Boşanma sırasında doğum sermayesi ile satın alınan bir dairenin bölünmesi. Doğum sermayesi ile satın alınan bir daire nasıl bölünür? Boşanma sonrası doğum sermayesi ile satın alınan konut

Annelik sermayesi, ikinci ve daha sonraki bir çocuğun doğumunda veya evlat edinilmesinde bir aileye parasal yardımın ödenmesidir. Bir evlilik sona erdiğinde, annelik sermayesi genellikle bir tartışma konusu haline gelir, çünkü parayı sadece anne değil aynı zamanda çocuğun babası da talep eder. Makalede, kullanımlarıyla elde edilen bu fonların ve mülklerin boşanma sırasında nasıl bölündüğüne ve babanın ne zaman doğum sermayesi alabileceğine bakacağız.

Doğum sermayesini kimler alabilir ve bunun neye harcanmasına izin verilir?

İkinci ve daha sonraki bir çocuğun doğumunda yapılan ödemeler, 29 Aralık 2006 tarihli Rusya Federasyonu Kanunu ile onaylanmıştır. 256-FZ. Başlangıçta kanunla belirlenen süreler birkaç kez uzatıldı. Bugün itibarıyla program resmi olarak 31 Aralık 2018 tarihine kadar geçerlidir.

Kanuna göre sermaye hakkı:

1 Ocak 2007'den sonra ikinci çocuğunu doğuran veya evlat edinen kadın;
çocuğun babası veya evlat edinen ebeveyni;
Ebeveynler sermaye haklarını kaybetmişse çocuk.

Kanun aynı zamanda bu fonların hangi amaçlarla harcanabileceğini de tanımlamaktadır. Liste aşağıdaki gibidir:

ailenin yaşam koşullarının iyileştirilmesi: bir ev veya apartman dairesinin satın alınması, onarılması ve yeniden inşa edilmesi, ipotek kredisinin geri ödenmesi, ortak inşaata veya konut kooperatifine katılım;
çocuğun eğitimi;
anne veya baba için finanse edilen bir emekli maaşının oluşturulması;
Engelli bir çocuğun sosyal rehabilitasyonu.

Boşanmada sermaye nasıl bölünür?

Eşlerin boşanması sermaye hakkına ilişkin uyuşmazlıklara yol açabilmektedir. Sanat'a göre. Aile Kanunu'nun 38'i, boşanma durumunda yalnızca ortaklaşa edinilen mülkler bölünmeye tabidir ve RF IC'nin 34. Maddesine göre aile sermayesi bu değildir. Böylece boşanma durumunda sertifika, adına verildiği kişinin mülkiyetinde kalacaktır.

Bir baba ne zaman kendi adına sertifika düzenleyebilir?

Boşanma sırasında baba, belgenin orijinal olarak kendi adına düzenlenmiş olması veya belirli koşullar nedeniyle belgenin hakkının devredilmiş olması halinde, belge üzerinde tasarrufta bulunabilecektir. Bu şu durumlarda mümkündür:

adam, mahkeme kararının 1 Ocak 2017'den önce yürürlüğe girmemesi koşuluyla, bağımsız olarak ikinci bir çocuğu evlat edindi;
çocuğun annesi mahkeme kararıyla ölmüş veya kayıp ilan edilmiş;
anne ebeveynlik haklarından mahrum bırakılmış veya çocuğa karşı bir suç işlemiş.

Doğum sermayesi ile satın alınan bir dairede hisseler nasıl bölünür?

Mevzuat, sertifika kullanılarak satın alınan veya inşa edilen konut hakkının tescili için temel şartı belirlemektedir. Mülkiyet hakları çocuklar dahil tüm aile üyelerine tahsis edilmelidir. Yani boşanma durumunda karı koca hâlâ dairede pay sahibi oluyor ve her biri yalnızca kendi payına düşen pay üzerinde tasarrufta bulunabiliyor.

Daire genellikle çocukların birlikte yaşamaya devam ettiği eski eşe gider. Anneleriyle birlikte yaşamaları halinde baba, nafaka ödemek veya evlilik sırasında edinilen diğer mallar üzerinde tek hak sahibi olmak amacıyla, çocuklar lehine evin kendi payına düşen kısmı için bir senet düzenleyebilir.

Bir evlilikten boşanırken eşlerin bu tür konutlara ilişkin aşağıdaki hususları dikkate alması gerekir:

boşandıktan sonra eski kocanın dairede yaşama hakkı vardır;
bir kadın, eski kocasının rızası olmadan daireye üçüncü şahısları kaydettiremeyecektir;
mahkeme babayı mal payından vazgeçmeye zorlayan bir karar veremez.

Sertifika koca adına verilmemişse, boşanmadan önce satın alınmışsa daireyi talep etme hakkına sahiptir. Aksi takdirde konut sadece anne ve çocuklar için kayıt altına alınır.

İpotek ile satın alınan konut bölümünün özellikleri

Bir ev satın alırken ve doğum sermayesi ve ipotek kredisi kullanırken, konutun yine de tüm aile üyeleri adına kayıtlı olması gerekir. Reşit olmayan çocukların malları ipotek edilemeyeceği için kredi verildiği anda belge sahibi bir yükümlülük altına girer. İpotek geri ödendikten sonra konuttaki payların tüm aile bireylerine tahsis edileceği belirtiliyor.

Kredinin geri ödenmesi ve dairenin bölünmesi sorunu tarafların mutabakatı ile veya mahkemede çözülür. Yani, eğer bir eş borçlu olarak hareket ediyorsa, boşanmada her birinin aldığı paya bakılmaksızın bankaya karşı aynı yükümlülüklere sahip olurlar. Aynı zamanda maliyetin doğum sermayesi tarafından karşılanan kısmından 453.026 ruble pay tahsis edilmesi gerekmektedir. Dolayısıyla eşlerden birinin mahkemede kredinin büyük kısmının kendi kişisel fonlarından ödendiğini ispat etmesi durumunda kendisine konutun 1/4'ünden fazlası verilebilir.

Aklınıza takılan her türlü soruyu yazıya yapılan yorumlarda sorabilirsiniz.

Birçoğu zaten devletten maddi sermaye için sertifika aldı. Ancak bunların nasıl kullanılabileceğine dair sorular azalmıyor. Tartışılacak konulardan biri de ailenin parçalanması durumunda alınan sertifikanın akıbeti. Boşanma sırasında doğum sermayesinin bölünüp bölünmediği hakkında daha fazla konuşacağız.

Doğum sermayesi - nedir ve kimin sahibi?

Ülkemizin politika alanlarından biri de aile, doğurganlık ve çocukluğun desteklenmesidir. İki veya daha fazla çocuğu olan ailelerin özel yardım alma hakları vardır.

Devlet, 2007 yılından bu yana bu tür ebeveynlere doğum sermayesi adı verilen özel maddi ödemeler sağlıyor. Aslında bunlar evli çiftlere ve çocuklu bekar ebeveynlere yardım sağlamayı amaçlayan hedefli fonlardır. Onları birden fazla çocuk sahibi olmaya motive etmek amaçlanmıştı.

Alıcı, nakit paranın kendisini almaz, yalnızca tedarikini onaylayan bir sertifika alır. Emeklilik Fonu'nun yerel şubesinde kayıtlıdır ve verilmektedir.

Yalnızca kesin olarak tanımlanmış amaçlar için harcanabilirler:

aile yaşam koşullarının iyileştirilmesi;
emekli maaşının finanse edilen kısmı için kullanın;
çocukların (farklı düzeylerde) eğitimi için ödeme yapmak;
engelli çocukların rehabilitasyonu.

Üyelik

Bu hükümet programının ismine dayanarak bazıları sermaye fonlarının yalnızca annelere tahsis edilebileceğine inanıyor. Aslında, sertifikanın alıcıları çoğunlukla ikinci veya sonraki çocuğu doğurmuş kadınlardır. Ancak bazı durumlarda sertifikanın alıcısı başka kişiler de olabilir. Örneğin, annenin ölmesi veya çocuklarıyla ilgili haklarından mahrum bırakılması durumunda, evlat edinen ebeveyn veya baba.

Bu fonların çocuklu ailelere (tek ebeveynlere) yardım etmek için tahsis edilmesine rağmen, sertifika kişiseldir. Ailenin diğer üyelerini belirtmeden yalnızca fonun alıcısına verilir. Mat sağlamanın amacı olduğu ortaya çıktı. tüm aile için sermaye desteği. Ama aslında bu belgenin sahibinin belirttiği kişi onu elden çıkarabilir. Dolayısıyla eşler aksini isteseler bile bu fonların bölüşülmesi mümkün olmayacaktır.

Annelik sermayesi ortaklaşa edinilen mülk müdür?

Kanuna göre evlilik süresince alınan veya edinilen her şey eşlerin ortak malı sayılır. Bu sadece satın alınan eşyalar için değil aynı zamanda aileye gelen gelir için de geçerlidir. Her türlü resmi gelir, girişimcilik ve yaratıcı faaliyetlerden elde edilen gelirler ve emeklilik maaşları ortak kabul edilir. Diğer ödemeler ve eşyalar da müştereken edinilen varlıklar olarak değerlendirilebilir.

Ödemelerin mülkiyetini belirlerken mahiyetinden yola çıkmak gerekir. Belirli bir amaçları yoksa ortak olurlar. Aksi halde yalnızca alıcısına aittir.

Şah mattan beri. sermaye özellikle hedeflenen ödemeleri ifade eder, genel gelir için geçerli değildir. Sertifika kadına verilirse kocanın bu konuda herhangi bir hakkı olmayacaktır. Ve boşanma halinde onu bölüşmeyecekler.

Boşanma sonrası babanın doğum sermayesi hakkı var mı?

Daha önce de açıklığa kavuşturduğumuz gibi sertifika, hedeflenen fonların belirli bir kişiye transferini belgeliyor. Aslında yalnızca sertifikanın sahibi onu elden çıkarabilir. Ancak evli eşler genellikle bunu ortaklaşa kullanmaya karar verirler. Ancak bu, sermaye fonlarını hiçbir şekilde ortak evlilik mülkiyeti olarak sınıflandırmaz. Dolayısıyla ne boşanma sırasında ne de sonrasında babanın bu sermaye üzerinde hakkı yoktur.

İstisnalar, kendisinin alıcı olduğu durumlardır.

Mat katılımıyla mülkün bölünmesi. başkent

Sertifika ve üzerinde belirtilen fonlar eşler için ortak sayılmaz. Bu nedenle aile dağılırsa onları ayırmak imkansızdır.

Ancak çoğu durumda fonlar ailenin konut sorununu çözmek için kullanılıyor. Sertifika, mevcut bir krediyi ödemek, kaydı için peşinat ödemek, bir ev satın almak veya onarmak için kullanılabilir.

Belirli bir ailenin üyeleri, tahsis edilen fonlar yerine yalnızca bu fonlarla satın alınan mülklere sahiptir.

Boşanma sırasında, sertifika fonu kullanılarak satın alınan bir dairenin bölünmesi birçok soruyu gündeme getiriyor. Finansal sermayenin katılımıyla satın alınan konutları bölmek mümkün mü ve bunun nasıl doğru şekilde yapılacağını daha fazla ele alacağız.

Paspas üzerinden alınan daire nasıl bölünür? boşanma sermayesi

Pek çok kişi, boşanma sırasında doğum sermayesi ile satın alınan bir dairenin bölünüp bölünmediğini anlamıyor. Bu soruyu cevaplamak için aşağıdakileri bilmeniz gerekir.

Konut satın almak veya ipotek almak için fon tahsis etmenin koşulu, tüm aile üyeleri için daha sonra hakların tescil edilmesidir. Tamamlandıktan sonra çocuklar da dahil olmak üzere her birinin kendi payı olacak.

Aslında bu mülkün mülkiyeti ortaktı. Ve bölümünün kuralları aşağıdaki gibidir:

tüm ortak sahipler arasındaki anlaşmayla bölünebilir;
ortaklardan biri kendi payının tahsisini talep edebilir;
bu konuda anlaşmaya varılamaması durumunda anlaşmazlık mahkemede çözülür;
bir payın tahsisi mümkün değilse sahibine tazminat ödenir.

Her ortak sahibinin yalnızca kendi payına güvenme hakkına sahip olduğu ortaya çıktı. Şaşırtıcı bir şekilde, dairenin kendi bölümünü gerçek hayatta tahsis etmek genellikle imkansızdır. Bu nedenle tazminat alabilir veya başkasına satabilirsiniz.

İpotekli konut paspasla mı alınır? boşanma durumunda sermaye

Sertifika fonları birçok kişinin yalnızca Türkiye'de konut satın almasına yardımcı oluyor ipotek. Fonların kullanılmasının amacı ailenin yaşam koşullarını iyileştirmektir. Kredi çekmeden veya katılımlarıyla konut satın alabiliyorlar. Satın alma işleminde ipotek fonlarının kullanılıp kullanılmadığına bakılmaksızın tüm aile için başvuru yapılması gerekmektedir. Bu, herkesin satın alınan dairenin bir kısmına sahip olma hakkına sahip olacağı anlamına gelir. Ve sonuç olarak yalnızca kendi payına düşeni talep edebilir.

Fonlar ev tadilatlarına harcandıysa nasıl bölünür?

Sertifika olanakları uygun şekilde kullanılmalıdır; amaçlandığı gibi.

Mat kullanmanın bunu anlamak önemlidir. olağan onarımlar için sermaye mümkün değildir. Sadece yeniden yapılanmadan bahsediyoruz.

Konsepti, mevcut konutların iyileştirilmesini, örneğin bir uzatma eklenmesini, alanın arttırılmasını, yük taşıyan yapıların güçlendirilmesini içerir. Bu amaçlar için bir sertifika alabilirsiniz. Ancak o zaman evin mülkiyetini ebeveynlere ve çocuk(lar)a yeniden kaydetmeniz gerekecektir. Bu, her birinin bundan bir pay alma hakkını alacağı anlamına gelir. Bu gibi durumlarda mülkün nasıl bölüneceği daha önce anlatılmıştı.

Ev veya apartman satın alırken sertifika peşinat olarak kullanılırsa ne yapılmalı?

Satın almak mat araçlarıyla muhafaza. Sermaye farklı şekillerde kullanılabilir. Yöntemlerden biri, bu fonların kredinin peşinatı olarak yapılmasını içerir. Bu durumda fonların tamamı veya bir kısmı kullanılabilir.

Ancak yasaya göre, sermayenin kısmi kullanımı bile alıcılarını tüm aile için konutu yeniden kaydettirmek zorunda bırakıyor. Dolayısıyla boşanan eşler yalnızca kendi paylarına güvenebilirler. Geriye kalan ortakların payları bölünmeye tabi değildir.

Bir avukata ücretsiz soru sorun!

Sorununuzu formda kısaca anlatın avukat ÜCRETSİZ bir cevap hazırlayacak ve 5 dakika içinde sizi arayacaktır! Her türlü sorunu çözeceğiz!

Bir soru sor

Gizlice

Tüm veriler güvenli bir kanal üzerinden iletilecektir

Derhal

Formu doldurun, bir avukat 5 dakika içinde sizinle iletişime geçecektir.

Doğum sermayesini kullanarak konut satın almak, Rus aileler için oldukça yaygın bir uygulama haline geldi. İkinci çocuğa 500 bin ruble'nin biraz altında ayrılan sermaye, sıfırdan konut satın almaya yardımcı olmayacak. Ancak bir ipotek peşinatı olarak veya gayrimenkul satın almak için bir krediyi kapatmak olarak iyi bir yardımcı olabilir. Mat sermaye ile alınan daire doğar ve onu bölmek isterlerse zorluklar başlar.

Doğum sermayesi ile satın alınan daire boşanma sırasında bölünür mü?

Doğum sermayesi, parasal olarak ifade edilen ve ailede ikinci çocuğun doğumundan sonra verilen bir tür devlet yardımıdır. Kural olarak, bu fonlar çocuğun eğitimi için ödeme yapmak, en uygun yaşam koşullarını yaratmak vb. için kullanılabilir. Ancak bu tür yardımların tahsisinde en büyük önceliğin çocukların yaşam kalitesinin artırılması olduğu düşünülmektedir. Bu hedefe ulaşmak için bir daire satın alınmasına doğum sermayesi fonları yatırılır.

Önemli! Bu belge kullanılarak konut satın alınmışsa çocukların bu gayrimenkulden pay alması gerekmektedir. Çocuğun annesi, ev satın alırken gayrimenkul tescili yaparken noter tasdiki zorunluluğu getirir. Konutun yeniden kaydedilmesinde tasarruf etmek için hemen çocuklar lehine bir giriş yapabilirsiniz.

Bazı durumlarda, belirtilen devlet yardımı ile elde edilen konutların yalnızca çocuklar adına kaydedilmesi gerekmektedir. Dolayısıyla boşanma davasında daire ortak mülkiyetin ayrılmaz bir parçası olamaz ve dolayısıyla bölünmeye tabi değildir. Geri kalan seçenekler dairenin tüm aile üyeleri arasında eşit şartlarda bölünmesini sağlar.

Bu gayrimenkulün bölünmesine ilişkin kurallar, konutun özelliklerine bakılmaksızın her zaman aynıdır.

Boşanma sırasında doğum sermayesi ile satın alınan bir daire nasıl bölünür?

Annelik sermayesi fonları yeni konut gayrimenkulü satın almak için kullanılmışsa, boşanma sırasında tartışmalı daire aşağıdaki şekillerde bölünebilir:

Konutların satışı ve gelirlerin eşitlik ilkesine dayalı olarak tüm aile üyeleri arasında paylaştırılması. Bu dava, örneğin bir çocuğun doğumu için doğum sermayesinden elde edilen fonların kullanıldığı konut satışı gibi bazı nüansları öngörmektedir, ancak vesayet ve mütevelli makamlarının onayından sonra mümkündür. bu operasyon sırasında çocukların yasal olarak korunan haklarının dokunulmazlığını doğrulamak;
Karı koca bir daireyi satma olasılığını reddetmeye karar verirse, bu durumda eşlerden birinin, örneğin bir araba gibi bölünebilir dairedeki payına orantılı başka mülk şeklinde tazminat alma hakkı vardır. , mobilyalar, pahalı ekipmanlar vb. Belirtilen tazminat parasal olarak da ifade edilebilir.
Uygulanması en zor seçeneklerden birinin, ihtilaflı konutun paylarının ayni olarak tahsisi olduğu değerlendirilmektedir. Bu prosedürü gerçekleştirmek için yeni oluşturulan binaların ayrı girişlere, banyolara, mutfaklara ve diğer benzer binalara sahip olması gerektiğinden bu bölüm pratik olarak imkansızdır. Çoğu durumda daireleri bu şekilde bölmek mümkün değildir. Bu yöntemin uygulanması için en muhtemel fırsat, daha önce iki daireden oluşan ve fiili bölünmesi sırasında kanunla belirlenen inşaat kural ve düzenlemelerine uyum için tüm önkoşullara sahip olan konut gayrimenkulünün bölünmesidir.

Boşanma sırasında doğum sermayesi ile satın alınan bir daire nasıl bölünür?

Boşanma davalarında konut paylaşımının en doğru ve uygun yolu eşler arasında iradi anlaşma yapılmasıdır.

Önemli! Uygulamaya göre, bu belge, ortak çocukların karısının bakımında kaldığı, kocanın ise ortak çocuklar için dairenin kendi payına düşen kısmı için bir bağış sözleşmesi hazırlamakla meşgul olduğu ve karşılığında diğer orantılı mülkleri aldığı gerçeğini yansıtmaktadır. örneğin bir garaj.

Ayrıca anlaşmada, nafaka ödeme yükümlülüğünden kurtulma karşılığında kocanın ihtilaflı taşınmazdaki payını devretme olanağı da öngörülebilir. Anlaşmanın her iki versiyonu da yazılı olarak hazırlanmalı ve daha sonra adli makamlara gönderilmelidir. Belgenin reşit olmayanların haklarına uygunluğu açısından incelendikten sonra, daha sonra mal paylaşımı, belirtilen anlaşma hükümlerine uygun olarak gerçekleştirilecektir.

Belirli koşullar nedeniyle gönüllü anlaşma yapılmasının imkansız olması durumunda, ihtilaflı konutun paylaşımı adli işlem yoluyla gerçekleştirilir. Üstelik çocukların hisselerinin bölünmesine de her halükarda izin verilmez, bunlarla yapılabilecek tek şey anlaşmayla satmaktır. Vesayet ve mütevelli makamları ile veya eşdeğer veya daha iyi bir gayrimenkul konut mülküyle değiştirin.

Aynı zamanda ipotek ile satın alınan ancak bir kısmı veya tamamı analık sermayesi yardımı ile kapatılan bir dairenin bölünmesi de söz konusudur.

Gönüllü bölüm

Bu seçenek, karı koca arasında, doğum sermayesi yardımıyla elde edilen ortak mülkiyetli bir dairenin bölünmesine ilişkin yöntemleri ve prosedürü belirleyen karı koca arasında bir anlaşma yapılmasını içerir. Her bir eşin gereksinimlerine ve isteklerine bağlı olarak bu belge, bölünmenin eşitsiz niteliğine dair işaretler içerebilir.

Prosedür

Gönüllü bir anlaşma kullanarak mülkü bölmek için karı koca aşağıdaki eylem algoritmasına uymalıdır:

İşlemin tarafları, konut dahil, daha fazla bölünmeye tabi olacak mülklerin listesini belirler;
Eşler, ihtilaflı daireyi bölme prosedürünü ve her birine giden hisselerin büyüklüğünü müzakere eder. Bazı durumlarda, çiftin üyelerinden birinin sahip olduğu gayrimenkulün bir kısmı için tazminat belirlenebilir;
Anlaşmanın metin versiyonunun doğrudan taslağının hazırlanması;
Belgenin noter tarafından onaylanması ve devlet ücretinin ödenmesi;
Bölünebilir bir daireye ilişkin mülkiyet haklarının, işlemde belirtilen şartlara uygun olarak yeniden tescili.

Dokümantasyon

Mal paylaşımına ilişkin bir anlaşmanın noter tasdiki prosedürünün yürütülebilmesi için noterin eşlerin pasaportlarını veya diğer kişisel kimlik belgelerini ibraz etmesi gerekir.Bazı durumlarda konutun değerleme raporunun talep edilmesi de gerekebilir. Daireyi satın almak için doğum sermayesi fonlarının kullanılmış olması nedeniyle, noter memurunun ayrıca kararlaştırılan devlet yardımının amaçlanan amacına uygun olarak kullanıldığını onaylayan belgeler sunması gerekecektir.

Örnek liste:

Eşlerin pasaportları;
Çocukların doğum belgeleri;
Daireye ait belgeler;
Bölünme zorunluluğu;
Sözleşme metni;
Kayıt ücretinin ödendiğine dair makbuz (kayıt için bir sözleşme yaparken).

Fiyat

Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 333.24. Maddesine göre, bir anlaşmanın noter tasdiki için tahsil edilen devlet ücretinin tutarı işlem tutarının% 0,5'idir. Aynı zamanda bu verginin 300 ila 20.000 ruble arasında belirli kısıtlamaları vardır. Aynı zamanda eşler, noterlik hizmetlerinin ödenmesi ve ihtilaflı gayrimenkulün yeni oluşturulan paylarına ilişkin mülkiyet haklarının yeniden tescili prosedürünün uygulanması için ek masraflara katlanmak zorunda kalacaklar.

Rosreestr'de mülkiyet haklarının yeniden tescili ücreti, her eş tarafından orantılı olarak ödenebilecek 2.000 ruble olacak.

Duruşma

Bu seçenek, karı kocanın konut amaçlı gayrimenkul paylaşımına ilişkin araştırmada ortak bir zemin bulamaması durumunda bir anlaşma yapılmasına bir alternatiftir ve bu mülkiyet sorunlarını çözmenin en yaygın yoludur. Uygulamaya göre mahkeme, ihtilaflı dairenin eşler arasında eşit paylara bölünmesine karar verir, ancak bu tür gayrimenkullerin satın alınmasında analık sermayesi fonlarının kullanıldığı dikkate alındığında, bölünme ancak yarısı oranında yapılabilir. Belirlenen konutun geri kalan kısmının eşlerin talep edemeyeceği, boşanan çiftin çocuklarına ait olması nedeniyle.

Prosedür

Hukuki bir bölünmenin gerçekleşmesi için karı koca aşağıdaki adımları atmalıdır:

İhtilaflı daireyi de içeren, bölünmeye tabi mülkün değerlendirmesini yapmak;
Adli makamlara başvurmak için gerekli tüm belgeleri hazırlayın ve bir talep beyanı hazırlayın;
Devlet ücretini ödeyin ve talebi mahkemeye gönderin;
Belirtilen şartların özüne ilişkin iddianın değerlendirilmesine katılın ve mahkemenin uygun bir karar vermesini bekleyin;
Mahkeme kararına yansıyan emirlerin yerine getirilmesi için gerekli tüm tedbirleri alın. Eşlerden birinin bu şartları yerine getirmekten kaçınması durumunda, ilgili tarafın icra hizmeti yetkililerine başvurarak bu eylemleri engelleme hakkı vardır.

Gelecekte, mahkeme kararı alındıktan sonra, anlaşmazlığa taraf olanların, ihtilaflı konutu mahkeme tarafından belirlenen paylara yeniden tescil etmesi gerekecek. İcra yazısı yoluyla zorla tescil de mümkündür.

İddia beyanı

Bu belge, Rusya Federasyonu Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 131. maddesinin gereklerine uygun olarak hazırlanmalı ve aşağıdaki bilgileri içermelidir:

Adli makamın adı;
Davacı ve davalıların tam adı, ikamet adresi, iletişim bilgileri gibi kişisel verileri;
Talep beyanının maliyeti;
Mahkemeye gitme nedeni olan koşullar, anlaşmazlığın duruşma öncesi çözümü hakkında bilgi ve iddianın değerlendirilmesi sırasında tartışmalı mülkün eşler tarafından kullanılmasına ilişkin prosedür;
Davacının, mevcut mevzuat normları ile teyit edilen, konut amaçlı gayrimenkullerin adil paylaşımına ilişkin tutumu;
İddiaları destekleyen kanıtlar ve argümanlar;
Bölüm için formüle edilmiş gereksinim;
Ekli belgelerin listesi;
İmza ve derleme tarihi.

Bu durumda evrensel bir şablon sağlamak zordur, bu nedenle mülkiyet paylaşımı talebi için herhangi bir temel şablonu kullanabilirsiniz. Her durumda, mahkemeye gitmeden önce deneyimli bir avukatın desteğinden yararlanmak daha iyidir.

Dokümantasyon

Talep beyanının revizyona gönderilmemesi için aşağıdaki belge paketinin kendisine eklenmesi gerekir:

Davaya katılanların pasaportlarının kopyaları;
Süreçteki tüm katılımcılar için taleplerin kopyaları;
Devlet vergisinin ödendiğinin teyidi;
Boşanma belgesi;
Doğum sermayesi fonlarının amaçlanan amaçlarla kullanıldığını doğrulayan belgeler;
Çocuğun doğum belgesi;
İhtilaflı dairenin tahmini değeri hakkında rapor;
Davanın esasına göre tam ve kapsamlı bir şekilde değerlendirilmesi için gerekli olan diğer belgeler.

Belgeler kopya halinde verilmektedir ancak hakime gösterilmesi gerekmesi durumunda asıllarının mahkemeye getirilmesi gerekmektedir.

Fiyat

Bu kategorideki iddiaların mülkiyet niteliğinde olduğu dikkate alındığında, başvuru sahibinin devlet ücretini ödemesi gerekmektedir. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 333.19. Maddesine göre, devlet vergisi tutarı, talep bedelinin toplam tutarına göre hesaplanır. Bu verginin miktarı 400 rubleden az, 60.000 rubleden fazla olamaz.

Arbitraj uygulaması

Doğum sermayesi ile satın alınan bir dairenin bölünmesine ilişkin adli uygulama son derece belirsizdir.

Böylelikle Ryazan Bölge Mahkemesi, eşlerin edindiği daireyi kendilerine ve üç çocuğa 1/5 payla bölmeyi reddeden ilk derece mahkemesinin kararını onadı. Mahkeme, ortak mülkiyet hakkında eşlere ait hisselerin zaten ayrılmış olduğunu, ayni olarak konut tahsisinin imkansız olduğunu değerlendirdi.

Aynı zamanda, Moskova Şehir Mahkemesi, mahkemenin anne ve oğul arasında eşit paylara kayıtlı olan annelik sermayesi kullanılarak satın alınan bir daireyi bölme kararını yasal olarak kabul etti, ancak koca gerekli payı alamadı ve noter tasdikli onay vermedi aile üyeleri için konut kaydı yapmak.

Her durum tamamen bireyseldir ve bir avukatın nitelikli hukuki değerlendirmesi olmadan, davanızda anlaşmazlığın kazanılma şansının olup olmadığı konusunda kesin bir cevap vermek imkansızdır.

Bir avukata ihtiyacım var

Bir daireyi doğum sermayesi ile bölmek kolay bir iş değildir ve yalnızca nitelikli avukatlar için yapılabilir. Bir talebi yetkin bir şekilde hazırlamak, daha az zor olan görevlerden yalnızca biridir, çünkü davacıyı yasal süreçte asıl sorunlar beklemektedir.

Ücretsiz danışmanlık için hemen avukatlarımızla iletişime geçin ve tüm sorunlarınızı çözmelerine izin verin.

Mevzuat, yönetmelik ve adli uygulamalardaki sürekli değişiklikler nedeniyle bazen sitedeki bilgileri güncellemeye zamanımız olmuyor
Vakaların %90'ında hukuki sorununuz bireyseldir, dolayısıyla hakların bağımsız olarak korunması ve durumu çözmek için temel seçenekler çoğu zaman uygun olmayabilir ve yalnızca daha karmaşık bir sürece yol açacaktır!

Bu nedenle hemen ÜCRETSİZ danışmanlık için avukatımızla iletişime geçin ve gelecekte yaşanacak sorunlardan kurtulun!

Uzman bir avukata ücretsiz soru sorun!

Hukuki bir soru sorun ve ücretsiz yararlanın
danışma. 5 dakika içinde bir cevap hazırlayacağız!

Son güncelleme: 30.01.2020

Boşanmanın hemen ardından eski eşler, her ikisine de ayrı konut sağlama göreviyle karşı karşıya kalır. Genel kural olarak, düğünden sonra satın alınan bir daire, eşlerin eşit haklarına sahiptir. Görünüşe göre onu satmak ve parayı bölüşmek, her birinin kişisel bir daire satın alması için gereken tutarı kullanmaktan daha kolay bir şey yok gibi görünüyor. Ancak:

Boşanmış eşlerin barınma sorunu ise biraz daha karmaşıktır. ipotek sözleşmesi boşanma anında geçerlidir.
Böyle giderse durum daha da zorlaşır ipotek kısmen doğum sermayesi fonlarıyla geri ödendi.

Doğum sermayesinin kullanımı

Doğum sermayesini gerçekleştirmenin iki ana yolu vardır:

ikinci çocuğun doğumunda halihazırda yürürlükte olan ipotek kredisi tutarında erken ödeme yapmak;
Bir ev satın alırken doğum sermayesini peşinat olarak kaydedin.

Hem birinci hem de ikinci durumda ebeveynler, borcu ödedikten sonra resmi olarak çocuklarına metrekare sağlamakla yükümlüdür. İkinci seçenekte çocukların barınma hakları konusunda daha güvenilir bir şekilde korunduğunu unutmayın, çünkü ilk sermaye katkısıyla daire hisselere bölünerek doğrudan çocuklara devredilebilir.

Boşanmadan sonra ipotek ve doğum sermayesine ne olacak?

Daire doğum sermayesi kullanılarak ipotek altına alınmışsa boşanma süreci tamamlandıktan sonra en iyi çözüm borcun ödenmesi olacaktır. Bu durumda borç yükümlülüklerini daire şeklinde teminatla sona erdirmek eski eşleri gereksiz sorunlardan kurtaracaktır. Takyidat kaldırıldıktan ve hisseler tescil edildikten sonra daire satılabilecek, böylece ayrı ikamete ilişkin konut sorunu çözülebilecektir.

Ancak boşanma davalarının yarısından fazlasında, kısmen doğum sermayesi ile ödenen daire ipotekli kalıyor çünkü borçluların bunu geri ödeyecek parası yok. Böyle bir durumda aşağıdaki seçeneklere sahipsiniz:

mülkü mahkemede paylaştırırken, yeni bir ödeme planı hazırlama ve yükümlülüklerin karşılıklı olarak geri ödenmesi konusunu gündeme getirin (bankaların böyle bir kararı kabul etmekte isteksiz olduklarını unutmayın);
İpotek borcunu bölmemek için, eski eşlere toplam tutar ipotek bakiyesine eşit olmak üzere iki kredi verilmesi için bankaya başvurmaya çalışın: geri ödemesinden sonra daire teminat olmaktan çıkacak, sonuç olarak, her iki eş de yükümlülüklerini yerine getirmemekten şahsen sorumlu olacak;
mülkün bölünmesi konusunu gündeme getirmeyin ve tarafların anlaşmasıyla (yazılı veya sözlü) ipotek borcunu geri ödemeye devam edin. Bu durumda başka konutların olmaması durumunda ayrı konut sorununun çözülmeyeceğini unutmayın.

Boşanmada doğum sermayesini kim alacak?

Kanuna göre doğum sermayesi devlet tarafından çocuğa değil, çocuğun yararına olacak şekilde ebeveynlerden birine veriliyor. Krediyi kimin aldığı ve çocuklarla kimin yaşayacağı dikkate alınacak mı? Boşanma sırasında doğum sermayesi nasıl bölünür?

Annelik sermayesi miktarının boşanma sırasında doğrudan bölünmediği, ancak mülkün bölünmesinde genel medeni hukuk kurallarının geçerli olduğu kabul edilmelidir. Bu nedenle mahkeme, çocukların anneleriyle birlikte yaşamaya devam etmelerini dikkate alabilir. Dolayısıyla reşit olmayanların tahsis yükümlülüğü nedeniyle aldıkları payları elden çıkarma hakkı anaya aittir. Boşanma durumunda çocukların ve onlarla birlikte yaşayan ebeveynin doğum sermayesi hakkına sahip olduğu ortaya çıkıyor.

İpotek borcu olan bir daireyi satmak mümkün müdür?

Son zamanlarda bankalar ipotekli bir dairenin satışını giderek daha fazla kabul ediyor. Bunun ön koşulu, alıcı tarafından işlem gününde borç bakiyesine eşit miktarda bir tutarın banka hesabına aktarılmasıdır. Dairenin doğum sermayesi ile satın alınması durumunda boşanma sırasında böyle bir çözüm tamamen kabul edilemez.

Çocuklara zorunlu hisse tahsisi

Takyidin kaldırılması aşaması ile dairenin satışı arasındaki sürenin yerine getirilmesi gerekmektedir, aksi takdirde savcının talebi üzerine alım-satım işlemi geçersiz sayılabilecektir.

Bugün Rusya'da, küçükler de dahil olmak üzere tüm aile üyeleri arasında hisseleri bölme yükümlülüğünün yerine getirilmemesi nedeniyle doğum sermayesine eşdeğer bir miktarın devlet hazinesine zorla iade edilmesinin emsalleri zaten var.

Reşit olmayanlara hisse dağıtılmadan daire satışı yapılıp, daha sonra yeni alınan daireye hisse tahsisi yapılabilir mi?

Bu hoş olmayan sorumluluk (doğum sermayesi miktarının bütçeye iade edilmesi), evini sattıktan hemen sonra (çocuklara hisse tahsisine ilişkin ön prosedürü izlemeden) başka bir ev satın alanlar için de geçerlidir. Yeni konutta çocuklara hisse verilse dahi, analık sermayesi ile satın alınan ve ortak mülkiyet olarak kaydedilmemiş bir dairenin çocukların katılımıyla satışına ilişkin işlem geçersiz sayılır.

İpotek ödendikten sonra doğum sermayesi olan bir apartman dairesindeki hisseler nasıl bölünür?

Boşanma sonrası çocuklara hisse tahsis etme noter yükümlülüğünü yerine getirmek için şunları bilmelisiniz:

öncelikle ebeveynlerin hisselerini (genellikle her biri ½) noterden belirlemek, bunları sicil dairesine kaydettirmek ve ancak daha sonra noteri tekrar ziyaret ederken yeni bir anlaşma kullanarak çocuklar için hisseleri belirlemek gerekir;
boşanma sırasında analık sermayesi olan bir daire bölünürse, yalnızca eşler arasında hisselere kayıtlıysa, noter ile yapılan bir anlaşmada her ebeveynin payının bir kısmının çocuğa devredilmesi gerekir;
hisseler başlangıçta bir ev satın alırken belirlendiyse (ipotek peşinat rolü oynadığında), o zaman devlet kaydı bir miktar basitleştirilir, noter ziyareti gerekli değildir.
Örneğin, peşinat olarak doğum sermayesi ile satın alınan, başlangıçta ebeveynlerin ve çocukların ortak mülkiyeti olarak kayıtlı bir evin daha fazla bölünmesine gerek yoktur, ipotek ve ipotek geri ödeme belgesinin sicil dairesine ibraz edilmesi yeterlidir dolu;
Çocuklara pay tahsis etme yükümlülüğünün, konut üzerindeki takyidat kaldırıldıktan sonra 6 ay içerisinde yerine getirilmesi gerektiğini biliyoruz. Bu kural, hem evli çiftler hem de boşanmış olanlar için Federal mevzuat tarafından öngörülmüş olup, sonrasında doğum sermayesi ile ipotek kalır;
Çocuğa tahsis edilmesi gereken payın büyüklüğünü belirlemenin temel kuralı, ikamet bölgesinde bir kişi için sağlanan asgari metrekaredir (örneğin, Moskova, Omsk, Belgorod vb. - 18 m2, Yaroslavl - 17 m2, Voronej'de 14 m2'den az değil).

Yalnızca mahkemenin yardım edebileceği durumlarda

Ebeveynlerden biri çocuğa konut payı sağlama yükümlülüğünü yerine getirmeyi reddederse, ikinci ebeveyn mahkemeye başvurmalıdır. Ayrıca, boşanma olmuş ancak mal paylaşımı olmamışsa, analık sermayesi ile ipotek ile satın alınan daireye ilişkin iddia aynı anda iki soruyu gündeme getirebilir: eski eşler ve aynı zamanda çocuklar arasındaki payların belirlenmesi ( bu noter nezdinde hemen yapılamaz).

Ayrıca uygulamada eski eşlerin, ipoteği doğum sermayesi ile geri ödedikten sonra çocuklara hisse tahsis etmesinin imkansız olduğu durumlar da vardır. Bu gibi durumlarda soruna ilişkin bir beyanla mahkemeye gitmekten başka yapacak bir şey kalmıyor.

Örneğin, ipotek ödendikten ve takyidat kaldırıldıktan sonra noter çocuklara hisse tahsisi konusunda bir anlaşma yaptı, ancak hükümet yetkilileri eski borçlu eşin mallarına el konulması nedeniyle bunları kaydetmeyi reddediyor.

Böyle bir durumla karşılaşmamak için boşanma sırasında gayrimenkule el konulmasının varlığını veya yokluğunu veya hisselerin tescilinin yapılamamasının diğer nedenlerini öğrenmek gerekir. Noter sözleşmesinde belirlenen paylara el konulması ancak yargı yolu ile kaldırılabilir.

Kayıt Odasının kayıt işlemlerini gerçekleştirmeyi makul olmayan bir şekilde reddetmesi

Kayıt makamlarının ortak konuttaki hisse paylaşımını onaylamayı reddetmesi beklenmedik ve nahoş hale gelebilir. Dolayısıyla, yazılı (veya sözlü, bu pratikte de olur) kayıt işlemlerini gerçekleştirmenin reddedilmesi durumunda, müfettişin eylemlerinin mahkemede temyiz edilebileceğini bilmeniz gerekir. Aynı zamanda, devlet kaydını reddetmeye yönelik eylemlerin hukuka aykırı olduğunu kabul etmekle kalmayıp, aynı zamanda mahkemeyi işlemi veya hisse tahsisini tasdik etmeye mecbur etmek de mümkündür.

Devlet tescili aşamasında olası engellerden kaçınmak için aşağıdakileri bilmeniz gerekir:

Doğum sermayesi yardımıyla satın alınan bir dairenin tescili, ancak yükün öngörülen şekilde kaldırılmasından sonra mümkündür;
ipoteğin tescili sırasında hisse paylaşımı yoksa, kayıt iki aşamada gerçekleşecektir: eski eşlerin hisseleri belirlendikten ve hisselerin çocuklara tahsisine ilişkin müteakip anlaşma yapıldıktan sonra;
boşanmadan ve dairenin hisselere uygun şekilde kaydedilmesinden hemen sonra satma olasılığı ortaya çıkarsa, sicil dairesi işlemi yalnızca vesayet makamının izniyle kaydedecektir;
Bir daire, ipotek verilmeden önce bile başlangıçta hisselere bölündüğünde, Kayıt Odası çalışanlarının devlet tescili için noter sözleşmesi talep etme hakkı yoktur.

Makalenin konusuyla ilgili sorularınız varsa, lütfen bunları yorumlarda sormaktan çekinmeyin. Tüm sorularınızı birkaç gün içinde mutlaka cevaplayacağız.

70 yorum

Boşanma kararı pek çok hukuki sonuç doğurur: ayrılığa ek olarak, karı koca çocukların ikamet yerini belirlemek ve ortaklaşa edinilen malları bölmek zorunda kalacak. Bu durumda pek çok zor durum ortaya çıkıyor: özellikle birçok aile, eşler boşandığında doğum sermayesinin nasıl bölündüğünü veya karısını eski kocasının haksız saldırılarından koruyabilecek herhangi bir yasal normun olup olmadığını bilmiyor.

Rusya hükümeti 2007 yılından bu yana doğum oranını artırmaya yönelik çeşitli faaliyetler yürütüyor. Bunlardan biri, ailelere annelik (aile) sermayesi adı verilen sermayenin verilmesiydi. Sanat'a göre. 29 Aralık 2006 tarih ve 256-FZ sayılı Federal Kanunun 2'si, evli ve çocuklu çiftler için devlet desteği seçeneklerinden birini temsil etmektedir.

Annelik sermayesinin belirli bir nakit karşılığı olmasına rağmen nakit olarak elde edilmesi mümkün değildir. Buna hak kazananlar para değil, devlet bütçesinden fon alma hakkını doğrulayan kişisel bir belge olan bir sertifika alacaklar.

Doğum sermayesinin sahibi kimdir?

Yasal bir yapı olarak doğum sermayesi aşağıdaki özelliklerle karakterize edilir:

bu hak tartışılmaz ve devredilemez;
iki veya daha fazla çocuğu olan ailelere sağlanır;
ömür boyu bir kez verilir;
bölünmeye tabi değildir;
federal yasaların öngördüğü şekilde indekslenmiş;
nakit dışı bir formu vardır;
Belirli bir vatandaş adına verilmiş olmasına rağmen doğası gereği kişisel değildir.

Doğum sermayesi, adına sertifika düzenlenen kişiye değil, toplumun bir birimi olarak aileye aittir.

Örnek. 2020 yılında bir eş, koca ve üç çocuktan oluşan Ivanov ailesine 466.617 ruble tutarında doğum sermayesi sertifikası verildi. Bu kamu fonları kanunla belirlenen amaçlarla (konut alımı, çocukların eğitimi, engelli çocukların uyumu ve sosyalleşmesi için mal ve hizmet alımı) harcanabilir, ancak aile üyeleri arasında paylaştırılamaz. Yani herkesin birlikte 466.617 ruble tutarında devlet desteği alması gerekiyor.

Baba anne sermayesi hakkını ne zaman kazanır?

Sanatta listelenen durumlarda. 256-FZ sayılı Kanunun 3'üncü maddesi uyarınca anne devlet desteğinden yararlanma olanağından mahrum bırakılır ve bu olanaktan baba yararlanır. Aralarında:

bir kadının ölümü;
annenin ebeveyn haklarından yoksun bırakılması;
bir kadını çocuk istismarıyla suçlamak;
annenin beceriksiz, kayıp ilan edilmesi;
evlat edinmenin iptali.

Bu durumlarda aile sermayesini yöneten tek ebeveyn babadır. Herhangi bir nedenle ölürse veya ebeveynlik sorumluluklarını yerine getirmekten vazgeçerse, devlet nafakasından yararlanma hakkı çocuklara (eşit paylarla) geçer. Annelik sermayesi hakkının anneden diğer aile bireylerine devredildiği başka bir durum bulunmamaktadır.

Bu sorunun hala net bir cevabı yok. 256-FZ Sayılı Kanunun işleyişindeki on yıllık uygulama boyunca avukatlar, doğum sermayesinin yasal niteliğinin ne olduğunu, devlet tarafından ödenen devlet desteği miktarının bölünmesi gerekip gerekmediğini belirleyemediler ve eğer öyleyse, bunun hangi prensiplere göre yapılması gerektiği.

Bazı avukatlar, sertifikanın adına düzenlendiği eşe ait olduğuna inanmaktadır. Dolayısıyla boşanma durumunda doğum sermayesi alma hakkı, belgenin elinde olduğu kişiye geçecektir. Sahibi anne ise, çocuklar onun yanında kalır ve baba aileden ayrılırsa, resmi açıdan her şey doğrudur. Aile bir kişi azaldı ancak devlet desteği hakkını kaybetmedi, o zaman doğum sermayesi anne ve çocuklar tarafından tamamen kullanılabilir. Ancak bu durum nadiren ortaya çıkar.

Doğum sermayesi ipotekli bir ev satın almak için harcanırsa ne yapmalı?

Devlet desteğiyle bir dairenin satın alındığı birçok durum vardır. Çocuklu genç aileler için yaşam koşullarını iyileştirmeye yönelik neredeyse başka seçenek yoktur. Ancak bazen birkaç yıl sonra eşler boşanmaya karar verirler. Kredi zaten geri ödenmişse, mülk her zamanki gibi bölünecektir. Mülkün, doğum sermayesi de dahil olmak üzere satın alınmış olması önemli değil.

Anne sermayesi kullanılarak satın alınan konut, çocuklar da dahil olmak üzere tüm aile üyeleri arasında ortak mülkiyet olarak kayıtlıdır. Yani satın alınan dairede herkes ¼ (1/5, 1/6 hisse) sahibi olacaktır. Aksi halde devlet destek fonları başka amaçlarla kullanılmış sayılır ve devlet hazinesine iade edilmesi gerekir.

Konut bankaya rehinli ise bölünmeye tabi değildir. Sadece kredi yükümlülüklerinin bölünmesinden bahsedebiliriz. Daha sonra annelik sermayesinin kaderi ile ilgili anlaşmazlık, gayrimenkulü kimin elinde tutmaya karar verdiğine bağlı olarak çözülecektir.

Burada ilginç bir hukuki çatışma ortaya çıkıyor. Kocanın krediyi aldığını ve anlaşma kapsamında tek borçlunun eş olduğunu varsayalım. Bu, boşanma sırasında eşlerin yükümlülüklerinin ikiye bölünmesi, ancak her birinin ipotekli dairede yalnızca ¼ hisseye sahip olması ve ayrıca borç ödenene kadar bankaya rehinli kalması anlamına gelir. Her eşin payının büyüklüğü nasıl hesaplanır ve kredi yükümlülükleri hangi oranda bölünür?

Seçenek 1. Kadının ipotekli bir dairede yaşama hakkını alması, krediyi geri ödeme yükümlülüğünü devretmesi ve çocukları gözaltına alması durumunda devlet destek fonları onun malı olacaktır. Ancak bu durumda kadının, konut maliyetinin bir kısmını ve krediyi ödemek için harcadığı tutarı kocasına tazmin etmesi gerekecektir.

Seçenek 2. Diyelim ki bir karı koca ipotek ödendikten sonra mülkü paylaşmaya karar verdi. Daha sonra kredi yapılandırması için bankayla iletişime geçmeleri gerekiyor. Kalan borç miktarı eşler arasında eşit olarak paylaştırılacak, her biri borcun “kendi” kısmı için yeni bir ipotek sözleşmesi imzalayacak. İpotek her iki tarafça da ödendikten sonra konut ortak mülkiyete geçecek. Daha sonra ebeveynler ve çocuklar arasında eşit olarak paylaştırılabilir.

Seçenek 3. Eşlerin ödünç alınan fonlar ve ana sermayesi ile satın alınan konut konusunda anlaşamaması durumu daha da kafa karıştırıcı hale getiriyor. Kolluk kuvvetlerinin uygulamaları, tek çıkış yolunun ihtilaflı gayrimenkulü satmak olduğunu gösteriyor.

İşlemden elde edilen parayla ebeveynler çocuklarına başka bir ev satın almak zorunda kalacak ve bu ev, satılan dairede hak ettikleri alanla aynı alana ve benzer bir piyasa değerine sahip olmalı. Velayet makamları küçüklerin haklarının ihlal edilmemesini sağlayacaktır. Tüm manipülasyonlardan sonra kalan fonlar eşler arasında eşit olarak paylaştırılır.

Boşanma sırasında, satın alınan ipotekli konutu analık sermayesi pahasına bölmek zorunda olduğunuz durumdan çıkmanın en makul yolu, bir uzlaşma sözleşmesi yapmaktır. Kredinin daha sonraki hizmetlerine ve daha sonra gayrimenkul satışına ilişkin algoritmaya ilişkin her eşin hak ve yükümlülüklerini belirtir.

Aileden ayrılan eş için bir tür "tazminat" almak daha karlı olur: ipotekli konutla ilgili iddialarından vazgeçer ve bunun karşılığında teminata dahil olmayan diğer mülkleri veya bir arabayı alır.