ანგარიშსწორების კამპანია მმართველი კომპანიის შესარჩევად. როგორ ტარდება კონკურსი მმართველი კომპანიის შესარჩევად: შერჩევის პროცედურა და წესები მოქმედი საბინაო კოდექსის მიხედვით.
ალექსანდრე გრიგორიევი(TIN: 720304084519) აპირებს მეორედ მოატყუოს თავისი ამომრჩევლები, როგორც ტიუმენის დუმის დეპუტატი და მმართველი კომპანიის მფლობელი. "უნივერსალური". 3 ივნისს მეწარმემ ქალაქის პარტიული ორგანიზაციის მიერ ორგანიზებული პირველადი პროცედურა გაიარა "ერთიანი რუსეთი". ის ქალაქ ტიუმენის 21-ე ერთმანდატიან საარჩევნო ოლქში აპირებს კენჭისყრას. მანამდე გრიგორიევი უკვე არჩეული იყო ტიუმენის სათათბიროს დეპუტატად იმავე ოლქის მეხუთე მოწვევის საქალაქო კრებაზე. თუმცა, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გრიგორიევის დეპუტატობამ რეალური სარგებელი მოუტანა ქალაქელებს, რომლებმაც ხმა მისცეს.
ალექსანდრე გრიგორიევი
ალექსანდრე გრიგორიევის პროპაგანდისტული ბადე
ამ საკითხში გასათვალისწინებელია ალექსანდრე ვოლდემაროვიჩ გრიგორიევის საქმიანობის პროფესიული სპეციფიკა, რაც მშვენივრად ჯდება კამპანიის პროცესში. საქმე ისაა, რომ გრიგორიევი არის ჩვეულებრივი ქალაქის მართვის კომპანიის 100%-იანი მფლობელი. და ეს ნიშნავს, რომ მას ხელთ აქვს მზა პროპაგანდისტული ბადე. უფრო მეტიც, გრიგორიევი თითქმის მთელი თავისი ზრდასრული ცხოვრება მუშაობდა საბინაო და კომუნალური მომსახურების სექტორში და კარგად არის გათვითცნობიერებული ბინების შენობების მართვის სირთულეებსა და ადამიანებთან ურთიერთობის სპეციფიკაში. ალექსანდრე გრიგორიევი რვა წლის წინ გახდა უნივერსალური მენეჯმენტის კომპანიის დირექტორი და მფლობელი, რომელმაც 2003 წელს რიგითი სანტექნიკიდან კომპანიის კომერციულ დირექტორად ავიდა. 2010 წელს სათავეში ჩაუდგა შპს უნივერსალური მენეჯმენტის კომპანიას, იგი თითქმის მაშინვე აირჩიეს ტიუმენის დუმაში გულკეთილი ამომრჩევლების და ადმინისტრაციული რესურსების დახმარებით.
პირველ რიგში, ადმინისტრაციული რესურსის შესახებ. ნებისმიერ ქალაქში ან რეგიონში საბინაო და კომუნალური მომსახურების ინდუსტრია განიხილება სტრატეგიულ მიმართულებად ეკონომიკაში და ხალხის საარსებო წყაროში. რაც ძალიან მნიშვნელოვანია ხელისუფლებისთვის. ამიტომ, ამ სფეროში მოქმედი ნებისმიერი საწარმო ხელისუფლებისთვის მნიშვნელოვანი ინსტრუმენტია არა მხოლოდ ეკონომიკურ საკითხებში, არამედ პოლიტიკურადაც. შემთხვევითი არ არის, რომ ალექსანდრე გრიგორიევი გარდა იმისა, რომ კომპანიის მფლობელია, ასევე არის პარტია „ერთიანი რუსეთის“ წევრი და ზოგადად ქალაქისთვის „ღირებული“ პიროვნება. მისი ღირებულება ნაწილობრივ აიხსნება იმით, რომ მის ხელშია სანდო პროპაგანდისტული ინსტრუმენტი, რომელიც მან ერთხელ უკვე წარმატებით გამოიყენა და კვლავ აპირებს გამოყენებას. და ხელისუფლებაში მყოფი პარტია ამ შემთხვევაში მიიღებს საკუთარ პიროვნებას საქალაქო სათათბიროში და გაზრდის მისი „წარმატების“ პროცენტს არჩევნებში, რაც შემდეგ საშუალებას მისცემს მას ანგარიში გაუწიოს პარტიის ხელმძღვანელობას. და იმისათვის, რომ ეს მოხდეს, როგორც მმართველი პარტია, ისე თავად გრიგორიევი აპირებენ გამოიყენონ რიგითი მოქალაქეები, რომელთა სახლებსაც კომპანია ემსახურება.
ეს არის იგივე პროპაგანდისტული ბადე. როგორც წესი, იგი შედგება რიგითი "მენეჯმენტის" თანამშრომლებისგან - მექანიკოსები, სანტექნიკა და საოპერაციო საიტის ოსტატი. მაგრამ ყველაზე ღირებულია შენობის საბჭოების აქტივისტები, უხუცესები სადარბაზოებში და უბრალოდ აქტიური მაცხოვრებლები, რომლებიც თავიანთი საქმიანობისთვის მმართველი კომპანიისგან გარკვეული პრეფერენციების მიღებას ელიან. ამავდროულად, იყვნენ საზოგადოებრივი აზრის ლიდერები საკუთარ სახლში, შესასვლელში ან სადესანტოში. პრეფერენციები, როგორც წესი, ეხება სახლის მართვის საკითხებს, სადარბაზოებში რემონტის ჩატარებას და ა.შ. მაგრამ ხდება ისეც, რომ ზოგიერთ განსაკუთრებით აქტიურ მოქალაქეს ლოჯი მოჭიქული ან სანტექნიკა უფასოდ შეუკეთებს.
„ზოგიერთს, განსაკუთრებით სანდო პირებს, აქვთ უფლება მოაწერონ მიღების მოწმობები სახლის კეთილმოწყობის ნებისმიერი სამუშაოსთვის (მაგალითად, სახურავის შეკეთება). ამ შემთხვევაში, რეზიდენტებისგან შეგროვებული თანხები ირიცხება სახლის ანგარიშიდან და სპეციალურად სანდო პირი იღებს ბონუსს მმართველი კომპანიისგან. მხოლოდ სხვებმა არ იციან ამის შესახებ, ვთქვათ, სამუშაო არ დასრულებულა ან საერთოდ არ დასრულებულა“, - ნათქვამია ქარტიაში. სახლის მეპატრონეებიდან, რომელსაც უნივერსალ მენეჯმენტის კომპანია ალექსანდრე გრიგორიევი ემსახურება, თანამოსაუბრე არ არის.
ამ ადამიანების ნაწილი პროფესიულ საფუძველზე ეწევა კამპანიას. იმის გამო, რომ მმართველი კომპანიები, საბინაო მარაგის მართვის უფლებისთვის მუდმივი კონკურენციის პირობებში, უბრალოდ ქირაობენ „სპეციალურ ადამიანებს“ ფულზე, რათა მათ სასარგებლოდ კამპანია გაუწიონ. ყველა მათგანი წარმოადგენს ალექსანდრე გრიგორიევის კამპანიის ქსელის ხერხემალს.
"აჟიტაციის ნაყოფი"
თუ გავითვალისწინებთ, რომ კომპანია ამჟამად მართავს 169 საცხოვრებელ კორპუსს საერთო ფართით 67,557,705 კვადრატული მეტრი, მაშინ წარმოიდგინეთ, რა უზარმაზარი პროპაგანდისტული ძალაა ეს. თუმცა, ნებისმიერ პროპაგანდას საპირისპირო ეფექტიც აქვს. მით უმეტეს, თუ გავითვალისწინებთ, რომ ტიუმენში მენეჯმენტი კომპანიების უმრავლესობას, რომლებიც შედის ათ უმსხვილეს სიაში, ძნელად შეიძლება ეწოდოს კეთილსინდისიერი კომპანიები, რომლებიც უზრუნველყოფენ საბინაო და კომუნალურ მომსახურებას. მმართველი კომპანია „უნივერსალი“ ამ რეიტინგში მე-8 ადგილს იკავებს. სოციალური ქსელების მომხმარებლები მის შესახებ უკიდურესად უარყოფითად საუბრობენ. სახლის მოვლა-პატრონობას თან ახლავს უზარმაზარი დამატებითი გადასახადები უკანონო გადასახადების, უბედური შემთხვევების დიდი რაოდენობით და თანამშრომლების უხარისხო მუშაობის სახით. 2016 წელს შპს "UK "Universal" ლიდერობდა 20 კომპანიის სიაში, რომლებიც ვალდებულნი არიან სითბოს მიწოდების ორგანიზაცია "Teplo Tyumen"-ის მიმართ მოხმარებული სითბოსთვის. 2017 წელს დავალიანებამ შეადგინა 58 მილიონ 013 ათას 979 რუბლი. 2017 წელს 14 კორპუსმა უარი თქვა კომპანიის მომსახურებაზე. აქ მოცემულია მხოლოდ რამდენიმე მიმოხილვა უნივერსალური მართვის კომპანიის სერვისების მომხმარებლებისგან და, სხვათა შორის, ქალაქის ამომრჩევლებისგან:
მფლობელი ილია: ”2018 წლის იანვარში, ზოგადი საყოფაცხოვრებო საჭიროებების ქვითარში გამოჩნდა ხაზი 2000 რუბლისთვის, სავარაუდოდ, 2015 წლის ვალი. როგორ შეიძლება იყოს დავალიანება, თუ მე ყოველთვიურად ვიხდი წყალს ზოგადი სახლის საჭიროებისთვის 17,18,12 და 5 კუბური მეტრი. სარემონტო სამუშაოები არ მიმდინარეობს, სარდაფში არის გაჟონვა, გამუდმებით ფუჭდება ცხელი წყლისა და ცხელი წყლის ამწეები, იტბორება ქვედა სართულები.
GZHI ჩვეულებისამებრ ხუჭავს თვალებს (დაწერეთ, გიპასუხებთ). რამდენის მოპარვა შეგიძლია? სადარბაზო და სადესანტო არის საშინელ მდგომარეობაში. ოლიმპიისკაიას ქ., 12ა“.
მფლობელი ლიუბოვი: ”2018 წლის 12 თებერვალს, 13:10 საათზე, მომსახურების ხარისხი: ”30 ულ. ნება Pobedy 115 და ზოგადად სახლის საჭიროებისთვის წყალმომარაგებისთვის, ისინი რეგულარულად იხდიან 375 რუბლს იანვრის თვეში და დერეფნები და ნაგვის ურნები მხოლოდ პლაკატებს აკრავდნენ სანიტარული მდგომარეობის მონიტორინგისთვის, მაგრამ დასუფთავება თვეების განმავლობაში არ ხდებოდა. ის არც კი არის გაწმენდილი, რომ აღარაფერი ვთქვათ გარეცხილი. ”
მფლობელი ალექსანდრე: ”კომპანია ძალიან ცუდია. მთელი კვირაა ვრეკავ საბინაო და კომუნალურ ბილინგის განყოფილებაში. ტელეფონს არავინ იღებს. მე გადავწყვიტე დავუკავშირდე ტიუმენის რეგიონის საბინაო ინსპექციას“, - აცხადებენ სახლის მესაკუთრეები შპს უნივერსალური მენეჯმენტის კომპანიის ვებსაიტზე.
იმავდროულად, ალექსანდრე გრიგორიევის კომპანიის შემოსავალმა მხოლოდ გასული საანგარიშო წლის განმავლობაში შეადგინა 339 მილიონი რუბლი. მისი ღირებულებაა 9 მილიონი 400 ათასი რუბლი, საწესდებო კაპიტალით 10 ათასი. გამოდის, რომ ტიუმენის დუმის დეპუტატობის კანდიდატი და უნივერსალური მართვის კომპანიის მფლობელი ალექსანდრე გრიგორიევი ძარცვავს კომპანიის მომსახურებას და აპირებს ამომრჩევლის მოტყუებას, როგორც ეს უკვე გააკეთა პირველი მოადგილის დროს. ვადა.
მმართველი კომპანიის ცვლილება საერთო კრების მოწვევის ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული მიზეზია. და, როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, ერთი მმართველი კომპანიისგან მეორეზე გადასვლა ყოველთვის შეუფერხებლად არ მიმდინარეობს. ვინც კენჭისყრის შედეგებს არ ეთანხმება, ოქმს სასამართლოში აპროტესტებს. და ხშირად თემისის მსახურები ცნობენ შეხვედრას არალეგიტიმურად. ამის მიზეზი მოსახლეობათა შეკრების ჩატარების პროცედურის ყველანაირი დარღვევაა. სასაუბროდ, თუ როგორ სწორად შეცვალოთ მმართველი კომპანია ან შექმნათ HOA, „სითი ნიუსმა“ ყურადღებით შეისწავლა საბინაო კანონმდებლობა და ასევე ესაუბრა ექსპერტებს. მესაკუთრეთა მოქმედებების ალგორითმი, თუ ისინი გადაწყვეტენ უარი თქვან წინა მენეჯერების მომსახურებაზე, დადგენილია საბინაო კოდექსში (LC RF). ხოლო მმართველი კომპანიის შეცვლა და HOA-ს შექმნა შესაძლებელია მხოლოდ საერთო კრების გადაწყვეტილებით. და იმისათვის, რომ ხალხის გადაწყვეტილება იყოს ლეგიტიმური, უნდა დაიცვან შემდეგი წესები.
1. საერთო კრების ინიციატორი შეიძლება იყოს ნებისმიერი მფლობელი ან მესაკუთრეთა ჯგუფი. ამავდროულად, გასულ წელს ცვლილებები შევიდა რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსში, რომლის მიხედვითაც მაცხოვრებლებს უფლება აქვთ ანდონ გენერალური კრების ორგანიზება თავიანთ მმართველ კომპანიას, HOA-ს ან საბინაო კოოპერატივს. აუცილებელია, რომ მფლობელებმა ხმების ათი პროცენტი მაინც მოითხოვონ მმართველ ორგანიზაციას წერილობით. მიმართვაში მითითებული უნდა იყოს სხდომის დღის წესრიგში შესატანი საკითხები. მოსახლეობას მიმართვის მიღებიდან 45 დღე აქვს, რათა მოიწვიონ და კრება ჩაატარონ. „ყველაზე ცინიკურ მაცხოვრებლებს შეუძლიათ სთხოვონ თავიანთ მენეჯმენტ კომპანიას შეხვედრის გამართვა, რათა შეწყვიტონ კონტრაქტი და აირჩიონ ახალი კომპანია, ხოლო საბინაო მუშაკებს არ აქვთ უფლება უარი თქვან ამაზე“, - ხაზს უსვამს რომან კაზაკოვი, საზოგადოებრივი მოძრაობა „სახალხო კონტროლის“ თავმჯდომარე. საბინაო-კომუნალური მომსახურება“.
ზოგჯერ მხოლოდ მმართველი კომპანიის შეცვლის შემდეგ ჩნდება დადებითი ცვლილებები სახლის მენეჯმენტში
2. კრების ინიციატორი ქმნის დღის წესრიგს, ირჩევს ჩატარების ფორმას და აცნობებს კრების მფლობელებს მისი ჩატარების თარიღამდე არაუგვიანეს ათი დღით ადრე. მითითებულ ვადაში, საერთო კრების შესახებ შეტყობინება უნდა გაიგზავნოს თითოეულ მფლობელს რეგისტრირებული ფოსტით ან პირადად გადაეცეს ხელმოწერის საწინააღმდეგოდ. როგორც ექსპერტები ამბობენ, ხშირად სწორედ ამ მოთხოვნის შეუსრულებლობა იწვევს ხალხის გადაწყვეტილებების უკანონო ცნობას. ყოველ ჯერზე, როცა შეხვედრის გამართვა გჭირდებათ, თითოეულ მესაკუთრეს პირადად განცხადების მიწოდება პრობლემურია, მაგრამ კანონი იძლევა გამოსავალს სიტუაციიდან.
3. საერთო კრების ჩატარების ყველაზე რეალური ფორმა არის პირადად და დაუსწრებლად. ამრიგად, თუ პირადად შეუძლებელი იყო კვორუმის მიღწევა (სხდომას ესწრებოდა მოსახლეობის ნახევარზე ნაკლები), არ არის საჭირო ახალი შეხვედრის დაწყება, მაგრამ დაუყოვნებლივ შეიძლება დაიწყოს დაუსწრებელი კენჭისყრა. დღის წესრიგში მყოფ გარკვეულ საკითხებზე აზრის გამოთქმა მხოლოდ მფლობელებს შეუძლიათ, უბრალოდ ბინაში დარეგისტრირებულ პირებს ხმის მიცემის უფლება არ აქვთ.
Მნიშვნელოვანი!საერთო კრებას არ აქვს უფლება მიიღოს გადაწყვეტილება დღის წესრიგში არ შეტანილ საკითხებზე და არც შეცვალოს იგი.
4. დასმული საკითხებიდან გამომდინარე, გადაწყვეტილების მისაღებად საჭირო ხმების რაოდენობა შეიძლება განსხვავდებოდეს. ასე რომ, თუ ვსაუბრობთ სახლის რეკონსტრუქციაზე, მაშინ ხალხმა უნდა ილაპარაკოს ერთხმად; თუ რუტინული რემონტია საჭირო, მაშინ ხმების ორი მესამედი საკმარისია; უმეტეს საკითხებს, როგორიცაა მართვის მეთოდის შეცვლა, წყვეტს. უბრალო უმრავლესობა (50 პროცენტი პლუს ერთი ხმა).
სამწუხაროდ, ასეთი აჟიოტაჟი მხოლოდ სოციალური დაცვის გარშემო ხდება, როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, შეხვედრაზე 10-ზე მეტი ადამიანი არ მოდის. ინიციატორები უნდა დაიჭირონ დანარჩენი მფლობელები კარდაკარ.
Მნიშვნელოვანი!საერთო კრების გადაწყვეტილება სავალდებულოა ბინის შენობის ყველა მფლობელისთვის, მათ შორის იმ მაცხოვრებლებისთვის, რომლებიც არ მონაწილეობდნენ კენჭისყრაში.
5. საერთო კრების შედეგები დოკუმენტირებულია ოქმით.
Მნიშვნელოვანი!ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილებები და ოქმები არის ოფიციალური დოკუმენტები. მათი გაყალბებისთვის არის სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობა.
6. შეხვედრიდან ათი დღის ვადაში კრების ინიციატორი ვალდებულია ოქმის ასლი გადასცეს თავის მმართველ კომპანიას, HOA-ს ან საბინაო კოოპერატივს. მმართველი ორგანიზაცია, თავის მხრივ, ვალდებულია ხუთი დღის ვადაში წარუდგინოს ამ ოქმის ასლი საბინაო ზედამხედველობის სამსახურს. ამასთან, ინიციატორი ვალდებულია ათი დღის ვადაში აცნობოს მფლობელებს კენჭისყრის შედეგები.
საერთო კრების ოქმი შესასრულებლად წარედგინება მმართველ კომპანიას.
Მნიშვნელოვანი!თუ სამშენებლო ზედამხედველობა სამი თვის განმავლობაში მიიღებს ოქმის რამდენიმე ასლს ერთი სახლიდან მსგავსი დღის წესრიგით შეხვედრებიდან, ეს იქნება დაუგეგმავი შემოწმების საფუძველი.
7. ამრიგად, საერთო კრების გადაწყვეტილება ძალაში შედის იმ მომენტიდან, როდესაც დოკუმენტი გადამოწმებულია საბინაო ზედამხედველობის სამსახურის მიერ. შესაბამისად, წინა მმართველ კომპანიასთან ხელშეკრულება წყდება იმ მომენტში, როდესაც სახლი ლიცენზირებულია.
8. თუ საერთო კრების შედეგად მოსახლეობამ გადაწყვიტეს ხელშეკრულების გაფორმება ახალ მმართველ კომპანიასთან, მაშინ, არსებითად, ამით მთავრდება ინიციატორების მონაწილეობა კომპანიის შეცვლის პროცესში. ახალი ორგანიზაცია თავად მოითხოვს წინასგან სახლის ტექნიკურ დოკუმენტაციას, სახლის ანგარიშზე დაგროვილ თანხებს და ასევე გააფორმებს ხელშეკრულებებს რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებთან. თუ კენჭისყრის შედეგების საფუძველზე მიიღება გადაწყვეტილება HOA-ს შექმნის შესახებ, მაშინ სანამ პარტნიორობა დაიწყებს სახლის მართვას, ის უნდა დარეგისტრირდეს. ამისთვის არჩეული გამგეობა იხდის შესაბამის მოსაკრებელს, ნოტარიულად ამოწმებს სარეგისტრაციო განცხადებას, რომელიც იწერება სპეციალურ ფორმაზე (მისი მიღება შესაძლებელია საგადასახადო სამსახურში) და სხდომაზე დამტკიცებულ წესდებასთან ერთად წარადგენს სარეგისტრაციო განცხადებას. ფედერალური საგადასახადო სამსახურის უახლოეს ინსპექციაში.
Მნიშვნელოვანი! HOA-ს სახელმწიფო რეგისტრაციისას ასევე წარმოდგენილია მესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმი, რომელზედაც მიღებულ იქნა გადაწყვეტილებები ამხანაგობის შექმნისა და მისი წესდების დამტკიცების შესახებ, ასევე ინფორმაცია იმ პირთა შესახებ, რომლებმაც ხმა მისცეს. საერთო კრება სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის შესაქმნელად, ამ პირების საკუთრებაში არსებული წილების შესახებ ქონების საერთო საკუთრებაში.საერთო საკუთრებაში ბინა შენობაში.
შენიშვნაზე
რა არის საუკეთესო გზა ოქმში პუნქტის ჩამოსაყალიბებლად საერთო კრებებისა და მათი შედეგების შესახებ მფლობელების ინფორმირების შესახებ?
„განადგინეთ, რომ შენობის მფლობელების შეტყობინება საერთო კრებების შესახებ განხორციელდება საინფორმაციო სტენდებზე, განცხადებების დაფებზე, შესასვლელ კარებზე და სხვა ადგილებზე, რომლებიც ხელმისაწვდომია მფლობელების სანახავად შესასვლელებში და (ან) შესასვლელების გარეთ, მაგრამ საზღვრებში. ადგილობრივი ტერიტორიის.
დაადგინეთ, რომ შენობის მფლობელების ინფორმირება მესაკუთრეთა საერთო კრების მიერ მიღებული გადაწყვეტილებების შესახებ განხორციელდება შესაბამისი განცხადების ან საერთო კრების ოქმის ასლის განთავსებით საინფორმაციო სტენდებზე, განცხადებების დაფებზე, შესასვლელ კარებზე და სხვა ხელმისაწვდომ ადგილებში. მფლობელების დათვალიერება სადარბაზოებში და (ან) სადარბაზოების გარეთ, მაგრამ ადგილობრივი ტერიტორიის საზღვრებში“.
აზრამდე
რა უნდა იყოს შეტანილი შეხვედრის შესახებ შეტყობინებაში?
1) ინფორმაცია ინიციატორის შესახებ;
2) ამ კრების ჩატარების ფორმა (პირადად, დაუსწრებლად ან დაუსწრებლად კენჭისყრა);
3) ამ შეხვედრის თარიღი, ადგილი, დრო, ან იმ შემთხვევაში, თუ ეს შეხვედრა ტარდება დაუსწრებელი კენჭისყრის სახით, კენჭისყრაზე დასმულ საკითხებზე მფლობელების გადაწყვეტილებების მიღების ბოლო თარიღი, და ადგილი ან მისამართი, სადაც ასეთი გადაწყვეტილებები უნდა გადაეცეს;
4) დღის წესრიგი;
5) იმ ინფორმაციისა და (ან) მასალების გაცნობის პროცედურა, რომელიც იქნება წარმოდგენილი ამ შეხვედრაზე, და ადგილი ან მისამართი, სადაც მათი ნახვა შეიძლება.
სად მივიღოთ ყოვლისმომცველი რჩევა საერთო კრების ორგანიზებისა და ჩატარების შესახებ.
„სითი ნიუსმა“ ერთ რუკაზე მოაგროვა კრასნოიარსკში მოქმედი ყველა საკონსულტაციო ცენტრი საბინაო და კომუნალური მომსახურების საკითხებზე. ყველა ამ დაწესებულების მომსახურება უფასოა. წითლად არის მითითებული მუნიციპალური ხელისუფლება და სახელმწიფო ორგანოები, ლურჯში მითითებულია HOA-ებთან მუშაობის რესურსცენტრები და ადგილობრივი თვითმმართველობის განვითარება, მწვანეში - საზოგადოებრივი ორგანიზაციები.
MKU "HOA-ებთან მუშაობისა და ადგილობრივი თვითმმართველობის განვითარების დეპარტამენტი"
რესურსცენტრი "სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციასთან მუშაობისა და ადგილობრივი თვითმმართველობის განვითარების დეპარტამენტი"
წმ. Oktyabrskaya, 3, ტელ. 277-58-29
წმ. გამარჯვების 40 წელი, 4, ტელ. 225-02-14
წმ. კიროვა, 2, ტელ. 227-28-85
წმ. იუნოსტი, 39, ტელ. 264-60-38
წმ. პიონერსკაია პრავდა, 8, ტელ. 260-00-71
საზოგადოებრივი მოძრაობა „სახალხო კონტროლი საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაში“
კონტაქტები: ქ. გორკი, 10, ტელ. 288-16-10, ვებგვერდი: NKZHKH.RF, ელ. [ელფოსტა დაცულია]
სამუშაო საათები: ორშაბათიდან პარასკევის ჩათვლით, 9-დან 18 საათამდე, ლანჩის შესვენება 13-დან 14 საათამდე.
ცენტრალური რაიონის გამგეობის საბინაო-კომუნალური მომსახურების დეპარტამენტი
კონტაქტები: მირას გამზ., 63, ტელ. 227-94065, ვებგვერდი: admkrsk.ru, ელ. [ელფოსტა დაცულია]
სამუშაო საათები: ორშაბათიდან პარასკევის ჩათვლით, 9-დან 18 საათამდე, ლანჩის შესვენება 13-დან 14 საათამდე.
რეგიონის საბინაო და კომუნალური მომსახურების სამინისტროს დაქვემდებარებაში მყოფი მოსახლეობისთვის საბინაო-კომუნალური მომსახურების ორგანიზების საკონსულტაციო და იურიდიული ცენტრი.
საცხოვრებელი
საუკეთესო არჩევანი უმოქმედობაა
მრავალსაოჯახო საცხოვრებელი კორპუსების მართვის ცდუნებები და საფრთხეები
მოგეხსენებათ, დიდ კორპუსში ბინების მფლობელები ახლა არჩევანის წინაშე დგანან - უნდა შექმნან თუ არა HOA? ან აირჩიე მენეჯმენტი? ან იქნებ ჯობია საერთოდ არაფერი გააკეთო, საბინაო მოვლის ყველა პრობლემის გადაწყვეტა მუნიციპალიტეტს მიანდო?
სიმართლე HOA-ების შესახებ
HOA-ს შექმნის ვარიანტი, ჩემი აზრით, ყველაზე შეუსაბამოა, რადგან... მისი მიმზიდველობა ეყრდნობა მხოლოდ რამდენიმე ფესვიან მითს.
მმართველი კომპანიების შერჩევის პროცესი ახლა აქტიურად მიმდინარეობს ქალაქის თითქმის ყველა შენობაში. ბინის მეპატრონეებს ერთდროულად რამდენიმე კომპანია იწვევს. როგორც ჩანს, პროცესი სამართლიანი კონკურენციის პირობებში მიმდინარეობს და მოსახლეობას მხოლოდ არჩევანის გაკეთება შეუძლია. პრაქტიკაში, ყველაფერი უფრო რთულია.
დაე, მუნიციპალიტეტმა გააკეთოს პირველი არჩევანი: ჰყავს სპეციალისტებიც და შესაძლებლობებიც. ჩვენ ავირჩიეთ ხელისუფლება, რომ მან მოაგვაროს ჩვენი პრობლემები და აგოს პასუხისმგებლობა.
დანგრეული საცხოვრებლების ძირითადი და მიმდინარე რემონტის კუთხით ნაკისრი ვალდებულებების შეუსრულებლობის გამო, სახელმწიფომ გადაწყვიტა დანგრეული საცხოვრებელი ფართი სახლის მესაკუთრეთა პასუხისმგებლობაზე გადაეცა. 1990-იანი წლების დასაწყისში მოსახლეობამ მოუთმენლად დაიწყო საცხოვრებლის პრივატიზება, რადგან უძრავი ქონების ფლობა დიდ სიცოცხლეს და იურიდიულ პერსპექტივას გვპირდება. თქვენ შეგიძლიათ დაარეგისტრიროთ ან არ დაარეგისტრიროთ გარკვეული ნათესავები თქვენს საცხოვრებელში, შეგიძლიათ უზრუნველყოთ საცხოვრებელი ფართი სესხისთვის ან გაყიდოთ იგი, მოიპოვოთ მნიშვნელოვანი თანხები. შეგიძლიათ, ვისაც გინდათ, უანდერძოთ, ბოლოს და ბოლოს დარწმუნდებით, რომ დაბერდებით და ღირსეულად გაქრება მარტოობისას.
მაგრამ უფლებათა სამოსი პასუხისმგებლობის ხაზზეა შეკერილი. თქვენი სახლის გაყიდვის უფლების გარდა, ახლა თქვენ გაქვთ თანდაყოლილი მოვალეობა, შეინარჩუნოთ იგი უსაფრთხოდ და უსაფრთხოდ, დაიცავით სხვა მაცხოვრებლების უფლებები. თქვენ შეგიძლიათ განახორციელოთ ხელახალი განვითარება კანონის და მეზობლების სურვილების გათვალისწინებით. მაგრამ, როგორც სახლის მფლობელს, შეგიძლიათ მიიღოთ სტაბილური შემოსავალი იჯარიდან.
ეს არის სახლის საკუთრების მიმზიდველი ასპექტები. ასევე არის ტვირთები. თქვენ უნდა გადაიხადოთ ქონების გადასახადი, რომელიც ყოველწლიურად გაიზრდება, როგორც ეს ცივილიზებულ სამყაროშია მიღებული. და ბოლოს, თქვენ უნდა მართოთ ქონება, რომელიც მდებარეობს თქვენი ბინის გარეთ, მაგრამ რომლის გარეშეც არ არის თქვენთვის კომფორტი და კეთილდღეობა - ეს არის ზოგადი შენობის კომუნიკაციები, ტექნიკური ნაგებობები, სახლის კედლები და სახურავი, როგორც ასევე მიმდებარე ტერიტორია. თუ თქვენ არ აიღებთ ამას, ამას სხვა გააკეთებს, მაგრამ ნდობა მთავრობისა და მათთან დაახლოებული ბიზნეს სტრუქტურების მიმართ სტაბილურად ეცემა. შეძლებული ადამიანები, თუ ისინი ყიდულობენ უძრავ ქონებას, ამას აკეთებენ რუსეთის საზღვრებს გარეთ, იმ ქვეყნებში, სადაც კანონმდებლობა იცავს მფლობელს.
აუცილებელია ამ ფაქტების მიტანა შენობის მფლობელების ცნობიერებამდე. აუცილებელია, რაც არ უნდა მოხდეს, მუნიციპალური და უწყებრივი ბინების მაცხოვრებლების წახალისება საცხოვრებლის პრივატიზებაზე. აუცილებელია ჩამოყალიბდეს ამხანაგობა, დახურული საცხოვრებელი გარემო, სადაც კონტროლი მხოლოდ მოსახლეობას ექნება და არა მუნიციპალური სტრუქტურები. აუცილებელია ადამიანებში ჩაუნერგოს მესაკუთრის ფსიქოლოგია, დავანახოთ, რომ მათი პასუხისმგებლობა შემოიფარგლება არა ბინის შესასვლელი კარით, არამედ სახლის შესასვლელით.
ეს ყველაზე მარტივად კეთდება ძველ სახლში (1960-1970-იან წლებში აშენებული), სადაც ცხოვრობენ ერთი და იგივე სოციალური ფენის ადამიანები, სასურველია, თუ კორპუსის ბინები არ გაიყიდება უცნობებზე და მოსახლეობა პირადად იცნობს ერთმანეთს ათწლეულების განმავლობაში. . საჭიროა ქარიზმატული ადამიანი (შეხვედრის ინიციატორი, რომელიც შემდგომში HOA-ს თავმჯდომარე გახდება), სასურველია გათავისუფლდეს. ეს შეიძლება იყოს შინაგან საქმეთა სამინისტროს, კგბ-ს პენსიონერი ან პროფესიონალი მშენებელი. პიროვნულ თვისებებს უდიდესი მნიშვნელობა აქვს.
1. აცნობეთ ხალხს, რომ ადგილობრივი ტერიტორიის პრივატიზებაზე, მასზე არ იქნება სადგომები, მწვადის სახსარი, საუნა ან ცათამბჯენები (მაცხოვრებლების თანხმობის გარეშე). თუ სახელმწიფოს დასჭირდება ამ მიწის წართმევა საკუთარი საჭიროებისთვის (ნაგებობების მშენებლობა 2012 წლის ვლადივოსტოკში სამიტზე ან სოჭში 2014 წლის ოლიმპიადისთვის), მაშინ მიწა შეისყიდება ბაზარზე და არა საკადასტრო ღირებულებით!
2. თქვენ თავად შეძლებთ დაგეგმოთ საერთო შენობებისა და ადგილობრივი ტერიტორიების გამოყენება თქვენს საჭიროებებზე.
3. თქვენ შეძლებთ ლეგალურად გააჩეროთ თქვენი პირადი მანქანა პირდაპირ ფანჯრების ქვეშ. ავტოფარეხებს მოგცემთ მიწის ნაკვეთებს, რომლებსაც მერე არავინ შეხება!
4. თქვენ შეძლებთ სახლის კედლებზე გარე რეკლამის განთავსებას, მაღაზიების სარდაფებს (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), სხვენებსა და ტექნიკურ ოთახებს. ამ ტრანზაქციებიდან მიღებული შემოსავალი პირველ რიგში მოხმარდება სარემონტო სამუშაოებს (სადარბაზოში ნესტოები და სოკოები აღმოიფხვრება, ლიფტის მოსაწყენი კაბინები შეიცვლება, სახურავის მუდმივად გაჟონვის, მილების გაფუჭება და ცხელი წყლის გათიშვა განუსაზღვრელი ვადით. პერიოდი სამუდამოდ გადაიჭრება), შესაძლოა, მცირე ბიზნესისთვის მიწა (საბაზრო ღირებულებით) ექსპლუატაციაში გადაიცეს და შემოსავალი გადავიდეს მაცხოვრებლების სუბსიდიებზე კომუნალური გადასახდელებისთვის. ალბათ ქირა სამუდამოდ გაუქმდება!
5. უთხარით ხალხს, რომ HOA გაფართოვდება, აკონტროლებს მეზობელ სახლებს და რაც უფრო ადრე შეიძენთ მენეჯმენტის გამოცდილებას, მით უფრო ადვილი იქნება ამ სახლის მცხოვრებთათვის პრობლემების მოგვარება, ყოველ შემთხვევაში, ახლად დამატებული სახლების მეშვეობით. განმარტეთ, რომ ის, რაც დღეს ნებაყოფლობით კეთდება, ხვალ იქნება იძულებითი.
6. დაარწმუნეთ ხალხი, რომ რაც უფრო დიდია სტრუქტურა, მით ნაკლებია ერთეულის ხარჯები პერსონალისთვის. რაც უფრო მეტი წევრი იქნება HOA-ს, მით მეტი იქნება წვლილი, რაც უფრო ძლიერი იქნება HOA ეკონომიკურად, მით მეტი გლობალური პრობლემების გადაჭრას შეძლებს. ვისაც დრო არ ჰქონდა, აგვიანებს და სამუდამოდ ჩამორჩება!
პირველ ეტაპზე მაინც საჭიროა HOA-ს გამგეობაში და სარევიზიო კომისიაში არჩეული ადამიანების უმწიკვლო პატიოსნება. მოძებნეთ ადამიანები, რომლებსაც აქვთ პირადი და საქმიანი კავშირები ქალაქის ადმინისტრაციასთან, გაზარდეთ თქვენი სამუშაო ძალა. რაც უფრო დიდხანს და წარმატებულად იმუშავებს თქვენი HOA-ს თავმჯდომარე, მით მეტი გამოცდილება ექნება მას. ეცადეთ, ამ კუთხით მარადიული საქმისკენ მიმართოთ მას, გაარკვიეთ, რომ მისი შრომის ჯილდო იქნება ღირსეული.
მთავარია გახსოვდეთ, რომ HOA არ არის მომენტალური სიტუაცია, ის სამუდამოდ არის. როგორც გამოცდილება გვიჩვენებს, არსებული HOA არ არის ლიკვიდირებული, რაც იმას ნიშნავს, რომ ისინი მომავალია!
თავდაპირველად, სახლის საკუთრების მართვის საკითხს განიხილავს დეველოპერი.
ის იღებს სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვას, შემდეგ ამ მომენტიდან 5 დღის განმავლობაში, საკუთარი შეხედულებისამებრ, ირჩევს მენეჯმენტ კომპანიას, რომელთანაც 3 თვის განმავლობაში.
ამასთან, ადგილობრივი თვითმმართველობა კორპუსის ექსპლუატაციაში შესვლიდან 20 დღის ვადაში აცნობებს, რომ სახლი გამოტანილია ღია კონკურსზე მმართველი კომპანიის შესარჩევად. ღონისძიების შეტყობინებიდან 40 დღის ვადაში ადგილობრივი მმართველობის ორგანომ უნდა ჩაატაროს ეს კონკურსი და აცნობოს ყველა აქციონერს მისი შედეგების დასრულებიდან 10 დღის ვადაში.
მენეჯმენტის საქმიანობას ევალება კომპანია ან ადგილობრივი ხელისუფლება, რადგან ყველა ბინა არ არის დაკავებული და მესაკუთრეები ცოტაა, რომლებიც მენეჯმენტ კომპანიას მისცემენ ხმას.
კონკურსის ჩატარების საფუძველი
საარჩევნო კონკურსის ჩატარების პირველი საფუძველია ბინის შენობის პირდაპირი სარგებლობის ან ექსპლუატაციისთვის მიწოდება.
როდესაც სამშენებლო ეტაპი დასრულდება და მესაკუთრეებმა მიიღეს დოკუმენტები და დიდი ხნის ნანატრი გასაღებები, კანონი მოსახლეობას უთმობს გარკვეულ ვადას მართვის მეთოდის არჩევისთვის.
მეორე საფუძველი ჩნდება კანონმდებლის ნების შეუსრულებლობის გამო. თუ დადგენილ ვადაში, ერთ თვეში, მოსახლეობა არ აირჩევს მართვის მეთოდს, ადგილობრივი ადმინისტრაცია აკონტროლებს ამ საკითხს და ეხმარება მოსახლეობას მართვის მეთოდის გადაწყვეტაში.
თუ მფლობელებმა უარი თქვეს ერთი მმართველი კომპანიის მომსახურებაზე, მათ დასჭირდებათ ახალი ორგანიზაცია, რომელიც მოემსახურება საერთო საკუთრებას. ამრიგად, ბინის კორპუსის მართვის ორგანიზაციის ცვლილება ასევე შეიძლება ჩაითვალოს საფუძვლად.
მინიშნება!კანონი ითვალისწინებს სიტუაციებს, როდესაც ის არღვევს ხელშეკრულებას. ამ სიტუაციაში ასევე აუცილებელია ბინის შენობის ახალი მმართველი კომპანიის შერჩევა.
კონკურსის წესები
მარეგულირებელი აქტები
თქვენი კონკრეტული მუნიციპალიტეტის აქტების გასაცნობად უნდა გადახვიდეთ ქალაქის ადმინისტრაციის ვებსაიტზე.
გარდა ამისა, კონკურსის ჩატარებისას მნიშვნელოვანია იხელმძღვანელოთ საბინაო კოდექსის მუხლებით, როგორც ნათქვამია. მმართველი კომპანიის შესარჩევად კონკურსის ჩატარების წესი, რომელიც მიღებულია მთავრობის 2006 წლის 6 თებერვლის No75 დადგენილებით, არის ძირითადი წყარო, რომლის მიხედვითაც მიმდინარეობს მთელი პროცედურა. წინასწარ წაიკითხეთ ამ აქტში მითითებული ყველა ნიუანსი.
ბოლო წლებში ჩვენი ქვეყნის საკანონმდებლო სისტემა უფრო და უფრო ხშირად რეფორმირდა და საბინაო კოდექსი არ დაიშურა სიახლეებს. ზოგიერთი მუხლი უფრო სრულად ვლინდება 2013 წლის 5 აპრილის ფედერალურ კანონში No38. აქტში საუბარია საბინაო კოდექსში შეტანილ ცვლილებებზე, ასევე მოცემულია რამდენიმე კომენტარი მუხლებზე.
Მონაწილეები
კონკურსის მონაწილეები არიან, ერთის მხრივ, ამომრჩევლები, ანუ სახლისა და ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს (SRO) მაცხოვრებლები, ხოლო მეორეს მხრივ, განმცხადებელი ან მთელი სახლის სავალდებულო მართვის განმცხადებლები.
მსურველთა რაოდენობა შეზღუდული არ არის, მთავარია მოსახლეობას წინასწარ გააცნოთ თქვენი მონაწილეობა აუქციონში.
კონკურსის საგანი
კონკურსის საგანია სახლისა და საერთო ქონების განკარგვის უფლება, რაც გამოიხატება მხარეთა შორის შეზღუდული ან განუსაზღვრელი ვადით ხელშეკრულების დადებაში.
საგანი ასევე შეიძლება მოიცავდეს თანხებს, რომლებსაც მმართველი კომპანია მართავს რეზიდენტებისთვის ანგარიშგების მიწოდებით.
აუქციონის საგანი
მოლაპარაკების საგანია მმართველი კომპანიის საქმიანობის ანაზღაურება, ისევე როგორც მისი შესაძლებლობები ქონების მართვაში. ასე რომ, თუ ერთმა მენეჯმენტმა კომპანიამ თავისი სერვისები და სამუშაო გარკვეული ოდენობით დააფასა, მეორემ შეიძლება შეამციროს ბარი და ამით უფრო საინტერესო იყოს მფლობელებისთვის.
მითითება:ტენდერის დროს მმართველი კომპანიები მფლობელებს აცნობენ თავიანთი მუშაობის შედეგებს სხვა სფეროებში, საუბრობენ თანამშრომლობის შესაძლო პერსპექტივებზე და სამოქმედო პროგრამაზე პირველად.
როგორ დგინდება გამარჯვებული?
თუ კონკურსის ინიციატორები არიან საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელები, მაშინ გამარჯვებული კენჭისყრით ვლინდება.
კონკურსი შეიძლება იყოს:
ორივე შემთხვევაში ხდება მიღებული შედეგების შეჯამება და ინიშნება მმართველი კომპანია. მაგრამ არის ერთი "მაგრამ".
თუ გამარჯვებულისთვის მიცემული ხმების ჯამი მაინც ვერ მიაღწევს ორმოცდაათი პროცენტს, ყველაზე მეტი ხმების მქონე კომპანია კონკურსს არ გაივლის. საჭიროა მფლობელთა ერთსულოვნება, რაც გამოიხატება კენჭისყრაში, სადაც ხმების ნახევარზე მეტი მიიღება ერთ კანდიდატზე.
კონკურსის შერჩევისას უნდა დაესწროს ყველა მფლობელის ყველა ან ორ მესამედზე მეტი. თუ სახლის მაცხოვრებლების 2/3 არ არის, კონკურსი ობიექტურად ვერ ჩაითვლება და მმართველი კომპანია ვერ აირჩევა.
თუ კონკურსის ინიციატორი ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოა, იგი თავად ნიშნავს მმართველ კომიტეტს ან ხმას უმატებს მოსახლეობის ხმებს.
შერჩევის ვადები
მმართველი კომპანია უნდა აირჩეს სახლის ექსპლუატაციაში შესვლიდან ერთი თვის განმავლობაში. თუ ეს არ მოხდა, თვითმმართველობის ორგანოს უფლება აქვს კიდევ ერთი თვის განმავლობაში დაეხმაროს მოსახლეობას არჩევანის გაკეთებაში. ამრიგად, მმართველი კომპანიის დანიშვნის მთელი პროცედურა არ უნდა გაგრძელდეს ორ თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში.
ვის აქვს ტენდერის ინიცირების უფლება?
მოქმედი საბინაო კოდექსით ბინის მენეჯმენტის კომპანიის შესარჩევად კონკურსის დაწყება მხოლოდ შემდეგს შეუძლია:
- მაცხოვრებლები, რომლებიც ირჩევენ მენეჯმენტ კომპანიას ახალი შენობის დასრულებისთანავე.
- ადგილობრივი ხელისუფლება - ადმინისტრაციამ ერთ თვეში უნდა მიიღოს ინფორმაცია სახლის მომსახურე ორგანიზაციის შესახებ. თუ ეს არ მოხდა, ადგილობრივი ხელისუფლება დამოუკიდებლად იწყებს კონკურსის წესით მმართველი კომპანიის არჩევას.
თვითონ მმართველ კომპანიას არ აქვს უფლება, მოსახლეობა შეხვედრებზე გამოიძახოს, მოაწყეთ შეხვედრები და შეხვედრები.
როგორ ავირჩიოთ მენეჯმენტი ბინის კორპუსისთვის?
არჩევანის შესახებ წინასწარ უნდა ეცნობოს ბინის კორპუსის ყველა მცხოვრებს., ამისთვის ყველაზე შესაფერისია ბინებში საღამოს გასეირნება (როდესაც ყველა მცხოვრები სამსახურიდან ბრუნდება) ან ინფორმაცია ტელეფონით/SMS/განცხადებით სახლის შესასვლელთან.
განაცხადი მონაწილეობისთვის
მონაწილეობის შესახებ განაცხადები იგზავნება მმართველი კომპანიების სახელით. მათ უნდა მიუთითონ მმართველი კომპანიის დასახელება, პასუხისმგებელი პირი, პროგრამა, რომლის ფარგლებშიც უნდა მოხდეს თანამშრომლობა, პირობები და საკონტაქტო ინფორმაცია. შეგიძლიათ მიიღოთ შეუზღუდავი რაოდენობის განაცხადები.
შენიშვნა
მენეჯმენტის ორგანიზაციის შესარჩევად კონკურსის შესახებ განცხადება უნდა შეესაბამებოდეს მთელ რიგ წესებს და, პირველ რიგში, ხელმისაწვდომი იყოს ყველა მფლობელისთვის.
Აქ მფლობელების შეტყობინების ძირითადი გზები:
- თითოეული მფლობელის პირადი შეტყობინება ქონების მონახულების გზით;
- შეხვედრის შესახებ ინფორმაციის გამოქვეყნება ადგილობრივ მედიაში;
- ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს ვებგვერდზე გამოქვეყნება;
- შეტყობინება საფოსტო ყუთში მოწვევით;
- თითოეულ შესასვლელთან სტენდებზე ინფორმაციის განთავსება;
- ურეკავს თითოეულ მფლობელს.
ხმის მიცემის პროცედურა მმართველი კომპანიის არჩევისას
პირველი ნაბიჯი არის, რომ მფლობელებმა კენჭისყრის დაწყებამდე გაეცნონ მმართველი კომპანიის თანამდებობაზე ყველა განმცხადებელს.
Ამისთვის დგინდება შეხვედრის დრო და თარიღი, ინფორმაცია კი განთავსებულია საერთო სტენდზე, სადაც ყველა მფლობელს აქვს წვდომა. ასევე შესაძლებელია შეხვედრაზე თითოეული მფლობელის პირადად მოწვევა.
ყველა მენეჯმენტ კომპანიას, გამონაკლისის გარეშე, შეუძლია მფლობელებს გააცნოს თანამშრომლობის პირობები პირადი კომუნიკაციის, ბუკლეტების გავრცელების და ინტერნეტ რესურსების შესახებ სტატიების გამოქვეყნების გზით.
საკონკურსო შერჩევის დღეს უნდა გამოცხადდნენ მენეჯმენტის კომპანიების წარმომადგენლები, ისევე როგორც სახლის მცხოვრებთა უმეტესობა. ორგანიზაციების წარმომადგენლები მოსახლეობას კიდევ ერთხელ აცნობენ მათ პირობებს, სთავაზობენ ხელშეკრულებაში გარკვეული პუნქტები. შემდეგი, იწყება კენჭისყრა, რომელიც შეიძლება იყოს ღია ან დახურული.
თუ მმართველი ორგანიზაციის შესარჩევად ღია კონკურსის ინიციატორი მუნიციპალური ორგანოა, მაშინ შეხვედრის შესახებ ინფორმაცია მფლობელებსაც უნდა მიეწოდოს, თუმცა სხდომაზე ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოების წარმომადგენლების დასწრებაც საჭირო იქნება.
Მნიშვნელოვანი!კენჭისყრაში ერთსულოვნების არარსებობის შემთხვევაში, მმართველ კომიტეტს ნიშნავს ადგილობრივი ხელისუფლების წარმომადგენელი.
კონვერტების გახსნა და განაცხადების განხილვა
განაცხადები განიხილება ყურადღებით და განიხილება უშუალოდ შეხვედრაზე. აქედან ყალიბდება ყველაზე ღირსეული და სანდო კანდიდატების სია, საიდანაც ირჩევა გამარჯვებული.
განაცხადებით კონვერტების გახსნის მომენტი ფიქსირდება სხდომის ოქმში. მფლობელებს შეუძლიათ დაუსვან კითხვები წარმომადგენლებს, რათა მიიღონ ყველაზე სრულყოფილი ინფორმაცია.
კონკურსის ჩატარება და მისი შედეგების შეჯამება
ბინის კორპუსის მმართველი ორგანიზაციის შესარჩევად კონკურსი იმართება დაუყოვნებლივ შეხვედრაზე, ყველა კანდიდატის წარდგენის შემდეგ.
როდესაც ყველა ხმა ჩაიწერება ოქმში, შედეგი ცხადდება.თუ კენჭისყრა ჩატარდა ბიულეტენების ფორმატში, ფურცლები არ იყრება, მაგრამ რჩება იმისათვის, რომ საჭიროების შემთხვევაში დაადასტუროს კონკრეტული მმართველი კომპანიის გამარჯვების კანონიერება.
როდესაც გამარჯვებული გამოცხადდება, მასთან ერთად განიხილება მომავალი კონტრაქტის პერსპექტივები, დგება დოკუმენტი და ხელს აწერს ხელს. დარჩენილი კანდიდატები, რომლებიც საჭირო ხმებს ვერ მიიღებენ, ტოვებენ სხდომას.
საერთო კრების ოქმის ნიმუში
მმართველი კომპანიის შესარჩევად საერთო კრების ოქმის შედგენის მაგალითები წარმოდგენილია ქვემოთ.
როგორ ირჩევს ადმინისტრაცია მენეჯმენტ კომპანიას?
მითითება: თუ მოსახლეობამ დამოუკიდებლად არ აირჩია მმართველი კომპანია მითითებულ ვადაში (ერთ თვეში), მაშინ მენეჯერის შერჩევა და დანიშვნა მუნიციპალიტეტის გამგეობას ევალება.
ამ შემთხვევაში, სპეციალისტები ნიშნავენ კონკურსს მენეჯმენტ კომპანიებს შორის (კონკურსის შესახებ უნდა ეცნობოს ორივე მხარეს - ბინის კორპუსის მფლობელებს და ყველა მმართველ ორგანიზაციას, რომელსაც შეუძლია მონაწილეობა მიიღოს მასში).
ადმინისტრაციის ქმედებები ამ პროცესში:
დეველოპერს შეუძლია დადოს შენობის მართვის ხელშეკრულება მენეჯმენტ კომპანიასთან ბინის შენობის ექსპლუატაციაში შესვლიდან არაუგვიანეს ხუთი დღისა. სახლის მაცხოვრებლებს უფლება აქვთ დატოვონ იგივე კომპანია სახლის ექსპლუატაციაში შესვლიდან ერთი თვის ვადაში.
ბინის კორპუსის მართვის ხელშეკრულების გაფორმება
კონკურსის დასკვნითი ეტაპია.როგორც წესი, იგი შედგენილია მფლობელებისა და მმართველი კომპანიის წარმომადგენლების თანდასწრებით.
კიდევ ერთხელ განიხილება ყველა დეტალი, ურთიერთქმედების ხანგრძლივობა და ხელშეკრულების შეწყვეტის შესაძლო მიზეზები. ამის შემდეგ ხელშეკრულება დამოწმებულია ნოტარიუსის მიერ და ხელს აწერენ მხარეებს.
ხელშეკრულება გაფორმებულია ორ ეგზემპლარად- ერთს ინახავს მმართველი კომპანია, მეორეს მფლობელის წარმომადგენელი.
მაცხოვრებლებს შეუძლიათ დააკონკრეტოთ თავიანთი სურვილები ქონების მართვის შესახებ, მაგრამ დარწმუნდით, რომ კოორდინაცია გაუწიეთ ორგანიზაციის წარმომადგენელს. ხელშეკრულების გაფორმებისთანავე, მმართველ კომპანიას შეუძლია შეუდგეს უშუალო პასუხისმგებლობას.
რა სახის დარღვევები არსებობს?
მმართველი კომპანიის შერჩევის დარღვევა თავად საარჩევნო პროცესს უკავშირდება:
შერჩევის პროცესის ნებისმიერი დარღვევა იწვევს არა მხოლოდ შერჩეული მმართველი კომპანიის მაცხოვრებლების უკმაყოფილებას, არამედ საფრთხეს უქმნის თანამშრომლობის ფინანსურ მხარეს.
აღმოჩენილი დარღვევების გასაჩივრებისთვის ბინის მესაკუთრეები აკეთებენ შემდეგს::
- განცხადება დარღვევის აღმოჩენის შესახებ;
- შეაგროვოს ხელმოწერები მაცხოვრებლებისგან თანხმობისა და ბრალდების პროცესში მონაწილეობის მითითებით;
- შეაგროვოს საჭირო მტკიცებულებები. ეს შეიძლება იყოს ხმის მიცემის პროცესის ვიდეო გადაღება, ბიულეტენები, დარღვევები მმართველი კომპანიის მუშაობაში და ა.შ.
პირებმა, რომლებიც აღმოაჩენენ დარღვევებს, უნდა მიმართონ პროკურატურას ან რაიონულ სასამართლოს.
ბინის შენობის მართვის ორგანიზაციის შერჩევის კონკურსი არც ისე რთულია, როგორც ერთი შეხედვით ჩანს. დაიმახსოვრე შენი, როგორც მფლობელის უფლებები და მაშინ ვერავინ შეძლებს მათ ხელყოფას.
თუ შეცდომას იპოვით, გთხოვთ, მონიშნეთ ტექსტის ნაწილი და დააწკაპუნეთ Ctrl+Enter.
