Ndarja e një apartamenti gjatë një divorci, blerë me kapitalin e lindjes. Si ndahet një apartament i blerë me kapital materniteti? Banesa e blerë me kapitalin e lindjes pas divorcit

Kapitali i lindjes është pagesa e ndihmës monetare për një familje në lindjen ose birësimin e një fëmije të dytë dhe të mëvonshëm. Kur zgjidhet një martesë, kapitali i lindjes shpesh bëhet objekt mosmarrëveshjeje, pasi jo vetëm nëna, por edhe babai i fëmijës pretendon paratë. Në artikull do të shohim se si ndahen këto fonde dhe pasuria e fituar me përdorimin e tyre gjatë një divorci, si dhe kur babai mund të marrë kapitalin e lindjes.

Kush mund të marrë kapitalin e lindjes dhe për çfarë lejohet ta shpenzojë atë?

Pagesat në lindjen e një fëmije të dytë dhe të mëvonshëm miratohen me Ligjin e Federatës Ruse të 29 dhjetorit 2006. Nr 256-FZ. Afatet e përcaktuara fillimisht me ligj janë shtyrë disa herë. Nga sot, programi është zyrtarisht i vlefshëm deri më 31 dhjetor 2018.

Sipas ligjit, e drejta e kapitalit ka:

një grua që lindi ose adoptoi një fëmijë të dytë pas 1 janarit 2007;
babai ose prindi adoptues i fëmijës;
fëmijë nëse prindërit kanë humbur të drejtën e tyre për kapital.

Ligji përcakton edhe qëllimet për të cilat mund të shpenzohen këto fonde. Lista është si më poshtë:

përmirësimi i kushteve të jetesës së familjes: blerja, riparimi dhe rindërtimi i një shtëpie ose apartamenti, shlyerja e një kredie hipotekore, pjesëmarrja në ndërtime të përbashkëta ose në një kooperativë strehimi;
edukimi i fëmijës;
formimi i një pensioni të financuar për nënën ose babanë;
rehabilitimi social i një fëmije me aftësi të kufizuara.

Si ndahet kapitali gjatë divorcit?

Divorci i bashkëshortëve mund të shkaktojë mosmarrëveshje në lidhje me të drejtën e kapitalit. Sipas Art. 38 i Kodit të Familjes, pas divorcit, vetëm pasuria e fituar bashkërisht i nënshtrohet ndarjes, dhe bazuar në nenin 34 të IC RF, kapitali familjar nuk është ai. Kështu, pas divorcit, certifikata do të mbetet pronë e personit për të cilin është lëshuar.

Kur një baba mund të lëshojë një certifikatë në emër të tij?

Gjatë një divorci, babai do të jetë në gjendje të disponojë certifikatën nëse fillimisht është lëshuar në emër të tij, ose nëse e drejta për të është transferuar për shkak të rrethanave të caktuara. Kjo është e mundur nëse:

burri adoptoi në mënyrë të pavarur një fëmijë të dytë, me kusht që vendimi i gjykatës të hynte në fuqi jo më herët se 1 janari 2017;
nëna e fëmijës ka vdekur ose është shpallur e zhdukur në bazë të një vendimi gjyqësor;
nënës i është hequr e drejta prindërore ose ka kryer një krim ndaj fëmijës.

Si të ndani aksionet në një apartament të blerë me kapitalin e lindjes

Legjislacioni përcakton kërkesën bazë për regjistrimin e të drejtës për strehim që është blerë ose ndërtuar duke përdorur certifikatën. Të drejtat pronësore duhet t'u ndahen të gjithë anëtarëve të familjes, përfshirë fëmijët. Kështu, në rast divorci, burri dhe gruaja kanë ende aksione në apartament dhe secili prej tyre mund të disponojë vetëm pjesën e vet.

Zakonisht apartamenti shkon tek ish-bashkëshorti me të cilin kanë mbetur të jetojnë fëmijët. Nëse ata jetojnë me nënën e tyre, babai mund të lëshojë një akt dhuratë për pjesën e tij të shtëpisë në favor të fëmijëve për të paguar alimentacionin ose duke marrë të drejtën e vetme mbi pasurinë tjetër të fituar gjatë martesës.

Kur divorcohen nga një martesë, bashkëshortët duhet të kenë parasysh pikat e mëposhtme në lidhje me një strehim të tillë:

pas një divorci, ish-burri ka të drejtë të jetojë në apartament;
një grua nuk do të jetë në gjendje të regjistrojë palë të treta në apartament pa pëlqimin e ish-burrit të saj;
gjykata nuk mund të marrë vendim që detyron babain të heqë dorë nga pjesa e tij e pasurisë.

Nëse certifikata nuk është lëshuar në emër të burrit, atëherë ai ka të drejtë të kërkojë apartamentin nëse është blerë para divorcit. Ndryshe, banimi regjistrohet vetëm për nënën dhe fëmijët.

Karakteristikat e ndarjes së banesave të blera me hipotekë

Kur blini një shtëpi dhe përdorni kapitalin e maternitetit dhe një kredi hipotekare, banesa duhet të regjistrohet në emër të të gjithë anëtarëve të familjes. Duke qenë se prona e fëmijëve të mitur nuk mund të hipotekohet, në momentin e dhënies së kredisë, pronari i certifikatës firmos një detyrim. Aty thuhet se pas shlyerjes së hipotekës, aksionet në banesa do t'u ndahen të gjithë anëtarëve të familjes.

Çështja e shlyerjes së kredisë dhe e ndarjes së banesës zgjidhet me marrëveshje të palëve ose në gjykatë. Pra, nëse një bashkëshort ka vepruar si bashkëhuamarrës, atëherë ata kanë të njëjtat detyrime ndaj bankës, pavarësisht se çfarë pjese merr secili prej tyre në divorc. Në të njëjtën kohë, duhet të ndahet një pjesë e pjesës së kostos së mbuluar nga kapitali i lindjes, përkatësisht 453,026 rubla. Prandaj, nëse njëri prej bashkëshortëve provon në gjykatë se kredia është shlyer në një masë të madhe nga fondet e tij personale, atij mund t'i jepet më shumë se 1/4 e banesës.

Çdo pyetje që mund të keni mund të bëhet në komentet e artikullit.

Shumë prej tyre tashmë kanë marrë certifikata për kapital material nga shteti. Megjithatë, pyetjet se si ato mund të përdoren nuk po zvogëlohen. Një nga temat përkatëse për diskutim është edhe fati i certifikatës së marrë në rast të prishjes së familjes. Ne do të flasim më tej nëse kapitali i lindjes ndahet gjatë një divorci.

Kapitali i lindjes - çfarë është dhe kush e zotëron atë?

Një nga fushat e politikave të vendit tonë është mbështetja për familjen, fertilitetin dhe fëmijërinë. Familjet me dy ose më shumë fëmijë kanë të drejtë për ndihmë të veçantë.

Që nga viti 2007, shteti u siguron prindërve të tillë pagesa materiale të veçanta, të cilat quhen kapitale të lindjes. Në fakt, këto janë fonde të synuara që synojnë t'u japin ndihmë çifteve të martuara, si dhe prindërve beqarë me fëmijë. Ata kishin për qëllim t'i motivonin ata të kishin më shumë se një fëmijë.

Marrësi nuk merr vetë paratë, por vetëm një certifikatë që vërteton sigurimin e saj. Ai regjistrohet dhe lëshohet në degën vendore të fondit pensional.

Ato mund të shpenzohen vetëm për qëllime të përcaktuara rreptësisht:

përmirësimi i kushteve të jetesës në familje;
ta përdorë atë për pjesën e financuar të pensionit;
paguajnë për arsimimin (të niveleve të ndryshme) të fëmijëve;
rehabilitimi i fëmijëve me aftësi të kufizuara.

Përkatësia

Në bazë të emrit të këtij programi qeveritar, disa besojnë se mjetet kapitale mund të ndahen vetëm për nënat. Në të vërtetë, më së shpeshti përfituesit e certifikatës janë gra që kanë lindur një fëmijë të dytë ose të ardhshëm. Por marrës i certifikatës në raste të caktuara mund të jenë edhe persona të tjerë. Për shembull, një prind birësues ose një baba, nëse nëna ka vdekur ose është privuar nga të drejtat në lidhje me fëmijët e saj.

Pavarësisht se këto mjete ndahen për të ndihmuar familjet (prindër të vetëm) me fëmijë, certifikata është personale. I lëshohet vetëm përfituesit të fondeve pa treguar anëtarët e tjerë të familjes. Rezulton se qëllimi i sigurimit mat. mbështetje kapitale për të gjithë familjen. Por në fakt, ai që tregohet nga pronari i këtij dokumenti mund ta disponojë atë. Prandaj, edhe nëse bashkëshortët dëshirojnë të kundërtën, nuk do të jetë e mundur të ndahen këto fonde.

A është kapitali i lindjes pronë e fituar bashkërisht?

Sipas ligjit, çdo gjë e marrë ose e fituar gjatë martesës konsiderohet pasuri e përbashkët e bashkëshortëve. Kjo vlen jo vetëm për artikujt e blerë, por edhe për të ardhurat që vijnë në familje. Çdo lloj të ardhurash zyrtare, të ardhura nga aktivitetet sipërmarrëse dhe krijuese, si dhe pensionet konsiderohen të zakonshme. Pagesat dhe sendet e tjera mund të konsiderohen gjithashtu si aktive të blera bashkërisht.

Në përcaktimin e pronësisë së pagesave, duhet nisur nga natyra e tyre. Nëse nuk kanë një qëllim të caktuar, do të jenë të përbashkëta. Përndryshe, ato i përkasin vetëm marrësit të tyre.

Që nga mat. kapitali i referohet veçanërisht pagesave të synuara, ai nuk vlen për të ardhurat e përgjithshme. Nëse certifikata i jepet gruas, burri nuk do të ketë asnjë të drejtë për të. Dhe ata nuk do ta ndajnë atë në rast divorci.

A ka babai të drejtën e kapitalit të lindjes pas një divorci?

Siç u sqarua tashmë më herët, certifikata vërteton transferimin e fondeve të synuara te një person specifik. Në fakt, vetëm pronari i certifikatës mund ta disponojë atë. Por bashkëshortët e martuar zakonisht vendosin ta përdorin atë së bashku. Por kjo nuk i klasifikon aspak fondet kapitale si pasuri e tyre e përbashkët martesore. Prandaj, as gjatë shkurorëzimit dhe as pas tij, babai nuk ka të drejta mbi këtë kapital.

Përjashtim bëjnë rastet kur ai vetë ka qenë marrësi i saj.

Ndarja e pasurisë me pjesëmarrjen e mat. kapitale

Certifikata dhe fondet e shënuara në të nuk konsiderohen të përbashkëta për bashkëshortët. Prandaj, është e pamundur t'i ndash nëse familja prishet.

Por në shumicën e rasteve, fondet përdoren për të zgjidhur problemet e strehimit të familjes. Certifikata mund të përdoret për të shlyer një kredi ekzistuese, për të bërë një pagesë paraprake për regjistrimin e saj, për të blerë një shtëpi ose për ta riparuar atë.

Në vend të fondeve të dedikuara, anëtarët e një familjeje të caktuar zotërojnë vetëm pronën e blerë me këto fonde.

Gjatë divorceve, ndarja e një apartamenti të blerë me fondet e certifikatave ngre shumë pikëpyetje. A është e mundur të ndahen banesat e blera me pjesëmarrjen e kapitalit financiar dhe si ta bëjmë atë në mënyrë korrekte, ne do të shqyrtojmë më tej.

Si ndahet një apartament i blerë në dyshek? kapitali i divorcit

Shumë njerëz nuk e kuptojnë nëse një apartament i blerë me kapital materniteti është i ndarë apo jo gjatë një divorci. Për t'iu përgjigjur kësaj pyetjeje, duhet të dini sa vijon.

Kushti për ndarjen e fondeve për blerjen e banesave ose marrjen e një hipotekë është regjistrimi i mëpasshëm i të drejtave për të për të gjithë anëtarët e familjes. Pasi të përfundojë, secili prej tyre, përfshirë fëmijët, do të ketë pjesën e vet.

Në fakt, ata kanë pronësinë e përbashkët të kësaj prone. Dhe rregullat e seksionit të tij janë si më poshtë:

mund të ndahet me marrëveshje ndërmjet të gjithë bashkëpronarëve;
njëri nga bashkëpronarët mund të kërkojë ndarjen e pjesës së tij;
nëse nuk arrihet marrëveshja për këtë çështje, mosmarrëveshja zgjidhet në gjykatë;
nëse ndarja e një aksioni është e pamundur, atëherë pronarit të saj i paguhet kompensim.

Rezulton se secili bashkëpronar ka të drejtë të llogarisë vetëm në pjesën e tij. Çuditërisht, zakonisht është e pamundur të ndani pjesën tuaj të banesës në jetën reale. Prandaj, ju mund të merrni kompensim për të ose t'ia shisni dikujt tjetër.

Banesa me hipotek është blerë me dyshek. kapital, në rast divorci

Fondet e certifikatave ndihmojnë shumë njerëz të blejnë banesa vetëm në hipoteka. Qëllimi i përdorimit të fondeve është përmirësimi i kushteve të jetesës së familjes. Ata mund të blejnë banesa pa marrë kredi ose me pjesëmarrjen e tyre. Pavarësisht nëse janë përdorur fonde hipotekore për blerjen e saj apo jo, kërkohet aplikimi për të gjithë familjen. Kjo do të thotë se të gjithë do të kenë të drejtën e një pjese të banesës së blerë. Dhe, si rezultat, ai mund të kërkojë vetëm pjesën e tij.

Si të ndani nëse fondet janë shpenzuar për rinovimin e shtëpive

Pajisjet e certifikatës duhet të përdoren siç duhet, d.m.th. siç synohet.

Është e rëndësishme të kuptohet se përdorimi i një dysheku. kapitali për riparime të zakonshme nuk është i mundur. Po flasim vetëm për rindërtim.

Koncepti i tij përfshin përmirësimin e banesave ekzistuese, për shembull, shtimin e një zgjerimi, rritjen e zonës, forcimin e strukturave mbajtëse. Ju mund të merrni një certifikatë për këto qëllime. Por atëherë do t'ju duhet gjithashtu të riregjistroni pronësinë e shtëpisë te prindërit dhe fëmijët. Kjo do të thotë se secili prej tyre do të marrë të drejtën e një pjese të saj. Se si ndahet prona në raste të tilla është përshkruar më herët.

Çfarë duhet të bëni nëse certifikata përdoret si paradhënie kur blini një shtëpi ose apartament

Blerje strehim me mjete mat. kapitali mund të përdoret në mënyra të ndryshme. Një metodë përfshin bërjen e këtyre fondeve si paradhënie për kredinë. Në këtë rast, fondet mund të përdoren tërësisht ose pjesërisht.

Por sipas ligjit, edhe përdorimi i pjesshëm i kapitalit i detyron marrësit e tij të riregjistrojnë banesat për të gjithë familjen. Rrjedhimisht, bashkëshortët që divorcohen mund të llogarisin vetëm në aksionet e tyre. Aksionet e bashkëpronarëve të mbetur nuk janë objekt i ndarjes.

Bëni një pyetje një avokati falas!

Përshkruani shkurtimisht problemin tuaj në formular, avokat FALAS do të përgatisë një përgjigje dhe do t'ju telefonojë brenda 5 minutash! Ne do të zgjidhim çdo problem!

Bej nje pyetje

Në mënyrë konfidenciale

Të gjitha të dhënat do të transmetohen përmes një kanali të sigurt

Menjëherë

Plotësoni formularin dhe një avokat do t'ju kontaktojë brenda 5 minutave

Blerja e banesave duke përdorur kapitalin e maternitetit është bërë praktikë mjaft e zakonshme për familjet ruse. Kapitali i ndarë për fëmijën e dytë në shumën prej pak më pak se 500 mijë rubla nuk do të ndihmojë për të blerë banesa nga e para. Por mund të jetë një ndihmë e mirë si një paradhënie për një hipotekë ose mbyllja e një kredie për të blerë pasuri të paluajtshme. Vështirësitë fillojnë nëse apartamenti i blerë me kapital mat lind dhe duan ta ndajnë.

A ndahet një apartament i blerë me kapital materniteti gjatë një divorci?

Kapitali i lindjes është një lloj ndihme shtetërore, e shprehur në para dhe e lëshuar pas lindjes së fëmijës së dytë në familje. Si rregull, këto fonde mund të përdoren për të paguar arsimin e fëmijës, për të krijuar kushtet më të favorshme të jetesës, etj. Megjithatë, prioriteti më i lartë gjatë ndarjes së këtij lloji të ndihmës konsiderohet të jetë përmirësimi i cilësisë së jetës së fëmijëve. Për të arritur këtë qëllim investohen fondet e kapitalit të maternitetit për blerjen e një apartamenti.

E rëndësishme! Nëse banesa është blerë duke përdorur këtë certifikatë, atëherë fëmijëve u kërkohet të marrin një pjesë të kësaj pasurie të paluajtshme. Nëna e fëmijës jep një detyrim të noterizuar kur regjistron pasurinë e paluajtshme kur blen një shtëpi. Ju mund të bëni menjëherë një hyrje në favor të fëmijëve për të kursyer para për riregjistrimin e banesave.

Në disa raste, strehimi i marrë me ndihmën e asistencës shtetërore të specifikuar duhet të regjistrohet vetëm në emër të fëmijëve. Kështu, gjatë procedurës së divorcit, banesa nuk mund të jetë pjesë përbërëse e pasurisë së përbashkët dhe për rrjedhojë nuk i nënshtrohet pjesëtimit. Opsionet e mbetura parashikojnë ndarjen e banesës midis të gjithë anëtarëve të familjes në kushte të barabarta.

Rregullat për ndarjen e kësaj pasurie të paluajtshme janë gjithmonë të njëjta, pavarësisht nga karakteristikat e ambienteve të banimit.

Si ndahet një apartament i blerë me kapital materniteti gjatë një divorci

Nëse fondet e kapitalit të lindjes janë përdorur për blerjen e pasurive të reja të patundshme banesore, atëherë gjatë një divorci, apartamenti i diskutueshëm mund të ndahet në mënyrat e mëposhtme:

Shitja e ambienteve të banimit dhe ndarja e të ardhurave ndërmjet të gjithë anëtarëve të familjes në bazë të parimit të barazisë. Ky rast parashikon disa nuanca, për shembull, shitja e banesave, për blerjen e të cilave janë përdorur fondet nga kapitali i maternitetit për lindjen e një fëmije, është e mundur vetëm pas miratimit të autoriteteve të kujdestarisë dhe kujdestarisë, të cilat do të duhet të verifikimi i paprekshmërisë së të drejtave të mbrojtura ligjërisht të fëmijëve gjatë këtij operacioni;
Nëse një burrë dhe një grua vendosin të refuzojnë mundësinë e shitjes së një apartamenti, atëherë në këtë rast njëri prej bashkëshortëve ka të drejtë të marrë kompensim në formën e pronës tjetër në përpjesëtim me pjesën e kësaj të fundit në apartamentin e ndashëm, për shembull, një makinë. , mobilje, pajisje të shtrenjta, e kështu me radhë. Kompensimi i specifikuar mund të shprehet edhe në terma monetarë.
Një nga opsionet më të vështira për t'u zbatuar konsiderohet të jetë shpërndarja e aksioneve të banesave të diskutueshme në natyrë, d.m.th. Ky seksion është praktikisht i pamundur për faktin se për të kryer këtë procedurë, ambientet e reja të krijuara duhet të kenë hyrje të veçanta, banjo, kuzhina dhe ambiente të tjera të ngjashme. Në shumicën e rasteve, ndarja e apartamenteve në këtë mënyrë nuk është e realizueshme. Mundësia më e mundshme për zbatimin e kësaj metode është ndarja e pasurive të paluajtshme banesore, e cila më parë përbëhej nga dy apartamente dhe ka të gjitha parakushtet për respektimin e rregullave dhe rregulloreve të ndërtimit të vendosura me ligj gjatë ndarjes aktuale të saj.

Si të ndani një apartament të blerë me kapitalin e lindjes gjatë një divorci

Mënyra më e përshtatshme dhe e përshtatshme për ndarjen e pronës së banimit gjatë procedurave të divorcit është lidhja e një marrëveshjeje vullnetare ndërmjet bashkëshortëve.

E rëndësishme! Sipas praktikës, ky dokument pasqyron faktin se fëmijët e përbashkët mbeten nën kujdesin e gruas, ndërsa burri është i angazhuar në hartimin e një marrëveshje dhurimi për pjesën e tij të banesës për fëmijët e zakonshëm, duke marrë në këmbim prona të tjera proporcionale. për shembull, një garazh.

Përveç kësaj, marrëveshja mund të parashikojë aftësinë e burrit për të transferuar pjesën e tij të pasurisë së paluajtshme të diskutueshme, në këmbim të lirimit nga detyrimi për të paguar alimentacionin. Të dy versionet e marrëveshjes duhet të hartohen me shkrim dhe më pas t'u dërgohen autoriteteve gjyqësore. Pasi dokumenti të jetë shqyrtuar për pajtueshmërinë me të drejtat e të miturve, ndarja pasuese e pasurisë do të kryhet në përputhje me dispozitat e marrëveshjes së specifikuar.

Nëse lidhja e një marrëveshjeje vullnetare për shkak të rrethanave të caktuara është e pamundur, ndarja e banesës kontestuese kryhet me procedurë gjyqësore. Për më tepër, në çdo rast, ndarja e aksioneve të fëmijëve nuk lejohet, e vetmja gjë që mund të bëhet me ta është shitja e tyre me marrëveshje. Me autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë, ose ta shkëmbeni atë me pronë banesore të barasvlershme ose më të mirë të pasurive të paluajtshme.

Në të njëjtën kohë, është edhe ndarja e një apartamenti që është blerë me hipotekë, por një pjesë e tij ose shuma e plotë është mbyllur me kapitalin e maternitetit.

Seksion vullnetar

Ky opsion përfshin lidhjen e një marrëveshjeje midis burrit dhe gruas, sipas së cilës këta të fundit përcaktojnë metodat dhe procedurën për ndarjen e një apartamenti në pronësi të përbashkët të marrë me ndihmën e kapitalit të lindjes. Në varësi të kërkesave dhe dëshirave të secilit bashkëshort, ky dokument mund të përmbajë shenja të natyrës së pabarabartë të ndarjes.

Procedura

Për të ndarë pronën duke përdorur një marrëveshje vullnetare, burri dhe gruaja duhet t'i përmbahen algoritmit të mëposhtëm të veprimeve:

Palët në transaksion përcaktojnë listën e pronave, përfshirë banesat, të cilat do t'i nënshtrohen ndarjes së mëtejshme;
Bashkëshortët negociojnë procedurën e ndarjes së banesës së diskutueshme, si dhe madhësinë e aksioneve që i shkojnë secilit prej tyre. Në disa raste, mund të vendoset kompensim për një pjesë të pasurisë së paluajtshme në pronësi të njërit prej anëtarëve të çiftit;
Hartimi i drejtpërdrejtë i një versioni tekstual të marrëveshjes;
Vërtetimi i dokumentit nga noteri, si dhe pagesa e tarifës shtetërore;
Ri-regjistrimi i të drejtave pronësore në një apartament të ndashëm në përputhje me kushtet e specifikuara në transaksion.

Dokumentacioni

Për të kryer procedurën e noterizimit të një marrëveshjeje për ndarjen e pasurisë, noteri duhet të sigurojë pasaportat ose dokumentet e tjera personale të identifikimit të bashkëshortëve.Në disa raste mund të jetë e nevojshme të kërkohet një raport për vlerësimin e banesave. Për shkak të faktit se fondet e kapitalit të maternitetit janë përdorur për blerjen e banesës, zyrtari i noterit do të duhet gjithashtu të sigurojë dokumente që konfirmojnë përdorimin e ndihmës shtetërore të rënë dakord në përputhje me qëllimin e saj të synuar.

Lista e mostrave:

pasaportat e bashkëshortëve;
Certifikatat e lindjes së fëmijëve;
Dokumentet për apartamentin;
Detyrimi për ndarje;
Teksti i marrëveshjes;
Dëftesa e pagesës së tarifës së regjistrimit (kur depozitoni një marrëveshje për regjistrim).

Çmimi

Sipas nenit 333.24 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, shuma e tarifës shtetërore të ngarkuar për noterizimin e një marrëveshjeje është 0.5% e shumës së transaksionit. Në të njëjtën kohë, kjo taksë ka kufizime të caktuara, përkatësisht, nga 300 në 20,000 rubla. Në të njëjtën kohë, bashkëshortët do të duhet të përballen me kosto shtesë për pagesën e shërbimeve noteriale, si dhe për kryerjen e procedurës për riregjistrimin e të drejtave pronësore të aksioneve të krijuara rishtazi në pasurinë e paluajtshme të diskutueshme.

Tarifa për riregjistrimin e të drejtave pronësore në Rosreestr do të jetë 2000 rubla, të cilat mund të paguhen proporcionalisht nga secili bashkëshort.

Gjyqi

Ky opsion është një alternativë për lidhjen e një marrëveshjeje nëse burri dhe gruaja nuk mund të gjenin gjuhën e përbashkët në anketimin e ndarjes së pasurive të paluajtshme banesore dhe është mënyra më e zakonshme për zgjidhjen e këtyre çështjeve pronësore. Sipas praktikës, gjykata merr një vendim për të ndarë apartamentin e diskutueshëm në pjesë të barabarta midis bashkëshortëve, megjithatë, duke marrë parasysh faktin se fondet e kapitalit të lindjes janë përdorur për blerjen e një pasurie të tillë të paluajtshme, ndarja mund të bëhet vetëm në lidhje me gjysmën. të banesës së specifikuar, për faktin se pjesa tjetër është pjesë e fëmijëve të çiftit të divorcuar, të cilën bashkëshortët nuk mund ta pretendojnë.

Procedura

Për të realizuar një ndarje ligjore, burri dhe gruaja duhet të ndërmarrin hapat e mëposhtëm:

Kryerja e një vlerësimi të pronës objekt ndarjeje, e cila përfshin apartamentin e diskutueshëm;
Të përgatisë të gjithë dokumentacionin e nevojshëm për t'iu drejtuar organeve gjyqësore, si dhe të hartojë një deklaratë pretendimi;
Paguani tarifën shtetërore dhe dërgoni kërkesën në gjykatë;
Merrni pjesë në shqyrtimin e padisë mbi thelbin e kërkesave të deklaruara dhe prisni që gjykata të marrë një vendim të duhur;
Ndërmerr të gjitha veprimet e nevojshme për të zbatuar urdhrat e pasqyruara në vendimin e gjykatës. Nëse njëri prej bashkëshortëve shmang plotësimin e këtyre kërkesave, i interesuari ka të drejtë t'i shtypë këto veprime duke kontaktuar organet e shërbimit ekzekutiv.

Në të ardhmen, pas marrjes së vendimit gjyqësor, palët në mosmarrëveshje do të duhet të regjistrojnë sërish banesën e kontestuar, në pjesët e përcaktuara nga gjykata. Regjistrimi është i mundur edhe me forcë përmes një shkrese përmbarimi.

Deklarata e pretendimit

Ky dokument duhet të hartohet në përputhje me kërkesat e nenit 131 të Kodit të Procedurës Civile të Federatës Ruse dhe duhet të përmbajë informacionin e mëposhtëm:

Emri i autoritetit gjyqësor;
Të dhënat personale të paditësit dhe të paditurve si emri i plotë, adresa e banimit, kontaktet;
Kostoja e deklaratës së kërkesës;
Rrethanat që shërbyen si arsye për t'iu drejtuar gjykatës, informacioni për zgjidhjen paraprake të mosmarrëveshjes, si dhe procedurën e përdorimit të pasurisë kontestuese nga bashkëshortët në fuqi në momentin e shqyrtimit të padisë;
Qëndrimi i paditësit në lidhje me ndarjen e drejtë të pasurive të paluajtshme banesore, i konfirmuar nga normat e legjislacionit aktual;
Provat dhe argumentet në mbështetje të pretendimeve;
Kërkesa e formuluar për seksionin;
Lista e dokumenteve të bashkangjitura;
Nënshkrimi dhe data e përpilimit.

Në këtë rast, është e vështirë të sigurohet një shabllon universal, kështu që mund të përdorni çdo shabllon bazë për një kërkesë për ndarjen e pronës. Në çdo rast, është më mirë të kërkoni mbështetjen e një avokati me përvojë përpara se të shkoni në gjykatë.

Dokumentacioni

Në mënyrë që deklarata e kërkesës të mos dërgohet për rishikim, duhet t'i bashkëngjitet paketa e mëposhtme e dokumenteve:

Kopjet e pasaportave të palëve në çështje;
Kopjet e kërkesave për të gjithë pjesëmarrësit në proces;
Vërtetim për pagesën e detyrës shtetërore;
Certifikata e divorcit;
Dokumentet që konfirmojnë përdorimin e fondeve të kapitalit të lindjes për qëllimin e tyre të synuar;
Certifikata e lindjes së fëmijës;
Raport mbi vlerën e parashikuar të banesës së kontestuar;
Dokumente të tjera që janë thelbësore për një shqyrtim të plotë dhe gjithëpërfshirës të çështjes në themel.

Dokumentet jepen në kopje, por origjinalet duhet të sillen në gjykatë në rast se duhet t'i tregohen gjyqtarit.

Çmimi

Duke pasur parasysh faktin se kjo kategori pretendimesh është e karakterit pasuror, aplikanti duhet të paguajë tarifën shtetërore. Sipas nenit 333.19 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, shuma e detyrës shtetërore llogaritet në bazë të shumës totale të çmimit të kërkesës. Shuma e kësaj takse nuk mund të jetë më e vogël se 400 rubla ose më shumë se 60,000 rubla.

Praktika e arbitrazhit

Praktika gjyqësore në lidhje me ndarjen e një apartamenti të blerë me kapital materniteti është jashtëzakonisht e paqartë.

Kështu, Gjykata Rajonale e Ryazanit la në fuqi vendimin e gjykatës së shkallës së parë, e cila refuzoi ndarjen e banesës së fituar nga bashkëshortët në pronësi të tyre dhe të tre fëmijëve, 1/5 pjesë secili. Gjykata vlerësoi se aksionet që u përkasin bashkëshortëve janë tashmë të ndara në të drejtën e pronësisë së përbashkët dhe ndarja e banesave në natyrë është e pamundur.

Në të njëjtën kohë, Gjykata e Qytetit të Moskës e njohu si të ligjshëm vendimin e gjykatës për të ndarë një apartament të blerë duke përdorur kapitalin e nënës, i cili ishte regjistruar në pjesë të barabarta midis nënës dhe djalit, por burri nuk mori pjesën e duhur dhe nuk dha pëlqimin e noterizuar. për të regjistruar banesat për anëtarët e familjes.

Çdo situatë është ekskluzivisht individuale dhe pa një vlerësim ligjor të kualifikuar nga një avokat, është e pamundur të japësh një përgjigje të qartë nëse ka një shans për të fituar mosmarrëveshjen në rastin tuaj apo jo.

Duhet një avokat

Ndarja e një apartamenti me kapitalin e lindjes nuk është një detyrë e lehtë, e realizueshme vetëm për avokatët e kualifikuar. Përpilimi me kompetencë i kërkesëpadisë është vetëm një nga detyrat më pak të vështira, sepse problemet kryesore e presin paditësin në procesin gjyqësor.

Kontaktoni avokatët tanë për një konsultë falas tani dhe lërini ata të zgjidhin çdo problem tuajin.

Për shkak të ndryshimeve të vazhdueshme në legjislacion, rregullore dhe praktikë gjyqësore, ndonjëherë nuk kemi kohë për të përditësuar informacionin në faqe
Në 90% të rasteve, problemi juaj ligjor është individual, kështu që mbrojtja e pavarur e të drejtave dhe opsionet themelore për zgjidhjen e situatës shpesh mund të mos jenë të përshtatshme dhe do të çojnë vetëm në një proces më të ndërlikuar!

Prandaj, kontaktoni avokatin tonë për një konsultë FALAS tani dhe shpëtoni nga problemet në të ardhmen!

Bëni një pyetje falas një avokati ekspert!

Bëni një pyetje ligjore dhe merrni një falas
konsultimi. Ne do të përgatisim një përgjigje brenda 5 minutash!

Përditësimi i fundit: 30.01.2020

Menjëherë pas divorcit, ish-bashkëshortët përballen me detyrën për t'i siguruar të dyve një banesë të veçantë. Si rregull i përgjithshëm, një apartament, me kusht që të blihet pas dasmës, i përket bashkëshortëve me të drejta të barabarta. Duket se nuk ka asgjë më të thjeshtë për ta shitur dhe për të ndarë paratë, duke përdorur shumën që i takon secilit për të blerë një apartament personal. Por:

Problemi i strehimit të bashkëshortëve të divorcuar është pak më i komplikuar nëse ka marrëveshje hipotekore e vlefshme në momentin e divorcit.
Situata bëhet edhe më e vështirë nëse hipoteka është shlyer pjesërisht me fonde të kapitalit të lindjes.

Përdorimi i kapitalit të lindjes

Ekzistojnë dy mënyra kryesore për të realizuar kapitalin e maternitetit:

të bëjë një pagesë të parakohshme në shumën e saj për kredinë hipotekore tashmë në fuqi në kohën e lindjes së fëmijës së dytë;
regjistroni kapitalin e lindjes si paradhënie kur blini një shtëpi.

Si në rastin e parë ashtu edhe në rastin e dytë, prindërit janë të detyruar që pas shlyerjes së borxhit, t'i sigurojnë fëmijëve me metra katrorë në mënyrë zyrtare. Vini re se fëmijët mbrohen në mënyrë më të besueshme në të drejtat e tyre për strehim në opsionin e dytë, pasi me një kontribut fillestar të kapitalit, apartamenti mund të ndahet në aksione, duke ua caktuar atë drejtpërdrejt fëmijëve.

Çfarë do të ndodhë me kapitalin e hipotekës dhe maternitetit pas një divorci?

Nëse apartamenti është hipotekuar duke përdorur kapitalin e maternitetit, atëherë pasi të përfundojë procesi i divorcit, zgjidhja më e mirë do të ishte shlyerja e borxhit. Në këtë rast, përfundimi i detyrimeve të borxhit me kolateral në formën e një apartamenti do t'i shpëtojë ish-bashkëshortët nga problemet e panevojshme. Pas heqjes së barrës dhe regjistrimit të aksioneve, apartamenti mund të shitet, duke zgjidhur kështu çështjen e banimit në lidhje me vendbanimin e veçantë.

Por në më shumë se gjysmën e rasteve të divorcit, apartamenti, pjesërisht i paguar me kapital materniteti, mbetet i hipotekuar për shkak se kredimarrësit nuk kanë fonde për ta shlyer. Në një situatë të tillë, ju keni opsionet e mëposhtme:

kur ndani pronën në gjykatë, ngrini çështjen e hartimit të një plani të ri pagesash dhe shlyerjes së ndërsjellë të detyrimeve (vini re se bankat hezitojnë të bien dakord për një vendim të tillë);
për të mos ndarë borxhin e hipotekës, përpiquni të kontaktoni bankën me një kërkesë për t'u dhënë dy kredi ish-bashkëshortëve, shuma totale është e barabartë me gjendjen e hipotekës: pas shlyerjes së saj, apartamenti do të pushojë së qeni kolateral; si rezultat, të dy bashkëshortët do të jenë personalisht përgjegjës për mospërmbushjen e detyrimit të tyre;
mos e shtroni çështjen e ndarjes së pasurisë dhe vazhdoni të shlyeni borxhin e hipotekës me marrëveshje (me shkrim ose me gojë) të palëve. Vini re se në këtë rast, në mungesë të banesave të tjera, problemi i vendbanimit të veçantë nuk do të zgjidhet.

Kush do të marrë kapitalin e lindjes në një divorc?

Sipas ligjit, kapitali i lindjes i jepet nga shteti jo fëmijës, por njërit prej prindërve në interes të fëmijës. A do të merret parasysh kush e ka marrë kredinë dhe kush do të jetojë me fëmijët? Si ndahet kapitali i lindjes gjatë një divorci?

Duhet pranuar se shuma e kapitalit të lindjes nuk ndahet drejtpërdrejt pas divorcit, por rregullat e përgjithshme të së drejtës civile zbatohen kur ndahet pasuria. Kështu, gjykata mund të marrë parasysh faktin që fëmijët vazhdojnë të jetojnë me nënën. Rrjedhimisht, e drejta e disponimit të aksioneve të të miturve të marra prej tyre për shkak të detyrimit për të ndarë i takon nënës. Bëhet e qartë se në rast divorci, fëmijët dhe prindi që jeton me ta kanë të drejtën e kapitalit të lindjes.

A është e mundur të shesësh një apartament me një borxh të papaguar hipotekor?

Kohët e fundit, bankat po bien gjithnjë e më shumë dakord për shitjen e një apartamenti me hipotekë. Parakusht për këtë është transferimi nga blerësi i një shume të barabartë me gjendjen e borxhit në ditën e transaksionit në llogarinë bankare. Një zgjidhje e tillë gjatë një divorci është plotësisht e papranueshme nëse apartamenti është blerë me kapitalin e lindjes.

Ndarja e detyrueshme e aksioneve për fëmijët

Fakti është se ndërmjet fazës së heqjes së barrës dhe shitjes së banesës, është e nevojshme të përmbushet, përndryshe transaksioni i shitblerjes mund të shpallet i pavlefshëm me kërkesë të prokurorit.

Sot në Rusi ka tashmë precedentë për kthimin e detyruar në thesarin e shtetit të një shume të barabartë me kapitalin e lindjes për shkak të mospërmbushjes së detyrimit për të ndarë aksionet midis të gjithë anëtarëve të familjes, përfshirë të miturit.

A është e mundur të shesësh një apartament pa u ndarë aksione të miturve dhe më pas të ndash aksione në apartamentin e sapo blerë?

Kjo përgjegjësi e pakëndshme (kthimi i shumës së kapitalit të maternitetit në buxhet) vlen edhe për ata që menjëherë pas shitjes së shtëpisë së tyre (pa ndjekur procedurën paraprake për ndarjen e aksioneve për fëmijët) blenë një shtëpi tjetër. Edhe nëse fëmijëve u jepen aksione në ambientet e reja të banimit, transaksioni për shitjen e një apartamenti të blerë me kapital materniteti dhe të pa regjistruar si pronësi e përbashkët me pjesëmarrjen e fëmijëve konsiderohet i pavlefshëm.

Si të ndani aksionet në një apartament me kapitalin e lindjes pas shlyerjes së hipotekës

Për të përmbushur detyrimin noterial për ndarjen e aksioneve për fëmijët pas një divorci, duhet të dini se:

së pari, është e nevojshme të përcaktohen aksionet e prindërve (zakonisht ½ secili) nga një noter, t'i regjistroni ato në zyrën e gjendjes civile dhe vetëm atëherë, kur të vizitoni përsëri noterin, të përcaktoni aksionet për fëmijët duke përdorur një marrëveshje të re;
nëse, gjatë një divorci, një apartament me kapital të lindjes ndahet, i regjistruar në aksione vetëm midis bashkëshortëve, një marrëveshje me një noter duhet t'i caktojë fëmijës një pjesë të pjesës së secilit prind;
nëse aksionet fillimisht u përcaktuan gjatë blerjes së një shtëpie (kur hipoteka luan rolin e një pagese paraprake), atëherë regjistrimi shtetëror është disi i thjeshtuar; një vizitë te një noter nuk kërkohet.
P.sh, nje shtepi e blere me kapital materniteti si parapagim, e regjistruar fillimisht si pasuri e perbashket e prinderve dhe femijeve, nuk ka nevoje te ndahet me tej, mjafton te paraqisni ne gjendjen civile hipoteken dhe vertetimin e shlyerjes se hipotekes. në mënyrë të plotë;
dijeni që detyrimi për ndarjen e aksioneve për fëmijët duhet të përmbushet brenda 6 muajve pas heqjes së barrës mbi banesën. Ky rregull parashikohet nga legjislacioni federal si për çiftet e martuara ashtu edhe për ata që kanë përjetuar një divorc, pas së cilës mbetet një hipotekë me kapitalin e lindjes;
Rregulli themelor për përcaktimin e madhësisë së pjesës që duhet t'i ndahet fëmijës është metra katror minimal që sigurohet në rajonin e vendbanimit për një person (për shembull, në Moskë, Omsk, Belgorod, etj. - 18 m2, Yaroslavl - 17 m2, në Voronezh jo më pak se 14 m2).

Kur vetëm gjykata mund të ndihmojë

Nëse njëri prind refuzon të përmbushë detyrimin për t'i siguruar fëmijës një pjesë të banesës, prindi i dytë duhet t'i drejtohet gjykatës. Për më tepër, nëse ka pasur një divorc, por jo një ndarje pasurie, kërkesa mund të ngrejë dy pyetje njëherësh në lidhje me apartamentin e blerë me hipotekë me kapitalin e lindjes: përcaktimin e aksioneve midis ish-bashkëshortëve dhe në të njëjtën kohë fëmijëve ( kjo nuk mund të bëhet menjëherë me noter).

Gjithashtu, në praktikë ka raste kur është e pamundur që ish-bashkëshortët të ndajnë aksione për fëmijët pas shlyerjes së hipotekës me kapitalin e lindjes. Në situata të tilla, nuk mbetet gjë tjetër veçse të shkoni në gjykatë me një deklaratë që korrespondon me problemin.

P.sh, pas shlyerjes së hipotekës dhe heqjes së barrës, noteri hartoi një marrëveshje për ndarjen e aksioneve për fëmijët, por autoritetet qeveritare refuzojnë t'i regjistrojnë ato për shkak të sekuestrimit të pasurisë së ish-bashkëshortit debitor.

Për të shmangur një situatë të tillë, është e nevojshme të zbulohet gjatë divorcit prania ose mungesa e një sekuestrimi të pasurive të paluajtshme ose arsye të tjera pse regjistrimi i aksioneve nuk mund të kryhet. Sekuestrimi i aksioneve të përcaktuara në marrëveshjen noteriale mund të hiqet vetëm me procedurë gjyqësore.

Refuzimi i paarsyeshëm i Dhomës së Regjistrimit për të kryer veprime regjistrimi

Refuzimi i autoriteteve të regjistrimit për të vërtetuar ndarjen e aksioneve në strehimin e përbashkët mund të bëhet i papritur dhe i pakëndshëm. Pra, në rast të një refuzimi me shkrim (ose me gojë, kjo ndodh edhe në praktikë) për të kryer veprime regjistrimi, duhet të dini se veprimet e inspektorit mund të apelohen në gjykatë. Në të njëjtën kohë, është e mundur jo vetëm të njihen veprimet për refuzimin e regjistrimit shtetëror si në kundërshtim me ligjin, por edhe të detyrohet gjykata të vërtetojë transaksionin ose ndarjen e aksioneve.

Për të shmangur pengesat e mundshme në fazën e regjistrimit shtetëror, duhet të dini sa vijon:

Regjistrimi i një apartamenti të blerë me ndihmën e kapitalit të lindjes është i mundur vetëm pasi barra të hiqet në mënyrën e përcaktuar;
nëse nuk ka ndarje të aksioneve në kohën e regjistrimit të hipotekës, regjistrimi do të bëhet në dy faza: pas përcaktimit të aksioneve për ish-bashkëshortët dhe marrëveshjes pasuese për ndarjen e aksioneve për fëmijët;
nëse menjëherë pas divorcit dhe regjistrimit të duhur të banesës në aksione, u shfaq mundësia e shitjes së tij, atëherë zyra e gjendjes civile do të regjistrojë transaksionin vetëm me pëlqimin e autoritetit të kujdestarisë;
Kur një apartament ndahet fillimisht në aksione edhe para hipotekës, punonjësit e Dhomës së Regjistrimit nuk kanë të drejtë të kërkojnë një marrëveshje noteriale për regjistrimin shtetëror.

Nëse keni pyetje në lidhje me temën e artikullit, ju lutemi mos hezitoni t'i pyesni ato në komente. Ne patjetër do t'ju përgjigjemi të gjitha pyetjeve tuaja brenda pak ditësh.

70 komente

Vendimi për divorc sjell shumë pasoja ligjore: përveç ndarjes, burri dhe gruaja do të duhet të përcaktojnë vendbanimin e fëmijëve, si dhe të ndajnë pasurinë e fituar bashkë. Në këtë rast, lindin shumë situata të vështira: veçanërisht, shumë familje nuk e dinë se si ndahet kapitali i lindjes kur bashkëshortët divorcohen, ose nëse ka ndonjë normë legjislative që mund ta mbrojë gruan nga sulmet e pajustifikuara të ish-burrit të saj.

Që nga viti 2007, qeveria ruse ka kryer aktivitete të ndryshme që synojnë rritjen e lindshmërisë. Njëri prej tyre ishte dhënia e të ashtuquajturit kapital amnor (familjar) për familjet. Sipas Art. 2 i Ligjit Federal Nr. 256-FZ të 29 dhjetorit 2006, ai përfaqëson një nga opsionet për mbështetjen e shtetit për çiftet e martuara me fëmijë.

Megjithëse kapitali i lindjes ka një ekuivalent të caktuar monetar, ai nuk mund të merret me para në dorë. Ata që kanë të drejtë për të nuk do të marrin para, por një certifikatë - një dokument personal që konfirmon të drejtën për të marrë fonde nga buxheti i shtetit.

Kush e zotëron kapitalin e maternitetit?

Si strukturë ligjore, kapitali i lindjes karakterizohet nga karakteristikat e mëposhtme:

e drejta për të është e padiskutueshme dhe e patjetërsueshme;
u jepet familjeve me dy ose më shumë fëmijë;
lëshuar një herë në jetë;
nuk i nënshtrohet ndarjes;
indeksuar në mënyrën e përcaktuar nga ligjet federale;
ka një formular pa para;
është i natyrës jopersonale, edhe pse lëshohet në emër të një qytetari të caktuar.

Kapitali i lindjes nuk i përket personit në emër të të cilit lëshohet certifikata, por familjes si njësi e shoqërisë.

Shembull. Në vitin 2020, familjes Ivanov, e përbërë nga një grua, burri dhe tre fëmijë, iu dha një certifikatë për kapitalin e lehonisë në shumën prej 466,617 rubla. Këto fonde publike mund të shpenzohen për qëllime të përcaktuara me ligj (blerja e banesave, edukimi i fëmijëve, blerja e mallrave dhe shërbimeve për përshtatjen dhe socializimin e fëmijëve me aftësi të kufizuara), por ato nuk mund të ndahen ndërmjet anëtarëve të familjes. Kjo do të thotë, të gjithë së bashku kanë mbështetjen e duhur shtetërore në shumën prej 466,617 rubla.

Kur e fiton babai të drejtën e kapitalit amësor?

Në situatat e listuara në Art. 3 të ligjit nr.256-FZ, nëna privohet nga mundësia për të përfituar nga mbështetja e shtetit dhe babai e fiton atë. Midis tyre:

vdekja e një gruaje;
heqja e të drejtave prindërore të nënës;
akuzimi i një gruaje për abuzim të fëmijëve;
shpallja e nënës të paaftë, të zhdukur;
anulimi i birësimit.

Në këto raste, prindi i vetëm është babai, i cili menaxhon kapitalin e familjes. Nëse ai vdes ose pushon së kryeri përgjegjësitë prindërore për çfarëdo arsye, e drejta e mbështetjes shtetërore u kalon fëmijëve (në pjesë të barabarta). Nuk ka situata të tjera ku e drejta e kapitalit amësor transferohet nga nëna te anëtarët e tjerë të familjes.

Ende nuk ka një përgjigje të qartë për këtë pyetje. Gjatë dhjetë viteve të praktikës në funksionimin e ligjit nr. 256-FZ, avokatët nuk kanë qenë në gjendje të përcaktojnë se cila është natyra juridike e kapitalit të lindjes, nëse shuma e mbështetjes shtetërore të paguar nga shteti duhet të ndahet, dhe nëse po, mbi cilat parime duhet të bëhet kjo.

Disa avokatë besojnë se certifikata i përket bashkëshortit në emër të të cilit është lëshuar. Për rrjedhojë, në rast divorci, e drejta për të marrë kapitalin e lindjes do t'i kalojë personit në duart e të cilit përfundon dokumenti. Nëse pronari i saj është nëna, fëmijët mbeten me të, dhe babai largohet nga familja, atëherë nga pikëpamja formale gjithçka është e saktë. Familja është pakësuar me një person, por nuk ka humbur të drejtën e mbështetjes shtetërore, atëherë kapitali i maternitetit mund të përdoret nga nëna dhe fëmijët në tërësi. Por kjo situatë ndodh rrallë.

Çfarë duhet të bëni nëse kapitali i lindjes shpenzohet për blerjen e një shtëpie të hipotekuar?

Ka shumë situata në të cilat një apartament blihet me mbështetjen e shtetit. Për familjet e reja me fëmijë, praktikisht nuk ka mundësi të tjera për të përmirësuar kushtet e tyre të jetesës. Megjithatë, ndonjëherë pas disa vitesh bashkëshortët vendosin të divorcohen. Nëse kredia është shlyer tashmë, prona do të ndahet si zakonisht. Fakti që prona është blerë, duke përfshirë edhe kapitalin e maternitetit, nuk ka rëndësi.

Banesat e blera duke përdorur kapitalin e nënës regjistrohen si pronësi e përbashkët midis të gjithë anëtarëve të familjes, përfshirë fëmijët. Me fjalë të tjera, në apartamentin e blerë, të gjithë do të zotërojnë ¼ (1/5, 1/6 aksione). Përndryshe, fondet e mbështetjes shtetërore konsiderohen se janë përdorur për qëllime të tjera dhe duhet të kthehen në thesarin e shtetit.

Nëse banesa është lënë peng në bankë, ajo nuk i nënshtrohet ndarjes. Mund të flasim vetëm për ndarjen e detyrimeve të kredisë. Pastaj mosmarrëveshja për fatin e kapitalit amë do të zgjidhet në varësi të asaj se kush vendos të mbajë pasurinë e paluajtshme.

Këtu lind një konflikt interesant juridik. Le të supozojmë se burri e mori kredinë dhe bashkë-huamarrësi i vetëm sipas marrëveshjes ishte gruaja. Kjo do të thotë se gjatë një divorci, detyrimet e bashkëshortëve ndahen përgjysmë, por secili prej tyre zotëron vetëm ¼ e aksionit të banesës së hipotekuar, e cila, për më tepër, mbetet e lënë peng në bankë deri në shlyerjen e borxhit. Si të llogaritet madhësia e pjesës së secilit bashkëshort dhe në çfarë proporcioni të ndahen detyrimet e kredisë?

Opsioni 1. Nëse gruaja merr të drejtën për të jetuar në një apartament të hipotekuar, transferon detyrimin për shlyerjen e kredisë dhe merr fëmijët në kujdestari, fondet e mbështetjes shtetërore do të bëhen pronë e saj. Megjithatë, në këtë rast, gruaja do të duhet të kompensojë burrin e saj për një pjesë të kostos së strehimit dhe shumën që ai ka shpenzuar për servisimin e kredisë.

Opsioni 2. Le të themi se një burrë dhe një grua vendosin të ndajnë pronën pasi të jetë shlyer hipoteka. Pastaj ata duhet të kontaktojnë bankën për ristrukturimin e kredisë. Shuma e mbetur e borxhit do të ndahet në mënyrë të barabartë midis bashkëshortëve, secili prej tyre do të nënshkruajë një marrëveshje të re hipotekore për pjesën “e tyre” të borxhit. Pasi hipoteka të shlyhet nga të dyja palët, banesa do të bëhet pronë e përbashkët e përbashkët. Pastaj mund të ndahet në mënyrë të barabartë midis prindërve dhe fëmijëve.

Opsioni 3. Situata kur bashkëshortët nuk mund të bien dakord për banesat e blera me fonde të marra hua dhe kapitalin e nënës është më konfuze. Praktika e zbatimit të ligjit tregon se e vetmja rrugëdalje është shitja e pasurive të paluajtshme të diskutueshme.

Me paratë e marra nga transaksioni, prindërit do të duhet t'u blejnë fëmijëve të tyre një shtëpi tjetër dhe ajo duhet të ketë të njëjtën sipërfaqe që u takonte në apartamentin e shitur dhe një vlerë të krahasueshme tregu. Autoritetet e kujdestarisë do të sigurojnë që të drejtat e të miturve të mos shkelen. Fondet e mbetura pas të gjitha manipulimeve ndahen në mënyrë të barabartë midis bashkëshortëve.

Mënyra më e arsyeshme për të dalë nga situata kur, gjatë një divorci, duhet të ndani banesat e hipotekuara të blera në kurriz të kapitalit të lindjes, është të lidhni një marrëveshje zgjidhjeje. Aty përcaktohen të drejtat dhe detyrimet e secilit bashkëshort në lidhje me servisimin e mëtejshëm të kredisë dhe algoritmi për shitjen e mëpasshme të pasurive të paluajtshme.

Për bashkëshortin që largohet nga familja, është më fitimprurëse të marrë një lloj "kompensimi": ai heq dorë nga pretendimet e tij ndaj banesave të hipotekuara dhe në këmbim merr pasuri të tjera që nuk përfshihen në kolateral, për shembull, ose një makinë.