Împărțirea unui apartament în timpul unui divorț, achiziționat cu capital de maternitate. Cum se împarte un apartament achiziționat cu capital de maternitate? Locuință achiziționată cu capital de maternitate după divorț

Capitalul de maternitate este plata unei asistențe bănești către o familie la nașterea sau adopția celui de-al doilea copil și ulterior. Când o căsătorie este desființată, capitalul de maternitate devine adesea subiect de dispută, deoarece nu numai mama, ci și tatăl copilului pretind banii. În articol ne vom uita la modul în care aceste fonduri și proprietăți dobândite cu utilizarea lor sunt împărțite în timpul unui divorț, precum și când tatăl poate primi capital de maternitate.

Cine poate primi capital de maternitate și pentru ce este permis să-l cheltuiască?

Plățile la nașterea celui de-al doilea copil și următorii sunt aprobate prin Legea Federației Ruse din 29 decembrie 2006. Nr. 256-FZ. Termenele stabilite inițial de lege au fost prelungite de mai multe ori. Începând de astăzi, programul este valabil până la 31 decembrie 2018.

Potrivit legii, dreptul la capital are:

o femeie care a născut sau a adoptat un al doilea copil după 1 ianuarie 2007;
tatăl sau părintele adoptiv al copilului;
copil dacă părinții și-au pierdut dreptul la capital.

Legea definește și scopurile pentru care aceste fonduri pot fi cheltuite. Lista este următoarea:

îmbunătățirea condițiilor de viață ale familiei: achiziționarea, repararea și reconstrucția unei case sau apartament, rambursarea unui credit ipotecar, participarea la construcția comună sau la o cooperativă de locuințe;
educația copilului;
formarea unei pensii finanțate pentru mamă sau tată;
reabilitarea socială a unui copil cu handicap.

Cum este împărțit capitalul în timpul divorțului?

Divorțul soților poate da naștere unor dispute cu privire la dreptul la capital. Potrivit art. 38 din Codul familiei, la divorț, numai bunurile dobândite în comun sunt supuse împărțirii, iar în baza articolului 34 din RF IC, capitalul familiei nu este acesta. Astfel, la divorț, certificatul va rămâne în proprietatea persoanei pentru care a fost eliberat.

Când poate un tată să elibereze un certificat pe numele său?

În timpul unui divorț, tatăl va putea dispune de certificat dacă acesta a fost eliberat inițial pe numele său sau dreptul la acesta a fost transferat în anumite circumstanțe. Acest lucru este posibil dacă:

bărbatul a adoptat în mod independent un al doilea copil, cu condiția ca hotărârea judecătorească să intre în vigoare nu mai devreme de 1 ianuarie 2017;
mama copilului a murit sau a fost declarată dispărută în baza unei hotărâri judecătorești;
mama a fost lipsită de drepturile părinteşti sau a săvârşit o infracţiune împotriva copilului.

Cum să împărțiți acțiunile într-un apartament achiziționat cu capital de maternitate

Legislația stabilește cerința de bază pentru înregistrarea dreptului la locuință care a fost achiziționată sau construită cu ajutorul certificatului. Drepturile de proprietate trebuie alocate tuturor membrilor familiei, inclusiv copiilor. Astfel, în caz de divorț, soțul și soția mai au cote în apartament, iar fiecare dintre ei nu poate dispune decât de propria cotă.

Apartamentul merge de obicei la fostul soț cu care copiii rămân să locuiască. În cazul în care locuiesc cu mama lor, tatăl poate emite un act de donație pentru partea sa de locuință în favoarea copiilor pentru a plăti pensie alimentară sau prin obținerea dreptului exclusiv asupra altor bunuri dobândite în timpul căsătoriei.

Atunci când divorțează de o căsătorie, soții trebuie să țină cont de următoarele aspecte cu privire la astfel de locuințe:

dupa un divort, fostul sot are dreptul de a locui in apartament;
o femeie nu va putea înregistra terți în apartament fără acordul fostului ei soț;
instanţa nu poate lua o hotărâre prin care să-l oblige pe tată să renunţe la cota sa din proprietate.

Dacă certificatul nu este eliberat pe numele soțului, atunci acesta are dreptul de a revendica apartamentul dacă acesta a fost achiziționat înainte de divorț. În caz contrar, locuința este înregistrată doar pentru mamă și copii.

Caracteristici ale împărțirii locuințelor achiziționate cu ipotecă

La achiziționarea unei locuințe și utilizarea capitalului de maternitate și a unui credit ipotecar, locuința trebuie în continuare înregistrată pe numele tuturor membrilor familiei. Întrucât proprietatea copiilor minori nu poate fi ipotecata, la momentul eliberării împrumutului, titularul certificatului semnează o obligație. Se precizează că după rambursarea ipotecii, cotele din locuință vor fi alocate tuturor membrilor familiei.

Problema rambursării creditului și împărțirea apartamentului se rezolvă prin acordul părților sau în instanță. Deci, dacă un soț a acționat ca co-împrumutați, atunci au aceleași obligații față de bancă, indiferent de ce parte primește fiecare în divorț. În același timp, trebuie alocată o parte din costul acoperit de capitalul maternității, și anume 453.026 de ruble. Prin urmare, dacă unul dintre soți dovedește în instanță că împrumutul a fost rambursat în mare măsură din fondurile sale personale, i se poate acorda mai mult de 1/4 din locuință.

Orice întrebări pe care le puteți avea pot fi adresate în comentariile articolului.

Mulți au primit deja certificate de capital material de la stat. Cu toate acestea, întrebările despre cum pot fi utilizate nu sunt în scădere. Unul dintre subiectele relevante de discuție este soarta certificatului primit în cazul unei defecțiuni familiale. Vom vorbi în continuare despre dacă capitalul maternității este împărțit în timpul unui divorț.

Capitalul maternității - ce este și cine îl deține?

Unul dintre domeniile de politică ale țării noastre este sprijinul pentru familie, fertilitate și copilărie. Familiile cu doi sau mai mulți copii au dreptul la asistență specială.

Din 2007, statul le-a oferit acestor părinți plăți materiale speciale, care se numesc capital de maternitate. De fapt, acestea sunt fonduri vizate care vizează acordarea de asistență cuplurilor căsătorite, precum și părinților singuri cu copii. Au fost menite să-i motiveze să aibă mai mult de un copil.

Beneficiarul nu primește numerarul propriu-zis, ci doar un certificat care atestă furnizarea acestuia. Se inregistreaza si se elibereaza la filiala locala a Fondului de Pensii.

Acestea pot fi cheltuite numai în scopuri strict definite:

îmbunătățirea condițiilor de viață în familie;
folosiți-l pentru partea finanțată a pensiei;
plata pentru educația (de diferite niveluri) a copiilor;
reabilitarea copiilor cu dizabilităţi.

Afiliere

Pe baza denumirii acestui program guvernamental, unii cred că fondurile de capital pot fi alocate doar mamelor. Într-adevăr, cel mai adesea destinatarii certificatului sunt femeile care au născut un al doilea sau următorul copil. Dar destinatarul certificatului în anumite cazuri poate fi și alte persoane. De exemplu, un părinte adoptiv sau un tată, dacă mama a murit sau a fost lipsită de drepturi în legătură cu copiii săi.

În ciuda faptului că aceste fonduri sunt alocate pentru a ajuta familiile (părinți singuri) cu copii, certificatul este personal. Se eliberează numai destinatarului fondurilor fără indicarea celorlalți membri ai familiei. Se pare că scopul de a oferi mat. sprijin de capital pentru întreaga familie. Dar, de fapt, cel care este indicat de proprietarul acestui document poate dispune de el. Prin urmare, chiar dacă soții doresc contrariul, nu va fi posibilă împărțirea acestor fonduri.

Capitalul maternității este proprietate dobândită în comun?

Potrivit legii, tot ceea ce a primit sau dobândit în perioada căsătoriei este considerat bun comun soților. Acest lucru se aplică nu numai articolelor achiziționate, ci și veniturilor care vin în familie. Orice tip de venit oficial, venituri din activități antreprenoriale și creative și pensii sunt considerate comune. Alte plăți și lucruri pot fi, de asemenea, considerate active dobândite în comun.

În determinarea dreptului de proprietate asupra plăților, trebuie să se pornească de la natura lor. Dacă nu au un scop anume, vor fi comune. În caz contrar, ele aparțin doar destinatarului lor.

De când șahmat. capitalul se referă în mod specific la plăți vizate, nu se aplică veniturilor generale. Dacă certificatul este eliberat soției, soțul nu va avea niciun drept asupra acestuia. Și nu o vor împărți în caz de divorț.

Tatăl are dreptul la capital de maternitate după un divorț?

După cum a fost deja clarificat mai devreme, certificatul atestă transferul de fonduri vizate către o anumită persoană. De fapt, doar proprietarul certificatului poate dispune de el. Dar soții căsătoriți decid de obicei să-l folosească în comun. Dar acest lucru nu clasifică deloc fondurile de capital drept proprietatea lor conjugală comună. Prin urmare, nici în timpul divorțului, nici după acesta, tatăl nu are drepturi asupra acestui capital.

Excepțiile sunt cazurile în care el însuși a fost destinatarul acesteia.

Împărțirea proprietății cu participarea mat. capital

Certificatul și fondurile enumerate pe acesta nu sunt considerate comune pentru soți. Prin urmare, este imposibil să îi despărțim dacă familia se desparte.

Dar, în cele mai multe cazuri, fondurile sunt folosite pentru a rezolva problemele de locuit ale familiei. Certificatul poate fi folosit pentru a plăti un împrumut existent, pentru a efectua un avans pentru înregistrarea acestuia, pentru a cumpăra o locuință sau pentru a o repara.

În loc de fonduri alocate, membrii unei anumite familii dețin numai proprietatea achiziționată cu aceste fonduri.

În timpul divorțurilor, împărțirea unui apartament achiziționat folosind fonduri certificate ridică multe întrebări. Este posibil să împărțim locuințele achiziționate cu participarea capitalului financiar și cum să o facem corect, vom lua în considerare în continuare.

Cum se împarte un apartament cumpărat pe un preș? capital de divort

Mulți oameni nu înțeleg dacă un apartament achiziționat cu capital de maternitate este împărțit sau nu în timpul unui divorț. Pentru a răspunde la această întrebare, trebuie să știți următoarele.

Condiția pentru alocarea de fonduri pentru achiziționarea de locuințe sau obținerea unei ipoteci este înregistrarea ulterioară a drepturilor asupra acesteia pentru toți membrii familiei. După ce va fi finalizat, fiecare dintre ei, inclusiv copiii, va avea propria sa parte.

De fapt, au proprietatea comună asupra acestei proprietăți. Și regulile secțiunii sale sunt următoarele:

poate fi împărțit prin acord între toți coproprietarii;
unul dintre coproprietari poate cere alocarea cotei sale;
dacă nu se ajunge la un acord asupra acestei probleme, litigiul se soluționează în instanță;
dacă alocarea unei acțiuni este imposibilă, atunci proprietarului acesteia i se plătește o compensație.

Rezultă că fiecare coproprietar are dreptul de a conta doar pe cota sa. În mod surprinzător, este de obicei imposibil să alocați propria parte a apartamentului în viața reală. Prin urmare, puteți primi despăgubiri pentru acesta sau îl puteți vinde altcuiva.

Este o locuinta ipotecata achizitionata cu mat. capital, în caz de divorț

Fondurile certificatelor îi ajută pe mulți oameni să cumpere locuințe numai în credit ipotecar. Scopul utilizării fondurilor este de a îmbunătăți condițiile de viață ale familiei. Ei pot cumpăra locuințe fără a contracta împrumuturi sau cu participarea lor. Indiferent dacă fondurile ipotecare au fost folosite pentru achiziționarea acestuia sau nu, este necesar să se aplice pentru întreaga familie. Aceasta înseamnă că toată lumea va avea dreptul la o parte din apartamentul cumpărat. Și, în consecință, el își poate revendica doar partea sa.

Cum să împărțiți dacă fondurile au fost cheltuite pentru renovarea casei

Facilitățile certificatelor trebuie utilizate în mod corespunzător, de ex. precum a fost intenționat.

Este important să înțelegeți că folosirea unui covoraș. capitalul pentru reparații obișnuite nu este posibil. Vorbim doar de reconstrucție.

Conceptul său include îmbunătățirea locuințelor existente, de exemplu, adăugarea unei extensii, creșterea suprafeței, consolidarea structurilor portante. Puteți primi un certificat în aceste scopuri. Dar apoi va trebui, de asemenea, să reînregistrați proprietatea asupra casei părinților și copiilor. Aceasta înseamnă că fiecare dintre ei va primi dreptul la o parte din el. Cum este împărțită proprietatea în astfel de cazuri a fost descris mai devreme.

Ce trebuie să faceți dacă certificatul este folosit ca avans atunci când cumpărați o casă sau un apartament

Cumpărare carcasă cu mijloace de mat. capitalul poate fi utilizat în diferite moduri. O metodă implică efectuarea acestor fonduri ca avans pentru împrumut. În acest caz, fondurile pot fi utilizate integral sau parțial.

Dar, potrivit legii, chiar și utilizarea parțială a capitalului îi obligă pe beneficiarii săi să reînregistreze locuințele pentru întreaga familie. În consecință, soții care divorțează pot conta doar pe cotele lor. Cotele coproprietarii ramasi nu sunt supuse divizarii.

Pune o întrebare unui avocat gratuit!

Descrieți pe scurt problema dvs. în formular, domnule avocat GRATUIT va pregăti un răspuns și vă va suna înapoi în 5 minute! Vom rezolva orice problemă!

Pune o intrebare

Confidenţial

Toate datele vor fi transmise pe un canal securizat

Prompt

Completați formularul și un avocat vă va contacta în 5 minute

Achiziționarea de locuințe folosind capitalul maternității a devenit o practică destul de comună pentru familiile rusești. Capitalul alocat celui de-al doilea copil în valoare de puțin sub 500 de mii de ruble nu va ajuta la cumpărarea de locuințe de la zero. Dar poate fi un bun ajutor ca avans pentru un credit ipotecar sau închiderea unui împrumut pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Dificultățile încep dacă se naște apartamentul cumpărat cu capital mat și vor să-l împartă.

Un apartament achiziționat cu capital de maternitate este împărțit în timpul unui divorț?

Capitalul de maternitate este un tip de ajutor de stat, exprimat în bani și eliberat după nașterea celui de-al doilea copil din familie. De regulă, aceste fonduri pot fi folosite pentru a plăti educația copilului, pentru a crea cele mai favorabile condiții de viață și așa mai departe. Cu toate acestea, cea mai mare prioritate la alocarea acestui tip de asistență este considerată a fi îmbunătățirea calității vieții copiilor. Pentru a atinge acest obiectiv, fondurile de capital de maternitate sunt investite în achiziționarea unui apartament.

Important! Dacă locuința a fost achiziționată folosind acest certificat, atunci copiii sunt obligați să primească o parte din astfel de imobile. Mama copilului dă o obligație legalizată la înregistrarea unui imobil la achiziționarea unei locuințe. Puteți face imediat o intrare în favoarea copiilor pentru a economisi bani la reînregistrarea locuințelor.

În unele cazuri, locuințele obținute cu ajutorul asistenței de stat specificate trebuie înregistrate numai pe numele copiilor. Astfel, în timpul procedurii de divorț, apartamentul nu poate fi parte integrantă a proprietății comune și, prin urmare, nu este supus divizării. Opțiunile rămase prevăd împărțirea apartamentului între toți membrii familiei în condiții egale.

Regulile de împărțire a acestui imobil sunt întotdeauna aceleași, indiferent de caracteristicile spațiilor de locuit.

Cum este împărțit un apartament achiziționat cu capital de maternitate în timpul unui divorț

Dacă fondurile de capital de maternitate au fost utilizate pentru achiziționarea de noi imobile rezidențiale, atunci în timpul unui divorț, apartamentul în litigiu poate fi împărțit în următoarele moduri:

Vânzarea spațiilor rezidențiale și împărțirea veniturilor între toți membrii familiei pe baza principiului egalității. Acest caz prevede unele nuanțe, de exemplu, vânzarea de locuințe, pentru a căror achiziție au fost utilizate fonduri din capitalul maternității pentru nașterea unui copil, este posibilă numai după aprobarea autorităților de tutelă și tutelă, care vor trebui să verifică inviolabilitatea drepturilor protejate legal ale copiilor în timpul acestei operațiuni;
Dacă soțul și soția decid să refuze posibilitatea de a vinde un apartament, atunci, în acest caz, unul dintre soți are dreptul să primească despăgubiri sub formă de alte bunuri proporționale cu cota acestuia din urmă din apartamentul divizibil, de exemplu, o mașină. , mobilier, echipamente scumpe și așa mai departe. Compensația specificată poate fi exprimată și în termeni bănești.
Una dintre opțiunile cele mai dificil de implementat este considerată a fi alocarea în natură a cotelor din locuința în litigiu, adică. Această secțiune este practic imposibilă din cauza faptului că, pentru a efectua această procedură, spațiile nou create trebuie să aibă intrări separate, băi, bucătării și alte spații similare. În cele mai multe cazuri, împărțirea apartamentelor în acest mod nu este fezabilă. Cea mai probabilă oportunitate de implementare a acestei metode este împărțirea proprietății imobiliare rezidențiale, care anterior consta din două apartamente și are toate condițiile prealabile pentru respectarea regulilor și reglementărilor de construcție stabilite prin lege în timpul împărțirii sale efective.

Cum să împărțiți un apartament achiziționat cu capital de maternitate în timpul unui divorț

Cea mai potrivită și adecvată modalitate de a împărți proprietățile rezidențiale în timpul procedurii de divorț este încheierea unui acord voluntar între soți.

Important! Conform practicii, acest document reflectă faptul că copiii comuni rămân în grija soției, în timp ce soțul este angajat în întocmirea unui acord de donație pentru partea sa din apartament pentru copiii comuni, primind în schimb și alte bunuri pe măsură, de exemplu, un garaj.

În plus, acordul poate prevedea capacitatea soțului de a transfera partea sa din imobilul în litigiu, în schimbul eliberării de obligația de a plăti pensia alimentară. Ambele versiuni ale acordului trebuie întocmite în scris și ulterior trimise autorităților judiciare. Odată ce documentul a fost revizuit pentru respectarea drepturilor minorilor, împărțirea ulterioară a proprietății va fi efectuată în conformitate cu prevederile acordului specificat.

În cazul în care încheierea unui acord voluntar din anumite circumstanțe este imposibilă, împărțirea locuinței în litigiu se realizează prin proceduri judiciare. Mai mult, în orice caz, împărțirea acțiunilor copiilor nu este permisă; singurul lucru care se poate face cu aceștia este vânzarea lor prin acord. Cu autoritățile de tutelă și tutelă sau schimbați-l cu proprietăți imobiliare rezidențiale echivalente sau mai bune.

În același timp, împărțirea unui apartament care a fost achiziționat cu ipotecă, dar o parte din acesta sau întreaga sumă a fost închisă cu ajutorul capitalului de maternitate, este, de asemenea,

Secția voluntară

Această opțiune presupune încheierea unui acord între soț și soție, conform căruia aceștia din urmă determină metodele și procedura de împărțire a unui apartament în proprietate comună obținut cu ajutorul capitalului maternității. În funcție de cerințele și dorințele fiecărui soț, acest document poate conține semne ale caracterului inegal al împărțirii.

Procedură

Pentru a împărți proprietatea folosind un acord voluntar, soțul și soția trebuie să respecte următorul algoritm de acțiuni:

Părțile la tranzacție stabilesc lista proprietăților, inclusiv a locuințelor, care vor fi supuse divizării ulterioare;
Soții negociază procedura de împărțire a apartamentului în litigiu, precum și mărimea cotelor ce revin fiecăruia dintre ei. În unele cazuri, se poate stabili compensații pentru o parte din imobilul deținut de unul dintre membrii cuplului;
Redactarea directă a unei versiuni text a acordului;
Certificarea documentului de către notar, precum și plata taxei de stat;
Reînregistrarea drepturilor de proprietate asupra unui apartament divizibil în conformitate cu condițiile specificate în tranzacție.

Documentație

Pentru a efectua procedura de legalizare a unui acord privind împărțirea proprietății, notarul trebuie să furnizeze pașapoarte sau alte documente personale de identificare ale soților.În unele cazuri, poate fi necesar să se solicite un raport privind evaluarea locuinței. Datorită faptului că fondurile de capital de maternitate au fost utilizate pentru achiziționarea apartamentului, notarul va trebui, în plus, să furnizeze documente care confirmă utilizarea asistenței de stat convenite în conformitate cu scopul propus.

Lista de mostre:

Pașapoartele soților;
Certificatele de naștere ale copiilor;
Acte pentru apartament;
Obligația de împărțire;
Textul acordului;
Chitanța plății taxei de înregistrare (la depunerea unui acord de înregistrare).

Preț

Conform articolului 333.24 din Codul fiscal al Federației Ruse, valoarea taxei de stat percepute pentru legalizarea unui acord este de 0,5% din valoarea tranzacției. În același timp, această taxă are anumite restricții, și anume, de la 300 la 20.000 de ruble. Totodată, soții vor trebui să suporte costuri suplimentare pentru plata serviciilor notariale, precum și pentru efectuarea procedurii de reînregistrare a drepturilor de proprietate asupra acțiunilor nou create ale imobilului în litigiu.

Taxa de reînregistrare a drepturilor de proprietate în Rosreestr va fi de 2.000 de ruble, care poate fi plătită proporțional de fiecare soț.

Proces

Această opțiune este o alternativă la încheierea unui acord în cazul în care soțul și soția nu au putut găsi un teren comun în ancheta împărțirii imobilelor rezidențiale și este cea mai comună modalitate de a rezolva aceste probleme de proprietate. Conform practicii, instanța ia decizia de împărțire a apartamentului în litigiu în părți egale între soți, totuși, ținând cont de faptul că fondurile de capital de maternitate au fost utilizate pentru achiziționarea unor astfel de bunuri imobiliare, împărțirea se poate face doar în raport cu jumătate. din locuința specificată, datorită faptului că restul face parte aparține copiilor cuplului care divorțează, pe care soții nu o pot pretinde.

Procedură

Pentru a efectua o divizare legală, soțul și soția trebuie să ia următoarele măsuri:

Efectuați o evaluare a proprietății supuse împărțirii, care include apartamentul în litigiu;
Întocmește toată documentația necesară pentru a se adresa autorităților judiciare, precum și întocmește o cerere de creanță;
Achită taxa de stat și trimite cererea în instanță;
Participați la examinarea cererii privind esența cerințelor enunțate și așteptați ca instanța să ia o decizie adecvată;
Luați toate măsurile necesare pentru a respecta ordinele reflectate în hotărârea judecătorească. În cazul în care unul dintre soți se sustrage de la îndeplinirea acestor cerințe, persoana interesată are dreptul de a suprima aceste acțiuni prin contactarea autorităților serviciului executiv.

Pe viitor, după primirea unei hotărâri judecătorești, părțile în litigiu vor trebui să înregistreze din nou locuința în litigiu, în cotele stabilite de instanță. Înregistrarea este posibilă și cu forța printr-un titlu executoriu.

Declarație de revendicare

Acest document trebuie întocmit în conformitate cu cerințele articolului 131 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse și trebuie să conțină următoarele informații:

Denumirea autorității judiciare;
Date personale ale reclamantului și pârâților, cum ar fi numele complet, adresa de domiciliu, contacte;
Costul declarației de creanță;
împrejurările care au servit drept motiv pentru deplasarea în justiție, informații despre soluționarea preliminară a litigiului, precum și procedura de utilizare a bunurilor în litigiu de către soți în vigoare la momentul examinării cererii;
Poziția reclamantei cu privire la împărțirea corectă a bunurilor imobile rezidențiale, confirmată de normele legislației în vigoare;
Probe și argumente în sprijinul pretențiilor;
Cerință formulată pentru secțiune;
Lista documentelor anexate;
Semnătura și data întocmirii.

În acest caz, este dificil să furnizați un șablon universal, astfel încât să puteți utiliza orice șablon de bază pentru o cerere de împărțire a proprietății. În orice caz, este mai bine să solicitați sprijinul unui avocat cu experiență înainte de a merge în instanță.

Documentație

Pentru ca declarația de revendicare să nu fie trimisă spre revizuire, trebuie atașat următorul pachet de documente:

Copii ale pașapoartelor părților în cauză;
Copii ale cererilor pentru toți participanții la proces;
Confirmarea plății taxei de stat;
Certificat de divorț;
Documente care confirmă utilizarea fondurilor de capital de maternitate în scopul propus;
Certificatul de naștere al copilului;
Raport privind valoarea estimată a apartamentului în litigiu;
Alte documente care sunt esențiale pentru o examinare completă și cuprinzătoare a cauzei pe fond.

Documentele sunt furnizate în copii, dar originalele trebuie aduse în judecată în cazul în care trebuie arătate judecătorului.

Preț

Ținând cont de faptul că această categorie de creanțe este de natură proprietății, solicitantul trebuie să plătească taxa de stat. Conform articolului 333.19 din Codul fiscal al Federației Ruse, valoarea taxei de stat se calculează pe baza sumei totale a prețului cererii. Suma acestui impozit nu poate fi mai mică de 400 de ruble sau mai mare de 60.000 de ruble.

Practica de arbitraj

Practica judiciară privind împărțirea unui apartament achiziționat cu capital de maternitate este extrem de ambiguă.

Astfel, Tribunalul Regional Ryazan a menținut decizia instanței de fond, care a refuzat împărțirea apartamentului dobândit de soți în proprietatea lor și a trei copii, câte 1/5 cotă fiecare. Instanța a apreciat că cotele care aparțin soților sunt deja separate în dreptul de proprietate comună, iar alocarea locuințelor în natură este imposibilă.

În același timp, Tribunalul din Moscova a recunoscut drept legală decizia instanței de a împărți un apartament achiziționat folosind capitalul matern, care a fost înregistrat în părți egale între mamă și fiu, dar soțul nu a primit cota cuvenită și nu și-a dat acordul notarizat. să înregistreze locuințe pentru membrii familiei.

Fiecare situație este exclusiv individuală și fără o evaluare juridică calificată din partea unui avocat, este imposibil să dai un răspuns cert dacă există sau nu șanse de a câștiga litigiul în cazul tău.

Am nevoie de un avocat

Împărțirea unui apartament cu capital de maternitate nu este o sarcină ușoară, fezabilă doar pentru avocații calificați. Întocmirea cu competență a unei cereri este doar una dintre sarcinile mai puțin dificile, deoarece principalele probleme îl așteaptă pe reclamant în procesul judiciar.

Contactați avocații noștri pentru o consultație gratuită chiar acum și lăsați-i să vă rezolve orice problemă.

Din cauza schimbărilor constante ale legislației, reglementărilor și practicii judiciare, uneori nu avem timp să actualizăm informațiile de pe site
În 90% din cazuri, problema dumneavoastră juridică este individuală, așa că protecția independentă a drepturilor și opțiunile de bază pentru rezolvarea situației pot deseori să nu fie potrivite și nu vor duce decât la un proces mai complicat!

Prin urmare, contactați avocatul nostru pentru o consultație GRATUITĂ chiar acum și scăpați de problemele pe viitor!

Pune gratuit o întrebare unui avocat expert!

Pune o întrebare juridică și primești gratuit
consultare. Vom pregăti un răspuns în 5 minute!

Ultima actualizare: 30.01.2020

Imediat după divorț, foștii soți se confruntă cu sarcina de a asigura ambilor locuințe separate. Ca regulă generală, un apartament, cu condiția să fie achiziționat după nuntă, aparține soților în drepturi egale. S-ar părea că nu este nimic mai simplu să-l vinzi și să împarți banii, folosind suma cuvenită fiecăruia pentru a cumpăra un apartament personal. Dar:

Problema locuinței soților divorțați este puțin mai complicată dacă există contract de ipoteca valabil la momentul divorţului.
Situația devine și mai dificilă dacă ipoteca a fost rambursată parțial cu fonduri de capital de maternitate.

Utilizarea capitalului de maternitate

Există două modalități principale de a realiza capitalul de maternitate:

efectuați o plată anticipată în cuantumul acesteia asupra creditului ipotecar deja în vigoare la momentul nașterii celui de-al doilea copil;
înregistrați capitalul maternității ca avans la achiziționarea unei locuințe.

Atât în primul cât și în cel de-al doilea caz, părinții sunt obligați, după rambursarea datoriei, să pună la dispoziție copiii lor metri pătrați în mod oficial. Rețineți că copiii sunt protejați în mod mai sigur în drepturile lor la locuință în a doua opțiune, deoarece cu o contribuție inițială de capital, apartamentul poate fi împărțit în părți, atribuindu-l direct copiilor.

Ce se va întâmpla cu ipoteca și capitalul de maternitate după un divorț?

Dacă apartamentul este ipotecat folosind capitalul maternității, atunci după finalizarea procesului de divorț, cea mai bună soluție ar fi achitarea datoriei. În acest caz, rezilierea obligațiilor de datorie cu garanții sub formă de apartament îi va salva pe foștii soți de probleme inutile. După înlăturarea sarcinii și înregistrarea acțiunilor, apartamentul poate fi vândut, rezolvându-se astfel problema locativă privind locuința separată.

Însă în mai mult de jumătate din cazurile de divorț, apartamentul, plătit parțial cu capital de maternitate, rămâne ipotecat deoarece debitorii nu au fonduri pentru a-l rambursa. Într-o astfel de situație, aveți următoarele opțiuni:

la împărțirea proprietății în instanță, ridicați problema întocmirii unui nou program de plată și a rambursării reciproce a obligațiilor (rețineți că băncile sunt reticente în a accepta o astfel de decizie);
pentru a nu împărți datoria ipotecară, încercați să contactați banca cu o cerere de acordare a două împrumuturi foștilor soți, suma totală fiind egală cu soldul ipotecii: după rambursarea acesteia, apartamentul va înceta să mai fie garanție, ca urmare, ambii soți vor răspunde personal pentru neîndeplinirea obligației lor;
nu ridicați problema împărțirii proprietății și continuați să rambursați datoria ipotecară prin acordul (scris sau verbal) al părților. Rețineți că în acest caz, în absența altor locuințe, problema reședinței separate nu va fi rezolvată.

Cine va primi capital de maternitate într-un divorț?

Potrivit legii, capitalul de maternitate este acordat de stat nu copilului, ci unuia dintre părinți în interesul copilului. Se va lua în calcul cine a primit împrumutul și cine va locui cu copiii? Cum este împărțit capitalul de maternitate în timpul unui divorț?

Trebuie să recunoaștem că valoarea capitalului maternității nu este împărțită direct la divorț, dar la împărțirea proprietății se aplică regulile generale de drept civil. Astfel, instanța poate ține cont de faptul că copiii rămân locuitori cu mama. În consecință, dreptul de a dispune de cotele minorilor primite de aceștia din cauza obligației de alocare aparține mamei. Devine clar că, în caz de divorț, copiii și părintele care locuiește cu ei au dreptul la capital de maternitate.

Este posibil să vinzi un apartament cu o datorie ipotecară restante?

Recent, băncile sunt din ce în ce mai mult de acord cu vânzarea unui apartament ipotecat. O condiție prealabilă pentru aceasta este transferul de către cumpărător a unei sume egale cu soldul datoriei în ziua tranzacției în contul bancar. O astfel de soluție în timpul unui divorț este complet inacceptabilă dacă apartamentul a fost achiziționat cu capital de maternitate.

Atribuirea obligatorie a acțiunilor către copii

Cert este că între etapa ridicării sarcinii și vânzarea apartamentului este necesară îndeplinirea, în caz contrar tranzacția de vânzare cumpărare putând fi declarată nulă la cererea procurorului.

Astăzi, în Rusia există deja precedente pentru restituirea forțată la trezoreria statului a unei sume echivalente cu capitalul maternității din cauza neîndeplinirii obligației de împărțire a acțiunilor între toți membrii familiei, inclusiv minorii.

Este posibil să vinzi un apartament fără a aloca acțiuni minorilor și apoi să alocați acțiuni în apartamentul nou cumpărat?

Această responsabilitate neplăcută (restituirea sumei capitalului maternității la buget) se aplică și celor care imediat după vânzarea locuinței (fără a urma procedura prealabilă de repartizare a acțiunilor copiilor) au achiziționat o altă locuință. Chiar dacă copiilor li se acordă acțiuni în noul spațiu rezidențial, tranzacția de vânzare a unui apartament achiziționat cu capital de maternitate și neînregistrată ca proprietate comună cu participarea copiilor este considerată invalidă.

Cum să împărțiți acțiunile într-un apartament cu capital de maternitate după achitarea ipotecii

Pentru a vă îndeplini obligația notarială de a aloca acțiuni copiilor după un divorț, trebuie să știți că:

în primul rând, este necesar să se determine cotele părinților (de obicei, ½ fiecare) de la un notar, să le înregistreze la oficiul registrului și numai apoi, la vizitarea din nou la notar, să se determine cotele pentru copii folosind un nou acord;
dacă, în timpul divorțului, un apartament cu capital maternal este împărțit, înregistrat în acțiuni numai între soți, un acord cu un notar trebuie să cedeze copilului o parte din cota-parte a fiecărui părinte;
dacă acțiunile au fost stabilite inițial la cumpărarea unei locuințe (când ipoteca joacă rolul unui avans), atunci înregistrarea de stat este oarecum simplificată, nu este necesară o vizită la notar.
De exemplu, o casă achiziționată cu capital de maternitate ca avans, înregistrată inițial ca proprietate comună a părinților și copiilor, nu trebuie împărțită în continuare, este suficient să depuneți la oficiul de registratură ipoteca și un certificat de rambursare a ipotecii în întregime;
să știți că obligația de alocare a acțiunilor copiilor trebuie îndeplinită în termen de 6 luni de la înlăturarea sarcinii asupra locuinței. Această regulă este prevăzută de legislația federală atât pentru cuplurile căsătorite, cât și pentru cei care au experimentat un divorț, după care rămâne o ipotecă cu capital de maternitate;
Regula de bază pentru determinarea mărimii cotei care ar trebui alocată copilului este metri pătrați minimi care sunt furnizați în regiunea de reședință pentru o persoană (de exemplu, la Moscova, Omsk, Belgorod etc. - 18 m2, Yaroslavl - 17 m2, în Voronezh nu mai puțin de 14 m2).

Când numai instanța poate ajuta

Dacă un părinte refuză să-și îndeplinească obligația de a oferi copilului o parte din locuință, cel de-al doilea părinte ar trebui să se adreseze instanței. Mai mult, dacă a existat un divorț, dar nu și o împărțire a proprietății, cererea poate ridica două întrebări deodată cu privire la apartamentul achiziționat pe o ipotecă cu capital de maternitate: stabilirea cotelor dintre foștii soți și totodată copii ( acest lucru nu se poate face imediat cu un notar).

În plus, în practică există cazuri în care foștilor soți le este imposibil să aloce acțiuni copiilor după rambursarea ipotecii cu capital de maternitate. În astfel de situații nu mai rămâne nimic de făcut decât să mergi în instanță cu o declarație corespunzătoare problemei.

De exemplu, după achitarea ipotecii și înlăturarea sarcinii, notarul a întocmit un acord de atribuire a acțiunilor către copii, însă autoritățile guvernamentale refuză să le înregistreze din cauza sechestrului bunurilor fostului soț debitor.

Pentru a evita o astfel de situație, este necesar să se constate în timpul divorțului prezența sau absența unui sechestru de bunuri imobile sau alte motive pentru care nu se poate efectua înregistrarea acțiunilor. Sechestrul asupra acțiunilor care au fost stabilite în contractul notarial nu poate fi ridicată decât prin procedură judiciară.

Refuzul nerezonabil al Camerei de înregistrare de a efectua acțiuni de înregistrare

Refuzul autorităților de înregistrare de a certifica împărțirea acțiunilor în locuințe comune poate deveni neașteptat și neplăcut. Deci, în cazul unui refuz scris (sau oral, acest lucru se întâmplă și în practică) de a efectua acțiuni de înregistrare, trebuie să știți că acțiunile inspectorului pot fi atacate în instanță. În același timp, este posibil nu numai să se recunoască acțiunile de refuzare a înregistrării de stat ca fiind neconforme cu legea, ci și să se oblige instanța să certifice tranzacția sau alocarea de acțiuni.

Pentru a evita posibilele obstacole în etapa înregistrării de stat, trebuie să știți următoarele:

Înregistrarea unui apartament achiziționat cu ajutorul capitalului maternal este posibilă numai după ce grevarea este înlăturată în modul prescris;
în cazul în care nu există împărțire a acțiunilor la momentul înregistrării ipotecii, înregistrarea se va face în două etape: după stabilirea cotelor pentru foștii soți și acordul ulterioar privind repartizarea acțiunilor către copii;
dacă imediat după divorț și înregistrarea corespunzătoare a apartamentului în acțiuni a apărut posibilitatea vânzării acestuia, atunci oficiul de registratură va înregistra tranzacția numai cu acordul autorității tutelare;
Atunci când un apartament este împărțit inițial în părți sociale chiar înainte de ipotecă, angajații Camerei Înregistrării nu au dreptul să solicite un acord notarial pentru înregistrarea de stat.

Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, vă rugăm să nu ezitați să le întrebați în comentarii. Vă vom răspunde cu siguranță la toate întrebările în câteva zile.

70 de comentarii

Decizia de divorț implică o mulțime de consecințe juridice: pe lângă separare, soțul și soția vor trebui să stabilească locul de reședință al copiilor, precum și să împartă bunurile dobândite în comun. În acest caz, apar o mulțime de situații dificile: în special, multe familii nu știu cum este împărțit capitalul de maternitate atunci când soții divorțează sau dacă există norme legislative care pot proteja soția de atacurile nejustificate ale fostului ei soț.

Din 2007, guvernul rus desfășoară diverse activități care vizează creșterea natalității. Una dintre ele a fost eliberarea de așa-zis capital matern (familial) către familii. Potrivit art. 2 din Legea federală nr. 256-FZ din 29 decembrie 2006, reprezintă una dintre opțiunile de sprijin de stat pentru cuplurile căsătorite cu copii.

Deși capitalul maternității are un anumit echivalent în numerar, acesta nu poate fi obținut în numerar. Cei care au dreptul la aceasta vor primi nu bani, ci un certificat - un document personal care confirmă dreptul de a primi fonduri de la bugetul de stat.

Cine deține capitalul maternității?

Ca structură juridică, capital de maternitate caracterizat prin următoarele caracteristici:

dreptul la acesta este indiscutabil și inalienabil;
se acordă familiilor cu doi sau mai mulți copii;
eliberat o dată în viață;
nu fac obiectul diviziunii;
indexate în modul prescris de legile federale;
are o formă fără numerar;
este de natură impersonală, deși este emisă în numele unui anumit cetățean.

Capitalul de maternitate nu aparține persoanei în numele căreia se eliberează certificatul, ci familiei ca unitate a societății.

Exemplu. În 2020, familiei Ivanov, formată dintr-o soție, soț și trei copii, a primit un certificat pentru capitalul maternității în valoare de 466.617 ruble. Aceste fonduri publice pot fi cheltuite în scopurile prevăzute de lege (cumpărarea de locuințe, educația copiilor, achiziționarea de bunuri și servicii pentru adaptarea și socializarea copiilor cu dizabilități), dar nu pot fi împărțite între membrii familiei. Adică, toată lumea împreună beneficiază de sprijin de stat în valoare de 466.617 ruble.

Când dobândește tatăl dreptul la capitalul matern?

În situațiile enumerate la art. 3 din Legea nr. 256-FZ, mama este lipsită de posibilitatea de a beneficia de sprijinul statului, iar tatăl îl dobândește. Printre ei:

moartea unei femei;
privarea de drepturile parentale ale mamei;
acuzarea unei femei de abuz asupra copiilor;
declararea mamei incompetente, dispărută;
anularea adopției.

În aceste cazuri, singurul părinte este tatăl, care administrează capitalul familiei. Dacă moare sau încetează din orice motiv să-și îndeplinească responsabilitățile părintești, dreptul la întreținere de la stat trece copiilor (în părți egale). Nu există alte situații în care dreptul la capital matern este transferat de la mamă către alți membri ai familiei.

Nu există încă un răspuns clar la această întrebare. Pe parcursul a zece ani de practică în funcționarea Legii nr. 256-FZ, avocații nu au putut stabili care este natura juridică a capitalului de maternitate, dacă valoarea sprijinului de stat plătit de stat ar trebui împărțită și dacă da, pe ce principii ar trebui făcut acest lucru.

Unii avocați consideră că certificatul aparține soțului/soției în numele căruia a fost eliberat. În consecință, în caz de divorț, dreptul de a primi capital de maternitate va trece persoanei în mâinile căreia ajunge actul. Dacă proprietarul ei este mama, copiii rămân cu ea, iar tatăl părăsește familia, atunci din punct de vedere formal totul este corect. Familia a scăzut cu o persoană, dar nu și-a pierdut dreptul la sprijinul statului, atunci capitalul de maternitate poate fi folosit de mamă și copii în totalitate. Dar această situație apare rar.

Ce să faci dacă capitalul maternității este cheltuit pentru achiziționarea unei locuințe ipotecate?

Există o mulțime de situații în care un apartament este achiziționat cu sprijinul statului. Pentru familiile tinere cu copii, practic nu există alte opțiuni de îmbunătățire a condițiilor de viață. Cu toate acestea, uneori, după câțiva ani, soții decid să divorțeze. Dacă împrumutul a fost deja rambursat, proprietatea va fi împărțită ca de obicei. Faptul că proprietatea a fost cumpărată, inclusiv prin capital de maternitate, nu contează.

Locuința achiziționată folosind capitalul matern este înregistrată ca proprietate comună între toți membrii familiei, inclusiv copiii. Cu alte cuvinte, în apartamentul cumpărat, toată lumea va deține ¼ (1/5, 1/6 cote). În caz contrar, fondurile de sprijin de stat se consideră a fi utilizate în alte scopuri și trebuie returnate trezoreriei statului.

Dacă locuința este gajată la bancă, aceasta nu este supusă divizării. Putem vorbi doar despre împărțirea obligațiilor de împrumut. Apoi, disputa privind soarta capitalului matern se va rezolva în funcție de cine decide să păstreze imobilul.

Aici apare un conflict juridic interesant. Să presupunem că soțul a contractat împrumutul, iar singurul co-împrumutat conform acordului a fost soția. Aceasta înseamnă că, în timpul unui divorț, obligațiile soților sunt împărțite la jumătate, dar fiecare dintre ei deține doar ¼ de cotă din apartamentul ipotecat, care, de altfel, rămâne gajat la bancă până la rambursarea datoriei. Cum se calculează mărimea ponderii fiecărui soț și în ce proporție să se împartă obligațiile de împrumut?

Opțiunea 1. Dacă soția primește dreptul de a locui într-un apartament ipotecat, transferă obligația de rambursare a împrumutului și ia copiii în custodie, fondurile de sprijin de stat vor deveni proprietatea ei. Cu toate acestea, în acest caz, femeia va trebui să-și despăgubească soțul pentru o parte din costul locuinței și suma pe care a cheltuit-o pentru deservirea împrumutului.

Opțiunea 2. Să presupunem că un soț și o soție decid să împartă proprietatea după ce ipoteca este plătită. Apoi trebuie să contacteze banca pentru restructurarea împrumutului. Suma rămasă a datoriei va fi împărțită în mod egal între soți, fiecare dintre ei urmând să semneze un nou contract de ipotecă pentru partea „lor” din datorie. Odată ce ipoteca este rambursată de ambele părți, locuința va deveni proprietate comună. Apoi poate fi împărțit în mod egal între părinți și copii.

Opțiunea 3. Situația în care soții nu pot ajunge la o înțelegere în ceea ce privește locuințele achiziționate cu fonduri împrumutate și capitalul matern este mai confuză. Practica de aplicare a legii arată că singura cale de ieșire este vânzarea imobilului în litigiu.

Cu banii primiți din tranzacție, părinții vor trebui să le cumpere copiilor o altă locuință, iar aceasta să aibă aceeași suprafață la care aveau dreptul în apartamentul vândut și o valoare de piață comparabilă. Autoritățile tutelare se vor asigura că drepturile minorilor nu sunt încălcate. Fondurile rămase după toate manipulările sunt împărțite în mod egal între soți.

Cea mai rezonabilă cale de ieșire din situația în care, în timpul unui divorț, trebuie să împărțiți locuința ipotecata achiziționată pe cheltuiala capitalului maternității, este încheierea unui acord de soluționare. Prezintă drepturile și obligațiile fiecărui soț cu privire la deservirea ulterioară a împrumutului și algoritmul pentru vânzarea ulterioară a bunurilor imobiliare.

Pentru soțul care părăsește familia, este mai profitabil să primească un fel de „despăgubire”: el renunță la pretențiile sale asupra locuinței ipotecate și primește în schimb alte bunuri care nu sunt incluse în garanție, de exemplu, sau o mașină.