Բնակարանի բաժանում ամուսնալուծության ժամանակ՝ ձեռք բերված մայրական կապիտալով. Ինչպե՞ս է բաժանվում մայրության կապիտալով գնված բնակարանը: Ամուսնալուծությունից հետո մայրական կապիտալով ձեռք բերված բնակարան

Մայրության կապիտալը ընտանիքին դրամական օգնության վճարումն է երկրորդ և հաջորդ երեխայի ծննդյան կամ որդեգրման ժամանակ: Երբ ամուսնությունը լուծարվում է, մայրական կապիտալը հաճախ դառնում է վեճի առարկա, քանի որ գումարը պահանջում է ոչ միայն մայրը, այլև երեխայի հայրը։ Հոդվածում մենք կանդրադառնանք, թե ինչպես են բաժանվում այդ միջոցները և դրանց օգտագործմամբ ձեռք բերված գույքը ամուսնալուծության ժամանակ, ինչպես նաև երբ հայրը կարող է ստանալ մայրական կապիտալ:

Ո՞վ կարող է ստանալ մայրական կապիտալ և ինչի՞ վրա է թույլատրվում այն ​​ծախսել:

Երկրորդ և հաջորդ երեխայի ծննդյան վճարումները հաստատվում են Ռուսաստանի Դաշնության 2006 թվականի դեկտեմբերի 29-ի օրենքով: Թիվ 256-FZ. Օրենքով ի սկզբանե սահմանված ժամկետները մի քանի անգամ երկարացվել են։ Այսօրվանից ծրագիրը պաշտոնապես գործում է մինչև 2018 թվականի դեկտեմբերի 31-ը։

Օրենքի համաձայն, կապիտալի իրավունքն ունի.

• կին, ով 2007 թվականի հունվարի 1-ից հետո երկրորդ երեխա է լույս աշխարհ բերել կամ որդեգրել.
• երեխայի հայրը կամ որդեգրողը;
• երեխա, եթե ծնողները կորցրել են իրենց կապիտալի իրավունքը.

Օրենքը սահմանում է նաև, թե ինչ նպատակով կարող են ծախսվել այդ միջոցները։ Ցուցակը հետևյալն է.

• ընտանիքի կենսապայմանների բարելավում. տան կամ բնակարանի գնում, վերանորոգում և վերակառուցում, հիփոթեքային վարկի մարում, համատեղ շինարարության կամ բնակարանային կոոպերատիվի մասնակցություն.
• երեխայի կրթություն;
• մոր կամ հոր համար կուտակային կենսաթոշակի ձևավորում.
• հաշմանդամ երեխայի սոցիալական վերականգնում.

Ինչպե՞ս է կապիտալը բաժանվում ամուսնալուծության ժամանակ:

Ամուսինների ամուսնալուծությունը կարող է առաջացնել վեճեր՝ կապված կապիտալի իրավունքի հետ։ Համաձայն Արվեստի. Ընտանեկան օրենսգրքի 38-րդ հոդվածի համաձայն, ամուսնալուծության դեպքում միայն համատեղ ձեռք բերված գույքը ենթակա է բաժանման, իսկ ՌԴ IC-ի 34-րդ հոդվածի հիման վրա ընտանեկան կապիտալը դա չէ: Այսպիսով, ամուսնալուծությունից հետո վկայականը կմնա այն անձի սեփականությունը, ում համար այն տրվել է:

Ե՞րբ կարող է հայրը վկայական տալ իր անունով:

Ամուսնալուծության ժամանակ հայրը կկարողանա տնօրինել վկայականը, եթե այն ի սկզբանե տրվել է իր անունով, կամ դրա իրավունքը փոխանցվել է որոշակի հանգամանքների պատճառով: Դա հնարավոր է, եթե.

• տղամարդն ինքնուրույն որդեգրել է երկրորդ երեխա՝ պայմանով, որ դատարանի որոշումն ուժի մեջ է մտել 2017 թվականի հունվարի 1-ից ոչ շուտ.
• երեխայի մայրը մահացել է կամ դատարանի որոշմամբ ճանաչվել է անհայտ կորած.
• մայրը զրկվել է ծնողական իրավունքներից կամ հանցագործություն է կատարել երեխայի նկատմամբ.

Ինչպես բաժանել մայրության կապիտալով գնված բնակարանի բաժնետոմսերը

Օրենսդրությունը սահմանում է վկայագրի միջոցով գնված կամ կառուցված բնակարանի իրավունքի գրանցման հիմնական պահանջը: Սեփականության իրավունքը պետք է հատկացվի ընտանիքի բոլոր անդամներին, այդ թվում՝ երեխաներին։ Այսպիսով, ամուսնալուծության դեպքում ամուսինն ու կինը դեռևս ունեն բաժնետոմսեր բնակարանում, և նրանցից յուրաքանչյուրը կարող է տնօրինել միայն իր բաժինը։

Բնակարանը սովորաբար գնում է նախկին ամուսնուն, ում հետ երեխաները մնում են ապրելու։ Եթե ​​նրանք ապրում են մոր հետ, հայրը կարող է տան իր մասի համար տալ նվերի վկայագիր՝ հօգուտ երեխաների՝ ալիմենտ վճարելու կամ ամուսնության ընթացքում ձեռք բերված այլ գույքի նկատմամբ միանձնյա իրավունք ստանալու միջոցով։

Ամուսնությունից ամուսնալուծվելիս ամուսինները պետք է հաշվի առնեն հետևյալ կետերը նման բնակարանների վերաբերյալ.

• ամուսնալուծությունից հետո նախկին ամուսինն իրավունք ունի ապրելու բնակարանում.
• կինը չի կարողանա երրորդ անձանց գրանցել բնակարանում առանց իր նախկին ամուսնու համաձայնության.
• դատարանը չի կարող որոշում կայացնել հորը պարտավորեցնելով հրաժարվել սեփականության իր բաժինից։

Եթե ​​վկայականը չի տրվում ամուսնու անունով, ապա նա իրավունք ունի պահանջել բնակարանը, եթե այն ձեռք է բերվել ամուսնալուծությունից առաջ: Հակառակ դեպքում բնակարանը գրանցվում է միայն մոր և երեխաների համար։

Հիփոթեքով գնված բնակարանների բաժանման առանձնահատկությունները

Տուն գնելիս և մայրության կապիտալից և հիփոթեքային վարկից օգտվելիս բնակարանը դեռ պետք է գրանցված լինի ընտանիքի բոլոր անդամների անունով: Քանի որ անչափահաս երեխաների գույքը չի կարող գրավադրվել, ապա վարկի տրամադրման պահին վկայագրի սեփականատերը ստորագրում է պարտավորություն: Դրանում նշվում է, որ հիփոթեքի մարումից հետո բնակարանի բաժնետոմսերը կհատկացվեն ընտանիքի բոլոր անդամներին:

Վարկի մարման և բնակարանի բաժանման հարցը լուծվում է կողմերի համաձայնությամբ կամ դատական ​​կարգով։ Այսպիսով, եթե ամուսինը հանդես է եկել որպես համավարկառու, ապա նրանք ունեն նույն պարտավորությունները բանկի նկատմամբ՝ անկախ նրանից, թե նրանցից յուրաքանչյուրը ինչ մասն է ստանում ամուսնալուծության ժամանակ։ Միևնույն ժամանակ, պետք է հատկացվի մայրական կապիտալով ծածկվող ծախսերի մի մասը, այն է՝ 453,026 ռուբլի։ Հետևաբար, եթե ամուսիններից մեկը դատարանում ապացուցի, որ վարկը մեծ չափով մարվել է իր անձնական միջոցներից, ապա նրան կարող են շնորհվել բնակարանի 1/4-ից ավելին:

Ձեր ցանկացած հարց կարող է տրվել հոդվածի մեկնաբանություններում:

Շատերն արդեն ստացել են պետությունից նյութական կապիտալի վկայականներ։ Այնուամենայնիվ, հարցերը, թե ինչպես դրանք կարող են օգտագործվել, չեն նվազում։ Քննարկման համապատասխան թեմաներից է ընտանիքի քայքայման դեպքում ստացված վկայականի ճակատագիրը։ Մենք հետագայում կխոսենք այն մասին, թե արդյոք մայրական կապիտալը բաժանվում է ամուսնալուծության ժամանակ:

Մայրության կապիտալ - ինչ է դա և ում է պատկանում այն:

Մեր երկրի քաղաքականության ուղղություններից է ընտանիքի, պտղաբերության և մանկության աջակցությունը: Երկու և ավելի երեխաներ ունեցող ընտանիքները հատուկ օգնության իրավունք ունեն:

2007 թվականից պետությունը նման ծնողներին տրամադրում է հատուկ նյութական վճարումներ, որոնք կոչվում են մայրության կապիտալ։ Իրականում դրանք նպատակային միջոցներ են, որոնք ուղղված են ամուսնացած զույգերին, ինչպես նաև երեխաներ ունեցող միայնակ ծնողներին օգնություն ցուցաբերելուն։ Դրանց նպատակն էր դրդել նրանց ունենալ մեկից ավելի երեխաներ:

Ստացողը ստանում է ոչ թե կանխիկ գումարը, այլ միայն դրա տրամադրումը հավաստող վկայական: Այն գրանցված է և տրվում է Կենսաթոշակային ֆոնդի տեղական մասնաճյուղում:

Դրանք կարող են ծախսվել միայն խիստ սահմանված նպատակներով.

• բարելավել ընտանիքի կենսապայմանները;
• օգտագործել այն կենսաթոշակի կուտակային մասի համար.
• վճարել երեխաների (տարբեր մակարդակների) կրթության համար.
• հաշմանդամություն ունեցող երեխաների վերականգնում.

Պատկանելություն

Ելնելով կառավարության այս ծրագրի անվանումից՝ ոմանք կարծում են, որ կապիտալ միջոցներ կարելի է հատկացնել միայն մայրերին։ Իսկապես, ամենից հաճախ վկայական ստացողները կանայք են, ովքեր ծնել են երկրորդ կամ հաջորդ երեխա: Բայց վկայական ստացողն առանձին դեպքերում կարող է լինել նաև այլ անձինք։ Օրինակ՝ որդեգրող ծնողը կամ հայրը, եթե մայրը մահացել է կամ զրկվել է իր երեխաների նկատմամբ իրավունքներից։

Չնայած այն հանգամանքին, որ այդ միջոցները հատկացվում են երեխաներ ունեցող ընտանիքներին (միայնակ ծնողներին) օգնելու համար, վկայականը անձնական է: Այն տրվում է միայն դրամական միջոցների ստացողին` առանց ընտանիքի մյուս անդամներին նշելու: Պարզվում է՝ խսիր տրամադրելու նպատակը. կապիտալ աջակցություն ամբողջ ընտանիքի համար. Բայց իրականում նա, ում նշված է այս փաստաթղթի սեփականատերը, կարող է տնօրինել այն։ Հետեւաբար, եթե նույնիսկ ամուսինները հակառակը ցանկանան, այդ միջոցները բաժանել հնարավոր չի լինի։

Արդյո՞ք մայրական կապիտալը համատեղ ձեռք բերված սեփականություն է:

Օրենքի համաձայն՝ ամուսնության ընթացքում ստացված կամ ձեռք բերված ամեն ինչ համարվում է ամուսինների համար ընդհանուր սեփականություն։ Սա վերաբերում է ոչ միայն գնված ապրանքներին, այլև ընտանիք մուտք գործելուն։ Տարածված են համարվում ցանկացած տեսակի պաշտոնական եկամուտը, ձեռնարկատիրական և ստեղծագործական գործունեությունից ստացված եկամուտները, կենսաթոշակները։ Այլ վճարումները և իրերը նույնպես կարող են դիտվել որպես համատեղ ձեռք բերված ակտիվներ:

Վճարումների սեփականության իրավունքը որոշելիս պետք է ելնել դրանց բնույթից։ Եթե ​​կոնկրետ նպատակ չունենան, կլինեն համատեղ։ Հակառակ դեպքում դրանք պատկանում են միայն իրենց ստացողին։

Շախմատից սկսած. կապիտալը վերաբերում է կոնկրետ նպատակային վճարումներին, այն չի տարածվում ընդհանուր եկամտի վրա։ Եթե ​​վկայականը տրվում է կնոջը, ապա ամուսինը դրա նկատմամբ իրավունք չի ունենա։ Իսկ ամուսնալուծության դեպքում չեն բաժանի։

Արդյո՞ք հայրը ամուսնալուծությունից հետո մայրության կապիտալի իրավունք ունի:

Ինչպես արդեն պարզաբանվել էր ավելի վաղ, վկայականը հաստատում է նպատակային միջոցների փոխանցումը կոնկրետ անձի։ Փաստորեն, միայն վկայագրի սեփականատերը կարող է տնօրինել այն: Սակայն ամուսնացած ամուսինները սովորաբար որոշում են դա համատեղ օգտագործել։ Բայց դա ամենևին էլ չի դասակարգում կապիտալ ֆոնդերը որպես նրանց ընդհանուր ամուսնական սեփականություն: Հետևաբար, ոչ ամուսնալուծության ընթացքում, ոչ էլ դրանից հետո հայրը իրավունք չունի այս կապիտալի նկատմամբ։

Բացառություն են կազմում այն ​​դեպքերը, երբ հենց ինքն է եղել դրա ստացողը։

Գույքի բաժանում գորգի մասնակցությամբ. կապիտալ

Վկայականը և դրա վրա նշված դրամական միջոցները ամուսինների համար համատեղ չեն համարվում։ Հետեւաբար, անհնար է նրանց բաժանել, եթե ընտանիքը քայքայվի:

Բայց շատ դեպքերում միջոցներն օգտագործվում են ընտանիքի բնակարանային խնդիրները լուծելու համար։ Վկայագիրը կարող է օգտագործվել գոյություն ունեցող վարկը մարելու, դրա գրանցման համար կանխավճար կատարելու, տուն գնելու կամ այն ​​վերանորոգելու համար:

Նշանակված միջոցների փոխարեն տվյալ ընտանիքի անդամները տիրապետում են միայն այդ միջոցներով գնված գույքին:

Ամուսնալուծությունների ժամանակ վկայականի միջոցներով գնված բնակարանի բաժանումը բազմաթիվ հարցեր է առաջացնում: Հնարավո՞ր է բաժանել ֆինանսական կապիտալի մասնակցությամբ գնված բնակարանները և ինչպես դա անել ճիշտ, մենք կքննարկենք հետագա:

Ինչպե՞ս է բաժանվում գորգի վրա գնված բնակարանը. ամուսնալուծության կապիտալ

Շատերը չեն հասկանում՝ ամուսնալուծության ժամանակ մայրական կապիտալով գնված բնակարանը բաժանվա՞ծ է, թե՞ ոչ։Այս հարցին պատասխանելու համար անհրաժեշտ է իմանալ հետևյալը.

Բնակարան գնելու կամ հիփոթեք ձեռք բերելու համար միջոցներ հատկացնելու պայմանը ընտանիքի բոլոր անդամների համար դրա նկատմամբ իրավունքների հետագա գրանցումն է: Այն ավարտելուց հետո նրանցից յուրաքանչյուրը, այդ թվում՝ երեխաները, կունենան իրենց բաժինը։

Փաստորեն, նրանք կիսել են այս գույքի սեփականությունը: Իսկ դրա բաժնի կանոնները հետևյալն են.

• այն կարող է բաժանվել բոլոր համասեփականատերերի համաձայնությամբ.
• համասեփականատերերից մեկը կարող է պահանջել հատկացնել իր բաժնեմասը.
• եթե այս հարցում համաձայնություն ձեռք չի բերվում, վեճը լուծվում է դատական ​​կարգով.
• եթե մեկ բաժնետոմսի տեղաբաշխումն անհնար է, ապա դրա սեփականատիրոջը վճարվում է փոխհատուցում։

Ստացվում է, որ յուրաքանչյուր համասեփականատեր իրավունք ունի հույս դնել միայն իր բաժնեմասի վրա։ Զարմանալի է, բայց իրական կյանքում սովորաբար անհնար է բնակարանի սեփական մասը հատկացնել: Հետեւաբար, դուք կարող եք դրա դիմաց փոխհատուցում ստանալ կամ վաճառել մեկ ուրիշին։

Հիփոթեքով բնակարան ձեռք է բերվել խսիրով։ կապիտալ՝ ամուսնալուծության դեպքում

Հավաստագրի ֆոնդերը շատերին օգնում են բնակարան գնել միայն այնտեղ հիփոթեք. Միջոցների օգտագործման նպատակն է բարելավել ընտանիքի կենսապայմանները։ Նրանք կարող են բնակարան գնել առանց վարկեր վերցնելու կամ իրենց մասնակցությամբ։ Անկախ նրանից՝ հիփոթեքային միջոցներն օգտագործվել են դրա գնման համար, թե ոչ, պահանջվում է դիմել ամբողջ ընտանիքի համար։ Սա նշանակում է, որ գնված բնակարանի մի մասի իրավունք կունենա յուրաքանչյուրը։ Եվ, արդյունքում, նա կարող է պահանջել միայն իր բաժինը։

Ինչպես բաժանել, եթե միջոցները ծախսվել են տան վերանորոգման վրա

Սերտիֆիկատների սարքավորումները պետք է ճիշտ օգտագործվեն, այսինքն. ինչպես նախատեսված է:

Կարևոր է հասկանալ, որ գորգ օգտագործելով: կապիտալ սովորական վերանորոգման համար հնարավոր չէ։ Խոսքը միայն վերակառուցման մասին է։

Դրա հայեցակարգը ներառում է գոյություն ունեցող բնակարանների բարելավում, օրինակ՝ ընդարձակման ավելացում, տարածքի ավելացում, կրող կառույցների ամրացում։ Այս նպատակների համար կարող եք վկայական ստանալ: Բայց հետո դուք նույնպես ստիպված կլինեք վերագրանցել տան սեփականության իրավունքը ծնողներին և երեխաներին: Սա նշանակում է, որ նրանցից յուրաքանչյուրը կստանա դրա մի մասի իրավունք։ Ինչպես է գույքը բաժանվում նման դեպքերում, ավելի վաղ նկարագրվել էր:

Ինչ անել, եթե վկայականը որպես կանխավճար օգտագործվում է տուն կամ բնակարան գնելիս

Գնել բնակարան գորգի միջոցներով։ կապիտալը կարող է օգտագործվել տարբեր ձևերով.Մեթոդներից մեկը ներառում է այդ միջոցները որպես վարկի կանխավճար: Այս դեպքում միջոցները կարող են օգտագործվել ամբողջությամբ կամ մասնակի:

Բայց, ըստ օրենքի, կապիտալի նույնիսկ մասնակի օգտագործումը պարտավորեցնում է այն ստացողներին վերագրանցել բնակարան ամբողջ ընտանիքի համար: Հետևաբար, ամուսնալուծվող ամուսինները կարող են հույս դնել միայն իրենց բաժնետոմսերի վրա։ Մնացած համասեփականատերերի բաժնետոմսերը բաժանման ենթակա չեն:

Հարց տվեք փաստաբանին անվճար:

Համառոտ նկարագրեք ձեր խնդիրը ձևով, իրավաբան ԱՆՎՃԱՐկպատրաստի պատասխան և կզանգահարի ձեզ 5 րոպեի ընթացքում: Մենք կլուծենք ցանկացած հարց!

Վերջին թարմացումը՝ 01/30/2020

Ամուսնալուծությունից անմիջապես հետո նախկին ամուսինների առջեւ խնդիր է դրվում երկուսին էլ առանձին բնակարանով ապահովել։ Որպես ընդհանուր կանոն, բնակարանը, պայմանով, որ այն ձեռք է բերվել հարսանիքից հետո, պատկանում է ամուսիններին հավասար իրավունքներով: Թվում է, թե ավելի պարզ բան չկա այն վաճառելն ու գումարը բաժանել՝ յուրաքանչյուրին հասանելիք գումարն օգտագործելով անձնական բնակարան գնելու համար։ Բայց.

• Ամուսնալուծված ամուսինների բնակարանային խնդիրը մի փոքր ավելի բարդ է, եթե կա հիփոթեքային պայմանագիրվավեր է ամուսնալուծության ժամանակ.
• Իրավիճակն էլ ավելի է բարդանում, եթե հիփոթեքը մասնակի մարվել է մայրության կապիտալի միջոցներով.

Մայրության կապիտալի օգտագործումը

Մայրական կապիտալի իրացման երկու հիմնական եղանակ կա.

• կատարել վաղաժամկետ վճարում իր չափով երկրորդ երեխայի ծննդյան պահին արդեն գործող հիփոթեքային վարկի վրա.
• գրանցել մայրության կապիտալը որպես կանխավճար տուն գնելիս:

Թե՛ առաջին, թե՛ երկրորդ դեպքում ծնողները պարտավոր են պարտքը մարելուց հետո իրենց երեխաներին ծառայողական կարգով տրամադրել քառակուսի մետր տարածք։ Նկատի ունեցեք, որ երկրորդ տարբերակով երեխաները ավելի հուսալիորեն պաշտպանված են բնակարանային իրավունքի հարցում, քանի որ կապիտալի սկզբնական ներդրմամբ բնակարանը կարելի է բաժանել բաժնետոմսերի՝ այն ուղղակիորեն հատկացնելով երեխաներին:

Ի՞նչ կլինի հիփոթեքի և մայրության կապիտալի հետ ամուսնալուծությունից հետո:

Եթե ​​բնակարանը գրավադրված է մայրության կապիտալով, ապա ամուսնալուծության գործընթացի ավարտից հետո լավագույն լուծումը կլինի պարտքի մարումը: Այս դեպքում բնակարանի տեսքով գրավով պարտքային պարտավորությունների դադարեցումը նախկին ամուսիններին կազատի ավելորդ խնդիրներից։ Բեռը հանելուց և բաժնետոմսերը գրանցելուց հետո բնակարանը կարող է վաճառվել՝ լուծելով առանձին բնակության հետ կապված բնակարանային հարցը։

Սակայն ամուսնալուծության դեպքերի կեսից ավելիում բնակարանը, որը մասամբ վճարվել է մայրության կապիտալով, մնում է գրավադրված, քանի որ վարկառուները միջոցներ չունեն այն մարելու համար: Նման իրավիճակում դուք ունեք հետևյալ տարբերակները.

• դատարանում գույքը բաժանելիս բարձրացրեք վճարումների նոր ժամանակացույց կազմելու և պարտավորությունների փոխադարձ մարման հարցը (նկատեք, որ բանկերը չեն ցանկանում համաձայնվել նման որոշմանը).
• հիփոթեքային պարտքը չբաժանելու համար փորձեք դիմել բանկին՝ նախկին ամուսիններին երկու վարկ տրամադրելու հայտով, որոնց ընդհանուր գումարը հավասար է հիփոթեքի մնացորդի. արդյունքում երկու ամուսիններն էլ անձամբ պատասխանատվություն կկրեն իրենց պարտավորությունը չկատարելու համար.
• չբարձրացնել գույքի բաժանման հարցը և շարունակել կողմերի համաձայնությամբ (գրավոր կամ բանավոր) մարել հիփոթեքային պարտքը. Նկատենք, որ այս դեպքում այլ բնակարանի բացակայության դեպքում առանձին բնակության խնդիրը չի լուծվի։

Ո՞վ կստանա մայրական կապիտալ ամուսնալուծության ժամանակ:

Օրենքով մայրության կապիտալը պետության կողմից տրվում է ոչ թե երեխային, այլ ծնողներից մեկին երեխայի շահերից ելնելով։ Արդյո՞ք հաշվի է առնվելու, թե ով է ստացել վարկը, ով է ապրելու երեխաների հետ։ Ինչպե՞ս է բաժանվում մայրական կապիտալը ամուսնալուծության ժամանակ:

Պետք է ընդունել, որ մայրական կապիտալի չափն ուղղակիորեն չի բաժանվում ամուսնալուծության ժամանակ, սակայն գույքը բաժանելիս կիրառվում են քաղաքացիական իրավունքի ընդհանուր կանոնները: Այսպիսով, դատարանը կարող է հաշվի առնել այն փաստը, որ երեխաները շարունակում են ապրել մոր հետ։ Հետեւաբար, հատկացնելու պարտավորությամբ նրանց ստացած անչափահասների բաժնետոմսերը տնօրինելու իրավունքը պատկանում է մորը։ Պարզ է դառնում, որ ամուսնալուծության դեպքում երեխաներն ու նրանց հետ ապրող ծնողը մայրական կապիտալի իրավունք ունեն։

Հնարավո՞ր է բնակարան վաճառել չմարված հիփոթեքային պարտքով.

Վերջին շրջանում բանկերը գնալով ավելի են համաձայնում գրավադրված բնակարանի վաճառքին։ Դրա համար պարտադիր պայման է գնորդի կողմից գործարքի օրվա պարտքի մնացորդին հավասար գումարի փոխանցում բանկային հաշվին: Ամուսնալուծության ժամանակ նման լուծումը լիովին անընդունելի է, եթե բնակարանը ձեռք է բերվել մայրության կապիտալով:

Երեխաներին բաժնետոմսերի պարտադիր բաշխում

Բանն այն է, որ բեռը հանելու և բնակարանի վաճառքի փուլի միջև անհրաժեշտ է կատարել, հակառակ դեպքում դատախազի պահանջով առքուվաճառքի գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել։

Այսօր Ռուսաստանում արդեն կան նախադեպեր՝ մայրական կապիտալին համարժեք գումարի պետական ​​գանձարան հարկադիր վերադարձնելու՝ ընտանիքի բոլոր անդամների, ներառյալ անչափահասների, բաժնետոմսերը բաժանելու պարտավորությունը չկատարելու պատճառով:

Հնարավո՞ր է բնակարան վաճառել՝ առանց անչափահասներին բաժնետոմսեր հատկացնելու, ապա նոր գնված բնակարանում բաժնետոմսեր հատկացնել։

Այս տհաճ պատասխանատվությունը (ծննդաբերական կապիտալի գումարը բյուջե վերադարձնելը) վերաբերում է նաև նրանց, ովքեր իրենց տունը վաճառելուց անմիջապես հետո (առանց երեխաներին բաժնետոմսերի տրամադրման նախնական ընթացակարգին հետևելու) այլ տուն են գնել։ Նույնիսկ եթե երեխաներին բաժնետոմսեր են բաժանվում նոր բնակելի տարածքում, մայրական կապիտալով գնված և երեխաների մասնակցությամբ որպես բաժնետիրական սեփականություն չգրանցված բնակարանի վաճառքի գործարքը համարվում է անվավեր:

Ինչպես բաժանել մայրության կապիտալով բնակարանի բաժնետոմսերը հիփոթեքը մարելուց հետո

Ամուսնալուծությունից հետո երեխաներին բաժնետոմսեր հատկացնելու նոտարական պարտավորությունը կատարելու համար դուք պետք է իմանաք, որ.

• նախ, անհրաժեշտ է նոտարից որոշել ծնողների բաժնետոմսերը (սովորաբար յուրաքանչյուրը ½), գրանցել դրանք գրանցման գրասենյակում և միայն այն ժամանակ, երբ նորից այցելելով նոտար, որոշել երեխաների բաժնետոմսերը՝ օգտագործելով նոր պայմանագիր.
• եթե ամուսնալուծության ժամանակ մայրական կապիտալով բնակարանը բաժանված է, որը բաժնետոմսերով գրանցված է միայն ամուսինների միջև, նոտարի հետ համաձայնագիրը պետք է երեխային հատկացնի յուրաքանչյուր ծնողի բաժնեմասի մի մասը.
• եթե բաժնետոմսերն ի սկզբանե որոշվել են տուն գնելիս (երբ հիփոթեքը կատարում է կանխավճարի դեր), ապա պետական ​​գրանցումը որոշակիորեն պարզեցված է, նոտարի այցելություն չի պահանջվում:

  Օրինակ, մայրական կապիտալով որպես կանխավճար գնված տունը, որն ի սկզբանե գրանցված է որպես ծնողների և երեխաների ընդհանուր սեփականություն, հետագա բաժանման կարիք չունի, բավական է գրանցման գրասենյակ ներկայացնել հիփոթեքը և հիփոթեքի մարման վկայականը. լրիվ;

• իմացեք, որ երեխաներին բաժնետոմսեր հատկացնելու պարտավորությունը պետք է կատարվի բնակարանի վրա բեռը հանելուց հետո 6 ամսվա ընթացքում։ Այս կանոնը նախատեսված է Դաշնային օրենսդրությամբ ինչպես ամուսնացած զույգերի, այնպես էլ նրանց համար, ովքեր ամուսնալուծություն են ունեցել, որից հետո մայրության կապիտալով հիփոթեքը մնում է.
• Երեխային հատկացվող բաժնեմասի չափը որոշելու հիմնական կանոնը նվազագույն քառակուսի մետրն է, որը նախատեսված է բնակության շրջանում մեկ անձի համար (օրինակ՝ Մոսկվայում, Օմսկում, Բելգորոդում և այլն՝ 18 մ2, Յարոսլավլ - 17 մ2, Վորոնեժում ոչ պակաս, քան 14 մ2):

Երբ միայն դատարանը կարող է օգնել

Եթե ​​ծնողներից մեկը հրաժարվում է երեխային բնակարանով ապահովելու պարտավորությունը կատարելուց, երկրորդ ծնողը պետք է դիմի դատարան։ Ավելին, եթե տեղի է ունեցել ամուսնալուծություն, բայց ոչ գույքի բաժանում, ապա հայցը կարող է միանգամից երկու հարց առաջացնել մայրության կապիտալով հիփոթեքով ձեռք բերված բնակարանի վերաբերյալ՝ որոշել նախկին ամուսինների և միևնույն ժամանակ երեխաների բաժնեմասերը ( դա հնարավոր չէ անել անմիջապես նոտարով):

Բացի այդ, գործնականում լինում են դեպքեր, երբ մայրական կապիտալով հիփոթեքը մարելուց հետո նախկին ամուսինների համար անհնար է բաժնետոմսեր հատկացնել երեխաներին։ Նման իրավիճակներում այլ բան չի մնում անել, քան խնդրին համապատասխան հայտարարությամբ դիմել դատարան։

Օրինակ, հիփոթեքը մարելուց և ծանրաբեռնվածությունը հանելուց հետո նոտարը պայմանագիր է կնքել երեխաներին բաժնետոմսեր հատկացնելու մասին, սակայն պետական ​​իշխանությունները հրաժարվում են գրանցել դրանք՝ նախկին պարտապան ամուսնու գույքի վրա արգելանք դնելու պատճառով։

Նման իրավիճակից խուսափելու համար անհրաժեշտ է ամուսնալուծության ժամանակ պարզել անշարժ գույքի բռնագրավման առկայությունը կամ բացակայությունը կամ այլ պատճառներ, թե ինչու բաժնետոմսերի գրանցումը չի կարող իրականացվել: Նոտարական պայմանագրով որոշված ​​բաժնետոմսերի արգելանքը կարող է վերացվել միայն դատական ​​կարգով։

Գրանցման պալատի անհիմն մերժումը գրանցման գործողություններ կատարելուց

Համատեղ բնակարաններում բաժնետոմսերի բաժանումը հավաստող գրանցման մարմինների մերժումը կարող է անսպասելի և տհաճ դառնալ: Այսպիսով, գրանցման գործողություններ կատարելուց գրավոր (կամ բանավոր, դա նույնպես տեղի է ունենում) մերժելու դեպքում պետք է իմանալ, որ տեսուչի գործողությունները կարող են բողոքարկվել դատարանում։ Միևնույն ժամանակ, հնարավոր է ոչ միայն պետական ​​գրանցումից հրաժարվելու գործողությունները ճանաչել օրենքին հակասող, այլ նաև պարտավորեցնել դատարանին վավերացնել բաժնետոմսերի գործարքը կամ տեղաբաշխումը:

Պետական ​​գրանցման փուլում հնարավոր խոչընդոտներից խուսափելու համար անհրաժեշտ է իմանալ հետևյալը.

• Մայրական կապիտալի միջոցով ձեռք բերված բնակարանի գրանցումը հնարավոր է միայն ծանրաբեռնվածությունը սահմանված կարգով հանելուց հետո.
• եթե հիփոթեքի գրանցման պահին բաժնետոմսերի բաժանում չկա, ապա գրանցումը տեղի կունենա երկու փուլով.
• եթե ամուսնալուծությունից և բաժնետոմսերում բնակարանի պատշաճ գրանցումից անմիջապես հետո առաջացել է այն վաճառելու հնարավորությունը, ապա գրանցման գրասենյակը գործարքը կգրանցի միայն խնամակալության մարմնի համաձայնությամբ.
• Երբ բնակարանն ի սկզբանե բաժնետոմսերի է բաժանվում նույնիսկ մինչև հիփոթեքը, գրանցման պալատի աշխատակիցներն իրավունք չունեն պետական ​​գրանցման համար պահանջել նոտարական պայմանագիր:

Եթե ​​հարցեր ունեք հոդվածի թեմայի վերաբերյալ, խնդրում ենք մի հապաղեք դրանք ուղղել մեկնաբանություններում: Մի քանի օրվա ընթացքում անպայման կպատասխանենք ձեր բոլոր հարցերին։

70 մեկնաբանություն

Ամուսնալուծության որոշումը բազմաթիվ իրավական հետևանքներ է առաջացնում՝ բացի բաժանումից, ամուսինն ու կինը պետք է որոշեն երեխաների բնակության վայրը, ինչպես նաև բաժանեն համատեղ ձեռք բերված ունեցվածքը։ Այս դեպքում շատ բարդ իրավիճակներ են առաջանում. մասնավորապես, շատ ընտանիքներ չգիտեն, թե ինչպես է բաժանվում մայրական կապիտալը, երբ ամուսինները ամուսնալուծվում են, կամ կան արդյոք օրենսդրական նորմեր, որոնք կարող են պաշտպանել կնոջը նախկին ամուսնու չարդարացված հարձակումներից:

2007 թվականից ՌԴ կառավարությունը տարբեր գործողություններ է իրականացնում՝ ուղղված ծնելիության բարձրացմանը։ Դրանցից մեկն էլ այսպես կոչված մայրական (ընտանեկան) կապիտալի տրամադրումն էր ընտանիքներին։ Համաձայն Արվեստի. 2006 թվականի դեկտեմբերի 29-ի թիվ 256-FZ դաշնային օրենքի 2-ը, այն ներկայացնում է երեխաներ ունեցող ամուսնական զույգերի պետական ​​աջակցության տարբերակներից մեկը:

Չնայած մայրական կապիտալն ունի որոշակի դրամական համարժեք, այն հնարավոր չէ ձեռք բերել կանխիկ եղանակով: Նրանք, ովքեր դրա իրավունքն ունեն, կստանան ոչ թե գումար, այլ վկայական՝ պետական ​​բյուջեից միջոցներ ստանալու իրավունքը հաստատող անձնական փաստաթուղթ։

Ո՞ւմ է պատկանում մայրության կապիտալը:

Որպես իրավական կառույց, մայրական կապիտալ բնութագրվում է հետևյալ հատկանիշներով.

• դրա իրավունքը անվիճելի է և անօտարելի.
• այն տրամադրվում է երկու և ավելի երեխա ունեցող ընտանիքներին.
• թողարկվել է կյանքում մեկ անգամ;
• ենթակա չէ բաժանման;
• ինդեքսավորվում է դաշնային օրենքներով սահմանված կարգով.
• ունի անկանխիկ ձև;
• իր բնույթով անանձնական է, թեև այն տրվում է կոնկրետ քաղաքացու անունով։

Մայրության կապիտալը պատկանում է ոչ թե այն անձին, ում անունով տրվում է վկայականը, այլ ընտանիքին՝ որպես հասարակության միավոր։

Օրինակ. 2020 թվականին Իվանովների ընտանիքին, որը բաղկացած է կնոջից, ամուսնուց և երեք երեխաներից, տրվել է մայրության կապիտալի վկայագիր 466,617 ռուբլու չափով: Այս պետական ​​միջոցները կարող են ծախսվել օրենքով սահմանված նպատակներով (բնակարան գնել, երեխաների կրթություն, ապրանքներ և ծառայություններ գնել հաշմանդամ երեխաների հարմարեցման և սոցիալականացման համար), բայց դրանք չեն կարող բաժանվել ընտանիքի անդամների միջև: Այսինքն՝ բոլորին միասին պետական ​​աջակցություն է տրվում 466617 ռուբլի չափով։

Ե՞րբ է հայրը ձեռք բերում մայրական կապիտալի իրավունք:

Արվեստում թվարկված իրավիճակներում. Թիվ 256-FZ օրենքի 3-ը մայրը զրկված է պետական ​​աջակցությունից օգտվելու հնարավորությունից, իսկ հայրը ձեռք է բերում այն: Նրանց մեջ:

• կնոջ մահ;
• մոր ծնողական իրավունքներից զրկում;
• կնոջը մեղադրել մանկապղծության մեջ;
• մորը անգործունակ, անհայտ կորած հայտարարելը.
• որդեգրման չեղարկում.

Այս դեպքերում միակ ծնողը հայրն է, ով տնօրինում է ընտանիքի կապիտալը։ Եթե ​​նա մահանում է կամ ինչ-ինչ պատճառներով դադարում է կատարել ծնողական պարտականությունները, ապա պետական ​​աջակցության իրավունքը անցնում է երեխաներին (հավասար չափաբաժիններով): Չկան այլ իրավիճակներ, երբ մայրական կապիտալի իրավունքը փոխանցվում է մորից ընտանիքի այլ անդամներին:

Այս հարցին դեռ հստակ պատասխան չկա։ Թիվ 256-FZ օրենքի գործարկման տասը տարվա պրակտիկայի ընթացքում իրավաբանները չեն կարողացել որոշել, թե որն է մայրության կապիտալի իրավական բնույթը, արդյոք պետք է բաժանվի պետության կողմից վճարվող պետական ​​աջակցության չափը, և եթե այո, ապա ինչ սկզբունքներով դա պետք է արվի:

Որոշ իրավաբաններ կարծում են, որ վկայականը պատկանում է այն ամուսնուն, ում անունով այն տրվել է։ Հետևաբար, ամուսնալուծության դեպքում մայրական կապիտալ ստանալու իրավունքը կանցնի այն անձին, ում ձեռքում է հայտնվում փաստաթուղթը։ Եթե ​​դրա տերը մայրն է, երեխաները մնում են նրա մոտ, իսկ հայրը լքում է ընտանիքը, ապա ֆորմալ տեսանկյունից ամեն ինչ ճիշտ է։ Ընտանիքը մեկ հոգով պակասել է, բայց չի կորցրել պետական ​​աջակցության իրավունքը, ապա մայրական կապիտալը մայրն ու երեխաները կարող են ամբողջությամբ օգտագործել։ Բայց այս իրավիճակը հազվադեպ է լինում:

Ի՞նչ անել, եթե մայրական կապիտալը ծախսվում է գրավադրված տուն գնելու վրա:

Կան բազմաթիվ իրավիճակներ, երբ բնակարանը ձեռք է բերվում պետական ​​աջակցությամբ: Երեխաներ ունեցող երիտասարդ ընտանիքների համար կենսապայմանները բարելավելու այլ տարբերակներ գործնականում չկան։ Սակայն երբեմն մի քանի տարի անց ամուսինները որոշում են ամուսնալուծվել։ Եթե ​​վարկն արդեն մարված է, գույքը կբաժանվի սովորականի պես։ Այն փաստը, որ գույքը ձեռք է բերվել, այդ թվում՝ մայրական կապիտալի միջոցով, նշանակություն չունի։

Մայրական կապիտալով ձեռք բերված բնակարանը գրանցվում է որպես ընդհանուր սեփականություն ընտանիքի բոլոր անդամների, ներառյալ երեխաների միջև: Այսինքն՝ գնված բնակարանում բոլորը կունենան ¼ (1/5, 1/6 բաժնետոմս): Հակառակ դեպքում պետական ​​աջակցության միջոցները համարվում են այլ նպատակներով օգտագործված և պետք է վերադարձվեն պետական ​​գանձարան։

Եթե ​​բնակարանը գրավադրված է բանկում, այն ենթակա չէ բաժանման։ Կարելի է խոսել միայն վարկային պարտավորությունների բաժանման մասին։ Այնուհետև մայրական կապիտալի ճակատագրի հետ կապված վեճը կլուծվի՝ կախված նրանից, թե ով կորոշի պահել անշարժ գույքը։

Այստեղ առաջանում է հետաքրքիր իրավական հակամարտություն. Ենթադրենք, որ ամուսինը վերցրել է վարկը, և պայմանագրով միակ համավարկառուն կինն էր։ Սա նշանակում է, որ ամուսնալուծության ժամանակ ամուսինների պարտավորությունները կիսով չափ կիսվում են, սակայն նրանցից յուրաքանչյուրին պատկանում է գրավադրված բնակարանի միայն ¼ բաժնեմասը, որը, ընդ որում, մնում է բանկում գրավադրված մինչև պարտքի մարումը։ Ինչպե՞ս հաշվարկել յուրաքանչյուր ամուսնու բաժնեմասի չափը և ինչ համամասնությամբ բաժանել վարկային պարտավորությունները:

Տարբերակ 1. Եթե ​​կինը ստանա գրավադրված բնակարանում ապրելու իրավունք, փոխանցի վարկը մարելու պարտավորությունը և երեխաներին խնամակալություն վերցնի, պետական ​​աջակցության միջոցները կդառնան նրա սեփականությունը։ Սակայն այս դեպքում կինը ստիպված կլինի փոխհատուցել ամուսնուն բնակարանի արժեքի մի մասը և այն գումարը, որը նա ծախսել է վարկի սպասարկման վրա։

Տարբերակ 2. Ենթադրենք, ամուսինն ու կինը որոշել են բաժանել գույքը հիփոթեքի մարումից հետո: Այնուհետև նրանք պետք է կապ հաստատեն բանկի հետ վարկի վերակազմավորման համար: Պարտքի մնացած գումարը հավասարապես կբաժանվի ամուսինների միջև, նրանցից յուրաքանչյուրը նոր հիփոթեքային պայմանագիր կկնքի պարտքի «իրենց» մասի համար։ Հիփոթեքը երկու կողմերի կողմից մարվելուց հետո բնակարանը կդառնա ընդհանուր ընդհանուր սեփականություն: Այնուհետև այն կարելի է հավասարապես բաժանել ծնողների և երեխաների միջև:

Տարբերակ 3. Ավելի տարակուսելի է այն իրավիճակը, երբ ամուսինները չեն կարողանում համաձայնության գալ փոխառու միջոցներով ձեռք բերված բնակարանների և մայրական կապիտալի հարցում։ Իրավապահ պրակտիկան ցույց է տալիս, որ միակ ելքը վիճելի անշարժ գույքի վաճառքն է։

Գործարքից ստացված գումարով ծնողները պետք է իրենց երեխաներին այլ տուն գնեն, և այն պետք է ունենա նույն տարածքը, ինչ իրավունք ունեին վաճառված բնակարանում և համադրելի շուկայական արժեք: Խնամակալության մարմինները կապահովեն, որ անչափահասների իրավունքները չխախտվեն։ Բոլոր մանիպուլյացիաներից հետո մնացած միջոցները հավասարապես բաժանվում են ամուսինների միջև:

Իրավիճակից դուրս գալու ամենախելամիտ ելքը, երբ ամուսնալուծության ժամանակ դուք պետք է բաժանեք մայրության կապիտալի հաշվին ձեռք բերված գրավադրված բնակարանը, կարգավորման պայմանագիր կնքելն է: Այն սահմանում է յուրաքանչյուր ամուսնու իրավունքներն ու պարտականությունները՝ կապված վարկի հետագա սպասարկման հետ և անշարժ գույքի հետագա վաճառքի ալգորիթմը:

Ընտանիքը լքող ամուսնու համար ավելի ձեռնտու է մի տեսակ «փոխհատուցում» ստանալը՝ նա հրաժարվում է գրավադրված բնակարանի նկատմամբ իր պահանջներից և դրա դիմաց ստանում գրավի մեջ չընդգրկված այլ գույք, օրինակ, կամ մեքենա։