Ce este o asociație de proprietari. Totul despre HOA conform noului Cod al locuințelor al Federației Ruse: ce este, avantajele și dezavantajele sale, modificările aduse carții

1. O asociație de proprietari este recunoscută ca un tip de asociație de proprietari imobiliari, care este o asociație de proprietari de spații dintr-un bloc de locuințe pentru administrarea în comun a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe sau, în cazurile specificate în partea 2. al articolului 136 din prezentul Cod, proprietatea proprietarilor de spații din mai multe blocuri de locuințe sau proprietatea proprietarilor mai multor imobile de locuit, asigurând proprietatea, folosirea și, în limitele stabilite de lege, înstrăinarea proprietății comune într-un bloc de locuințe sau folosirea în comun a proprietăților deținute de proprietarii de spații din mai multe blocuri de locuințe, sau a proprietăților aparținând proprietarilor mai multor clădiri de locuit, desfășurarea de activități pentru crearea, întreținerea, conservarea și creșterea unui astfel de bun, furnizarea de utilități persoanelor care utilizează spațiile din aceste blocuri de locuințe sau aceste clădiri rezidențiale în conformitate cu prezentul Cod, cu excepția cazurilor prevăzute la articolul 157.2 din prezentul Cod, precum și pentru desfășurarea altor activități care vizează atingerea scopurilor de administrare a blocurilor de locuințe de locuințe sau de folosință comună. a bunurilor aparținând proprietarilor de spații din mai multe blocuri de locuințe, sau proprietatea proprietarilor mai multor imobile de locuit.

2. Statutul asociației de proprietari se adoptă în adunarea generală, care se ține în modul stabilit de prezentul cod, cu votul majorității din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. Statutul asociației de proprietari trebuie să conțină informații despre denumirea acesteia, inclusiv cuvintele „asociație de proprietari”, locația, obiectul și scopul activității sale, procedura de apariție și încetarea calității de membru în asociația de proprietari, componența și competența asociației de proprietari. organele de conducere ale parteneriatului și procedura de luare a deciziilor acestora, inclusiv asupra problemelor asupra cărora deciziile se iau în unanimitate sau cu majoritate calificată de voturi, componența și competența comisiei de audit (competența auditorului) a parteneriatului, precum precum și alte informații prevăzute de prezentul Cod.

(vezi textul din ediția anterioară)

2.1. Statutul asociației de proprietari poate prevedea utilizarea unui sistem sau a altui sistem informațional la rezolvarea problemelor legate de managementul asociației de proprietari, ținând cont de funcțiile acestor sisteme.

3. Numărul membrilor asociației de proprietari care au creat societatea trebuie să depășească cincizeci la sută din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

4. O asociație de proprietari se înființează fără limitarea perioadei de activitate, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin statutul asociației.

5. O asociație de proprietari este persoană juridică din momentul înregistrării ei de stat. Asociația de proprietari are un sigiliu cu numele său, un cont curent și alt cont bancar și alte detalii.

6. Asociația de proprietari răspunde pentru obligațiile care îi revin cu toate bunurile care îi aparțin. Asociația de proprietari nu este răspunzătoare pentru obligațiile membrilor asociației. Membrii unei asociații de proprietari nu sunt răspunzători pentru obligațiile asociației.

7. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe aleg o modalitate de administrare a blocului de locuințe de către asociația de proprietari, în termen de cinci zile lucrătoare de la data deciziei privind înregistrarea de stat a asociației de proprietari de către organismul care efectuează înregistrarea de stat. persoane juridice, asociația de proprietari va transmite organului de stat de supraveghere a locuințelor informații privind alegerea unei metode de administrare a unui bloc de locuințe de către o asociație de proprietari și notificarea începerii activităților de administrare a unui bloc în modul stabilit prin organul executiv federal care exercită funcțiile de elaborare și implementare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul locuințelor și serviciilor comunale.

(vezi textul din ediția anterioară)

7.1. În cazul în care o asociație de proprietari încheie un acord de administrare a unui bloc de locuințe cu organizația de conducere a asociației de proprietari, în termen de cinci zile lucrătoare de la data încheierii contractului menționat, informațiile privind încheierea contractului menționat sunt transmise la organul de supraveghere a locuințelor de stat în modul stabilit de organul executiv federal care exercită funcțiile de elaborare și implementare a politicii de stat și a reglementării legale în domeniul locuințelor și serviciilor comunale.

7.2. În cazul rezilierii sau rezilierii unui contract de administrare pentru un bloc de locuințe încheiat între o asociație de proprietari și o organizație de management, asociația de proprietari, în termen de cinci zile lucrătoare de la data încetării sau încetării prezentului contract, se va supune Informații despre organismul de supraveghere a locuințelor de stat cu privire la încheierea unui acord de administrare a clădirii de apartamente cu o altă organizație de manager sau notificarea începerii activităților de către o asociație de proprietari pentru a gestiona un bloc de locuințe în modul stabilit de organismul executiv federal care exercită funcțiile de dezvoltare și implementarea politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul locuințelor și serviciilor comunale.

8. În cazul în care adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe ia o decizie de modificare a modului de administrare a blocului de locuințe de către asociația de proprietari, în termen de cinci zile lucrătoare de la data prezentei hotărâri, asociația de proprietari va depune la Informații despre organul de supraveghere a locuințelor de stat cu privire la încetarea administrării blocului de locuințe de către asociația de proprietari în modul stabilit de organul executiv federal care exercită funcțiile de elaborare și implementare a politicii de stat și a reglementării legale în domeniul locuințelor și serviciilor comunale.

Cetățenii țării noastre se confruntă cu inacțiunea birourilor de locuințe, lipsa unui serviciu bun și lipsa lucrărilor de reparații. De aceea, acestea sunt înlocuite de companii de management sau asociații de proprietari. Dar datorită faptului că companiile de management sunt organizații comerciale și, în consecință, sunt hotărâte să obțină beneficii financiare.

Majoritatea locuitorilor preferă să creeze o alternativă - o asociație de proprietari, o organizație a cărei prioritate este îmbunătățirea blocurilor de locuințe și interesele proprietarilor de case. Este o organizație oficială cu propriile sale responsabilități și puteri, precum și documentație oficială.

Ce este un HOA

În primul rând, trebuie spus că HOA este o abreviere care înseamnă parteneriatul proprietarilor de case. Majoritatea locuitorilor blocurilor sunt proprietari de apartamente. Toate blocurile de apartamente trebuie să aibă organizații care să gestioneze proprietatea clădirii. Dacă nici biroul de locuințe, nici societatea de administrare nu sunt mulțumiți de rezidenți, proprietarii de apartamente convoacă o adunare generală la care supun la vot decizia de a înființa o asociație. Și după majoritatea rezultatelor pozitive, se organizează un HOA.

Poate fi creat într-un singur bloc de locuințe sau între mai multe clădiri rezidențiale. Proprietarii de apartamente care creează o organizație trebuie să scrie o cerere de acceptare, pe baza căreia vor fi incluși în calitatea de membru al acesteia.

Majoritatea proprietarilor de apartamente consideră că această formă de gestionare a clădirilor rezidențiale este cea mai bună opțiune, care garantează afirmarea drepturilor proprietarilor de apartamente, în special în fața serviciilor de utilități și a organismelor guvernamentale, de exemplu, în problemele efectuării lucrărilor de reparații.

Acesta este un organism de conducere al cărui scop este păstrarea, menținerea în formă adecvată, protejarea și îmbunătățirea proprietății comune. În plus, parteneriatul și consiliul său de administrație reprezintă o pârghie de influență asupra utilităților și antreprenorilor care îndeplinesc o serie de sarcini care le sunt atribuite. Aceasta este o organizație non-profit și nu urmărește câștig comercial.

O asociație a proprietarilor de imobile este creată de persoane fizice, dar organizația este o persoană juridică. Parteneriatul are cont curent propriu, iar membrii consiliului de administratie si presedintele trebuie sa fie inregistrati la ERGUL. O HOA, fiind persoană juridică, trebuie să fie înregistrată la serviciul fiscal.

Scopurile creației

Obiectivele unei asociații comune de proprietari într-un bloc de locuințe sunt:

conducere și direcție comună;
primirea veniturilor și distribuirea acestora pentru rezolvarea problemelor de întreținere și;
mentinerea casei in stare buna: atat sanitar cat si tehnic.

Organizația are dreptul să închirieze sau să închirieze o parte din proprietatea comună în acest scop. Primirea de venituri suplimentare, care vor fi folosite pentru rezolvarea anumitor probleme ale parteneriatului.

Asociația de proprietari coordonează activități care vizează gestionarea locuințelor pe care le deține ca organizație non-profit. Prin urmare, se străduiește să nu obțină profit maxim, ci să distribuie veniturile pentru nevoile parteneriatului. Asociația nu este însă obligată să acopere pierderile care pot apărea prin contribuții suplimentare ale proprietarilor de locuințe.

Consolidarea este o modalitate de a evita conditiile impuse de societatea de administrare asupra intretinerii casei. De exemplu, alegerea contractanților și a furnizorilor de servicii în condiții favorabile pentru rezidenți, mai degrabă decât pentru compania de administrare. Companiile de utilități și alte companii, la rândul lor, deservesc casa pe baza unui acord încheiat cu HOA.

Dacă membrii sau pur și simplu rezidenții unui imobil sunt nemulțumiți de acțiunile asociației, aceștia au tot dreptul să facă plângeri și să supună problema la vot. Astfel, scopul și funcția sa principală este de a organiza gestionarea și gestionarea corespunzătoare a exploatării fondului de locuințe care i-au fost încredințate.

Conform 136 articolComplexul de locuințe al Federației Ruse, într-un bloc de apartamente, proprietarii pot crea un singur HOA. Crearea unui parteneriat este posibilă și între mai multe blocuri de locuințe aflate în apropiere sau cele care au terenuri comune sau elemente de infrastructură. Un parteneriat poate fi creat și în etapa de construire a unei case ( Artă. 139 LCD).

Decizia dacă să se alăture sau nu la un HOA este luată de proprietarii apartamentelor; nimeni nu îi poate forța să facă acest lucru. Nu este necesar ca toți locuitorii casei să fie membri ai parteneriatului. Constituirea unui parteneriat este posibilă dacă 50% dintre rezidenți sunt prezenți la adunarea generală pe problema organizării acestuia, iar același număr dintre cei prezenți trebuie să voteze pozitiv.

Funcțiile asociației de proprietari

Adesea, înainte de a crea o asociație de proprietari imobiliari, viitorii ei membri și alți rezidenți ai casei au o întrebare: ce face organizația, ce funcții îi sunt atribuite. Drepturile și responsabilitățile sunt stabilite Articolul 135 din Codul locuinței al Federației Ruse, și Cartă organizatii. Principalele responsabilități ale unei asociații de proprietari sunt:

controlează activitățile companiilor care furnizează servicii proprietarilor de apartamente: utilități publice, întreprinderi și firme care prestează servicii casnice, cum ar fi, și altele;
rezolva problemele privind momentul și cine efectuează reparațiile;
monitorizează respectarea regulilor de funcționare a casei și întreținerea acesteia;
asigura finalizarea lucrarilor de imbunatatire a locuintei si a localitatii conform planului aprobat pe an;
furnizarea serviciilor necesare proprietarilor de apartamente și efectuarea acestora;
asigurarea unei stări sanitare adecvate a proprietății comune (eliminarea în timp util a gunoiului, curățenia locurilor, în special în apropierea jgheaburilor de gunoi și așa mai departe);
, locuri de joacă pentru copii pentru locuitorii casei (punctul trebuie specificat în chart);
îndeplinind funcții suplimentare specificate în statutul aprobat în adunarea generală.

HOA, în calitate de reprezentant al intereselor rezidenților blocurilor de locuințe, este obligat să apere interesele clădirii și drepturile rezidenților în special în fața utilităților publice și a agențiilor guvernamentale. Cel mai adesea, apar probleme cu reparațiile, atât curente, cât și majore. Membrii consiliului de administrație și, în special, președintele parteneriatului vor trebui să se confrunte de mai multe ori cu reticența companiilor de utilități de a-și îndeplini obligațiile la timp.

Potrivit legii, fiind persoană juridică, are dreptul, în nume propriu, să încheie convenții cu cei care prestează servicii de utilități pentru întreținerea unui bloc de locuințe și altele pe care proprietarii de locuințe le consideră necesare. O altă obligație a participanților la asociație este să întocmească și să aprobe estimări pentru perioada ulterioară.

Responsabilitățile membrilor HOA includ menținerea ordinii în casă, curățenia și siguranța proprietății comune, în special echipamentul tehnic, structurile de pe terenul adiacent blocului și așa mai departe. Astfel, tot ceea ce face o asociatie de proprietari de imobile rezidentiale are ca scop imbunatatirea sau macar mentinerea conditiilor decente de trai ale unei case sau mai multor blocuri aflate in administrarea acesteia.

Procedura de raportare către rezidenți

Potrivit legii, asociația de proprietari, respectiv membrii consiliului de administrație și șeful acesteia, sunt obligate să se prezinte în mod regulat locuitorilor. În plus, procedura regulată de raportare este stabilită prin cartă. În plus, la prima solicitare a membrilor asociației trebuie furnizat un raport privind fluxul de fonduri, plăți, cheltuieli, venituri primite sau munca efectuată de HOA.

Cu toate acestea, niciun act legislativ nu a stabilit un format clar de raportare nici pentru consiliu, nici pentru președinte. Pe baza acestui fapt, procedura de raportare către rezidenți ar trebui să fie clar menționată în statutul parteneriatului. Pentru că este documentul principal conform căruia membrii consiliului de administrație și șeful HOA trebuie să acționeze.

Fiecare dintre rezidenții care este membru al parteneriatului trebuie să se familiarizeze cu statutul parteneriatului. Descrie procedura cum, când și sub ce formă este obligat să raporteze proprietarilor de apartamente.

Cartă

După cum sa menționat deja, statutul parteneriatului este principalul document juridic care reglementează drepturile, funcțiile și responsabilitățile membrilor, consiliului și președintelui săi. Este depus ca act de infiintare pentru inregistrarea parteneriatului ca entitate juridica. La prima adunare generală a membrilor parteneriatului, statutul trebuie aprobat și semnat de către președinte.

aprobat de toți proprietarii de apartamente;
trebuie să fie numerotate și semnate de către președinte;
Semnăturile proprietarului nu sunt necesare.

O copie certificată a actului constitutiv trebuie să fie certificată de un notar. După care HOA este înregistrată pe baza sa la serviciul fiscal federal pentru impozitarea suplimentară a asociației proprietarilor de case.

Carta în sine conține:

adresele clădirilor incluse în HOA;
locul și data întocmirii;
scopul pentru care a fost creat parteneriatul;
drepturile si obligatiile membrilor sai.

Dacă este necesar să se modifice o carte existentă, este necesară organizarea unei adunări generale și modificarea conținutului documentului pe baza procesului-verbal al evenimentului.

Fondatori

Fiecare dintre locuitorii casei care au susținut crearea parteneriatului este fondatorul HOA. Dar, deoarece există mulți participanți la parteneriat și, în consecință, proprietari de apartamente, cererea și documentația depusă pentru înregistrarea parteneriatului indică faptul că fondatorii HOA sunt membri ai consiliului său.

Aceștia acționează ca chip al parteneriatului, partea de conducere a acestuia, care, ca și ceilalți membri, este interesat de întreținerea corectă a casei și de calitatea corespunzătoare a serviciilor oferite. Dacă vreunul dintre membrii parteneriatului dorește să părăsească fondatorii HOA, trebuie să scrie o cerere corespunzătoare. În acest caz, nu este necesar acordul celorlalți rezidenți.

Fondatorul poate fi orice persoană care locuiește în casă și este proprietarul spațiului de locuit din aceasta. Menționarea fondatorilor la înregistrarea unei HOA ca entitate juridică este o formalitate. Membrii consiliului de administrație și președintele sunt înregistrați la ERGUL. În cazul în care apar modificări în componența consiliului de administrație, serviciul fiscal trebuie să fie anunțat despre aceasta pentru a face modificările corespunzătoare.

Registrul membrilor HOA

Registrul membrilor unei asociații de proprietari trebuie să conțină date care pot fi folosite pentru a înțelege cine este exact membrul HOA. De asemenea, informațiile reflectate în acesta vă vor permite, dacă este necesar, să contactați oricare dintre participanții la parteneriat. Lista membrilor HOA reflectă informații despre mărimea cotei de proprietate comună deținută de fiecare dintre ei.

Formularul standard de registru conține următoarele informații:

numele asociației de proprietari;
adresa juridică a HOA;
date TIN;
data crearii;
lista caselor incluse în parteneriat.

Acesta trebuie semnat de președintele HOA indicând numărul său de telefon de contact.

Responsabilitate

Regulile de funcționare, funcțiile, puterile și responsabilitățile asociației de proprietari sunt înscrise în legea locuințelor și reglementate de legislația Federației Ruse. Un consiliu este ales dintre participanții la HOA, care include mai multe persoane. Și, de asemenea, șeful parteneriatului este președintele, care este responsabil pentru acțiunile asociației.

Deci, șeful HOA este responsabil pentru următoarele acțiuni:

selectarea personalului;
depunerea rapoartelor la fisc;
menținerea și stocarea înregistrărilor parteneriatului;
încheierea de contracte.

Membrii consiliului HOA sunt responsabili pentru implementarea acordurilor încheiate cu contractorii și alte servicii, inclusiv utilitățile, precum și cu partenerii și rezidenții casei.

Răspunderea parteneriatului include, de asemenea, următoarele obligații:

utilizarea zonelor care sunt în proprietate comună comună a tuturor rezidenților;
menținerea și menținerea ordinii în spațiile comune;
efectuarea de lucrări de reparații;
cedarea bunurilor comune ale parteneriatului.

Membrii HOA trebuie să asigure furnizarea la timp și de înaltă calitate a resurselor și utilităților.

Luarea deciziilor într-un parteneriat

Toate deciziile sunt luate în comun pe baza rezultatelor votului proprietarilor de locuințe desfășurate în cadrul adunării generale. Crearea unui HOA începe cu o astfel de întâlnire, la care 50% dintre proprietarii de apartamente dintr-o clădire sau mai multe blocuri trebuie să-și declare dorința de a organiza un parteneriat. Ședința poate fi ținută fie personal, fie în absență, prin vot scris.

La astfel de întâlniri, se iau decizii cu privire la modul de utilizare a spațiului liber, de exemplu, ei convin asupra procedurii, drepturilor și altor clauze ale carții și rezolvă problemele curente, de exemplu, cu privire la reparații. De asemenea, ședința rezidenților este cea care decide soarta actualului președinte și necesitatea înlocuirii acestuia.

Pentru a efectua votul la ședințele HOA, este necesar să informați în prealabil locuitorii clădirii despre data, ora și locația acesteia. La eveniment, deciziile pot fi luate exclusiv asupra acelor probleme care, conform legislației Federației Ruse, sunt de competența parteneriatului. Este necesar să se pregătească în prealabil o ordine de zi, care să reflecte toate punctele necesare discuțiilor și luării deciziilor.

Toate deciziile luate în cadrul ședinței sunt înscrise în document, care se menține pe toată durata evenimentului și, la finalul acestuia, este certificat prin semnătura inițiatorului sau președintelui. Pentru a lua orice decizie este necesar un vot majoritar. Rezidenții care nu au fost prezenți la ședință trebuie anunțați în termen de 10 zile de la rezultatele ședinței.

Avantaje și dezavantaje ale HOA

O asociație de proprietari le oferă proprietarilor de apartamente dreptul de a decide singuri care sunt regulile de administrare a casei și a proprietății comune, cine va deveni furnizorul de utilități și așa mai departe. Dar capacitatea de a lua decizii în mod independent poate fi atât un avantaj, cât și un dezavantaj.

Printre avantajele incontestabile ale unei astfel de forme de management al casei ca HOA, trebuie evidențiate următoarele:

gestionarea proprietății comune din casă în vederea obținerii de fonduri suplimentare pentru îmbunătățirea, întreținerea și repararea blocurilor de locuințe și: închiriere, publicitate;
rezolvarea rapidă a problemelor emergente la adunările generale prin vot;
transparență financiară: în orice moment, fiecare dintre rezidenții și membrii asociației are dreptul de a se familiariza cu circulația banilor și cheltuirea fondurilor;
trebuie să plătiți numai pentru serviciile cu adevărat necesare, și nu pentru cele pe care societatea de administrare le impune sau contribuie la plata în mod implicit, prin urmare, acest lucru va reduce semnificativ facturile la utilități;
selectarea independentă a contractanților.

La crearea unui HOA, responsabilitatea pentru siguranța proprietății comune revine fiecărui rezident, precum și a rezultatelor deciziilor pe care le iau cu privire la amenajarea și întreținerea unei clădiri rezidențiale. Una dintre cele importante este posibilitatea de a reduce volumul facturilor la utilități. Un manager competent poate reduce semnificativ chiria făcând profit pentru parteneriat, de exemplu, oferind spațiu nerezidențial pentru închiriere.

Asociațiile de proprietari au și dezavantajele lor. În fiecare asociație există un grup de activiști, dar nimeni nu poate garanta că aceștia sunt oameni alfabetizați și competenți. Inițiativă excesivă și incapacitatea de a înțelege problema care a apărut și de a conduce afacerile în mod corespunzător.

Parteneriatul are un capital social destul de mic, cu ajutorul căruia este dificil să achite datoriile apărute. Iar asta poate deveni o problemă semnificativă pentru HOA, când va trebui să plătească urgent contractanții. În plus, efectuarea unor lucrări unice pentru o asociație poate fi mai costisitoare decât pentru aceeași companie de management, deoarece multe companii au un interes minim pentru comenzile unice.

Asociația de proprietari „Birzhevoy” aproape că a plătit pentru propriul nume: Serviciul Federal pentru Piețe Financiare a amendat organizația pentru utilizarea ilegală a cuvântului „schimb”. Proprietarii au reușit să conteste în instanță ordinul relevant.

O situație curioasă s-a întâmplat cu HOA, care a fost creat în 2005 de proprietarii de apartamente dintr-o clădire de pe Birzhevoy Lane, 1/10. Numele ales pentru parteneriat a fost destul de potrivit - „Birzhevoy”. Dar la începutul acestui an, filiala regională a Serviciului Federal pentru Piețe Financiare din Districtul Federal de Nord-Vest (FFMS) a devenit interesată de organizație. Departamentul a decis că parteneriatul încalcă legea „Cu privire la bursele de mărfuri și tranzacționarea la schimb”.

Relații non-piață

Asociația a fost amendată cu 45 de mii de ruble în conformitate cu Codul contravențiilor administrative, ceea ce implică răspunderea pentru utilizarea ilegală a cuvântului „schimb”. În plus, legea prevede că organizațiile care nu desfășoară activități de schimb nu au dreptul de a folosi cuvintele corespunzătoare în numele lor. Membrii parteneriatului nu intenționau să tranzacționeze acțiuni sau petrol - astfel de activități nu erau enumerate în carta HOA.

Prin urmare, conducerea societății a decis să conteste amenda emisă și a formulat o cerere corespunzătoare în instanța de arbitraj. Avocații HOA au spus că, deși a existat o încălcare din partea acesteia, semnificația ei a fost mică. Aceasta înseamnă că HOA nu ar trebui amendat. Instanța a fost de acord cu aceste argumente - așa cum se menționează în partea de motivare a deciziei, în acest caz FFMS s-ar putea limita doar la o remarcă.

Instanța a decis că parteneriatul nu a desfășurat tranzacții valutare ilegale și, în plus, nu a cauzat niciun prejudiciu statului cu numele său.

În plus, după ce Serviciul Federal de Piețe Financiare a amendat parteneriatul, consiliul său a decis să schimbe numele în „Makarova, 10” (fațada casei este orientată spre terasamentul Makarova). Drept urmare, amenda a fost anulată.

Nume periculoase

Conflictul dintre Makarova 10 HOA și Serviciul Federal de Piețe Financiare este pentru prima dată când o asociație de proprietari este amendată pentru un nume ilegal. Este posibil ca FFMS să fie interesat de alte parteneriate ale căror nume folosesc cuvinte „interzise”.

Experții sfătuiesc că organizațiile ar trebui să fie mai atente atunci când își aleg numele. „Tragerea la răspundere a companiilor pentru utilizarea cuvintelor interzise sau restricționate în numele lor este foarte importantă din punctul de vedere al protejării drepturilor consumatorilor sau al limitării concurenței neloiale. Deși astfel de dispute nu apar des în practica judiciară. Cu toate acestea, astfel de dispute sunt cel mai adesea considerate că nu sunt în favoarea infractorilor”, comentează Kirill Saskov, șeful practicii corporative și de arbitraj al Kachkin and Partners.

„Situațiile precum cazul descris cu Birzhevoy HOA sunt extrem de rare, deoarece legea stabilește anumite interdicții și condiții pentru utilizarea numelor organizațiilor. Deși anterior organizațiile erau adesea amendate pentru că foloseau cuvintele „Rusia” și „Federația Rusă” în numele lor”, a declarat Lyubov Nikolaeva, consultant juridic al Centrului juridic de Nord-Vest.

Potrivit Mariei Kozlova, avocat comercial la grupul Rightmark, utilizarea anumitor nume și simboluri este permisă de lege sub rezerva anumitor condiții.

„Deci, pentru dreptul de a folosi numele „Rusia”, „Federația Rusă” și cuvintele și expresiile formate pe baza lor în numele persoanelor juridice, se plătește o taxă de stat. Utilizarea simbolurilor olimpice este permisă numai cu condiția încheierii unui acord corespunzător cu Comitetul Olimpic Internațional sau organizații autorizate”, explică Maria Kozlova.

În unele cazuri, utilizarea anumitor nume este interzisă în mod expres.

„Legea „Cu privire la bursele de mărfuri și tranzacționarea la schimb” interzice utilizarea cuvintelor „bursă” sau „bursă de mărfuri” în numele organizațiilor care nu respectă prevederile prezentului document. O cerință similară este specificată în legea „Cu privire la Camerele de Comerț și Industrie din Federația Rusă”, a rezumat ea.

Cu toate acestea, în unele cazuri, instanța poate evalua prezența sau absența mai multor semnificații semantice ale unui cuvânt. „În unul dintre cazuri a fost contestat refuzul de înregistrare a blocului electoral „Blocul PUTIN”. Organizația nu a fost înregistrată deoarece numele ei folosea numele de familie al premierului rus. Cu toate acestea, avocații „Blocul PUTIN” au declarat că în dicționarele în limba rusă cuvântul „Putina” are semnificații diferite. Curtea a arătat însă că în dicționare acest cuvânt este indicat cu accent pe litera „i”, iar în denumirea blocului electoral se folosește fără accent cuvântul „PUTINA”. Ceea ce îi induce în eroare pe cetățeni cu privire la afilierea blocului electoral la Vladimir Putin”, a spus Maria Kozlova.

Este interzisă utilizarea următoarelor cuvinte și expresii în numele companiilor și organizațiilor:

– „Rusia”, „Federația Rusă”, „federal”, cuvinte și expresii formate pe baza lor fără plata taxei de stat

– Denumiri oficiale ale țărilor străine, precum și derivate din acestea

– Denumirile orașelor, precum și ale regiunilor administrative, pot fi folosite numai cu permisiunea unei comisii speciale.

– „Bursă” sau „Bursă de mărfuri” - organizațiilor care nu îndeplinesc cerințele legii „Cu privire la bursele de mărfuri și tranzacționarea la schimb”, precum și sucursalele acestora și alte divizii separate

– „Camera de Comerț și Industrie” și expresii derivate din aceasta – organizațiilor care nu respectă prevederile legii „Cu privire la Camerele de Comerț și Industrie din Federația Rusă”

– abrevieri străine

Tara noastra. Această organizație desfășoară activități non-profit, iar principala caracteristică este asocierea proprietarilor de spații din casă pentru gestionarea colectivă a proprietății, menținerea acesteia în stare corespunzătoare, precum și asigurarea nevoilor de bază ale rezidenților.

Cetăţenii ţării noastre sunt obişnuiţi ca termenul HOA să fie aplicat blocurilor de locuinţe. Dar astăzi, comunitățile de cabane devin foarte populare, răsărind în suburbii ca ciupercile după ploaie.

Pentru a menține statutul de locuințe de prestigiu, proprietarii de cabane trebuie să aibă grijă nu numai de propria casă și teritoriu, ci și de teritoriul satului, asigurând curățenia, funcționalitatea și funcționalitatea acestuia.

Adesea, rezidenții invită compania corespunzătoare să efectueze managementul. Dar o astfel de cooperare are multe dezavantaje. Companiile de administrare cresc semnificativ costul locuințelor și tarifelor serviciilor comunale, nu îndeplinesc cerințele rezidenților în timp util și nu sunt întotdeauna interesate de menținerea teritoriului în stare corespunzătoare. De aceea, Când locuiesc într-o comunitate de cabane, este recomandabil ca cetățenii să se unească în parteneriate.

Prin această formă de asociere, proprietarii de case pot experimenta multe beneficii. Fondurile plătite de fiecare casă sunt acumulate în contul parteneriatului, iar cheltuielile lor sunt controlate direct de către rezidenți înșiși. La adunările generale, locuitorii decid prin vot ce lucrare trebuie făcută mai întâi și pe ce să cheltuiască o sumă semnificativă.

O HOA într-o comunitate de cabane este o asociere (sistem) de mai multe case de cabană împreună cu terenuri, anexe, alte clădiri sau fără ele. Devine condiția creației, care, ca una dintre justificări, indică apropierea caselor unele de altele.

Pentru spații nerezidențiale

Alături de serviciile rezidențiale, O HOA poate servi și spații nerezidenţiale. Cu toate acestea, pentru aceasta, organizația trebuie să fi încheiat un acord corespunzător cu proprietarul proprietății.

Cel mai adesea, când vine vorba de imobiliare, ne putem imagina spații comune care sunt situate într-un bloc de apartamente. Ele pot fi în proprietate comună comună a tuturor rezidenților sau pot aparține unui anumit proprietar.

Acționând ca un mediator între cele două părți, asociația de proprietari încearcă să netezească marginile aspre. Unii proprietari refuză să plătească facturile de utilități. Prin urmare, se creează datorii. Angajații HOA influențează proprietarii, continuând în același timp să mențină relații cu organizația de aprovizionare cu resurse.

Atitudine față de departamentul de locuințe

Există o mulțime de forme organizatorice și juridice, organizații care sunt responsabile cu gestionarea blocurilor de locuințe. Una dintre aceste forme este departamentul de locuințe. Ce trebuie să știi despre ea?

Standuri pentru departamentul de locuințe și întreținere.
Este o unitate structurală și raportează companiei de management.
Servește ca intermediar între organizația de management și rezidenți.
Efectuează lucrări de menținere a blocului în stare corespunzătoare.

Drăguț, Departamentul de locuințe este o organizație contractantă care efectuează muncă unică în baza contractelor. Specializată în principal în administrarea clădirilor de apartamente. Astfel, HOA acționează ca chiriaș al departamentului de locuințe.

Diviziunea teritorială

O asociație de proprietari poate administra un singur bloc de locuințe. Dar din ce în ce mai des poți găsi un HOA care gestionează întreg complexul. Cu toate acestea, companiile de succes nu se opresc aici și iau din ce în ce mai multe case noi sub aripa lor, extinzând teritoriul lor de influență.

Atunci când conducerea unui parteneriat are un teritoriu vast, este logic să-l subdivizăm în diviziuni structurale, adică teritoriale.

Fiecare diviziune teritorială poate include un anumit bloc de locuințe sau un întreg complex de case.

Această distincție este convenabilă în situațiile în care există adunări generale ale casei., și este necesar să distingem clar despre ce anume obiect vorbim.

Distincția este aplicabilă și în mass-media, atunci când reclamele sunt tipărite doar pentru anumiți proprietari de spații rezidențiale care locuiesc într-o anumită clădire.

Acum știți ce este o diviziune teritorială a asociațiilor de proprietari.

Organe

O HOA nu este o organizație haotică, ci una clar structurată, care apare sub forma unei asociații de proprietari. Este guvernat în conformitate cu articolul 144 din Codul locuinței - acesta este consiliul și adunarea generală.

Articolul 144 din Codul Locuinței RF. Organele de conducere ale asociației de proprietari

Organele de conducere ale asociației de proprietari sunt adunarea generală a membrilor asociației și consiliul de conducere al asociației.

Fiecare dintre organele de conducere enumerate are propriile sale funcții și competențe. reglementează că activitățile organizației sunt gestionate în totalitate de nimeni altul decât consiliul de administrație. Este format din membri activi ai proprietarilor de case. Acești oameni sunt cei care iau decizii legate de activitățile parteneriatului.

Membrii consiliului sunt aleși prin vot în cadrul adunării generale. Cu toate acestea, consiliul este în continuare responsabil în fața adunării generale, ceea ce înseamnă că nu trebuie doar să raporteze asupra activităților sale, ci și să îndeplinească cerințele adoptate cu majoritate de voturi. Acest lucru este indicat de -147 LCD. reglementează toate drepturile și obligațiile unui astfel de organism.

Dintre membrii consiliului de administrație este ales un președinte. Această persoană reprezintă interesele parteneriatului în instanță, are dreptul de a semna documente, inclusiv financiare, și desfășoară și activități de control.

Președintele poate introduce o inițiativă la o reuniune a proprietarilor și a consiliului de administrație.

Întâlnirea este autoritatea în parteneriat, care ia toate celelalte decizii prin vot. Constă din toți proprietarii imobilelor din clădire. Necesită responsabilitate deplină. Decizia luată în ședință este obligatorie. În ședința se hotărăște aspecte atât de importante precum formarea membrilor consiliului de administrație, precum și alegerea unui nou președinte și înlăturarea celui precedent.

Fuzionarea unei organizații cu alta

Urmărind un obiectiv comun, două HOA pot conveni să fuzioneze, alăturând o HOA la alta. O astfel de reorganizare poate avea loc doar dacă proprietarii au luat o decizie pozitivă. Este posibilă o astfel de acțiune la nivel legislativ?

Legislația descrie HOA ca o organizație non-profit. Înseamnă că HOA nu urmărește scopul de a se îmbogăți prin activitățile sale.

Articolul 142 din Codul Locuintei permite fuziunea parteneriatelor. Aceasta înseamnă că prin unire, două organizații pot atinge noi succese și culmi, ajutându-se reciproc în procesul de management.

Din aceasta putem concluziona că organizațiile non-profit se pot uni pe bază de voluntariat, fără a fi nevoie să obțină permisiunea sau să treacă prin vreo procedură complicată.

Articolul 142 din Codul locuinței al Federației Ruse. Asociația asociațiilor de proprietari

Pentru a reprezenta și proteja interesele comune în gestionarea blocurilor de locuințe, două sau mai multe asociații de proprietari, prin înțelegere între ele, pot crea o asociație (uniunea) a asociațiilor de proprietari.

Gestionarea unei astfel de asociații se realizează în conformitate cu cerințele „legislației” Federației Ruse privind organizațiile non-profit.

Cine este un reprezentant?

Un reprezentant HOA este o persoană care reprezintă interesele parteneriatului în afara biroului și reuniunii proprietarilor de case, dar în instanțe sau în cadrul unei autorități administrative. Această persoană trebuie să fie împuternicită să reprezinte interesele parteneriatului, să le apere și, de asemenea, toți proprietarii trebuie să aibă încredere în el.

De regulă, unul dintre membrii consiliului poate deveni reprezentant. De asemenea, acesta ar putea fi managerul HOA. O astfel de poziție este prevăzută și de legislația Federației Ruse.

Bază de date

Federația Rusă menține un registru unificat (bază de date) care listează toate asociațiile de proprietari înregistrate în țară. Datele pentru registru sunt furnizate de autoritățile locale care participă la procedura de înregistrare. Puteți face cunoștință cu o astfel de bază de date accesând site-ul „Reforma locuințelor și serviciilor comunale”.

Pentru a găsi informațiile necesare, utilizatorul site-ului trebuie să introducă orașul de reședință, cartierul, strada și numărul de locuință. Pe baza parametrilor specificați, va fi oferită o opțiune HOA. Cu toate acestea, dacă procedura de înregistrare a fost finalizată foarte recent, sau parteneriatul nu are înregistrare oficială, ceea ce înseamnă că aceasta nu va fi reflectată în baza de date.

Astfel de baza de date poate fi utilă proprietarilor care tocmai au cumpărat proprietăți într-un bloc de locuințe, sau persoane care caută unde să rezolve problemele legate de furnizarea de locuințe și servicii comunale.

Întrebări și sugestii

Deoarece toți proprietarii de case din blocurile de apartamente sunt participanți cu drepturi depline la întâlnirea HOA, aceasta înseamnă că au dreptul la întrebări și sugestii din partea organizației. Fiecare proprietar este interesat ca organizația de management să funcționeze mai bine și mai eficient. Și poate că unii au idei care vor ajuta la îmbunătățirea eficienței muncii.

Vă puteți face propunerile la întâlnire. Pentru a face acest lucru, ar trebui să propuneți un vot asupra inițiativei propuse sau pur și simplu să o exprimați în fața restului publicului.

Dacă doriți să aduceți inițiativa dumneavoastră direct membrilor consiliului, puteți scrie o contestație corespunzătoare folosind formularul disponibil în HOA.

De asemenea, vă puteți exprima întrebările în scris și puteți trimite contestația în formă tipărită la biroul HOA.

copacii nu trebuie să crească mai aproape de 5 m de clădire. Dacă un copac se află în calea chiriașului, blochează vederea generală sau pur și simplu provoacă neplăceri în alt mod, este necesar să se efectueze măsurători.

Dacă se află la mai puțin de 5 m de clădire, atunci copacul trebuie tăiat la cererea rezidentului. Dacă copacul este situat mai departe, atunci este necesar să luați în considerare această problemă în detaliu, pe baza esenței problemei. Scrieți o reclamație care indică problema și trimiteți-o la biroul HOA.

Dacă după 10 zile biroul nu a răspuns la cerere, proprietarul trebuie să trimită o reclamație și să scrie o cerere către Rospotrebnadzor. In orice caz, În niciun caz nu trebuie să vă angajați în tăierea neautorizată a copacilor. Aceasta implică o penalizare de la 3 mii până la 1 milion de ruble. Tăierea ilegală a copacilor intră sub incidența Codului penal, articolul 260 și atrage pedepse grave.

Acum știți dacă este posibil să tăiați un copac la cererea unui chiriaș.

Concluziile articolului

Este necesar ca rezidenții să înțeleagă importanța interacțiunii dintre angajații și proprietarii HOA. Dacă relația este de încredere și, cel mai important, în cadrul relației permise de contract, atunci treburile casnice vor fi eficiente și, cel mai important, eficiente.