Çfarë është shoqata e pronarëve të shtëpive. Gjithçka rreth HOA-ve sipas Kodit të ri të Strehimit të Federatës Ruse: çfarë është, të mirat dhe të këqijat e tij, ndryshimet në statut

1. Shoqata e pronarëve të shtëpive njihet si një lloj shoqate e pronarëve të pasurive të paluajtshme, e cila është një shoqatë e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh për administrimin e përbashkët të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh ose, në rastet e përcaktuara në pjesën 2. të nenit 136 të këtij Kodi, prona e pronarëve të lokaleve në disa ndërtesa banimi ose pronë e pronarëve të disa ndërtesave të banimit, duke siguruar pronësinë, përdorimin dhe, brenda kufijve të përcaktuar me ligj, disponimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh ose përdorimi i përbashkët i pronës në pronësi të pronarëve të lokaleve në disa ndërtesa banimi, ose pronë që u përkasin pronarëve të disa ndërtesave të banimit, duke kryer aktivitete për krijimin, mirëmbajtjen, ruajtjen dhe rritjen e një prone të tillë, sigurimin e shërbimeve komunale për personat që përdorin objektet në këto ndërtesa banimi ose këto ndërtesa banimi në përputhje me këtë Kod, me përjashtim të rasteve të parashikuara në nenin 157.2 të këtij Kodi, si dhe për kryerjen e veprimtarive të tjera që synojnë arritjen e qëllimeve të administrimit të banesave të banimit ose për përdorim të përbashkët. të pronave që u përkasin pronarëve të lokaleve në disa pallate banimi, ose pronë e pronarëve të disa ndërtesave të banimit.

2. Statuti i shoqatës së pronarëve të banesave miratohet në një mbledhje të përgjithshme, e cila mbahet në mënyrën e përcaktuar nga ky Kod, me shumicën e votave të numrit të përgjithshëm të votave të pronarëve të lokaleve në një pallat banimi. Statuti i shoqatës së pronarëve të shtëpive duhet të përmbajë informacione për emrin e saj, duke përfshirë fjalët "shoqata e pronarëve të shtëpive", vendndodhjen, subjektin dhe qëllimin e aktiviteteve të saj, procedurën për shfaqjen dhe përfundimin e anëtarësimit në shoqatën e pronarëve të shtëpive, përbërjen dhe kompetencën e shoqatës së pronarëve të shtëpive. organet drejtuese të partneritetit dhe procedurën e vendimmarrjes së tyre, përfshirë për çështjet për të cilat vendimet merren unanimisht ose me shumicë të cilësuar votash, përbërjen dhe kompetencën e komisionit të auditimit (kompetencën e auditorit) të partneritetit, si si dhe informacione të tjera të parashikuara nga ky Kod.

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

2.1. Statuti i shoqatës së pronarëve të shtëpive mund të parashikojë përdorimin e një sistemi ose një sistemi tjetër informacioni kur zgjidhen çështjet që lidhen me menaxhimin e shoqatës së pronarëve të shtëpive, duke marrë parasysh funksionet e këtyre sistemeve.

3. Numri i anëtarëve të shoqatës së pronarëve të banesave që krijuan ortakërinë duhet të kalojë pesëdhjetë për qind të votave të numrit të përgjithshëm të votave të pronarëve të lokaleve në një pallat banimi.

4. Shoqata e pronarëve të banesave krijohet pa kufizuar periudhën e veprimtarisë, përveç rasteve kur parashikohet ndryshe nga statuti i shoqatës.

5. Shoqata e pronarëve të banesave është person juridik që nga momenti i regjistrimit të saj shtetëror. Shoqata e pronarëve të shtëpive ka një vulë me emrin e saj, një llogari bankare rrjedhëse dhe të tjera, dhe detaje të tjera.

6. Shoqata e pronarëve të banesave përgjigjet për detyrimet e saj me të gjithë pasurinë që i përket. Shoqata e pronarëve të shtëpive nuk është përgjegjëse për detyrimet e anëtarëve të shoqatës. Anëtarët e një shoqate të pronarëve të shtëpive nuk janë përgjegjës për detyrimet e shoqatës.

7. Nëse pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh zgjedhin një metodë të administrimit të ndërtesës së banesës nga shoqata e pronarëve të banesave, brenda pesë ditëve pune nga data e vendimit për regjistrimin shtetëror të shoqatës së pronarëve të banesave nga organi që kryen regjistrimin shtetëror. e personave juridikë, shoqata e pronarëve të shtëpive duhet t'i paraqesë informacion organit shtetëror të mbikëqyrjes së banesave për zgjedhjen e një metode për administrimin e një ndërtese apartamentesh nga shoqata e pronarëve të shtëpive dhe njoftimin për fillimin e aktiviteteve për menaxhimin e një ndërtese apartamentesh në mënyrën e përcaktuar nga organi ekzekutiv federal që ushtron funksionet e zhvillimit dhe zbatimit të politikave shtetërore dhe rregulloreve ligjore në fushën e strehimit dhe shërbimeve komunale.

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

7.1. Nëse shoqata e pronarëve të banesave lidh një marrëveshje për menaxhimin e një ndërtese apartamentesh me organizatën administruese të shoqatës së pronarëve të shtëpive, brenda pesë ditëve pune nga data e lidhjes së marrëveshjes në fjalë, informacioni për lidhjen e marrëveshjes në fjalë i dorëzohet organi shtetëror i mbikëqyrjes së banesave në mënyrën e përcaktuar nga organi ekzekutiv federal, i cili ushtron funksionet e zhvillimit dhe zbatimit të politikave shtetërore dhe rregulloreve ligjore në fushën e strehimit dhe shërbimeve komunale.

7.2. Në rast të përfundimit ose përfundimit të një marrëveshjeje menaxhimi për një ndërtesë apartamentesh të lidhur ndërmjet një shoqate të pronarëve të shtëpive dhe një organizate administruese, shoqata e pronarëve të shtëpive, brenda pesë ditëve pune nga data e përfundimit ose përfundimit të kësaj marrëveshjeje, do t'i dorëzojë informacione të organit shtetëror të mbikëqyrjes së banesave për lidhjen e një marrëveshjeje për menaxhimin e një ndërtese apartamentesh me një organizatë tjetër menaxhere ose njoftimin për fillimin e aktiviteteve nga një shoqatë e pronarëve të shtëpive për të menaxhuar një ndërtesë apartamentesh në mënyrën e përcaktuar nga organi ekzekutiv federal që ushtron funksionet e zhvillimit dhe zhvillimit dhe zbatimin e politikave shtetërore dhe rregulloreve ligjore në fushën e banesave dhe shërbimeve komunale.

8. Nëse mbledhja e përgjithshme e pronarëve të objekteve në një pallat banimi merr vendim për ndryshimin e mënyrës së administrimit të ndërtesës nga shoqata e pronarëve të banesave, brenda pesë ditëve pune nga data e këtij vendimi, shoqata e pronarëve i paraqet shtetit Informacioni i organit të mbikëqyrjes së strehimit për përfundimin e administrimit të ndërtesës së apartamenteve nga shoqata e pronarëve të shtëpive në mënyrën e përcaktuar nga organi ekzekutiv federal që ushtroi funksionet e zhvillimit dhe zbatimit të politikave shtetërore dhe rregulloreve ligjore në fushën e strehimit dhe shërbimeve komunale.

Qytetarët e vendit tonë janë përballur me mosveprimin e zyrave të banimit, mungesën e shërbimit të mirë dhe mungesën e punimeve të riparimit. Kjo është arsyeja pse ato po zëvendësohen nga kompanitë e menaxhimit ose shoqatat e pronarëve të shtëpive. Por për shkak të faktit se kompanitë e menaxhimit janë organizata tregtare dhe, në përputhje me rrethanat, janë të vendosura të marrin përfitime financiare.

Shumica e banorëve preferojnë të krijojnë një alternativë - një shoqatë të pronarëve të shtëpive, një organizatë prioriteti i së cilës është përmirësimi i ndërtesave të apartamenteve dhe interesat e pronarëve të shtëpive. Është një organizatë zyrtare me përgjegjësitë dhe kompetencat e veta, si dhe me dokumentacion zyrtar.

Çfarë është një HOA

Para së gjithash, duhet thënë se HOA është një shkurtim që qëndron për partneritetin e pronarëve të shtëpive. Shumica e banorëve të pallateve janë pronarë apartamentesh. Të gjitha ndërtesat e apartamenteve duhet të kenë organizata për të menaxhuar pronën e ndërtesës. Nëse as zyra e strehimit dhe as shoqëria administruese nuk janë të kënaqur me banorët, pronarët e apartamenteve thërrasin një mbledhje të përgjithshme në të cilën hedhin në votim vendimin për krijimin e një shoqate. Dhe pas shumicës së rezultateve pozitive, organizohet një HOA.

Mund të krijohet në një ndërtesë apartamentesh ose midis disa ndërtesave të banimit. Pronarët e apartamenteve që krijojnë një organizatë duhet të shkruajnë një kërkesë për pranim, në bazë të së cilës ata do të përfshihen në anëtarësimin e saj.

Shumica e pronarëve të apartamenteve e konsiderojnë këtë formë të menaxhimit të ndërtesave të banimit si opsionin më të mirë, i cili garanton sigurimin e të drejtave të pronarëve të apartamenteve, veçanërisht përpara shërbimeve komunale dhe organeve qeveritare, për shembull, për çështjet e kryerjes së punëve të riparimit.

Ky është një organ qeverisës, qëllimi i të cilit është ruajtja, ruajtja në formën e duhur, mbrojtja dhe përmirësimi i pronës së përbashkët. Për më tepër, partneriteti dhe bordi i tij janë një levë ndikimi mbi shoqëritë dhe kontraktorët që kryejnë një sërë detyrash që u janë caktuar. Kjo është një organizatë jofitimprurëse dhe nuk synon përfitime komerciale.

Një shoqatë e pronarëve të pasurive të paluajtshme krijohet nga individë, por organizata është një person juridik. Ortakëria ka llogarinë e vet rrjedhëse dhe anëtarët e bordit dhe kryetari duhet të jenë të regjistruar në ERGUL. Një HOA, duke qenë person juridik, duhet të jetë i regjistruar në shërbimin fiskal.

Qëllimet e krijimit

Qëllimet e një shoqate të përbashkët të pronarëve të shtëpive në një ndërtesë apartamentesh janë:

udhëheqje dhe drejtim i përbashkët;
marrjen e të ardhurave dhe shpërndarjen e tyre për zgjidhjen e problemeve të mirëmbajtjes dhe;
mirëmbajtjen e shtëpisë në gjendje të mirë: sanitare dhe teknike.

Organizata ka të drejtë të marrë me qira ose të marrë me qira një pjesë të pronës së përbashkët për këtë qëllim. Marrja e të ardhurave shtesë, të cilat do të përdoren për zgjidhjen e problemeve të caktuara të partneritetit.

Shoqata e pronarëve të shtëpive koordinon aktivitetet që synojnë menaxhimin e shtëpive që zotëron si një organizatë jofitimprurëse. Prandaj, ajo përpiqet të mos marrë fitim maksimal, por të shpërndajë të ardhura për nevojat e partneritetit. Por shoqata nuk është e detyruar të mbulojë humbjet që mund të lindin nëpërmjet kontributeve shtesë nga pronarët e shtëpive.

Konsolidimi është një mënyrë për të shmangur kushtet e vendosura nga shoqëria administruese për mirëmbajtjen e shtëpisë. Për shembull, zgjedhja e kontraktorëve dhe ofruesve të shërbimeve me kushte të favorshme për banorët, në vend të kompanisë administruese. Kompanitë e shërbimeve komunale dhe kompanitë e tjera, nga ana tjetër, i shërbejnë shtëpisë në bazë të një marrëveshjeje të lidhur me HOA.

Nëse anëtarët ose thjesht banorët e një ndërtese janë të pakënaqur me veprimet e shoqatës, ata kanë çdo të drejtë të ankohen dhe ta hedhin çështjen në votim. Kështu, qëllimi dhe funksioni i tij kryesor është të organizojë menaxhimin dhe menaxhimin e duhur të funksionimit të stokut të banesave që i janë besuar.

Sipas 136 artikullKompleksi i banesave të Federatës Ruse, në një ndërtesë apartamentesh, pronarët mund të krijojnë një HOA. Krijimi i një partneriteti është gjithashtu i mundur midis disa ndërtesave të banimit të vendosura afër ose atyre që kanë parcela të përbashkëta toke ose elemente infrastrukturore. Një partneritet mund të krijohet gjithashtu në fazën e ndërtimit të një shtëpie ( Art. 139 LCD).

Vendimi për t'u bashkuar ose jo me një HOA merret nga pronarët e apartamenteve; askush nuk mund t'i detyrojë ata ta bëjnë këtë. Nuk është e nevojshme që të gjithë banorët e shtëpisë duhet të jenë anëtarë të partneritetit. Krijimi i një partneriteti është i mundur nëse 50% e banorëve janë të pranishëm në mbledhjen e përgjithshme për çështjen e organizimit të saj dhe po aq të pranishmë duhet të votojnë pozitivisht.

Funksionet e shoqatës së pronarëve të shtëpive

Shpesh, përpara se të krijojnë një shoqatë të pronarëve të pasurive të paluajtshme, anëtarët e saj të ardhshëm dhe banorët e tjerë të shtëpisë kanë një pyetje: çfarë bën organizata, cilat funksione i janë caktuar. Përcaktohen të drejtat dhe përgjegjësitë Neni 135 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, dhe statut organizatave. Përgjegjësitë kryesore të një shoqate të pronarëve të shtëpive janë:

kontrolloni aktivitetet e kompanive që ofrojnë shërbime për pronarët e apartamenteve: ndërmarrjet publike, ndërmarrjet dhe firmat që ofrojnë shërbime shtëpiake, si p.sh., dhe të tjera;
të zgjidhë çështjet lidhur me kohën dhe kush i kryen riparimet;
monitoron pajtueshmërinë me rregullat për funksionimin e shtëpisë dhe mirëmbajtjen e saj;
të sigurojë përfundimin e punës për përmirësimin e shtëpisë dhe zonës lokale sipas planit të miratuar për vitin;
të ofrojë shërbimet e kërkuara për pronarët e apartamenteve dhe t'i kryejë ato;
sigurimi i gjendjes së duhur sanitare të pronës së përbashkët (heqja në kohë e mbeturinave, pastërtia e vendeve, veçanërisht pranë koshave të plehrave, etj.);
, kënde lojërash për fëmijë për banorët e shtëpisë (pika duhet të specifikohet në statut);
kryerja e funksioneve shtesë të përcaktuara në statutin e miratuar në mbledhjen e përgjithshme.

HOA, si përfaqësuese e interesave të banorëve të pallateve, është e detyruar të mbrojë interesat e ndërtesës dhe të drejtat e banorëve në veçanti përpara ndërmarrjeve publike dhe agjencive shtetërore. Më shpesh, lindin probleme me riparimet, aktuale dhe të mëdha. Anëtarët e bordit dhe në veçanti kryetari i ortakërisë do të duhet të përballen më shumë se një herë me hezitimin e shoqërive për të përmbushur detyrimet e tyre në kohë.

Sipas ligjit, duke qenë person juridik, ai ka të drejtë që në emër të tij të lidhë marrëveshje me ata që ofrojnë shërbime komunale për mirëmbajtjen e një ndërtese banimi dhe të tjerë që pronarët e banesave i konsiderojnë të nevojshme. Një detyrim tjetër i pjesëmarrësve të shoqatës është hartimi dhe miratimi i vlerësimeve për periudhën pasuese.

Përgjegjësitë e anëtarëve të HOA përfshijnë ruajtjen e rendit në shtëpi, pastërtinë dhe sigurinë e pronës së përbashkët, në veçanti pajisjet teknike, strukturat në truallin ngjitur me ndërtesën e apartamenteve, etj. Kështu, gjithçka që bën një shoqatë e pronarëve të pronave banesore synon përmirësimin ose të paktën ruajtjen e kushteve të mira të jetesës së një shtëpie ose disa ndërtesash banimi nën menaxhimin e saj.

Procedura e raportimit te banorët

Sipas ligjit, shoqata e pronarëve të banesave, përkatësisht anëtarët e bordit dhe kreu i saj, duhet të raportojnë rregullisht te banorët. Për më tepër, procedura e rregullt e raportimit përcaktohet me statut. Gjithashtu, me kërkesën e parë të anëtarëve të shoqatës duhet të jepet një raport mbi rrjedhën e fondeve, pagesat, shpenzimet, të ardhurat e marra ose punën e kryer nga HOA.

Megjithatë, asnjë pjesë e legjislacionit nuk ka krijuar një format të qartë raportimi as për bordin, as për kryetarin. Bazuar në këtë, procedura e raportimit te banorët duhet të përcaktohet qartë në statutin e partneritetit. Sepse është dokumenti kryesor sipas të cilit duhet të veprojnë anëtarët e bordit dhe drejtuesi i HOA.

Secili nga banorët që është anëtar i partneritetit duhet të njihet me statutin e partneritetit. Ai përshkruan procedurën se si, kur dhe në çfarë forme është i detyruar të raportojë te pronarët e apartamenteve.

Karta

Siç është përmendur tashmë, statuti i partneritetit është dokumenti kryesor ligjor që rregullon të drejtat, funksionet dhe përgjegjësitë e anëtarëve, bordit dhe kryetarit të saj. Ai depozitohet si dokument themelues për regjistrimin e shoqërisë si person juridik. Në mbledhjen e parë të përgjithshme të anëtarëve të ortakërisë, statuti duhet të miratohet dhe të nënshkruhet nga kryetari.

miratuar nga të gjithë pronarët e apartamenteve;
duhet të jetë i numëruar dhe i nënshkruar nga kryetari;
Nënshkrimet e pronarit nuk kërkohen.

Një kopje e statutit të vërtetuar duhet të jetë e vërtetuar nga një noter. Pas së cilës HOA regjistrohet në bazë të saj në shërbimin federal tatimor për taksimin e mëtejshëm të shoqatës së pronarëve të shtëpive.

Vetë statuti përmban:

adresat e ndërtesave të përfshira në HOA;
vendi dhe data e përpilimit;
qëllimi për të cilin është krijuar partneriteti;
të drejtat dhe detyrimet e anëtarëve të saj.

Nëse është e nevojshme të ndryshohet një statut ekzistues, është e nevojshme të mbahet një mbledhje e përgjithshme dhe të ndryshohet përmbajtja e dokumentit bazuar në procesverbalin e ngjarjes.

Themeluesit

Secili nga banorët e shtëpisë që mbështeti krijimin e partneritetit është themeluesi i HOA. Por meqenëse ka shumë pjesëmarrës në partneritet dhe, në përputhje me rrethanat, pronarë apartamentesh, aplikimi dhe dokumentacioni i paraqitur për regjistrimin e partneritetit tregojnë se themeluesit e HOA janë anëtarë të bordit të saj.

Ata veprojnë si fytyra e partneritetit, pjesa drejtuese e saj, e cila, ashtu si anëtarët e tjerë, është e interesuar për mirëmbajtjen e duhur të shtëpisë dhe cilësinë e duhur të shërbimeve të ofruara. Nëse ndonjë nga anëtarët e partneritetit dëshiron të largohet nga themeluesit e HOA, ai duhet të shkruajë një kërkesë përkatëse. Në këtë rast nuk kërkohet pëlqimi i banorëve të tjerë.

Themelues mund të jetë çdo individ që banon në shtëpi dhe është pronar i hapësirës së banimit në të. Përmendja e themeluesve kur regjistrohet një HOA si person juridik është një formalitet. Anëtarët e bordit dhe kryetari regjistrohen në ERGUL. Nëse ndodhin ndryshime në përbërjen e bordit, për këtë duhet të njoftohet shërbimi fiskal për të bërë ndryshimet e duhura.

Regjistri i anëtarëve të HOA

Regjistri i anëtarëve të shoqatës së pronarëve të shtëpive duhet të përmbajë të dhëna që mund të përdoren për të kuptuar se kush është saktësisht anëtari i HOA. Gjithashtu, informacioni i pasqyruar në të do t'ju lejojë, nëse është e nevojshme, të kontaktoni ndonjë nga pjesëmarrësit në partneritet. Lista e anëtarëve të HOA pasqyron informacion në lidhje me madhësinë e pjesës së pronës së përbashkët që i përket secilit prej tyre.

Formulari standard i regjistrit përmban informacionin e mëposhtëm:

emri i shoqatës së pronarëve të shtëpive;
adresa ligjore e HOA;
Të dhënat TIN;
Data e krijimit;
lista e shtëpive të përfshira në partneritet.

Ai duhet të nënshkruhet nga kryetari i HOA duke treguar numrin e tij të telefonit të kontaktit.

Përgjegjësia

Rregullat e funksionimit, funksionet, kompetencat dhe përgjegjësitë e shoqatës së pronarëve përshkruhen në ligjin e strehimit dhe rregullohen nga legjislacioni i Federatës Ruse. Një bord zgjidhet nga pjesëmarrësit e HOA, i cili përfshin disa njerëz. Dhe gjithashtu kreu i partneritetit është kryetari, i cili është përgjegjës për veprimet e shoqatës.

Pra, kreu i HOA është përgjegjës për veprimet e mëposhtme:

përzgjedhja e personelit;
paraqitjen e raporteve në zyrën e taksave;
mbajtjen dhe ruajtjen e të dhënave të partneritetit;
lidhjen e kontratave.

Anëtarët e bordit të HOA janë përgjegjës për zbatimin e marrëveshjeve të lidhura me kontraktorët dhe shërbime të tjera, duke përfshirë shërbimet komunale, si dhe me partnerët dhe banorët e shtëpisë.

Përgjegjësia e partneritetit përfshin gjithashtu detyrimet e mëposhtme:

përdorimi i zonave që janë në pronësi të përbashkët të të gjithë banorëve;
mbajtjen dhe ruajtjen e rendit në hapësirat e përbashkëta;
kryerja e punëve të riparimit;
disponimin e pasurisë së përbashkët të shoqërisë.

Anëtarët e HOA duhet të sigurojnë furnizim në kohë dhe me cilësi të lartë të burimeve dhe shërbimeve.

Marrja e vendimeve në një partneritet

Të gjitha vendimet merren së bashku në bazë të rezultateve të votimit të pronarëve të shtëpive të mbajtura në mbledhjen e përgjithshme. Krijimi i një HOA fillon me një takim të tillë, në të cilin 50% e pronarëve të apartamenteve në një ndërtesë ose disa ndërtesa apartamentesh duhet të deklarojnë dëshirën e tyre për të organizuar një partneritet. Mbledhja mund të mbahet personalisht ose në mungesë me votim me shkrim.

Në takime të tilla, merren vendime se si të përdoret hapësira e lirë, për shembull, ata bien dakord për procedurën, të drejtat dhe klauzola të tjera të statutit dhe zgjidhin çështjet aktuale, për shembull, për riparimet. Gjithashtu, është mbledhja e banorëve që vendos për fatin e kryetarit aktual dhe nevojën e zëvendësimit të tij.

Për të kryer votim në mbledhjet e HOA, është e nevojshme të informohen paraprakisht banorët e godinës për datën, orën dhe vendndodhjen e tij. Në këtë ngjarje, vendimet mund të merren ekskluzivisht për ato çështje që, sipas legjislacionit të Federatës Ruse, janë në kompetencën e partneritetit. Është e nevojshme të përgatitet paraprakisht një axhendë, e cila pasqyron të gjitha pikat e nevojshme për diskutim dhe vendimmarrje.

Të gjitha vendimet e marra në mbledhje futen në dokument, i cili ruhet gjatë gjithë ngjarjes dhe në përfundim të tij vërtetohet me nënshkrimin e iniciatorit ose kryetarit. Për të marrë çdo vendim kërkohet shumica e votave. Banorët që nuk ishin të pranishëm në mbledhje duhet të njoftohen brenda 10 ditëve nga rezultatet e mbledhjes.

Të mirat dhe të këqijat e HOA-ve

Një shoqatë e pronarëve të shtëpive u jep pronarëve të apartamenteve të drejtën të vendosin vetë se cilat janë rregullat për menaxhimin e shtëpisë dhe pronës së përbashkët, kush do të bëhet ofruesi i shërbimeve, etj. Por aftësia për të marrë vendime në mënyrë të pavarur mund të jetë një avantazh dhe një disavantazh.

Ndër avantazhet e pamohueshme të një forme të tillë të menaxhimit të shtëpisë si HOA, duhet të theksohen sa vijon:

menaxhimi i pronës së përbashkët në shtëpi me qëllim të marrjes së fondeve shtesë për përmirësimin, mirëmbajtjen dhe riparimin e ndërtesave të banimit dhe: qiranë, reklamimin;
zgjidhja e shpejtë e çështjeve të dala në mbledhjet e përgjithshme me votim;
transparenca financiare: në çdo kohë, secili nga banorët dhe anëtarët e shoqatës ka të drejtë të njihet me lëvizjen e parave dhe shpenzimin e fondeve;
ju duhet të paguani vetëm për shërbimet vërtet të nevojshme, dhe jo ato që kompania administruese imponon ose kontribuon në pagesën si parazgjedhje, prandaj, kjo do të zvogëlojë ndjeshëm faturat e shërbimeve;
përzgjedhje e pavarur e kontraktorëve.

Gjatë krijimit të një HOA, përgjegjësia për sigurinë e pronës së përbashkët bie mbi çdo banor, si dhe për rezultatet e vendimeve që ata marrin në lidhje me rregullimin dhe mirëmbajtjen e një ndërtese banimi. Një nga më të rëndësishmet është mundësia e zvogëlimit të madhësisë së faturave të shërbimeve. Një menaxher kompetent mund të ulë ndjeshëm qiranë duke bërë një fitim për partneritetin, për shembull, duke dhënë me qira hapësirë jo-rezidenciale.

Shoqatat e pronarëve të shtëpive kanë gjithashtu disavantazhet e tyre. Në çdo shoqatë ka një grup aktivistësh, por askush nuk garanton se këta janë njerëz të ditur dhe kompetent. Nisma e tepruar dhe pamundësia për të kuptuar çështjen që ka lindur dhe për të kryer biznesin si duhet.

Partneriteti ka një kapital mjaft të vogël, me ndihmën e të cilit është e vështirë të shlyhen borxhet që kanë lindur. Dhe kjo mund të bëhet një problem i rëndësishëm për HOA, kur do t'i duhet të paguajë urgjentisht kontraktorët. Për më tepër, kryerja e disa punëve një herë për një shoqatë mund të jetë më e shtrenjtë se për të njëjtën kompani administruese, sepse shumë kompani kanë interes minimal për porositë e vetme.

Shoqata e pronarëve të shtëpive "Birzhevoy" pothuajse pagoi emrin e saj: Shërbimi Federal për Tregjet Financiare gjobiti organizatën për përdorimin e paligjshëm të fjalës "shkëmbim". Pronarët e banesave arritën të kundërshtojnë urdhrin përkatës në gjykatë.

Një situatë kurioze ndodhi me HOA, e cila u krijua në 2005 nga pronarët e apartamenteve në një ndërtesë në Birzhevoy Lane, 1/10. Emri i zgjedhur për partneritetin ishte mjaft i përshtatshëm - "Birzhevoy". Por në fillim të këtij viti, Dega Rajonale e Shërbimit Federal për Tregjet Financiare në Qarkun Federal Veriperëndimor (FFMS) u interesua për organizatën. Departamenti vendosi që partneriteti bie ndesh me ligjin “Për Bursat e Mallrave dhe Tregtimin në Shkëmbim”.

Marrëdhëniet jo-tregtare

Partneriteti u gjobit me 45 mijë rubla në përputhje me Kodin e Kundërvajtjeve Administrative, që nënkupton përgjegjësi për përdorimin e paligjshëm të fjalës "shkëmbim". Përveç kësaj, ligji thotë se organizatat që nuk janë të angazhuara në aktivitete shkëmbimi nuk kanë të drejtë të përdorin fjalët përkatëse në emrat e tyre. Anëtarët e partneritetit nuk kishin ndërmend të tregtonin aksione ose naftë - aktivitete të tilla nuk ishin të listuara në statutin e HOA.

Prandaj, menaxhmenti i ortakërisë vendosi të kundërshtojë gjobën e lëshuar dhe paraqiti kërkesën përkatëse në gjykatën e arbitrazhit. Avokatët e HOA-s thanë se megjithëse ka pasur një shkelje nga ana e saj, rëndësia e saj ishte e vogël. Kjo do të thotë që HOA nuk duhet të gjobitet. Gjykata u pajtua me këto argumente - siç thuhet në pjesën arsyetuese të vendimit, në këtë rast FFMS mund të kufizohet vetëm në një vërejtje.

Gjykata vendosi që ortakëria nuk kryente tregti të paligjshme të këmbimit dhe për më tepër nuk i shkaktonte asnjë dëm shtetit me emrin e saj.

Përveç kësaj, pasi Shërbimi Federal i Tregjeve Financiare gjobiti partneritetin, bordi i tij vendosi të ndryshojë emrin në "Makarova, 10" (fasada e shtëpisë përballet me argjinaturën e Makarova). Si rezultat, gjoba u anulua.

Emra të rrezikshëm

Konflikti midis Makarova 10 HOA dhe Shërbimit Federal të Tregjeve Financiare është hera e parë që një shoqatë pronarësh gjobitet për një emër të paligjshëm. Është e mundur që FFMS të interesohet për partneritete të tjera, emrat e të cilëve përdorin fjalë "të ndaluara".

Ekspertët këshillojnë që organizatat duhet të jenë më të kujdesshme kur zgjedhin emrin e tyre. “Përgjegjësia e kompanive për përdorimin e fjalëve të ndaluara ose të kufizuara në emrat e tyre është shumë domethënëse nga pikëpamja e mbrojtjes së të drejtave të konsumatorit ose kufizimit të konkurrencës së pandershme. Edhe pse mosmarrëveshje të tilla nuk ndodhin shpesh në praktikën gjyqësore. Sidoqoftë, mosmarrëveshje të tilla më së shpeshti konsiderohen jo në favor të shkelësve, "komenton Kirill Saskov, kreu i praktikës së korporatës dhe arbitrazhit të Kachkin dhe Partners.

"Situatat si rasti i përshkruar me HOA Birzhevoy janë jashtëzakonisht të rralla, pasi ligji përcakton ndalime dhe kushte të caktuara për përdorimin e emrave të organizatave. Edhe pse më parë organizatat shpesh gjobiteshin për përdorimin e fjalëve "Rusi" dhe "Federata Ruse" në emrat e tyre," tha Lyubov Nikolaeva, konsulent ligjor i Qendrës Ligjore Veri-Perëndimore.

Sipas Maria Kozlova, avokate tregtare në grupin Rightmark, përdorimi i emrave dhe simboleve të caktuara lejohet me ligj, duke iu nënshtruar disa kushteve.

"Pra, për të drejtën e përdorimit të emrave "Rusi", "Federata Ruse" dhe fjalët dhe frazat e formuara në bazë të tyre në emrat e personave juridikë, paguhet një detyrë shtetërore. Përdorimi i simboleve olimpike lejohet vetëm me nënshkrimin e një marrëveshjeje të përshtatshme me Komitetin Olimpik Ndërkombëtar ose organizata të autorizuara”, shpjegon Maria Kozlova.

Në disa raste, përdorimi i emrave të caktuar është i ndaluar shprehimisht.

“Ligji “Për Bursat e Mallrave dhe Tregtimin në Bursë” ndalon përdorimin e fjalëve “këmbë” ose “bursë” në emrat e organizatave që nuk respektojnë dispozitat e këtij dokumenti. Një kërkesë e ngjashme është përcaktuar në ligjin "Për Dhomat e Tregtisë dhe Industrisë në Federatën Ruse", përmblodhi ajo.

Megjithatë, në disa raste gjykata mund të vlerësojë praninë ose mungesën e disa kuptimeve semantike të një fjale. “Në njërin prej rasteve u kundërshtua refuzimi i regjistrimit të bllokut zgjedhor “Blloku Putin”. Organizata nuk ishte e regjistruar sepse emri i saj përdorte mbiemrin e kryeministrit rus. Sidoqoftë, avokatët e "Bllokut PUTIN" deklaruan se në fjalorët e gjuhës ruse fjala "Putina" ka kuptime të ndryshme. Megjithatë, gjykata theksoi se në fjalorë kjo fjalë tregohet me theks të shkronjës “i”, dhe në emër të bllokut zgjedhor fjala “PUTINA” përdoret pa theksim. Çfarë i mashtron qytetarët për lidhjen e bllokut elektoral me Vladimir Putinin”, tha Maria Kozlova.

Ndalohet përdorimi i fjalëve dhe frazave të mëposhtme në emrat e kompanive dhe organizatave:

- "Rusia", "Federata Ruse", "federale", fjalë dhe fraza të formuara në bazë të tyre pa paguar detyrimin shtetëror

– Emrat zyrtarë të vendeve të huaja, si dhe derivate prej tyre

– Emrat e qyteteve, si dhe të rajoneve administrative, mund të përdoren vetëm me lejen e një komisioni të posaçëm.

– “Këmbim” ose “Bursë Mallrash” – organizatave që nuk plotësojnë kërkesat e ligjit “Për bursat dhe tregtimin e mallrave”, si dhe degët e tyre dhe divizionet e tjera të veçanta.

- "Dhoma e Tregtisë dhe Industrisë" dhe frazat që rrjedhin prej saj - për organizatat që nuk respektojnë dispozitat e ligjit "Për Dhomat e Tregtisë dhe Industrisë në Federatën Ruse"

– Shkurtesat e huaja

Vendi ynë. Kjo organizatë ushtron veprimtari jofitimprurëse dhe karakteristikë kryesore është shoqërimi i pronarëve të ambienteve në shtëpi për administrimin kolektiv të pronës, mbajtjen e saj në gjendjen e duhur, si dhe sigurimin e nevojave elementare të banorëve.

Qytetarët e vendit tonë janë mësuar që termi HOA të përdoret për ndërtesat e banimit. Por sot, komunitetet e vilave po bëhen gjerësisht të njohura, duke u shfaqur në periferi si kërpudhat pas shiut.

Për të ruajtur statusin e banesave prestigjioze, pronarët e vilave duhet të kujdesen jo vetëm për shtëpinë dhe territorin e tyre, por edhe për territorin e fshatit, duke siguruar pastërtinë, shërbimin dhe funksionalitetin e tij.

Shpesh banorët ftojnë kompaninë e duhur për të kryer menaxhimin. Por një bashkëpunim i tillë ka shumë disavantazhe. Kompanitë e menaxhimit rrisin ndjeshëm koston e tarifave të banesave dhe shërbimeve komunale, nuk përmbushin kërkesat e banorëve në kohën e duhur dhe nuk janë gjithmonë të interesuara të mbajnë territorin në gjendjen e duhur. Prandaj, Kur jetoni në një komunitet vilë, këshillohet që qytetarët të bashkohen në partneritete.

Me këtë formë shoqërimi, pronarët e shtëpive mund të përjetojnë shumë përfitime. Fondet e paguara nga çdo shtëpi grumbullohen në llogarinë e partneritetit dhe shpenzimet e tyre kontrollohen drejtpërdrejt nga vetë banorët. Në mbledhjet e përgjithshme, banorët vendosin duke votuar se çfarë pune duhet bërë më parë dhe për çfarë të shpenzojnë një shumë të konsiderueshme.

Një HOA në një komunitet vilë është një shoqatë (sistem) i disa shtëpive vilë së bashku me parcela, ndërtesa, ndërtesa të tjera ose pa to. Bëhet kushti i krijimit, i cili, si një nga arsyetimet, tregon afërsinë e shtëpive me njëra-tjetrën.

Për ambiente jo banesore

Krahas shërbimeve rezidenciale, Një HOA mund të shërbejë gjithashtu ambiente jo-rezidenciale. Megjithatë, për këtë, organizata duhet të ketë lidhur një marrëveshje të përshtatshme me pronarin e pronës.

Më shpesh, kur bëhet fjalë për pasuri të paluajtshme, mund të imagjinoni ambiente të përbashkëta që ndodhen në një ndërtesë apartamentesh. Ato mund të jenë në pronësi të përbashkët të të gjithë banorëve, ose mund t'i përkasin një pronari specifik.

Duke vepruar si ndërmjetës midis dy palëve, shoqata e pronarëve të shtëpive përpiqet të zbusë skajet e ashpra. Disa pronarë refuzojnë të paguajnë faturat e shërbimeve. Prandaj, krijohet borxhi. Punonjësit e HOA-së ndikojnë tek pronarët, ndërkohë që në të njëjtën kohë vazhdojnë të mbajnë marrëdhënie me organizatën e furnizimit të burimeve.

Qëndrimi ndaj departamentit të strehimit

Ka shumë forma organizative dhe ligjore, organizata që janë përgjegjëse për menaxhimin e ndërtesave të banimit. Një nga këto forma është departamenti i strehimit. Çfarë duhet të dini për të?

Qëndron për departamentin e strehimit dhe mirëmbajtjes.
Është një njësi strukturore dhe i raporton shoqërisë administruese.
Shërben si ndërmjetës midis organizatës menaxhuese dhe banorëve.
Kryen punë për mirëmbajtjen e pallatit në gjendje të rregullt.

E sjellshme, Departamenti i Strehimit është një organizatë kontraktuese që kryen punë një herë në bazë të kontratave. Kryesisht e specializuar në menaxhimin e ndërtesave të apartamenteve. Kështu, HOA vepron si qiramarrës i departamentit të strehimit.

Ndarja territoriale

Një shoqatë e pronarëve të shtëpive mund të menaxhojë vetëm një ndërtesë apartamentesh. Por gjithnjë e më shpesh mund të gjeni një HOA që menaxhon të gjithë kompleksin. Megjithatë, kompanitë e suksesshme nuk ndalen me kaq dhe marrin gjithnjë e më shumë shtëpi të reja nën krahun e tyre, duke përhapur territorin e ndikimit të tyre.

Kur menaxhimi i një partneriteti ka një territor të gjerë, është logjike ta ndash atë në ndarje strukturore, domethënë territoriale.

Çdo ndarje territoriale mund të përfshijë një ndërtesë të veçantë apartamentesh ose një kompleks të tërë shtëpish.

Ky dallim është i përshtatshëm në situatat kur ka mbledhje të përgjithshme të shtëpisë., dhe është e nevojshme të dallojmë qartë se për cilin objekt të veçantë po flasim.

Dallimi është i zbatueshëm edhe në media, kur reklamat shtypen vetëm për pronarë të caktuar të ambienteve të banimit që banojnë në një ndërtesë të caktuar.

Tani e dini se çfarë është një ndarje territoriale e shoqatave të pronarëve të shtëpive.

Organet

Një HOA nuk është një organizatë kaotike, por një organizatë e strukturuar qartë, e cila shfaqet në formën e një shoqate pronarësh. Drejtohet në përputhje me nenin 144 të Kodit të Strehimit - ky është bordi dhe mbledhja e përgjithshme.

Neni 144 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Organet drejtuese të shoqatës së pronarëve të shtëpive

Organet drejtuese të shoqatës së pronarëve të banesave janë mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të shoqatës dhe bordi i shoqatës.

Secili prej organeve drejtuese të listuara ka funksionet dhe kompetencat e veta. rregullon që aktivitetet e organizatës të menaxhohen plotësisht nga askush tjetër përveç bordit. Ai përbëhet nga anëtarë aktivë të pronarëve të shtëpive. Janë këta njerëz që marrin vendime në lidhje me aktivitetet e partneritetit.

Anëtarët e bordit zgjidhen me votim në mbledhjen e përgjithshme. Megjithatë, bordi është ende përgjegjës para mbledhjes së përgjithshme, që do të thotë se jo vetëm duhet të raportojë për aktivitetet e tij, por edhe të përmbushë kërkesat e miratuara me shumicë votash. Kjo tregohet nga LCD -147. rregullon të gjitha të drejtat dhe detyrimet e një organi të tillë.

Një kryetar zgjidhet nga radhët e anëtarëve të bordit. Ky person përfaqëson interesat e partneritetit në gjykata, ka të drejtë të nënshkruajë dokumente, përfshirë ato financiare, si dhe të kryejë veprimtari kontrolli.

Kryetari mund të prezantojë një iniciativë në një takim të pronarëve dhe bordit.

Takimi është autoriteti në partneritet, e cila merr të gjitha vendimet e tjera me votim. Përbëhet nga të gjithë pronarët e pronave në ndërtesë. Kërkon përgjegjësi të plotë. Vendimi i marrë në mbledhje është i detyrueshëm. Mbledhja vendos për çështje kaq të rëndësishme si formimi i anëtarëve të bordit, si dhe zgjedhja e kryetarit të ri dhe shkarkimi i të mëparshmit.

Bashkimi i një organizate me një tjetër

Duke ndjekur një qëllim të përbashkët, dy HOA mund të bien dakord të bashkohen, duke bashkuar një HOA me një tjetër. Një riorganizim i tillë mund të ndodhë vetëm nëse pronarët kanë marrë një vendim pozitiv. A është i mundur një veprim i tillë në nivel legjislativ?

Legjislacioni e përshkruan HOA si një organizatë jofitimprurëse. Do të thotë se HOA nuk synon të pasurohet përmes aktiviteteve të saj.

Neni 142 i Kodit të Banesave lejon bashkimin e shoqërive. Kjo do të thotë se duke u bashkuar, dy organizata mund të arrijnë suksese dhe lartësi të reja, duke ndihmuar njëra-tjetrën në procesin e menaxhimit.

Nga kjo mund të konkludojmë se organizatat jofitimprurëse mund të bashkohen në baza vullnetare, pa pasur nevojë të marrin leje apo të kalojnë nëpër ndonjë procedurë të komplikuar.

Neni 142 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Shoqata e shoqatave të pronarëve të shtëpive

Për të përfaqësuar dhe mbrojtur interesat e përbashkëta në menaxhimin e ndërtesave të banimit, dy ose më shumë shoqata të pronarëve të banesave, me marrëveshje ndërmjet tyre, mund të krijojnë një shoqatë (bashkim) të shoqatave të pronarëve të banesave.

Menaxhimi i një shoqate të tillë kryhet në përputhje me kërkesat e "legjislacionit" të Federatës Ruse për organizatat jofitimprurëse.

Kush është përfaqësues?

Një përfaqësues i HOA është një person që përfaqëson interesat e partneritetit jashtë zyrës së tij dhe takimit të pronarëve të shtëpive, por në gjykata ose një autoritet administrativ. Ky person duhet të fuqizohet të përfaqësojë interesat e partneritetit, t'i mbrojë ato dhe gjithashtu, të gjithë pronarët duhet t'i besojnë atij.

Si rregull, një nga anëtarët e bordit mund të bëhet përfaqësues. Gjithashtu, ky mund të jetë menaxheri i HOA. Një pozicion i tillë parashikohet gjithashtu nga legjislacioni i Federatës Ruse.

Baza e të dhënave

Federata Ruse mban një regjistër (bazë të dhënash) të unifikuar që liston të gjitha shoqatat e pronarëve të shtëpive të regjistruara në vend. Të dhënat për regjistrin sigurohen nga pushteti vendor që marrin pjesë në procedurën e regjistrimit. Ju mund të njiheni me një bazë të dhënash të tillë duke shkuar në faqen e internetit "Reforma e Shërbimeve të Banesave dhe Komunave".

Për të gjetur informacionin e nevojshëm, përdoruesi i faqes duhet të shënojë qytetin e vendbanimit të tij, rrethin, rrugën dhe numrin e shtëpisë. Bazuar në parametrat e specifikuar, do të ofrohet një opsion HOA. Megjithatë, nëse procedura e regjistrimit ka përfunduar shumë kohët e fundit, ose partneriteti nuk ka regjistrim zyrtar, që do të thotë se nuk do të pasqyrohet në bazën e të dhënave.

Të tillë baza e të dhënave mund të jetë e dobishme për pronarët që sapo kanë blerë pronë në një ndërtesë apartamentesh, ose personat që kërkojnë se ku të zgjidhin çështjet që lidhen me ofrimin e shërbimeve të banimit dhe komunale.

Pyetje dhe sugjerime

Meqenëse të gjithë pronarët e shtëpive në ndërtesat e banimit janë pjesëmarrës të plotë në takimin e HOA, kjo do të thotë se ata kanë të drejtën e tyre për pyetje dhe sugjerime nga organizata. Çdo pronar është i interesuar që organizata e menaxhimit të funksionojë më mirë dhe me efikasitet. Dhe ndoshta disa kanë ide që do të ndihmojnë në përmirësimin e efikasitetit të punës.

Ju mund të bëni propozimet tuaja në takim. Për ta bërë këtë, ju duhet të propozoni një votim për iniciativën e propozuar, ose thjesht ta shprehni atë para pjesës tjetër të audiencës.

Nëse dëshironi të sillni iniciativën tuaj drejtpërdrejt te anëtarët e bordit, mund të shkruani një apel përkatës duke përdorur formularin e disponueshëm në HOA.

Ju gjithashtu mund t'i shprehni pyetjet tuaja me shkrim dhe ta dërgoni ankesën në formë të shtypur në zyrën e HOA.

pemët nuk duhet të rriten më afër se 5 m nga ndërtesa. Nëse një pemë është në rrugën e qiramarrësit, bllokon pamjen e përgjithshme, ose thjesht shkakton bezdi në ndonjë mënyrë tjetër, është e nevojshme të bëhen matje.

Nëse ndodhet më afër se 5 m nga ndërtesa, atëherë pema i nënshtrohet prerjes me kërkesë të banorit. Nëse pema ndodhet më larg, atëherë është e nevojshme të merret në konsideratë kjo çështje në detaje, bazuar në thelbin e problemit. Shkruani një ankesë që tregon problemin dhe dorëzojeni atë në zyrën e HOA.

Nëse pas 10 ditësh zyra nuk i është përgjigjur kërkesës, pronari duhet të dërgojë një kërkesë dhe të shkruajë një kërkesë në Rospotrebnadzor. Megjithatë, Në asnjë rrethanë nuk duhet të përfshiheni në prerje të paautorizuara të pemëve. Kjo kërkon një gjobë prej 3 mijë deri në 1 milion rubla. Prerja e paligjshme e pemëve bie në Kodin Penal, neni 260 dhe parashikon dënime të rënda.

Tani e dini nëse është e mundur të pritet një pemë me kërkesë të një qiramarrësi.

Përfundimet e artikullit

Është e nevojshme që banorët të kuptojnë rëndësinë e ndërveprimit midis punonjësve dhe pronarëve të HOA. Nëse marrëdhënia është e besueshme, dhe më e rëndësishmja, brenda kornizës së marrëdhënies së lejuar nga kontrata, atëherë punët e shtëpisë do të jenë efektive, dhe më e rëndësishmja, efektive.