Campanie pentru decontare pentru selectarea unei companii de management. Cum se desfășoară concursul pentru selecția unei societăți de administrare: procedura și regulile de selecție conform Codului Locuinței în vigoare

Alexandru Grigoriev(TIN: 720304084519) își va înșela alegătorii pentru a doua oară în calitate de deputat al Dumei Tyumen și proprietar al Societății de administrare "Universal". Pe 3 iunie, antreprenorul a trecut de procedura primară organizată de organizația de partid din oraș „Rusia Unită”. El plănuiește să candideze în cel de-al 21-lea district electoral cu un singur mandat al orașului Tyumen. Anterior, Grigoriev fusese deja ales ca deputat al Dumei Tyumen la a cincea convocare a adunării orașului din același district. Cu toate acestea, este puțin probabil ca deputatul lui Grigoriev să aducă beneficii reale orășenilor care l-au votat.

Alexandru Grigoriev

Grila de propagandă a lui Alexandru Grigoriev

În această chestiune, ar trebui să țineți cont de specificul profesional al activităților lui Alexander Voldemarovich Grigoriev, care se încadrează perfect în procesul de campanie. Chestia este că Grigoriev este proprietarul 100% al unei companii obișnuite de administrare a orașului. Și asta înseamnă că are la îndemână o grilă de propagandă gata făcută. Mai mult, Grigoriev a lucrat în sectorul locuințelor și serviciilor comunale aproape toată viața sa adultă și este bine versat în complexitatea gestionării blocurilor de apartamente și specificul relațiilor cu oamenii. Alexander Grigoriev a devenit director și proprietar al companiei de management Universal în urmă cu opt ani, după ce a ajuns de la un instalator obișnuit la director comercial al companiei în 2003. După ce a condus Universal Management Company LLC în 2010, a fost ales aproape imediat în Duma Tyumen, cu ajutorul alegătorilor creduli și al resurselor administrative.

În primul rând, despre resursa administrativă. În orice oraș sau regiune, industria locuințelor și serviciilor comunale este considerată o direcție strategică în economie și mijloacele de trai ale oamenilor. Ceea ce este foarte important pentru autorități. Prin urmare, orice întreprindere care operează în acest domeniu este un instrument important pentru autorități nu numai în chestiuni economice, ci și important din punct de vedere politic. Nu este o coincidență că Alexander Grigoriev, pe lângă faptul că este proprietarul companiei, este și membru al partidului Rusia Unită și, în general, o persoană „valoroasă” pentru oraș. Valoarea sa se explică parțial prin faptul că în mâinile sale este un instrument de propagandă de încredere, pe care l-a folosit deja cu succes o dată și intenționează să îl folosească din nou. Iar partidul aflat la putere în acest caz își va primi propria persoană în Duma Orășenească și își va crește procentul de „succes” la alegeri, ceea ce îi va permite apoi să raporteze la conducerea partidului. Și pentru ca acest lucru să se întâmple, atât partidul de guvernământ, cât și însuși Grigoriev vor folosi cetățeni obișnuiți ale căror case sunt deservite de companie.

Aceasta este aceeași grilă de propagandă. De regulă, este format din angajați obișnuiți „de conducere” - mecanici, instalatori și maiștri operaționali de șantier. Dar cel mai valoros sunt activiștii consiliilor de construcții, bătrânii de la intrări și rezidenții pur și simplu activi care se așteaptă să primească niște preferințe de la firma de management pentru activitatea lor. În același timp, fiind lideri ai opiniei publice în casa, intrarea sau aterizarea lor. Preferințele, de regulă, se referă la probleme legate de gestionarea unei case, efectuarea de reparații la intrări etc. Dar se întâmplă, de asemenea, ca un cetățean deosebit de activ să li se vistreze loggia sau să le repare gratuit instalațiile sanitare.

„Și unii, în special persoanele de încredere, au autoritatea de a semna certificate de acceptare pentru orice lucrare de îmbunătățire a locuinței (de exemplu, repararea acoperișului). În acest caz, fondurile colectate de la rezidenți sunt debitate din contul casei, iar o persoană specială de încredere primește un bonus de la societatea de administrare. Doar alții nu știu despre asta, să zicem, dacă lucrarea nu a fost finalizată complet sau nu a fost finalizată deloc”, se spune în Carta. nu există niciun interlocutor dintre proprietarii casei, care este deservită de Universal Management Company, Alexander Grigoriev.

Unii dintre acești oameni se angajează în campanie pe o bază profesională. Pentru că firmele de management, în condiții de concurență constantă pentru dreptul de a administra fondul de locuințe, pur și simplu angajează pe bani „oameni speciali” pentru a campa în favoarea lor. Toate formează coloana vertebrală a rețelei de campanie a lui Alexander Grigoriev.

„Fructele agitației”

Dacă luați în considerare că compania administrează în prezent 169 de blocuri cu o suprafață totală de 67.557.705 metri pătrați, atunci vă puteți imagina ce forță de propagandă uriașă este aceasta. Totuși, orice propagandă are și efectul opus. Mai ales dacă ai în vedere că majoritatea companiilor de management din Tyumen, incluse în lista celor mai mari zece, cu greu pot fi numite companii de bună credință care oferă locuințe și servicii comunale. Societatea de management „Universal” ocupă locul 8 în acest clasament. Utilizatorii rețelelor sociale vorbesc extrem de negativ despre ea. Întreținerea casei este însoțită de taxe suplimentare uriașe sub formă de taxe ilegale, un număr mare de accidente și munca de proastă calitate a angajaților. În 2016, LLC „UK „Universal” a ocupat primul loc pe lista celor 20 de companii îndatorate către organizația de furnizare a căldurii „Teplo Tyumen” pentru căldura consumată. În 2017, datoria s-a ridicat la 58 milioane 013 mii 979 de ruble. În 2017, 14 blocuri au refuzat serviciile companiei. Iată doar câteva recenzii de la consumatorii serviciilor Universal Management Company și, apropo, de la alegătorii din oraș:

Proprietarul Ilya: „În ianuarie 2018, a apărut o linie în chitanța pentru nevoile generale ale gospodăriilor de 2.000 de ruble, presupusa o datorie pentru 2015. Cum poate exista o datorie daca platesc lunar apa pentru nevoile generale ale casei de 17,18,12 si 5 metri cubi. Nu se efectuează lucrări de reparații, există o scurgere la subsol, se strică constant apă caldă și ridicătoare de apă caldă, inundând etajele inferioare.

GZHI închide ochii ca de obicei (scrie, vom răspunde). Cât poți fura? Intrarea și palierul sunt în stare groaznică. str. Olimpiyskaya, 12a.”

Proprietar Lyubov: „12 februarie 2018 la 13:10 Calitatea serviciului: „Ul. 30 Să Pobedy 115 Și pentru alimentarea cu apă pentru nevoile generale ale casei, ei percepe în mod regulat până la 375 de ruble în luna ianuarie și în coridoarele și toboganele de gunoi au pus doar afișe pentru a monitoriza starea sanitară arăta, dar curățenia nu s-a făcut luni de zile. Nici măcar nu este măturat, darămite spălat.”

Proprietarul Alexander: „Compania este foarte proastă. Sun de o săptămână întreagă la departamentul de facturare pentru locuințe și servicii comunale. Nimeni nu ridică telefonul. Decid să contactez inspectoratul pentru locuințe din regiunea Tyumen”, relatează proprietarii de case pe site-ul Universal Management Company LLC.

Între timp, veniturile companiei lui Alexander Grigoriev doar pentru ultimul an de raportare s-au ridicat la 339 de milioane de ruble. Costul său este de 9 milioane 400 de mii de ruble, cu capitalul autorizat în valoare de 10 mii. Deci, se dovedește că candidatul la funcția de deputat al Dumei din Tyumen și proprietarul Societății Universale de Management, Alexander Grigoriev, fură consumatorii de serviciile companiei și își va înșela alegătorii, așa cum a făcut deja în timpul primului său adjunct. termen.

Schimbarea companiei de conducere este unul dintre cele mai populare motive pentru convocarea unei adunări generale. Și, după cum arată practica, trecerea de la o companie de management la alta nu se desfășoară întotdeauna fără probleme. Cei care nu sunt de acord cu rezultatele votului contestă protocolul în instanțe. Și adesea slujitorii lui Themis recunosc întâlnirea ca fiind ilegitimă. Motivul pentru aceasta este tot felul de încălcări ale procedurii de organizare a unei adunări a rezidenților. Pentru a vorbi despre cum să schimbați corect compania de management sau să creați un HOA, „City News” a studiat cu atenție legislația actuală privind locuința și a discutat, de asemenea, cu experți. Algoritmul acțiunilor proprietarilor, în cazul în care decid să refuze serviciile administratorilor anteriori, este prescris în Codul Locuinței (LC RF). Și schimbarea companiei de management și crearea unui HOA este posibilă doar cu o decizie a adunării generale. Și pentru ca decizia oamenilor să fie legitimă, trebuie respectate următoarele reguli.

1. Inițiatorul adunării generale poate fi orice proprietar sau grup de proprietari. În același timp, anul trecut au fost aduse modificări Codului Locuinței al Federației Ruse, conform căruia rezidenții au dreptul de a încredința organizarea adunării generale companiei lor de management, HOA sau cooperativei de locuințe. Este necesar ca proprietarii cu cel puțin zece la sută din voturi să solicite în scris organizației de conducere. Contestația trebuie să indice chestiunile care urmează să fie incluse pe ordinea de zi a ședinței. Locuitorii au la dispoziție 45 de zile de la data primirii contestației pentru a convoca și ține o ședință. „Cei mai cinici rezidenți pot cere companiei lor de management să organizeze o întâlnire pentru a rezilia contractul cu ei înșiși și pentru a alege o nouă companie, iar lucrătorii din locuințe nu au dreptul să refuze acest lucru”, subliniază Roman Kazakov, președintele mișcării publice „Controlul Poporului în Locuințe și servicii comunale.”

Uneori, numai după schimbarea companiei de administrare apar schimbări pozitive în managementul casei

2. Inițiatorul adunării întocmește ordinea de zi, selectează forma de desfășurare și anunță proprietarii adunării cu cel puțin zece zile înainte de data desfășurării acesteia. În termenul specificat, un anunț de adunare generală trebuie trimis fiecărui proprietar prin poștă recomandată sau predat personal împotriva semnăturii. După cum spun experții, adesea nerespectarea acestei cerințe duce la declararea ilegală a deciziilor oamenilor. De fiecare dată când trebuie să țineți o întâlnire, transmiterea personală a unui anunț fiecărui proprietar este problematică, dar legea oferă o cale de ieșire din situație.

3. Cea mai realistă formă de organizare a adunării generale este în persoană și în absență. Astfel, dacă nu a fost posibil să se realizeze un cvorum personal (mai puțin de jumătate dintre rezidenți au participat la ședință), nu este nevoie să inițiezi o nouă ședință, dar se poate începe imediat votul absentului. Doar proprietarii își pot exprima părerile asupra anumitor probleme de pe ordinea de zi; persoanele pur și simplu înscrise în apartament nu au drept de vot.

Important! Adunarea Generală nu are dreptul de a lua decizii asupra problemelor neincluse pe ordinea de zi, nici să o modifice.

4. În funcție de problemele ridicate, numărul de voturi necesare pentru a lua o decizie poate varia. Deci, dacă vorbim despre reconstrucția unei case, atunci oamenii trebuie să vorbească pentru aceasta în unanimitate; dacă sunt necesare reparații de rutină, atunci două treimi din voturi sunt suficiente; majoritatea problemelor, cum ar fi schimbarea metodei de management, sunt decise de către o majoritate simplă (50 la sută plus un vot).

Din păcate, o astfel de agitație se întâmplă doar în jurul asigurărilor sociale; după cum arată practica, la întâlnire nu vin mai mult de 10 persoane. Inițiatorii trebuie să-i prindă pe restul proprietarilor din ușă în ușă.

Important! Decizia adunării generale este obligatorie pentru toți proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, inclusiv pentru acei rezidenți care nu au participat la vot.

5. Rezultatele adunării generale sunt consemnate în procese-verbale.

Important! Deciziile și procesele-verbale ale adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe sunt documente oficiale. Există răspundere penală pentru contrafacerea acestora.

6. În termen de zece zile de la întâlnire, inițiatorul adunării este obligat să transfere o copie a procesului-verbal către societatea sa de administrare, HOA sau cooperativa locativă. Organizația de management, la rândul său, este obligată să depună o copie a acestui protocol la serviciul de supraveghere a locuințelor în termen de cinci zile. În plus, în termen de zece zile inițiatorul este obligat să notifice proprietarilor rezultatele votului.

Procesul-verbal al adunării generale trebuie înaintat societății de administrare pentru executare.

Important!În cazul în care supravegherea construcției primește mai multe copii ale proceselor-verbale de la aceeași casă de la întâlniri cu o ordine de zi similară în decurs de trei luni, aceasta va sta la baza unei inspecții neprogramate.

7. Astfel, hotărârea adunării generale intră în vigoare în momentul în care documentul este verificat de către serviciul de supraveghere locativă. În consecință, contractul cu anterioară societate de administrare va fi reziliat în momentul în care casa este exclusă de la licență.

8. Dacă, în urma adunării generale, rezidenții au decis să încheie un acord cu noua societate de administrare, atunci, în esență, aceasta pune capăt participării inițiatorilor la procesul de schimbare a companiei. Noua organizație însăși va solicita celei anterioare documentația tehnică a casei, fondurile acumulate în contul casei și va încheia, de asemenea, acorduri cu organizațiile furnizoare de resurse. Dacă, pe baza rezultatelor votului, se ia decizia de a crea un HOA, atunci înainte ca parteneriatul să înceapă administrarea casei, acesta trebuie înregistrat. Pentru aceasta, consiliul ales plătește taxa corespunzătoare, notifică cererea de înregistrare, care este înscrisă pe un formular special (se poate obține de la serviciul fiscal) și, împreună cu statutul aprobat în ședință, o depune spre înregistrare. la cel mai apropiat inspectorat al Serviciului Federal de Taxe.

Important!În timpul înregistrării de stat a HOA se prezintă și procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor, la care s-au luat hotărâri cu privire la înființarea societății și la aprobarea statutului acestuia, precum și informații despre persoanele care au votat la adunarea generala de constituire a asociatiei de proprietari, despre cotele detinute de aceste persoane in dreptul de proprietate comuna asupra imobilului.proprietate comuna intr-un bloc de locuinte.

Pe o notă

Care este cel mai bun mod de a formula o clauză în protocolul de informare a proprietarilor despre adunările generale și rezultatele acestora?

„Stabiliți că sesizarea proprietarilor de spații cu privire la adunările generale va fi efectuată prin afișarea unui anunț pe standuri de informare, aviziere, uși de intrare și alte locuri accesibile pentru vizualizare de către proprietari în intrări și (sau) în afara intrărilor, dar în limitele limitelor. a zonei locale.

Stabiliți că informarea proprietarilor de spații cu privire la hotărârile luate de adunarea generală a proprietarilor se va face prin plasarea unui anunț corespunzător sau a unei copii a procesului-verbal al adunării generale pe standuri de informare, aviziere, uși de intrare și alte locuri accesibile pt. vizualizare de către proprietari în intrări și (sau) în afara intrărilor, dar în limitele zonei locale.”

Până la punctul

Ce trebuie inclus într-un anunț de întâlnire?

1) informații despre inițiator;

2) forma de desfășurare a acestei ședințe (vot în persoană, absent sau absent);

3) data, locul, ora acestei adunări sau, în cazul în care aceasta se desfășoară sub formă de vot în absență, data limită pentru acceptarea deciziilor proprietarilor cu privire la problemele supuse votului și locul sau adresa unde acestea deciziile ar trebui transferate;

4) ordinea de zi;

5) procedura de familiarizare cu informațiile și (sau) materialele care vor fi prezentate la această întâlnire și locul sau adresa unde pot fi vizualizate.

De unde să obțineți sfaturi complete despre organizarea și desfășurarea unei adunări generale.

„City News” a adunat pe o singură hartă toate centrele de consultanță care operează în Krasnoyarsk pe probleme de locuințe și servicii comunale. Serviciile tuturor acestor instituții sunt gratuite. Autoritățile municipale și de stat sunt marcate cu roșu, centrele de resurse pentru lucrul cu HOA și dezvoltarea autonomiei locale sunt în albastru, organizațiile publice sunt în verde.

MKU „Departamentul pentru lucrul cu HOA și dezvoltarea autoguvernării locale”

Centrul de resurse „Departamentul pentru lucrul cu asociațiile de proprietari și dezvoltarea autonomiei locale”

Sf. Oktyabrskaya, 3, tel. 277-58-29

Sf. 40 de ani de Victorie, 4, tel. 225-02-14

Sf. Kirova, 2, tel. 227-28-85

Sf. Yunosti, 39, tel. 264-60-38

Sf. Pionerskaya Pravda, 8, tel. 260-00-71

Mișcarea publică „Controlul populației în locuințe și servicii comunale”

Contacte: st. Gorki, 10, tel. 288-16-10, site: NKZHKH.RF, e-mail: [email protected]

Program de lucru: luni - vineri, de la 9 la 18 ore, pauza de masa de la 13 la 14

Direcția Locuințe și Servicii Comunale a Administrației Raionale Centrale

Contacte: Bd. Mira, 63, tel. 227-94065, site: admkrsk.ru, e-mail: [email protected]

Program de lucru: luni - vineri, de la 9 la 18 ore, pauza de masa de la 13 la 14

Centru de consultanță și juridic pentru organizarea prestării de locuințe și servicii comunale către populație din subordinea Ministerului Locuinței și Serviciilor Comunale al regiunii

Locuințe

Cea mai bună alegere este inacțiunea

Tentații și pericole ale administrării clădirilor rezidențiale multifamiliale

După cum știți, proprietarii de apartamente dintr-un bloc mare de apartamente se confruntă acum cu o alegere - ar trebui să creeze un HOA? Sau alegeți o companie de management? Sau poate e mai bine să nu faci nimic, încredințând soluția tuturor problemelor de întreținere a locuințelor municipalității?

Adevărul despre HOA

Opțiunea de a crea un HOA, după părerea mea, este cea mai nepotrivită, deoarece... atractivitatea sa se bazează numai pe câteva mituri înrădăcinate.

Nereușind să-și îndeplinească obligațiile pentru reparațiile majore și curente ale locuințelor dărăpănate, statul a decis să transfere fondul de locuințe care se prăbușește în responsabilitatea proprietarilor de case. La începutul anilor 1990, locuitorii au început cu nerăbdare să privatizeze locuințele, deoarece deținerea de imobile promite mari perspective de viață și juridice. Poți să înregistrezi sau să nu înregistrezi anumite rude în locuința ta, poți oferi o locuință ca garanție pentru un împrumut sau să o vinzi, obținând fonduri importante. Îl poți lăsa moștenire oricui vrei, te poți asigura, în sfârșit, că îmbătrânești și că vei dispărea cu demnitate în timp ce e singur.

Dar hainele drepturilor sunt cusute pe căptușeala responsabilităților. Pe lângă dreptul de a vă vinde casa, acum aveți o datorie inerentă de a o păstra în siguranță, protejând drepturile altor rezidenți. Puteți face reamenajarea ținând cont de lege și de dorințele vecinilor. Dar, în calitate de proprietar, puteți avea un venit stabil din chirie.

Acestea sunt aspectele atractive ale proprietății. Există și sarcini. Trebuie să plătiți impozite pe proprietate, care vor crește în fiecare an, așa cum se obișnuiește în lumea civilizată. Și, în cele din urmă, trebuie să gestionați proprietatea care se află în afara apartamentului dvs., dar fără de care nu există confort și bunăstare pentru dvs. - adică comunicațiile generale ale clădirii, spațiile tehnice, pereții și acoperișul casei, ca precum și zona înconjurătoare. Dacă nu vă asumați acest lucru, altcineva o va face, și totuși încrederea în structurile guvernamentale și de afaceri apropiate lor scade constant. Oamenii bogați, dacă cumpără imobile, o fac în afara granițelor Rusiei, în acele țări în care legislația îl protejează pe proprietar.

Este necesar să aducem aceste fapte la conștiința proprietarilor spațiilor. Este necesar, indiferent de ce, să încurajăm locuitorii apartamentelor municipale și departamentale să-și privatizeze locuințele. Este necesar să se formeze un condominiu, un mediu de locuit închis, în care doar locuitorii să aibă control, și nicio structură municipală. Este necesar să se insufle oamenilor psihologia proprietarului, să se arate că responsabilitatea lor este limitată nu de ușa de la intrare a apartamentului, ci de ușa de la intrare a casei.

Acest lucru se realizează cel mai ușor într-o casă veche (construită în anii 1960-1970), locuită de oameni din aceeași pătură socială, de preferință dacă apartamentele din clădire nu sunt vândute unor străini, iar locuitorii se cunosc personal de zeci de ani. . Este nevoie de o persoană carismatică (inițiatorul întâlnirii, care va deveni ulterior președintele HOA), de preferință eliberat. Acesta ar putea fi un pensionar al Ministerului Afacerilor Interne, KGB sau un constructor profesionist. Calitățile personale sunt de o importanță capitală.

1. Conștientizați oamenii că, dacă privatizați zona locală, atunci nu vor exista parcări, magazine de kebab, saune sau zgârie-nori pe ea (fără acordul rezidenților). Dacă statul trebuie să pună mâna pe acest teren pentru propriile nevoi (construirea de facilități pentru summitul din 2012 de la Vladivostok sau la Soci pentru Jocurile Olimpice din 2014), atunci terenul va fi achiziționat la piață, și nu la valoarea cadastrală!
2. Dumneavoastră veți putea planifica utilizarea spațiilor comune și a zonelor locale în funcție de nevoile dvs.
3. Veți putea parca legal vehiculul personal chiar sub ferestre. Veți pune la dispoziție terenuri pentru garaje, de care atunci nimeni nu se va atinge!
4. Veți putea plasa reclame în aer liber pe pereții casei dvs., veți putea închiria subsoluri ale magazinelor (dacă există), poduri și încăperi tehnice. Veniturile din aceste tranzacții vor fi utilizate mai întâi pentru reparații majore (se vor elimina umezeala și ciupercile de la intrare, cabinele plictisitoare ale liftului vor fi înlocuite, problema cu acoperișul care se scurge mereu, spargerea conductelor de alimentare și oprirea apei calde pe o perioadă nedeterminată. perioada va fi rezolvată pentru totdeauna), poate că va fi comandat teren (la valoarea de piață) pentru întreprinderile mici, iar veniturile vor merge la subvenții pentru rezidenți pentru a plăti utilitățile. Poate chiria va fi anulată pentru totdeauna!
5. Spune-le oamenilor că HOA se va extinde, preluând controlul asupra caselor învecinate, iar cu cât experiența de management va fi dobândită mai devreme, cu atât le va fi mai ușor pentru locuitorii acestei case să-și rezolve problemele, cel puțin prin casele nou adăugate. Precizați că ceea ce se face voluntar astăzi va fi forțat mâine.
6. Convingeți oamenii că, cu cât structura este mai mare, cu atât costurile unitare pentru personal sunt mai mici. Cu cât sunt mai mulți membri ai HOA, cu atât vor fi mai multe contribuții, cu atât HOA va fi mai puternică din punct de vedere economic, cu atât mai multe probleme globale va fi capabilă să rezolve. Cei care nu au avut timp au întârziat și vor rămâne pentru totdeauna în urmă!

Cel puțin la prima etapă este nevoie de onestitatea impecabilă a persoanelor alese în consiliul de administrație și comisia de audit a HOA. Căutați oameni care au legături personale și de afaceri cu administrația orașului, creșteți-vă forța de muncă. Cu cât președintele HOA lucrează mai mult și cu mai mult succes, cu atât va avea mai multă experiență. Încearcă să-l orientezi către munca veșnică în această calitate, clarifică-ți că recompensa pentru munca lui va fi demnă.

Principalul lucru de reținut este că HOA nu este o situație de moment, este pentru totdeauna. După cum arată experiența, HOA existente nu sunt lichidate, ceea ce înseamnă că sunt viitorul!

Inițial, problema gestionării proprietății locuințelor este tratată de dezvoltator.

Primeste permisiunea de a pune casa in functiune, apoi in 5 zile din acest moment isi alege, dupa bunul plac, o societate de administrare cu care pentru 3 luni.

Totodată, administrația locală, în termen de 20 de zile de la data punerii în funcțiune a blocului, sesizează că casa este scoasă la concurs pentru selectarea unei firme de administrare. În termen de 40 de zile de la notificarea evenimentului, autoritatea locală trebuie să organizeze acest concurs și să informeze toți acționarii despre rezultatele acestuia în termen de 10 zile de la data finalizării acestuia.

Activitățile de management sunt atribuite companiei sau de către administrația locală, deoarece nu toate apartamentele sunt ocupate și sunt puțini proprietari care să voteze pentru societatea de administrare.

Motive pentru desfășurarea competiției

Prima bază pentru desfășurarea unui concurs electoral este livrarea unui bloc de locuințe pentru utilizare directă sau exploatare.

Când etapa de construcție este finalizată, iar proprietarii și-au primit actele și cheile mult așteptate, legea acordă o anumită perioadă locatarilor pentru a alege o metodă de management.

Al doilea temei apare din neîndeplinirea voinței legiuitorului. Dacă, în termenul de o lună alocat, locuitorii nu aleg o metodă de management, administrația locală preia controlul asupra acestei probleme și îi ajută pe locuitori să decidă asupra unei metode de management.

Dacă proprietarii au refuzat serviciile unei companii de administrare, vor avea nevoie de o nouă organizație care deservește proprietatea comună. Astfel, o schimbare a organizației pentru administrarea unui bloc de locuințe poate fi considerată și motiv.

Referinţă! Legea prevede situațiile în care ea încalcă contractul. În această situație, este, de asemenea, necesară selectarea unei noi companii de administrare pentru blocul de locuințe.

Regulile competiției

Acte de reglementare

Dacă la întâlnire și la concurs sunt prezenți reprezentanți ai autorității locale, atunci un rol important în reglementarea desfășurării unui eveniment este acordat reglementărilor locale. Fiecare municipiu are propriile sale, dar nu contravin legii de bază.

Pentru a vă familiariza cu actele municipalității dvs., ar trebui să accesați site-ul web al administrației orașului.

În plus, atunci când desfășurați un concurs, este important să vă ghidați după articolele Codului Locuinței, așa cum se spune. Regulile de desfășurare a concursului de selecție a unei societăți de administrare, adoptate prin HG nr. 75 din 6 februarie 2006, reprezintă sursa principală în conformitate cu care se desfășoară întreaga procedură. Citiți în prealabil toate nuanțele specificate în acest act.

În ultimii ani, sistemul legislativ al țării noastre a fost reformat din ce în ce mai des, iar Codul Locuinței nu a fost ferit de inovații. Unele articole se dezvăluie mai pe deplin în Legea federală nr. 38 din 5 aprilie 2013. Actul vorbește despre modificările care au fost aduse Codului Locuinței și oferă și câteva comentarii la articole.

Participanții

Participanții la concurs sunt, pe de o parte, alegători, adică rezidenți ai casei și ai autorității locale (SRO), iar pe de altă parte, un solicitant sau solicitanți pentru administrarea obligatorie a întregii case.

Numărul de solicitanți nu este limitat, principalul lucru este să familiarizați locuitorii în avans cu participarea dvs. la licitație.

Obiectul concursului

Obiectul concursului îl constituie dreptul de administrare a locuinței și a bunurilor comune, care se va exprima prin încheierea unei convenții între părți pe perioadă limitată sau nelimitată.

Subiectul poate include și fonduri pe care societatea de administrare le va gestiona prin furnizarea de raportări rezidenților.

Subiectul licitației

Obiectul negocierii este plata pentru activitățile societății de administrare, precum și capacitățile sale în gestionarea proprietății. Așadar, dacă o firmă de management și-a apreciat serviciile și munca la o anumită sumă, alta poate scădea ștacheta și astfel să fie mai interesantă pentru proprietari.

Referinţă:În timpul licitației, companiile de management le prezintă proprietarilor rezultatele muncii lor în alte domenii, vorbesc despre posibile perspective de cooperare și programul de acțiune pentru prima dată.

Cum se determină câștigătorul?

Dacă inițiatorii concursului sunt proprietarii unui bloc de locuințe, atunci câștigătorul se determină prin vot.

Concursul poate fi:

În ambele cazuri, rezultatele obținute sunt rezumate și este desemnată o societate de administrare. Dar există un „dar”.

În cazul în care suma voturilor exprimate pentru câștigător încă nu atinge marca de cincizeci la sută, compania cu cele mai multe voturi nu trece de concurs. Este necesară unanimitatea proprietarilor, care se manifestă prin vot, unde mai mult de jumătate din voturile sunt exprimate pentru un singur candidat.

Toți sau mai mult de două treimi din toți proprietarii trebuie să fie prezenți la selecția competitivă. Dacă 2/3 din totalul locuitorilor casei lipsesc, concursul nu poate fi considerat obiectiv și societatea de administrare nu poate fi aleasă.

Dacă inițiatorul concursului este un organism administrativ local, acesta numește el însuși comitetul de conducere sau adaugă votul acestuia la voturile rezidenților.

Termenele de selecție

Societatea de administrare trebuie să fie aleasă în termen de o lună de la data punerii în funcțiune a casei. Dacă acest lucru nu se întâmplă, organismul de autoguvernare are dreptul să-i ajute pe locuitori să facă alegerea pentru încă o lună. Prin urmare, Întreaga procedură de numire a unei societăți de administrare nu ar trebui să dureze mai mult de două luni.

Cine are dreptul de a iniția o licitație?

Numai următoarele pot iniția un concurs pentru selectarea unei societăți de administrare pentru un bloc de locuințe în conformitate cu actualul Cod al Locuinței:

1. Locuitorii care aleg o societate de administrare imediat după finalizarea unei noi clădiri.
2. Administrația locală - în termen de o lună administrația trebuie să primească informații despre organizația care deservește casa. Dacă acest lucru nu se întâmplă, administrația locală inițiază independent alegerea unei societăți de management prin concurs.

Se Societatea de administrare nu are dreptul de a chema rezidenții la ședințe, aranjați întâlniri și sesiuni.

Cum să alegi o companie de management pentru un bloc de locuințe?

Proprietarii de case trebuie să fie critici atunci când aleg o companie de management, astfel încât organizația să se potrivească tuturor proprietarilor.

Toți rezidenții blocului de locuințe trebuie anunțați în prealabil cu privire la alegere., cel mai potrivit pentru aceasta este o plimbare de seară a apartamentelor (când toți rezidenții se întorc de la serviciu) sau informații prin telefon/SMS/anunț la intrarea în casă.

Cerere de participare

Cererile de participare se depun în numele societăților de administrare. Aceștia trebuie să indice numele societății de administrare, persoana responsabilă, programul în care ar trebui să se desfășoare cooperarea, condițiile și informațiile de contact. Puteți accepta un număr nelimitat de aplicații.

Înștiințare

Anunțul de concurs pentru selectarea unei organizații de management trebuie să respecte o serie de reguli și, în primul rând, să fie disponibil pentru fiecare proprietar.

Aici Principalele modalități de a notifica proprietarii:

• notificare personală fiecărui proprietar prin vizitarea proprietății;
• publicarea informațiilor despre întâlnire în mass-media locală;
• publicarea pe site-ul web al unui organism administrativ local;
• notificare prin invitație la căsuța poștală;
• plasarea informațiilor pe standuri la fiecare intrare;
• sunând pe fiecare dintre proprietari.

Procedura de vot la alegerea unei companii de management

Primul pas este ca proprietarii să se familiarizeze cu toți candidații pentru postul de societate de administrare înainte de începerea votului.

Pentru aceasta Ora și data întâlnirii sunt stabilite, iar informațiile sunt postate pe un stand comun, unde toți proprietarii au acces. De asemenea, este posibil să invitați personal fiecare proprietar la întâlnire.

Toate companiile de administrare, fără excepție, pot prezenta proprietarilor condițiile cooperării lor prin comunicarea personală, distribuirea de pliante și publicarea de articole despre resursele de pe Internet.

În ziua selecției competitive trebuie să apară reprezentanți ai companiilor de management, precum și majoritatea locuitorilor casei. Reprezentanții organizațiilor îi familiarizează încă o dată pe rezidenți cu condițiile lor, propunând anumite clauze în contract. În continuare, începe votul, care poate fi deschis sau închis.

Dacă inițiatorul unui concurs deschis pentru selecția unei organizații de management este un organism municipal, atunci informațiile despre întâlnire ar trebui să fie transmise și proprietarilor, dar prezența reprezentanților organismelor guvernamentale locale va fi, de asemenea, necesară la întâlnire.

Important!În lipsa unanimității la vot, reprezentantul administrației locale este cel care numește comitetul de conducere.

Deschiderea plicurilor și examinarea cererilor

Aplicațiile sunt analizate cu atenție și discutate direct la întâlnire. Dintre aceștia se formează o listă cu cei mai demni și de încredere candidați, din care este selectat câștigătorul.

Momentul deschiderii plicurilor cu cereri se consemnează în procesul-verbal al ședinței. Proprietarii pot adresa întrebări reprezentanților în încercarea de a obține cele mai complete informații.

Desfășurarea competiției și însumarea rezultatelor acesteia

Un concurs pentru selectarea unei organizații de management pentru un bloc de locuințe are loc imediat la ședință, după ce toți candidații au fost prezentați.

Când toate voturile sunt înregistrate în protocol, rezultatul este anunțat. Dacă votul s-a desfășurat în format de buletine de vot, hârtiile nu sunt aruncate, ci rămân pentru a confirma, dacă este cazul, legalitatea victoriei unei anumite societăți de administrare.

Când este anunțat câștigătorul, se discută cu acesta perspectivele pentru viitorul contract, se întocmește și se semnează un document. Candidații rămași care nu obțin voturile necesare părăsesc ședința.

Exemplu de proces verbal al adunării generale

Mai jos sunt prezentate exemple de întocmire a procesului-verbal al unei adunări generale pentru selectarea unei societăți de administrare.

Cum alege administrația o companie de management?

Referinţă: dacă rezidenții nu și-au ales independent o societate de administrare în perioada specificată (o lună), atunci selecția și numirea unui manager este responsabilitatea administrației raionale.

În acest caz, specialiștii desemnează un concurs între companiile de management (ambele părți sunt obligate să fie notificate cu privire la concurs - proprietarii blocului de locuințe și toate organizațiile de management care pot participa la acesta).

Acțiuni ale administrației în acest proces:

Dezvoltatorul poate încheia un contract de administrare a clădirii cu societatea de administrare în cel mult cinci zile de la punerea în funcțiune a blocului. Locuitorii casei au dreptul de a părăsi aceeași firmă în termen de o lună de la punerea în funcțiune a locuinței.

Incheierea unui contract de management pentru un bloc de locuinte

Etapa finală a competiției este. De regulă, se întocmește în prezența reprezentanților proprietarilor și ai societății de administrare.

Încă o dată, sunt discutate toate detaliile, durata interacțiunii și posibilele motive pentru rezilierea contractului. După aceasta, acordul este certificat de notar și semnat de părți.

Acordul este semnat în două exemplare— unul va fi păstrat de societatea de administrare, celălalt de reprezentantul proprietarului.

Rezidenții își pot specifica dorințele pentru gestionarea proprietății, dar asigurați-vă că coordonați acest lucru cu un reprezentant al organizației. De îndată ce acordul este semnat, societatea de administrare își poate începe responsabilitățile directe.

Ce tipuri de încălcări există?

Încălcările selecției societății de management sunt asociate cu procesul electoral în sine:

Orice încălcare a procesului de selecție nu numai că implică nemulțumiri în rândul rezidenților societății de management selectate, dar pune în pericol și partea financiară a cooperării.

Pentru a contesta încălcările detectate, proprietarii de apartamente fac următoarele::

1. declarația de constatare a unei încălcări;
2. colectează semnături de la rezidenți care indică consimțământul și participarea la procesul acuzator;
3. adună dovezile necesare. Aceasta ar putea fi înregistrarea video a procesului de vot, buletine de vot, nereguli în activitatea societății de administrare etc.

Persoanele care constată încălcări trebuie să se adreseze parchetului sau instanței de judecată.

Competiția pentru selectarea unei organizații de management pentru un bloc de locuințe nu este atât de complicată pe cât ar părea la prima vedere. Amintiți-vă drepturile ca proprietar și atunci nimeni nu le va putea încălca.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.