

Tokiu atveju specialistai skiria valdymo įmonių konkursą (apie konkursą privaloma pranešti abiem šalims – daugiabučio namo savininkams ir visoms jame galinčioms dalyvauti valdymo organizacijoms).

Administracijos veiksmai šiame procese:

Stato valdymo sutartį su valdymo įmone statytojas gali sudaryti ne vėliau kaip per penkias dienas nuo daugiabučio namo eksploatavimo pradžios. Namo gyventojai turi teisę palikti tą pačią įmonę per mėnesį nuo namo atidavimo eksploatuoti.

Daugiabučio namo valdymo sutarties sudarymas

Paskutinis konkurso etapas yra. Paprastai jis sudaromas dalyvaujant savininkų ir valdymo įmonės atstovams.

Dar kartą aptariamos visos smulkmenos, sąveikos trukmė, galimos sutarties nutraukimo priežastys. Po to sutartis patvirtinama notaro ir pasirašoma šalių.

Sutartis pasirašyta dviem egzemplioriais– vieną saugos valdymo įmonė, kitą – savininko atstovas.

Gyventojai gali patikslinti savo pageidavimus dėl turto valdymo, tačiau tai būtinai suderinkite su organizacijos atstovu. Kai tik sutartis bus pasirašyta, valdymo įmonė gali pradėti vykdyti savo tiesiogines pareigas.

Kokie yra pažeidimų tipai?

Valdymo įmonės atrankos pažeidimai siejami su pačiu rinkimų procesu:

Bet koks atrankos proceso pažeidimas ne tik sukelia pasirinktos valdymo įmonės gyventojų nepasitenkinimą, bet ir kelia pavojų finansinei bendradarbiavimo pusei.

Norėdami apskųsti nustatytus pažeidimus, butų savininkai atlieka šiuos veiksmus::

pareiškimas dėl pažeidimo nustatymo;
renka gyventojų parašus, nurodančius sutikimą ir dalyvavimą kaltinimo procese;
surinkti reikiamus įrodymus. Tai gali būti balsavimo proceso, balsavimo biuletenių, valdymo įmonės darbo pažeidimų ir kt. vaizdo įrašas.

Asmenys, nustatę pažeidimus, turi kreiptis į prokuratūrą arba apygardos teismą.

Daugiabučio namo valdymo organizacijos parinkimo konkursas nėra toks sudėtingas, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio. Prisiminkite savo, kaip savininko, teises, tada niekas negalės jų pažeisti.

Jei radote klaidą, pažymėkite teksto dalį ir spustelėkite Ctrl + Enter.