Ev sahipleri derneği nedir? Rusya Federasyonu'nun yeni Konut Kanunu'na göre HOA'lar hakkında her şey: nedir, artıları ve eksileri, tüzükteki değişiklikler

1. Ev sahipleri derneği, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bir apartman binasındaki ortak mülkün ortak yönetimi için veya Bölüm 2'de belirtilen durumlarda ortak yönetimi için oluşturduğu bir dernek olan bir tür gayrimenkul sahipleri derneği olarak tanınır. Bu Kanunun 136. Maddesi, birkaç apartmandaki bina sahiplerinin mülkiyeti veya birden fazla konut binasının sahiplerinin mülkiyeti, bir apartman binasındaki ortak mülkün mülkiyetini, kullanımını ve kanunla belirlenen sınırlar dahilinde elden çıkarılmasını sağlar veya Birkaç apartmanda mülk sahiplerinin sahip olduğu mülklerin veya birkaç konut binasının sahiplerine ait mülklerin ortak kullanımı, bu tür mülklerin oluşturulması, bakımı, korunması ve büyütülmesi için faaliyetlerin yürütülmesi, binaları kullanan kişilere kamu hizmetleri sağlanması bu Kanunun 157.2. Maddesinde belirtilen durumlar haricinde, bu Kanuna uygun olarak bu apartmanlar veya bu konut binaları ve ayrıca apartman binalarının evlerinin yönetimi veya ortak kullanım amaçlarına ulaşmayı amaçlayan diğer faaliyetlerin yürütülmesi için birden fazla apartmandaki bina sahiplerine ait mülkler veya birden fazla konut binasının sahiplerinin mülkleri.

2. Ev sahipleri derneğinin tüzüğü, bu Kanunla belirlenen şekilde yapılan genel kurul toplantısında, bir apartmandaki mülk sahiplerinin toplam oy sayısının oy çokluğuyla kabul edilir. Ev sahipleri derneğinin tüzüğü, "ev sahipleri derneği" kelimeleri de dahil olmak üzere adı, yeri, faaliyetlerinin konusu ve amacı, ev sahipleri derneğinde üyeliğin ortaya çıkması ve sona ermesine ilişkin prosedür, bileşimi ve yetkinliği hakkında bilgi içermelidir. Kararların oybirliğiyle veya nitelikli oy çoğunluğuyla alındığı konular da dahil olmak üzere, ortaklığın yönetim organları ve bunların karar alma prosedürü, ortaklığın denetim komisyonunun yapısı ve yetkinliği (denetçinin yeterliliği), ve bu Kurallar tarafından sağlanan diğer bilgiler.

(önceki baskıdaki metne bakın)

2.1. Ev sahipleri derneğinin tüzüğü, ev sahipleri derneğinin yönetimi ile ilgili sorunları çözerken, bu sistemlerin işlevlerini dikkate alarak bir sistemin veya başka bir bilgi sisteminin kullanılmasını öngörebilir.

3. Ortaklığı kuran kat malikleri derneğinin üye sayısının, bir apartmandaki bina sahiplerinin toplam oy sayısının yüzde ellisini aşması gerekir.

4. Dernek tüzüğünde aksi belirtilmedikçe, faaliyet süresini sınırlamadan bir ev sahipleri derneği oluşturulur.

5. Ev sahipleri derneği, devlet tescili anından itibaren tüzel kişiliktir. Ev sahipleri derneğinin adını, cari ve diğer banka hesaplarını ve diğer ayrıntıları içeren bir mührü vardır.

6. Ev sahipleri derneği, kendisine ait olan tüm mülklerle ilgili yükümlülüklerinden sorumludur. Ev sahipleri derneği, dernek üyelerinin yükümlülüklerinden sorumlu değildir. Ev sahipleri derneğinin üyeleri derneğin yükümlülüklerinden sorumlu değildir.

7. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, apartman binasını ev sahipleri derneği tarafından yönetmek için bir yöntem seçerlerse, ev sahipleri birliğinin devlet kaydını yürüten kuruluş tarafından devlet tescili kararı tarihinden itibaren beş iş günü içinde Tüzel kişiler arasında, ev sahipleri derneği, bir apartman binasının ev sahipleri derneği tarafından yönetilmesi için bir yöntemin seçimi ve bir apartman binasını Yönetmelik tarafından belirlenen şekilde yönetmeye yönelik faaliyetlerin başladığının bildirilmesi konusunda devlet konut denetim organına bilgi sunar. konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikası ve yasal düzenlemelerin geliştirilmesi ve uygulanması işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı.

(önceki baskıdaki metne bakın)

7.1. Bir ev sahipleri derneğinin, ev sahipleri derneğinin yönetim organizasyonu ile bir apartman binasının yönetimine ilişkin bir sözleşme yapması halinde, söz konusu sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren beş iş günü içerisinde, söz konusu sözleşmenin imzalanmasına ilişkin bilgi, konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikasının ve yasal düzenlemelerin geliştirilmesi ve uygulanması işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı tarafından belirlenen şekilde devlet konut denetim organı.

7.2. Bir ev sahipleri derneği ile bir yönetim kuruluşu arasında akdedilen bir apartmanın yönetim sözleşmesinin feshedilmesi veya feshedilmesi durumunda, ev sahipleri derneği, bu sözleşmenin feshedildiği veya feshedildiği tarihten itibaren beş iş günü içinde, devlet konut denetim organı, başka bir yönetici kuruluşla bir apartman yönetimi sözleşmesi imzalanması veya bir ev sahipleri derneğinin, geliştirme işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı tarafından belirlenen şekilde bir apartman binasını yönetmek için faaliyetlerin başlamasına ilişkin bildirim hakkında bilgi ve konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikasının ve yasal düzenlemelerin uygulanması.

8. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurulu, apartman binasının ev sahipleri derneği tarafından yönetilmesi yöntemini değiştirmeye karar verirse, bu karar tarihinden itibaren beş iş günü içinde ev sahipleri derneği, ev sahipleri derneğine sunacaktır. devlet konut denetim organı, konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikası ve yasal düzenlemeyi geliştirme ve uygulama işlevlerini yerine getiren federal yürütme organı tarafından belirlenen şekilde apartman binasının yönetiminin ev sahipleri derneği tarafından sonlandırılmasına ilişkin bilgi.

Ülkemiz vatandaşları konut ofislerinin hareketsizliği, iyi hizmet eksikliği ve onarım çalışmalarının eksikliği ile karşı karşıyadır. Bu nedenle onların yerini yönetim şirketleri veya ev sahibi dernekleri alıyor. Ancak yönetim şirketlerinin ticari kuruluşlar olması ve buna bağlı olarak mali çıkar elde etme kararlılığında olmaları nedeniyle.

Sakinlerin çoğu bir alternatif yaratmayı tercih ediyor - önceliği apartman binalarının iyileştirilmesi ve ev sahiplerinin çıkarları olan bir ev sahipleri derneği. Kendi sorumlulukları ve yetkileri olan, ayrıca resmi belgeleri olan resmi bir kuruluştur.

HOA nedir?

Öncelikle HOA'nın ev sahipleri ortaklığı anlamına gelen bir kısaltma olduğunu söylemek gerekir. Apartman sakinlerinin çoğunluğu apartman sahibidir. Tüm apartman binalarında, bina mülkiyetini yönetecek organizasyonlar bulunmalıdır. Ne konut ofisi ne de yönetim şirketi sakinlerden memnun kalmazsa, apartman sahipleri bir genel kurul toplantısı düzenleyerek dernek kurma kararını oya sunarlar. Olumlu sonuçların çoğunluğundan sonra bir HOA düzenlenir.

Bir apartman binasında veya birkaç konut binası arasında oluşturulabilir. Bir organizasyon oluşturan apartman sahipleri, üyeliğine dahil edilecekleri esasına göre kabul için bir başvuru yazmalıdır.

Apartman sahiplerinin çoğunluğu, konut binalarının bu şekilde yönetilmesinin en iyi seçenek olduğunu düşünüyor; bu, özellikle kamu hizmetleri ve devlet kurumları önünde, örneğin onarım işi yapma konularında apartman sahiplerinin haklarının savunulmasını garanti ediyor.

Bu, amacı ortak mülkiyeti korumak, uygun biçimde sürdürmek, korumak ve geliştirmek olan bir yönetim organıdır. Buna ek olarak, ortaklık ve yönetim kurulu, kendilerine verilen bir dizi görevi yerine getiren kamu hizmetleri ve yükleniciler üzerinde bir nüfuz aracıdır. Bu kar amacı gütmeyen bir kuruluştur ve ticari kazanç peşinde koşmaz.

Gayrimenkul sahipleri derneği bireyler tarafından kurulur, ancak kuruluş tüzel kişiliktir. Ortaklığın kendine ait cari hesabı olup, yönetim kurulu üyelerinin ve başkanın ERGÜL'e kayıtlı olması gerekmektedir. Tüzel kişi olan bir HOA'nın mali hizmete kayıtlı olması gerekir.

Yaratılışın amaçları

Bir apartman binasında ev sahiplerinin ortak birliğinin hedefleri şunlardır:

paylaşılan liderlik ve yönlendirme;
gelir elde etmek ve bunu bakım sorunlarını çözmek için dağıtmak ve;
evin iyi durumda tutulması: hem sıhhi hem de teknik.

Kuruluş, ortak mülkün bir kısmını bu amaç için kiralama veya kiralama hakkına sahiptir. Ortaklığın belirli sorunlarını çözmek için kullanılacak ek gelir elde etmek.

Ev sahipleri derneği, kar amacı gütmeyen bir kuruluş olarak sahip olduğu evlerin yönetilmesine yönelik faaliyetleri koordine eder. Bu nedenle maksimum kar elde etmek için değil, geliri ortaklığın ihtiyaçlarına göre dağıtmak için çaba gösterir. Ancak derneğin, ev sahiplerinin ek katkıları nedeniyle doğabilecek zararları karşılama zorunluluğu yoktur.

Konsolidasyon, yönetim şirketinin evin bakımı konusunda dayattığı koşullardan kaçınmanın bir yoludur. Örneğin, yönetim şirketi yerine konut sakinleri için uygun şartlarda yüklenicilerin ve hizmet sağlayıcıların seçilmesi. Kamu hizmeti şirketleri ve diğer şirketler ise HOA ile yapılan bir anlaşmaya dayanarak eve hizmet veriyor.

Üyeler veya bir binanın sakinleri derneğin eylemlerinden memnun değillerse, şikayette bulunma ve konuyu oylamaya sunma hakları vardır. Dolayısıyla asıl amacı ve işlevi, kendisine emanet edilen konut stokunun işleyişinin uygun şekilde yönetilmesini ve yönetilmesini organize etmektir.

Buna göre 136 maddeRusya Federasyonu'nun konut kompleksi, bir apartman binasında mülk sahipleri bir HOA oluşturabilir. Birbirine yakın konumdaki birden fazla apartman binası veya ortak arsa veya altyapı unsurlarına sahip olanlar arasında ortaklık kurulması da mümkündür. Ev inşa etme aşamasında da ortaklık kurulabilir ( Sanat. 139 LCD).

HOA'ya katılıp katılmama kararı daire sahipleri tarafından verilir; kimse onları buna zorlayamaz. Evin tüm sakinlerinin ortaklığa üye olması zorunlu değildir. Ortaklığın kurulması, genel kurul toplantısında sakinlerin %50'sinin organizasyonu konusunda hazır bulunması ve mevcut olanların aynı sayıda olumlu oy kullanması durumunda mümkündür.

Ev sahipleri derneği işlevleri

Çoğu zaman, bir emlak sahipleri derneği oluşturmadan önce, gelecekteki üyelerinin ve evin diğer sakinlerinin bir sorusu vardır: kuruluş ne yapar, ona hangi işlevler atanır. Haklar ve sorumluluklar belirlendi Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 135. Maddesi, Ve kiralama kuruluşlar. Ev sahipleri derneğinin temel sorumlulukları şunlardır:

apartman sahiplerine hizmet sağlayan şirketlerin faaliyetlerini kontrol etmek: kamu kurumları, ev hizmetleri sağlayan işletmeler ve firmalar ve diğerleri;
onarımların ne zaman ve kimin tarafından yapıldığına ilişkin sorunları çözmek;
evin işletilmesi ve bakımı ile ilgili kurallara uyumu izlemek;
yıl için onaylanan plana göre evin ve yerel alanın iyileştirilmesine yönelik çalışmaların tamamlanmasını sağlamak;
apartman sahiplerine gerekli hizmetleri sağlamak ve yürütmek;
ortak mülkün uygun sıhhi koşullarını sağlamak (çöplerin zamanında temizlenmesi, alanların temizliği, özellikle çöp kanallarının yakınında vb.);
, evin sakinleri için çocuk oyun alanları (bu husus sözleşmede belirtilmelidir);
genel kurulda onaylanan tüzükte belirtilen ek görevleri yerine getirmek.

HOA, apartman sakinlerinin çıkarlarının temsilcisi olarak, binanın çıkarlarını ve sakinlerin haklarını özellikle kamu kurumları ve devlet kurumları önünde savunmakla yükümlüdür. Çoğu zaman, hem mevcut hem de büyük onarımlarda sorunlar ortaya çıkar. Yönetim kurulu üyeleri ve özellikle ortaklığın başkanı, kamu hizmeti şirketlerinin yükümlülüklerini zamanında yerine getirme konusundaki isteksizliğiyle birden fazla kez uğraşmak zorunda kalacak.

Kanuna göre, tüzel kişilik olarak, bir apartmanın bakımı için kamu hizmetleri sağlayanlar ve ev sahiplerinin gerekli gördüğü diğer kişilerle kendi adına anlaşmalar yapma hakkına sahiptir. Dernek katılımcılarının bir diğer yükümlülüğü de gelecek döneme ait tahminleri hazırlamak ve onaylamaktır.

HOA üyelerinin sorumlulukları arasında evdeki düzeni sağlamak, ortak mülkün temizliği ve güvenliği, özellikle teknik ekipman, apartman binasına bitişik arsadaki yapılar vb. yer alır. Bu nedenle, konut mülk sahipleri derneğinin yaptığı her şey, yönetimi altındaki bir evin veya birkaç apartmanın uygun yaşam koşullarını iyileştirmeyi veya en azından sürdürmeyi amaçlamaktadır.

Mahalle sakinlerine bildirimde bulunma prosedürü

Yasaya göre, ev sahipleri derneğinin, yani yönetim kurulu üyelerinin ve başkanının, konut sakinlerine düzenli olarak rapor vermesi gerekiyor. Ayrıca, düzenli raporlama prosedürü de tüzük ile oluşturulmuştur. Ayrıca dernek üyelerinin ilk talebi üzerine HOA tarafından sağlanan fon akışı, ödemeler, giderler, alınan gelirler veya yapılan işlere ilişkin bir rapor sunulmalıdır.

Ancak, ne yönetim kurulu ne de başkan için net bir raporlama formatı oluşturmuş hiçbir mevzuat bulunmamaktadır. Buna dayanarak, konut sakinlerine raporlama prosedürünün ortaklık sözleşmesinde açıkça belirtilmesi gerekir. Çünkü yönetim kurulu üyelerinin ve HOA başkanının ona göre hareket etmesi gereken ana belgedir.

Ortaklığa üye olan her bir sakinin, ortaklık sözleşmesine aşina olması gerekir. Kat maliklerine nasıl, ne zaman ve ne şekilde bildirimde bulunmakla yükümlü olduğu prosedürünü açıklar.

Kiralama

Daha önce de belirtildiği gibi ortaklık tüzüğü, üyelerinin, yönetim kurulunun ve başkanının haklarını, işlevlerini ve sorumluluklarını düzenleyen ana yasal belgedir. Ortaklığın tüzel kişilik olarak tescili için kurucu belge olarak sunulur. Ortaklık üyelerinin ilk genel kurulunda tüzüğün başkan tarafından onaylanması ve imzalanması gerekir.

tüm daire sahipleri tarafından onaylanmış;
numaralandırılmalı ve başkan tarafından imzalanmalıdır;
Sahibin imzası gerekli değildir.

Ana sözleşmenin onaylı bir örneğinin noter tarafından onaylanması gerekir. Bundan sonra HOA, ev sahipleri birliğinin daha fazla vergilendirilmesi için federal vergi servisine kendi esasına göre kaydedilir.

Şartın kendisi şunları içerir:

HOA'ya dahil olan binaların adresleri;
derleme yeri ve tarihi;
ortaklığın yaratılma amacı;
üyelerinin hak ve yükümlülükleri.

Mevcut bir tüzüğün değiştirilmesi gerekiyorsa, genel kurul toplantısı yapılması ve belgenin içeriğinin olayın tutanaklarına göre değiştirilmesi gerekir.

Kurucular

Ortaklığın kurulmasına destek veren evin sakinlerinin her biri HOA'nın kurucusudur. Ancak ortaklığa çok sayıda katılımcı ve buna bağlı olarak apartman sahipleri olduğundan, ortaklığın tescili için sunulan başvuru ve belgeler, HOA'nın kurucularının yönetim kurulu üyesi olduğunu göstermektedir.

Ortaklığın yüzü, diğer üyeler gibi evin bakımı ve sunulan hizmetlerin uygun kalitesiyle ilgilenen yönetim kısmı olarak hareket ederler. Ortaklığın üyelerinden herhangi biri HOA'nın kurucularından ayrılmak isterse, ilgili bir başvuru yazmalıdır. Bu durumda diğer sakinlerin rızası aranmaz.

Kurucu, evde yaşayan ve içindeki yaşam alanının sahibi olan herhangi bir kişi olabilir. Bir HOA'yı tüzel kişilik olarak kaydederken kuruculardan bahsetmek bir formalitedir. Yönetim kurulu üyeleri ve başkan ERGÜL'e kayıtlıdır. Kurulun yapısında değişiklik olması durumunda, uygun değişikliklerin yapılabilmesi için mali hizmet biriminin bu konuda bilgilendirilmesi gerekir.

HOA üyelerinin kaydı

Bir ev sahipleri derneğinin üyelerinin kaydı, HOA'nın tam olarak kimin üyesi olduğunu anlamak için kullanılabilecek verileri içermelidir. Ayrıca, içinde yansıtılan bilgiler, gerekirse ortaklıktaki katılımcılardan herhangi biriyle iletişime geçmenize olanak sağlayacaktır. HOA üyelerinin listesi, her birinin sahip olduğu ortak mülk payının büyüklüğü hakkındaki bilgileri yansıtır.

Standart kayıt formu aşağıdaki bilgileri içerir:

ev sahipleri derneğinin adı;
HOA'nın yasal adresi;
TIN verileri;
oluşturulma tarihi;
Ortaklığa dahil olan evlerin listesi.

HOA başkanı tarafından iletişim telefon numarasını belirterek imzalanmalıdır.

Sorumluluk

Mal sahipleri birliğinin çalışma kuralları, işlevleri, yetkileri ve sorumlulukları konut kanununda yazılıdır ve Rusya Federasyonu mevzuatı ile düzenlenmektedir. HOA katılımcıları arasından birkaç kişiden oluşan bir kurul seçilir. Ayrıca ortaklığın başkanı, derneğin faaliyetlerinden sorumlu olan başkandır.

Dolayısıyla, HOA'nın başkanı aşağıdaki eylemlerden sorumludur:

Personel seçimi;
raporların vergi dairesine sunulması;
ortaklık kayıtlarının tutulması ve saklanması;
sözleşmelerin imzalanması.

HOA yönetim kurulu üyeleri, yükleniciler ve kamu hizmetleri de dahil olmak üzere diğer hizmetlerin yanı sıra ortaklar ve evin sakinleriyle yapılan anlaşmaların uygulanmasından sorumludur.

Ortaklığın sorumluluğu aynı zamanda aşağıdaki yükümlülükleri de içerir:

tüm sakinlerin ortak mülkiyetinde olan alanların kullanımı;
ortak alanlarda düzeni sağlamak ve sürdürmek;
onarım işinin yapılması;
ortaklığın ortak mülkiyetinin elden çıkarılması.

HOA üyeleri, kaynakların ve hizmetlerin zamanında ve yüksek kalitede tedarik edilmesini sağlamalıdır.

Ortaklıkta karar verme

Tüm kararlar, genel kurulda ev sahiplerinin yaptığı oylama sonuçlarına göre müştereken alınmaktadır. Bir HOA'nın oluşturulması, bir binadaki veya birkaç apartmandaki daire sahiplerinin% 50'sinin bir ortaklık kurma isteklerini beyan etmesi gereken böyle bir toplantıyla başlar. Toplantı şahsen veya gıyaben yazılı oylamayla yapılabilir.

Bu tür toplantılarda boş alanın nasıl kullanılacağına ilişkin kararlar alınır, örneğin prosedür, haklar ve tüzüğün diğer maddeleri üzerinde anlaşmaya varılır ve örneğin onarımlarla ilgili mevcut sorunlar çözülür. Ayrıca mevcut başkanın kaderini ve onun yerini almanın gerekliliğini belirleyen de sakinlerin toplantısıdır.

HOA toplantılarında oylamanın yapılabilmesi için bina sakinlerine tarihi, saati ve yeri hakkında önceden bilgi verilmesi gerekmektedir. Etkinlikte, yalnızca Rusya Federasyonu mevzuatına göre ortaklığın yetkisi dahilinde olan konularda kararlar alınabilecek. Tartışma ve karar alma için gerekli tüm maddeleri yansıtan bir gündemin önceden hazırlanması gerekmektedir.

Toplantıda alınan tüm kararlar, etkinlik boyunca saklanan ve sonunda başlatıcının veya başkanın imzasıyla onaylanan belgeye girilir. Herhangi bir kararın alınabilmesi için çoğunluk oyu gereklidir. Toplantıya katılmayan vatandaşlara toplantı sonuçlarının 10 gün içerisinde bildirilmesi gerekiyor.

HOA'ların artıları ve eksileri

Ev sahipleri derneği, apartman sahiplerine evin ve ortak mülkün yönetimine ilişkin kuralların ne olduğuna, kamu hizmeti sağlayıcısının kimin olacağına vb. karar verme hakkını verir. Ancak bağımsız olarak karar verebilme yeteneği hem avantaj hem de dezavantaj olabilir.

HOA gibi bir ev yönetimi biçiminin yadsınamaz avantajları arasında aşağıdakiler vurgulanmalıdır:

apartmanların iyileştirilmesi, bakımı ve onarımı için ek fon elde etmek amacıyla evdeki ortak mülkün yönetimi ve: kira, reklam;
genel kurul toplantılarında ortaya çıkan sorunların oylama yoluyla hızlı bir şekilde çözülmesi;
Mali şeffaflık: Dernek sakinlerinin ve üyelerinin her biri, her zaman paranın hareketi ve fon harcamaları hakkında bilgi sahibi olma hakkına sahiptir;
yönetim şirketinin varsayılan olarak ödemeye uyguladığı veya katkıda bulunduğu hizmetler için değil, yalnızca gerçekten gerekli hizmetler için ödeme yapmanız gerekir, bu nedenle bu, elektrik faturalarını önemli ölçüde azaltacaktır;
yüklenicilerin bağımsız seçimi.

Bir HOA oluştururken, ortak mülkün güvenliğinin sorumluluğu ve ayrıca bir konut binasının düzenlenmesi ve bakımı ile ilgili aldıkları kararların sonuçları her bir sakine aittir. Önemli olanlardan biri, elektrik faturalarının boyutunun azaltılması olasılığıdır. Yetkili bir yönetici, örneğin konut dışı kiralık alan sağlayarak ortaklık için kar elde ederek kirayı önemli ölçüde azaltabilir.

Ev sahibi derneklerinin de dezavantajları vardır. Her dernekte bir grup aktivist vardır ama hiç kimse bunların okuryazar ve yetkin insanlar olduğunu garanti edemez. Aşırı inisiyatif ve ortaya çıkan sorunu anlayamama ve işi düzgün yürütememe.

Ortaklığın oldukça küçük bir özsermayesi var ve bunun yardımıyla ortaya çıkan borçların ödenmesi zor. Ve bu, yüklenicilere acilen ödeme yapmak zorunda kalacağı HOA için önemli bir sorun haline gelebilir. Ayrıca, bir dernek için tek seferlik bir iş yapmak, aynı yönetim şirketine göre daha pahalı olabilir, çünkü birçok şirket tek siparişlerle minimum düzeyde ilgilenir.

Ev sahipleri derneği "Birzhevoy" neredeyse kendi adının bedelini ödüyordu: Federal Finansal Piyasalar Servisi, "takas" kelimesinin yasa dışı kullanımı nedeniyle kuruluşa para cezası verdi. Ev sahipleri mahkemede ilgili karara itiraz etmeyi başardılar.

2005 yılında Birzhevoy Lane, 1/10 adresindeki bir binadaki daire sahipleri tarafından oluşturulan HOA'nın başına ilginç bir durum geldi. Ortaklık için seçilen isim oldukça uygundu: “Birzhevoy”. Ancak bu yılın başında, Kuzeybatı Federal Bölgesi'ndeki (FFMS) Finansal Piyasalar Federal Servisi'nin Bölgesel Şubesi organizasyonla ilgilenmeye başladı. Bakanlık, ortaklığın "Emtia Borsaları ve Borsa Ticareti Hakkında" yasayı ihlal ettiğine karar verdi.

Piyasa dışı ilişkiler

Ortaklığa, "takas" kelimesinin yasa dışı kullanımından dolayı sorumluluk anlamına gelen İdari Suçlar Kanunu uyarınca 45 bin ruble para cezası verildi. Ayrıca yasada, değişim faaliyetinde bulunmayan kuruluşların adlarında karşılık gelen kelimeleri kullanma hakkına sahip olmadığı belirtilmektedir. Ortaklığın üyeleri hisse veya petrol ticareti yapma niyetinde değildi; bu tür faaliyetler HOA tüzüğünde yer almıyordu.

Bu nedenle ortaklığın yönetimi, verilen para cezasına itiraz etmeye karar verdi ve tahkim mahkemesinde buna uygun bir talepte bulundu. HOA avukatları, bir ihlal olmasına rağmen bunun öneminin küçük olduğunu söyledi. Bu, HOA'nın para cezasına çarptırılmaması gerektiği anlamına gelir. Mahkeme bu iddiaları kabul etti; kararın gerekçe bölümünde de belirtildiği gibi, bu durumda FFMS kendisini yalnızca bir açıklamayla sınırlayabilir.

Mahkeme, ortaklığın yasa dışı döviz ticareti yapmadığına, üstelik ismiyle devlete herhangi bir zarar vermediğine karar verdi.

Ayrıca Federal Finansal Piyasalar Servisi'nin ortaklığa para cezası vermesinin ardından yönetim kurulu, ismin "Makarova, 10" (evin cephesi Makarova setine bakmaktadır) olarak değiştirilmesine karar verdi. Sonuç olarak ceza iptal edildi.

Tehlikeli isimler

Makarova 10 HOA ile Federal Finansal Piyasalar Servisi arasındaki anlaşmazlık, ilk kez bir şirket sahibi derneğinin yasa dışı bir isim nedeniyle para cezasına çarptırılması anlamına geliyor. FFMS'nin, adlarında "yasak" sözcükleri geçen diğer ortaklıklarla ilgilenmesi mümkündür.

Uzmanlar kuruluşların isim seçerken daha dikkatli olmaları gerektiğini tavsiye ediyor. “Adlarında yasaklı veya kısıtlı kelimeler kullanan şirketlerin sorumlu tutulması, tüketici haklarının korunması veya haksız rekabetin sınırlandırılması açısından çok önemlidir. Her ne kadar bu tür anlaşmazlıklar adli uygulamada sıklıkla meydana gelmese de. Ancak bu tür anlaşmazlıkların çoğunlukla ihlalcilerin lehine olmadığı düşünülüyor," diyor Kachkin and Partners'ın kurumsal ve tahkim uygulamaları başkanı Kirill Saskov.

“Birzhevoy HOA ile anlatılan vakaya benzer durumlar son derece nadirdir, çünkü yasa, kuruluş adlarının kullanımına ilişkin belirli yasaklar ve koşullar öngörmektedir. Kuzey Batı Hukuk Merkezi'nin hukuk danışmanı Lyubov Nikolaeva, daha önce kuruluşların adlarında "Rusya" ve "Rusya Federasyonu" kelimelerini kullanmaları nedeniyle sıklıkla para cezasına çarptırılmalarına rağmen, dedi.

Rightmark grubunun ticari avukatı Maria Kozlova'ya göre, belirli isim ve simgelerin kullanımına belirli koşullara bağlı olarak kanunen izin veriliyor.

“Yani, tüzel kişilerin adlarında “Rusya”, “Rusya Federasyonu” isimleri ve bunlara dayanılarak oluşturulan kelime ve deyimleri kullanma hakkı için devlet vergisi ödenmektedir. Olimpiyat sembollerinin kullanımına yalnızca Uluslararası Olimpiyat Komitesi veya yetkili kuruluşlarla uygun bir anlaşma yapılması koşuluyla izin veriliyor," diye açıklıyor Maria Kozlova.

Bazı durumlarda belirli isimlerin kullanılması açıkça yasaktır.

“Ticaret Borsaları ve Borsalarda Alım Satım Kanunu”, bu belge hükümlerine uymayan kuruluşların adlarında “borsa” veya “borsa” kelimelerinin kullanılmasını yasaklamaktadır. Benzer bir gerekliliğin “Rusya Federasyonu Ticaret ve Sanayi Odaları Hakkında” yasada da dile getirildiğini özetledi.

Ancak bazı durumlarda mahkeme, bir kelimenin birden fazla anlamsal anlamının varlığını veya yokluğunu değerlendirebilir. “Davalardan birinde, “PUTİN Bloku” seçim bloğunun kaydedilmesinin reddedilmesine itiraz edildi. Kuruluşun adı Rusya Başbakanı'nın soyadını kullandığı için tescil edilmedi. Ancak “PUTİN Bloğu” avukatları, Rusça sözlüklerde “Putina” kelimesinin farklı anlamlara geldiğini belirtti. Ancak mahkeme, sözlüklerde bu kelimenin “i” harfiyle vurgulanarak belirtildiğini, seçim bloğu adına ise “PUTINA” kelimesinin vurgusuz olarak kullanıldığını belirtti. Vatandaşları seçim bloğunun Vladimir Putin'le bağlantısı konusunda yanıltan şey nedir" dedi Maria Kozlova.

Şirket ve kuruluşların adlarında aşağıdaki kelime ve deyimlerin kullanılması yasaktır:

– “Rusya”, “Rusya Federasyonu”, “federal”, bunlar esas alınarak devlet vergisi ödenmeden oluşturulan kelime ve deyimler

– Yabancı ülkelerin resmi adları ve bunların türevleri

– Şehir isimleri ve idari bölgeler ancak özel bir komisyonun izniyle kullanılabilir.

– “Borsa” veya “Ticaret Borsası” - “Emtia Borsaları ve Borsa Ticareti Hakkında” Kanunun gerekliliklerini karşılamayan kuruluşlara ve bunların şubelerine ve diğer ayrı bölümlerine

– “Ticaret ve Sanayi Odası” ve bundan türetilen deyimler – “Rusya Federasyonu Ticaret ve Sanayi Odaları Hakkında Kanun” hükümlerine uymayan kuruluşlara

– Yabancı kısaltmalar

Ülkemiz. Bu kuruluş kar amacı gütmeyen faaliyetler yürütmektedir ve ana özelliği, mülkün kolektif yönetimi, uygun durumda tutulması ve sakinlerin temel ihtiyaçlarının karşılanması için evdeki mülk sahiplerinin bir araya getirilmesidir.

Ülkemiz vatandaşları HOA teriminin apartmanlara uygulanmasına alışkındır. Ancak bugün yazlık topluluklar oldukça popüler hale geliyor ve banliyölerde yağmurdan sonra mantar gibi ortaya çıkıyor.

Prestijli konut statüsünü korumak için, yazlık sahipleri yalnızca kendi evlerine ve bölgelerine değil aynı zamanda köyün topraklarına da dikkat etmeli, temizliğini, servis edilebilirliğini ve işlevselliğini sağlamalıdır.

Çoğu zaman sakinler uygun şirketi yönetimi yürütmeye davet eder. Ancak bu tür bir işbirliğinin birçok dezavantajı vardır. Yönetim şirketleri, konut ve toplumsal hizmet tarifelerinin maliyetini önemli ölçüde artırıyor, sakinlerin gereksinimlerini zamanında karşılamıyor ve bölgeyi her zaman uygun durumda tutmakla ilgilenmiyor. Bu yüzden, Bir kır evinde yaşarken vatandaşların ortaklıklar halinde birleşmesi tavsiye edilir.

Bu tür bir birliktelik sayesinde ev sahipleri birçok faydadan yararlanabilir. Her evin ödediği fonlar ortaklık hesabında toplanıyor ve harcamaları doğrudan konut sakinleri tarafından kontrol ediliyor. Genel kurul toplantılarında sakinler, hangi işin ilk önce yapılması gerektiğine ve neye önemli miktarda harcama yapılacağına oy vererek karar veriyor.

Bir yazlık topluluğundaki bir HOA, arsalar, müştemilatlar, diğer binalar ile birlikte veya onlarsız birkaç kır evinin birleşimidir (sistem). Yaratılışın şartı, gerekçelerden biri olarak evlerin birbirine yakınlığını gösteren bir durumdur.

Konut dışı binalar için

Konut hizmetlerinin yanı sıra, Bir HOA aynı zamanda konut dışı binalara da hizmet verebilir. Ancak bunun için kuruluşun mülk sahibi ile uygun bir anlaşma yapmış olması gerekir.

Çoğu zaman, gayrimenkul söz konusu olduğunda, bir apartman binasında bulunan ortak binaları hayal etmek mümkündür. Tüm sakinlerin ortak mülkiyetinde olabilirler veya belirli bir sahibine ait olabilirler.

Ev sahipleri derneği, iki taraf arasında arabulucu olarak hareket ederek pürüzleri gidermeye çalışır. Bazı sahipler elektrik faturalarını ödemeyi reddediyor. Dolayısıyla borç oluşuyor. HOA çalışanları, sahiplerini etkilerken aynı zamanda kaynak tedarik organizasyonuyla ilişkileri sürdürmeye devam ederler.

Konut departmanına karşı tutum

Apartman binalarının yönetiminden sorumlu birçok organizasyonel ve yasal form, organizasyon vardır. Bu formlardan biri konut departmanıdır. Onun hakkında ne bilmen gerekiyor?

Konut ve bakım departmanı için standlar.
Yapısal bir birimdir ve yönetim şirketine rapor verir.
Yönetim organizasyonu ile sakinler arasında aracı görevi görür.
Apartman binasının uygun durumda tutulması için çalışmalar yapar.

Tür, Konut departmanı, sözleşmeler kapsamında tek seferlik iş yapan bir müteahhitlik kuruluşudur. Esas olarak apartman binalarının yönetiminde uzmanlaşmıştır. Bu nedenle HOA, konut departmanının kiracısı olarak hareket eder.

Bölgesel bölünme

Bir ev sahipleri derneği yalnızca bir apartman binasını yönetebilir. Ancak giderek daha sık olarak tüm kompleksi yöneten bir HOA bulabilirsiniz. Ancak başarılı şirketler bununla kalmıyor ve giderek daha fazla yeni evi kanatları altına alarak etki alanlarını genişletiyor.

Bir ortaklığın yönetimi geniş bir alana sahip olduğunda, onu yapısal bölümlere, yani bölgesel bölümlere ayırmak mantıklıdır.

Her bölgesel bölüm, belirli bir apartman binasını veya bütün bir ev kompleksini içerebilir.

Bu ayrım, genel ev toplantılarının olduğu durumlarda uygundur. ve hangi nesneden bahsettiğimizi açıkça ayırt etmek gerekir.

Bu ayrım, reklamların yalnızca belirli bir binada yaşayan belirli konut sahipleri için basıldığı medya için de geçerlidir.

Artık ev sahibi derneklerinin bölgesel bölümünün ne olduğunu biliyorsunuz.

Organlar

HOA kaotik bir organizasyon değil, açıkça yapılandırılmış bir organizasyondur, sahipler birliği şeklinde görünür. Konut Kanunu'nun 144. maddesine göre yönetilir - bu yönetim kurulu ve genel kuruldur.

RF Konut Kanunu'nun 144. Maddesi. Ev sahipleri derneği yönetim organları

Ev sahipleri derneğinin yönetim organları, dernek üyelerinin genel kurulu ve dernek yönetim kuruludur.

Listelenen yönetim organlarının her birinin kendi işlevleri ve yetkileri vardır. Kuruluşun faaliyetlerinin tamamen yönetim kurulundan başkası tarafından yönetilmediğini düzenler. Ev sahiplerinin aktif üyelerinden oluşur. Ortaklığın faaliyetleriyle ilgili kararları verenler bu kişilerdir.

Yönetim kurulu üyeleri genel kurulda yapılan oylamayla seçilir. Ancak yönetim kurulu hala genel kurula karşı sorumludur; bu, yalnızca faaliyetleri hakkında rapor vermekle kalmayıp aynı zamanda çoğunluk oyu ile kabul edilen gereklilikleri de yerine getirmesi gerektiği anlamına gelir. Bu -147 LCD ile gösterilir. böyle bir organın tüm hak ve yükümlülüklerini düzenler.

Yönetim kurulu üyeleri arasından bir başkan seçilir. Bu kişi mahkemelerde ortaklığın çıkarlarını temsil eder, mali olanlar da dahil olmak üzere belgeleri imzalama hakkına sahiptir ve ayrıca kontrol faaliyetlerini yürütür.

Başkan, sahipler ve yönetim kurulu toplantısında bir girişim sunabilir.

Toplantı ortaklıkta otoritedir Diğer tüm kararları oy kullanarak alır. Binadaki tüm mülk sahiplerinden oluşur. Tam sorumluluk gerektirir. Toplantıda alınan karar bağlayıcıdır. Toplantıda yönetim kurulu üyelerinin oluşumu, yeni başkanın seçilmesi ve eskisinin görevden alınması gibi önemli konular karara bağlanır.

Bir organizasyonu diğeriyle birleştirmek

Ortak bir hedefi takip eden iki HOA, bir HOA'yı diğerine katılarak birleşmeyi kabul edebilir. Böyle bir yeniden yapılanma ancak mal sahiplerinin olumlu bir karar vermesi durumunda gerçekleşebilir. Böyle bir eylem yasama düzeyinde mümkün müdür?

Mevzuat, HOA'yı kar amacı gütmeyen bir kuruluş olarak tanımlıyor. Bu demektir HOA, faaliyetleri aracılığıyla kendisini zenginleştirme hedefini takip etmemektedir.

Konut Kanunu'nun 142. maddesi ortaklıkların birleşmesine izin vermektedir. Bu, iki kuruluşun birleşerek yönetim sürecinde birbirlerine yardımcı olarak yeni başarılara ve zirvelere ulaşabileceği anlamına gelir.

Buradan, kar amacı gütmeyen kuruluşların, izin almaya veya karmaşık prosedürlere gerek kalmadan, gönüllülük esasına göre birleşebilecekleri sonucunu çıkarabiliriz.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 142. maddesi. Ev sahipleri dernekleri birliği

Apartman binalarının yönetiminde ortak çıkarları temsil etmek ve korumak için, iki veya daha fazla ev sahibi derneği, kendi aralarında anlaşarak, ev sahipleri derneklerinden oluşan bir birlik (birlik) oluşturabilir.

Böyle bir derneğin yönetimi, Rusya Federasyonu'nun kar amacı gütmeyen kuruluşlara ilişkin “mevzuatının” gereklerine uygun olarak gerçekleştirilir.

Temsilci kimdir?

HOA temsilcisi, ortaklığın çıkarlarını kendi ofisi ve ev sahipleri toplantısı dışında, ancak mahkemelerde veya idari makamlarda temsil eden bir kişidir. Bu kişiye ortaklığın çıkarlarını temsil etme, bunları savunma yetkisi verilmeli ve ayrıca tüm sahipler ona güvenmelidir.

Kural olarak yönetim kurulu üyelerinden biri temsilci olabilir. Ayrıca bu HOA'nın yöneticisi de olabilir. Böyle bir pozisyon aynı zamanda Rusya Federasyonu mevzuatında da öngörülmektedir.

Veri tabanı

Rusya Federasyonu, ülkede kayıtlı tüm ev sahibi derneklerini listeleyen birleşik bir kayıt (veritabanı) tutmaktadır. Kayıt verileri, kayıt prosedürüne katılan yerel yönetimler tarafından sağlanmaktadır. “Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformu” web sitesine giderek böyle bir veri tabanı hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz.

Gerekli bilgilerin bulunabilmesi için site kullanıcısının ikamet ettiği şehir, ilçe, sokak ve ev numarasını girmesi gerekmektedir. Belirtilen parametrelere bağlı olarak bir HOA seçeneği sunulacaktır. Ancak kayıt işlemi çok yakın zamanda tamamlanmışsa veya ortaklığın resmi kaydı yoksa bu durum veri tabanına yansımayacaktır.

Çok veritabanı, bir apartmanda yeni mülk satın almış olan sahipler için yararlı olabilir veya konut ve toplumsal hizmetlerin sağlanmasıyla ilgili sorunların nerede çözüleceğini arayan kişiler.

Sorular ve öneriler

Apartmanlardaki tüm ev sahipleri HOA toplantısına tam katılımcı olduklarından, bu onların organizasyondan soru ve öneri alma hakkına sahip oldukları anlamına gelir. Her şirket sahibi, yönetim organizasyonunun daha iyi ve daha verimli çalışmasıyla ilgilenir. Ve belki bazılarının iş verimliliğini artırmaya yardımcı olacak fikirleri vardır.

Önerilerinizi toplantıda yapabilirsiniz. Bunu yapmak için, önerilen girişime ilişkin bir oylama teklifinde bulunmalı veya bunu yalnızca diğer dinleyicilerin önünde dile getirmelisiniz.

İnisiyatifinizi doğrudan yönetim kurulu üyelerine sunmak istiyorsanız HOA'da bulunan formu kullanarak ilgili bir itirazda bulunabilirsiniz.

Ayrıca sorularınızı yazılı olarak iletebilir ve itirazınızı basılı olarak HOA ofisine iletebilirsiniz.

ağaçlar binaya 5 metreden daha yakın büyümemelidir. Bir ağaç kiracının önünde duruyorsa, genel görüşü engelliyorsa veya başka bir şekilde rahatsızlık veriyorsa ölçü alınması gerekir.

Binaya 5 m'den daha yakın olması durumunda ağaç, sakinin talebi üzerine kesilebilir. Ağaç daha uzakta bulunuyorsa sorunun özüne göre bu konuyu ayrıntılı olarak ele almak gerekir. Sorunu belirten bir şikayet yazın ve bunu HOA ofisine teslim edin.

Ofisin talebe 10 gün sonra yanıt vermemesi durumunda, mal sahibinin bir talep göndermesi ve Rospotrebnadzor'a bir başvuru yazması gerekir. Fakat, Hiçbir durumda izinsiz ağaç kesimi yapmamalısınız. Bu, 3 bin ila 1 milyon ruble arasında bir ceza gerektiriyor. Ağaçların yasa dışı kesilmesi Ceza Kanununun 260. Maddesi kapsamına girer ve ciddi cezalar gerektirir.

Artık kiracının isteği üzerine bir ağacı kesmenin mümkün olup olmadığını biliyorsunuz.

Makalenin sonuçları

Konut sakinlerinin HOA çalışanları ve sahipleri arasındaki etkileşimin önemini anlamaları gerekmektedir. Eğer ilişki güvene dayalıysa ve en önemlisi sözleşmenin izin verdiği ilişki çerçevesindeyse ev işleri verimli, en önemlisi etkili olacaktır.