Басқарушы компанияны таңдау бойынша елді мекенге үгіт жүргізу. Басқарушы компанияны таңдау конкурсы қалай өтеді: қолданыстағы Тұрғын үй кодексіне сәйкес таңдау тәртібі мен ережелері
Александр Григорьев(СТН: 720304084519) Тюмень Думасының депутаты және Басқарушы компанияның иесі ретінде сайлаушыларын екінші рет алдамақшы. «Әмбебап». 3 маусымда кәсіпкер қалалық партия ұйымы ұйымдастырған алғашқы процедурадан өтті «Біріккен Ресей». Ол Түмен қаласындағы 21-ші бір мандатты сайлау округінен сайлауға түсуді жоспарлап отыр. Бұған дейін Григорьев осы округтегі қалалық жиналыстың бесінші шақырылымында Түмен Думасының депутаты болып сайланған болатын. Алайда Григорьевтің депутаттығы оған дауыс берген қала тұрғындарына нақты пайда әкелгені екіталай.
Александр Григорьев
Александр Григорьевтің үгіт-насихат торы
Бұл мәселеде Александр Волдемарович Григорьев қызметінің кәсіби ерекшеліктерін ескеру қажет, бұл науқандық процеске өте сәйкес келеді. Мәселе мынада, Григорьев қарапайым қалалық басқарушы компанияның 100% иесі. Ал бұл оның қолында дайын үгіт-насихат торы бар деген сөз. Оның үстіне Григорьев өмірінің соңына дейін тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласында жұмыс істеді және көпқабатты үйлерді басқарудың қыр-сырын және адамдармен қарым-қатынастың ерекшеліктерін жақсы біледі. Александр Григорьев сегіз жыл бұрын Universal Management Company компаниясының директоры және иесі болды, ол қарапайым сантехниктен 2003 жылы компанияның коммерциялық директорына дейін өсті. 2010 жылы «Әмбебап басқарушы компания» жауапкершілігі шектеулі серіктестігін басқарған ол сенімді сайлаушылар мен әкімшілік ресурстардың көмегімен бірден Түмен Думасының депутаттығына сайланды.
Біріншіден, әкімшілік ресурс туралы. Кез келген қалада немесе ауданда тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласы экономикадағы және халықтың тұрмыс-тіршілігін қамтамасыз етудегі стратегиялық бағыт болып саналады. Бұл билік үшін өте маңызды. Сондықтан осы салада жұмыс істейтін кез келген кәсіпорын билік үшін тек экономикалық мәселелерде ғана емес, саяси тұрғыдан да маңызды құрал болып табылады. Александр Григорьев компанияның иесі болумен қатар, «Единая Россия» партиясының мүшесі және жалпы қала үшін «бағалы» адам болуы кездейсоқ емес. Оның құндылығы ішінара оның қолында сенімді үгіт-насихат құралының болуымен түсіндіріледі, ол қазірдің өзінде бір рет сәтті қолданып, қайта пайдалануды жоспарлап отыр. Ал биліктегі партия бұл жағдайда Қалалық Думада өз адамын алады және сайлаудағы «табысты» пайызын арттырады, бұл кейін оған партия басшылығына есеп беруге мүмкіндік береді. Ал ол үшін билік партиясы да, Григорьевтің өзі де үйлеріне компания қызмет көрсететін қарапайым азаматтарды пайдаланбақ.
Бұл да сол үгіт-насихат торы. Әдетте, оның құрамына қатардағы «басқару» қызметкерлері кіреді - механиктер, сантехниктер және учаскелік пайдалану бригадирлері. Бірақ ең құндысы - құрылыс кеңестерінің белсенділері, кіреберістегі ақсақалдар және өздерінің қызметі үшін басқарушы компаниядан қандай да бір жеңілдіктер күтетін қарапайым белсенді тұрғындар. Сонымен бірге, өз үйінде, кіре берісінде немесе қонған жерінде қоғамдық пікірдің көшбасшысы болу. Артықшылықтар, әдетте, үйді басқару, кіреберістерді жөндеу және т.б. мәселелерге қатысты. Бірақ кейбір белсенді азаматтардың лоджияларын жылтыратып немесе сантехникасын тегін жөндейтіні де кездеседі.
«Ал кейбіреулер, әсіресе сенімді адамдар, кез-келген үйді абаттандыру жұмыстарына (мысалы, шатырды жөндеу) қабылдау актісіне қол қоюға құқылы. Бұл жағдайда тұрғындардан жиналған қаражат үйдің шотынан есептен шығарылады, ал арнайы сенімді адам басқарушы компаниядан бонус алады. Бұл туралы басқалар ғана білмейді, айталық, жұмыс толық аяқталмаған немесе мүлде аяқталмаған», - делінген Жарғыда. Әмбебап басқарушы компания Александр Григорьев қызмет көрсететін үй иелерінің арасында сұхбаттасушы жоқ.
Бұл адамдардың кейбірі кәсіби түрде үгіт-насихат жұмыстарын жүргізеді. Өйткені басқарушы компаниялар тұрғын үй қорын басқару құқығы үшін тұрақты бәсекелестік жағдайында олардың пайдасына үгіт жүргізу үшін ақшаға «арнайы адамдарды» жалдайды. Олардың барлығы Александр Григорьевтің сайлауалды желісінің негізін құрайды.
«Үгіттің жемісі»
Қазіргі уақытта компания жалпы ауданы 67 557 705 шаршы метрді құрайтын 169 көпқабатты үйді басқарады деп есептесеңіз, бұл қандай үлкен үгіт-насихат күші екенін елестете аласыз. Алайда кез келген үгіт те керісінше әсер етеді. Әсіресе, ең ірі ондықтың тізіміне енген Түмендегі басқарушы компаниялардың көпшілігін тұрғын үй-коммуналдық қызмет көрсететін адал компаниялар деп атауға болмайды. «Универсал» басқарушы компаниясы бұл рейтингте 8-орында. Әлеуметтік желі қолданушылары ол туралы өте жағымсыз сөйлейді. Үйді күтіп ұстау заңсыз төлемдер, көптеген жазатайым оқиғалар және қызметкерлердің сапасыз жұмысы түріндегі орасан зор қосымша төлемдермен бірге жүреді. 2016 жылы «UK «Universal» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі «Тепло Тюмень» жылумен жабдықтау ұйымына тұтынылған жылу үшін берешегі бар 20 компанияның тізімін бастады. 2017 жылы қарыз 58 миллион 013 мың 979 рубльді құрады. 2017 жылы 14 көпқабатты үй компанияның қызметінен бас тартты. Міне, әмбебап басқарушы компанияның қызметтерін тұтынушылардан және, айтпақшы, қаладағы сайлаушылардан бірнеше пікірлер:
Иесі Илья: «2018 жылдың қаңтарында жалпы тұрмыстық қажеттіліктерге арналған түбіртекте 2000 рубльге сызық пайда болды, бұл 2015 жылға арналған қарыз. Жалпы үй қажеттіліктеріне 17,18,12 және 5 текше метр суды ай сайын төлеп тұрсам, қалай қарыз болады. Жөндеу жұмыстары жүргізілмейді, жертөледе су ағып жатыр, ыстық су мен ыстық су көтергіштері үнемі істен шығып, төменгі қабаттарды су басып жатыр.
ГЖИ кәдімгідей көзін жұмады (жаз, жауап береміз). Сіз қанша ұрлай аласыз? Кіреберіс пен қону өте ауыр жағдайда. Олимпийская к-сі, 12а».
Иесі Любовь: «2018 жылғы 12 ақпанда сағат 13:10 қызмет көрсету сапасы: «30 лет Победы 115» Ал жалпы үй қажеттіліктері үшін сумен қамтамасыз ету үшін олар үнемі қаңтар айында 375 рубль алады, ал дәліздер мен қоқыс төгетін жәшіктер санитарлық жағдайды бақылайтын плакаттар ілінді, бірақ айлар бойы тазалау жұмыстары жүргізілмеді. Оны жуғанды былай қойғанда, сыпырған да жоқ».
Меншік иесі Александр: «Компания өте нашар. Бір аптадан бері тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық есеп бөліміне телефон соғып жатырмын. Телефонды ешкім көтермейді. Мен Тюмень облысының тұрғын үй инспекциясына хабарласуды шештім», - деп хабарлайды тұрғын үй иелері «Universal Management Company» ЖШС сайтында.
Сонымен қатар, Александр Григорьев компаниясының өткен есепті жылдағы кірісі тек 339 миллион рубль. Оның құны 10 мың жарғылық капиталмен 9 миллион 400 мың рубльді құрайды. Демек, Түмен Думасының депутаттығына кандидат, әмбебап басқарушы компанияның иесі Александр Григорьев бірінші орынбасары кезіндегідей компанияның тұтынушыларын тонап, сайлаушыларын алдамақ болып шықты. мерзімі.
Басқарушы компанияның ауысуы жалпы жиналысты шақырудың ең танымал себептерінің бірі болып табылады. Ал, тәжірибе көрсеткендей, бір басқарушы компаниядан екіншісіне ауысу әрдайым біркелкі бола бермейді. Дауыс беру нәтижесімен келіспегендер хаттаманы сотта даулап жатыр. Көбінесе Фемиданың қызметшілері кездесуді заңсыз деп таниды. Бұған тұрғындардың жиынын өткізу тәртібін әртүрлі бұзушылықтар себеп болып отыр. Басқарушы компанияны қалай дұрыс өзгерту немесе HOA құру туралы айту үшін «City News» қазіргі тұрғын үй заңнамасын мұқият зерттеді, сонымен қатар сарапшылармен сөйлесті. Меншік иелерінің әрекеттерінің алгоритмі, егер олар бұрынғы менеджерлердің қызметтерінен бас тартуды шешсе, Тұрғын үй кодексінде (РФ LC) белгіленген. Ал басқарушы компанияны өзгерту және HOA құру жалпы жиналыстың шешімімен ғана мүмкін болады. Ал адамдардың шешімі заңды болуы үшін келесі ережелерді сақтау керек.
1. Жалпы жиналыстың бастамашысы кез келген меншік иесі немесе меншік иелері тобы бола алады. Сонымен қатар, өткен жылы Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексіне өзгерістер енгізілді, оған сәйкес тұрғындар жалпы жиналысты ұйымдастыруды өздерінің басқарушы компаниясына, HOA немесе тұрғын үй кооперативіне тапсыруға құқылы. Дауыстардың он пайызынан кем емес меншік иелері басқару ұйымына жазбаша түрде өтініш жасауы қажет. Үндеуде отырыстың күн тәртібіне енгізілетін мәселелер көрсетілуі тиіс. Тұрғындар жиналысты шақыру және өткізу үшін өтінішті алған күннен бастап 45 күн ішінде. «Ең ақымақ тұрғындар өздерінің басқарушы компаниясына өзімен келісім-шартты бұзып, жаңа компания таңдау үшін жиналыс өткізуді сұрай алады, ал тұрғын үй қызметкерлерінің одан бас тартуға құқығы жоқ», - деп атап көрсетеді «Халықтық бақылау» қоғамдық қозғалысының төрағасы Роман Казаков. Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық».
Кейде басқарушы компанияны ауыстырғаннан кейін ғана үйді басқаруда оң өзгерістер пайда болады
2. Жиналыстың бастамашысы күн тәртібін жасайды, өткізу нысанын таңдайды және оны өткізу күніне дейін он күннен кешіктірмей жиналыс иелерін хабардар етеді. Көрсетілген мерзімде жалпы жиналысты өткізу туралы хабарлама әрбір меншік иесіне тапсырыс хатпен жіберіледі немесе қол қою арқылы қолма-қол жеткізілуі керек. Мамандардың айтуынша, бұл талапты орындамау көбінесе адамдардың шешімдерін заңсыз деп тануға алып келеді. Жиналыс өткізу қажет болған сайын, әрбір иесіне жеке хабарламаны жеткізу қиынға соғады, бірақ заң жағдайдан шығудың жолын қарастырады.
3. Жалпы жиналысты жеке және сырттай өткізудің ең шынайы түрі. Осылайша, егер кворумға жеке қол жеткізу мүмкін болмаса (тұрғындардың жартысынан азы жиналысқа қатысты), жаңа жиналысты бастаудың қажеті жоқ, бірақ сырттай дауыс беруді дереу бастауға болады. Күн тәртібіндегі белгілі бір мәселелер бойынша тек меншік иелері ғана өз пікірін айта алады, пәтерде жай тіркелген адамдардың дауыс беруге құқығы жоқ.
Маңызды!Жалпы жиналыстың күн тәртібіне енгізілмеген мәселелер бойынша шешім қабылдауға, оны өзгертуге құқығы жоқ.
4. Қойылған мәселелерге байланысты шешім қабылдау үшін қажетті дауыс саны әртүрлі болуы мүмкін. Сонымен, егер біз үйді қайта құру туралы айтатын болсақ, онда адамдар оны бірауыздан айтуы керек; егер ағымдағы жөндеу қажет болса, онда үштен екі дауыс жеткілікті; басқару әдісін өзгерту сияқты көптеген мәселелер шешіледі. жай көпшілік (50 пайыз плюс бір дауыс).
Өкінішке орай, мұндай дүрбелең тек әлеуметтік қамсыздандыру төңірегінде болады, тәжірибе көрсеткендей, кездесуге 10 адамнан аспайды. Бастамашылар қалған иелерін үйме-үй аралап ұстауы керек.
Маңызды!Жалпы жиналыстың шешімі көппәтерлі үйдегі үй-жайдың барлық меншік иелері, соның ішінде дауыс беруге қатыспаған тұрғындар үшін міндетті болып табылады.
5. Жалпы жиналыстың қорытындылары хаттамамен ресімделеді.
Маңызды!Көппәтерлі үйдегі үй-жай иелерінің жалпы жиналысының шешімдері мен хаттамалары ресми құжаттар болып табылады. Оларды қолдан жасағаны үшін қылмыстық жауапкершілік қарастырылған.
6. Жиналыстың бастамашысы жиналыс өткізілгеннен кейін он күн ішінде хаттаманың көшірмесін өзінің басқарушы компаниясына, HOA немесе тұрғын үй-құрылыс кооперативіне беруге міндетті. Басқарушы ұйым өз кезегінде осы хаттаманың көшірмесін бес күн ішінде тұрғын үй қадағалау қызметіне ұсынуға міндетті. Сонымен қатар, бастамашы он күн ішінде дауыс беру нәтижелерін иелеріне хабарлауға міндетті.
Жалпы жиналыстың хаттамасы орындау үшін басқарушы компанияға ұсынылуы тиіс.
Маңызды!Егер құрылыс қадағалауына үш ай ішінде бір үйден осындай күн тәртібі бар жиналыстардан хаттаманың бірнеше данасы түссе, бұл жоспардан тыс тексеруге негіз болады.
7. Осылайша, жалпы жиналыстың шешімі құжатты тұрғын үй қадағалау қызметі тексерген сәттен бастап күшіне енеді. Демек, бұрынғы басқарушы компаниямен келісім үй лицензиядан шығарылған сәтте бұзылады.
8. Егер жалпы жиналыстың нәтижесінде тұрғындар жаңа басқарушы компаниямен шарт жасасу туралы шешім қабылдаса, онда, мәні бойынша, бұл бастамашылардың компанияны өзгерту процесіне қатысуы аяқталады. Жаңа ұйымның өзі алдыңғысынан үйдің техникалық құжаттарын, үйдің шотында жиналған қаражатты сұратады, сонымен қатар ресурстармен қамтамасыз ету ұйымдарымен келісім-шарттар жасайды. Егер дауыс беру нәтижелері бойынша HOA құру туралы шешім қабылданса, серіктестік үйді басқаруды бастамас бұрын оны тіркеу керек. Ол үшін сайланған алқа тиісті алым төлейді, арнайы бланкіге жазылған тіркеу туралы өтінішті (оны салық қызметінен алуға болады) нотариалды куәландырады және жиналыста бекітілген жарғымен бірге тіркеуге береді. жақын жердегі Федералдық салық қызметінің инспекциясына.
Маңызды!ХОА-ны мемлекеттік тіркеу кезінде серіктестік құру және оның жарғысын бекіту туралы шешімдер қабылданған меншік иелерінің жалпы жиналысының хаттамалары, сондай-ақ жиналыста дауыс берген тұлғалар туралы мәліметтер ұсынылады. осы тұлғалардың мүлікке ортақ меншік құқығындағы үлестері туралы тұрғын үй иелерінің серіктестігін құру жөніндегі жалпы жиналыс көппәтерлі тұрғын үйдегі ортақ мүлік.
Жазбада
Жалпы жиналыстар мен олардың нәтижелері туралы меншік иелерін хабардар ету туралы хаттамада тармақты тұжырымдаудың ең жақсы жолы қандай?
«Үй-жай иелерін жалпы жиналыстарды өткізу туралы хабардар ету кіреберістерде және (немесе) кіреберістерден тыс, бірақ шекаралар шегінде ақпараттық стендтерде, хабарландыру тақталарында, кіреберіс есіктерде және меншік иелерінің қарауы үшін қолжетімді басқа да орындарда хабарлама орналастыру арқылы жүзеге асырылатындығы белгіленсін. жергілікті жердің.
Меншік иелерінің жалпы жиналысы қабылдаған шешімдер туралы үй-жай иелерін хабардар ету тиісті хабарландыруды немесе жалпы жиналыс хаттамасының көшірмесін ақпараттық стендтерге, хабарландыру тақталарына, кіреберіс есіктерге және кіруге болатын басқа да орындарға орналастыру арқылы жүзеге асырылатындығы белгіленсін. кіреберістерде және (немесе) кіреберістерден тыс, бірақ жергілікті жердің шегінде меншік иелерінің қарауы».
Осы тақырыпқа
Жиналыс туралы хабарламада не болуы керек?
1) бастамашы туралы мәліметтер;
2) осы отырысты өткізу нысаны (көзіме, сырттай немесе сырттай дауыс беру);
3) осы отырыстың күні, орны, уақыты немесе осы отырыс сырттай дауыс беру нысанында өткізілген жағдайда, дауыс беруге қойылған мәселелер бойынша меншік иелерінің шешімдерін қабылдаудың аяқталу күні, сондай-ақ мұндай отырыстың өтетін орны немесе мекенжайы; шешімдерді ауыстыру қажет;
4) күн тәртібі;
5) осы отырыста ұсынылатын ақпаратпен және (немесе) материалдармен танысу тәртібі және оларды қарауға болатын орын немесе мекенжай.
Жалпы жиналысты ұйымдастыру және өткізу бойынша жан-жақты кеңестерді қайдан алуға болады.
«Городские новости» бір картаға Красноярскіде тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық мәселелері бойынша жұмыс істейтін барлық консалтингтік орталықтарды жинады. Бұл мекемелердің барлығының қызметтері тегін. Қалалық және мемлекеттік органдар қызыл түспен, HOA-мен жұмыс және жергілікті өзін-өзі басқаруды дамыту жөніндегі ресурстық орталықтар көк түспен, қоғамдық ұйымдар жасыл түспен белгіленген.
МКҰ «ЖҚА-мен жұмыс және жергілікті өзін-өзі басқаруды дамыту бөлімі»
«Пәтер иелерінің серіктестіктерімен жұмыс және жергілікті өзін-өзі басқаруды дамыту бөлімі» ресурстық орталығы
St. Октябрьская, 3, тел. 277-58-29
St. Жеңіске 40 жыл, 4, тел. 225-02-14
St. Кирова, 2, тел. 227-28-85
St. Юности, 39, тел. 264-60-38
St. Пионерская правда, 8, тел. 260-00-71
«Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығындағы халықтық бақылау» қоғамдық қозғалысы
Байланыстар: ст. Горький, 10, тел. 288-16-10, веб-сайт: NKZHKH.RF, e-mail: [электрондық пошта қорғалған]
Жұмыс уақыты: дүйсенбі-жұма, 9-дан 18-ге дейін, түскі үзіліс 13-тен 14-ке дейін
Орталық аудан әкімдігінің тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық бөлімі
Байланыс: Мира даңғылы, 63, тел. 227-94065, веб-сайт: admkrsk.ru, e-mail: [электрондық пошта қорғалған]
Жұмыс уақыты: дүйсенбі-жұма, 9-дан 18-ге дейін, түскі үзіліс 13-тен 14-ке дейін
Облыстық тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық министрлігі жанындағы халыққа тұрғын үй-коммуналдық қызмет көрсетуді ұйымдастыру жөніндегі консультациялық-құқықтық орталық
Тұрғын үй
Ең жақсы таңдау - әрекетсіздік
Көп пәтерлі тұрғын үйлерді басқарудың азғырулары мен қауіптері
Өздеріңіз білетіндей, үлкен көпқабатты үйдегі пәтерлердің иелері қазір таңдау алдында тұр - олар HOA құру керек пе? Немесе басқарушы компанияны таңдайсыз ба? Немесе тұрғын үйді ұстаудың барлық мәселелерін шешуді муниципалитетке сеніп тапсырып, ештеңе істемеген дұрыс шығар?
HOA туралы шындық
HOA құру нұсқасы, менің ойымша, ең орынсыз, өйткені... оның тартымдылығы тек бірнеше мифтерге негізделген.
Қазір қаладағы барлық дерлік ғимараттарда басқарушы компанияларды іріктеу процесі белсенді түрде жүріп жатыр. Пәтер иелерін бірден бірнеше компания шақырады. Бұл процесс адал бәсекелестік жағдайында өтіп жатқандай, тұрғындар тек таңдау жасай алады. Іс жүзінде бәрі күрделірек.
Бірінші таңдауды муниципалитет жасасын: оның мамандары да, мүмкіндіктері де бар. Біз үкіметті ол біздің мәселелерімізді шешіп, оған жауапкершілікпен қарайтындай етіп таңдадық.
Тозығы жеткен тұрғын үйлерді күрделі және ағымдағы жөндеу бойынша өз міндеттемелерін орындай алмаған мемлекет құлап жатқан тұрғын үй қорын пәтер иелерінің жауапкершілігіне беру туралы шешім қабылдады. 1990 жылдардың басында тұрғындар тұрғын үйді жекешелендіруге кірісті, өйткені жылжымайтын мүлікке ие болу үлкен өмір мен заңды перспективаларды уәде етеді. Сіз өзіңіздің тұрғын үйіңізге белгілі бір туыстарыңызды тіркей аласыз немесе тіркей аласыз, сіз қомақты қаражатқа ие бола отырып, несиеге кепілдікке тұрғын үй бере аласыз немесе оны сата аласыз. Сіз оны кімге қаласаңыз, өсиет ете аласыз, ең соңында сіз бойдақ кезінде қартайып, абыроймен жоғалуыңызды қамтамасыз ете аласыз.
Бірақ құқықтардың киімдері міндеттер астарына тігіледі. Сіздің үйіңізді сату құқығымен қатар, сізде басқа тұрғындардың құқықтарын қорғай отырып, оны қауіпсіз және қауіпсіз ұстауға міндетті. Сіз заң мен көршілеріңіздің тілектерін ескере отырып, қайта құруды жасай аласыз. Бірақ үй иесі ретінде сіз одан тұрақты жалдау кірісіне ие бола аласыз.
Бұл үй иесінің тартымды аспектілері. Ауыртпалықтар да бар. Өркениетті әлемде әдеттегідей жыл сайын өсетін мүлік салығын төлеу керек. Ақыр соңында, сіз пәтеріңіздің сыртында орналасқан, бірақ онсыз сіз үшін жайлылық пен әл-ауқат жоқ мүлікті басқаруыңыз керек - яғни, жалпы құрылыс коммуникациялары, техникалық үй-жайлар, үйдің қабырғалары мен шатыры. сондай-ақ төңірек. Егер сіз мұны қабылдамасаңыз, оны басқа біреу жасайды, бірақ оларға жақын үкімет пен бизнес құрылымдарына деген сенім тұрақты түрде төмендейді. Ауқатты адамдар, егер олар жылжымайтын мүлікті сатып алса, оны Ресей шекарасынан тыс жерде, заңы меншік иесін қорғайтын елдерде жасайды.
Бұл фактілерді үй-жай иелерінің санасына жеткізу керек. Қалай болғанда да, муниципалдық және ведомстволық пәтерлердің тұрғындарын баспаналарын жекешелендіруге ынталандыру қажет. Тұрғындар ғана бақылайтын, муниципалдық құрылымдары жоқ кондоминиум, жабық өмір сүру ортасын қалыптастыру қажет. Адамдарға үй иесінің психологиясын сіңіру керек, олардың жауапкершілігі пәтердің кіреберісімен емес, үйдің кіреберісімен шектелетінін көрсету керек.
Мұны бір әлеуметтік қабаттағы адамдар тұратын ескі үйде (1960-1970 жылдары салынған) оңай жасауға болады, егер ғимараттағы пәтерлер бөтен адамдарға сатылмаса және тұрғындар ондаған жылдар бойы жеке таныс болса. . Харизматикалық адам қажет (кейінірек HOA төрағасы болатын жиналыстың бастамашысы), жақсырақ босатылған. Бұл Ішкі істер министрлігінің, КГБ-ның зейнеткері немесе кәсіби құрылысшы болуы мүмкін. Жеке қасиеттер ең маңызды болып табылады.
1. Жергілікті жерді жекешелендіріп алсаңыз, онда (тұрғындардың келісімінсіз) көлік тұрағы, барбекю алаңдары, сауналар, зәулім ғимараттар болмайтынын халыққа жеткізіңіз. Егер мемлекет бұл жерді өз қажеттіліктері үшін тартып алу керек болса (2012 жылы Владивостоктағы саммитке немесе 2014 жылғы Олимпиадаға Сочиде құрылыс салу), онда жер кадастрлық құнмен емес, нарықтық жолмен сатып алынады!
2. Сіз өзіңіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес жалпы үй-жайларды және жергілікті аумақтарды пайдалануды өзіңіз жоспарлай аласыз.
3. Жеке көлігіңізді терезелеріңіздің астына заңды түрде қоя аласыз. Сіз гараждар үшін жер учаскелерін бересіз, содан кейін оған ешкім тиіспейді!
4. Сіз өзіңіздің үйіңіздің қабырғаларына сыртқы жарнаманы орналастыра аласыз, дүкендердің жертөлелерін (бар болса), шатырларды, техникалық бөлмелерді жалға аласыз. Бұл транзакциялардан түскен кіріс алдымен күрделі жөндеуге жұмсалады (кіреберістегі ылғалдылық пен саңырауқұлақтар жойылады, лифт кабиналары ауыстырылады, үнемі ағып тұратын шатыр мәселесі, жеткізу құбырларының жарылуы және ыстық суды белгісіз мерзімге өшіру). мерзімі мәңгілікке шешіледі), бәлкім, шағын бизнес үшін жер (нарықтық құны бойынша) пайдалануға беріліп, кіріс тұрғындарға коммуналдық қызметтерді төлеу үшін субсидияға кетеді. Мүмкін жалға алу мәңгілікке жойылуы мүмкін!
5. Адамдарға HOA көрші үйлерді бақылауға алып, кеңейетінін айтыңыз және басқару тәжірибесі неғұрлым тезірек игерілсе, осы үйдің тұрғындары үшін ең болмағанда жаңадан қосылған үйлер арқылы өз мәселелерін шешу оңайырақ болады. Бүгін өз еркімен жасалған нәрсе ертең мәжбүрлі болатынын түсіндіріңіз.
6. Құрылым неғұрлым үлкен болса, персоналдың бірлік шығындары соғұрлым аз болатынына адамдарды сендіру. HOA мүшелері неғұрлым көп болса, соғұрлым көп жарналар болады, HOA соғұрлым экономикалық тұрғыдан күшті болады, соғұрлым ол жаһандық мәселелерді шеше алады. Уақыты болмағандар кешігіп келеді және мәңгілік артта қалады!
Ең болмағанда бірінші кезеңде HOA басқарма мен тексеру комиссиясына сайланған адамдардың мінсіз адалдығы қажет. Қала әкімшілігімен жеке және іскерлік байланыстары бар адамдарды іздеңіз, жұмыс күшіңізді арттырыңыз. Сіздің HOA төрағасы неғұрлым ұзақ және табысты жұмыс істесе, оның тәжірибесі соғұрлым көп болады. Оны осы қызметте мәңгілік жұмысқа бағыттауға тырысыңыз, оның еңбегінің сыйы лайықты болатынын түсіндіріңіз.
Есте сақтау керек ең бастысы, HOA бір сәттік жағдай емес, ол мәңгілік. Тәжірибе көрсеткендей, бар HOA жойылмайды, яғни олар болашақ!
Бастапқыда үйді басқару мәселесімен құрылыс салушы айналысады.
Ол үйді пайдалануға беруге рұқсат алады, содан кейін 5 күн ішінде ол өз қалауы бойынша 3 ай бойы жұмыс істейтін басқарушы компанияны таңдайды.
Бұл ретте, жергілікті өзін-өзі басқару органы көпқабатты үй пайдалануға берілген сәттен бастап 20 күн ішінде үй басқарушы компанияны таңдау бойынша ашық конкурсқа шығарылып жатқанын хабарлайды. Оқиға туралы хабарлаған күннен бастап 40 күн ішінде жергілікті мемлекеттік орган осы конкурсты өткізуге және оның нәтижелері туралы ол аяқталған күннен бастап 10 күн ішінде барлық акционерлерге хабарлауға міндетті.
Басқару қызметін компанияға немесе жергілікті үкімет тағайындайды, өйткені барлық пәтерлер тұрмайды және басқарушы компанияға дауыс беретін иелері аз.
Конкурсты өткізу негіздері
Сайлау конкурсын өткізудің бірінші негізі көппәтерлі тұрғын үйді тікелей пайдалануға немесе пайдалануға беру болып табылады.
Құрылыс кезеңі аяқталып, иелері құжаттары мен көптен күткен кілттерін алған кезде, заң тұрғындарға басқару әдісін таңдау үшін белгілі бір мерзім береді.
Екінші негіз заң шығарушының еркін орындамау салдарынан туындайды. Егер бір айдың ішінде тұрғындар басқару әдісін таңдамаса, жергілікті әкімшілік бұл мәселені бақылауға алып, тұрғындарға басқару әдісін таңдауға көмектеседі.
Егер меншік иелері бір басқарушы компанияның қызметінен бас тартса, оларға ортақ мүлікке қызмет көрсететін жаңа ұйым қажет болады. Осылайша, көп пәтерлі үйді басқару ұйымының өзгеруі де негіз ретінде қарастырылуы мүмкін.
Анықтама!Заң келісім-шартты бұзатын жағдайларды қарастырады. Бұл жағдайда көп пәтерлі үй үшін жаңа басқарушы компанияны таңдау қажет.
Жарыс ережелері
Нормативтік актілер
Өзіңіздің муниципалитетіңіздің актілерімен танысу үшін сіз қала әкімдігінің веб-сайтына баруыңыз керек.
Сонымен қатар, конкурс өткізу кезінде Тұрғын үй кодексінің баптарын басшылыққа алу маңызды, делінген. Үкіметтің 2006 жылғы 6 ақпандағы № 75 қаулысымен қабылданған басқарушы компанияны іріктеу бойынша конкурсты өткізу ережелері оған сәйкес бүкіл рәсім өтетін негізгі көз болып табылады. Осы актіде көрсетілген барлық нюанстарды алдын ала оқып шығыңыз.
Соңғы жылдары еліміздің заңнамалық жүйесі жиірек реформаланып, Тұрғын үй кодексі де жаңалықтарды аяған жоқ. Кейбір баптар 2013 жылғы 5 сәуірдегі № 38 Федералдық заңда толық ашылған. Актіде Тұрғын үй кодексіне енгізілген өзгерістер туралы айтылады, сондай-ақ баптар бойынша кейбір түсініктемелер берілген.
Қатысушылар
Конкурсқа қатысушылар, бір жағынан, сайлаушылар, яғни үй тұрғындары және жергілікті өзін-өзі басқару органы (СРО), екінші жағынан, өтініш беруші немесе бүкіл үйді міндетті түрде басқаруға өтініш берушілер.
Өтініш берушілер саны шектелмейді, бастысы – тұрғындарды аукционға қатысуыңызбен алдын ала таныстыру.
Сайыстың тақырыбы
Конкурстың мәні тараптардың шектеулі немесе шектеусіз мерзімге шарт жасасуында көрініс табатын тұрғын үйді және ортақ мүлікті басқару құқығы болып табылады.
Тақырып сонымен қатар басқарушы компания резиденттерге есеп беру арқылы басқаратын қаражатты қамтуы мүмкін.
Аукционның тақырыбы
Мәміленің мәні басқарушы компанияның қызметіне ақы төлеу болып табылады, сондай-ақ оның мүлікті басқарудағы мүмкіндіктері. Сонымен, егер бір басқарушы компания өз қызметтерін бағалап, белгілі бір сомаға жұмыс істесе, екіншісі жолақты төмендетіп, иелеріне қызықты болуы мүмкін.
Анықтама:Сауда-саттық барысында басқарушы компаниялар меншік иелерін басқа салалардағы жұмыстарының нәтижелерімен таныстырады, ынтымақтастықтың ықтимал перспективалары мен іс-қимыл бағдарламасы туралы алғаш рет әңгімелейді.
Жеңімпаз қалай анықталады?
Байқаудың бастамашылары көпқабатты үйдің иелері болса, онда жеңімпаз дауыс беру арқылы анықталады.
Конкурс келесідей болуы мүмкін:
Екі жағдайда да алынған нәтижелер жинақталып, басқарушы компания тағайындалады. Бірақ бір «бірақ» бар.
Жеңімпазға берілген дауыстардың сомасы әлі де елу пайыздық белгіге жетпесе, ең көп дауыс жинаған компания конкурстан өтпейді. Меншік иелерінің бірауыздылығы қажет, ол бір кандидат үшін барлық дауыстардың жартысынан көбі берілген дауыс беруде көрінеді.
Конкурстық іріктеу кезінде барлық иелердің барлығы немесе үштен екісінен астамы қатысуы керек. Егер үйдің барлық тұрғындарының 2/3 бөлігі болмаса, конкурсты объективті деп санауға болмайды және басқарушы компанияны сайлауға болмайды.
Егер конкурстың бастамашысы жергілікті өзін-өзі басқару органы болса, ол өзі басқару комитетін тағайындайды немесе тұрғындардың дауыстарына өз дауысын қосады.
Таңдау мерзімдері
Басқарушы компания үй пайдалануға берілген сәттен бастап бір ай ішінде сайлануы керек. Бұл орындалмаса, өзін-өзі басқару органы тұрғындарға тағы бір ай өз таңдауын жасауға көмектесуге құқылы. Осылайша, Басқарушы компанияны тағайындаудың бүкіл процедурасы екі айдан аспауы керек.
Тендер өткізуге кімнің құқығы бар?
Қолданыстағы Тұрғын үй кодексіне сәйкес көппәтерлі тұрғын үйді басқарушы компанияны таңдауға конкурсқа мыналар ғана бастамашы бола алады:
- Жаңа ғимарат салынып біткеннен кейін бірден басқарушы компанияны таңдайтын тұрғындар.
- Жергілікті өзін-өзі басқару - бір ай ішінде әкімшілік үйге қызмет көрсететін ұйым туралы ақпарат алуы керек. Егер бұл орындалмаса, жергілікті өзін-өзі басқару органы конкурс арқылы басқарушы компанияны сайлауға дербес бастама жасайды.
Өзі Басқарушы компания тұрғындарды жиналысқа шақыруға құқығы жоқ, жиналыстар мен сессияларды ұйымдастыру.
Көп пәтерлі үй үшін басқарушы компанияны қалай таңдауға болады?
Көп пәтерлі үйдің барлық тұрғындары таңдау туралы алдын ала хабардар болуы керек., бұл үшін ең қолайлысы - пәтерлерді кешкі аралау (барлық тұрғындар жұмыстан оралған кезде) немесе үйге кіре берісте телефон/SMS/хабарландыру арқылы ақпарат.
Қатысу туралы өтініш
Қатысуға өтінімдер басқарушы компаниялардың атынан беріледі. Оларда басқарушы компанияның атауы, жауапты тұлға, ынтымақтастық жүзеге асырылатын бағдарлама, шарттар мен байланыс ақпараты көрсетілуі керек. Сіз қосымшалардың шектеусіз санын қабылдай аласыз.
Ескерту
Басқарушы ұйымды таңдау бойынша конкурс туралы хабарлама бірқатар ережелерге сәйкес болуы керек және ең алдымен әрбір меншік иесіне қолжетімді болуы керек.
Мұнда иелеріне хабарлаудың негізгі тәсілдері:
- мүлікке бару арқылы әрбір меншік иесіне жеке хабарлау;
- жергілікті БАҚ-та кездесу туралы ақпаратты жариялау;
- жергілікті мемлекеттік органның интернет-ресурсында жариялау;
- пошта жәшігіне шақыру арқылы хабарлама;
- әрбір кіреберістегі стендтерде ақпаратты орналастыру;
- иелерінің әрқайсысын шақырады.
Басқарушы компанияны таңдау кезінде дауыс беру тәртібі
Бірінші қадам - дауыс беру басталғанға дейін иелердің басқарушы компания лауазымына үміткерлердің барлығымен танысуы.
Осыған Жиналыс уақыты мен күні белгіленіп, ақпарат жалпы стендте ілінеді, мұнда барлық иелер қол жеткізе алады. Сондай-ақ кездесуге әрбір иесін жеке шақыруға болады.
Барлық басқарушы компаниялар жеке қарым-қатынас, парақшалар тарату және интернет-ресурстарда мақалалар жариялау арқылы меншік иелеріне ынтымақтастық шарттарын енгізе алады.
Конкурстық іріктеу күні басқарушы компаниялардың өкілдері, сондай-ақ үй тұрғындарының көпшілігі келуі керек. Ұйым өкілдері келісім-шартта белгілі бір тармақтарды ұсынып, тұрғындарды олардың шарттарымен тағы да таныстырады. Әрі қарай дауыс беру басталады, ол ашық немесе жабық болуы мүмкін.
Басқарушы ұйымды таңдау бойынша ашық конкурстың бастамашысы муниципалдық орган болса, онда жиналыс туралы ақпарат меншік иелеріне де жеткізілуі керек, бірақ жиналысқа жергілікті мемлекеттік органдар өкілдерінің де қатысуы талап етіледі.
Маңызды!Дауыс беру кезінде бірауыздан болмаған жағдайда, басқару комитетін жергілікті өзін-өзі басқару органының өкілі тағайындайды.
Конверттерді ашу және өтінімдерді қарау
Өтініштер мұқият қаралады және тікелей жиналыста талқыланады. Осылардың ішінен ең лайықты және сенімді үміткерлердің тізімі қалыптасады, оның ішінен жеңімпаз таңдалады.
Өтініштер салынған конверттерді ашу сәті отырыс хаттамасымен ресімделеді. Иелері толық ақпаратты алу үшін өкілдерге сұрақтар қоя алады.
Сайысты өткізу және оның қорытындысын шығару
Көппәтерлі тұрғын үйді басқару ұйымын таңдауға конкурс барлық үміткерлер ұсынылғаннан кейін жиналыста дереу өткізіледі.
Барлық дауыстар хаттамаға енгізілгеннен кейін нәтиже жарияланады.Егер дауыс беру бюллетеньдер форматында өтсе, қағаздар лақтырылмайды, қажет болған жағдайда белгілі бір басқарушы компанияның жеңісінің заңдылығын растау үшін тәртіпте қалады.
Жеңімпаз жарияланған кезде онымен болашақ келісім-шарттың болашағы талқыланады, құжат жасалады және қол қойылады. Қажетті дауыс жинай алмаған қалған кандидаттар жиналысты тастап кетеді.
Жалпы жиналыс хаттамасының үлгісі
Басқарушы компанияны таңдау үшін жалпы жиналыстың хаттамаларын жасау мысалдары төменде келтірілген.
Әкімшілік басқарушы компанияны қалай таңдайды?
Анықтама: егер тұрғындар белгіленген мерзімде (бір ай) басқарушы компанияны өз бетінше сайламаса, онда басқарушыны таңдау және тағайындау аудан басшылығының құзырында.
Бұл жағдайда мамандар басқарушы компаниялар арасында конкурсты тағайындайды (екі тарапқа конкурс туралы хабарлау қажет - көп пәтерлі үйдің иелері және оған қатыса алатын барлық басқару ұйымдары).
Осы процестегі әкімшіліктің әрекеттері:
Құрылыс салушы көппәтерлі тұрғын үй пайдалануға берілгеннен кейін бес күннен кешіктірмей басқарушы компаниямен ғимаратты басқару шартын жасай алады. Үйдің тұрғындары үйді пайдалануға бергеннен кейін бір ай ішінде сол серіктестіктен кетуге құқылы.
Көппәтерлі тұрғын үйді басқару шартын жасау
Сайыстың қорытынды кезеңі.Әдетте, ол меншік иелері мен басқарушы компания өкілдерінің қатысуымен ресімделеді.
Тағы да барлық мәліметтер, өзара әрекеттесу ұзақтығы және келісім-шартты бұзудың ықтимал себептері талқыланады. Осыдан кейін шарт нотариуспен куәландырылады және тараптар қол қояды.
Шарт екі данада жасалады— біреуі басқарушы компанияда, екіншісі иесінің өкілінде сақталады.
Тұрғындар мүлікті басқару бойынша өз тілектерін көрсете алады, бірақ мұны ұйымның өкілімен келісу керек. Келісімге қол қойылғаннан кейін басқарушы компания өзінің тікелей міндеттеріне кірісе алады.
Құқық бұзушылықтың қандай түрлері бар?
Басқарушы компанияны таңдаудағы бұзушылықтар сайлау процесінің өзімен байланысты:
Іріктеу процесінің кез келген бұзылуы таңдалған басқарушы компанияның тұрғындарының наразылығын тудырып қана қоймайды, сонымен қатар ынтымақтастықтың қаржылық жағына қауіп төндіреді.
Анықталған бұзушылықтарға шағымдану үшін пәтер иелері келесі әрекеттерді орындайды::
- бұзушылықтың анықталғаны туралы анықтама;
- тұрғындардан келісу және айыптау процесіне қатысу туралы қол жинау;
- қажетті дәлелдемелерді жинау. Бұл дауыс беру барысын бейнежазбаға түсіру, бюллетеньдер, басқарушы компания жұмысындағы бұзушылықтар және т.б.
Бұзушылықтарды анықтаған тұлғалар прокуратураға немесе аудандық сотқа жүгінуі керек.
Көп пәтерлі үйді басқару ұйымын таңдауға арналған конкурс бір қарағанда күрделі емес. Меншік иесі ретінде өз құқықтарыңызды есте сақтаңыз, сонда ешкім оларға қол сұға алмайды.
Қатені тапсаңыз, мәтін бөлігін бөлектеп, басыңыз Ctrl+Enter.
