Kampanja ratkaisua varten rahastoyhtiön valitsemiseksi. Miten rahastoyhtiön valintakilpailu tapahtuu: valintamenettely ja säännöt voimassa olevan asuntolain mukaan

Aleksanteri Grigorjev(TIN: 720304084519) aikoo pettää äänestäjiään toisen kerran Tjumenin duuman kansanedustajana ja rahastoyhtiön omistajana "Universaali". Yrittäjä läpäisi 3. kesäkuuta kaupungin puoluejärjestön järjestämän perusmenettelyn "Yhdistynyt Venäjä". Hän aikoo asettua ehdolle Tjumenin kaupungin 21. yhden mandaatin vaalipiirissä. Aikaisemmin Grigorjev oli valittu Tjumenin duuman varajäseneksi jo viidennessä kaupunginvaltuuston kokouksessa samalla alueella. On kuitenkin epätodennäköistä, että Grigorjevin sijainen toi todellista hyötyä häntä äänestäneille kaupunkilaisille.

Aleksanteri Grigorjev

Aleksandr Grigorjevin propagandaruudukko

Tässä asiassa on otettava huomioon Aleksanteri Voldemarovich Grigorjevin toiminnan ammatilliset erityispiirteet, jotka sopivat täydellisesti kampanjaprosessiin. Asia on, että Grigoriev on 100% tavallisen kaupungin hallintoyhtiön omistaja. Ja tämä tarkoittaa, että hänellä on valmis propagandaverkko käsillä. Lisäksi Grigoriev on työskennellyt asunto- ja kunnallispalvelualalla lähes koko aikuisikänsä ja tuntee hyvin kerrostalojen johtamisen ja ihmissuhteiden erityispiirteet. Aleksanteri Grigorjev tuli Universal Management Companyn johtajaksi ja omistajaksi kahdeksan vuotta sitten, kun hän työskenteli tavallisesta putkimiehestä yrityksen kaupalliseksi johtajaksi vuonna 2003. Hän johti Universal Management Company LLC:tä vuonna 2010, ja hänet valittiin lähes välittömästi Tjumenin duumaan herkkäuskoisten äänestäjien ja hallinnollisten resurssien avulla.

Ensinnäkin hallinnollisista resursseista. Asunto- ja kunnallispalvelualaa pidetään missä tahansa kaupungissa tai seudulla strategisena suunnana taloudessa ja ihmisten toimeentulossa. Mikä on erittäin tärkeää viranomaisille. Siksi jokainen tällä alalla toimiva yritys on tärkeä työkalu viranomaisille paitsi taloudellisissa asioissa, myös poliittisesti. Ei ole sattumaa, että Aleksanteri Grigorjev on yrityksen omistajan lisäksi myös Yhtenäisen Venäjän -puolueen jäsen ja ylipäätään "arvokas" henkilö kaupungille. Sen arvo selittyy osittain sillä, että hänen käsissään on luotettava propagandatyökalu, jota hän on jo kerran menestyksekkäästi käyttänyt ja aikoo käyttää uudelleen. Ja vallassa oleva puolue saa tässä tapauksessa oman henkilön kaupunginduumaan ja lisää "menestyksensä" prosenttiosuutta vaaleissa, mikä antaa sen sitten raportoida puolueen johdolle. Ja jotta tämä tapahtuisi, sekä hallitseva puolue että Grigoriev itse aikovat käyttää tavallisia kansalaisia, joiden taloja yritys palvelee.

Tämä on sama propagandaverkko. Pääsääntöisesti se koostuu tavallisista "johto" työntekijöistä - mekaanikoista, putkimiehistä ja operatiivisista työnjohtajista. Mutta arvokkainta ovat rakennusvaltuuston aktivistit, sisäänkäyntien vanhimmat ja yksinkertaisesti aktiiviset asukkaat, jotka odottavat saavansa rahastoyhtiöltä etuja toiminnastaan. Samalla ollaan yleisen mielipiteen johtajia kotonaan, sisäänkäynnissä tai laiturissa. Asetukset liittyvät pääsääntöisesti talon hallintaan, sisäänkäyntien korjauksiin jne. Mutta tapahtuu myös niin, että joku erityisen aktiivinen kansalainen lasittaa lodžansa tai korjaa putkistonsa ilmaiseksi.

”Ja joillain, varsinkin luotettavilla henkilöillä, on valtuudet allekirjoittaa vastaanottotodistukset kaikista kodin parannustöistä (esimerkiksi kattoremontista). Tällöin asukkailta kerätyt varat veloitetaan talon tililtä ja erityisluottamushenkilö saa bonuksen rahastoyhtiöltä. Vain muut eivät tiedä tästä, esimerkiksi jos työ ei ole valmistunut kokonaan tai ei valmistunut ollenkaan, peruskirjassa sanotaan. Universal Management Companyn, Alexander Grigorievin, talon omistajien joukosta ei ole keskustelukumppania.

Jotkut näistä ihmisistä osallistuvat kampanjointiin ammattimaisesti. Koska rahastoyhtiöt, jatkuvassa kilpailussa asuntokannan hallintaoikeudesta, palkkaavat vain ”erikoisia ihmisiä” rahasta kampanjoimaan heidän puolestaan. Ne kaikki muodostavat Aleksanteri Grigorjevin kampanjaverkoston selkärangan.

"Agitaation hedelmät"

Jos ajattelet, että yritys hallinnoi tällä hetkellä 169 kerrostaloa, joiden kokonaispinta-ala on 67 557 705 neliömetriä, voit kuvitella, mikä valtava propagandavoima tämä on. Kaikella propagandalla on kuitenkin myös päinvastainen vaikutus. Varsinkin kun ottaa huomioon, että suurinta osaa Tjumenin rahastoyhtiöistä, jotka on sisällytetty kymmenen suurimman luetteloon, tuskin voidaan kutsua vilpittömässä mielessä asumis- ja kunnallispalveluja tarjoaviksi yrityksiksi. Rahastoyhtiö "Universal" on 8. sijalla tässä sijoituksessa. Sosiaalisten verkostojen käyttäjät puhuvat hänestä erittäin negatiivisesti. Talon ylläpitoon liittyy valtavia lisäkuluja laittomien maksujen, lukuisten tapaturmien ja työntekijöiden huonon työn muodossa. Vuonna 2016 LLC “UK “Universal” oli 20 yrityksen listan kärjessä lämmönjakeluorganisaatiolle “Teplo Tyumen” kulutetusta lämmöstä. Vuonna 2017 velka oli 58 miljoonaa 013 tuhatta 979 ruplaa. Vuonna 2017 14 kerrostaloa kieltäytyi yhtiön palveluista. Tässä on vain muutamia arvioita kuluttajilta Universal Management Companyn palveluista ja muuten kaupungin äänestäjiltä:

Omistaja Ilja: "Tammikuussa 2018 kuitissa yleisiin kotitaloustarpeisiin ilmestyi rivi 2000 ruplaa, oletettavasti velkaa vuodelta 2015. Kuinka voi olla velkaa, jos maksan kuukausittain vedestä yleisiin talon tarpeisiin 17, 18, 12 ja 5 kuutiometriä. Korjaustöitä ei tehdä, kellarissa on vuoto, kuuman veden ja kuuman veden nousuputket hajoavat jatkuvasti ja tulvivat alemmat kerrokset.

GZHI sulkee silmänsä tavalliseen tapaan (kirjoita, me vastaamme). Kuinka paljon voit varastaa? Sisäänkäynti ja tasanko ovat kauheassa kunnossa. Olimpiyskaya st., 12a.”

Omistaja Lyubov: "12. helmikuuta 2018 klo 13.10 Palvelun laatu: "Ul. 30 Let Pobedy 115 Ja vesihuollon yleisiin talon tarpeisiin he veloittavat säännöllisesti jopa 375 ruplaa tammikuussa ja käytävät ja roskapurut laittoivat vain julisteita valvomaan saniteettitilannetta, mutta siivousta ei tehty kuukausiin. Sitä ei ole edes lakaistu, puhumattakaan pestä."

Omistaja Alexander: ”Yhtiö on erittäin huono. Olen soittanut asumis- ja kunnallispalveluiden laskutusosastolle koko viikon. Kukaan ei ota puhelinta. Päätän ottaa yhteyttä Tjumenin alueen asuntotarkastusvirastoon”, asunnonomistajat kertovat Universal Management Company LLC:n verkkosivuilla.

Samaan aikaan Aleksanteri Grigorjevin yrityksen liikevaihto oli pelkästään viimeisellä tilikaudella 339 miljoonaa ruplaa. Sen kustannukset ovat 9 miljoonaa 400 tuhatta ruplaa, ja osakepääoma on 10 tuhatta. Joten käy ilmi, että Tjumenin duuman varajäsenehdokas ja Universal Management Companyn omistaja Alexander Grigoriev ryöstää kuluttajilta yrityksen palveluita ja aikoo pettää äänestäjiään, kuten hän teki jo ensimmäisen varamiehensä aikana. termi.

Hallintoyhtiön vaihto on yksi suosituimmista syistä kutsua koolle yhtiökokous. Ja kuten käytäntö osoittaa, siirtyminen rahastoyhtiöstä toiseen ei aina suju sujuvasti. Ne, jotka ovat eri mieltä äänestystuloksista, haastavat pöytäkirjan tuomioistuimissa. Ja usein Themis palvelijat tunnustavat kokouksen laittomaksi. Syynä tähän ovat kaikenlaiset asukkaiden kokoontumismenettelyn rikkomiset. Puhuakseen rahastoyhtiön vaihtamisesta tai HOA:n luomisesta "City News" tutki huolellisesti nykyistä asuntolainsäädäntöä ja keskusteli myös asiantuntijoiden kanssa. Omistajien toimintojen algoritmi, jos he päättävät kieltäytyä aiempien johtajien palveluista, määrätään asuntokoodissa (LC RF). Ja rahastoyhtiön vaihtaminen ja HOA:n luominen on mahdollista vain yhtiökokouksen päätöksellä. Ja jotta ihmisten päätös olisi laillinen, on noudatettava seuraavia sääntöjä.

1. Yhtiökokouksen alullepanija voi olla kuka tahansa omistaja tai omistajaryhmä. Samaan aikaan Venäjän federaation asuntolakiin tehtiin viime vuonna muutoksia, joiden mukaan asukkailla on oikeus uskoa yhtiökokouksen järjestäminen rahastoyhtiölleen, HOA:lle tai asunto-osuuskunnalle. On välttämätöntä, että omistajat, joilla on vähintään kymmenen prosenttia äänistä, pyytävät kirjallisesti hallinto-organisaatiota. Valituksessa on mainittava kokouksen asialistalle otettavat asiat. Asukkailla on 45 päivää aikaa kutsua koolle ja pitää kokous valituksen vastaanottamisesta. "Kynisimmät asukkaat voivat pyytää rahastoyhtiöänsä pitämään kokouksen sopimuksen purkamiseksi itsensä kanssa ja uuden yrityksen valitsemiseksi, eikä asuntotyöläisillä ole oikeutta kieltäytyä tästä", korostaa kansanvalvontajärjestön puheenjohtaja Roman Kazakov. Asuminen ja kunnalliset palvelut."

Joskus vasta rahastoyhtiön vaihdon jälkeen talon johtamiseen tulee positiivisia muutoksia

2. Kokouksen alullepanija laatii asialistan, valitsee pitämismuodon ja ilmoittaa kokouksesta järjestäjille viimeistään kymmenen päivää ennen sen pitämispäivää. Kutsu yhtiökokoukseen on lähetettävä määräajassa kullekin omistajalle kirjattuna kirjeenä tai toimitettava henkilökohtaisesti allekirjoitusta vastaan. Kuten asiantuntijat sanovat, usein tämän vaatimuksen noudattamatta jättäminen johtaa ihmisten päätösten julistamiseen laittomiksi. Joka kerta, kun sinun on pidettävä kokous, henkilökohtaisen ilmoituksen toimittaminen jokaiselle omistajalle on ongelmallista, mutta laki tarjoaa tien ulos tilanteesta.

3. Realistisin tapa pitää yhtiökokous on henkilökohtaisesti ja poissa ollessa. Mikäli päätösvaltaisuus ei siis ole henkilökohtaisesti saavutettu (kokoukseen osallistui alle puolet asukkaista), uutta kokousta ei tarvitse käynnistää, vaan poissaolevien äänestys voidaan aloittaa välittömästi. Vain omistajat voivat ilmaista näkemyksensä tietyistä asialistalla olevista asioista, yksinkertaisesti asuntoon rekisteröityneillä ei ole äänioikeutta.

Tärkeä! Yhtiökokouksella ei ole oikeutta tehdä päätöstä asialistalla olevista asioista eikä muuttaa sitä.

4. Päätöksen tekemiseen vaadittava äänimäärä voi vaihdella esitetyistä asioista riippuen. Eli jos puhutaan talon jälleenrakentamisesta, niin sen puolesta on puhuttava yksimielisesti, jos rutiinikorjauksia tarvitaan, niin kaksi kolmasosaa äänistä riittää, mutta useimmat asiat, kuten hallintotavan muuttaminen, ratkaistaan. yksinkertaisella enemmistöllä (50 prosenttia plus yksi ääni).

Valitettavasti tällaista kohua tapahtuu vain sosiaaliturvan ympärillä; kuten käytäntö osoittaa, kokoukseen tulee enintään 10 henkilöä. Aloittajien on saatava muut omistajat kiinni ovelta ovelle.

Tärkeä! Yhtiökokouksen päätös sitoo kaikkia kerrostalon tilojen omistajia, myös niitä asukkaita, jotka eivät osallistuneet äänestykseen.

5. Yhtiökokouksen tulokset kirjataan pöytäkirjaan.

Tärkeä! Kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätökset ja pöytäkirjat ovat virallisia asiakirjoja. Niiden väärentämisestä on rikosoikeudellinen vastuu.

6. Kokouksen alullepanija on velvollinen kymmenen päivän kuluessa kokouksesta toimittamaan jäljennöksen pöytäkirjasta rahastoyhtiölleen, HOA:lle tai asunto-osuuskunnalle. Hoitoorganisaatio puolestaan on velvollinen toimittamaan jäljennöksen tästä pöytäkirjasta asuntovalvontapalvelulle viiden päivän kuluessa. Lisäksi aloitteen tekijä on kymmenen päivän kuluessa velvollinen ilmoittamaan äänestyksen tuloksista omistajille.

Yhtiökokouksen pöytäkirja on toimitettava rahastoyhtiön täytäntöönpanoa varten.

Tärkeä! Jos rakennusvalvonta saa kolmen kuukauden sisällä samasta talosta useita pöytäkirjakopioita samankaltaisista kokouksista, se on perustana suunnittelemattomalle tarkastukselle.

7. Näin ollen yhtiökokouksen päätös tulee voimaan sillä hetkellä, kun asuntovalvontaviranomainen on tarkastanut asiakirjan. Näin ollen sopimus edellisen hallinnointiyhtiön kanssa päättyy sillä hetkellä, kun talo suljetaan toimiluvan ulkopuolelle.

8. Jos asukkaat yhtiökokouksen tuloksena päättivät tehdä sopimuksen uuden hallinnointiyhtiön kanssa, tämä pääasiallisesti lopettaa aloitteentekijöiden osallistumisen yrityksen vaihtoprosessiin. Uusi organisaatio itse pyytää edelliseltä talon teknisen dokumentaation, talon tilille kertyneet varat ja tekee myös sopimuksia resurssien hankintaorganisaatioiden kanssa. Jos äänestystulosten perusteella päätetään HOA:n perustamisesta, se on rekisteröitävä ennen kuin yhtiö aloittaa talon johtamisen. Tätä varten valittu hallitus maksaa asianmukaisen maksun, vahvistaa rekisteröintihakemuksen, joka on kirjoitettu erityiselle lomakkeelle (saat verotuksesta) ja toimittaa sen yhdessä kokouksessa hyväksytyn työjärjestyksen kanssa rekisteröitäväksi. lähimmälle liittovaltion veroviranomaiselle.

Tärkeä! HOA:n valtion rekisteröinnin yhteydessä esitellään myös omistajien yhtiökokouksen pöytäkirja, jossa tehtiin päätökset yhtiökokouksen perustamisesta ja sen peruskirjan hyväksymisestä, sekä tiedot henkilöistä, jotka äänestivät yhtiökokouksessa. asuntoyhdistyksen perustamista koskeva yhtiökokous, näiden henkilöiden omistamista kiinteistön yhteisomistusosuuksista kerrostalon yhteisomaisuus.

muistiinpanolla

Mikä on paras tapa muotoilla pöytäkirjaan lauseke omistajille tiedottamisesta yhtiökokouksista ja niiden tuloksista?

”Määritä, että tilojen omistajien ilmoittaminen yhtiökokouksista toteutetaan asettamalla ilmoitus infopisteisiin, ilmoitustauluihin, ulko-oviin ja muihin paikkoihin, joihin omistajat pääsevät tutustumaan sisäänkäyntien sisään ja (tai) sisäänkäyntien ulkopuolelle, mutta rajojen sisällä paikalliselta alueelta.

Päätetään, että tilojen omistajille tiedottaminen yhtiökokouksen päätöksistä toteutetaan sijoittamalla vastaava ilmoitus tai kopio yhtiökokouksen pöytäkirjasta infopisteisiin, ilmoitustauluihin, sisäänkäyntioviin ja muihin paikkoihin, joihin on pääsy omistajien katselu sisäänkäynnissä ja (tai) sisäänkäyntien ulkopuolella, mutta paikallisen alueen rajojen sisällä."

Asiaan

Mitä kokouskutsuun pitää sisällyttää?

1) tiedot aloitteentekijästä;

2) tämän kokouksen pitämisen muoto (henkilökohtaisesti, poissaolo- tai poissaoloäänestys);

3) tämän kokouksen päivämäärä, paikka, kellonaika tai, jos tämä kokous pidetään poissaäänestyksenä, viimeinen määräpäivä omistajien päätösten hyväksymiselle äänestettävässä asiassa sekä paikka tai osoite, jossa se pidetään päätökset olisi siirrettävä;

4) asialista;

5) menettelytapa, jolla tässä kokouksessa esitettävään tietoon ja (tai) materiaaliin tutustutaan sekä paikka tai osoite, jossa ne ovat nähtävillä.

Mistä saada kattavaa neuvontaa yhtiökokouksen järjestämiseen ja pitämiseen.

"City News" on koonnut yhdelle kartalle kaikki Krasnojarskissa toimivat asumis- ja kunnallispalvelujen konsulttikeskukset. Kaikkien näiden laitosten palvelut ovat ilmaisia. Kunnat ja valtion viranomaiset on merkitty punaisella, HOA:n kanssa työskentelyn ja paikallisen itsehallinnon kehittämisen resurssikeskukset sinisellä, julkiset organisaatiot vihreällä.

MKU "HoA-työn ja paikallisen itsehallinnon kehittämisen osasto"

Resurssikeskus "Osastusyhdistystyön ja paikallisen itsehallinnon kehittämisen osasto"

St. Oktyabrskaya, 3, puh. 277-58-29

St. 40 Olkoon Pobedy, 4, puh. 225-02-14

St. Kirova, 2, puh. 227-28-85

St. Yunosti, 39, puh. 264-60-38

St. Pionerskaya Pravda, 8, puh. 260-00-71

Julkinen liike ”Kansanhallinta asumis- ja kunnallispalveluissa”

Yhteystiedot: st. Gorki, 10, puh. 288-16-10, verkkosivusto: NKZHKH.RF, sähköposti: [sähköposti suojattu]

Työajat: ma-pe, klo 9-18, lounastauko klo 13-14

Keskuspiirihallinnon asunto- ja kunnallispalveluosasto

Yhteystiedot: Mira Ave., 63, puh. 227-94065, verkkosivusto: admkrsk.ru, sähköposti: [sähköposti suojattu]

Työajat: ma-pe, klo 9-18, lounastauko klo 13-14

Alueen asunto- ja kunnallisministeriön alaisuudessa toimiva konsultti- ja lakikeskus asukkaiden asumis- ja kunnallispalvelujen järjestämiseen

Asuminen

Paras valinta on toimettomuus

Kiusauksia ja vaaroja asuinrakennusten hallinnassa

Kuten tiedät, suuren kerrostalon asuntojen omistajat ovat nyt valinnan edessä - pitäisikö heidän luoda HOA? Tai valita rahastoyhtiö? Tai ehkä on parempi olla tekemättä mitään, uskoa kaikkien asuntojen ylläpitoon liittyvien ongelmien ratkaiseminen kunnalle?

Totuus HOA:sta

HOA:n luontivaihtoehto on mielestäni epäsopivin, koska... sen vetovoima perustuu vain muutamiin juurtuneisiin myytteihin.

Omistajayhteisö on oletettavasti kannattavin kodinhoitomuoto. Propagandaa HOA:iden luomiseksi on ollut viranomaisilla kaikilla tasoilla useiden vuosien ajan, ja sen tavoitteena on siirtää asumisen ylläpitovastuuta väestön harteille. Tämän propagandakampanjan alussa hallinnointimuotoa rahastoyhtiöiden kautta ei testattu, minkä vuoksi HOA:sta tuli kiitosta. HOA:t luodaan 1-2 talolle, koska Kun taloja on enemmän, ne muuttuvat hallitsemattomiksi ja menettävät ainoan etunsa - kaikkien jäsenten henkilökohtaisen tuttavuuden luottamuksen perustana organisaatioon. Samalla HOA:iden niin pieni koko tekee niistä taloudellisesti kannattamattomia. Hallinnointikulut, jaettuna pienelle määrälle asuntoja, osoittautuvat kohtuuttoman korkeiksi.

Asunnonomistajayhdistykset voivat toimia paremmin kuin rahastoyhtiöt, koska... hallinnosta huolehtivat talossa asuvat ihmiset, "he asuvat täällä itse eivätkä tee mitään pahaa kodilleen". Käytännössä tämä tarkoittaa, että johtamista tekevät amatöörit. Monet HOA:t ovat ymmärtäneet tämän vaaran ja muuttuneet pääosin ammattimaiseksi rahastoyhtiöksi. Niiden, jotka eivät voineet tehdä tätä, tulisi vakavasti harkita HOA:n likvidaatiota.

HOA:t vastaavat paremmin asukkaiden tarpeita. Toisin kuin rahastoyhtiöt, HOA:n johdon henkilökohtaisten mieltymysten tekijällä on kuitenkin merkittävä rooli työssä. HOA:issa on usein tapauksia, joissa johtaja avoimesti syrjii yksittäisiä asukkaita, joista hän ei jostain syystä pitänyt. Esimerkiksi rahastoyhtiöiden kohdalla tämä ei yksinkertaisesti voi tapahtua, koska osapuolet ohjaavat sopimusta. Totuus rahastoyhtiöistä

Hallinnointiyhtiöiden valintaprosessi on nyt aktiivisesti käynnissä lähes kaikissa kaupungin rakennuksissa. Useat yritykset kutsuvat asunnonomistajia kerralla. Vaikuttaa siltä, että prosessi etenee reilun kilpailun olosuhteissa ja asukkaat voivat tehdä vain valinnan. Käytännössä kaikki on monimutkaisempaa.

Rahastoyhtiöiden kampanjointi tapahtuu houkuttelevalla sloganilla: "Sinä päätät itse, mihin rahasi käytetään." Monet asukkaat sulavat tämän mainitsemisen johdosta. Vakavinta ongelmaa ei kuitenkaan näe kukaan: tämä lähestymistapa tarkoittaa vähintään sitä, että rahastoyhtiö siirtää vastuun talon ylläpidosta asukkaiden itsensä harteille. Kuvittele, että tulit postiin lähettämään kirjeen, ja sinulle kerrottiin: "Nyt päätät itse, kuinka kirjeesi toimitetaan." Aikaisemmin laitoit kirjekuoreen leiman, heitit kirjeen postilaatikkoon ja ei enää ongelmia - olit varma, että kirje toimitetaan, vaikka juna, jolla se oli tarkoitus kuljettaa, peruutettaisiin. Pidätkö etuna, että joudut ratkaisemaan itsenäisesti kaikki kirjeiden jakeluun liittyvät ongelmat? Tuskin. Miksi sitten kaikki pitävät houkuttelevana ratkaista itsenäisesti asuinrakennuksen hallintaan liittyvät kysymykset?! Eikö olekin hieno saavutus, että kun tarvittava määrä sähkölaskuja on maksettu, kukaan ei ajattele miksi hanasta on lämmintä vettä, polttimot palavat ja kaasu virtaa?

Aiemmin asunnonomistajat maksoivat asunnonhuoltoorganisaatiolle talon tietyn kunnon ylläpitämisestä, joka on vahvistettu saniteetti- ja muissa normeissa ja säännöissä: tekniset järjestelmät ovat kunnossa, piha on puhdas, katto ei vuoda jne. Nyt asunnon kunnossa pitämisen sijaan tarjotaan maksua tietyntyyppisistä töistä. Ero on kardinaali! Rahastoyhtiöiden ehdottamien sopimusluonnosten mukaan asukkaat (asiakkaat) joutuvat neuvottelemaan rahastoyhtiön (urakoitsijan) kanssa töiden suorittamisesta jo maksetuilla rahoilla. Hallintoyhtiön johdolta on mahdotonta saada ymmärrettävää vastausta kysymykseen, mitä tapahtuu, jos asunnonomistajat pitävät rahastoyhtiön esittämää arviota liian korkeana, koska heillä ei ole minne mennä - rahat ovat jo maksettu.

Asunnonomistajat suhtautuvat erittäin myönteisesti erillisten henkilökohtaisten tilien saatavuuteen jokaiselle talolle. Syytä ei tiedetä, mutta jokaisen talon asukkaat uskovat, että naapuritalot eläytyivät heidän maksuistaan. Myös monet entisen Neuvostoliiton tasavallat ajattelivat niin... Kuitenkin "yhteinen potti" kodin korjausmaksuja varten on taloudellisesti perusteltua ja yksinkertaisesti välttämätöntä! Todellakin, jos huomenna talosi vaatii korjauksia joidenkin hätätilanteiden vuoksi (puu kaatui ja vaurioitti kattoa), sinun on odotettava, kunnes tarvittava määrä kertyy talon henkilökohtaiselle tilille. "Yhteinen pata" antaa meille mahdollisuuden ainakin jollakin tavalla ratkaista nämä ongelmat, vaikka siinä on myös puutteita. Mutta siitä kieltäytyminen asettaa asunnonomistajille suuria riskejä. Muita menetelmiä, esimerkiksi erityisiä vakuutusmuotoja, ei ole. Ja mikä tärkeintä, jos henkilökohtaisten tilien huoltajat laskisivat summia, joita he suojaavat hyökkäyksiltä, he vuodattaisivat kyyneleitä...

Käytännössä päätöksen rahastoyhtiön valinnasta tekevät yleensä eläkeläiset. Heillä on vapaa-aikaa, he ovat tottuneet luottamaan viranomaisiin, jotka toistavat: "Älä myöhästy! Huomenna on myöhäistä!" Mutta nämä ihmiset ovat pääsääntöisesti epäpäteviä, heidät petetään helposti ja pakotetaan tekemään "oikea" valinta rahastoyhtiön hyväksi, joka käyttää ammattimaisia sekoittimia näihin tarkoituksiin.

Yritysten ehdottamissa sopimusluonnoksissa on monia puutteita ja sudenkuoppia, muun muassa rahastoyhtiön vastuun rajoittaminen talosta kerättyjen varojen määrään. Sopimusluonnokset ovat joskus jopa juristille vaikeita ymmärtää, ne ovat niin pinnallisia eivätkä sisällä todellisia velvoitteita. Hallinnointiyhtiöiden asenteen niitä kohtaan voi päätellä vaikka siitä, että omistajat kiihdytetään talon sisäpihan kokouksessa tekemään valintansa sanoen, että sopimuksen muutoksista voidaan sopia myöhemmin työkunnossa.

Jo rahastoyhtiöiden yritys tehdä sopimuksia kunkin talon kanssa yksilöllisin ehdoin on epäilyttävä. Joten toisella talolla on parempi tarjous kuin toisella? Pätevinkin isännöitsijä hämmentyy 70 eri ehdolliseen sopimukseen, ja juuri tämä on keskivertoyrityksen hallinnoiman asuntokannan määrä. Taloudellisesti voidaan laskea ja toteuttaa vain vakiopalveluehdot kaikille taloille.

Viranomaiset antavat hiljaista tukea yksittäisille yrityksille. Asukkaiden tekemän valinnan jälkeen kaikki vastuu on kuitenkin asukkailla itsellään, eikä valittamista ole kenellekään. Johtopäätös kaikesta yllä olevasta ehdottaa itseään: nyt ei tarvitse luoda HOA:ta tai valita rahastoyhtiötä. Meillä asunnonomistajilla ei vielä ole kokemusta, tietoa tai tietoa oikean valinnan tekemiseen. Meidän tehtävämme on maksaa ja käyttää yleishyödyllisiä palveluita, emmekä tarkistaa laskelmia ja sovittaa sopimuksia. Tulevaisuudessa asunnonomistajat varmasti oppivat tämän kaiken, vakiosopimusten ehdot vakiintuvat ja rahastoyhtiöt lakkaavat kohtelemasta asukkaita kuin myyvät Herbalifen. Tulevaisuudessa valitsemme, mutta emme nyt...

Anna kunnan tehdä ensimmäinen valinta: sillä on sekä asiantuntijoita että osaamista. Valitsimme hallituksen, jotta se ratkaisee ongelmamme ja kantaa siitä vastuun.

Jätettyään täyttämättä velvoitteensa huonokuntoisten asuntojen suurista ja meneillään olevista korjauksista, valtio päätti siirtää romahtavan asuntokannan asunnonomistajien vastuulle. 1990-luvun alussa asukkaat alkoivat innokkaasti yksityistää asuntoja, sillä kiinteistöjen omistaminen lupaa suuren elämän ja lailliset näkymät. Voit rekisteröidä tai olla rekisteröimättä tiettyjä sukulaisia asuntoosi, voit antaa asunnon lainan vakuudeksi tai myydä sen saamalla merkittäviä varoja. Voit testamentata sen kenelle haluat, voit vihdoin varmistaa, että vanhenet ja katoat arvokkaasti sinkkuna.

Mutta oikeuksien vaatteet on ommeltu velvollisuuksien päälle. Kotisi myyntioikeuden lisäksi sinulla on nyt luontainen velvollisuus pitää se kunnossa ja suojella muiden asukkaiden oikeuksia. Voit tehdä remontin lain ja naapureiden toiveet huomioiden. Mutta asunnonomistajana voit saada siitä vakaat vuokratulot.

Nämä ovat kodin omistamisen houkuttelevia puolia. Myös rasitteita on. Sinun on maksettava kiinteistöveroa, joka nousee joka vuosi, kuten sivistyneessä maailmassa on tapana. Ja loppujen lopuksi sinun on hoidettava asunnon ulkopuolella sijaitsevaa kiinteistöä, jota ilman sinulle ei ole mukavuutta ja hyvinvointia - eli yleiset rakennuksen kommunikaatiot, tekniset tilat, talon seinät ja katto, kuten sekä ympäröivä alue. Jos sinä et ota tätä, joku muu tekee sen, ja silti luottamus heitä lähellä oleviin hallinto- ja yritysrakenteisiin laskee jatkuvasti. Varakkaat ihmiset, jos he ostavat kiinteistöjä, tekevät sen Venäjän rajojen ulkopuolella, niissä maissa, joissa lainsäädäntö suojelee omistajaa.

Nämä tosiasiat on saatettava tilojen omistajien tietoisuuteen. On kuitenkin tarpeen kannustaa kunnallisten ja osastojen asukkaita yksityistämään asuntonsa. On tarpeen muodostaa asunto, suljettu elinympäristö, jossa vain asukkailla on määräysvalta, ei kunnallisia rakenteita. On tarpeen juurruttaa ihmisiin omistajan psykologia, osoittaa, että heidän vastuutaan ei rajoita asunnon etuovi, vaan talon etuovi.

Tämä onnistuu helpoimmin vanhassa talossa (rakennettu 1960-1970-luvuilla), jossa asuu samaan yhteiskuntakerrokseen kuuluvia ihmisiä, mieluiten jos talon asuntoja ei myydä tuntemattomille ja asukkaat ovat tunteneet toisensa henkilökohtaisesti vuosikymmeniä. . Tarvitaan karismaattinen henkilö (kokouksen aloittaja, josta tulee myöhemmin HOA:n puheenjohtaja), mielellään vapautettu. Tämä voi olla sisäministeriön, KGB:n eläkeläinen tai ammattimainen rakentaja. Henkilökohtaiset ominaisuudet ovat ensiarvoisen tärkeitä.

1. Ilmoita ihmisille, että jos yksityistät paikallisen alueen, siellä ei ole parkkipaikkoja, kebab-kauppoja, saunoja tai pilvenpiirtäjiä (ilman asukkaiden suostumusta). Jos valtion on otettava tämä maa haltuun omiin tarpeisiinsa (tilojen rakentaminen vuoden 2012 huippukokousta varten Vladivostokissa tai Sotšissa vuoden 2014 olympialaisia varten), maa ostetaan markkinoilta, ei kiinteistöarvoon!
2. Pystyt itse suunnittelemaan yhteisten tilojen ja lähialueiden käytön tarpeidesi mukaan.
3. Pystyt laillisesti pysäköimään henkilökohtaisen ajoneuvosi aivan ikkunojesi alle. Saat autotalleille tontteja, joihin kukaan ei sitten koske!
4. Voit sijoittaa ulkomainoksia talosi seinille, vuokrata liikkeiden kellareja (jos sellaisia on), ullakoita ja teknisiä tiloja. Näistä kaupoista saadut tulot käytetään ensin isompiin korjauksiin (kosteus ja sieni sisäänkäynnistä poistetaan, tylsät hissien hytit uusitaan, jatkuvasti vuotava katto, syöttöputkien räjähtäminen ja kuuman veden sulkeminen toistaiseksi kausi ratkeaa ikuisiksi ajoiksi), ehkä se on tilausmaa (markkina-arvoon) pienyrityksille, ja tulot menevät asukkaiden tukiin, joilla he voivat maksaa sähköt. Ehkä vuokra perutaan lopullisesti!
5. Kerro ihmisille, että HOA laajenee ottamalla haltuunsa naapuritalot ja mitä nopeammin johtamiskokemus hankitaan, sitä helpompi tämän talon asukkaiden on ratkaista ongelmansa, ainakin uusien talojen kautta. Tee selväksi, että se, mitä tehdään tänään vapaaehtoisesti, pakotetaan huomenna.
6. Vakuuta ihmiset siitä, että mitä suurempi rakenne, sitä pienemmät ovat henkilöstön yksikkökustannukset. Mitä enemmän HOA:n jäseniä, sitä enemmän osallistujia on, mitä vahvempi HOA on taloudellisesti, sitä enemmän globaaleja ongelmia se pystyy ratkaisemaan. Ne, joilla ei ollut aikaa, ovat myöhässä ja jäävät ikuisesti perässä!

Ainakin ensimmäisessä vaiheessa tarvitaan HOA:n hallitukseen ja tarkastuslautakuntaan valittujen ihmisten moitteetonta rehellisyyttä. Etsi ihmisiä, joilla on henkilökohtaisia ja liikesuhteita kaupunginhallitukseen, kasvata työvoimaasi. Mitä pidempään ja menestyksekkäämmin HOA-johtajasi työskentelee, sitä enemmän hänellä on kokemusta. Yritä ohjata häntä kohti iankaikkista työtä tässä ominaisuudessa, tee selväksi, että palkkio hänen työstään on sen arvoinen.

Tärkeintä on muistaa, että HOA ei ole hetkellinen tilanne, se on ikuinen. Kuten kokemus osoittaa, olemassa olevia HOA:ita ei pureta, mikä tarkoittaa, että ne ovat tulevaisuutta!

Aluksi asunnon hallintaan liittyvää kysymystä käsittelee rakennuttaja.

Hän saa luvan ottaa talo käyttöön, sitten 5 päivän kuluessa tästä hetkestä hän valitsee oman harkintansa mukaan rahastoyhtiön, jonka kanssa 3 kuukaudeksi.

Samalla kunta ilmoittaa 20 päivän kuluessa kerrostalon käyttöönotosta, että taloa haetaan avoimeen hallintoyhtiön valintaan. Kunnallisen toimielimen on järjestettävä tämä kilpailu 40 päivän kuluessa tapahtuman ilmoittamisesta ja ilmoitettava sen tuloksista kaikille osakkeenomistajille 10 päivän kuluessa sen päättymisestä.

Johtamistoiminta on siirretty yhtiölle tai paikallishallinnon toimesta, koska kaikki asunnot eivät ole asuttuja ja rahastoyhtiötä äänestäviä omistajia on vähän.

Kilpailun järjestämisen perusteet

Ensimmäinen peruste vaalikilpailun järjestämiselle on kerrostalon toimittaminen suoraan käyttöön tai käyttöön.

Kun rakennusvaihe on saatu päätökseen ja omistajat ovat saaneet asiakirjansa ja kauan odotetut avaimet, laki antaa asukkaille tietyn ajan hallintatavan valinnalle.

Toinen peruste syntyy lainsäätäjän tahdon noudattamatta jättämisestä. Jos asukkaat eivät kuukauden kuluessa valitse hoitotapaa, kunta ottaa asian hallintaansa ja auttaa asukkaita päättämään johtamistavasta.

Jos omistajat kieltäytyivät yhden rahastoyhtiön palveluista, he tarvitsevat uuden organisaation, joka palvelee yhteistä omaisuutta. Siten myös kerrostalon hallinto-organisaation muutosta voidaan pitää perusteena.

Viite! Laki määrää tilanteet, joissa hän rikkoo sopimusta. Tässä tilanteessa on myös tarpeen valita kerrostalolle uusi hallintoyhtiö.

Kilpailun säännöt

Sääntelysäädökset

Jos kokouksessa ja kilpailussa on läsnä kunnallisen toimielimen edustajat, niin iso rooli tapahtuman järjestämisen säätelyssä on annettu paikallisille määräyksille. Jokaisella kunnalla on omansa, mutta ne eivät ole ristiriidassa peruslain kanssa.

Tutustuaksesi oman kuntasi säädöksiin sinun tulee käydä kaupunginhallinnon verkkosivuilla.

Lisäksi kilpailua järjestettäessä on tärkeää noudattaa asuntolain artikloita, kuten siinä sanotaan. Valtioneuvoston asetuksella nro 75 6.2.2006 annetut rahastoyhtiön valintakilpailun järjestämistä koskevat säännöt ovat pääasiallinen lähde, jonka mukaan koko menettely tapahtuu. Lue etukäteen kaikki tässä laissa määritellyt vivahteet.

Viime vuosina maamme lainsäädäntöä on uudistettu yhä useammin, eikä asuntolakia ole säästetty innovaatioilta. Jotkut artikkelit paljastavat itsensä täydellisemmin liittovaltion laissa nro 38, 5. huhtikuuta 2013. Laki kertoo muutoksista, joita asuntolakiin on tehty, ja sisältää myös kommentteja artikkeleihin.

Osallistujat

Kilpailuun osallistuvat toisaalta äänestäjät eli talon ja kuntayhtymän (SRO) asukkaat ja toisaalta koko talon pakolliseen hoitoon hakija tai hakijat.

Hakijoiden määrää ei ole rajoitettu, tärkeintä on tutustua asukkaisiin etukäteen huutokauppaan osallistumisestasi.

Kilpailun aihe

Kilpailun aiheena on asunnon ja yhteisen omaisuuden hallintaoikeus, joka ilmaistaan osapuolten välisellä sopimuksella määräajaksi tai rajoittamattomaksi ajaksi.

Aiheeseen voi kuulua myös varoja, joita rahastoyhtiö hallinnoi raportoimalla asukkaille.

Huutokaupan aihe

Neuvottelun kohteena on rahastoyhtiön toiminnan maksaminen, sekä sen kykyjä kiinteistönhallinnassa. Joten jos yksi rahastoyhtiö on arvostanut palveluitaan ja töitään tietyllä hinnalla, toinen voi laskea rimaa ja olla siten kiinnostavampi omistajille.

Viite: Tarjouskilpailun aikana rahastoyhtiöt esittelevät omistajille työnsä tuloksia muilla alueilla, puhuvat ensimmäistä kertaa mahdollisista yhteistyönäkymistä ja toimintaohjelmasta.

Miten voittaja määritetään?

Jos kilpailun alullepanijat ovat kerrostalon omistajat, niin voittaja selviää äänestämällä.

Kilpailu voi olla:

Molemmissa tapauksissa saaduista tuloksista tehdään yhteenveto ja rahastoyhtiö nimetään. Mutta on yksi "mutta".

Mikäli voittajalle annettujen äänten summa ei vieläkään saavuta 50 prosentin rajaa, eniten ääniä saanut yritys ei läpäise kilpailua. Tarvitaan omistajien yksimielisyys, joka ilmenee äänestyksessä, jossa yli puolet kaikista äänistä on annettu yhdelle ehdokkaalle.

Kaikkien tai yli kahden kolmasosan omistajista on oltava läsnä kilpailuvalinnassa. Jos 2/3 talon asukkaista on poissa, kilpailua ei voida pitää objektiivisena eikä rahastoyhtiötä voida valita.

Jos kilpailun alullepanija on kuntayhtymä, se nimittää itse johtokunnan tai lisää äänensä asukkaiden ääniin.

Valintaajat

Hallintoyhtiö on valittava kuukauden kuluessa talon käyttöönotosta. Jos näin ei tapahdu, on kunnalla oikeus auttaa asukkaita tekemään valintansa vielä kuukauden ajan. Täten, Koko rahastoyhtiön nimeämismenettely saa kestää enintään kaksi kuukautta.

Kenellä on oikeus aloittaa tarjous?

Vain seuraavat voivat käynnistää kilpailun nykyisen asuntolain mukaisen kerrostalon hallinnointiyhtiön valinnasta:

Asukkaat, jotka valitsevat rahastoyhtiön heti uuden rakennuksen valmistumisen jälkeen.
Paikallishallinto - kuukauden kuluessa hallinnon on saatava tiedot taloa palvelevasta organisaatiosta. Jos näin ei tapahdu, kunta aloittaa itsenäisesti rahastoyhtiön valinnan kilpailulla.

Oma itsensä Rahastoyhtiöllä ei ole oikeutta kutsua asukkaita kokouksiin, järjestää kokouksia ja tapaamisia.

Kuinka valita rahastoyhtiö kerrostalolle?

Asunnonomistajien tulee olla kriittinen valitessaan rahastoyhtiötä, jotta organisaatio sopii kaikille omistajille.

Kaikille kerrostalon asukkaille tulee ilmoittaa valinnasta etukäteen., tähän sopivin on iltainen asuntojen läpikäynti (kun kaikki asukkaat palaavat töistä) tai info puhelimitse/SMS/ilmoitus talon sisäänkäynnillä.

Osallistumishakemus

Osallistumishakemukset jätetään rahastoyhtiöiden puolesta. Niissä on mainittava rahastoyhtiön nimi, vastuuhenkilö, ohjelma, jonka puitteissa yhteistyö tulee tapahtua, ehdot ja yhteystiedot. Voit ottaa vastaan rajoittamattoman määrän hakemuksia.

Ilmoitus

Hallintoorganisaation valintaa koskevan kilpailuilmoituksen on oltava useiden sääntöjen mukainen ja ennen kaikkea jokaisen omistajan saatavilla.

Tässä tärkeimmät tavat ilmoittaa omistajille:

henkilökohtainen ilmoitus jokaiselle omistajalle käymällä kiinteistössä;
kokousta koskevien tietojen julkaiseminen paikallisissa tiedotusvälineissä;
julkaiseminen paikallishallinnon verkkosivuilla;
ilmoitus kutsulla postilaatikkoon;
tietojen sijoittaminen telineille jokaiseen sisäänkäyntiin;
soittamalla jokaiselle omistajalle.

Äänestysmenettely rahastoyhtiötä valittaessa

Ensimmäinen askel on, että omistajat tutustuvat kaikkiin rahastoyhtiön virkaan hakijoihin ennen äänestyksen alkamista.

Tätä varten Kokouksen aika ja päivämäärä päätetään ja tiedot asetetaan yhteiselle osastolle, johon kaikilla omistajilla on pääsy. Jokainen omistaja on myös mahdollista kutsua henkilökohtaisesti kokoukseen.

Kaikki rahastoyhtiöt voivat poikkeuksetta esitellä yhteistyönsä ehtoja omistajille henkilökohtaisen viestinnän, esitteiden jakamalla ja julkaisemalla artikkeleita Internet-resursseissa.

Kilpailun valintapäivänä tulee saapua rahastoyhtiöiden edustajia sekä suurin osa talon asukkaista. Järjestöjen edustajat tutustuttavat asukkaat jälleen heidän ehtoihinsa ehdottamalla tiettyjä lausekkeita sopimukseen. Seuraavaksi alkaa äänestys, joka voi olla joko avoin tai suljettu.

Jos hallinto-organisaation valintaa koskevan avoimen kilpailun alullepanija on kunnan toimielin, kokouksesta tulee tiedottaa myös omistajille, mutta kokouksessa edellytetään myös paikallishallinnon toimielinten edustajien läsnäoloa.

Tärkeä! Jos äänestyksessä ei päästä yksimielisyyteen, hallintokomitean nimittää paikallishallinnon edustaja.

Kirjekuorien avaaminen ja hakemusten käsittely

Hakemukset käsitellään huolellisesti ja niistä keskustellaan suoraan kokouksessa. Näistä muodostetaan lista arvokkaimmista ja luotettavimmista ehdokkaista, joista valitaan voittaja.

Hakemuksia sisältävien kirjekuorten avaamishetki kirjataan kokouksen pöytäkirjaan. Omistajat voivat esittää edustajille kysymyksiä saadakseen mahdollisimman täydelliset tiedot.

Kilpailun toteuttaminen ja tulosten yhteenveto

Kilpailu kerrostalon hallintoorganisaation valinnasta järjestetään välittömästi kokouksessa, kun kaikki ehdokkaat on esitelty.

Kun kaikki äänet on kirjattu pöytäkirjaan, tulos julkistetaan. Jos äänestys tapahtui äänestyslippujen muodossa, papereita ei heitettä pois, vaan ne jäävät tarvittaessa vahvistamaan tietyn rahastoyhtiön voiton laillisuuden.

Kun voittaja julkistetaan, hänen kanssaan keskustellaan tulevan sopimuksen näkymistä, laaditaan ja allekirjoitetaan asiakirja. Muut ehdokkaat, jotka eivät saa vaadittuja ääniä, poistuvat kokouksesta.

Esimerkki yhtiökokouksen pöytäkirjasta

Alla on esimerkkejä yhtiökokouksen pöytäkirjan laatimisesta rahastoyhtiön valitsemiseksi.

Miten hallinto valitsee rahastoyhtiön?

Viite: jos asukkaat eivät ole itsenäisesti valinneet rahastoyhtiötä määräajassa (kuukausi), niin johtajan valinta ja nimittäminen on piirihallinnon vastuulla.

Tässä tapauksessa asiantuntijat määräävät kilpailun rahastoyhtiöiden kesken (kilpailusta on ilmoitettava molemmille osapuolille - kerrostalon omistajille ja kaikille siihen osallistuville hallintoorganisaatioille).

Hallinnon toimet tässä prosessissa:

Rakennuttaja voi tehdä isännöintisopimuksen hallintoyhtiön kanssa viimeistään viiden päivän kuluttua kerrostalon käyttöönotosta. Talon asukkailla on oikeus poistua samasta yhtiöstä kuukauden kuluessa talon käyttöönotosta.

Kerrostalon hallintosopimuksen solmiminen

Kilpailun viimeinen vaihe on. Pääsääntöisesti se laaditaan omistajien ja rahastoyhtiön edustajien läsnä ollessa.

Jälleen kerran keskustellaan kaikista yksityiskohdista, vuorovaikutuksen kestosta ja mahdollisista syistä sopimuksen irtisanomiseen. Tämän jälkeen sopimus on notaarin vahvistama ja osapuolten allekirjoittama.

Sopimus on allekirjoitettu kahtena kappaleena— toista pitää rahastoyhtiö, toista omistajan edustaja.

Asukkaat voivat täsmentää toiveensa kiinteistönhoidosta, mutta muista sovittaa tämä organisaation edustajan kanssa. Heti kun sopimus on allekirjoitettu, rahastoyhtiö voi aloittaa välittömät vastuunsa.

Millaisia rikkomuksia on olemassa?

Hallinnointiyhtiön valinnan rikkomukset liittyvät itse vaaliprosessiin:

Valintaprosessin rikkominen ei ainoastaan aiheuta tyytymättömyyttä valitun rahastoyhtiön asukkaiden keskuudessa, vaan se vaarantaa myös yhteistyön taloudellisen puolen.

Valittaakseen havaituista rikkomuksista asunnonomistajat tekevät seuraavaa::

lausunto rikkomuksen havaitsemisesta;
kerätä asukkailta allekirjoituksia, jotka osoittavat suostumuksensa ja osallistumisen syytösprosessiin;
kerätä tarvittavat todisteet. Tämä voi olla videotallenne äänestysprosessista, äänestyslipuista, rahastoyhtiön työssä tapahtuneista väärinkäytöksistä jne.

Rikkomusten havaitsevan tulee ottaa yhteyttä syyttäjävirastoon tai käräjäoikeuteen.

Kilpailu kerrostalon hallintoorganisaation valinnasta ei ole niin monimutkaista, kuin miltä ensi silmäyksellä näyttää. Muista oikeutesi omistajana, niin kukaan ei voi loukata niitä.

Jos löydät virheen, korosta tekstinpätkä ja napsauta Ctrl+Enter.