Земельные махинации. Не помешает осмотрительность при сделках с ЗУ! Мошенничество с земельными участками

За последнее время земля подорожала в несколько раз, и цены продолжают расти, потому вблизи крупных мегаполисов почти не осталось «чистых» (оформленных легально изначально) объектов данной недвижимости.

Многие обманутые покупатели так и не находят в себе сил вернуть затраченные впустую денежные средства, да и мошенники не дремлют, поскольку их схемы в основном работают за счет пробелов в законе. На какие методы обмана с землей стоит обратить внимание, и как простым обывателям избежать мошенничества с земельными участками при оформлении сделки купли-продажи данной недвижимости?

Способы мошенничества с земельными участками

Гражданину, который желает приобрести земельный участок, показывают место с живописным пейзажем, с подведенным газом и водопроводом. Покупателя участок устраивает и он без проблем соглашается приобрести землю.
После оформления договора купли-продажи оказывается, что купленный участок находится вовсе не на том месте, которое первоначально было показано, а в нескольких километрах от него. Подобный вид обмана напоминает метод продажи квартиры по ложному адресу.
Документация на продаваемый участок оформлена не по правилам. К примеру, на важных бумагах стоят подписи людей, которые не вправе это делать.
Место продаваемого участка неправильно определено.
Размеры земельного участка, которые указаны в акте, не совпадают с реальными размерами.
Бумаги на землю могут быть незаконными или сфальсифицированными. К примеру, аферисты могут использовать поддельный акт на право владения землей.
Сейчас существует несколько типов таких актов, имеющих одинаковую законную силу. Покупатель, не знающий, как должен выглядеть настоящий акт, может просто впасть в заблуждение.
Вместо подлинника госакта применяется его дубликат. Распространены случаи покупки одних и тех же земельных участков дважды.
После покупки земли может получится, что на нее имеет право еще 3-е лицо, которое не обнаружили при подготовке и проверке документации.

Важно! Если договор уже удостоверен и зарегистрирован у нотариуса, а денежные средства за земельный участок выплачены, то что-нибудь изменить уже становится просто поздно.

На это и рассчитывают аферисты. Во избежание подобной ситуации, перед тем, как заключать сделку, следует внимательно проверить правоустанавливающие бумаги, а также сверить адрес, который указан в документах, с адресом приобретаемого участка на месте.

Не стоит вестись на низкую цену земли.
Интересующий вас участок необходимо внимательно рассмотреть на местности, поговорить с соседями, выяснить его расположение, границы и площадь в органе местной власти.
Лучше организовать поддержку сделки в юридической компании - опытные специалисты проведут экспертизу документации, окажут правовую помощь, правильно составят предварительный договор о намерении приобрести участок в будущем.
Выбор нотариальной конторы для оформления сделки по продаже недвижимости зависит от предпочтений покупателя.

Важно! Не стоит соглашаться на дешевое и быстрое оформление сделки у нотариуса, которого вам навязал продавец либо его представитель.

Покупателю лучше посетить нотариуса до того, как произойдет встреча с продавцом и получить профессиональную консультацию по оформлению соглашения и действий сторон после проводимой сделки.

Процедура купли-продажи земли достаточно сложна даже для опытных юристов. Здесь важно узнать мнение незаинтересованного профессионала. Обыватель же видит объект по привлекательной цене и нередко теряет рассудок при изучении документации и ее подписании.

Многие несложные, но опасные схемы мошенничества с землей можно было бы раскрыть еще до заключения предварительного договора, если бы люди не привыкли надеяться на «авось», а применяли подписание любых бумаг в присутствии адвоката.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Согласитесь, самый большой плюс приобретения земельного участка – это его дальнейшая самостоятельная застройка. Возможность построить дом своей мечты действительно притягивает и увеличивает спрос на земельные участки. Кроме того, покупая земельный участок, вы делаете выгодное финансовое вложение. О том, как избежать обмана при покупке земельного участка, нам рассказала Ольга Кислицына – начальник коммерческо-правового отдела компании «Вятская земля».

Покупая земельный участок, на что в первую очередь обращать внимание?

Во-первых , земельный участок обязательно должен пройти кадастровый учет. Во-вторых, продавец земли должен иметь свидетельство о праве собственности на землю, которое в свою очередь заносится в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В-третьих , необходимо учитывать, что у каждой земли свое назначение и разрешенное использование. В настоящее время формально только на землях населенных пунктов можно построить собственное жилье, а что касается земель сельскохозяйственного назначения, жилье на них строить запрещено за исключением ряда случаев, предусмотренных законом. Например, на участке, относящемся к категории земель сельскохозяйственного назначения, построить собственное жилье можно, если земля будет использоваться для дачного строительства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства.

Часто недобросовестные продавцы, стремящиеся избавиться от участков, которые предназначены для сельскохозяйственного производства, утверждают, что юридическая процедура перевода земли из одной категории в другую очень проста и переоформление после покупки не вызовет никаких затруднений. Это не так. Не поддавайтесь на подобные уловки – предложите ему самому переоформить землю до ее продажи.

Другая распространенная уловка – повышение начальной стоимости участка за счет того, что к нему якобы подведены все коммуникации. Зачастую такая благоустроенность отражена лишь на бумаге. Если вы столкнулись с таким предложением, советуем внимательно изучить его.

Основные документы, предоставляемые в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на земельный участок:

паспорт гражданина РФ
договор купли-продажи земельного участка в 3 экземплярах
кадастровый паспорт на земельный участок
свидетельство или иной документ, подтверждающий право собственности на землю
согласие супруга на проводимую сделку
документы, свидетельствующие о передаче участка (акт, договор)
платежные документы, которые подтверждают, что пошлина за государственную регистрацию оплачена.

Учитывайте, что в зависимости от каждой конкретной ситуации возможно предоставление и дополнительных документов.

Подходите к приобретению земельного участка со всей ответственностью, позаботьтесь о своей осведомленности в данном вопросе, и тогда вы сможете избежать неприятных сюрпризов.

Материал подготовлен редакцией каталога «Под ключ» и компанией «Вятская земля»

Земля всегда имела большую ценность, потому как может использоваться с разными целями, в том числе, для получения прибыли. Также не секрет, что стоимость земельных участков постоянно возрастает, поэтому они становятся хорошим вариантом для вложения свободных денежных средств. Даже ничего не делая, просто продав участок земли по прошествии нескольких лет, его владелец сможет получить большую сумму, чем вложил до этого.

Решив купить земельный участок, важно понимать, что в этой области орудует достаточно много мошенников. Ежегодно проворачиваются сотни обманных сделок, в результате которых покупатели просто теряют свои накопления. Рассмотрим, как может быть организовано мошенничество при покупке земельного участка. Здесь есть много нюансов.

Самые распространенные мошеннические схемы

Вот ряд ситуаций, которые чаще всего возникают при оформлении сделок купли-продажи земли:

человеку, желающему купить земельный участок, продавец показал живописный уголок с красивой природой, проведенными коммуникациями и другими удобствами. После оформления сделки выяснилось, что приобретенная земля находится совсем в другом месте, далека от заявленных пожеланий покупателя, совсем не стоит уплаченных денег;
после приобретения оказалось, что размеры земельного участка не соответствуют указанным в документах. Безусловно, они будут меньше;
со временем выяснилось, что сделка купли-продажи недействительна, потому как документы на ее проведение оформлены неправильно, а подписи поставлены людьми, не имеющими на это законного права;
через время оказалось, что у конкретного участка земли уже есть владелец и он планирует использовать его в личных целях;
после приобретения земельного участка выяснилось, что право владения на него имеет 3-е лицо, которое не участвовало в сделке и не давало разрешение на ее проведение. Соответственно, договор купли-продажи будет считаться недействительным;
купив землю, вы выявили подземные коммуникации. При таком условии стоимость должна была находиться в максимально доступных или средних границах.

Можно привести еще много примеров мошенничества, связанного с земельными участками. Вся проблема в том, что обычные люди редко сталкиваются с необходимостью в проведении подобных сделок, поэтому не могут заметить подвох, имеющие место нарушения процедуры. В результате им приходится сталкиваться с затяжными судебными разбирательствами, которые не всегда заканчиваются в их пользу.

Как защитить себя от происков мошенников

Конечно, проще предотвратить реализацию мошеннического сценария, чем потом решать все вытекающие проблемы. Планируя сделку, заподозрить обман можно в следующих ситуациях:

слишком низкая цена. Обычно ее устанавливают для того, чтобы покупатель поспешил оформить приобретение, пока землю не купил другой человек. Соответственно, второпях не удается заметить все подозрительные нюансы;
продажа планируется по книжке садовода или осуществляется председателем ТС. Такая сделка будет считаться недействительной;
продавец настаивает на том, чтобы сделку сопровождал его нотариус;
продавец отказывается предъявлять оригиналы правоустанавливающих документов.

Также от вас потребуется ряд несложных действий, которые нужно выполнить прежде, чем ставить подпись на договоре купли-продажи земли:

поговорить с соседями, уточнить характеристики самого земельного участка, а также сведения про его владельца и продавца. Старайтесь пообщаться как можно с большим количеством людей, чтобы составить полную картину событий;
найти хорошего нотариуса, который поможет в оформлении безопасной сделки. Выбирайте специалиста тщательно, и не соглашайтесь на нотариуса продавца. Вам важно найти представителя своих интересов, который мог бы отстоять их в случае необходимости, предостеречь от совершения провальной покупки;
проверить все документы на землю и личные документы продавца, а также бумаги, устанавливающие его право владения. Не следует доверять копиям и дубликатам, обязательно затребовать оригиналы. Особо внимательно необходимо обращаться с доверенностями, искать здесь разрешение на продажу.

Эти простые советы помогут вам приобрести понравившийся земельный участок безопасно и без риска потери вложенных средств. Соблюдая перечисленные рекомендации, вы получите гарантии прозрачной и правомерной сделки, сможете избежать судебных разбирательств, которые могли бы возникнуть в противном случае.

Важно! Если вы приобретаете землю через риелтора, здесь также есть ряд признаков мошенничества. Он не будет знакомить вас с продавцом, будет чрезмерно вежливым или агрессивным, легко снизит цену земли, потребует большой аванс за услуги.

Земля всегда считалась отличным объектом для вложения свободных денежных средств.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

На ней можно построить любое здание, завести фермерское хозяйство, использовать для выращивания сельскохозяйственных культур и многое другое.

Для владельца земельного участка будут хороши любые законные способы использования, лишь бы они приносили доход.

Приобретение земли дает широкие возможности, поэтому она стоит дорого, а особенно в черте крупных городов и рядом с ними.

Мошенники используют всяческие методы, чтобы нажиться на сделках с землей, нередко обманутые покупатели не могут доказать факт преступления и вернуть деньги.

Существует ряд нюансов, на которые гражданам необходимо обращать внимание во время сделок.

Совершение сделки

Если гражданин является обывателем в вопросе заключения сделок купли-продажи недвижимости, ему трудно обезопасить себя от мошенников, ведь в их сети попадают даже компании, которые в своем штате держат юристов.

Перед заключением сделки лучше запросить сведения о владельце земли и документе, подтверждающем собственность.

С этой целью необходимо обратиться в региональную регистрационную палату.

Ситуация может быть приближена к идеальной, когда покупатель:

посетит участок;
внимательно изучит местность;
уточнит координаты в органе самоуправления, а также площадь и границы.

Все это необходимо сравнить с документами, которые предъявляет продавец.

Немаловажным будет познакомиться с соседями участка, уточнить у них действительную личность собственника.

При совершении сделки покупателю лучше:

удостовериться о пригодности участка под строительство жилого комплекса;
проверить документацию по геологической и топографической съемке.

Что нужно знать?

Какими минимальными знаниями необходимо обладать покупателю, чтобы не сделать роковую ошибку:

земля не приобретается по книжкам садоводов или у председателя товарищества садоводов;
когда продавец отказывается предъявить оригинал правоустанавливающих документов и оригинальный паспорт собственника – это является первым сигналом тревоги;
вторым сигналом можно считать навязывание со стороны продавца своего нотариуса для совершения сделки.

Мошенничество с земельными участками

Каждая третья сделка с земельными участками сопровождается аферой, в которой задействовано немало лиц, занимающихся преступной деятельностью, от чиновников, помогающих совершать мошенничество, до риэлторов.

А если собственник теряет правоустанавливающий документ и паспорт на землю, он может быть уверен, что этим легко воспользуются.

Юридически неграмотные граждане обычно восстанавливают документы в панике. Но махинации с документами можно заподозрить уже при продаже и покупке. На что следует обращать внимание?

При продаже

Чаще всего продавцы, внушающие доверие, имеют на руках мастерки подделанные документы, как правоустанавливающие, так и паспорт земельного участка. Вместо оригинала покупатель сталкивается с дубликатом.

Если земля продавалась несколько раз, можно сразу же заподозрить, что законной была только первая сделка, повторные совершались по «липовым» документам.

В этом случае мошенники всегда действуют уверенно и быстро, не позволяя жертве одуматься, ведь после регистрации нотариально удостоверенного договора и оплаты приобретенной земли, изменения невозможны.

Мошенничеством при продаже земельного участка часто занимаются риэлторы, связанные с органами власти, в базе регистрации прав собственности информация на недвижимость может быть легко подделана.

Это позволяет с легкостью проводить двойные сделки. При продаже также нередко мошенники презентуют не тот участок.

При покупке

Неосведомленные покупатели могут столкнуться с неверным оформлением, так вместо настоящего владельца документы подписывает подставное лицо.

Другой распространенной ошибкой покупателей является отсутствие знаний о том, как должны выглядеть документы на землю, поэтому при сделке вполне можно показать не государственный акт, а фальсификацию .

Также после того как сделка будет совершена, покупатель может узнать, что у земли есть еще один законный собственник, владеющий участком частично или абсолютно. Наводить справки о таких вещах следует заблаговременно.

Совершение сделок через посредников для большинства покупателей становится потерей денег.

Как покупателю определить недобросовестного риэлтора? Обычно он:

не знакомит покупателя с продавцом;
просит большую сумму аванса;
выказывает излишнюю вежливость или агрессивность;
позволяет покупателю сбить цену на землю при условии, что сделка совершится в ближайшее время.

Распространенные схемы

Мошенники втягивают доверчивых граждан в сделки, схемы которых заранее продуманы.

На первый взгляд невозможно даже заподозрит, что они противоречат закону, впоследствии их незаконность вообще трудно доказать.

Двойная продажа

Объект может быть продан бесчисленное количество раз, при заключении повторных сделок мошенники пользуются дубликатами договоров и свидетельств регистрации собственности.

Преступные действия поддерживаются должностными лицами. Афера считается самой популярной.

Зачастую покупатели не думают о том, что заключить договор купли-продажи и перечислить деньги – недостаточно.

Оформление сделки завершается регистрацией собственности, что многие не спешат делать. Этим временем пользуются мошенники и перепродают участок.

Но согласно закону РФ владельцем считается тот, кто первым зарегистрировал право собственности в компетентных органах.

Скрытые коммуникации

Участки со скрытыми под землей коммуникациями обычно продаются по средней или доступной цене.

Фальшивые документы топографической и геологической съемки объекта говорят о том, что подземный газо- и водопровод отсутствует, поэтому можно землю использоваться под жилое строительство.

Прибыль мошенников очень высока, потому что на самом деле такой объект стоит в 2 раза дешевле.

Покупатель не догадывается, что впоследствии земля будет непригодна для строительства жилого помещения или придется вложить немалую сумму, чтобы освободить ее. Правда может выясниться, когда будут вестись подземные строительные работы, или готовый строительный объект будет подключаться к коммуникациям.

Если выяснится, что на участке находятся скрытые подземные коммуникации, владельца не только оштрафуют, он будет их переносить за свои деньги.

Ложное месторасположение

Мошенничество с земельными участками прекрасно вкладывается в схему презентации клиенту другой земли, более привлекательной. Также возможно изменение границ земли, в реальности при осмотре трудно заметить несоответствие документам.

Этой схемой часто пользуются продавцы больших участков, которые предполагаются под коммерческие строения.

В садоводческом товариществе нередко продаются небольшие участки, которые покупатель никогда не видел. При совершении сделки ему презентовали соседский.

Завышение кадастровой стоимости

Стоимость участка может быть завышена продавцом, о чем не спешит осведомиться наивный покупатель.

Для этого мошенники легко подделывают документы, в которых отображаются координаты объекта, его границы, результаты съемки (геологической и топографической). Преступникам удается взвинтить цену почти на половину.

Обычно новые владельцы не спешат узнать правду о своем приобретении, поэтому не производят замеры.

Как избежать?

Специалисты советуют не торопиться при заключении сделок на землю и привлекать юристов.

Существуют критерии, по которым необходимо строить договорные отношения:

Мошенники присматриваются к потенциальной жертве задолго до знакомства, исследуя доски объявлений онлайн, изучая печатные СМИ. Продавцу недвижимости лучше в объявлении давать только краткие необходимые сведения.
При оформлении объявления следует приблизительно указать его местонахождение, о форме участка, удаленности от инфраструктуры, наличии коммуникаций следует известить покупателя точно.
Точное заявление в СМИ о достоинствах участках и указание его координат может дать повод мошенникам самостоятельно показать его потенциальным жертвам, в то время как на самом деле риэлторы буду продавать худшую землю, но по другому адресу.
Покупателю также не стоит осведомлять подробно о своих намерениях, достаточно указать желаемую стоимость и район.

Для ведения переговоров и совершения сделки необходимо иметь дело с конкретным владельцем. Также необходимо поинтересоваться подлинностью документов. Специалисты считают, что мошеннические действия с землей на стадии покупки чаще определить невозможно.

Если внимательно отнестись к документам, можно, хотя бы, раскрыть простую схему преступления (месторасположение, реальные границы и другое).

Лучше всего, если покупатель найдет знакомых, которые помогут ему собрать все сведения о продаваемом объекте и его настоящем владельце. О дубликатах документов при совершении сделки речь идти вообще не может.

Но покупателю также следует удостовериться, что под землей нет скрытых коммуникаций, для этого подается заявление в специальные организации.

Какие советы можно дать покупателям:

Низкая стоимость объекта не должна стать поводом к приобретению.
О понравившемся участке следует навести все справки.
Для совершения сделки лучше воспользоваться услугами юридической фирмы или частного юриста. Специалисты нужны не только для оказания правовой помощи, но и для проведения экспертизы с документами.
Покупателю необходимо самостоятельно позаботиться о выборе нотариуса. Соглашаться на предложение продавца не стоит, даже если оглашается невысокая стоимость услуг.

Судебная практика

Махинации с недвижимостью самые распространенные, судебная практика говорит о том, что большинство уголовных дел рассматриваются годами. Нередко суд отказывает заявителям за недостаточностью фактов.

Покупка жилья, земельного участка или аренда недвижимости сопряжены с риском стать жертвой мошенников. Значит, нужно не только знать законы РФ, но и соблюдать некоторые правила при совершении таких сделок.

Согласно практике последних лет, мошенничество в сфере недвижимости практикуется в различных направлениях: купля/продажа, аренда, ипотечное кредитование, долевое строительство, риэлторские услуги и прочее. Даже участие профессионального специалиста в лице агентства недвижимости не дает 100%-ной гарантии, что сделка будет иметь благополучный исход без обмана и крупных денежных потерь. Поэтому правоведы нашей компании рекомендуют пользоваться услугами только проверенных риэлторов, а в качестве страховки обсуждать детали будущей сделки и документов с независимыми юристами. Это даст защиту от подписания фиктивных бумаг и финансовых потерь, что является главной целью преступников.

в жилищной сфере: виды и схемы

Все сделки с недвижимостью, а также права и обязанности собственников регулируются жилищным, гражданским и административным кодексом РФ. Ответственность за мошенничество на рынке недвижимости наступает по ч. 4 ст. 159 УК РФ, которая подразумевает наказание до 10 лет лишения свободы.

Невзирая на строгость законодательной базы, аферистов не смущает возможность судебного разбирательства. Какие виды мошенничества можно встретить в 2018 году?

Мультисделки, при которых один объект продается одновременно нескольким покупателям. Договор купли-продажи заключается в разных местах с получением всей суммы или задатка на собственность. Приоритет остается за покупателем, который первым оформит жилье в Росреестре, а остальные останутся и без денег, и без квартиры.
Инвестиции в недвижимость на стадии строительных работ – выгодное предложение с печальным исходом, при котором жилье признается незаконно построенным, а СК (строительная компания) исчезает в неизвестном направлении.
Прямой обман в договоре, который подписывается собственником. Так, в случае заключения сделки на ремонтные работы владелец может поставить подпись в документах на передачу прав собственности или продажу недвижимости неизвестным лицам.
Выгодные условия для малоимущих и неблагополучных семей от АН. Чаще всего мошенники предлагают продажу квартиры с предоставлением более выгодного варианта, который в реальности оказывается на порядок хуже предыдущего. В результате владелец лишается своей жилплощади, разницы в цене и получает ветхое, непригодное к проживанию жилье.
Подделка документов – высокий уровень мошенничества, который требует юридических знаний и проверки каждого пункта перед заключением сделки. Вариант обмана – поддельные завещания на недавно усопшего человека с последующей продажей недвижимости в максимально короткие сроки. Пострадавшая сторона – новые жильцы, которые будут выселены из квартиры, а доказать право на собственность, а также вернуть деньги им будет крайне сложно.
Квартиры с обременением (временно выбывшие жильцы, залог, наследники и прочее). При оспаривании сделки закон будет на стороне владельца, а покупатели останутся ни с чем.
Продажа жилья в долевой собственности без уведомления дольщиков, в том числе несовершеннолетних детей. Договор будет расторгнут через суд, а вернуть деньги практически невозможно.

Обратите внимание!
При покупке жилья у владельца, состоящего в браке, должно быть согласие супруга/супруги на сделку или отказ от претензий в письменной форме.

Мошенничество с залогом на недвижимость

Область кредитования включает услугу по займу под залог недвижимости, что также сопряжено с риском столкнуться с мошенниками. Уловка злоумышленников кроется в документах на залог, которые с юридической точки зрения составляются как договор купли-продажи или переуступки прав на собственность. В результате подписания соглашения без контроля со стороны опытного юриста владелец передает аферистам жилье за символическую плату.

Дальнейшие действия преступника – выселение владельца и перепродажа имущества. Доказать факт мошенничества сложно, так как собственник лично подписал договор.

Также следует учитывать вариант продажи жилья с предоплатой, что предполагает предварительное согласие обеих сторон на условия купли-продажи жилья. На деле мошенники могут взять процент с продажи одновременно с нескольких граждан, предлагать жилье с обременением или вообще арендуемую жилплощадь с фиктивными бумагами.

Мошенничество в агентствах недвижимости

Многие граждане доверяют свою собственность опытным агентам по недвижимости, полагаясь на компетентность специалистов и юридическую чистоту сделки. В 2018 году махинации с недвижимостью встречаются не только среди застройщиков и собственников, но также и среди АН (агентств недвижимости), которые действуют несколькими путями:

сдача квартиры на длительный срок по доступной цене с предоплатой за весь период из-за срочности отъезда. Такая схема популярна еще с 90-х годов, но остается актуальной и сегодня. Лжесобственник арендует жилье на короткий промежуток времени и быстро передает его новым арендаторам. Итог: деньги уплачены, из квартиры выселили, отыскать преступника практически невозможно;
услуги по аренде с предоставлением списка несуществующих/вымышленных адресов и контактов по выгодным вариантам за символическую плату;
продажа жилья по доверенности без участия собственника – махинация с фальшивыми документами или доверенностью на имя умершего гражданина, которая в любом случае будет оспорена истинными правообладателями в суде;
предоплата перед началом оформления документов на квартиру/дом, который впоследствии оказывается в аренде.

Обратите внимание!
При выборе АН рекомендуется доверять компаниям, имеющим высокий рейтинг на рынке недвижимости, официальный сайт (срок регистрации не менее 1 года), юридический адрес и телефон, что легко проверить через специальные сервисы.

Мошенничество с земельными участками

В современном обществе остро стоит вопрос о покупке земельных участков, при сделках с которыми также встречаются случаи мошенничества. На сегодняшний день можно выделить несколько наиболее популярных схем обмана. Они во многом строятся на незнании земельного Кодекса РФ, который за последние годы претерпел множество изменений.

Двойная продажа земельного участка

Двойная продажа одного участка нескольким застройщикам/собственникам. Махинация осуществляется в небольшой промежуток времени между заключением договора и регистрацией в росреестре. Преступники предлагают вариант предоплаты по заверенным дубликатам правоустанавливающих бумаг.

Ложное расположение земельного участка

В документах намеренно делается ошибка в обозначении координат расположения участка. Покупателю показывают на карте один участок, а в собственность передается совсем другой. Например, болотистая местность, балка, участок в лесу и прочее. Чтобы не стать жертвой обмана, следует провести сверку координат и границ участка, используя официальные источники и визуализацию объекта.

Продажа запрещенного к ИЖС участка

Подделка топографической и геодезической съемки – дело умелых махинаторов, которые продают участки под индивидуальное жилое строительство, не имея разрешений. Владелец становится законным правообладателем земли, проводит строительные работы и даже прокладывает коммуникации, которые впоследствии придется сносить или переносить за свой счет. Суть аферы в ценовой разнице между участками под ИЖС и землями сельскохозяйственного назначения.

Махинации с документами

Все сделки с недвижимостью сводятся к обязательной процедуре оформления документов, которые могут быть легальными и фальсифицированными. Схемы обмана с бумагами:

некорректность оформления бумаг, в том числе подпись человека, не имеющего на то полномочий/прав;
фиктивный акт, о реальной форме которого, покупатель ничего не знает;
оформление сделки без упоминания третьих лиц, имеющих право на участок.

Прежде чем соглашаться на подпись неизвестных соглашений и прочих документов, лучше провести проверку данных и корректность заполненных страниц у опытных юристов. Это поможет избежать финансовых потерь и проблем в будущем.

Куда обращаться и как доказать мошенничество с недвижимостью

Как доказать мошенничество с недвижимостью простому человеку и куда следует жаловаться в первую очередь? Ответы и рекомендации компетентных юристов нашего центра:

первая инстанция, куда следует нести заявление по факту мошенничества, – полиция;
от того, насколько правильно будет составлено заявление и предоставлены подтверждающие вину доказательства, зависит длительность разбирательства и его результат;
чтобы признать сделку недействительной, а также вернуть свои деньги, предстоит доказать обман со стороны АН, собственника или иных лиц, а также получить решение суда, что подразумевает подачу иска со всеми вытекающими обстоятельствами;
к исковым требованиям, как и к заявлению в полицию, надо приложить записи разговоров, документы, переписку, контактные данные, фото и иные сведения, которые помогут в максимально короткие сроки найти аферистов.

Образец заявления в полицию можно найти в интернете или скачать на сайте нашей компании.

Наказание и сроки давности

В 2018 году за мошенничество с недвижимостью вменяется ответственность по статье 159 УК РФ. Доказать виновность подозреваемого можно только при наличии неоспоримых доказательств, коими являются:

описание личности мошенника;
данные преступника и фигурирующей в договоре компании;
договоры, подписи, фото- и видеосъемка, платежные поручения;
показания свидетелей и т.д.

По этой статье суд выносит приговор с наказанием в виде лишения свободы до 10 лет, штрафа до 1 млн руб. или в размере дохода осужденного за период до 3-х лет, ограничение свободы до 2-х лет. Суровость наказания зависит от отягчающих и смягчающих вину обстоятельств, количества эпизодов по делу, суммы похищенного обманным путем и размера нанесенного ущерба – как физического, так и морального.

Обратите внимание!
Срок давности по таким преступлениям исчисляется по ст. 78 УК РФ и может достигать 10 лет.

Резюме

При покупке недвижимости на первичном/вторичном рынке, следует внимательно изучить документы на объект, прежде чем поставить свою подпись. Если юридических познаний в этой области недостаточно, то лучше воспользоваться поддержкой опытного юриста или компетентного риэлтора.

Признаки мошенничества при сделках с недвижимостью:

крайне низкая цена;
частая смена владельцев земли/квартиры/дома;
отсутствие хозяина (у продавца есть только доверенность);
часть документов представлена в виде заверенных копий, без оригиналов.

Какие документы должны быть предоставлены по требованию покупателя:

выписка из ЕГРП, свидетельство о праве на собственность;
право на наследство, договор и иные правоустанавливающие бумаги;
справки НД, ПНД;
письменное согласие супруга/супруги;
паспорт БТИ и технические документы по перепланировке жилья;
разрешение на продажу от органов опеки в случае долевого участия ребенка и иные документы.

Также рекомендуется проверить все данные по жилью/земле на официальном сайте Росреестра и у судебных приставов. Помните: потерять деньги проще, чем вернуть их в полном объеме даже в случае признания вины мошенника. Возмещение средств может затянуться на годы, а при своевременной консультации с юристом таких трат можно избежать.

Последние вопросы по теме: «мошенничество с недвижимостью »

Обман при продаже квартиры

Добрый день.

Я заключил договор при продаже квартиры, а деньги мне переведены не были. В регпалату со сдачей документов на регистрацию я не ходил.

Как я знаю, без регистрации сделка по продаже квартиры не может быть завершенной. Как мне поступить, ведь договор я подписал, правда никаких расписок не давал? Будет ли это обман при продаже квартиры или нет? Заранее спасибо.

александр, г.

мошенничество с недвижимостью

Юрист: Антон Белобров

сейчас offline

Без государственной регистрации сделка не будет окончена, так как Регцентр без вашего личного присутствия не оформит в несения изменений в реестр. Необходимо заказным письмом направить уведомление о расторжении договора, в связи с неисполнением обязанностей одной из сторон.

Аферы с недвижимостью и защита от них

Здравствуйте. Покупаю квартиру в ипотеку, завтра подписываем предварительный договор сделки с недвижимостью и отдаем задаток. Можно ли как-то подстраховаться, чтобы не получилось так, что после подписания договора я не увижу ни агента, ни хозяйку? Хозяйка сама проживает в другом городе. Как защитить себя от афер с недвижимостью?

Евгения, г. Санкт-Петербург

мошенничество с недвижимостью

Юрист: Роман Иванов

сейчас offline

Задаток и так является формой обеспечения обязательств в части заключения основного договора. Также не стоит забывать, что и банк, предоставляя Вам кредитные средства, проверяет продавца. Если Вас что-то смущает, дайте посмотреть документы юристам.

P.S.: Запомните, что если аферист захочет «кинуть», то он кинет не смотря на то, какие условия были в договоре и какие бы документы он Вам не представлял.

Юрист: Мария Зандберг

сейчас offline

Евгения, самым верным способом «подстраховаться» от аферы при оформлении сделок с недвижимостью - обратиться за очной помощью юриста, чтобы проверили тексты договоров и порядок сделки. Стоимость юр. услуг в этом случае просто несопоставима с риском потерять серьезную сумму за квартиру.

В случае с ипотекой, если это серьезная кредитная организация/банк, то их юр. отдел также производит проверку юр. чистоты приобретаемой вами недвижимости. В большинстве случаев это служит также некоей доп. гарантией, что все ок.

Самостоятельно до заключения предварительного договора вы можете сделать запрос в Росреестр и внимательно проверить паспорт продавца и её паспортные данные в договоре (естественно, она должна числиться единственным собственником квартиры в свидетельство о собственности), а также оставить себе копии всех правоустанавливающих документов на квартиру и копию паспорта. В выписке Росреестра вы увидите, кто является собственником, с какого времени, не заложена ли квартира и не является ли она предметом судебного разбирательства.

Также вам стоит обратить внимание на п.1 и 2 ст. 381 ГК и на то, что задаток и залог - это разные понятия. Удачи!

Юрист: Наталья Белоусова

сейчас offline

Добрый день! Попросите посмотреть паспорт собственника квартиры и документы на квартиру (свидетельство о праве собственности), в свидетельстве должны быть указаны данные собственника квартиры (в том числе и прописка). Агент также, скорее всего, работает в риэлторском агенстве и не заинтересован в плохой репутации. Уточните, к какому агенству он относится. Кроме того, в предварительном договоре должна быть прописана ответственность за невыполнение условий сторонами. В этом случае Вы сможете привлечь продавца к ответственности в судебном порядке.

Удачи Вам.

Как отменить договор купли продажи земли, если нас обманули?

Помогите, пожалуйста! Купили земельный участок (подписали договор купли-продажи и написали заявление на государственную регистрацию права, отдали деньги). 25 сентября свидетельство будет готово. Но только сейчас поняли, (увидели кадастровый план), что нас в вели в заблуждение: на словах риэлтор говорил, что участок прямоугольный 25 метров на 60. а на деле оказался многоугольником ширина меняется от 20- макс до 12 м. Такой участок мы бы не купили, знай это раньше. Как нам быть, подскажите. Спасибо!

Нина Михайловна Максимова, г. Вологда

мошенничество с недвижимостью

Юрист: Дмитрий Бондарюк

сейчас offline

Здравствуйте.

Обращайтесь к продавцу для урегулирования спора. Если договоритесь, обратитесь в Росреестр с заявлением об отмене регистрации. Если он не пожелает расторгать договор, то у вас только один вариант, обращение в суд. Но это будет сложная процедура, поскольку в стандартных договорах есть фраза, что настоящий договор заключен добровольно, не под влиянием обмана, заблуждения и т.д. Велика вероятность, что сделку оставят в силе. Если регистрацию не оформите должным образом право собственности у вас не возникнет, будете и без денег и без земли. Как вариант после регистрации собственности продадите, но там налоговые последствия могут быть.

Мошенничество с квартирой

У меня была договорённость с сожительницей, что я ей дарю свою 2-х комн. квартиру, а она взамен списывает мой долг перед ней в 300 тыс.руб. даёт мне однокомнатную квартиру и оставшуюся разницу в деньгах. Дарение было оформлено нотариально (я состою на учёте в НД с 1999г.), после чего она отказалась выполнять свои обязательства по договорённости, а ещё чуть позже меня пытались убить двое неизвестных. Все суды я проиграл. Оказывать на меня давление ей помогал на тот момент старший УУМ ОВД Зюзино. Что можно сделать сейчас? Куда обратиться, чтоб закон заработал?

Александр, г. Москва

мошенничество с недвижимостью

Юрист: Гурам Квиквиния

сейчас offline

Здравствуйте, Александр! Вы совершили притворную сделку, то есть, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. В данном случае Вы прикрыли обмен квартирами с целью погашения долга. Такая сделка ничтожна, то есть, не влечет юридических последствий. Я не могу представить, почему Вы «проиграли все суды». Полагаю не смогли убедить суды в том, что говорили. Это, что касается гражданского судопроизводства.

То, что Вы описали, содержит все признаки мошенничества, прикрытого гражданско правовыми отношениями, эта не редкость. Вам надо написать заявление о возбуждении уголовного дела. Заявление надо писать в виде обвинительного заключения. Это значить, что в заявлении надо указать все признаки, элементы, состава мошенничества и привести доказательства подтверждающие их наличие. Если Вы суды проиграли по несложному делу, вряд ли Вы сможете написать самостоятельно качественное заявление, по этому рекомендую обратится к юристам. Дело сложное, но не безнадежное.

Желаю Удачи!

Мошенничество с квартирой

Добрыдь день,

17.02.2014 мы с мужем купили квартиру, старая хозяйка в мае 2014 года прописала к нам в квартиру иностранного гражданина (гражданина Узбекистана), когда сотрудники миграционной службы связались с регистрационной палатой, где нам выдавали документы на квартиру, и задали вопрос как она могла прописать без нашего ведома ин.гражданина, они сказали, что новые свидетельства выдают нам на руки. а старое отдают им, прошлым хозяевам. видимо она решила заработать на этом, на сколько я знаю за это получают хорошие деньги. Что делать нам? с ее стороны это мошенничество, как нам наказать ее, можем ли мы подать на ущерб?

Ольга, г. Бакал

мошенничество с недвижимостью

Юрист: Эдуард Манюров

сейчас offline

Добрый день Ольга!

Можете написать заявление в прокуратуру с изложением всех обстоятельств дела, приложите имеющиеся у Вас документы.

По поводу ущерба. Поскольку у Вас зарегистрировали еще одного человека, то счета за ЖКХ услуги увеличились. Попросите в Вашей Управляющей компании произвести расчет разницы в стоимости предоставленных услуг. Эту разницу как раз и сможете взыскать с предыдущей хозяйки. Плюс моральный ущерб (это конечно копейки и за них еще побороться надо будет), плюс расходы по снятию с регистрационного учета гражданина Узбекистана (если у Вас этим юрист будет заниматься).

Земельный участок

Добрый день!!! Мой знакомый покупает земельный участок(на ООО.) Продавец тоже юр.лицо. Какие налоги и кто оплатит??? Подскажите пожалуйста....

Ришат, г. Сургут

мошенничество с недвижимостью

Юрист: Владислав Быков

сейчас offline

Добрый день Ринат!

При продаже налог платит продавец, если продавец физическое лицо 13% с суммы превышающей 250 000 рублей, если юридическое в зависимости от режима налогообложения.

С уважением, Владислав Быков

Покупка земельного участка

Здравствуйте. Покупаем земельный участок у частного лица. Каков порядок заключения сделки? Какие документы нужно запросить и самим подготовить? Как безопасно передать деньги? Как быть, если нужно внести аванс?

Евгений, г. Курган

мошенничество с недвижимостью

Юрист: Надежда Ступина

сейчас offline

Лучше всего, конечно, чтобы вашу сделку сопровождал юрист. Именно юрист, а не риэлтер.

Какие документы нужны при сделке:

возьмите сами в кадастровой палате выписку из реестра на этот земельный участок, сведения по адресу объекта открыты для всех, только нужен ваш паспорт и точный адрес объекта. Далее у собственника должен быть кадастровый паспорт земельного участка и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Кроме того, собственник должен вам показать подлинный экземпляр правоустанавливающего документа на этот участок: это либо договор купли-продажи, либо дарение, либо Постановление о выделении земельного участка, в общем, документ, на основании которого собственник владеет этим участком.

Юрист: Надежда Ступина

сейчас offline

Аванс передаете в небольшой сумме обычно, если большая сумма, это подозрительно, собственник дает вам расписку, написанную собственноручно о том, что получил от вас в качестве аванса за земельный участок такую-то сумму.

Указывает свои данные паспорта и места регистрации. Вы при этом проверьте его регистрацию места жительства.

При передачи всей суммы денег воспользуйтесь банковской ячейкой.

Покупка и продажа недвижимости - это всегда риск.

Так что пригласите юриста на подготовку и проведение сделки.

Юрист: Надежда Ступина

сейчас offline

Ну справку из психдиспансера взять - это обычное дело при сделке, он на вид может быть и здоров, а на учете состоит, и дети могут оспорить. Для этого нужен юрист, он за вас все спросит. Согласие супруга необходимо, без него не примут документы в регпалате, если недвижимость приобретена супругами в браке.Если объект недвижимости является личной собственностью супруга, то есть не нажит в браке, а приобретен по другому основанию- по договору дарения или по наследству перешел, то согласия не нужно супруги.

Обманули при продажи зем участка

Пожалуста помогите маме 72 года Она нашла покупателя на уч 10соток Покупатель сделал договора все сам в регестрац.полат Он предложил схему 30т руб по договору и 400т руб через расписку и сказал ей что деньги выплатит ей после регист сылаясь на то что там есть долги внутренние Мама все подписала все это время он выходил на связь потом он отключил телефон денег она так и и неполучила

виталий, г. Москва

мошенничество с недвижимостью

Мошенничество с квартирой

здравствуйте! У у меня пасынок женился 5 лет назад на женщине с ребенком она из маленького города все было нормально но недавно она звонила моей дочери которая сводная сестра пасынка и заявляет что квартира которая принадлежит пасынку будут переоформлять на нее и причину не объяснила у них нет общих детей.Пасынок пьет часто но некогда не говорил что хочет,переоформить квартиру на нее,да него дозвонится невозможно она забрала телефон и говорит что он потерял и все связи с ним только через нее.Договорились что он приедет к моей дочери то есть к своей сестре,чтобы поговорить почему решили так, если правда это решение принял он,Но он не приехал,телефон она отключила и мы не смогли позвонить через2 часа он позвонил пьяный и сказал что не приедет Я высказал что жена его спаивает и препятствует чтобы встретится с родственниками он не стал возражать,он не работает и пить не на что,она специально спаивает документы на квартиру у его тети он сам отдал на хранение, его жена просит их отдать но тетя не отдает без его ведома,раньше его жена жаловалась моей дочери что он часто выпивает но сейчас сама спаивает а у него больная печень,нам кажется что она хочет завладеть квартирой как нам быть,мы видим в этом мошенничество не исключено что может и отравить и как нам поступить чтобы огородить от нее и он не потерял квартиру,ведь она тут же разведется и бросит его ведь ему всего 39 лет он еще может создать нормальную семью!мы

Гиви, г. Москва

мошенничество с недвижимостью

Юрист: Андрей Дьяконов

сейчас offline

Здравствуйте Гиви! Квартирный вопрос в наши дни приобретает все большую значимость, семейные «войны» с различными правовыми последствиями для участников приводят лишь к негативным последствиям. Судебные разбирательства по жилищным спорам не прекращаются. Для получения квалифицированно консультации следует прояснить юридически важные обстоятельства в отношении этой квартиры, а также действительность намерений Вашего пасынка. Только после этого Вы сможете получить рекомендации от меня лично, а также Уважаемых коллег проекта в части сохранности жилой недвижимости о которой идет речь. Мы готовы обсуждать Вашу проблему, а Вы готовы предоставить нам достоверную информацию? Надеюсь мой ответ внес некоторую ясность, удачного Вам дня

Например, продавец имеет доступ к ячейке после регистрации договора купли-продажи недвижимости, а покупатель имеет доступ в том случае, если рег. орган. отказал в регистрации договора при условии предъявления договора с отметкой об отказе в регистрации.

В договоре купли-продажи недвижимого имущества можете прописать следующий порядок передачи денежных средств: " Денежные средства по настоящему договору (цена договора согласно пункту____) подлежат помещению в банковскую ячейку в полном объеме до сдачи документов в регистрирующий орган. После перехода права собственности на помещение от Продавца Покупателю Продавец получает доступ к банковской ячейке после предъявления следующих документов: договора с отметкой регистрирующего органа, выписки из ЕГРП, подтверждающей право владения Покупателя помещением"

Варианты формулировки данного пункта могут быть разнообразные, в зависимости о реальных договоренностей и пожеланий.

Юрист: Владислав Новиков

сейчас offline

Добрый день! По общей практике в Москве большинство расчетов происходят через депозитарную ячейку в банке. Арендуется ячейка и в дополнительном соглашении к договору аренды прописываются условия доступа. Данная практика сложилась из-за длительности регистрационных действий и в большинстве из-за несовпадающей цены в договоре и реальной цены. На сегодняшний день существуют более безопасные виды расчетов безналичный перевод, аккредитив или депозит нотариуса.Удачи!