Fushata për zgjidhjen për të zgjedhur një kompani administruese. Si zhvillohet konkursi për zgjedhjen e një shoqërie administruese: procedura dhe rregullat e përzgjedhjes sipas Kodit aktual të Strehimit

Aleksandër Grigoriev(TIN: 720304084519) do të mashtrojë votuesit e tij për herë të dytë si deputet i Dumës Tyumen, dhe pronar i Kompanisë së Menaxhimit "Universale". Më 3 qershor, sipërmarrësi kaloi procedurën parësore të organizuar nga organizata e partisë së qytetit "Rusia e Bashkuar". Ai planifikon të kandidojë në zonën e 21-të zgjedhore me një mandat të vetëm të qytetit të Tyumen. Më parë, Grigoriev ishte zgjedhur tashmë si deputet i Dumës Tyumen në mbledhjen e pestë të asamblesë së qytetit në të njëjtin rreth. Sidoqoftë, nuk ka gjasa që deputeti i Grigoriev të sjellë përfitime reale për banorët e qytetit që votuan për të.

Aleksandër Grigoriev

Rrjeti i propagandës së Aleksandër Grigoriev

Në këtë çështje, duhet të merren parasysh specifikat profesionale të aktiviteteve të Alexander Voldemarovich Grigoriev, e cila përshtatet në mënyrë të përkryer në procesin e fushatës. Gjë është se Grigoriev është pronar 100% i një kompanie të zakonshme të menaxhimit të qytetit. Dhe kjo do të thotë se ai ka në dorë një rrjet propagandistik të gatshëm. Për më tepër, Grigoriev ka punuar në sektorin e strehimit dhe shërbimeve komunale pothuajse gjatë gjithë jetës së tij të të rriturve, dhe është i përgatitur mirë në ndërlikimet e menaxhimit të ndërtesave të apartamenteve dhe specifikat e marrëdhënieve me njerëzit. Alexander Grigoriev u bë drejtor dhe pronar i Universal Management Company tetë vjet më parë, pasi u ngjit nga një hidraulik i zakonshëm në drejtor komercial të kompanisë në 2003. Pasi drejtoi Universal Management Company LLC në 2010, ai u zgjodh pothuajse menjëherë në Duma Tyumen me ndihmën e votuesve sylesh dhe burimeve administrative.

Së pari, në lidhje me burimin administrativ. Në çdo qytet apo rajon, industria e banesave dhe shërbimeve komunale konsiderohet një drejtim strategjik në ekonominë dhe jetesën e njerëzve. E cila është shumë e rëndësishme për autoritetet. Prandaj, çdo ndërmarrje që operon në këtë fushë është një mjet i rëndësishëm për autoritetet jo vetëm në çështjet ekonomike, por edhe politikisht. Nuk është rastësi që Alexander Grigoriev, përveç pronarit të kompanisë, është edhe anëtar i partisë Rusia e Bashkuar dhe në përgjithësi një person "i vlefshëm" për qytetin. Vlera e saj shpjegohet pjesërisht me faktin se në duart e tij është një mjet i besueshëm propagandistik, të cilin ai e ka përdorur tashmë me sukses një herë, dhe planifikon ta përdorë përsëri. Dhe partia në pushtet në këtë rast do të marrë personin e saj në Dumën e qytetit dhe do të rrisë përqindjen e "suksesit" të saj në zgjedhje, gjë që do t'i lejojë më pas t'i raportojë udhëheqjes së partisë. Dhe në mënyrë që kjo të ndodhë, si partia në pushtet ashtu edhe vetë Grigoriev do të përdorin qytetarët e zakonshëm, shtëpitë e të cilëve u shërbejnë nga kompania.

Ky është i njëjti rrjet propagandistik. Si rregull, ai përbëhet nga punonjës të zakonshëm "menaxhues" - mekanikë, hidraulikë dhe punonjës të vendit operativ. Por gjëja më e vlefshme janë aktivistët e këshillave të ndërtesave, pleqtë në hyrje dhe thjesht banorë aktivë që presin të marrin disa preferenca nga shoqëria administruese për aktivitetin e tyre. Në të njëjtën kohë, duke qenë drejtues të opinionit publik në shtëpinë, hyrjen apo uljen e tyre. Preferencat, si rregull, lidhen me çështjet e menaxhimit të një shtëpie, kryerjen e riparimeve në hyrje, etj. Por ndodh gjithashtu që disa qytetarë veçanërisht aktivë t'i bëjnë lozhën me xham ose t'i riparojnë hidraulikët pa pagesë.

“Dhe disa, veçanërisht persona të besuar, kanë autoritetin të nënshkruajnë certifikatat e pranimit për çdo punë të përmirësimit të shtëpisë (për shembull, riparimet e çatisë). Në këtë rast, fondet e mbledhura nga banorët debitohen nga llogaria e shtëpisë dhe një person i besuar posaçërisht merr një bonus nga kompania administruese. Vetëm të tjerët nuk e dinë për këtë, të themi, nëse puna nuk është përfunduar plotësisht, ose nuk është përfunduar fare”, thuhet në Kartë. nuk ka asnjë bashkëbisedues nga mesi i pronarëve të shtëpisë, e cila shërbehet nga Kompania e Menaxhimit Universal, Alexander Grigoriev.

Disa nga këta njerëz angazhohen në fushata në baza profesionale. Sepse kompanitë administruese, në kushtet e konkurrencës së vazhdueshme për të drejtën e administrimit të stokut të banesave, thjesht punësojnë “njerëz të veçantë” për para për të bërë fushatë në favor të tyre. Të gjithë ata përbëjnë shtyllën kurrizore të rrjetit të fushatës së Alexander Grigoriev.

"Frytet e agjitacionit"

Nëse mendoni se kompania aktualisht menaxhon 169 ndërtesa banimi me një sipërfaqe totale prej 67,557,705 metrash katrorë, atëherë mund të imagjinoni se çfarë force e madhe propagandistike është kjo. Megjithatë, çdo propagandë ka edhe efektin e kundërt. Sidomos kur merret parasysh se shumica e kompanive të administrimit në Tyumen, të përfshira në listën e dhjetë më të mëdhenjve, vështirë se mund të quhen kompani me mirëbesim që ofrojnë shërbime strehimi dhe komunale. Shoqëria administruese "Universal" zë vendin e 8-të në këtë renditje. Përdoruesit e rrjeteve sociale flasin jashtëzakonisht negativisht për të. Mirëmbajtja e shtëpisë shoqërohet me tarifa të mëdha shtesë në formën e tarifave të paligjshme, një numër të madh aksidentesh dhe punë me cilësi të dobët të punonjësve. Në vitin 2016, LLC "UK "Universal" kryesoi listën e 20 kompanive që i detyrohen organizatës së furnizimit me ngrohje "Teplo Tyumen" për ngrohjen e konsumuar. Në vitin 2017, borxhi arriti në 58 milion 013 mijë 979 rubla. Në vitin 2017, 14 ndërtesa banimi refuzuan shërbimet e kompanisë. Këtu janë vetëm disa komente nga konsumatorët e shërbimeve të Kompanisë Universal Management, dhe, nga rruga, nga votuesit në qytet:

Pronari Ilya: "Në janar 2018, një linjë u shfaq në faturën për nevojat e përgjithshme shtëpiake prej 2,000 rubla, gjoja një borxh për vitin 2015. Si mund të ketë borxh nëse paguaj mujore ujin për nevojat e përgjithshme të shtëpisë 17,18,12 dhe 5 metër kub. Nuk po kryhen punime riparimi, ka rrjedhje në bodrum, ngritësit e ujit të ngrohtë dhe të nxehtë vazhdimisht prishen duke vërshuar katet e poshtme.

GZHI mbyll sytë si zakonisht (shkruani, do të përgjigjemi ne). Sa mund të vidhni? Hyrja dhe ulja janë në gjendje të tmerrshme. Rruga Olimpiyskaya, 12a.

Pronari Lyubov: "12 shkurt 2018 në ora 13:10. Cilësia e shërbimit: "Ul. 30 Le Pobedy 115 Dhe për furnizimin me ujë për nevojat e përgjithshme të shtëpisë, ata rregullisht tarifojnë deri në 375 rubla në muajin janar, dhe në korridoret dhe pusetat e plehrave ata vendosën vetëm postera për të monitoruar gjendjen sanitare, por pastrimi nuk u bë për muaj të tërë. Nuk është as e fshirë, e lëre më e larë.”

Pronari Alexander: “Kompania është shumë e keqe. Kam një javë të tërë që telefonoj departamentin e faturimit të banesave dhe shërbimeve komunale. Askush nuk e merr telefonin. Unë vendos të kontaktoj inspektoratin e strehimit të rajonit Tyumen," raportojnë pronarët e shtëpive në faqen e internetit të Universal Management Company LLC.

Ndërkohë, të ardhurat e kompanisë së Alexander Grigoriev vetëm për vitin e kaluar raportues arritën në 339 milion rubla. Kostoja e saj është 9 milion 400 mijë rubla me kapitalin e autorizuar që arrin në 10 mijë. Pra, rezulton se kandidati për deputet i Dumës Tyumen dhe pronari i Kompanisë Universale të Menaxhimit, Alexander Grigoriev, po grabit klientët e shërbimeve të kompanisë dhe do të mashtrojë votuesit e tij, siç bëri tashmë gjatë zëvendësit të tij të parë. afati.

Ndryshimi i shoqërisë administruese është një nga arsyet më të njohura për thirrjen e një mbledhjeje të përgjithshme. Dhe, siç tregon praktika, kalimi nga një kompani menaxhuese në tjetrën nuk shkon gjithmonë pa probleme. Ata që nuk janë dakord me rezultatet e votimit po e sfidojnë protokollin në gjykata. Dhe shpesh shërbëtorët e Themis e njohin takimin si të paligjshëm. Shkak për këtë janë gjithfarë shkeljesh të procedurës për mbajtjen e tubimit të banorëve. Për të folur se si të ndryshoni saktë kompaninë e menaxhimit ose të krijoni një HOA, "City News" studioi me kujdes legjislacionin aktual të strehimit dhe gjithashtu foli me ekspertë. Algoritmi i veprimeve të pronarëve, nëse ata vendosin të refuzojnë shërbimet e menaxherëve të mëparshëm, përshkruhet në Kodin e Strehimit (LC RF). Dhe ndryshimi i kompanisë së menaxhimit dhe krijimi i një HOA është i mundur vetëm me një vendim të mbledhjes së përgjithshme. Dhe që vendimi i njerëzve të jetë legjitim, duhet të ndiqen rregullat e mëposhtme.

1. Iniciatori i mbledhjes së përgjithshme mund të jetë çdo pronar ose grup pronarësh. Në të njëjtën kohë, vitin e kaluar u bënë ndryshime në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse, sipas të cilit banorët kanë të drejtë t'i besojnë organizimin e mbledhjes së përgjithshme kompanisë së tyre të menaxhimit, HOA ose kooperativës së strehimit. Është e nevojshme që pronarët me të paktën dhjetë për qind të votave të kërkojnë me shkrim nga organizata menaxhuese. Ankesa duhet të tregojë çështjet që do të përfshihen në rendin e ditës të mbledhjes. Banorët kanë 45 ditë kohë nga data e marrjes së ankimit për t'u mbledhur dhe mbajtur një mbledhje. "Banorët më cinikë mund t'i kërkojnë kompanisë së tyre administruese që të mbajë një takim për të ndërprerë kontratën me veten dhe për të zgjedhur një kompani të re, dhe punëtorët e strehimit nuk kanë të drejtë ta refuzojnë këtë," thekson Roman Kazakov, kryetar i lëvizjes publike "Kontrolli i Popullit në Shërbimet e Banimit dhe Komunalit.”

Ndonjëherë vetëm pas ndryshimit të kompanisë menaxhuese shfaqen ndryshime pozitive në menaxhimin e shtëpisë

2. Iniciatori i mbledhjes krijon një rend dite, zgjedh formën e mbajtjes dhe njofton pronarët e mbledhjes jo më vonë se dhjetë ditë para datës së mbajtjes së saj. Brenda periudhës së caktuar, një njoftim për mbledhjen e përgjithshme duhet t'i dërgohet çdo pronari me postë rekomande ose të dorëzohet personalisht kundër nënshkrimit. Siç thonë ekspertët, shpesh është mosrespektimi i kësaj kërkese që çon në shpalljen e paligjshme të vendimeve të njerëzve. Sa herë që ju duhet të mbani një takim, dërgimi personalisht i një njoftimi për secilin pronar është problematik, por ligji ofron një rrugëdalje nga situata.

3. Forma më realiste e mbajtjes së një mbledhjeje të përgjithshme është personalisht dhe në mungesë. Kështu, nëse nuk ka qenë e mundur të arrihet personalisht kuorumi (më pak se gjysma e banorëve kanë marrë pjesë në mbledhje), nuk ka nevojë të inicohet një mbledhje e re, por mund të fillojë menjëherë votimi në mungesë. Vetëm pronarët mund të shprehin pikëpamjet e tyre për disa çështje të rendit të ditës; personat e regjistruar në apartament nuk kanë të drejtë vote.

E rëndësishme! Asambleja e Përgjithshme nuk ka të drejtë të marrë vendime për çështje që nuk përfshihen në rendin e ditës dhe as ta ndryshojë atë.

4. Në varësi të çështjeve të ngritura, numri i votave të nevojshme për të marrë një vendim mund të ndryshojë. Pra, nëse po flasim për rindërtimin e një shtëpie, atëherë njerëzit duhet të flasin njëzëri për të; nëse kërkohen riparime rutinë, atëherë mjaftojnë dy të tretat e votave, por shumica e çështjeve, si ndryshimi i metodës së menaxhimit, vendosen. me shumicë të thjeshtë (50 për qind plus një votë).

Fatkeqësisht, një trazim i tillë ndodh vetëm rreth sigurimeve shoqërore; siç tregon praktika, në takim vijnë jo më shumë se 10 persona. Iniciatorët duhet të kapin pjesën tjetër të pronarëve derë më derë.

E rëndësishme! Vendimi i asamblesë së përgjithshme është i detyrueshëm për të gjithë pronarët e ambienteve në një pallat banimi, përfshirë ata banorë që nuk morën pjesë në votim.

5. Rezultatet e mbledhjes së përgjithshme dokumentohen në procesverbal.

E rëndësishme! Vendimet dhe procesverbalet e mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të ambienteve në një pallat janë dokumente zyrtare. Për falsifikimin e tyre ka përgjegjësi penale.

6. Brenda dhjetë ditëve pas mbledhjes, iniciatori i mbledhjes është i detyruar t'i transferojë një kopje të procesverbalit shoqërisë së tij administruese, HOA ose kooperativës së strehimit. Organizata administruese, nga ana tjetër, është e detyruar t'i dorëzojë një kopje të këtij protokolli në shërbimin e mbikëqyrjes së strehimit brenda pesë ditëve. Gjithashtu, brenda dhjetë ditëve nismëtari është i detyruar të njoftojë pronarët për rezultatet e votimit.

Procesverbali i mbledhjes së përgjithshme duhet t'i dorëzohet shoqërisë administruese për ekzekutim.

E rëndësishme! Nëse mbikëqyrja e ndërtimit merr disa kopje të procesverbaleve nga e njëjta shtëpi nga takimet me një axhendë të ngjashme brenda tre muajve, kjo do të jetë baza për një inspektim të paplanifikuar.

7. Kështu, vendimi i asamblesë së përgjithshme hyn në fuqi në momentin e verifikimit të dokumentit nga shërbimi i mbikëqyrjes së banesave. Për rrjedhojë, marrëveshja me shoqërinë e mëparshme administruese do të ndërpritet në momentin kur shtëpia do të përjashtohet nga licenca.

8. Nëse, si rezultat i mbledhjes së përgjithshme, banorët vendosën të lidhnin një marrëveshje me kompaninë e re të administrimit, atëherë, në thelb, kjo përfundon pjesëmarrjen e iniciatorëve në procesin e ndryshimit të kompanisë. Vetë organizata e re do të kërkojë nga ajo e mëparshme dokumentacionin teknik për shtëpinë, fondet e grumbulluara në llogarinë e shtëpisë, si dhe do të lidhë marrëveshje me organizatat e furnizimit me burime. Nëse, bazuar në rezultatet e votimit, merret një vendim për krijimin e një HOA, atëherë përpara se partneriteti të fillojë të menaxhojë shtëpinë, ajo duhet të regjistrohet. Për ta bërë këtë, bordi i zgjedhur paguan tarifën përkatëse, noterizon kërkesën e regjistrimit, e cila shkruhet në një formular të veçantë (mund të merret nga shërbimi tatimor) dhe së bashku me statutin e miratuar në mbledhje, e paraqet për regjistrim. në inspektoratin më të afërt të Shërbimit Federal të Taksave.

E rëndësishme! Gjatë regjistrimit shtetëror të HOA, paraqitet edhe procesverbali i mbledhjes së përgjithshme të pronarëve, në të cilin u morën vendime për krijimin e ortakërisë dhe miratimin e statutit të saj, si dhe informacione për personat që votuan në mbledhje e përgjithshme për krijimin e shoqatës së pronarëve të banesave, për aksionet që zotërojnë këta persona në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës.pronë e përbashkët në një pallat banimi.

Në një shënim

Cila është mënyra më e mirë për të formuluar një klauzolë në protokoll për informimin e pronarëve për mbledhjet e përgjithshme dhe rezultatet e tyre?

"Përcaktoni që njoftimi i pronarëve të lokaleve për mbledhjet e përgjithshme do të bëhet duke postuar një njoftim në stendat e informacionit, tabelat e njoftimeve, dyert e hyrjes dhe vende të tjera të aksesueshme për t'u parë nga pronarët në hyrje dhe (ose) jashtë hyrjeve, por brenda kufijve. të zonës lokale.

Përcaktoni që informimi i pronarëve të lokaleve për vendimet e marra nga mbledhja e përgjithshme e pronarëve do të kryhet duke vendosur një njoftim përkatës ose një kopje të procesverbalit të mbledhjes së përgjithshme në stendat e informacionit, tabelat e njoftimeve, dyert e hyrjes dhe vende të tjera të aksesueshme për shikimi nga pronarët në hyrje dhe (ose) jashtë hyrjeve, por brenda kufijve të zonës lokale."

Drejt e në temë

Çfarë duhet të përfshihet në një njoftim për një takim?

1) informacione për iniciatorin;

2) formën e mbajtjes së kësaj mbledhjeje (votim personal, në mungesë ose në mungesë);

3) datën, vendin, orën e kësaj mbledhjeje ose, në rast se kjo mbledhje mbahet në formën e votimit në mungesë, datën e mbylljes së pranimit të vendimeve të pronarëve për çështjet e hedhura në votim, dhe vendin ose adresën ku kjo vendimet duhet të transferohen;

4) agjenda;

5) procedurën për t'u njohur me informacionin dhe (ose) materialet që do të paraqiten në këtë takim, si dhe vendin ose adresën ku ato mund të shihen.

Ku të merrni këshilla gjithëpërfshirëse për organizimin dhe mbajtjen e një mbledhjeje të përgjithshme.

"City News" ka mbledhur në një hartë të gjitha qendrat e këshillimit që operojnë në Krasnoyarsk për çështjet e strehimit dhe shërbimeve komunale. Shërbimet e të gjitha këtyre institucioneve janë falas. Autoritetet komunale dhe autoritetet shtetërore tregohen me të kuqe, qendrat burimore për të punuar me HOA dhe zhvillimi i vetëqeverisjes lokale janë me blu, organizatat publike janë me ngjyrë të gjelbër.

MKU “Departamenti për punë me HOA dhe zhvillimin e vetëqeverisjes lokale”

Qendra burimore "Departamenti për punë me shoqatat e pronarëve të shtëpive dhe zhvillimin e vetëqeverisjes lokale"

St. Oktyabrskaya, 3, tel. 277-58-29

St. 40 vjet Fitore, 4, tel. 225-02-14

St. Kirova, 2, tel. 227-28-85

St. Yunosti, 39, tel. 264-60-38

St. Pionerskaya Pravda, 8, tel. 260-00-71

Lëvizja publike “Kontrolli popullor në strehimin dhe shërbimet komunale”

Kontaktet: rr. Gorky, 10, tel. 288-16-10, website: NKZHKH.RF, e-mail: [email i mbrojtur]

Orari i punës: e hënë - e premte, nga ora 9 deri në 18, pushimi i drekës nga ora 13 deri në 14

Departamenti i Strehimit dhe Shërbimeve Komunale të Administratës Qendrore të Qarkut

Kontakte: Mira Ave., 63, tel. 227-94065, faqe interneti: admkrsk.ru, e-mail: [email i mbrojtur]

Orari i punës: e hënë - e premte, nga ora 9 deri në 18, pushimi i drekës nga ora 13 deri në 14

Qendra konsulente dhe ligjore për organizimin e ofrimit të banesave dhe shërbimeve komunale për popullsinë në varësi të Ministrisë së Strehimit dhe Shërbimeve Komunale të rajonit

Strehimi

Zgjedhja më e mirë është mosveprimi

Tundimet dhe rreziqet e menaxhimit të ndërtesave të banimit me shumë familje

Siç e dini, pronarët e apartamenteve në një ndërtesë të madhe apartamentesh tani përballen me një zgjedhje - a duhet të krijojnë një HOA? Apo zgjidhni një kompani administruese? Apo ndoshta është më mirë të mos bëni asgjë, duke ia besuar zgjidhjen e të gjitha problemeve të mirëmbajtjes së banesave bashkisë?

E vërteta rreth HOA-ve

Opsioni i krijimit të një HOA, për mendimin tim, është më i papërshtatshëm, sepse ... tërheqja e saj mbështetet vetëm në disa mite të rrënjosura.

Duke mos përmbushur detyrimet e tij për riparime të mëdha dhe aktuale të banesave të rrënuara, shteti vendosi të transferojë fondin e banesave në shembje në përgjegjësinë e pronarëve të banesave. Në fillim të viteve 1990, banorët filluan me padurim të privatizojnë banesat, pasi posedimi i pasurive të paluajtshme premton jetë të shkëlqyer dhe perspektiva ligjore. Ju mund të regjistroni ose të mos regjistroni të afërm të caktuar në banesën tuaj, mund të siguroni strehim si kolateral për një kredi ose ta shisni atë, duke fituar fonde të konsiderueshme. Mund t'ia lini trashëgim kujtdo që dëshironi, më në fund mund të siguroheni që të plakeni dhe të zbeheni me dinjitet kur jeni beqarë.

Por rrobat e të drejtave janë qepur në rreshtimin e përgjegjësive. Përveç të drejtës për të shitur shtëpinë tuaj, ju tani keni një detyrë të natyrshme për ta mbajtur atë të sigurt dhe të shëndoshë, duke mbrojtur të drejtat e banorëve të tjerë. Ju mund të bëni rizhvillimin duke marrë parasysh ligjin dhe dëshirat e fqinjëve tuaj. Por si pronar shtëpie, mund të keni të ardhura të qëndrueshme nga qiraja.

Këto janë aspektet tërheqëse të pronësisë së shtëpisë. Ka edhe barra. Ju duhet të paguani taksat e pronës, të cilat do të rriten çdo vit, siç është zakon në botën e qytetëruar. Dhe, në fund, ju duhet të menaxhoni pronën që ndodhet jashtë banesës tuaj, por pa të cilën nuk ka rehati dhe mirëqenie për ju - domethënë komunikimet e përgjithshme të ndërtesave, ambientet teknike, muret dhe çatia e shtëpisë, si. si dhe zonën përreth. Nëse ju nuk e merrni përsipër këtë, dikush tjetër do ta bëjë atë, dhe megjithatë besimi në qeverinë dhe strukturat e biznesit pranë tyre po bie vazhdimisht. Njerëzit e pasur, nëse blejnë pasuri të paluajtshme, e bëjnë këtë jashtë kufijve të Rusisë, në ato vende ku legjislacioni mbron pronarin.

Është e nevojshme që këto fakte të sillen në vetëdijen e pronarëve të lokaleve. Është e nevojshme, pavarësisht se çfarë, të inkurajohen banorët e apartamenteve komunale dhe të departamenteve që të privatizojnë banesat e tyre. Është e nevojshme të formohet një godinë, një ambient i mbyllur jetese, ku kontrollin e kanë vetëm banorët dhe jo struktura bashkiake. Është e nevojshme të futet te njerëzit psikologjia e pronarit, për të treguar se përgjegjësia e tyre nuk kufizohet nga dera e përparme e banesës, por nga dera e përparme e shtëpisë.

Kjo bëhet më lehtë në një shtëpi të vjetër (të ndërtuar në vitet 1960-1970), e banuar nga njerëz të së njëjtës shtresë shoqërore, mundësisht nëse apartamentet në ndërtesë nuk u shiten të huajve dhe banorët janë njohur personalisht me njëri-tjetrin prej dekadash. . Duhet një person karizmatik (iniciatori i takimit, i cili më vonë do të bëhet kryetar i HOA), mundësisht i liruar. Ky mund të jetë një pensionist i Ministrisë së Punëve të Brendshme, KGB-së ose një ndërtues profesionist. Cilësitë personale janë të një rëndësie të madhe.

1. Ndërgjegjësoni njerëzit që nëse privatizoni zonën lokale, atëherë nuk do të ketë parkingje, qebaptore, sauna apo rrokaqiej (pa pëlqimin e banorëve). Nëse shteti duhet ta marrë këtë tokë për nevojat e veta (ndërtimi i objekteve për samitin e 2012 në Vladivostok ose në Soçi për Olimpiadën 2014), atëherë toka do të blihet në treg, dhe jo me vlerë kadastrale!
2. Ju vetë do të jeni në gjendje të planifikoni përdorimin e ambienteve të përbashkëta dhe zonave lokale për t'iu përshtatur nevojave tuaja.
3. Ju do të jeni në gjendje të parkoni ligjërisht automjetin tuaj personal pikërisht nën dritaret tuaja. Do të jepni parcela për garazhe, të cilat më pas askush nuk do t'i prekë!
4. Ju do të jeni në gjendje të vendosni reklama të jashtme në muret e shtëpisë tuaj, të jepni me qira bodrumet e dyqaneve (nëse ka), papafingo dhe dhoma teknike. Të ardhurat nga këto transaksione fillimisht do të përdoren për riparime të mëdha (do të eliminohet lagështia dhe kërpudhat në hyrje, do të ndërrohen kabinat e mërzitshme të ashensorit, problemi me çatinë që rrjedh vazhdimisht, gypat e furnizimit me plasje dhe mbyllja e ujit të nxehtë për një kohë të pacaktuar. periudha do të zgjidhet përgjithmonë), mbase do të vihet në përdorim tokë (me vlerën e tregut) për bizneset e vogla dhe të ardhurat do të shkojnë për subvencionet që banorët të paguajnë për shërbimet komunale. Ndoshta qiraja do të anulohet përgjithmonë!
5. Thuaju njerëzve se HOA do të zgjerohet, duke marrë kontrollin e shtëpive fqinje dhe sa më shpejt të fitohet përvoja e menaxhimit, aq më lehtë do të jetë për banorët e kësaj shtëpie të zgjidhin problemet e tyre, të paktën përmes shtëpive të reja të shtuara. Bëjini të qartë se ajo që bëhet vullnetarisht sot do të detyrohet nesër.
6. Bindni njerëzit se sa më e madhe të jetë struktura, aq më të ulëta janë kostot për njësi për personelin. Sa më shumë anëtarë të HOA-së, aq më shumë kontribute do të ketë, aq më i fortë ekonomikisht do të jetë HOA, aq më shumë probleme globale do të jetë në gjendje të zgjidhë. Ata që nuk patën kohë janë vonë dhe do të mbeten përgjithmonë pas!

Të paktën në fazën e parë, nevojitet ndershmëri e patëmetë e njerëzve të zgjedhur në bordin dhe komisionin e auditimit të HOA. Kërkoni njerëz që kanë lidhje personale dhe biznesi me administratën e qytetit, rritni fuqinë tuaj punëtore. Sa më gjatë dhe më me sukses të punojë kryetari juaj i HOA, aq më shumë përvojë do të ketë. Mundohuni ta orientoni atë drejt punës së përjetshme në këtë cilësi, bëjeni të qartë se shpërblimi për punën e tij do të jetë i denjë.

Gjëja kryesore për të kujtuar është se HOA nuk është një situatë momentale, është përgjithmonë. Siç tregon përvoja, HOA-të ekzistuese nuk janë likuiduar, që do të thotë se ato janë e ardhmja!

Fillimisht, çështja e menaxhimit të pronësisë së shtëpisë trajtohet nga zhvilluesi.

Ai merr leje për të vënë në punë shtëpinë, pastaj brenda 5 ditëve nga ky moment ai, sipas gjykimit të tij, zgjedh një kompani administruese me të cilën për 3 muaj.

Njëkohësisht, pushteti vendor, brenda 20 ditëve nga momenti i vënies në funksion të pallatit, njofton se shtëpia është shpallur në konkurs të hapur për përzgjedhjen e shoqërisë administruese. Brenda 40 ditëve nga njoftimi i ngjarjes, organi i qeverisjes vendore duhet të zhvillojë këtë konkurs dhe të informojë të gjithë aksionarët për rezultatet e tij brenda 10 ditëve nga data e përfundimit të tij.

Veprimtaritë e menaxhimit i ngarkohen shoqërisë ose pushtetit vendor, pasi jo të gjitha apartamentet janë të zëna dhe ka pak pronarë për të votuar për shoqërinë administruese.

Arsyet për zhvillimin e konkursit

Baza e parë për zhvillimin e një konkursi zgjedhor është dorëzimi i një pallati për përdorim ose funksionim të drejtpërdrejtë.

Kur të përfundojë faza e ndërtimit dhe pronarët të kenë marrë dokumentet dhe çelësat e shumëpritur, ligji u jep banorëve një periudhë të caktuar për të zgjedhur një metodë menaxhimi.

Baza e dytë lind për shkak të mospërmbushjes së vullnetit të ligjvënësit. Nëse, brenda periudhës së caktuar prej një muaji, banorët nuk zgjedhin një metodë menaxhimi, administrata lokale merr nën kontroll këtë çështje dhe i ndihmon banorët të vendosin për një metodë menaxhimi.

Nëse pronarët refuzojnë shërbimet e një kompanie administruese, ata do të kenë nevojë për një organizatë të re që do të shërbejë pronën e përbashkët. Kështu, një ndryshim në organizatën për administrimin e një ndërtese apartamentesh mund të konsiderohet gjithashtu arsye.

Referenca! Ligji parashikon situata kur ajo prish kontratën. Në këtë situatë, është gjithashtu e nevojshme të zgjidhet një kompani e re administruese për ndërtesën e apartamenteve.

Rregullat e konkursit

Aktet rregullatore

Nëse në mbledhje dhe konkurs janë të pranishëm përfaqësues të organit të qeverisjes vendore, atëherë një rol të madh në rregullimin e mbajtjes së një eventi i jepet rregulloreve lokale. Secila komunë ka të sajën, por ato nuk bien ndesh me ligjin bazë.

Për t'u njohur me aktet e bashkisë suaj të veçantë, duhet të shkoni në faqen e internetit të administratës së qytetit.

Përveç kësaj, gjatë zhvillimit të një konkursi, është e rëndësishme të udhëhiqeni nga nenet e Kodit të Strehimit, siç thotë ai. Rregullat për zhvillimin e konkursit për përzgjedhjen e shoqërisë administruese, të miratuara me Dekretin e Qeverisë nr. 75, datë 6 shkurt 2006, janë burimi kryesor në përputhje me të cilin zhvillohet e gjithë procedura. Lexoni paraprakisht të gjitha nuancat e specifikuara në këtë akt.

Vitet e fundit sistemi legjislativ i vendit tonë është reformuar gjithnjë e më shpesh dhe Kodi i Strehimit nuk është kursyer nga risitë. Disa artikuj zbulohen më plotësisht në Ligjin Federal Nr. 38, datë 5 Prill 2013. Akti flet për ndryshimet që i janë bërë Kodit të Banesave, si dhe jep disa komente për nenet.

Pjesëmarrësit

Pjesëmarrësit në konkurs janë, nga njëra anë, votuesit, domethënë banorët e shtëpisë dhe organit të qeverisjes vendore (SRO), dhe nga ana tjetër, një aplikant ose aplikantë për menaxhimin e detyrueshëm të të gjithë shtëpisë.

Numri i aplikantëve nuk është i kufizuar, gjëja kryesore është të familjarizoni banorët paraprakisht me pjesëmarrjen tuaj në ankand.

Subjekti i konkursit

Objekt i konkursit është e drejta për të administruar shtëpinë dhe pronën e përbashkët, e cila do të shprehet në lidhjen e një marrëveshjeje ndërmjet palëve për një periudhë të kufizuar ose të pakufizuar.

Subjekti mund të përfshijë edhe fondet që shoqëria administruese do të menaxhojë duke ofruar raportim për banorët.

Subjekti i ankandit

Lënda e pazarit është pagesa për aktivitetet e shoqërisë administruese, si dhe aftësitë e tij në menaxhimin e pronës. Pra, nëse një kompani administruese i ka vlerësuar shërbimet dhe punën e saj në një sasi të caktuar, një tjetër mund të ulë shiritin dhe kështu të jetë më interesante për pronarët.

Referenca: Gjatë tenderit, kompanitë e menaxhimit i njohin pronarët me rezultatet e punës së tyre në fusha të tjera, flasin për perspektivat e mundshme për bashkëpunim dhe programin e veprimit për herë të parë.

Si përcaktohet fituesi?

Nëse nismëtarët e konkursit janë pronarë të një pallati, atëherë fituesi përcaktohet me votim.

Konkursi mund të jetë:

Në të dyja rastet, rezultatet e marra përmblidhen dhe caktohet një shoqëri administruese. Por ka një "por".

Nëse shuma e votave të dhëna për fituesin ende nuk arrin pikën pesëdhjetë për qind, kompania me më shumë vota nuk e kalon konkursin. Kërkohet unanimiteti i pronarëve, e cila manifestohet në votim, ku më shumë se gjysma e të gjitha votave jepen për një kandidat.

Të gjithë ose më shumë se dy të tretat e të gjithë pronarëve duhet të jenë të pranishëm gjatë përzgjedhjes konkurruese. Nëse mungojnë 2/3 e të gjithë banorëve të shtëpisë, konkursi nuk mund të konsiderohet objektiv dhe nuk mund të zgjidhet shoqëria administruese.

Nëse nismëtari i konkursit është një organ i qeverisjes vendore, ai emëron vetë komitetin drejtues ose ia shton votën votave të banorëve.

Afatet e përzgjedhjes

Shoqëria administruese duhet të zgjidhet brenda një muaji nga momenti i vënies në punë të shtëpisë. Nëse kjo nuk ndodh, organi i vetëqeverisjes ka të drejtë të ndihmojë banorët të bëjnë zgjedhjen e tyre edhe për një muaj. Kështu, E gjithë procedura për emërimin e një shoqërie administruese nuk duhet të zgjasë më shumë se dy muaj.

Kush ka të drejtë të inicojë një tender?

Vetëm sa vijon mund të iniciojë një konkurs për të zgjedhur një kompani administruese për një ndërtesë apartamentesh sipas Kodit aktual të Strehimit:

1. Banorët që zgjedhin një shoqëri administruese menjëherë pas përfundimit të një pallati të ri.
2. Pushteti vendor - brenda një muaji administrata duhet të marrë informacione për organizatën që i shërben shtëpisë. Nëse kjo nuk ndodh, pushteti vendor në mënyrë të pavarur nis me konkurs zgjedhjen e shoqërisë administruese.

Vetveten Shoqëria administruese nuk ka të drejtë të thërrasë banorët në takime, organizoni takime dhe takime.

Si të zgjidhni një kompani administruese për një ndërtesë apartamentesh?

Pronarët e shtëpive duhet të jenë kritikë kur zgjedhin një kompani administruese në mënyrë që organizata t'u përshtatet të gjithë pronarëve.

Të gjithë banorët e pallatit duhet të njoftohen paraprakisht për zgjedhjen., më e përshtatshme për këtë është një shëtitje në mbrëmje në apartamente (kur të gjithë banorët kthehen nga puna) ose informacione me telefon/SMS/njoftim në hyrje të shtëpisë.

Aplikim për pjesëmarrje

Aplikimet për pjesëmarrje dorëzohen në emër të shoqërive administruese. Ata duhet të tregojnë emrin e shoqërisë administruese, personin përgjegjës, programin në të cilin duhet të zhvillohet bashkëpunimi, kushtet dhe informacionin e kontaktit. Ju mund të pranoni një numër të pakufizuar aplikimesh.

Njoftim

Njoftimi i një konkursi për zgjedhjen e një organizate administruese duhet të jetë në përputhje me një sërë rregullash dhe, para së gjithash, të jetë i disponueshëm për çdo pronar.

Këtu Mënyrat kryesore për të njoftuar pronarët:

• njoftim personal për çdo pronar duke vizituar pronën;
• publikimi i informacionit për takimin në mediat lokale;
• publikimi në faqen e internetit të organit të qeverisjes vendore;
• njoftim me ftesë në kutinë postare;
• vendosja e informacionit në stenda në çdo hyrje;
• duke thirrur secilin nga pronarët.

Procedura e votimit kur zgjidhni një kompani administruese

Hapi i parë është që pronarët të njihen me të gjithë aplikantët për pozicionin e shoqërisë administruese përpara se të fillojë votimi.

Për këtë Përcaktohet ora dhe data e mbledhjes dhe informacioni vendoset në një stendë të përbashkët, ku të gjithë pronarët kanë akses. Është gjithashtu e mundur që të ftoni personalisht secilin pronar në takim.

Të gjitha kompanitë e menaxhimit, pa përjashtim, mund të prezantojnë kushtet e bashkëpunimit të tyre me pronarët përmes komunikimit personal, shpërndarjes së fletëpalosjeve dhe publikimit të artikujve mbi burimet e Internetit.

Në ditën e përzgjedhjes konkurruese, duhet të paraqiten përfaqësues të kompanive të menaxhimit, si dhe shumica e banorëve të shtëpisë. Përfaqësuesit e organizatave i njohin edhe një herë banorët me kushtet e tyre, duke propozuar klauzola të caktuara në kontratë. Më pas, fillon votimi, i cili mund të jetë i hapur ose i mbyllur.

Nëse iniciatori i një konkursi të hapur për zgjedhjen e një organizate drejtuese është organi komunal, atëherë informacioni për mbledhjen duhet t'u transmetohet edhe pronarëve, por në mbledhje do të kërkohet edhe prania e përfaqësuesve të organeve të qeverisjes vendore.

E rëndësishme! Në mungesë të unanimitet në votim, është përfaqësuesi i pushtetit vendor ai që emëron komitetin drejtues.

Hapja e zarfeve dhe shqyrtimi i aplikacioneve

Aplikimet shqyrtohen me kujdes dhe diskutohen drejtpërdrejt në takim. Prej tyre formohet një listë me kandidatët më të denjë dhe më të besueshëm, nga e cila zgjidhet fituesi.

Momenti i hapjes së zarfeve me aplikime shënohet në procesverbal. Pronarët mund t'u bëjnë pyetje përfaqësuesve në përpjekje për të marrë informacionin më të plotë.

Kryerja e konkursit dhe përmbledhja e rezultateve të tij

Konkursi për zgjedhjen e një organizate administruese për një ndërtesë apartamentesh zhvillohet menjëherë në mbledhje, pasi të jenë paraqitur të gjithë kandidatët.

Kur të gjitha votat regjistrohen në protokoll, shpallet rezultati. Nëse votimi u zhvillua në formatin e fletëve të votimit, letrat nuk hidhen, por mbeten në mënyrë që, nëse është e nevojshme, të konfirmojnë ligjshmërinë e fitores së një shoqërie të caktuar administruese.

Kur shpallet fituesi, me të diskutohen perspektivat për kontratën e ardhshme, hartohet dhe nënshkruhet një dokument. Kandidatët e mbetur që nuk kanë marrë votat e nevojshme largohen nga mbledhja.

Shembull i procesverbalit të mbledhjes së përgjithshme

Shembuj të hartimit të procesverbalit të një mbledhjeje të përgjithshme për të zgjedhur një kompani administruese janë paraqitur më poshtë.

Si e zgjedh administrata një kompani administruese?

Referenca: nëse banorët nuk kanë zgjedhur në mënyrë të pavarur një shoqëri administruese brenda periudhës së caktuar (një muaj), atëherë zgjedhja dhe emërimi i një menaxheri është përgjegjësi e administratës së rrethit.

Në këtë rast, specialistët caktojnë një konkurs midis shoqërive administruese (të dyja palët duhet të njoftohen për konkursin - pronarët e ndërtesës së apartamenteve dhe të gjitha organizatat e menaxhimit që mund të marrin pjesë në të).

Veprimet e administratës në këtë proces:

Zhvilluesi mund të lidhë një marrëveshje për menaxhimin e ndërtesës me shoqërinë administruese jo më vonë se pesë ditë pas vënies në funksion të ndërtesës së apartamentit. Banorët e shtëpisë kanë të drejtë të largohen nga e njëjta kompani brenda një muaji pas vënies në punë të shtëpisë.

Lidhja e një marrëveshjeje menaxhimi për një pallat

Faza përfundimtare e konkursit është. Si rregull, ai hartohet në prani të përfaqësuesve të pronarëve dhe shoqërisë administruese.

Edhe një herë diskutohen të gjitha detajet, kohëzgjatja e ndërveprimit dhe arsyet e mundshme për përfundimin e kontratës. Pas kësaj, marrëveshja vërtetohet nga noteri dhe nënshkruhet nga palët.

Marrëveshja është nënshkruar në dy kopje— njëra do të mbahet nga shoqëria administruese, tjetra nga përfaqësuesi i pronarit.

Banorët mund të specifikojnë dëshirat e tyre për menaxhimin e pronës, por sigurohuni që ta koordinoni këtë me një përfaqësues të organizatës. Sapo të nënshkruhet marrëveshja, shoqëria administruese mund të fillojë përgjegjësitë e saj të drejtpërdrejta.

Çfarë lloj shkeljesh ka?

Shkeljet e përzgjedhjes së shoqërisë administruese lidhen me vetë procesin zgjedhor:

Çdo shkelje e procesit të përzgjedhjes jo vetëm që sjell pakënaqësi tek banorët e shoqërisë së përzgjedhur administruese, por rrezikon edhe anën financiare të bashkëpunimit.

Për të apeluar shkeljet e zbuluara, pronarët e apartamenteve bëjnë sa më poshtë::

1. deklaratë për zbulimin e një shkeljeje;
2. mbledhin nënshkrime nga banorët që tregojnë pëlqimin dhe pjesëmarrjen në procesin akuzues;
3. mbledhin provat e nevojshme. Kjo mund të jetë video incizim i procesit të votimit, fletë votimi, parregullsi në punën e shoqërisë administruese etj.

Personat që zbulojnë shkelje duhet të kontaktojnë prokurorinë ose gjykatën e rrethit.

Konkursi për zgjedhjen e një organizate menaxhimi për një ndërtesë apartamentesh nuk është aq e komplikuar sa mund të duket në shikim të parë. Mbani mend të drejtat tuaja si pronar dhe atëherë askush nuk do të jetë në gjendje t'i shkelë ato.

Nëse gjeni një gabim, ju lutemi theksoni një pjesë të tekstit dhe klikoni Ctrl+Enter.